32-2123. Application for license as broker or salesperson +7Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Đơn đăng ký ban đầu của nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng phải tiết lộ địa chỉ và tên hợp pháp của người nộp đơn (cùng bất kỳ biệt danh quảng cáo nào), các kết án trọng tội, việc bị tước quyền hành nghề luật/đình chỉ hành nghề luật, các lần từ chối/thu hồi/đình chỉ giấy phép trước đây ở bất kỳ tiểu bang nào, và bất kỳ thực thể được cấp phép nào mà người nộp đơn đã thực hiện quyền kiểm soát.

• ✓Phải tiết lộ tất cả các kết án trọng tội bao gồm tính chất, địa điểm, thời gian và kết quả xử lý
• ✓Phải tiết lộ các lần từ chối, thu hồi hoặc đình chỉ giấy phép trước đây tại tiểu bang này hoặc bất kỳ tiểu bang nào khác
• ✓Phải tiết lộ bất kỳ công ty cổ phần/công ty/hợp danh nào được Sở cấp phép mà người nộp đơn đã thực hiện quyền kiểm soát

Đơn xin cấp giấy phép ban đầu của môi giới (broker) hoặc nhân viên bán hàng (salesperson) phải khai báo địa chỉ và tên hợp pháp của người nộp đơn (cùng bất kỳ biệt danh nào dùng để quảng cáo), bất kỳ bản án trọng tội nào kèm chi tiết, việc bị tước tư cách hành nghề hoặc đình chỉ giấy phép luật sư, bất kỳ việc từ chối/thu hồi/đình chỉ giấy phép trước đây ở bất kỳ tiểu bang nào, các tổ chức mà người nộp đơn nắm quyền kiểm soát, và số an sinh xã hội của người nộp đơn (hoặc mã số thuế liên bang nếu không có vì lý do chính đáng).

• ✓Phải khai báo bất kỳ bản án trọng tội nào bao gồm tính chất, địa điểm, thời gian và cách giải quyết
• ✓Phải khai báo bất kỳ việc từ chối, thu hồi hoặc đình chỉ giấy phép trước đây ở tiểu bang này hoặc bất kỳ tiểu bang nào khác
• ✓Cá nhân phải cung cấp SSN, được dùng để hỗ trợ tìm kiếm cha mẹ không có quyền nuôi con và không dùng cho mục đích nào khác
• ✓Chỉ được thay thế mã số thuế liên bang cho SSN vì lý do tôn giáo chính đáng/lý do khác có tài liệu chứng minh

Mọi đơn xin cấp giấy phép ban đầu phải được nộp bằng văn bản và có chữ ký của người nộp đơn, hoặc được nộp bằng phương thức điện tử với mã định danh điện tử hoặc kỹ thuật số phù hợp, và phải kèm theo tất cả các khoản phí áp dụng.

• ✓Đơn có thể được nộp bằng văn bản và có chữ ký HOẶC bằng phương thức điện tử với mã định danh kỹ thuật số
• ✓Tất cả các khoản phí áp dụng phải được kèm theo đơn

Ứng viên là thể nhân phải cung cấp số An sinh Xã hội. Nếu ứng viên không có số này vì niềm tin tôn giáo chân chính hoặc các lý do khác được ghi nhận bằng tài liệu, thì có thể cung cấp mã số nhận dạng thuế liên bang. SSN/FTIN chỉ được sử dụng để hỗ trợ việc xác định vị trí cha mẹ không trực tiếp nuôi con hoặc tài sản của họ.

• ✓Các thể nhân phải cung cấp SSN trừ khi có lý do chân chính được ghi nhận bằng tài liệu
• ✓SSN/FTIN chỉ được sử dụng để hỗ trợ Sở An ninh Kinh tế trong việc xác định vị trí cha mẹ không trực tiếp nuôi con

Đơn đăng ký môi giới còn phải ghi rõ tên doanh nghiệp và địa chỉ trong hồ sơ của người nộp đơn. Ủy viên có thể yêu cầu thông tin cần thiết một cách hợp lý, bao gồm hồ sơ tội phạm trước đây, thẻ chứng nhận kiểm tra dấu vân tay hợp lệ theo mục 41-1758.03, và bản khai có tuyên thệ liên quan đến việc phá sản của công ty phát triển đất.

• ✓Đơn đăng ký môi giới phải ghi rõ tên doanh nghiệp và địa chỉ trong hồ sơ
• ✓Ủy viên có thể yêu cầu thẻ chứng nhận kiểm tra dấu vân tay hợp lệ theo mục 41-1758.03

Mọi đơn đăng ký cấp giấy phép gốc phải được nộp bằng văn bản có chữ ký, hoặc nộp điện tử với một mã định danh điện tử/kỹ thuật số mà ủy viên cho là phù hợp. Tất cả các khoản phí áp dụng phải kèm theo đơn đăng ký.

• ✓Đơn đăng ký gốc phải được ký bằng văn bản hoặc nộp điện tử với một mã định danh kỹ thuật số
• ✓Đơn đăng ký phải kèm theo tất cả các khoản phí áp dụng

Đơn xin cấp giấy phép môi giới phải nêu thêm tên mà theo đó hoạt động kinh doanh sẽ được tiến hành và địa chỉ chính thức được ghi nhận của người nộp đơn.

• ✓Đơn xin cấp phép môi giới phải nêu rõ tên doanh nghiệp
• ✓Đơn xin cấp phép môi giới phải nêu rõ địa chỉ chính thức được ghi nhận của người nộp đơn

Ủy viên có thể yêu cầu thông tin bổ sung cần thiết một cách hợp lý bao gồm hồ sơ tội phạm trước đây, thẻ thông hành dấu vân tay hợp lệ theo mục 41-1758.03, và bản khai có tuyên thệ liên quan đến việc tham gia vào các công ty phát triển đất đai thuộc diện đơn xin phá sản liên bang.

• ✓Có thể yêu cầu thẻ thông hành dấu vân tay hợp lệ được cấp theo mục 41-1758.03
• ✓Có thể yêu cầu bản khai có tuyên thệ liên quan đến lợi ích trong một công ty phát triển đất đai đang phá sản

Tiền đặt cọc giữ chỗ cho một lô hoặc thửa đất đơn lẻ không được vượt quá $5,000. Trong vòng một ngày làm việc sau khi chấp nhận, khoản tiền đặt cọc phải được giao cho một đại lý escrow được cấp phép và được gửi vào một tổ chức nhận tiền gửi được bảo hiểm liên bang. Các khoản tiền đặt cọc vẫn nằm trong escrow cho đến khi hủy bỏ, chấm dứt hoặc ký kết hợp đồng mua bán.

• ✓Tiền đặt cọc giữ chỗ không được vượt quá $5,000 cho mỗi lô/thửa đất
• ✓Khoản tiền đặt cọc phải đến tay đại lý escrow được cấp phép trong vòng một ngày làm việc kể từ khi chấp nhận
• ✓Các khoản tiền đặt cọc phải vẫn nằm trong escrow cho đến khi hủy bỏ, chấm dứt hoặc ký kết hợp đồng mua bán
• ✓Tài khoản escrow có thể được hưởng lãi theo chỉ đạo của một trong hai bên

Trong vòng mười lăm ngày dương lịch kể từ khi nhận được báo cáo công khai, người bán phải cung cấp cho người mua một bản sao báo cáo công khai và hợp đồng mua đề xuất. Sau đó, các bên có bảy ngày làm việc sau khi người mua nhận được để giao kết hợp đồng mua, nếu không thì việc đặt trước sẽ tự động chấm dứt.

• ✓Người bán phải giao báo cáo công khai và hợp đồng đề xuất trong vòng 15 ngày dương lịch kể từ khi nhận
• ✓Các bên có 7 ngày làm việc sau khi người mua nhận để giao kết hợp đồng mua
• ✓Việc đặt trước tự động chấm dứt nếu không có hợp đồng trong vòng 7 ngày làm việc
• ✓Người bán không có quyền hủy ngoài các quyền được quy định trong đoạn này

Trước khi chấp nhận bất kỳ việc đặt giữ lô nào, người bán tiềm năng phải gửi thư hoặc chuyển giao thông báo bằng văn bản về ý định chấp nhận đặt giữ lô cho sở. Thông báo phải bao gồm thông tin liên hệ của người bán, bất kỳ nhà môi giới bất động sản nào được thuê, tên và vị trí dự án, và mẫu đơn sẽ được sử dụng để chấp nhận đặt giữ tùy thuộc vào sự chấp thuận của ủy viên.

• ✓Phải có thông báo bằng văn bản gửi sở trước khi chấp nhận bất kỳ việc đặt giữ lô nào
• ✓Thông báo phải bao gồm thông tin liên hệ của người bán, thông tin nhà môi giới, tên/vị trí dự án, và mẫu đơn đặt giữ
• ✓Thẩm quyền nhận đặt giữ lô hết hiệu lực hai năm sau khi ủy viên nhận được thông báo về ý định
• ✓Ủy viên có thể từ chối cấp phép cho bất kỳ người nào đã vi phạm chương này

Người mua tiềm năng có thể hủy đặt chỗ lô đất bất cứ lúc nào trước khi ký kết hợp đồng mua bán bằng cách gửi thông báo chấm dứt bằng văn bản. Trong vòng năm ngày làm việc sau khi chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, người bán phải hoàn trả tất cả tiền đặt cọc cộng với lãi suất kiếm được, trừ các khoản phí tài khoản đã thỏa thuận.

• ✓Người mua có thể hủy bỏ bất cứ lúc nào trước khi ký kết hợp đồng mua bán bằng thông báo bằng văn bản
• ✓Phải hoàn trả tất cả tiền đặt cọc cộng với lãi suất (trừ phí) trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi chấm dứt
• ✓Đại lý ký quỹ phải hoàn tiền cho người mua nếu người bán không sẵn có
• ✓Người mua không được chuyển nhượng quyền đặt chỗ mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của người bán

Tất cả thông báo phải bằng văn bản và được giao tận tay hoặc gửi bằng thư bảo đảm, yêu cầu biên nhận hồi đáp. Thông báo gửi qua đường bưu điện được coi là đã giao vào thời điểm sớm hơn giữa việc thực nhận hoặc bảy ngày dương lịch sau khi gửi. Mỗi mẫu đơn giữ chỗ phải có tuyên bố rằng sở chưa kiểm tra/phê duyệt dự án và không được đưa ra lời đề nghị nào trước khi báo cáo công khai được phát hành.

• ✓Thông báo phải bằng văn bản, được giao tận tay hoặc gửi bằng thư bảo đảm yêu cầu biên nhận hồi đáp
• ✓Thông báo gửi qua đường bưu điện được coi là đã giao vào thời điểm sớm hơn giữa việc thực nhận hoặc 7 ngày dương lịch sau khi gửi
• ✓Mẫu đơn giữ chỗ phải nêu rõ chưa có báo cáo công khai nào được phát hành và không được chấp nhận lời đề nghị nào

Thông báo ý định đối với đất chưa được phân lô phải bao gồm các tuyên bố trung thực về các phân khu khác mà chủ sở hữu/đại lý đã tham gia trong vòng năm năm, các tiết lộ về việc gần sân bay quân sự, và bất kỳ thông tin nào khác mà ủy viên yêu cầu để bảo vệ công chúng.

• ✓Phải xác định tất cả các phân khu khác mà người nắm quyền sở hữu, đại lý, hoặc bất kỳ người đứng đầu/viên chức nào đã trực tiếp hoặc gián tiếp tham gia trong vòng năm năm qua
• ✓Phải tiết lộ liệu đất có nằm gần sân bay quân sự, sân bay công cộng, hoặc trong khu vực tiếng ồn cao/tiềm ẩn tai nạn cao theo định nghĩa tại các mục 28-8461 và 28-8486 hay không
• ✓Các bản sao của tài liệu quảng cáo và khuyến mãi gốc phải được đính kèm vào thông báo

Chủ sở hữu và đại lý không được đưa ra lời chào bán đối với đất chưa phân lô nếu không có văn bản cho phép từ ủy viên. Ủy viên ban hành báo cáo công khai và báo cáo này phải được cung cấp cho mỗi người được chào bán tại thời điểm chào bán.

• ✓Việc đưa ra lời chào bán mà không có văn bản cho phép của ủy viên là trái pháp luật
• ✓Một bản sao báo cáo công khai phải được cung cấp cho mỗi người được chào bán tại thời điểm chào bán
• ✓Ủy viên có thể chấm dứt bất kỳ sự cho phép nào theo mục 32-2183

Các đề nghị chào bán đất chưa phân lô yêu cầu phải có quy định về lối vào lâu dài qua địa hình phù hợp cho xe cơ giới thông thường trừ khi được miễn, với bằng chứng do kỹ sư hoặc chuyên viên đo đạc được cấp phép cung cấp. Báo cáo về khả năng có nước từ giám đốc tài nguyên nước phải được trưng bày.

• ✓Phải có quy định về lối vào lâu dài qua địa hình mà trên đó có thể xây dựng đường cho xe cơ giới thông thường, trừ khi được ủy viên miễn.
• ✓Bằng chứng về lối vào phải được cung cấp trong một báo cáo của kỹ sư hoặc chuyên viên đo đạc đất được cấp phép của tiểu bang này.
• ✓Tất cả tài liệu quảng cáo và hợp đồng phải trưng bày báo cáo về khả năng có nước, bản tóm tắt, hoặc tuyên bố rằng khả năng có nước chưa được biết nếu chưa có báo cáo nào được lập.

Các hợp đồng bất động sản, việc chuyển nhượng, hợp đồng thuê, hoặc giao ước đối với đất chưa được phân lô không được chứa các điều khoản hạn chế quyền của một bên được có mặt hoặc làm chứng liên quan đến thay đổi quy hoạch, giấy phép xây dựng, hoặc các hành vi chính thức. Các điều khoản xung đột là trái với chính sách công.

• ✓Không một văn bản nào được hạn chế quyền của bất kỳ bên nào được có mặt hoặc làm chứng để ủng hộ hoặc phản đối các thay đổi quy hoạch, giấy phép xây dựng, hoặc các hành vi chính thức
• ✓Các điều khoản hợp đồng xung đột với quy tắc này được tuyên bố là trái với chính sách công
• ✓Các hạn chế tư nhân đối với việc sử dụng bất động sản không bị cấm

Khi tiền đặt cọc thiện chí, tiền trả trước, hoặc khoản tiền ứng trước khác được trả trực tiếp cho người bán thay vì cho một escrow trung lập, sự việc này phải được công bố rõ ràng bằng chữ in lớn/đậm trong báo cáo công khai, hợp đồng mua và thỏa thuận bán. Người mua phải ký hoặc ghi tắt chữ ký bên cạnh phần công bố.

• ✓Công bố phải rõ ràng, dễ thấy và bằng chữ in lớn hoặc đậm
• ✓Người mua phải ký hoặc ghi tắt chữ ký vào điều khoản thể hiện sự chấp thuận
• ✓Công bố phải xuất hiện trong báo cáo công khai, hợp đồng mua và thỏa thuận bán
• ✓Cảnh báo bắt buộc nêu rằng người mua chấp nhận rủi ro mất tiền nếu người bán không thể hoặc không chịu thực hiện

Mỗi hợp đồng phải ghi rõ nơi tiền đặt cọc thiện chí hoặc tiền trả trước sẽ được gửi, xác định công ty dịch vụ quyền sở hữu, tài khoản tín thác của broker, hoặc nơi lưu ký khác. Điều này bảo đảm người mua biết nơi khoản tiền trả trước của họ được giữ.

• ✓Hợp đồng phải ghi rõ nơi tiền đặt cọc thiện chí hoặc tiền trả trước sẽ được gửi
• ✓Phải bao gồm tên công ty dịch vụ quyền sở hữu, tài khoản tín thác của broker, hoặc nơi lưu ký khác

Người được cấp phép phải duy trì tài khoản ký quỹ/ủy thác và hồ sơ về các khoản tiền đã ký gửi liên quan đến các giao dịch bất động sản. Việc trộn lẫn tiền hoặc tài sản của thân chủ hoặc khách hàng với tiền của chính người được cấp phép, hoặc chuyển đổi số tiền đó cho người được cấp phép hay người khác, đều bị cấm.

• ✓Phải duy trì tài khoản ký quỹ/ủy thác và hồ sơ về các khoản tiền đã ký gửi
• ✓Việc trộn lẫn quỹ của khách hàng/thân chủ với quỹ của chính người được cấp phép bị cấm
• ✓Việc chuyển đổi tiền/tài sản của khách hàng là một vi phạm bị kỷ luật

Vi phạm luật nhà ở công bằng liên bang, luật quyền dân sự của Arizona, hoặc bất kỳ sắc lệnh địa phương tương tự nào là căn cứ để bị kỷ luật.

• ✓Vi phạm luật nhà ở công bằng liên bang là căn cứ để bị kỷ luật
• ✓Vi phạm luật quyền dân sự của Arizona hoặc sắc lệnh địa phương tương tự là một hành vi vi phạm

Một nhà môi giới có giấy phép phải thực hiện việc giám sát hợp lý đối với các nhân viên bán hàng, nhà môi giới cộng sự, và những người khác được nhà môi giới thuê, cũng như giám sát và kiểm soát hợp lý đối với các pháp nhân mà nhà môi giới đóng vai trò là nhà môi giới được chỉ định theo mục 32-2125. Các trường học có giấy phép cũng phải giám sát tương tự đối với chủ sở hữu, giám đốc, quản trị viên, và giảng viên.

• ✓Nhà môi giới được chỉ định phải giám sát hợp lý tất cả nhân viên bán hàng và nhà môi giới cộng sự
• ✓Nhà môi giới phải giám sát các hoạt động của các công ty cổ phần, LLC, và công ty hợp danh với tư cách là nhà môi giới được chỉ định
• ✓Các trường học có giấy phép phải giám sát nhân viên và giảng viên của họ

Theo tiểu mục B, ủy viên có thể đình chỉ, thu hồi, từ chối cấp, ban hành thư quan ngại, cấp giấy phép tạm thời, hoặc từ chối gia hạn nếu người giữ/người nộp đơn đã có được giấy phép bằng cách gian lận, bị kết án trọng tội hoặc tội đồi bại đạo đức, đưa ra sự trình bày sai lệch đáng kể hoặc lời hứa gian dối, tham gia vào gian lận hoặc giao dịch không trung thực, hành động khi không có giấy phép, thể hiện sự thiếu năng lực, hoặc không phản hồi trong quá trình điều tra.

• ✓Việc có được giấy phép bằng cách gian lận, trình bày sai lệch hoặc lừa dối là căn cứ để kỷ luật
• ✓Việc bị kết án trọng tội hoặc tội đồi bại đạo đức là căn cứ để kỷ luật
• ✓Thiếu năng lực nghĩa là thiếu kiến thức/kỹ năng cơ bản hoặc không nhận thức được hậu quả của hành động/không hành động
• ✓Việc không phản hồi trong quá trình điều tra hoặc kiểm toán bằng cách cung cấp tài liệu/tuyên bố là một vi phạm

Người có giấy phép không được đặt biển báo rao bán hoặc cho thuê trên bất kỳ tài sản nào mà không có sự cho phép bằng văn bản của chủ sở hữu hoặc đại diện được ủy quyền của chủ sở hữu. Đây là căn cứ để bị kỷ luật theo mục 32-2153.

• ✓Cần có sự cho phép bằng văn bản của chủ sở hữu hoặc đại diện được ủy quyền trước khi đặt bất kỳ biển báo rao bán/cho thuê nào
• ✓Vi phạm là căn cứ để bị kỷ luật giấy phép

Người được cấp phép phải lưu giữ hồ sơ đầy đủ của mỗi giao dịch và không được từ chối hoặc không cung cấp theo yêu cầu các tài liệu, hợp đồng, sổ sách, hồ sơ, hoặc báo cáo để ủy viên hoặc đại diện của ủy viên kiểm tra.

• ✓Phải lưu giữ hồ sơ đầy đủ của mỗi giao dịch theo chương này
• ✓Phải cung cấp hồ sơ theo yêu cầu để ủy viên kiểm tra
• ✓Việc từ chối cung cấp các hồ sơ bắt buộc là một hành vi vi phạm

Việc cung cấp báo cáo xâm nhiễm gỗ liên quan đến việc chuyển nhượng nhà ở trong khi biết rằng có tình trạng xâm nhiễm gỗ, rằng báo cáo không chính xác hoặc sai lệch, hoặc rằng không có cuộc kiểm tra nào được thực hiện, là một vi phạm bị xử lý kỷ luật.

• ✓Không được cung cấp báo cáo xâm nhiễm gỗ mà biết là không chính xác hoặc sai lệch
• ✓Không được cung cấp báo cáo trong khi biết rằng có tình trạng xâm nhiễm hoặc rằng không có cuộc kiểm tra nào được thực hiện

Các căn cứ để xử lý kỷ luật bao gồm sự sơ suất trong khi thực hiện một hành vi được cấp phép, bán/cho thuê tài sản không đúng như đã trình bày, ký tên người khác mà không có sự đồng ý rõ ràng bằng văn bản, và vi phạm bất kỳ lệnh nào của ủy viên.

• ✓Sự sơ suất trong khi thực hiện một hành vi được cấp phép là một căn cứ để xử lý kỷ luật
• ✓Không được ký tên của người khác mà không có sự đồng ý rõ ràng bằng văn bản
• ✓Không được bán/cho thuê tài sản khác với những gì đã trình bày cho người mua/người thuê

Ủy viên có thể từ chối, đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép của một công ty cổ phần, LLC hoặc công ty hợp danh nếu chủ sở hữu, cán bộ, giám đốc, thành viên, người quản lý, đối tác, cổ đông nắm giữ 10% trở lên, hoặc người kiểm soát là người đang hoặc từng được cấp phép mà giấy phép của họ đã bị từ chối, đình chỉ hoặc thu hồi.

• ✓Cổ đông nắm giữ 10% trở lên có giấy phép bị kỷ luật có thể dẫn đến việc từ chối giấy phép pháp nhân
• ✓Người kiểm soát có giấy phép bị thu hồi/đình chỉ ảnh hưởng đến việc cấp phép pháp nhân

Việc hết hạn, đình chỉ hoặc tự nguyện từ bỏ giấy phép không tước đi thẩm quyền của ủy viên trong việc tiến hành điều tra, đưa ra quyết định hoặc áp dụng các hình phạt dân sự theo quy định 32-2160.01.

• ✓Ủy viên vẫn giữ thẩm quyền sau khi giấy phép hết hạn, bị đình chỉ hoặc được từ bỏ
• ✓Ủy viên vẫn có thể điều tra, kỷ luật và áp dụng các hình phạt dân sự

„Thư quan ngại” là một lá thư mang tính tư vấn ghi nhận rằng hành vi không đến mức phải kỷ luật nhưng người có giấy phép nên điều chỉnh cách thức hành nghề. „Giấy phép tạm thời” cho phép hành nghề tùy thuộc vào một lệnh đồng thuận (consent order) hoặc các điều khoản, điều kiện và hạn chế của ủy viên (commissioner).

• ✓Thư quan ngại mang tính tư vấn và không phải là hình thức kỷ luật chính thức
• ✓Giấy phép tạm thời cho phép hành nghề tùy thuộc vào lệnh đồng thuận hoặc các điều kiện của ủy viên

Tiền đặt cọc giữ chỗ có mức giới hạn và phải được đưa vào ký quỹ với một đại lý ký quỹ có giấy phép trong một khoảng thời gian ngắn, được giữ trong một tổ chức lưu ký được bảo hiểm cho đến khi chấm dứt hoặc thực hiện hợp đồng mua bán.

• ✓Tiền đặt cọc giữ chỗ cho một lô đất hoặc thửa đất không được vượt quá $5,000
• ✓Trong vòng một ngày làm việc sau khi chấp nhận, tiền đặt cọc phải được giao cho một đại lý ký quỹ có giấy phép (title 6, chapter 7) và được gửi vào một tổ chức lưu ký được bảo hiểm liên bang
• ✓Tất cả tiền đặt cọc giữ chỗ phải được giữ trong ký quỹ cho đến khi hủy bỏ/chấm dứt hoặc thực hiện hợp đồng mua bán
• ✓Tài khoản ký quỹ có thể sinh lãi theo chỉ dẫn của một trong hai bên; phí/lãi của tài khoản theo thỏa thuận giữa người mua và người bán

Sau khi người bán nhận được báo cáo công khai (public report), họ phải cung cấp báo cáo đó và hợp đồng mua bán đề xuất cho người mua trong một thời hạn nhất định; sau đó các bên có một khoảng thời gian giới hạn để ký kết hợp đồng, nếu không việc đặt chỗ sẽ tự động chấm dứt.

• ✓Trong vòng 15 ngày theo lịch kể từ khi nhận được báo cáo công khai, người bán phải cung cấp cho người mua một bản sao báo cáo công khai và hợp đồng mua bán đề xuất
• ✓Các bên có bảy ngày làm việc sau khi người mua nhận được để ký kết hợp đồng mua bán
• ✓Nếu không có hợp đồng trong thời hạn bảy ngày làm việc, việc đặt chỗ sẽ tự động chấm dứt
• ✓Người bán không có quyền hủy bỏ nào khác ngoài những gì được quy định trong đoạn này

Người mua tiềm năng có thể hủy bỏ bất cứ lúc nào trước khi thực hiện hợp đồng mua bán, và các khoản đặt cọc phải được hoàn trả nhanh chóng sau bất kỳ sự chấm dứt nào.

• ✓Người mua có thể hủy bỏ việc đặt chỗ một lô đất bất cứ lúc nào trước khi thực hiện hợp đồng mua bán bằng thông báo bằng văn bản gửi cho người bán
• ✓Trong vòng năm ngày làm việc sau khi chấm dứt vì bất kỳ lý do nào, người bán phải hoàn trả tất cả các khoản đặt cọc cộng với lãi đã kiếm được, trừ đi các khoản phí tài khoản đã thỏa thuận
• ✓Nếu người bán không có mặt, đại lý ký quỹ phải thực hiện việc hoàn tiền
• ✓Sau khi hoàn tiền, không bên nào còn nghĩa vụ nào khác phát sinh từ việc đặt chỗ

Trước khi chấp nhận bất kỳ việc đặt chỗ lô đất nào, người bán tiềm năng phải gửi qua bưu điện hoặc chuyển giao thông báo bằng văn bản đến sở về ý định chấp nhận đặt chỗ lô đất, bao gồm thông tin bắt buộc cụ thể về người bán, môi giới, dự án và mẫu đơn đặt chỗ.

• ✓Thông báo bằng văn bản phải được gửi đến sở trước khi chấp nhận bất kỳ việc đặt chỗ lô đất nào
• ✓Thông báo phải bao gồm tên/địa chỉ/số điện thoại của người bán, thông tin của bất kỳ môi giới nào, tên/vị trí dự án, và mẫu đơn đặt chỗ (tùy thuộc vào sự chấp thuận của ủy viên)
• ✓Thẩm quyền nhận đặt chỗ lô đất sẽ hết hạn hai năm sau khi ủy viên nhận được thông báo ý định

Người mua không thể chuyển nhượng quyền đặt chỗ nếu không có sự đồng ý bằng văn bản, và các đơn đăng ký báo cáo công khai bị từ chối sẽ kích hoạt việc thông báo cho người mua và hoàn trả tiền đặt cọc.

• ✓Người mua không được chuyển nhượng quyền đặt chỗ nếu không có sự đồng ý trước bằng văn bản của người bán; các chuyển nhượng không được phép có thể bị vô hiệu theo quyết định của người bán
• ✓Nếu bộ phận từ chối đơn đăng ký báo cáo công khai, người bán phải thông báo bằng văn bản cho mỗi người mua trong vòng năm ngày làm việc và hoàn trả tiền đặt cọc
• ✓Ủy viên có thể từ chối cấp phép chấp nhận đặt chỗ lô đất cho bất kỳ người nào đã vi phạm chương này

Tất cả các thông báo phải được lập bằng văn bản và gửi qua các phương thức được chỉ định, và mỗi mẫu đặt chỗ phải chứa một tuyên bố công bố bắt buộc.

• ✓Thông báo phải được lập bằng văn bản và trao tận tay hoặc gửi qua thư bảo đảm, có yêu cầu biên nhận trả về, và trả trước cước phí bưu điện
• ✓Thông báo gửi qua thư được xem là đã giao vào thời điểm sớm hơn giữa việc nhận thực tế hoặc bảy ngày theo lịch sau khi gửi vào bưu điện
• ✓Mỗi mẫu đặt chỗ lô đất phải nêu rõ rằng cơ quan chưa kiểm tra/phê duyệt dự án và không được đưa ra lời chào bán/mua trước khi báo cáo công khai được ban hành

Nếu ủy viên thanh toán bất kỳ khoản tiền nào từ quỹ bồi hoàn (recovery fund) cho một bản án chống lại một broker, designated broker, hoặc salesperson, giấy phép đó sẽ tự động bị chấm dứt khi lệnh thanh toán được ban hành. Không có giấy phép mới nào được cấp cho đến khi hoàn trả đầy đủ cộng với lãi và có bằng chứng rằng bản án đã được thỏa mãn hoàn toàn.

• ✓Giấy phép tự động bị chấm dứt khi lệnh thanh toán được ban hành
• ✓Người được cấp phép phải hoàn trả đầy đủ cộng với lãi theo mức lãi suất trong section 44-1201
• ✓Người được cấp phép phải chứng minh rằng bản án đã được thỏa mãn hoàn toàn trước khi có giấy phép mới
• ✓Áp dụng cho các broker, designated broker của các công ty, và salesperson

Ủy viên có thể, theo toàn quyền quyết định của mình, miễn trừ một số yêu cầu về khiếu nại theo tiểu mục E đoạn 8 hoặc tiểu mục F nếu khiếu nại dựa trên lệnh bồi thường hình sự, hoặc nếu người khiếu nại đã thực hiện tất cả các bước hợp lý để thu hồi từ tất cả các con nợ theo phán quyết nhưng không thể thu hồi được.

• ✓Việc miễn trừ áp dụng khi khiếu nại dựa trên lệnh bồi thường hình sự
• ✓Việc miễn trừ áp dụng khi người khiếu nại đã thực hiện tất cả các bước thu hồi hợp lý nhưng không thể thu hồi được
• ✓Việc miễn trừ thuộc toàn quyền quyết định của ủy viên

Nếu tổng trách nhiệm quỹ còn lại không đủ để thanh toán tất cả các khiếu nại hợp lệ đối với một người có giấy phép, ủy viên có thể đệ đơn lên tòa án để khởi xướng thủ tục phân bổ theo tỷ lệ. Tòa án phân phối số tiền quỹ còn lại cho những người khiếu nại theo tỷ lệ giữa khiếu nại của họ so với tổng cộng, không xét đến thứ tự ưu tiên của bản án hay thứ tự nộp đơn.

• ✓Việc phân phối tỷ lệ thuận với tỷ lệ của mỗi khiếu nại so với tổng các khiếu nại hợp lệ
• ✓Việc phân phối bỏ qua thứ tự mà các bản án được ban hành hoặc các đơn được nộp
• ✓Các khiếu nại không được nộp trong vòng 90 ngày sau lệnh phân bổ theo tỷ lệ sẽ bị loại trừ
• ✓Trách nhiệm quỹ dựa trên các giới hạn có hiệu lực vào ngày đơn thanh toán cuối cùng được nộp

Nếu số tiền trong quỹ không đủ để đáp ứng một khiếu nại được ủy quyền hợp lệ, ủy viên phải thanh toán các khiếu nại chưa được thanh toán khi có đủ tiền được ký gửi, theo thứ tự đã nộp ban đầu, cộng với lãi tích lũy 4% mỗi năm.

• ✓Các khiếu nại chưa được thanh toán được trả theo thứ tự đã nộp ban đầu
• ✓Lãi tích lũy là 4% mỗi năm trên các khiếu nại chưa được thanh toán
• ✓Việc thanh toán được tiếp tục khi có đủ tiền được ký gửi vào quỹ

Đối với các mục đích của phần này, „đơn khiếu nại” có nghĩa là các sự kiện của giao dịch mà phán quyết được dựa trên đó.

• ✓„Đơn khiếu nại” = các sự kiện của giao dịch mà phán quyết được dựa trên đó

Không chủ sở hữu hoặc đại lý nào được phép chào bán đất chưa phân lô mà không có sự ủy quyền bằng văn bản từ ủy viên. Ủy viên phát hành một báo cáo công khai và yêu cầu phải cung cấp một bản sao cho mỗi người được chào bán vào thời điểm chào bán.

• ✓Việc chào bán mà không có sự ủy quyền bằng văn bản của ủy viên là bất hợp pháp
• ✓Một bản sao của báo cáo công khai phải được cung cấp cho mỗi người được chào bán vào thời điểm chào bán
• ✓Ủy viên có thể chấm dứt bất kỳ sự ủy quyền nào theo mục 32-2183

Thông báo ý định đối với đất chưa phân lô phải bao gồm các tuyên bố trung thực về các khu phân lô liên quan, mức độ gần với căn cứ quân sự/sân bay, và bất kỳ thông tin nào khác mà ủy viên yêu cầu một cách hợp lý để bảo vệ công chúng. Kích thước lô đất năm mẫu Anh (acre) sẽ kích hoạt việc miễn trừ khỏi một số yêu cầu nhất định.

• ✓Phải xác định tất cả các khu phân lô khác mà chủ sở hữu, đại lý, hoặc bất kỳ người đứng đầu/viên chức nào đã tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp trong vòng năm năm qua
• ✓Phải nêu rõ liệu có bất kỳ phần nào nằm gần sân bay quân sự, cơ sở quân sự phụ trợ, hoặc sân bay công cộng, hoặc trong vùng có tiềm năng tiếng ồn cao hay tai nạn hay không
• ✓Bản sao của tài liệu quảng bá và quảng cáo gốc phải được đính kèm vào thông báo

Việc chào bán các khu đất chưa được phân lô (unsubdivided lands) mà không có quy định về lối vào vĩnh viễn qua địa hình phù hợp cho đường sá dành cho các phương tiện cơ giới thông thường là bất hợp pháp, trừ khi được ủy viên (commissioner) miễn trừ. Bằng chứng về lối vào phải được cung cấp bởi một kỹ sư hoặc nhân viên đo đạc đất đai có giấy phép.

• ✓Phải có quy định về lối vào vĩnh viễn trừ khi được ủy viên miễn trừ
• ✓Bằng chứng về lối vào phải được cung cấp trong một báo cáo bởi một kỹ sư hoặc nhân viên đo đạc đất đai có giấy phép của tiểu bang

Nếu giám đốc tài nguyên nước (director of water resources) đã ban hành báo cáo về tính sẵn có của nguồn nước, thì tất cả tài liệu quảng cáo và hợp đồng phải hiển thị đầy đủ báo cáo đó hoặc một bản tóm tắt đã được phê duyệt. Nếu không có báo cáo nào và tính sẵn có của nguồn nước chưa được xác định, thì thực tế đó phải được công bố.

• ✓Tài liệu quảng cáo và hợp đồng phải hiển thị báo cáo về tính sẵn có của nguồn nước hoặc một bản tóm tắt đã được phê duyệt
• ✓Nếu không có báo cáo nào được lập, tài liệu phải nêu rõ rằng tính sẵn có của nguồn nước là chưa được xác định

Không có hợp đồng bán bất động sản, chứng thư chuyển nhượng, hợp đồng cho thuê, hoặc văn kiện nào khác chuyển giao quyền lợi trong đất chưa phân lô được chứa các điều khoản hạn chế quyền của một bên trong việc xuất hiện hoặc làm chứng ủng hộ hay phản đối các thay đổi phân vùng hoặc giấy phép xây dựng. Những điều khoản như vậy trái với chính sách công.

• ✓Các điều khoản hạn chế quyền làm chứng về các thay đổi phân vùng hoặc giấy phép xây dựng là vô hiệu vì trái với chính sách công
• ✓Hạn chế này không cấm các hạn chế tư nhân đối với việc sử dụng bất động sản