32-2199 / 32-2199.01. Administrative Hearings; Hearing Rights and Procedures +18Arizona · immobilier · Français

Un juge de droit administratif tranche les plaintes concernant les documents de condominium (Titre 33, ch. 9) et de communauté planifiée (Titre 33, ch. 16). Les propriétaires ou les associations peuvent demander au département des audiences sur les violations, en payant des frais de dépôt. Le département n’a pas compétence sur les litiges entre propriétaires ni sur les litiges de conception, de construction ou de vente.

• ✓Le département n’a pas compétence sur les litiges entre propriétaires lorsque l’association n’est pas partie.
• ✓Le département n’a pas compétence sur les litiges de conception, de construction, d’état ou de vente avec les promoteurs ou vendeurs.
• ✓Les requérants doivent déposer une requête écrite et payer des frais de dépôt versés au fonds du bureau des audiences.

Après avoir reçu une requête et les frais, le département envoie une copie à l’intimé, qui doit répondre dans les 20 jours. Le défaut de réponse est considéré comme un aveu et entraîne une décision par défaut. Une société peut être représentée par un dirigeant, un employé ou un entrepreneur si cette représentation est accessoire à leurs fonctions.

• ✓L’intimé doit répondre dans les 20 jours suivant l’envoi de la requête
• ✓Le défaut de réponse de l’intimé est considéré comme un aveu, et une décision par défaut est rendue
• ✓Une société peut être représentée par un dirigeant, un employé ou un entrepreneur non avocat si la représentation est autorisée et accessoire à ses fonctions

Toute personne détenant un intérêt de propriété enregistré peut demander un rapport public, un certificat d'autorisation ou une ordonnance spéciale d'exemption. La demande doit inclure le nom du développement, la liste des lots offerts, les coordonnées du demandeur et les renseignements applicables des parties A/B. Les demandeurs constitués en entité doivent fournir des documents précis de constitution et de propriété.

• ✓Le demandeur doit détenir un intérêt de propriété enregistré sur le terrain
• ✓Les demandeurs constitués en société doivent fournir un certificat de bonne situation en cours de validité et identifier les actionnaires détenant 10 % ou plus
• ✓Les demandeurs constitués en LLC doivent fournir les statuts constitutifs et l'accord d'exploitation
• ✓Les demandeurs constitués en société de personnes, en fiducie ou en filiale ont des exigences de divulgation particulières

Les candidats doivent divulguer les faits importants connus, y compris les problèmes d'inondation/drainage (avec lettre d'un ingénieur), la subsidence/les sols expansifs, les utilisations de terrain nuisibles adjacentes, l'activité agricole, les dangers géologiques/environnementaux et la localisation dans un site Superfund ou WQARF.

• ✓Obligation de divulguer les problèmes d'inondation/drainage au moyen d'une lettre d'un ingénieur professionnel traitant de la plaine inondable et de la tempête centennale
• ✓Obligation de divulguer la subsidence ou les sols expansifs au moyen d'une lettre d'un ingénieur
• ✓Obligation de divulguer la localisation dans un site fédéral Superfund ou un site WQARF de l'État
• ✓Obligation de divulguer une activité agricole préjudiciable et les utilisations de terrain nuisibles adjacentes

Les candidats doivent divulguer la disponibilité des services publics, les fournisseurs, les coûts et les responsabilités d’achèvement. Les divulgations sur l’approvisionnement en eau comprennent le type de fournisseur, le statut de conformité, les coûts d’achèvement et les rapports requis sur l’adéquation et la disponibilité de l’eau du Arizona Department of Water Resources.

• ✓Doit divulguer les fournisseurs de services publics, les emplacements et les coûts estimatifs pour atteindre les limites de lot.
• ✓Un rapport d’adéquation de l’eau de l’ADWR est requis pour les lotissements situés à l’extérieur d’une zone de gestion active des eaux souterraines.
• ✓Un rapport de disponibilité de l’eau de l’ADWR est requis pour les terrains non lotis et doit être affiché dans les documents promotionnels.
• ✓À l’extérieur d’une zone de gestion active sans source d’eau, un addenda de l’ADRE recommandant une vérification de l’approvisionnement en eau est requis.

Chaque courtier employeur doit maintenir un lieu d'affaires précis ou un agent statutaire valide et actif inscrit auprès de la Corporation Commission, et en aviser le département. Un avis écrit de tout changement est requis; un changement ou un abandon sans avis annule automatiquement la licence du courtier employeur et rompt le lien avec les vendeurs/courtiers associés employés.

• ✓Chaque courtier employeur doit maintenir un lieu d'affaires précis ou un agent statutaire valide et en aviser le département
• ✓L'avis d'un changement de lieu ou d'agent statutaire doit être donné au commissaire par écrit
• ✓Un changement ou un abandon sans avis annule automatiquement la licence du courtier employeur et rompt les licences des employés

Chaque courtier désigné (et le courtier employeur le cas échéant) doit apposer une enseigne clairement visible à l'entrée indiquant le nom du courtier, le nom commercial s'il diffère, ainsi qu'une mention établissant qu'il s'agit d'un courtier en immobilier, en cimetière ou en camping par adhésion. Lors du départ d'un emplacement, l'enseigne doit être retirée, et seul le nom sous licence peut être affiché.

• ✓L'enseigne doit être clairement visible à l'entrée avec le nom du courtier et une mention établissant le type de courtier
• ✓Lors du départ d'un emplacement, le courtier doit retirer l'enseigne
• ✓Le courtier ne peut afficher aucun nom autre que celui sous lequel il détient sa licence

Les lotisseurs ayant certains antécédents d'infractions peuvent être tenus de déposer un cautionnement (ou un certificat de dépôt) avant de vendre des lots non aménagés.

• ✓Un cautionnement peut être exigé si le lotisseur a été reconnu en violation des lois sur le lotissement de l'État ou d'un autre État, ou de l'Interstate Land Sales Full Disclosure Act
• ✓Un cautionnement peut être exigé à la suite d'une décision judiciaire ou administrative définitive constatant une fraude ou une fausse déclaration dans la vente de terrains lotis
• ✓Au lieu d'un cautionnement, un lotisseur peut déposer un certificat de dépôt auprès du commissaire

Un lotisseur peut être tenu de fournir un cautionnement s'il est reconnu en violation des lois sur le lotissement, de la loi Interstate Land Sales Full Disclosure Act, ou s'il est reconnu coupable de fraude ou de fausse déclaration par un tribunal ou un organisme administratif. Le cautionnement est établi en faveur de l'État, sous réserve des réclamations des personnes lésées ; un cautionnement par lotissement. Il demeure en vigueur jusqu'à deux ans après la conclusion de toutes les ventes.

• ✓Un cautionnement peut être exigé après une violation ou une constatation de fraude
• ✓Le cautionnement est en faveur de l'État, sous réserve des réclamations des personnes lésées
• ✓Un cautionnement est exigé par lotissement ou plan commun
• ✓Le cautionnement demeure en vigueur jusqu'à deux ans après la conclusion de toutes les ventes ; un certificat de dépôt peut y être substitué

Le cautionnement est établi en faveur de l'État pour protéger les acheteurs, il se poursuit après les ventes, et sa résiliation entraîne une suspension à moins d'être remplacé.

• ✓Le cautionnement est établi en faveur de l'État, soumis aux réclamations des personnes lésées par la fraude ou les fausses déclarations du lotisseur ; un seul cautionnement par lotissement ou plan commun
• ✓Le cautionnement se poursuit jusqu'à deux ans après l'achèvement de toutes les ventes ; aucune action en justice ne peut être intentée plus de deux ans après la vente ou la location au demandeur
• ✓Dès la réception d'un avis de résiliation, le lotisseur doit fournir un cautionnement similaire dans un délai de 30 jours, faute de quoi le droit de vendre ou de louer est suspendu de plein droit

Le commissaire peut exiger d'un titulaire de licence ou d'un demandeur en immobilier ou en cimetière qu'il fournisse un cautionnement s'il a été reconnu coupable d'une infraction au chapitre, condamné pour un crime ou un délit lié à l'immobilier ou à la fraude, ou s'il a fait l'objet d'une ordonnance administrative prononcée par une agence de réglementation de l'immobilier ou des valeurs mobilières.

• ✓Un cautionnement peut être exigé en cas d'infraction antérieure au chapitre ou aux règles
• ✓Un cautionnement peut être exigé en cas de condamnation pour fraude ou pour des crimes liés à l'immobilier
• ✓Un cautionnement peut être exigé si une ordonnance administrative a été prononcée par une agence de réglementation

Le cautionnement doit être sous une forme acceptable pour le commissaire, en faveur de l'État, et soumis aux réclamations pour dommages réels, y compris des honoraires d'avocat raisonnables. Le montant principal ne peut pas dépasser 100 000 $ et la durée ne peut pas dépasser cinq ans. Sur notification d'annulation, le titulaire de la licence doit fournir un cautionnement similaire dans un délai de 30 jours, sinon la licence est suspendue.

• ✓Le montant principal du cautionnement ne peut pas dépasser 100 000 $
• ✓La durée du cautionnement ne peut pas dépasser cinq ans
• ✓Un cautionnement de remplacement doit être fourni dans les 30 jours suivant la notification d'annulation, sinon la licence est suspendue
• ✓Un certificat de dépôt peut être déposé à la place d'un cautionnement

Après avoir obtenu l'approbation du commissaire, il est illégal de modifier substantiellement le plan sans en aviser au préalable le commissaire par écrit. Le commissaire peut suspendre l'approbation en attendant une modification pour la protection de l'acheteur.

• ✓Les modifications substantielles apportées à un plan approuvé nécessitent un avis écrit préalable au commissaire
• ✓Le commissaire peut suspendre l'approbation en attendant la modification du rapport public si cela est nécessaire pour la protection de l'acheteur

Un propriétaire ou agent qui enfreint les dispositions relatives aux terrains non lotis peut se voir infliger des sanctions civiles après une audience. Les procédures de sanction sont soumises à des délais de prescription précis fondés sur la découverte.

• ✓La sanction civile n'excède pas 1 000 $ par infraction ; une infraction portant sur plusieurs lots constitue une seule infraction
• ✓Les procédures de sanction, de suspension ou de révocation doivent être engagées dans les cinq ans suivant la découverte réelle ou le moment où une découverte raisonnablement diligente aurait dû avoir lieu

Le commissaire conserve sa compétence sur les personnes même lorsque d'autres organismes ont une compétence similaire. Chaque acheteur doit recevoir une copie enregistrable de chaque contrat à la clôture.

• ✓Le commissaire ne se voit pas refuser sa compétence parce qu'un autre organisme a une compétence similaire
• ✓Chaque acheteur doit recevoir une copie sous forme enregistrable de chaque contrat à la clôture

Les ordonnances de cessation et d'abstention, les injonctions, les ordonnances d'interdiction ou les suspensions doivent être enregistrées dans les registres fonciers du comté avec les descriptions légales, et les parties concernées doivent en être avisées. Les révocations exigent l'enregistrement d'une ordonnance de mainlevée.

• ✓Les mesures d'exécution doivent être enregistrées dans le registre des actes (book of deeds) du greffier du comté et inclure la description légale du terrain concerné
• ✓Les parties concernées ayant un intérêt de propriété doivent être avisées dans les dix jours ouvrables suivant l'ordonnance ou la suspension
• ✓Une ordonnance de mainlevée doit être enregistrée dans les dix jours ouvrables suivant la révocation

De sa propre initiative ou sur plainte étayée par des preuves satisfaisantes d'une violation, d'une pratique délictuelle ou d'un écart par rapport au rapport public, le commissaire peut enquêter et examiner les livres et registres du propriétaire, de l'agent ou du promoteur.

• ✓Le propriétaire, l'agent ou le promoteur doit conserver et maintenir des registres de toutes les transactions de vente et des fonds reçus
• ✓Les registres doivent être accessibles sur avis raisonnable et demande
• ✓Les motifs incluent les violations, les pratiques délictuelles en vertu de 44-1522, l'écart par rapport au rapport public, ou les antécédents de faillite, fraude ou condamnation criminelle des personnes de contrôle

Après une audience, le commissaire peut émettre des ordonnances pour protéger l'intérêt public ou intenter une action en justice pour enjoindre les violations. Les tribunaux peuvent nommer un séquestre et émettre des ordonnances pour restituer l'argent ou les biens acquis par des pratiques illégales.

• ✓Le commissaire peut émettre des ordonnances ou intenter une action en injonction devant un tribunal compétent
• ✓Les tribunaux peuvent nommer un séquestre et ordonner la restitution de l'argent ou des biens acquis illégalement
• ✓Pour les enquêtes sur les stations balnéaires en multipropriété hors de l'État (ou en intra-État avec ordonnances de protection), le promoteur doit rembourser le département pour les frais de déplacement et de subsistance

Toute personne ayant un intérêt de propriété enregistré peut demander un rapport public, un certificat d'autorité ou un ordre spécial d'exemption. La demande doit inclure le nom du développement/cimetière et le nom commercial, la liste des lots et de l'offre de vente, ainsi que les coordonnées du demandeur.

• ✓Le demandeur doit avoir un intérêt de propriété enregistré (acte, option, intérêt bénéficiaire en fiducie ou autre intérêt enregistré approuvé)
• ✓La demande doit inclure le nom du développement enregistré, tout nom commercial, la liste des lots offerts et les coordonnées du demandeur

Les demandes doivent inclure la documentation de l'entité : les sociétés anonymes ont besoin d'un Certificat de Bonne Situation, de documents de constitution et des propriétaires détenant plus de 10 % ; les sociétés en nom collectif ont besoin d'accords et d'informations sur les associés ; les SARL ont besoin d'Actes constitutifs/d'accords d'exploitation et de membres détenant plus de 10 % ; les fiducies ont besoin d'informations sur le fiduciaire et les bénéficiaires ; les filiales ont besoin des coordonnées de la société mère.

• ✓Les sociétés anonymes doivent fournir un Certificat de Bonne Situation actuel et identifier les propriétaires détenant plus de 10 % de participations
• ✓Les SARL doivent fournir les Statuts d'organisation actuels, l'accord d'exploitation et les membres/gérants ainsi que quiconque détenant plus de 10 %
• ✓Les fiducies doivent divulguer chaque fiduciaire, bénéficiaire et quiconque exerçant un contrôle sur la fiducie

Le demandeur doit soumettre une copie lisible sur papier (pas plus grande que 11x17) ou numérique du plan de développement enregistré montrant les informations d'enregistrement, les approbations, les cessions, les monuments/relèvements et la certification de l'arpenteur, ainsi que la localisation et l'itinéraire le plus direct vers le développement.

• ✓Le plan doit montrer les informations d'enregistrement du greffier du comté, l'approbation du comté/de la ville, les cessions, les monuments/distances/relèvements et la certification de l'arpenteur
• ✓Le demandeur doit identifier la localisation (rue, ville, comté, état), la distance/direction de la ville la plus proche et l'itinéraire le plus direct

Les informations et documents dans les audits et enquêtes ouvertes restent confidentiels et ne peuvent être divulgués qu'aux parties autorisées, sauf si le Commissaire autorise la divulgation dans l'intérêt public. Les dossiers fermés peuvent être divulgués sous certaines conditions.

• ✓Les agents et employés ne doivent pas divulguer les informations ou documents confidentiels, sauf au Procureur général, à son représentant, ou aux employés du Département autorisés, à moins que le Commissaire n'autorise la divulgation dans l'intérêt public
• ✓Sur demande, le Département doit divulguer l'existence des dossiers d'audit ou d'enquête fermés dans les cinq ans de la demande et les mettre à disposition, sous réserve de redaction et du calendrier de conservation du Département

« Santé, sécurité ou bien-être » signifie protéger le public contre les préjudices, la fraude ou les pertes, mais n'inclut PAS la protection des entreprises existantes contre la concurrence. « Réglementation professionnelle » signifie les règles autorisant ou interdisant l'utilisation d'un titre professionnel ou d'un travail, mais exclut les licences commerciales, les licences exigées au niveau fédéral et les règles approuvées par le conseil, entre autres.

• ✓La santé/sécurité/bien-être n'inclut pas la protection des entreprises contre la concurrence
• ✓La réglementation professionnelle exclut les licences commerciales/d'établissement, les permis de construction et le zonage
• ✓La réglementation professionnelle exclut les licences exigées au niveau fédéral et les licences de courtier en valeurs mobilières
• ✓« Personne » signifie une personne physique

Toute partie a le droit d'obtenir la présence de témoins en personne ou par déposition en demandant au commissaire de les assigner à comparaître. Les témoins reçoivent les mêmes frais et indemnités kilométriques que dans les affaires civiles, payés par la partie requérante ; les frais des témoins assignés indépendamment par le commissaire sont payés comme dépenses du département.

• ✓Les parties peuvent demander des assignations pour des témoins en personne ou par déposition
• ✓Les frais de témoins sont payés par la partie requérante, sauf s'ils sont assignés indépendamment par le commissaire

Les dispositions de cet article s'ajoutent à toutes les autres causes d'action, recours et pénalités disponibles pour l'État ou l'acheteur.

• ✓Les recours de l'article s'ajoutent aux autres recours disponibles
• ✓S'applique à la fois à l'État et à l'acheteur

Tous les plans de multipropriété doivent maintenir un ratio un pour un entre acheteurs et hébergements, afin que les acheteurs admissibles ne dépassent jamais les hébergements disponibles au cours d’une année civile. Les acheteurs en retard de paiement sont toujours comptés comme admissibles.

• ✓Le nombre total d’acheteurs admissibles à utiliser les hébergements au cours d’une année civile ne doit jamais dépasser le nombre total d’hébergements disponibles.
• ✓Un acheteur en retard dans le paiement de ses cotisations continue d’être considéré comme admissible pour le calcul du ratio.
• ✓Les plans peuvent être créés dans tout hébergement, sauf si la loi ou le zonage l’interdit.

Toute personne qui vend, offre ou sollicite des acheteurs, ou élabore un plan comportant un hébergement dans l'État, doit enregistrer un avis d'intention et une demande. La demande exige de nombreux documents, notamment des déclarations de plan, des descriptions juridiques, des rapports de titre et des dispositions de gestion.

• ✓Doit enregistrer auprès du département un avis d'intention de vendre et une demande de rapport public
• ✓La demande doit divulguer les principaux intéressés détenant une participation financière ou bénéficiaire de 10 % ou plus
• ✓La demande doit inclure un rapport de titre préliminaire, une déclaration enregistrée, une convention de gestion et les documents du programme d'échange

Le commissaire peut autoriser des préventes avant la délivrance du rapport public si la demande est administrativement complète. Les promoteurs doivent placer tous les fonds sous séquestre, fournir le rapport proposé et accorder aux acquéreurs des droits d’annulation.

• ✓Les préventes exigent une demande administrativement complète, avec frais et pièces annexes
• ✓Tous les fonds reçus doivent être placés dans un compte séquestre indépendant jusqu’à l’octroi du rapport public
• ✓Chaque acquéreur doit recevoir le rapport public proposé et les droits d’annulation conformément à l’article 32-2197.03

Une agence doit limiter toutes les réglementations professionnelles à celles dont il est démontré qu'elles sont nécessaires pour répondre spécifiquement à une préoccupation de santé publique, de sécurité publique ou de bien-être public.

• ✓Les agences doivent limiter toutes les réglementations professionnelles à celles dont il est démontré qu'elles sont nécessaires pour répondre spécifiquement à une préoccupation de santé publique, de sécurité publique ou de bien-être public
• ✓Cette norme constitue la base des pétitions et des contestations judiciaires visant les réglementations professionnelles

Une personne ayant un casier judiciaire peut à tout moment demander à une agence de déterminer si son casier judiciaire l’empêche d’obtenir une licence, un permis, un certificat ou une autre reconnaissance.

• ✓Une personne peut présenter une requête avant d’obtenir la formation ou l’expérience exigée, de passer un examen ou de payer des frais, en y joignant son casier judiciaire et sa situation actuelle.
• ✓Une agence ne peut déclarer une personne inapte que si elle conclut que l’État a un intérêt important en matière de sécurité publique supérieur au droit de la personne ET qu’il existe soit une condamnation récente (dans les 3 ans) entraînant une inaptitude, soit une condamnation pour une infraction grave ou dangereuse à tout moment.
• ✓L’agence doit rendre une décision écrite dans les 90 jours, y compris les constatations de fait et les conclusions de droit ; elle ne peut pas tenir compte des informations de non-condamnation, des condamnations scellées, effacées ou graciées, des décisions de justice pour mineurs ou des infractions mineures non violentes.

L’article 11 définit la santé, la sécurité ou le bien-être, la personne physique et la réglementation professionnelle, établissant le cadre de limitation des licences professionnelles.

• ✓« Santé, sécurité ou bien-être » désigne la protection du public contre les préjudices, la fraude ou les pertes — cela ne comprend PAS la protection des entreprises ou agences existantes contre la concurrence.
• ✓« Réglementation professionnelle » désigne une règle/pratique/politique permettant l’utilisation d’un titre professionnel ou l’exercice d’une profession légale, ou une mise en demeure de cesser et de s’abstenir qui l’empêche ; elle exclut les licences d’entreprise/d’établissement, les permis de construire, le zonage, les licences exigées par le gouvernement fédéral et les règles approuvées par le conseil.

Une personne lésée par une réglementation professionnelle peut demander à un organisme de l'abroger ou de la modifier, et peut également intenter une action en justice pour la contester.

• ✓Dans les 90 jours suivant le dépôt d'une pétition, l'organisme doit abroger, modifier, recommander une mesure législative ou indiquer pourquoi la réglementation est conforme à la section 41-1093.01.
• ✓Dans une contestation judiciaire, le demandeur doit démontrer par prépondérance de la preuve que la réglementation impose une charge à l'entrée ou à la participation, et l'État doit prouver par prépondérance de la preuve que la réglementation est nécessaire à la santé, à la sécurité ou au bien-être publics.
• ✓Si le tribunal donne raison au demandeur, il doit interdire l'application de la réglementation et accorder au demandeur des honoraires d'avocat raisonnables et les frais.

Les agences doivent afficher et imprimer un avis obligatoire informant les demandeurs de leurs droits de présenter une pétition ou de contester les réglementations professionnelles.

• ✓L’avis prescrit doit être affiché sur le site web de l’agence et imprimé sur les demandes de licence, les communications de refus et les ordonnances de cessation et d’abstention.
• ✓L’avis doit informer les personnes de leur droit, en vertu des articles 41-1093.02 et 41-1093.03, de présenter une pétition à l’agence ou d’intenter une action en justice pour contester la réglementation professionnelle.

Une agence ne peut refuser à un demandeur autrement qualifié une licence professionnelle ordinaire ou provisoire au seul motif d’une condamnation pour infraction liée aux drogues en vertu du titre 13, chapitre 34 ou 34.1.

• ✓Une agence ne peut, en se fondant sur une infraction liée aux drogues prévue au titre 13, chapitre 34/34.1, refuser à un demandeur autrement qualifié ni la licence professionnelle ordinaire demandée ni une licence professionnelle provisoire.
• ✓Cette section ne s’applique pas au Conseil de l’éducation de l’État (certification), aux conseils de réglementation des professions de la santé, au département des services de santé pour le titre 36, chapitre 28.1, ni aux organismes d’application de la loi ni à POST.

Les commissions de réglementation des professions libérales/professionnelles et des professions de la santé ne peuvent pas refuser, suspendre ou révoquer une licence en raison d’une infraction pénale antérieure, à moins que l’infraction ne soit directement liée à la profession ou qu’elle ne représente une menace raisonnable pour la santé et la sécurité publiques.

• ✓Une commission ne peut refuser, suspendre ou révoquer une licence en raison d’une infraction antérieure que si l’infraction est directement liée à la profession OU si l’approbation représenterait une menace raisonnable pour la santé et la sécurité publiques.
• ✓Un demandeur ou titulaire de licence peut saisir l’office des audiences administratives aux fins d’examen ; la requête ne peut pas dépasser cinq pages à double interligne, les audiences d’examen sont confidentielles et informelles, et l’Article 10 ne s’applique pas.
• ✓« Directement liée » signifie avoir une incidence directe sur la capacité à exercer les fonctions de la profession ; « menace raisonnable » désigne une conduite criminelle impliquant un préjudice causé à autrui et ayant une incidence directe sur la capacité à servir le public en toute sécurité.

L’article 11 n’oblige pas les employeurs privés à accorder ou à refuser un emploi et ne porte pas atteinte à leur droit de fixer des critères d’admissibilité, des codes d’éthique ou des politiques disciplinaires.

• ✓L’article n’oblige pas un employeur privé à accorder ou à refuser un emploi à quiconque.
• ✓L’article ne porte pas atteinte au droit des employeurs privés d’établir et d’appliquer des critères d’admissibilité, des codes d’éthique ou des politiques disciplinaires.

Une partie doit spécifiquement admettre, nier ou déclarer son incapacité à admettre ou nier chaque allégation. L'absence de réponse ou de comparution peut entraîner un défaut, que le Commissaire peut annuler pour juste cause. Les réponses doivent être signées et vérifiées.

• ✓Une déclaration de manque d'information a l'effet d'une dénégation ; toute allégation non niée est réputée une violation de l'A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓Si une partie omet de répondre ou de comparaître, le Département peut déposer un Affidavit de défaut et agir sur la base des accusations, même avant la date de l'audience
• ✓Une partie peut déposer une requête en annulation du défaut dans les 15 jours suivant la réception du défaut ; le Commissaire peut l'annuler pour juste cause et reprogrammer l'audience
• ✓Toute réponse doit être signée par la partie dépositaire ou au moins un avocat et doit être vérifiée

Une agence ou subdivision politique ne peut pas délivrer une licence à un individu sauf si cet individu fournit une documentation prouvant une présence légale aux États-Unis.

• ✓Les documents acceptables comprennent un permis de conduire de l'Arizona délivré après 1996, un permis de conduire d'un État vérifiant la présence légale, un passeport américain ou étranger (avec visa américain), un acte de naissance, des certificats de naturalisation/citoyenneté, et des documents tribaux
• ✓Si un document listé (paragraphes 1-12) ne possède pas de photographie, l'individu doit également présenter un document d'identité avec photographie délivré par le gouvernement
• ✓Une fois la citoyenneté ou l'autorisation de travail fédérale non expirante établie de manière affirmative, aucune documentation ultérieure n'est requise lors du renouvellement/rétablissement; toutefois, une autorisation de travail limitée expirée nécessite une documentation mise à jour

L'exigence de documentation ne s'applique pas à certains résidents étrangers ou aux titulaires de licence d'un autre État qui remplissent des conditions spécifiques.

• ✓Ne s'applique pas si la personne est un citoyen ou résident étranger et que les avantages de la licence ne nécessitent pas une présence aux États-Unis
• ✓Ne s'applique pas si la personne est résidente d'un autre État, y détient une licence équivalente du même type, et demande la licence AZ pour se conformer aux lois de licence, non pour établir sa résidence
• ✓« Licence » désigne tout permis, certificat, approbation, enregistrement, charte ou autorisation similaire exigée par la loi pour exploiter une entreprise ou fournir un service

Les agences doivent exonérer les frais de licence initiale pour certains demandeurs admissibles qui demandent cette licence spécifique en Arizona pour la première fois.

• ✓Les frais doivent être exonérés pour les demandeurs dont le revenu familial ne dépasse pas 200 % des lignes directrices fédérales de pauvreté, les conjoints de militaires en service actif et les vétérans libérés avec honneur ayant été libérés au plus tard deux ans avant la demande
• ✓L'exonération exclut les personnes demandant en vertu du titre 36, chapitre 4, article 10 ou chapitre 28.1
• ✓Le département de l'administration doit signaler le nombre total de frais exonérés par chaque agence aux dirigeants législatifs au plus tard le 1er mars de chaque année

Un courtier exerçant dans plus d'un lieu d'affaires doit obtenir une licence supplémentaire pour chaque bureau annexe. Les licences de bureau annexe sont délivrées sous le même nom que le bureau principal, doivent être affichées, et les enseignes doivent être conformes aux dispositions du bureau principal avec la mention « bureau annexe ». Chaque bureau annexe doit être géré par un courtier ou un vendeur titulaire d'une licence.

• ✓Une licence distincte est exigée pour chaque bureau annexe
• ✓Chaque bureau annexe doit être placé sous la gestion d'un courtier ou d'un vendeur titulaire d'une licence

Si un courtier désigné est incapable d'agir dans les 24 heures, il peut désigner par écrit un titulaire de permis employé ou un autre courtier désigné pour agir en son nom. La désignation ne peut pas dépasser trente jours, l'original doit être conservé pendant un an, et un titulaire de permis de vendeur désigné ne peut ni embaucher ni licencier des titulaires de permis.

• ✓La désignation pour absence temporaire ne doit pas dépasser une durée de 30 jours
• ✓Un titulaire de permis de vendeur désigné ne peut pas être autorisé à embaucher ou à licencier des titulaires de permis

Les rapports publics publiés après le 31 décembre 2004 (itinéraires d’entraînement) ou le 31 décembre 2008 (zones d’essais électroniques) pour un bien concerné doivent indiquer l’emplacement du bien, que des cartes sont conservées et mises à la disposition du public, et que ces cartes sont affichées sur le site web du département. Pour les réservations de lots/ventes conditionnelles avant un rapport public, les divulgations doivent figurer dans le document de réservation/vente conditionnelle.

• ✓Les rapports publics doivent divulguer l’emplacement des itinéraires d’entraînement militaire ou des zones d’essais électroniques
• ✓La divulgation doit indiquer que les cartes sont disponibles et affichées sur le site web du département
• ✓Les divulgations sont exigées dans les documents de réservation/vente conditionnelle avant la délivrance du rapport public
• ✓Le lotisseur qui respecte les exigences n’est pas responsable des actes ou omissions liés à la divulgation militaire

Les rapports publics publiés après le 31 décembre 2006 pour un bien situé dans un espace aérien restreint doivent indiquer l'emplacement, que les cartes des espaces aériens restreints sont maintenues et mises à la disposition du public, et que la carte est affichée sur le site web du département. Une clause de non-responsabilité concernant le contrôle du lotisseur sur l'espace aérien et les vols est autorisée.

• ✓Les rapports publics publiés après le 31 décembre 2006 doivent divulguer l'emplacement de l'espace aérien restreint
• ✓La divulgation doit indiquer que les cartes sont disponibles et affichées sur le site web du département
• ✓La divulgation est exigée dans les documents de réservation ou de vente conditionnelle avant le rapport public

Le juge de droit administratif peut ordonner aux parties de se conformer et imposer des sanctions civiles par infraction, déposées dans le fonds du bureau des audiences. Si le requérant obtient gain de cause, le défendeur doit payer les frais de dépôt. Les ordonnances sont contraignantes sauf si une nouvelle audience est accordée, sont exécutoires par outrage au tribunal et sont susceptibles de contrôle judiciaire.

• ✓Le juge de droit administratif peut ordonner aux parties de se conformer et imposer une sanction civile par infraction
• ✓Le requérant qui obtient gain de cause se voit accorder les frais de dépôt à la charge du défendeur
• ✓Les ordonnances sont exécutoires par outrage au tribunal et sont susceptibles de contrôle judiciaire en vertu de la section 41-1092.08

Une personne lésée peut présenter une requête au commissaire aux fins de réexamen. Un avis est signifié dans un délai de 10 jours. Le dépôt suspend temporairement la décision du juge administratif (ALJ) ; si elle est accordée, la décision est suspendue dans l’attente de la décision sur le réexamen. L’ordonnance du commissaire doit énoncer les motifs de l’octroi ou du refus.

• ✓Le dépôt d’une requête en réexamen suspend temporairement la décision du juge administratif (ALJ).
• ✓Le commissaire doit signifier l’avis de la demande de réexamen dans un délai de 10 jours.