bất động sản Colorado 2026 — Tài liệu miễn phí

Năm 2007, Colorado đã thông qua bốn dự luật mortgage broker để ứng phó với làn sóng foreclosure và dịch bệnh gian lận thế chấp. Các dự luật này thiết lập các định nghĩa hành vi bị cấm, bảo vệ tính độc lập của người định giá, nghĩa vụ thi hành với thiện chí và công bằng với người vay, và một chương trình cấp phép có căn cứ kỷ luật.

• ✓Các MLOs bị cấm ép buộc hoặc đe dọa những người định giá để ảnh hưởng đến qán phán độc lập của một người định giá (SB 07-085)
• ✓Các MLOs có nghĩa vụ thi hành với thiện chí và công bằng trong tất cả các giao tiếp và giao dịch với người vay (SB 07-216)
• ✓HB 07-1322 đã thiết lập các định nghĩa toàn diện về hành vi bị cấm để ngăn chặn gian lận thế chấp
• ✓SB 07-203 yêu cầu phát triển một chương trình cấp phép và căn cứ cho hành động kỷ luật

Luật Cấp phép Thế chấp S.A.F.E. Liên bang năm 2008 (một phần của Luật Phục hồi Nhà ở và Kinh tế) đã đặt ra các tiêu chuẩn cấp phép quốc gia tối thiểu cho MLO và yêu cầu đăng ký trên Hệ thống và Sổ đăng ký Cấp phép Thế chấp Toàn quốc (NMLS). Colorado đã áp dụng các quy định này thông qua HB 09-1085, có hiệu lực từ ngày 5 tháng 8 năm 2009.

• ✓Luật S.A.F.E. yêu cầu tất cả MLO phải được đăng ký trên Hệ thống và Sổ đăng ký Cấp phép Thế chấp Toàn quốc (NMLS)
• ✓Luật S.A.F.E. đặt ra các tiêu chuẩn cấp phép quốc gia tối thiểu và bắt buộc các tiểu bang phải căn chỉnh luật pháp của họ theo quy định liên bang
• ✓NMLS cho phép các cá nhân được theo dõi trên các đường ranh giới tiểu bang
• ✓Colorado đã áp dụng các quy định của Luật S.A.F.E. thông qua HB 09-1085, có hiệu lực từ ngày 5 tháng 8 năm 2009
• ✓Cấp phép được mở rộng cho các MLO tại các tổ chức phi lợi nhuận, tài chính động sản cho nhà ở di động/sản xuất, các chi nhánh của các tổ chức gửi tiền, và các nhân viên xử lý khoản vay/người bảo lãnh độc lập

HB 10-1141, có hiệu lực từ ngày 11 tháng 8 năm 2010, yêu cầu các công ty thế chấp phải đăng ký trên NMLS và thiết lập các tiêu chuẩn hành vi của công ty. Nó cũng chuyển đổi chương trình từ mô hình giám đốc sang mô hình ban giám đốc được quản lý bởi Ban Giám Đốc Người Tạo Khoản Vay Thế Chấp.

• ✓Các công ty thế chấp phải được đăng ký trên Hệ Thống Cấp Phép và Sổ Đăng Ký Thế Chấp Toàn Quốc (có hiệu lực từ ngày 11 tháng 8 năm 2010)
• ✓Các tiêu chuẩn hành vi của công ty thế chấp bao gồm lưu giữ tài liệu, tiêu chuẩn quảng cáo và cấm tuyển dụng những MLO không có giấy phép
• ✓Ban Giám Đốc Người Tạo Khoản Vay Thế Chấp gồm năm thành viên: ba MLO có giấy phép và hai thành viên của công chúng không tham gia vào hoạt động cho vay thế chấp

Theo § 12-10-710, C.R.S., một người khởi xướng cho vay thế chấp có trách vụ đối với người vay là thiện chí và giao dịch công bằng trong tất cả các giao tiếp và giao dịch. Đây là một tiêu chuẩn cho vay hướng tới người tiêu dùng, điều chỉnh cách các MLO phải đối xử với những người vay trong suốt quá trình cho vay. Trách vụ này không chỉ giới hạn ở các mục được liệt kê mà còn bao gồm các nghĩa vụ tích cực cụ thể liên quan đến sự phù hợp, điều tra và hành vi hợp pháp.

• ✓Một MLO phải có trách vụ thiện chí và giao dịch công bằng trong tất cả các giao tiếp và giao dịch với người vay
• ✓Các trách vụ được liệt kê là minh họa, không đầy đủ ('bao gồm, nhưng không giới hạn ở')
• ✓Hội đồng có thể áp dụng các quy tắc định nghĩa những gì cấu thành lợi ích ròng hợp lý, cụ thể đối với người vay

Một MLO không được khuyến cáo hoặc xúi giục người vay vào một giao dịch không mang lại lợi ích ròng hữu hình hợp lý cho người vay. Xác định này xem xét tất cả các hoàn cảnh, bao gồm các điều khoản của khoản vay, chi phí của khoản vay và hoàn cảnh cá nhân của người vay. Tiêu chuẩn chống định hướng/phù hợp này bảo vệ người tiêu dùng khỏi các khoản vay gây hại cho họ.

• ✓MLO không được khuyến cáo hoặc xúi giục người vay vào giao dịch thiếu lợi ích ròng hữu hình hợp lý
• ✓Phân tích lợi ích xem xét các điều khoản khoản vay, chi phí khoản vay và hoàn cảnh của người vay
• ✓Hội đồng có thể áp dụng các quy tắc xác định lợi ích ròng hữu hình hợp lý

Một MLO phải tiến hành điều tra hợp lý về thu nhập hiện tại và tương lai, nợ hiện có và các nghĩa vụ khác, cũng như bất kỳ thông tin liên quan khác của người vay. Sau khi tiến hành điều tra đó, MLO phải nỗ lực hết sức để đề xuất, môi giới hoặc tạo lập khoản vay có tính đến thông tin mà người vay đã nộp. Tuy nhiên, MLO không chịu trách nhiệm nếu người vay che giấu hoặc thông báo sai lệch thông tin liên quan.

• ✓MLO phải hợp lý điều tra về thu nhập, nợ, nghĩa vụ và thông tin liên quan khác của người vay
• ✓Sau khi điều tra, MLO phải nỗ lực hết sức để đề xuất/môi giới/tạo lập khoản vay có tính đến thông tin nộp của người vay
• ✓MLO không được coi là vi phạm điều khoản này nếu người vay che giấu hoặc thông báo sai lệch thông tin liên quan

Theo §38-40-101, bất kỳ khoản tiền nào được thanh toán cho một mortgage broker như một khoản phí được điều kiện bởi sự hoàn thành của một khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản (ngoại trừ các khoản tiền được cấp cho các chi phí và chi tiêu thực tế) phải được giữ trong một tài khoản escrow hoặc tài khoản của người thừa kế tại một ngân hàng hoặc depository công nhân được công nhận ở Colorado. Tài khoản có thể là bất kỳ tài khoản checking, demand, passbook, hoặc statement nào được bảo hiểm bởi một cơ quan của chính phủ Hoa Kỳ.

• ✓Các khoản tiền phí được điều kiện bởi sự hoàn thành của khoản vay phải được giữ trong một tài khoản escrow hoặc tài khoản của người thừa kế tại một ngân hàng hoặc depository công nhân được công nhận ở Colorado
• ✓Tài khoản phải được bảo hiểm bởi một cơ quan của chính phủ Hoa Kỳ
• ✓Các khoản tiền được cấp cho các chi phí và chi tiêu thực tế sẽ phát sinh thay mặt cho người nộp đơn được miễn khỏi yêu cầu escrow

Người môi giới thế chấp chiếm dụng quỹ được nắm giữ trong tài khoản ký quỹ hoặc tài khoản của người được ủy thác là bất hợp pháp. Rút tiền, chuyển, sử dụng hoặc chuyển đổi các quỹ này trước khi khoản vay được hoàn tất là bằng chứng bản chất về ý định chiếm dụng. Một người môi giới chiếm dụng phạm tội trộm theo §18-4-401, C.R.S.

• ✓Chiếm dụng quỹ ký quỹ là bất hợp pháp và cấu thành tội trộm theo §18-4-401
• ✓Rút tiền, chuyển, sử dụng hoặc chuyển đổi quỹ ký quỹ trước khi hoàn tất khoản vay là bằng chứng bản chất về ý định vi phạm
• ✓Một người môi giới vi phạm phải chịu trách nhiệm với người đó là $1,000 cộng với thiệt hại thực tế, chi phí, và lệ phí luật sư hợp lý
• ✓Không có lender nào chịu trách nhiệm cho bất kỳ hành động hoặc sơ suất nào của người môi giới thế chấp theo phần này

Theo §38-40-105, các nhà môi giới thế chấp, người bắt đầu, nhà cho vay, người nộp đơn, định giá viên và nhân viên kết thúc bị cấm: quảng cáo các tuyên bố sai lệch, gây hiểu lầm hoặc lừa dối về lãi suất hoặc điều khoản; đưa ra những lời hứa sai lệch hoặc che giấu các sự thật trọng yếu để lôi kéo người đi vay hoặc chủ nợ; cố ý trình bày thông tin sai lệch trong đơn vay với ý định lừa đảo; thuận tiện cho một khoản vay thế chấp vô lý; hoặc thuận tiện cho một giao dịch vi phạm §12-10-713.

• ✓Cố ý quảng cáo các tuyên bố sai lệch, gây hiểu lầm hoặc lừa dối về lãi suất thế chấp, điều khoản hoặc các điều kiện bị cấm
• ✓Đưa ra những lời hứa sai lệch hoặc che giấu các sự thật trọng yếu để lôi kéo người đi vay hoặc chủ nợ bị cấm
• ✓Cố ý trình bày thông tin sai lệch trong đơn vay với ý định lừa đảo bị cấm
• ✓Thuận tiện cho một khoản vay thế chấp vô lý hoặc khoản vay liên quan đến vi phạm §12-10-713 bị cấm

Theo §38-40-105(1.7), các nhà môi giới thế chấp/người sáng lập không được thực hiện các hành vi vô lý: tước đoạt vốn chủ sở hữu (cho vay dựa trên giá trị tài sản thế chấp mà không xem xét khả năng trả nợ), lật ngược (tái cấp vốn mà không mang lại lợi ích thực tế hợp lý cho người tiêu dùng), hoặc ký vào một khoản vay khi biết không có khả năng hợp lý để trả nợ. Các khoản vay ngược tuân theo bài viết 38 của tiêu đề 11 được miễn trừ khỏi quy tắc tước đoạt vốn chủ sở hữu.

• ✓Cho vay chủ yếu dựa trên giá trị tài sản thế chấp phục vụ tịch thu mà không xem xét khả năng trả nợ là vô lý (tước đoạt vốn chủ sở hữu)
• ✓Lật ngược một khoản vay thế chấp nhà ở—tái cấp vốn mà không mang lại lợi ích thực tế hợp lý cho người tiêu dùng—là vô lý
• ✓Ký vào một khoản vay khi biết không có khả năng hợp lý để trả nợ là vô lý
• ✓Chỉ các bên ban đầu (hoặc AG/DA) mới có thể khởi kiện; không có hành động nào chống lại người mua hoặc người được chỉ định

Colorado coi gian lận trong quá trình cho vay thế chấp là trộm cắp bằng lừa dối theo § 18-4-401, C.R.S. Khi một bản án trộm cắp (hoặc nhận tội/nolo plea) liên quan đến quá trình cho vay thế chấp, một khoản tiền phạt tối thiểu bắt buộc bằng với thiệt hại kinh tế sẽ được áp dụng ngoài các hình phạt khác. Tòa án không thể chấp nhận lời thỉnh cầu cho một tội danh khác trừ khi thỏa thuận thỉnh cầu bao gồm bồi thường để bù đắp cho nạn nhân. Các công tố viên địa phương và tổng chưởng lý có thẩm quyền đồng thời điều tra và truy tố các hành vi vi phạm này, đặc biệt là những hành vi liên quan đến các tuyên bố hoặc tài liệu sai sự thật có những sơ suất trọng yếu mà người khác dựa vào.

• ✓Trộm cắp bằng lừa dối liên quan đến quá trình cho vay thế chấp có khoản tiền phạt tối thiểu bắt buộc bằng với thiệt hại kinh tế cộng với bất kỳ hình phạt nào khác
• ✓Tòa án không thể chấp nhận lời thỉnh cầu cho tội danh khác mà không có lệnh bồi thường bù đắp cho nạn nhân
• ✓Các công tố viên địa phương và tổng chưởng lý có thẩm quyền đồng thời điều tra và truy tố các hành vi vi phạm này

Theo § 18-5-208, C.R.S., việc cố ý tạo, phát hành, giao đưa hoặc nhận các hợp đồng kép để mua hoặc bán bất động sản là một hành vi phạm pháp hình sự loại 2. Hợp đồng kép (viết hoặc nói) là hai hợp đồng riêng biệt trên cùng một lô đất—một ghi giá mua thực tế và một ghi giá cao hơn—được sử dụng để kích thích người cho vay thực hiện khoản vay dựa trên giá trị cao hơn.

• ✓Tạo, phát hành, giao đưa hoặc nhận hợp đồng kép là một hành vi phạm pháp hình sự loại 2
• ✓Hợp đồng kép là hai hợp đồng trên cùng một tài sản, một thể hiện giá thực và một thể hiện giá cao hơn được sử dụng để kích thích cho vay
• ✓Hợp đồng kép có thể dưới dạng văn bản hoặc bằng lời nói

Gian lận vay mượn là một trong những lĩnh vực lớn nhất của tội phạm cấp cao và là chủ đề tái diễn của các hành động kỷ luật của Ủy ban. Nó bao gồm các đơn xin vay giả mạo, xác minh thu nhập/việc làm/tiền gửi giả tạo, các khiếu nại cư trú giả mạo, và các chiết khấu hoặc tín dụng cho người mua không được công khai. Vì hầu hết các chương trình vay đều liên kết với chính phủ liên bang, hậu quả có thể bao gồm bị loại khỏi HUD từ tất cả các chương trình liên bang, các khoản phạt lớn, và truy tố liên bang, có thể kết thúc sự nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, định giá hoặc cho vay.

• ✓Gian lận vay mượn bao gồm các đơn xin giả mạo, xác minh giả tạo, các khiếu nại cư trú giả mạo, và các chiết khấu hoặc tín dụng cho người mua không được công khai
• ✓Gian lận vay mượn là chủ đề tái diễn của các hành động kỷ luật của Ủy ban Bất động sản
• ✓Hậu quả có thể bao gồm bị loại khỏi HUD từ tất cả các chương trình liên bang, các khoản phạt lớn, và truy tố liên bang

Đạo luật Nhà phát triển Chia tách Đất đai yêu cầu đăng ký với Ủy ban Bất động sản trước khi đưa ra, đàm phán hoặc thỏa thuận bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng bất kỳ phần nào của các chia tách đất đai nhất định nằm trong hoặc được đưa ra để bán ở Colorado. Bốn loại kích hoạt đăng ký, mỗi loại dựa trên ngưỡng hai mươi (20) lợi ích/đơn vị.

• ✓Bất kỳ chia tách tài sản bất động sản nào thành 20 hoặc nhiều lợi ích dự định sử dụng riêng cho mục đích dân cư, mỗi lợi ích bao gồm 35 hoặc nhiều acres, được đưa ra để bán/cho thuê/chuyển nhượng phải được đăng ký
• ✓Các chia tách đất đai gồm 20 hoặc nhiều lợi ích timeshare phải được đăng ký (lợi ích có giấy chứng thực hoặc không có giấy chứng thực)
• ✓Các chia tách đất đai gồm 20 hoặc nhiều đơn vị dân cư được tạo bằng cách chuyển đổi một cấu trúc hiện có (ví dụ, chuyển đổi chung cư) phải được đăng ký
• ✓Các chia tách đất đai được tạo bởi các công ty nhà ở hợp tác có 20 hoặc nhiều cổ đông nắm giữ các hợp đồng cho thuê sở hữu phải được đăng ký, cho dù hoàn thành hay chưa

Một số giao dịch và loại tài sản được miễn từ đăng ký theo Luật (§12-10-501(3)(b)(II)). Trừ lệ được kiểm tra nhiều nhất là các lô đã phát triển có đường sá được cải thiện, tiện ích công cộng và kế hoạch cấp nước/xử lý nước thải khả thi.

• ✓Bán kỳ vọng tại các khu cắm trại và bán lẻ/chuyển nhượng hàng loạt giữa các nhà phát triển được miễn
• ✓Tài sản có các tòa nhà dân cư chưa được sử dụng trước đó trong đó giá mua bao gồm chi phí của các tòa nhà được miễn (KHÔNG áp dụng cho chuyển đổi, timeshare hoặc nhà hợp tác xã)
• ✓Các lô trên đường phố/đường được cải thiện có kế hoạch nước uống khả thi và xử lý nước thải, cùng với các cơ sở điện thoại/điện được lắp đặt đầy đủ tuân thủ các luật pháp địa phương được miễn
• ✓Các khu phân chia được phê duyệt sau ngày 1 tháng 9 năm 1972 bởi cơ quan quy hoạch khu vực, quận hoặc thị xã theo Điều 28 của Tiêu đề 30 hoặc Điều 23 của Tiêu đề 31 được miễn
• ✓Bán hàng của các chức sắc công cộng trong việc thực hiện nhiệm vụ chính thức của họ được miễn

Luật cấp cho người mua một thời kỳ hủy bỏ bắt buộc kéo dài năm ngày sau khi ký hợp đồng cho bất kỳ khu phân lô được quản lý nào. Quyền này không thể từ chối, và các nhà phát triển không được sử dụng các hợp đồng từ chối quyền này. Thỏa thuận Người tiêu dùng phải công bố quyền rescission bằng chữ in đậm ngay trước dòng chữ ký.

• ✓Thời kỳ hủy bỏ 5 ngày kéo dài cho đến nửa đêm vào ngày thứ năm sau khi ký hợp đồng và không thể từ chối
• ✓Không nhà phát triển nào được phép sử dụng hợp đồng có bất kỳ điều khoản nào từ chối quyền hủy bỏ của người mua
• ✓Yêu cầu hủy bỏ là hợp lệ nếu được thực hiện trong vòng 5 ngày dương lịch: qua thư điện tử khi gửi, qua thư khi có dấu bưu điện, hoặc giao tay khi giao tại địa điểm kinh doanh của người bán
• ✓Một tuyên bố in đậm tiết lộ quyền rescission không thể từ chối phải xuất hiện ngay trước dòng chữ ký của người mua trên Thỏa thuận Người tiêu dùng

Không đăng ký làm nhà phát triển là tội phạm hạng 6. Bất kỳ hợp đồng bán hoặc cho thuê cho một khu phát triển nào cũng có thể bị người mua hủy bỏ và nhà phát triển không thể thực thi được trừ khi nhà phát triển đã được đăng ký đúng cách khi hợp đồng được ký kết.

• ✓Không đăng ký làm nhà phát triển vi phạm Luật là tội phạm hạng 6
• ✓Bất kỳ hợp đồng hoặc thỏa thuận nào về bán hoặc cho thuê một khu phát triển có thể bị người mua hủy bỏ và nhà phát triển không thể thực thi được trừ khi nhà phát triển đã được đăng ký đúng cách khi hợp đồng được ký kết

Trước khi ký hợp đồng với công chúng, nhà phát triển phải công khai các thông tin được chỉ định trong Thỏa Thuận Người Tiêu Dùng hoặc một tài liệu riêng biệt bằng văn bản, bao gồm nhân dạng nhà phát triển/khu phố, loại quyền sở hữu, tiện nghi, phán quyết, thuế/đánh giá, và yêu cầu rằng bán hàng phải do các nhà môi giới được cấp phép Colorado thực hiện.

• ✓Các hình thức công khai phải bao gồm tên/địa chỉ của nhà phát triển và khu phố, loại quyền sở hữu được cung cấp, mô tả các cơ sở/tiện nghi, và bất kỳ thuế hoặc đánh giá nào mà người mua có thể phải chịu
• ✓Bán hàng phải được thực hiện bởi các nhà môi giới được cấp phép Colorado trừ khi được miễn trừ theo §12-10-201(6)(b), và Thỏa Thuận Người Tiêu Dùng phải ghi tên công ty môi giới và nhà môi giới
• ✓Khi các hình thức công khai được thực hiện trong một tài liệu riêng biệt, nó phải nêu in đậm trên trang đầu tiên: 'Ủy Ban Bất Động Sản Colorado không chuẩn bị hoặc phát hành tài liệu này cũng như không xem xét các ưu điểm của khu phố được mô tả ở đây.'
• ✓Không công khai tính khả dụng của quyền truy cập hợp pháp, xử lý nước thải và tiện ích trong một khu phố chưa hoàn thành là một vi phạm §12-10-505(1)(b)

Một nhân viên bất động sản được cấp phép không thể được kỳ vọng biết tất cả các luật quy hoạch của quận và thành phố, các sắc lệnh và yêu cầu zoning, nhưng phải nhận thức được sự tồn tại của chúng để tránh sai lệch thông tin về tài sản do thiếu hiểu biết. Nếu không được thông tin, nhân viên cấp phép phải tìm kiếm thông tin từ nguồn thích hợp trước khi đưa ra các đại diện hoặc giới thiệu khách hàng đến nguồn thích hợp. Một số sự kiện phải được biết thông qua đọc hoặc logic: chia đất của người bán thành hai lô tạo ra một phân chia yêu cầu phê duyệt; phù hợp để chuyển đổi duplex/four-plex không có nghĩa là việc chuyển đổi là hợp pháp; zoning cho ngựa không đảm bảo diện tích đủ; và zoning kinh doanh tại nhà vẫn có thể cấm nhân viên. Các đại diện về dịch vụ trong tương lai hoặc phương sai zoning có thể gây nguy hiểm cho công chúng và nhân viên cấp phép.

• ✓Một nhân viên được cấp phép phải nhận thức được sự tồn tại của các luật quy hoạch, zoning và phân chia đất và không được sai lệch thông tin về tài sản do thiếu hiểu biết
• ✓Khi không được thông tin, nhân viên được cấp phép phải tìm kiếm thông tin từ nguồn thích hợp hoặc giới thiệu khách hàng đến đó trước khi đưa ra các đại diện
• ✓Chia một phần đất của người bán thành hai lô tạo ra một phân chia phải được phê duyệt bởi các thẩm quyền thích hợp
• ✓Zoning cho một mục đích sử dụng (ngựa, kinh doanh tại nhà) không đảm bảo tuân thủ tất cả các yêu cầu như diện tích hoặc cấm nhân viên

Chuyển đổi một tòa nhà hiện có thành một phức hợp cộng đồng lợi ích chung, hoặc chia tách một đơn vị căn hộ chung cư thành 'time shares' hoặc 'interval estates,' có thể là một subdivision theo luật quy hoạch của hạt. Đây là những subdivision như được định nghĩa trong § 12-10-501(3), C.R.S., và phải tuân theo các yêu cầu đăng ký của §§ 12-10-501, et seq., C.R.S.

• ✓Chuyển đổi một tòa nhà hiện có thành một phức hợp cộng đồng lợi ích chung và chia tách một đơn vị thành time shares/interval estates là những subdivision theo § 12-10-501(3), C.R.S.
• ✓Những chuyển đổi và timeshare như vậy phải tuân theo các yêu cầu đăng ký của §§ 12-10-501, et seq., C.R.S.

Công ty cổ phần hợp tác hoặc công ty nhà ở hợp tác được coi là phân chia bất động sản ở Colorado. Việc bán các 'căn hộ' này được thực hiện bằng cách chuyển nhượng chứng chỉ cổ phiếu cùng với hợp đồng thuê quyền sở hữu. Ở hầu hết các tiểu bang, điều này sẽ được coi là bán một chứng chỉ trong bộ phận chứng chỉ, nhưng ở Colorado, những khoản bán này được miễn từ Luật Chứng chỉ và được khai báo là bất động sản (§§ 38-33.5-101, et seq., C.R.S.). Do đó, các công ty hợp tác phải được đăng ký là các phân chia, và việc bán cổ phiếu và hợp đồng thuê quyền sở hữu phải được thực hiện bởi các nhà môi giới bất động sản được cấp phép. Các ngân hàng thương mại và hiệp hội tiết kiệm và vay có thể cấp khoản vay thế chấp lần đầu tiên trên cổ phiếu và hợp đồng thuê quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu căn hộ.

• ✓Công ty cổ phần hợp tác/công ty nhà ở hợp tác là phân chia bất động sản ở Colorado và phải được đăng ký như một phân chia
• ✓Việc bán xảy ra thông qua chuyển nhượng chứng chỉ cổ phiếu cùng với hợp đồng thuê quyền sở hữu và phải được thực hiện bởi các nhà môi giới bất động sản được cấp phép
• ✓Ở Colorado, những khoản bán này được miễn từ Luật Chứng chỉ và được khai báo là bất động sản theo §§ 38-33.5-101, et seq., C.R.S.
• ✓Các ngân hàng thương mại và hiệp hội tiết kiệm và vay có thể cấp khoản vay thế chấp lần đầu tiên trên cổ phiếu và hợp đồng thuê quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu căn hộ

Các ủy viên hạt có quyền ban hành luật quy hoạch vùng cho các khu vực chưa được sáp nhập, và các nhà phát triển/người cấp phép nên liên hệ với phòng quy hoạch và quy hoạch vùng của hạt để tuân thủ trước khi khảo sát và cung cấp bất động sản được phân chia. Theo §§ 30-28-101 đến -209, C.R.S., phân chia đất là bất kỳ lô đất nào được chia thành hai lô hoặc nhiều hơn, lợi ích riêng biệt, hoặc lợi ích chung. 'Lợi ích' có nghĩa là đất bề mặt hoặc không gian trên mặt đất nhưng không bao gồm lợi ích dưới bề mặt. Các phân chia tạo ra các lô đất 35 mẫu Anh trở lên, không có lô nào dùng cho nhiều chủ sở hữu, được miễn trừ. Các căn hộ, chung cư và các tòa nhà có nhiều cư dân được bao gồm trừ khi đã được đưa vào tệp trước đó với mật độ thực chất tương tự.

• ✓Các ủy viên hạt có thể ban hành quy hoạch vùng cho các khu vực chưa sáp nhập theo §§ 30-28-101 đến -209, C.R.S.
• ✓Phân chia đất của hạt là một lô đất được chia thành hai lô hoặc nhiều hơn, lợi ích riêng biệt, hoặc lợi ích chung (bề mặt/không khí, không phải dưới bề mặt)
• ✓Các phân chia tạo ra các lô đất 35 mẫu Anh trở lên, không có lô nào để sử dụng bởi nhiều chủ sở hữu, được miễn trừ khỏi định nghĩa phân chia
• ✓Các căn hộ, chung cư và các tòa nhà có nhiều cư dân được bao gồm trừ khi đã được nộp tệp trước đó với mật độ thực chất tương tự

Các ủy viên hạt phải phê duyệt bản đồ cuối cùng trước khi nó có thể được nộp và ghi lại. Các hành vi vi phạm của người chia tách hay đại diện có thể bị phạt tiền lên đến $1,000 cho mỗi lô đất bán hoặc được đề nghị bán. Một giao dịch bán được thực hiện trước khi phê duyệt bản đồ cuối cùng là bằng chứng prima facie của giao dịch bán lừa đảo và là cơ sở để người mua có thể hủy giao dịch bán. Các ủy viên hạt cũng có thể khởi kiện để cấm một người chia tách khỏi việc đề nghị bán đất chưa phân chia trước khi bản đồ cuối cùng được phê duyệt.

• ✓Các ủy viên hạt phải phê duyệt bản đồ cuối cùng trước khi nó có thể được nộp và ghi lại
• ✓Các hành vi vi phạm có thể bị phạt tiền lên đến $1,000 cho mỗi lô đất bán hoặc được đề nghị bán
• ✓Một giao dịch bán trước khi phê duyệt bản đồ cuối cùng là bằng chứng prima facie của giao dịch bán lừa đảo và cơ sở để người mua hủy giao dịch bán
• ✓Các ủy viên hạt có thể khởi kiện để cấm bán đất chưa phân chia trước khi bản đồ cuối cùng được phê duyệt

Colorado sử dụng một hệ thống cấp phép môi giới ba tầng. Một Associate Broker giữ giấy phép cấp Associate Broker và làm việc dưới sự giám sát của một Employing Broker. Một Independent Broker hoạt động như một công ty riêng của họ/chủ sở hữu độc lập và không tuyển dụng hoặc giám sát các Associate Brokers. Một Employing Broker giám sát các Associate Brokers. Lưu ý rằng một môi giới có thể giữ giấy phép cấp Independent hoặc Employing Broker trong khi vẫn hoạt động như một Associate Broker dưới sự giám sát.

• ✓Associate Broker làm việc dưới sự giám sát của một Employing Broker
• ✓Independent Broker hoạt động như một công ty riêng của họ và KHÔNG giám sát các Associate Brokers
• ✓Employing Broker giám sát các Associate Brokers; tất cả các công ty tuyển dụng Associate Brokers phải có một Active Employing Broker
• ✓Thuật ngữ 'Broker' bao gồm tất cả các cấp độ giấy phép: Associate, Independent, và Employing

Giấy phép Hoạt động là hiện tại và hợp lệ, cho phép tham gia vào Dịch vụ môi giới bất động sản. Một người môi giới Không hoạt động nắm giữ giấy phép hợp lệ nhưng không được phép tham gia vào dịch vụ môi giới và phải tiếp tục gia hạn để duy trì giấy phép. Giấy phép Hết hạn không được gia hạn vào ngày cuối cùng của kỳ và không còn hợp lệ; những người hết hạn không thể tự xưng là môi giới và các thực thể hết hạn không thể quảng cáo như các công ty môi giới.

• ✓Các nhà môi giới không hoạt động không thể tham gia vào dịch vụ môi giới nhưng vẫn phải gia hạn để duy trì giấy phép
• ✓Những người có giấy phép hết hạn không thể thực hiện bất kỳ dịch vụ môi giới nào hoặc tự xưng là môi giới
• ✓Trạng thái Hoạt động là bắt buộc để tham gia vào Dịch vụ môi giới bất động sản

Tài khoản Trust hoặc Escrow là bất kỳ tài khoản checking, demand, passbook, hoặc statement nào có: tách riêng và chỉ chứa Tiền Thuộc về Người Khác; là custodial và fiduciary; tất cả các quỹ có sẵn theo yêu cầu; và được giữ tại Ngân hàng Được Công nhận. Ngân hàng Được Công nhận là ngân hàng, hiệp hội tiết kiệm và vay, hoặc liên minh tín dụng được bảo hiểm bởi FDIC hoặc NCUA. Tiền Thuộc về Người Khác bao gồm tiền thuê, tiền ký quỹ, tiền bảo lãnh, tiền ký gửi của khách, và những thứ khác.

• ✓Tài khoản trust/escrow phải tách riêng và chỉ chứa Tiền Thuộc về Người Khác
• ✓Tài khoản phải là custodial, fiduciary, với tất cả các quỹ có sẵn theo yêu cầu, được giữ tại Ngân hàng Được Công nhận
• ✓Ngân hàng Được Công nhận phải được bảo hiểm bởi FDIC hoặc NCUA

Số dư tiền mặt trong tài khoản ngân hàng trust hoặc escrow đã đối chiếu phải bằng tổng số dư sổ cái cá nhân cho mỗi chủ sở hữu tại bất kỳ thời điểm nào. Đây là nguyên tắc đối chiếu cơ bản cho kế toán trust.

• ✓Số dư tiền mặt ngân hàng đã đối chiếu phải bằng tổng của tất cả các số dư sổ cái chủ sở hữu cá nhân tại bất kỳ thời điểm nào

Để lấy giấy phép cấp Associate Broker, người nộp đơn phải hoàn thành bằng cấp bất động sản HOẶC 168 giờ đào tạo: Real Estate Law and Practice (48 giờ), Colorado Real Estate Contracts (48 giờ), Real Estate Closings (tối thiểu 24 giờ), Trust Accounts and Record Keeping (tối thiểu 8 giờ), Current Legal Issues (tối thiểu 8 giờ), và Practical Application (tối thiểu 32 giờ).

• ✓168 total hours required: Law/Practice 48, Contracts 48, Closings 24, Trust Accounts 8, Legal Issues 8, Practical Application 32
• ✓Bằng cấp bất động sản từ một trường đại học/cao đẳng được công nhận là đáp ứng yêu cầu giáo dục như một giải pháp thay thế

Kỳ Thi Cấp Giấy Phép Bất Động Sản có hai phần: phần toàn quốc và phần Colorado. Các yêu cầu về giáo dục phải được hoàn thành trước khi tham dự kỳ thi. Điểm vượt qua có hiệu lực trong một năm. Các ứng viên phải nộp dấu vân tay cho Cục Điều Tra Colorado để kiểm tra lý lịch tội phạm trước khi nộp đơn. Các ứng viên có giấy phép tại một khu vực pháp lý khác phải nộp lịch sử giấy phép có chứng thực có ngày trong vòng 90 ngày kể từ khi nộp đơn.

• ✓Kỳ thi có phần toàn quốc và phần Colorado; điểm vượt qua có hiệu lực trong một (1) năm
• ✓Giáo dục phải được hoàn thành và bằng chứng phải được nộp trước khi tham dự kỳ thi
• ✓Dấu vân tay phải được nộp cho CBI trước khi nộp đơn
• ✓Lịch sử giấy phép có chứng thực phải có ngày trong vòng 90 ngày kể từ khi nộp đơn

Mọi Broker Hoạt động, bao gồm các công ty có nhiều hơn một broker, phải có bảo hiểm sai sót và bỏ sót (E&O) bao gồm tất cả các hành động yêu cầu giấy phép. Mức bảo hiểm tối thiểu là $100,000 cho mỗi người/thực thể được cấp giấy phép trên mỗi yêu cầu được bảo hiểm, với tổng hợp hàng năm $300,000. Mức khấu trừ không được vượt quá $1,000 cho mỗi lần xảy ra với không có khấu trừ cho bảo vệ pháp lý. Bảo hiểm hộp khóa phải ít nhất $25,000 cho mỗi lần xảy ra. Các công ty có bảo hiểm độc lập cần giới hạn $1,000,000 cho mỗi yêu cầu/tổng hợp.

• ✓Mọi Broker Hoạt động phải có bảo hiểm E&O bao gồm tất cả các hành động được cấp giấy phép
• ✓Mức tối thiểu $100,000 cho mỗi yêu cầu được bảo hiểm với tổng hợp hàng năm $300,000
• ✓Không duy trì E&O dẫn đến đặt vào trạng thái Không hoạt động
• ✓Bảo hiểm công ty độc lập yêu cầu giới hạn $1,000,000 cho mỗi yêu cầu và tổng hợp

Các Broker gia hạn theo Chu Kỳ Năm Dương Lịch ba năm (1 tháng 1 năm thứ nhất đến 31 tháng 12 năm thứ ba). Các Công ty Môi Giới không gia hạn, nhưng Broker Độc lập/Làm việc của họ phải gia hạn. Các Broker có thể gia hạn (Hoạt động hoặc Không hoạt động) bắt đầu từ 45 ngày trước khi hết hạn bằng cách nộp đơn và thanh toán phí. Thông báo gia hạn được gửi đến địa chỉ thư điện tử có trong hồ sơ. Giấy phép Ban đầu hết hạn vào ngày 31 tháng 12 của năm cấp phát.

• ✓Các Broker gia hạn theo Chu Kỳ Năm Dương Lịch ba năm kết thúc vào ngày 31 tháng 12
• ✓Cửa sổ gia hạn mở cửa 45 ngày trước khi hết hạn
• ✓Các Công ty Môi Giới không gia hạn, nhưng Broker liên quan của họ phải gia hạn
• ✓Giấy phép Ban đầu hết hạn vào ngày 31 tháng 12 của năm cấp phát

Một giấy phép đã hết hạn có thể được phục hồi: trong vòng 31 ngày bằng cách thanh toán phí gia hạn; từ 31 ngày đến 1 năm bằng cách thanh toán phí gia hạn cộng với phí phục hồi bằng một nửa phí gia hạn; từ 1 năm đến 3 năm bằng cách thanh toán phí gia hạn cộng với phí phục hồi bằng toàn bộ phí gia hạn. Sau 3 năm, quyền phục hồi sẽ bị mất.

• ✓Trong vòng 31 ngày: chỉ thanh toán phí gia hạn
• ✓31 ngày đến 1 năm: phí gia hạn cộng với phí phục hồi bằng nửa phí gia hạn
• ✓1 đến 3 năm: phí gia hạn cộng với phí phục hồi bằng toàn bộ phí gia hạn
• ✓Giấy phép được phục hồi được cấp với thời hạn 3 năm kể từ ngày hết hạn trước đó

Các nhà môi giới phải hoàn thành yêu cầu giáo dục tiếp tục (CE) cho một chu kỳ cấp phép trước khi nộp đơn gia hạn Giấy phép Hoạt động, kích hoạt Giấy phép Không hoạt động, hoặc Khôi phục Giấy phép Hết hạn thành trạng thái Hoạt động. Các chu kỳ cấp phép được công nhận là Anniversary Year, Calendar Year, và Transition Period.

• ✓CE phải được hoàn thành trước khi gia hạn, kích hoạt, hoặc khôi phục thành trạng thái Hoạt động
• ✓Các chu kỳ cấp phép bao gồm Anniversary Year, Calendar Year, và Transition Period
• ✓Các nhà môi giới gia hạn giấy phép hết hạn vào ngày 31 tháng 12 của năm cấp phép lần đầu KHÔNG phải tuân theo yêu cầu CE (section 12-10-213(4), C.R.S.)

Yêu cầu CE tổng cộng là 24 giờ mỗi chu kỳ cấp phép. Các Broker có thể đáp ứng nó bằng cách: (1) hoàn thành 12 credit hours của Annual Commission Update (tính theo từng 4 giờ hàng năm) cộng 12 giờ các khóa học tự chọn; (2) trong Giai đoạn Chuyển tiếp, hoàn thành hai phiên bản khác nhau của Annual Commission Update trong 8 giờ cộng 16 giờ các khóa học tự chọn; (3) hoàn thành Khóa học Broker Reactivation 24 giờ (chỉ dưới các điều kiện được chỉ định); (4) vượt qua phần Colorado của Kỳ thi Cấp phép Bất động sản; hoặc (5) hoàn thành tổng cộng 72 giờ yêu cầu giáo dục tiền cấp phép.

• ✓Yêu cầu CE tổng cộng là 24 giờ mỗi chu kỳ cấp phép
• ✓Phương pháp tiêu chuẩn: 12 giờ Annual Commission Update (theo từng 4 giờ hàng năm) + 12 giờ các khóa học tự chọn
• ✓Một Broker không được tham gia cùng một phiên bản của Annual Commission Update nhiều hơn một lần
• ✓Nếu một Broker không thể đáp ứng CE thông qua các lựa chọn A.1-A.3, họ phải tuân thủ lựa chọn A.4 (vượt qua kỳ thi CO) hoặc A.5 (72 giờ giáo dục) trước khi kích hoạt hoặc tái cấp phép sang trạng thái Active

Quy tắc 6.3 yêu cầu Employing Brokers phải thực hiện quyền hạn, hướng dẫn và giám sát đối với Associate Brokers và tất cả các nhân viên không có giấy phép. Employing Brokers phải duy trì các tài khoản ký quỹ và hồ sơ giao dịch, phát triển các chính sách bằng văn bản, cung cấp mức độ giám sát hợp lý cho tất cả Associate Brokers, mức độ giám sát cao cho Associate Brokers mới, thực hiện các bước hợp lý để ngăn chặn vi phạm, và giám sát tất cả các chi nhánh. Một khiếu nại chống lại Associate Broker có thể kích hoạt cuộc điều tra chống lại Employing Broker theo 12-10-217(1)(r).

• ✓Employing Brokers phải thực hiện quyền hạn, hướng dẫn và giám sát đối với Associate Brokers theo các mục 12-10-203(5)(c)(I), 12-10-217(1)(r), và 12-10-222, C.R.S.
• ✓Employing Brokers cũng phải giám sát tất cả các nhân viên không có giấy phép, bao gồm Unlicensed On-Site Managers, thư ký, kế toán, và trợ lý cá nhân
• ✓Employing Brokers phải duy trì các tài khoản ký quỹ/escrow, hồ sơ giao dịch, các chính sách bằng văn bản, và cung cấp giám sát đầy đủ cho tất cả các chi nhánh

Quy tắc 6.3 C và D phân biệt hai cấp độ giám sát. Giám sát Mức Độ Hợp Lý áp dụng cho tất cả các Associate Brokers và yêu cầu duy trì một Bộ hướng dẫn Chính sách Văn phòng đã ký sẵn có sẵn để Ủy ban kiểm tra, xem xét các hợp đồng đã thực hiện để chuẩn bị đủ năng lực, và xem xét các tệp giao dịch để tìm các tài liệu cần thiết. Giám sát Mức Độ Cao áp dụng thêm cho các Associate Brokers Mới và bao gồm đào tạo cụ thể, sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, theo dõi giao dịch đến lúc đóng, và sự tham dự của Employing Broker hoặc một Associate Broker có kinh nghiệm với hơn hai năm cấp phép hoạt động tại lúc đóng.

• ✓Giám sát Mức Độ Hợp Lý yêu cầu Bộ hướng dẫn Chính sách Văn phòng đã ký, xem xét các hợp đồng đã thực hiện, và xem xét các tệp giao dịch cho tất cả các Associate Brokers
• ✓Giám sát Mức Độ Cao cho các Associate Brokers Mới bổ sung đào tạo, sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ hợp đồng, theo dõi giao dịch, xem xét tài liệu, và tham dự lúc đóng
• ✓Các lúc đóng với Associate Broker Mới phải có sự tham dự hoặc sẵn sàng của Employing Broker hoặc một Associate Broker có kinh nghiệm (hơn 2 năm cấp phép hoạt động)

Quy tắc 6.4 yêu cầu một Công ty Môi giới Sử dụng hoặc Độc lập phải thông qua một chính sách mối quan hệ môi giới bằng văn bản trước khi cung cấp dịch vụ, và chỉ định bằng văn bản ai làm đại lý đơn lẻ hoặc môi giới giao dịch. Sổ tay Chính sách Văn phòng phải được cung cấp cho và ký bởi mỗi Môi giới Liên kết, xác định các thủ tục chỉ định và cung cấp bảo vệ thông tin bảo mật. Các công ty cũng phải thực hiện một chính sách bằng văn bản để tiêu hủy/xử lý Thông tin Nhận dạng Cá nhân theo phần 6-1-713, C.R.S.

• ✓Một Công ty Môi giới Sử dụng hoặc Độc lập phải thông qua một chính sách văn phòng bằng văn bản mô tả các mối quan hệ môi giới trước khi cung cấp dịch vụ theo các phần 12-10-403 và 12-10-408, C.R.S.
• ✓Sổ tay Chính sách Văn phòng phải áp dụng cho tất cả các Môi giới Liên kết và được cung cấp cho và ký bởi mỗi người
• ✓Thông tin bảo mật bao gồm rằng người bán sẽ chấp nhận ít hơn, người mua sẽ trả nhiều hơn, động lực của bên, tính linh hoạt tài chính và những sự thật làm cho tài sản bị kỳ thị về tâm lý
• ✓Một chính sách bằng văn bản để tiêu hủy/xử lý Thông tin Nhận dạng Cá nhân đáp ứng phần 6-1-713, C.R.S. là bắt buộc

Quy tắc 6.5 yêu cầu công bố mối quan hệ môi giới bằng văn bản theo mục 12-10-408, C.R.S. trước khi yêu cầu hoặc thảo luận thông tin bảo mật từ người Tiêu dùng. Các cuộc trò chuyện sơ bộ hoặc 'small talk' về phạm vi giá, vị trí, phong cách tài sản hoặc các câu hỏi thực tế chung về các tài sản được quảng cáo không kích hoạt yêu cầu công bố.

• ✓Công bố bằng văn bản phải được thực hiện với người Tiêu dùng trước khi yêu cầu hoặc thảo luận thông tin bảo mật theo mục 12-10-408, C.R.S.
• ✓Các cuộc 'small talk' sơ bộ về phạm vi giá, vị trí, phong cách hoặc các câu hỏi thực tế chung về các tài sản được quảng cáo không yêu cầu công bố

Quy tắc 6.7 cấm một Nhà môi giới hoặc Nhóm hành động như Đại lý đơn lẻ cho một Người tiêu dùng và Đại lý đơn lẻ hoặc Nhà môi giới giao dịch cho người khác trong cùng một giao dịch. Với sự tiết lộ bằng văn bản thích hợp, một Nhà môi giới làm việc cho cả hai bên có thể hành động như Nhà môi giới giao dịch cho cả hai, Nhà môi giới giao dịch cho một người và coi người kia là Khách hàng, hoặc Đại lý đơn lẻ cho một người và coi người kia là Khách hàng.

• ✓Một Nhà môi giới/Nhóm không thể là Đại lý đơn lẻ cho một Người tiêu dùng và Đại lý đơn lẻ hoặc Nhà môi giới giao dịch cho người khác trong cùng một giao dịch
• ✓Với sự tiết lộ bằng văn bản, một Nhà môi giới có thể là Nhà môi giới giao dịch cho cả hai, hoặc Đại lý đơn lẻ/Nhà môi giới giao dịch cho một người trong khi coi người kia là Khách hàng

Quy tắc 6.10 A yêu cầu tất cả quảng cáo phải được thực hiện một cách rõ ràng và nổi bật dưới tên của Công ty Môi giới của Người Môi giới, và không có môi giới nào được phép làm việc dưới nhiều hơn một công ty. Một Người Môi giới quảng cáo tài sản riêng của họ không được liệt kê với công ty của họ được miễn khỏi việc sử dụng tên công ty. Các công ty có thể sử dụng một Tên Thương mại đã được đệ trình và một Nhãn hiệu (có sự cho phép của chủ sở hữu), nhưng chỉ một Tên Thương mại. Các tên thương mại/nhãn hiệu của bên thứ ba yêu cầu một tuyên bố từ chối 'độc lập sở hữu và vận hành'. Các chỉ định chuyên nghiệp yêu cầu uy tín và có thể xác minh.

• ✓Tất cả quảng cáo phải rõ ràng, nổi bật, và dưới tên của Công ty Môi giới của Người Môi giới, và không được gây hiểu lầm về danh tính
• ✓Một Người Môi giới quảng cáo tài sản riêng của họ không được liệt kê với công ty của họ được miễn khỏi quảng cáo dưới tên công ty
• ✓Một công ty chỉ có thể sử dụng một Tên Thương mại (phải được đệ trình cho Ủy ban) nhưng có thể sử dụng Nhãn hiệu có sự cho phép của chủ sở hữu
• ✓Các Tên Thương mại/Nhãn hiệu của bên thứ ba yêu cầu một tuyên bố từ chối 'độc lập sở hữu và vận hành'

Quy tắc 6.14 C-E yêu cầu tất cả các Hợp Đồng Niêm Yết của người bán và chủ nhà phải bằng văn bản trước khi cung cấp dịch vụ, và tất cả các hợp đồng đó phải có ngày chấm dứt xác định theo mục 12-10-409(1)(b), C.R.S. Các điều khoản tiếp tục có giá trị sau khi hợp đồng hết hạn mà công ty được hưởng lợi nhuận phải chỉ áp dụng đối với những người/tài sản được thương lượng trong thời kỳ và tên của họ đã được gửi bằng văn bản cho Người tiêu dùng trong thời kỳ đó.

• ✓Tất cả các Hợp Đồng Niêm Yết của người bán và chủ nhà phải bằng văn bản trước khi cung cấp bất kỳ Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản nào
• ✓Tất cả các Hợp Đồng Niêm Yết phải có ngày chấm dứt xác định theo mục 12-10-409(1)(b), C.R.S.
• ✓Các điều khoản tiếp tục hưởng lợi nhuận chỉ áp dụng đối với những người/tài sản được thương lượng trong thời kỳ mà tên của họ đã được gửi bằng văn bản cho Người tiêu dùng

Quy tắc 6.17 áp đặt trách vụ tiếp tục công khai của các công ty và Người môi giới để công bố bằng văn bản bất kỳ Xung đột Lợi Ích đã biết nào trong một giao dịch. Một Người môi giới mua, bán hoặc cho thuê trên tài khoản riêng của họ phải công bố trạng thái giấy phép của họ trong công cụ hợp đồng hoặc trong một bản viết đồng thời. Các công ty/người môi giới quản lý tài sản phải công bố bằng văn bản bất kỳ quyền sở hữu, tài chính hoặc họ hàng trong các nhà cung cấp được chọn cho giao dịch cho thuê.

• ✓Các công ty và Người môi giới có trách vụ tiếp tục công khai bằng văn bản bất kỳ Xung đột Lợi Ích đã biết nào trong một giao dịch
• ✓Một Người môi giới hoạt động trên tài khoản riêng của họ phải công bố bằng văn bản rằng họ là một Người môi giới được cấp phép
• ✓Các người môi giới quản lý tài sản phải công bố bất kỳ quyền sở hữu, tài chính hoặc họ hàng nào trong một nhà cung cấp/doanh nghiệp được chọn

Quy tắc 6.19 làm cho Môi giới có quan hệ môi giới chịu trách nhiệm về việc đóng cửa đúng đắn, đảm bảo Người tiêu dùng nhận được bảng kê khoản phí đóng cửa chính xác, đầy đủ và được ký, và giao các tài liệu đóng cửa cho công ty ngay lập tức. Nếu Môi giới chuẩn bị/đóng tài liệu, họ chịu trách nhiệm về tính chính xác. Một Môi giới phải xem xét tài liệu và tham dự cuộc đóng cửa hoặc sẵn sàng hợp lý; một Môi giới thay thế được chỉ định sẽ chịu trách nhiệm chung. Quỹ không được chi cho đến khi được thu và sẵn sàng rút tiền ngay lập tức theo mục 38-35-125, C.R.S.

• ✓Môi giới có quan hệ môi giới chịu trách nhiệm về việc đóng cửa đúng đắn và phải đảm bảo Người tiêu dùng nhận được bảng kê khoản phí đóng cửa chính xác, đầy đủ và được ký theo mục 12-10-217(1)(j), C.R.S.
• ✓Một Môi giới phải xem xét tài liệu đóng cửa và tham dự cuộc đóng cửa hoặc sẵn sàng hợp lý; một Môi giới thay thế được chỉ định sẽ chịu trách nhiệm chung
• ✓Một Môi giới/công ty không được chi quỹ cho đến khi nhận được và sẵn sàng rút tiền ngay lập tức theo mục 38-35-125, C.R.S. (quỹ tốt)

Quy tắc 6.20 yêu cầu cả Nhà môi giới và Công ty Môi giới phải lưu giữ các tệp giao dịch trong bốn năm kể từ ngày hoàn tất hay ngày hết hạn của Hợp đồng Niêm yết chưa hoàn tất. Các tài liệu bắt buộc tuân theo Danh sách Kiểm tra Tệp Giao dịch của Ủy ban. Các nhà môi giới không cần lưu giữ bản sao của các hồ sơ công cộng hiện tại, cam kết quyền sử dụng, đơn xin vay, các tiết lộ được người cho vay yêu cầu hoặc các xác nhận liên quan từ các thực thể kết toán của bên thứ ba sau khi kết toán.

• ✓Cả Nhà môi giới và Công ty Môi giới phải lưu giữ các tệp giao dịch trong bốn (4) năm kể từ ngày hoàn tất hay ngày hết hạn của Hợp đồng Niêm yết
• ✓Các tài liệu bắt buộc được chỉ định trong Danh sách Kiểm tra Tệp Giao dịch của Ủy ban
• ✓Các nhà môi giới không cần lưu giữ các hồ sơ công cộng hiện tại, cam kết quyền sử dụng, đơn xin vay hoặc các tiết lộ được người cho vay yêu cầu sau khi kết toán

Quy tắc 6.21 cấm thanh toán/nhận phí giới thiệu ngoại trừ khi tuân thủ RESPA và có lý do hợp lý. Trong các giao dịch thế chấp nhà ở liên quan liên bang, không được trao/nhận bất kỳ Thing of Value nào để giới thiệu (bồi thường bona fide cho các dịch vụ hoặc lợi nhuận quyền sở hữu trong ABA được phép). Trong các giao dịch không liên quan liên bang, bồi thường giới thiệu chỉ được phép có sự công khai bằng văn bản trước đó cho bên được giới thiệu. Chỉ các công ty được cấp phép Colorado mới có thể nhận hoa hồng trên bất động sản Colorado, mặc dù phí giới thiệu ngoài thẩm quyền được phép theo các điều kiện nhất định.

• ✓Phí giới thiệu phải tuân thủ RESPA và yêu cầu lý do hợp lý theo mục 12-10-304(1), C.R.S.
• ✓Trong các giao dịch thế chấp nhà ở liên quan liên bang, không được trao hoặc nhận bất kỳ ưu đãi/phí/Thing of Value nào để giới thiệu kinh doanh
• ✓Trong các giao dịch không liên quan liên bang, bồi thường giới thiệu yêu cầu công khai bằng văn bản trước đó cho bên được giới thiệu
• ✓Chỉ các công ty được cấp phép Colorado mới có thể nhận hoa hồng trên bất động sản Colorado; các công ty ngoài thẩm quyền có thể nhận phí giới thiệu theo các điều kiện nhất định

Theo phần 12-10-403(4), C.R.S., một Broker có thể hoàn thành các Mẫu Tiêu Chuẩn cho một giao dịch bất động sản, bao gồm các mẫu chuyển tài sản cá nhân như một phần của giao dịch, khi thực hiện các hoạt động được cấp phép dưới dạng Single Agent hoặc Transaction-Broker. Việc sử dụng các mẫu phải phù hợp với giao dịch. Các Broker phải cảnh báo các bên rằng Mẫu Tiêu Chuẩn có những hậu quả pháp lý quan trọng và khuyến cáo tham khảo ý kiến pháp lý trước khi ký.

• ✓Một Broker chỉ có thể hoàn thành Mẫu Tiêu Chuẩn khi hoạt động dưới dạng Single Agent hoặc Transaction-Broker thực hiện các hoạt động được cấp phép
• ✓Việc sử dụng Mẫu Tiêu Chuẩn của Broker phải phù hợp với giao dịch và hoàn cảnh
• ✓Broker phải cảnh báo các bên rằng các mẫu có những hậu quả pháp lý quan trọng và tham khảo ý kiến pháp lý trước khi ký

Một 'Biểu Mẫu Được Phê Duyệt Bởi Ủy Ban' là một biểu mẫu do Ủy Ban công bố để Các Nhà Môi Giới sử dụng hiện tại. Một Nhà Môi Giới phải sử dụng Biểu Mẫu Được Phê Duyệt Bởi Ủy Ban bất cứ khi nào biểu mẫu đó tồn tại và phù hợp với giao dịch. Các Nhà Môi Giới có thể tư vấn cho các bên về tác động của biểu mẫu và lấy biểu mẫu từ trang web của Sở.

• ✓Một Nhà Môi Giới PHẢI sử dụng Biểu Mẫu Được Phê Duyệt Bởi Ủy Ban khi nó tồn tại và phù hợp với giao dịch
• ✓Một Nhà Môi Giới có thể tư vấn cho các bên về tác động của biểu mẫu

Bất kỳ xóa hoặc sửa đổi nào đối với nội dung in của Biểu mẫu Được phê duyệt của Ủy ban phải là kết quả của các cuộc đàm phán hoặc hướng dẫn của một bên. Các xóa phải được thực hiện trực tiếp trên nội dung in bằng cách gạch bỏ phần bị xóa một cách rõ ràng mà không làm che khuất nó. Các quy định chèn vào khoảng trống phải sử dụng kiểu/loại phông chữ phân biệt rõ ràng với ngôn ngữ biểu mẫu đã in sẵn.

• ✓Bất kỳ xóa/sửa đổi nào phải là kết quả của các cuộc đàm phán hoặc hướng dẫn của một bên trong giao dịch
• ✓Các xóa phải được thực hiện bằng cách gạch bỏ phần bị xóa một cách rõ ràng mà không làm che khuất nó
• ✓Các quy định chèn phải được in bằng kiểu phông chữ khác biệt rõ ràng so với ngôn ngữ biểu mẫu đã in sẵn

Mỗi hiệp hội chủ sở hữu đơn vị phải đăng ký hàng năm với Giám đốc Bộ Phận Bất Động Sản theo § 38-33.3-401, C.R.S. Hiệp hội phải hoàn thành đăng ký ban đầu, gia hạn hàng năm và cập nhật thông tin liên quan trong vòng chín mươi (90) ngày kể từ bất kỳ thay đổi nào. Đăng ký bao gồm việc nộp thông tin hiệp hội cơ bản và một khoản phí được Giám đốc quy định. Các hiệp hội chỉ rõ trong quá trình đăng ký liệu họ có thu tiền trên $5.000 trong doanh thu hàng năm hay không.

• ✓Mỗi hiệp hội chủ sở hữu đơn vị phải đăng ký hàng năm với Giám đốc Bộ Phận Bất Động Sản
• ✓Các hiệp hội phải cập nhật thông tin liên quan trong vòng 90 ngày kể từ bất kỳ thay đổi nào
• ✓Đăng ký được yêu cầu theo § 38-33.3-401, C.R.S.

Là một phần của quy trình đăng ký, các hiệp hội chỉ ra liệu họ thu thập trên $5,000. Các hiệp hội thu thập hơn $5,000 doanh thu hàng năm phải trả phí đăng ký hàng năm. Các hiệp hội không được phép thực hiện đánh giá và không có doanh thu, hoặc thu thập $5,000 hoặc ít hơn doanh thu hàng năm, KHÔNG bắt buộc phải trả phí — nhưng họ vẫn phải đăng ký. Việc miễn phí không giải phóng bất kỳ hiệp hội nào khỏi yêu cầu đăng ký.

• ✓Các hiệp hội thu thập hơn $5,000 doanh thu hàng năm phải trả phí đăng ký
• ✓Các hiệp hội thu thập $5,000 hoặc ít hơn, hoặc không có doanh thu và không có quyền đánh giá, được miễn phí
• ✓Việc miễn phí KHÔNG miễn cho hiệp hội khỏi bổn phận phải đăng ký

Nếu một hiệp hội không đăng ký hoặc đăng ký của nó hết hạn, quyền áp đặt hoặc thực thi lien cho các khoản đánh giá theo § 38-33.3-316, C.R.S., hoặc khởi kiện hoặc sử dụng cơ chế thực thi theo § 38-33.3-123, C.R.S., sẽ bị tạm ngừng cho đến khi được đăng ký hợp lệ. Lien cho các khoản đánh giá được ghi lại trong kỳ đăng ký hợp lệ (hoặc trước khi đăng ký được yêu cầu) là KHÔNG bị xóa bởi hết hạn; tuy nhiên, các thủ tục thực thi đang chờ xử lý sẽ bị tạm ngừng và các giới hạn thời gian áp dụng sẽ bị trì hoãn cho đến khi hiệp hội được đăng ký hợp lệ. Các quyền bị tạm ngừng sẽ được phục hồi mà không bị phạt sau khi đăng ký hợp lệ.

• ✓Việc không đăng ký sẽ tạm ngừng quyền của hiệp hội áp đặt/thực thi lien đánh giá và khởi kiện thực thi
• ✓Lien hợp lệ được ghi lại trước đó là KHÔNG bị xóa bởi hết hạn đăng ký
• ✓Các thủ tục thực thi đang chờ xử lý và giới hạn thời gian sẽ bị trì hoãn cho đến khi hiệp hội được đăng ký hợp lệ
• ✓Các quyền bị tạm ngừng sẽ được phục hồi mà không bị phạt sau khi đăng ký hợp lệ

Chương trình cấp giấy phép Quản Lý Cộng Đồng (CAM) đã kết thúc tại Sở Bất Động Sản vào ngày 30 tháng 6 năm 2019. Sở không còn có quyền hạn đối với các quản lý cộng đồng và đã ngừng thực thi các yêu cầu về giấy phép, điều tra, bảo hiểm và giáo dục liên tục cho các CAM.

• ✓Chương trình giấy phép CAM kết thúc vào ngày 30 tháng 6 năm 2019
• ✓Sở Bất Động Sản không còn có quyền hạn đối với các quản lý cộng đồng
• ✓Sở không còn thực thi bất kỳ yêu cầu nào về giấy phép CAM, bảo hiểm hoặc giáo dục liên tục

Colorado công nhân quyền sở hữu căn hộ chung cư, bao gồm một tài sản riêng biệt trong một đơn vị không gian trên không cá nhân cùng với một lợi ích không chia cắt trong các yếu tố chung. Tài sản riêng biệt và quyền sở hữu chung phụ thuộc không thể tách rời trong giai đoạn sở hữu được quy định bởi bản khai báo ghi sổ.

• ✓Một đơn vị căn hộ chung cư = một đơn vị không gian trên không cá nhân cộng với một lợi ích không chia cắt trong các yếu tố chung phụ thuộc vào nó
• ✓Quyền sở hữu tài sản riêng biệt và yếu tố chung là không thể tách rời và không thể chuyển nhượng riêng biệt
• ✓Quyền sở hữu căn hộ chung cư có thể tồn tại trên đất sở hữu fee simple hoặc được nắm giữ theo một tài sản trong nhiều năm

Luật định nghĩa các thuật ngữ cốt lõi mà ứng viên phải biết: bản công khai, phần chung chung, phần chung hạn chế, đơn vị không gian riêng, và đơn vị căn hộ. Các phần chung chung bao gồm các thành phần kết cấu, đất đai và các hệ thống dùng chung; các phần chung hạn chế được dành riêng cho ít hơn tất cả các chủ sở hữu.

• ✓Bản 'công khai' là công cụ được ghi nhận định nghĩa tính chất, thời hạn, quyền, nghĩa vụ và những hạn chế của quyền sở hữu căn hộ
• ✓Các 'phần chung chung' bao gồm đất đai, nền móng, mái nhà, hành lang, khu vực đỗ xe và các dịch vụ trung tâm dùng chung, trừ khi bản công khai quy định khác
• ✓Các 'phần chung hạn chế' là các phần chung được chỉ định trong bản công khai để sử dụng bởi ít hơn tất cả các chủ sở hữu đơn vị
• ✓Đơn vị 'không gian riêng' là một hoặc nhiều phòng kín được sử dụng cho các mục đích nhà ở, chuyên nghiệp, thương mại hoặc công nghiệp với quyền truy cập vào đường công cộng

Luật Quyền Sở Hữu Lợi Ích Chung của Colorado (CCIOA) thiết lập một khuôn khổ thống nhất để tạo lập và vận hành các cộng đồng có lợi ích chung, tăng cường tài chính cho các HOA, và cấp cho các nhà phát triển quyền phát triển linh hoạt trong quá trình chuyển giao sang kiểm soát của chủ sở hữu.

• ✓CCIOA được quy định tại §38-33.3-101 và tiếp theo, C.R.S.
• ✓Nó tạo ra các quyền phát hành đánh giá theo luật định và cấp cho các hiệp hội quyền thu thập các đánh giá chậm trả, tiền phạt và chi phí thực thi
• ✓Cung cấp ưu tiên quyền phát hành sáu tháng cho các hiệp hội

CCIOA công nhận ba hình thức cộng đồng có lợi ích chung: căn hộ chung cư, hợp tác xã, và cộng đồng quy hoạch. Mỗi loại có cấu trúc sở hữu riêng biệt của các đơn vị và các phần tử chung.

• ✓Một căn hộ chung cư yêu cầu lợi ích không chia cắt trong các phần tử chung được giao cho các chủ sở hữu đơn vị
• ✓Một hợp tác xã có tài sản thực được sở hữu bởi hiệp hội với các thành viên được quyền sở hữu độc quyền thông qua hợp đồng thuê tài sản
• ✓Một cộng đồng quy hoạch là bất kỳ cộng đồng có lợi ích chung nào không phải là căn hộ chung cư hoặc hợp tác xã; một condo hoặc coop có thể là một phần của một cộng đồng quy hoạch

Các ứng viên phải biết các thuật ngữ cốt lõi của CCIOA: declarant, declaration, common elements, limited common elements, allocated interests, unit, unit owner, và special declarant rights.

• ✓Một 'declarant' là bất kỳ người hoặc nhóm nào mà như một phần của kế hoạch quảng cáo chung đề xuất xử lý lợi ích đơn vị chưa bán hoặc dự trữ/thành công với quyền declarant đặc biệt
• ✓'Allocated interests' có nghĩa là lợi ích không chia cắt trong các yếu tố chung (condo), trách nhiệm chi phí chung, và quyền bỏ phiếu trong hiệp hội
• ✓Một 'limited common element' là một phần của các yếu tố chung được phân bổ để sử dụng độc quyền của một hoặc nhiều đơn vị nhưng ít hơn tất cả các đơn vị
• ✓'Purchaser' không bao gồm declarant, dealer, leasehold ít hơn 40 năm, hoặc chủ sở hữu lợi ích bảo mật

Các hiệp hội không thể cấm các hoạt động của chủ sở hữu nhất định bất kể các điều khoản trong bản tuyên bố, bao gồm cờ, biển hiệu, biểu tượng tôn giáo, đỗ xe phương tiện khẩn cấp, giảm thiểu cháy, sửa đổi khuyết tật, xeriscape, bình nước mưa, chăm sóc trẻ gia đình, kinh doanh tại nhà, năng lượng tái tạo và vật liệu chống cháy.

• ✓Các hiệp hội không được cấm hiển thị cờ Hoa Kỳ, cờ dịch vụ, biển hiệu chính trị hoặc tôn giáo, nhưng có thể áp dụng các quy tắc trung lập về nội dung hợp lý liên quan đến kích thước hoặc số lượng và cấm các thông điệp thương mại
• ✓Các hiệp hội không được cấm hiệu quả các thiết bị phát điện năng lượng tái tạo hoặc yêu cầu vật liệu mái dễ cháy như những tấm cedar shake
• ✓Các điều khoản cấm vật liệu xây dựng chống cháy là vô hiệu và không thể thực thi vào hoặc sau ngày 12 tháng 3 năm 2024
• ✓Các hiệp hội phải cho phép cảnh quan xeriscape hoặc chịu hạn, bình nước mưa, nhà chăm sóc trẻ gia đình và các doanh nghiệp tại nhà được điều chỉnh một cách hợp lý

Cộng đồng lợi ích chung chỉ được tạo ra bằng cách ghi lại một tuyên bố; không có cộng đồng nào tồn tại cho đến khi bản đồ hoặc sơ đồ được ghi lại. Tuyên bố phải chứa nội dung được chỉ định bao gồm ranh giới của đơn vị, lợi ích được phân bổ và quyền của người khai báo.

• ✓Cộng đồng chỉ được tạo ra bằng cách ghi lại một tuyên bố được thực hiện như một giấy chứng thực và được ghi lại ở mọi quận nơi cộng đồng đó tọa lạc
• ✓Không có cộng đồng nào được tạo ra cho đến khi bản đồ hoặc sơ đồ được ghi lại
• ✓Tuyên bố phải nêu tên/loại cộng đồng, mô tả đơn vị, số lượng đơn vị tối đa, quyền phát triển và phân bổ lợi ích được phân bổ
• ✓Trong cộng đồng có ranh giới ngang, yêu cầu một chứng chỉ hoàn thành đáng kể từ một kỹ sư/nhà khảo sát/kiến trúc sư

Một hiệp hội chủ sở hữu đơn vị phải được tổ chức không muộn hơn khi chuyển nhượng đơn vị đầu tiên và có quyền hạn rộng rãi để quản lý cộng đồng, thông qua ngân sách, thu tiền đánh giá và thực thi các quy tắc.

• ✓Một hiệp hội phải được tổ chức không muộn hơn ngày chuyển nhượng đơn vị đầu tiên cho một người mua
• ✓Hiệp hội có thể thông qua các điều lệ/quy tắc, thông qua ngân sách, thu tiền đánh giá, thuê các đại lý và phạt tiền hợp lý sau khi có thông báo và được nghe
• ✓Hiệp hội không được phép phạt tiền vì không tưới nước cho cảnh quan khi có hạn chế nước và chủ sở hữu tuân thủ
• ✓Hợp đồng của một đại lý quản lý phải có thể chấm dứt vì nguyên nhân mà không bị phạt

Cho đến khi hiệp hội thực hiện đánh giá, người khai báo phải trả tất cả các chi phí chung. Các khoản đánh giá được áp dụng ít nhất một năm một lần dựa trên các công thức phân bổ trong bản khai báo, với lãi suất được giới hạn ở mức tám phần trăm.

• ✓Cho đến khi hiệp hội thực hiện đánh giá, người khai báo phải trả tất cả các chi phí chung
• ✓Các khoản đánh giá chi phí chung quá hạn phải chịu lãi suất do hiệp hội đặt không vượt quá 8% mỗi năm
• ✓Không chủ sở hữu nào có thể được miễn trừ khỏi trách nhiệm đánh giá bằng cách từ chối sử dụng các phần tử chung hoặc từ bỏ đơn vị
• ✓Các chi phí phần tử chung hạn chế có thể được đánh giá đối với các đơn vị được hưởng lợi theo bản khai báo

Một hiệp hội được thành lập theo luật pháp có quyền lien theo luật định trên một đơn vị cho các khoản đánh giá và phạt. Quyền lien có ưu tiên cao cấp sáu tháng so với lợi ích an ninh lần đầu tiên. Ghi lại bản khai thác hoàn thiện quyền lien.

• ✓Một hiệp hội có quyền lien theo luật định cho các khoản đánh giá; phạt/phí/phí luật sư có thể được lien nhưng không phải chịu việc tịch thu
• ✓Quyền lien có ưu tiên cao cấp so với thế chấp lần đầu/deed of trust lên tới sáu tháng các khoản đánh giá chi phí chung
• ✓Ghi lại bản khai thác tạo thành thông báo hồ sơ và hoàn thiện; không cần ghi lại yêu cầu bổ sung
• ✓Quyền lien cho các khoản đánh giá chưa thanh toán sẽ bị hủy trừ khi tiến hành thực thi trong vòng sáu năm kể từ khi số tiền đến hạn

Trước khi thực hiện foreclosure lien đánh giá, các hiệp hội phải tuân theo các yêu cầu nghiêm ngặt về thông báo, liên hệ, tư vấn tín dụng, hòa giải và kế hoạch thanh toán lại. Foreclosure yêu cầu nợ quá hạn sáu tháng và một phiếu bầu của ban điều hành được ghi lại.

• ✓Các hiệp hội chỉ có thể thực hiện foreclosure nếu số dư bằng hoặc vượt quá 6 tháng tiền đánh giá chi phí chung VÀ hội đồng quản trị chính thức phê chuẩn nó thông qua phiếu bầu được ghi lại
• ✓Các hiệp hội phải cung cấp kế hoạch thanh toán lại 18 tháng (tối thiểu $25 mỗi tháng) trước khi bắt đầu foreclosure tư pháp
• ✓Các hiệp hội không được thực hiện foreclosure trên lien chỉ bao gồm tiền phạt hoặc chi phí/phí liên quan đến việc thu tiền phạt
• ✓Các hiệp hội phải cung cấp thông báo ý định foreclosure, quyền tư vấn tín dụng và quyền hòa giải ít nhất 30 ngày trước

Mỗi hiệp hội chủ sở hữu đơn vị phải đăng ký hàng năm với Bộ Bất Động Sản. Không đăng ký sẽ tạm dừng quyền thực thi các lien đánh giá hoặc tiến hành các hành động thực thi.

• ✓Mỗi hiệp hội chủ sở hữu đơn vị phải đăng ký hàng năm với giám đốc Bộ Bất Động Sản
• ✓Một đăng ký có hiệu lực trong một năm
• ✓Quyền của một hiệp hội chưa đăng ký/hết hạn để áp dụng hoặc thực thi các lien đánh giá (§316) hoặc tiến hành thực thi (§123) bị tạm dừng cho đến khi đăng ký hợp lệ
• ✓Các hiệp hội có doanh thu hàng năm $5,000 hoặc ít hơn, hoặc không có quyền/doanh thu đánh giá, được miễn phí nhưng không được miễn yêu cầu đăng ký

Bộ phận Bất động sản có một Ủy ban gồm năm thành viên họp định kỳ hai tháng một lần. Nó bao gồm ba môi giới bất động sản có ít nhất năm năm kinh nghiệm ở Colorado (một người có kinh nghiệm quản lý bất động sản đáng kể) và hai đại diện của công chúng. Các thành viên phục vụ các nhiệm kỳ ba năm.

• ✓Ủy ban có năm thành viên: ba môi giới và hai thành viên công chúng
• ✓Các thành viên môi giới phải có ít nhất 5 năm kinh nghiệm bất động sản ở Colorado
• ✓Một thành viên môi giới phải có kinh nghiệm quản lý bất động sản đáng kể
• ✓Các thành viên Ủy ban giữ chức vụ trong các nhiệm kỳ ba năm
• ✓Ủy ban họp định kỳ hai tháng một lần

Bộ phận Cấp phép duy trì gần 90,000 hồ sơ và kiểm tra tất cả các đơn đăng ký để xác nhận các yêu cầu bắt buộc, bao gồm giáo dục, kinh nghiệm, kỳ thi, bảo hiểm sai sót và thiếu sót (E&O), và kiểm tra nền tảng lịch sử tội phạm. Nó cũng cấp giấy chứng nhận lịch sử cấp phép cho những người được cấp phép để chứng minh thông tin xác nhận tại các khu vực pháp lý khác.

• ✓Các đơn đăng ký được kiểm tra để xác nhận giáo dục, kinh nghiệm, kỳ thi, bảo hiểm E&O và kiểm tra nền tảng hình sự
• ✓Bảo hiểm E&O là một yêu cầu bắt buộc để cấp phép
• ✓Bộ phận Cấp phép cấp giấy chứng nhận lịch sử cấp phép để sử dụng tại các khu vực pháp lý khác

Cả những người nộp đơn tư vấn sơ bộ và những người nộp đơn cấp phép đều phải chịu các cuộc điều tra trước cấp phép và lấy dấu vân tay để bảo vệ yêu cầu pháp định về tính trung thực, liêm chính, phẩm chất đạo đức tốt và sự phù hợp chung. Các đơn xin cấp phép tiết lộ các vi phạm dân sự/hình sự hoặc kỷ luật cấp phép trước đó trong bất kỳ khu vực pháp lý nào đều được xem xét và điều tra kỹ lưỡng.

• ✓Những người nộp đơn phải chịu các cuộc điều tra trước cấp phép và lấy dấu vân tay
• ✓Những người nộp đơn phải chứng minh tính trung thực, liêm chính, phẩm chất đạo đức tốt và sự phù hợp chung
• ✓Các vi phạm dân sự/hình sự được tiết lộ hoặc kỷ luật trước đó trong bất kỳ khu vực pháp lý nào sẽ kích hoạt cuộc điều tra sâu rộng

Ủy ban Bất động sản có thể điều tra các hoạt động bất động sản của bất kỳ người có giấy phép nào theo sáng kiến của chính mình. Khi một khiếu nại bằng văn bản cáo buộc một sự vi phạm luật về giấy phép được nộp đơn, văn phòng bị bắt buộc phải điều tra.

• ✓Ủy ban có thể điều tra người có giấy phép theo sáng kiến của chính mình
• ✓Văn phòng phải điều tra bất kỳ khiếu nại bằng văn bản nào cáo buộc sự vi phạm luật về giấy phép

Những khiếu nại nghiêm trọng có thể dẫn đến một buổi điều trần trước một thẩm phán luật hành chính (ALJ), được bổ nhiệm bởi Bộ Nhân sự và Quản lý. ALJ đưa ra quyết định ban đầu về thu hồi, đình chỉ, lên án hoặc sa thải; các khóa học giáo dục, thử thách, và tiền phạt cũng có thể bị áp đặt.

• ✓Những khiếu nại nghiêm trọng được xử lý bởi một thẩm phán luật hành chính được bổ nhiệm bởi Bộ Nhân sự và Quản lý
• ✓ALJ có thể ra lệnh thu hồi, đình chỉ, lên án hoặc sa thải
• ✓Các khóa học giáo dục, thử thách, và tiền phạt cũng có thể bị áp đặt

Nếu các phản đối bằng văn bản không được nộp cho Ủy ban trong vòng 30 ngày, quyết định ban đầu của ALJ sẽ trở thành quyết định cuối cùng. Nếu có phản đối, Ủy ban có thể chấp nhận các phát hiện, sửa đổi biện pháp kỷ luật, hoặc gửi lại vụ việc để xét xử lại. Ủy ban cũng có thể phát hành các thư cảnh báo đối với hành vi không cần có thủ tục kỷ luật chính thức.

• ✓Quyết định ban đầu trở thành quyết định cuối cùng nếu không có phản đối bằng văn bản được nộp trong vòng 30 ngày
• ✓Nếu có phản đối, Ủy ban có thể chấp nhận, sửa đổi, hoặc gửi lại vụ việc để xét xử lại
• ✓Ủy ban có thể phát hành các thư cảnh báo đối với hành vi nhỏ

Người môi giới bất động sản là bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào, để lấy tiền hoặc với ý định nhận tiền bù đắp, tham gia hoặc đề nghị tham gia vào niêm yết, bán, mua, trao đổi, cho thuê, cho leasing, đàm phán, đấu giá, hoặc giao dịch quyền chọn trên bất động sản, hoặc thông qua một quá trình hành vi liên tục hoặc một giao dịch duy nhất. Hoạt động yêu cầu giấy phép được kích hoạt bởi tiền bù đắp và thực hiện bất kỳ hành động được liệt kê nào.

• ✓Cần phải có giấy phép nếu một người thực hiện bất kỳ hành động môi giới nào để lấy tiền, thậm chí chỉ một hành động hoặc giao dịch duy nhất
• ✓Hoạt động như một 'option dealer' hoặc giao dịch quyền chọn trên bất động sản yêu cầu giấy phép
• ✓Yêu cầu phí từ người đó định thuê nhằm lấy thông tin về tính sẵn có cho thuê tạo thành hoạt động môi giới; yêu cầu từ người khác không phải là người định thuê được miễn trừ

Thực hiện kinh doanh là một nhà môi giới bất động sản ở Colorado mà không trước tiên có được giấy phép từ Ủy ban là bất hợp pháp. Các ứng viên phải chứng minh tuân thủ các yêu cầu về giáo dục, kinh nghiệm và kiểm tra, cộng với sự chân thật, trung thực, nhân cách đạo đức tốt và năng lực để bảo vệ công chúng.

• ✓Không ai có thể hoạt động như một nhà môi giới mà không trước tiên có được giấy phép từ Ủy ban
• ✓Ủy ban được quản lý bởi khoản 24-5-101 trong việc xác định nhân cách của ứng viên
• ✓Ứng viên phải thiết lập giáo dục, kinh nghiệm, kiểm tra và nhân cách đạo đức tốt trước khi được cấp phép

Các nhà môi giới gia hạn giấy phép ba năm phải hoàn thành 24 giờ CE, bao gồm 12 giờ tín chỉ Cập Nhật Hàng Năm do Ủy Ban phát triển (hoặc vượt qua phần thi Colorado). CE bao gồm các luật pháp và quy tắc hiện hành cùng với các chủ đề bất động sản được phê duyệt. Các hồ sơ phải được lưu giữ trong bốn năm.

• ✓Gia hạn giấy phép ba năm yêu cầu 24 giờ CE, 12 trong số đó phải là tín chỉ cập nhật do Ủy Ban phát triển
• ✓Các chủ đề tín chỉ CE bao gồm luật bất động sản, hợp đồng, tài chính, định giá, đóng cửa, đạo đức, đại lý và quản lý tài sản
• ✓Giấy phép hết hạn vào ngày 31 tháng 12 của năm cấp không có yêu cầu CE
• ✓Các hồ sơ CE phải được lưu giữ trong bốn năm kể từ ngày tuân thủ

Ủy ban có thể điều tra và, sau khi có buổi tòa, áp đặt tiền phạt hành chính lên đến $2,500 cho mỗi lần vi phạm, khiển trách, kỳ hạn thử việc, tạm đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép vì hành vi sai trái như trình bày sai, trộn lẫn, chuyển đổi, không tính toán đúng số tiền, hoạt động cho nhiều bên mà không được biết đến, không giám sát đúng cách và giao dịch không trung thực.

• ✓Tiền phạt hành chính không được vượt quá $2,500 cho mỗi lần vi phạm riêng biệt
• ✓Trộn lẫn hoặc chuyển đổi quỹ của người khác, hoặc không giữ chúng trong tài khoản ký quỹ/ủy thác, là một vi phạm kỷ luật
• ✓Không thực hiện giám sát hợp lý đối với nhân viên được cấp phép là một vi phạm
• ✓Hồ sơ phải được lưu giữ trong bốn năm và được cung cấp theo yêu cầu hợp lý của Ủy ban

Theo § 12-10-301, một môi giới không được quyền hưởng hoa hồng vì tìm được một người mua sẵn sàng, tự nguyện và có khả năng thanh toán cho đến khi giao dịch thực sự hoàn thành HOẶC bị hủy bỏ do chủ nhân từ chối hoặc lơ là hoàn thành giao dịch theo thỏa thuận. Điều này bảo vệ các môi giới khi người bán rút lui nhưng hạn chế các yêu cầu hoa hồng khi giao dịch đơn giản là thất bại.

• ✓Không kiếm được hoa hồng chỉ bằng cách tìm được một người mua sẵn sàng, tự nguyện và có khả năng thanh toán cho đến khi giao dịch hoàn thành
• ✓Một môi giới CÓ quyền hưởng hoa hồng nếu giao dịch bị hủy bỏ do chủ nhân tự mình từ chối hoặc lơ là hoàn thành theo thỏa thuận

Theo § 12-10-403(6), nếu một công ty môi giới có nhiều hơn một người được cấp phép, một môi giới thuê hoặc được thuê được chỉ định để làm việc với một bên. Mối quan hệ của môi giới được chỉ định không mở rộng đến môi giới thuê, các môi giới khác không được chỉ định, hoặc công ty. Các môi giới được chỉ định có thể đại diện cho cả hai bên trong một giao dịch như những đại lý duy nhất mà không tạo ra đại lý kép cho công ty, và kiến thức không được quy cho các môi giới không được chỉ định.

• ✓Mối quan hệ môi giới của một môi giới được chỉ định không mở rộng đến môi giới thuê, các môi giới khác không được chỉ định, hoặc thực thể công ty
• ✓Các môi giới được chỉ định có thể hoạt động như những đại lý duy nhất cho cả người bán và người mua trong cùng một giao dịch mà không tạo ra đại lý kép cho môi giới thuê
• ✓Một môi giới cá nhân KHÔNG thể là đại lý duy nhất cho cả hai bên trong cùng một giao dịch
• ✓Không có quy các kiến thức cho các môi giới không được chỉ định khi một môi giới được chỉ định hoạt động như một đại lý duy nhất
• ✓Điều này không bảo vệ môi giới thuê/công ty khỏi nhiệm vụ giám sát hoặc từ trách nhiệm gián tiếp của họ

Theo § 12-10-404, đại lý của người bán hoặc chủ nhà cho thuê là một đại lý hạn chế với lòng tốt nhất, trung thành và liêm chính. Nhiệm vụ bao gồm tìm kiếm giá/điều khoản có thể chấp nhận được, trình bày tất cả các lời đề nghị kịp thời, tiết lộ các sự thật vật chất không thuận lợi được biết đến, tư vấn về rủi ro/lợi ích, khuyến cáo tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia, và báo cáo tiền/tài sản. Một số thông tin bí mật không thể được tiết lộ mà không có sự đồng ý.

• ✓Đại lý của người bán/chủ nhà cho thuê phải thúc đẩy lợi ích của khách hàng với lòng tốt nhất, trung thành và liêm chính
• ✓Phải trình bày tất cả các lời đề nghị một cách kịp thời ngay cả khi tài sản đang trong hợp đồng
• ✓Phải tiết lộ cho bất kỳ người mua hoặc người thuê nào tất cả các sự thật vật chất không thuận lợi mà môi giới thực sự biết
• ✓Không được tiết lộ mà không có sự đồng ý rằng người bán sẽ chấp nhận ít hơn, động cơ của người bán, hoặc rằng người bán sẽ chấp nhận các điều khoản tài chính khác
• ✓Không có nghĩa vụ tiến hành thanh tra độc lập hoặc xác minh các tuyên bố để lợi ích của người mua
• ✓Một đại lý người bán/chủ nhà cho thuê được chỉ định có thể hợp tác với các môi giới khác nhưng không được tạo ra các đại lý phụ

Theo § 12-10-405, đại lý của người mua hoặc người thuê là một đại lý hạn chế phải tuân theo lòng trung thành tối đa, sự trung thành và chân thành, với các nhiệm vụ tương tự như đại lý của người bán. Đại lý phải tiết lộ cho bất kỳ người bán/chủ nhà nào các sự kiện vật chất bất lợi đã biết, bao gồm khả năng chi trả của người mua và ý định chiếm dụng làm nhà ở chính. Một số thông tin bảo mật của người mua không được tiết lộ mà không có sự đồng ý.

• ✓Đại lý của người mua/người thuê phải thúc đẩy lợi ích của khách hàng với lòng trung thành tối đa, sự trung thành và chân thành và trình bày tất cả các lời đề nghị kịp thời
• ✓Phải tiết lộ cho người bán/chủ nhà tiềm năng các sự kiện vật chất bất lợi bao gồm khả năng chi trả của người mua và ý định chiếm dụng làm nhà ở chính
• ✓Không được tiết lộ mà không có sự đồng ý rằng người mua sẽ trả nhiều hơn, động lực của người mua hoặc rằng người mua sẽ chấp nhận các điều khoản tài chính khác
• ✓Có thể trưng bày cùng một tài sản cho các người mua cạnh tranh và hỗ trợ các người mua cạnh tranh mà không vi phạm nhiệm vụ
• ✓Có thể hợp tác với các môi giới khác nhưng không được tạo ra các đại lý phụ

Theo § 12-10-406, một môi giới KHÔNG được thiết lập đại lý kép với bất kỳ người bán, chủ nhà, người mua hoặc người thuê nào. Luật pháp Colorado hoàn toàn cấm đại lý kép; một môi giới không thể hoạt động như một đại lý duy nhất cho cả hai bên trong cùng một giao dịch.

• ✓Đại lý kép bị cấm ở Colorado
• ✓Một môi giới không được thiết lập đại lý kép với bất kỳ người bán, chủ nhà, người mua hoặc người thuê nào

Theo § 12-10-407, người môi giới giao dịch không phải là đại lý cho bất kỳ bên nào nhưng hỗ trợ họ trong giao dịch. Các nhiệm vụ bao gồm thực hiện kỹ năng/chăm sóc hợp lý, trình bày tất cả các đề nghị kịp thời, giữ cho các bên được thông báo, hạch toán tiền bạc và tiết lộ các sự thật trọng yếu bất lợi. Một số thông tin bảo mật không thể được tiết lộ mà không có sự đồng ý sáng suốt của tất cả các bên. Không có sự quy kết kiến thức, và người môi giới giao dịch không được tạo ra các đại lý phụ.

• ✓Người môi giới giao dịch KHÔNG phải là đại lý cho bất kỳ bên nào
• ✓Phải tiết lộ cho người mua/người thuê những sự thật trọng yếu bất lợi về tài sản, và cho người bán/chủ nhân những sự thật về khả năng tài chính và ý định chiếm cứ của người mua
• ✓KHÔNG được tiết lộ mà không có sự đồng ý của tất cả các bên rằng người mua sẽ trả nhiều hơn, người bán sẽ chấp nhận ít hơn, động cơ của bên, hoặc sẵn sàng chấp nhận các điều khoản tài chính khác
• ✓Không có sự quy kết kiến thức giữa các bên và người môi giới giao dịch hoặc trong pạm vi tổ chức
• ✓Có thể hợp tác với các môi giới khác nhưng không được tạo ra các đại lý phụ

• A. Người quản lý bất động sản có thể tiếp tục quản lý tài sản trong tối đa 90 ngày trong khi tìm cách kích hoạt lại giấy phép của mình
• B. Người quản lý bất động sản có thể tiếp tục thu tiền thuê nhưng không được ký hợp đồng thuê mới cho đến khi giấy phép được kích hoạt lại
• C. Người quản lý bất động sản phải lập tức chấm dứt tất cả các hoạt động quản lý bất động sản yêu cầu có giấy phép ✓ Đáp án
• D. Người quản lý bất động sản có thể tiếp tục quản lý tài sản với điều kiện môi giới chủ quản ký đồng thuận trên tất cả các tài liệu

• A. Ngay lập tức thông báo bằng văn bản cho Ủy ban về việc chuyển hướng quỹ ký quỹ ✓ Đáp án
• B. Báo cáo sự thiếu hụt vào lần gia hạn giấy phép tiếp theo của công ty hoặc trong bảng câu hỏi về tài khoản ký quỹ
• C. Thông báo cho Ủy ban bằng văn bản trong vòng 30 ngày, thời hạn tương tự áp dụng cho việc báo cáo một bản án hình sự
• D. Không cần làm gì miễn là nhà môi giới hoàn trả số tiền bị thiếu từ tài khoản hoạt động trong vòng 3 ngày làm việc

• A. 72 giờ
• B. 24 giờ ✓ Đáp án
• C. 48 giờ
• D. 96 giờ

• A. Tiền thuê cho phần thời hạn còn lại của hợp đồng hoặc cho đến khi căn hộ được cho thuê lại, tùy điều kiện nào xảy ra trước
• B. Một tháng tiền thuê sau khi cô dọn khỏi nhà, phải thanh toán trong vòng 90 ngày sau khi dọn đi ✓ Đáp án
• C. Không phải trả thêm tiền thuê; người thuê được giải phóng khỏi mọi nghĩa vụ tài chính kể từ ngày gửi thông báo bằng văn bản
• D. Hai tháng tiền thuê như một khoản phí chấm dứt sớm, công ty có thể trừ trực tiếp từ tiền đặt cọc

• A. Môi giới có thể để tài khoản tạm thời bị âm, miễn là khắc phục trong vòng 30 ngày.
• B. Các phí ngân hàng được tính vào tài khoản ủy thác sẽ được quỹ phục hồi bất động sản của tiểu bang tự động bù đắp.
• C. Môi giới phải nhanh chóng nạp tiền cá nhân hoặc tiền hoạt động vào tài khoản ủy thác với số tiền vừa đủ để trang trải khoản phí ngân hàng cụ thể đó, nhằm ngăn tài khoản ủy thác bị âm số dư. ✓ Đáp án
• D. Môi giới phải đóng tài khoản ủy thác và mở tài khoản mới tại một tổ chức khác để tránh các khoản phí trong tương lai.

• A. Giải ngân tiền đặt cọc ngay lập tức cho di sản, vì người thừa kế là người kế thừa toàn bộ quyền lợi của người bán.
• B. Hoàn trả tiền đặt cọc ngay lập tức cho người mua vì người bán đã qua đời và không thể thực hiện hợp đồng.
• C. Tiếp tục giữ tiền và không giải ngân cho bất kỳ bên nào khi chưa có văn bản thỏa thuận giải phóng (mutual release) được ký bởi đại diện có thẩm quyền của cả hai bên hoặc lệnh của tòa án, đồng thời tham khảo ý kiến luật sư. ✓ Đáp án
• D. Gửi tiền đặt cọc vào Colorado Division of Real Estate trong khi chờ bổ nhiệm đại diện di sản.