Exam Construction and Weighting +10California · 不動産 · 日本語

セールスパーソンとブローカーに求められる知識の水準と量には違いがあるため、試験は重点と難易度が異なります。DREは州人事委員会のガイドラインに従い、調査研究を用いて試験の出題基準を定期的に更新しています。

• ✓ブローカーとセールスパーソンの試験は重点と難易度が異なります
• ✓DREの試験は州人事委員会および試験当局のガイドラインに従います
• ✓正確な科目の比重は、免許申請者向け案内パンフレットに掲載されています

米国中小企業庁（SBA）は連邦機関であり、各種の金融および相談プログラムを通じて中小企業を支援している。同庁は、事業の種類に基づいて融資適格性を定める規模基準を策定している。

• ✓SBAは、金融および相談プログラムにより中小企業を支援する連邦機関である。
• ✓SBAの適格性規模基準は、事業の種類（製造業、卸売業、小売業、サービス業、建設業、農業）に応じて、従業員数または年間総売上高のいずれかに基づく。

コミッショナーは、申請者が資格を有することを筆記試験によって確認しなければならない。試験要件が免除されることは決してない。試験申請書および手数料は最長2年間有効である。再試験回数に制限はない。合格すると、受験者は4年間有効なライセンスを申請できる。

• ✓筆記試験要件は、いかなる状況でも決して免除されない
• ✓試験申請書および手数料は最長2年間有効である
• ✓申請者が再試験を受ける回数に制限はない

セールスパーソン試験の受験者は RE 400A を使用し、ブローカー試験の受験者は RE 400B を使用します。すべての申請は DRE が提供する様式でなければなりません。免許申請には現在の免許手数料と合法的滞在の証明を含めなければならず、申請者は指紋要件を遵守しなければなりません。

• ✓セールスパーソン試験の受験者は RE 400A を使用し、ブローカー試験の受験者は RE 400B を使用する
• ✓免許申請には免許手数料、合法的滞在の証明、指紋が必要である
• ✓様式は DRE が提供するものでなければならず、オンライン、DRE 事務所、またはサクラメントで入手できる

不動産ライセンスの申請者は、DOJが受け入れ可能な分類可能な指紋を1組提出しなければならない。ただし、現在DREのライセンスを保有している場合、またはライセンスが2年未満前に失効した場合は除く。指紋は、様式RE 237を使用してDOJのLive Scanプログラムを通じて提出される。DREに支払う$51.00の手数料は、DOJの処理をカバーする。

• ✓現在ライセンスを保有している場合、またはライセンスが2年未満前に失効した場合を除き、分類可能な指紋を提出しなければならない
• ✓指紋は、様式RE 237を使用してDOJのLive Scanプログラムを通じて提出される
• ✓DOJを通じた指紋処理には、DREに支払う$51.00の手数料が必要である

発行後90日以内に、コミッショナーは、詐欺、不実表示、または欺瞞によって免許を取得した者、または申請書において重要な事実について虚偽の陳述をした者の免許を、聴聞なしに停止することができる（第10177.1条）。

• ✓発行後90日以内に、コミッショナーは聴聞なしに免許を停止することができる
• ✓理由は、申請書における詐欺、不実表示、欺瞞、または重要な事実の虚偽陳述である

すべてのライセンス申請者は、公的給付フォーム（RE 205）とともに、米国における合法的在留の証明（出生証明書、永住外国人カードなど）を1回提出しなければなりません。最初のブローカーおよびセールスパーソンのライセンスは4年間発行され、継続教育を受けることで4年ごとに更新できます。

• ✓合法的在留の証明は、公的給付フォーム（RE 205）とともに1回だけ提出しなければなりません
• ✓最初のブローカーおよびセールスパーソンのライセンスは4年間の期間で発行されます
• ✓取り消され、拒否され、または家族法第17520条により停止されたライセンスは更新できません

代理関係の法律、定義および性質、代理および代理人の種類、代理関係と代理契約の成立、本人である売主・買主に対する代理人の責任、代理関係の開示、本人として行為することまたはその他の利害関係を有することの開示、代理関係の終了、およびコミッションと手数料を扱います。

• ✓代理関係の開示および本人として行為することの開示は必須出題項目です。
• ✓代理関係の成立と終了は試験に出題されます。
• ✓本人に対する代理人の責任には信認義務が含まれます。

一般的な概念、ローンの種類、資金調達源、貸し手との対応、政府プログラム、モーゲージ/信託証書/手形、資金調達・信用法、ローン仲介を扱います。

• ✓FHAやVAなどの政府ローン制度を含みます。
• ✓Truth-in-Lendingなどの資金調達・信用法を含みます。
• ✓モーゲージ、信託証書、約束手形を含みます。

信託口座管理、公正住宅法、広告の真実性、記録保持、エージェンシー監督、無免許販売助手の許可された活動、DRE管轄および懲戒処分、免許および継続教育、カリフォルニア不動産回復基金、一般倫理、テクノロジー、不動産管理/賃貸人・賃借人の権利、商業/収益物件、専門分野、譲渡開示声明書、自然災害開示声明書、重要事実、検査の必要性を扱う。

• ✓譲渡開示声明書および自然災害開示声明書を含む
• ✓信託口座管理および公正住宅法遵守を含む
• ✓DRE管轄、懲戒処分および回復基金を含む

一般的な契約の概念、リスティング契約、買主/ブローカー契約、オファー/売買契約、カウンターオファー/複数のカウンターオファー、賃貸借、契約、および約束手形/有価証券を扱います。

• ✓リスティング契約および買主/ブローカー契約を含む
• ✓オファー、売買契約およびカウンターオファーを含む
• ✓賃貸借および約束手形を含む

不動産の分類、不動産の特性、負担（エンカンブランス）、所有権の種類、不動産の表示、土地に対する政府の権利、公的規制、環境ハザードと規制、私的規制、水利権、および土地の特別区分を扱います。

• ✓公用収用、警察権、課税、国庫帰属などの土地に対する政府の権利を含みます。
• ✓公的規制（ゾーニング）と私的規制（証書による制限）の両方を含みます。
• ✓負担（エンカンブランス）、水利権、環境ハザードを含みます。

鑑定評価における比較アプローチ、原価アプローチ、収益アプローチを含め、価値および価値の見積もり方法を扱います。

• ✓受験者は価値の見積もり方法を知っていなければなりません
• ✓受験者は不動産における価値の概念を理解していなければなりません

不動産譲渡に伴う権原保険、証書、エスクロー、報告書、税務面、および特別な手続きを扱います。

• ✓権原保険および各種の証書を含む
• ✓エスクロー手続きおよび必要な報告書を含む
• ✓不動産取引の税務面を含む

REALTOR、REALTORS、REALTOR-ASSOCIATEという用語およびREALTORロゴは、NARが所有する集合会員標章です。NAR会員資格を通じてのみ、REALTORという用語を使用する権利が付与されます。REALTORとは、不動産業に従事し、地方協会および州協会の会員であり、したがってNAR会員として、その規則に従い、行動基準を遵守する者です。

• ✓REALTOR標章はNARが所有する集合会員標章です
• ✓NAR会員資格のみがREALTORという用語を使用する権利を付与します
• ✓REALTORは地方、州、および全国協会の会員でなければなりません
• ✓すべての免許保有者がREALTORではありません。この用語は会員にのみ適用されます

カリフォルニア州事業・職業法第10140.6条に基づき、不動産免許保持者は、免許が必要な行為を行っていることを広告で示さなければなりません。適切な表示には、エージェント、ブローカー、REALTOR、ローン・コレスポンデント（または bro.、agt. などの略称）が含まれます。NARに加盟する地方協会のみが、REALTORS の協会／理事会（Associations/Boards of REALTORS）と名乗ることができます。

• ✓B&P法第10140.6条は、広告で免許保有状況を示すことを義務付けている
• ✓許容される表示: エージェント、ブローカー、REALTOR、ローン・コレスポンデント（または bro.、agt.）
• ✓REALTORを使用する免許保持者は、N.A.R.の商標ガイドラインに従ってその語を綴って記載しなければならない
• ✓NARに加盟する理事会のみが Associations/Boards of REALTORS と自称できる

記録法令は迅速な記録を奨励し、証明された詐欺を支援するために建設的通知(constructive notice)の原則を使用することを禁止しています。法律は善意の当事者のみを保護します。購入資金住宅ローン/信託証書は、購入者に対して設定された他のすべての抵当権より優先します(カリフォルニア民法2898条)。すべての抵当権が記録日付順にランク付けされるわけではなく、実際の通知(actual notice)は、後付けだが先に記録された抵当権に優先することができます。

• ✓記録法令は証明された詐欺ではなく、善意の当事者のみを保護します
• ✓購入資金住宅ローンは、購入者に対して設定されたすべての他の抵当権に優先します(カリフォルニア民法2898条)
• ✓先に記録された抵当権は、記録前に先行する抵当権について実際の通知を受けていた当事者である場合、優先順位を失います

カリフォルニア州法は、抵当権（モーゲージ）と信託証書（ディード・オブ・トラスト）を機能的に同等のものとして扱う。歴史的な区別（リーエン対法定所有権理論、第三者の受託者の使用）は、1986年にカリフォルニア民法第2920条によって廃止された。すべてのリーエンはエンカンバランスであるが、すべてのエンカンバランスがリーエンではない。

• ✓カリフォルニアでは抵当権と信託証書は機能的に同等である（カリフォルニア民法第2920条）
• ✓すべてのリーエンはエンカンバランスであるが、すべてのエンカンバランスがリーエンではない（例：地役権）
• ✓信託証書は第三者の受託者を用いるが、古典的な抵当権は用いない

機械工の先取特権は、工事全体の着工時まで遡及される。税金および評価先取特権は、記録日付に関係なく、すべての抵当権/信託証書に優先する。優先順位を有する者は、劣後契約を通じて優先順位を放棄することができる(例えば、建設ローンに劣後する売主による建て替え融資)。

• ✓不動産税および評価先取特権は、記録日付に関係なく他のすべての先取特権に優先する(歳入および税法2192.1)
• ✓機械工の先取特権は、改良工事の着工時まで遡及される(民法3134)
• ✓劣後契約により、上位の先取特権者は下位の先取特権に有利に優先順位を放棄することができ、$25,000以下のローンに対しては法定開示要件が適用される(民法2953.1以上)

シニア信託証書(deed of trust)が貸し手に将来の貸付金提供を義務付ける場合(例えば、建設ローンの期金支払い)、その『義務的貸付金』は介入する先取特権(intervening liens)に関わらず、元のローンと同じ優先権を有します。『随意的貸付金』は、貸し手が介入する先取特権の通知を受けていない場合を除き、貸付金が実行された時点から優先権が生じます。HELOC貸付金は一般的に随意的貸付金です(カリフォルニア民法2884条)。

• ✓義務的貸付金は介入する先取特権に関わらず、シニア優先権を保持します(カリフォルニア民法2884条)
• ✓随意的貸付金は、貸し手が介入する先取特権の通知を受けていない場合を除き、貸付金が実行された時点から優先権を有します
• ✓HELOC貸付金は一般的に『随意的』貸付金です

相互同意は申込みと承諾によって証明される。申込みは被申込者に伝達され、契約意思を表明しなければならない。当事者は、秘密の意思ではなく、外部に表明された外見上の意思に拘束される。承諾は真実かつ自由でなければならず、詐欺や錯誤によって曇らされている場合には取り消し可能となる。

• ✓申込みは被申込者に伝達され、契約意思を示さなければならない
• ✓当事者は秘密の意思ではなく、外部に表明された意思に拘束される
• ✓真の「意思の合致」は必要ではなく、外見上の意思のみが必要である

申込みは確定的かつ明確でなければならず、正確な行為が明確に確認可能でなければなりません。裁判所は当事者に代わって契約を作成することはできません。申込みは非幻想的（non-illusory）でなければならず、承諾により申込者を拘束するものでなければなりません。ローン・コンティンジェンシー条項には、金額、金利、月々の分割払い、担保、種類（FHA/VA/コンベンショナル）、買主の最善の努力、売主の協力が明記されるべきです。

• ✓条件は強制執行可能であるためには確定的かつ明確でなければならない
• ✓申込みは非幻想的でなければならず、承諾により申込者を拘束するものでなければならない
• ✓ローン・コンティンジェンシー条項には、ローン金額、金利、支払い、種類を明記しなければならない

申込みは次の事由で終了する：(1) 期間の経過；(2) 承諾前の撤回通知の伝達（有償オプションが支払われた場合を除く）；(3) 被申込者が条件を履行しなかった場合または条件付き承諾（反対申込み）；(4) 被申込者による拒絶；および (5) 申込者または被申込者の死亡または精神異常。

• ✓申込みは期間の経過、撤回、条件不履行／反対申込み、拒絶、または死亡／精神異常により終了する
• ✓反対申込みは元の申込みを終了させ、取り消す
• ✓撤回は、有償オプションが支払われた場合を除き、承諾前はいつでも有効である
• ✓有償オプションは、申込者に申込みを維持する義務を負わせる

承諾は、申込みを知っている被申込者によって行われ、絶対的かつ無条件でなければならず、かつ通知されなければならない。重要な変更は反対申込みとなる。沈黙は一般に承諾とはならない。指定された方法による承諾が優先し、そうでない場合は合理的な方法であれば有効である。承諾が送信過程に置かれた時に契約が成立し、たとえ失われても同様である。

• ✓承諾は絶対的かつ無条件でなければならず、重要な変更は反対申込みとなる
• ✓申込みを知っている被申込者だけが承諾できる
• ✓承諾が送信のために発送された時に契約が成立する（メールボックス・ルール）
• ✓沈黙は一般に承諾とはならない

真の同意は、詐欺、錯誤、脅迫、強迫、または不当な影響力によって妨げられることがあります。これらが存在する場合、契約は取り消し可能となり、当事者は取消し、金銭的損害賠償、または契約の更正を求めることができます。

• ✓真の同意への障害：詐欺、錯誤、脅迫、強迫、不当な影響力
• ✓救済措置には取消し、損害賠償、または更正が含まれる

実詐欺（民法1572条）には以下が含まれる：真実だと信じていない事実を示唆する行為、情報に根拠のない積極的主張、真実の隠蔽、履行意思のない約束、またはだまそうという意思を持つその他の行為。推定詐欺は、詐欺的意思なしに他人を誤導することで利益を得る義務違反である。誘因による詐欺は契約を取消可能にし、体結/執行による詐欺はこれを無効にする。

• ✓民法1572条は実詐欺を構成する5つの行為を規定している
• ✓誘因による詐欺は契約を取消可能にし、契約体結時の詐欺は契約を無効にする
• ✓表明がないとの免責条項は、誘因による詐欺が存在する場合は無視される
• ✓過失的表示違反は詐欺の一種である

契約には、不動産を正確に特定できるよう、不動産の表示または固有の要素が含まれていなければならない。タイトル会社のポリシー番号への言及は許容される。口頭証拠は表示を特定することはできるが、欠落している表示や不確実すぎる表示を補うことはできない。

• ✓契約には、不動産を特定するのに十分な表示が含まれていなければならない。
• ✓口頭証拠は特定することはできるが、欠落した表示を補うことはできない。
• ✓通常、番地住所で十分であるが、売主が隣接する区画や複数の建物を所有している場合を除く。

契約目的物の同一性に関する双方の錯誤は、契約を無効とする。重要な事実についての重大な錯誤は、契約を取り消し可能にすることがある。事実の錯誤とは、法律上の義務の懈怠によって生じたものではない重要な事実についての不知または忘却である。法律の錯誤は、すべての当事者が法律を誤解することから生じる。

• ✓目的物の同一性に関する相互の錯誤は、契約が成立しないことを意味する。
• ✓重要な事実についての重大な錯誤は、契約を取り消し可能にすることがある。
• ✓単に契約書を読まなかったことは、救済を妨げる重大な過失である。

強迫には、不法な監禁または自由意思の剥奪（経済的強迫を含む）が含まれる。脅迫とは、強迫または暴力的傷害を行うという脅しである。不当な影響力とは、信頼または権威にある者が不当な利益を得ることであり、しばしば信頼関係（受託者/受益者、ブローカー/本人、弁護士/依頼人など）において生じる。

• ✓強迫、脅迫、および不当な影響力は、被害者の自由意思を奪い、契約を取消可能にする。
• ✓不当な影響力は、ブローカーと本人などの信頼関係においてしばしば生じる。
• ✓脅迫とは、強迫または不法な暴力的傷害を行うという脅しである。

譲渡証書が適切に作成され、交付され、受け入れられた場合、譲渡証書は譲渡人から譲受人への所有権を移転します。移転は自発的であるか、差し押さえ売却などの法律行為による非自発的なものである可能性があります。有効な譲渡証書であるために7つの必須要素を満たす必要があり、所有権譲渡条項（「to have and to hold」）、証人、および印鑑は必須ではありません。

• ✓譲渡証書は書面でなければならず、当事者が適切に記載されなければなりません
• ✓当事者は所有権を譲渡する能力があり、譲渡を受け取ることができる能力がなければなりません
• ✓財産は他の区画と区別されるように記載されなければなりません
• ✓譲渡の有効な文言を含む譲渡条項が存在する必要があります
• ✓譲渡証書は譲渡人によって署名され、交付され、受け入れられなければなりません
• ✓所有権譲渡条項、証人、印鑑、および日付は有効性に必須ではありません

譲渡証書は通常、対価のために作成されるが、対価は有効な譲渡に必須ではなく、譲渡証書に記載される必要もない。ただし、対価の欠如は、登記法が善意の買主を保護するため、第三者に対する譲受人の権利に影響を与えることがある。支払不能の譲渡人による無対価の譲渡は債権者に対して詐害的であり、取り消されることがある。

• ✓対価は有効な譲渡証書の譲渡に必須ではない
• ✓支払不能の譲渡人による無対価の譲渡は債権者に対して詐害的である
• ✓登記法は善意の買主を保護することを目的とする

不動産売買エスクロー契約において、当事者には買い手、売り手、および該当する場合は購入資金ローンを提供する貸し手（複数）が含まれます。当事者とは、エスクロー指示を実行・履行し、条件付き引渡しを行う者です。貸し手は書面による指示と抵当権関連書類およびローン書類を提供するため、当事者です。関係するすべての当事者が当事者であるわけではありません。非当事者（信認義務が負わない者）には、所有権移転請求者、支払い請求を行う者、および報告書・検査を提出する者が含まれます。これらの者に対しては、エスクロー保管者は善意の義務と適切な注意基準のみを負う保管者として行動します。

• ✓当事者には、購入資金ローンを提供する買い手、売り手、および該当する貸し手（複数）が含まれます
• ✓当事者とは、エスクロー指示を実行・履行し、条件付き引渡しを行う者です
• ✓非当事者に対しては、エスクロー保管者は信認義務ではなく、善意の義務と適切な注意基準のみを負う保管者として行動します

1年以下の賃貸借契約は口頭で成立させることができますが、すべての賃貸借契約は書面で作成すべきです。カリフォルニア州の詐欺防止法では、期間が1年を超える賃貸借契約、または期間が1年未満でも合意から1年を超えて満了する場合は、書面による契約が求められます。例: 合意から3か月後に始まる10か月の賃貸借契約（13か月の関係）は書面でなければなりません。

• ✓1年を超える賃貸借契約は書面でなければならない
• ✓1年未満の賃貸借契約でも、合意から1年を超えて満了する場合は書面でなければならない
• ✓1年以下の賃貸借契約は口頭で成立させることができる

書面によらない1年を超える賃貸借、または合意から1年を超えて満了する賃貸借は、執行不能である。賃借人が執行不能な賃貸借に基づいて占有を開始した場合、その賃借人は随意賃借人となる。

• ✓詐欺防止法（Statute of Frauds）に違反する書面によらない長期賃貸借は執行不能である
• ✓執行不能な賃貸借に基づいて入居した賃借人は随意賃借人となる

代理関係は、合意（実際の代理）、追認、禁反言、または当事者の行為（表見代理/黙示の代理）によって成立することがあります。特別代理人としてのブローカーは、通常、明示的合意によって成立します。

• ✓実際の代理は明示的合意によって成立する（カリフォルニア州民法 § 2299）
• ✓構築される代理関係を理解する義務は、主としてブローカーに課される
• ✓代理関係は、追認、禁反言、または行為（表見代理/黙示の代理）によっても生じ得る

エージェントが契約違反の法理に基づいて手数料請求を強制するには、代理契約が書面でなければなりません。これはリスティングおよびその他の代理契約に適用されます。ローン・ブローカーも書面契約を締結すべきです。

• ✓カリフォルニア民法第1624条(d)およびPhillippe v. Shapell Industries：手数料回収には署名済みの書面契約が必要です。
• ✓すべての延長および変更も、強制可能とするには書面でなければなりません。
• ✓報酬に関する書面契約がなければ、提供したサービスにかかわらず、ブローカーは一般に回収できません。

ブローカーは、免許を受けたブローカー、またはそのブローカーの下で免許を受けたセールスパーソンのみを雇用し、または報酬を支払うことができる。セールスパーソンは、自分が免許を受けているブローカーからのみ報酬の支払いを受けることができる。免許を要する行為について無免許者に支払うことは違法であるが、依頼人へのリベートは開示を条件に認められる。

• ✓B&P Code § 10137：免許を要する行為について無免許者に報酬を支払うことは違法
• ✓ブローカーは州外のブローカーに手数料を支払うことができる
• ✓買主への手数料リベートは、手数料を支払った売主に対して開示しなければならない（B&P §§ 10138、10139、10139.5）

有効なリスティング契約には、特定の必須条項が含まれていなければなりません。オーナーが居住する住宅用不動産のリスティングでは、手数料は交渉可能であり、法律によって定められていない旨を、10ポイントの太字で記載しなければなりません。

• ✓必須条項：当事者の氏名、物件の特定、売買/賃貸/ローンの条件、手数料額、有効期限、および署名
• ✓オーナー居住の住宅用リスティングには、手数料が交渉可能である旨を10ポイントの太字で記載した声明を含めなければならない
• ✓手数料交渉可能の声明は、すべての免許に基づく報酬取引において推奨される

4つの主要なリスティングタイプは、オープンリスティング、専属代理契約、専属専任契約、およびネットリスティングです。複数業者リスティングはリスティング契約ではなく、流通メカニズムです。専属リスティング契約は明確な終了日を含まなければなりません。

• ✓オープンリスティング：所有者は取消、個人売却、または他の仲介業者との契約が可能であり、所有者による売却は仲介手数料を無効にします
• ✓専属代理契約：所有者は個人売却によって仲介手数料を無効にできますが、他の仲介業者との契約はできません
• ✓専属専任契約：リスティング期間中、誰が売却しても仲介業者は仲介手数料を得られます
• ✓専属リスティング契約は明確な終了日を含まなければなりません（B&P § 10176(f)）
• ✓ネットリスティング：仲介業者の仲介手数料は売主の純受取価格を超える金額です

書面による仲介手数料契約がないブローカーは、将来の経済的利益に対する故意の干渉という不法行為理論に基づいて回収できる場合がある。これは Buckaloo v. Johnson のように、売主と買主が、取引成立の原因となったブローカー（procuring-cause broker）への支払いを回避するために共謀した事件である。

• ✓Buckaloo v. Johnson (1975): 経済的利益への干渉に関する不法行為理論は、仲介手数料請求を基礎づけ得る。
• ✓口頭の仲介手数料契約が詐欺防止法（Statute of Frauds）の下で無効であっても、不法行為に基づく請求は存続する。
• ✓ブローカーは依然として書面による報酬契約を取得することが勧められる。

ブローカーは、自分が「プロキュアリング・コーズ」であったことを示さなければならない場合があります。これは、代理目的の達成をもたらす一連の出来事を開始させた原因のことです。協力ブローカーやオープン・リスティングの場合に重要です。

• ✓プロキュアリング・コーズ = 売買をもたらす一連の出来事を途切れることなく開始させた原因（Pass v. Industrial Asphalt）
• ✓当事者を紹介したブローカーは、その後当事者たちが自分たちで合意したとしても、おそらく依然としてプロキュアリング・コーズです。
• ✓プロキュアリング・コーズの証明は、実際には立証するのが難しいことがあります。

B&P法典第7条に基づきブローカーが手配するシェルタードローン取引では、ローンを調達するために貸し手を勧誘する専属権限は45日に制限される。

• ✓B&P法典 § 10243: 貸し手を勧誘する専属権限は45日に制限される
• ✓B&P § 10240から始まる第7条のローンに適用される

MLSは掲載情報を参加者に配布します。掲載の提出は、虚偽表示請求で法廷で認められる可能性があります。協力仲介業者は、書面で仲介業者を買い手の仲介業者に限定する二重代理がない限り、売り手のサブエージェントになります。

• ✓MLS プロフィール情報は法廷での虚偽表示として認められる可能性があります
• ✓協力仲介業者は書面による二重代理がない限り売り手のサブエージェントになります(民法 §§ 2079、2349、2350、2351)
• ✓現代のMLS規則は自動的なサブエージェンシーではなく、一方的な報酬の申し出をもたらします

約因は代理関係を成立させるために不可欠ではない。無償代理人も代理基準に従う。無償代理人には免許は不要だが、報酬への期待がある場合は常に免許が必要である。

• ✓無償代理人にも依然として信認義務基準が適用されるが、免許は不要である
• ✓報酬への期待が少しでもある場合は免許が必要である (B&P § 10131以下)
• ✓報酬は、ジョイントベンチャーの利益や共通経費の分担を含め、広く解釈される (Stickel v. Harris)

片務契約（例：オープン・リスティング）では、一方の約束が履行を誘引し、相手方は行動しても行動しなくてもよい。双務契約（例：専属販売権）では、約束の交換が行われる。

• ✓オープン・リスティングは片務契約です：ブローカーには履行義務がありません
• ✓専属販売権は双務契約です：ブローカーには相当な注意と最善の努力を尽くす明示的または黙示的義務があります
• ✓強制可能な報酬には書面による合意が不可欠です（民法 § 1624(a)(3)；Phillippe）

ブローカーは、不動産を担保とするローンの勧誘または交渉を行う場合、モーゲージ・ブローカーとして行為する。彼らは借り手および／または貸し手の代理人であり受託者である。両方の本人のために行為すると、二重代理人となる。代理関係は書面で開示し、同意を得なければならない。

• ✓モーゲージ・ブローカーは、通常、少なくとも一人の本人の代理人および受託者でなければならない（単なる便宜提供者ではない）
• ✓モーゲージ・ブローカーは、借り手の経済的利益を自己の利益より優先しなければならない
• ✓代理関係は、行為する前に書面で開示し、同意を得なければならない（B&P § 10176(d)）
• ✓住宅モーゲージローン＝1～4戸の住宅ユニットを担保とする消費者信用（カリフォルニア民法 § 2923.1(b)(4)）