العقارات Colorado 2026 — دليل مجاني

في عام 2007، أقرت ولاية كولورادو أربعة قوانين لوسطاء الرهن العقاري ردًا على موجة الحبس الرهني ووباء الاحتيال العقاري. وضعت هذه القوانين تعريفات للسلوك المحظور، وحماية استقلالية المثمنين، واجب حسن النية والتعامل العادل مع المقترضين، وبرنامج ترخيص مع أسس انضباطية.

• ✓يُحظر على ممثلي المؤسسات المالية إكراه أو تخويف المثمنين للتأثير على الحكم المستقل للمثمن (SB 07-085)
• ✓لدى ممثلي المؤسسات المالية واجب حسن النية والتعامل العادل في جميع الاتصالات والمعاملات مع المقترض (SB 07-216)
• ✓وضع HB 07-1322 تعريفات شاملة للسلوك المحظور لمنع الاحتيال العقاري
• ✓تطلب SB 07-203 تطوير برنامج ترخيص وأسس لاتخاذ إجراء انضباطي

وضع قانون الرهن العقاري S.A.F.E. الفيدرالي لسنة 2008 (جزء من قانون الإسكان والتعافي الاقتصادي) الحد الأدنى من معايير الترخيص الوطنية لموظفي الرهن العقاري وطلب التسجيل في نظام وسجل الترخيص الوطني للرهن العقاري (NMLS). اعتمدت كولورادو هذه الأحكام من خلال HB 09-1085، ساري المفعول اعتباراً من 5 أغسطس 2009.

• ✓يتطلب قانون S.A.F.E. تسجيل جميع موظفي الرهن العقاري على نظام وسجل الترخيص الوطني للرهن العقاري (NMLS)
• ✓يضع قانون S.A.F.E. الحد الأدنى من معايير الترخيص الوطنية ويطلب من الولايات محاذاة قوانينها مع الصيغة الفيدرالية
• ✓يسمح نظام NMLS بتتبع الأفراد عبر خطوط الولايات
• ✓اعتمدت كولورادو أحكام قانون S.A.F.E. من خلال HB 09-1085، ساري المفعول اعتباراً من 5 أغسطس 2009
• ✓تم توسيع الترخيص ليشمل موظفي الرهن العقاري في المنظمات غير الربحية وتمويل المنقولات للإسكان المتنقل/المصنع والشركات التابعة للمودعين وموظفي معالجة القروض/المكتتبين المستقلين

HB 10-1141، الذي دخل حيز التنفيذ في 11 أغسطس 2010، يتطلب من شركات الرهن العقاري التسجيل على NMLS وأنشأ معايير السلوك بالشركة. كما حول البرنامج من نموذج المدير إلى نموذج المجلس الذي يحكمه مجلس منشئي قروض الرهن العقاري.

• ✓يجب تسجيل شركات الرهن العقاري على نظام الترخيص الرهني الوطني وسجل التسجيل (بدأ العمل به في 11 أغسطس 2010)
• ✓تشمل معايير السلوك لشركات الرهن العقاري الاحتفاظ بالمستندات ومعايير الإعلان والحظر على تعيين منشئي قروض غير مرخصين
• ✓يتكون مجلس منشئي قروض الرهن العقاري من خمسة أعضاء: ثلاثة منشئي قروض مرخصين وعضوين من الجمهور غير العاملين في مجال الرهن العقاري

بموجب § 12-10-710، C.R.S.، يتحمل موقع القروض العقارية واجباً تجاه المقترض بحسن النية والتعامل العادل في جميع الاتصالات والمعاملات. هذا معيار إقراض موجه للمستهلك يحكم كيفية تعامل موقعي القروض العقارية مع المقترضين طوال عملية الحصول على القرض. لا يقتصر الواجب على البنود المدرجة، بل يتضمن التزامات إيجابية محددة تتعلق بالملاءمة والاستفسار والسلوك القانوني.

• ✓يجب على موقع القرض العقاري أن يتحمل واجب حسن النية والتعامل العادل في جميع الاتصالات والمعاملات مع المقترض
• ✓الواجبات المدرجة توضيحية وليست شاملة (تشمل ولكن لا تقتصر عل��)
• ✓قد تعتمد الهيئة قواعد تحدد ما يشكل فائدة صافية معقولة وملموسة للمقترض

يجب على المسؤول عن الرهن العقاري ألا يوصي أو يحث المقترض على الدخول في معاملة لا توفر منفعة صافية ملموسة معقولة للمقترض. يأخذ هذا التحديد في الاعتبار جميع الظروف، بما في ذلك شروط القرض وتكلفة القرض والظروف الفردية للمقترض. يحمي هذا المعيار المناهضة للتوجيه/الملاءمة المستهلكين من القروض التي تلحق الضرر بهم.

• ✓يجب على المسؤول عن الرهن العقاري ألا يوصي أو يحث المقترض على معاملة تفتقر إلى منفعة صافية ملموسة معقولة
• ✓يأخذ تحليل المنفعة في الاعتبار شروط القرض وتكلفة القرض وظروف المقترض
• ✓يجوز للمجلس اعتماد قواعد تحدد المنفعة الصافية الملموسة المعقولة

يجب على وسيط الرهن العقاري (MLO) إجراء تحقيق معقول في الدخل الحالي والمتوقع للمقترض والديون الموجودة والالتزامات الأخرى وأي معلومات أخرى ذات صلة. بعد هذا التحقيق، يجب على MLO بذل أفضل الجهود للتوصية أو الوساطة أو تنشئ قرض يأخذ في الاعتبار المعلومات المقدمة من المقترض. ومع ذلك، فإن MLO غير مسؤول إذا أخفى المقترض أو أساء تمثيل المعلومات ذات الصلة.

• ✓يجب على MLO إجراء تحقيق معقول حول دخل المقترض والديون والالتزامات والمعلومات الأخرى ذات الصلة
• ✓بعد التحقيق، يجب على MLO بذل أفضل الجهود للتوصية أو الوساطة أو تنشئ قرض يأخذ في الاعتبار المعلومات المقدمة من المقترض
• ✓لا يعتبر MLO منتهكاً للقسم إذا أخفى المقترض أو أساء تمثيل المعلومات ذات الصلة

بموجب §38-40-101، يجب الاحتفاظ بأي أموال تُدفع لوسيط رهن عقاري كرسم مشروط بإتمام قرض مضمون بعقار (بخلاف الأموال المقدمة للتكاليف والنفقات الفعلية) في حساب ضمان أو حساب وكيل مع بنك أو مستودع معترف به في كولورادو. يمكن أن يكون الحساب أي حساب جاري أو حساب على الطلب أو حساب دفتر توفير أو حساب بيان مؤمّن من قِبل وكالة حكومية أمريكية.

• ✓يجب الاحتفاظ بأموال الرسوم المشروطة بإتمام القرض في حساب ضمان أو حساب وكيل مع بنك أو مستودع معترف به في كولورادو
• ✓يجب أن يكون الحساب مؤمّناً من قِبل وكالة حكومية أمريكية
• ✓الأموال المقدمة للتكاليف والنفقات الفعلية التي سيتم تكبدها نيابة عن المتقدم معفاة من متطلبات حساب الضمان

من غير القانوني لوسيط الرهن العقاري تحويل الأموال المحتفظ بها في حساب السند أو حساب الأمين. إن السحب أو التحويل أو الاستخدام أو تحويل هذه الأموال قبل اتمام القرض يشكل دليلاً أساسياً على نية التحويل. يرتكب الوسيط الذي يقوم بالتحويل جريمة بموجب §18-4-401, C.R.S.

• ✓تحويل الأموال المحتفظ بها غير قانوني ويشكل جريمة سرقة بموجب §18-4-401
• ✓السحب أو التحويل أو الاستخدام أو تحويل الأموال المحتفظ بها قبل اتمام القرض يشكل دليلاً أساسياً على نية الانتهاك
• ✓يتحمل الوسيط المنتهك المسؤولية تجاه الشخص بمبلغ 1,000 دولار بالإضافة إلى الأضرار الفعلية والتكاليف ورسوم المحامي المعقولة
• ✓لا يتحمل أي مُقرض مسؤولية عن أي فع�� أو إهمال من قبل وسيط الرهن العقاري بموجب هذا القسم

بموجب §38-40-105، يُحظر على وسيط الرهن العقاري والمُنشئ والمُقرض والمُتقدم والمُقيِّم ووكيل الإغلاق: الإعلان عن بيانات كاذبة أو مضللة أو خادعة عن الأسعار أو الشروط؛ تقديم وعود كاذبة أو إخفاء حقائق جوهرية لإغراء المقترض أو الدائن؛ تقديم معلومات كاذبة عن عمد في طلب القرض بنية الاحتيال؛ تسهيل قرض رهن عقاري جائر؛ أو تسهيل معاملة تنتهك §12-10-713.

• ✓يُحظر الإ��لان عن عمد عن بيانات كاذبة أو مضللة أو خادعة بشأن أسعار الرهن العقاري أو الشروط أو الأحكام
• ✓يُحظر تقديم وعود كاذبة أو إخفاء حقائق جوهرية لإغراء المقترض أو الدائن
• ✓يُحظر تقديم معلومات كاذبة عن عمد في طلب القرض بنية الاحتيال
• ✓يُحظر تسهيل قرض رهن عقاري جائر أو قرض مرتبط بانتهاك §12-10-713

بموجب §38-40-105(1.7)، لا يجوز لسماسرة الرهن العقاري/المنشئين الانخراط في ممارسات غير معقولة: تجريد الأسهم (الإقراض بناءً على قيمة الضمان دون مراعاة القدرة على السداد)، التقليب (إعادة التمويل دون فائدة صافية معقولة وملموسة للمستهلك)، أو الدخول في قرض مع العلم بعدم وجود احتمالية معقولة للسداد. الرهون العقارية العكسية المتوافقة مع المادة 38 من العنوان 11 معفاة من قاعدة تج��يد الأسهم.

• ✓الإقراض بناءً بشكل أساسي على قيمة الحجز بالضمان دون مراعاة القدرة على السداد غير معقول (تجريد الأسهم)
• ✓تقليب قرض الرهن العقاري السكني—إعادة التمويل دون فائدة صافية معقولة وملموسة للمستهلك—غير معقول
• ✓الدخول في قرض مع العلم بعدم وجود احتمالية معقولة للسداد غير معقول
• ✓يجوز فقط للأطراف الأصليين (أو AG/DA) رفع دعوى؛ لا يجوز اتخاذ إجراء ضد المشتري أو المحيل

تعتبر كولورادو الاحتيال في عملية إقراض الرهن العقاري بمثابة سرقة بالخداع بموجب § 18-4-401، C.R.S. عندما تتضمن إدانة السرقة (أو إقرار بالذنب/nolo plea) عملية إقراض الرهن العقاري، تنطبق غرامة دنيا إلزامية مساوية للضرر المالي بالإضافة إلى العقوبات الأخرى. لا يمكن للمحكمة قبول الإقرار بجريمة أخرى ما لم تتضمن اتفاقية الإقرار تعويضا لتعويض الضحية. يشترك المدعون العامون بالمقاطعة والمدعي العام في الاختصاص المتزامن للتحقيق والمقاضاة في هذه الانتهاكات، خاصة تلك التي تتعلق بالبيانات الكاذبة أو الوثائق التي تحتوي على حذف مادي يعتمد عليها الآخرون.

• ✓السرقة بالخداع المتعلقة بعملية إقراض الرهن العقاري تترتب عليها غرامة دنيا إلزامية مساوية للضرر المالي بالإضافة إلى أي عقوبة أخرى
• ✓لا يمكن للمحكمة قبول الإقرار بجريمة أخرى بدون أمر تعويض يعوض الضحية
• ✓يشترك المدعون العامون بالمقاطعة والمدعي العام في الاختصاص المتزامن للتحقيق والمقاضاة في هذه الانتهاكات

بموجب § 18-5-208، C.R.S.، يعتبر إنشاء أو إصدار أو تسليم أو استقبال عقود مزدوجة عن عمد لشراء أو بيع العقارات جريمة من الدرجة الثانية. العقود المزدوجة (المكتوبة أو الشفهية) هي عقدان منفصلان على نفس الأرض—أحدهما يوضح السعر الحقيقي والآخر يوضح سعراً مضخماً—تُستخدم لتحفيز المُقرض على تقديم قرض بناءً على القيمة المضخمة.

• ✓إنشاء أو إصدار أو تسليم أو استقبال عقود مزدوجة يعتبر جريمة من الدرجة الثانية
• ✓العقود المزدوجة هي عقدان على نفس الممتلكات، أحدهما يوضح السعر الفعلي والآخر يوضح سعراً مضخماً يُستخدم لتحفيز القرض
• ✓العقود المزدوجة قد تكون مكتوبة أو شفهية

احتيال القروض هو أحد أكبر مجالات الجرائم ذات الياقات البيضاء وموضوع متكرر للإجراءات التأديبية للجنة. يشمل تطبيقات قروض مزيفة، والتحقق من الدخل/العمل/الودائع الوهمية، ومطالبات الإشغال الكاذبة، والخصومات أو الائتمانات غير المعلنة للمشترين. نظراً لأن جميع برامج القروض تقريباً مرتبطة بالحكومة الفيدرالية، يمكن أن تشمل العواقب استبعاد HUD من جميع البرامج الفيدرالية، وغرامات كبيرة، والمقاضاة الفيدرالية، مما قد ينهي مهنة في العقارات أو التقييم أو الإقراض.

• ✓يشمل احتيال القروض تطبيقات مزيفة، والتحقق الوهمي، ومطالبات إشغال كاذبة، والخصومات أو الائتمانات غير المعلنة للمشترين
• ✓احتيال القروض هو موضوع متكرر للإجراءات التأديبية لجنة العقارات
• ✓يمكن أن تشمل العواقب استبعاد HUD من جميع البرامج الفيدرالية، وغرامات كبيرة، والمقاضاة الفيدرالية

يتطلب قانون مطوري الأقسام التسجيل لدى لجنة العقارات قبل عرض أو التفاوض أو الاتفاق على بيع أو إيجار أو نقل أي جزء من أقسام معينة تقع داخل كولورادو أو يتم عرضها للبيع في كولورادو. أربع فئات تثير التسجيل، كل منها مرتبطة بحد أدنى من عشرين (20) مصلحة/وحدة.

• ✓أ�� تقسيم للممتلكات العقارية إلى 20 أو أكثر من المصالح المخصصة حصريًا للاستخدام السكني، حيث تتكون كل مصلحة من 35 فدانًا أو أكثر، ويتم عرضها للبيع أو الإيجار أو النقل يجب أن تكون مسجلة
• ✓يجب تسجيل الأقسام المكونة من 20 أو أكثر من مصالح الوقت المشترك (مصالح موثقة أو غير موثقة)
• ✓يجب تسجيل الأقسام المكونة من 20 وحدة سكنية أو أكثر تم إنشاؤها بتحويل هيكل قائم (على سبيل المثال، تحويلات الشقق السكنية)
• ✓يجب تسجيل الأقسام التي أنشأتها شركات الإسكان التعاونية التي لديها 20 أو أكثر من المساهمين الذين يملكون عقود إيجار الملكية، سواء كانت مكتملة أم لا

تُعفى بعض المعاملات وأنواع الممتلكات من التسجيل بموجب القانون (§12-10-501(3)(b)(II)). الإعفاء الأكثر اختباراً هو للقطع المطورة التي تتمتع بالفعل بطرق محسّنة ومرافق وخطة مياه/صرف صحي جدية.

• ✓بيع العضويات في الخيام والبيع بالجملة/التحويلات بين المطورين معفاة
• ✓الممتلكات التي تحتوي على مباني سكنية لم تُشغل من قبل والتي يشمل سعر الشراء تكلفة المباني معفاة (لا تنطبق على التحويلات أو الوقت المشترك أو الإسكان التعاوني)
• ✓القطع على الشوارع/الطرق المحسّنة التي تحتوي على خطط مياه شرب وصرف صحي جدية ومرافق هاتفية/كهربائية كافية مثبتة تمتثل للقوانين المحلية معفاة
• ✓الأراضي المقسمة التي تمت الموافقة عليها بعد 1 سبتمبر 1972 من قبل سلطة تخطيط إقليمية أو مقاطعة أو بلدية بموجب المادة 28 من العنوان 30 أو المادة 23 من العنوان 31 معفاة
• ✓مبيعات الموظفين العموميين في سياق أداء واجباتهم الرسمية معفاة

يمنح القانون المشترين فترة إلغاء إلزامية لمدة خمسة أيام بعد تنفيذ العقد لأي تقسيم عقاري منظم. لا يمكن التنازل عن هذا الحق، وقد لا يستخدم المطورون عقوداً تتنازل عنه. يجب أن يكشف اتفاق المستهلك عن حق الفسخ بخط عريض مباشرة قبل سطر التوقيع.

• ✓تبدأ فترة الإلغاء لمدة 5 أيام حتى منتصف الليل في اليوم الخامس بعد تنفيذ العقد ولا يمكن التنازل عنها
• ✓لا يجوز لأي مطور استخدام عقد يحتوي على أي حكم يتنازل عن حق المشتري في الإلغاء
• ✓يكون طلب الإلغاء صحيحاً إذا تم تقديمه في غضون 5 أيام تقويمية: عن طريق البريد الإلكتروني عند الإرسال، أو بالبريد عند الختم البريدي، أو بالتسليم الشخصي عند التسليم إلى مقر عمل البائع
• ✓يجب أن يظهر بيان مطبوع بخط عريض يكشف عن حق الفسخ غير القابل للتنازل مباشرة قبل سطر توقيع المشتري على اتفاق المستهلك

عدم التسجيل كمطور هو جناية من الدرجة السادسة. أي اتفاقية بيع أو إيجار لقطعة أرض مقسمة قابلة للإلغاء من قبل المشتري وغير قابلة للتنفيذ من قبل المطور ما لم يكن المطور مسجلاً بشكل صحيح عند إبرام العقد.

• ✓عدم التسجيل كمطور بما يخالف القانون هو جناية من الدرجة السادسة
• ✓أي اتفاقية أو عقد بيع أو إيجار قطعة أرض مقسمة قابل للإلغاء من قبل المشتري وغير قابل للتنفيذ من قبل المطور ما لم يكن المطور مسجلاً بشكل صحيح عند إبرام الاتفاقية

قبل التعاقد مع الجمهور، يجب على المطور الإفصاح عن معلومات محددة في اتفاقية المستهلك أو وثيقة مكتوبة منفصلة، بما في ذلك هوية المطور/الحي السكني ونوع الملكية والمرافق والأحكام والضرائب/التقييمات ومتطلبات أن تتم المبيعات من قبل وسطاء عقارات مرخصين من كولورادو.

• ✓يجب أن تتضمن الإفصاحات اسم/عنوان المطور والحي السكني ونوع الملكية المعروضة ووصفاً للمرافق والعديد من المشتري المعروضة له الخضوع
• ✓يجب أن تتم المبيعات من قبل وسطاء مرخصين من كولورادو ما لم يكونوا مستثنين بموجب §12-10-201(6)(b)، ويجب أن تسمي اتفاقية المستهلك الشركة الوسيطة والوسيط
• ✓عند الإفصاح في وثيقة منفصلة، يجب أن ينص بخط غامق على الصفحة الأولى: 'لم تقم لجنة كولورادو للعقارات بإعداد أو إصدار هذه الوثيقة ولم تبدِ رأياً بشأن مميزات الحي السكني الموصوف هنا.'
• ✓عدم الإفصاح عن توفر الوصول القانوني والصرف الصحي والمرافق في حي سكني غير مكتمل يعتبر انتهاكاً لـ §12-10-505(1)(b)

لا يمكن أن يُتوقع من وكيل العقارات أن يعرف جميع قوانين التخطيط بالمقاطعة والبلدية والمراسيم ومتطلبات التنطيق، لكن يجب أن يكون على علم بوجودها لتجنب تحريف الممتلكات من خلال الجهل. إذا لم يكن مطلعاً، يجب على الوكيل الحصول على المعلومات من المصدر المناسب قبل تقديم أي تمثيل أو إحالة العملاء إلى المصدر المناسب. يجب معرفة بعض الحقائق من خلال القراءة أو المنطق: تقسيم أرض البائع إلى قطعتين ينشئ تقسيماً يتطلب موافقة؛ الملاءمة لتحويل ثنائي أو رباعي لا تعني أن التحويل قانوني؛ التنطيق للخيول لا يضمن مساحة كافية؛ والتنطيق التجاري المنزلي قد يحظر موظفين. قد يعرض التمثيلات حول الخدمات المستقبلية أو تباينات التنطيق الجمهور والوكيل للخطر.

• ✓يجب على الوكيل أن يكون على علم بوجود قوانين التخطيط والتنطيق والتقسيم ولا يجب أن يحرف الممتلكات من خلال الجهل
• ✓عند عدم توفر المعلومات، يجب على الوكيل الحصول على المعلومات من المصدر المناسب أو إحالة العملاء إليه قبل تقديم أي تمثيل
• ✓تقسيم جزء من أرض البائع إلى قطعتين ينشئ تقسيماً يجب أن توافق عليه السلطات المناسبة
• ✓التنطيق لاستخدام معين (الخيول أو الأعمال المنزلية) لا يضمن الامتثال لجميع المتطلبات مثل المساحة أو حظر الموظفين

قد يعتبر تحويل مبنى موجود إلى مجمع مصلحة مشتركة، أو تقسيم وحدة شقة واحدة إلى «حصص زمنية» أو «عقارات فاصلة» تقسيماً فرعياً بموجب قوانين التخطيط في المقاطعة. هذه هي التقسيمات الفرعية كما هو محدد في § 12-10-501(3), C.R.S.، وتخضع لمتطلبات التسجيل المنصوص عليها في §§ 12-10-501, et seq., C.R.S.

• ✓تحويل مبنى موجود إلى مجمع مصلحة مشتركة وتقسيم وحدة إلى حصص زمنية/عقارات فاصلة يعتبر تقسيماً فرعياً بموجب § 12-10-501(3), C.R.S.
• ✓هذه التحويلات والوقت المشاع تخضع لمتطلبات التسجيل المنصوص عليها في §§ 12-10-501, et seq., C.R.S.

تُعتبر شركة الأسهم التعاونية أو شركة الإسكان التعاوني بمثابة قسم من العقارات في كولورادو. يتم بيع هذه 'الشقق' من خلال نقل شهادة الأسهم مع عقد الإيجار المملوك. في معظم الولايات، سيتم التعامل معها كبيع للأوراق المالية في إطار قسم الأوراق المالية، لكن في كولورادو، تُعفى هذه المبيعات من قانون الأوراق المالية وتُعلن أنها عقارات (§§ 38-33.5-101، وما يليها، C.R.S.). لذلك، يجب تسجيل التعاونيات كأقسام، وبيع الأسهم وعقود الإيجار المملوكة يجب أن يتم من قبل وسطاء عقارات مرخصين. قد تقدم البنوك التجارية وجمعيات الادخار والقروض قروضاً عقارية أولى على أسهم وعقد الإيجار المملوك لكل مالك شقة.

• ✓شركة الأسهم التعاونية/شركة الإسكان التعاوني هي قسم من العقارات في كولورادو ويجب تسجيلها كقسم
• ✓يتم البيع من خلال نقل شهادة الأسهم مع عقد الإيجار المملوك ويجب أن يتم من قبل وسطاء عقارات مرخصين
• ✓في كولورادو، تُعفى هذه المبيعات من قانون الأوراق المالية وتُعلن أنها عقارات بموجب §§ 38-33.5-101، وما يليها، C.R.S.
• ✓قد تقدم البنوك التجارية وجمعيات الادخار والقروض قروضاً عقارية أولى على أسهم وعقد الإيجار المملوك لكل مالك شقة

لمفوضي المقاطعة سلطة سن قانون تقسيم المناطق للمناطق غير المدمجة، وعلى المطورين والمرخصين الاتصال بقسم التخطيط وتقسيم المناطق بالمقاطعة للامتثال قبل المسح وتقديم الممتلكات المقسمة. بموجب §§ 30-28-101 إلى -209، C.R.S.، التقسيم الفرعي هو أي قطعة أرض مقسمة إلى قطعتين أو أكثر، أو مصالح منفصلة، أو مصالح مشتركة. تعني «المصالح» الأراضي السطحية أو المساحة الهوائية فوق السطح لكنها تستبعد المصالح تحت السطح. يتم إعفاء الأقسام التي تنشئ قطع أرض بمساحة 35 فدانًا أو أكثر، لا تقصد أي منها للاستخدام من قبل مالكين متعددين. يتم تضمين الشقق والعمارات والمساكن المتعددة ما لم تكن مدرجة مسبقًا في ملف بكثافة موحدة تقريبًا.

• ✓يجوز لمفوضي المقاطعة سن قوانين تقسيم المناطق للمناطق غير المدمجة بموجب §§ 30-28-101 إلى -209، C.R.S.
• ✓التقسيم الفرعي بالمقاطعة هو قطعة أرض مقسمة إلى قطعتين أو أكثر، أو مصالح منفصلة، أو مصالح مشتركة (السطح/الهواء، وليس تحت السطح)
• ✓الأقسام التي تنشئ قطع أرض بمساحة 35 فدانًا أو أكثر، لا تقصد أي منها للاستخدام من قبل عدة مالكين، معفاة من تعريف التقسيم الفرعي
• ✓يتم تضمين الشقق والعمارات والمساكن المتعددة ما لم تكن مرفوعة مسبقًا في ملف بكثافة موحدة تقريبًا

يجب على مفوضي المقاطعة الموافقة على الخريطة النهائية قبل أن يمكن تقديمها وتسجيلها. تخضع الانتهاكات من قبل مقسم الأراضي أو الوكيل لغرامة تصل إلى $1,000 لكل قطعة أرض تم بيعها أو عرضت للبيع. البيع الذي تم قبل موافقة الخريطة النهائية يشكل دليلاً أوليًا على بيع احتيالي وأ��اسًا لإلغاء المشتري للبيع. قد يقوم مفوضو المقاطعة أيضًا برفع دعوى لمنع مقسم الأراضي من عرض بيع أراضٍ غير مقسمة قبل موافقة الخريطة النهائية.

• ✓يجب على مفوضي المقاطعة الموافقة على الخريطة النهائية قبل تقديمها وتسجيلها
• ✓تخضع الانتهاكات لغرامة تصل إلى $1,000 لكل قطعة أرض تم بيعها أو عرضت للبيع
• ✓البيع قبل موافقة الخريطة النهائية يشكل دليلاً أوليًا على بيع احتيالي وأساسًا لإلغاء المشتري للبيع
• ✓قد يقوم مفوضو المقاطعة برفع دعوى لمنع بيع الأراضي غير المقسمة قبل موافقة الخريطة النهائية

تستخدم كولورادو نظام ترخيص وسيط ثلاثي المستويات. يحمل الوسيط المساعد (Associate Broker) رخصة على مستوى الوسيط المساعد ويعمل تحت إشراف وسيط العمل (Employing Broker). يعمل الوسيط المستقل (Independent Broker) كمكتب سمسرة خاص به/صاحب عمل حر ولا يقوم بتوظيف أو الإشراف على الوسطاء المساعدين. يقوم وسيط العمل بالإشراف على الوسطاء المساعدين. لاحظ أنه قد يكون لدى الوسيط رخصة على مستوى الوسيط المستقل أو وسيط العمل أثناء عمله كوسيط مساعد تحت الإشراف.

• ✓الوسيط المساعد يعمل تحت إشراف وسيط العمل
• ✓الوسيط ا��مستقل يعمل كمكتب سمسرة خاص به ولا يشرف على الوسطاء المساعدين
• ✓وسيط العمل يشرف على الوسطاء المساعدين؛ يجب أن يكون لدى جميع الشركات التي توظف وسطاء مساعدين وسيط عمل نشط
• ✓مصطلح «الوسيط» يشمل جميع مستويات الرخص: المساعد والمستقل ووسيط العمل

الترخيص النشط حالي وساري المفعول، مما يسمح بالمشاركة في خدمات السمسرة العقارية. يحتفظ الوسيط غير النشط برخصة صحيحة ولكن لا يُسمح له بالمشاركة في خدمات السمسرة ويجب عليه الاستمرار في التجديد للحفاظ على الترخيص. الترخيص منتهي الصلاحية لم يتم تجديده بحلول آخر يوم من الدورة ولم يعد ساري المفعول؛ لا يمكن للأشخاص منتهي الصلاحية أن يمثلوا أنفسهم كوسطاء ولا يمكن للكيانات منتهية الصلاحية أن تعلن عن نفسها كشركات سمسرة.

• ✓لا يمكن للوسطاء غير النشطين الانخراط في خدمات السمسرة ولكن يجب عليهم الاستمرار في التجديد للحفاظ على الترخيص
• ✓لا يمكن للعاملين بترخيص منتهي الصلا��ية تنفيذ أي خدمات سمسرة أو تمثيل أنفسهم كوسطاء
• ✓الحالة النشطة مطلوبة للمشاركة في خدمات السمسرة العقارية

حساب الائتمان أو الضمان هو أي حساب فحص أو طلب أو دفتر توفير أو حساب بيان يكون: منفصلاً ويحتوي فقط على الأموال التي تخص الآخرين؛ وائتماني وائتماني؛ جميع الأموال متاحة عند الطلب؛ ويتم الاحتفاظ به لدى مودع معترف به. المودع المعترف به هو بنك أو جمعية توفير وقروض أو اتحاد ائتماني مؤمن عليه من قبل FDIC أو NCUA. تشمل الأموال التي تخص الآخرين الإيجار والودائع الأمنية والأموال الجادة وودائع الضيوف والمزيد.

• ✓يجب أن يكون حساب الائتمان/الضمان منفصلاً ويحتوي فقط على الأموال التي تخص الآخرين
• ✓يجب أن يكون الحساب ائتماناً وائتماناً، مع توفر جميع الأموال عند الطلب، ويتم الاحتفاظ به لدى مودع معترف به
• ✓يجب أن يكون المودع المعترف به مؤمناً عليه من قبل FDIC أو NCUA

يجب أن يساوي الرصيد النقدي للحساب البنكي للثقة أو الضمان المصالح مجموع رصيد دفتر الأستاذ الفردي لكل مالك في أي وقت معين. هذا هو المبدأ الأساسي للمصالحة في محاسبة الثقة.

• ✓يجب أن يساوي الرصيد النقدي البنكي المصالح مجموع جميع أرصدة دفاتر الأستاذ الفردية للمالكين في أي نقطة زمنية

للحصول على رخصة مستوى وسيط العقارات المساعد، يجب على المتقدم إكمال درجة في العقارات أو 168 ساعة من التدريب: قانون العقارات والممارسة (48 ساعة)، عقود العقارات في كولورادو (48 ساعة)، إغلاق العقارات (24 ساعة على الأقل)، حسابات الائتمان والحفظ (8 ساعات على الأقل)، القضايا القانونية الحالية (8 ساعات على الأقل)، والتطبيق العملي (32 ساعة على الأقل).

• ✓168 total hours required: Law/Practice 48, Contracts 48, Closings 24, Trust Accounts 8, Legal Issues 8, Practical Application 32
• ✓تفي درجة العقارات من كلية أو جامعة معتمدة بمتطلبات التعليم كبديل

يتكون امتحان الترخيص العقاري من جزأين: جزء وطني وجزء كولورادو. يجب استكمال متطلبات التعليم قبل أداء الامتحان. تكون درجة النجاح صالحة لمدة سنة واحدة. يجب على المتقدمين تقديم بصمات الأصابع إلى مكتب التحقيقات بولاية كولورادو لإجراء فحص السجل الجنائي قبل التقديم. يجب على المتقدمين المرخص لهم في اختصاص قضائي آخر تقديم سجل ترخيص معتمد مؤرخ في غضون 90 يوماً من تقديم الطلب.

• ✓للامتحان جزء وطني وجزء كولورادو؛ درجات النجاح صالحة لمدة سنة واحدة (1)
• ✓يجب استكمال التعليم وتقديم الإثبات قبل أداء الامتحان
• ✓يجب تقديم بصمات الأصابع إلى CBI قبل التقديم
• ✓يجب أن يكون سجل الترخيص المعتمد مؤرخاً في غضون 90 يوماً من تقديم الطلب

يجب على كل وسيط نشط، بما في ذلك الشركات التي تضم أكثر من وسيط واحد، أن تحمل تأمين الأخطاء والحذف (E&O) الذي يغطي جميع الأعمال التي تتطلب ترخيصًا. الحد الأدنى للتغطية هو $100,000 لكل شخص/كيان مرخص لكل مطالبة مغطاة، مع إجمالي سنوي قدره $300,000. لا يجوز أن يتجاوز الخصم $1,000 لكل حادثة بدون خصم للدفاع القانوني. يجب أن تكون تغطية صندوق الأمان على الأقل $25,000 لكل حادثة. تتطلب الشركات التي تتمتع بتغطية مستقلة حدود $1,000,000 لكل مطالبة وإجمالي.

• ✓يجب على كل وسيط نشط أن يحمل تأمين E&O يغطي جميع الأعمال المرخصة
• ✓الحد الأدنى $100,000 لكل مطالبة مغطاة مع إجمالي سنوي قدره $300,000
• ✓فشل الحفاظ على E&O ينتج عنه وضع في حالة غير نشطة
• ✓تغطية الشركة المستقلة تتطلب حدود $1,000,000 لكل مطالبة وإجمالي

يقوم الوسطاء بالتجديد على مدار دورة السنة التقويمية لمدة ثلاث سنوات (من 1 يناير من السنة الأولى إلى 31 ديسمبر من السنة الثالثة). شركات الوساطة لا تجدد، لكن الوسيط المستقل/المستخدم الخاص بهم يجب أن يجدد. يمكن للوسطاء التجديد (نشط أو غير نشط) ابتداءً من 45 يوماً قبل انتهاء الصلاحية من خلال التقديم ودفع الرسم. يتم إرسال إشعارات التجديد إلى عنوان البريد الإلكتروني المسجل في الملف. تنتهي صلاحية الترخيص الأولي في 31 ديسمبر من سنة الإصدار.

• ✓يقوم الوسطاء بالتجديد على دورة السنة التقويمية لمدة ثلاث سنوات وتنتهي في 31 ديسمبر
• ✓تفتح نافذة التجديد قبل 45 يوماً من انتهاء الصلاحية
• ✓شركات الوساطة لا تجدد، لكن الوسيط المرتبط بها يجب أن يجدد
• ✓تنتهي صلاحية الترخيص الأولي في 31 ديسمبر من سنة الإصدار

يمكن استعادة الترخيص المنتهي الصلاحية: خلال 31 يوماً بدفع رسوم التجديد؛ أكثر من 31 يوماً لكن خلال سنة واحدة بدفع رسوم التجديد بالإضافة إلى رسم إعادة التوثيق يساوي نصف رسم التجديد؛ أكثر من سنة واحدة لكن خلال 3 سنوات بدفع رسوم التجديد بالإضافة إلى رسم إعادة التوثيق يساوي رسم التجديد الكامل. بعد 3 سنوات، يتم فقدان حق استعادة الترخيص.

• ✓خلال 31 يوماً: دفع رسوم التجديد فقط
• ✓من 31 يوماً إلى سنة واحدة: رسوم التجديد بالإضافة إلى نصف رسم التجديد كرسم إعادة توثيق
• ✓من سنة واحدة إلى 3 سنوات: رسوم التجديد بالإضافة إلى رسم التجديد الكامل كرسم إعادة توثيق
• ✓يتم إصدار الترخيص المستعاد بصلاحية 3 سنوات من تاريخ انتهاء الصلاحية السابق

يجب على الوسيط استيفاء متطلبات التعليم المستمر (CE) لدورة الترخيص قبل التقديم لتجديد الرخصة النشطة أو تفعيل الرخصة غير النشطة أو استعادة الرخصة المنتهية الصلاحية إلى حالة نشطة. دورات الترخيص المعترف بها هي سنة الذكرى وسنة التقويم وفترة الانتقال.

• ✓يجب استيفاء CE قبل التجديد أو التفعيل أو الاستعادة إلى حالة نشطة
• ✓تشمل دورات الترخيص: سنة الذكرى وسنة التقويم وفترة الانتقال
• ✓الوسيط الذي يجدد رخصة تنتهي صلاحيتها في 31 ديسمبر من السنة الأولى للإصدار ليس مطلوبًا بموجب متطلبات CE (section 12-10-213(4), C.R.S.)

إجمالي متطلب التعليم المستمر هو 24 ساعة لكل دورة ترخيص. يمكن للوسطاء تلبيته من خلال: (1) إكمال 12 ساعة معتمدة من تحديث مفوضية السنوية (بزيادات سنوية بمعدل 4 ساعات) بالإضافة إلى 12 ساعة من المواد الاختيارية؛ (2) خلال فترة الانتقال، إكمال نسختين مختلفتين من تحديث مفوضية السنوية لمدة 8 ساعات بالإضافة إلى 16 ساعة من المواد الاختيارية؛ (3) إكمال دورة إعادة تنشيط الوسيط الخاصة بـ 24 ساعة (فقط تحت شروط معينة)؛ (4) النجاح في جزء كولورادو من امتحان ترخيص العقارات؛ أو (5) إكمال 72 ساعة إجمالية من متطلبات التعليم السابق للترخيص.

• ✓إجمالي متطلب التعليم المستمر هو 24 ساعة لكل دورة ترخيص
• ✓الطريقة القياسية: 12 ساعة من تحديث مفوضية السنوية (بزيادات سنوية بمعدل 4 ساعات) + 12 ساعة من المواد الاختيارية
• ✓لا يجوز للوسيط أن يتابع نفس نسخة من تحديث مفوضية السنوية أكثر من مرة واحدة
• ✓إذا لم يتمكن الوسيط من تلبية متطلب التعليم المستمر من خلال الخيارات A.1-A.3، يجب عليه الامتثال للخيار A.4 (اجتياز امتحان كولورادو) أو A.5 (72 ساعة من التعليم) قبل التنشيط أو إعادة التنشيط إلى حالة نشطة

تتطلب القاعدة 6.3 من الوسطاء المستخدِمين ممارسة السلطة والتوجيه والإشراف على وسطاء الجمعية وجميع الموظفين غير المرخصين. يجب على الوسطاء المستخدِمين الاحتفاظ بحسابات الأمانة وسجلات المعاملات، وتطوير سياسات مكتوبة، وتوفير إشراف بمستوى معقول على جميع وسطاء الجمعية، والإشراف برفع المستوى على وسطاء الجمعية الجد��، واتخاذ خطوات معقولة لمنع الانتهاكات، والإشراف على جميع المكاتب الفرعية. قد تؤدي شكوى ضد وسيط جمعية إلى التحقيق مع الوسيط المستخدِم بموجب 12-10-217(1)(r).

• ✓يجب على الوسطاء المستخدِمين ممارسة السلطة والتوجيه والإشراف على وسطاء الجمعية وفقاً للأقسام 12-10-203(5)(c)(I)، 12-10-217(1)(r)، و 12-10-222، C.R.S.
• ✓يجب على الوسطاء المستخدِمين أيضاً الإشراف على جميع الموظفين غير المرخصين، بما فيهم مديرو المواقع غير المرخصين والسكرتاريات والمحاسبون والمساعدون الشخصيون
• ✓يجب على الوسطاء المستخدِمين الاحتفاظ بحسابات الأمانة والرهن، وسجلات المعاملات، والسياسات المكتوبة، وتوفير الإشراف الكافي على جميع المكاتب الفرعية

تميز القاعدة 6.3 C و D بين مستويي إشراف. ينطبق مستوى الإشراف المعقول على جميع وسطاء الرابطة ويتطلب الحفاظ ��لى دليل سياسة المكتب الموقّع المتاح لفحص اللجنة، ومراجعة العقود المنفذة لإعداد كفء، ومراجعة ملفات المعاملات للمستندات المطلوبة. ينطبق مستوى الإشراف العالي بالإضافة إلى ذلك على وسطاء الرابطة الجدد ويشمل التدريب المحدد والتوفر للاستشارة ومساعدة إعداد العقود ومراقبة المعاملات حتى الإغلاق وحضور الوسيط المستخدم أو وسيط رابطة متمرس يتمتع بأكثر من سنتي ترخيص نشط عند الإغلاق.

• ✓يتطلب مستوى الإشراف المعقول دليل سياسة مكتب موقّع ومراجعة العقود المنفذة ومراجعة ملفات المعاملات لجميع وسطاء الرابطة
• ✓يضيف مستوى الإشراف العالي لوسطاء الرابطة الجدد التدريب والتوفر للاستشارة ومساعدة العقود ومراقبة المعاملات واستعراض الوثائق وحضور الإغلاق
• ✓يجب أن يحضر أو يكون متاحاً الوسيط المستخدم أو وسيط رابطة متمرس (أكثر من سنتي ترخيص نشط) عند إغلاق مع وسيط رابطة جديد

تتطلب القاعدة 6.4 من وسيط التوظيف أو الوسيط المستقل اعتماد سياسة علاقة وساطة مكتوبة قبل تقديم الخدمات، وتحديد كتابياً من يعمل كوكيل وحيد أو وسيط معاملات. يجب تقديم دليل سياسة المكتب وتوقيعه من قبل كل وسيط مشارك، وتحديد إجراءات التعيين، وتوفير حماية المعلومات السرية. يجب على الشركات أيضاً تطبيق سياسة مكتوبة لتدمير / التخلص من المعلومات الشخصية المحددة وفقاً للقسم 6-1-713، C.R.S.

• ✓يجب على وسيط التوظيف أو الوسيط المستقل اعتماد سياسة مكتب مكتوبة تصف علاقات الوساطة قبل تقديم الخدمات وفقاً للأقسام 12-10-403 و 12-10-408، C.R.S.
• ✓يجب أن ينطبق دليل سياسة المكتب على جميع الوسطاء المشاركين وأن يتم تقديمه وتوقيعه من قبل كل واحد
• ✓تشمل المعلومات السرية أن البائع سيقبل أقل، والمشتري سيدفع أكثر، وحوافز الطرف، ومرونة التمويل، والحقائق التي تؤثر نفسياً على العقار
• ✓سياسة مكتوبة لتدمير / التخلص من المعلومات الشخصية المحددة التي تفي بالقسم 6-1-713، C.R.S. مطلوبة

تتطلب القاعدة 6.5 الإفصاحات المكتوبة عن علاقة الوساطة بموجب القسم 12-10-408، C.R.S. قبل طلب أو مناقشة المعلومات السرية من المستهلك. المحادثات الأولية أو 'الحديث الودي' عن نطاق السعر والموقع وأنماط الممتلكات أو الأسئلة الواقعية العامة حول الممتلكات المعلنة لا تثير متطلبات الإفصاح.

• ✓يجب الإفصاح المكتوب للمستهلك قبل طلب أو مناقشة المعلومات السرية وفقاً للقسم 12-10-408، C.R.S.
• ✓الحديث الودي الأولي عن نطاق السعر والموقع والأنماط أو الأسئلة الواقعية العامة حول الممتلكات المعلنة لا يتطلب الإفصاح

تحظر القاعدة 6.7 على الوسيط أو الفريق أن يكون وكيل بيع منفرد لمستهلك واحد ووكيل بيع منفرد أو وسيط معاملة للآخر في نفس المعاملة. مع الإفصاح الكتابي المناسب، يجوز للوسيط الذي يعمل على الجانبين أن يعمل كوسيط معاملة لكليهما، أو وسيط معاملة لأحدهما ويتعامل مع الآخر كعميل، أو وكيل بيع منفرد لأحدهما ويتعامل مع الآخر كعميل.

• ✓لا يجوز للوسيط/الفريق أن يكون وكيل بيع منفرد لمستهلك واحد ووكيل بيع منفرد أو وسيط معاملة للآخر في نفس المعاملة
• ✓مع الإفصاح الكتابي، يجوز للوسيط أن يكون وسيط معاملة لكليهما، أو وكيل بيع منفرد/وسيط معاملة لأحدهما بينما يتعامل مع الآخر كعميل

تتطلب القاعدة 6.10 أ أن يتم الإعلان بشكل واضح وملحوظ باسم شركة ا��وساطة العقارية للوسيط، وقد لا يعمل أي وسيط تحت أكثر من شركة واحدة. وسيط يعلن عن ممتلكاته الخاصة غير المدرجة في شركته معفى من استخدام اسم الشركة. قد تستخدم الشركات اسم تجاري مسجل وعلامة تجارية (بإذن من المالك)، لكن واحد فقط من اسم التجاري. أسماء تجارية من جهات خارجية/علامات تجارية تتطلب بيان إخلاء المسؤولية «مملوكة وتشغيلها بشكل مستقل». التعيينات المهنية تتطلب حالة جيدة والتحقق.

• ✓يجب أن تكون جميع الإعلانات واضحة وملحوظة وباسم شركة الوساطة العقارية للوسيط، ولا يمكن أن تكون مضللة فيما يتعلق بالهوية
• ✓وسيط يعلن عن ممتلكاته الخاصة غير المدرجة في شركته معفى من الإعلان باسم الشركة
• ✓قد تستخدم الشركة اسم تجاري واحد فقط (يجب أن يكون مسجلاً لدى اللجنة) لكن قد تستخدم علامات تجارية بإذن من المالك
• ✓أسماء تجارية من جهات خارجية/علامات تجارية تتطلب بيان إخلاء المسؤولية «مملوكة وتشغيلها بشكل مستقل»

تتطلب القاعدة 6.14 C-E أن تكون جميع عقود الإدراج للبائعين والمالكين مكتوبة قبل تقديم الخدمات، وجميع هذه العقود يجب أن تحتوي على تاريخ إنهاء محدد وفقاً للقسم 12-10-409(1)(b)، C.R.S. يجب أن تنطبق أحكام الاستمرار التي تخول الشركة عمولة بعد انتهاء الصلاحية فقط على الأشخاص/الممتلكات التي تمت التفاوض بشأنها خلال المدة وتم تقديم أسماؤهم كتابة للمستهلك خلال المدة.

• ✓يجب أن تكون جميع عقود الإدراج للبائعين والمالكين مكتوبة قبل تقديم أي خدمات وساطة عقاري��
• ✓يجب أن تحتوي جميع عقود الإدراج على تاريخ إنهاء محدد وفقاً للقسم 12-10-409(1)(b)، C.R.S.
• ✓تنطبق أحكام العمولة المستمرة فقط على الأشخاص/الممتلكات التي تمت التفاوض بشأنها خلال المدة وتم تقديم أسماؤهم كتابة للمستهلك

تفرض القاعدة 6.17 واجباً مستمراً على الشركات والوسطاء بالإفصاح كتابياً عن أي تضارب مصالح معروف في صفقة. يجب على الوسيط الذي يشتري أو يبيع أو يؤجر على حسابه الخاص أن يفصح عن حالته كوسيط مرخص في أداة التعاقد أو في كتابة متزامنة. يجب على شركات/وسطاء إدارة الممتلكات أن يفصحوا كتابياً عن أي ملكية أو مصلحة مالية أو عائلية في البائعين المختارين للمعاملات الإيجارية.

• ✓للشركات والوسطاء واجب مستمر بالإفصاح كتابياً عن أي تضارب مصالح معروف في صفقة
• ✓يجب على الوسيط الذي يعمل على حسابه الخاص أن يفصح كتابياً بأنه وسيط مرخص
• ✓يجب على وسطاء إدارة الممتلكات الإفصاح عن أي ملكية أو مصلحة مالية أو عائلية في بائع/عمل مختار

تجعل القاعدة 6.19 الوسيط ذا علاقة السمسرة مسؤولاً عن الإغلاق السليم، مما يضمن حصول المستهلك على بيان إغلاق دقيق وكامل وموقع، وتسليم مستندات الإغلاق للشركة على الفور. إذا قام الوسيط بإعداد/إغلاق المستندات، فهو مسؤول عن الدقة. يجب على الوسيط مراجعة المستندات والحضور إل�� الإغلاق أو أن يكون متاحاً بشكل معقول؛ يتحمل الوسيط البديل المعين مسؤولية مشتركة. لا يجب صرف الأموال حتى يتم تحصيلها وتكون متاحة للسحب الفوري وفقاً للقسم 38-35-125، C.R.S.

• ✓الوسيط ذو علاقة السمسرة مسؤول عن الإغلاق السليم ويجب أن يضمن حصول المستهلك على بيان إغلاق دقيق وكامل وموقع وفقاً للقسم 12-10-217(1)(j)، C.R.S.
• ✓يجب على الوسيط مراجعة مستندات الإغلاق والحضور إلى الإغلاق أو أن يكون متاحاً بشكل معقول؛ يتحمل الوسيط البديل المعين مسؤولية مشتركة
• ✓لا يجب على الوسيط/الشركة صرف الأموال حتى يتم استلامها وتكون متاحة للسحب الفوري وفقاً للقسم 38-35-125، C.R.S. (أموال جيدة)

تتطلب القاعدة 6.20 من كل من الوسيط وشركات الوساطة الاحتفاظ بملفات المعاملات لمدة أربع سنوات من تاريخ الإتمام أو تاريخ انتهاء صلاحية عقود الإدراج غير المكتملة. تتبع المستندات المطلوبة قائمة التحقق من ملف المعاملات الخاصة بالهيئة. لا يتعين على الوسيط الاحتفاظ بنسخ من السجلات العامة الموجودة أو التزامات الملكية أو طلبات القروض أو الإفصاحات المطلوبة من المُقرض أو التأكيدات ذات الصلة من جهات تسوية الحسابات من الأطراف الثالثة بعد الإغلاق.

• ✓يجب على كل من الوسيط وشركة الوساطة الاحتفاظ بملفات المعاملات لمدة أ��بع (4) سنوات من تاريخ الإتمام أو تاريخ انتهاء صلاحية عقد الإدراج
• ✓تُحدد المستندات المطلوبة في قائمة التحقق من ملف المعاملات الخاصة بالهيئة
• ✓لا يتعين على الوسيط الاحتفاظ بالسجلات العامة الموجودة أو التزامات الملكية أو طلبات القروض أو الإفصاحات المطلوبة من المُقرض بعد الإغلاق

تحظر القاعدة 6.21 دفع/استقبال رسوم الإحالة إلا وفقاً لـ RESPA وبسبب معقول. في المعاملات الرهنية السكنية المتعلقة بالحكومة الفيدرالية، لا يجوز إعطاء/استقبال أي شيء ذو قيمة مقابل الإحالات (يُسمح بالتعويض الفعلي عن الخدمات أو عوائد الملكية في ABA). في المعاملات غير المتعلقة بالحكومة الفيدرالية، يُسمح بتعويض الإحالة فقط مع الكشف الكتابي المسبق للطرف المُحال إليه. يجوز فقط للشركات المرخصة من كولورادو تلقي العمولات على العقارات في كولورادو، على الرغم من أنه يُسمح برسوم الإحالة خارج الاختصاص تحت شروط محددة.

• ✓يجب أن تمتثل رسوم الإحالة لـ RESPA وتتطلب سبباً معقولاً وفقاً للبند 12-10-304(1) من C.R.S.
• ✓في المعاملات الرهنية السكنية المتعلقة بالحكومة الفيدرالية، لا يجوز إعطاء أو استقبال أي حافز/رسم/شيء ذو قيمة مقابل إحالة الأعمال
• ✓في المعاملات غير المتعلقة بالحكومة الفيدرالية، يتطلب تعويض الإحالة الكشف الكتابي المسبق للطرف المُحال إليه
• ✓يجوز فقط للشركات المرخصة من كولورادو تلقي العمولات على العقارات في كولورادو؛ قد تتلقى الشركات خارج الاختصاص رسوم إحالة تحت شروط محددة

بموجب القسم 12-10-403(4)، C.R.S.، يجوز للوسيط إكمال النماذج القياسية لمعاملة عقارية، بما في ذلك النماذج التي تنقل الممتلكات الشخصية كجزء من المعاملة، عند القيام بأنشطة مرخصة كوكيل أحادي أو وسيط معاملات. يجب أن يكون استخدام النماذج مناسباً للمعاملة. يجب على الوسطاء تنبيه الأطراف بأن النماذج القياسية لها عواقب قانونية مهمة والتوصية بالتشاور مع المستشار القانوني قبل التوقيع.

• ✓لا يجوز للوسيط إكمال النماذج القياسية إلا عند التصرف كوكيل أحادي أو وسيط معاملات يقوم بأنشطة مرخصة
• ✓يجب أن يكون استخدام الوسيط للنماذج القياسية مناسباً للمعاملة والظروف
• ✓يجب على الوسيط تنبيه الأطراف بأن النماذج لها عواقب قانونية مهمة والتشاور مع المستشار القانوني قبل التوقيع

النموذج المعتمد من اللجنة هو نموذج وضعته اللجنة للاستخدام الحالي من قبل الوسطاء. يجب على الوسيط استخدام نموذج معتمد من اللجنة كلما كان هذا النموذج موجوداً ومناسباً للعملية. يجوز للوسطاء تقديم المشورة للأطراف بشأن آثار النموذج والحصول على النماذج من موقع الإدارة الإلكتروني.

• ✓يجب على الوسيط استخدام نموذج معتمد من اللجنة عندما يكون موجوداً ومناسباً للعملية
• ✓يجوز للوسيط تقديم المشورة للأطراف بشأن آثار النموذج

يجب أن يكون أي حذف أو تعديل لنص النموذج المعتمد من اللجنة المطبوع نتيجة للمفاوضات أو تعليمات أحد الأطراف. يجب إجراء عمليات الحذف مباشرة على النص المطبوع بشطب الجزء المحذوف بوضوح دون إخفاؤه. يجب أن تستخدم الأحكام المدرجة في المساحات الفارغة نمط/نوع خط يختلف بوضوح عن لغة النموذج المطبوعة مسبقاً.

• ✓يجب أن يكون أي حذف/تعديل نتيجة للمفاوضات أو تعليمات أحد أطراف المعاملة
• ✓يجب إجراء عمليات الحذف بشطب الجزء المحذوف بوضوح دون إخفاؤه
• ✓يجب طباعة الأحكام المدرجة بنمط خط مختلف بوضوح عن اللغة المطبوعة مسبقاً في النموذج

يجب على كل جمعية أصحاب الوحدات أن تتسجل سنوياً لدى مدير قسم العقارات بموجب § 38-33.3-401، C.R.S. يجب على الجمعية إكمال التسجيل الأولي والتجديد السنوي وتحديث المعلومات ذات الصلة خلال تسعين (90) يوماً من أي تغيير. يتضمن التسجيل تقديم المعلومات الأساسية للجمعية ورسم يحدده المدير. تشير الجمعيات أثناء التسجيل إلى ما إذا كانت تجمع أكثر من 5000 دولار في الإيرادات السنوية.

• ✓يجب على كل جمعية أصحاب الوحدات أن تتسجل سنوياً لدى مدير قسم العقارات
• ✓يجب على الجمعيات تحديث المعلومات ذات الصلة خلال 90 يوماً من أي تغيير
• ✓التسجيل مطلوب بموجب § 38-33.3-401، C.R.S.

كجزء من عملية التسجيل، تشير الجمعيات إلى ما إذا كانت تجمع أكثر من 5000 دولار. يجب على الجمعيات التي تجمع أكثر من 5000 دولار في الإيرادات السنوية أن تدفع رسم التسجيل السنوي. الجمعيات التي لا يُسمح لها بإجراء التقييمات وليس لديها دخل، أو التي تجمع 5000 دولار أو أقل في الإيرادات السنوية، غير مطالبة بدفع الرسم — لكنها لا تزال مطالبة بالتسجيل. الإعفاء من الرسم لا يُحرّر أي جمعية من متطلب التسجيل.

• ✓يجب على الجمعيات التي تجمع أكثر من 5000 دولار في الإيرادات السنوية أن تدفع رسم التسجيل
• ✓الجمعيات التي تجمع 5000 دولار أو أقل، أو بدون دخل وبدون سلطة التقييم، معفاة من الرسم
• ✓الإعفاء من الرسم لا يُعفي الجمعية من واجب التسجيل

إذا فشلت جمعية في التسجيل أو انتهت صلاحية تسجيلها، يتم تعليق حقها في فرض أو تطبيق امتياز للتقييمات بموجب § 38-33.3-316، C.R.S.، أو متابعة إجراء أو استخدام آلية تنفيذ بموجب § 38-33.3-123، C.R.S.، إلى أن يتم التسجيل بشكل صحيح. لا يتم إلغاء الامتياز للتقييمات المسجلة خلال فترة تسجيل صحيحة (أو قبل مطلوب التسجيل) بسبب انتهاء الصلاحية؛ ومع ذلك، يتم تعليق إجراءات التنفيذ المعلقة وتأجيل الحدود الزمنية المعمول بها إلى أن يتم تسجيل الجمعية بشكل صحيح. يتم استئناف الحقوق المعلقة دون عقوبة بمجرد أن يصبح التسجيل صحيحاً.

• ✓يعلق عدم التسجيل حق الجمعية في فرض/تطبيق امتياز التقييمات ومتابعة إجراءات التنفيذ
• ✓لا يتم إلغاء الامتياز الصحيح المسجل مسبقاً بسبب انتهاء صلاحية التسجيل
• ✓يتم تأجيل إجراءات التنفيذ المعلقة والحدود الزمنية إلى أن يتم تسجيل الجمعية بشكل صحيح
• ✓يتم استئناف الحقوق المعلقة دون عقوبة بمجرد أن يصبح التسجيل صحيحاً

انتهى برنامج ترخيص مدير جمعية المالكين (CAM) في قسم العقارات في 30 يونيو 2019. لا يمتلك القسم أي سلطة قضائية على مديري جمعيات المالكين وتوقف عن فرض متطلبات الترخيص والتحقيق والتأمين والتعليم المستمر لمديري CAM.

• ✓انتهى برنامج ترخيص CAM في 30 يونيو 2019
• ✓لا يمتلك قسم العقارات أي سلطة قضائية على مديري جمعيات المالكين
• ✓لا يفرض القسم أي متطلبات ترخيص أو تأمين أو تعليم مستمر للـ CAM

تعترف كولورادو بملكية الوحدات السكنية المشتركة، التي تتكون من حق عقاري منفصل في وحدة مساحة هواء فردية مع حق غير مقسم في العناصر المشتركة. الحق العقاري المنفصل وملكية العناصر المشتركة الملحقة غير قابلة للفصل خلال فترة الملكية المنصوص عليها في الإعلان المسجل.

• ✓وحدة سكنية مشتركة = وحدة مساحة هواء فردية بالإضافة إلى حق غير مقسم في العناصر المشتركة الملحقة بها
• ✓ملكية الحق العقاري المنفصل والعناصر المشتركة غير قابلة للفصل ولا يمكن نقلها بشكل منفصل
• ✓يمكن أن توجد ملكية الوحدات السكنية المشتركة على أرض مملوكة بصورة كاملة أو المحتفظ بها بموجب حق عقاري لعدة سنوات

يعرّف القانون المصطلحات الأساسية التي يجب أن يعرفها المرشحون: الإعلان، العناصر المشتركة العامة، العناصر المشتركة المحدودة، وحدة مساحة الهواء الفردية، ووحدة الشقة السكنية. تشمل العناصر المشتركة العامة المكونات الهيكلية والأراضي والأنظمة المشتركة؛ العناصر المشتركة المحدودة مخصصة لأقل من جميع المالكين.

• ✓الإعل��ن هو الأداة المسجلة التي تحدد طبيعة وفترة وحقوق والتزامات وقيود ملكية الشقة السكنية
• ✓تشمل العناصر المشتركة العامة الأرض والأساسات والأسطح والممرات ومواقف السيارات والخدمات المركزية المشتركة ما لم ينص الإعلان على خلاف ذلك
• ✓العناصر المشتركة المحدودة هي عناصر مشتركة معينة في الإعلان للاستخدام من قبل أقل من جميع مالكي الوحدات
• ✓وحدة مساحة الهواء الفردية هي غرفة أو عدة غرف مغلقة تُستخدم لأغراض سكنية أو مهنية أو تجارية أو صناعية مع إمكانية الوصول إلى طريق عام

ينشئ قانون كولورادو للملكية المشتركة للمصالح (CCIOA) إطار عمل موحد لإنشاء وتشغيل المجتمعات ذات المصالح المشتركة، ويعزز الصحة المالية للجمعيات السكنية، ويمنح المطورين حقوق تطوير مرنة أثناء الانتقال إلى السيطرة من قبل المالكين.

• ✓يتم تقنين CCIOA في §38-33.3-101 وما يليها، C.R.S.
• ✓ينشئ امتيازات تقييم قانونية ويمنح الجمعيات سلطة تحصيل التقييمات المتأخرة والغرامات وتكاليف الإنفاذ
• ✓يوفر أولوية امتياز مدتها ستة أشهر للجمعيات

يعترف قانون CCIOA بثلاث أشكال من المجتمعات ذات المصلحة المشتركة: العقارات السكنية المشتركة والتعاونيات والمجتمعات المخطط لها. لكل منها هياكل ملكية متميزة للوحدات والعناصر المشتركة.

• ✓تتطلب العقارات السكنية المشتركة وجود حقوق غير مقسمة في العناصر المشتركة مملوكة لمالكي الوحدات
• ✓التعاونية لديها عقار حقيقي مملوك من قبل الجمعية مع حقوق الأعضاء في الحيازة الحصرية من خلال عقد الإيجار الملكي
• ✓المجتمع المخطط له هو أي مجتمع ذو مصلحة مشتركة لا يكون عقاراً سكنياً مشتركاً أو تعاونية؛ وقد تكون العقارات السكنية المشتركة أو التعاونية جزءاً من مجتمع مخطط له

يجب على المرشحين معرفة المصطلحات الأساسية لـ CCIOA: declarant، declaration، common elements، limited common elements، allocated interests، unit، unit owner، وspecial declarant rights.

• ✓الـ 'declarant' هو أي شخص أو مجموعة يقدمون كجزء من خطة ترويجية مشتركة عرضاً للتصرف في مصلحة وحدة غير مباعة أو يحتفظون بحقوق declarant خاصة
• ✓الـ 'allocated interests' تعني المصلحة غير المقسمة في العناصر المشتركة (condo)، والمسؤولية عن نفقات مشتركة، والأصوات في الجمعية
• ✓الـ 'limited common element' هو جزء من العناصر المشتركة المخصصة للاستخدام الحصري لوحدة واحدة أو أكثر ولكن أقل من جميع الوحدات
• ✓الـ 'purchaser' يستثني declarant، dealer، leasehold بأقل من 40 سنة، أو صاحب مصلحة أمنية

لا يمكن للجمعيات حظر أنشطة معينة للمالكين بغض النظر عن أحكام الإعلان، بما في ذلك الأعلام والعلامات والرموز الدينية وركن المركبات الطارئة وتخفيف الحرائق والتعديلات للأشخاص ذوي الإعاقة و xeriscape وأنابيب المطر والعناية بالأطفال الأسريين وا��أعمال المنزلية والطاقة المتجددة والمواد المقاومة للحريق.

• ✓لا يجوز للجمعيات حظر عرض العلم الأمريكي أو أعلام الخدمة أو اللافتات السياسية أو الدينية، لكن يجوز لها اعتماد قواعد حيادية بشأن المحتوى معقولة تتعلق بالحجم أو العدد وحظر الرسائل التجارية
• ✓يجب ألا تحظر الجمعيات بشكل فعال أجهزة توليد الطاقة المتجددة أو تطلب مواد الأسقف القابلة للاشتعال مثل رقائق الأرز
• ✓الأحكام التي تحظر مواد البناء المقاومة للحريق غير صالحة وغير قابلة للتنفيذ في أو بعد 12 مارس 2024
• ✓يجب أن تسمح الجمعيات بـ xeriscape أو المناظر الطبيعية المتحملة للجفاف وأنابيب المطر وبيوت رعاية الأطفال الأسرية والأعمال المنزلية مع الخضوع للتنظيم المعقول

يتم إنشاء مجتمع المصلحة المشتركة فقط عن طريق تسجيل إعلان؛ لا توجد جماعة حتى يتم تسجيل المخطط أو الخريطة. يجب أن يحتوي الإعلان على محتوى محدد يتضمن حدود الوحدة والمصالح المخصصة وحقوق المعلِن.

• ✓يتم إنشاء مجتمع فقط عن طريق تسجيل إعلان منفذ مثل الصك ومسجل في كل مقاطعة يقع فيها
• ✓لا يتم إنشاء مجتمع حتى يتم تسجيل المخطط أو الخريطة
• ✓يجب أن يذكر الإعلان اسم/نوع المجتمع وأوصاف الوحدة والحد الأقصى لعدد الوحدات وحقوق التطوير وتخصيص المصالح المخصصة
• ✓في مجتمع الحدود الأفقية، يُطلب شهادة الإتمام الجوهري من مهندس أو محاسب أو معماري

يجب تنظيم جمعية مالكي الوحدات في موعد لا يتجاوز نقل الوحدة الأولى وتتمتع بسلطات واسعة لحكم المجتمع واعتماد الموازنات وتحصيل التقييمات وتنفيذ القواعد.

• ✓يجب تنظيم الجمعية في موعد لا يتجاوز تاريخ نقل الوحدة الأولى إلى المشتري
• ✓يجوز للجمعية اعتماد اللوائح/القواعد واعتماد الموازنات وتحصيل التقييمات وتعيين الوكلاء وفرض غرامات معقولة بعد إشعار واستماع
• ✓لا يجوز للجمعية فرض غرامات على عدم الامتثال لسقي المناظر الطبيعية عندما تكون هناك قيود على المياه والمالك يمتثل
• ✓يجب أن يكون عقد الوكيل الإداري قابلاً للإنهاء لسبب وجيه دون عقوبة

حتى تقوم الجمعية بإجراء تقييم، يدفع المُعِلِن جميع النفقات المشتركة. يتم فرض التقييمات مرة واحدة على الأقل سنويًا بناءً على صيغ التوزيع الواردة في الإعلان، مع تحديد الفائدة بنسبة ثمانية في المائة.

• ✓حتى تقوم الجمعية بإجراء تقييم، يدفع المُعِلِن جميع النفقات المشتركة
• ✓تتحمل تقييمات النفقات المشتركة المتأخرة فائدة بالسعر المحدد من قبل الجمعية بما لا يتجاوز 8% سنويًا
• ✓لا يمكن إعفاء أي مالك من المسؤولية عن التقييم بالتنازل عن استخدام العناصر المشتركة أو التخلي عن الوحدة
• ✓يمكن تقييم نفقات العناصر المشتركة المحدودة مقابل الوحدات المستفيدة وفقًا للإعلان

للجمعية المشكلة قانونياً رهن قانوني على الوحدة للتقييمات والغرامات. للرهن أولوية فائقة لمدة ستة أشهر على الفائدة الأمنية الأولى. يكمل تسجيل الإعلان الرهن.

• ✓للجمعية رهن قانوني للتقييمات؛ قد يتم وضع رهن على الغرامات/الرسوم/رسوم المحامي لكنها لا تخضع للحجز
• ✓للرهن أولوية فائقة على الرهن العقاري الأول/سند الثقة لمدة تصل إلى ستة أشهر من تقييمات المصروفات المشتركة
• ✓يشكل تسجيل الإعلان إشعاراً بالسجل والاكتمال؛ لا يلزم تسجيل إضافي للمطالبة
• ✓ينقضي الرهن للتقييمات غير المدفوعة ما لم تبدأ إجراءات الإنفاذ في غضون ستة سنوات بعد استحقاق المبلغ

قبل تنفيذ حجز التقييم، يجب على الجمعيات اتباع متطلبات صارمة للإشعار والاتصال والاستشارة الائتمانية والوساطة وخطط السداد. يتطلب الحجز تخلفاً عن السداد لمدة ستة أشهر وتصويت مجلس إدارة مسجل.

• ✓لا يجوز للجمعيات تنفيذ الحجز إلا إذا كان الرصيد مساوياً أو يزيد عن 6 أشهر من تقييمات نفقات المشاع وأن مجلس الإدارة يوافق عليه رسمياً بموجب تصويت مسجل
• ✓يجب على الجمعيات تقديم خطة سداد لمدة 18 شهراً (بحد أدنى 25 دولاراً شهرياً) قبل بدء الحجز القضائي
• ✓يجب على الجمعيات عدم تنفيذ الحجز عل�� رهن يتكون فقط من الغرامات أو تكاليف/رسوم التحصيل المتعلقة بالغرامات
• ✓يجب على الجمعيات تقديم إشعارات بنية الحجز وحقوق الاستشارة الائتمانية وحقوق الوساطة قبل 30 يوماً على الأقل

يجب على كل جمعية لمالكي الوحدات أن تسجل سنويًا لدى قسم العقارات. إن عدم التسجيل يعلق الحق في فرض امتيازات التقييم أو اتخاذ إجراءات التنفيذ.

• ✓يجب على كل جمعية لمالكي الوحدات أن تسجل سنويًا لدى مدير قسم العقارات
• ✓التسجيل صحيح لمدة سنة واحدة
• ✓يتم تعليق حق جمعية غير مسجلة/منتهية الصلاحية في فرض أو تطبيق امتيازات التقييم (§316) أو اتخاذ إجراءات التنفيذ (§123) حتى يتم تسجيلها بشكل صحيح
• ✓الجمعيات ذات الإيرادات السنوية التي تبلغ 5,000 دولار أو أقل، أو التي لا تملك سلطة تقييم/إيرادات، معفاة من الرسوم لكن ليست معفاة من متطلبات التسجيل

تمتلك شعبة العقارات لجنة مكونة من خمسة أعضاء تجتمع كل شهرين. وتتألف من ثلاثة سماسرة عقارات لديهم خبرة لا تقل عن خمس سنوات في كولورادو (أحدهم لديه خبرة كبيرة في إدارة الممتلكات) وممثلين اثنين من جمهور عام. يخدم الأعضاء ولايات مدتها ثلاث سنوات.

• ✓اللجنة تضم خمسة أعضاء: ثلاثة سماسرة وعضوي جمهور عام
• ✓يجب أن يكون لدى أعضاء السمسار خبرة لا تقل عن 5 سنوات في العقارات في كولورادو
• ✓يجب أن يكون لدى عضو سمسار واحد خبرة كبيرة في إدارة الممتلكات
• ✓يخدم أعضاء اللجنة في ولايات مدتها ثلاث سنوات
• ✓تجتمع اللجنة كل شهرين

يحتفظ قسم الترخيص بحوالي 90,000 سجل ويفحص جميع الطلبات للتحقق من المؤهلات المطلوبة، بما في ذلك التعليم والخبرة والامتحانات وتأمين أخطاء وحذف (E&O) والتحقق من السجل الجنائي. كما يصدر سجلات تاريخ الترخيص لحاملي الرخص لإثبات أوراق اعتمادهم في الولايات القضائية الأخرى.

• ✓يتم فحص الطلبات للتحقق من التعليم والخبرة والامتحانات وتأمين E&O والتحقق من السجل الجنائي
• ✓تأمين الأخطاء والحذف (E&O) هو متطلب مؤهل ضروري للترخيص
• ✓يصدر قسم الترخيص سجلات تاريخ الترخيص للاستخدام في الولايات القضائية الأخرى

يخضع كل من مقدمي طلبات المشورة الأولية ومقدمي طلبات الترخيص للتحقيقات السابقة للحصول على الترخيص والفحص البيومتري لحماية الولاية القانونية للصدق والأمانة والأخلاق الحسنة واللياقة العامة. تتم مراجعة وتحقيق شاملة في الطلبات التي تكشف عن انتهاكات مدنية/جنائية أو إجراءات تأديبية سابقة للترخيص في أي اختصاص قضائي.

• ✓يخضع مقدمو الطلبات للتحقيقات السابقة للحصول على الترخيص والفحص البيومتري
• ✓يجب على مقدمي الطلبات إثبات الصدق والأمانة والأخلاق الحسنة واللياقة العامة
• ✓الانتهاكات المدنية/الجنائية المفصح عنها أو الإجراءات التأديبية السابقة في أي اختصاص قضائي تستدعي تحقيقاً شاملاً

يجوز للجنة العقارات التحقيق في أي أنشطة عقارية لحامل ترخيص من تلقاء نفسها. عندما يتم تقديم شكوى مكتوبة تزعم انتهاكاً محتملاً لقانون الترخيص، تكون الجهة ملزمة بالتحقيق.

• ✓يجوز للجنة التحقيق في حامل الترخيص من تلقاء نفسها
• ✓يجب على الجهة التحقيق في أي شكوى مكتوبة تزعم انتهاكاً لقانون الترخيص

قد تؤدي الشكاوى الخطيرة إلى جلسة استماع أمام قاضٍ إداري (ALJ)، معيّن من قبل وزارة الموظفين والإدارة. يصدر قاضي العمل الإداري قراراً أولياً بشأن الإلغاء أو الإيقاف أو الانتقاد أو الفصل؛ قد يتم أيضاً فرض دورات تعليمية واختبار فترة والغرامات.

• ✓يتم سماع الشكاوى الخطيرة من قبل قاضٍ إداري معيّن من قبل وزارة الموظفين والإدارة
• ✓قد يأمر قاضي العمل الإداري بالإلغاء أو الإيقاف أو الانتقاد أو الفصل
• ✓قد يتم أيضاً فرض دورات تعليمية واختبار فترة والغرامات

إذا لم يتم تقديم الاعتراضات الكتابية للجنة خلال 30 يومًا، يصبح القرار الأولي لقاضي الإدارة نهائيًا. إذا تم تقديم اعتراضات، يجوز للجنة قبول النتائج أو تعديل الإجراء التأديبي أو إحالة المسألة لإعادة النظر. كما يجوز للجنة إصدار رسائل تنبيهية للسلوك الذي لا يستدعي إجراءات تأديبية رسمية.

• ✓يصبح القرار الأولي نهائيًا إذا لم يتم تقديم اعتراضات كتابية خلال 30 يومًا
• ✓إذا تم تقديم اعتراضات، يجوز للجنة قبول أو تعديل أو إحالة المسألة لإعادة النظر
• ✓يجوز للجنة إصدار رسائل تنبيهية للسلوك الطفيف

وسيط العقارات هو أي شخص أو كيان يقوم، مقابل تعويض أو بنية للحصول على تعويض، بالقيام أو يعرض القيام بقائمة أو بيع أو شراء أو مبادلة أو تأجير أو استئجار أو تفاوض أو مزاد أو التعامل في خيارات العقارات، إما من خلال سلوك مستمر أو معاملة واحدة. يتم تفعيل النشاط الذي يتطلب ترخيصاً بواسطة التعويض وتنفيذ أي إجراء معدود.

• ✓يُطلب الترخيص إذا قام شخص بأي فعل وساطة مقابل تعويض، حتى لو كان إجراءً واحداً أو معاملة واحدة فقط
• ✓التصرف كـ 'وسيط الخيارات' أو التعامل في خيارات العقارات يتطلب ترخيصاً
• ✓طلب رسم من المستأجر المحتمل للحصول على معلومات توفر العقارات يشكل وساطة؛ طلب من شخص آخر غير المستأجر المحتمل معفى

من غير القانوني ممارسة أعمال وسيط العقارات في كولورادو دون الحصول على ترخيص من اللجنة أولاً. يجب على المتقدمين إثبات الامتثال لمتطلبات التعليم والخبرة والاختبار، بالإضافة إلى الصدق والنزاهة والشخصية الأخلاقية الحميدة والكفاءة لحماية الجمهور.

• ✓لا يجوز لأي شخص أن يعمل كوسيط دون الحصول أولاً على ترخيص من اللجنة
• ✓تخضع اللجنة للقسم 24-5-101 في تحديد شخصية المتقدم
• ✓يجب على المتقدم إثبات التعليم والخبرة والاختبار والشخصية الأخلاقية الحميدة قبل الترخيص

يجب على الوسطاء الذين يجددون رخصة مدتها ثلاث سنوات إكمال 24 ساعة من التعليم المستمر، بما في ذلك 12 ساعة من اعتمادات التحديث السنوي التي طورتها اللجنة (أو اجتياز جزء الامتحان في كولورادو). يغطي التعليم المستمر القوانين والقواعد الحالية بالإضافة إلى المواضيع العقارية المعتمدة. يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة أربع سنوات.

• ✓يتطلب تجديد رخصة مدتها ثلاث سنوات 24 ساعة من التعليم المستمر، يجب أن تكون 12 ساعة منها اعتمادات تحديث طورتها اللجنة
• ✓تشمل مواضيع اعتمادات التعليم المستمر القانون العقاري والعقود والتمويل والتقييم والإغلاق والأخلاقيات والوكالة وإدارة الممتلكات
• ✓الرخصة التي تنتهي في 31 ديسمبر من السنة الصادرة فيها لا تتطلب اعتمادات تعليم مستمر
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات التعليم المستمر لمدة أربع سنوات من تاريخ الامتثال

قد تحقق اللجنة وبعد جلسة استماع تفرض غرامة إدارية بحد أقصى 2,500 دولار لكل مخالفة واللوم والاختبار والإيقاف أو إلغاء الترخيص للسوء السلوك مثل تحريف المعلومات والخلط والتحويل وعدم المحاسبة عن الأموال والتصرف لصالح عدة أطراف دون علمهم وعدم الإشراف الكافي والتعامل غير الشريف.

• ✓لا تتجاوز الغرامات الإدارية 2,500 دولار لكل مخالفة منفصلة
• ✓خلط أموال الآخرين أو تحويلها أو عدم الاحتفاظ بها في حساب ائتمان/وصاية هو انتهاك تأديبي
• ✓عدم ممارسة الإشراف المعقول على الموظفين المرخصين هو انتهاك
• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة أربع سنوات وتقديمها بناءً على طلب معقول من اللجنة

بموجب § 12-10-301، لا يحق للوسيط الحصول على عمولة لمجرد إيجاد مشترٍ مستعد وراغب وقادر على الدفع حتى يتم استكمال البيع فعلياً أو يتم إلغاؤه بسبب رفض أو إهمال المالك إكمال المعاملة كما اتفق عليه. هذا يحمي الوسطاء عندما ينسحب البائع لكنه يحد من مطالبات العمولة عندما تفشل الصفقة ببساطة.

• ✓لا يتم كسب عمولة بمجرد إيجاد مشترٍ مستعد وراغب وقادر على الدفع حتى يتم استكمال المعاملة
• ✓يحق للوسيط الحصول على عمولة إذا تم إلغاء البيع بسبب رفض أو إهمال المالك نفسه لإكمال ما اتفق عليه

بموجب § 12-10-403(6)، إذا كان لديها شركة سمسرة أكثر من شخص مرخص واحد، يتم تعيين وسيط مستخدم أو موظف للعمل مع طرف واحد. لا يمتد علاقة الوسيط المعين إلى الوسيط المستخدم ��و الوسطاء غير المعينين الآخرين أو الشركة. يمكن للوسطاء المعينين تمثيل طرفي معاملة واحدة كوكلاء مفردين دون إنشاء وكالة مزدوجة للشركة، وليس من المفروض أن تنسب المعرفة إلى الوسطاء غير المعينين.

• ✓لا تمتد علاقة السمسرة للوسيط المعين إلى الوسيط المستخدم أو الوسطاء غير المعينين الآخرين أو كيان الشركة
• ✓يجوز للوسطاء المعينين أن يعملوا كوكلاء مفردين لكل من البائع والمشتري في نفس المعاملة دون إنشاء وكالة مزدوجة للوسيط المستخدم
• ✓لا يجوز لوسيط واحد أن يكون وكيلاً مفرداً لكلا الطرفين في نفس المعاملة
• ✓لا توجد نسبة للمعرفة إلى الوسطاء غير المعينين عندما يعمل وسيط معين كوكيل مفرد
• ✓هذا لا يحمي الوسيط المستخدم/الشركة من واجب الإشراف عليها أو من المسؤولية غير المباشرة

بموجب § 12-10-404، فإن وكيل البائع أو المالك هو وكيل محدود يتمتع بحسن النية والولاء والأمانة. تشمل الواجبات السعي للحصول على سعر/شروط مقبولة، وتقديم جميع العروض في الوقت المناسب، والإفصاح عن الحقائق المادية الضارة المعروفة، والاستشارة بشأن المخاطر/الفوائد، والنصح بطلب المشورة من الخبراء، والمحاسبة على الأموال/الممتلكات. لا يمكن الإفصاح عن بعض المعلومات السرية بدون موافقة.

• ✓يجب على وكيل البائع/المالك أن يعزز مصالح العميل بحسن النية والولاء والأمانة
• ✓يجب تقديم جميع العروض في الوقت المناسب حتى عندما تكون الممتلكات تحت عقد
• ✓يجب الإفصاح لأي مشتري أو مستأجر عن جميع الحقائق المادية الضارة المعروفة فعلياً من قبل الوسيط
• ✓يجب عدم الإفصاح بدون موافقة عن أن البائع سيقبل بأقل، أو دوافع البائع، أو أن البائع سيقبل شروط تمويل أخرى
• ✓لا يترتب عليه واجب إجراء فحص مستقل أو التحقق من البيانات لصالح المشتري
• ✓قد يتعاون الوكيل المعين للبائع/المالك مع وسطاء آخرين لكن لا يجوز له إنشاء وكلاء فرعيين

بموجب § 12-10-405، وكيل المشتري أو المستأجر هو وكيل محدود يتمتع بأقصى درجات حسن النية والولاء والإخلاص، مع واجبات مماثلة لوكيل البائع. يجب على الوكيل أن يكشف لأي بائع/مالك عقار عن الحقائق المادية الضارة المعروفة، بما فيها القدرة المالية للمشتري على الأداء والنية في الاحتلال كمقر إقامة أساسي. قد لا يتم الكشف عن بعض المعلومات السرية للمشتري دون موافقة.

• ✓يجب على وكيل المشتري/المستأجر أن يعزز مصالح العميل بأقصى درجات حسن النية والولاء والإخلاص وتقديم جميع العروض في الوقت المناسب
• ✓يجب الكشف لبائع/مالك عقار محتمل عن الحقائق المادية الضارة بما فيها القدرة المالية للمشتري على الأداء والنية في الاحتلال كمقر إقامة أساسي
• ✓يجب عدم الكشف دون موافقة بأن المشتري سيدفع أكثر أو دوافع المشتري أو أن المشتري سيقبل شروط تمويل أخرى
• ✓يجوز عرض نفس العقار على المشترين المتنافسين ومساعدة المشترين المتنافسين دون الإخلال بالواجب
• ✓يجوز التعاون مع وسطاء آخرين ولكن لا يجوز إنشاء وكلاء فرعيين

بموجب § 12-10-406، لا يجوز للوسيط أن ينشئ وكالة مزدوجة مع أي بائع أو مالك عقار أو مشترٍ أو مستأجر. يحظر قانون كولورادو الوكالة المزدوجة بشكل كامل؛ لا يمكن للوسيط أن يعمل كوكيل واحد لكلا طرفي نفس المعاملة.

• ✓الوكالة المزدوجة محظورة في كولورادو
• ✓لا يجوز للوسيط أن ينشئ وكالة مزدوجة مع أي بائع أو مالك عقار أو مشترٍ أو مستأجر

بموجب § 12-10-407، الوسيط في المعاملة ليس وكيلاً لأي من الطرفين ولكنه يساعدهما في المعاملة. تشمل الواجبات ممارسة المهارة/العناية المعقولة، وتقديم جميع العروض في الوقت المناسب، والحفاظ على إطلاع الأطراف، والحساب مقابل الأموال، والكشف عن الحقائق المادية الضارة. لا يمكن الكشف عن معلومات سرية معينة بدون موافقة مستنيرة من جميع الأطراف. لا توجد نسبة للمعرفة، وقد لا ينشئ وسيط المعاملة وكلاء فرعيين.

• ✓وسيط المعاملة ليس وكيلاً لأي من الطرفين
• ✓يجب الكشف للمشترين/المستأجرين عن الحقائق المادية الضارة المتعلقة بالعقار، وللبائعين/المالكين الحقائق المتعلقة بالقدرة المالية والنية لاحتلال المشتري
• ✓يجب عدم الكشف بدون موافقة جميع الأطراف أن المشتري سيدفع أكثر، أو البائع سيقبل أقل، أو دوافع الطرف، أو الاستعداد لقبول شروط تمويل أخرى
• ✓لا توجد نسبة للمعرفة بين الأطراف ووسيط المعاملة أو داخل الكيان
• ✓قد يتعاون مع وسطاء آخرين لكنه قد لا ينشئ وكلاء فرعيين

• A. يجوز لمدير العقارات الاستمرار في إدارة العقار لمدة تصل إلى 90 يوماً أثناء سعيه لإعادة تفعيل ترخيصه
• B. يجوز لمدير العقارات الاستمرار في تحصيل الإيجارات ولكن لا يجوز له توقيع عقود إيجار جديدة حتى إعادة تفعيل الترخيص
• C. يجب على مدير العقارات التوقف فوراً عن جميع أنشطة إدارة العقارات التي تستلزم الحصول على ترخيص ✓ الإجابة
• D. يجوز لمدير العقارات الاستمرار في إدارة العقار بشرط أن يشارك الوسيط المُشغِّل في التوقيع على جميع الوثائق

• A. إخطار اللجنة كتابياً وفوراً بتحويل أموال الضمان ✓ الإجابة
• B. الإبلاغ عن النقص في التجديد التالي لترخيص الشركة أو في استبيان حساب الضمان
• C. إخطار اللجنة كتابياً في غضون 30 يوماً، وهو نفس الموعد النهائي المطبق للإبلاغ عن حكم جنائي
• D. لا يوجد ما هو مطلوب طالما يقوم الوسيط بإعادة الأموال المفقودة من الحساب التشغيلي في غضون 3 أيام عمل

• A. 72 ساعة
• B. 24 ساعة ✓ الإجابة
• C. 48 ساعة
• D. 96 ساعة

• A. الإيجار عن ما تبقّى من مدة عقد الإيجار أو حتى إعادة تأجير الوحدة، أيهما يحدث أولًا
• B. إيجار شهر واحد بعد إخلائها المبنى، يُستحق السداد خلال 90 يومًا من تاريخ إخلائها ✓ الإجابة
• C. لا إيجار إضافي؛ تُعفى المستأجرة من جميع الالتزامات المالية اعتبارًا من تاريخ إشعارها الكتابي
• D. إيجار شهرين كرسوم إنهاء مبكر، ويجوز للشركة خصمها مباشرة من وديعة الضمان

• A. يجوز للوسيط السماح بأن يصبح الحساب سالباً بصفة مؤقتة، شريطة تصحيح ذلك خلال 30 يوماً.
• B. يتم تلقائياً استيعاب الرسوم البنكية المفروضة على حساب الضمان من خلال صندوق الاسترداد العقاري التابع للولاية.
• C. يجب على الوسيط إيداع أموال شخصية أو تشغيلية في حساب الضمان فوراً بمبلغ كافٍ لتغطية الرسوم البنكية المحددة فحسب، وذلك لمنع حساب الضمان من الوقوع في رصيد سالب. ✓ الإجابة
• D. يجب على الوسيط إغلاق حساب الضمان وفتح حساب جديد في مؤسسة مختلفة لتفادي الرسوم المستقبلية.

• A. صرف مال العربون للتركة فوراً، لأن الوريث هو خلف البائع في جميع حقوقه.
• B. إعادة مال العربون إلى المشتري فوراً لأن البائع توفي ولم يعد بمقدوره الوفاء بالعقد.
• C. الاستمرار في الاحتفاظ بالأموال وعدم صرفها لأي طرف دون الحصول على إفراج متبادل مكتوب موقَّع من الممثل المفوض لكلا الطرفين أو أمر قضائي، والتشاور مع مستشار قانوني. ✓ الإجابة
• D. إيداع مال العربون لدى قسم العقارات في كولورادو (Colorado Division of Real Estate) ريثما يُعيَّن ممثل للتركة.