Question 1
En vertu de la loi RLTA de l'État de Washington, dans quelle condition un propriétaire peut-il facturer des frais de retard pour un loyer impayé ?
- A. Le contrat de location est au mois et les frais sont facturés après 3 jours de non-paiement
- B. Les frais de retard sont stipulés dans le contrat de location écrit et le loyer reste impayé après un délai de grâce d'au moins 5 jours à compter de la date d'échéance ✓ Réponse
- C. Le propriétaire remet au locataire un avis écrit concernant les frais de retard au moins 30 jours avant de les appliquer
- D. Les frais de retard ne dépassent pas 10 % du loyer mensuel et sont enregistrés auprès du bureau d'évaluation foncière du comté
Explication: En vertu du RCW 59.18.170, un propriétaire ne peut facturer des frais de retard que si ceux-ci sont expressément prévus dans le contrat de location écrit, et le loyer doit être en retard d'au moins 5 jours avant que des frais de retard puissent être imposés. La loi de l'État de Washington interdit les frais de retard non divulgués dans le bail et impose le délai de grâce de 5 jours, indépendamment de toute clause du bail qui tenterait de le raccourcir.
Question 2
En vertu de la loi RLTA de l'État de Washington, si un propriétaire souhaite mettre fin à un bail mensuel parce qu'il a l'intention de démolir le logement ou d'entreprendre des travaux de réhabilitation nécessitant que le logement soit inoccupé, quel est le préavis écrit généralement requis en vertu du RCW 59.18.650 ?
- A. 30 jours
- B. 60 jours
- C. 90 jours
- D. 120 jours ✓ Réponse
Explication: En vertu de la disposition de résiliation pour juste cause de la loi RLTA de l'État de Washington, RCW 59.18.650, un propriétaire qui met fin à un bail parce qu'il prévoit de démolir le logement ou de le réhabiliter ou rénover substantiellement de manière à nécessiter que le logement soit inoccupé doit généralement donner un préavis écrit d'au moins 120 jours. Par conséquent, la réponse correcte est 120 jours, et non 90 jours.
Question 3
En vertu de la loi de l'État de Washington sur les propriétaires et locataires résidentiels (Residential Landlord-Tenant Act), un locataire ayant occupé un logement pendant plus de 12 mois reçoit un avis d'expulsion fondé sur un motif valable énuméré au RCW 59.18.650. Le propriétaire engage une action en occupation illicite (unlawful detainer). En vertu des amendements de 2021 à la RLTA, quelle exigence procédurale le propriétaire doit-il satisfaire avant que le tribunal ne fixe une audience ?
- A. Le propriétaire doit déposer la preuve que le locataire s'est vu offrir une aide au relogement équivalant à trois mois de loyer
- B. Le propriétaire doit déposer auprès du tribunal, au moment du dépôt de la plainte en occupation illicite, un certificat de conformité aux exigences de notification applicables ✓ Réponse
- C. Le propriétaire doit d'abord obtenir un mandat de restitution (writ of restitution) auprès du bureau de l'évaluateur du comté avant de saisir le tribunal supérieur
- D. Le propriétaire doit démontrer que le locataire a eu la possibilité de remédier à la violation à au moins deux reprises avant le dépôt de la demande d'expulsion
Explication: En vertu du RCW 59.18.365, tel qu'amendé, un propriétaire engageant une action en occupation illicite doit déposer un certificat de conformité aux exigences de notification applicables au moment du dépôt de la plainte. Cette exigence procédurale garantit que le propriétaire a dûment signifié l'avis légal requis avant d'engager une procédure judiciaire ; son absence peut entraîner le rejet de l'action.
Question 4
Un propriétaire bailleur de l'État de Washington perçoit le loyer du dernier mois au moment où le locataire emménage. En vertu de la RLTA, comment le loyer du dernier mois doit-il être traité ?
- A. Il doit être déposé dans le même compte en fiducie que le dépôt de garantie et détaillé sur le même reçu ✓ Réponse
- B. Il est considéré comme un dépôt de garantie et soumis à toutes les règles applicables aux dépôts de garantie, y compris l'obligation de restitution dans un délai de 21 jours
- C. Il peut être conservé dans n'importe quel compte choisi par le propriétaire, car il s'agit d'un loyer et non d'un dépôt, et il ne génère aucun intérêt pour le locataire
- D. Il doit être conservé dans un compte distinct portant intérêt, et les intérêts doivent être versés au locataire chaque année
Explication: En vertu de la RLTA de l'État de Washington, les sommes versées à l'avance pour être imputées sur le loyer du dernier mois sont considérées comme un loyer prépayé et non comme un dépôt de garantie ou un dépôt pour dommages. Elles ne sont donc pas soumises aux mêmes règles de restitution et de reddition de comptes en fin de bail que les dépôts de garantie. Cependant, le RCW 59.18.270 exige que le loyer prépayé et les dépôts de garantie soient placés dans un compte en fiducie, et le propriétaire doit fournir au locataire un avis écrit indiquant l'établissement financier et l'emplacement du compte. Les intérêts appartiennent généralement au propriétaire, sauf accord contraire.
Question 5
En vertu de la loi RLTA de l'État de Washington, laquelle des actions suivantes d'un locataire donnerait au propriétaire le droit d'émettre un avis de mise en conformité ou d'évacuation de 10 jours ?
- A. Le locataire ne paie pas le loyer à la date d'échéance prévue dans le bail
- B. Le locataire garde un animal de compagnie non autorisé dans un logement interdisant les animaux, en violation du bail ✓ Réponse
- C. Le locataire sous-loue l'intégralité du logement à un tiers sans l'autorisation du propriétaire
- D. Le locataire cause des dommages importants au logement loué
Explication: En vertu du droit de l'État de Washington, l'avis de mise en conformité ou d'évacuation de 10 jours est généralement utilisé en cas de manquement du locataire à une clause importante du contrat de location ou à une obligation locative, autre que le non-paiement du loyer. La présence d'un animal non autorisé dans un logement interdisant les animaux en est un exemple classique, mais la sous-location non autorisée en violation du bail peut également constituer une violation d'une clause du bail justifiant un tel avis de 10 jours. Le non-paiement du loyer est traité par un avis de paiement ou d'évacuation de 14 jours, et les dommages importants ou la dégradation du bien peuvent justifier un avis de départ plus court de 3 jours.
Question 6
En vertu des règles du DOL de l'État de Washington, un courtier immobilier qui gère un compte en fiducie doit tenir lesquels des documents suivants disponibles pour inspection par le DOL à tout moment ?
- A. Uniquement les relevés bancaires mensuels des 12 mois précédents
- B. Les journaux, grands livres, relevés bancaires, bordereaux de dépôt, chèques annulés ou images de chèques, et les documents de rapprochement mensuel pour la période requise par le WAC 308-124C ✓ Réponse
- C. Un grand livre récapitulatif uniquement, à condition qu'il soit certifié annuellement par un CPA agréé
- D. Les documents de l'année civile en cours uniquement, les années précédentes pouvant être archivées hors site et n'ayant pas à être produites dans les 24 heures
Explication: Le WAC 308-124C exige que les courtiers tiennent des registres complets du compte en fiducie — notamment les journaux, les grands livres individuels des clients, les relevés bancaires, les bordereaux de dépôt, les chèques annulés ou leurs images, ainsi que les rapprochements tripartites mensuels — pendant la période de conservation spécifiée par le WAC 308-124C (généralement trois ans). Tous ces documents doivent être disponibles pour inspection par le DOL sur demande. Un grand livre récapitulatif seul est insuffisant, et les documents ne peuvent pas être refusés à l'inspection au motif qu'ils sont archivés hors site.