📌
مروری بر تخلفات ماده ۱۰۱۷۶
agency مواد ۱۰۱۷۶ و ۱۰۱۷۷ مبنای بیشتر تعلیقها یا لغوهای مجوز هستند. ماده ۱۰۱۷۶ در مورد دارنده مجوزی اعمال میشود که در یک معامله املاک بهعنوان نماینده عمل میکند، در حالی که بخشهایی از ماده ۱۰۱۷۷ حتی زمانی که شخص بهعنوان نماینده عمل نمیکند نیز اعمال میشوند. دلایل ماده ۱۰۱۷۶ شامل اظهار خلاف واقع، وعده دروغین، اظهار خلاف واقع مستمر، نمایندگی دوگانه، و اختلاط وجوه است.
قوانین کلیدی
- ✓ماده ۱۰۱۷۶ عموماً مستلزم آن است که دارنده مجوز بهعنوان نماینده عمل کرده باشد
- ✓ماده ۱۰۱۷۶(a) شامل اظهار خلاف واقع است، از جمله عدم افشای حقایق مهم به اصیل
- ✓برای حمایت از دعوای اظهار خلاف واقع تحت ماده ۱۰۱۷۶(a)، وجود خسارت یا آسیب ضروری نیست
📌
نمایندگی دوگانه و اختلاط وجوه
agency ماده ۱۰۱۷۶(d) عدم اطلاعرسانی به همه طرفهای اصلی را پوشش میدهد مبنی بر اینکه دارنده مجوز بهعنوان نماینده برای بیش از یک طرف عمل میکند. ماده ۱۰۱۷۶(e) اختلاط وجوه را پوشش میدهد — مخلوط کردن وجوه یک طرف اصلی با پول خود کارگزار. تبدیل (تصاحب و استفاده نادرست از وجوه یک طرف اصلی) جرم جدیتری است.
قوانین کلیدی
- ✓نقض نمایندگی دوگانه (۱۰۱۷۶(d)) عدم اطلاعرسانی به همه طرفهای اصلی درباره نمایندگی از چند طرف است
- ✓اختلاط وجوه (۱۰۱۷۶(e)) مخلوط کردن وجوه یک طرف اصلی با پول خود کارگزار است
- ✓تبدیل (تصاحب/استفاده غیرقانونی از وجوه یک طرف اصلی) جدیتر از اختلاط وجوه است
📌
ماده ۱۰۱۷۷: موارد اقدام انتظامی
licensing موارد ماده ۱۰۱۷۷ شامل اینهاست: دریافت مجوز از طریق کلاهبرداری (a)، محکومیت کیفری متضمن انحطاط اخلاقی که بهطور اساسی با وظایف دارنده مجوز مرتبط است (b)، تبلیغات نادرست (c)، نقض سایر مواد (d)، سوءاستفاده از نام تجاری (e)، رفتاری که موجبات رد درخواست/بیصداقتی را توجیه میکند (f)، و سهلانگاری یا عدم صلاحیت (g).
قوانین کلیدی
- ✓ماده ۱۰۱۷۷(a) اخذ مجوز از طریق کلاهبرداری، ارائه اطلاعات نادرست، یا فریب را پوشش میدهد
- ✓ماده ۱۰۱۷۷(b) محکومیت کیفری متضمن انحطاط اخلاقی مرتبط با وظایف دارنده مجوز را پوشش میدهد
- ✓ماده ۱۰۱۷۷(f) رفتاری را پوشش میدهد که نشان میدهد متقاضی/دارنده مجوز صادق و راستگو نیست
📌
نظارت، فروش وحشتزده، و افشای مالکیت
fairhousing ماده 10177(h) امکان اقدام انتظامی برای عدم نظارت معقول بروکر بر فروشندگان را فراهم میکند. ماده 10177(l) تحریک به فروش وحشتزده (بلوکباستینگ) را بر اساس ورود افرادی از نژاد، رنگ، مذهب، تبار، یا منشأ ملی دیگر ممنوع میکند. ماده 10177(o) افشای منافع مالکانه به خریداران را الزامی میکند.
قوانین کلیدی
- ✓ماده 10177(h) عدم نظارت معقول بروکر بر فروشندگان را پوشش میدهد
- ✓ماده 10177(l) فروش وحشتزده/بلوکباستینگ را بر اساس طبقهبندیهای حمایتشده ممنوع میکند
- ✓ماده 10177(o) افشای منافع مالکانه دارنده مجوز در ملک مورد نظر را الزامی میکند
📌
وعده دروغین در برابر اظهار خلاف واقع
agency اظهار خلاف واقع یک بیان نادرست درباره یک واقعیت است؛ وعده دروغین یک بیان نادرست درباره آن چیزی است که وعدهدهنده انجام خواهد داد (ماده 10176(b)). وعده دروغین غالباً با اثبات این که اجرای آن غیرممکن بود و وعدهدهنده این را میدانست اثبات میشود. اظهار خلاف واقع مستمر و فاحش بهطور جداگانه طبق ماده 10176(c) قابل پیگرد است.
قوانین کلیدی
- ✓اظهار خلاف واقع یک بیان نادرست درباره یک واقعیت است (10176(a))
- ✓وعده دروغین یک بیان نادرست درباره آن چیزی است که وعدهدهنده انجام خواهد داد (10176(b))
- ✓ماده 10176(c) یک رویه مستمر و فاحش از اظهار خلاف واقع یا وعدههای دروغین را پوشش میدهد
📝
خاتمه لیستینگ، سود پنهان، لیستینگ-آپشن
contracts ماده 10176(f) مستلزم درج تاریخ خاتمه مشخص در همه لیستینگهای انحصاری است. ماده 10176(g) سود پنهان را پوشش میدهد، که اغلب از طریق خریدار صوری انجام میشود. ماده 10176(h) ایجاب میکند که دارنده مجوزی که از فرم آپشن و لیستینگ استفاده میکند، سود را افشا کند و پیش از اعمال آپشن، رضایت کتبی اصیل را کسب کند.
قوانین کلیدی
- ✓لیستینگهای انحصاری باید شامل تاریخ خاتمه مشخص و قطعی باشند (10176(f))
- ✓سود پنهان (10176(g)) زمانی به وجود میآید که بروکر مخفیانه سود کسب کند، اغلب از طریق خریدار صوری
- ✓لیستینگ-آپشن مستلزم افشای سود و کسب رضایت کتبی پیش از اعمال آپشن است (10176(h))
💰
معاملهٔ متقلبانه و تخلفات وام
financing بخش ۱۰۱۷۶(i) “معاملهٔ متقلبانه” یک مقررهٔ جامع است که اقدامات نیازمند مجوز را در بر میگیرد. بخش ۱۰۱۷۶(k) عدم پرداخت وجوه بر اساس تعهد وام مسکن را پوشش میدهد زمانی که کارگزار خود را وامدهنده یا نمایندهٔ مجاز معرفی میکند. بخش ۱۰۱۷۶(l) تأخیر عمدی در بستن وام مسکن بهمنظور افزایش بهره، هزینهها، کارمزدها یا عوارض را ممنوع میکند.
قوانین کلیدی
- ✓بخش ۱۰۱۷۶(i) معاملهٔ متقلبانه شامل اقداماتی است که به مجوز نیاز دارند.
- ✓بخش ۱۰۱۷۶(l) تأخیر در بستن وام را صرفاً برای افزایش هزینههای وامگیرنده ممنوع میکند.
- ✓بخش ۱۰۱۷۶(j) پیش از اخذ امضای خریدار برای فروش کسبوکار، مجوز کتبی را الزامی میکند.