Article 3.1 - Fingerprinting Division; §41-1758.03 Fingerprint Clearance Cards +8Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Khi nhận hồ sơ lịch sử hình sự của một người từ cấp tiểu bang và liên bang, bộ phận so sánh nó với danh sách các tội danh bị loại trừ trong các điều khoản B và C. Nếu hồ sơ không chứa bất kỳ tội danh nào được liệt kê, bộ phận phải cấp thẻ xác minh dấu vân tay. Các chủ sở hữu giấy phép bất động sản được áp dụng trong hệ thống này thông qua cơ quan cấp phép của họ.

• ✓Bộ phận so sánh lịch sử hình sự với các tội danh bị loại trừ trong các điều khoản B và C
• ✓Nếu không có tội danh bị loại trừ, bộ phận phải cấp thẻ xác minh dấu vân tay

Những người phải đăng ký là tội phạm tình dục hoặc đang chờ xét xử/bị kết tội các tội danh nghiêm trọng (giết người, xâm hại tình dục, lạm dụng trẻ em, quan hệ tình dục với người chưa thành niên, sờ mó, các tội danh nguy hiểm đối với trẻ em, buôn bán tình dục/trẻ em, các tội danh liên quan đến bắt cóc có tính chất tình dục, v.v.) bị cấm tuyệt đối nhận thẻ xóa vân tay. Những tội danh này KHÔNG cho phép ngoại lệ vì lý do chính đáng.

• ✓Subsection B offenses (giết người, xâm hại tình dục, lạm dụng trẻ em, sờ mó, buôn bán, v.v.) là những hạn chế tuyệt đối
• ✓Những người được yêu cầu đăng ký là tội phạm tình dục ở bất kỳ khu vực pháp lý nào bị cấm nhận thẻ xóa vân tay

Những người chờ đợi xét xử hoặc bị kết tội vì một danh sách rộng rãi các vi phạm (manslaughter, assault, theft, forgery, credit card fraud, drug offenses, burglary, trespass, robbery, arson, identity theft, domestic violence, v.v.) bị cấm cấp thẻ xóa sạch NHƯNG có thể nộp đơn yêu cầu Hội đồng Dấu vân tay để được miễn trừ vì lý do chính đáng theo §41-619.55.

• ✓Các vi phạm Tiểu mục C (theft, forgery, drug, fraud, assault, v.v.) cho phép một ngoại lệ lý do chính đáng
• ✓Các ngoại lệ lý do chính đáng được yêu cầu từ Hội đồng Dấu vân tay theo phần 41-619.55

Một người đang chờ xét xử hoặc bị kết tội tội danh nhẹ/trọng về DUI (§28-1381, 28-1382, 28-1383) trong vòng năm năm kể từ khi nộp đơn xin cấp phép bị cấm lái xe để vận chuyển nhân viên/khách hàng như một phần của công việc; sở ghi lại hạn chế này trên thẻ. Nó không cấm lái xe một mình. Nó không áp dụng cho những người có giấy phép theo title 32, chapter 20 (bất động sản) trừ khi làm việc cho một cơ quan được xác định trong §41-1758.

• ✓Một DUI trong vòng năm năm sẽ kích hoạt ký hiệu hạn chế lái xe giới hạn việc vận chuyển nhân viên/khách hàng
• ✓Hạn chế DUI nói chung không áp dụng cho những người có giấy phép theo title 32, chapter 20

Khi một thẻ bị từ chối theo khoản C và yêu cầu ngoại lệ lý do chính đáng được đưa ra, bộ phận phải phát hành hồ sơ lịch sử hình sự cho Ban Dấu Vân Tay khi được yêu cầu. Theo thông báo bằng văn bản từ Ban cấp ngoại lệ lý do chính đáng, bộ phận sẽ cấp thẻ. Các thẻ được cấp khi các ngoại lệ lý do chính đáng trước đó đã được cấp (trước ngày 16/8/1999 của cơ quan, hoặc của Ban) nếu không phát hiện ra lỗi phạm pháp mới.

• ✓Bộ phận phải cấp thẻ theo thông báo bằng văn bản từ Ban rằng ngoại lệ lý do chính đáng đã được cấp
• ✓Ngoại lệ lý do chính đáng trước đó (cơ quan trước 8/16/1999 hoặc Ban) không có lỗi phạm pháp mới yêu cầu cấp thẻ

Người cấp giấy phép hoặc nhà cung cấp dịch vụ chịu chi phí kiểm tra dấu vân tay và có thể tính phí cho những người cần được lấy dấu vân tay. Những người dưới 18 tuổi hoặc ít nhất 99 tuổi được miễn trừ nhưng phải được giám sát trực tiếp bởi người sở hữu thẻ hợp lệ. Sở có thể thực hiện kiểm tra rap back để cập nhật tình trạng xóa hồ sơ và thông báo cho các cơ quan sử dụng hoặc cấp phép.

• ✓Những người dưới 18 tuổi hoặc ít nhất 99 tuổi được miễn trừ nhưng cần được giám sát trực tiếp bởi người sở hữu thẻ
• ✓Người cấp giấy phép/nhà cung cấp dịch vụ chịu chi phí kiểm tra dấu vân tay và có thể tính phí cho người được lấy dấu vân tay

Bộ phận phải thu hồi thẻ theo yêu cầu bằng văn bản từ Hội Đồng Dấu Vân Tay theo §41-619.55. Nếu hồ sơ cho thấy vi phạm mục B/C mà không có kết quả xử lý được ghi lại, bộ phận sẽ nghiên cứu kết quả xử lý trong vòng 30 ngày làm việc; nếu không thể xác định tình trạng, bộ phận sẽ không cấp thẻ, và người nộp đơn có thể yêu cầu ngoại lệ vì lý do chính đáng.

• ✓Bộ phận phải thu hồi thẻ theo yêu cầu bằng văn bản từ Hội Đồng Dấu Vân Tay
• ✓Nếu kết quả xử lý không xác định sau 30 ngày làm việc nghiên cứu, thẻ sẽ không được cấp

Nếu không được phép cấp thẻ, bộ phận sẽ thông báo cho cơ quan cấp phép/sử dụng lao động (kèm theo cơ sở lịch sử hình sự), ngoại trừ các yêu cầu theo §15-1881 nơi chỉ thông báo cho cá nhân. Thông tin lịch sử hình sự phải tuân theo các hạn chế về phân phối theo §41-1750 và Luật Công 92-544. Bộ phận không chịu trách nhiệm pháp lý về cấp phát hoặc từ chối sai lầm, và thẻ không cho phép cá nhân được làm việc.

• ✓Bộ phận không chịu trách nhiệm pháp lý về thiệt hại do cấp phát hoặc từ chối thẻ sai lầm
• ✓Việc cấp phát thẻ xác minh vân tay không cho phép cá nhân được làm việc

Bất chấp bất kỳ luật nào khác, một người có thể nộp đơn và nhận được thẻ xóa vết tay cấp I theo §41-1758.07 để đáp ứng yêu cầu về thẻ xóa vết tay hợp lệ theo phần này.

• ✓Thẻ xóa vết tay cấp I theo mục 41-1758.07 có thể đáp ứng yêu cầu thẻ chung
• ✓Tùy chọn này áp dụng bất chấp bất kỳ luật nào khác

Ủy viên phải thẩm tra bất kỳ phân khu nào được chào bán hoặc cho thuê và công bố kết quả thẩm tra. Chi phí đi lại và sinh hoạt phí cùng lệ phí nộp hồ sơ ban đầu do người phân lô chịu. Lệ phí nộp hồ sơ $500 (hoặc thấp hơn nếu được xác định) phải kèm theo thông báo. Chủ đầu tư có thể thuê ngoài việc kiểm tra thực địa nếu được sở phê duyệt.

• ✓Lệ phí nộp hồ sơ $500 hoặc thấp hơn phải kèm theo thông báo
• ✓Người phân lô chịu chi phí thực tế về đi lại và sinh hoạt phí cho việc thẩm tra
• ✓Chủ đầu tư có thể thuê ngoài kiểm tra thực địa nếu sở phê duyệt người kiểm tra và nội dung

Ủy viên có thể bỏ qua việc kiểm tra thực địa nếu địa điểm đã được kiểm tra trong vòng hai năm qua, mọi công trình cải tạo đã hoàn tất và không có thay đổi vật lý nào. Ủy viên không cần hoàn tất việc kiểm tra trước khi phát hành báo cáo công khai nhưng có thể phát hành lệnh tóm tắt sau đó. Ủy viên có không quá năm năm sau khi có khiếu nại/điều tra để xác định hành vi vi phạm.

• ✓Có thể miễn kiểm tra nếu đã được kiểm tra trong vòng 2 năm mà không có thay đổi vật lý
• ✓Có thể phát hành báo cáo công khai trước khi hoàn tất kiểm tra
• ✓Ủy viên có tối đa 5 năm sau khi có khiếu nại/điều tra để xác định hành vi vi phạm

Ủy viên phải kiểm tra các khu phân lô được chào bán/cho thuê, công khai các phát hiện, và thu phí từ chủ phân lô bao gồm chi phí đi lại/sinh hoạt và phí nộp hồ sơ.

• ✓Ủy viên phải kiểm tra bất kỳ khu phân lô nào được chào bán hoặc cho thuê và công khai các phát hiện
• ✓Chủ phân lô chịu chi phí thực tế về đi lại và sinh hoạt của sở cùng với phí nộp hồ sơ là $500 (hoặc mức phí thấp hơn do ủy viên ấn định)
• ✓Ủy viên có thể cho phép nhà phát triển thuê ngoài và chi trả cho các cuộc kiểm tra thực địa nếu sở phê duyệt thanh tra viên và nội dung kiểm tra

Ủy viên có thể bỏ qua việc kiểm tra hiện trường trong một số điều kiện nhất định và không cần hoàn tất việc kiểm tra trước khi ban hành báo cáo công khai, nhưng vẫn giữ quyền hành động dựa trên các phát hiện sau này.

• ✓Việc kiểm tra có thể được miễn nếu đáp ứng tất cả các điều kiện sau: đã được kiểm tra trong vòng hai năm qua, tất cả các công trình cải tạo đã hoàn thành vào thời điểm đó, và không có thay đổi vật lý nào đối với khu phân lô
• ✓Ủy viên không bắt buộc phải hoàn tất việc kiểm tra trước khi ban hành báo cáo công khai
• ✓Nếu một cuộc kiểm tra sau này phát hiện căn cứ để từ chối hoặc yêu cầu công bố thêm thông tin, ủy viên có thể ban hành lệnh tóm tắt theo điều 32-2157

Có một thời hạn theo luật định để ủy viên xác định xem một giao dịch mua bán hoặc cho thuê có vi phạm điều khoản hay không.

• ✓Ủy viên có không quá năm năm kể từ ngày có khiếu nại ban đầu hoặc bắt đầu một cuộc điều tra để xác định xem giao dịch mua bán hoặc cho thuê có vi phạm điều khoản hay không

Ủy viên có thể miễn trừ một số đất chưa được phân chia khỏi bất kỳ hoặc tất cả các quy định của điều này bằng lệnh đặc biệt khi có đơn thỉnh cầu bằng văn bản cho thấy việc tuân thủ không cần thiết cho lợi ích công cộng do các đặc điểm đặc biệt hoặc việc chào bán hạn chế.

• ✓Việc miễn trừ được ban hành theo quyền quyết định của Ủy viên khi có đơn thỉnh cầu bằng văn bản.
• ✓Lệnh đặc biệt phải liên quan đến một khu đất cụ thể.
• ✓Đơn thỉnh cầu phải kèm theo lệ phí ban đầu $100 không được hoàn lại bất kể kết quả ra sao.

Ủy viên thẩm tra đất chưa phân lô được chào bán hoặc cho thuê và công bố các phát hiện. Chi phí đi lại và sinh hoạt cho việc thẩm tra cùng với lệ phí nộp hồ sơ do chủ sở hữu, đại lý, hoặc người phân lô chịu.

• ✓Lệ phí nộp hồ sơ ban đầu là $500 phải đi kèm thông báo bằng văn bản được yêu cầu tại các mục 32-2195 và 32-2195.10
• ✓Tổng chi phí đi lại và sinh hoạt cho việc thẩm tra do chủ sở hữu, đại lý, hoặc người phân lô chịu dựa trên chi phí thực tế
• ✓Ủy viên phải công bố các phát hiện thẩm tra

Ủy viên có thể từ chối, tạm đình chỉ hoặc thu hồi báo cáo công khai về cắm trại thành viên để bảo vệ người mua khi nhà điều hành có quảng cáo gây nhầm lẫn, không tuân thủ luật, không có trách nhiệm tài chính, thực hiện hành vi gian lận, nộp đơn không đầy đủ hoặc gây nhầm lẫn, hoặc xuyên tạc các dự án phát triển đã hoạch định.

• ✓Quảng cáo gây nhầm lẫn, sai sự thật hoặc gây hiểu lầm theo mục 44-1522 là căn cứ để xử lý
• ✓Không có trách nhiệm tài chính, không đủ vốn hoặc gian lận đối với người mua là căn cứ để từ chối/thu hồi
• ✓Các tiền án về gian lận, không trung thực, đồi bại đạo đức hoặc giao dịch bất động sản của chủ sở hữu/cổ đông 10% là căn cứ

Người nộp đơn phản đối việc từ chối một báo cáo công khai có thể yêu cầu điều trần trong vòng 30 ngày. Ủy viên phải tổ chức phiên điều trần trong vòng 20 ngày trừ khi bị hoãn. Nếu không được tổ chức đúng hạn hoặc không có quyết định trong vòng 45 ngày kể từ ngày nộp, việc từ chối bị hủy bỏ và báo cáo được cấp.

• ✓Yêu cầu điều trần bằng văn bản phải được nộp trong vòng 30 ngày sau khi nhận được lệnh từ chối
• ✓Phiên điều trần phải được tổ chức trong vòng 20 ngày trừ khi bị hoãn bởi bên yêu cầu
• ✓Việc không tổ chức điều trần đúng hạn hoặc không ra quyết định trong vòng 45 ngày dẫn đến việc hủy bỏ và cấp báo cáo

Ủy viên có thể điều tra, ban hành lệnh tóm tắt, tổ chức phiên điều trần hoặc khởi kiện ra tòa để ngăn chặn các hành vi trái pháp luật. Tòa án có thể chỉ định người quản lý tài sản (receiver) và khôi phục tiền hoặc tài sản. Nếu tài sản đang bị che giấu hoặc người đó đang rời khỏi tiểu bang, ủy viên có thể nộp đơn ex parte để yêu cầu chỉ định receiver hoặc lệnh ne exeat.

• ✓Ủy viên có thể yêu cầu tòa án chỉ định receiver hoặc lệnh ne exeat khi tài sản đang bị che giấu
• ✓Người được tống đạt lệnh chỉ định receiver có thể yêu cầu phiên điều trần trong vòng 10 ngày, được tổ chức trong vòng 20 ngày

Ủy viên có thể từ chối, tạm đình chỉ hoặc thu hồi báo cáo công khai để bảo vệ người mua khi nhà điều hành sử dụng các thực tiễn lừa dối, không tuân thủ bài viết, không chịu trách nhiệm về tài chính, gây ra gian lận, nộp đơn xin cấp phép không đầy đủ, trình bày sai lệch các dự án phát triển hoặc rút khu cắm trại mà không có sự thay thế đầy đủ.

• ✓Quảng cáo hoặc kỹ thuật bán hàng lừa dối, sai sự thật hoặc gây hiểu lầm là căn cứ (theo 44-1522)
• ✓Không chịu trách nhiệm về tài chính hoặc vốn không đủ là một căn cứ
• ✓Gian lận đối với người mua là căn cứ để hành động
• ✓Trình bày sai lệch các cải tiến được lên kế hoạch mà không có căn cứ hợp lý bị cấm

Có cơ sở nếu chủ sở hữu, nhà điều hành, đại lý, viên chức, giám đốc, đối tác, người hưởng lợi từ quỹ tin tức 10%+ hoặc cổ đông 10%+ có các bản án về tội phạm hình sự liên quan đến gian lận/không trung thực/đức hạnh đạo đức hoặc các giao dịch bất động sản, lệnh cấm, các lệnh pháp quy từ các cơ quan điều tiết, hoặc đã vi phạm chương.

• ✓Áp dụng cho những người nắm giữ lợi ích có lợi 10% trở lên hoặc cổ phần
• ✓Bản án về gian lận, không trung thực, đức hạnh đạo đức, hoặc tội phạm bất động sản không đủ tiêu chuẩn
• ✓Các lệnh cấm hoặc lệnh hành chính từ các cơ quan điều tiết là cơ sở
• ✓Sự tham gia vào một thực thể có các điều khoản này áp dụng là cơ sở của nó

Người nộp đơn phản đối việc từ chối có thể yêu cầu thẩm tòa trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được lệnh. Phiên thẩm tòa phải được tổ chức trong vòng 20 ngày trừ khi bị hoãn lại. Nếu không được tổ chức đúng thời hạn hoặc nếu không có quyết định được đưa ra trong vòng 45 ngày sau khi nộp đơn, việc từ chối sẽ bị hủy bỏ và một báo cáo công khai sẽ được phát hành.

• ✓Yêu cầu thẩm tòa bằng văn bản phải được nộp trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được lệnh từ chối
• ✓Ủy viên phải tổ chức phiên thẩm tòa trong vòng 20 ngày (cộng với các lần hoãn lại)
• ✓Nếu quyết định không được đưa ra trong vòng 45 ngày sau khi nộp đơn, việc từ chối sẽ bị hủy bỏ và báo cáo sẽ được phát hành

Ủy viên có thể điều tra, phát hành lệnh tóm tắt, tổ chức phiên điều trần, phát hành lệnh hoặc khởi kiện để ngăn chặn các vi phạm. Tòa án có thể bổ nhiệm người quản lý tài sản và khôi phục tiền hoặc tài sản. Quản lý tài sản ex parte hoặc lệnh ne exeat có sẵn nếu một người đang che giấu tài sản hoặc rời khỏi bang.

• ✓Ủy viên có thể khởi kiện để ngăn chặn các vi phạm và bổ nhiệm người quản lý tài sản
• ✓Người quản lý tài sản ex parte hoặc lệnh ne exeat có sẵn nếu tài sản bị che giấu hoặc người rời khỏi bang
• ✓Người được phục vụ với lệnh quản lý tài sản ex parte có quyền được điều trần trong vòng 10 ngày; điều trần trong vòng 20 ngày
• ✓Ủy viên có thể yêu cầu trái phiếu bảo lãnh hoặc đảm bảo tài chính nếu nhà điều hành không có trách nhiệm tài chính

Ủy viên kiểm tra đất chưa phân lô được chào bán hoặc cho thuê và công khai các kết luận. Chi phí đi lại và sinh hoạt cùng với phí nộp hồ sơ do chủ sở hữu, đại lý hoặc người phân lô chịu trên cơ sở chi phí thực tế.

• ✓Phí nộp hồ sơ ban đầu là 500 đô la phải kèm theo thông báo bằng văn bản được yêu cầu tại các mục 32-2195 và 32-2195.10
• ✓Tổng chi phí đi lại và sinh hoạt do chủ sở hữu/đại lý/người phân lô chịu trên cơ sở chi phí thực tế

Ủy viên có thể miễn trừ cho một khu đất chưa phân lô cụ thể khỏi bất kỳ hoặc tất cả các điều khoản của điều luật bằng lệnh đặc biệt khi có đơn thỉnh cầu bằng văn bản chứng minh rằng việc tuân thủ là không thiết yếu đối với lợi ích công cộng hoặc việc bảo vệ người mua do các đặc điểm đặc biệt hoặc chào bán hạn chế.

• ✓Việc miễn trừ đòi hỏi đơn thỉnh cầu bằng văn bản và một sự chứng minh làm hài lòng ủy viên
• ✓Lệnh đặc biệt phải liên quan đến khu đất cụ thể
• ✓Đơn thỉnh cầu phải kèm theo một khoản phí ban đầu không hoàn lại là 100 đô la

Nếu báo cáo công khai chứa lỗi, Sở sửa chữa nó với chi phí của mình, nhưng chỉ trong một khoảng thời gian hạn chế. Thông tin bổ sung hoặc thay đổi mà nhà phát triển biết trước khi phát hành không được coi là lỗi và phải trải qua quy trình sửa đổi.

• ✓Sở không được sửa chữa báo cáo công khai sau khi nó có hiệu lực trong 10 ngày
• ✓Sau 10 ngày, nhà phát triển phải thay đổi báo cáo thông qua quy trình sửa đổi phát triển theo R4-28-B1203 với thanh toán phí sửa đổi applicable
• ✓Thông tin mà nhà phát triển biết trước khi phát hành không phải là 'lỗi' mà Sở sẽ sửa chữa

Ủy viên có thể ban hành một lệnh đồng thuận dựa trên thỏa thuận của cả hai bên trong một hành động của cơ quan có thể kháng cáo hoặc một vụ việc tranh chấp, bao gồm các điều khoản mà các bên đồng ý và mà ủy viên cho là phù hợp.

• ✓Lệnh đồng thuận đòi hỏi sự thỏa thuận của cả hai bên
• ✓Lệnh bao gồm các điều khoản mà ủy viên cho là phù hợp theo quyền quyết định của mình

Trước khi giữ giấy phép, mỗi ứng viên phải có và cung cấp một thẻ xác nhận dấu vân tay còn hiệu lực theo 41-1758.03. Sở không thể cấp giấy phép cho ứng viên xin cấp lần đầu trước khi nhận được thẻ này và có thể đình chỉ giấy phép nếu thẻ xác nhận bị đình chỉ trong các điều kiện được quy định.

• ✓Mỗi ứng viên giấy phép phải có một thẻ xác nhận dấu vân tay còn hiệu lực theo 41-1758.03
• ✓Không cấp giấy phép cho ứng viên xin cấp lần đầu trước khi nhận được thẻ xác nhận còn hiệu lực
• ✓Giấy phép có thể bị đình chỉ nếu thẻ xác nhận bị đình chỉ và việc kết án có thể khiến đơn bị từ chối
• ✓Người được cấp phép phải xuất trình đơn xin ngoại lệ vì lý do chính đáng trong vòng năm ngày làm việc kể từ khi nhận thông báo

Chương này được quản lý bởi sở địa ốc tiểu bang dưới sự chỉ đạo của ủy viên địa ốc. Mục đích của sở là bảo vệ lợi ích công cộng thông qua việc cấp phép và quản lý hành nghề địa ốc tại Arizona.

• ✓Sở quản lý chương này dưới sự chỉ đạo của ủy viên
• ✓Mục đích là bảo vệ lợi ích công cộng thông qua việc cấp phép và quản lý

Ủy viên (sửa đổi năm 2024) do thống đốc bổ nhiệm và phục vụ theo ý muốn của thống đốc. Ứng viên cần ít nhất năm năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản/bảo hiểm quyền sở hữu/ngân hàng/thế chấp và ba năm kinh nghiệm hành chính, và không được có lợi ích tài chính trong hoặc làm môi giới/nhân viên bán hàng cho bất kỳ công ty bất động sản nào.

• ✓Ủy viên do thống đốc bổ nhiệm, phục vụ theo ý muốn của thống đốc
• ✓Yêu cầu 5 năm kinh nghiệm trong ngành và 3 năm kinh nghiệm hành chính
• ✓Không được có lợi ích tài chính trong hoặc làm môi giới/nhân viên bán hàng/đại lý cho bất kỳ công ty bất động sản nào

Ủy viên quản lý sở, thông qua con dấu chính thức, duy trì văn phòng chính tại tòa nhà quốc hội tiểu bang, có thể thành lập các văn phòng chi nhánh, sản xuất tài liệu giáo dục, có thể tổ chức các hội thảo giáo dục, thông qua các quy tắc và có thể phê duyệt các biểu mẫu pháp lý tiêu chuẩn hóa công nhận sự tuân thủ.

• ✓Ủy viên phải thông qua con dấu chính thức để xác thực các thủ tục tố tụng
• ✓Ủy viên có thể phê duyệt các biểu mẫu pháp lý tiêu chuẩn hóa để công nhận sự tuân thủ
• ✓Ủy viên phải thông qua các quy tắc cần thiết để thực thi chương này
• ✓Phần vượt quá $25,000 của quỹ luân chuyển giáo dục được hoàn trả về quỹ tổng hợp của tiểu bang vào cuối năm tài chính

Ủy viên có thể tự mình tiến hành điều tra và PHẢI điều tra khi có đơn khiếu nại bằng văn bản đã được xác minh. Ủy viên có thể kiểm tra sổ sách/hồ sơ liên quan đến các giao dịch bất động sản, lấy lời khai, sao chụp tài liệu, phát hành trát đòi hầu tòa, và nộp đơn lên tòa án superior để buộc tuân thủ.

• ✓Ủy viên PHẢI điều tra khi có đơn khiếu nại bằng văn bản đã được xác minh
• ✓Ủy viên CÓ THỂ điều tra theo động thái của riêng mình
• ✓Ủy viên có thể phát hành trát đòi hầu tòa và nộp đơn lên tòa án superior để buộc tuân thủ
• ✓Phải thành lập một đơn vị chứng nhận và thực thi để thực hiện nhiệm vụ điều tra

Ủy viên có thể yêu cầu thông tin bổ sung về người nộp đơn/người giữ giấy phép (bao gồm các chức danh điều hành, giám đốc, chủ sở hữu từ 10% trở lên, người kiểm soát) như hồ sơ hình sự, thẻ xác nhận vân tay hợp lệ, và bản khai có tuyên thệ liên quan đến các kết án, biện pháp kỷ luật, lệnh cấm, phán quyết và phá sản.

• ✓Chủ sở hữu lợi ích thụ hưởng/cổ phần từ 10% trở lên và người kiểm soát đều thuộc diện áp dụng
• ✓Người nộp đơn phải cung cấp thẻ xác nhận vân tay hợp lệ theo 41-1758.03
• ✓Bản khai có tuyên thệ phải tiết lộ các kết án trọng tội/tiểu tội và các biện pháp kỷ luật

Ủy viên Địa ốc phải lập và ghi vào sổ tại mỗi quận một văn bản tuyên bố từ chối hiệu lực và khả năng thi hành của các giao ước dựa trên chủng tộc, tôn giáo, màu da, tình trạng khuyết tật hoặc nguồn gốc quốc gia. Những giao ước không hợp lệ như vậy được ghi vào sổ tại quận được tuyên bố vô hiệu. Điều này không ảnh hưởng đến các giao ước hợp pháp khác.

• ✓Ủy viên Địa ốc ghi nhận tuyên bố từ chối tại văn phòng lục sự của mỗi quận
• ✓Các giao ước dựa trên chủng tộc, tôn giáo, màu da, tình trạng khuyết tật hoặc nguồn gốc quốc gia là không hợp lệ và vô hiệu
• ✓Tuyên bố từ chối không ảnh hưởng đến các giao ước, điều kiện hoặc hạn chế hợp pháp khác

Ủy viên phải ghi nhận các tiết lộ đối với bất động sản gần sân bay quân sự, dưới các tuyến huấn luyện quân sự / vùng trời hạn chế, và các trường điện tử quân sự. Sở đăng trực tuyến các bản đồ liên quan và bản đồ khe nứt đất, kèm các quy định miễn trừ trách nhiệm cho người phân lô, chủ sở hữu, và người được cấp phép khi tiết lộ.

• ✓Ủy viên ghi nhận các tiết lộ cho vùng lân cận sân bay quân sự, tuyến huấn luyện, vùng trời hạn chế, và trường điện tử
• ✓Sở phải đăng bản đồ quân sự và bản đồ khe nứt đất trên trang web của mình
• ✓Người phân lô, chủ sở hữu, người được cấp phép được miễn trừ trách nhiệm nếu họ tiết lộ bản đồ khe nứt đất/trang web bằng văn bản hoặc báo cáo công khai

Mỗi năm, ủy viên phải sửa đổi tất cả các khoản phí để doanh thu bằng ít nhất 95% nhưng không quá 110% ngân sách được dự kiến phân bổ cho năm tài chính kế tiếp. Nếu doanh thu vượt quá 110%, ủy viên phải giảm phí theo tỷ lệ tương ứng.

• ✓Doanh thu từ phí phải bằng ít nhất 95% nhưng không quá 110% ngân sách dự kiến
• ✓Nếu doanh thu vượt quá 110%, phí phải được giảm tương ứng với phần vượt
• ✓Tiền thu được nộp vào quỹ tổng hợp của tiểu bang trừ khi có quy định khác

Ban cố vấn (sửa đổi năm 2024) có mười thành viên do thống đốc bổ nhiệm với nhiệm kỳ sáu năm, trong đó nhiệm kỳ của ba thành viên hết hạn vào ngày 31 tháng 1 mỗi năm lẻ. Thành phần bao gồm người môi giới/nhân viên bán hàng, chuyên gia thương mại và đa hộ gia đình, timeshare/nghĩa trang, phân chia lô đất, giáo dục, và ba thành viên đại diện công chúng.

• ✓Ban có mười thành viên do thống đốc bổ nhiệm với nhiệm kỳ sáu năm
• ✓Ba thành viên đại diện công chúng không được có quan hệ thân thuộc trong phạm vi ba đời với bất kỳ người được cấp phép nào
• ✓Không quá năm thành viên từ bất kỳ một quận nào được phục vụ cùng lúc
• ✓Thành viên không nhận thù lao nhưng được hoàn trả chi phí sinh hoạt và đi lại

Hội đồng phải họp ít nhất mỗi quý một lần tại một địa điểm được chỉ định. Các cuộc họp bổ sung cần thông báo bằng văn bản trước năm ngày. Đa số thành viên của hội đồng tạo thành số đại biểu hợp lệ, và việc khuyết một ghế không làm suy giảm các quyền hoặc quyền hạn của các thành viên còn lại.

• ✓Hội đồng phải họp ít nhất mỗi quý một lần
• ✓Đa số thành viên của hội đồng tạo thành số đại biểu hợp lệ
• ✓Việc khuyết một ghế không làm suy giảm quyền hoặc quyền hạn của các thành viên còn lại

Sở phải đăng thông tin trên website khuyên người mua nhà điều tra tình trạng sẵn có của nước trước khi mua và liên kết đến Sở Tài nguyên Nước để biết các định nghĩa về cung cấp nước áp dụng bên ngoài các Khu vực Quản lý Hoạt động, cùng với bản đồ hiện hành về các khu vực bên ngoài các Khu vực Quản lý Hoạt động.

• ✓Sở phải đăng khuyến cáo về tình trạng sẵn có của nước và liên kết định nghĩa của DWR trên website của mình
• ✓Các định nghĩa về cung cấp nước áp dụng bên ngoài các Khu vực Quản lý Hoạt động theo 45-108.05
• ✓Sở phải hiển thị bản đồ hiện hành về các khu vực bên ngoài các Khu vực Quản lý Hoạt động

Không viên chức hay nhân viên nào của sở được phép có liên hệ với, hoặc có lợi ích trực tiếp/gián tiếp trong, bất kỳ công ty bất động sản hoặc công ty môi giới bất động sản nào. Tổng chưởng lý đóng vai trò cố vấn pháp lý và người đại diện cho ủy viên.

• ✓Viên chức/nhân viên của sở không được có lợi ích trong bất kỳ công ty bất động sản hoặc công ty môi giới bất động sản nào
• ✓Tổng chưởng lý hành động thay cho ủy viên trong mọi hành động pháp lý và tư vấn về các vấn đề pháp luật

Một thực thể nộp đơn xin giấy phép broker phải chỉ định một cá nhân có giấy phép broker, là người điều hành, người quản lý, thành viên hoặc đối tác, để làm broker được chỉ định. Giấy phép không trao quyền cho bất kỳ người nào khác và giấy phép của thực thể có hiệu lực đồng thời với giấy phép của broker được chỉ định.

• ✓Thực thể phải chỉ định một cá nhân có giấy phép broker làm broker được chỉ định
• ✓Giấy phép broker của thực thể có hiệu lực đồng thời với giấy phép của broker được chỉ định

Một công ty cổ phần, LLC hoặc công ty hợp danh xin cấp giấy phép broker phải chỉ định một cá nhân được cấp phép làm broker, người này là viên chức, quản lý, thành viên hoặc đối tác, để hoạt động với tư cách là broker được chỉ định. Giấy phép của pháp nhân có hiệu lực đồng thời với giấy phép của broker được chỉ định.

• ✓Pháp nhân phải chỉ định một cá nhân được cấp phép làm broker để làm broker được chỉ định
• ✓Giấy phép không trao quyền hoạt động với tư cách broker được chỉ định cho bất kỳ người nào khác
• ✓Giấy phép broker của pháp nhân có hiệu lực đồng thời với giấy phép của broker được chỉ định

Một employing broker có thể thuê các salesperson và associate broker hoạt động thông qua các professional corporation hoặc professional LLC đã được cấp phép, mà các cổ đông, thành viên, hoặc người quản lý của các tổ chức này có giấy phép bất động sản còn hiệu lực. Một professional corporation hoặc professional LLC không được cấp phép làm employing broker.

• ✓Các cổ đông, thành viên, hoặc người quản lý của PC/PLLC phải có giấy phép bất động sản còn hiệu lực
• ✓Một professional corporation hoặc professional LLC không thể được cấp phép làm employing broker

Giấy phép của PC hoặc PLLC chấm dứt khi cổ đông/thành viên/người quản lý qua đời hoặc khi có thay đổi về cổ đông/thành viên/người quản lý, ngoại trừ một cán bộ/cổ đông được ủy quyền còn lại có thể tiếp tục kinh doanh tối đa 90 ngày bổ sung trong khi chờ giấy phép mới hoặc nhà môi giới được chỉ định. Thực thể không được đảm nhận đại diện cho khách hàng mới trong khi giấy phép mới đang chờ xử lý.

• ✓Tối đa 90 ngày bổ sung để tiếp tục kinh doanh sau khi thay đổi quyền sở hữu
• ✓Thực thể không được đảm nhận đại diện cho khách hàng mới trong khi giấy phép mới đang chờ xử lý

Một thực thể không được chỉ định một người làm người môi giới được chỉ định nếu người đó hiện là hoặc từng là người môi giới được chỉ định trên một giấy phép khác và đang phải chịu lệnh đình chỉ và buộc chấm dứt hành vi, có giấy phép bị tạm đình chỉ, hoặc đã bị thu hồi giấy phép trong hai năm trước đó vì một hành vi xảy ra khi người đó được ghi tên trên giấy phép.

• ✓Không được chỉ định một người môi giới được chỉ định đang phải chịu lệnh đình chỉ và buộc chấm dứt hành vi hoặc có giấy phép bị tạm đình chỉ
• ✓Không được chỉ định một người có giấy phép đã bị thu hồi trong 2 năm trước đó vì một hành vi xảy ra khi được ghi tên trên giấy phép

Một công ty cổ phần, LLC, hoặc công ty hợp danh đã được cấp phép phải báo cáo cho cơ quan trong vòng mười ngày về bất kỳ thay đổi nào về cán bộ/giám đốc/thành viên/người quản lý/thành viên hợp danh hoặc quyền kiểm soát, sửa đổi điều lệ, khi một người trở thành chủ sở hữu từ 10% cổ phần trở lên, và giải thể pháp nhân.

• ✓Phải báo cáo những thay đổi về cán bộ/giám đốc/thành viên/quyền kiểm soát trong vòng 10 ngày
• ✓Phải báo cáo khi một người trở thành chủ sở hữu từ 10% cổ phần công ty trở lên trong vòng 10 ngày

Một nhà môi giới tuyển dụng có thể thuê các nhân viên bán hàng/nhà môi giới liên kết hoạt động thông qua các công ty chuyên nghiệp hoặc PLLC được cấp phép mà cổ đông/thành viên/người quản lý của họ nắm giữ giấy phép bất động sản đang có hiệu lực. Một công ty chuyên nghiệp hoặc PLLC không được cấp phép làm nhà môi giới tuyển dụng.

• ✓Cổ đông, thành viên hoặc người quản lý của PC/PLLC phải nắm giữ giấy phép bất động sản đang có hiệu lực
• ✓Một công ty chuyên nghiệp hoặc PLLC không được cấp phép làm nhà môi giới tuyển dụng
• ✓Mỗi người được thuê phải được cấp phép riêng biệt

Giấy phép của công ty/LLC theo tiểu mục B chấm dứt khi có người qua đời hoặc thay đổi cổ đông/thành viên/người quản lý, nhưng một cán bộ-cổ đông được ủy quyền còn lại có thể tiếp tục kinh doanh thêm tối đa 90 ngày trong khi chờ giấy phép mới hoặc môi giới được chỉ định mới. Pháp nhân không được tiếp nhận khách hàng mới trong khi đang chờ giấy phép mới.

• ✓Cán bộ được ủy quyền còn lại có thể tiếp tục kinh doanh thêm tối đa 90 ngày trong khi chờ giấy phép mới/môi giới được chỉ định mới
• ✓Pháp nhân không được đại diện cho khách hàng mới trong khi đang chờ giấy phép mới hoặc cho đến khi bổ sung môi giới được chỉ định mới

Một pháp nhân không được chỉ định một người làm nhà môi giới được chỉ định nếu người đó đã được chỉ định làm nhà môi giới được chỉ định trên một giấy phép khác và đang chịu lệnh ngừng và chấm dứt (cease-and-desist order), có giấy phép bị đình chỉ, hoặc bị thu hồi giấy phép trong hai năm trước đó vì một hành vi xảy ra trong khi được chỉ định trên giấy phép.

• ✓Không được chỉ định nhà môi giới được chỉ định đang chịu lệnh ngừng và chấm dứt hoặc có giấy phép bị đình chỉ
• ✓Không được chỉ định nhà môi giới được chỉ định có giấy phép bị thu hồi trong hai năm trước đó vì một hành vi xảy ra trong khi được chỉ định

Một pháp nhân được cấp phép theo mục này phải báo cáo cho sở trong vòng mười ngày về bất kỳ thay đổi nào đối với các viên chức/giám đốc/thành viên/quản lý hoặc quyền kiểm soát, các sửa đổi đối với điều lệ hoặc thỏa thuận hợp danh, khi một người trở thành cổ đông nắm giữ 10%+, hoặc việc giải thể.

• ✓Báo cáo các thay đổi về viên chức/giám đốc/thành viên/quản lý hoặc quyền kiểm soát trong vòng 10 ngày
• ✓Báo cáo khi một người trở thành chủ sở hữu của 10% cổ phần công ty trở lên trong vòng 10 ngày
• ✓Báo cáo việc giải thể trong vòng 10 ngày

Các công ty cổ phần, PC, LLC, PLLC và công ty hợp danh có giấy phép được miễn các yêu cầu về giáo dục của chương này, và ủy viên không được thu phí cấp phép hoặc gia hạn đối với họ theo điều 32-2132.

• ✓Các pháp nhân có giấy phép được miễn các yêu cầu về giáo dục của chương này
• ✓Không thu phí cấp phép hoặc gia hạn đối với các công ty cổ phần, LLC hoặc công ty hợp danh có giấy phép