CP-9 Working With a For Sale By Owner (FSBO) +16Colorado · immobilier · Français

Un courtier représentant un acheteur doit discuter avec le client de la façon de procéder avant de contacter le propriétaire FSBO, examiner la Section 7 (Compensation) du contrat d'inscription, et considérer les implications potentielles de la relation de courtage, en utilisant éventuellement un Formulaire de Changement de Statut ou en traitant le propriétaire comme un Client.

• ✓Discuter de la compensation et des implications de la relation avant de contacter le propriétaire FSBO
• ✓Considérer un Formulaire de Changement de Statut ou traiter le propriétaire comme un Client

Un courtier peut traiter le propriétaire FSBO comme client. Si une commission de coopération est offerte, obtenir un accord écrit de compensation. Fournir la Divulgation de courtage approuvée par la Commission au vendeur en cochant la case Client. Seules les tâches ministérielles en vertu de la règle 6.8 peuvent être effectuées.

• ✓Obtenir un accord écrit de compensation si le propriétaire offre une commission de coopération
• ✓Fournir la Divulgation de courtage au vendeur en cochant la case Client
• ✓Seules les tâches ministérielles en vertu de la règle 6.8 sont autorisées avec un client

Un courtier peut obtenir une inscription à partie unique de courte durée lorsqu'il a un acheteur intéressé ; le propriétaire risque deux commissions s'il s'inscrit également auprès d'un autre courtier. La publicité pour la propriété d'un propriétaire non représenté nécessite une permission écrite et une divulgation bien visible que le propriétaire n'est pas représenté ; ne peut pas être soumise à l'MLS.

• ✓L'inscription à partie unique est limitée à un acheteur pour une courte période
• ✓La publicité FSBO nécessite une permission écrite et une divulgation bien visible de la non-représentation
• ✓La publicité FSBO ne peut pas être soumise à l'MLS

Le Chapitre 1 définit les termes utilisés dans les Règles de la Commission, notamment Dossier Commercial, Consommateur, Accord avec le Consommateur, Jour, Réputé Complet et Accord de Non-Perturbation.

• ✓Le Dossier Commercial comprend l'Accord avec le Consommateur, l'accord de financement, les relevés de règlement, la police de titre, l'acte de fiducie, l'accord de séquestre et les dossiers de fonds HOA
• ✓Consommateur signifie une personne physique, une société, une entreprise, une LLC, une association, une firme, une association ou toute autre entité juridique
• ✓Jour signifie tout jour du calendrier et comprend le samedi, le dimanche et les jours fériés légaux
• ✓Réputé Complet signifie une demande complète et satisfaisante avec les frais et la documentation requise selon le Chapitre 2
• ✓Accord de Non-Perturbation signifie que le titulaire de la charge générale accepte que ses droits soient subordonnés aux droits des acheteurs

Un dépôt d'équivalence permet aux promoteurs réglementés hors de l'État de postuler en fonction d'une protection de l'acheteur substantiellement équivalente; la Loi sur la pratique est la Loi sur le promoteur immobilier.

• ✓Le dépôt d'équivalence s'applique lorsque le promoteur est réglementé dans un autre État offrant une protection de l'acheteur substantiellement équivalente ou comparable
• ✓La Loi sur la pratique désigne la Loi sur le promoteur immobilier aux sections 12-10-501 et suivantes
• ✓L'accord de réservation est un droit révocable d'acheter avant l'obtention du certificat de promoteur
• ✓Les frais désignent les droits de licence non remboursables prescrits fixés par la Division

Les associations ne peuvent pas interdire aux propriétaires d'unités d'installer des systèmes de recharge pour véhicules électriques de niveau 1 ou 2, facturer des frais au-delà du remboursement d'électricité, ou restreindre le stationnement selon le type de véhicule. Les associations doivent consentir aux systèmes situés sur les éléments communs limités possédés ou assignés si le propriétaire se conforme aux spécifications de conception, utilise des électriciens agréés, supporte les frais d'installation et fournit une assurance dans les 14 jours. S'applique uniquement aux unités résidentielles; exclut les unités en multipropriété.

• ✓Les associations ne peuvent pas interdire l'installation de systèmes de recharge pour véhicules électriques de niveau 1 ou 2 par les propriétaires d'unités
• ✓Les associations peuvent exiger l'enregistrement dans les 30 jours et des dispositions esthétiques raisonnables
• ✓Le certificat d'assurance doit être fourni dans les 14 jours suivant la réception du consentement de l'association
• ✓Cette section s'applique uniquement aux unités résidentielles et exclut les unités en multipropriété

Les associations ne doivent pas interdire effectivement l'installation/utilisation de mesures d'efficacité énergétique, limitées à : les structures d'ombrage commercialisées pour la réduction énergétique, les ventilateurs de garage/grenier, les refroidisseurs évaporatifs, l'éclairage extérieur écoénergétique, les cordes à linge rétractables et les systèmes de pompe à chaleur. Les exceptions incluent les dispositions esthétiques raisonnables et les exigences de sécurité authentiques. Cette section ne confère pas de droits sur les propriétés appartenant à autrui ou sur les parties communes.

• ✓Les associations ne peuvent pas interdire effectivement l'installation de mesures d'efficacité énergétique admissibles
• ✓Les dispositions esthétiques raisonnables et les exigences de sécurité authentiques sont des exceptions permises
• ✓Les droits ne s'étendent pas à la propriété appartenant à autrui, aux propriétés louées ou aux parties communes

Les membres ne peuvent être expulsés ou suspendus que par le biais d'une procédure juste et raisonnable menée de bonne foi. Une procédure juste comprend un préavis écrit d'au moins 15 jours, les motifs, et une occasion d'être entendu au moins 5 jours avant la date d'entrée en vigueur. Les contestations doivent être introduites dans un délai d'un an.

• ✓L'expulsion ou la suspension exige une procédure juste et raisonnable menée de bonne foi
• ✓Exige un préavis écrit d'au moins 15 jours et une occasion d'être entendu 5 jours avant la date d'entrée en vigueur
• ✓Les contestations relatives à l'expulsion ou la suspension doivent être engagées dans un délai d'un an

Les associations ayant des membres votants doivent tenir des assemblées annuelles sauf si les statuts les éliminent. Un avis doit être donné 10 à 60 jours avant (30 jours si par un moyen autre que le courrier de première classe ou recommandé). Sauf disposition contraire des statuts, 25 % des voix pouvant être exprimées constituent un quorum.

• ✓L'avis de réunion doit être donné au moins 10 jours avant (30 jours si courrier non-première classe) et au maximum 60 jours avant
• ✓Le quorum par défaut est de 25 % des voix pouvant être exprimées sauf si les statuts en disposent autrement
• ✓Une assemblée spéciale peut être demandée par les membres détenant au moins 10 % des voix

Sauf disposition contraire des statuts, les membres peuvent voter en personne ou par procuration. Les procurations sont valides dès leur réception et restent valables 11 mois sauf si une période différente est stipulée. Chaque membre dispose d'une voix par question sauf si les statuts en disposent autrement.

• ✓Une procuration est valable 11 mois sauf si une période différente est expressément stipulée
• ✓Chaque membre a droit à une voix par question sauf si les statuts en disposent autrement
• ✓La procuration est révocable en votant en personne ou par revocation écrite

Les actions peuvent être prises sans réunion par consentement écrit unanime (sauf si les statuts permettent moins), avec les consentements reçus dans un délai de 60 jours. Alternativement, les actions peuvent être prises par scrutin écrit remis à chaque membre ayant droit de vote, valide uniquement lorsque les votes exprimés respectent le quorum et les seuils d'approbation.

• ✓L'action sans réunion exige généralement un consentement écrit unanime dans un délai de 60 jours
• ✓Les scrutins écrits doivent être remis à chaque membre ayant droit de vote et respecter les seuils de quorum et d'approbation
• ✓Les sollicitations de scrutin écrit doivent indiquer le quorum requis, le pourcentage d'approbation et la date limite

Le conseil composé de sept membres est nommé par le gouverneur avec le consentement du sénat, avec la même composition détaillée précédemment. Les membres servent des mandats de trois ans ; les postes vacants sont pourvus par le gouverneur pour la durée non expirée du mandat. Le gouverneur peut révoquer tout membre pour inconduite, négligence dans l'exercice de ses fonctions ou incompétence.

• ✓Les membres sont nommés par le gouverneur avec le consentement du sénat
• ✓Les membres servent des mandats de trois ans
• ✓Le gouverneur peut révoquer les membres pour inconduite, négligence dans l'exercice de leurs fonctions ou incompétence

La Commission est une entité de type 1 sous la Division de l'Immobilier, offrant une autonomie pour éviter les conflits d'intérêts. Les membres, consultants et témoins experts jouissent d'une immunité contre la responsabilité civile pour les actes officiels de bonne foi. Une majorité des membres de la Commission constitue un quorum, et les mesures requièrent un vote à la majorité des membres présents. Cette partie 6 est abrogée à compter du 1er septembre 2031.

• ✓La Commission est une entité de type 1 sous la Division de l'Immobilier
• ✓Les membres, consultants et témoins experts jouissent d'une immunité pour les actes de bonne foi
• ✓Une majorité constitue un quorum ; les mesures requièrent un vote à la majorité des membres présents
• ✓La partie 6 est abrogée à compter du 1er septembre 2031

Le Conseil ne peut délivrer des permis par reconnaissance professionnelle qu'aux personnes titulaires d'un permis actif en bonne situation auprès d'une juridiction conforme à la Loi-cadre XI qui est sensiblement équivalent aux accréditations du Colorado. Le demandeur doit demander sur un formulaire du Conseil, payer les droits, soumettre ses empreintes digitales pour une vérification des antécédents criminels auprès du Bureau des Investigations du Colorado, et obtenir la reconnaissance avant d'exercer des activités d'évaluation au Colorado.

• ✓La reconnaissance professionnelle exige un permis actif en bonne situation auprès d'une juridiction conforme à la Loi-cadre XI
• ✓Les qualifications doivent être sensiblement équivalentes aux accréditations du Colorado
• ✓Vérification des antécédents criminels par empreintes digitales requise
• ✓Le permis de reconnaissance doit être obtenu avant d'exercer des activités d'évaluation au Colorado
• ✓Les permis de reconnaissance sont soumis aux mêmes exigences de renouvellement

Lorsqu'un militaire ou son conjoint réinstalle sa résidence au Colorado en vertu d'ordres militaires et détient une accréditation valide d'une autre juridiction, le Board accorde l'autorité d'exercer à un niveau substantiellement équivalent. Les exigences incluent les ordres militaires, la bonne réputation, une licence active au cours des deux années précédant la réinstallation, une demande avec frais, une preuve d'assurance responsabilité civile, et la soumission à l'autorité du Board.

• ✓Doit fournir les ordres militaires indiquant la nouvelle résidence au Colorado
• ✓Doit avoir détenu une licence active au cours des deux (2) années précédant la réinstallation
• ✓Doit fournir une preuve d'assurance responsabilité civile conformément à la Règle 6.10
• ✓L'autorité d'exercer est valide tant que les ordres militaires sont en vigueur

La Partie 7 ne s'applique pas à certaines personnes, notamment les vendeurs finançant au maximum trois de leurs propres propriétés en 12 mois, les particuliers finançant jusqu'à trois prêts sans compensation pour les membres de la famille, les banques/associations d'épargne/coopératives de crédit et leurs employés, certains avocats, les bailleurs de fonds ne sollicitant pas les emprunteurs, et les processeurs de prêt non indépendants.

• ✓Le financement par le vendeur est exempté pour au maximum trois propriétés au cours d'une période de 12 mois
• ✓Le financement pour les membres de la famille est exempté pour jusqu'à trois prêts en 12 mois sans compensation
• ✓Les banques, associations d'épargne, coopératives de crédit et leurs employés sont exemptés
• ✓Les avocats qui ne sont pas principalement dans le secteur hypothécaire sont exemptés
• ✓Les exemptions ne s'appliquent pas aux personnes agissant au-delà du champ d'application de l'exemption

Les exemptions s'appliquent aux agences gouvernementales proposant des programmes de logements abordables, aux agences quasi gouvernementales, aux agences de conseil en logement agréées par le HUD, aux organismes de développement communautaire et aux organismes d'auto-assistance en matière de logement, ainsi qu'à leurs employés et bénévoles.

• ✓Les agences gouvernementales proposant des programmes de logements abordables sont exemptées
• ✓Les agences de conseil en logement agréées par le HUD et leurs employés sont exemptés
• ✓Les organismes de développement communautaire et d'auto-assistance en matière de logement sont exemptés

Les Déclarations de Position du Conseil offrent des orientations liées à la pratique mais ne constituent PAS la loi et n'ont pas la force obligatoire complète des lois et règlements. Elles doivent être interprétées comme des directives non contraignantes et lues comme une série de bonnes pratiques. Elles fournissent un aperçu de la Loi sur la pratique (12-10-701 et seq.) et des Règles (4 CCR 725-3).

• ✓Les Déclarations de Position ne constituent pas la loi et n'ont pas la force obligatoire complète des lois ou règlements
• ✓Les Déclarations de Position sont des orientations de bonnes pratiques non contraignantes

Les personnes qui supervisent les MLO ne sont pas tenues d'être autorisées si leurs fonctions sont purement administratives (fixer des objectifs, superviser la production, déléguer des tâches, évaluer les performances) et ne constituent pas la prise d'une demande ou l'offre/négociation de conditions. Le personnel de soutien effectuant des tâches purement cléricales sous la supervision d'une personne autorisée (obtention d'informations pour le traitement/la souscription, réception et analyse des informations de traitement courantes) est également exempté, à condition qu'il n'offre/négocie pas les taux ou conditions ou ne conseille pas les consommateurs à ce sujet.

• ✓Les superviseurs effectuant des tâches purement administratives ne sont pas tenus d'être autorisés
• ✓Le personnel de soutien effectuant des tâches purement cléricales sous la supervision d'une personne autorisée ne sont pas tenus d'être autorisés
• ✓Si les activités d'une personne non autorisée relèvent de « l'origination d'un prêt hypothécaire » ou du « courtier en hypothèques », une autorisation est requise

La section 12-10-709 définit les personnes et entités exonérées. La loi SB 13-118 a ajouté une exemption pour les courtiers immobiliers qui représentent des personnes accordant un financement du vendeur pour la vente d'au maximum trois propriétés résidentielles au cours de toute période de douze mois. « Représenter » signifie agir en tant que courtier immobilier, ce qui N'INCLUT PAS l'offre ou la négociation des conditions de financement proposé — cette activité relève de l'origination hypothécaire. Les courtiers doivent s'assurer de ne pas effectuer d'actes nécessitant une licence en vertu de la loi fédérale S.A.F.E.

• ✓Un courtier immobilier peut être exonéré lorsqu'il représente une personne accordant un financement du vendeur pour au maximum trois propriétés résidentielles au cours d'une période de 12 mois
• ✓Agir en tant que courtier immobilier n'inclut pas l'offre ou la négociation des conditions de financement, ce qui nécessite une licence MLO
• ✓Il faut veiller à ne pas effectuer d'actes nécessitant une licence en vertu de la loi fédérale S.A.F.E.

Les personnes qui offrent ou négocient des modifications de prêt agissent, au minimum, indirectement en tant que demandeurs de prêts hypothécaires et doivent être autorisées. Elles doivent se conformer à toutes les lois relatives aux MLO, y compris l'obligation de bonne foi et de traitement équitable, les interdictions de promesses trompeuses et les contrats de frais « meilleurs efforts ». Si un emprunteur ne ferme pas la transaction par la faute du MLO après un engagement écrit, le MLO peut facturer des frais ne dépassant pas 300 $ pour les services/documents (s'ils ne sont pas interdits par la Loi sur la vérité en matière de prêt). Les parties exonérées comprennent les employés des organismes de conseil en logement agréés par le HUD à but non lucratif (ne recevant aucune rémunération) et les employés des sociétés de gestion hypothécaire.

• ✓Les personnes qui offrent ou négocient des modifications de prêt doivent être autorisées en tant que MLO
• ✓Les MLO ont l'obligation de bonne foi et de traitement équitable et ne peuvent pas offrir de contrats de frais « meilleurs efforts »
• ✓Le MLO peut facturer des frais ne dépassant pas 300 $ si l'emprunteur ne ferme pas la transaction par la faute du MLO
• ✓Les employés des organismes de conseil en logement à but non lucratif agréés par le HUD qui ne reçoivent aucune rémunération ne sont pas tenus d'être autorisés

Il existe une présomption de conformité à l'exigence de responsabilité financière énoncée à la section 12-10-711(1)(g) pour les personnes qui ont respecté à la fois les exigences en matière d'assurance responsabilité civile professionnelle (section 12-10-707) et les exigences relatives aux cautionnements (sections 12-10-704(8) et 12-10-717) et les règles connexes du Conseil/Directeur.

• ✓La conformité aux exigences d'assurance responsabilité civile professionnelle et de cautionnement crée une présomption de responsabilité financière
• ✓La présomption de responsabilité financière est fondée sur la section 12-10-711(1)(g)

Les courtiers immobiliers exercent des fonctions impliquant des questions financières (comptabilisation de l'argent, tenue informée des parties, assistance pour la conformité contractuelle et la clôture, divulgation des faits matériels défavorables concernant la capacité financière). Bien que ces activités pourraient être considérées comme nécessitant une licence MLO en raison de leur lien avec le financement, la Commission a déterminé que ces activités de courtage immobilier sont exonérées de la loi sur les licences MLO. Cependant, les courtiers qui acceptent une demande de prêt résidentiel ou qui offrent/négocient les conditions du prêt doivent être agréés en tant que MLO.

• ✓Les activités de courtage immobilier impliquant des questions financières sont exonérées de la loi sur les licences MLO
• ✓Un courtier immobilier qui accepte une demande de prêt résidentiel ou qui offre/négocie les conditions du prêt doit être agréé en tant que MLO

Le Conseil exclut certaines entités de la définition de société de prêts hypothécaires : les entités (autres que les personnes physiques) qui ne financent que des prêts contractés par une personne agréée ou exempte et ne reçoivent pas de demandes, ne sollicitent pas les emprunteurs ni ne négocient les conditions ; les sociétés d'assurance hypothécaire privée fournissant la souscription contractuelle ; et les sociétés de génération de prospects qui ne reçoivent pas de demandes ni n'offrent/négocient les conditions. Ces entités exclues ne sont pas tenues de s'enregistrer en tant que sociétés de prêts hypothécaires.

• ✓Les entités qui ne financent que des prêts (sans recevoir de demandes, solliciter ou négocier) sont exclues de la définition de société de prêts hypothécaires
• ✓Les sociétés d'assurance hypothécaire privée fournissant la souscription contractuelle sont exclues
• ✓Les sociétés de génération de prospects qui ne reçoivent pas de demandes ni n'offrent/négocient les conditions sont exclues et ne sont pas tenues de s'enregistrer

Sous réserve de la déclaration, un propriétaire d'unité peut effectuer des améliorations qui ne compromettent pas l'intégrité structurelle ou les systèmes, ne peut pas modifier l'apparence des éléments communs sans permission de l'association, et peut retirer les cloisons entre unités adjacentes dans certaines conditions.

• ✓Les modifications ne doivent pas compromettre l'intégrité structurelle, les systèmes électriques/mécaniques, ou réduire le soutien structural
• ✓Un propriétaire d'unité ne peut pas modifier l'apparence des éléments communs sans permission de l'association
• ✓Le retrait de cloisons ou la création d'ouvertures entre unités adjacentes ne constitue pas une modification des limites

Une corporation à but non lucratif peut indemniser un administrateur agissant de bonne foi qui croyait raisonnablement que sa conduite servait les meilleurs intérêts de la corporation. L'indemnisation est obligatoire pour un administrateur entièrement victorieux dans la défense d'une procédure, limitée aux dépenses raisonnables.

• ✓L'indemnisation permissive exige une conduite de bonne foi raisonnablement jugée servir les meilleurs intérêts de la corporation
• ✓Une corporation doit indemniser un administrateur entièrement victorieux dans la défense contre les dépenses raisonnables sauf restriction par les statuts
• ✓Une corporation ne peut pas indemniser un administrateur reconnu responsable envers la corporation ou pour un avantage personnel inapproprié

Une corporation peut avancer les dépenses avant le jugement définitif si l'administrateur fournit une affirmation écrite de bonne foi et un engagement écrit de remboursement. La corporation peut également souscrire une assurance responsabilité civile pour les administrateurs, dirigeants, employés et agents.

• ✓L'avance des dépenses nécessite une affirmation écrite de bonne foi et un engagement écrit de remboursement si la norme n'est pas respectée
• ✓Les décisions en matière d'indemnisation doivent être prises par des administrateurs désintéressés, un comité, un conseiller juridique indépendant, ou les membres votants
• ✓Une corporation peut souscrire une assurance pour les administrateurs/dirigeants même pour les responsabilités qu'elle ne pourrait pas indemniser directement

La règle 2.3 exige que les promoteurs fournissent des divulgations à la Commission et divulguent aux acheteurs dans l'accord du consommateur ou un document séparé avant la conclusion du contrat.

• ✓Doit divulguer le nom et l'adresse du promoteur/subdivision et le type de droits de propriété/occupation
• ✓Doit décrire les installations, les équipements, les aménagements, et pour les subdivisions inachevées, les dispositions d'accès/services publics
• ✓Doit inclure la divulgation de rescision en gras immédiatement avant la signature de l'acheteur : minimum 5 jours après l'exécution, non renonçable
• ✓Doit divulguer les jugements/ordonnances administratives importants pour le développement et les taxes/évaluations
• ✓Doit déclarer que les ventes exigent des courtiers agréés au Colorado sauf exemption en vertu de 12-10-201(6)(b)
• ✓Les documents de divulgation séparés doivent afficher une déclaration en gras que la Commission n'a pas préparé, émis ou jugé les mérites

Un accord de consommateur exigeant une reconnaissance de dette qui accumule des intérêts ou qui nécessite des paiements avant l'enregistrement de l'acte est considéré comme un contrat d'achat à tempérament avec des divulgations spécifiques obligatoires.

• ✓Doit indiquer si l'acte est en séquestre auprès d'un agent de séquestre indépendant et identifier l'agent
• ✓Doit divulguer le montant, le nom et l'adresse des créanciers garantis, ainsi que les conditions de correction
• ✓Doit indiquer clairement que le défaut de paiement sur la charge immobilière sous-jacente pourrait entraîner la perte de la totalité des intérêts de l'acheteur
• ✓Doit conseiller à l'acheteur d'enregistrer le contrat d'achat à tempérament
• ✓Doit inclure une subordination de charge générale ou un autre arrangement de protection de l'acheteur

La personne autorisée à demander un certificat de promoteur dépend du type d'entité juridique.

• ✓Société constituée en corporation : un administrateur ou un officier autorisé doit présenter la demande
• ✓Société en nom collectif ou société en commandite : un associé commandité doit présenter la demande
• ✓Copropriétaire : peut présenter la demande au nom de tous les copropriétaires
• ✓Société à responsabilité limitée (LLC) : un gestionnaire ou un membre-gestionnaire doit présenter la demande
• ✓Autre entité non physique : une personne autorisée par des documents satisfaisants doit présenter la demande

Les demandeurs doivent fournir une documentation spécifique pour chaque subdivision, y compris la preuve de titre, des documents types et des accords de non-perturbation pour les charges communes de multipropriété.

• ✓Doit fournir l'adresse/localisation physique, l'acte enregistré/preuve de titre et l'engagement/police de titre
• ✓Doit fournir un exemple de Contrat de consommateur, billets à ordre, actes et documents juridiques
• ✓Les subdivisions de multipropriété avec charges communes doivent soumettre un Accord de non-perturbation subordonné aux droits de charge en faveur des acquéreurs de droits d'usage en multipropriété
• ✓Les promoteurs non-personnes physiques doivent fournir la preuve de constitution et d'enregistrement
• ✓Doit fournir des copies de la déclaration enregistrée de la subdivision

Des divulgations supplémentaires s'appliquent lorsque la subdivision dispose d'une HOA ou implique des ventes de multipropriétés, y compris les plans de multipropriétés multi-sites.

• ✓Divulgations HOA : adhésion obligatoire, estimations des cotisations, services/équipements, contrôle du vote du promoteur et intérêt financier du promoteur
• ✓Divulgations de multipropriété : descriptions des unités, entité gestionnaire, estimations des cotisations/taxes, assurance, avertissement de privilège du mécanicien, durée du contrat et avertissements de privilège fiscal
• ✓Les multipropriétés multi-sites nécessitent un système de réservation détaillé, un ratio d'utilisation un-à-un, une séquestre et des divulgations de modification
• ✓L'escrow avec un agent indépendant doit être justifiée pour les fonds recueillis pour les taxes, l'assurance et les dépenses communes

Les règles régissent les paiements invalides, l'examen de la complétude, le calendrier d'émission et l'offre de réserves en attente.

• ✓Un paiement invalide ou refusé rend la demande incomplète et annulée ; la réintégration est discrétionnaire avec des frais supplémentaires
• ✓La Commission accorde 60 jours supplémentaires pour les informations requises avant un refus, extensibles pour motif valable
• ✓La Commission émet ou refuse dans les 60 jours suivant la réception d'une demande jugée complète
• ✓Les réserves en attente nécessitent le séquestre de tous les fonds ou une lettre de crédit/caution/autre arrangement financier pour assurer l'achèvement
• ✓Les approbations des accords de réserve expirent le 31 décembre suivant l'émission

Un MLO a le devoir d'agir de bonne foi et d'exercer un traitement équitable dans toutes les communications et transactions avec les emprunteurs. Cela inclut de ne pas recommander des transactions sans un bénéfice net tangible raisonnable, de faire une enquête raisonnable sur les finances de l'emprunteur, et de ne pas violer la section 38-40-105.

• ✓Le MLO a le devoir d'agir de bonne foi et d'exercer un traitement équitable dans toutes les communications et transactions
• ✓Ne doit pas recommander des transactions dépourvues d'un bénéfice net tangible raisonnable
• ✓Doit faire une enquête raisonnable sur le revenu, les dettes et les obligations de l'emprunteur
• ✓Une violation constitue une pratique commerciale déloyale en vertu de la Loi sur la protection des consommateurs du Colorado

Sauf disposition contraire des statuts, chaque organisme sans but lucratif doit avoir un conseil d'administration gérant les affaires corporatives. Un conseil se compose d'un ou plusieurs administrateurs, dont chacun doit être une personne physique. En l'absence d'un mandat stipulé, le mandat de chaque administrateur est d'un an.

• ✓Un conseil doit se composer d'un ou plusieurs administrateurs, dont chacun doit être une personne physique
• ✓Le mandat d'administrateur par défaut est d'un an en l'absence de mandat stipulé
• ✓Tous les pouvoirs corporatifs sont exercés sous la direction du conseil sauf disposition contraire des statuts

Les membres votants peuvent révoquer les administrateurs qu'ils ont élus avec ou sans motif (sauf si les statuts l'exigent), uniquement lors d'une assemblée convoquée à cet effet avec avis approprié. Les vacances de postes peuvent être pourvues par les membres votants ou le conseil d'administration; un administrateur élu par un groupe votant ne peut être révoqué ou remplacé que par ce groupe.

• ✓Les membres votants peuvent révoquer les administrateurs élus avec ou sans motif sauf si les statuts exigent un motif
• ✓La révocation exige une assemblée convoquée à cet effet avec avis indiquant la révocation comme objectif
• ✓Les administrateurs peuvent être révoqués judiciairement pour fraude, malhonnêteté ou abus manifeste d'autorité

Une société à but non lucratif peut modifier ses statuts à tout moment pour ajouter, modifier ou supprimer des dispositions. Les membres ne disposent pas de droits de propriété acquis découlant des dispositions des statuts ou du règlement intérieur concernant la gestion, le contrôle, l'objet ou la durée.

• ✓Les statuts peuvent être modifiés à tout moment pour ajouter, modifier ou supprimer des dispositions autorisées
• ✓Un membre n'a aucun droit de propriété acquis résultant d'une disposition des statuts ou du règlement intérieur
• ✓Le conseil d'administration peut adopter certaines modifications administratives sans approbation des membres

Le conseil ou les membres représentant au moins dix pour cent des votes peuvent proposer des amendements pour soumission aux membres. Le conseil doit recommander l'amendement (sauf exceptions), et les membres doivent l'approuver avec un avis approprié indiquant le but de l'amendement.

• ✓Le conseil ou les membres détenant au moins 10 % des votes peuvent proposer un amendement pour vote des membres
• ✓L'avis de l'assemblée des membres doit énoncer l'examen de l'amendement et inclure une copie ou un résumé
• ✓L'amendement doit être approuvé par chaque groupe de votants ayant le droit de voter selon la loi ou un vote requis plus important

Le conseil d'administration peut modifier les statuts à tout moment, sauf si ce pouvoir est réservé aux membres, interdit par un statut particulier, ou s'il affecte les droits de classe d'adhésion. Les membres peuvent également modifier les statuts même si le conseil d'administration le peut. Les statuts fixant des exigences de quorum ou de vote plus élevées ont des règles de modification spéciales.

• ✓Le conseil d'administration peut modifier les statuts sauf si le pouvoir est réservé aux membres, si un statut l'interdit, ou s'il modifie les droits de classe d'adhésion
• ✓Un statut fixant une exigence de quorum ou de vote plus élevée des membres ne peut pas être modifié par le conseil d'administration seul
• ✓Un statut adopté par les membres fixant une exigence de quorum ou de vote plus élevée des administrateurs ne peut être modifié que par les membres

La Commission peut promulguer des règles pour mettre en œuvre la partie 6 et se conformer à la FIRREA. La Commission ne doit pas établir des exigences plus strictes que la loi fédérale applicable. Les évaluateurs ad valorem ne sont pas réglementés par les amendements fédéraux, mais la Commission doit adopter des règles concernant leurs qualifications minimales et leurs normes. La Commission doit comptabiliser séparément les sociétés de gestion immobilière qui supervisant plus de 15 évaluateurs au Colorado ou 25 ou plus dans tous les États.

• ✓La Commission ne peut pas établir des exigences plus strictes que la loi fédérale applicable
• ✓La Commission doit adopter des règles pour les qualifications et les normes des évaluateurs ad valorem
• ✓Les sociétés de gestion immobilière qui supervisent 15 évaluateurs ou plus au Colorado ou 25 ou plus dans tous les États doivent être comptabilisées séparément

La Commission peut percevoir des frais non remboursables, employer des juges de droit administratif, délivrer/refuser/refuser de renouveler les licences, prendre des mesures disciplinaires, déléguer l'autorité au directeur, élaborer des examens offerts au moins deux fois par an, mener des enquêtes, assigner des personnes/documents et émettre des ordonnances de cessation et de désistement. La Commission doit conserver les dossiers d'historique des licences pendant sept ans. Les plaintes et les dossiers d'enquête sont fermés à l'inspection publique ; les stipulations et les ordonnances finales constituent des documents publics.

• ✓La Commission ne remboursera pas les frais reçus des demandeurs
• ✓Les examens doivent être offerts au moins deux fois par an
• ✓La Commission doit conserver les dossiers d'historique des licences pendant sept ans
• ✓Les plaintes et les dossiers d'enquête sont fermés à l'inspection publique ; les ordonnances finales sont publiques

Un Permis de Pratique Temporaire peut être délivré à un expert en évaluation immobilière hors de l'État actif en règle pour une assignation de transaction fédérale spécifique. Le demandeur doit demander le permis avant de commencer l'évaluation, identifier les assignations par écrit, et le permis n'est valide que pour les assignations énumérées. Les permis ne sont disponibles que pour ceux qui détiennent une licence essentiellement équivalente aux niveaux Residential Certifié, General Certifié ou Ad Valorem, pas les niveaux d'entrée.

• ✓Doit demander et obtenir le permis avant de commencer une évaluation immobilière liée au gouvernement fédéral
• ✓Le permis n'est valide que pour les assignations spécifiques énumérées
• ✓Aucune personne ne peut recevoir plus de quatre (4) permis au cours de toute période de 12 mois glissante
• ✓Non disponible pour les licenciés stagiaires, apprentis, associés, internes ou de niveau d'entrée
• ✓Les assignations supplémentaires ou mises à jour sur la même propriété nécessitent un nouveau permis ou une nouvelle approbation

Les frais collectés sont versés au trésorier de l'État et crédités au fonds de trésorerie de la division de l'immobilier. Les frais sont ajustés de sorte que les revenus correspondent aux coûts directs et indirects de la Division. L'argent du fonds n'est pas déposé ou transféré au fonds général sauf dans les cas spécifiquement prévus.

• ✓Les frais sont crédités au fonds de trésorerie de la division de l'immobilier
• ✓L'argent du fonds ne peut généralement pas être transféré au fonds général

Les frais du centre d'information et de ressources HOA sont couverts par le fonds en espèces de la division de l'immobilier. Les frais d'enregistrement annuels HOA sont fixés pour récupérer ces frais, sous réserve d'une limite maximale de cinquante dollars.

• ✓Les frais d'enregistrement annuels HOA sont plafonnés à un maximum de 50 $
• ✓Les frais du centre de ressources HOA sont payés à partir du fonds en espèces de la division de l'immobilier

Les copies certifiées des dossiers de la Commission sont admissibles en cour comme preuves équivalentes aux originaux. Les dossiers de la Commission sont ouverts à l'inspection publique selon les règles de la Commission. La Commission n'est pas tenue de conserver les dossiers d'historique de permis plus longtemps que sept ans.

• ✓Les dossiers certifiés de la Commission sont admissibles en cour équivalents aux originaux
• ✓Les dossiers de la Commission sont ouverts à l'inspection publique conformément aux règles de la Commission