📌
الزامات آموزشی برای نمایندگان فروش
licensing متقاضیان مجوز/آزمون نمایندگی فروش باید تکمیل موفقیت‌آمیز یک دوره سه واحدی نیمسال در اصول املاک و مستغلات، به اضافه عملکرد املاک و مستغلات، به اضافه یک دوره قانونی اضافی از یک موسسه معتبر را نشان دهند. شواهد باید قبل از شرکت در آزمون ارائه شود.
قوانین کلیدی
- ✓باید اصول املاک و مستغلات، عملکرد املاک و مستغلات و یک دوره تصویب‌شدهٔ اضافی را تکمیل کند
- ✓شواهد تکمیل دوره باید قبل از شرکت در آزمون نمایندگی فروش ارائه شود
- ✓الزامات برای اعضای نظام وکلای ایالت کالیفرنیا و افرادی که برای آزمون کارگزار واجد‌شرایط هستند معاف میشود
📌
نیاز تجربه برای گواهینامه دلال
licensing متقاضی برای گواهینامه دلال اصلی باید نشان دهد که حداقل دو سال در پنج سال گذشته دارای گواهینامه فروشنده بوده و به صورت فعال در فعالیت مشغول بوده است. متناوباً، متقاضی با معادل دو سال تجربه رسمی امور ملکی میتواند درخواست کند؛ درجه کارشناسی چهار ساله با تخصص/فرعی امور ملکی میتواند معادل دو سال تجربه در نظر گرفته شود.
قوانین کلیدی
- ✓باید گواهینامه فروشنده داشته باشد و حداقل دو سال در پنج سال گذشته به صورت فعال در فعالیت مشغول بوده باشد
- ✓معادل دو سال تجربه رسمی امور ملکی میتواند از طریق درخواست کتبی پذیرفته شود
- ✓درجه کارشناسی چهار ساله با تخصص/فرعی امور ملکی میتواند معادل دو سال تجربه باشد
📌
الزامات محتوای آزمون کتبی
licensing تمام متقاضیان مجوز부動 باید در آزمون کتبی اجرا شده توسط کمیسر و همچنین اثبات درستکاری و صداقت برای گذراندن آن کوشش کنند. برای متقاضیان دلالی اجاره‌ای، هر افسر یا نماینده‌ای که شرکت از طریق آنها اقدام کرد باید آزمون را بگذراند. این آزمون دانش زبان انگلیسی (خواندن، نوشتن، املای)، حسابداری ملک، اصول انتقال ملکیت، قراردادهای نمایندگی، رسیدهای واریزی، سندهای ملکیت، وام‌های رهنی، سندهای اعتماد، قراردادهای زمین، استیجار، ارزیابی‌ها و اقتصاد زمین را آزمایش میکند.
قوانین کلیدی
- ✓کمیسر صلاحیت متقاضی را از طریق آزمون کتبی علاوه بر اثبات درستکاری و صداقت تعیین میکند.
- ✓آزمون شامل تسلط بر زبان انگلیسی، حسابداری ملک، انتقال ملکیت، تعهدات نمایندگی، اخلاقیات تجاری، قانون ملک و مقررات کمیسر در عنوان 10 CCR است.
📌
الزامات دوره آموزش قبل از اخذ مجوز کارگزار
licensing متقاضیان مجوز کارگزار باید هشت دوره کالج سه واحدی تقریری را در یک مؤسسه معتبر تکمیل کنند. پنج دوره اجباری عبارتند از: عملیات اموال منقول (که باید شامل مؤلفه تورش ضمنی و مؤلفه مسکن عادلانه تعاملی با ایفای نقش باشد)، جنبه‌های حقوقی اموال منقول، ارزیابی اموال منقول، تأمین مالی اموال منقول، و اقتصاد اموال منقول یا حسابداری. متقاضی همچنین باید سه دوره را از فهرستی شامل جنبه‌های حقوقی پیشرفته، تأمین مالی پیشرفته، ارزیابی پیشرفته، حقوق تجارت، خدمات ضمانتی، اصول اموال منقول، مدیریت دارایی، مدیریت اداری، دلالی وام رهن/اقتضا، کاربردهای رایانه‌ای، و حقوق توسعه منافع مشترک تکمیل کند.
قوانین کلیدی
- ✓متقاضیان کارگزار باید پنج دوره سه واحدی اجباری و سه دوره اختیاری (کل هشت) را در یک مؤسسه معتبر تکمیل کنند.
- ✓دوره عملیات اموال منقول باید شامل مؤلفه تورش ضمنی و مؤلفه ایفای نقش مسکن عادلانه تعاملی باشد.
- ✓مفوض الزامات دوره را برای اعضای هیئت وکلای کالیفرنیا یا کسانی که دوره معادل مطالعه را تکمیل کرده‌اند، معاف خواهد کرد.
📌
شرایط چهار ساله مجوز برای کارگزار و نماینده فروش
licensing تمام مجوزهای کارگزار و نماینده فروش رئیال اسکیت که توسط کمیسیونر صادر میشود برای دوره چهار ساله است. متقاضیان باید قبل از صدور مجوز در آزمون مناسب واجد شرایط باشند و تمام الزامات دیگر را برآورده کنند. مجوز چهار ساله میتواند از طریق ارائه درخواست و حق الرسم مورد نیاز و رعایت مقررات آموزش مداوم (بند 2.5، آغاز از بخش 10170) تمدید شود.
قوانین کلیدی
- ✓مجوزهای کارگزار و نماینده فروش هر دو برای دوره چهار ساله صادر می‌شوند.
- ✓تمدید مجوز نیازمند درخواست، حق الرسم و رعایت آموزش مداوم بر اساس بند 2.5 است.
📌
دلایل رد تأیید MLO
licensing کمیسر تأیید MLO را صادر نخواهد کرد مگر اینکه: متقاضی هرگز دارای مجوز MLO لغو شده در هیچ حوزه‌ی قضایی نباشد؛ در 7 سال قبل از درخواست محکوم یا به گناه اعتراف نکرده یا nolo به جرمی ندهد (یا در هر زمان اگر جرم شامل تقلب، بی‌دیانتی، نقض اعتماد یا پول‌شویی باشد)؛ مسئولیت مالی، شخصیت و شایستگی عمومی را نشان دهد؛ و الزامات تحصیلی و آزمایش کتبی را رعایت کرده باشد.
قوانین کلیدی
- ✓اگر متقاضی هرگز دارای مجوز MLO لغو شده در هیچ حوزه‌ی قضایی دولتی باشد، تأیید MLO صادر نخواهد شد
- ✓عدم محکومیت به جرمی در 7 سال قبل از درخواست، یا در هر زمان اگر جرم شامل تقلب، بی‌دیانتی، نقض اعتماد یا پول‌شویی باشد
- ✓متقاضی باید مسئولیت مالی، شخصیت و شایستگی عمومی را نشان دهد تا اعتماد جامعه را به دست آورد
- ✓محکومیت‌های جنایی ابطال‌شده یا بخشیده‌شده نیازی به رد ندارند، اما حقایق زمینه‌ای می‌توانند در نظر گرفته شوند
📌
آموزش و آزمایش پیش از مجوز MLO
licensing علاوه بر الزامات §10153، متقاضی MLO باید حداقل 20 ساعت آموزش تایید‌شده NMLS را تکمیل کند: 3 ساعت قانون فدرالی، 3 ساعت اخلاقیات (تقلب، حمایت مصرف‌کننده، وام‌دهی منصفانه)، و 2 ساعت برای محصولات رهن‌دارانه غیر سنتی. متقاضی باید آزمایش نوشتاری واجد شرایط را با امتیاز حداقل 75 درصد قبول کند. آزمایشات ناموفق می‌توانند پس از 30 روز دوباره انجام شوند؛ پس از 3 شکست متوالی، متقاضی باید 6 ماه صبر کند. MLO که برای 5 سال یا بیشتر معلق باشد، باید آزمایش را دوباره بگیرد.
قوانین کلیدی
- ✓متقاضیان MLO باید حداقل 20 ساعت آموزش پیش از مجوز را تکمیل کنند (3 قانون فدرالی، 3 اخلاقیات، 2 محصول غیر سنتی)
- ✓نمره آزمایش قبول‌شده حداقل 75 درصد پاسخ‌های صحیح است
- ✓حداقل 30 روز باید بین آزمایش‌های مجدد بگذرد؛ پس از 3 شکست متوالی، انتظار 6 ماه
- ✓MLO که برای 5 سال یا بیشتر از آن موجه معتبر را حفظ نکند، باید آزمایش نوشتاری واجد شرایط را دوباره بگیرد
📌
الزام اساسی آموزش ادامه‌دار
licensing به‌عنوان پیش‌نیاز برای تمدید مجوز املاک، متقاضیان باید 45 ساعت آموزش تایید‌شده ادامه‌دار را در دوره چهار سال قبل از درخواست تمدید تکمیل کنند. کمیسیونر مقررات‌ای را تصویب میکند که برنامه‌های واجد شرایط، استانداردهای معادل‌سازی، سیستم‌های گزارش‌دهی/کنترل، آزمایش برای دوره‌های مکاتبه‌ای/خود‌اموزشی، و شرایط معافیت برای بهداشت، خدمت نظامی، یا سایر دلایل اجباری را تعریف میکند.
قوانین کلیدی
- ✓45 ساعت آموزش تایید‌شده ادامه‌دار در دوره 4 سال قبل از تمدید الزامی است.
- ✓آموزش ادامه‌دار یک پیش‌نیاز برای تمدید مجوز در 1 ژانویه 1981 و پس از آن است.
- ✓معافیت برای بهداشت، خدمت نظامی، یا سایر دلایل اجباری در دسترس است.
📌
دورات‌های CE اجباری برای تمدید اول
licensing برای تمدید اول مجوز، 45 ساعت باید شامل دورات اجباری خاصی باشد: یک دوره اخلاق 3 ساعته؛ یک دوره نمایندگی 3 ساعته؛ یک دوره حسابداری و مدیریت صندوق اعتماد 3 ساعته؛ یک دوره مسکن منصفانه 3 ساعته با یک مؤلفه ایفای نقش تعاملی؛ یک دوره مدیریت ریسک 3 ساعته؛ یک دوره آموزش سوگیری ضمنی 2 ساعته؛ و برای دلالان، یک دوره اضافی 3 ساعته در مدیریت و نظارت دفتر. حداقل 18 ساعت باید دورات حمایت از مصرف‌کننده باشد. «تکمیل موفق» این دورات اجباری مستلزم قبولی در یک امتحان نهایی است.
قوانین کلیدی
- ✓تمدید اول نیازمند دورات 3 ساعته در اخلاق، نمایندگی، مدیریت صندوق اعتماد، مسکن منصفانه (با ایفای نقش تعاملی)، و مدیریت ریسک است، بعلاوه آموزش سوگیری ضمنی 2 ساعته.
- ✓دلالان باید یک دوره اضافی 3 ساعته در مدیریت و نظارت دفتر تکمیل کنند.
- ✓حداقل 18 از 45 ساعت باید دورات حمایت از مصرف‌کننده باشد.
- ✓«تکمیل موفق» به معنی قبولی در یک امتحان نهایی است.
📌
درخواست مجوز کارگزار و نمایندگی فروش
licensing درخواست های برای امتحان و مجوز کارگزار یا نمایندگی فروش باید به صورت کتبی (یا الکترونیکی برای تأیید MLO) به کمیسر با اطلاعات تماس معتبر و هزینه مورد نیاز ارائه شوند. مجوز تا زمانی که متقاضی از امتحان مجوز مربوطه موفق نشود صادر نمی شود.
قوانین کلیدی
- ✓درخواست ها باید به صورت کتبی با اطلاعات تماس معتبر و هزینه مورد نیاز ارائه شوند
- ✓مجوز تا زمانی که متقاضی از امتحان مجوز موفق نشود صادر نخواهد شد
- ✓درخواست های تأیید MLO باید الزامات حداقل قانون SAFE (2008) را برآورده کنند
📌
واجد شرایط متقاضی غیرساکن و رضایت برای ارائه خدمات
licensing یک متقاضی غیرساکن میتواند مجوز مشاور املاک کالیفرنیا را بدست آورد اگر تحت این فصل واجد شرایط باشد و ایالت محل سکونتش ساکنان کالیفرنیا را مجوز دادن اجازه دهد. هر متقاضی غیرساکن باید رضایت نامه‌ای برگشت‌ناپذیر ارائه دهد که وقتی امکان ارائه شخصی در کالیفرنیا وجود ندارد، روند میتواند از طریق تسلیم به بخش املاک کالیفرنیا به وی ارائه شود.
قوانین کلیدی
- ✓ایالت محل سکونت متقاضی غیرساکن باید اجازه مجوز دهندگی متقابل ساکنان کالیفرنیا را دهد
- ✓شرکت خارجی معاف است اگر افسر کارگزار مجوزدار تعیین‌شده ساکن کالیفرنیا باشد
- ✓متقاضی غیرساکن باید رضایت نامه‌ای برگشت‌ناپذیر برای ارائه روند را از طریق DRE ارائه دهد
📌
اثرانگشت و اثبات صداقت
licensing کمیسیونر ممکن است اثبات صداقت و راستگویی متقاضی را مطالبه کند، از جمله برای افسران شرکت، مدیران یا سهامداران 10% یا بیشتر، و باید تمام متقاضیان اصلی را قبل از صدور مجوز اثرانگشت بگیرد. درخواست‌های بازنشانی یا کاهش مجازات نیز مستلزم تسلیم اثرانگشت است.
قوانین کلیدی
- ✓تمام متقاضیان اصلی باید قبل از صدور مجوز اثرانگشت بگیرند
- ✓کمیسیونر ممکن است برای متقاضیان و افسران/مدیران/سهامداران شرکت اثبات صداقت اضافی مطالبه کند
- ✓درخواست‌های بازنشانی یا کاهش مجازات باید شامل اثرانگشت باشند
📌
ممنوعیت تقلب یا تخریب آزمون
licensing هیچ فردی نمی‌تواند در آزمون صدور مجوز تقلب کند، تخریب کند یا سعی در تخریب کند. رفتار ممنوع شامل ارتباط غیرمجاز حین آزمون، رونویسی پاسخ‌ها، اجازه دادن به فرد دیگری برای شرکت در آزمون، حذف مواد آزمون، تکثیر غیرمجاز محتوای آزمون، داشتن مواد/دستگاه‌های غیرمجاز، عدم رعایت قوانین امنیتی، و ارائه اطلاعات صلاحیت جعلی است. مفوض میتواند کاندیدایی که عن عمد تقلب کند را از شرکت در هر آزمون صدور مجوز و داشتن مجوز فعال تا سه سال محروم کند.
قوانین کلیدی
- ✓تقلب شامل رونویسی پاسخ‌ها، انتساب هویت جعلی، حذف/تکثیر مواد آزمون و داشتن دستگاه‌ها یا یادداشت‌های غیرمجاز است.
- ✓مفوض میتواند متقلب عن عمد را از ش��کت در آزمون و داشتن مجوز فعال تا سه سال محروم کند.
📌
تقلب در مورد هویت متقاضی آزمون
licensing انجام فریب یا تقلب در مورد هویت خود در ارتباط با هر آزمون، درخواست یا درخواست برای آزمون غیرقانونی است. هر فردی که عمداً این را نقض کند یا با دانایی در نقض آن شرکت کند مرتکب جنحه است.
قوانین کلیدی
- ✓تقلب یا فریب در مورد هویت در هر آزمون، درخواست یا درخواست برای آزمون غیرقانونی است.
- ✓نقض عمدی یا شرکت با دانایی در نقض جنحه است.
📌
مهلت زمانی برای امتحان مجدد
licensing زمانی که متقاضی در امتحان صلاحیت ناکام شود، میتواند با تقدیم درخواست و هزینه مناسب برای امتحان مجدد درخواست دهد. درخواست امتحان مجدد و هزینه باید تقدیم شوند و امتحان مجدد باید در مدت دو سال پس از تاریخی که درخواست اصلی برای امتحان تقدیم شده بود انجام شود.
قوانین کلیدی
- ✓متقاضی ناکام میتواند با درخواست و هزینه مناسب دوباره برای امتحان مجدد درخواست دهد.
- ✓امتحان مجدد باید در مدت دو سال پس از تاریخ تقدیم درخواست امتحان اصلی انجام شود.
📌
عملیات مستمر تحت تجدید به موقع
licensing درخواست تجدید به درستی تکمیل شده که قبل از نیمه‌شب آخرین روز دوره لیسانس ارائه شده باشد، همراه با هزینه تجدید قابل اجرا و شواهد حسن نیت از انطباق آموزش مستمر، متقاضی را مجاز میکند که تحت لیسانس موجود پس از تاریخ انقضای آن به فعالیت ادامه دهد، مگر اینکه قبلاً معلق یا لغو شده باشد. اگر کمیسیونر تشخیص دهد که الزامات CE برآورده نشده است، باید یا دوره تعریف شده توسیع شده (بخش 10171.2) را توصیه کند یا توصیه کند که حقوق فعالیت پنج روز پس از ارسال اطلاع یا در تاریخ انقضای عادی، هرکدام که بعدتر باشد، پایان یابند.
قوانین کلیدی
- ✓درخواست تجدید به موقع با هزینه و شواهد حسن نیت CE اجازه عملیات مستمر پس از تاریخ انقضا را میدهد.
- ✓اگر CE برآورده نشود، حقوق فعالیت پنج روز پس از ارسال اطلاع یا در تاریخ انقضای عادی، هرکدام که بعدتر باشد، پایان می‌یابند، منوط به حقوق شنیداری.
📌
صدور مجوز محدود و شرایط
licensing کمیسر میتواند مجوز محدودی برای فردی صادر کند که بخش 4 را به روشی نقض کرده‌ایست که تعلیق یا لغو را توجیه میکند، یا متقاضی‌ای که نیازمندی‌های امتحان و تجربه را برآورده کرده اما نتوانسته است نمایش رضایت‌بخش در سایر نیازمندی‌ها را ارائه دهد. مجوز محدود میتواند با محدودیت زمانی، اشتغال توسط دلال خاصی (اگر نمایندگی فروش باشد)، یا شرایط در اعمال امتیازات محدود شود. کمیسر همچنین میتواند اوراق ضمانت را به عنوان شرطی الزامی کند.
قوانین کلیدی
- ✓مجوز محدود میتواند پس از جلسه رسیدگی برای متخلف یا متقاضی کمبود در منافع عمومی صادر شود.
- ✓محدودیت‌ها می‌توانند شامل محدودیت‌های زمانی، اشتغال توسط دلال خاص، شرایط و اوراق ضمانت باشند.
📌
عدم وجود حق مالکانه یا حق تجدید در مجوز محدود
licensing مجوز محدود هیچ حق مالکانهای در امتیازات اعمال شده را اعطا نمیکند و صاحب مجوز حقی برای تجدید ندارد. کمیسیونر میتواند بدون برگزاری جلسه رسمی، دستوری برای تعلیق حق استفاده از امتیازات مجوز محدود صادر کند که این تعلیق تا نتیجه نهایی پس از جلسه رسمی معلق باشد.
قوانین کلیدی
- ✓مجوز محدود هیچ حق مالکانه و هیچ حق تجدید را اعطا نمیکند.
- ✓کمیسیونر میتواند امتیازات مجوز محدود را بدون برگزاری جلسه رسمی و در انتظار نتیجه جلسه رسمی تعلیق کند.
💰
تعریف متقاضی وام رهن و قانون SAFE
financing تحت اجرای قانون فدرالی SAFE در کالیفرنیا، «متقاضی وام رهن» (MLO) فردی است که درخواست وام رهن مسکونی را دریافت میکند یا شرایط وام رهن مسکونی را برای جبران‌خسارت یا سود پیشنهاد/مذاکره میکند. افرادی که تنها کارهای اداری/کتابداری انجام میدهند، افرادی که تنها خدمات دلالی املاک را انجام میدهند (مگر اینکه توسط وام‌دهنده یا MLO غرامت داده شوند)، و برخی دیگر مستثنی هستند. «وام رهن مسکونی» وامی است که توسط ساختمانی مسکونی با یک تا چهار واحد برای مقاصد شخصی، خانوادگی یا خانگی تضمین شده است.
قوانین کلیدی
- ✓MLO درخواست وام رهن مسکونی را دریافت میکند یا شرایط وام را برای جبران‌خسارت یا سود پیشنهاد/مذاکره میکند.
- ✓ساختمان مسکونی ساختمانی مسکونی با یک تا چهار واحد را شامل میشود، از جمله آپارتمان‌های مالکیتی، خانه‌های سیار و نقل‌وانتقالات مورد استفاده به عنوان محل سکونت.
💰
الزام تأیید گواهینامه MLO
financing هیچ فرد نمی‌تواند بدون اینکه ابتدا گواهینامه امور مالیات ملکی را به‌دست آورد و حفظ کند و تأیید گواهینامه نمایندگی وام رهن را به‌دست آورد و حفظ کند، به عنوان نمایندگی وام رهن فعالیت کند. تأییدها برای یک سال معتبر هستند و هر سال در 31 دسامبر منقضی می‌شوند. دلالان و فروشندگانی که وام‌های مسکونی یک تا چهار واحد را ایجاد، ترتیب یا خدمات میدهند، باید اداره را مطلع کنند. عدم اطلاع‌دهی یا عدم به‌دست‌آوری تأیید منجر به جریمه 50 دلار/روز (30 روز اول)، سپس 100 دلار/روز، تا حداکثر 10,000 دلار م��شود. جریمه‌ها در حساب بازیابی مصرف‌کننده صندوق امور مالیات ملکی واریز می‌شوند.
قوانین کلیدی
- ✓یک نمایندگی وام رهن باید هم گواهینامه امور مالیات ملکی و هم تأیید گواهینامه نمایندگی وام رهن را داشته باشد که هر سال در 31 دسامبر منقضی میشود.
- ✓عدم اطلاع‌دهی یا به‌دست‌نیاوری تأیید باعث جریمه 50 دلار/روز برای 30 روز سپس 100 دلار/روز میشود، محدود به 10,000 دلار؛ وجوه به حساب بازیابی مصرف‌کننده منتقل میشود.
📌
الزامات درخواست تصدیق MLO
licensing متقاضی برای تصدیق مجوز مبدأ گذار وام رهن (MLO) از کمیسر DRE باید اطلاعات شناسایی را برای سیستم و ثبت اعتبارسنجی چندایالتی سراسری (NMLS&R) فراهم کند، از جمله تصاویر اثرانگشت برای بررسی سوابق جنایی فدرال و ایالتی، تاریخچه و تجربه شخصی، اجازه برای گزارش اعتباری مستقل، و اطلاعات مورد یافتهای اداری، مدنی یا جنایی توسط هر یک از دادگستریها.
قوانین کلیدی
- ✓متقاضیان MLO باید اثرانگشت را برای بررسی سوابق جنایی ایالتی و فدرال از طریق NMLS&R ارسال کنند.
- ✓متقاضیان باید NMLS&R و کمیسر را برای دریافت گزارش اعتباری مستقل و هرگونه یافتهای اداری/مدنی/جنایی مجاز کنند.
📌
انضباط دارندگان تایید MLO
licensing پس از اطلاع و جلسه رسیدگی، کمیسر میتواند تایید MLO را برای نقض ماده یا قوانین آن رد کند، تعلیق کند، لغو کند، محدود کند، مشروط کند، یا تمدید نکند، یا اگر متقاضی/دارنده الزامات §10166.05 یا §10166.09 را برآورده نکند، اطلاعات را محفوظ کند، یا اظهارات جوهری نادرست کند. کمیسر همچنین میتواند دستورات فوری موقت ترک و پرهیز و دستورات توقف فعالیت تجاری را صادر کند.
قوانین کلیدی
- ✓تاییدهای MLO ممکن است به دلیل نقضها یا اظهارات جوهری نادرست رد، تعلیق، لغو، محدود، یا تمدید نشوند
- ✓کمیسر میتواند دستورات فوری موقت ترک و پرهیز و دستورات توقف فعالیت تجاری را صادر کند
💰
گزارش‌های فعالیتهای تجاری دلال اقراض رهنی
financing یک دلال که یک یا چند وام را در سال تقویمی ایجاد، ترتیب، یا خدمت‌رسانی میکند که توسط 1-4 واحد مسکونی تضمین شده است، باید گزارش فعالیتهای تجاری سالانه را ظرف 90 روز پس از پایان سال مالی دلال ارائه دهد. این گزارش شامل تمام دلالان/فروشندگان تحت نظارت است و جزئیات فعالیتهای رهنی، مجموع وام، نرخ‌ها، جبران‌الخدمات، جریمه‌های پرداخت پیشرو، و افشاگری‌ها را بیان میکند. ارائه تأخیر‌دار به کمیسر اجازه میدهد که 1.5 برابر هزینه بررسی را برای فرد پرونده شامل کند، و عدم پرداخت ظرف 60 روز ممکن است منجر به تعلیق یا عدم تمدید مجوز شود.
قوانین کلیدی
- ✓دلالانی که وام‌های مسکونی 1-4 واحدی را ایجاد/ترتیب/خدمت‌رسانی می‌کنند، باید گزارش فعالیتهای تجاری سالانه را ظرف 90 روز پس از پایان سال مالی ارائه دهند
- ✓ارائه تأخیر‌دار به کمیسر اجازه میدهد 1.5 برابر هزینه بررسی را شامل کند، با تعلیق مجوز برای عدم پرداخت ظرف 60 روز
- ✓دلالان می‌توانند گزارش‌های متحده‌شده را برای رفع هم §10166.07 و هم §10232.2 ارائه دهند
💰
نگهداری و بازرسی سوابق
financing دلالان وام رهنی باید اسناد (حداقل آنهای مندرج در §10148) را نگهداری کنند تا کمیسیونر بتواند انطباق را تأیید کند. سوابق تابع بازرسی، معاینه یا حسابرسی پس از اطلاع مناسب هستند، و عدم ارائه سوابق در مدت زمان مشخص ممکن است منجر به تعلیق یا لغو مجوز شود. جریمه‌های اعمال شده در معاینه در حساب بازیافت مصرف‌کننده صندوق امپراطوری ملک واقع در سرزمین کالیفرنیا واریز میشود.
قوانین کلیدی
- ✓دلالان وام رهنی باید سوابق (حداقل آنهای مندرج در §10148) را برای بررسی کمیسیونر نگهداری کنند
- ✓عدم ارائه سوابق در مدت زمان درخواست شده ممکن است منجر به تعلیق یا لغو مجوز شود
- ✓جریمه‌های جمع‌آوری شده در حساب بازیافت مصرف‌کننده صندوق امپراطوری ملک واقع در سرزمین کالیفرنیا واریز میشود
📌
تجديد تصديق MLO و التعليم المستمر
licensing لتجديد تصديق MLO، يجب على المنشئ الأصلي الاستمرار في تلبية المعايير الدنيا والوفاء بمتطلبات التعليم المستمر السنوية. يجب على MLOs إكمال 8 ساعات على الأقل من التعليم المستمر سنويًا: 3 ساعات قانون فيدرالي، 2 ساعة أخلاقيات (الاحتيال، حماية المستهلك، الإقراض العادل)، و 2 ساعة عن المنتجات الرهنية غير التقليدية. يتم منح الرصيد فقط في السنة التي يتم فيها أخذ الدورة، ولا يمكن تكرار نفس الدورة في السنوات المتتالية، ويجب على MLO المنتهي الصلاحية أو المعلق أو الملغي إكمال التعليم المستمر للسنة الأخيرة التي عقده قبل إعادة التفعيل.
قوانین کلیدی
- ✓يجب على MLOs إكمال 8 ساعات عل�� الأقل من التعليم المستمر سنويًا (3 ساعات قانون فيدرالي، 2 ساعة أخلاقيات، 2 ساعة منتجات غير تقليدية)
- ✓يتم الحصول على رصيد التعليم المستمر فقط في السنة التي يتم فيها أخذ الدورة؛ ولا يمكن تكرار نفس الدورة في نفس السنة أو السنوات المتتالية
- ✓يجب على MLO المنتهي الصلاحية أو المنتهي أو المعلق أو الملغي إكمال التعليم المستمر للسنة الأخيرة التي عقده قبل إعادة التفعيل
📌
دوره بررسی نه ساعته برای تمدید بعدی
licensing صاحب مجوز که قبلاً تحت الزامات تمدید اول مجدداً صادر کرده است، برای تمدیدهای بعدی باید 45 ساعت ساعت کلاسی را تکمیل کند که شامل دوره بررسی اپدیت نه ساعته است که حوزه‌های موضوعی اخلاق، نمایندگی، مدیریت صندوق اعتماد، مسکن عادلانه، مدیریت ریسک، تعصب ضمنی، و (برای کارگزاران) مدیریت/نظارت دفتر را پوشش میدهد.
قوانین کلیدی
- ✓تمدیدهای بعدی مستلزم تکمیل دوره بررسی اپدیت نه ساعته در طول 45 ساعت است.
- ✓دوره بررسی باید حوزه‌های موضوعی اجباری از بند‌های (1)–(7) § 10170.5(a) را پوشش دهد.
📌
معافیت آموزش ادامه برای دارندگان مجوز بزرگسال برای مدت طولانی
licensing الزام آموزش ادامه برای دارنده مجوز ملک و مستغلات که به کمیسیونر ثابت کند که برای 30 سال متوالی در کالیفرنیا دارای مجوز در وضعیت خوب بوده است و 70 سال یا بیشتر است، اعمال نمی شود. 'وضعیت خوب' به معنای مجوز فعال است که به دلیل اقدام انضباطی تعلیق، لغو یا محدود نشده است، در حین تحقیق تسلیم نشده است، و تحت منع نیست.
قوانین کلیدی
- ✓معافیت آموزش ادامه برای 30 سال متوالی دارای مجوز در وضعیت خوب AND سن 70 سال یا بیشتر ضروری است.
- ✓'وضعیت خوب' مجوزهایی را حذف می کند که تعلیق شده، لغو شده، محدود شده، در حین تحقیق تسلیم شده، یا تحت منع هستند.
📌
دوره‌های زمان اضافی CE و الزامات بازسازی
licensing در صورتی‌که متقاضی شواهد CE با حسن‌نیت اما ناکافی ارائه دهد، کمیسر میتواند لایسنس را برای 90 روز تمدید کند تا امکان ارائه مدارک اضافی را دهد (لایسنس همچنان چهار سال پس از تاریخ اصلی منقضی میشود). لایسنس فسخ‌شده را نمی‌توان بازسازی کرد، و لایسنس محدود نیز بدون اثبات CE مورد نیاز صادر نمیشود (مگر اینکه امتحان واجد‌شرایط مورد نیاز باشد). متقاضیانی که برای تمدید/بازسازی درخواست میدهند و آخرین لایسنس فعال آنها چهار سا�� یا بیشتر پیش صادر شده است، باید انطباق CE را ارائه دهند؛ در صورت عدم انطباق، ممکن است لایسنس موقت 90 روزه صادر شود.
قوانین کلیدی
- ✓کمیسر میتواند برای شواهد CE با حسن‌نیت اما ناکافی یک دوره اضافی 90 روزه اعطا کند.
- ✓بازسازی لایسنس فسخ‌شده/محدود نیازمند اثبات CE مورد نیاز است مگر اینکه امتحان واجد‌شرایط مورد نیاز باشد.
- ✓یک لایسنس موقت 90 روزه ممکن است زمانی صادر شود که در تمدید/بازسازی پس از 4+ سال انطباق CE نشان داده نشود.
📌
نکول/تعلیق پروانه برای معوقات کمک فرزند
licensing هیئت‌های صدور پروانه کالیفرنیا، از جمله بخش امور ملک، باید متقاضیان را در برابر فهرست تأیید‌شده‌ای از متعهدان کمک فرزند که از انطباق خارج هستند بررسی کنند. DRE میتواند صدور یا تجدید پروانه ملک را برای متقاضی در فهرست نگاه‌داری کند. 'انطباق' به معنای بیش از 30 روز تقویمی معوقه در پرداخت‌های کمک یا دستیابی به یافتهٔ قضایی منع عادلانه است. این مستقیماً بر دارندگان پروانهٔ ملک و متقاضیان تأثیر می‌گذارد.
قوانین کلیدی
- ✓بخش امور ملک یک 'هیئت' است که تابع بخش 17520 است و باید متقاضیان را در برابر فهرست تأیید‌شدهٔ معوقا�� کمک فرزند قبل از صدور یا تجدید پروانه بررسی کند
- ✓انطباق به معنای بیش از 30 روز تقویمی معوقه در کمک جاری، پرداخت‌های دوره‌ای، یا تعهدات بازپرداخت نیست
- ✓هیئت‌ها باید شماره تامین اجتماعی یا شماره شناسایی مالیاتی فرد را از تمام متقاضیان پروانه برای مقاصد تطبیق جمع‌آوری کنند
📌
فرآیند مجوز موقت و آزادسازی
licensing متقاضی واجد شرایط در فهرست تایید شده که در غیر این صورت واجد شرایط است، مجوز موقتی معتبر برای 150 روز دریافت میکند. پس از انقضا، مجوز رد میشود مگر اینکه هیئت رسالت آزادسازی از آژانس حمایت فرزند محلی دریافت کند که تطابق یا توافق پرداخت را تأیید کند. متقاضی باید در پاسخ به اطلاعیه‌ها با دقت اقدام کند، زیرا مجوز موقت پس از 150 روز منقضی میشود.
قوانین کلیدی
- ✓مجوز موقتی معتبر برای 150 روز به متقاضی واجد شرایط که نام آن در فهرست تایید شده است صادر میشود
- ✓تنها یک مجوز موقتی میتواند در طول دوره مجوز صادر شود و دوره 150 روز عموماً قابل تمدید نیست (به جز مجوزهای رانندگی معین)
- ✓هیئتی که رسالت آزادسازی از آژانس حمایت فرزند محلی دریافت کند باید آن را ظرف پنج روز کاری پردازش کند
- ✓وجوه پرداخت شده توسط متقاضی/دارنده مجوز در صورت رد یا تعلیق مجوز تحت این بخش، بازپس داده نمیشود
📌
فرآیند سریع‌شده صدور مجوز برای جانبازان و همسران نظامی
licensing کمیسیونر باید فرآیند صدور مجوز اولیه را برای جانبازان فعال‌الخدمت افتخاری و برای همسران/شریکان اعضای فعال‌الخدمت مستقر در کالیفرنیا که دارای مجوز معتبر در یک حوزه قضایی دیگر هستند، سریع‌تر انجام دهد. متقاضیان می‌توانند تجربه نظامی را برای الزامات مجوز سرمایه‌دار به کار بگیرند.
قوانین کلیدی
- ✓جانبازان فعال‌الخدمت افتخاری صدور مجوز اولیه سریع‌شده را دریافت می‌کنند
- ✓همسران نظامی منتقل‌شده به کالیفرنیا که دارای مجوز فعلی از یک ایالت دیگر هستند دریافت پردازش سریع‌شده می‌کنند
- ✓تجربه نظامی میتواند برای الزامات مجوز سرمایه‌دار به کار رفته شود
📌
تعریف مؤسسه معتبر
licensing مؤسسه معتبر به معنای کالج یا دانشگاهی است که توسط انجمن غربی مدارس و کالجها (WASC) یا سازمان اعتباردهی منطقه‌ای دیگری که توسط وزارت آموزش و پرورش ایالات متحده تایید شده باشد، معتبر باشد، یا آن مؤسسه‌ای باشد که کمیسر آن را دارای برنامه درسی رشته مشابه در امور ملک و مستغلات تشخیص دهد. برنامه درسی معادل شامل دورات مدارس شغلی خصوصی است که کمیسر آن را از نظر کیفیت معادل دورات امور ملک و مستغلات در کالج‌های معتبر WASC یافته باشد.
قوانین کلیدی
- ✓مؤسسه معتبر به معنای کالج یا دانشگاهی است که توسط WASC یا سازمان اعتباردهی منطقه‌ای تایید شده‌ای معتبر شده باشد.
- ✓برنامه درسی معادل به معنای دورات مدارس شغلی خصوصی است که کمیسر آ�� را از نظر کیفیت معادل دورات امور ملک و مستغلات در کالج‌های معتبر یافته باشد.