ਸਵਾਲ 1
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦਾ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਮਾਲਕ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ ਅਜੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੈ, ਪਰ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਸਹੀ ਹੈ?
- A. ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁੜ-ਸਰਗਰਮ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਦੌਰਾਨ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 90 ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ
- B. ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਕਿਰਾਇਆ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁੜ-ਸਰਗਰਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- C. ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਤੁਰੰਤ ਬੰਦ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਬਸ਼ਰਤੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰਦਾਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਸਾਂਝੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰੇ
ਵਿਆਖਿਆ: C.R.S. 12-10-201 ਅਤੇ ਅੱਗੇ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਅਤੇ DORA ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਜਿਹੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਜਿਸ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ, ਕਿਰਾਇਆ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ ਵਰਗੇ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਾਰਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਤੁਰੰਤ ਬੰਦ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ; ਨਿਰੰਤਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਛੋਟ ਮਿਆਦ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰਦਾਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਸਾਂਝੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਨਾਲ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਵੀ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
ਸਵਾਲ 2
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਲਾਗੂ DORA ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਘਟਨਾਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਘਟਨਾ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ DORA ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
- A. ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਨਾਮ ਬਦਲਦਾ ਹੈ
- B. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਭਾਰੀ ਅਪਰਾਧ (ਫੈਲੋਨੀ) ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਬ੍ਰੋਕਰ 10 ਤੋਂ ਵੱਧ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲਾ ਨਵਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕਲਾਇੰਟ ਲੈਂਦਾ ਹੈ
- D. ਬ੍��ੋਕਰ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਸਹਾਇਕ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ DORA ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫੈਲੋਨੀ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਜਾਣ (ਜਾਂ ਕੁਝ ਹੋਰ ਅਪਰਾਧਿਕ ਦੋਸ਼ਾਂ) ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੁਰੰਤ DORA ਨੂੰ ਸਵੈ-ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਫੈਲੋਨੀ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਜਾਣਾ C.R.S. 12-10-217 ਅਧੀਨ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਵੈ-ਪ੍ਰਕਟਾਵੇ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨਾਮ ਬਦਲਣਾ, ਕਲਾਇੰਟ ਜੋੜਨਾ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਸਟਾਫ਼ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਇਹੀ ਤੁਰੰਤ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ।
ਸਵਾਲ 3
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੇ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਜਨਵਰੀ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਹੀਟਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਦੇ ਕੰਮ ਨਾ ਕਰਨ ਸੰਬੰਧੀ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਰਹਿਣ-ਯੋਗਤਾ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। C.R.S. 38-12-505 ਅਧੀਨ, ਸਰਦੀਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀਟਿੰਗ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਨੂੰ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਸਥਿਤੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਉਚਿਤ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਰਹਿਣ-ਯੋਗਤਾ ਸਮੱਸਿਆ ਦੇ ਨਿਵਾਰਣ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰਨ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
- A. 72 ਘੰਟੇ
- B. 24 ਘੰਟੇ ✓ ਜਵਾਬ
- C. 48 ਘੰਟੇ
- D. 96 ਘੰਟੇ
ਵਿਆਖਿਆ: ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਿਹਤ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਐਕਟ, C.R.S. 38-12-505 ਅਧੀਨ, ਸਰਦੀਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀਟਿੰਗ ਦੀ ਕਮੀ ਸਮੇਤ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਉਚਿਤ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਣ ਤੋਂ 24 ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਿਵਾਰਣ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਗੈਰ-ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਰਹਿਣ-ਯੋਗਤਾ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਲੰਬਾ ਨਿਵਾਰਣ ਸਮਾਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 4
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਫਰਮ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਘਰੇਲੂ ਹਿੰਸਾ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੈ, ਇੱਕ ਵੈਧ ਸਿਵਲ ਸੁਰੱਖਿਆ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਕਾਪੀ ਨਾਲ ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਅੱਠ ਮਹੀਨੇ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋਏ ਯੂਨਿਟ ਖਾਲੀ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। C.R.S. 38-12-402 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਬਾਕੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕੀ ਹੈ?
- A. ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਬਾਕੀ ਸਮੇਂ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਯੂਨਿਟ ਦੁਬਾਰਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਨਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ, ਜੋ ਵੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਵੇ
- B. ਪਰਿਸਰ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਜੋ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੇਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਹੋਰ ਕੋਈ ਕਿਰਾਇਆ ਨਹੀਂ; ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਪਣੇ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਸਾਰੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ
- D. ਜਲਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਫੀਸ ਵਜੋਂ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਜੋ ਫਰਮ ਸਿੱਧਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਵਿੱਚੋਂ ਕੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: C.R.S. 38-12-402(2) ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ, ਜੋ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਿਨਸੀ ਵਿਵਹਾਰ, ਪਿੱਛਾ ਕਰਨ, ਘਰੇਲੂ ਹਿੰਸਾ, ਜਾਂ ਘਰੇਲੂ ਦੁਰਵਿਵਹਾਰ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੈ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਸਬੂਤ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲੀਜ਼ ਜਲਦੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਿਛਲੇ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖੀ ਗਈ ਪੁਲਿਸ ਰਿਪੋਰਟ, ਇੱਕ ਵੈਧ ਸੁਰੱਖਿਆ ਆਦੇਸ਼, ਜਾਂ ਇੱਕ ਯੋਗ ਡਾਕਟਰੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਜਾਂ ਪੀੜਤ ਦੇ ਵਕੀਲ ਦਾ ਬਿਆਨ। ਕਾਨੂੰਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੇਣਾ ਬਣਦਾ ਹੈ; ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪੂਰੀ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਬਾਕੀ ਹਿੱਸੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸਾਰੇ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਫੀਸ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ।
ਸਵਾਲ 5
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਨੌਕਰੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ 'ਤੇ ਸਿੱਧਾ ਲਗਾਈ ਗਈ ਬੈਂਕ ਫੀਸ ਕਾਰਨ ਖਾਤੇ ਦੀ ਬਕਾਇਆ ਰਾਸ਼ੀ ਨੈਗੇਟਿਵ ਹੋਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦੱਸਦਾ ਹੈ?
- A. ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨੈਗੇਟਿਵ ਜਾਣ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਇਸ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਠੀਕ ਕਰ ਲਿਆ ਜਾਵੇ।
- B. ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ 'ਤੇ ਲਗਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਬੈਂਕ ਫੀਸਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਰਾਜ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ਫੰਡ ਦੁਆਰਾ ਭਰੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
- C. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਨੈਗੇਟਿਵ ਹੋਣ ਤੋਂ ਰੋਕਣ ਲਈ, ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਖਾਸ ਬੈਂਕ ਫੀਸ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਾਸ਼ੀ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਫੰਡ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਤੁਰੰਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਾਉਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਫੀਸਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਬੰਦ ਕਰਕੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਵਿੱਚ ਨਵਾਂ ਖਾਤਾ ਖੋਲ੍ਹਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਦੀ ਬਕਾਇਆ ਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਨੈਗੇਟਿਵ ਹੋਣ ਤੋਂ ਮਨਾ੍ਹ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇੱਕੋ ਇੱਕ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਕਾਰਨ ਜਿਸ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਹੈ ਬੈਂਕ ਸੇਵਾ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਜੋ ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਘਾਟਾ ਪੈਦਾ ਕਰਨਗੀਆਂ। ਜਮ੍ਹਾ ਰਾਸ਼ੀ ਕੇਵਲ ਫੀਸ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਾਸ਼ੀ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ — ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਮਕਸਦ ਲਈ ਵਾਧੂ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਮਿਲਾਵਟ (commingling) ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਵੇਗਾ।
ਸਵਾਲ 6
ਕੋਲੋਰਾ��ੋ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਸੰਭਾਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੌਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦਾ ਵਾਰਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਜਾਇਦਾਦ (estate) ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਈ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਕਰਵਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਉਚਿਤ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀ ਹੈ?
- A. ਵਾਰਸ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਸਾਰੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕਰੋ।
- B. ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਮੌਤ ਹੋ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਇਸ ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵਾਪਸ ਕਰੋ।
- C. ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਲਿਖਤੀ ਆਪਸੀ ਰਿਹਾਈ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਰਕਮ ਜਾਰੀ ਨਾ ਕਰੋ, ਫੰਡ ਸੰਭਾਲਦੇ ਰਹੋ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲਓ। ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੱਕ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਲ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਓ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਮੌਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਰਕਮ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਾਰੀਆਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਧਿਰਾਂ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਆਪਸੀ ਰਿਹਾਈ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਉਚਿਤ ਅਧਿਕਾਰ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਸੀਅਤ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ) ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ ਅਤੇ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਰਾਹ ਬਾਰੇ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫੰਡ ਸੰਭਾਲਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਕਤਰਫ਼ਾ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਕਮ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ।