Arizona · Tài liệu ôn thi bất động sản · Phần 13 · Chương 123–141

32-2199 / 32-2199.01. Administrative Hearings; Hearing Rights and Procedures +18Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

46 chủ đề · Cập nhật 2026-09-17

123.32-2199 / 32-2199.01. Administrative Hearings; Hearing Rights and Procedures

📌

Các phiên điều trần về Chung cư và Cộng đồng được quy hoạch

propmgmt

Một thẩm phán luật hành chính phân xử các khiếu nại liên quan đến tài liệu về chung cư (Title 33, Ch. 9) và cộng đồng được quy hoạch (Title 33, Ch. 16). Chủ sở hữu hoặc hiệp hội có thể kiến nghị Sở tổ chức phiên điều trần về các vi phạm và phải nộp lệ phí nộp đơn. Sở không có thẩm quyền đối với tranh chấp giữa chủ sở hữu với chủ sở hữu và tranh chấp về thiết kế/xây dựng/bán.

Quy tắc chính
  • Sở không có thẩm quyền đối với các tranh chấp giữa các chủ sở hữu khi hiệp hội không phải là một bên
  • Sở không có thẩm quyền đối với các tranh chấp về thiết kế, xây dựng, tình trạng, hoặc bán với chủ đầu tư/người bán
  • Người kiến nghị phải nộp đơn kiến nghị bằng văn bản và trả lệ phí nộp đơn được nộp vào quỹ văn phòng điều trần
📌

Phản hồi đơn yêu cầu và mặc định

propmgmt

Sau khi nhận được đơn yêu cầu và lệ phí, sở sẽ gửi một bản sao cho bên bị yêu cầu, người này phải phản hồi trong vòng 20 ngày. Việc không trả lời được coi là sự thừa nhận và dẫn đến quyết định mặc định. Một công ty có thể được đại diện bởi một viên chức, nhân viên hoặc nhà thầu nếu việc đại diện gắn liền với nhiệm vụ của họ.

Quy tắc chính
  • Bên bị yêu cầu phải phản hồi trong vòng 20 ngày sau khi đơn yêu cầu được gửi đi
  • Việc bên bị yêu cầu không trả lời được coi là sự thừa nhận, và một quyết định mặc định được ban hành
  • Một công ty có thể được đại diện bởi viên chức/nhân viên/nhà thầu không phải luật sư nếu được ủy quyền và việc đại diện gắn liền với nhiệm vụ

124.R4-28-A1201 through A1206. Development Application Requirements

📌

Quyền sở hữu và nội dung hồ sơ đăng ký phát triển

disclosures

Bất kỳ người nào có quyền lợi sở hữu đã được ghi nhận đều có thể nộp đơn xin báo cáo công khai, giấy chứng nhận thẩm quyền, hoặc lệnh miễn trừ đặc biệt. Đơn đăng ký phải bao gồm tên dự án phát triển, danh sách các lô đất được chào bán, thông tin liên hệ của người nộp đơn, và thông tin Phần A/B áp dụng. Người nộp đơn là thực thể phải cung cấp các tài liệu thành lập và quyền sở hữu cụ thể.

Quy tắc chính
  • Người nộp đơn phải có quyền lợi sở hữu đã được ghi nhận đối với đất
  • Người nộp đơn là công ty phải cung cấp Giấy chứng nhận tình trạng tốt hiện hành và xác định các cổ đông sở hữu từ 10% trở lên
  • Người nộp đơn là LLC phải cung cấp Điều lệ thành lập và thỏa thuận điều hành
  • Người nộp đơn là công ty hợp danh, quỹ tín thác và công ty con có các yêu cầu công bố thông tin cụ thể
📌

Công bố về Lũ lụt, Sử dụng Đất và Tình trạng Bất lợi

disclosures

Ứng viên phải công bố các dữ kiện trọng yếu đã biết bao gồm các vấn đề ngập lụt/thoát nước (kèm thư của kỹ sư), sụt lún/đất trương nở, các mục đích sử dụng đất gây phiền toái liền kề, hoạt động nông nghiệp, hiểm họa địa chất/môi trường, và vị trí nằm trong khu Superfund liên bang hoặc khu WQARF của tiểu bang.

Quy tắc chính
  • Phải công bố tình trạng ngập lụt/thoát nước bằng thư của kỹ sư chuyên nghiệp đề cập đến vùng ngập lũ và bão 100 năm
  • Phải công bố tình trạng sụt lún hoặc đất trương nở bằng thư của kỹ sư
  • Phải công bố vị trí nằm trong khu Superfund liên bang hoặc khu WQARF của tiểu bang
  • Phải công bố hoạt động nông nghiệp bất lợi và các mục đích sử dụng đất gây phiền toái
📌

Công bố về Tiện ích và Cấp nước

disclosures

Ứng viên phải công bố tình trạng sẵn có của tiện ích, nhà cung cấp, chi phí và trách nhiệm hoàn thành. Công bố về cấp nước bao gồm loại nhà cung cấp, tình trạng tuân thủ, chi phí hoàn thành và các báo cáo bắt buộc về mức độ đầy đủ/khả năng có nước từ Sở Tài nguyên Nước Arizona.

Quy tắc chính
  • Phải công bố nhà cung cấp tiện ích, vị trí và chi phí ước tính để kéo đến ranh giới lô đất.
  • Báo cáo mức độ đầy đủ nước từ ADWR là bắt buộc đối với các phân khu nằm ngoài vùng quản lý tích cực nước ngầm.
  • Báo cáo khả năng có nước từ ADWR là bắt buộc đối với đất chưa được chia nhỏ, được hiển thị trong tài liệu quảng cáo.
  • Ngoài Vùng Quản lý Tích cực không có nguồn nước, cần có phụ lục ADRE khuyến nghị điều tra về nước.

125.32-2126. Place of business required; notice of change; signs

📌

Yêu cầu về địa điểm kinh doanh cố định

licensing

Mỗi nhà môi giới tuyển dụng phải duy trì một địa điểm kinh doanh cố định hoặc một đại lý theo luật định hợp lệ đang hoạt động được lưu hồ sơ tại Corporation Commission, và thông báo cho cơ quan. Cần có thông báo bằng văn bản về việc thay đổi; việc thay đổi hoặc bỏ trống mà không thông báo sẽ tự động hủy giấy phép của nhà môi giới tuyển dụng và cắt đứt quan hệ với các nhân viên bán hàng/nhà môi giới liên kết được tuyển dụng.

Quy tắc chính
  • Mỗi nhà môi giới tuyển dụng phải duy trì một địa điểm kinh doanh cố định hoặc đại lý theo luật định hợp lệ và thông báo cho cơ quan
  • Thông báo về việc thay đổi địa điểm hoặc đại lý theo luật định phải được gửi bằng văn bản cho ủy viên
  • Việc thay đổi/bỏ trống mà không thông báo sẽ tự động hủy giấy phép của nhà môi giới tuyển dụng và cắt đứt giấy phép của các nhân viên
📌

Yêu cầu về biển hiệu của broker

licensing

Mỗi designated broker (và employing broker nếu áp dụng) phải gắn một biển hiệu dễ nhìn thấy tại lối vào thể hiện tên của broker, tên doanh nghiệp nếu khác, và từ ngữ xác lập rằng họ là broker về real estate, cemetery, hoặc membership camping. Khi rời khỏi một địa điểm, biển hiệu phải được gỡ bỏ, và chỉ được hiển thị tên đã được cấp phép.

Quy tắc chính
  • Biển hiệu phải dễ nhìn thấy tại lối vào với tên của broker và từ ngữ xác lập loại broker
  • Khi rời khỏi một địa điểm, broker phải gỡ bỏ biển hiệu
  • Broker không được hiển thị bất kỳ tên nào khác ngoài tên mà broker được cấp phép

126.32-2183.04 Surety Bond Requirement

📌

Khi Nào Có Thể Yêu Cầu Trái Phiếu Bảo Lãnh (Surety Bond)

escrow

Các nhà phân lô (subdivider) có một số lịch sử vi phạm nhất định có thể được yêu cầu nộp trái phiếu bảo lãnh (hoặc chứng chỉ tiền gửi) trước khi bán các lô đất chưa được cải tạo.

Quy tắc chính
  • Có thể yêu cầu trái phiếu nếu nhà phân lô bị phát hiện vi phạm luật phân lô của tiểu bang/tiểu bang khác hoặc Đạo luật Công bố Đầy đủ về Bán Đất Liên bang (Interstate Land Sales Full Disclosure Act)
  • Có thể yêu cầu trái phiếu khi có phán quyết cuối cùng của tòa án hoặc phán quyết hành chính về gian lận hoặc trình bày sai lệch trong việc bán đất đã phân lô
  • Thay cho trái phiếu, nhà phân lô có thể nộp chứng chỉ tiền gửi cho ủy viên (commissioner)
💰

Trái phiếu bảo lãnh của người phân lô

financing

Người phân lô có thể được yêu cầu nộp một trái phiếu bảo lãnh nếu bị phát hiện vi phạm luật phân lô, Đạo luật Công bố đầy đủ về Bán đất liên tiểu bang, hoặc bị tòa án hay cơ quan hành chính kết luận là gian lận/xuyên tạc. Trái phiếu này có lợi cho tiểu bang, có thể bị khiếu nại bởi những người bị thiệt hại; một trái phiếu cho mỗi phân lô. Trái phiếu tiếp tục cho đến hai năm sau khi tất cả việc bán hoàn tất.

Quy tắc chính
  • Có thể yêu cầu trái phiếu bảo lãnh sau khi có kết luận vi phạm hoặc gian lận
  • Trái phiếu có lợi cho tiểu bang, có thể bị khiếu nại bởi những người bị thiệt hại
  • Một trái phiếu được yêu cầu cho mỗi phân lô hoặc kế hoạch chung
  • Trái phiếu tiếp tục cho đến 2 năm sau khi tất cả việc bán hoàn tất; có thể thay thế bằng chứng chỉ tiền gửi
📌

Hình thức, Thời hạn và Hủy bỏ Trái phiếu bảo lãnh

escrow

Trái phiếu bảo lãnh có lợi cho tiểu bang nhằm bảo vệ người mua, tiếp tục có hiệu lực sau khi bán, và việc hủy bỏ sẽ dẫn đến đình chỉ trừ khi được thay thế.

Quy tắc chính
  • Trái phiếu bảo lãnh có lợi cho tiểu bang, chịu sự khiếu nại của những người bị thiệt hại do gian lận/khai báo sai của nhà phân lô; một trái phiếu cho mỗi khu phân lô hoặc kế hoạch chung
  • Trái phiếu bảo lãnh tiếp tục có hiệu lực cho đến hai năm sau khi hoàn tất tất cả các giao dịch bán; không được khởi kiện sau hai năm kể từ ngày bán/cho thuê cho nguyên đơn
  • Khi có thông báo hủy bỏ, nhà phân lô phải cung cấp một trái phiếu tương tự trong vòng 30 ngày, nếu không quyền bán/cho thuê sẽ bị đình chỉ theo hiệu lực của pháp luật

127.32-2193.02. Surety Bond Requirement

📌

Khi Nào Có Thể Yêu Cầu Trái Phiếu Bảo Lãnh

licensing

Ủy viên có thể yêu cầu người được cấp phép/người nộp đơn về bất động sản hoặc nghĩa trang nộp trái phiếu bảo lãnh nếu họ bị phát hiện vi phạm chương này, bị kết án trọng tội hoặc tội nhẹ liên quan đến bất động sản hoặc gian lận, hoặc có lệnh hành chính được ban hành đối với họ bởi một cơ quan quản lý bất động sản hoặc chứng khoán.

Quy tắc chính
  • Trái phiếu có thể được yêu cầu đối với vi phạm trước đó của chương hoặc các quy tắc
  • Trái phiếu có thể được yêu cầu đối với việc kết án gian lận hoặc các tội phạm liên quan đến bất động sản
  • Trái phiếu có thể được yêu cầu nếu một lệnh hành chính được ban hành bởi cơ quan quản lý
📌

Số Tiền Trái Phiếu, Thời Hạn và Việc Hủy Bỏ

licensing

Trái phiếu phải ở dạng được ủy viên chấp nhận, có lợi cho tiểu bang, và chịu các yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế bao gồm phí luật sư hợp lý. Số tiền gốc không được vượt quá $100,000 và thời hạn không được vượt quá năm năm. Khi có thông báo hủy bỏ, người được cấp phép phải cung cấp một trái phiếu tương tự trong vòng 30 ngày nếu không giấy phép sẽ bị đình chỉ.

Quy tắc chính
  • Số tiền gốc của trái phiếu không được vượt quá $100,000
  • Thời hạn của trái phiếu không được vượt quá năm năm
  • Phải cung cấp trái phiếu thay thế trong vòng 30 ngày kể từ khi có thông báo hủy bỏ nếu không giấy phép sẽ bị đình chỉ
  • Có thể nộp chứng chỉ tiền gửi thay cho trái phiếu

128.32-2195.07 to 32-2195.12 Jurisdiction, Contracts, Penalties, Recording

📌

Thông Báo Thay Đổi Kế Hoạch

licensing

Sau khi được ủy viên (commissioner) chấp thuận, việc thay đổi kế hoạch một cách trọng yếu mà không thông báo trước bằng văn bản cho ủy viên là bất hợp pháp. Ủy viên có thể tạm ngưng sự chấp thuận trong khi chờ sửa đổi nhằm bảo vệ người mua.

Quy tắc chính
  • Những thay đổi trọng yếu đối với kế hoạch đã được chấp thuận đòi hỏi phải có thông báo trước bằng văn bản cho ủy viên
  • Ủy viên có thể tạm ngưng sự chấp thuận trong khi chờ sửa đổi báo cáo công khai (public report) nếu cần thiết để bảo vệ người mua
📌

Hình Phạt Dân Sự và các Giới Hạn

licensing

Một chủ sở hữu/đại lý vi phạm các quy định về đất chưa phân lô có thể bị áp dụng hình phạt dân sự sau một phiên điều trần. Các thủ tục xử phạt có các thời hạn giới hạn cụ thể dựa trên thời điểm phát hiện.

Quy tắc chính
  • Hình phạt dân sự không quá $1,000 cho mỗi vi phạm; một vi phạm liên quan đến nhiều lô đất được coi là một vi phạm duy nhất
  • Các thủ tục xử phạt/đình chỉ/thu hồi phải được khởi xướng trong vòng năm năm kể từ khi phát hiện thực tế hoặc khi lẽ ra phải phát hiện ra qua sự cần mẫn hợp lý
📌

Thẩm quyền của Ủy viên và Hợp đồng Có thể Ghi Hồ sơ

licensing

Ủy viên duy trì thẩm quyền đối với các cá nhân ngay cả khi các cơ quan khác có thẩm quyền tương tự. Mỗi người mua phải nhận được một bản sao có thể ghi hồ sơ của mỗi hợp đồng khi hoàn tất giao dịch.

Quy tắc chính
  • Ủy viên không bị từ chối thẩm quyền vì một cơ quan khác có thẩm quyền tương tự
  • Mỗi người mua phải được cung cấp một bản sao ở dạng có thể ghi hồ sơ của mỗi hợp đồng khi hoàn tất giao dịch
📌

Ghi Nhận Các Hành Động Cưỡng Chế

licensing

Các lệnh chấm dứt và ngừng hành vi (cease and desist), lệnh cấm (injunction), lệnh ngăn cấm (prohibition order), hoặc lệnh đình chỉ phải được ghi nhận trong hồ sơ chứng thư của quận cùng với mô tả pháp lý, và các bên bị ảnh hưởng phải được thông báo. Việc thu hồi đòi hỏi phải ghi nhận một lệnh giải trừ (order of release).

Quy tắc chính
  • Các hành động cưỡng chế phải được ghi nhận trong sổ chứng thư của cơ quan lưu trữ hồ sơ quận và bao gồm mô tả pháp lý của khu đất bị ảnh hưởng
  • Các bên bị ảnh hưởng có quyền lợi sở hữu phải được thông báo trong vòng mười ngày làm việc kể từ khi có lệnh hoặc lệnh đình chỉ
  • Một lệnh giải trừ phải được ghi nhận trong vòng mười ngày làm việc kể từ khi thu hồi

129.32-2197.14. Investigations; Orders; Hearings

📌

Quyền Điều tra của Ủy viên

licensing

Theo sáng kiến của riêng Ủy viên hoặc dựa trên khiếu nại có đủ bằng chứng về vi phạm, hành vi bất hợp pháp, hoặc lệch lạc so với báo cáo công khai, Ủy viên có thể tiến hành điều tra và kiểm tra sách và hồ sơ của chủ sở hữu, đại lý hoặc nhà phát triển.

Quy tắc chính
  • Chủ sở hữu, đại lý hoặc nhà phát triển phải lưu giữ và duy trì hồ sơ của tất cả các giao dịch bán hàng và tiền nhận được
  • Hồ sơ phải được công khai khi có thông báo hợp lý và yêu cầu
  • Các lý do bao gồm vi phạm, hành vi bất hợp pháp theo 44-1522, lệch lạc so với báo cáo công khai, hoặc lịch sử phá sản/gian lận/tội hình sự của những người kiểm soát
📌

Lệnh, Lệnh Cấm Và Quản Lý Tài Sản

licensing

Sau cuộc điều trần, ủy viên có thể phát hành lệnh để bảo vệ lợi ích công cộng hoặc kiện ra tòa để ngăn chặn các vi phạm. Tòa án có thể bổ nhiệm một người quản lý tài sản và phát hành lệnh để khôi phục tiền hoặc tài sản được mua lại bất hợp pháp.

Quy tắc chính
  • Ủy viên có thể phát hành lệnh hoặc kiện lệnh cấm tại tòa án có thẩm quyền
  • Tòa án có thể bổ nhiệm người quản lý tài sản và ra lệnh khôi phục tiền/tài sản được mua lại bất hợp pháp
  • Đối với các cuộc điều tra timeshare ngoài bang (hoặc trong bang có lệnh bảo vệ), nhà phát triển phải hoàn lại cho bộ phận các chi phí du lịch và sinh hoạt

130.R4-28-A1201 to A1202. Application, Applicant, and Development Map

📌

Yêu Cầu Đơn Xin Cấp Phép Dự Án

disclosures

Bất kỳ người nào có lợi ích quyền sở hữu được ghi lại đều có thể nộp đơn xin cấp báo cáo công khai, giấy chứng nhận quyền hoạt động hoặc lệnh miễn trừ đặc biệt. Đơn xin phải bao gồm tên dự án/nghĩa trang và tên tiếp thị, danh sách các lô đất và lời mục bán, cũng như thông tin liên hệ của người nộp đơn.

Quy tắc chính
  • Người nộp đơn phải có lợi ích quyền sở hữu được ghi lại (deed, option, beneficial trust interest hoặc lợi ích quyền được ghi lại được phê duyệt khác)
  • Đơn xin phải bao gồm tên dự án được ghi lại, bất kỳ tên tiếp thị nào, danh sách các lô đất được cung cấp và thông tin liên hệ của người nộp đơn
📌

Công Khai Thông Tin Ứng Dụng Theo Loại Thực Thể

disclosures

Các đơn xin phải bao gồm tài liệu của thực thể: các công ty cần Giấy chứng nhận Tình trạng Tốt, tài liệu thành lập và chủ sở hữu có hơn 10%; các công ty hợp danh cần các thỏa thuận và thông tin đối tác; các LLC cần Articles/thỏa thuận vận hành và các thành viên có hơn 10%; các quỹ tín thác cần thông tin người quản lý/người thụ hưởng; các công ty con cần liên hệ của công ty mẹ.

Quy tắc chính
  • Các công ty phải cung cấp Giấy chứng nhận Tình trạng Tốt hiện tại và xác định chủ sở hữu có hơn 10% lợi ích
  • Các LLC phải cung cấp Articles of Organization hiện tại, thỏa thuận vận hành và các thành viên/quản lý cộng với bất kỳ ai nắm giữ hơn 10%
  • Các quỹ tín thác phải công khai từng người quản lý, người thụ hưởng và bất kỳ ai kiểm soát quỹ tín thác
📌

Bản Đồ Phát Triển và Công Khai Vị Trí

disclosures

Người nộp đơn phải nộp một bản sao giấy rõ ràng (không lớn hơn 11x17) hoặc bản sao kỹ thuật số của bản đồ phát triển đã ghi có chứa thông tin ghi chép, phê duyệt, cấp dành riêng, các dấu mốc/hướng, và chứng chỉ của nhà khảo sát, cùng với vị trí và tuyến đường trực tiếp nhất đến dự án phát triển.

Quy tắc chính
  • Bản đồ phải hiển thị thông tin ghi chép của cơ quan ghi danh hạt, phê duyệt hạt/thành phố, các cấp dành riêng, các dấu mốc/khoảng cách/hướng, và chứng chỉ của nhà khảo sát
  • Người nộp đơn phải xác định vị trí (đường phố, thành phố, hạt, tiểu bang), khoảng cách/hướng từ thị trấn gần nhất, và tuyến đường trực tiếp nhất

131.Article 13 - R4-28-1303. Information Obtained in an Investigation

📌

Tính Bảo Mật của Hồ Sơ Điều Tra

licensing

Thông tin và tài liệu trong kiểm toán và điều tra mở vẫn bảo mật và không thể tiết lộ trừ cho các bên được phép trừ khi Ủy viên phê duyệt tiết lộ vì lợi ích công cộng. Các tập tin đã đóng có thể được tiết lộ dưới những điều kiện nhất định.

Quy tắc chính
  • Các sĩ quan và nhân viên không được tiết lộ thông tin/tài liệu bảo mật trừ cho Tổng Chưởng Lý, đại diện của Tổng Chưởng Lý, hoặc nhân viên Bộ được phép trừ khi Ủy viên phê duyệt tiết lộ vì lợi ích công cộng
  • Theo yêu cầu, Bộ phải tiết lộ sự tồn tại của và cung cấp các tập tin kiểm toán/điều tra đã đóng trong vòng năm năm kể từ ngày yêu cầu, tuân theo biên tập và lịch trình lưu giữ của Bộ

132.Article 11 - 41-1093 - Occupational Regulation Definitions

📌

Định Nghĩa Về Quy Định Nghề Nghiệp

licensing

'Sức khỏe, an toàn hoặc phúc lợi' có nghĩa là bảo vệ công chúng khỏi thiệt hại, gian lận hoặc mất mát, nhưng KHÔNG bao gồm bảo vệ các doanh nghiệp hiện có khỏi cạnh tranh. 'Quy định nghề nghiệp' có nghĩa là các quy tắc cho phép/cấm sử dụng tiêu đề hoặc công việc theo nghề, nhưng không bao gồm giấy phép kinh doanh, giấy phép do liên bang yêu cầu, và các quy tắc được hội đồng phê duyệt, trong số những quy tắc khác.

Quy tắc chính
  • Sức khỏe/an toàn/phúc lợi không bao gồm bảo vệ các doanh nghiệp khỏi cạnh tranh
  • Quy định nghề nghiệp không bao gồm giấy phép kinh doanh/cơ sở vật chất, giấy phép xây dựng và quy hoạch
  • Quy định nghề nghiệp không bao gồm giấy phép do liên bang yêu cầu và giấy phép nhà giao dịch chứng khoán
  • 'Cá nhân' có nghĩa là một người tự nhiên

133.32-2158. Hearing; Witnesses; Deposition; Service of Process

📌

Quyền Điều Trần và Phí Nhân Chứng

licensing

Bất kỳ bên nào cũng có quyền yêu cầu nhân chứng có mặt trực tiếp hoặc qua lời khai (deposition) bằng cách yêu cầu ủy viên triệu tập họ. Nhân chứng nhận cùng mức phí và chi phí đi lại như trong các vụ án dân sự, do bên yêu cầu chi trả; phí cho nhân chứng do ủy viên triệu tập độc lập được chi trả như chi phí của sở.

Quy tắc chính
  • Các bên có thể yêu cầu triệu tập nhân chứng có mặt trực tiếp hoặc qua lời khai
  • Phí nhân chứng do bên yêu cầu chi trả trừ khi được ủy viên triệu tập độc lập

134.32-2198.13. Construction of This Article

📝

Biện Pháp Khắc Phục Là Tích Lũy

contracts

Các quy định của bài viết này bổ sung cho tất cả các nguyên nhân khác khởi kiện, biện pháp khắc phục và hình phạt có sẵn cho nhà nước hoặc người mua.

Quy tắc chính
  • Các biện pháp khắc phục của bài viết bổ sung cho các biện pháp khắc phục khác có sẵn
  • Áp dụng cho cả nhà nước và người mua

135.32-2197.01 through 32-2197.02 Creation of Plans; Notice of Intent

📝

Tỷ lệ Một-Một giữa Người mua và Chỗ ở

contracts

Tất cả các kế hoạch timeshare phải duy trì tỷ lệ một-một giữa người mua và chỗ ở để người mua đủ điều kiện không bao giờ vượt quá số chỗ ở hiện có trong bất kỳ năm dương lịch nào. Người mua chậm thanh toán vẫn được tính là đủ điều kiện.

Quy tắc chính
  • Tổng số người mua đủ điều kiện sử dụng chỗ ở trong một năm dương lịch không bao giờ được vượt quá tổng số chỗ ở hiện có
  • Người mua chậm thanh toán các khoản phí vẫn tiếp tục được coi là đủ điều kiện để tính tỷ lệ
  • Các kế hoạch có thể được lập tại bất kỳ chỗ ở nào trừ khi bị luật pháp hoặc quy định phân vùng cấm
📌

Đơn xin Báo cáo Công khai về Timeshare

licensing

Bất kỳ người nào bán, chào bán hoặc chèo kéo người mua, hoặc tạo lập kế hoạch với cơ sở lưu trú trong bang, đều phải đăng ký thông báo ý định và đơn đăng ký. Đơn đăng ký yêu cầu nhiều tài liệu bao gồm bản tuyên bố kế hoạch, mô tả pháp lý, báo cáo quyền sở hữu và các điều khoản quản lý.

Quy tắc chính
  • Phải đăng ký thông báo ý định bán và đơn xin báo cáo công khai với sở
  • Đơn đăng ký phải tiết lộ các bên chính có quyền lợi tài chính hoặc quyền lợi thụ hưởng từ 10% trở lên
  • Đơn đăng ký phải bao gồm báo cáo quyền sở hữu sơ bộ, tuyên bố đã được ghi nhận, thỏa thuận quản lý và tài liệu chương trình trao đổi
📌

Ủy quyền Bán trước

escrow

Ủy viên có thể cho phép bán trước trước khi phát hành báo cáo công khai nếu hồ sơ đã hoàn chỉnh về mặt hành chính. Các nhà phát triển phải ký quỹ tất cả số tiền, cung cấp báo cáo đề xuất và trao cho người mua quyền hủy bỏ.

Quy tắc chính
  • Bán trước đòi hỏi hồ sơ hoàn chỉnh về mặt hành chính với phí và tài liệu kèm theo.
  • Mọi số tiền nhận được phải được đặt vào một tài khoản ký quỹ độc lập cho đến khi báo cáo công khai được cấp.
  • Mỗi người mua phải nhận được báo cáo công khai đề xuất và quyền hủy bỏ theo mục 32-2197.03.

136.Article 11 - Occupational Regulation (41-1093 through 41-1093.08)

📌

Giới hạn đối với các quy định hành nghề

licensing

Một cơ quan phải giới hạn tất cả các quy định hành nghề trong phạm vi những quy định đã được chứng minh là cần thiết để đáp ứng cụ thể một mối quan ngại về sức khỏe, an toàn hoặc phúc lợi công cộng.

Quy tắc chính
  • Các cơ quan phải giới hạn tất cả các quy định hành nghề trong phạm vi những quy định đã được chứng minh là cần thiết để đáp ứng cụ thể một mối quan ngại về sức khỏe, an toàn hoặc phúc lợi công cộng
  • Tiêu chuẩn này tạo cơ sở cho các kiến nghị và thách thức tại tòa án đối với các quy định hành nghề
📌

Đơn Yêu Cầu Hồ Sơ Hình Sự Để Cấp Phép

licensing

Một người có hồ sơ hình sự có thể gửi đơn yêu cầu đến cơ quan bất kỳ lúc nào để xác định xem hồ sơ hình sự của họ có làm họ mất điều kiện cấp phép, giấy phép, chứng chỉ hoặc công nhận khác hay không.

Quy tắc chính
  • Một người có thể gửi đơn yêu cầu trước khi có được giáo dục/kinh nghiệm bắt buộc, làm bài thi hoặc trả bất kỳ khoản phí nào, bao gồm hồ sơ lịch sử hình sự của họ và hoàn cảnh hiện tại
  • Một cơ quan chỉ có thể từ chối nếu nó kết luận rằng nhà nước có lợi ích an toàn công cộng quan trọng vượt trên quyền của người đó VÀ hoặc tồn tại một khoản lên án đủ điều kiện gần đây (trong vòng 3 năm) hoặc tồn tại một khoản lên án về tội phạm nghiêm trọng/nguy hiểm bất kỳ lúc nào
  • Cơ quan phải cấp quyết định bằng văn bản trong vòng 90 ngày, bao gồm các phát hiện về thực tế và kết luận pháp luật; nó không thể xem xét thông tin không kết tội, các khoản lên án bị niêm phong/xóa/ân xá, phán quyết của trẻ vị thành niên hoặc tội phạm hành chính không bạo lực
📌

Định nghĩa về Quy định Hành nghề

licensing

Điều 11 định nghĩa sức khỏe/an toàn/phúc lợi, cá nhân, và quy định hành nghề, thiết lập khuôn khổ để hạn chế việc cấp phép hành nghề.

Quy tắc chính
  • “Sức khỏe, an toàn hoặc phúc lợi” có nghĩa là bảo vệ công chúng khỏi tổn hại, gian lận hoặc tổn thất — KHÔNG bao gồm việc bảo vệ các doanh nghiệp hoặc cơ quan hiện hữu khỏi sự cạnh tranh.
  • “Quy định hành nghề” có nghĩa là một quy tắc/thực hành/chính sách cho phép sử dụng chức danh hành nghề hoặc làm việc trong một nghề hợp pháp, hoặc một yêu cầu chấm dứt và đình chỉ (cease-and-desist) ngăn cản việc đó; nó loại trừ giấy phép kinh doanh/cơ sở, giấy phép xây dựng, quy hoạch vùng, giấy phép do liên bang yêu cầu, và các quy tắc được hội đồng thông qua.
📌

Kiến Nghị và Thách Thức Tại Tòa Án về Các Quy Định Về Nghề Nghiệp

licensing

Một cá nhân bị ảnh hưởng bởi quy định về nghề nghiệp có thể gửi kiến nghị đến cơ quan để bãi bỏ hoặc sửa đổi, và cũng có thể khởi kiện để thách thức nó.

Quy tắc chính
  • Trong vòng 90 ngày sau khi kiến nghị được nộp, cơ quan phải bãi bỏ, sửa đổi, khuyến nghị hành động lập pháp, hoặc nêu lý do quy định tuân thủ Phần 41-1093.01
  • Trong vụ kiện tại tòa án, người kiện phải chứng minh bằng bằng chứng nặng hơn rằng quy định gây gánh nặng cho việc vào hoặc tham gia, và nhà nước phải chứng minh bằng bằng chứng nặng hơn rằng quy định là cần thiết cho sức khỏe, an toàn hoặc phúc lợi công cộng
  • Nếu tòa án phán quyết có lợi cho người kiện, tòa phải cấm thực thi và trao các khoản phí luật sư hợp lý và chi phí cho người kiện
📌

Thông báo về Quyền của Người xin Giấy phép

disclosures

Các cơ quan phải đăng và in thông báo bắt buộc nhằm cho người nộp đơn biết về quyền kiến nghị hoặc thách thức các quy định nghề nghiệp của họ.

Quy tắc chính
  • Thông báo theo quy định phải được đăng trên trang web của cơ quan và in trên đơn xin giấy phép, thông báo từ chối, và lệnh ngừng và chấm dứt.
  • Thông báo phải cho mọi người biết về quyền của họ theo các mục 41-1093.02 và 41-1093.03 để kiến nghị cơ quan hoặc khởi kiện ra tòa để thách thức quy định nghề nghiệp.
📌

Kết án về tội phạm ma túy và việc cấp phép

licensing

Cơ quan không được từ chối cấp cho một ứng viên hội đủ điều kiện về mọi mặt khác giấy phép hành nghề chính thức hoặc tạm thời chỉ vì lý do ứng viên đó bị kết án về tội phạm ma túy theo Tiêu đề 13, Chương 34 hoặc 34.1.

Quy tắc chính
  • Cơ quan không được từ chối cấp cho một ứng viên hội đủ điều kiện về mọi mặt khác, dù là giấy phép hành nghề chính thức mà ứng viên đã nộp đơn xin hay giấy phép hành nghề tạm thời, dựa trên tội phạm ma túy theo Tiêu đề 13 Chương 34/34.1.
  • Mục này không áp dụng cho hội đồng giáo dục tiểu bang (chứng nhận), các hội đồng quản lý ngành nghề y tế, sở dịch vụ y tế đối với Tiêu đề 36 Chương 28.1, hoặc các cơ quan thực thi pháp luật và POST.
📌

Hội đồng Cấp phép; Xem xét Hành vi Phạm tội Trước đây (41-1093.08)

licensing

Các hội đồng quản lý nghề nghiệp/chuyên môn và ngành y tế không được từ chối, đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép vì hành vi phạm tội trước đây trừ khi hành vi đó có liên quan đáng kể đến nghề nghiệp hoặc sẽ gây ra mối đe dọa hợp lý đối với sức khỏe và an toàn cộng đồng.

Quy tắc chính
  • Hội đồng chỉ có thể từ chối/đình chỉ/thu hồi đối với hành vi phạm tội trước đây nếu hành vi đó có liên quan đáng kể đến nghề nghiệp HOẶC việc chấp thuận sẽ gây ra mối đe dọa hợp lý đối với sức khỏe và an toàn cộng đồng
  • Ứng viên/người có giấy phép có thể nộp đơn yêu cầu Văn phòng Điều trần Hành chính xem xét; đơn yêu cầu không được vượt quá năm trang cách dòng đôi, các phiên điều trần xem xét là bảo mật và không chính thức, và Điều 10 không áp dụng
  • “Có liên quan đáng kể” nghĩa là có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thực hiện nhiệm vụ nghề nghiệp; “mối đe dọa hợp lý” nghĩa là hành vi phạm tội gây tổn hại cho người khác và có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng phục vụ công chúng một cách an toàn
📌

Người sử dụng lao động tư nhân không bị ảnh hưởng

licensing

Điều 11 không buộc người sử dụng lao động tư nhân phải nhận vào làm việc hoặc từ chối nhận vào làm việc, và không làm suy giảm quyền của họ trong việc đặt ra tiêu chí đủ điều kiện, quy tắc đạo đức, hoặc chính sách kỷ luật.

Quy tắc chính
  • Điều luật không buộc người sử dụng lao động tư nhân phải nhận vào làm việc hoặc từ chối nhận vào làm việc đối với bất kỳ cá nhân nào
  • Điều luật không làm suy giảm quyền của người sử dụng lao động tư nhân trong việc thiết lập và thực thi tiêu chí đủ điều kiện, quy tắc đạo đức, hoặc chính sách kỷ luật

137.Article 13 - R4-28-1304. Response; Default

📌

Phản Hồi Khiếu Nại và Thủ Tục Tuyên Bố Vỡ Nợ

licensing

Một bên phải cụ thể thừa nhận, phủ nhận hoặc tuyên bố không thể thừa nhận hoặc phủ nhận từng cáo buộc. Không phản hồi hoặc xuất hiện có thể dẫn đến vỡ nợ, mà Ủy viên có thể hủy bỏ vì lý do chính đáng. Các phản hồi phải được ký và xác minh.

Quy tắc chính
  • Một tuyên bố về thiếu thông tin có tác dụng phủ nhận; bất kỳ cáo buộc nào không bị phủ nhận được coi là vi phạm A.R.S. § 32-2153(B)(10)
  • Nếu một bên không phản hồi hoặc xuất hiện, Bộ có thể nộp Tuyên Bố Tuyên Bố Vỡ Nợ và thực hiện hành động dựa trên các cáo buộc, thậm chí trước ngày xét xử
  • Một bên có thể nộp đơn yêu cầu hủy bỏ vỡ nợ trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được vỡ nợ; Ủy viên có thể hủy bỏ vì lý do chính đáng và sắp xếp lại thời gian
  • Mọi phản hồi phải được ký bởi bên nộp hoặc ít nhất một luật sư và phải được xác minh

138.Article 7.2 - 41-1080 & 41-1080.01 Licensing Requirements

📌

Tài Liệu Xác Nhận Quốc Tịch Hợp Pháp cho Cấp Giấy Phép

licensing

Một cơ quan hoặc đơn vị chính trị không được cấp giấy phép cho một cá nhân trừ khi cá nhân đó cung cấp tài liệu chứng minh sự hiện diện hợp pháp tại Hoa Kỳ.

Quy tắc chính
  • Các tài liệu chấp nhận được bao gồm giấy phép lái xe Arizona được cấp sau năm 1996, giấy phép lái xe từ một tiểu bang xác nhận quốc tịch hợp pháp, hộ chiếu Hoa Kỳ hoặc nước ngoài (có visa Hoa Kỳ), giấy chứng sinh, giấy chứng nhận quốc tịch/công dân, và tài liệu của bộ tộc
  • Nếu tài liệu được liệt kê (các đoạn 1-12) không có ảnh, cá nhân phải trình bày thêm một tài liệu có ảnh do chính phủ cấp
  • Sau khi quốc tịch hoặc giấy phép làm việc liên bang không hết hạn được xác lập một cách khẳng định, không cần cung cấp tài liệu tiếp theo khi gia hạn/khôi phục; tuy nhiên, giấy phép làm việc hạn chế đã hết hạn cần có tài liệu được cập nhật
📌

Các Ngoại Lệ Đối Với Yêu Cầu Có Mặt Được Phép

licensing

Yêu cầu tài liệu không áp dụng cho một số cư dân nước ngoài hoặc những người có giấy phép ngoài bang đáp ứng các điều kiện cụ thể.

Quy tắc chính
  • Không áp dụng nếu cá nhân là công dân/cư dân nước ngoài và các lợi ích của giấy phép không yêu cầu có mặt tại Mỹ
  • Không áp dụng nếu cá nhân là cư dân của một tiểu bang khác, giữ giấy phép cùng loại tương đương ở đó, và tìm kiếm giấy phép AZ để tuân thủ luật cấp phép, không để thiết lập nơi cư trú
  • Giấy phép có nghĩa là bất kỳ giấy phép nào, chứng chỉ, phê duyệt, đăng ký, sáng lập hoặc ủy quyền tương tự nào được pháp luật yêu cầu để vận hành doanh nghiệp hoặc cung cấp dịch vụ
📌

Miễn các Khoản Phí Cấp Giấy Phép Ban Đầu

licensing

Các cơ quan phải miễn các khoản phí cấp giấy phép ban đầu cho các ứng cử viên đủ tiêu chuẩn nhất định nộp đơn xin giấy phép cụ thể tại Arizona lần đầu tiên.

Quy tắc chính
  • Khoản phí phải được miễn cho các ứng cử viên có thu nhập gia đình không vượt quá 200% của hướng dẫn về đường nghèo liên bang, vợ/chồng của những binh sĩ đang phục vụ tích cực, và những cựu quân nhân được phục vụ danh dự xuất ngũ không quá hai năm trước khi nộp đơn
  • Sự miễn trừ không bao gồm các cá nhân nộp đơn theo tiêu đề 36, chương 4, điều 10 hoặc chương 28.1
  • Bộ quản lý phải báo cáo tổng số khoản phí được miễn của mỗi cơ quan cho lãnh đạo lập pháp vào ngày 1 tháng 3 hàng năm

139.32-2127. Licenses for additional places of business; branch office; broker's temporary absence

📌

Các Yêu cầu về Giấy phép Văn phòng Chi nhánh

licensing

Một broker có nhiều hơn một địa điểm kinh doanh phải xin thêm giấy phép cho mỗi văn phòng chi nhánh. Giấy phép văn phòng chi nhánh được cấp cùng tên với văn phòng chính, phải được niêm yết, và biển hiệu phải tuân theo các quy định của văn phòng chính với chỉ định “văn phòng chi nhánh”. Mỗi chi nhánh phải do một broker hoặc nhân viên bán hàng được cấp phép quản lý.

Quy tắc chính
  • Cần có giấy phép riêng cho mỗi văn phòng chi nhánh
  • Mỗi văn phòng chi nhánh phải do một broker hoặc nhân viên bán hàng được cấp phép quản lý
📌

Chỉ định Nhà môi giới khi Vắng mặt Tạm thời

licensing

Nếu nhà môi giới được chỉ định không thể hành động trong vòng 24 giờ, họ có thể chỉ định bằng văn bản một người có giấy phép đang làm việc hoặc một nhà môi giới được chỉ định khác để hành động thay mặt họ. Việc chỉ định không được vượt quá ba mươi ngày, bản gốc phải được lưu giữ trong một năm và người được chỉ định là nhân viên bán hàng không được tuyển dụng hoặc chấm dứt người có giấy phép.

Quy tắc chính
  • Việc chỉ định vắng mặt tạm thời không được vượt quá thời hạn 30 ngày
  • Người được chỉ định là nhân viên bán hàng không được ủy quyền tuyển dụng hoặc chấm dứt người có giấy phép

140.32-2183.05 & 32-2183.06 Military and Restricted Airspace Disclosures

📌

Công bố Tuyến đường Quân sự và Khu vực Điện tử

disclosures

Các báo cáo công khai được ban hành sau ngày 31 tháng 12 năm 2004 (tuyến đường huấn luyện) hoặc ngày 31 tháng 12 năm 2008 (khu vực điện tử) đối với bất động sản bị ảnh hưởng phải nêu rõ vị trí bất động sản, rằng các bản đồ được lưu giữ và công khai cho công chúng, và rằng các bản đồ được đăng trên trang web của sở. Đối với việc đặt chỗ lô hoặc điều kiện mua bán trước báo cáo công khai, các công bố phải có trong tài liệu đặt chỗ hoặc điều kiện mua bán.

Quy tắc chính
  • Báo cáo công khai phải công bố vị trí tuyến đường huấn luyện quân sự hoặc khu vực điện tử
  • Công bố phải nêu rõ rằng bản đồ có sẵn và được đăng trên trang web của sở
  • Yêu cầu công bố trong tài liệu đặt chỗ hoặc điều kiện mua bán trước khi phát hành báo cáo công khai
  • Chủ đầu tư phân lô tuân thủ không chịu trách nhiệm về các hành vi hoặc thiếu sót công bố quân sự
📌

Công bố Không phận Hạn chế

disclosures

Các báo cáo công khai được ban hành sau ngày 31 tháng 12 năm 2006 đối với bất động sản nằm trong không phận hạn chế phải nêu rõ vị trí, rằng các bản đồ không phận hạn chế được lưu giữ và có sẵn cho công chúng, và rằng bản đồ được đăng trên trang web của sở. Được phép có tuyên bố miễn trách nhiệm về quyền kiểm soát của người phân lô đối với không phận và các chuyến bay.

Quy tắc chính
  • Các báo cáo công khai sau ngày 31 tháng 12 năm 2006 phải công bố vị trí không phận hạn chế.
  • Công bố phải nêu rõ rằng các bản đồ có sẵn và được đăng trên trang web của sở.
  • Công bố được yêu cầu trong tài liệu đặt trước/đặt mua có điều kiện trước báo cáo công khai.

141.32-2199.02 / 32-2199.04. Orders, Penalties, Rehearing and Appeal

📌

Lệnh của ALJ và Chế tài Dân sự

propmgmt

Thẩm phán luật hành chính có thể ra lệnh cho các bên tuân thủ và áp dụng chế tài dân sự cho mỗi vi phạm, được nộp vào quỹ của văn phòng điều trần. Nếu bên yêu cầu thắng kiện, bên bị yêu cầu phải trả lệ phí nộp đơn. Các lệnh có hiệu lực ràng buộc trừ khi việc điều trần lại được chấp thuận, có thể được thi hành thông qua tội khinh thường tòa án, và có thể bị xem xét tư pháp.

Quy tắc chính
  • ALJ có thể ra lệnh tuân thủ và áp dụng chế tài dân sự cho mỗi vi phạm
  • Bên yêu cầu thắng kiện được nhận lệ phí nộp đơn từ bên bị yêu cầu
  • Các lệnh có thể được thi hành thông qua khinh thường tòa án và có thể bị xem xét tư pháp theo 41-1092.08
📌

Thủ tục điều trần lại

propmgmt

Người bị thiệt hại có thể kiến nghị lên ủy viên để xin điều trần lại. Thông báo được tống đạt trong vòng 10 ngày. Việc nộp đơn tạm thời đình chỉ hành động của ALJ; nếu được chấp thuận, hành động bị đình chỉ trong khi chờ quyết định điều trần lại. Lệnh của ủy viên phải nêu rõ căn cứ để chấp thuận hoặc từ chối.

Quy tắc chính
  • Việc nộp đơn yêu cầu điều trần lại tạm thời đình chỉ hành động của ALJ
  • Ủy viên phải tống đạt thông báo về yêu cầu điều trần lại trong vòng 10 ngày

Sẵn sàng luyện tập chưa?

Kiểm tra kiến thức với câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi bất động sản Arizona.

Bắt đầu miễn phí →

Tất cả các chương

← Về tài liệu ôn thi Arizona 1. 32-2123. Application for license as broker or salesperson +72. 32-2197.08. Amended Public Report; Administrative Completeness +133. 32-2101 - Definitions +34. Article 3.1 - Fingerprinting Division (41-1758.03) +65. Article 3.1 - Fingerprinting Division; §41-1758.03 Fingerprint Clearance Cards +86. 32-2183 Subdivision Public Reports +37. 32-2183 Subdivision Public Reports; Denial; Unlawful Sales +158. R4-28-1101. Licensee Duties +59. 32-2195.04 Sale of Lots or Parcels; Conditions Precedent; Rescission +1410. Title 44, Chapter 5 - Exclusive Property Engagement (44-501 to 44-503) +1411. Title 44, Chapter 10 - Competition and Competitive Practices (44-1522) +1612. Article 10 - Uniform Administrative Hearing Procedures (41-1092 through 41-1092.12) +614. R4-28-A1211. Assurances for Completion and Maintenance of Improvements +1715. R4-28-A1212 through A1223. Additional Development Disclosures +1616. ARTICLE 5. ADVERTISING (R4-28-502 through R4-28-504) +1017. 32-2197.06 through 32-2197.08 Declaration, Examination & Public Report +1718. ARTICLE 8. DOCUMENTS (R4-28-802 through R4-28-803) +1619. 32-2187 Payments to Recovery Fund +2120. R4-28-305 / R4-28-306. Temporary License, Certificate of Convenience, and Unlawful License Activity +1721. 32-2194.29 through 32-2194.33. Cemetery Signs, Care Funds, and Abandonment +1622. Article 7 - 32-2195 Sale of Unsubdivided Lands +1723. 32-2152. Action by broker or salesperson to collect compensation +1424. Title 32, Chapter 43 - 32-4303 & 32-4304. Military Experience and Website Requirements +6

Ngôn ngữ khác

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoالعربيةفارسی한국어日本語ਪੰਜਾਬੀहिन्दी