Guide d'étude immobilier Florida 2026 — Aide-mémoire gratuit

Un titulaire de licence volontairement inactif peut renouveler en tant qu'inactif tous les deux ans. Si un titulaire de licence n'élit pas de renouveler après avoir reçu l'avis de renouvellement envoyé à l'adresse enregistrée, le statut revient automatiquement à inactif involontairement.

• ✓Un titulaire de licence volontairement inactif peut renouveler en tant qu'inactif tous les deux ans en soumettant une demande au DBPR, en satisfaisant à la formation continue requise et en payant les frais selon la Règle 61J2-1.011
• ✓Un avis de renouvellement est envoyé à l'adresse enregistrée du titulaire de licence ; le non-renouvellement fait automatiquement revenir le statut à inactif involontairement

Un titulaire de licence inactive involontairement peut renouveler sur demande auprès du DBPR, en conformité avec la Règle 61J2-3.010, et en payant les frais de renouvellement actuels plus les frais de retard applicables. Cependant, une fois que l'inactivité involontaire dépasse deux ans, la licence expire automatiquement.

• ✓Un titulaire de licence inactive involontairement peut renouveler en soumettant une demande au DBPR, en conformité avec la Règle 61J2-3.010, et en payant les frais de renouvellement actuels plus les frais de retard applicables
• ✓Lorsque l'inactivité involontaire totale dépasse 2 ans, la licence expire automatiquement conformément à la Section 475.183(2), F.S.
• ✓Le DBPR doit notifier le titulaire de licence inactive involontairement 90 jours avant l'expiration

Une personne physique demandant une licence active (seule, en partenariat, en tant que corporation ou agent commercial) est régie par des règles et des formulaires sensiblement identiques. Les demandeurs doivent être âgés d'au moins 18 ans et posséder un diplôme d'études secondaires ou son équivalent. Les demandeurs courtiers doivent également satisfaire aux exigences d'expérience.

• ✓Le demandeur doit être âgé de 18 ans ou plus
• ✓Le demandeur doit posséder un diplôme d'études secondaires ou son équivalent
• ✓Les mêmes règles et formulaires s'appliquent, que vous exerciez seul, en partenariat, avec une corporation ou en tant qu'agent commercial

Les candidats doivent permettre une enquête immédiate sur leur honnêteté, véracité, fiabilité, bon caractère et réputation en matière de commerce équitable. Ils doivent divulguer les antécédents criminels (toute condamnation, plaidoyer de culpabilité/nolo contendere indépendamment de l'adjudication, ou enquête en cours), l'utilisation d'autres noms/alias, la discipline antérieure des licences (révocation, suspension, abandon, etc.) dans toute juridiction, et tout refus antérieur de licence immobilière. Chaque candidat doit soumettre des données d'empreintes digitales numériques pour une vérification des antécédents criminels.

• ✓Doit divulguer toute condamnation ou plaidoyer de culpabilité/nolo contendere indépendamment de l'adjudication dans toute juridiction, ou enquête criminelle en cours
• ✓Doit divulguer tout autre nom ou alias utilisé
• ✓Doit divulguer toute révocation, suspension, abandon ou discipline de licence/permis dans toute juridiction et procédures en attente
• ✓Doit divulguer tout refus antérieur de licence immobilière dans toute juridiction
• ✓Chaque candidat doit soumettre des données d'empreintes digitales numériques pour le traitement des antécédents criminels

Les examens de courtier, d'agent commercial et d'instructeur sont notés sur 100 points; une note de 75 ou plus est requise pour réussir. L'examen d'agent commercial couvre le droit, les principes et pratiques, et les mathématiques immobilières, pondérés à 45 points droit, 45 points principes/pratiques, et 10 points mathématiques. Les examens de courtier et d'instructeur couvrent le droit, les principes et pratiques (y compris l'évaluation, le financement, l'investissement, la gestion du courtage), et les mathématiques, pondérés à 45 points droit, 40 points principes/pratiques, et 15 points mathématiques.

• ✓La note de passage est de 75 points ou plus sur 100
• ✓Examen d'agent commercial: 45 points droit, 45 points principes/pratiques, 10 points mathématiques
• ✓Examen de courtier/instructeur: 45 points droit, 40 points principes/pratiques, 15 points mathématiques
• ✓Les principes de l'examen de courtier incluent l'évaluation, le financement, l'investissement, et la gestion du courtage

Toute personne cherchant à obtenir une licence d'agent immobilier en Floride doit suivre avec succès le Cours I prescrit par la Commission. Ce cours couvre les principes fondamentaux de l'immobilier et des pratiques, les bases de l'immobilier et la loi sur les licences. Il totalise 63 heures (chaque heure étant de 50 minutes), incluant l'examen de fin de cours.

• ✓Le Cours I est requis pour l'obtention de la licence d'agent immobilier et comprend 63 heures de 50 minutes chacune, y compris l'examen
• ✓Une heure de classe de 50 minutes signifie 50 minutes d'enseignement, excluant les pauses, les récréations ou tout temps non pédagogique
• ✓Le Cours I couvre les principes et pratiques de l'immobilier, les bases de l'immobilier et la loi sur les licences

Un agent immobilier agréé demandant une license de courtier doit terminer avec succès le Cours II prescrit par la Commission. Ce cours couvre les principes fondamentaux de l'évaluation immobilière, de l'investissement, du financement, et des opérations de courtage et gestion. Il totalise 72 heures (chacune de 50 minutes), y compris l'examen de fin de cours.

• ✓Le Cours II est requis pour obtenir une license de courtier et consiste en 72 heures de 50 minutes chacune, y compris l'examen
• ✓Le Cours II couvre l'évaluation, l'investissement, le financement, et les opérations de courtage et gestion
• ✓Un agent immobilier agréé doit compléter le Cours II pour devenir courtier

L'achèvement satisfaisant d'un cours préalable à l'obtention de la licence exige une note de 70 % ou plus à l'examen de fin de cours prescrit par la Commission. L'école administre l'examen après la fin de l'instruction, à condition que l'étudiant n'ait pas manqué plus de 8 heures d'instruction en classe.

• ✓Une note de 70 % ou plus à l'examen de fin de cours constitue l'achèvement satisfaisant
• ✓Un étudiant ne peut pas avoir manqué plus de 8 heures d'instruction en classe pour passer l'examen
• ✓L'achèvement satisfaisant du cours ne donne pas droit à une licence tant que toutes les autres exigences légales et l'examen d'État n'ont pas été réussis

Les étudiants qui échouent à l'examen de fin de cours de pré-autorisation doivent attendre au moins 30 jours à partir de la date de l'examen original pour repasser l'examen. Dans un délai d'un an à partir de l'examen original, un étudiant peut repasser l'examen un maximum d'une seule fois. Sinon, l'étudiant doit suivre à nouveau l'intégralité du cours avant de se présenter à l'examen. Un formulaire d'examen différent doit être fourni pour les reprises ou les répétitions.

• ✓Un étudiant doit attendre au moins 30 jours à partir de l'examen original pour le repasser
• ✓Dans un délai d'un an, un étudiant ne peut repasser l'examen qu'une seule fois avant de devoir suivre à nouveau le cours
• ✓Les écoles doivent administrer un formulaire d'examen différent aux étudiants qui reprennent ou qui répètent

Les courtiers et agents immobiliers actifs et inactifs doivent suivre au minimum 14 heures d'instruction (50 minutes chacune) au cours de chaque période de renouvellement de licence, à l'exclusion du premier renouvellement de leur licence actuelle. Ceci comprend 3 heures de Droit fondamental, 3 heures d'Éthique commerciale, et au moins 8 heures de formation spécialisée.

• ✓14 heures de formation continue requises à chaque période de renouvellement, à l'exclusion du premier renouvellement
• ✓Doit comprendre un cours de Droit fondamental de 3 heures une fois par période de renouvellement
• ✓Doit comprendre un cours d'Éthique commerciale de 3 heures une fois par période de renouvellement (licences expirant le 30/09/2018 ou après)
• ✓Les heures de cours spécialisés doivent totaliser au moins 8 heures

Une note de 80 % ou plus à l'examen du cours de formation continue constitue une réussite satisfaisante. Les étudiants ayant échoué doivent suivre à nouveau le cours avant de passer un examen différent. Pour la formation continue en classe, un prestataire n'émet un certificat de fin de cours que pour les titulaires de licence ayant assisté à au moins 90 % des heures de classe. Aucun examen de formation continue ne peut contenir plus de 20 % de questions en double.

• ✓Une note de 80 % ou plus est requise pour réussir un examen de cours de formation continue
• ✓Les étudiants doivent assister à au moins 90 % des heures de classe pour recevoir un certificat de fin de cours
• ✓Aucun examen de formation continue ne peut contenir plus de 20 % de duplication de questions

Tous les candidats qui réussissent un examen de courtier ou d'agent immobilier doivent suivre un cours de formation continue prescrit par la Commission avant leur premier renouvellement après l'octroi initial de la licence. Les agents immobiliers complètent 45 heures ; les courtiers complètent 60 heures (les maximums statutaires). Les cours doivent être orientés vers la formation et s'appuyer sur les connaissances préalables à l'octroi de la licence.

• ✓Le cours de formation continue doit être complété avant le premier renouvellement suivant l'octroi initial de la licence
• ✓La formation continue pour les agents immobiliers est de 45 heures ; la formation continue pour les courtiers est de 60 heures (maximums statutaires en vertu de l'article 475.17(3)-(4))
• ✓Les cours de formation continue doivent être orientés vers la formation et s'appuyer sur les connaissances préalables à l'octroi de la licence

Une note de 75 % ou plus à l'examen final post-permis constitue une réussite satisfaisante. Les étudiants ne peuvent pas manquer plus de 10 % de la formation. Les prestataires développent au moins 2 formes d'examen uniques; les examens contiennent au moins 100 éléments (ou minimum 50 pour les cours de 30 heures ou moins). Au moins 70 % au niveau application, pas plus de 10 % au niveau connaissance.

• ✓Une note de 75 % ou plus est requise pour réussir un examen post-permis
• ✓Les étudiants ne peuvent pas manquer plus de 10 % de la formation
• ✓Les examens doivent avoir au moins 2 formes uniques; minimum 100 éléments (50 pour les cours de 30 heures ou moins)
• ✓Au moins 70 % de questions au niveau application; pas plus de 10 % au niveau connaissance

Tout partenariat immobilier doit être enregistré auprès de la FREC, et au moins un de ses associés doit être titulaire d'une licence ou d'un enregistrement en tant que courtier actif. Tout associé qui s'attend à traiter avec le public en tant que courtier doit détenir une licence de courtier actif valide et à jour.

• ✓Tout partenariat doit être enregistré auprès de la FREC avec au moins un associé titulaire d'une licence ou d'un enregistrement en tant que courtier actif
• ✓Chaque associé traitant avec le public en tant que courtier doit détenir une licence de courtier actif valide et à jour

Aucune immatriculation n'est accordée ou renouvelée pour une société si une personne contrôlante a vu son permis refusé, révoqué ou suspendu et non réinstallé; a été condamnée pour crime sans restauration des droits civils depuis au moins 5 ans; ou a fait l'objet d'une ordonnance restrictive pour exploitation en tant que titulaire de permis sans permis. Une personne est réputée contrôlante lorsque cette personne (ou son conjoint, ses enfants ou un membre du ménage) possède ou contrôle, directement ou indirectement, plus de 40 pour cent des actions avec droit de vote.

• ✓Aucune immatriculation corporative si la licence d'une personne contrôlante a été révoquée/suspendue/refusée et non réinstallée, ou si cette personne a été condamnée pour crime sans restauration des droits civils depuis au moins 5 ans
• ✓Le contrôle signifie posséder ou contrôler (directement ou indirectement) plus de 40 % des actions avec droit de vote, y compris par l'intermédiaire d'un conjoint, d'enfants ou d'un membre du ménage

Tous les officiers et administrateurs d'une société de courtage immobilier (nationale ou étrangère) doivent être immatriculés. Aucune immatriculation n'est délivrée à la société ou de licences à un officier/administrateur à moins que la société ne s'immatricule et ne renouvelle biennalement la licence d'au moins un officier actif. Une société étrangère doit prouver biennalement qu'au moins un officier actif titulaire d'une licence active valide et actuelle est autorisé à exercer des activités de courtage en Floride et à engager la société.

• ✓La société doit s'immatriculer et renouveler biennalement la licence d'au moins un officier actif
• ✓Tous les officiers et administrateurs d'une société de courtage immobilier doivent être immatriculés

Les officiers et administrateurs qui seront actifs doivent se qualifier et obtenir une licence de la même manière que tout demandeur de licence active. Aucune immatriculation n'est délivrée à moins que chaque courtier titulaire d'une licence auprès de la société/partenariat soit enregistré comme officier, administrateur ou associé. Un associé-vendeur ou associé-courtier ne peut PAS être enregistré comme officier ou administrateur d'une société de courtage, ni comme associé général d'une société en nom collectif de courtage.

• ✓Chaque courtier titulaire d'une licence auprès de l'entité doit être enregistré comme officier, administrateur ou associé
• ✓Aucun associé-vendeur ou associé-courtier ne peut être officier/administrateur d'une société de courtage ou associé général d'une société en nom collectif de courtage

Un courtage doit toujours avoir ses dirigeants/administrateurs inscrits. Si un courtage n'a qu'un seul courtier actif qui décède, démissionne ou est dans l'incapacité inattendue de servir, la vacance doit être comblée dans les 14 jours civils, pendant lesquels aucune nouvelle activité de courtage ne peut être exercée. Le courtage doit notifier immédiatement la Commission de la vacance et des mesures prises. Le défaut de nommer un autre courtier actif ou temporaire dans les 14 jours civils entraîne l'annulation automatique de l'inscription du courtage, et les licences de tous les associés courtiers et associés commerciaux deviennent inactives.

• ✓La vacance du courtier actif unique doit être comblée dans les 14 jours civils, sans nouvelle activité de courtage pendant cette période
• ✓Le défaut de combler la vacance dans les 14 jours entraîne automatiquement l'annulation de l'inscription du courtage et la suspension des licences des associés

Tout courtier doit maintenir un bureau enregistré conformément à la section 475.22(1), F.S. Le bureau requis peut être situé dans un lieu résidentiel, à condition qu'il ne soit pas contraire aux ordonnances de zonage local, que les exigences minimales du bureau soient satisfaites et que l'enseigne du courtier requise soit correctement affichée. Les agents commerciaux doivent être enregistrés et travailler à partir d'un bureau maintenu et enregistré au nom de leur employeur.

• ✓Le bureau requis peut être situé dans un lieu résidentiel s'il n'est pas contraire aux ordonnances de zonage local et si les exigences minimales du bureau sont satisfaites
• ✓L'enseigne du courtier requise doit être correctement affichée conformément à la section 475.22(1), F.S.
• ✓Les agents commerciaux doivent être enregistrés et travailler à partir d'un bureau maintenu et enregistré au nom de l'employeur

Si un courtier souhaite exercer ses activités à partir de plus d'un bureau, chaque bureau supplémentaire doit être enregistré comme bureau secondaire et les frais de bureau secondaire doivent être payés. Un simple abri temporaire sur une subdivision vendue par le courtier (pour la protection des agents commerciaux et des clients, où les transactions ne sont pas conclues et les agents commerciaux ne sont pas assignés de manière permanente) n'est PAS un bureau secondaire. La permanence, l'utilisation et la nature des activités déterminent si l'enregistrement est requis. La demande peut être présentée en utilisant le formulaire DBPR RE 8.

• ✓Chaque bureau supplémentaire au-delà du bureau principal doit être enregistré comme bureau secondaire avec paiement des frais
• ✓Un abri temporaire sur une subdivision où les transactions ne sont pas conclues et les agents commerciaux ne sont pas assignés de manière permanente n'est pas un bureau secondaire
• ✓La permanence, l'utilisation et la nature des activités déterminent si un bureau doit être enregistré comme bureau secondaire

Toute publicité doit être faite de manière à ce que les personnes raisonnables sachent qu'elles traitent avec un agent immobilier titulaire d'une licence. Toutes les annonces immobilières doivent inclure le nom enregistré de l'agence immobilière. Aucune annonce placée ou causée par un titulaire de licence ne peut être frauduleuse, fausse, trompeuse ou mensongère. Lorsque le nom personnel du titulaire de licence apparaît, au minimum le nom de famille du titulaire de licence doit être utilisé exactement tel qu'enregistré auprès de la Commission.

• ✓Toutes les annonces immobilières doivent inclure le nom enregistré de l'agence immobilière
• ✓La publicité doit faire en sorte que les personnes raisonnables sachent qu'elles traitent avec un agent immobilier titulaire d'une licence
• ✓Aucune annonce ne peut être frauduleuse, fausse, trompeuse ou mensongère
• ✓Lorsque le nom personnel du titulaire de licence apparaît, au moins le nom de famille doit être utilisé tel qu'enregistré auprès de la Commission

Tout titulaire de licence qui reçoit, directement ou indirectement, un pot-de-vin ou une remise pour le placement ou la faveur dans une transaction commerciale qui fait partie ou est liée à une transaction traitée par le titulaire de licence viole l'article 475.25(1)(b) ou (d), F.S., À MOINS que le titulaire de licence n'ait, avant le placement, informé pleinement le mandant et toutes les parties concernées de tous les faits relatifs au pot-de-vin ou à la remise. Le partage de la rémunération de courtage avec une partie à la transaction, avec divulgation complète à toutes les parties intéressées, N'EST PAS une violation.

• ✓Recevoir un pot-de-vin ou une remise sans divulgation préalable complète au mandant et à toutes les parties concernées viole l'article 475.25(1)(b) ou (d), F.S.
• ✓La divulgation complète à toutes les parties concernées avant le placement de la transaction évite une violation
• ✓Le partage de la rémunération de courtage avec une partie à la transaction avec divulgation complète à toutes les parties intéressées n'est pas une violation

Un courtier ou un agent commercial qui fournit une liste d'informations locatives à un locataire potentiel moyennant des frais payés par le locataire doit fournir un contrat écrit ou un accord de reçu contenant l'AVIS statutaire requis en caractères gras de 10 points ou plus. L'avis stipule : si les informations locatives ne sont pas actuelles ou exactes dans un aspect matériel quelconque, le locataire peut exiger le remboursement intégral des frais dans les 30 jours de la date du contrat ; si le locataire n'obtient pas un logement, il a droit à un remboursement de 75 % des frais si la demande est faite dans les 30 jours de la date du contrat.

• ✓Le contrat d'informations locatives doit contenir l'AVIS statutaire en caractères gras de 10 points ou plus
• ✓Si les informations ne sont pas actuelles ou exactes dans un aspect matériel, le locataire peut exiger un remboursement intégral dans les 30 jours
• ✓Si le locataire n'obtient pas de logement, il a droit à un remboursement de 75 % si la demande est faite dans les 30 jours

Lors de la réception de demandes conflictuelles concernant les fonds en fiducie du compte d'escrow du courtier, le courtier doit fournir une notification écrite à la Commission dans les 15 jours ouvrables suivant la dernière demande et doit mettre en œuvre l'une des procédures de règlement prévues par la loi dans les 30 jours ouvrables suivant la dernière demande. Un courtier ayant un doute légitime quant à la personne ayant droit aux fonds en fiducie doit notifier la Commission dans les 15 jours ouvrables après avoir ce doute et mettre en œuvre une procédure de règlement dans les 30 jours ouvrables.

• ✓Une notification écrite à la Commission est requise dans les 15 jours ouvrables suivant les demandes conflictuelles ou le doute légitime
• ✓L'une des procédures de règlement en vertu de 475.25(1)(d)1., F.S., doit être mise en œuvre dans les 30 jours ouvrables
• ✓La détermination du doute légitime est basée sur les faits de chaque cas présenté à la Commission

Si une partie à une transaction immobilière échouée ne répond pas à la demande du courtier concernant le placement d'une réclamation ou la libération des fonds, le courtier peut envoyer un Avis certifié (avec accusé de réception demandé) ou un Avis par courriel à l'adresse d'enregistrement de la partie auprès de la DBPR. L'Avis doit indiquer qu'une réclamation a été déposée par l'autre partie, qu'une réponse doit être reçue au septième jour ouvrable suivant l'envoi, et afficher l'adresse postale, le téléphone et le courriel du courtier. Le défaut de répondre dans les sept jours ouvrables est considéré comme une autorisation de libérer les fonds à l'autre partie.

• ✓Le courtier peut envoyer un Avis certifié ou par courriel à l'adresse d'enregistrement de la partie non-réactive auprès de la DBPR
• ✓L'Avis doit exiger une réponse au septième jour ouvrable suivant l'envoi
• ✓Le défaut de répondre dans les sept jours ouvrables autorise le courtier à libérer les fonds à l'autre partie

Si un courtier institue une procédure de règlement autre qu'un Ordre de Déblocage du Séquestre (EDO), le courtier doit notifier la Commission dans les 30 jours ouvrables suivant la réception de la dernière demande ou du doute de bonne foi. Si un courtier demande un EDO et est informé qu'aucun ne sera émis, le courtier doit instituer une autre procédure de règlement et notifier la Commission dans les 30 jours ouvrables. Si un courtier demande un EDO et le différend est réglé ou va devant les tribunaux avant l'émission de l'Ordre, le courtier doit notifier la Commission dans les 10 jours ouvrables.

• ✓Notifier la Commission dans les 30 jours ouvrables lors de l'institution d'une procédure de règlement autre qu'un EDO
• ✓Si informé qu'aucun EDO ne sera émis, instituer une autre procédure et notifier la Commission dans les 30 jours ouvrables
• ✓Si le différend est réglé ou va en justice avant l'émission d'un EDO, notifier la Commission dans les 10 jours ouvrables

L'« adresse postale actuelle » est l'adresse utilisée par un titulaire de licence ou de permis pour recevoir le courrier par le Service postal des États-Unis ; le « lieu d'exercice » est l'emplacement physique du bureau de courtage immobilier maintenu en vertu de la section 475.22(1), F.S. Chaque titulaire de licence et de permis doit notifier le Département par écrit de son adresse postale et électronique actuelle et de tout changement dans les 10 jours suivant le changement. Un premier défaut de notification entraîne une citation ; les violations ultérieures entraînent des procédures disciplinaires.

• ✓Les titulaires de licence et de permis doivent notifier le Département par écrit de tout changement d'adresse postale ou électronique dans les 10 jours
• ✓Un premier défaut de notification entraîne une citation
• ✓Les violations ultérieures entraînent des procédures disciplinaires

Un compte de « dépôt fiduciaire » ou « séquestre » doit être un compte dans une banque, une société de fiducie, une société de titre avec pouvoirs fiduciaires, une coopérative de crédit ou une association d'épargne et de prêt en Floride. Seuls les fonds décrits dans la règle peuvent être déposés, et aucun fonds personnel d'un titulaire de licence ne peut être mélangé aux fonds en séquestre sauf tel que permis pour les fonds personnels/de courtage autorisés.

• ✓Les comptes de séquestre doivent être situés dans une banque en Floride, une société de fiducie, une société de titre avec pouvoirs fiduciaires, une coopérative de crédit ou une association d'épargne et de prêt
• ✓Aucun fonds personnel du titulaire de licence ne peut être mélangé aux fonds en séquestre sauf tel que permis en vertu de 61J2-14.010(2)

« Immédiatement » signifie placer un dépôt sur un compte en séquestre au plus tard à la fin du troisième jour ouvrable suivant la réception de l'article. Les samedis, dimanches et jours fériés légaux ne sont pas comptés comme des jours ouvrables. La réception par un agent commercial ou un représentant de courtage est considérée comme une réception par le courtier.

• ✓Un courtier doit déposer les fonds au plus tard à la fin du 3e jour ouvrable après réception
• ✓Les samedis, dimanches et jours fériés légaux ne sont pas des jours ouvrables

Tout agent immobilier qui reçoit un dépôt doit le remettre au courtier ou employeur au plus tard à la fin du jour ouvrable suivant la réception. Les samedis, dimanches et jours fériés ne sont pas comptés comme des jours ouvrables. La réception par un agent immobilier constitue une réception par le courtier, ce qui déclenche l'horloge de 3 jours ouvrables du courtier pour le dépôt.

• ✓L'agent immobilier doit remettre un dépôt au courtier avant la fin du jour ouvrable suivant la réception
• ✓La réception par un agent immobilier est légalement une réception par le courtier pour la règle des 3 jours

Tout courtier qui reçoit un dépôt, de l'argent, un chèque ou un bien de valeur doit immédiatement le placer sur un compte de dépôt en garantie ou de fiducie assuré auprès d'une banque floridienne, d'une caisse d'épargne et de prêt, d'une société de fiducie, d'une coopérative de crédit ou d'une société de titre ayant des pouvoirs fiduciaires. Le courtier doit être signataire sur tous les comptes de dépôt en garantie ; s'il y a plusieurs courtiers titulaires de licence, l'un d'eux peut être désigné comme signataire. Les titres destinés à la conversion doivent être convertis au moment le plus approprié possible et le produit doit être immédiatement déposé.

• ✓Les fonds déposés doivent être placés sur un compte de dépôt en garantie ou de fiducie assuré et le courtier doit être signataire sur tous les comptes de dépôt en garantie
• ✓En cas de plusieurs courtiers titulaires de licence, un courtier peut être désigné comme signataire du compte de dépôt en garantie

Un courtier peut placer jusqu'à 1 000 $ de fonds personnels ou de courtage dans chaque compte séquestre de vente et jusqu'à 5 000 $ dans chaque compte séquestre de gestion immobilière ; les fonds personnels/de courtage ne peuvent pas dépasser 5 000 $ par compte. Les courtiers disposent d'un délai raisonnable (30 jours à partir de la dernière date de rapprochement) pour corriger les erreurs de séquestre en l'absence de pénurie et s'il n'y a pas de menace importante pour la protection du public.

• ✓Fonds personnels/de courtage maximum : 1 000 $ par compte séquestre de vente et 5 000 $ par compte séquestre de gestion immobilière
• ✓Le délai raisonnable pour corriger les erreurs de séquestre sans pénurie est de 30 jours à partir de la dernière date de rapprochement

Une fois par mois, un courtier doit préparer une déclaration écrite comparant le passif fiduciaire total avec les soldes bancaires rapprochés de tous les comptes de dépôt fiduciaire. Le passif fiduciaire est la somme de tous les dépôts reçus, en attente et détenus. Le rapprochement doit inclure la date du rapprochement, la date utilisée pour le rapprochement, le(s) nom(s) de la banque, le(s) nom(s) et numéro(s) du compte, les soldes et les dates, les dépôts en transit, les chèques impayés par date et numéro, et une liste détaillée du passif fiduciaire. Le courtier doit examiner, signer et dater la déclaration-rapprochement mensuel.

• ✓Un courtier doit rapprocher le passif fiduciaire total par rapport aux soldes bancaires rapprochés mensuellement
• ✓Le courtier doit examiner, signer et dater la déclaration-rapprochement mensuel, y compris toutes les informations minimales spécifiées

Une commission probable cause détermine s'il existe une cause probable qu'un titulaire de licence, un inscrit, un titulaire de permis ou un sujet d'enquête ait violé le chapitre 475, partie I, F.S., ou une règle de la FREC. Il s'agit d'une étape clé du processus disciplinaire avant le dépôt d'accusations formelles (plainte administrative).

• ✓Une commission probable cause détermine s'il existe une cause probable qu'un titulaire de licence, un inscrit, un titulaire de permis ou un sujet d'enquête ait violé le chapitre 475, partie I, F.S., ou les règles de la Commission
• ✓Une commission probable cause doit être composée d'au moins un membre présent (actuel) de la Commission
• ✓Selon la section 455.225(4), F.S., l'un des membres de la commission peut être un ancien membre de la Commission

Selon la section 475.42(1)(m), F.S., il est une violation du chapitre 475 pour tout courtier ou agent immobilier de conclure un accord d'inscription/service pour la revente d'une période de multipropriété, à moins que l'accord ne respecte toutes les exigences de divulgation de la règle 61J2-23.001. Ces exigences s'ajoutent à toutes les autres obligations du chapitre 475.

• ✓Les accords de service pour la revente de multipropriétés non conformes violent le chapitre 475, F.S.
• ✓S'applique à tout courtier ou agent immobilier exerçant des services de revente de multipropriétés
• ✓Les exigences s'ajoutent à toutes les autres obligations du chapitre 475

Un contrat d'annonce de revente de multipropriété doit contenir, en caractères bien visibles immédiatement avant l'espace réservé à la signature du propriétaire, la déclaration suivante : « IL N'Y A AUCUNE GARANTIE QUE VOTRE PÉRIODE DE MULTIPROPRIÉTÉ PUISSE ÊTRE VENDUE À UN PRIX QUELCONQUE OU DANS UN DÉLAI QUELCONQUE. » Tout matériel publicitaire écrit utilisé pour solliciter une annonce de revente doit également contenir cette déclaration en caractères bien visibles.

• ✓La déclaration « aucune garantie » doit figurer en caractères bien visibles immédiatement avant la signature du propriétaire
• ✓Cette même déclaration doit figurer dans tout matériel publicitaire écrit sollicitant des annonces de revente
• ✓La déclaration doit être reproduite textuellement

Tous les accords de services de revente de temps partagé doivent être réduits par écrit, et le propriétaire doit recevoir une copie complètement exécutée le jour où il la signe. Si l'accord est initialement conclu oralement (par téléphone ou autrement), le courtier doit faire toutes les divulgations requises avant d'accepter quoi que ce soit de valeur. Un accord écrit exécuté par le courtier doit être présenté pour signature dans les 10 jours suivant la date à laquelle l'accord a été oralement conclu.

• ✓Le propriétaire doit recevoir une copie complètement exécutée le jour de la signature
• ✓Pour les accords oraux, toutes les divulgations requises doivent être faites avant d'accepter quoi que ce soit de valeur
• ✓L'accord écrit doit être présenté pour signature dans les 10 jours suivant l'accord oral

En vertu de la section 475.42(1)(m), F.S., c'est une violation du chapitre 475 pour tout courtier ou agent immobilier d'utiliser un contrat de revente ou un accord d'achat et de vente qui n'est pas conforme à la Règle 61J2-23.002. Le contrat doit inclure : une explication de la forme de propriété en temps partagé et une description légalement suffisante de la période ; le nom et l'adresse de l'entité gestionnaire ; la divulgation obligatoire des évaluations des dépenses communes ; la divulgation de la section 721.06(1)(h), F.S., si applicable ; une divulgation complète des conditions d'achat et de clôture (frais de clôture et obligations d'assurance titres) ; et la divulgation de toute adhésion obligatoire à un programme d'échange.

• ✓Les contrats de revente non conformes violent le chapitre 475, F.S.
• ✓Doit inclure une explication de la forme de propriété et une description légalement suffisante
• ✓Doit divulguer le nom et l'adresse de l'entité gestionnaire
• ✓Doit divulguer les conditions de clôture, les frais de clôture/obligations d'assurance titres et toute adhésion obligatoire à un programme d'échange

La FREC établit des directives disciplinaires en vertu de la section 455.2273, F.S., informant les titulaires de licence de l'étendue des sanctions normalement imposées pour chaque violation. Les directives établissent un ordre de sanctions du moins au plus grave. Des combinaisons de sanctions sont autorisées par la loi en vertu de la section 475.25(1), F.S. Rien n'empêche la discipline par stipulation/accord ou l'émission d'une lettre d'orientation par le panel de cause probable.

• ✓Ordre des sanctions du moins au plus grave : lettre de préoccupation, réprimande, amende, mise en probation, suspension et révocation ou refus de demande
• ✓Les combinaisons de ces sanctions sont permissibles en vertu de la section 475.25(1), F.S.
• ✓Le panel de cause probable peut émettre une lettre d'orientation au lieu d'une discipline formelle
• ✓Les directives fournissent l'étendue normalement imposée pour chaque chef d'accusation lors d'une audience formelle ou informelle

Les violations de la section 475.25(1)(b), F.S. (fraude, fausse déclaration, dissimulation, fausses promesses, négligence coupable, violation de confiance ou aide à ces actes répréhensibles) entraînent parmi les pénalités les plus sévères. Les premières violations commencent à une amende de 2 500 $ et une suspension de 30 jours ; les deuxième et infractions ultérieures commencent à 5 000 $ et une suspension de 6 mois, les deux pouvant aller jusqu'à la révocation.

• ✓Première violation : amende de 2 500 $ et suspension de 30 jours jusqu'à amende de 5 000 $ et révocation
• ✓Deuxième et infractions ultérieures : amende de 5 000 $ et suspension de 6 mois jusqu'à amende de 5 000 $ et révocation
• ✓Couvre la fraude, la fausse déclaration, la dissimulation, les fausses promesses, les faux prétextes, les stratagèmes, ruses ou artifices
• ✓Couvre également la négligence coupable, la violation de confiance et la conspiration ou l'aide à des actes répréhensibles

L'incapacité à comptabiliser/livrer un bien en séquestre (475.25(1)(d)1.) ou l'incapacité d'un courtier à déposer immédiatement l'argent en séquestre (475.25(1)(k)) sont des infractions disciplinaires graves. Les premières violations entraînent généralement une amende de 1 000 $ et une suspension de 30 jours, allant jusqu'à la révocation pour les infractions ultérieures.

• ✓Incapacité à comptabiliser ou livrer un bien en séquestre : première violation amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours jusqu'à amende de 2 500 $ et suspension de 90 jours
• ✓Incapacité du courtier à déposer immédiatement l'argent en séquestre : première violation amende de 1 000 $ et suspension de 30 jours jusqu'à amende de 2 500 $ et révocation
• ✓L'associé commercial doit placer l'argent en séquestre auprès du courtier employeur agréé
• ✓Deuxième/violations ultérieures de séquestre allant jusqu'à amende de 5 000 $ et révocation permanente

L'exercice de l'immobilier sans licence valide et à jour (475.42(1)(a)) est une violation importante. Les infractions connexes liées à l'exercice sans licence incluent un agent commercial opérant sans employeur enregistré et un courtier employant un agent commercial sans licence.

• ✓Exercice sans licence valide/à jour : première violation amende de 1 000 à 2 500 dollars et suspension de 90 jours à révocation
• ✓Agent commercial exerçant au-delà de sa compétence (475.42(1)(b)) : première violation amende de 1 000 dollars et suspension de 30 jours ou plus
• ✓Courtier employant un agent commercial sans licence (475.42(1)(c)) : amende de 1 000 dollars et suspension de 30 jours ou plus
• ✓Partage de commission avec une personne sans licence (475.25(1)(h)) : première violation amende de 1 000 dollars et suspension de 30 jours à révocation

En vertu de la section 455.224, F.S., la FREC désigne les violations qui ne posent pas de menace substantielle à la santé publique/sécurité/bien-être (ou lorsque le préjudice potentiel a été écarté) comme étant admissibles à une disposition par citation avec une amende fixe. Les citations peuvent être émises par la Division des biens immobiliers aux titulaires de licences, aux titulaires de permis et aux personnes inscrites.

• ✓Les citations s'appliquent uniquement aux violations qui ne posent pas de menace substantielle à la santé publique, à la sécurité et au bien-être
• ✓Les citations sont signifiées par signification personnelle ou par courrier certifié, livraison restreinte, à la dernière adresse connue
• ✓Le sujet dispose de 30 jours à compter de la date où la citation devient une ordonnance définitive pour payer l'amende
• ✓Les amendes sont payables à « DBPR - R.E. Citations » et envoyées à la Division des biens immobiliers à Orlando

Un candidat non-résident qui cherche à obtenir un permis en Floride en vertu de l'art. 475.180, F.S., doit réussir un examen écrit démontrant sa connaissance de la loi de la Floride, des statuts et des règles administratives. L'examen se compose de 40 questions, chacune valant un point, et les candidats doivent obtenir un score de 30 ou plus pour réussir. Cette exigence s'applique à tous les candidats non-résidents, indépendamment de leur juridiction d'origine, et est incorporée dans chaque accord de reconnaissance mutuelle.

• ✓L'examen pour les non-résidents se compose de 40 questions, chacune valant un point
• ✓Une note de passage est de 30 points ou plus
• ✓L'examen est obligatoire pour tous les candidats non-résidents, indépendamment de leur juridiction
• ✓L'exigence d'examen fait partie de chaque accord écrit de reconnaissance mutuelle en vertu de l'art. 475.180, F.S.

Aux fins de la section 475.180(1), F.S., un « résident » de Floride est défini par la règle FREC. Une personne se qualifie comme résidente si elle a résidé continuellement en Floride pendant 4 mois calendaires ou plus au cours de l'année précédente, OU si elle réside actuellement en Floride avec l'intention de résider continuellement pendant 4 mois ou plus. Le lieu de résidence peut être un véhicule de loisirs, un hôtel, une unité locative ou tout autre site temporaire ou permanent. Les non-résidents peuvent demander une licence par reconnaissance mutuelle car ils ont moins de possibilités de satisfaire aux exigences en matière d'éducation, d'expérience et d'examen de la Floride.

• ✓Un résident a résidé continuellement en Floride pendant 4 mois calendaires ou plus au cours de l'année précédente
• ✓Alternativement, un résident réside actuellement en Floride avec l'intention de résider continuellement pendant 4 mois ou plus
• ✓Le type de logement (véhicule de loisirs, hôtel, unité locative, temporaire ou permanent) n'affecte pas le statut de résidence
• ✓Les non-résidents peuvent demander une licence en vertu de la section 475.180(1), F.S., par reconnaissance mutuelle

Un courtier est une personne qui, pour le compte d'autrui et moyennant une rémunération, effectue des actes immobiliers tels que la vente, l'achat, la location, l'évaluation, la mise aux enchères ou la négociation. La définition inclut toute personne qui est un associé commandité, un officier ou un administrateur d'une société de personnes ou d'une corporation exerçant comme courtier, et toute personne ou entité qui énumère ou vend des périodes de multipropriété au nom d'autrui. Lorsque « évaluation » apparaît dans la définition du courtier, elle exclut les services d'évaluation qui doivent être effectués uniquement par un expert-immobilier autorisé ou certifié par l'État en vertu de la Partie II.

• ✓Un courtier doit agir « pour le compte d'autrui » ET « moyennant une rémunération » pour entrer dans la définition
• ✓Un associé commandité, un officier ou un administrateur d'une corporation ou d'une société de personnes exerçant comme courtier est également un courtier
• ✓L'énumération ou la vente de périodes de multipropriété au nom d'autrui fait d'une personne un courtier, sauf dispositions contraires aux ss. 475.011 et 721.20

Un courtier associé est une personne qualifiée pour obtenir une licence de courtier mais qui exerce ses fonctions en tant qu'agent immobilier à l'emploi d'un autre. Un agent immobilier exerce tout acte spécifié dans la définition du courtier, mais le fait sous la direction, le contrôle ou la gestion d'une autre personne. Les deux fournissent des services professionnels en vertu de l'article 95.11(5)(b).

• ✓Un courtier associé détient les qualifications d'un courtier mais travaille sous la supervision d'un autre titulaire de licence
• ✓Un agent immobilier n'exerce les actes du courtier que sous la direction, le contrôle ou la gestion d'une autre personne

Un fiduciaire est un courtier dans une relation de confiance avec le vendeur ou l'acheteur en tant que mandant. Un agent unique représente, en tant que fiduciaire, soit l'acheteur, soit le vendeur, mais pas les deux dans la même transaction. Le « mandant » est la partie avec laquelle le titulaire de licence a conclu une relation d'agent unique.

• ✓Un agent unique doit respecter les neuf devoirs statutaires de la section 475.278(3), y compris les devoirs fiduciaires de loyauté, confidentialité, obéissance et divulgation complète
• ✓Un agent unique peut représenter l'acheteur OU le vendeur en tant que fiduciaire, mais pas les deux dans la même transaction
• ✓Le « mandant » est la partie avec laquelle le titulaire de licence a une relation d'agent unique

Un courtier en transaction offre une représentation limitée à un acheteur, un vendeur ou aux deux, mais ne représente aucune des parties en tant que fiduciaire ou agent exclusif. Les parties renoncent à leur droit à la loyauté exclusive du titulaire de licence. Cela permet au titulaire de licence de faciliter la transaction en aidant les deux parties sans nuire à l'une ou l'autre.

• ✓Un courtier en transaction offre une représentation limitée (non fiduciaire)
• ✓Dans une relation de courtier en transaction, un acheteur ou un vendeur n'est PAS responsable des actes du titulaire de licence
• ✓Les parties renoncent à leur droit à la loyauté exclusive

La section 475.011 énumère les personnes et entités auxquelles la Partie I ne s'applique pas, notamment les procurateurs (pour l'exécution de contrats/actes de transmission uniquement), les avocats dans l'exercice de leurs fonctions, les experts-comptables dans l'exercice de leurs fonctions, les représentants personnels/liquidateurs/syndics nommés par le tribunal, et les propriétaires vendant ou louant leur propre bien immobilier.

• ✓Les avocats et les experts-comptables sont exemptés uniquement dans le cadre de l'exercice de leurs fonctions professionnelles
• ✓Les procurateurs sont exemptés uniquement pour l'exécution de contrats ou d'actes de transmission
• ✓Les représentants nommés par le tribunal (représentants personnels, liquidateurs, syndics, juges de paix) sont exemptés

Une personne physique, une corporation, une société de personnes, une fiducie, une coentreprise ou toute autre entité qui vend, échange ou loue son PROPRE bien immobilier est exemptée. Cependant, l'exemption est perdue si un agent/employé/entrepreneur indépendant rémunéré une commission strictement sur une base transactionnelle est engagé pour effectuer des ventes/échanges/locations auprès de clients dans le cours normal des affaires du propriétaire.

• ✓Les propriétaires qui traitent leur propre bien immobilier sont exemptés de la nécessité d'obtenir une licence
• ✓L'exemption est perdue si une personne est rémunérée par commission sur une base transactionnelle pour traiter avec le public dans le cours normal des affaires

La FREC est créée au sein du département et se compose de sept membres nommés par le Gouverneur, sous réserve de confirmation du Sénat. Quatre doivent être des courtiers agréés avec une licence active depuis les 5 années précédentes ; un doit être un courtier ou un agent immobilier avec une licence active depuis les 2 années précédentes ; et deux doivent être des représentants des consommateurs qui n'ont jamais été courtiers ou agents immobiliers. Au moins un membre doit être âgé de 60 ans ou plus.

• ✓La FREC compte 7 membres nommés par le Gouverneur et confirmés par le Sénat
• ✓Quatre membres doivent être des courtiers (licence active de 5 ans) ; un courtier/agent immobilier (2 ans) ; deux représentants des consommateurs
• ✓Au moins un membre doit être âgé de 60 ans ou plus ; les membres servent des mandats de 4 ans

Chaque société en nom collectif, SARL, LLC ou société anonyme exerçant en tant que courtier doit s'enregistrer auprès de la FREC et renouveler les licences/enregistrements de ses membres, dirigeants et administrateurs à chaque période de licence. Pour une société en commandite, seuls les associés commandités doivent être des courtiers agréés ou des sociétés de courtage enregistrées. Si la licence d'au moins un membre courtier actif n'est pas en vigueur, l'enregistrement de l'entité est automatiquement annulé pour cette période. La FREC doit adopter des règles permettant l'enregistrement temporaire d'urgence d'un courtier si un courtier unique décède ou devient inopinément incapable d'exercer ses fonctions.

• ✓Les sociétés en nom collectif, SARL, LLC et sociétés anonyme exerçant en tant que courtier doivent s'enregistrer auprès de la FREC
• ✓Seuls les associés commandités d'une société en commandite doivent être des courtiers agréés
• ✓Si aucune licence de membre courtier actif n'est en vigueur, l'enregistrement de l'entité est automatiquement annulé
• ✓La FREC doit autoriser l'enregistrement temporaire d'urgence d'un courtier lorsqu'un courtier unique décède ou devient incapable d'exercer

Un candidat qui est une personne physique doit être âgé d'au moins 18 ans ; être titulaire d'un diplôme d'études secondaires ou équivalent ; et être honnête, véridique, digne de confiance, de bonne moralité et jouir d'une bonne réputation en matière d'équité commerciale. Les candidats aux licences de courtier actif ou d'agent commercial doivent être compétents pour effectuer des transactions immobilières de manière sûre pour les investisseurs. Le refus antérieur, la radiation ou la révocation/suspension d'une licence dans un État quelconque pour une conduite justifiant une mesure disciplinaire en vertu du chapitre 475 peut rendre un candidat non qualifié, sauf si, en raison du délai écoulé et d'une bonne conduite ultérieure, le public ne risque probablement pas d'être mis en danger. Une demande peut être rejetée si le candidat a exercé en tant que courtier/agent commercial en violation du chapitre au cours de l'année précédant le dépôt.

• ✓Le candidat doit être âgé d'au moins 18 ans et être titulaire d'un diplôme d'études secondaires ou équivalent
• ✓Le candidat doit être honnête, véridique, digne de confiance, de bonne moralité et jouir d'une bonne réputation en matière d'équité commerciale
• ✓Une mesure disciplinaire antérieure dans toute juridiction peut interdire l'obtention d'une licence, sauf si le délai écoulé et la bonne conduite ultérieure démontrent qu'il n'y a pas de danger pour le public
• ✓La demande peut être rejetée si le candidat a exercé en tant que courtier/agent commercial en violation du chapitre au cours de l'année précédente

La FREC peut exiger la réussite de cours de formation dans des collèges/universités accrédités, des collèges communautaires, des centres de formation professionnelle ou des écoles immobilières agréées comme condition d'octroi de la licence. Le cours initial (préalable à la licence) ne peut pas dépasser 63 heures de classe (de 50 minutes chacune, examen inclus) pour un agent commercial et 72 heures de classe pour un courtier. La réussite satisfaisante du cours est déterminée par la réussite de l'examen de fin de cours de l'école. Un avis de réussite satisfaisante ne peut pas être délivré si l'étudiant dépasse 8 heures d'absence en classe. Les cours d'apprentissage à distance peuvent être approuvés comme option, mais exigent la réussite d'un examen chronométré d'apprentissage à distance (non obligatoirement surveillé ou dans un lieu centralisé). Un accès à la correspondance pour raison de difficultés doit être disponible.

• ✓Le cours préalable à la licence pour agent commercial ne peut pas dépasser 63 heures de classe (heures de 50 minutes, examen inclus)
• ✓Le cours préalable à la licence pour courtier ne peut pas dépasser 72 heures de classe (heures de 50 minutes, examen inclus)
• ✓Aucun avis de réussite si les absences dépassent 8 heures de classe
• ✓L'apprentissage à distance exige la réussite d'un examen chronométré, non surveillé ou dans un lieu centralisé

Une personne ne peut être autorisée à exercer en tant que courtier que si elle a détenu l'une des conditions suivantes au cours des 5 années précédentes : (1) une licence active d'agent immobilier pendant au moins 24 mois dans le bureau d'un ou plusieurs courtiers agréés (n'importe quel État/juridiction) ; (2) une licence d'agent actuelle et valide pendant au moins 24 mois employée par une agence gouvernementale rémunérée pour exercer les fonctions de titulaire de licence ; ou (3) une licence de courtier actuelle et valide pendant au moins 24 mois dans un autre État/juridiction. Un agent immobilier agréé en Floride au cours des 5 années précédentes doit également suivre la formation obligatoire de perfectionnement après l'obtention de la licence pour agents avant de devenir courtier.

• ✓Les candidats courtiers doivent avoir au moins 24 mois d'expérience active en tant qu'agent immobilier au cours des 5 années précédentes
• ✓Les agents employés par le gouvernement et les courtiers d'un autre État (24 mois) peuvent également être admissibles
• ✓Un agent immobilier agréé en Floride doit suivre la formation obligatoire de perfectionnement avant l'octroi de la licence de courtier

La FREC peut prescrire une formation postlicence pour maintenir une licence valide d'agent commercial, ne dépassant pas 45 heures de cours en classe (50 min chacun, examen inclus), avant le premier renouvellement suivant la délivrance initiale de la licence. Elle comprend des cours approuvés par la FREC couvrant des sujets tels que la gestion immobilière, l'évaluation, le financement, le marketing et la planification commerciale. Aucun avis d'accomplissement si les absences dépassent 10 % des heures requises ou si l'examen chronométré d'apprentissage à distance n'est pas réussi. CRITIQUE : Un agent commercial qui n'a PAS complété sa formation postlicence avant le premier renouvellement voit sa licence annulée et révoquée, et doit se requalifier en suivant à nouveau le cours préalable à la délivrance de la licence et en réussissant l'examen d'État.

• ✓La formation postlicence pour les agents commerciaux ne peut pas dépasser 45 heures de cours en classe avant le premier renouvellement
• ✓Le non-accomplissement de la formation postlicence avant le premier renouvellement annule et révoque la licence
• ✓Un titulaire de licence annulée et révoquée doit suivre à nouveau le cours préalable à la délivrance de la licence et réussir l'examen d'État pour se requalifier
• ✓Aucun avis d'accomplissement si les absences dépassent 10 % des heures requises

La FREC peut prescrire une formation continue obligatoire pour maintenir une licence de courtier valide, ne dépassant pas 60 heures de classe (50 min chacune, examen inclus), avant le premier renouvellement suivant l'octroi initial de la licence, couvrant des sujets avancés tels que l'évaluation immobilière, la gestion immobilière, le courtage, le financement et la planification commerciale. Aucun certificat d'achèvement si les absences dépassent 10 pour cent des heures ou si l'examen chronométré d'apprentissage à distance n'est pas réussi. Un courtier qui n'a pas complété la formation continue obligatoire avant le premier renouvellement verra sa licence annulée et révoquée. Ce titulaire de licence peut plutôt obtenir une licence d'agent commercial en prouvant l'achèvement du cours de formation continue de 14 heures dans les 6 mois suivant l'expiration ; pour opérer à nouveau en tant que courtier, il doit reprendre le cours de préapprobation pour courtier et réussir l'examen d'État.

• ✓La formation continue obligatoire pour les courtiers ne peut pas dépasser 60 heures de classe avant le premier renouvellement
• ✓Le non-achèvement de la formation entraîne l'annulation et la révocation de la licence de courtier
• ✓Un courtier dont la licence a été annulée peut obtenir une licence d'agent commercial en complétant le cours de formation continue de 14 heures dans les 6 mois suivant l'expiration
• ✓Pour redevenir courtier, la personne doit reprendre le cours de préapprobation pour courtier et réussir l'examen d'État

Le département délivre une licence à tout demandeur que la FREC certifie comme qualifié en vertu des articles 475.17, 475.175 et 475.180. La FREC peut refuser de certifier tout demandeur qui a violé l'article 475.42 ou qui est sujet à une mesure disciplinaire en vertu de l'article 475.25. Une demande expire 2 ans après la date de réception si le demandeur ne réussit pas l'examen. Si le demandeur ne réussit pas l'examen de permis d'exercice dans les 2 ans suivant l'achèvement réussi du cours, l'achèvement du cours devient invalide pour l'obtention du permis. Le département ne peut pas délivrer de licence à un demandeur faisant l'objet d'une enquête dans une autre juridiction pour des actes violant la Partie I ou le Chapitre 455 tant que l'enquête et les procédures disciplinaires ne sont pas terminées.

• ✓La FREC certifie les demandeurs qui satisfont aux exigences des articles 475.17, 475.175 et 475.180
• ✓Une demande expire 2 ans après la date de réception si l'examen n'est pas réussi
• ✓L'achèvement du cours devient invalide si l'examen n'est pas réussi dans les 2 ans suivant l'achèvement
• ✓Aucune licence ne peut être délivrée tant qu'un demandeur fait l'objet d'une enquête dans une autre juridiction

Le département renouvelle une licence dès réception de la demande de renouvellement et des frais. Un courtier actif, un associé-courtier ou un agent commercial doit justifier de la réussite d'au moins 14 heures de classe (50 minutes chacune) de formation continue au cours de chaque période biennale de licence, selon les prescriptions de la FREC. La FREC peut accepter des cours de formation substitutive sur une base heure pour heure, y compris l'apprentissage à distance agréé, mais ne peut pas exiger un examen écrit centralisé et surveillé pour les cours par correspondance ou à distance. La FREC peut accepter la participation à une séance d'ordre du jour juridique comme substitut à 3 heures de classe, une fois par cycle de renouvellement (avec 7 jours de préavis ; aucun crédit si la participation se fait en tant que partie à une action disciplinaire). Les procédures de renouvellement se font au moins tous les 4 ans, et le département envoie un avis de renouvellement 60 jours avant la fin de la période.

• ✓Les titulaires de licence actifs doivent suivre 14 heures de formation continue par période biennale
• ✓La FREC peut substituer une séance d'ordre du jour juridique à 3 heures de classe, une fois par cycle de renouvellement (préavis de 7 jours requis)
• ✓Aucun crédit de formation continue pour la participation à une séance d'ordre du jour juridique en tant que partie à une action disciplinaire
• ✓Le département envoie l'avis de renouvellement ou de réversion 60 jours avant la fin de la période de licence

Toute licence non renouvelée à la fin de la période de licence revient automatiquement au statut inactif involontaire. Une telle licence ne peut être renouvelée ultérieurement que si le titulaire de la licence satisfait aux conditions énoncées à l'article 475.183. Soixante jours avant la fin de la période, le département envoie un avis de renouvellement et de révocation possible à la dernière adresse connue du titulaire de la licence.

• ✓Une licence non renouvelée revient automatiquement au statut inactif involontaire
• ✓Une licence révoquée ne peut être renouvelée que si le titulaire satisfait aux conditions énoncées à l'article 475.183
• ✓Le département doit envoyer un avis de révocation 60 jours avant la fin de la période

Une licence inactive volontairement peut être renouvelée selon l'article 475.182; la FREC peut exiger une formation continue ne dépassant pas 12 heures de cours en classe par année d'inactivité. Un titulaire de licence peut réactiver une licence inactive involontairement pendant 12 mois ou moins en suivant au moins 14 heures d'un cours de formation continue prescrit par la FREC; si inactive involontairement pendant plus de 12 mais moins de 24 mois, 28 heures sont requises. Toute licence inactive involontairement pendant plus de 2 ans expire automatiquement et devient nulle et sans effet; le département notifie l'intéressé 90 jours avant l'expiration. La FREC peut fixer des frais de renouvellement tardif ne dépassant pas 100 dollars. La FREC peut rétablir une licence nulle en cas de maladie ou de difficultés économiques si le demandeur en fait la demande dans les 6 mois suivant l'annulation de la licence.

• ✓La formation continue pour renouvellement inactif volontaire ne peut pas dépasser 12 heures de cours en classe par année d'inactivité
• ✓La réactivation exige 14 heures (≤12 mois d'inactivité) ou 28 heures (12–24 mois d'inactivité) de formation continue
• ✓Une licence inactive involontairement pendant plus de 2 ans expire automatiquement et devient nulle et sans effet
• ✓Les licences nulles peuvent être rétablies en cas de maladie ou difficultés économiques si la demande est présentée dans les 6 mois suivant l'annulation

Une licence cesse d'être valide lorsqu'un courtier ou une école immobilière change d'adresse commerciale, ou lorsqu'un agent immobilier ou un instructeur change d'employeur. Le titulaire de la licence doit notifier la commission au plus tard 10 jours après le changement sur un formulaire fourni par la commission. Lorsqu'un courtier/école change d'adresse, l'agence immobilière/école doit déposer l'avis accompagné des noms des agents/instructeurs n'ayant plus d'emploi ; ce dépôt satisfait également à l'exigence de changement d'adresse pour les agents/instructeurs restants.

• ✓La licence cesse d'être valide lors du changement d'adresse commerciale ou du changement d'employeur
• ✓Notification à la commission requise au plus tard 10 jours après le changement
• ✓Le dépôt de l'agence immobilière/école doit inclure les noms des agents ou instructeurs n'ayant plus d'emploi
• ✓Le dépôt de l'agence immobilière satisfait aux exigences de changement d'adresse pour les employés restants

La commission peut refuser une demande, placer un titulaire de licence à titre probatoire, suspendre une licence pour une période maximale de 10 ans, révoquer une licence, imposer une amende administrative jusqu'à 5 000 $ par chef d'accusation ou infraction distincte, et émettre un blâme — l'un ou l'ensemble — lors de la constatation de violations par un titulaire de licence, un prestataire, un titulaire de permis ou un demandeur.

• ✓La suspension ne peut pas dépasser 10 ans
• ✓L'amende administrative ne peut pas dépasser 5 000 $ par chef d'accusation ou infraction distincte
• ✓Sanctions disponibles : refus, probation, suspension, révocation, amende, blâme — isolément ou combinées

L'article 475.25(1) énumère de nombreux motifs disciplinaires, notamment : la violation de l'article 455.227(1) ou 475.42 ; la fraude, les fausses déclarations, la dissimulation, les fausses promesses ou prétentions, les transactions malhonnêtes, la négligence coupable ou la violation de confiance ; la publicité fausse ou trompeuse ; le défaut de rendre compte ou de livrer ; la violation de toute disposition du chapitre ou des règles légales ; la condamnation pour un crime lié à l'immobilier ou impliquant une turpitude morale ou malhonnêteté ; une discipline dans une autre juridiction ; le partage de commissions avec des personnes sans licence ; l'incapacité due à l'ivresse ou aux drogues ; l'obtention d'une licence par fraude ; et la culpabilité une deuxième fois pour inconduite.

• ✓La fraude, les fausses déclarations, la dissimulation, les transactions malhonnêtes, la négligence coupable et la violation de confiance sont disciplinables (475.25(1)(b))
• ✓Il est sans importance que la victime n'ait subi aucun dommage ou que la perte ait été réglée ultérieurement
• ✓La publicité frauduleuse, fausse, trompeuse ou mensongère constitue une violation (475.25(1)(c))
• ✓La condamnation ou le plaidoyer pour un crime lié à l'immobilier ou impliquant une turpitude morale ou malhonnêteté est un motif (475.25(1)(f))
• ✓Le partage d'une commission avec une personne sans licence est interdit (475.25(1)(h))
• ✓L'obtention d'une licence par fraude, fausses déclarations ou dissimulation est un motif (475.25(1)(m))

Lorsqu'un courtier détenant des fonds en dépôt de garantie a un doute de bonne foi quant à leur bénéficiaire ou reçoit des demandes conflictuelles, le courtier doit promptement notifier la FREC et promptement employer l'une des quatre procédures de résolution : (a) demander une Escrow Disbursement Order (EDO) ; (b) avec le consentement de toutes les parties, soumettre à l'arbitrage ; (c) chercher l'adjudication judiciaire par interpleader ou autrement ; ou (d) avec le consentement écrit de toutes les parties, soumettre à la médiation. Si un courtier emploie promptement une procédure et se conforme au résultat, aucune plainte administrative ne peut être déposée pour défaut de comptabilisation/livraison/maintien de la propriété en dépôt de garantie.

• ✓Le courtier doit promptement notifier la FREC des demandes conflictuelles ou du doute de bonne foi concernant les fonds en dépôt de garantie
• ✓Quatre procédures de règlement : demande d'EDO, arbitrage, litige (interpleader), ou médiation
• ✓La médiation nécessite le consentement écrit de toutes les parties et doit être complétée dans les 90 jours suivant la dernière demande
• ✓L'emploi prompt d'une procédure et le respect de son résultat empêchent une plainte administrative pour défaut de comptabilisation

Selon la section 475.25(1)(k), un courtier doit immédiatement placer les fonds fiduciaires dans un compte fiduciaire auprès d'une société de titres ou d'une institution financière de la Floride, ou dans un compte fiduciaire/séquestre. Un agent commercial doit immédiatement remettre les fonds fiduciaires à l'employeur agréé. Un courtier peut conserver jusqu'à 5 000 $ de fonds personnels/de courtage dans un compte fiduciaire de gestion immobilière et jusqu'à 1 000 $ dans un compte fiduciaire de ventes. Les courtiers disposent d'un délai raisonnable pour corriger les erreurs fiduciaires s'il n'y a pas de pénurie et aucune menace importante de préjudice au public.

• ✓Le courtier doit immédiatement placer les fonds fiduciaires dans le séquestre à la réception
• ✓L'agent commercial doit immédiatement remettre les fonds fiduciaires à l'employeur agréé
• ✓Jusqu'à 5 000 $ de fonds personnels/de courtage autorisés dans un compte fiduciaire de gestion immobilière
• ✓Jusqu'à 1 000 $ de fonds personnels/de courtage autorisés dans un compte fiduciaire de ventes
• ✓Les fonds fiduciaires doivent être détenus dans une institution financière établie en Floride ou une société de titres exerçant ses activités en Floride

Selon la section 475.255, sans tenir compte des faits et circonstances connexes, le simple paiement ou la promesse de paiement d'une compensation à un titulaire de licence ne détermine pas en soi l'existence d'une relation d'agence ou de courtage transactionnel entre le titulaire de licence et un vendeur, propriétaire, acheteur ou locataire.

• ✓Le paiement ou la promesse de compensation seul n'établit pas une relation d'agence ou de courtage transactionnel
• ✓La nature de la relation est déterminée par les faits et circonstances, non par celui qui paie

La section 475.272 énonce l'intention législative derrière la Loi sur la Divulgation des Relations de Courtage. L'agence double divulguée a été expressément révoquée en Floride. La Loi établit les exigences de divulgation et définit les relations de courtage autorisées. Les agents uniques peuvent représenter une seule partie (acheteur OU vendeur) dans une transaction, tandis que les courtiers en transactions offrent une forme de représentation limitée et non fiduciaire à un acheteur, un vendeur, ou les deux.

• ✓L'agence double divulguée est expressément révoquée en Floride
• ✓Un agent unique peut représenter soit l'acheteur, soit le vendeur, mais NON les deux, dans la même transaction
• ✓Les courtiers en transactions offrent une forme de représentation limitée et non fiduciaire à un acheteur, un vendeur, ou les deux

Selon l'article 475.2755, dans une transaction non résidentielle où l'ACHETEUR ET le VENDEUR possèdent tous deux des actifs d'au moins 1 million de dollars, le courtier peut — à la demande des clients — désigner différents agents commerciaux pour agir en tant qu'agents uniques pour différents clients dans la même transaction. Les deux parties doivent signer des documents de divulgation confirmant qu'elles répondent au seuil d'actifs de 1 million de dollars et demander le formulaire d'agent commercial désigné. Chaque agent commercial désigné a les obligations d'un agent unique. Le terme « acheteur » comprend un preneur à bail/cessionnaire et « vendeur » comprend un bailleur/cédant.

• ✓Disponible uniquement dans les transactions non résidentielles où l'acheteur et le vendeur possèdent tous deux des actifs d'au moins 1 million de dollars
• ✓Le courtier peut désigner les agents uniquement à la demande des clients
• ✓L'acheteur et le vendeur doivent signer des documents de divulgation confirmant qu'ils répondent au seuil d'actifs de 1 million de dollars
• ✓Chaque agent commercial désigné a les obligations d'un agent unique

Selon l'article 475.278(1), un titulaire de licence peut agir en tant que courtier transactionnel ou agent unique, mais ne peut PAS opérer en tant qu'agent double divulgué ou non divulgué (agent double = un courtier qui représente à la fois l'acheteur et le vendeur en tant que fiduciaire). Un titulaire de licence peut passer d'une relation à une autre avec le consentement écrit. Il est présumé que tous les titulaires de licence opèrent en tant que courtiers transactionnels à moins qu'une relation d'agent unique ou l'absence de relation de courtage ne soit établie par écrit avec le client. Un client n'est pas tenu d'établir une quelconque relation de courtage.

• ✓Un titulaire de licence ne peut pas opérer en tant qu'agent double divulgué ou non divulgué
• ✓Tous les titulaires de licence sont présumés opérer en tant que courtiers transactionnels à moins qu'une relation d'agent unique ou l'absence de relation de courtage ne soit établie par écrit
• ✓La transition entre les relations exige le consentement écrit préalable du client
• ✓Un client ne peut pas être contraint d'établir une relation de courtage

La section 475.278(2) énumère les sept obligations d'un courtier en transactions offrant une représentation limitée : (a) agir avec honnêteté et équité; (b) rendre compte de tous les fonds; (c) exercer ses compétences, son soin et sa diligence; (d) divulguer tous les faits connus affectant matériellement la valeur d'une propriété résidentielle non aisément observables par l'acheteur; (e) présenter toutes les offres/contre-offres en temps opportun sauf instructions écrites contraires; (f) confidentialité limitée sauf renonciation écrite; et (g) toute obligation supplémentaire mutuellement convenue. La confidentialité limitée empêche de divulguer qu'un vendeur acceptera moins que le prix demandé, qu'un acheteur paiera plus que l'offre, la motivation d'une partie, ou qu'une partie acceptera d'autres conditions de financement.

• ✓Obligations du courtier en transactions : honnêteté/équité, comptabilité des fonds, compétences/soin/diligence, divulgation des faits matériels, présentation opportune des offres, confidentialité limitée et obligations supplémentaires convenues
• ✓La confidentialité limitée empêche de divulguer qu'un vendeur acceptera moins que le prix demandé ou qu'un acheteur paiera plus que l'offre, la motivation d'une partie et la flexibilité du financement
• ✓Un courtier en transactions ne représente aucune partie dans une capacité fiduciaire

La section 475.278(3)(a) énumère les neuf devoirs owed by a single agent : 1) agir honnêtement et équitablement ; 2) loyauté ; 3) confidentialité ; 4) obéissance ; 5) divulgation complète ; 6) comptabilisation de tous les fonds ; 7) compétence, diligence et soin ; 8) présentation de toutes les offres/contre-offres en temps opportun sauf instruction contraire écrite ; et 9) divulgation de tous les faits connus affectant matériellement la valeur d'un bien résidentiel qui ne sont pas facilement observables. Ce sont les devoirs fiduciaires complets.

• ✓Les neuf devoirs de l'agent unique incluent la loyauté, la confidentialité, l'obéissance et la divulgation complète (devoirs fiduciaires non owed by a transaction broker)
• ✓Un agent unique doit une représentation fiduciaire complète à une seule partie
• ✓Devoirs supplémentaires de l'agent unique : honnêteté/équité, comptabilisation des fonds, compétence/diligence/soin, présentation opportune des offres, divulgation des faits matériels

Selon l'article 475.278(3)(b), les obligations d'agent unique doivent être entièrement décrites et divulguées par écrit — soit dans un document séparé, soit incorporées dans un accord d'inscription ou de représentation — avant ou au moment de la conclusion de l'accord ou avant la visite de la propriété, selon ce qui survient en premier. Lorsqu'elles sont incorporées dans d'autres documents, l'avis doit être de la même taille de caractère ou plus grande et doit être bien en évidence ; la première phrase de la divulgation doit être imprimée en MAJUSCULES et en caractères gras.

• ✓La divulgation d'agent unique doit être par écrit avant ou au moment de la conclusion de l'accord ou avant la visite de la propriété, selon ce qui survient en premier
• ✓La première phrase de l'avis doit être imprimée en MAJUSCULES et en caractères gras
• ✓Lorsqu'elle est incorporée dans d'autres documents, l'avis doit être de la même taille de caractère ou plus grande et doit être bien en évidence

Conformément aux articles 475.278(3)(b)2 et (c)2, une relation d'agent unique peut être transformée en relation de courtier transactionnel à tout moment, mais l'agent doit d'abord obtenir le consentement écrit préalable du mandant en utilisant la divulgation obligatoire « Consentement à la Transition vers le Courtier Transactionnel ». La transition vers un courtier transactionnel signifie que le mandant renonce à la loyauté inconditionnelle du titulaire de licence. Le consentement doit être initié ou signé.

• ✓La transition d'agent unique à courtier transactionnel exige le consentement écrit préalable du mandant
• ✓La divulgation obligatoire « Consentement à la Transition » doit être utilisée et doit être initiée ou signée
• ✓La transition signifie que la partie renonce au droit à la loyauté inconditionnelle du titulaire de licence

L'article 475.278(4) prévoit qu'un titulaire de licence sans relation de courtage n'a que trois obligations : 1) traiter honnêtement et équitablement ; 2) divulguer tous les faits connus affectant matériellement la valeur des biens résidentiels qui ne sont pas aisément observables par l'acheteur ; et 3) rendre compte de tous les fonds confiés au titulaire de licence. L'avis d'absence de relation de courtage doit être remis par écrit AVANT la visite de la propriété, avec la première phrase en caractères gras majuscules.

• ✓Les obligations en l'absence de relation de courtage se limitent à trois : traitement honnête et équitable, divulgation des faits matériels et comptabilité des fonds
• ✓L'avis d'absence de relation de courtage doit être remis par écrit avant la visite de la propriété
• ✓La première phrase de l'avis doit être imprimée en caractères gras majuscules

L'article 475.41 stipule qu'aucun contrat de commission ou de rémunération pour un acte ou un service immobilier n'est valide à moins que le courtier ou l'agent immobilier n'ait détenu une licence valide et actuelle au moment où l'acte ou le service a été effectué. Cela signifie que les activités non autorisées ne peuvent pas servir de base pour percevoir une rémunération.

• ✓Un contrat de commission est invalide à moins que le titulaire de la licence n'ait détenu une licence valide et actuelle au moment où le service a été fourni
• ✓Les personnes non autorisées ne peuvent pas faire valoir un contrat pour une commission ou une rémunération immobilière

La section 475.42(1)(a) stipule qu'une personne ne peut pas exercer en tant que courtier ou agent immobilier sans détenir une licence valide, actuelle et active. Une violation constitue un crime de troisième degré, punissable en vertu de la section 775.082 ou 775.083 (ou, pour une société, en vertu de la section 775.083).

• ✓L'exercice en tant que courtier ou agent immobilier sans licence valide, actuelle et active est interdit
• ✓L'exercice illégal de la profession est un crime de troisième degré

Un associé commercial ne peut travailler que pour et sous un seul employeur enregistré. Il ne peut pas exercer en tant que courtier ni travailler pour quelqu'un qui n'est pas enregistré comme son employeur. Les courtiers ne peuvent pas employer quelqu'un en tant qu'associé commercial s'il ne détient pas une licence d'associé commercial valide et actuelle. Un courtier licencié actif peut obtenir une licence d'associé commercial sur demande et remise de la licence de courtier sans frais supplémentaires.

• ✓Un associé commercial ne peut pas exercer en tant que courtier ni en tant qu'associé commercial pour quelqu'un qui n'est pas enregistré comme son employeur
• ✓Un courtier ne peut pas employer ou continuer à employer une personne en tant qu'associé commercial si elle ne détient pas une licence d'associé commercial valide et actuelle
• ✓Un courtier actif peut se voir délivrer une licence d'associé commercial sur demande et remise de la licence de courtier sans frais supplémentaires

Un agent commercial ne peut encaisser aucune somme d'argent en rapport avec une transaction immobilière – commission, dépôt, paiement, loyer ou autre – sauf au nom de l'employeur et avec le consentement exprès de celui-ci. Un agent commercial ne peut intenter une action en recouvrement de commission que contre la personne enregistrée comme son employeur au moment de la prestation de services.

• ✓Un agent commercial ne peut encaisser de l'argent qu'au nom de l'employeur et avec le consentement exprès de celui-ci
• ✓Un agent commercial ne peut intenter une action en commission que contre la personne enregistrée comme son employeur au moment où le service a été rendu

• A. Le courtier est tenu de divulguer par écrit à l'emprunteur toute rémunération reçue de toute source, y compris les primes de spread de rendement. ✓ Réponse
• B. Les primes de spread de rendement versées par les prêteurs aux courtiers sont exemptées des exigences de divulgation de la Floride car elles sont payées par le prêteur et non par l'emprunteur.
• C. La loi floridienne n'exige la divulgation que des frais payés directement par l'emprunteur ; la rémunération versée au courtier par le prêteur n'a pas à être divulguée.
• D. Un courtier en hypothèques peut accepter une rémunération non divulguée de la part du prêteur, à condition qu'elle ne dépasse pas deux pour cent du montant du prêt.

• A. La période d'inspection de l'acheteur A expire sans annulation
• B. Le vendeur remet à l'acheteur B un avis écrit indiquant que le contrat principal a été résilié ✓ Réponse
• C. L'acheteur B remet au vendeur un avis écrit choisissant de passer au statut principal
• D. La date de clôture initiale stipulée dans le contrat de l'acheteur A passe sans que la clôture ait lieu

• A. L'acheteur, car les biens meubles sont vendus « en l'état » sauf si le contrat garantit expressément le titre de propriété sur les biens meubles
• B. Le vendeur, car le contrat FAR/BAR oblige le vendeur à transférer les biens meubles inclus dans la vente libres de toute sûreté et charge ✓ Réponse
• C. Aucune des parties ; le prêteur doit libérer automatiquement la sûreté à la clôture conformément aux procédures de l'article 9 du Code UCC de la Floride
• D. La société de titre, car sa police d'assurance-titre s'étend aux biens meubles inclus dans un contrat immobilier

• A. Non, parce que l'annulation n'est effective que lorsqu'elle est réellement reçue et lue par le vendeur ou l'agent du vendeur
• B. Oui, parce que le contrat FAR/BAR stipule que tout avis transmis par voie électronique prend effet dès sa transmission à l'adresse courriel correcte, indépendamment du moment où il est lu ✓ Réponse
• C. Non, parce que l'annulation durant la période d'inspection doit être remise uniquement par courrier recommandé ou en main propre
• D. Oui, mais seulement si l'agent de l'acheteur peut prouver que le courriel n'a pas été intercepté par un filtre anti-pourriel avant minuit

• A. Oui, les tribunaux floridiens appliquent systématiquement les limitations contractuelles de recours dans les contrats immobiliers, et l'acheteur est tenu d'accepter le remboursement du dépôt comme seul recours
• B. Non, le Statut 475 de Floride interdit aux titulaires de licence d'inclure des clauses de limitation de recours dans les contrats immobiliers
• C. Elle peut être exécutoire, mais les tribunaux floridiens examinent attentivement ce type de clauses et peuvent les considérer comme abusives ou contraires à l'ordre public si elles privent effectivement l'acheteur de tout recours significatif, notamment lorsque le vendeur a agi de mauvaise foi ✓ Réponse
• D. Oui, mais uniquement si la clause est mise en évidence de manière visible ou paraphée séparément par les deux parties en vertu du Statute of Frauds de Floride

• A. La répartition est invalide car le droit de la Floride exige que l'acheteur paie tous les droits de timbre documentaires dans le comté de Miami-Dade
• B. Les parties peuvent répartir contractuellement les frais de clôture différemment des dispositions légales par défaut, mais cette répartition ne lie les parties qu'entre elles et n'affecte pas la capacité de l'État à percevoir la taxe auprès de l'une ou l'autre des parties ✓ Réponse
• C. Le comté de Miami-Dade applique une surtaxe sur les actes au lieu des droits de timbre documentaires, de sorte que la répartition standard du contrat FAR/BAR ne s'applique pas
• D. Les droits de timbre documentaires sur les actes en Floride sont toujours payés par l'acheteur, quelle que soit la stipulation contractuelle