California 不動産試験合格に必要なすべて：重要トピック、出題されるルール、試験形式の練習問題。
California Real Estate Salesperson License Exam · 80 トピック · 2026-10-24 更新
📋 免責事項：このガイドは公式資料および公開情報をもとに教育目的のみで作成されています。法的・専門的な助言ではありません。規則は変更されることがあります。常に免許発行機関の公式資料を参照してください。Test4X は一切の責任を負いません。Test4X は独立しており、いかなる試験機関とも提携・承認・後援の関係はありません。すべての商標は各所有者に帰属します。
「ライセンシー」(修飾なし)とは、本規定に基づいてライセンスを受けたあらゆる個人、ブローカー、またはセールスパーソンを意味します。「ブローカー」とはブローカーとしてライセンスを受けた個人を意味し、「セールスパーソン」とはセールスパーソンとしてライセンスを受けた個人を意味します。不動産セールスパーソンは、ブローカーによって報酬のために雇用された自然人でなければならず、§§10131以下に基づく行為を遂行します。「セールスマン」という用語はセールスパーソンを意味します。
「責任あるブローカー」は§10159.2に基づいて販売員に対する統制と監督を行使する責任のあるブローカー、または監督の失敗により§10177(h)に基づいて懲戒の対象となるライセンス保有者です。「マネージャー」は責任あるブローカーのために監督サービスを実行することを認可されたライセンス保有者です。「ブローカーアソシエート」は責任あるブローカーを代理してライセンスサービスを提供するために責任あるブローカーに保持されたライセンス保有ブローカーです。
AB 1289およびAB 2884は、ブローカーの既存の法定/慣習法上の代理人としての義務、信認義務、開示義務、または責任あるブローカーの監督義務を変更しなかった。責任あるブローカーは、保有契約が独立した請負業者または雇用関係と呼んでいるかどうかにかかわらず、各所属営業担当者およびブローカー・アソシエートを監督する義務があり、その行為または過失に対して責任を負う。
「リスティング」には、売却/賃貸/交換のために提供される所有者/物件のリスト、見込み客のリスト、売却または賃貸を促進するためのサービス契約が含まれます。「リスティング契約」は、売主と仲介業者間の書面による契約であり、仲介業者に物件を売却または買主を探す権限を与えます。種類には、専有売却権（誰が売却しても報酬を受け取る）、売主予約型（所有者が直接売却する場合は報酬なし）、オープン型（その仲介業者が受け入れられた申し込みを最初に得た場合のみ報酬）があります。
不動産局は、事業・消費者サービス・住宅庁（Business, Consumer Services, and Housing Agency）内に存在し、その最高責任者は不動産コミッショナーです。コミッショナーの主要な責務は、不動産法（Real Estate Law）および分割土地法（Subdivided Lands Law）を執行し、不動産購入者および不動産ライセンス所有者との取引を行う者に対する最大限の保護を達成することです。
公共の保護は、部門が免許、規制及び懲戒機能を行使する際の最優先事項である。公共の保護が他の利益と相反する場合には、公共の保護が最優先である。
コミッショナーが、免許を持たない者が免許を必要とする行為を行っている、またはライセンス保有者が法律に違反していると信じる理由がある場合、コミッショナーは書面による引用状を発行することができます。引用状には、是正命令および不動産基金のリカバリー・アカウントに預金される$2,500を超えない行政罰金が含まれることがあります。引用状を受け取った者は、30日以内に聴聞を要求することができます。そうしない場合、引用状は最終的となります。未払いの罰金または是正されていない引用状が残っている間は、ライセンスを発行または更新することはできません。
不動産免許人がモーゲージローン修正または返済猶予の交渉または提供を行い、手数料を徴収する場合、契約されたすべてのサービスを完全に履行するまで、いかなる報酬も徴収することはできず、抵当権または担保を設定することはできず、借り手から委任状を取得することはできません。
不動産委員会委員長が調査を通じてある者が免許法または規則に違反したと判断した場合、委員長は中止・禁止命令を発行することができます。被申立人は命令を受け取った時点で直ちに活動を中止しなければならず、送達後30日以内に聴聞を請求することができます。
事業職業規則(Business and Professions Code)第4編第1部は不動産法として引用される。第1章の定義はこの部分にのみ適用される。「コミッショナー」は不動産委員会のコミッショナーを意味し、「部門」は事業・消費者サービス・住宅局内の不動産部門を意味する。「人」には法人、会社及び企業が含まれる。
「先払い手数料」とは、免許を持つ者が免許を持つサービスまたはリスティングに関して、契約されたサービスを完全に完了する前に請求、要求、徴収、または収集する、あらゆる形式の手数料を意味します。規制を回避するために手数料を複数の構成要素に分割することはできません。除外事項には、民法(California Civil Code) §1950.5の敷金、§1950.6のスクリーニング手数料、ブローカーの管理範囲外の特定の広告手数料、および適格な「限定サービス」契約に基づく手数料が含まれます。完全な履行後に支払われる手数料は先払い手数料ではありません。
「不動産売買契約」とは、指定された条件の充足時に所有権の移転に同意するが、成立後1年以内の所有権移転を要求しない契約です（すなわち、土地分割払い契約）。「信託証書」/「信託抵当権」は「抵当権」を含みます。「事業機会」は、既存事業の売買/リース および のれん（営業権）を含みます。
仲介業者と販売員と独立契約者または雇用主-従業員の関係として特徴付けられているかどうかに関わらず、仲介業者と販売員の一般大衆に対する全ての義務が適用される。当事者間の法的関係については、独立契約者または雇用主-従業員のいずれかで契約することができ、税務/失業保険の分類は失業保険法に従い、労災補償は労働法に従う。
不動産コミッショナーは州知事によって任命されます。コミッショナーはカリフォルニア州で5年以上の間、積極的に不動産仲介業に従事していたか、過去10年以内にカリフォルニア州で5年以上の関連不動産経験を有していなければなりません。
コミッショナーは不動産法を執行し、すべてのライセンスの発行および取消（一時的および永久的）に対する完全な規制および管理権を有します。コミッショナーは、行政手続法に従い、執行のために合理的に必要な規則および規定を採択、修正、または廃止することができます。これらの規定はカリフォルニア規定集に記載されています。
コミッショナーは不動産法違反の差止命令請求訴訟を提起でき、違反によって被害を受けた者のための原状回復を求めることができます。§10145に基づく信託資金違反の場合、監査により信託資金の混合または横領が$10,000を超えることが明らかになった場合、裁判所は免許保有者を拘束し、レシーバーを選任することができます。被告人への少なくとも5日間の通知なしに仮差止命令または仮処分命令を認めることはできません。
委員会はインターネット上で、停止、取消、および提出された告発を含む免許状態情報を提供しなければなりません。個人情報（自宅電話、生年月日、社会保障番号）は除外されますが、免許保有者の記録上の住所は開示されます。免許保有者は、公開記録のために自宅住所の代わりに私書箱または代替郵送先住所を使用することができます。
コミッショナー(委員会)は、前払い手数料契約資料(契約書、勧誘状、広告)を使用の少なくとも10暦日前に提出することを要求することができます。資料が誤解を招くおそれがある場合、コミッショナーは10日以内にその資料の使用を禁止するよう命じることができます。違反は軽罪です。
許可を受けた不動産仲介業者が法律を遵守して行う場合を除き、借主が債務を負う前に、借主に代わり貸し手を勧誘したり、不動産担保ローンに関連するサービスを提供したりするために先払い手数料を請求することは違法です。
その他の権限に加えて、コミッショナーは、公共の利益のためにそれが必要であり、かつ当該人物が違反行為を犯したか、不正直、詐欺または詐欺的行為に関わる犯罪で有罪判決を受けた場合、仲介人、販売員または無免許者に対して最大36ヶ月間の一時停止または処罰を命じることができます。
ライセンス保有者は、懲戒公示がDREウェブサイトに最低10年以上掲載されており、その公示がもはや公衆に対する信用できるリスクをもたらさないことを示す更生の証拠を提供することで、手数料を支払って委員に懲戒公示の削除を請願することができます。
DREは、石綿、ラドン、鉛塗料、ホルムアルデヒド、貯蔵タンク、土壌または水質汚染などの一般的なハザードについて消費者を教育するために、「住宅所有者向け環境ハザードガイド」（B&P §10084.1; Health and Safety Code §§25417–25417.2）を発行しています。新版は連邦的な鉛およびラドン開示要件を本質的に遵守する必要があり、このガイドは三次喫煙、山火事、気候変動および海面上昇をカバーするために更新されています。小冊子の配付は、これらのハザードに関する適切な一般情報と見なされますが、不動産の既知のハザードを開示する義務を決して免除するものではありません。
本部分（および第2編第1章）に基づいて請求および徴収されたすべての手数料は、別途規定がある場合を除き、委員が詳細な明細書を添付して月1回以上州財務部に納付しなければなりません。
軍人免許保有者(military licensee)とは、米国軍役に入隊した時点で不動産免許または認定資格を保有しており、入隊後6ヶ月以内に担当官に通知した者をいう。このような免許保有者は、事業に復帰した後に最初に開始する免許期間または軍役終了後1年のいずれか早い方まで、更新する必要がない。不名誉除隊(dishonorable discharge)または通知日から7年を超える自発的な兵役継続により特権が失われる。
カリフォルニア州において、免許を取得することなく不動産ブローカーまたはセールスパーソンとして行為し、広告し、または行為することを想定することは違法です。また、免許承認なしでモーゲージローン発信者として行為することも違法です。地区検察官は違反行為を起訴する義務があります。
仲介人とは、報酬またはその期待を受け、他者のために不動産または事業機会の売買、買収、勧誘または交渉、賃貸借、家賃徴収、借手/貸手の勧誘および貸付交渉、不動産売買契約または抵当権で担保された手形の売買/交換などの行為を行う者です。
第10131条の行為は、特定の身分で行動する特定の者により行われる場合、不動産免許を必要としません。これらの免除は、免許法を回避するためにこれを使用する誰にも適用されません。
仲介業者または販売員として行動する人物は、請求原因が発生した時点で適切なライセンスを保有していたことを主張し、かつ証明しない限り、補償金の回収を求める訴訟を提起または維持することはできません。
ブローカーは、無免許者に対して免許行為に関する報酬を支払うことはできません。セールスパーソンは、自身が免許を取得しているブローカーからのみ報酬を受け取ることができ、他のライセンス所有者への報酬は責任を持つブローカーを通じてのみ支払うことができます。
免許なしにブローカー、セールスパーソン、またはモーゲージローン発信者として行動したり広告したりすることは、相当な罰金と懲役の可能性がある公共犯罪です。法人はより高い罰金に直面します。
ホテル／モーテル／アパートの居住管理者およびその従業員、ならびにブローカーの監督下で指定された賃貸機能を実行する無免許不動産管理会社の従業員など、特定の管理者および従業員は免許要件が除外されます。ブローカーはこのような無免許者に対して合理的な監督を行使しなければなりません。
ローン事業の一部として、または不動産売買契約もしくは留置権で担保された手形の売買事業の一部として、主事業者として行動する人物はブローカーである。「事業」とは、暦年において8件以上のそのような契約、手形、またはローンを取得、売却、または作成することを意味する。
様々な住宅ローン/融資法令(§10131の第(d)および(e)項、§10131.1、第5および7条)は、銀行、信託会社、貯蓄ローン、信用組合、保険会社、融資貸し手、住宅ローン貸し手/サービス提供者、証券ブローカー/ディーラー、PACE管理者/勧誘者、および特定のHUD承認カウンセリング機関が彼らの権限内で行動する場合には適用されません。
速記者、簿記係、受付係、電話交換手、またはその他の事務補助員が事務業務を遂行する際には、免許は必要ありません。
パートナーシップは、パートナーシップを通じて行動するすべてのパートナーが免許を取得した不動産ブローカーである場合にのみ、ブローカーライセンスを必要とする行為を実行することができます。
不動産仲介人が独立したローン取引において、約束手形、抵当権、信託譲渡証書などの法律文書を選択および作成し、報酬を受け取る行為は、違法な法律実務に該当する可能性があります。「法律実務」は法廷出頭に限定されず、法律助言の提供および法的権利を担保する法律文書の作成を含みます。カリフォルニア州では、州弁護士会の活動中のライセンシアのみが法律実務を行うことができます。
カリフォルニア自動貸納蔵施設法に基づき、自動貸納蔵施設を管理または運営し、占有者から賃貸料を受け取る所有者または運営者は、不動産免許を必要としません。自動貸納蔵施設は、個人資産を保管するための個別の保管スペースを賃貸し、住宅目的での使用は認められていません。
ブローカーには、物件の売却/リースを促進するための先金を徴収する者、指定された証券を交渉する者（ライセンスを持つブローカー・ディーラーでない場合）、および鉱物、石油、またはガス（MOG）物件を報酬として、または本人として扱う者も含まれます。
ライセンスを持つブローカーは、カリフォルニア州保健安全法(Health and Safety Code)に基づいて登録された製造/モービルホームのみを販売または仲介することができます。ブローカーが2台以上のモービルホームを販売用として展示および提供する場合、モービルホームディーラーライセンスも取得する必要があります。
製造住宅/モービルホームを取り扱う不動産ライセンシーは、その物件が確立されたモービルホームパーク内に適切に配置されているか、または少なくとも1年以上継続的に合法的に所在していない限り、売却、賃貸、または交換のために広告したり売却を勧誘することはできません。ライセンシーは広告の取下げと正確な表示に関する具体的な義務があります。
カリフォルニア州では、授権された者を除き、フランチャイズを販売することは違法です。授権された販売者の一つのカテゴリーは、不動産局（Department of Real Estate）によって不動産ブローカーまたはセールスパーソンとしてライセンスを取得した者です。これは不動産ライセンスをフランチャイズ販売活動に結びつけます。
セールスパーソン資格/試験の受験者は、認可された機関での不動産原則(Real Estate Principles)、不動産実務(Real Estate Practice)、および1つの追加法定コースを含む合計3単位のコースの修了を証明する必要があります。試験受験前に修了証の提出が必須です。
原始ブローカーライセンスの申請者は、過去5年以内に最低2年間セールスパーソンライセンスを保有し、その事業に積極的に従事していたことを示さなければなりません。または、2年相当の一般的な不動産経験を有する申請者は請願することができます。不動産専攻または副専攻を伴う4年制大学の学位は、2年の経験と同等と見なされる場合があります。
不動産ライセンスの申請者は全員、誠実性と真実性を証明することに加えて、コミッショナーが実施する筆記試験に合格する必要があります。法人ブローカー申請者の場合、法人が行為を行うために提案された各役員またはエージェントが合格する必要があります。試験は、英語（読む、書く、綴る）、不動産算術、譲渡原則、仲介契約、預金領収書、登記簿、抵当権、信託証書、土地契約、賃貸借、鑑定評価および土地経済学に関する知識をテストします。
ブローカーライセンス申請者は、認定教育機関で法定要件に基づく8つの3単位大学課程を修了する必要があります。5つは必須課程です：不動産実務（暗黙的バイアス要素および対面型公正住宅ロールプレイ構成を含む必要があります）、不動産の法的側面、不動産鑑定、不動産融資、不動産経済学または会計学。申請者はまた、高度な法的側面、高度な金融、高度な鑑定、商法、エスクロー、不動産原則、財産管理、事務管理、モーゲージローン仲介・貸付、コンピュータアプリケーション、共同利益開発法を含むリストから選択した3つの課程を修了する必要があります。
カリフォルニア州不動産局長官が発行するすべての不動産ブローカーおよび営業員ライセンスは4年間の期間で発行されます。申請者は発行前に適切な試験に合格し、その他すべての要件を満たす必要があります。4年ライセンスは、必要な申請書および手数料を提出し、第2.5条（セクション10170から始まる）の継続教育規定に準拠することにより更新できます。
委員は、次の条件をすべて満たさない限りMLO承認を発行しません：申請者がいかなる管轄区域においてもMLOライセンスの取消しを受けたことがないこと；申請前7年以内に重罪で有罪判決を受けたまたは有罪を認めていないこと（詐欺、不誠実、信頼侵害、またはマネーロンダリングに関わる重罪の場合はいかなる時点でも）；財務責任、品性、および適格性を実証すること；および教育および筆記試験要件を満たしていること。
§10153の要件に加えて、MLO申請者は最低20時間のNMLS認可教育を完了する必要があります。連邦法3時間、倫理(詐欺、消費者保護、公正な貸付)3時間、非伝統的な住宅ローン商品2時間です。申請者は最低75%の成績で認定された筆記試験に合格する必要があります。不合格の試験は30日後に再受験できます。3回連続で不合格となった場合、申請者は6か月間待たなければなりません。5年以上MLOの有効な認定を失った者は、認定された筆記試験を再受験する必要があります。
不動産免許の更新の前提条件として、免許取得者は更新申請前4年間に承認された継続教育45時間を修了する必要があります。委員長は、適格プログラム、同等性基準、報告/管理システム、通信/自己学習課程の試験、および健康、兵役、またはその他の正当な理由に基づく免除条件を定義する規則を採択します。
ライセンス所有者の初回更新では、45時間に以下の必須講座を含める必要があります：3時間の倫理講座；3時間の媒介契約講座；3時間の信託基金会計・管理講座；インタラクティブなロールプレイ要素を含む3時間の公正住宅講座；3時間のリスク管理講座；2時間の暗黙の偏見トレーニング講座；およびブローカーの場合、オフィス管理・監督に関する追加の3時間講座。45時間のうち最低18時間は消費者保護講座である必要があります。これらの必須講座の「履修完了」は、最終試験の合格を意味します。
ブローカーまたは販売員試験および免許の申請は、有効な連絡先情報と必要な手数料と共に、書面（MLO承認については電子的）で委員に提出する必要があります。申請者が対応する免許試験に合格するまで、免許は発行されません。
非居住者は、当該章の資格要件を満たし、その本拠地である州がカリフォルニア州民にそこでのライセンス取得を許可する場合、カリフォルニア州の不動産ライセンスを取得することができます。すべての非居住者申請者は、カリフォルニア州での個人送達ができない場合に、不動産局(DRE)への送達を通じて訴訟手続きが行われることに同意する取消不可能な同意書を提出しなければなりません。
カリフォルニア州不動産委員会は、申請者の誠実性と真正性の証明を要求することができ、法人役員、取締役、または10%以上の株主を含みます。また、すべての新規申請者に対し、ライセンス発行前に指紋採取を必須としなければなりません。復職請願または罰則減免請願の場合も、指紋の提出が必要です。
いかなる者も免許試験で不正行為をしたり、試験を妨害したり、妨害を試みたりすることはできません。禁止行為には、試験中の無断通信、回答の写写、他者による試験受験、試験教材の持ち出し、試験内容の無断複製、無断の教材/機器の所持、セキュリティ規則の不遵守、および虚偽の資格情報の提供が含まれます。委員長は、故意に不正行為を行った受験者に対し、最大3年間、すべての免許試験の受験および活動中の免許の保有を禁止することができます。
試験、申請、または試験受験の申し立てに関連して、自らの身分についての詐欺または不正行為を行うことは違法です。これを故意に違反し、または違反に知りながら参加した者は軽罪で有罪となります。
申請者が適格性試験に不合格した場合、適切な申請書と手数料を提出することにより、再試験の申請をすることができます。再試験の申請書と手数料は、原始的な試験申請書が提出された日付から2年以内に提出され、再試験を受験する必要があります。
ライセンス期間の最終日の午前0時までに提出された適切に作成された更新申請書に、適用可能な更新手数料と継続教育遵守に関する誠実な証拠が添付されている場合、申請者は当該ライセンスの失効後も既存ライセンスに基づいて継続営業する権利を有します。ただし、事前に停止または失効されている場合は除きます。コミッショナーがCE要件が満たされていないと判断した場合、延長コンプライアンス期間（第10171.2条）について通知するか、または通知発送後5日もしくは通常失効日のいずれか遅い日付に営業権が失効することを通知する必要があります。
コミッショナーは、第4章に違反する方法でライセンスの一時停止または取消を正当化する者、または試験および経歴要件を満たしたが他の要件について満足のいく示証ができなかった申請者に制限付きライセンスを発給することができます。制限付きライセンスは、期間により制限され、特定のブローカーによる雇用（宅建士の場合）により制限され、または権限行使の条件により制限されることができます。コミッショナーはまた、条件として保証債券を要求することができます。
制限付きライセンスは、行使される特権に関して財産権を与えず、所有者は更新権を有しません。コミッショナーは、正式な聴聞会における最終決定待ちの間、聴聞を経ずにライセンス保有者の制限付きライセンス特権の行使権を停止する命令を発することができます。
カリフォルニア州の連邦SAFE法実装に基づき、「モーゲージローン・オリジネーター」（MLO）とは、報酬または利益のために住宅抵当ローン申請を受け取る、または住宅抵当ローン条件を提供・交渉する個人です。純粋に事務的・管理的業務のみを行う個人、不動産仲介サービスのみを提供する個人（貸付人またはMLOから報酬を受け取らない場合）、およびその他の特定の個人は除外されます。「住宅抵当ローン」は、個人、家族、または世帯用途に使用される1～4戸の住宅により担保されるローンです。
個人は、不動産ライセンスを最初に取得・維持した上で、モーゲージローン発信者(mortgage loan originator)ライセンス承認を取得・維持しなければ、モーゲージローン発信者として事業を行うことはできません。承認は有効期間が1年で、毎年12月31日に失効します。1～4戸の住宅ローンを作成、仲介、または管理する仲介業者と販売員は部門に通知する必要があります。通知の失敗または承認の取得失敗により、最初の30日間は1日当たり$50、その後は1日当たり$100の罰金が課され、最大$10,000に達します。罰金は不動産基金の消費者回復口座(Consumer Recovery Account)に預金されます。
DRE監督官からモーゲージローンオリジネーター(MLO)ライセンス推奨を申請する申請者は、全国マルチステートライセンシングシステムおよびレジストリ(NMLS&R)に対して、指紋画像、連邦および州の犯罪履歴調査、個人の履歴および経験、独立した信用調査の認可、ならびに任意の管轄区域による行政的、民事的または刑事的調査結果に関する情報を含む身元情報を提供する必要があります。
通知と聴聞会の後、コミッショナーは条項またはその規則の違反、申請者/保有者が§10166.05または§10166.09の要件を満たさない場合、情報を隠匿した場合、または重大な誤記がある場合、MLO認可を拒否、停止、取消、制限、条件付きで付与し、または更新を拒否することができます。コミッショナーはまた、即座の仮差止命令を含む差止命令を発行することができます。
暦年中に1～4戸の住宅単位で保証された1件以上のローンの作成、斡旋、または管理を行うブローカーは、ブローカーの会計年度終了後90日以内に年間事業活動報告書を提出する必要があります。報告書は、すべての監督下のブローカー/セールスパーソンをカバーし、住宅ローン活動、ローン総額、金利、報酬、前払い手数料、および開示を詳細に記載しています。遅延提出の場合、委員会は審査費用の1.5倍を請求でき、60日以内に支払わない場合はライセンスの停止または更新拒否となる可能性があります。
モーゲージローンブローカーは、コミッショナーが規制遵守を確認できるようにする文書(最低限§10148に規定されているもの)を保管しなければなりません。記録は合理的な通知の後、検査、審査、または監査の対象となり、指定された期間内に記録を提出できない場合は、ライセンスの一時停止または取消につながる可能性があります。検査時に課された罰金は、不動産基金の消費者回復口座に預金されます。
MLO認証を更新するには、オリジネーターは最小基準を継続して満たし、年間継続教育要件を満たす必要があります。MLOは年間最低8時間のCEを完了する必要があります：連邦法3時間、倫理（詐欺、消費者保護、公正な貸付）2時間、非伝統的モーゲージ商品2時間。単位は受講した年のみ認定され、同一コースは連続した年に繰り返すことはできず、失効/停止/取消されたMLOは再登録前に保有していた最後の年のCEを完了する必要があります。
初回更新要件に基づいてすでに更新したライセンシーは、後続更新のために、倫理、仲介業務、信託資金の取扱い、公正住宅、リスク管理、暗黙的偏見、および（ブローカーの場合）オフィス管理/監督の主題領域をカバーする9時間の更新調査コースを含む45時間を修了する必要があります。
不動産ライセンス保有者がカリフォルニア州で30年以上継続して良好な状態のライセンスを保有していることを委員長に証明し、かつ70歳以上である場合、継続教育要件は免除されます。「良好な状態」とは、懲戒措置により一時停止、取消、または制限されておらず、調査中に自主返納されておらず、職務停止対象でない活性ライセンスを意味します。
申請者が善意による不十分なCE証拠を提出した場合、委員長は追加の証拠提出を認めるため、ライセンスを90日間延長することができます(ライセンスは原発行日から4年後に満期となります)。取消されたライセンスは再登録することはできず、また必要なCE証拠なしに制限付きライセンスを発行することもできません(適格試験が必須の場合を除く)。最後の有効ライセンスが4年以上前に発行された申請者が更新または再登録する場合、CE準拠の証拠を提示する必要があり、そうでない場合は90日間の一時ライセンスが発行される可能性があります。
カリフォルニア州の免許委員会（不動産局を含む）は、認定された児童養育費債務者の名簿に対して申請者を照合する必要があります。不動産局（DRE）は、申請者がこの名簿に載っている場合、不動産免許の発行または更新を保留することができます。「適合」とは、養育費の支払い延滞が30日以内であるか、衡平法上の禁止的抗弁（equitable estoppel）に関する司法判断を受けたことを意味します。これは不動産免許保有者および申請者に直接影響します。
認定リストに名前があり、その他のすべての適格基準を満たす申請者は、150日間有効な一時ライセンスを受け取ります。満期時に、地方児童養育費機関からの解放書または支払い合意書をボードが受け取らない限り、ライセンスは拒否されます。申請者は通知に勤勉に対応する必要があり、一時ライセンスは150日後に失効します。
行政官は、名誉除隊した現役退役軍人、および他の管轄区域で現在有効な免許を保有するカリフォルニア州に配置されている現役軍人の配偶者/パートナーに対して、初期免許取得プロセスを迅速化しなければならない。申請者は、軍務経験をブローカー免許要件に充てることができる。
「認定教育機関」とは、西部学校大学協会（WASC）または米国教育省により認定された他の地域認定機関によって認定された大学、または教育委員が不動産カリキュラムと同等であると判断した機関を意味します。「同等の課程」とは、教育委員がWASC認定大学の不動産課程と質的に同等であると判断した私立職業学校の課程で構成されます。
宅地建物取引士は、宅地建物取引業の免許が必要な行為を行っていることを広告で表示しなければならず、また、初期接触時の勧誘資料および売買契約書に、自らの氏名、免許番号、NMLS固有識別子(住宅ローン発信者の場合)、および責任のある宅地建物取引業者の身元を記載しなければなりません。
会社ブローカー免許所有者によって指定された役員（第10211条）は、役員および従業員が実施する活動の監督および統制を担当し、会社に免許を受けたセールスパーソンの監督を含みます。追加のブローカー役員を有する会社ブローカーは、取締役会決議により、セールスパーソンに対する監督責任をそれらのブローカー役員に割り当てることができます。当該決議の公証済み写本は、採択または変更後5日以内にコミッショナーに提出される必要があります。
不動産仲介業は、報酬を伴う代理人指示活動であり、主に不動産またはビジネス機会の売買、交換、賃借、賃貸、融資、または管理に向けられています。不動産事業全体は、不動産の生産、マーケティング、および融資で構成されています。
ブローカーは、仲介業者に関連する営業職員の活動に対して、合理的な監督を行使しなければなりません。不動産実務は複雑で個別化された商品および専門的サービスを含むため、これは通常の販売とは異なる重要な義務です。
売却または賃貸の目的で提供される土地または分譲地に関する虚偽の陳述を知りながら公表、配布、または助長する行為は公共の犯罪であり、不動産免許所有者は免許の停止または取消に直面する可能性があります。
不動産販売広告においてデジタル加工された画像を使用する仲介業者または販売員は、その加工を開示し、加工されていない原本画像へのアクセスを提供しなければなりません。
仲介人を通じて不動産（または不動産/個人資産を含む事業）を譲渡する取引が完了した後、1ヶ月以内に、仲介人は買主および売主に売却価格に関する書面通知を提供しなければなりません。この情報を開示するエスクロー決済報告書がこの義務を満たします。
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