Colorado · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ

Colorado ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ 2026 — ਮੁਫ਼ਤ ਚੀਟ ਸ਼ੀਟ

ਪੰਜਾਬੀ

Colorado ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਕੁਝ: ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ, ਪਰਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ।

Colorado Real Estate Broker License Exam · 80 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-10-24 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ

Colorado ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਵਾਲਾਂ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰੋ → 📝 ਅਭਿਆਸ ਟੈਸਟ
📚 ਵਿਸ਼ਾ ਸੂਚੀ
  1. MLO licensing overview
  2. Originator's relationship to borrower; dual status as real estate broker
  3. Standards for mortgage lending and servicing (§38-40-101–106): fees, disclosures, servicing, prohibited acts
  4. Loan fraud (theft, dual contracts)
  5. Subdivision Developer's Act (§12-10-501–508) and developer rules
  6. Municipal/county planning and zoning, condominiums as subdivisions, cooperative housing corporations
  7. Rules Ch. 1–3: Definitions, licensure requirements, renewal/status/insurance
  8. Rules Ch. 4: Continuing education
  9. Rules Ch. 6: Practice standards (supervision, office policy, brokerage relationships, advertising, listings, disclosures, referral fees)
  10. Rules Ch. 7: Use of Commission-approved standard forms
  11. HOA Information and Resource Center, HOA registration, CAM licensing, HOA statutes
  12. Condominium Ownership Act (§38-33-101–113)
  13. Colorado Common Interest Ownership Act (CCIOA, §38-33.3-101 et seq.)
  14. Ch. 1 overview: purpose, exemptions, Commission office
  15. License Law Parts 1–2 (§12-10-101–227): definitions, licensing, E&O, renewal/CE, discipline, affiliated business
  16. Part 3 brokers' commissions; Part 4 brokerage relationships (single agent, transaction-broker, dual agent prohibited)

📋 ਬੇਦਾਅਵਾ: ਇਹ ਗਾਈਡ ਸਰਕਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਸਿੱਖਿਆ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਨਿਯਮ ਬਦਲਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ — ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇਖੋ। Test4X ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ। Test4X ਸੁਤੰਤਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਥਾਰਟੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ, ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਜਾਂ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ; ਸਾਰੇ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਹਨ।

1.MLO licensing overview

📌

2007 ਮੋਰਟਗੇਜ ਧਾਖੜੀ ਅਤੇ ਆਚਰਣ ਕਾਨੂੰਨ

licensing

2007 ਵਿੱਚ, ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਨੇ ਕਜ਼ਾ ਦੀ ਲਹਿਰ ਅਤੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਧਾਖੜੀ ਦੀ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਲਈ ਚਾਰ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਿਲ ਪਾਸ ਕੀਤੇ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਵਰਜਿਤ ਆਚਰਣ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ, ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਸੁਤੰਤਰਤਾ ਸੁਰੱਖਿਆ, ਦੇਣਦਾਰਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਸਦਭਾਵਨਾ ਅਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਕਰਤੱਵ, ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਿਕ ਆਧਾਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਸਥਾਪਤ ਕੀਤਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓MLO ਨੂੰ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਦੇ ਸੁਤੰਤਰ ਨਿਰਣੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ੋਰ-ਜਬਰਦਸਤੀ ਜਾਂ ਧਮਕਾਉਣ ਤੋਂ ਵਰਜਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (SB 07-085)
  • ✓MLO ਕੋਲ ਦੇਣਦਾਰ ਨਾਲ ਸਾਰੇ ਸੰਚਾਰ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸਦਭਾਵਨਾ ਅਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਕਰਤੱਵ ਹੈ (SB 07-216)
  • ✓HB 07-1322 ਨੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਧਾਖੜੀ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਵਰਜਿਤ ਆਚਰਣ ਦੀਆਂ ਵਿਆਪਕ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਸਥਾਪਤ ਕੀਤੀਆਂ
  • ✓SB 07-203 ਨੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਦੀ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਿਕ ਆਧਾਰ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ
📌

ਸੰਘੀ S.A.F.E. ਐਕਟ ਅਤੇ NMLS ਰਜਿਸਟਰੀ

licensing

2008 ਦੇ ਸੰਘੀ S.A.F.E. ਮਾਰਟਗੇਜ ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਐਕਟ (ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਰਿਕਵਰੀ ਐਕਟ ਦਾ ਹਿੱਸਾ) ਨੇ MLO ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਮਾਪਦੰਡ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੇ ਅਤੇ ਅਲਲ-ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਮਾਰਟਗੇਜ ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰੀ (NMLS) ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਸੀ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਨੇ HB 09-1085 ਦੇ ਮਾਧਿਅਮ ਨਾਲ ਇਹਨਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਅਪਣਾਇਆ, ਜੋ 5 ਅਗਸਤ, 2009 ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੋਏ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓S.A.F.E. ਐਕਟ ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੇ MLO ਦੇਸ਼-ਵਿਆਪੀ ਮਾਰਟਗੇਜ ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰੀ (NMLS) ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣ
  • ✓S.A.F.E. ਐਕਟ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਮਾਪਦੰਡ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਾਜਾਂ ਨੂੰ ਸੰਘੀ ਅਧਿਆਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਕਰਨ ਦਾ ਅਤੰਦਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓NMLS ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਰਾਜ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰੈਕ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਨੇ HB 09-1085 ਦੇ ਮਾਧਿਅਮ ਨਾਲ S.A.F.E. ਐਕਟ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਅਪਣਾਇਆ, ਜੋ 5 ਅਗਸਤ, 2009 ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੋਏ
  • ✓ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਗ਼ੈਰ-ਲਾਭਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ MLO, ਮੋਬਾਈਲ/ਨਿਰਮਾਣ ਕੀਤੇ ਮਕਾਨਾਂ ਲਈ ਚੱਲਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿੱਤਪੋਸ਼ਣ, ਜਮਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਸਬੰਧਿਤ, ਅਤੇ ਸਮੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਋ਣ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਕਾਰ/ਹਾਮੀ ਤੱਕ ਵਧਾਈ ਗਈ ਸੀ
📌

ਮਾਰਟਗੇਜ ਕੰਪਨੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਬੋਰਡ ਮਾਡਲ

licensing

HB 10-1141, ਜੋ 11 ਅਗਸਤ, 2010 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ, ਨੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ NMLS ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਆਚਾਰ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੇ। ਇਸ ਨੇ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਨੂੰ ਡਾਇਰੈਕਟਰ-ਮਾਡਲ ਤੋਂ ਬੋਰਡ ਆਫ ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰੀਜਨੇਟਰਜ਼ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਬੋਰਡ-ਮਾਡਲ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਦਿੱਤਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮਾਰਟਗੇਜ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਨੈਸ਼ਨਵਾਈਡ ਮਾਰਟਗੇਜ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰੀ (NMLS) ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (11 ਅਗਸਤ, 2010 ਨੂੰ ਲਾਗੂ)
  • ✓ਮਾਰਟਗੇਜ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਆਚਾਰ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਵਿੱਚ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਧਾਰਨ, ਵਿਗਿਆਪਨ ਮਾਪਦੰਡ, ਅਤੇ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ MLOs ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਉੱਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
  • ✓ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰੀਜਨੇਟਰਜ਼ ਬੋਰਡ ਵਿੱਚ ਪੰਜ ਮੈਂਬਰ ਹਨ: ਤਿੰਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ MLOs ਅਤੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਉਧਾਰ ਵਿ���ਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਆਮ ਜਨਤਾ ਦੇ ਦੋ ਮੈਂਬਰ

2.Originator's relationship to borrower; dual status as real estate broker

📌

MLO ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਵਿਚਰਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

agency

Colorado Revised Statutes § 12-10-710 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਪ੍ਰਾਸਕਾਰਕ (MLO) ਨੂੰ ਉਧਾਰਕਾਰ ਪ੍ਰਤੀ ਸਭ ਸੰਚਾਰ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਵਿਚਰਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਖਪਤਕਾਰ-ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਉਧਾਰ ਮਿਆਰ ਹੈ ਜੋ ਲੋਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ MLO ਨੂੰ ਉਧਾਰਕਾਰਾਂ ਨਾਲ ਕਿਵੇਂ ਵਿਵਹਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸੂਚੀਬੱਧ ਆਈਟਮਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਬਲਕਿ ਢੁਕਵੇਂਪਨ, ਪੁੱਛ-ਗਿੱਛ, ਅਤੇ ਕਾਨੂਨੀ ਆਚਰਣ ਸੰਬੰਧੀ ਖਾਸ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓MLO ਨੂੰ ਉਧਾਰਕਾਰ ਨਾਲ ਸਭ ਸੰਚਾਰ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਵਿਚਰਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸੂਚੀਬੱਧ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਮਿਸਾਲੀ ਹਨ, ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹਨ (ਇਸ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਪਰ ਇਸ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ ਹਨ)
  • ✓ਬੋਰਡ ਉਧਾਰਕਾਰ ਲਈ ਇੱਕ ਵਾਜਬ, ਮੂਰਤ ਸ਼ੁੱਧ ਲਾਭ ਕੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਇਸ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਵਾਜਬ ਮੂਰਤ ਸ਼ੁੱਧ ਲਾਭ ਦੀ ਲੋੜ

agency

ਇੱਕ ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰੀਜੀਨੇਟਰ (MLO) ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਜਾਂ ਪ੍ਰੇਰਨਾ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਿਸ ਦਾ ਉਧਾਰਕਰਤਾ ਲਈ ਕੋਈ ਵਾਜਬ, ਮੂਰਤ ਸ਼ੁੱਧ ਲਾਭ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਨਿਰਧਾਰਣ ਵਿੱਚ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਲੋਨ ਦੀ ਲਾਗਤ, ਅਤੇ ਉਧਾਰਕਰਤਾ ਦੀਆਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਪਰਿਸਥਿਤੀਆਂ ਸਮੇਤ ਸਾਰੀਆਂ ਪਰਿਸਥਿਤੀਆਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਟੀਅਰਿੰਗ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ/ਢੁੱਕਵੀਂਤਾ ਮਾਪਦੰਡ ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਅਜਿਹੇ ਲੋਨਾਂ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰੀਜੀਨੇਟਰ ਉਧਾਰਕਰਤਾ ਨੂੰ ਵਾਜਬ, ਮੂਰਤ ਸ਼ੁੱਧ ਲਾਭ ਦੀ ਕਮੀ ਵਾਲੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਜਾਂ ਪ੍ਰੇਰਨਾ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ
  • ✓ਲਾਭ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਲੋਨ ਦੀ ਲਾਗਤ, ਅਤੇ ਉਧਾ���ਕਰਤਾ ਦੀਆਂ ਪਰਿਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬੋਰਡ ਵਾਜਬ, ਮੂਰਤ ਸ਼ੁੱਧ ਲਾਭ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
💰

ਉਧਾਰਕਾਰ ਬਾਰੇ ਸਮਝਦਾਰੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

financing

ਇੱਕ MLO ਨੂੰ ਉਧਾਰਕਾਰ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਆਮਦਨੀ, ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਅਤੇ ਹੋਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਬਾਰੇ ਵਾਜਬ ਅਨੁਸਾਰ ਸਮਝਦਾਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਉਸ ਸਮਝਦਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, MLO ਨੂੰ ਉਧਾਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰਖਦੇ ਹੋਏ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼, ਦਲਾਲੀ, ਜਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ ਸਰਵੋਤਮ ਪ੍ਰਯਾਸ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇ ਉਧਾਰਕਾਰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਛੁਪਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ MLO ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓MLO ਨੂੰ ਉਧਾਰਕਾਰ ਦੀ ਆਮਦਨੀ, ਕਰਜ਼ਾ, ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਬਾਰੇ ਵ��ਜਬ ਅਨੁਸਾਰ ਸਮਝਦਾਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸਮਝਦਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, MLO ਨੂੰ ਉਧਾਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰਖਦੇ ਹੋਏ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼/ਦਲਾਲੀ/ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ ਸਰਵੋਤਮ ਪ੍ਰਯਾਸ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਜੇ ਉਧਾਰਕਾਰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਛੁਪਾਉਂਦਾ ਜਾਂ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ MLO ਇਸ ਸੈਕਸ਼ਨ ਦੀ ਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਏਗਾ

3.Standards for mortgage lending and servicing (§38-40-101–106): fees, disclosures, servicing, prohibited acts

📌

ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਮਾਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਫੀਸ

escrow

§38-40-101 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਕਿਸੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਤ ਋ਣ ਦੀ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਦੇ ਸ਼ਰਤ ਵਜੋਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਫੀਸ (ਅਸਲ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਅਗਿਆਤ ਆਰਜ਼ੀ ਬੰਡਲ ਛੱਡ ਕੇ) ਨੂੰ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੇ ਕਿਸੇ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤ ਜਮ੍ਹਾ ਖਾਨੇ ਦੇ ਨਾਲ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਟ੍ਰਸਟੀ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਖਾਤਾ ਯੂ.ਐਸ. ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਏਜੰਸੀ ਦੁਆਰਾ ਬੀਮਾ ਕੀਤਾ ਕੋਈ ਵੀ ਚੈਕਿੰਗ, ਡਿਮਾਂਡ, ਪਾਸਬੁੱਕ ਜਾਂ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਖਾਤਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲੋਨ ਦੀ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਦੇ ਸ਼ਰਤ ਵਜੋਂ ਫੀਸ ਆਖੁੱ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੇ ਕਿਸੇ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਸਵੀਕ੍ਰ��ਤ ਜਮ੍ਹਾ ਖਾਨੇ ਨਾਲ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਟ੍ਰਸਟੀ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਖਾਤਾ ਯੂ.ਐਸ. ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਏਜੰਸੀ ਦੁਆਰਾ ਬੀਮਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬੇਨਤੀ ਕੱਢਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਅਸਲ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਅਗਿਆਤ ਆਖੁੱ ਐਸਕ੍ਰੋ ਲੋੜ ਤੋਂ ਛੂਟ ਹੈ
📌

ਐਸਕਰੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਫੀਸ ਦੀ ਗਲਤ ਵਰਤੋਂ

escrow

ਮਾਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਐਸਕਰੋ ਜਾਂ ਟਰਸਟੀ ਖਾਤੇ ਵਿਚ ਰੱਖੇ ਗਏ ਫੰਡ ਦੀ ਗਲਤ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ। ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਨਿਕਾਲਣਾ, ਤਬਦੀਲ ਕਰਨਾ, ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਬਦਲਨਾ ਗਲਤ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਨਿਯਤ ਦਾ ਮੁਢਲਾ ਸਬੂਤ ਹੈ। ਗਲਤ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ §18-4-401, C.R.S. ਦੇ ਅੰਤਰਗਤ ਚੋਰੀ ਦਾ ਅਪਰਾਧ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਐਸਕਰੋ ਫੰਡ ਦੀ ਗਲਤ ਵਰਤੋਂ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ ਅਤੇ §18-4-401 ਦੇ ਅੰਤਰਗਤ ਚੋਰੀ ਦਾ ਅਪਰਾਧ ਬਣਦੀ ਹੈ
  • ✓ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਐਸਕਰੋ ਫੰਡ ਦਾ ਨਿਕਾਲਣਾ, ਤਬਦੀਲ ਕਰਨਾ, ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਬਦਲਨਾ ਉਲੰਘਨ ਦੇ ਨ���ਯਤ ਦਾ ਮੁਢਲਾ ਸਬੂਤ ਹੈ
  • ✓ਉਲੰਘਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀ 1,000 ਡਾਲਰ ਜਿਸ ਵਿਚ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ, ਖਰਚ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਵਕੀਲ ਫੀਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ, ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਲੈਂਡਰ ਇਸ ਸੈਕਸ਼ਨ ਦੇ ਅੰਤਰਗਤ ਮਾਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕੰਮ ਜਾਂ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ
💰

ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਾਰਜ

financing

§38-40-105 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਮਾਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਓਰੀਜਨੇਟਰ, ਕਰਜ਼ਾ ਦਿੰਦੇ ਵਾਲੇ, ਬਿਨੈ-ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ, ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਾਰਕੁੰਨ ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਏਜੰਟ ਹੇਠ ਦਿੱਤੇ ਕਾਰਜ ਨਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ: ਮਾਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਝੂਠੇ, ਭੁਲੇਖੇ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਧੋਖਾ ਭਰੇ ਬਿਆਨ ਦਾ ਵਿਜ਼ਾ ਦੇਣਾ; ਉਧਾਰੀ ਜਾਂ ਲੇਣ-ਦਾਰ ਨੂੰ ਲੁਭਾਉਣ ਲਈ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਛੁਪਾਉਣਾ; ਠੱਗੀ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖ ਕੇ ਕਰਜ਼ਾ ਅਰ��਼ੀ ਵਿੱਚ ਜਾਨਬੂਝ ਕੇ ਝੂਠੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ; ਅਨਿਆਂਸੰਗਤ ਮਾਰਟਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦੇਣਾ; ਜਾਂ §12-10-713 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦੇਣਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮਾਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਹੋਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਨਬੂਝ ਕੇ ਝੂਠੇ, ਭੁਲੇਖੇ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਧੋਖਾ ਭਰੇ ਬਿਆਨ ਦਾ ਵਿਜ਼ਾ ਦੇਣਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹੈ
  • ✓ਉਧਾਰੀ ਜਾਂ ਲੇਣ-ਦਾਰ ਨੂੰ ਲੁਭਾਉਣ ਲਈ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਛੁਪਾਉਣਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹੈ
  • ✓ਠੱਗੀ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖ ਕੇ ਕਰਜ਼ਾ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਜਾਨਬੂਝ ਕੇ ਝੂਠੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹੈ
  • ✓ਅਨਿਆਂਸੰਗਤ ਮਾਰਟਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਜਾਂ §12-10-713 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦੇਣਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹੈ
💰

ਲੋਨ ਧਮਕੀ ਸਮਝੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਅਨੁਚਿਤ ਕਿਰਿਆ

financing

§38-40-105(1.7) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਮਾਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸ਼ੁਰੂਕਰਤਾ ਅਨੁਚਿਤ ਅਭਿਆਸ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ: ਇਕਵਿਟੀ-ਸਟ੍ਰਿਪਿੰਗ (ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾ ਸੰਪਾਤੀ ਮੂਲਯ 'ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਕਰਜ਼ਾ), ਫਲਿਪਿੰਗ (ਭੋਗਤਾ ਨੂੰ ਕੋਈ ਸਮਝਦਾਰ ਸ਼ੁੱਧ ਲਾਭ ਨਾ ਕੇ ਪੁਨਃ-ਮਾਲੀਏ), ਜਾਂ ਅਦਾ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਾ ਹੋਣ ਜਾਣ ਕੇ ਲੋਨ ਦਿਓ। ਟਾਈਟਲ 11 ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 38 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਰਿਵਰਸ ਮਾਰਟਗੇਜ ਇਕਵਿਟੀ-ਸਟ੍ਰਿਪਿੰਗ ਨਿਯਮ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਦ��� ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਪਾਤੀ ਜ਼ਬਤੀ ਮੂਲਯ 'ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਕਰਜ਼ਾ ਅਨੁਚਿਤ ਹੈ (ਇਕਵਿਟੀ ਸਟ੍ਰਿਪਿੰਗ)
  • ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਦੀ «ਫਲਿਪਿੰਗ»—ਭੋਗਤਾ ਨੂੰ ਕੋਈ ਸਮਝਦਾਰ ਸ਼ੁੱਧ ਲਾਭ ਨਾ ਕਰਦੀ ਪੁਨਃ-ਮਾਲੀਏ—ਅਨੁਚਿਤ ਹੈ
  • ✓ਅਦਾ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਾ ਹੋਣ ਜਾਣ ਕੇ ਲੋਨ ਦਿਓ ਅਨੁਚਿਤ ਹੈ
  • ✓ਸਿਰਫ ਅਸਲ ਪਾਸੇ (ਜਾਂ ਐਟਰਨੀ ਜਨਰਲ/ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਐਟਰਨੀ) ਹੀ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਖਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਨਿਮਲਾਈਨ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੋਈ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਚਲਦੀ

4.Loan fraud (theft, dual contracts)

💰

ਮੋਰਟਗੇਜ ਉਧਾਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਚੋਰੀ

financing

ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਮੋਰਟਗੇਜ ਉਧਾਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਧੋਖਾਧਾੜੀ ਨੂੰ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਕਾਨੂੰਨ (C.R.S.) § 18-4-401 ਦੇ ਅਧੀਨ ਧੋਖੇ ਦੁਆਰਾ ਚੋਰੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮੰਨਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਚੋਰੀ ਦੀ ਸਜ਼ਾ (ਜਾਂ ਦੋਸ਼ੀ/ਅਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ) ਮੋਰਟਗੇਜ ਉਧਾਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਾਕੀ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਆਰਥਿਕ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਬਜ਼ਮਾਂਦਾ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਅਦਾਲਤ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਕੋਈ ਦਾਅਵਾ ਮੰਨ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਦਾਅਵੇ ਦੀ ਸਮਝੌਤਾ ਪੀੜਤ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਮੁਨਾਸਬਤ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਵਕੀਲ ਅਤੇ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਉਣ ਲਈ ਸਮਵਰਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਰ ਕੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਝੂਠੇ ਬਿਆਨ ਜਾਂ ਅਹਮ ਕਮੀ ਵਾਲੀਆਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੋਰਟਗੇਜ ਉਧਾਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਧੋਖੇ ਦੁਆਰਾ ਚੋਰੀ ਆਰਥਿਕ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਬਜ਼ਮਾਂਦਾ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਲੈ ਆਉਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਦਾਲਤ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਕੋਈ ਦਾਅਵਾ ਮੰਨ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇੱਕ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਆਦੇਸ਼ ਪੀੜਤ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ
  • ✓ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਵਕੀਲ ਅਤੇ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਉਣ ਲਈ ਸਮਵਰਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹਨ
📝

ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਦੂਹਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ

contracts

§ 18-5-208, C.R.S. ਦੇ ਅਧੀਨ, ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਦੂਹਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਬਣਾਉਣਾ, ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ, ਦੇਣਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਕਲਾਸ 2 ਹੇਠਲਾ ਅਪਰਾਧ ਹੈ। ਦੂਹਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (ਲਿਖਤੀ ਜਾਂ ਮੌਖਿਕ) ਇੱਕ ਹੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੋਜ ਅਲੱਗ-ਅਲੱਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਹਨ—ਇੱਕ ਸੱਚੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਧੀ ਹੋਈ ਕੀਮਤ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ—ਜੋ ਵਧੀ ਹੋਈ ਮੁੱਲ ਦੀ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦੂਹਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਬਣਾਉਣਾ, ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ, ਦੇਣਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਕਲਾਸ 2 ਹੇਠਲਾ ਅਪਰਾਧ ਹੈ
  • ✓ਦੂਹਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਇੱਕ ਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਦੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਹਨ, ਇੱਕ ਸੱਚੀ ਕੀਮਤ ਦਰਸਾ��ਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧੀ ਹੋਈ ਕੀਮਤ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦੂਹਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਿਖਤੀ ਜਾਂ ਮੌਖਿਕ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ
💰

ਲੋਨ ਧੋਖਾ ਧਾਰੀ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਅਤੇ ਸਕੋਪ

financing

ਲੋਨ ਧੋਖਾ ਧਾਰੀ ਚਿਟੀ ਕਾਲਰ ਅਪਰਾਧ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦਾ ਇੱਕ ਦੁਹਰਿਆ ਹੋਇਆ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਜਾਲੀ ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀਆਂ, ਕਾਲਪਨਿਕ ਆਮਦਨ/ਰੁਜ਼ਗਾਰ/ਜਮਾ ਸਤਿਆਪਨ, ਝੂਠਾ ਰਹਾਇਸ਼ ਦਾਅਵੇ, ਅਤੇ ਬਿਨਾ ਖੁਲਾਸੇ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਛੂਟ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਕਿਉਂਕਿ ਲਗਭਗ ਸਾਰੇ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਸੰਘੀ ਸਰਕਾਰ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ, ਨਤੀਜੇ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਸੰਘੀ ਪ੍ਰੋਗਰਾ���ਾਂ ਤੋਂ HUD ਨਿਰਪੱਤਰਤਾ, ਵੱਡੇ ਜੁਰਮਾਨੇ, ਅਤੇ ਸੰਘੀ ਮੁਕੱਦਮੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ, ਮੁਲਾਂਕਨ, ਜਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਿੱਚ ਕੈਰੀਅਰ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲੋਨ ਧੋਖਾ ਧਾਰੀ ਵਿੱਚ ਜਾਲੀ ਅਰਜ਼ੀਆਂ, ਕਾਲਪਨਿਕ ਸਤਿਆਪਨ, ਝੂਠਾ ਰਹਾਇਸ਼ ਦਾਅਵੇ, ਅਤੇ ਬਿਨਾ ਖੁਲਾਸੇ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਛੂਟ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਲੋਨ ਧੋਖਾ ਧਾਰੀ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦਾ ਇੱਕ ਦੁਹਰਿਆ ਹੋਇਆ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ
  • ✓ਨਤੀਜੇ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਸੰਘੀ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਤੋਂ HUD ਨਿਰਪੱਤਰਤਾ, ਵੱਡੇ ਜੁਰਮਾਨੇ, ਅਤੇ ਸੰਘੀ ਮੁਕੱਦਮੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ

5.Subdivision Developer's Act (§12-10-501–508) and developer rules

📌

ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ

licensing

ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਡਿਵੈਲਪਰ ਐਕਟ (Subdivision Developer's Act) ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਥਿਤ ਜਾਂ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਵਿਕ੍ਰੀ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਖਾਸ ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਵਿਕ੍ਰੀ, ਮੁਲਾਂਕਣ, ਜਾਂ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (Real Estate Commission) ਨਾਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਚਾਰ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਟ੍ਰਿਗਰ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਹਰ ਇੱਕ ਬੀਸ (20) ਹਿੱਸਿਆਂ/ਯੂਨਿਟਾਂ ਦ��� ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਸਿਰਫ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ 20 ਜਾਂ ਵੱਧ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਨਾ (ਹਰੇਕ ਹਿੱਸਾ 35 ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਏਕੜ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ), ਵਿਕ੍ਰੀ/ਲੀਜ਼/ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓20 ਜਾਂ ਵੱਧ ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਹਿੱਸਿਆਂ ਦੀ ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨ (ਮਾਲਕਾਨਾ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਿੱਸੇ) ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓20 ਜਾਂ ਵੱਧ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਢਾਂਚੇ (ਉਦਾਹਰਣ ਲਈ, ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਪਰਿਵਰਤਨ) ਨੂੰ ਪਰਿਵਰਤਿਤ ਕਰਕੇ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ, ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਹਕਾਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਈ ਗਈ ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ 20 ਜਾਂ ਵੱਧ ਸ਼ੇਅਰਹੋਲਡਰ ਮਾਲਕਾਨਾ ਲੀਜ਼ ਧਾਰਣ ਕਰਦੇ ਹਨ (ਭਾਵੇਂ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋ ਜਾਂ ਨਾ ਹੋਵੇ), ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਛੂਟ

licensing

ਕੁਝ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ ਕਾਨੂੰਨ (§12-10-501(3)(b)(II)) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਛੂਟ ਹਨ। ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਛੂਟ ਵਿਕਸਤ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਲਈ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸੁਧਾਰੀ ਹੋਈ ਸੜਕਾਂ, ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਸਮਝਦਾਰੀ ਨਾਲ ਪਾਣੀ/ਸੀਵਰੇਜ ਯੋਜਨਾ ਹੋਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੈਂਪਗ੍ਰਾਉਂਡ ਵਿੱਚ ਰਕਨੀਅਤ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸਕਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਮੂਹਿਕ ਵਿਕਰੀ/ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ।
  • ✓ਵਸਤੀ ਆਬਾਦੀ ਵਾ��ੀ ਇਮਾਰਤ ਦੁਆਰਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਸੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਲਾਗਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ ਸੰਪਤੀ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ (ਪਰਿਵਰਤਨ, ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ, ਜਾਂ ਸਹਕਾਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ)।
  • ✓ਸੁਧਾਰੀ ਸੜਕਾਂ/ਰਸਤਿਆਂ ਤੇ ਸਥਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਮਝਦਾਰੀ ਪਾਣੀ ਤੇ ਸੀਵਰੇਜ ਯੋਜਨਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀਆਂ ਢੁਕਵੀਂ ਤੇਲੀਫੋਨ/ਬਿਜਲੀ ਸਹੂਲਤਾਂ ਸਥਾਪਿਤ ਹੋਣ, ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ।
  • ✓1 ਸਤੰਬਰ, 1972 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਿਤਾਬ 30 ਦੀ ਆਰਟੀਕਲ 28 ਜਾਂ ਖਿਤਾਬ 31 ਦੀ ਆਰਟੀਕਲ 23 ਦੇ ਮਤਾਬਕ ਖੇਤਰੀ, ਕাਉਂਟੀ ਜਾਂ ਮਿਊਨੀਸਿਪਲ ਯੋਜਨਾ ਅਥਾਰਟੀ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ।
  • ✓ਜਨਤਕ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੀ ਆਧਿਕਾਰਿਕ ਜਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਸੰਚਾਲਨ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵਿਕਰੀ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ।
📝

ਪੰਜ ਦਿਨ ਦੀ ਰੱਦ ਕਰਨ (ਰਿਸੀਜ਼ਨ) ਅਧਿਕਾਰ

contracts

ਇਹ ਐਕਟ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਅਨੁਮਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪੰਜ ਦਿਨ ਦੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਧਿਕਾਰ ਵਿਰਾਮ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਅਜਿਹੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜੋ ਇਸਨੂੰ ਵਿਰਾਮ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਖਪਤਕਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਲਾਈਨ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਪਹਿਲਾਂ ਬੋਲਡ ਪ੍ਰਿੰਟ ਵਿੱਚ ਰਿਸੀਜ਼ਨ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓5 ਦਿਨ ਦੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਅਨੁਮਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ��ਜਵੇਂ ਦਿਨ ਦੇ ਅੱਧੀ ਰਾਤ ਤੱਕ ਚੱਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਰਾਮ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਵਿਰਾਮ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਵੀ ਸ਼ਰਤ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ 5 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵੈਧ ਹੈ: ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਮੇਲ ਦੁਆਰਾ ਭੇਜਿਆ ਜਾਂ, ਪੋਸਟ ਦੁਆਰਾ ਜਦੋਂ ਪੋਸਟਮਾਰਕ ਕੀਤਾ ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਸਥਾਨ ਤੋਂ ਜਦੋਂ ਹੱਥ ਨਾਲ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂ
  • ✓ਖਪਤਕਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਦਸਤਖਤ ਲਾਈਨ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਪਹਿਲਾਂ ਅਣਖਮ ਕੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਰਿਸੀਜ਼ਨ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬੋਲਡ-ਪ੍ਰਿੰਟ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📝

ਅਲਜਿਹੋ ਰਜਿਸਟਰਡ ਡਿਵੈਲਪਰ — ਰੱਦ ਯੋਗ ਅਨੁਬੰਧ ਅਤੇ ਸਜ਼ਾ

contracts

ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਕਲਾਸ 6 ਗੰਭੀਰ ਅਪਰਾਧ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਨੁਬੰਧ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਸਹੀ ਰੀਤਿ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰਡ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਉਪਵਿਭਾਗ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਪਟਾ ਅਨੁਬੰਧ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਦ ਯੋਗ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਆਇਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਕਲਾਸ 6 ਗੰਭੀਰ ਅਪਰਾਧ ਹੈ
  • ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਨੁਬੰਧ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਸਹੀ ਰੀਤਿ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰਡ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਉਪਵਿਭਾਗ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਪਟਾ ਲਈ ਕੋਈ ਵੀ ਅਨੁਬੰਧ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਦ ਯੋਗ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਲਿਖਤੀ ਬੇਨਕਾਬ

disclosures

ਜਨਤਾ ਨਾਲ ਇਕਰਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਖਪਤਕਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਜਾਂ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਲਿਖਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਨਿਰਦਿਸ਼ਟ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਬੇਨਕਾਬ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ/ਉਪ-ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਪਛਾਣ, ਮਾਲਕਾਨਾ ਕਿਸਮ, ਸੁਖ-ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ, ਨਿਰਣੇ, ਟੈਕਸ/ਮੁਲਾਂਕਣ, ਅਤੇ ਇਹ ਲਾਜ਼ਮ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬੇਨਕਾਬੀ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਤੇ ਉਪ-ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਨਾਮ/ਪਤਾ, ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ/ਸਹੂਲਤਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਟੈਕਸ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਜਿਸ ਲਈ ਖਰੀਦਾਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਵਿਕਰੀ §12-10-201(6)(b) ਦੇ ਅਧੀਨ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਮ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਜਦੋਂ ਬੇਨਕਾਬੀ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਪਹਿਲੇ ਪੰਨੇ ਤੇ ਬੋਲਡ ਵਿੱਚ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: 'ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਇਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਜਾਂ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਹੈ ਨਾ ਹੀ ਇਸ ਵਿੱਚ ਵਰਣਿਤ ਉਪ-ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਗੁਣਾਂ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ।'
  • ✓ਇੱਕ ਅਧੂਰੇ ਉਪ-ਵਿਭਾਗ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਹੁੰਚ, ਸੀਵਰੇਜ ਨਿਪਟਾਰੇ, ਅਤੇ ਯੂਟਿਲਿਟੀਜ਼ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦਾ ਬੇਨਕਾਬ ਨਾ ਕਰਨਾ §12-10-505(1)(b) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ।

6.Municipal/county planning and zoning, condominiums as subdivisions, cooperative housing corporations

📌

ਉप-ਵਿਭਾਜਨ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਕਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

disclosures

ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸੀ ਤੋਂ ਸਭ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਯੋਜਨਾ ਕਨੂੰਨਾਂ, ਆਰਡੀਨੰਸਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਜਾਣਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ, ਪਰ ਅਣਜਾਣਤਾ ਦੁਆਰਾ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਤੋਂ ਅਵਗਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਅਣਜਾਣ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹੀ ਸਰੋਤ ਤੋਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮੰਗਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਸਹੀ ਸਰੋਤ ਵੱਲ ਸੁਨੇਮਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਤੱਥ ਪੜ੍ਹਨ ਜਾਂ ਤਰਕ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਜਾਣੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ: ਫਰੋਖਤਕਾਰ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਦੋ ਪਾਰਸਲਾਂ ਵਿਚ ਵੰਡਣਾ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲਾ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਡਪਲੈਕਸ/ਚਾਰ-ਪਲੈਕਸ ਪਰਿਵਰਤਨ ਦੇ ਲਈ ਸਾਧਾਰਣ ਸਮਰੱਥਾ ਇਹ ਨਹੀਂ ਮਤਲਬ ਕਿ ਪਰਿਵਰਤਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ; ਘੋੜਿਆਂ ਲਈ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਕਾਫੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਗ੍ਰੈਨੀ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਅਤੇ ਘਰ-ਵਪਾਰ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਜੇ ਵੀ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਮਨਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਜਾਂ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਸਮੀਖਿਆ ਦੀਆਂ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀਆਂ ਜਨਤਾ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਖ਼ਤਰੇ ਵਿਚ ਪਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸੀ ਯੋਜਨਾ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਤੇ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਕਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਤੋਂ ਅਵਗਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਣਜਾਣਤਾ ਦੁਆਰਾ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ
  • ✓ਜਦੋਂ ਅਣਜਾਣ ਹੋਵੇ, ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹੀ ਸਰੋਤ ਤੋਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮੰਗਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਉੱਥੇ ਸੁਨੇਮਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਫਰੋਖਤਕਾਰ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਦੋ ਪਾਰਸਲਾਂ ਵਿਚ ਵੰਡਣਾ ਮਨਾਸਬ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲਾ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਜ਼ੋਨਿੰਗ (ਘੋੜੇ, ਘਰ-ਵਪਾਰ) ਜ਼ਮੀਨ ਕਿਸ਼ਤ ਜਾਂ ਕਰਮਚਾਰੀ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਾਂ ਵਰਗੀ ਸਭ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਗ੍ਰੈਨੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਰੂਪਾਂਤਰ ਅਤੇ ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰਾਂ ਨੂੰ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਵਜੋਂ

licensing

ਮੌਜੂਦਾ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਸਾਂਝੇ ਹਿਤ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਕੰਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰਜ਼ ਜਾਂ ਇੰਟਰਵਲ ਇਸਟੇਟਸ ਵਿੱਚ ਵੰਡਣਾ ਕਾਊਂਟੀ ਪਲਾਨਿੰਗ ਲੇਅ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ § 12-10-501(3), C.R.S. ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਹਨ ਅਤੇ §§ 12-10-501, ਆਦਿ, C.R.S. ਦੀਆਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੌਜੂਦਾ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਸਾਂਝੇ ਹਿਤ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰਜ਼/ਇੰਟਰਵਲ ਇਸਟੇਟਸ ਵਿੱਚ ਵੰਡਣਾ § 12-10-501(3), C.R.S. ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਹੈ।
  • ✓ਅਜਿਹਾ ਰੂਪਾਂਤਰ ਅਤੇ ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰਜ਼ §§ 12-10-501, ਆਦਿ, C.R.S. ਦੀਆਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ।
📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਸਹਕਾਰੀ ਹਾਊ���ਿੰਗ

licensing

ਸਟਾਕ ਸਹਕਾਰੀ ਜਾਂ ਸਹਕਾਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ 'ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ' ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸਟਾਕ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੇ ਨਾਲ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮਾਲਿਕਾਨਾ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਤਬਦੀਲੀ ਦੁਆਰਾ ਪੂਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਬਹੁਤੇ ਰਾਜਾਂ ਵਿਚ ਇਸ ਨੂੰ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿਚ ਅਜਿਹੀ ਵਿਕਰੀ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਐਕਟ ਤੋਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਘੋਸ਼ਿਤ ਹੈ (§§ 38-33.5-101, ਆਦਿ, C.R.S.)। ਇਸ ਲਈ ਸਹਕਾਰੀਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਟਾਕ ਅਤੇ ਮਾਲਿਕਾਨਾ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਵਪਾਰਕ ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਬਚਤ ਅਤੇ ਲੋਨ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਹਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕ ਦੇ ਸਟਾਕ ਅਤੇ ਮਾਲਿਕਾਨਾ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਪਹਿਲਾ ਬੰਧਕ ਕਰਜ਼ਾ ਦਿਤੇ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਟਾਕ ਸਹਕਾਰੀ/ਸਹਕਾਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਹੈ ਅਤੇ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਵਿਕਰੀ ਸਟਾਕ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੇ ਨਾਲ ਮਾਲਿਕਾਨਾ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੁਆਰਾ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿਚ ਅਜਿਹੀ ਵਿਕਰੀ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਐਕਟ ਤੋਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ ਅਤੇ §§ 38-33.5-101, ਆਦਿ, C.R.S. ਦੇ ਤਹਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਘੋਸ਼ਿਤ ਹੈ
  • ✓ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਬਚਤ ਅਤੇ ਲੋਨ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਹਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕ ਦੇ ਸਟਾਕ ਅਤੇ ਮਾਲਿਕਾਨਾ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਪਹਿਲਾ ਬੰਧਕ ਕਰਜ਼ਾ ਦਿਤਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
📝

ਕाউंटੀ ਯੋਜਨਾ ਕਾਨੂੰ�� ਅਤੇ ਵਿਭਾਜਨ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

contracts

ਕਾਉਂਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰਾਂ ਕੋਲ ਗੈਰ-ਸਦਲੀਕ੍ਰਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਲਈ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ/ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਨਕਸ਼ਾ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਵਿਭਾਜਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਲਈ ਕਾਉਂਟੀ ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਵਿਭਾਗ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। §§ 30-28-101 ਤੋਂ -209 ਤੱਕ, C.R.S. ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਵਿਭਾਜਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਪਾਰਸਲਾਂ, ਵੱਖਰੇ ਹਿੱਸਿਆਂ, ਜਾਂ ਸਾਂਝੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਣਾ ਹੈ। 「ਹਿੱਸਾ」 ਦਾ ਮਤਲਬ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਸਤ੍ਹਾ ਜਾਂ ਸਤ੍ਹਾ ਦੇ ਉੱਪਰ ਹਵਾ ਦੀ ਥਾਂ ਹੈ ਪਰ ਭੂ-ਪ੍ਰਸਥ ਹਿੱਸਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 35 ਏਕੜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਦੇ ਪਾਰਸਲਾਂ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਵਿਭਾਜਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਕਈ ਮਾਲਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਮੁਆਫੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ। ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਅਤੇ ਮਲਟੀਪਲ ਡਵੈਲਿੰਗਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਪਹਿਲਾਂ ਵੋਂ ਹੀ ਪਧਰਾਂ ਨਾਲ ਫਾਇਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਾਉਂਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ §§ 30-28-101 ਤੋਂ -209 ਤੱਕ, C.R.S. ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਗੈਰ-ਸਦਲੀਕ੍ਰਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਲਈ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
  • ✓ਕਾਉਂਟੀ ਵਿਭਾਜਨ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਪਾਰਸਲਾਂ, ਵੱਖਰੇ ਹਿੱਸਿਆਂ, ਜਾਂ ਸਾਂਝੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਣਾ ਹੈ (ਸਤ੍ਹਾ/ਹਵਾ, ਭੂ-ਪ੍ਰਸਥ ਨਹੀਂ)।
  • ✓35 ਏਕੜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਦੇ ਪਾਰਸਲਾਂ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਵਿਭਾਜਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਕਈ ਮਾਲਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਵਿਭਾਜਨ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਤੋਂ ਮੁਆਫੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ।
  • ✓ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਅਤੇ ਮਲਟੀਪਲ ਡਵੈਲਿੰਗਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਪਹਿਲਾਂ ਵੋਂ ਹੀ ਪਧਰਾਂ ਨਾਲ ਫਾਇਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋ।
📝

ਕਾਊਂਟੀ ਅੰਤਮ ਪਲੈਟ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਅਤੇ ਉਲੰਘਨ ਦੰਡ

contracts

ਕਾਊਂਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰਾਂ ਨੂੰ ਅੰਤਮ ਪਲੈਟ ਨੂੰ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਪਭੋਗ ਕਤਾ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਦੀ ਉਲੰਘਨਾ ਨੂੰ ਵੇਚੇ ਗਏ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਰੇਕ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ $1,000 ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਨਾਲ ਸਜ਼ਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਅੰਤਮ ਪਲੈਟ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵਿਕਰੀ ਜਾਲਸਾਜ਼ ਨਾਲ ਭਰੀ ਹੋਈ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਸਪਸ਼ਟ ਸਬੂਤ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ��ੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਕਾਊਂਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਅੰਤਮ ਪਲੈਟ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਉਪਭੋਗ ਕਤਾ ਨੂੰ ਬੰਦਾ ਹੋਈ ਜ਼ਮੀਨ ਵੇਚਣ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਵੀ ਚਲਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਾਊਂਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰਾਂ ਨੂੰ ਅੰਤਮ ਪਲੈਟ ਨੂੰ ਦਾਖਲ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਉਲੰਘਨਾ ਨੂੰ ਵੇਚੀ ਗਈ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਹਰੇਕ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ $1,000 ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਨਾਲ ਸਜ਼ਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅੰਤਮ ਪਲੈਟ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵਿਕਰੀ ਜਾਲਸਾਜ਼ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਸਪਸ਼ਟ ਸਬੂਤ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਾਊਂਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਅੰਤਮ ਪਲੈਟ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬੰਦਾ ਹੋਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾ ਸਕਦੇ ਹਨ

7.Rules Ch. 1–3: Definitions, licensure requirements, renewal/status/insurance

📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸਿੰਸ ਲੈਵਲ ਅਤੇ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

licensing

ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਇੱਕ ਤਿੰਨ-ਪੱਧਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸਿੰਸਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਵਰਤਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ (Associate Broker) ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੈਵਲ ਲਾਇਸਿੰਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ (Employing Broker) ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਾਧਾਰਣ ਬ੍ਰੋਕਰ (Independent Broker) ਆਪਣਾ ਵਿਚੌਲੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਚਲਾਉਂਦਾ ਹੈ/ਮਾਲਿਕ ਹੈ ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਜਾਂ ਨਿਗਰਾਨੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਧਿਆਨ ਦਿਓ ਕਿ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਸਾਧਾਰਣ ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੈਵਲ ਲਾਇਸਿੰਸ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਵੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਾਧਾਰਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਣੀ ਫਰਮ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
  • ✓ਨਿਯੁਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਾਰੀ ਫਰਮਾਂ ਕੋਲ ਇੱਕ ਸਕਿਰਿਅ ਨਿਯੁਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓『ਬ੍ਰੋਕਰ』 ਸਾਰੇ ਲਾਇਸਿੰਸ ਲੈਵਲ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਐਸੋਸੀਏਟ, ਸਾਧਾਰਣ, ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤੀ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਥਿਤੀ: ਸਰਗਰਮ, ਨਿਸ਼ਕਿਰਿਆ, ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਖਤਮ

licensing

ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੌਜੂਦਾ ਅਤੇ ਵੈਧ ਹੈ, ਜੋ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਨਿਸ਼ਕਿਰਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਇੱਕ ਵੈਧ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮੁੜ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਾਈਕਲ ਦੇ ਆਖਰੀ ਦਿਨ ਤੱਕ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਅਤੇ ਹੁਣ ਵੈਧ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਵਿਅਕਤੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱ�� ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮਾਂ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵਿਜ਼ਾ ਕਰ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀਆਂ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਿਸ਼ਕਿਰਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਪਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮੁੜ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
  • ✓ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
📌

ਭਰੋਸੇ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

escrow

ਭਰੋਸਾ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਕੋਈ ਵੀ ਚੈੱਕਿੰਗ, ਡਿਮਾਂਡ, ਪਾਸਬੁੱਕ, ਜਾਂ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਖਾਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ: ਵੱਖ ਹੋਇਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ; ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਅਤੇ ਵਿਚਾਲੜ ਸੁਭਾਅ ਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਸਾਰੇ ਜਮ੍ਹਾ ਮੰਗ ਅਨੁਸਾਰ ਉਪਲਬਧ ਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਅਤੇ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲਾ FDIC ਜਾਂ NCUA ਦੁਆਰਾ ਬੀਮਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਬੈਂਕ, ਬਚਤ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ, ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸੇ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ, ਰਲ਼ੇ ਪੈਸੇ, ਮਹਿਮਾਨ ਜਮ੍ਹਾ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਭਰੋਸਾ/ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਵੱਖ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸੇ ਹੀ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਅਤੇ ਵਿਚਾਲੜ ਸੁਭਾਅ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਾਰੇ ਜਮ੍ਹਾ ਮੰਗ ਅਨੁਸਾਰ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲਾ FDIC ਜਾਂ NCUA ਦੁਆਰਾ ਬੀਮਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਟਰੱਸਟ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਲੇਖਾ ਸਮੀਕਰਣ

escrow

ਸਮਤੋਲਿਤ ਟਰੱਸਟ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਦਾ ਨਕਦ ਸੰਤੁਲਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਹਰੇਕ ਮਾਲਕ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਖਾਤਾ ਬਹੀ ਸੰਤੁਲਨ ਦੇ ਕੁੱਲ ਜੋੜ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਟਰੱਸਟ ਲੇਖਾ ਸਿਧਾਂਤ ਲਈ ਮੁੱਢਲਾ ਮੇਲ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਮਤੋਲਿਤ ਬੈਂਕ ਨਕਦ ਸੰਤੁਲਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਸਾਰੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਾਲਕ ਖਾਤਾ ਬਹੀ ਸੰਤੁਲਨ ਦੇ ਜੋੜ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ(Associate Broker) ਦੀਆਂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪੱਧਰ ਦਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਅਰਜ਼ੂ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਜਮੀਨ-ਮਾਲੀ ਦੀ ਡਿਗਰੀ ਪੂਰੀ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜਾਂ 168 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਹੈ: ਜਮੀਨ-ਮਾਲੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ (48 ਘੰਟੇ), ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਜਮੀਨ-ਮਾਲੀ ਒ਪਤਾ (48 ਘੰਟੇ), ਜਮੀਨ-ਮਾਲੀ ਬੰਦ ਕਰਨਾ (ਨਿਊਨਤਮ 24 ਘੰਟੇ), ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣਾ (ਨਿਊਨਤਮ 8 ਘੰਟੇ), ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦੇ (ਨਿਊਨਤਮ 8 ਘੰਟੇ), ਅਤੇ ਵਿਹਾਰਕ ਅਭਿਆਸ (ਨਿਊਨਤਮ 32 ਘੰਟੇ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓168 ਘੰਟੇ ਕੁੱਲ ਲਾਜ਼ਮੀ: ਕਾਨੂੰਨ/ਅਭਿਆਸ 48, ਒ਪਤੇ 48, ਬੰਦ ਕਰਨਾ 24, ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ 8, ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦੇ 8, ਵਿਹਾਰਕ ਅਭਿਆਸ 32
  • ✓ਇੱਕ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਲਜ/ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਤੋਂ ਜਮੀਨ-ਮਾਲੀ ਦੀ ਡਿਗਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਹੈ
📌

ਪরीਖਿਆ, ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਪরীਖਿਆ ਦੇ ਦੋ ਹਿੱਸੇ ਹਨ: ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਅਤੇ ਕੋਲੋਰਾਡੋ। ਪরੀਖਿਆ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਦੀ ਲੋੜ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸਫਲ ਅੰਕ ਇਕ ਸਾਲ ਲਈ ਵੈਧ ਹਨ। ਆਵੇਦਕਾਂ ਨੂੰ ਆਵੇਦਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਜਾਂਚ ਲਈ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਬਿਉਰੋ ਅੋਫ ਇਨਵੈਸਟੀਗੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਜਮਾ ਕਰਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਜੋ ਆਵੇਦਕ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਵੇਦਨ ਦੀ ਤਰੀਖ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਇਤਿਹਾਸ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਹਿੱਸਾ ਅਤੇ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਹਿੱਸਾ ਹੈ; ਸਫਲ ਅੰਕ ਇੱਕ (1) ਸ��ਲ ਲਈ ਵੈਧ ਹਨ
  • ✓ਪਰੀਖਿਆ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਦਿਆ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਬੂਤ ਫਾਇਲ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਆਵੇਦਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ CBI ਨੂੰ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਜਮਾ ਕਰਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਇਤਿਹਾਸ ਆਵੇਦਨ ਜਮਾ ਕਰਨ ਦੀ ਤਰੀਖ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਗਲਤੀਆਂ ਅਤੇ ਲਾਪ ਰਵਾਇਆ ਬੀਮਾ ਲੋੜ

licensing

ਹਰ ਸਰਗਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਇੱਕ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਾਲੀਆਂ ਫਰਮਾਂ ਸਮੇਤ, ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਗਲਤੀਆਂ ਅਤੇ ਲਾਪ ਰਵਾਇਆ (E&O) ਬੀਮਾ ਰੱਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਵਰੇਜ ਪ੍ਰਤਿ ਲਾਈਸੰਸਡ ਵਿਅਕਤੀ/ਸੰਸਥਾ ਪ੍ਰਤਿ ਕਵਰ ਕੀਤੇ ਦਾਅਵੇ ਵਿੱਚ $100,000 ਹੈ, ਸਾਲਾਨਾ ਕੁੱਲ $300,000 ਹੈ। ਖਰਾਬੀ ਪ੍ਰਤਿ ਘਟਨਾ $1,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰਾਖਾ ਲਈ ਕੋਈ ਖਰਾਬੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਲਾਕ ਬਾਕਸ ਕਵਰੇਜ ਪ੍ਰਤਿ ਘਟਨਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ $25,000 ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸੁਤੰਤਰ ਕਵਰੇਜ ਵਾਲੀਆਂ ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿ ਦਾਅਵਾ/ਕੁੱਲ ਸੀਮਾ $1,000,000 ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰ ਸਰਗਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ E&O ਬੀਮਾ ਰੱਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਤਿ ਕਵਰ ਕੀਤੇ ਦਾਅਵੇ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ $100,000 ਅਤੇ ਸਾਲਾਨਾ ਕੁੱਲ $300,000 ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓E&O ਬੀਮਾ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਏਗਾ
  • ✓ਸੁਤੰਤਰ ਫਰਮ ਕਵਰੇਜ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿ ਦਾਅਵਾ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਸੀਮਾ $1,000,000 ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਅਤੇ ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਦਾ ਚੱਕਰ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰ ਤਿੰਨ-ਸਾਲ ਦੇ ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਦੇ ਚੱਕਰ (ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਦੀ 1 ਜਨਵਰੀ ਤੋਂ ਤੀਜੇ ਸਾਲ ਦੀ 31 ਦਸੰਬਰ ਤੱਕ) ਵਿੱਚ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਪਰ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਸੁਤੰਤਰ/ਨੌਕਰੀ ਦਿੰਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ 45 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਅਰਜ਼ੀ ਅਤੇ ਫੀਸ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਦੁਆਰਾ (ਸਕ੍ਰਿਆ ਜਾਂ ਸੁਸਟ) ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਨੋਟਿਸ ਫਾਇਲ 'ਤੇ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਮੇਲ ਪਤੇ 'ਤੇ ਭੇਜੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਾਲ ਦੀ 31 ਦਸੰਬਰ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ 31 ਦਸੰਬਰ ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਤਿੰਨ-ਸਾਲ ਦ��� ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਦੇ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਦੇ ਹਨ
  • ✓ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਵਿੰਡੋ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ 45 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਖੁੱਲਦੀ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਪਰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਾਲ ਦੀ 31 ਦਸੰਬਰ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
📌

ਮਿਆਦ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਾਈਸੰਸ ਦੁਬਾਰਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ

licensing

ਇੱਕ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਈ ਲਾਈਸੰਸ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ: 31 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਅਦਾ ਕਰਕੇ; 31 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਰ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਦੇ ਅੱਧੇ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਦੁਬਾਰਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਫੀਸ ਅਦਾ ਕਰਕੇ; 1 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਰ 3 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਦੀ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਦੁਬਾਰਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਫੀਸ ਅਦਾ ਕਰਕੇ। 3 ਸਾਲ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਦੁਬਾਰਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓31 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ: ਸਿਰਫ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਅਦਾ ਕਰੋ
  • ✓31 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਤੱਕ: ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਅਤੇ ਅੱਧੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਦੁਬਾਰਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ
  • ✓1 ਸਾਲ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਤੱਕ: ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਦੁਬਾਰਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ
  • ✓ਦੁਬਾਰਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਲਾਈਸੰਸ ਪਿਛਲੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਸਮਾਪਤਨ ਦੇ ਨਾਲ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

8.Rules Ch. 4: Continuing education

📌

ਜਦੋਂ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਸਕ੍ਰਿਯ ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨ, ਗੈਰ-ਸਕ੍ਰਿਯ ਲਾਈਸੈਂਸ ਨੂੰ ਸਕ੍ਰਿਯ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਸਮਾਪਤ ਲਾਈਸੈਂਸ ਨੂੰ ਸਕ੍ਰਿਯ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਦੁਬਾਰਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਚੱਕਰ ਲਈ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ (CE) ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਚੱਕਰ ਸਾਲਗਿਰਹ ਸਾਲ, ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਅਤੇ ਪਰਿਵਰਤਨ ਮਿਆਦ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਵੀਨੀਕਰਣ, ਸਕ੍ਰਿਯ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਸਕ੍ਰਿਯ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਦੁਬਾਰਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ CE ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ ਸਾਲਗਿਰਹ ਸਾਲ, ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਅਤੇ ਪਰਿਵਰਤਨ ਮਿਆਦ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਡਿਸੰਬਰ 31 ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰ ਰਹੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ, CE ਦੀ ਲੋੜ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹਨ (ਭਾਗ 12-10-213(4), C.R.S.)
📌

CE ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ

licensing

ਕੁੱਲ CE ਲੋੜ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਚੱਕਰ ਪ੍ਰਤੀ 24 ਘੰਟੇ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਸਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ: (1) ਸਾਲਾਨਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਪਡੇਟ 12 ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਘੰਟਿਆਂ ਦਾ (4-ਘੰਟਾ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧੇ ਵਿਚ) ਅਤੇ ਚੋਣਵਿਂਦ 12 ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ; (2) ਅਵਸਥਾ ਸੰਰਮਣ ਅਵਧੀ ਦੌਰਾਨ ਸਾਲਾਨਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਪਡੇਟ ਦੀਆਂ ਦੋ ਵਿਭਿੰਨ ਸੰਸਕਰਣਾਂ 8 ਘੰਟਿਆਂ ਨਾਲ ਅਤੇ ਚੋਣਵਿਂਦ 16 ਘੰਟਿਆਂ ਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ; (3) 24-ਘੰਟਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁੜ-ਸਕ੍ਰਿਯ ਕੋਰਸ (ਸਿਰਫ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਥਿ���ੀਆਂ ਦੇ ਅਧੀਨ) ਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ; (4) ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਪরੀਖਿਆ ਦੇ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰਨਾ; ਜਾਂ (5) ਪ੍ਰਾਕ-ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜਾਂ ਦੇ 72 ਕੁੱਲ ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੁੱਲ CE ਲੋੜ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਚੱਕਰ ਪ੍ਰਤੀ 24 ਘੰਟੇ ਹੈ
  • ✓ਮਾਨਕ ਵਿਧੀ: ਸਾਲਾਨਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਪਡੇਟ 12 ਘੰਟੇ (4-ਘੰਟਾ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧੇ ਵਿਚ) + ਚੋਣਵਿਂਦ 12 ਘੰਟੇ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਲਾਨਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਪਡੇਟ ਦੀ ਉਸੇ ਸੰਸਕਰਣ ਨੂੰ ਇਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਰ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦੇ
  • ✓ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਕਲਪ A.1-A.3 ਦੁਆਰਾ CE ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਤਾਂ ਸਕ੍ਰਿਯ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਸਕ੍ਰਿਯ/ਮੁੜ-ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਲਪ A.4 (CO ਪরੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨਾ) ਜਾਂ A.5 (72 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ) ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਪਾਲਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

9.Rules Ch. 6: Practice standards (supervision, office policy, brokerage relationships, advertising, listings, disclosures, referral fees)

📌

ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

licensing

ਨਿਯਮ 6.3 ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਹਿ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਉੱਤੇ ਅਧਿਕਾਰ, ਨਿਰਦੇਸ਼, ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦਾ ਪ੍ਰਯੋਗ ਕਰੇ। ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵ���ਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਲਿਖਿਤ ਨੀਤੀਆਂ ਤਿਆਰ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਸਾਰੇ ਸਹਿ-ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਉਚਿਤ ਪੱਧਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਨਵੇਂ ਸਹਿ-ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚ-ਪੱਧਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਉਲੰਘਣ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਉਚਿਤ ਕਦਮ ਚੁੱਕਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸਹਿ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਰੁੱਧ ਸ਼ਿਕਾਇਤ 12-10-217(1)(r) ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਲਈ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ C.R.S. ਸੈਕਸ਼ਨ 12-10-203(5)(c)(I), 12-10-217(1)(r), ਅਤੇ 12-10-222 ਅਨੁਸਾਰ ਸਹਿ-ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਉੱਤੇ ਅਧਿਕਾਰ, ਨਿਰਦੇਸ਼, ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦਾ ਪ੍ਰਯੋਗ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਆਨ-ਸਾਇਟ ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਸਕੱਤਰ, ਬੁਕ ਕੀਪਰ, ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਸਹਾਇਕ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
  • ✓ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ/ਨਿਬਾਹ ਖਾਤੇ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ, ਲਿਖਿਤ ਨੀਤੀਆਂ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਾਖਾਵਾਂ ਦੀ ਉਚਿਤ ਨਿਗਰਾਨੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
📌

ਵਾਜਬ ਨਿਗਰਾਨੀ ਬਨਾਮ ਉੱਚ-ਪੱਧਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ

licensing

ਨਿਯਮ 6.3 C ਅਤੇ D ਦੋ ਨਿਗਰਾਨੀ ਪੱਧਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਵਾਜਬ-ਪੱਧਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਸਾਰੇ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰਾਂ (Associate Brokers) ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਆਫਿਸ ਪਾਲਿਸੀ ਮੈਨੁਅਲ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਤਫਤੀਸ਼ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਰੱਖਣਾ, ਚਲਾਏ ਹੋਏ ਒ਪਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਯੋਗ ਤਿਆਰੀ ਲਈ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਲਈ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਫਾਈਲਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਉੱਚ-ਪੱਧਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਨਵੇਂ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਵਾਧੂ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖਾਸ ਸਿਖਲਾਈ, ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ, ਒ਪਰੇਸ਼ਨ ਤਿਆਰੀ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ, ਨਿਗਰਾਨੀ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੱਕ, ਅਤੇ ਮੁਜਾਰਾ ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਦੋ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਰਿਯਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਅਨੁਭਵੀ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਸਤਾਰੇ ਸਹੂਲਤ ਵਿੱਚ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਾਜਬ-ਪੱਧਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਸਾਰੇ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਆਫਿਸ ਪਾਲਿਸੀ ਮੈਨੁਅਲ, ਚਲਾਏ ਹੋਏ ਒ਪਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਲਈ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਫਾਈਲਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨਵੇਂ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਉੱਚ-ਪੱਧਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਸਿਖਲਾਈ, ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ, ਒ਪਰੇਸ਼ਨ ਸਹਾਇਤਾ, ਲੈਨ-ਦੇਨ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਅਤੇ ਨਿਸਤਾਰੇ ਸਹੂਲਤ ਵਿੱਚ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨਵੇਂ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਲ ਨਿਸਤਾਰੇ ਵਿੱਚ ਮੁਜਾਰਾ ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਦੋ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਰਿਯਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਵਾਲਾ ਅਨੁਭਵੀ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਗੋਪਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ

disclosures

ਨਿਯਮ 6.4 ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਜਾਂ ਆਜ਼ਾਦ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਕਲੌਤੇ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਦਫਤਰ ਨੀਤੀ ਮੈਨੂਅਲ ਹਰ ਸਮਾਨਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦਸਖ਼ਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਨਿਯੁਕਤੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਗੋਪਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ C.R.S. ਭਾਗ 6-1-713 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਪਛਾਣ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਨਸ਼ਟ ਕਰਨ/ਹਟਾਉਣ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਜਾਂ ਆਜ਼ਾਦ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ C.R.S. ਭਾਗ 12-10-403 ਅਤੇ 12-10-408 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਲਿਖਤੀ ਦਫਤਰ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦਫਤਰ ਨੀਤੀ ਮੈਨੂਅਲ ਸਾਰੇ ਸਮਾਨਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦਸਖ਼ਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਗੋਪਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਘੱਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰੇਗਾ, ਖਰੀਦਾਰ ਵਧੇਰੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੇਗਾ, ਪਾਸੇ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰੇਰਨਾਵਾਂ, ਵਿੱਤ ਦੀ ਲਚਕ, ਅਤੇ ਉਹ ਤੱਥ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਮਨੋਵਿਗਿਆਨਕ ਤੌਰ ਤੇ ਬਦਨਾਮ ਕਰਦੇ ਹਨ
  • ✓C.R.S. ਭਾਗ 6-1-713 ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਪਛਾਣ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਨਸ਼ਟ/ਹਟਾਉਣ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਨੀਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
📌

ਵਿਚੋਲੇ ਸਬੰਧ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਸਮਾਂ

disclosures

ਨਿਯਮ 6.5 ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰਿਵਾਈਜ਼ਡ ਸਟੈਟਿਊਟਸ (C.R.S.) ਸੈਕਸ਼ਨ 12-10-408 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਿਖਤੀ ਵਿਚੋਲੇ ਸਬੰਧ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਆਪਣਾ ਦੋ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਰਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਖਪਤਕਾਰ ਤੋਂ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮੰਗੀ ਜਾ ਜਾਂ ਉਸ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ। ਕੀਮਤ ਦੀ ਰੇਂਜ, ਸਥਿਤੀ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ, ਜਾਂ ਵਿਜ਼ਾਪਤ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਬਾਰੇ ਆਮ ਤੱਥ ਸਬੰਧੀ ਸਵਾਲਾਂ ਬਾਰੇ ਆਬਿਦਕਾਰ ਗੱਲਬਾਤ ਜਾਂ 「ਛੋਟੀ ਗੱਲਬਾਤ」 ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀਅਤ ਨੂੰ ਟਰਿੱਗ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓Colorado Revised Statutes (C.R.S.) ਸੈਕਸ਼ਨ 12-10-408 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਖਪਤਕਾਰ ਤੋਂ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮੰਗਣ ਤੋਂ ਜਾਂ ਚਰਚਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
  • ✓ਕੀਮਤ ਦੀ ਰੇਂਜ, ਸਥਿਤੀ, ਕਿਸਮਾਂ, ਜਾਂ ਵਿਜ਼ਾਪਤ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਬਾਰੇ ਆਮ ਤੱਥ ਸਬੰਧੀ ਸਵਾਲਾਂ ਬਾਰੇ ਆਬਿਦਕਾਰ 「ਛੋਟੀ ਗੱਲਬਾਤ」 ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀਅਤ ਨਹੀਂ ਬਣਾਂਦੀ।
📌

ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦੋਵੇਂ ਪਾਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨਾ

agency

ਨਿਯਮ 6.7 ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਟੀਮ ਨੂੰ ਉਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖਪਤਕਾਰ ਲਈ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਦੂਸਰੇ ਲਈ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ। ਸਹੀ ਲਿਖਤੀ ਮਾਤਰਾ ਦੇ ਨਾਲ, ਦੋਵੇਂ ਪਾਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਵਿਆਂ ਲਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਇੱਕ ਲਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਦੂਸਰੇ ਨਾਲ ਖਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਾਉ ਵਜੋਂ ਆਚਰਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਲਈ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਦੂਸਰੇ ਨਾਲ ਖਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਾਉ ਵਜੋਂ ਆਚਰਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਟੀਮ ਉਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖਪਤਕਾ��� ਲਈ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਦੂਸਰੇ ਲਈ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਲਿਖਤੀ ਮਾਤਰਾ ਦੇ ਨਾਲ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਵਿਆਂ ਲਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇੱਕ ਲਈ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ/ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦਕਿ ਦੂਸਰੇ ਨਾਲ ਖਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਾਉ ਵਜੋਂ ਆਚਰਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਫਰਮ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

disclosures

ਨਿਯਮ 6.10 A ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਮਸਤ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਬਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਬਰੋਕਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਫਰਮ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਜੋ ਆਪਣੀ ਫਰਮ ਦੇ ਨਾਲ ਸੂਚੀਬੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਉਹ ਫਰਮ ਦੇ ਨਾਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਤੋਂ ਬਰੀ ਹੈ। ਫਰਮਾਂ ਇੱਕ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਟ੍ਰੇਡ ਨਾਮ ਅਤੇ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ (ਮਾਲਕ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਾਲ) ਵਰਤ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਟ੍ਰੇਡ ਨਾਮ। ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀ ਦੇ ਟ੍ਰੇਡ ਨਾਮ/ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਲਈ ਇੱਕ ਸਮੁੱਚੇ ਤੌਰ ਤੇ ਮਾਲਕਾਨਾ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਚਲਾਈਆ ਗਿਆ ਹਿਮਾਇਤ ਜਾਂ ਯਾਦ ਦਿਲਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਅਹਾਤੇ ਦੀ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣਨ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਾਰਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਸਪਸ਼ਟ, ਸ਼ੋਭਾ ਅਤੇ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਬਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪਛਾਣ ਬਾਰੇ ਗੁੰਮਰਾਹ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਬਰੋਕਰ ਆਪਣੀ ਫਰਮ ਦੇ ਨਾਲ ਸੂਚੀਬੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੋ ਤਾਂ ਫਰਮ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਬਰੀ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਫਰਮ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਟ੍ਰੇਡ ਨਾਮ ਵਰਤ ਸਕਦੀ ਹੈ (ਆਯੋਗ ਨਾਲ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ) ਪਰ ਮਾਲਕ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਾਲ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਵਰਤ ਸਕਦੀ ਹੈ
  • ✓ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀ ਦੇ ਟ੍ਰੇਡ ਨਾਮ/ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਲਈ ਇੱਕ ਸਮੁੱਚੇ ਤੌਰ ਤੇ ਮਾਲਕਾਨਾ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਚਲਾਈਆ ਗਿਆ ਹਿਮਾਇਤ ਜਾਂ ਯਾਦ ਦਿਲਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
📝

ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਿਖਣ ਅਤੇ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

contracts

ਨਿਯਮ 6.14 C-E ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣ, ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ C.R.S. ਧਾਰਾ 12-10-409(1)(b) ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਖਤਮ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਵਾਲੇ ਹੋਣ। ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਹੱਕ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਉਹਨਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ/ਸੰਪੱਤੀਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਆਪਸੀ ਰਜ਼ਾ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਹੋਇਆ ਸੀ ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਭਿਨਭੂਮੀ ਨੂੰ ��ਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਾਰੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਚਲ ਸੰਪੱਤੀ ਬਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
  • ✓ਸਾਰੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ C.R.S. ਧਾਰਾ 12-10-409(1)(b) ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਖਤਮ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਵਾਲੇ ਹੋਣ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
  • ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਉਹਨਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ/ਸੰਪੱਤੀਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਆਪਸੀ ਰਜ਼ਾ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਹੋਇਆ ਸੀ ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਭਿਨਭੂਮੀ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ।
📌

ਹਿੱਤਾਂ ਦਾ ਟਕਰਾਅ ਅਤੇ ਲਾਇਸਿੰਸ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ

disclosures

ਨਿਯਮ 6.17 ਫਰਮਾਂ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ 'ਤੇ ਲੇਨ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਹਿੱਤ ਦੇ ਟਕਰਾਅ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦਾ ਲਗਾਤਾਰ ਕਰਤੱਵ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਤੇ ਖਰੀਦ-ਫ਼ਰੋਖ਼ਤ ਜਾਂ ਪੱਟਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਰੱਤਬਾ ਲਿਖਤ ਜਾਂ ਸਮਕਾਲੀ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸਿੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਬੰਧਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਫਰਮਾਂ/ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਪੱਟਾ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਚੁਣੇ ਗਏ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕਾਨਾ, ਵਿੱਤੀ ਜਾਂ ਖਾਨਦਾਨੀ ਹਿੱਤ ਦੇ ਟਕਰਾਅ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਫਰਮਾਂ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ 'ਤੇ ਲੇਨ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਹਿੱਤ ਦੇ ਟਕਰਾਅ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦਾ ਲਗਾਤਾਰ ਕਰਤੱਵ ਹੈ
  • ✓ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਲਾਇਸਿੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ
  • ✓ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਬੰਧਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਚੁਣੇ ਗਏ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕਾਨਾ, ਵਿੱਤੀ ਜਾਂ ਖਾਨਦਾਨੀ ਹਿੱਤ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

escrow

ਨਿਯਮ 6.19 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਮਧਿਅਮਤਾ ਸਬੰਧ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਹੀ ਬੰਦ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ, ਇਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਨਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭੋਗਤਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਹੀ, ਪੂਰੀ, ਆਖਾਤ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਬੰਦ ਕਰਨ ਬਿਆਨ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਫਰਮ ਨੂੰ ਭੇਜੋ। ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਤਿਆਰ/ਬੰਦ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਸ਼ੁੱਧਤਾ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਭਾਗ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ਤੇ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਮਨੋਨੀਤ ਬਦਲ ਸੰਯੁਕਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸਮਝ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਫੰਡ ਨੂੰ ਭੇਜਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤਕ ਕਿ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਕੀਤਾ ਨਾ ਜਾ ਸਕੇ ਅਤੇ ਭਾਗ 38-35-125 C.R.S. ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਤੁਰੰਤ ਨਿਕਾਸੀ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੋਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮਧਿਅਮਤਾ ਸਬੰਧ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਹੀ ਬੰਦ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਭਾਗ 12-10-217(1)(j) C.R.S. ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਭੋਗਤਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਹੀ, ਪੂਰੀ, ਆਖਾਤ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਬੰਦ ਕਰਨ ਬਿਆਨ ਮਿਲਣ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਨਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਭਾਗ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ਤੇ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਮਨੋਨੀਤ ਬਦਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਯੁਕਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸਮਝ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਫਰਮ ਨੂੰ ਫੰਡ ਨੂੰ ਭੇਜਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤਕ ਕਿ ਭਾਗ 38-35-125 C.R.S. ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਤੁਰੰਤ ਨਿਕਾਸੀ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਨਾ ਹੋਵੇ (ਵਧੀਆ ਫੰਡ)।
📝

ਲੈਣ-ਦੇਣ ਫਾਈਲ ਧਾਰਨ

contracts

ਨਿਯਮ 6.20 ਨਿਯੋਜਿਤ ਤਾਰੀਖ ਜਾਂ ਪੂਰੀ ਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕਨਟ੍ਰੈਕਟ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਫਾਈਲਾਂ ਧਾਰਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਫਾਈਲ ਚੈਕਲਿਸਟ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੌਜੂਦਾ ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ, ਟਾਈਟਲ ਪ੍ਰਤਿਬੱਧਤਾਵਾਂ, ਕਰਜ਼ਾ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨਾਂ, ਉਧਾਰਦਾਤਾ-ਲੋੜੀਂਦੇ ਬੋਲ ਪੱਤਰਾਂ, ਜਾਂ ਤੀਜੇ ਧਿਰ ਦੇ ਬੰਦ ਇਕਾਈਆਂ ਦੇ ਸਬੰਧਤ ਸਹੁੰ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਧਾਰਨ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਨੂੰ ਨਿਯੋਜਨ ਜਾਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕਨਟ੍ਰੈਕਟ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਫਾਈਲਾਂ ਧਾਰਨ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਫਾਈਲ ਚੈਕਲਿਸਟ ਵਿਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਹਨ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੌਜੂਦਾ ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ, ਟਾਈਟਲ ਪ੍ਰਤਿਬੱਧਤਾਵਾਂ, ਕਰਜ਼ਾ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨਾਂ, ਜਾਂ ਉਧਾਰਦਾਤਾ-ਲੋੜੀਂਦੇ ਬੋਲ ਪੱਤਰਾਂ ਨੂੰ ਧਾਰਨ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ
📝

ਸಥਾਪਨਾ ਰਿਫਰਲ ਫੀ ਅਤੇ RESPA ਪਾਲਣਾ

contracts

ਨਿਯਮ 6.21 ਰੇਫਰਲ ਫੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ RESPA ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਤ�� ਜਾਅਜ਼ ਕਾਰਨ ਦੇ ਨਾਲ ਨਾ ਹੋ। ਫੈਡਰਲੀ ਸੰਬੰਧਿਤ ਰਿਸਾਈਡੇਨਸ਼ੀਅਲ ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ, ਰੇਫਰਲ ਲਈ ਕੋਈ ਮੂਲਵਾਨ ਤੁਹਾਡੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ (ABA ਵਿੱਚ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਸਚੁਆਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਜਾਂ ਮਾਲਕਾਨਾ ਰਿਟਰਨ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੈ)। ਗੈਰ-ਫੈਡਰਲੀ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ, ਰੇਫਰਲ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਿਰਫ ਤਾਲਮੇਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਪਹਿਲੇ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੇ ਨਾਲ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੈ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉੱਤੇ ਆਯੋਗ ਸਿਰਫ ਕੋਲੋਰਾਡੋ-ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਫਰਮ ਵਲੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੇਫਰਲ ਫੀ ਨਿਰਦਿਸ਼ਟ ਸਮਰਥਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰੇਫਰਲ ਫੀ RESPA ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰਵਾਇਤੀ ਕੱਦ (C.R.S.) ਅੰਕ 12-10-304(1) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਅਜ਼ ਕਾਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ
  • ✓ਫੈਡਰਲੀ ਸੰਬੰਧਿਤ ਰਿਸਾਈਡੈਨਸ਼ੀਅਲ ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਰੇਫਰਲ ਲਈ ਕੋਈ ਪ੍ਰਕਲਵਿਧੀ, ਫੀ ਜਾਂ ਮੂਲਵਾਨ ਵਸਤੂ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
  • ✓ਗੈਰ-ਫੈਡਰਲੀ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ, ਰੇਫਰਲ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਤਾਲਮੇਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਪਹਿਲੇ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੀ ਮਾਂਗ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉੱਤੇ ਆਯੋਗ ਸਿਰਫ ਕੋਲੋਰਾਡੋ-ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਫਰਮ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਕਾਨੂੰਨੀ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਫਰਮ ਨਿਰਦਿਸ਼ਟ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਰੇਫਰਲ ਫੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ

10.Rules Ch. 7: Use of Commission-approved standard forms

📝

ਮਾਨਕ ਫਾਰਮ ਭਰਨ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ

contracts

ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਸੁਧਰੀ ਲਿਖਤ (C.R.S.) ਦੇ ਭਾਗ 12-10-403(4) ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਈਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਰਜਾਂ ਦੀ ਬਜਾਈ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਮਾਨਕ ਫਾਰਮ ਭਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਨਿੱਜੀ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਸਥਾਨਾਂਤਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਫਾਰਮ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਫਾਰਮਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਢੁੱਕਵੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਮਾਨਕ ਫਾਰਮਾਂ ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਤੀਜੇ ਹਨ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਮਸ਼ਵਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਿਫਾਰਿਸ਼ ਕਰੋ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਈਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਰਜ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਮਾਨਕ ਫਾਰਮ ਸਿਰਫ ਭਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਮਾਨਕ ਫਾਰਮਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਹਾਲਾਤਾਂ ਲਈ ਢੁੱਕਵੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਫਾਰਮਾਂ ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਤੀਜੇ ਹਨ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਮਸ਼ਵਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📝

ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਫਾਰਮ ਲਾਗੂ ਹੋਣ 'ਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ

contracts

ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਫਾਰਮ ਉਹ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮੌਜੂਦਾ ਸਮੇਂ ਵਰਤੋ ਲਈ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦ ਕੋਈ ਫਾਰਮ ਮੌਜੂਦ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਲੇਨ-ਦੇਨ ਲਈ ਸੰਭਾਵਿਤ ਹੋਵੇ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਫਾਰਮ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੀ ਵੈਬਸਾਈਟ ਤੋਂ ਫਾਰਮ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦ ਕੋਈ ਫਾਰਮ ਮੌਜੂਦ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਲੇਨ-ਦੇਨ ਲਈ ਸੰਭਾਵਿਤ ਹੋਵੇ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਫਾਰਮ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ
📝

ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਫਾਰਮਾਂ ਵਿੱਚ ਮਿਟਾਉਣਾ ਅਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ

contracts

ਕਮਿਸ਼ਨ-ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਫਾਰਮ ਦੇ ਮੁਦਰਤ ਬਾਡੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਮਿਟਾਉਣਾ ਜਾਂ ਸੋਧ ਲਾਗੂਕਾਰੀ ਜਾਂ ਲੇਨ-ਦੇਨ ਪੱਖ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਤੋਂ ਨਤੀਜਾ ਬਣਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਮਿਟਾਉਣਾ ਮੁਦਰਤ ਬਾਡੀ ਉੱਪਰ ਸਿੱਧਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਮਿਟਾਏ ਗਏ ਭਾਗ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਰੂਪ ਨਾਲ ਕਾਟ ਕੇ, ਇਸ ਨੂੰ ਅਸ਼ਪੱਸ਼ਟ ਨਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ। ਖਾਲੀ ਥਾਂਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੇ ਗਏ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਇੱਕ ਫੌਂਟ ਸ਼ੈਲੀ/ਕਿਸਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਸ਼ੁੱਧ ਮੁਦਰਤ ਫਾਰਮ ਭਾਸ਼ਾ ਤੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਵਿਭਿੰਨ ਹੋਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਮਿਟਾਉਣਾ/ਸੋਧ ਲਾਗੂਕਾਰੀ ਜਾਂ ਲੇਨ-ਦੇਨ ਪੱਖ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਤੋਂ ਨਤੀਜਾ ਬਣਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਮਿਟਾਉਣਾ ਮੁਦਰਤ ਬਾਡੀ ਉੱਪਰ ਸਿੱਧਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ��ੈ ਮਿਟਾਏ ਗਏ ਭਾਗ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਰੂਪ ਨਾਲ ਕਾਟ ਕੇ, ਇਸ ਨੂੰ ਅਸ਼ਪੱਸ਼ਟ ਨਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ
  • ✓ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੇ ਗਏ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਫਾਰਮ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧ ਮੁਦਰਤ ਭਾਸ਼ਾ ਤੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਭਿੰਨ ਫੌਂਟ ਸ਼ੈਲੀ/ਕਿਸਮ ਵਿੱਚ ਛਾਪੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

11.HOA Information and Resource Center, HOA registration, CAM licensing, HOA statutes

📌

ਸਾਲਾਨਾ HOA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲੋੜ

propmgmt

ਹਰ ਇਕਾਈ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ C.R.S. § 38-33.3-401 ਦੇ ਤਹਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਕੋਲ ਸਾਲਾਨਾ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਸਾਲਾਨਾ ਨਵੀਨੀ ਕਰਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ 90 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਬੰਧਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਅਪਡੇਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਫੀਸ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੌਰਾਨ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਉਹ ਸਾਲਾਨਾ $5,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਮਦਨ ਇਕੱਠੀ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰ ਇਕਾਈ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਕੋਲ ਸਾਲਾਨਾ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ 90 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਬੰਧਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਅ��ਡੇਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓C.R.S. § 38-33.3-401 ਦੇ ਤਹਿਤ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
📌

HOA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀ ਦੀ ਸੀਮਾ

propmgmt

ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ, ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਇੰਗਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉਹ $5,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਾਲਾਨਾ ਫੰਡ ਵਸੂਲ ਕਰਦੀ ਹੈ। $5,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਾਲਾਨਾ ਰਾਜਸਵ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ। ਜਿਸ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਰਾਜਸਵ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੋ $5,000 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਾਲਾਨਾ ਰਾਜਸਵ ਵਸੂਲ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਨੂੰ ਫੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ — ਪਰ ਉਹ ਅਜੇ ਵੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਫੀ ਛੋਟ ਕਿਸੇ ਵੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਾਜ਼ਮਤੀ ਦਤੁਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓$5,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਾਲਾਨਾ ਰਾਜਸਵ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ
  • ✓$5,000 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵ��ੂਲ ਕਰਨ ਵਾਲੀ, ਜਾਂ ਕੋਈ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਧਿਕਾਰ ਨਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਫੀ ਤੋਂ ਛੂਟ ਹੈ
  • ✓ਫੀ ਛੋਟ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਤੁਰ ਤੋਂ ਨਹੀਂ ਛੱਡਦਾ
📌

ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਿਚ ਅਸਫਲਤਾ ਦੇ ਨਤੀਜੇ

propmgmt

ਜੇ ਕੋਈ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੈ ਜਾਂ ਇਸਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ § 38-33.3-316, C.R.S. ਦੇ ਤਹਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲਿਅਨ ਲਗਾਉਣ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ, ਜਾਂ § 38-33.3-123, C.R.S. ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੋਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਧੀ ਵਰਤਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਵੈਧ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੱਕ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵੈਧ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪੀਰੀਅਡ ਦੌਰਾਨ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲਿਅਨ (ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ���ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ) ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਨਾਲ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ; ਹਾਲਾਂਕਿ, ਬਾਕੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਵੈਧ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣ ਤੱਕ ਦਿਲ-ਆਬ ਕਰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵੈਧ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਬਾਅਦ ਬਿਨਾਂ ਸਜ਼ਾ ਦੇ ਮੁੜ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਿਚ ਅਸਫਲਤਾ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲਿਅਨ ਲਗਾਉਣ/ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਪਹਿਲਾਂ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਵੈਧ ਲਿਅਨ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਨਾਲ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
  • ✓ਬਾਕੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਵੈਧ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣ ਤੱਕ ਦਿਲ-ਆਬ ਕਰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵੈਧ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਜ਼ਾ ਦੇ ਮੁੜ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
📌

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਮੈਨੇਜਰ (CAM) ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਖਤਮ

licensing

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਮੈਨੇਜਰ (CAM) ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ 30 ਜੂਨ, 2019 ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਵਿੱਚ ਖਤਮ ਹੋ ਗਿਆ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਕੋਲ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਮੈਨੇਜਰਾਂ ਉੱਤੇ ਹੋਰ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ CAM ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ, ਜਾਂਚ, ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜਾਂ ਦਾ ਬਲਵਾਯੀਕਰਨ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓CAM ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ 30 ਜੂਨ, 2019 ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋਇਆ
  • ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਕੋਲ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਮੈਨੇਜਰਾਂ ਉੱਤੇ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ CAM ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ, ਬੀਮਾ ਜਾਂ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜਾਂ ਦਾ ਬਲਵਾਯੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ

12.Condominium Ownership Act (§38-33-101–113)

📝

ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਮਾਲਕਾਨਾ ਦੀ ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਸੁਭਾਅ

contracts

ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਮਾਲਕਾਨਾ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਹਵਾ-ਸਥਾਨ ਇਕਾਈ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਖ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਤੱਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਹਿੱਸਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਵੱਖ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਇਕਾਈ = ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਹਵਾ-ਸਥਾਨ ਇਕਾਈ ਜਮع ਇਸ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਸਾਂਝੇ ਤੱਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਹਿੱਸਾ
  • ✓ਵੱਖ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਸਾਂਝਾ ਤੱਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਹੈ ਅਤੇ ਵੱਖਰੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਮਾਲਕਾਨਾ ਸੰਪੂਰਨ ਸਾਧਾਰਨ ਮਾਲਕਾਨਾ (fee simple) ਦੁਆਰਾ ਮਲ���ੀਅਤ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਂ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ (estate for years) ਦੇ ਅਧੀਨ ਰੱਖੀ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ ਤੇ ਮੌਜੂਦ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
📝

ਕੌਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਮਾਲਕਾਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਮੁੱਖ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

contracts

ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਮੁੱਖ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪਤਾ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ: ਘੋਸ਼ਣਾਪੱਤਰ, ਆਮ ਸਾਂਝੀ ਚੀਜ਼ਾਂ, ਸੀਮਿਤ ਸਾਂਝੀ ਚੀਜ਼ਾਂ, ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਹਵਾ ਦੀ ਥਾਂ ਯੂਨਿਟ, ਅਤੇ ਕੌਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਯੂਨਿਟ। ਆਮ ਸਾਂਝੀ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਢਾਂਚਾਗਤ ਭਾਗ, ਜ਼ਮੀਨ, ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਸਿਸਟਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ; ਸੀਮਿਤ ਸਾਂਝੀ ਚੀਜ਼ਾਂ ਸਮੁੱਚੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਘੱਟ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਰਾਖਵੀ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਗ਼ੋਸ਼ਣਾਪੱਤਰ ਇੱਕ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸਾਧਨ ਹੈ ਜੋ ਕੌਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਮਾਲਕਾਨੇ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ, ਮਿਆਦ, ਅਧਿਕਾਰ, ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ, ਅਤੇ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਆਮ ਸਾਂਝੀ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ, ਬੁਨਿਆਦ, ਛਤਾਂ, ਹਾਲ, ਪਾਰਕਿੰਗ ਖੇਤਰ, ਅਤੇ ਸਾਂਝੀਆਂ ਕੇਂਦਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਘੋਸ਼ਣਾਪੱਤਰ ਹੋਰ ਨਿਯਮ ਨਾ ਦਿੰਦਾ ਹੋ
  • ✓ਸੀਮਿਤ ਸਾਂਝੀ ਚੀਜ਼ਾਂ ਸਾਂਝੀ ਚੀਜ਼ਾਂ ਹਨ ਜੋ ਘੋਸ਼ਣਾਪੱਤਰ ਵਿੱਚ ਸਮੁੱਚੇ ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਮਾਲਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ
  • ✓ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਹਵਾ ਦੀ ਥਾਂ ਯੂਨਿਟ ਬੰਦ ਕਮਰਾ ਹੈ ਜੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਪੇਸ਼ਾਵਰ, ਵਪਾਰਕ, ਜਾਂ ਔਦਯੋਗਿਕ ਮੰਤਵ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਸੜਕ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਹੈ

13.Colorado Common Interest Ownership Act (CCIOA, §38-33.3-101 et seq.)

📌

CCIOA ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਸਕੋਪ

propmgmt

ਕੋਲਰਾਡੋ ਕਮਨ ਇੰਟਰੈਸਟ ਓਨਰਸ਼ਿਪ ਐਕਟ (CCIOA) ਸਾਂਝੇ ਹਿੱਤ ਕਮਿਊਨਿਟੀਜ਼ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਲਈ ਇੱਕ ਯੂਨੀਫਾਰਮ ਢਾਂਚਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, HOA ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਨਿਯੰਤਰਣ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੌਰਾਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਲਚਕਦਾਰ ਵਿਕਾਸ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓CCIOA ਨੂੰ C.R.S. ਦੇ §38-33.3-101 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੋਡ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
  • ✓ਇਹ ਸਟੈਟੂਟਰੀ ਮੁਲਤਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਵਕਤ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਮੁਲਾਂਕਨ, ਜੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਖਰਚ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮੁਲਤਵੀ ਤਰਜੀਹ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
📌

ਸਾਂਝੇ ਸੁਦ ਦੇ ਕਮਿਊਨਿਟੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ

propmgmt

CCIOA ਸਾਂਝੇ ਸੁਦ ਦੀਆਂ ਕਮਿਊਨਿਟੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਤਿੰਨ ਕਿਸਮਾਂ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ: ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ, ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ, ਅਤੇ ਯੋਜਿਤ ਕਮਿਊਨਿਟੀਜ਼। ਹਰ ਇਕ ਦੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਤੱਤਾਂ ਦੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਢਾਂਚਾ ਵੱਖ ਵੱਖ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਲਈ ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਂਝੇ ਤੱਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਵਿਭਾਗਿਤ ਸੁਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ ਐਸੋਸਿਏਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਮਾਲਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੈਂਬਰ ਮਲਕਿਅਤ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਖਾਸ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਹੱਕ ਰੱਖਦੇ ਹਨ
  • ✓ਯੋਜਿਤ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਕੋਈ ਵੀ ਸਾਂਝੀ ਸੁਦ ਦੀ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਹੈ ਜੋ ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਜਾਂ ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਕੋਂਡੋ ਜਾਂ ਕੋਆਪ ਯੋਜਿਤ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦਾ ਹਿਸਾ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਮੁੱਖ CCIOA ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

propmgmt

ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ ਮੁੱਖ CCIOA ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ: ਘੋਸ਼ਨਾਕਾਰ (declarant), ਘੋਸ਼ਣਾ (declaration), ਸਾਂਝੇ ਤੱਤ (common elements), ਸੀਮਤ ਸਾਂਝੇ ਤੱਤ (limited common elements), ਨਿਯੁਕਤ ਹਿੱਸੇ (allocated interests), ਯੂਨਿਟ (unit), ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕ (unit owner), ਅਤੇ ਖਾਸ ਘੋਸ਼ਨਾਕਾਰ ਅਧਿਕਾਰ (special declarant rights)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਸਾਂਝੀ ਪ੍ਰਚਾਰਤ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਭਾਗ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਇੱਕ ਅਣਵੇਚੇ ਯੂਨਿਟ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਜਾਂ ਖਾਸ ਘੋਸ਼ਨਾਕਾਰ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਤ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ���ਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸਮੂਹ ਇੱਕ ਘੋਸ਼ਨਾਕਾਰ ਹੈ।
  • ✓ਨਿਯੁਕਤ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਅਰਥ ਸਾਂਝੇ ਤੱਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਹਿੱਸਾ (condominium), ਸਾਂਝੇ ਖਰਚੇ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ, ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਵੋਟ ਹੈ।
  • ✓ਇੱਕ ਸੀਮਤ ਸਾਂਝਾ ਤੱਤ ਸਾਂਝੇ ਤੱਤਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਮੁਖਤਿਆਰ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਬੰਡਿਤ ਹੈ ਪਰ ਸਾਰੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ।
  • ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਈ ਘੋਸ਼ਨਾਕਾਰ, ਡੀਲਰ, 40 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਮਿਆਦ ਵਾਲਾ ਕਿਰਾਏ, ਜਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਧਾਰਕ ਨਹੀਂ ਹੈ।
📌

ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ ਦੇ ਉਲਟ ਪਾਬੰਦੀਆਂ

propmgmt

ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਘੋਸ਼ਣਾਪੱਤਰ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਖਾਸ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਝੰਡੇ, ਨਿਸ਼ਾਨੀਆਂ, ਧਾਰਮਿਕ ਪ੍ਰਤੀਕ, ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਵਾਹਨ ਪਾਰਕਿੰਗ, ਅੱਗ ਸ਼ਮਨ, ਅਸਮਰਥਤਾ ਸੰਸ਼ੋਧਨ, ਜ਼ੇਰੀਸਕੇਪ, ਮੀਂਹ ਦੀਆਂ ਬਲਤੀਆਂ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਬਾਲ ਦੇਖਭਾਲ, ਘਰ-ਅਧਾਰਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰ, ਨਵਿਆਉਣਯੋਗ ऊਰਜਾ ਅਤੇ ਅੱਗ-ਸਖ਼ਤ ਸਮੱਗਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਅਮਰੀਕੀ ਝੰਡੇ, ਸੇਵਾ ਝੰਡੇ, ਰਾਜਨੀਤਿਕ/ਧਾਰਮਿਕ ਨਿਸ਼ਾ��ੀਆਂ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ, ਪਰ ਵਾਜਬ ਸਮੱਗਰੀ-ਨਿਰਪੱਖ ਆਕਾਰ/ਸੰਖਿਆ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਸੁਨੇਹੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਨਵਿਆਉਣਯੋਗ ऊਰਜਾ ਉਤਪਾਦਨ ਯੰਤਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਜਾਂ ਸਿਆਰ ਝੂਲੀਆਂ ਵਰਗੀ ਬਲਨਸ਼ੀਲ ਛੱਤ ਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ
  • ✓ਅੱਗ-ਸਖ਼ਤ ਬਿਮਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ 12 ਮਾਰਚ 2024 ਦੇ ਬਾਅਦ ਬੇਅਸਰ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ
  • ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ੇਰੀਸਕੇਪ/ਖ਼ੁਸ਼ਕ-ਸਹਿਣਸ਼ੀਲ ਲੈਂਡਸਕੇਪਿੰਗ, ਮੀਂਹ ਦੀਆਂ ਬਲਤੀਆਂ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਬਾਲ ਦੇਖਭਾਲ ਘਰਾਂ ਅਤੇ ਘਰ-ਅਧਾਰਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੂੰ ਵਾਜਬ ਨਿਯਮਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਘੋਸ਼ਣਾ ਪੱਤਰ ਦੀ ਸਿਰਜਣਾ ਅਤੇ ਸਮੱਗਰੀ

propmgmt

ਆਮ ਹਿੱਤ ਦਾ ਸਮੁਦਾਇ ਸਿਰਫ ਘੋਸ਼ਣਾ ਪੱਤਰ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰਕੇ ਸਿਰਜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਜਦੋਂ ਤਕ ਪਲਾਟ ਜਾਂ ਨਕਸ਼ਾ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ, ਕੋਈ ਸਮੁਦਾਇ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਘੋਸ਼ਣਾ ਪੱਤਰ ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ, ਨਿਯੁਕਤ ਹਿੱਤ, ਅਤੇ ਘੋਸ਼ਕ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਸਮੇਤ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸਮੱਗਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਮੁਦਾਇ ਸਿਰਫ ਉਸ ਘੋਸ਼ਣਾ ਪੱਤਰ ਦੁਆਰਾ ਸਿਰਜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸੰਪੱਤੀ ਤਬਦੀਲੀ ਪੱਤਰ ਦੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਤਿਆਰ ਅਤੇ ਜਿੱਥੇ ਸਥਿਤ ਹਰ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਦੋਂ ਤਕ ਪਲਾਟ ਜਾਂ ਨਕਸ਼ਾ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ, ਕੋਈ ਸਮੁਦਾਇ ਸਿਰਜਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ
  • ✓ਘੋਸ਼ਣਾ ਪੱਤਰ ਵਿੱਚ ਸਮੁਦਾਇ ਦਾ ਨਾਮ/ਕਿਸਮ, ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਵਿਵਰਣ, ਯੂਨਿਟਾਂ ਦ��� ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੰਖਿਆ, ਵਿਕਾਸ ਅਧਿਕਾਰ, ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਹਿੱਤ ਦਾ ਵੰਡ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਮਤਲ ਸੀਮਾ ਸਮੁਦਾਇ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਇੰਜੀਨੀਅਰ/ਮਾਪ ਕਰਨ ਵਾਲੇ/ਆਰਕੀਟੈਕਟ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਮਾਪਤੀ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
📌

ਸੰਗਠਨ ਅਤੇ ਸੰਘ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ

propmgmt

ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੰਘ ਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸੰਗਠਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਕੋਲ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਨੂੰ ਸਮਝਣ, ਬਜਟ ਅਪਣਾਉਣ, ਮੁਲਾਂਕਣ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਸ਼ਾਲ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੰਘ ਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸੰਗਠਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੰਘ ਆਪਣੇ ਨਿਯਮ/ਨਿਯਮ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਜਟ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਮੁਲਾਂਕਣ ਇਕੱਠਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਜੀਂਟ ਨੂੰ ਕਾਮ ਤੇ ਰਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਸੁਨਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਾਜਬ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੰਘ ਪਾਣੀ ਦੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਦੌਰਾਨ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਭੂ-ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਪਾਣੀ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਲਈ ਜੁਰਮਾਨਾ ਨਹੀਂ ਲਗਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਪ੍ਰਬੰਧ ਏਜੰਟ ਠੇਕਾ ਬਿਨਾ ਪ੍ਰਤੀਬੰਧ ਕੇ ਜ਼ਬਤ ਕਾਰਨ ਦੀ ਬਿਨਾਓਂ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਸਾਂਝੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਮੁਲਾਂਕਣ

propmgmt

ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੰਘ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਹੀਂ ਕਰ ਦਿੰਦਾ, ਤਦ ਤੱਕ ਘੋਸ਼ਣਕਾਰ ਸਾਰੇ ਸਾਂਝੇ ਖਰਚੇ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮੁਲਾਂਕਣ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦੇ ਵੰਡ ਫਾਰਮੂਲੇ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸਾਲਾਨਾ ਲਗਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਸੁਧ ਅੱਠ ਫੀਸਦ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੰਘ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਹੀਂ ਕਰ ਦਿੰਦਾ, ਤਦ ਤੱਕ ਘੋਸ਼ਣਕਾਰ ਸਾਰੇ ਸਾਂਝੇ ਖਰਚੇ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਕਾਇਆ ਸਾਂਝੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਤੇ ਸੁਧ ਉਹ ਦਰ ਹੈ ਜੋ ਸੰਘ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਸਾਲਾਨਾ 8 ਫੀਸਦ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਮਲਕ ਸਾਂਝੇ ਤੱਤਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਤਿਆਗ ਕੇ ਜਾਂ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਪਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਸੀਮਿਤ ਸਾਂਝੇ ਤੱਤ ਖਰਚੇ ਘੋਸ਼ਣਾ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਭਾਨਵਿਤ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
📌

ਮੁਲਾਂਕਣ ਲੀਨ ਅਤੇ ਤਰਜੀਹ

propmgmt

ਇੱਕ ਸ਼ਾਮਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਕੋਲ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਲਈ ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਉੱਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੀਨ ਹੈ। ਲੀਨ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤਾਂ ਉੱਤੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਸੁਪਰ-ਤਰਜੀਹ ਹੈ। ਘੋਸ਼ਣਾ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ ਲੀਨ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਕੋਲ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੀਨ ਹੈ; ਜੁਰਮਾਨਾ/ਫੀ/ਵਕੀਲ ਫੀ ਨੂੰ ਲੀਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਜ਼ਬਤ ਆਈ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਲੀਨ ਦੇ ਪਹਿਲੀ ਬੰਧਕ/ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੇ ਸੰਪੋਂ ਲਈ ਆਮ ਖਰਚੇ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ 6 ਮਹੀਨੇ ਤੱਕ ਸੁਪਰ-ਤਰਜੀਹ ਹੈ
  • ✓ਘੋਸ਼ਣਾ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ ਰਿਕਾਰਡ ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਦਾਅਵੇ ਦਾ ਹੋਰ ਰਿਕਾਰਡ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲਈ ਲੀਨ ਮਿਟ ਦਿ��ਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੇ ਰਕਮ ਬਾਕੀ ਹੋਣ ਦੇ 6 ਸਾਲ ਅੰਦਰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਹੋਈ
📌

ਜਬਤੀ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਪੂਰਵ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਅਦਾਇਗੀ ਸਮੇਂ ਸੂਚਨਾਵਾਂ

propmgmt

ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਜਾਂਚ ਲਿਨ ਨੂੰ ਜਬਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਖ਼ਤ ਸੂਚਨਾ, ਸੰਪਰਕ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ-ਸਲਾਹ, ਵਿਚੋਲੇ ਅਤੇ ਅਦਾਇਗੀ ਯੋਜਨਾ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜਬਤੀ ਲਈ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਰਿਹਨਾ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਬੋਰਡ ਵੋਟ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਸਿਰਫ ਤੇ ਜਬਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਬਕਾਇਆ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਆਮ ਖਰਚੇ ਦੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਬੋਰਡ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਵੋਟ ਦੁਆਰਾ ਆਸਮਾਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੋਵੇ
  • ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਨਿਆਇਕ ਜਬਤੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 18-ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਯੋਜਨਾ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ $25/ਮਹੀਨਾ) ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਸਿਰਫ ਜੁਰਮਾਨੇ ਜਾਂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤ ਵਸੂਲੀ ਖਰਚਿਆਂ/ਫੀਸ ਤੋਂ ਬਣੇ ਲਿਨ ਦੀ ਜਬਤੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ
  • ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਜਬਤੀ ਦੀ ਨਿਆਂ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਲਾਹ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ, ਅਤੇ ਵਿਚੋਲਿਆ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਲਾਜ਼ਮੀ HOA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ

propmgmt

ਹਰ ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨਾਲ ਸਾਲਾਨਾ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ ਮੁਲਾਂਕਨ ਲੀਨ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦਾ ਪਿਛਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸਮਾਪਤ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰ ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ ਕੋਲ ਸਾਲਾਨਾ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਇੱਕ ਸਾਲ ਲਈ ਜਾਇਜ਼ ਹੈ।
  • ✓ਗੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ/ਸਮਾਪਤ ਹੋਈ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਨ ਲੀਨ (§316) ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ (§123) ਦਾ ਪਿਛਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਜਾਇਜ਼ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤਕ ਸਮਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਸਾਲਾਨਾ ਆਵ $5,000 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਾਲੀਆਂ, ਜਾਂ ਕੋਈ ਮੁਲਾਂਕਨ ਅਧਿਕਾਰ/ਆਵ ਨ��� ਰੱਖਣ ਵਾਲੀਆਂ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਖਰਚ ਤੋਂ ਤਾਂ ਛੋਟ ਹਨ ਪਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲੋੜ ਤੋਂ ਨਹੀਂ।

14.Ch. 1 overview: purpose, exemptions, Commission office

📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਰਚਨਾ

licensing

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵਿਜ਼ਨ ਕੋਲ ਇੱਕ ਪੰਜ-ਸਦਸਿ ਕਮਿਸ਼ਨ ਹੈ ਜੋ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਪੰਜ ਸਾਲ ਦੀ ਖ਼ਬਰਦਾਰੀ ਹੈ (ਇੱਕ ਕੋਲ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਪੱਤੀ ਬੰਦੋਬਸਤ ਅਨੁਭਵ ਹੈ) ਅਤੇ ਆਮ ਜਨਤਾ ਦੇ ਦੋ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਹਨ। ਮੈਂਬਰ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਪੰਜ ਸਦਸਿ ਹਨ: ਤਿੰਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਦੋ ਜਨਤਾ ਸਦਸਿ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਦਸਿਆਂ ਕੋਲ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਨੁਭਵ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਦਸੀ ਕੋਲ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਪੱਤੀ ਬੰਦੋਬਸਤ ਅਨੁਭਵ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਦਸਿਆਂ ਦੀ ਕਾਰਜ ਮਿਆਦ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮਿਲਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਸਕ੍ਰੀਨਿੰਗ ਜ਼ਰੂਰੀਆਂ

licensing

ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਵਿਭਾਗ ਲਗਭਗ 90,000 ਰਿਕਾਰਡ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਮਸਤ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਯੋਗਤਾਵਾਂ ਲਈ ਸਕ੍ਰੀਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਿੱਖਿਆ, ਅਨੁਭਵ, ਪ੍ਰੀਖਿਆਵਾਂ, ਗਲਤੀਆਂ ਅਤੇ ਚੂਕ ਬੀਮਾ (E&O), ਅਤੇ ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਜਾਂਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਦੂਜੀਆਂ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਯੋਗਤਾ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਇਤਿਹਾਸ ਵੀ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਸਿੱਖਿਆ, ਅਨੁਭਵ, ਪ੍ਰੀਖਿਆਵਾਂ, E&O ਬੀਮਾ, ਅਤੇ ਅਪਰਾਧ ਵਪਾਰ ਜਾਂਚ ਲਈ ਸਕ੍ਰੀਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓E&O ਬੀਮਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਯੋਗਤਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਦੂਜੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਇਤਿਹਾਸ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟਿੰਗ

licensing

ਸਨੱਅ ਸੰਬੰਧੀ ਦਾਇਆਂ ਦੀ ਸਚਿਆਈ, ਈਮਾਨਦਾਰੀ, ਚੰਗੇ ਨੈਤਿਕ ਚਰਿੱਤਰ ਅਤੇ ਸਾਧਾਰਨ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਲਈ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਰਖ਼ਾਸਤਕਾਰ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਰਖ਼ਾਸਤਕਾਰ ਦੋਵੇਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟਿੰਗ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ। ਸਿਵਲ/ਫੌਜਦਾਰੀ ਉਲੰਘਣਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਸ਼ਕਿਲ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਦਰਖ਼ਾਸਤਾਂ ਦੀ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਸਮੀਖਿਆ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦਰਖ਼ਾਸਤਕਾਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟਿੰਗ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ
  • ✓ਦਰਖ਼ਾਸਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਚਿਆਈ, ਈਮਾਨਦਾਰੀ, ਚੰਗੇ ਨੈਤਿਕ ਚਰਿੱਤਰ ਅਤੇ ਸਾਧਾਰਨ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੀ ਸਿਵਲ/ਫੌਜਦਾਰੀ ਉਲੰਘਣਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਸ਼ਕਿਲ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਨੂੰ ਆਮੰਤਰਣ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
📌

ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ

licensing

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਆਪਣੀ ਪਹਿਲ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਦਫਤਰ ਨੂੰ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਆਪਣੀ ਪਹਿਲ 'ਤੇ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦਫਤਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਨਿਯੰਤ੍ਰਕ ਸੁਣਵਾਈ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ

licensing

ਗੰਭੀਰ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਨੂੰ ਮਨੁੱਖੀ ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਵਿਭਾਗ (Department of Personnel and Administration) ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਕਾਨੂੰਨ ਜੱਜ (ALJ) ਦੇ ਸਮਖ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੁਆ ਸਕਦਾ ਹੈ। ALJ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨ, ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨ, ਨਿੰਦਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਖਾਰਿਜ ਕਰਨ ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫ਼ੈਸਲਾ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਸ਼ਿਖਿਆ ਕੋਰਸ, ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਗੰਭੀਰ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਮਨੁੱਖੀ ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਕਾਨੂੰਨ ਜੱਜ ਦੁਆਰਾ ਸੁਣੀ ਜਾਂਦੀ ਹਨ
  • ✓ALJ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨ, ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨ, ਨਿੰਦਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਖਾਰਿਜ ਕਰਨ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸ਼ਿਖਿਆ ਕੋਰਸ, ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
📌

ਆਪਤੀਆਂ ਅਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫੈਸਲਿਆਂ ਦੀ ਅੰਤਮਤਾ

licensing

ਜੇਕਰ ਲਿਖਿਤ ਆਪਤੀਆਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕੋਲ ਫਾਇਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ, ਤਾਂ ALJ ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫੈਸਲਾ ਅੰਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਆਪਤੀਆਂ ਫਾਇਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਰਨਾ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਵਾਲੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਮਾਮਲੇ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਸੁਣਵਾਈ ਲਈ ਵਾਪਸ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਉਹ ਆਚਰਣ ਜਿਸ ਲਈ ਰਸਮੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸਲਾਮੀ ਪੱਤਰ ਵੀ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜੇਕਰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੋਈ ਲਿਖਿਤ ਆਪਤੀ ਫਾਇਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਤਾਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫੈਸਲਾ ਅੰਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੇਕਰ ਆਪਤੀਆਂ ਫਾਇਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਰਨਾ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਸੋਧ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਮੁੜ-ਸੁਣਵਾਈ ਲਈ ਵਾਪਸ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਮਾਮੂਲੀ ਆਚਰਣ ��ਈ ਸਲਾਮੀ ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

15.License Law Parts 1–2 (§12-10-101–227): definitions, licensing, E&O, renewal/CE, discipline, affiliated business

📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਲਿਸਟਿੰਗ, ਵਿਕਰੀ, ਖਰੀਦ, ਬਦਲੀ, ਕਿਰਾਏ, ਲੀਜ਼ਿੰਗ, ਵਿਚਾਰ-ਵਟਾਂਦਰਾ, ਨਿਲਾਮ ਜਾਂ ਵਿਕਲਪ ਡੀਲਿੰਗ ਵਿੱਚ ਲੀਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਅਤੇ ਗਣਨਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਾਰਜ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਛੁੱਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜੇ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਕਾਰਜ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਤ ਯੁਹ 'ਆਪਸ਼ਨ ਡੀਲਰ' ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 'ਤੇ ਆਪਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਡੀਲਿੰ��� ਕਰਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਫੀਸ ਮੰਗਣਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਹੈ; ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤੋਂ ਫੀਸ ਮੰਗਣਾ ਖਾਲੀ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਅਤੇ ਚੰਗਾ ਨੈਤਿਕ ਚਰਿੱਤਰ

licensing

ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣਾ ਆਕਾਨੂਨੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪਹਿਲਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਤੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਖਿਆ, ਅਨੁਭਵ ਅਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਸਾਥ ਹੀ ਸਰਮਾਂਦਗੀ, ਸੱਚਾਈ, ਚੰਗਾ ਨੈਤਿਕ ਚਰਿੱਤਰ ਅਤੇ ਜਨਤਾ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਸਮਰੱਥਤਾ ਨੂੰ ਸਾਬਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਪਹਿਲਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਤੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਦੇ ਚਰਿੱਤਰ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਭਾਗ 24-5-101 ਦੁਆਰਾ ਰਿਲਡਿਤ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿੱਖਿਆ, ਅਨੁਭਵ, ਪਰੀਖਿਆ ਅਤੇ ਚੰਗਾ ਨੈਤਿਕ ਚਰਿੱਤਰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
📌

ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦਾ ਲਾਇਸਿੰਸ ਨਵੀ ਕਰ ਰਹੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ 24 ਘੰਟੇ ਦੀ CE ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 12 ਘੰਟੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਸਤ ਵਾਰਸਿਕ ਅਪਡੇਟ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਜਾਂ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਪਾਸ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ)। CE ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਸ਼ੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਰਿਕਾਰਡ ਚਾਰ ਸਾਲ ਲਈ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦਾ ਲਾਇਸਿੰਸ ਨਵੀਕਰਣ 24 CE ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 12 ਘੰਟੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਸਤ ਅਪਡੇਟ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓CE ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ, ਸੰਪੂਲ, ਵਿੱਤ, ਮੁਲਾਂਕਨ, ਬੰਦ ਕਰਨਾ, ਨੈਤਿਕਤਾ, ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਜਾਰੀ ਸਾਲ ਦੀ 31 ਦਸੰਬਰ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸਿੰਸ ਨੂੰ ਕੋਈ CE ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓CE ਰਿਕਾਰਡ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਚਾਰ ਸਾਲ ਲਈ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
📌

ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਆਧਾਰ

licensing

ਕਮਿਸ਼ਨ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ, ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾਉਣਾ, ਤਬਦੀਲੀ, ਪੈਸਿਆਂ ਦਾ ਲੇਖਾ ਜੋ਼ ਨਾ ਰੱਖਣਾ, ਗਿਆਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕਈ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨਾ, ਨਿਰੀਖਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ, ਅਤੇ ਬੇਈਮਾਨ ਵਿਹਾਰ ਵਰਗੀ ਗਲਤ ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦੇ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਤੀ ਅਪਰਾਧ $2,500 ਤੱਕ ਦੁਸ਼ਪ੍ਰਿਣ, ਤਸ਼ਨੀਕ, ਮੁਲਤਵੀ, ਸਮਰਥਿਤ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਤਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦੰਡ ਹਰ ਵੱਖਰੀ ਜੁਰਮ ਲਈ $2,500 ਤੋਂ ਵਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾਉਣਾ ਜਾਂ ਬਦਲਨਾ, ਜਾਂ ਐਸਕਰੋ/ਨਿਆਸ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਇੱਕ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਵਾਲਾ ਉਲੰਘਨ ਹੈ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਉੱਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹ ਨਿਰੀਖਣ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਇੱਕ ਉਲੰਘ�� ਹੈ
  • ✓ਰਿਕਾਰਡ ਚਾਰ ਸਾਲ ਲਈ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਸਮਝਦਾਰੀ ਦੀ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

16.Part 3 brokers' commissions; Part 4 brokerage relationships (single agent, transaction-broker, dual agent prohibited)

📝

ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਹੱਕਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

contracts

§ 12-10-301 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰਥ ਖਰੀਦਾਰ ਲੱਭਣ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਹੱਕਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜਦੋਂ ਤਕ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਦੀ ਨਿਰਾਜ ਜਾਂ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਕਾਰਨ ਖ਼ਤਮ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਇਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਪਿੱਛੇ ਹਟ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਪਰ ਜਦੋਂ ਡੀਲ ਸਿਰਫ਼ ਅਸਫ਼ਲ ਹੋ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤਕ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰਥ ਖਰੀਦਾਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਰਜਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
  • ✓ਜੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਆਪਣੀ ਨਿਰਾਜ ਜਾਂ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਕਾਰਨ ਵਿਕ੍ਰੀ ਅਸਫ਼ਲ ਹੋ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ
📌

ਫਰਮ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ

agency

§ 12-10-403(6) ਦੇ ਤਹਤ, ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਕੋਲ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਹਨ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਕਰਮ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਜਾਂ ਕਰਮਚਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਧਿਰ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਨਿਰਧਾਰਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਸੰਬੰਧ ਕਰਮ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਦੂਸਰੇ ਗੈਰ-ਨਿਰਧਾਰਤ ਬ��ਰੋਕਰਾਂ, ਜਾਂ ਫਰਮ ਤਕ ਨਹੀਂ ਵਧਦਾ। ਨਿਰਧਾਰਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਫਰਮ ਲਈ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਬਿਨਾ ਇੱਕੋ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੋਹਾਂ ਦੇ ਪਾਸੇ ਇਕੱਲੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਗਿਆਨ ਗੈਰ-ਨਿਰਧਾਰਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਿਰਧਾਰਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੰਬੰਧ ਕਰਮ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਦੂਸਰੇ ਗੈਰ-ਨਿਰਧਾਰਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ, ਜਾਂ ਫਰਮ ਸੰਸਥਾ ਤਕ ਨਹੀਂ ਵਧਦਾ
  • ✓ਨਿਰਧਾਰਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਰਮ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਬਿਨਾ ਇਕੋ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੋਹਾਂ ਦੀ ਇਕੱਲੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਕੋ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਇਕੱਲਾ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਕੱਲੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਗਿਆਨ ਗੈਰ-ਨਿਰਧਾਰਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਕਰਮ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਫਰਮ ਨੂੰ ਇਸ ਦੀ ਨਿਰੀਖਣ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਜਾਂ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਦੀ ਦਾਇਤਵ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ
📌

ਵਿਕਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲਈ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਦੇ ਫ਼ਰਜ਼

agency

§ 12-10-404 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦਾ ਏਜੰਟ ਸਰਵੋਚ ਚੰਗੀ ਨਿਆਂ, ਠੀਕ ਅਤੇ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਦਾ ਜਤਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਸੀਮਿਤ ਏਜੰਟ ਹੈ। ਫ਼ਰਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਕੀਮਤ/ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਪਿਛਾ ਕਰਨਾ, ਸਾਰੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ, ਜਾਣਿਆ ਹੋਇਆ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ, ਜੋਖਮ/ਫ਼ਾਇਦਿਆਂ 'ਤੇ ਸਲਾਹ ਦੇਣਾ, ਮਾਹਰ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦੇਣਾ ਅਤੇ ਪੈਸੇ/ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਕੁਝ ਖ਼ਸੁਸ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇਜ਼ਾਜ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਪ੍ਰਕਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦਾ ਏਜੰਟ ਸਰਵੋਚ ਚੰਗੀ ਨਿਆਂ, ਠੀਕ ਅਤੇ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਨਾਲ ਮੁਵੱਕਲ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਦੋਂ ਸੰਪਤੀ ਕਾਂਟਰੈਕਟ ਹੇਠ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਵੀ ਸਾਰੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸੱਚ-ਮੁੱਚ ਜਾਣੀ ਗਈ ਸਾਰੀ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਖ਼ਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਜ਼ਾਜ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇਹ ਪ੍ਰਕਟ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਘੱਟ ਮੰਨੇਗਾ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਪ੍ਰੇਰਣਾ ਕੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੂਸਰੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਮੰਨੇਗਾ
  • ✓ਖ਼ਰੀਦਾਰ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਸੁਤੰਤਰ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਜਾਂ ਬਿਆਨਾਂ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਫ਼ਰਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਮਨੋਨੀਤ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਏਜੰਟ ਦੂਸਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਸਹਿਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਸਬੇਜੰਟ ਨਹੀਂ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ

agency

§ 12-10-405 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਇੱਕ ਸੀਮਤ ਏਜੰਟ ਹੈ ਜੋ ਸਰਵੋਚਿਤਮ ਆਚਰਣ, ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਅਤੇ ਸਤਿਕਾਰ ਦਾ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੇ ਸਮਾਨ ਹਨ। ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਦਾਖਿਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਮੱਗਰੀ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁਖ ਨਿਵਾਸ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਖਰੀਦਦਾਰ ਗੋਪਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਪ੍ਰਕਟ ਨਹੀਂ ਕੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਸਰਵੋਚਿਤਮ ਆਚਰਣ, ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਅਤੇ ਸਤਿਕਾਰ ਨਾਲ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਲਿਆਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਸਮਸਤ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਸੰਭਾਵੀ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁਖ ਨਿਵਾਸ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਸਮੇਤ ਦਾਖਿਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਧੇ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਉਦੇਸ਼, ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਰ ਕਰੇਗਾ ਪ੍ਰਕਟ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ
  • ✓ਏਜੰਟ ਇੱਕੋ ਮਾਲਮੱਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਯੋਗੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਊਟੀ ਉਲੰਘਣ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾ ਪ੍ਰਤਿਯੋਗੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਏਜੰਟ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਉਪ-ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਬਣਾ ਸਕਦਾ
📌

ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ

agency

§ 12-10-406 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ, ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ, ਖਰੀਦਾਰ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਾਨੂੰਨ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਉਸੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦੋਵਾਂ ਪਾਸਿਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ, ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ, ਖਰੀਦਾਰ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌

ਲੈਨਦੇਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਅਤੇ ਕਰਤੱਵ

agency

§ 12-10-407 ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਲੈਨਦੇਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਦਾ ਨੁਮਾਇੰਦਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਪਰ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਰਤੱਵਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਜਬ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਅਤੇ ਸੰਭਾਲ ਦੀ ਵ���ਤੋਂ, ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਸਭੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ, ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਰੱਖਣਾ, ਪੈਸੇ ਦਾ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਕੁਝ ਗੋਪਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਮੇਂ ਸਮੇਂ ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ। ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਕੋਈ ਆਰੋਪ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਅਤੇ ਲੈਨਦੇਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਪ-ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਨਹੀਂ ਬਣਾ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਲੈਨਦੇਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਦਾ ਨੁਮਾਇੰਦਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
  • ✓ਖਰੀਦਾਰਾਂ/ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਬਾਰੇ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਅਤੇ ਵਿਕਣ ਵਾਲਿਆਂ/ਜਮਾ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਨੀਯਤ ਬਾਰੇ ਤੱਥ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇਸ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਕਿ ਖਰੀਦਾਰ ਵਧੀਕ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ, ਵਿਕਣ ਵਾਲਾ ਘੱਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰੇਗਾ, ਪੱਖ ਦੀ ਪ੍ਰੇਰਣਾ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਰਾਹ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਛਾ
  • ✓ਲੈਨਦੇਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਪੱਖਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਕੋਈ ਆਰੋਪ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
  • ✓ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਸਹਾਊ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਉਪ-ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਨਹੀਂ ਬਣਾ ਸਕਦਾ

📝 ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ

ਸਵਾਲ 1
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦਾ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਮਾਲਕ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ ਅਜੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੈ, ਪਰ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਸਹੀ ਹੈ?
  • A. ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁੜ-ਸਰਗਰਮ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਦੌਰਾਨ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 90 ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • B. ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਕਿਰਾਇਆ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁੜ-ਸਰਗਰਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • C. ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਤੁਰੰਤ ਬੰਦ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ✓ ਜਵਾਬ
  • D. ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਬਸ਼ਰਤੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰਦਾਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਸਾਂਝੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰੇ
ਵਿਆਖਿਆ: C.R.S. 12-10-201 ਅਤੇ ਅੱਗੇ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਅਤੇ DORA ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਜਿਹੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਜਿਸ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ, ਕਿਰਾਇਆ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ ਵਰਗੇ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਾਰਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਤੁਰੰਤ ਬੰਦ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ; ਨਿਰੰਤਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਛੋਟ ਮਿਆਦ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰਦਾਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਸਾਂਝੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਨਾਲ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਵੀ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
ਸਵਾਲ 2
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦਾ ਇੱਕ ਰੋਜ਼ਗਾਰਦਾਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ 40 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮਿਲਾਨ ਦੌਰਾਨ ਪਤਾ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਫਰਮ ਦੇ ਬੁੱਕਕੀਪਰ ਨੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਨਿੱਜੀ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ (DORA) ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
  • A. ਤੁਰੰਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਦੁਰਉਪਯੋਗ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ✓ ਜਵਾਬ
  • B. ਘਾਟ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਫਰਮ ਦੇ ਅਗਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਪ੍ਰਸ਼ਨਾਵਲੀ ਵਿੱਚ ਕਰਨਾ
  • C. 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ, ਉਹੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਜੋ ਅਪਰਾਧਿਕ ਦੋਸ਼ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • D. ਕੁਝ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੇਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੰਚਾਲਨ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਗੁੰਮ ਹੋਏ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਬਹਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮਾਂ (4 CCR 725-1, ਚੈਪਟਰ 5 – ਵੱਖਰੇ ਖਾਤੇ, ਰਿਕਾਰਡ, ਲੇਖਾ) ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਪਤਾ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਟਰੱਸਟ (ਐਸਕ੍ਰੋ) ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਦੁਰਉਪਯੋਗ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਜਾਂ ਗਲਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵਰਤਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇਹ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਇੱਕ ਘਟਨਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ 'ਤੁਰੰਤ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ' ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੱਕ ਉਡੀਕ ਕਰਨਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਵਿਕਲਪ ਬੀ)। 30-ਦਿਨ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ (ਵਿਕਲਪ ਸੀ) C.R.S. 12-10-217 ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਅਪਰਾਧਿਕ ਦੋਸ਼, ਪਲੀਆ ਅਤੇ ਕੁਝ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਦੇ ਦੁਰਉਪਯੋਗ 'ਤੇ ਨਹੀਂ। ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਬਹਾਲ ਕਰਨਾ (ਵਿਕਲਪ ਡੀ) ਦੁਰਉਪਯੋਗ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਅਤੇ ਘਾਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਸੰਚਾਲਨ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਮੂਲ ਉਲੰਘਣਾ ਨੂੰ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਸਵਾਲ 3
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੇ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਜਨਵਰੀ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਹੀਟਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਦੇ ਕੰਮ ਨਾ ਕਰਨ ਸੰਬੰਧੀ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਰਹਿਣ-ਯੋਗਤਾ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। C.R.S. 38-12-505 ਅਧੀਨ, ਸਰਦੀਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀਟਿੰਗ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਨੂੰ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਸਥਿਤੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਉਚਿਤ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਰਹਿਣ-ਯੋਗਤਾ ਸਮੱਸਿਆ ਦੇ ਨਿਵਾਰਣ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰਨ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
  • A. 72 ਘੰਟੇ
  • B. 24 ਘੰਟੇ ✓ ਜਵਾਬ
  • C. 48 ਘੰਟੇ
  • D. 96 ਘੰਟੇ
ਵਿਆਖਿਆ: ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਿਹਤ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਐਕਟ, C.R.S. 38-12-505 ਅਧੀਨ, ਸਰਦੀਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀਟਿੰਗ ਦੀ ਕਮੀ ਸਮੇਤ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਉਚਿਤ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਣ ਤੋਂ 24 ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਿਵਾਰਣ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਗੈਰ-ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਰਹਿਣ-ਯੋਗਤਾ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਲੰਬਾ ਨਿਵਾਰਣ ਸਮਾਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 4
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਫਰਮ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਘਰੇਲੂ ਹਿੰਸਾ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੈ, ਇੱਕ ਵੈਧ ਸਿਵਲ ਸੁਰੱਖਿਆ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਕਾਪੀ ਨਾਲ ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਅੱਠ ਮਹੀਨੇ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋਏ ਯੂਨਿਟ ਖਾਲੀ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। C.R.S. 38-12-402 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਬਾਕੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕੀ ਹੈ?
  • A. ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਬਾਕੀ ਸਮੇਂ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਯੂਨਿਟ ਦੁਬਾਰਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਨਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ, ਜੋ ਵੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਵੇ
  • B. ਪਰਿਸਰ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਜੋ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੇਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਹੋਰ ਕੋਈ ਕਿਰਾਇਆ ਨਹੀਂ; ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਪਣੇ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਸਾਰੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ
  • D. ਜਲਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਫੀਸ ਵਜੋਂ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਜੋ ਫਰਮ ਸਿੱਧਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਵਿੱਚੋਂ ਕੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: C.R.S. 38-12-402(2) ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ, ਜੋ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਿਨਸੀ ਵਿਵਹਾਰ, ਪਿੱਛਾ ਕਰਨ, ਘਰੇਲੂ ਹਿੰਸਾ, ਜਾਂ ਘਰੇਲੂ ਦੁਰਵਿਵਹਾਰ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੈ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਸਬੂਤ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲੀਜ਼ ਜਲਦੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਿਛਲੇ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖੀ ਗਈ ਪੁਲਿਸ ਰਿਪੋਰਟ, ਇੱਕ ਵੈਧ ਸੁਰੱਖਿਆ ਆਦੇਸ਼, ਜਾਂ ਇੱਕ ਯੋਗ ਡਾਕਟਰੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਜਾਂ ਪੀੜਤ ਦੇ ਵਕੀਲ ਦਾ ਬਿਆਨ। ਕਾਨੂੰਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੇਣਾ ਬਣਦਾ ਹੈ; ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪੂਰੀ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਬਾਕੀ ਹਿੱਸੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸਾਰੇ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਫੀਸ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ।
ਸਵਾਲ 5
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਨੌਕਰੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ 'ਤੇ ਸਿੱਧਾ ਲਗਾਈ ਗਈ ਬੈਂਕ ਫੀਸ ਕਾਰਨ ਖਾਤੇ ਦੀ ਬਕਾਇਆ ਰਾਸ਼ੀ ਨੈਗੇਟਿਵ ਹੋਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦੱਸਦਾ ਹੈ?
  • A. ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨੈਗੇਟਿਵ ਜਾਣ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਇਸ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਠੀਕ ਕਰ ਲਿਆ ਜਾਵੇ।
  • B. ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ 'ਤੇ ਲਗਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਬੈਂਕ ਫੀਸਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਰਾਜ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ਫੰਡ ਦੁਆਰਾ ਭਰੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
  • C. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਨੈਗੇਟਿਵ ਹੋਣ ਤੋਂ ਰੋਕਣ ਲਈ, ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਖਾਸ ਬੈਂਕ ਫੀਸ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਾਸ਼ੀ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਫੰਡ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਤੁਰੰਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਾਉਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ✓ ਜਵਾਬ
  • D. ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਫੀਸਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਬੰਦ ਕਰਕੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਵਿੱਚ ਨਵਾਂ ਖਾਤਾ ਖੋਲ੍ਹਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਦੀ ਬਕਾਇਆ ਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਨੈਗੇਟਿਵ ਹੋਣ ਤੋਂ ਮਨਾ੍ਹ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇੱਕੋ ਇੱਕ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਕਾਰਨ ਜਿਸ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਹੈ ਬੈਂਕ ਸੇਵਾ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਜੋ ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਘਾਟਾ ਪੈਦਾ ਕਰਨਗੀਆਂ। ਜਮ੍ਹਾ ਰਾਸ਼ੀ ਕੇਵਲ ਫੀਸ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਾਸ਼ੀ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ — ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਮਕਸਦ ਲਈ ਵਾਧੂ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਮਿਲਾਵਟ (commingling) ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਵੇਗਾ।
ਸਵਾਲ 6
ਕੋਲੋਰਾ��ੋ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਸੰਭਾਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੌਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦਾ ਵਾਰਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਜਾਇਦਾਦ (estate) ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਈ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਕਰਵਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਉਚਿਤ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀ ਹੈ?
  • A. ਵਾਰਸ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਸਾਰੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕਰੋ।
  • B. ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਮੌਤ ਹੋ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਇਸ ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵਾਪਸ ਕਰੋ।
  • C. ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਲਿਖਤੀ ਆਪਸੀ ਰਿਹਾਈ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਰਕਮ ਜਾਰੀ ਨਾ ਕਰੋ, ਫੰਡ ਸੰਭਾਲਦੇ ਰਹੋ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲਓ। ✓ ਜਵਾਬ
  • D. ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੱਕ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਲ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਓ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਮੌਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਰਕਮ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਾਰੀਆਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਧਿਰਾਂ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਆਪਸੀ ਰਿਹਾਈ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਉਚਿਤ ਅਧਿਕਾਰ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਸੀਅਤ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ) ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ ਅਤੇ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਰਾਹ ਬਾਰੇ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫੰਡ ਸੰਭਾਲਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਕਤਰਫ਼ਾ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਕਮ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ।

ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

Colorado ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →

ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡਾਂ

ArizonaCaliforniaFloridaGeorgiaIllinoisNevadaNew JerseyNew YorkNorth CarolinaOhioPennsylvaniaTennesseeTexasUS Real Estate (National)VirginiaWashington

ਹੋਰ ਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoTiếng Việtالعربيةفارسی한국어日本語हिन्दी
Build 2026-10-25 15:16