Chapter 27 Glossary — Estates, Ownership & Title +10California · 不動産 · 日本語

フィー・シンプル（fee simple estateまたは絶対的所有権とも呼ばれる）は、不動産に対して有することができる最大の権利である。これは無条件で、存続期間が無期限であり、自由に譲渡・相続でき、所有者に無条件の処分権限を与える。

• ✓フィー・シンプルは土地に対して可能な最大の不動産権である
• ✓フィー・シンプルは無期限の存続期間で、自由に譲渡・相続できる
• ✓絶対的所有権はフィー・シンプル権の同義語である

ジョイント・テナンシーは、2人以上が均等持分で有する分割されていない所有権であり、生存者権を伴います。テナンシー・イン・コモンは生存者権のない分割されていない持分を与え、持分は均等である必要はありません。夫婦共有財産は婚姻中に配偶者によって取得される財産です。テナンシー・バイ・ジ・エンタイアティーズ（一部の州）は、夫と妻による生存者権付きの共同所有です。単独所有は1人だけによる所有です。

• ✓生存者権はジョイント・テナンシーの特徴です。
• ✓テナンシー・イン・コモンには生存者権がなく、持分は均等である必要はありません。
• ✓単独所有は1人による単独所有を意味します。

失効可能 fee（base feeまたはqualified fee）とは、特定の事象の発生により失効または終了する可能性がある絶対的単純不動産権（fee simple absolute）である。Fee Simple Defeasible（カリフォルニア州ではConditional Estateと呼ばれる）は、後発条件（condition subsequent）を条件として付与される。Determinable feeは、発生するかしないか分からない事象の発生によって終了することがある。

• ✓Fee Simple Defeasibleは後発条件（condition subsequent）を条件として付与される
• ✓条件付き不動産権は、指定された条件の発生により終了する
• ✓Determinable feeは、発生するかしないか分からない事象により終了する

終身不動産権は、ある人の生存期間中保持され、保有者本人または他人の生存期間によって制限される。自由保有不動産権は期間が不確定である（単純不動産権または終身不動産権）。相続不動産権は相続人に承継され得る。終身不動産権を除き、すべての自由保有不動産権は相続不動産権である。

• ✓終身不動産権は、指定された人の生存期間中存続する。
• ✓自由保有不動産権には、単純不動産権と終身不動産権が含まれる。
• ✓終身不動産権を除き、すべての自由保有不動産権は相続不動産権である。

賃借権（leasehold estate）は、賃貸借期間中に不動産を占有する借主の権利であり、動産的権利です。定期賃借権（estate for years）は一定の限定された期間です。周期賃借権（periodic tenancy）は終了時期が確定していませんが、賃料支払期間は固定されています。随意賃借権（estate at will）は当事者のいずれかが終了できます。黙認賃借権（estate at sufferance）は、借主が賃貸借終了後に不法に占有を継続した場合に発生します。

• ✓賃借権は不動産ではなく動産的権利です
• ✓定期賃借権は一定の限定された期間のためのものです
• ✓黙認賃借権は、借主が賃貸借終了後に不法に占有を継続した場合に発生します

権利の束には、所有権のすべての法的権利、すなわち使用、占有、担保設定、処分が含まれる。付属物（通行権、地役権、水利権、改良物）は、反対の意思が表明されない限り、当該不動産に属し、不動産とともに移転する。

• ✓権利の束には使用、占有、担保設定、処分が含まれる
• ✓反対の意思が示されない限り、付属物は不動産とともに移転する

完全所有権（絶対所有権またはフィーシンプルエステートともいう）は、不動産において保有できる最大かつ最も完全な利益です。これは無条件であり、期間が不確定で、自由に譲渡可能であり、相続可能です。条件付き完全所有権（条件付きエステート）は後発条件の対象となり、指定された事象の発生により終了する可能性があります。決定可能完全所有権は、発生する場合も発生しない場合もある事象で終了する可能性があります。

• ✓完全所有権エステートは不動産において保有できる最大の利益であり、無条件であり、期間が不確定で、譲渡可能であり、相続可能です
• ✓条件付き完全所有権/条件付きエステートは後発条件の発生時に終了します
• ✓決定可能完全所有権は、発生する場合も発生しない場合もある事象で終了する可能性があります
• ✓完全所有権は不動産の相続財産です

共有所有権とは、2人以上の者による所有を意味します（例：共有財産、共有財産）。共有財産は、均等な持分と生存者取得権を伴う分割されない所有権です。夫婦財産は、婚姻中に夫婦が取得した財産であり、別個に保有されない財産です。各配偶者は、管理、譲渡および遺言処分権に対して同等の権利を有します。

• ✓共有財産には生存者取得権が含まれ、均等な持分が必要です
• ✓夫婦財産は婚姻中に取得され、各配偶者は同等の管理権および遺言処分権を有します
• ✓共有所有権 = 2人以上の者による利益の所有

自由保有不動産権(freehold estate)とは、期間が定められていない不動産権です(単純所有権または生涯不動産権)。生涯不動産権(estate for life)とは、ある人物の生存期間中に保有可能な自由保有不動産権であり、現在の保有者の生涯または他人の生涯によって測定されます。相続可能な不動産権は相続人に移転する可能性があり、すべての自由保有不動産権は生涯不動産権を除いて相続可能な不動産権です。

• ✓自由保有不動産権 = 期間が定められていない期間; 単純所有権と生涯不動産権を含む
• ✓生涯不動産権は個人の生存期間中に継続し、相続不可能
• ✓すべての自由保有不動産権は生涯不動産権を除いて相続可能な不動産権

借地権（Leasehold Estate）は、賃借人がリース期間中に不動産を占有する権利であり、個人財産の利益です。一定期間借地権（Estate for Years）は、明確で限定された期間です。期間ごと借地権（Periodic Tenancy）は明確な終了日がなく、固定された賃借期間があります。用忍借地権（Estate at Sufferance）は、賃借人が不法に占有を続ける場合に発生します。随意借地権（Estate at Will）は、いずれかの当事者によっていつでも終了可能な無期限の占有です。動産的不動産（Chattel Real）は、借地権などの不動産に関連する不動産権です。

• ✓借地権は個人財産の利益であり、不動産ではありません
• ✓一定期間借地権は明確な制限期間を持ち、期間ごと借地権は固定の終了日がありません
• ✓用忍借地権は、リース満了後に賃借人が不法に占有を続ける場合に発生します
• ✓随意借地権は、一方または両方の当事者によって終了可能です

権利束は所有権に付属するすべての法的権利を含みます：使用、占有、担保化および処分。従物は不動産に属し不動産とともに移転される権利および改善です（通行権、地役権、水利権）。従物は反対の意思が示されない限り、不動産の移転時にともに移転されます。

• ✓権利束＝使用、占有、担保化および処分
• ✓従物は反対の意思が示されない限り、不動産の移転時にともに移転される
• ✓典型的な従物には地役権、通行権および水利権が含まれる

タイトル抄録（Abstract of title）は、所有権の継続性およびタイトルを損なう要素を示すすべての譲渡、譲与および法的手続きの要約です。タイトルチェーン（Chain of title）は、原本特許（original patent）からの譲渡/担保物権の履歴です。タイトル証明書（Certificate of title）は、弁護士による所有権に関する書面による意見です。外観的タイトル（Color of title）は良好なタイトルに見えますが、実際のタイトルではありません。タイトルの瑕疵（Cloud on title）は、除去されるまで（例えば、権利放棄譲渡証書（quitclaim deed）または静謐化訴訟（quiet title action）によって）タイトルを損なう請求です。

• ✓タイトルチェーンは、原本特許からの譲渡を追跡して、現在の所有権を決定します
• ✓タイトルの瑕疵は、権利放棄譲渡証書または静謐化訴訟によって除去することができます
• ✓タイトル証明書は弁護士の意見であり、保証ではありません
• ✓外観的タイトルは有効に見えますが、実際のタイトルではありません

ALTAタイトルポリシー（アメリカ土地所有権協会）は、標準ポリシーを超えるリスクを拡大し、未登録の留置権、未登録の地役権、測量が示す事実、水権および鉱物権、ならびに占有者の権利を含みます。ALTA所有者ポリシーは、買い手/所有者にALTAが貸し手に提供するのと同じ保護を与えます。例外（Exceptions）は特定の筆に対する保障から除外される事項であり、除外（Exclusions）は保障から除外される一般的な事項です。

• ✓ALTAポリシーは未登録の留置権、地役権、測量事実、および占有者の権利をカバーします
• ✓標準ポリシーはALTA拡張カバレッジより保険範囲が限定されています
• ✓例外（Exceptions）は特定の筆に固有であり、除外（Exclusions）は保障から除外される一般的な事項です

不法領有とは、登記簿上の所有者以外の者が、法定期間にわたって一定の条件下での占有を通じて所有権を取得することです。添付は人為的または自然力による資産の追加であり、自然的添付は自然力による添付(堆積地)です。侵食は水流作用による土地の急速な喪失です。侵蝕は土地の漸進的な磨耗です。没収(エスチート)は相続人が存在しない場合に州に財産が復帰することです。

• ✓不法領有は、指定された条件下での法定期間にわたる占有を要求します
• ✓自然的添付は自然力により土地を漸進的に追加し、侵食は土地の急速な喪失です
• ✓没収は相続人がない場合に州に財産を移転します
• ✓放棄(占有/使用の失敗)は権利喪失をもたらす可能性があります

ローン・トゥ・バリュー・レシオとは、貸し手が借り手に融資できる、または融資してもよい不動産価値の割合です。

• ✓80%の比率は、貸し手が鑑定価値の80%まで融資できることを意味します
• ✓不動産の鑑定価値に基づいています

ネガティブアモーチゼーションは、月額分割払いが元金残高に発生する利息を支払うのに不十分な場合に発生し、未払い利息が元金残高に追加されます。

• ✓支払額が発生した利息をカバーしない場合に発生します
• ✓未払い利息が元金残高に追加されます
• ✓調整金利モーゲージ（ARM）の支払い上限から生じる可能性があります

抵当債務者(Mortgagor)とは、ローンを担保するために自分の資産に抵当権を付与する者(借り手)です。抵当権者(Mortgagee)とは、抵当権が付与される者(貸し手または債権者)です。

• ✓抵当債務者 = 抵当権を付与する借り手
• ✓抵当権者 = 抵当権を受ける貸し手/債権者

ローン管理（ローンサービスとも呼ばれる）は、モーゲージバンカーがローンの発行から満期までのローンを処理することを指し、モーゲージバンカーはローンを発行してサービスを提供します。

• ✓サービスには、ローン支払い、滞納、積立金、返済および抵当権抹消の処理が含まれます
• ✓モーゲージバンカーはローンを発行してサービスを提供します
• ✓ローンサービスとも呼ばれます

ローン申請書は、貸金業者がローンを実行するかどうかの決定を下す際の情報源です。ローンの条件を定義し、借り手および抵当に入る不動産について説明します。

• ✓借り手の名前、雇用情報、給与、銀行口座および信用参考人を含む
• ✓抵当に入る不動産の説明
• ✓申請されたローン額および返済条件を規定する

ローン決済は、すべての条件が満たされ、ローン担当者が信託証書または抵当権の記録を承認するときに発生し、資金の支払いは不動産売却エスクロー決済に似ています。

• ✓借り手は、権利書、記録、サービス、およびその他の手数料の控除により、ローン金額より少ない金額を受け取る
• ✓また「ローン資金実行」とも呼ばれる
• ✓ローン担当者は、すべての条件が満たされたときに記録の承認を行う

ローン約定とは、鑑定評価および引受審査に基づいてローンを提供するという貸金業者の契約上の約定です。

• ✓鑑定評価および引受審査に基づいている
• ✓貸金業者による契約上の約定である

約束手形とは、債務を認め返済を約束する署名付き書面証書です。手形金利は年間利息を決定し、満期一括返済手形は満期時に元本を一括返済します。

• ✓手形金利は、発生率、契約金利またはクーポンレートとも呼ばれます
• ✓約束手形は個人責任を確立し、債務の証拠となります
• ✓満期一括返済手形は満期時に元本を一括返済し、利息は分割払いまたは満期時に返済されます

オープンエンド住宅ローンは、抵当権者がローンが減少した後、住宅ローンを書き直すことなく追加資金を借りることを許可します。パッケージ住宅ローンは、不動産、改善、および移動可能な設備/家電製品をカバーします。

• ✓オープンエンド住宅ローンは、住宅ローンを書き直さずに再借入を許可します
• ✓パッケージ住宅ローンは不動産および移動可能な設備/家電製品をカバーします

カリフォルニア州は1917年に全米初の不動産免許法を可決したが、同法は違憲と宣言された。その後、1919年不動産法が採択され、州最高裁判所は、公共の利益のために市民の行為を規制する州権限の合理的な行使としてこれを支持した。

• ✓カリフォルニア州は1917年に全米初の不動産免許法を可決した
• ✓1917年法は違憲と宣言され、1919年不動産法がこれに取って代わり、支持された
• ✓全50州とコロンビア特別区が不動産免許制定法を有している

不動産仲介業者に対する政府の規制は、警察権に基礎を置いています。警察権とは、州が憲法上の限界内で、秩序、安全、健康、風俗及び一般福祉を促進する法律を制定する権限です。法律は、真の公共の利益のために必要かつ適切でなければならず、不合理な負担を課すことはできません。

• ✓警察権は、州が秩序、安全、健康、風俗及び一般福祉を促進する法律を制定する権限である
• ✓警察権に基づく法律は、真の公共の利益の保護又は増進のために必要かつ適切でなければならない
• ✓州も地方自治体も、過重で、不合理で、又は不必要な負担を課すことはできない

事業・職業法典第10153条は、不動産試験が英語の知識、不動産で用いられる算術、権利移転の原則の理解、代理義務、および不動産法、分割土地法、コミッショナー規則に関する知識を試すことを要求している。DREは筆記試験要件を免除することはできない。

• ✓DREはいかなる免許取得希望者に対しても筆記試験要件を免除することはできない
• ✓B&P法典第10153条は、英語、算術、権利移転、代理および不動産法の知識を試すことを義務付けている
• ✓試験は本人と代理人の間の義務およびビジネス倫理の規範の理解を試す

試験では、代理契約、手付金受領書、譲渡証書、抵当権、信託証書、動産抵当権、売渡証書、土地売買契約、および賃貸借の一般的な法的効力、ならびに事業経済学と土地経済学および鑑定評価の原則が出題されます。

• ✓受験者は、譲渡証書、抵当権、信託証書、および賃貸借の一般的な目的と法的効力を理解しなければなりません。
• ✓受験者は、土地経済学および鑑定評価の原則を理解しなければなりません。
• ✓受験者は、売渡証書、動産抵当権、および土地売買契約を理解しなければなりません。

不動産融資は預金取扱金融機関と非銀行系の供給源から行われます。これらの区分を理解することは、ブローカーおよびモーゲージ・ローン・ブローカーにとって基本です。

• ✓預金取扱金融機関には、貯蓄貸付組合、貯蓄銀行、商業銀行、スリフト・アンド・ローン、信用組合が含まれます
• ✓非銀行系には、モーゲージ・バンカー、ファイナンス・レンダー、個人/事業体、年金基金、モーゲージ・トラスト、投資信託、ヘッジファンドが含まれます
• ✓保険会社は預金取扱金融機関でも非銀行系でもありません。保険会社は保険料資金を不動産持分およびモーゲージ・ローンに投資します

非預金取扱金融機関の拡大により、住宅ローンを住宅ローン担保証券へ証券化することで、セカンダリー市場が発展した。

• ✓住宅ローン担保証券は、州内募集については登録により、州間公募についてはコーディネーションにより適格となる。
• ✓証券は、連邦法および州法の下で私募として、適用除外により適格となることができる。
• ✓セカンダリー住宅ローン市場は、1990年代以前に支配的であった従来の融資源を上回った。

生命保険会社と健康保険会社は、不動産を担保とする融資に多額の資金を投資しています。

• ✓生命・健康保険業界は、総資産の9.85%から10.87%をモーゲージ融資に投資しています。
• ✓過去約30年間で、これらの会社は住宅用ではなく、収益を生む（商業用）不動産へと移行しました。

ローン申請が行われると、権原保険会社から予備的報告書を取得し、権原を保証する申し出の条件を説明します。これは物件（APN、所在地住所、法的記載）を特定し、現在の帰属（記録上の所有者）を示し、税金、リーエン、地役権、負担などの提案された権原保険証券の除外事項を明らかにします。すべての権原異議が解決された場合、ローンの資金供与時に貸付人の利益を保証する貸付人用権原保険証券を取得しなければなりません。

• ✓予備的報告書は、物件、現在の帰属、および提案された権原保険証券の除外事項を特定する
• ✓貸付人用権原保険証券は、通常、ローンの資金供与時に取得しなければならない
• ✓権原保険者は、発行時に知られていたか発見可能であった権原の瑕疵による損失に対して貸付人を防御し補償することに同意する

スタッフ鑑定人または独立した有償鑑定人が物件を検査し、現在の市場価値と将来の動向を推定します。貸出価値比率（LTV）は、貸付金額と公正市場価値との関係です。ほとんどの貸し手は、購入価格または鑑定評価額のいずれか低い方を基準に貸付金額を決定します。鑑定評価は、現在の市場価値、土地および改良物の説明・状態、該当する用途地域、近隣の状況、占有の性質を確認します。

• ✓貸出価値比率は、担保物件の公正市場価値と貸付金額との関係です
• ✓ほとんどの貸し手は、購入価格または鑑定評価額のいずれか低い方を基準に貸付金額を決定します
• ✓鑑定評価は、用途地域が現在の使用と一致していることを確認しなければなりません

事実関係に応じて、貸付者は、占有者の権原主張、購入時の売買価格および条件、借換えの組成データ、追加賦課金、収益物件の過去および予想営業収益、ならびに過去90日以内にメカニクス・リーエンを生じさせる可能性のある工事が行われたかどうかを含む物件の問題に対処します。

• ✓貸付者は、過去90日以内にメカニクス・リーエンを生じさせる可能性のある工事が行われたかどうかを判断しなければならない。
• ✓収益物件については、債務返済を支える過去および予想純営業収益を評価しなければならない。

変動金利モーゲージのAPRが契約成立後に上昇する可能性がある場合、広告はその事実を明示しなければなりません。例えば、無制限に変動する可能性がある当初APR 6%は、「決済後に上昇する可能性がある6% APR」として広告できます。このような開示を行う際、規制の動向により「最悪のケース例」が課されることがあります。

• ✓APRが契約成立後に上昇する可能性がある場合、広告はその事実を明示しなければなりません
• ✓変動金利取引には、決済時に未知の将来金利が含まれます
• ✓広告を行う前に、最新のRegulation Z改正および公式スタッフ解説を確認してください

固定金利の段階返済型モーゲージ、固定金利の「バイダウン」、および「ステップレート」モーゲージは、変動金利モーゲージではありません。これらには、決済時またはローンクロージング時に判明している異なる金利が伴いますが、変動金利取引には、決済時に不明な将来の金利が伴います。

• ✓固定金利のバイダウンおよびステップレートモーゲージは変動金利モーゲージではない
• ✓変動金利の開示文言は、固定金利の段階返済型モーゲージには使用できない
• ✓ステップレートモーゲージのすべての金利は、決済／クロージング時に判明している

売主または債権者／貸し手は、バイダウンによって低減された単利金利を広告することができる。ただし、広告に、低減金利が適用される限定期間、残存期間の単利金利、および12 CFR 226.17(c)の注釈（Commentaries）に基づいて算定されたAPRを表示する場合に限る。複数の低減金利が適用される場合は、各金利とそれぞれの期間を表示しなければならない。

• ✓低減金利の限定期間、残存期間の単利金利、およびAPRを表示しなければならない
• ✓複数の低減金利が適用される場合は、各金利とそれぞれの期間を表示する
• ✓226.24(c)に基づく追加開示を生じさせることなく、バイダウンが支払スケジュールに与える影響を表示することができる

変動金利型住宅ローン（ARM）では、初年度に「割引」または「ティーザー」が設けられ、当初金利が大幅に引き下げられることがよくあります（多くの場合、初年度はマージン/スプレッドが加算されません）。そのような商品の広告では、割引期間中の単純金利を表示できますが、APRも併せて表示しなければなりません。バイダウンとは異なり、割引期間後の単純金利を表示する必要はない場合があります。例：「初年度6%ファイナンス。APR 8.41%；APRは決済後に上昇する可能性があります。」

• ✓広告で割引期間の単純金利を表示できるのは、APRも併せて表示する場合に限る
• ✓割引プランのAPRは、初年度金利、その後の金利、信用コストを反映した合成数値である
• ✓他の開示を発生させることなく、割引期間中の支払スケジュールに対する割引の影響を表示できる

一部の取引（特に段階的支払いローン）では、最初の数年間の支払額が借り手が実際に責任を負う利率より低い利率に基づいている場合があり、これは「ネガティブ・アモーティゼーション」を生じさせます。実効レートを含む広告には、以下を記載する必要があります：(1) 実効レート/支払いレート；(2) 減額支払期間の期間；(3) 利息が実際に発生している約定レート；(4) 年利率(APR)。

• ✓実効レート広告は、実効レート/支払いレート、減額支払期間の期間、約定レート及び年利率(APR)を開示する必要があります。
• ✓広告された年利率(APR)は、減額支払期間中に支払われなくても借り手が責任を負う利息を反映する必要があります。
• ✓実効レート/支払いレート広告は、連邦規則226.24(d)に基づく開示を引き起こさない限り、月額支払額を表示することはできません。

鑑定評価の際、調査員は住宅と付属建物が調和のとれた外観を有し、敷地内に適切に配置されているかどうかを評価する。鑑定評価士は、その敷地に対して住宅が過大建築（オーバービルド）か過小建築（アンダービルド）かを判断し、気候条件を活かせるよう住宅が適切な向きに配置されているかどうかも判断しなければならない。

• ✓住宅が敷地に対して大きすぎる（過大建築）か小さすぎる（過小建築）かを判断する
• ✓気候上の利点を得るために敷地における住宅の適切な方位を評価する
• ✓改良物は敷地において調和のとれた外観を有するべきである

鑑定評価士は、建築品質ならびに摩耗や自然環境への耐性を判断するために外部を検査する。これには、基礎、壁、屋根の調査、雨樋と縦樋の点検、屋根の張り出しの確認、面積を算出するための外部寸法の測定、価値評価のための庭園改良の記述が含まれる。

• ✓建築品質を判断するために基礎、壁、屋根を検査する
• ✓構造物を保護するために適切な雨樋、縦樋、屋根の張り出しを確認する
• ✓建物面積を算出するために外部寸法を測定する

内部検査では、建物の耐久性、間取り、デザインの魅力、材料のグレードと品質、暖房・調理・電気・配管設備の適切性を判断する。鑑定士は部屋の広さ、採光・換気のための窓の配置を記録し、動線が機能的に適切かどうかを評価し、その価格帯に必要な現代的な利便性を備えているかを確認する。

• ✓耐久性、間取り、デザイン、材料、設備の適切性を評価する
• ✓動線が機能的に適切かどうかを評価する
• ✓その価格帯に必要な現代的な利便性を備えていることを確認する

住宅売買取引は、売買の締結（買主と売主が、完全に署名・締結された契約書および共同エスクロー指示書により条件に合意する）、所有権の法的移転（タイトル保険が提供され、エスクローに売主のエクイティを現金化する資金があり、証書等が作成・署名されて記録される）、および最終精算書を伴う資金調達の完了（資金の支払と全当事者への書面による会計報告）を経て進む。

• ✓所有権の移転と金銭の移転は同時行為として扱われる。
• ✓エスクロー保有者は、エスクロー指示が完全に履行されたことを取引当事者に示すため、精算書を作成する。
• ✓取引は、ブローカーが物件所有者からリスティング（代理契約）を取得したときに開始される。

C.A.R.は、一般的な取引で使用される標準フォームを提供しています。主なフォームには、AD（不動産関係に関する開示）、RLA（住宅用専属媒介契約）、RPA-CA（住宅用売買契約および共同エスクロー指示書）、TDS（不動産譲渡開示声明書）、CR（コンティンジェンシー解除）、FLD（鉛含有塗料の危険）、NHD（自然災害開示）、SSA（ショートセール追加条項）が含まれます。

• ✓リスティングフォームはRLAであり、購入契約書はRPA-CAです。
• ✓標準フォームを大規模に書き換えることは、法律事務の無資格遂行と解釈される可能性があります。
• ✓C.A.R.は、現行のC.A.R.フォームのあらかじめ印刷された条項が違法であるという主張の防御に役立ちます。

所有者は、ADフォームを受け取った後、リスティングブローカーとリスティング契約（RLA）を締結する。売主がSELフォームを使用して除外しない限り、そのリスティングはMLSに掲載される。セリングブローカーが買主を見つけ、オファーが提示され（その前にADが行われる）、交渉され、承諾されることで契約（RPA-CA）が成立する。代理関係は確認されなければならない。

• ✓リスティングを締結する前に、売主にADフォームを交付しなければならない
• ✓RLAでは、取消しのために管理承認を得るのに5日間が認められている
• ✓二重代理が存在する場合、エージェントは実行可能な限り速やかにその関係を開示しなければならない
• ✓売主が物件をMLSに掲載することを望まない場合は、SELフォームを使用する

IREMは、不動産管理会社によって1933年に組織され、専門性を育成し、管理経験データの供給源を提供することを目的としていました。会員資格を得るには、会社が特定の倫理ガイドラインを遵守することが求められました。1938年、IREMは会社ではなく個人を認定することに焦点を移しました。なぜなら、「能力」があると認定され得るのは人だけだからです。

• ✓IREMは、不動産管理における専門性を育成するために1933年に設立されました。
• ✓当初の会員会社は、自己資金と顧客資金のために別々の銀行口座を維持し、資金を混同してはなりませんでした。
• ✓会員は、資金を扱うすべての従業員について、満足のいく身元保証保険（fidelity bond）を付保しなければなりませんでした。
• ✓会員は、物件所有者への完全な開示と許可なしに、顧客の支出から割引や手数料を受け取ることはできませんでした。

1938年以降、IREMは教育と経験の要件を満たす個人に会員資格を限定しました。Certified Property Manager（CPM）が主要な認定資格であり、Accredited Residential Manager（ARM）はより低い程度の研修と現場経験を必要とします。少なくとも1名のCPMを擁する企業は、Accredited Management Organization（AMO）認定を取得できます。

• ✓CPM（Certified Property Manager）は、教育と経験の要件を満たす個人に付与されます
• ✓ARM（Accredited Residential Manager）は、より低い程度の研修と現場経験を必要とします
• ✓AMO（Accredited Management Organization）は、少なくとも1名のCPMを必要とする企業認定です
• ✓適格な不動産管理者として認定を受けられるのは、企業ではなく個人のみです

NARPMは1980年代後半に、一戸建て住宅のフィー・マネージャーを支援するために設立され、1989年11月に最初の全国大会を開催しました。専門的な認定資格を提供し、倫理規程と専門職基準を通じて、倫理、専門性、公正住宅慣行を促進しています。

• ✓NARPMは1980年代後半に設立され、1989年11月に最初の大会を開催した
• ✓RMP（Residential Management Professional）とMPM（Master Property Manager）は個人向けの認定資格である
• ✓CRMC（Certified Residential Management Company）は一戸建て住宅を管理する会社向けである
• ✓CSS（Certified Support Specialist）はサポートスタッフ向けの認定資格である