46 chủ đề · Cập nhật 2026-09-17
Sau khi ký kết bất kỳ tài liệu giao dịch nào, người có giấy phép phải nhanh chóng giao một bản sao rõ ràng của tài liệu đã ký và thỏa thuận cuối cùng cho từng bên ký tài liệu.
Trong thời kỳ của hợp đồng niêm yết, một người có giấy phép phải nhanh chóng nộp cho khách hàng tất cả các đề nghị mua hoặc thuê. Với sự cho phép của người bán/chủ cho thuê, người có giấy phép có thể công khai sự tồn tại và các điều khoản của các đề nghị khác cho những người nộp đề nghị. Người có giấy phép phải nộp tất cả các đề nghị được đưa ra trước khi đóng cửa và không được giải phóng bởi sự chấp nhận đề nghị của khách hàng trừ khi khách hàng hướng dẫn bằng văn bản để dừng lại, hoặc hợp đồng niêm yết/cho thuê/hợp đồng có quy định khác. Người có giấy phép có thể tự nguyện nộp các đề nghị bất chấp các hạn chế niêm yết và có thể nộp các đề nghị sau khi niêm yết kết thúc.
Một nhà phát triển hoặc đại lý phải đảm bảo rằng bất kỳ thỏa thuận/hợp đồng nào để bán hoặc cho thuê lợi ích tài sản yêu cầu báo cáo công khai đều chứa, in đậm hoặc in to hơn phía trên phần chữ ký, về cơ bản ngôn ngữ sau: 'NHÀ PHÁT TRIỂN SẼ CẤP CHO MỘT NGƯỜI MUA TIỀM NĂNG MỘT BẢN SAO CỦA BÁO CÁO CÔNG KHAI VÀ CƠ HỘI ĐỂ ĐỌC VÀ THẨM XÃ NÓ TRƯỚC KHI NGƯỜI MUA TIỀM NĂNG KÝ TÀI LIỆU NÀY.' Hợp đồng cũng phải tiết lộ rõ ràng tính chất của tài liệu.
Ngoài các yêu cầu của A.R.S. §§ 32-2151.01 và 32-2174, người môi giới phải lưu giữ bản sao của tất cả các biên lai và chi trả, các bản kê khai đóng escrow đã thực hiện và được giao, chứng minh tất cả các biên lai và chi trả, và bất kỳ tài liệu giao dịch nào được ký bởi các bên hoặc bất kỳ công khai nào được thực hiện như một phần của giao dịch.
Một cơ quan phải phục vụ thông báo xác định sự vi phạm được cho là và các quyền của bên được tổ chức và hội nghị giải quyết không chính thức.
Thông báo kháng cáo phải chứa thông tin cụ thể, và các tài liệu phải được phục vụ theo các phương pháp được quy định với các nhiệm vụ cập nhật địa chỉ.
Ủy viên có thể phục hồi giấy phép tùy theo cách giấy phép đó hết hiệu lực: giấy phép hết hạn bằng cách gia hạn; giấy phép bị hủy bằng cách nộp đơn lại (trong thời hạn) hoặc đơn đăng ký ban đầu/gia hạn (sau khi hết hạn); giấy phép bị chấm dứt/thu hồi bằng đơn đăng ký ban đầu; và giấy phép bị đình chỉ bằng cách nộp đơn lại hoặc nộp đơn khi các yêu cầu đã được đáp ứng hoặc thời gian đình chỉ kết thúc.
Ngoại trừ giấy phép đã bị hủy, việc phục hồi giấy phép không được thực hiện đối với bất kỳ người được cấp phép nào đang là đối tượng điều tra của sở về các vi phạm bị cáo buộc hoặc đang có thủ tục hành chính đang chờ xử lý. Việc phục hồi không làm giảm các yêu cầu về trình độ chuyên môn hoặc thẩm quyền từ chối của sở.
Ủy viên có thể phục hồi các giấy phép đã hết hạn, bị hủy, bị chấm dứt, bị đình chỉ hoặc bị thu hồi thông qua các phương thức được quy định: hết hạn thì nộp đơn gia hạn; bị hủy thì nộp lại đơn hoặc đơn gốc/đơn gia hạn; bị chấm dứt (do quỹ bồi hoàn) thì phải hoàn trả toàn bộ cộng với đơn gốc và bằng chứng đã thực hiện xong phán quyết; bị thu hồi thì nộp đơn gốc.
Ngoại trừ các giấy phép đã bị hủy bỏ, giấy phép không được phục hồi cho bất kỳ người được cấp phép nào đang bị bộ điều tra hoặc đang chịu một thủ tục hành chính đang chờ xử lý theo điều 3.
Đơn đăng ký của người môi giới tuyển dụng phải nêu tên một người môi giới được chỉ định đủ điều kiện. Đối với công ty hợp danh, DB phải là thành viên hợp danh/người điều hành/thành viên của đối tác chung; thành viên góp vốn hữu hạn không được làm DB. Các công ty cổ phần yêu cầu nghị quyết bổ nhiệm DB làm người điều hành; các LLC yêu cầu DB là thành viên hoặc người quản lý. Các thực thể phải nộp tài liệu thành lập và Giấy chứng nhận Good Standing.
Sở sẽ không cấp phép cho một employing broker dưới một DBA tương tự với một broker hiện có nếu điều đó gây nhầm lẫn cho công chúng. Trước khi thêm DBA/tên thương mại, thực thể employing broker phải chứng minh quyền sở hữu ít nhất 10% đối với tên đó. Cá nhân không được tiến hành kinh doanh dưới bất kỳ tên nào khác ngoài tên được cấp phép của họ.
Người môi giới không được cho phép nhân viên môi giới hoặc cộng sự môi giới được cấp phép thông qua công ty môi giới tiến hành hoạt động được cấp phép nếu lợi ích duy nhất của người môi giới là nhận phí cho việc sử dụng giấy phép.
Để từ chức, DB nộp đơn từ chức; các thực thể loại bỏ DB bằng nghị quyết/thỏa thuận. Người môi giới sử dụng lao động phải ngừng kinh doanh cho đến khi tuân thủ. Hoạt động kinh doanh có thể tiếp tục không bị gián đoạn nếu DB mới hoàn thành Mẫu Thay đổi và nghị quyết/sửa đổi bắt buộc trong cùng ngày làm việc hoặc ngày làm việc kế tiếp.
Người môi giới sử dụng lao động không cư trú có văn phòng chính ngoài Arizona phải duy trì tài khoản tín thác/escrow tại Arizona cho các giao dịch tại AZ, giữ các bản sao tài liệu giao dịch AZ có sẵn ngay lập tức, và chỉ định một người ở Arizona nắm giữ hồ sơ. Nếu sử dụng người có giấy phép trong tiểu bang, thì phải thành lập văn phòng tại AZ hoặc cung cấp một đại lý theo luật định.
Một người kế thừa quyền lợi đối với sáu hoặc nhiều hơn lô phân chia, sáu hoặc nhiều hơn mảnh đất chưa phân chia, hoặc mười hai hoặc nhiều hơn khoảng thời gian chia sẻ phải lấy báo cáo công khai mới trước khi đưa ra hoặc bán. Bộ sẽ không cấp báo cáo mới nếu nhà phát triển trước đây không hoàn thành các cải tiến cho đến khi có sắp xếp tài chính, ký quỹ trung lập, sự cho phép của người mua trước, hoặc đảm bảo thích hợp.
Sở sẽ sửa các lỗi của chính mình bằng chi phí của mình nhưng không được sau khi báo cáo đã có hiệu lực 10 ngày; sau đó, chủ đầu tư phải sử dụng thủ tục sửa đổi. Sở có thể yêu cầu tiền đặt cọc thiện chí tại một nơi lưu giữ trung lập dựa trên báo cáo trước đó đã bị thu hồi hoặc các thất bại đã biết; việc đặt cọc là bắt buộc nếu người bán đang phá sản hoặc việc bán là có điều kiện.
Các Mục 32-2199 đến 32-2199.04 thiết lập các thủ tục điều trần hành chính, quyền và thủ tục điều trần, các lệnh, hình phạt, xử lý, và quyền tái điều trần hoặc kháng cáo trước Văn phòng Điều Trần Hành Chính.
Điều 32-2199.05 thiết lập quỹ văn phòng điều trần chung cư và cộng đồng có quy hoạch, tài trợ cho việc phân xử các tranh chấp của HOA và cộng đồng.
Ủy viên có thể áp đặt các hình phạt dân sự sau một phiên điều trần đối với các vi phạm, với hình phạt cao hơn cho việc bán mà không có báo cáo công khai (public report) và các thời hạn giới hạn được xác định.
Các lệnh ngừng và chấm dứt (cease and desist), lệnh cấm (injunction), lệnh ngăn cấm (prohibition order), hoặc lệnh đình chỉ (suspension) phải được ghi nhận tại văn phòng đăng ký của quận (county recorder's office) nơi có bất động sản (và được gỡ bỏ khi bị thu hồi). Người vi phạm có thể bị áp dụng hình phạt dân sự lên đến $1,000 cho mỗi lần vi phạm sau một phiên điều trần, với các hành động do tổng chưởng lý (attorney general) khởi kiện.
Chủ sở hữu/đại lý phải chịu trách nhiệm về những tuyên bố sai sự thật hoặc thiếu sót trong thông báo ý định, và việc sử dụng các âm mưu gian lận hoặc trình bày sai lệch trọng yếu là bất hợp pháp. Thiệt hại được đo lường theo công thức luật định, và mức bồi thường tối đa là giá mua cộng với các cải tạo và chi phí. Các hành động pháp lý phải được đưa ra trong các khoảng thời gian giới hạn cụ thể.
Bản khai báo tặng dụng phải bao gồm các quy định chung áp dụng cho tài sản timeshare, bao gồm tổ chức hiệp hội, mô tả tài sản, đánh giá, kỷ luật, quản lý, quyền sử dụng, bảo hiểm và các thủ tục chấm dứt.
Nhà phát triển hoặc đại lý có trách nhiệm với những người mua vì các tuyên bố sai sự thật hoặc sơ sót trọng yếu trong thông báo ý định hoặc báo cáo công khai, hoặc vì bán hàng vi phạm 32-2197.09. Các thiết bị gian lận, trình bày sai sự thật trọng yếu và các hành vi lừa dối bị cấm.
Thiệt hại là sự chênh lệch giữa số tiền thanh toán (cộng với chi phí cải thiện hợp lý) và giá trị thấp hơn được quy định. Những người mua thắng kiện có thể được bồi hoàn lệ phí luật sư, và các quy định về thời hạn khiếu nại nghiêm ngặt được áp dụng.
Bộ Công An hoạt động để quản lý kho lưu trữ trung tâm nhằm thu thập, lưu trữ và phổ biến hồ sơ lịch sử tội phạm Arizona hoàn chỉnh và chính xác. Nó thu thập dữ liệu nhận dạng, dấu vân tay và quyết định xử lý cho các tội phạm hình sự, bạo lực gia đình và các tội danh được liệt kê cụ thể.
Giám đốc ủy quyền trao đổi thông tin tư pháp hình sự với các cơ quan tư pháp hình sự để quản lý tư pháp hình sự và với các cơ quan không phải tư pháp hình sự chỉ khi một luật, sắc lệnh hoặc lệnh hành pháp cụ thể ủy quyền nó, yêu cầu nộp dấu vân tay và các khoản phí quy định.
Các cơ quan nhận thông tin liên quan đến tư pháp hình sự chịu trách nhiệm bảo mật thông tin đó và không được phát tán lần thứ hai cho những người không được phép. Thông tin lịch sử tội phạm được phát tán cho các cơ quan hoặc cá nhân không liên quan đến tư pháp hình sự chỉ có thể được sử dụng cho các mục đích được cung cấp.
Các cơ quan đặt chỗ phải lấy dấu vân tay mười ngón rõ ràng của những người bị bắt vì các tội danh được liệt kê và lấy số kiểm soát quy trình. Các tòa án có thể ra lệnh cho những bị được truy tố để lấy dấu vân tay, và các quyết định phải được báo cáo cho kho lưu trữ trong bốn mươi ngày.
Các định nghĩa theo luật pháp bao gồm 'administration of criminal justice' (phát hiện đến tái hòa nhập), 'biometric data' (vân tay, dấu lòng bàn tay, khuôn mặt, hình xăm, mống mắt), 'booking agency' (cảnh sát quận hoặc cơ quan thành phố), và 'criminal history record information' (bắt giữ, cáo buộc, xử lý, đánh giá hình phạt, phóng thích).
Việc bán hoặc chào bán tài sản nghĩa trang kèm theo bất kỳ lời hứa nào rằng nó có thể được bán lại để kiếm lời là bất hợp pháp. Việc chuyển nhượng thực hiện vi phạm điều khoản này sẽ vô hiệu.
Các Tuyên Bố Chính Sách Thực Chất chỉ mang tính chất tư vấn và không tạo ra những yêu cầu ràng buộc. Chúng loại trừ các tài liệu quy trình nội bộ, không áp đặt các yêu cầu hoặc hình phạt bổ sung, và không phải là các quy tắc theo Đạo Luật Quy Trình Hành Chính của Arizona.
Hợp đồng mua bán phải có các tiết lộ riêng biệt bằng cỡ chữ ít nhất mười điểm, bao gồm việc hủy trong mười ngày, phí bảo trì hằng năm, việc timeshare không phải là khoản đầu tư, tính cuối cùng của hợp đồng và quyền khiếu nại. Người mua phải ký tắt vào từng tiết lộ.
Nhà phát triển phải giám sát, quản lý và kiểm soát mọi khía cạnh của đợt chào bán, bao gồm quảng bá, quảng cáo, ký kết hợp đồng và hoàn tất giao dịch. Nhà phát triển chịu trách nhiệm về các vi phạm của đại lý bán hàng và thực thể quản lý trong các hoạt động chào bán.
Các nhà phát triển không được nhận tiền ký quỹ cho đến khi cung cấp bằng chứng thỏa đáng bảo vệ người mua khỏi quyền cầm giữ bao trùm, thông qua quyền sở hữu rõ ràng, tài liệu thứ tự ưu tiên đã được ghi nhận, chuyển giao cho tổ chức phi lợi nhuận/hiệp hội, hoặc các thỏa thuận thay thế được phê duyệt.
Trước khi giao kết hợp đồng mua bán, người bán phải cung cấp bản tiết lộ riêng về thời hạn và ước tính khoản vay về tổng nghĩa vụ tài chính tiềm năng trong năm đầu tiên của người mua, bao gồm tất cả các khoản đánh giá tiềm năng.
Việc một broker được cấp phép tại Arizona thuê hoặc trả thù lao cho bất kỳ người nào để thực hiện các hành vi của broker là bất hợp pháp, trừ khi người đó cũng là một broker được cấp phép tại Arizona hoặc một salesperson được cấp phép dưới quyền broker trả thù lao. Tuy nhiên, một broker được cấp phép có thể trả/nhận thù lao từ một broker hoạt động hợp pháp tại một tiểu bang khác.
Một nhà môi giới ở Arizona chỉ có thể hợp tác với nhà môi giới ngoài tiểu bang theo một thỏa thuận hợp tác bằng văn bản được ký kết trước khi nhà môi giới ngoài tiểu bang hành động. Thỏa thuận phải liệt kê các hoạt động, bao gồm cam kết của nhà môi giới ngoài tiểu bang tuân thủ luật Arizona và chịu sự phán quyết của thẩm quyền, và nêu rõ nhà môi giới Arizona chấp nhận trách nhiệm. Tất cả các cuộc đàm phán tại Arizona và tất cả tiền của bên ủy thác phải thông qua/tuân thủ nhà môi giới Arizona.
Một nhà môi giới ngoài tiểu bang không thể thực hiện hoạt động yêu cầu giấy phép của Arizona ngay cả khi được một nhà môi giới ở Arizona trả tiền. Việc cung cấp dịch vụ môi giới thông qua một trang web cho bất động sản ở Arizona đòi hỏi phải có giấy phép của Arizona. Nhà môi giới ngoài tiểu bang không thể niêm yết/tiếp thị/quảng cáo bất động sản ở Arizona, đặt bảng hiệu, hoặc sử dụng thỏa thuận hợp tác để bán/cho thuê cho cư dân Arizona.
Báo cáo công khai phải được cung cấp cho từng khách hàng tiềm năng (điện tử hoặc bản in) kèm theo biên lai. Nó phải bao gồm thông tin chủ sở hữu/nhà phát triển, mô tả lợi ích, tiện nghi/dịch vụ, ngân sách, ghi nợ quyền sở hữu, quyền hủy bỏ và các công khai multisite.
Ủy viên phải kiểm tra và có thể kiểm tra thực tế bất kỳ kế hoạch timeshare nào được cung cấp hoặc đặt tại Arizona. Phí nộp đơn là mỗi quyền lợi có giới hạn tối đa, và nhà phát triển chịu chi phí kiểm tra.
Báo cáo công cộng được sửa đổi phải tuân thủ các yêu cầu của phần A. Nhà phát triển có thể chuẩn bị báo cáo được sửa đổi, nộp kèm với các khoản phí, và nhận được xác định về tính đầy đủ hành chính trong các khung thời gian được chỉ định dựa trên các trang web thành phần được thêm.
Luật quy định mức phí tối đa: hồ sơ dự thi môi giới $125, thi môi giới $100, giấy phép môi giới $250, gia hạn giấy phép môi giới $400; hồ sơ dự thi nhân viên bán hàng bất động sản $75, thi nhân viên bán hàng bất động sản $50, giấy phép nhân viên bán hàng bất động sản $125, gia hạn giấy phép nhân viên bán hàng bất động sản $200; văn phòng chi nhánh $200. Các khoản phí này không được hoàn lại sau khi biên lai được cấp (trừ trường hợp có lý do chính đáng).
Đạo luật quy định các khoản phí không hoàn lại tối đa: đơn dự thi môi giới $125, thi môi giới $100, giấy phép môi giới $250, gia hạn môi giới $400; đơn dự thi nhân viên bán hàng $75, thi nhân viên bán hàng $50, giấy phép nhân viên bán hàng $125, gia hạn nhân viên bán hàng $200; giấy phép/gia hạn môi giới văn phòng chi nhánh $200.
Công ty, công ty hợp danh hoặc LLC không bị thu phí khi cấp giấy phép môi giới bất động sản. Các khoản phí khác bao gồm thay đổi tên/địa chỉ tối đa $20, bản sao giấy phép $5, và phục hồi trong thời hạn giấy phép $5. Ủy viên có thể ký hợp đồng xử lý/thi, không vượt quá giới hạn luật định.
Các khoản phí khác bao gồm thay đổi tên/địa chỉ tối đa $20, giấy phép bản sao $5, phục hồi trong thời hạn giấy phép $5, giấy chứng nhận tính chính xác $1 cộng với chi phí sao chụp, và giấy phép tạm thời cho môi giới/nhân viên bán hàng nghĩa trang tối đa $50. Các pháp nhân không bị tính phí cấp giấy phép môi giới.
Kiểm tra kiến thức với câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi bất động sản Arizona.
Bắt đầu miễn phí →