California 부동산 시험 합격을 위한 모든 것: 핵심 주제, 출제되는 규칙, 실전형 연습 문제.
California Real Estate Salesperson License Exam · 주제 80개 · 2026-10-24 업데이트
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「면허 소유자」(수식어 없음)는 본 법규에 따라 면허를 받은 모든 개인, 중개인 또는 판매자를 의미합니다. 「중개인」은 중개인으로 면허를 받은 개인을 의미하고, 「판매자」는 판매자로 면허를 받은 개인을 의미합니다. 부동산 판매자는 중개인이 보수를 위해 고용한 자연인이어야 하며, §§10131 이하의 조항에 따른 행위를 수행합니다. 「판매원」이라는 용어는 판매자를 의미합니다.
「책임 있는 브로커」는 §10159.2에 따라 판매원에 대한 통제와 감시를 행사할 책임이 있는 브로커이거나, 감시 태만으로 인해 §10177(h)에 따라 징계 대상이 되는 면허 소유자입니다. 「관리자」는 책임 있는 브로커를 위해 감시 서비스를 수행하도록 인가된 면허 소유자입니다. 「브로커 준회원」은 책임 있는 브로커를 대신하여 면허 서비스를 제공하기 위해 책임 있는 브로커에 의해 고용된 면허 보유 브로커입니다.
AB 1289와 AB 2884는 중개인의 기존 법정/관습법상 대리인으로서의 의무, 신탁 의무, 공시 의무, 또는 책임 있는 중개인의 감시 의무를 변경하지 않았다. 책임 있는 중개인은 계약서에서 독립 계약자 또는 고용 관계로 표시되는지 여부와 관계없이 각 소속 영업사원 및 중개인 동료를 감시할 의무가 있으며, 그들의 행위 또는 과실에 대해 책임이 있다.
「리스팅」은 판매/임차/교환을 위해 제시된 소유자/부동산 목록, 예비 구매자 목록, 판매 또는 임차를 촉진하기 위한 서비스 계약을 포함합니다. 「리스팅 계약」은 판매인과 중개인 간의 서면 계약으로 중개인에게 부동산을 판매하거나 구매자를 찾을 권한을 부여합니다. 유형: 독점판매권(누가 판매하든 보상), 판매인 유보(소유자가 직접 판매할 경우 보상 없음), 개방형(그 중개인이 수락된 제안을 먼저 얻을 경우에만 보상).
부동산부는 사업, 소비자 서비스 및 주택청(Business, Consumer Services, and Housing Agency) 내에 존재하며, 그 최고 책임자는 부동산 커미셔너입니다. 커미셔너의 주요 책임은 부동산법(Real Estate Law) 및 세분화된 토지법(Subdivided Lands Law)을 집행하여 부동산 구매자 및 부동산 라이선스 소유자와 거래하는 자들의 최대한의 보호를 달성하는 것입니다.
공공 보호는 부서가 면허, 규제 및 징계 기능을 행사할 때 가장 높은 우선순위이다. 공공 보호가 다른 이익과 충돌할 때는 공공 보호가 최우선이다.
부동산 위원장(Commissioner)이 무면허자가 면허가 필요한 행위를 하고 있거나 면허 소유자가 법을 위반했다고 믿을 만한 근거가 있으면, 위원장은 서면 인용장을 발부할 수 있습니다. 인용장에는 시정 명령 및 부동산 펀드의 회수 계정(Recovery Account)에 입금되는 $2,500을 초과하지 않는 행정벌금이 포함될 수 있습니다. 인용장을 받은 사람은 30일 이내에 청문 요청을 할 수 있으며, 그렇지 않으면 인용장이 최종 확정됩니다. 미납 벌금이나 시정되지 않은 인용장이 남아있는 동안에는 면허를 발부하거나 갱신할 수 없습니다.
부동산 중개인이 모기지 론 수정 또는 납입유예를 협상하거나 제공하고 수수료를 받으려는 경우, 계약된 모든 서비스를 완전히 이행할 때까지 어떠한 보상도 징수할 수 없으며, 담보권이나 저당권을 설정할 수 없고, 차용인으로부터 위임장을 받을 수 없습니다.
부동산위원회 위원장이 조사를 통해 어떤 사람이 면허법 또는 규칙을 위반했다고 판단하면, 위원장은 중지 및 금지 명령을 발령할 수 있습니다. 피고인은 명령 수령 시 즉시 활동을 중단해야 하며, 서비스 후 30일 이내에 청문을 요청할 수 있습니다.
사업직업규칙(Business and Professions Code) 제4편 제1부는 부동산법으로 인용된다. 제1장의 정의는 이 부분에만 적용된다. 『위원장』은 부동산위원장을 의미하고, 『부서』는 사업·소비자서비스·주택청의 부동산부를 의미한다. 『개인』에는 법인, 회사 및 회사조직이 포함된다.
「선금」은 공인 중개인이 공인된 서비스 또는 리스팅과 관련하여 계약된 서비스를 완전히 이행하기 전에 청구, 요구, 부과, 수령 또는 징수하는 모든 형태의 수수료를 의미합니다. 규제를 회피하기 위해 수수료를 여러 구성 요소로 분할할 수 없습니다. 제외 사항에는 민법(Civil Code) §1950.5의 보증금, §1950.6의 심사 수수료, 중개인 통제 범위 밖의 특정 광고 수수료, 그리고 적격 「제한 서비스」계약에 따른 수수료가 포함됩니다. 완전한 이행 후에 지급되는 수수료는 선금이 아닙니다.
「부동산 판매 계약」은 지정된 조건의 충족 시 소유권 이전에 동의하지만 형성 후 1년 이내에 소유권 이전을 요구하지 않는 계약입니다(즉, 토지 할부 계약). 「신탁 증서」/「신탁 권리증」은 「담보권」을 포함합니다. 「사업 기회」는 기존 기업의 사업 및 영업권의 판매/임차를 포함합니다.
중개인과 판매원이 독립계약자 또는 고용인-피고용인 관계로 특징지어지는지 여부와 관계없이, 중개인과 판매원의 공중에 대한 모든 의무가 적용된다. 당사자들은 서로의 법적 관계를 위해 독립계약자 또는 고용주-직원으로 계약할 수 있으며, 세금/실업보험 특징은 실업보험법을 따르고 산재보험은 노동법을 따른다.
부동산 중개인 위원장은 주지사에 의해 임명됩니다. 위원장은 캘리포니아에서 5년 이상 활발하게 부동산 중개인으로 종사했거나, 지난 10년 이내에 캘리포니아에서 5년 이상의 관련 부동산 경험을 보유해야 합니다.
의무관은 부동산법을 집행하며 모든 라이선스의 발급 및 취소(임시 및 영구)에 대한 완전한 규제 및 통제 권한을 가집니다. 의무관은 행정절차법에 따라 집행을 위해 합리적으로 필요한 규칙 및 규정을 채택, 수정 또는 폐지할 수 있습니다. 이러한 규정은 캘리포니아 규정집에 수록되어 있습니다.
부동산중개인 감시자는 부동산법 위반에 대한 집행정지 소송을 제기할 수 있으며 피해자를 위한 배상을 청구할 수 있습니다. §10145에 따른 신탁기금 위반의 경우, 감사에서 신탁기금의 혼합 또는 횡령이 $10,000을 초과하는 것으로 나타나면 법원은 중개인을 구속하고 수탁자를 지정할 수 있습니다. 피고인에게 최소 5일간의 통지 없이는 예비 집행정지 또는 임시제지를 허가할 수 없습니다.
위원회는 인터넷상에서 정지, 취소 및 제출된 고소를 포함한 면허 상태 정보를 제공해야 합니다. 개인정보(집 전화번호, 생년월일, 사회보장번호)는 제외되지만, 면허소유자의 기록상 주소는 공개됩니다. 면허소유자는 공개 기록을 위해 집 주소 대신 사서함 또는 대체 우편 주소를 사용할 수 있습니다.
감시관(Commissioner)은 선금 수수료 계약 자료(계약서, 권유장, 광고)를 사용하기 최소 10일력일 전에 제출하도록 요구할 수 있습니다. 자료가 오도할 가능성이 있으면, 감시관은 10일 이내에 그 자료의 사용을 금지하도록 명령할 수 있습니다. 위반은 경죄입니다.
허가받은 부동산 중개인이 법을 준수하면서 행하는 경우를 제외하고는, 차용인이 의무를 지기 전에 차용인을 대신하여 대출자를 모집하거나 부동산 담보 대출과 관련된 서비스를 수행하기 위해 선금을 청구하는 것은 위법입니다.
기타 권한 외에도, 공공의 이익을 위해 필요하고 해당 인물이 위반행위를 저질렀거나 부정직, 사기 또는 사기행위와 관련된 범죄로 유죄 판결을 받은 경우, 중개인, 판매원 또는 미허가 인물에 대해 최대 36개월간 일시정지 또는 처벌을 할 수 있습니다.
면허소유자는 징계 공시가 DRE 웹사이트에 최소 10년 이상 게시되어 있었으며, 해당 공시가 더 이상 공중에 신용도 있는 위험을 초래하지 않음을 입증하는 재활 증거를 제시하는 조건 하에, 수수료를 납부하여 위원회에 징계 공시 제거를 청원할 수 있습니다.
DRE는 소비자들에게 석면, 라돈, 납 페인트, 포름알데히드, 저장 탱크, 토양 또는 수질 오염 등의 일반적인 위험에 대해 교육하기 위해 《주택소유자 환경 위험 안내서》(B&P §10084.1; Health and Safety Code §§25417–25417.2)를 발행합니다. 새 판은 연방 납 및 라돈 공시 요구사항을 본질적으로 준수해야 하며, 이 안내서는 3차 담배 연기, 산불, 기후 변화 및 해수면 상승을 포함하도록 업데이트되었습니다. 브로셔 전달은 이러한 위험에 대한 적절한 일반 정보로 간주되지만 부동산의 알려진 위험을 공시할 의무를 결코 면제하지 않습니다.
본 부분(및 제2편 제1장)에 따라 청구되고 징수된 모든 수수료는 달리 규정된 경우를 제외하고 감독관이 매달 최소 1회 이상 상세한 명세서와 함께 주 재무부에 납입하여야 합니다.
군인 면허 소유자(military licensee)는 미국 군 복무에 입대할 당시 부동산 면허 또는 인증을 소유하고 있었으며 입대 후 6개월 이내에 담당자에게 통지한 자를 말한다. 이러한 면허 소유자는 사업에 복귀한 후 처음 시작하는 면허 기간 또는 군 복무 종료 후 1년 중 먼저 도래하는 시점까지 갱신할 필요가 없다. 명예롭지 못한 전역(dishonorable discharge) 또는 통지일로부터 7년 초과 자발적 복무 지속 시 특권이 상실된다.
캘리포니아에서 부동산 중개인 또는 판매인으로 행위하거나, 광고하거나, 또는 행위하려고 가정하거나, 면허 승인 없이 모기지론 개시자로 행위하는 것은 불법입니다. 지방검사는 위반 행위를 기소할 의무가 있습니다.
중개인은 보상을 받거나 받을 것으로 예상되는 대가로 타인을 위하여 부동산 또는 사업기회의 매매, 매수, 권유, 협상, 임차/임차인, 임차료 징수, 차입자/대출자 권유 및 대출 협상, 부동산 매매계약 또는 부동산에 담보된 어음의 매매/교환 등의 행위를 수행하는 자입니다.
제10131조에 따른 행위는 특정 신분으로 행동하는 특정 인물들이 수행할 경우 부동산 면허가 필요하지 않습니다. 이러한 면제 사항은 면허법을 회피하기 위해 이를 사용하는 누구에게도 적용되지 않습니다.
중개인 또는 판매원으로 활동하는 자는 소송 원인이 발생할 당시 정당한 라이선스를 취득했음을 주장하고 증명하지 않고는 보상금을 징수하기 위한 소송을 제기하거나 유지할 수 없습니다.
중개인은 면허 없는 사람에게 면허 행위에 대한 보수를 지급할 수 없습니다. 판매원은 자신이 면허를 받은 중개인으로부터만 보수를 받을 수 있으며, 다른 면허자에게는 책임 중개인을 통해서만 보수를 지급할 수 있습니다.
면허 없이 브로커, 영업사원 또는 모기지론 개시자로 행동하거나 광고하는 것은 상당한 벌금과 징역형의 가능성이 있는 공공 범죄입니다. 법인은 더 높은 벌금에 처해집니다.
호텔/모텔/아파트 거주 관리자 및 그들의 직원, 그리고 중개인의 감독 하에 지정된 임차 기능을 수행하는 무면허 부동산 관리 회사 직원을 포함한 특정 관리자 및 직원은 면허 요건이 면제됩니다. 중개인은 이러한 무면허 인력에 대해 합리적인 감독을 행사해야 합니다.
대출 사업 또는 부동산 판매 계약이나 선취특권으로 담보된 어음의 매매 사업에서 주인으로 행동하는 사람은 중개인이다. '사업'이란 달력 연도에 8개 이상의 그러한 계약, 어음 또는 대출을 취득, 판매 또는 체결하는 것을 의미한다.
다양한 모기지/대출 법령(§10131의 subdivision (d) 및 (e), §10131.1, Article 5 및 7)은 은행, 신탁회사, 저축금융기관, 신용조합, 보험회사, 금융대출업자, 주택담보대출 대출자/서비스제공자, 증권 중개인/딜러, PACE 관리자/권유자, 그리고 특정 HUD 승인 상담 조직이 그들의 권한 내에서 행동할 때는 적용되지 않습니다.
속기사, 부기사, 접수원, 전화 교환원 또는 기타 사무 보조원이 사무 업무를 수행할 때는 면허가 필요하지 않습니다.
파트너십은 파트너십을 통해 행동하는 모든 파트너가 면허를 소유한 부동산 중개사일 경우에만 중개사 면허가 필요한 행위를 수행할 수 있습니다.
부동산 중개인이 독립적인 대출 거래에서 약속어음, 저당권, 신탁 양도증서 등의 법률 문서를 선택하고 작성하여 수수료를 받는 행위는 불법 법률 실무에 해당할 수 있습니다. 「법률 실무」는 법정 출석에 국한되지 않으며, 법률 자문 제공 및 법적 권리를 보장하는 법률 문서 작성을 포함합니다. 캘리포니아에서는 주(State) 변호사회의 활동 중인 면허 소유자만이 법률을 실무할 수 있습니다.
캘리포니아 자기 보관 시설법(California Self-Service Storage Facility Act)에 따라 자기 보관 시설을 관리하거나 거주자로부터 임차료를 받는 소유자 또는 운영자는 부동산 중개인 면허가 필요하지 않습니다. 자기 보관 시설은 개인 재산 보관을 위해 개별 보관 공간을 임차하며 주거용으로 사용될 수 없습니다.
중개인은 또한 부동산 판매/임차 촉진을 위해 선금을 징수하는 자; 지정된 증권을 협상하는 자(허가된 중개인-딜러가 아닌 경우); 및 광물, 석유 또는 가스(MOG) 부동산을 보상으로 또는 본인으로서 거래하는 자를 포함합니다.
면허를 소유한 중개인은 보건 및 안전법(Health and Safety Code)에 따라 등록된 제조/모빌홈만 판매하거나 중개할 수 있습니다. 중개인이 2개 이상의 모빌홈을 판매용으로 전시하고 제안하려면 모빌홈 판매업자 면허도 소유해야 합니다.
제조된 주택/모바일홈을 취급하는 부동산 면허소유자는 해당 단위가 설립된 모바일홈 공원에 적절히 배치되어 있거나 최소 1년 이상 연속적으로 합법적으로 위치하지 않는 한 판매, 임차 또는 교환을 위해 광고하거나 판매를 제의할 수 없습니다. 면허소유자는 광고 철회 및 정확한 표현에 관한 구체적인 의무가 있습니다.
캘리포니아에서 프랜차이즈를 판매하는 것은 승인된 사람을 제외하고는 위법입니다. 승인된 판매자의 한 범주는 부동산부(Department of Real Estate)에서 부동산 중개인 또는 판매원으로 허가받은 사람입니다. 이것은 부동산 라이센싱을 프랜차이즈 판매 활동과 연결합니다.
판매원 자격증/시험 응시자는 인가된 기관에서 부동산 원칙(Real Estate Principles), 부동산 실무(Real Estate Practice), 그리고 추가 법정 과정 1개 과정을 포함한 총 3학점의 과정을 성공적으로 이수했음을 증명해야 합니다. 시험 응시 전에 이수 증명서를 제출해야 합니다.
원래 중개인 라이선스를 신청하는 자는 지난 5년 이내에 최소 2년간 판매원 라이선스를 보유하고 사업에 적극적으로 종사했음을 증명해야 합니다. 또는 2년에 해당하는 일반 부동산 경험을 가진 신청자는 청원할 수 있습니다. 부동산 전공/부전공이 있는 4년제 대학 학위는 2년의 경험과 동등하게 취급될 수 있습니다.
부동산 면허 신청자는 모두 정직성과 진실성을 입증하는 것 외에도 커미셔너가 관리하는 필기시험에 합격해야 합니다. 법인 중개인 신청자의 경우, 법인이 행위하려는 각 임원 또는 대리인이 합격해야 합니다. 시험은 영어(읽기, 쓰기, 철자), 부동산 산술, 이전 원칙, 중개 계약, 예치금 영수증, 등기부, 저당권, 신탁 증서, 토지 계약, 임대차, 감정평가 및 토지 경제학에 대한 지식을 평가합니다.
브로커 라이선스 신청자는 인정된 교육기관에서 법정 요건에 따른 8개의 3학점 대학 과정을 이수해야 합니다. 5개는 필수 과정입니다: 부동산 실무(암묵적 편견 요소 및 대면 공정 주택 관련 롤플레이 구성 포함), 부동산 법적 측면, 부동산 감정평가, 부동산 금융, 부동산 경제학 또는 회계학. 신청자는 또한 고급 법적 측면, 고급 금융, 고급 감정평가, 상법, 에스크로, 부동산 원칙, 자산 관리, 사무 관리, 모기지 대출 중개/대출, 컴퓨터 응용프로그램, 공동이익 개발법을 포함한 목록에서 선택한 3개 과정을 이수해야 합니다.
캘리포니아 부동산국 감시관이 발급하는 모든 부동산 중개인 및 판매원 라이센스는 4년 기간으로 발급됩니다. 신청자는 발급 전에 적절한 시험에 합격하고 모든 기타 요구사항을 충족해야 합니다. 4년 라이센스는 필요한 신청서 및 수수료를 제출하고 제2.5조(Section 10170부터 시작)의 지속교육 규정을 준수함으로써 갱신될 수 있습니다.
커미셔너는 다음 조건을 모두 충족하지 않는 한 MLO 인증을 발급하지 않습니다: 신청자가 어떤 관할권에서도 MLO 라이선스 취소 경험이 없어야 함; 신청 전 7년 이내에 중죄로 유죄 판결을 받거나 유죄를 인정하지 않았어야 함(사기, 부정직, 신뢰 위반, 자금 세탁 관련 중죄는 언제든지 불가); 재정적 책임, 품성 및 일반적 적격성을 입증해야 함; 그리고 교육 및 필기시험 요건을 충족해야 함.
§10153 요건 외에도 MLO 지원자는 최소 20시간의 NMLS 승인 교육을 이수해야 합니다: 연방법 3시간, 윤리(사기, 소비자 보호, 공정 대출) 3시간, 비전통적 모기지 상품 2시간. 지원자는 최소 75% 이상의 점수로 인정된 필기시험에 합격해야 합니다. 불합격한 시험은 30일 후에 재응시할 수 있습니다. 3회 연속 불합격 후에는 6개월을 기다려야 합니다. 5년 이상 MLO 자격이 실효된 자는 시험을 다시 응시해야 합니다.
부동산 면허 갱신의 전제 조건으로서, 면허 소유자는 갱신 신청 전 4년 기간 동안 승인된 계속교육 45시간을 이수해야 합니다. 위원장은 적격 프로그램, 동등성 기준, 보고/통제 시스템, 통신/자기학습 과정의 시험 및 건강, 군복무 또는 기타 정당한 사유에 대한 면제 조건을 정의하는 규정을 채택합니다.
라이센스 소유자의 첫 번째 갱신을 위해 45시간에는 다음의 필수 과정이 포함되어야 합니다: 3시간의 윤리 과정; 3시간의 중개인 과정; 3시간의 신탁기금 회계 및 관리 과정; 대면 역할극 구성 요소를 포함한 3시간의 공정한 주택 과정; 3시간의 위험 관리 과정; 2시간의 암묵적 편견 교육 과정; 그리고 중개인의 경우, 사무실 관리 및 감독에 관한 추가 3시간 과정. 최소 18시간은 소비자 보호 과정이어야 합니다. 이러한 필수 과정의 「성공적 이수」는 최종 시험 합격을 의미합니다.
중개인 또는 판매사원 시험 및 면허 신청은 유효한 연락처 정보와 필수 수수료와 함께 서면(MLO 승인의 경우 전자적으로)으로 감독관에게 제출해야 합니다. 신청자가 해당 면허 시험에 합격할 때까지 면허는 발급되지 않습니다.
비거주자는 해당 장의 자격 요건을 충족하고 자신의 주(State)에서 캘리포니아 주민의 면허 취득을 허용하는 경우 캘리포니아 부동산 면허를 취득할 수 있습니다. 모든 비거주자 신청자는 캘리포니아에서 개인 송달을 할 수 없을 때 부동산감시국(DRE)에 대한 송달을 통해 소송 절차를 진행할 수 있도록 하는 취소 불가능한 동의서를 제출해야 합니다.
주 부동산청 위원회는 신청자의 성실성과 진실성 증명을 요구할 수 있으며, 여기에는 법인 임원, 이사 또는 10% 이상의 주주가 포함됩니다. 또한 모든 신규 신청자에게 라이선스 발급 전에 지문 채취를 반드시 요구해야 합니다. 복직 청원이나 징계 감경 청원의 경우에도 지문 제출이 필요합니다.
어떤 사람도 면허 시험에서 부정행위를 하거나, 시험을 훼손하거나, 훼손을 시도할 수 없습니다. 금지된 행위에는 시험 중 무단 통신, 답안 베끼기, 다른 사람에게 시험 응시 요청, 시험 자료 반출, 무단 시험 내용 복제, 무단 자료/기기 소유, 보안 규칙 미준수, 허위 자격 정보 제공이 포함됩니다. 위원장은 고의로 부정행위한 응시자를 최대 3년간 모든 면허 시험 응시 및 활성 면허 취득에서 제외할 수 있습니다.
시험, 신청 또는 시험 응시 요청과 관련하여 자신의 신원에 대한 기만이나 사기를 행하는 것은 위법입니다. 이를 고의로 위반하거나 위반에 알면서 참여한 사람은 경범죄로 유죄입니다.
지원자가 적격 시험에 불합격한 경우, 적절한 신청서와 수수료를 제출하여 재시험을 신청할 수 있습니다. 재시험 신청서와 수수료는 원래 시험 신청서를 제출한 날짜로부터 2년 이내에 제출되어야 하며 재시험을 응시해야 합니다.
라이선스 기간의 마지막 날 자정 이전에 제출된 적절히 작성된 갱신 신청서에 적용 가능한 갱신 수수료와 계속 교육 이수 준수에 대한 선의의 증거가 첨부되면, 신청자는 해당 라이선스가 만료된 후에도 기존 라이선스에 따라 계속 운영할 수 있습니다. 다만, 이전에 정지되거나 취소된 경우는 제외됩니다. 만약 위원회가 CE 요건이 충족되지 않았다고 판단하면, 연장된 준수 기간(제10171.2조)을 조언하거나 통지 발송 후 5일 또는 정상 만료 날짜 중 더 늦은 날짜에 운영 권리가 만료됨을 조언해야 합니다.
부동산감독관은 제4장을 위반하여 면허 정지/취소를 정당화하는 방식으로 위반한 자 또는 시험 및 경력 요건은 충족했으나 기타 요건에 대해 만족스러운 입증을 하지 못한 지원자에게 제한 면허를 발급할 수 있습니다. 제한 면허는 기간 제한, 특정 중개인의 고용(부동산중개인인 경우), 또는 권한 행사 조건으로 제한될 수 있습니다. 부동산감독관은 조건으로서 보증보험을 요구할 수도 있습니다.
제한된 라이선스는 행사된 특권에 대한 재산권을 부여하지 않으며, 소유자는 갱신 권리가 없습니다. 담당관은 정식 청문회 후 최종 결정이 내려질 때까지 청문 없이 라이선스 소유자의 제한된 라이선스 특권 행사 권리를 정지하는 명령을 발할 수 있습니다.
캘리포니아의 연방 SAFE법 이행에 따라, '모기지론 오리지네이터'(MLO)는 보상이나 이득을 목적으로 주택담보대출 신청을 접수하거나 주택담보대출 조건을 제안하거나 협상하는 개인입니다. 순수하게 행정/사무 업무만 수행하는 개인, 부동산 중개 서비스만 제공하는 개인(대출 기관이나 MLO로부터 보상을 받지 않는 경우), 그 외 특정 개인들은 제외됩니다. '주택담보대출'은 개인, 가족 또는 가정용으로 사용되는 1~4개 단위의 주택으로 담보된 대출입니다.
개인은 부동산 라이선스를 먼저 취득하고 유지한 후 모기지론 개시자(mortgage loan originator) 라이선스 보증을 취득하고 유지해야만 모기지론 개시자로서 사업을 영위할 수 있습니다. 보증은 유효 기간이 1년이며, 매년 12월 31일에 만료됩니다. 1~4가구 주택 대출을 만들거나, 중개하거나, 서비스하는 중개인과 판매원은 부서에 통지해야 합니다. 통지 또는 보증 취득 실패 시 처음 30일은 1일당 $50, 그 이후는 1일당 $100의 벌금이 부과되며, 최대 $10,000까지 누적됩니다. 벌금은 부동산 기금의 소비자 회복 계정(Consumer Recovery Account)에 입금됩니다.
DRE 관리자로부터 모기지론 개설자(MLO) 라이센스 인정서를 신청하는 신청자는 전국 다주(州) 라이센싱 시스템 및 레지스트리(NMLS&R)에 지문 이미지, 연방 및 주 범죄 경력 조회, 개인 이력 및 경험, 독립적인 신용 보고서 승인, 그리고 임의의 관할권에 의한 행정, 민사 또는 형사 판정 정보를 포함한 신원 정보를 제공해야 합니다.
통지 및 청문회 후, 감독관은 조항 또는 그 규칙 위반, 신청자/보유자가 §10166.05 또는 §10166.09의 요건을 충족하지 못함, 정보 은폐, 또는 중대한 오류 진술을 이유로 MLO 인증을 거부, 정지, 취소, 제한, 조건부로 부여하거나 갱신을 거부할 수 있습니다. 감독관은 즉시 임시 중지 및 자제 명령을 포함하여 명령을 발행할 수도 있습니다.
달력년도에 1-4개 주거 단위로 보증된 1개 이상의 대출을 만들거나, 주선하거나, 또는 관리하는 중개인은 중개인의 회계연도 종료 후 90일 이내에 연간 사업 활동 보고서를 제출해야 합니다. 보고서는 모든 감독 중개인/판매원을 포함하며 모기지 활동, 대출 총액, 이율, 보상, 선입금 페널티 및 공시를 상세히 기재합니다. 지연 제출 시 위원회가 감시비용의 1.5배를 청구할 수 있으며, 60일 이내 미납 시 면허 정지 또는 갱신 불허가 될 수 있습니다.
모기지론 중개인은 커미셔너가 규정 준수를 확인할 수 있도록 하는 문서(최소한 §10148의 문서)를 보관해야 합니다. 기록은 합리적인 통지 후 검사, 검토 또는 감시의 대상이 되며, 지정된 기간 내에 기록을 제출하지 않으면 면허 정지 또는 취소가 될 수 있습니다. 검사 시 부과된 벌금은 부동산 펀드의 소비자 회복 계정에 입금됩니다.
MLO 인증을 갱신하려면 담당자는 최소 기준을 계속 충족하고 연간 계속교육을 만족해야 합니다. MLO는 매년 최소 8시간의 CE를 완료해야 합니다: 연방법 3시간, 윤리(사기, 소비자 보호, 공정한 대출) 2시간, 비전통 모기지 상품 2시간. 학점은 수강한 연도에만 인정되며, 동일 과정을 연속된 연도에 반복할 수 없으며, 실효/정지/취소된 MLO는 재등록 전에 보유한 마지막 연도의 CE를 완료해야 합니다.
이미 첫 번째 갱신 요건에 따라 갱신한 라이선시는 후속 갱신을 위해 윤리, 중개인, 신탁 자금 처리, 공정한 주택 정책, 위험 관리, 암묵적 편견 및 (중개인의 경우) 사무소 관리/감독의 주제 영역을 다루는 9시간 업데이트 설문조사 과정을 포함한 45시간을 이수해야 합니다.
부동산 라이센스 소유자가 캘리포니아에서 30년 이상 계속해서 양호한 상태의 라이센스를 유지했음을 증명하고 70세 이상인 경우, 계속교육 요건이 면제됩니다. 「양호한 상태」란 징계로 인해 정지, 취소, 또는 제한되지 않았으며, 조사 중에 자발적으로 반납되지 않았고, 직무정지 대상이 아닌 활성 라이센스를 의미합니다.
신청자가 선의의 불충분한 CE 증거를 제출한 경우, 위원장은 추가 증거를 제출할 수 있도록 라이선스를 90일 연장할 수 있습니다(라이선스는 원래 발급일로부터 4년 후에 만료됨). 취소된 라이선스는 재등록할 수 없으며, 제한된 라이선스도 필수 CE 증거 제출 없이 발급할 수 없습니다(자격 시험이 필수인 경우 제외). 마지막 활성 라이선스가 4년 이상 전에 발급된 신청자가 갱신 또는 재등록할 경우 CE 준수 증거를 제시해야 하며, 그렇지 않으면 90일 임시 라이선스가 발급될 수 있습니다.
캘리포니아 면허 위원회(부동산국 포함)는 지정된 자녀 양육비 채무자 명단에 대해 신청자를 확인해야 합니다. 부동산국(DRE)은 신청자가 이 명단에 있으면 부동산 면허의 발급 또는 갱신을 거부할 수 있습니다. '준수'란 양육비 납부 연체가 30일 이내이거나 형평적 금반언(equitable estoppel)에 대한 사법부 판단을 받은 것을 의미합니다. 이는 부동산 면허 보유자와 신청자에게 직접적인 영향을 미칩니다.
공인된 목록에 있으면서 다른 모든 자격 요건을 충족하는 신청자는 150일 동안 유효한 임시 라이센스를 받습니다. 만료 시 지역 아동 양육비 대행 기관으로부터의 해제서 또는 지불 계약서가 보드에 제출되지 않으면 라이센스가 거부됩니다. 신청자는 공고에 성실하게 응대해야 하며, 임시 라이센스는 150일 후 실효됩니다.
행정관은 명예제대한 현역 재향군인 및 캘리포니아에 주둔 중인 현역 군인의 배우자/파트너로서 다른 관할권에서 현재 유효한 면허를 소유한 자에 대해 초기 면허 취득 절차를 가속화해야 한다. 신청자는 군 경력을 중개인 면허 요건에 적용할 수 있다.
「인정 교육기관」이란 서부학교대학협회(WASC) 또는 미국 교육부에서 인정한 다른 지역 인정 기관에 의해 인정받은 대학 또는 대학교, 또는 교무관이 부동산 교육과정과 동등하다고 판단한 기관을 의미합니다. 「동등한 교육과정」이란 교무관이 WASC 인정 대학의 부동산 과정과 질적으로 동등하다고 판단한 민간 직업 학교의 과정으로 구성됩니다.
공인중개사는 부동산 중개 면허가 필요한 행위를 수행하고 있음을 광고에서 공시해야 하며, 첫 접촉 권유 자료 및 매매계약서에 자신의 성명, 면허 번호, NMLS 고유 식별자(모기지론 창시자인 경우), 책임 있는 중개인의 신원을 기재해야 합니다.
회사 중개업 면허소유자가 지정한 임원(제10211조)은 임원 및 직원이 수행하는 활동의 감시 및 통제를 담당하며, 회사에 면허를 받은 중개사원의 감시를 포함합니다. 추가 중개업 임원이 있는 회사 중개업자는 이사회 결의를 통해 그 중개업 임원들에게 중개사원에 대한 감시 책임을 할당할 수 있습니다. 이러한 결의의 공증 사본은 채택 또는 수정 후 5일 이내에 커미셔너에게 제출되어야 합니다.
부동산 중개업은 보상을 받고 주로 부동산 또는 사업 기회의 매매, 교환, 임차, 임대, 융자 또는 관리를 목적으로 하는 대리인 지시 업무를 포함합니다. 전체 부동산 사업은 부동산의 생산, 마케팅 및 융자로 구성됩니다.
중개인은 중개소에 종사하는 판매원의 활동에 대해 합리적인 감시를 행사해야 합니다. 이는 부동산 거래가 복잡하고 개인화된 상품 및 전문 서비스를 포함하기 때문에 일반적인 판매와 구별되는 중요한 의무입니다.
판매 또는 임차 목적으로 제공되는 토지 또는 분할 부동산에 대하여 알면서도 거짓 진술을 출판, 배포 또는 조장하는 행위는 공중에 대한 범죄이며, 면허 소유자는 면허 정지 또는 취소에 직면할 수 있습니다.
부동산 판매 광고에서 디지털로 조작된 이미지를 사용하는 중개인 또는 판매사원은 그 조작을 공시하고 조작되지 않은 원본 이미지에 대한 접근을 제공해야 합니다.
중개인을 통해 부동산(또는 부동산/개인 재산을 포함한 사업)을 양도하는 거래가 종료된 후 1개월 이내에 중개인은 매수인과 매도인에게 판매 가격에 대한 서면 통지를 제공해야 합니다. 에스크로 종료 명세서가 이 정보를 공시하면 이 의무를 충족합니다.
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