R4-28-A1211. Assurances for Completion and Maintenance of Improvements +17Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Ứng viên phải cung cấp một hoặc nhiều bảo đảm đã được phê duyệt để hoàn thành các công trình cải tạo: trái phiếu bảo lãnh/hoàn thành, thư tín dụng không thể hủy ngang, cam kết cho vay, tài khoản tín thác/escrow, thỏa thuận tín thác của thành phố/quận, thỏa thuận escrow bằng văn bản, bảo đảm phân lô, hoặc một phương thức khác được Sở phê duyệt.

• ✓Các bảo đảm phải được trả cho một bên thứ ba không phải là chủ đầu tư
• ✓Các bảo đảm phải có giá trị lớn hơn 10% so với chi phí ước tính để hoàn thành
• ✓Các bảo đảm phải bao gồm ước tính chi phí của kỹ sư đã đăng ký, kiến trúc sư hoặc nhà thầu
• ✓Ngày hết hạn không được trước ngày hoàn thành ước tính của công trình cải tạo cuối cùng

Theo các bảo đảm phân lô, chính quyền thành phố/quận cấm việc vào ở và người phân lô không thể đóng escrow cho đến khi tất cả các cải tạo hoàn tất. Nếu việc bán bao gồm các lô chưa được cải tạo (lô trống), người phân lô phải ký gửi toàn bộ tiền đặt cọc earnest money vào một tổ chức nhận ký gửi escrow trung lập cho đến khi escrow đóng.

• ✓Không escrow nào đóng cho đến khi tất cả các cải tạo của phân lô hoàn tất (trừ ngoại lệ phân giai đoạn).
• ✓Hợp đồng mua bán phải ghi rõ bằng chữ in đậm rằng escrow sẽ không đóng cho đến khi giấy phép vào ở được cấp.
• ✓Việc bán lô đất trống yêu cầu tiền đặt cọc earnest money trong một tổ chức nhận ký gửi escrow trung lập cho đến khi escrow đóng.
• ✓Nếu không đáp ứng ngày hoàn tất, người mua có thể hủy trong vòng 30 ngày để được hoàn tiền đầy đủ.

Một nhà môi giới có nhiều hơn một địa điểm kinh doanh phải xin thêm giấy phép cho mỗi văn phòng chi nhánh. Giấy phép chi nhánh được cấp dưới cùng tên với văn phòng chính, phải được niêm yết tại chi nhánh, và các bảng hiệu phải bao gồm dòng chữ „văn phòng chi nhánh”. Mỗi chi nhánh phải nằm dưới sự quản lý của một nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng có giấy phép.

• ✓Cần có thêm giấy phép cho mỗi văn phòng chi nhánh được duy trì
• ✓Bảng hiệu văn phòng chi nhánh phải bao gồm chỉ định „văn phòng chi nhánh”
• ✓Mỗi văn phòng chi nhánh phải được quản lý bởi một nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng có giấy phép

Nếu một designated broker không thể hành động trong vòng 24 giờ, họ có thể chỉ định bằng văn bản một licensee hoặc một designated broker khác để hành động thay cho họ. Việc chỉ định không được vượt quá 30 ngày, bản gốc phải được lưu giữ trong một năm, và người được chỉ định là salesperson không được tuyển dụng hoặc chấm dứt các licensee.

• ✓Việc chỉ định cho sự vắng mặt tạm thời phải được lập bằng văn bản và không được vượt quá 30 ngày
• ✓Người được chỉ định là salesperson không được phép tuyển dụng hoặc chấm dứt các licensee
• ✓Bản gốc của việc chỉ định phải được lưu giữ tại văn phòng trong một năm; cần có văn bản chỉ định cho mỗi lần vắng mặt

Các báo cáo công khai được ban hành sau các ngày ấn định đối với bất động sản bị ảnh hưởng phải bao gồm các tuyên bố bắt buộc về các tuyến đường huấn luyện quân sự và trường bắn điện tử.

• ✓Các báo cáo sau ngày 31 tháng 12 năm 2004 (tuyến đường huấn luyện) và sau ngày 31 tháng 12 năm 2008 (trường bắn điện tử) phải nêu rõ vị trí bất động sản và rằng các bản đồ được duy trì/đăng trực tuyến
• ✓Báo cáo có thể bao gồm tuyên bố miễn trừ trách nhiệm rằng nhà phân lô không kiểm soát các chuyến bay, tiếng ồn, hoặc các hoạt động thử nghiệm/huấn luyện
• ✓Việc công bố phải được đưa vào các tài liệu đặt chỗ hoặc hợp đồng bán có điều kiện khi việc bán diễn ra trước khi báo cáo công khai được ban hành

Các báo cáo công khai được ban hành sau ngày 31 tháng 12 năm 2006 đối với bất động sản nằm dưới không gian trên không bị hạn chế phải bao gồm các tuyên bố bắt buộc và có thể bao gồm một điều khoản miễn trừ trách nhiệm.

• ✓Các báo cáo sau ngày 31 tháng 12 năm 2006 đối với bất động sản nằm dưới không gian trên không bị hạn chế phải nêu rõ vị trí và cho biết rằng các bản đồ được lưu giữ/đăng tải trực tuyến
• ✓Một nhà phân lô tuân thủ các công bố bắt buộc sẽ không chịu trách nhiệm pháp lý đối với các hành vi hoặc việc không hành động trong việc công bố không gian trên không bị hạn chế
• ✓Các báo cáo trước thời điểm cắt hạn và các tài liệu đặt chỗ/bán có điều kiện không yêu cầu sửa đổi hoặc tái ban hành

Chương về nghĩa trang không áp dụng cho các tập đoàn tôn giáo/nhà thờ vận hành nghĩa trang, các nghĩa trang tư nhân hoặc của thành phố, các công viên chôn cất huynh đệ dưới mười mẫu Anh được thành lập trước ngày 2 tháng 7 năm 1963 chỉ bán cho thành viên, hoặc nghĩa trang của Arizona pioneers home.

• ✓Các tập đoàn tôn giáo và nghĩa trang do nhà thờ vận hành được miễn trừ
• ✓Các nghĩa trang tư nhân hoặc của thành phố được miễn trừ
• ✓Các công viên chôn cất huynh đệ dưới 10 mẫu Anh được thành lập trước ngày 2 tháng 7 năm 1963 chỉ bán cho thành viên được miễn trừ
• ✓Arizona pioneers home và nghĩa trang của nó được miễn trừ

Trước khi chào bán các lô đất nghĩa trang, chủ sở hữu hoặc đại lý phải thông báo bằng văn bản cho ủy viên với thông tin chi tiết bao gồm quyền sở hữu, mô tả pháp lý, tình trạng quyền sở hữu, các điều khoản, bản đồ đã đăng ký, trách nhiệm tài chính, tình trạng lũ lụt/thoát nước, tiện ích, và nhà môi giới được chỉ định. «Principal» (đương sự chính) là bất kỳ người nào có lợi ích tài chính hoặc lợi ích hưởng dụng từ 10% trở lên.

• ✓Bắt buộc phải có thông báo bằng văn bản cho ủy viên trước khi chào bán các lô đất
• ✓Thông báo phải bao gồm bản đồ đã đăng ký, tình trạng quyền sở hữu, và các điều khoản bán
• ✓Thông báo phải bao gồm bằng chứng về trách nhiệm tài chính và tính khả dụng của tiện ích
• ✓«Principal» có nghĩa là bất kỳ cá nhân hoặc pháp nhân nào nắm giữ lợi ích từ 10% trở lên
• ✓Nếu quyền sở hữu được chuyển nhượng, cần có bản báo cáo của kế toán viên công chứng (CPA) về các khoản tiền gửi vào quỹ ủy thác

Việc chuyển nhượng một lô đất không hạn chế quyền của người mua được làm chứng trước các cơ quan công quyền về những hành vi ảnh hưởng đến bất động sản; các điều khoản hợp đồng trái ngược với điều này là vi phạm chính sách công. Ủy viên có thể bằng lệnh đặc biệt miễn trừ một số nghĩa trang khi việc tuân thủ không thiết yếu đối với lợi ích công cộng.

• ✓Các điều khoản hợp đồng hạn chế quyền làm chứng của người mua là vi phạm chính sách công
• ✓Ủy viên có thể bổ sung thông báo và yêu cầu báo cáo định kỳ
• ✓Ủy viên có thể cấp miễn trừ bằng lệnh đặc biệt cho các nghĩa trang có đặc điểm đặc biệt

Sở phải tổ chức hoặc ký hợp đồng cho ít nhất một kỳ thi cấp phép tiểu bang mỗi tuần. Kỳ thi cấp phép tiểu bang không được trả lại cho người nộp đơn, người được thông báo trực tiếp về kết quả bằng 'passed' hoặc 'did not pass.' Thông báo của người nộp đơn không đạt cũng hiển thị điểm số và điểm tương đối cho từng lĩnh vực nội dung. Việc đủ điều kiện tham gia hoặc vượt qua kỳ thi không miễn trừ quyền của Ủy viên từ chối cấp phép nếu có cơ sở theo A.R.S. § 32-2153 hoặc luật pháp khác.

• ✓Ít nhất một kỳ thi cấp phép tiểu bang được tổ chức mỗi tuần và các kỳ thi không được trả lại cho người nộp đơn
• ✓Việc vượt qua kỳ thi không miễn trừ quyền của Ủy viên từ chối cấp phép vì lý do theo luật pháp

Người nộp đơn phải tiết lộ các sự kiện thiệt hại đã biết bao gồm các vấn đề về lũ lụt/thoát nước (có kèm thư của kỹ sư liên quan đến vùng ngập lũ, cơn bão 100 năm và bảo hiểm lũ lụt), sụt lún/đất nở, các loại hình sử dụng đất xấu xảy ra gần đó, các phiền toái nông nghiệp, nguy hiểm địa chất/môi trường và vị trí các khu vực Superfund/WQARF.

• ✓Tiết lộ về lũ lụt/thoát nước yêu cầu thư từ kỹ sư hoặc quận thoát nước bao gồm vùng ngập lũ, tác động của cơn bão 100 năm và liệu bảo hiểm lũ lụt có bắt buộc hay không
• ✓Phải tiết lộ sụt lún/đất nở, các loại hình sử dụng đất xấu, phiền toái nông nghiệp và nguy hiểm địa chất/môi trường
• ✓Phải tiết lộ nếu các lô đất nằm trong ranh giới khu vực Superfund liên bang hoặc khu vực WQARF của tiểu bang

Người nộp đơn phải công bố loại và thông tin liên lạc của nhà cung cấp nước, tình trạng tuân thủ, vị trí đường ống, chi phí hoàn thành đến đường ranh giới lô đất, trách nhiệm bảo trì và các báo cáo nước bắt buộc. Báo cáo về khả năng cung cấp nước được yêu cầu cho các khu phân lô nằm ngoài khu vực quản lý nước ngầm hoạt động; báo cáo về tính khả dụng nước được yêu cầu cho đất chưa phân lô.

• ✓Phải công bố loại và thông tin liên lạc của nhà cung cấp nước, tình trạng tuân thủ, chi phí hoàn thành/kết nối và ngày dự kiến nhận được ước tính
• ✓Báo cáo về khả năng cung cấp nước từ ADWR được yêu cầu cho các khu phân lô nằm ngoài khu vực quản lý nước ngầm hoạt động
• ✓Báo cáo về tính khả dụng nước từ ADWR được yêu cầu cho đất chưa phân lô và phải được tóm tắt trong các tài liệu quảng cáo/hợp đồng
• ✓Ngoài Khu Vực Quản Lý Hoạt Động không có nguồn nước hiện tại, phải có bổ sung ADRE khuyến nghị cho người mua điều tra tính khả dụng nước

Người nộp đơn phải công khai các tiện ích có sẵn (điện, điện thoại, internet, gas, v.v.), thông tin liên hệ của các nhà cung cấp, vị trí các tiện ích, bên nào cung cấp tiện ích đến ranh giới lô đất, các sắp xếp chỉ có ống dẫn, chi phí/ngày hoàn thành dự kiến và các khoản phí khác. Các ước tính chi phí tiện ích được cập nhật không cấu thành thay đổi trọng yếu.

• ✓Phải công khai các nhà cung cấp tiện ích, vị trí, bên nào cung cấp từng tiện ích đến ranh giới lô đất, và chi phí/ngày hoàn thành dự kiến
• ✓Phải công khai các khoản phí dịch vụ bổ sung, phí kết nối, phí kích hoạt và phí đồng hồ cùng với các ngày khi các ước tính được lấy
• ✓Các chi phí tiện ích được cập nhật không cấu thành thay đổi trọng yếu

Người nộp đơn phải công bố loại nhà cung cấp nước thải và thông tin liên hệ, trạng thái tuân thủ ADEQ, chi phí hoàn thành đến ranh giới lô đất, trách nhiệm bảo trì, yêu cầu/chi phí hệ thống xử lý riêng lẻ, chính sách hoàn tiền nếu không thể lắp đặt hệ thống, và chi tiết kết nối tương lai cho cống khô.

• ✓Phải công bố phương pháp xử lý nước thải, thông tin liên hệ nhà cung cấp, và trạng thái tuân thủ ADEQ
• ✓Phải công bố loại, yêu cầu và chi phí của bất kỳ hệ thống xử lý nước thải riêng lẻ nào và chính sách hoàn tiền nếu không thể lắp đặt
• ✓Phải công bố nhà cung cấp kết nối tương lai cống khô, chi phí, và ngày dự kiến kết nối

Một cơ quan phải giới hạn tất cả các quy định về nghề nghiệp trong những quy định được chứng minh là cần thiết để đáp ứng các mối quan tâm cụ thể về sức khỏe, an toàn hoặc phúc lợi công cộng. Các cá nhân bị thiệt hại có thể gửi đơn yêu cầu tới cơ quan để bãi bỏ hoặc sửa đổi một quy định, và cơ quan phải phản hồi trong vòng chín mươi ngày.

• ✓Các quy định về nghề nghiệp phải giới hạn trong các mối quan tâm về sức khỏe cộng đồng/an toàn/phúc lợi công cộng cần thiết
• ✓Một cá nhân bị thiệt hại có thể gửi đơn yêu cầu bãi bỏ hoặc sửa đổi quy định
• ✓Cơ quan phải phản hồi đơn yêu cầu trong vòng 90 ngày

Bất kỳ cá nhân nào cũng có thể khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền tổng quát để thách thức một quy định về nghề nghiệp. Để thắng, tòa án phải tìm thấy rằng quy định gây gánh nặng cho việc vào/tham gia và nhà nước không chứng minh được rằng nó là cần thiết cho mối quan tâm về sức khỏe cộng đông, an toàn hoặc phúc lợi, cả hai đều được xác định bằng cân bằng bằng chứng.

• ✓Bất kỳ cá nhân nào cũng có thể thách thức quy định về nghề nghiệp tại tòa án, có hoặc không có đơn kiến nghị trước đó
• ✓Nguyên đơn phải chứng minh bằng cân bằng bằng chứng rằng quy định gây gánh nặng cho việc vào hoặc tham gia
• ✓Nhà nước phải chứng minh bằng cân bằng bằng chứng rằng quy định là cần thiết cho sức khỏe cộng đông/an toàn/phúc lợi
• ✓Nếu nguyên đơn thắng, tòa án sẽ ra lệnh cấm thi hành và trao giải thưởng gồm phí luật sư và chi phí

Các Mục 32-2194 đến 32-2194.03 đề cập đến các trường hợp ngoại lệ, thông báo về ý định bán tài sản nghĩa trang, việc kiểm tra của ủy viên, và việc cấp hoặc từ chối giấy chứng nhận thẩm quyền. Cần phải có giấy chứng nhận thẩm quyền để bán tài sản nghĩa trang.

• ✓Cần phải có giấy chứng nhận thẩm quyền trước khi bán tài sản nghĩa trang
• ✓Thông báo về ý định phải được nộp cho ủy viên (32-2194.01)
• ✓Các giao dịch bán được thực hiện mà không có thẩm quyền cần thiết có thể bị vô hiệu

Các Mục 32-2194.24 đến 32-2194.30 yêu cầu phải thành lập quỹ ủy thác trước khi được cấp giấy chứng nhận thẩm quyền, trước khi quảng cáo là nghĩa trang chăm sóc có tài trợ, và quy định các yêu cầu ký quỹ ban đầu cùng liên tục với những hạn chế về việc sử dụng quỹ chăm sóc.

• ✓Phải thành lập quỹ ủy thác chăm sóc có tài trợ trước khi quảng cáo là endowed-care
• ✓Yêu cầu ký quỹ ban đầu và ký quỹ theo từng lần bán vào quỹ endowed-care
• ✓Tiền gốc của quỹ chăm sóc bị hạn chế; nói chung chỉ được dùng tiền lãi cho việc chăm sóc

Các Mục 32-2194.14, 32-2194.31 và 32-2194.32 đề cập đến việc công bố thông tin của nhà môi giới nghĩa trang, các lò hỏa táng, và việc mở và đóng các nơi chôn cất.

• ✓Nhà môi giới nghĩa trang phải thực hiện các công bố thông tin bắt buộc (32-2194.14)
• ✓Hoạt động lò hỏa táng được quản lý theo quy định (32-2194.31)
• ✓Việc mở và đóng các nơi chôn cất phải tuân theo các điều khoản của luật định

Một quyết định cuối cùng của ủy viên (commissioner) có thể được kháng cáo lên tòa thượng thẩm (superior court) tại Quận Maricopa theo title 12, chapter 7, article 6 (ngoại trừ những quy định trong 41-1092.08(H)). Nếu bên kháng cáo được tuyên bố là nghèo túng (indigent), sở sẽ chi trả chi phí ghi chép biên bản (transcript) và cung cấp hồ sơ hành chính có chứng nhận miễn phí.

• ✓Quyết định cuối cùng của ủy viên được kháng cáo lên tòa thượng thẩm Quận Maricopa
• ✓Sở chi trả chi phí biên bản/hồ sơ cho các bên kháng cáo nghèo túng

Nếu một người tham gia vào hoạt động bất hợp pháp đang che giấu tài sản/bản thân hoặc sắp rời khỏi tiểu bang, ủy viên có thể nộp đơn ex parte lên tòa án cao cấp để yêu cầu bổ nhiệm người quản lý, lệnh ne exeat, hoặc cả hai. Tòa án xem xét đơn đã xác minh và bằng chứng.

• ✓Ủy viên có thể nộp đơn ex parte để yêu cầu người quản lý hoặc lệnh ne exeat khi tài sản/bản thân bị che giấu hoặc người đó sắp rời khỏi tiểu bang
• ✓Nếu người quản lý được bổ nhiệm mà không có thông báo trước, một bản sao của lệnh phải được gửi tới địa chỉ cuối cùng của người đó được lưu trữ trong bộ phận
• ✓Người đó có quyền yêu cầu buổi điều trần trong vòng 10 ngày, được tổ chức trong vòng 30 ngày kể từ ngày có lệnh

Người mua timeshare có thể hủy bỏ thỏa thuận mua bán mà không cần lý do trước nửa đêm của ngày thứ mười theo lịch sau khi ký kết. Quyền này phải được công bố rõ ràng, và thời hạn dài hơn do chủ đầu tư cho phép phải được phản ánh.

• ✓Người mua có thể hủy bỏ mà không cần lý do trước nửa đêm của ngày thứ mười theo lịch sau khi ký kết
• ✓Quyền hủy bỏ phải được công bố rõ ràng ngay trước chỗ ký của người mua
• ✓Việc chốt giao dịch (giao chứng thư) bị cấm trước khi thời hạn hủy bỏ mười ngày theo lịch hết hạn

Hợp đồng mua bán phải bao gồm ngôn từ công bố cụ thể về quyền hủy bỏ, yêu cầu thông báo bằng văn bản cho người bán, và rằng thông báo có hiệu lực vào ngày gửi. Địa chỉ và số điện thoại của người bán phải được liệt kê.

• ✓Thông báo hủy bỏ phải bằng văn bản và có hiệu lực vào ngày gửi đến địa chỉ của người bán.
• ✓Việc từ chối quyền hủy bỏ mà không có cơ sở pháp lý thiện chí là một hành vi bất hợp pháp theo mục 44-1522.
• ✓Mục này áp dụng bất kể ngày phát hành báo cáo công khai.

Giấy phép đang hoạt động nêu rõ broker sử dụng và địa điểm. Giấy phép hiện hành là đang hoạt động hoặc đủ điều kiện trong thời hạn hai năm hoặc thời gian ân hạn một năm khi đã hết hạn. Giấy phép đủ điều kiện nghĩa là người được cấp phép có giấy phép nhưng không được một broker thuê và không thể thực hiện các hoạt động yêu cầu giấy phép đang hoạt động. Giấy phép không hoạt động cấm thực hiện các hoạt động yêu cầu giấy phép đang hoạt động.

• ✓Giấy phép đang hoạt động nêu rõ tên broker sử dụng và địa điểm làm việc
• ✓Trạng thái hiện hành = đang hoạt động hoặc đủ điều kiện, trong thời hạn giấy phép hai năm hoặc thời gian ân hạn một năm khi đã hết hạn
• ✓Người được cấp phép đủ điều kiện và không hoạt động bị cấm thực hiện các hoạt động yêu cầu giấy phép đang hoạt động

Một giờ tín chỉ bằng 50 phút giảng dạy, trong đó nội dung chiếm ít nhất 80 phần trăm danh mục khóa học đã được phê duyệt. Một mô-đun là phần giảng dạy không ngắn hơn 0,25 giờ tín chỉ (12,5 phút) và không dài hơn một giờ tín chỉ (50 phút).

• ✓Một giờ tín chỉ = 50 phút giảng dạy; nội dung phải chiếm ít nhất 80% danh mục đã được phê duyệt
• ✓Một mô-đun nằm trong khoảng từ 0,25 giờ tín chỉ (12,5 phút) đến một giờ tín chỉ (50 phút)

Thay đổi trọng yếu là bất kỳ thay đổi đáng kể nào về quy mô/đặc tính của một dự án phát triển hoặc quyền lợi, hoặc thay đổi ảnh hưởng đáng kể đến các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, hoặc việc sử dụng và hưởng thụ. Quyền lợi tài sản có nghĩa là quyền sở hữu hoặc kiểm soát một lô, một đơn vị, hoặc quyền sử dụng trong một dự án phát triển, bao gồm đất đã phân lô/chưa phân lô, các lô mộ, chung cư, time-share, hợp đồng cắm trại thành viên, hoặc hợp tác xã cổ phần.

• ✓Thay đổi trọng yếu ảnh hưởng đáng kể đến dự án phát triển hoặc các quyền/nghĩa vụ của nhà phát triển hoặc người mua
• ✓Quyền lợi tài sản bao gồm đất đã phân lô, các lô mộ, chung cư, time-share, hợp đồng cắm trại thành viên, và hợp tác xã cổ phần

Giấy phép không cư trú áp dụng cho những người có nơi cư trú hợp pháp tại Arizona dưới một năm nhưng không đáp ứng các chỉ dấu cư trú (bằng lái xe AZ, đăng ký xe, việc làm, đăng ký cử tri, giao dịch ngân hàng, tờ khai thuế, v.v.). Cư trú có nghĩa là một nơi ở được sống không phải với tư cách khách du lịch, hoặc sở hữu/điều hành doanh nghiệp tại Arizona.

• ✓Tình trạng không cư trú áp dụng cho những người có nơi cư trú hợp pháp tại Arizona dưới một năm và thiếu các chỉ dấu cư trú
• ✓Cư trú đòi hỏi một nơi ở được sống với tư cách nhiều hơn khách du lịch, hoặc điều hành doanh nghiệp tại AZ

Sau khi kiểm tra, ủy viên phải cấp giấy chứng nhận thẩm quyền trừ khi tồn tại các căn cứ để từ chối. Các căn cứ bao gồm việc không tuân thủ, khai man/gian lận, không có khả năng chuyển giao quyền sở hữu, sắp xếp tài chính không đầy đủ, hoặc việc người nộp đơn bị kết án trọng tội/khinh tội, các lệnh cấm, hoặc các lệnh hành chính.

• ✓Giấy chứng nhận thẩm quyền phải được cấp khi không có căn cứ để từ chối
• ✓Các căn cứ từ chối bao gồm khai man, gian lận, và không có khả năng chuyển giao quyền sở hữu
• ✓Các căn cứ từ chối bao gồm các bản án kết tội, lệnh cấm, hoặc lệnh hành chính đối với các bên chủ quản
• ✓Không được bán bất kỳ lô đất nào nếu chưa có giấy chứng nhận thẩm quyền
• ✓Các giao dịch bán trước khi có giấy chứng nhận có thể bị người mua hủy bỏ trong vòng ba năm

Trước khi các lô đất được rao bán, ủy viên phải kiểm tra nghĩa trang và công bố kết quả cho công chúng. Chủ sở hữu chịu chi phí đi lại và sinh hoạt của việc kiểm tra cùng với lệ phí nộp hồ sơ ban đầu là $500 (hoặc mức phí thấp hơn do ủy viên ấn định) phải kèm theo thông báo bằng văn bản.

• ✓Ủy viên phải kiểm tra nghĩa trang và công bố kết quả cho công chúng trước khi bán
• ✓Chủ sở hữu chịu chi phí thực tế cho việc đi lại và sinh hoạt của việc kiểm tra
• ✓Lệ phí nộp hồ sơ ban đầu là $500 hoặc mức thấp hơn do ủy viên ấn định

Người nộp đơn bị từ chối cấp chứng chỉ có thể yêu cầu một buổi điều trần trong vòng 30 ngày; buổi điều trần phải được tổ chức trong vòng 25 ngày. Nếu không được tổ chức kịp thời hoặc không có quyết định trong vòng 45 ngày, việc từ chối sẽ bị hủy bỏ và chứng chỉ được cấp. Ủy viên có thể điều tra, ban hành lệnh tóm tắt, tổ chức điều trần, hoặc yêu cầu lệnh cấm và người quản lý tài sản đối với các vi phạm.

• ✓Yêu cầu điều trần phải được nộp trong vòng 30 ngày kể từ lệnh từ chối
• ✓Buổi điều trần phải được tổ chức trong vòng 25 ngày kể từ khi yêu cầu
• ✓Việc không tổ chức điều trần kịp thời hoặc không quyết định trong vòng 45 ngày sẽ hủy bỏ việc từ chối
• ✓Ủy viên có thể yêu cầu người quản lý tài sản hoặc lệnh ne exeat khi tài sản đang bị che giấu

Tất cả các kế hoạch timeshare phải duy trì tỷ lệ một-đối-một giữa người mua và chỗ ở để số người mua đủ điều kiện không bao giờ vượt quá số chỗ ở khả dụng trong một năm dương lịch. Người mua nợ quá hạn vẫn được tính là đủ điều kiện.

• ✓Tổng số người mua đủ điều kiện sử dụng chỗ ở trong một năm dương lịch không bao giờ được vượt quá tổng số chỗ ở khả dụng trong năm đó
• ✓Người mua nợ quá hạn các khoản đánh giá vẫn được coi là đủ điều kiện sử dụng chỗ ở khi tính toán tỷ lệ

Bất kỳ người nào bán hoặc chào mời các lợi ích timeshare, hoặc tạo ra một kế hoạch timeshare với một cơ sở lưu trú tại Arizona, đều phải đăng ký một thông báo ý định và đơn xin public report. Đơn xin yêu cầu nhiều tài liệu và thông tin phong phú.

• ✓Việc đăng ký thông báo ý định và đơn xin public report với bộ phận là bắt buộc trước khi bán hoặc chào mời
• ✓Đơn xin phải bao gồm danh tính của chủ sở hữu/nhà phát triển, tuyên bố kế hoạch toàn diện, mô tả pháp lý, báo cáo quyền sở hữu, các bảo đảm tài chính và các điều khoản quản lý
• ✓‘Principal’ có nghĩa là bất kỳ người/tổ chức nào có lợi ích tài chính từ mười phần trăm trở lên hoặc người thụ hưởng trust nắm giữ từ mười phần trăm trở lên

Một nhà phát triển có thể tiến hành bán hàng trước khi phát hành báo cáo công khai (public report) nếu đơn đăng ký đã hoàn tất về mặt hành chính. Các yêu cầu nghiêm ngặt về ký quỹ (escrow), công bố thông tin và hủy giao dịch được áp dụng trong quá trình bán hàng trước.

• ✓Tất cả số tiền nhận được phải được đặt vào một tài khoản ký quỹ (escrow) độc lập và không được giải ngân cho đến khi báo cáo công khai được cấp
• ✓Mỗi người mua phải nhận được một bản sao của báo cáo công khai đề xuất và cơ hội hủy giao dịch theo mục 32-2197.03
• ✓Người mua được thêm một cơ hội hủy giao dịch nếu báo cáo công khai được phê duyệt có sự thay đổi trọng yếu và bất lợi so với báo cáo đề xuất

Hợp đồng mua phải chứa một tài liệu tiết lộ riêng biệt bằng ít nhất cỡ chữ 10 điểm nêu năm sự kiện chính bảo vệ người mua, bao gồm quyền hủy bỏ và bản chất của các khoảng thời gian chia sẻ.

• ✓Phải bằng ít nhất cỡ chữ mười điểm
• ✓Phải tiết lộ rằng người mua có 10 ngày để hủy bỏ mà không bị phạt
• ✓Phải tiết lộ trách nhiệm liên tục đối với phí bảo trì, thuế và đánh giá; rằng các khoảng thời gian chia sẻ không phải là các khoản đầu tư; rằng hợp đồng là cuối cùng; và quyền nộp đơn khiếu nại với tổng chưởng lý

Trước khi ký kết hợp đồng mua bán, người bán phải cung cấp một tài liệu công khai riêng biệt thông báo cho người mua về các trách nhiệm thực tế và tiềm năng, bao gồm thời hạn và ước tính khoản vay của các nghĩa vụ tài chính năm đầu tiên và các đánh giá.

• ✓Phải công khai thời hạn của hợp đồng hoặc rằng nó không có thời hạn xác định
• ✓Phải cung cấp ước tính khoản vay của tổng nghĩa vụ tài chính năm đầu tiên bao gồm tất cả các đánh giá tiềm năng
• ✓Nếu không biết các đánh giá năm đầu tiên tối đa, phải công khai các đánh giá ba năm trước đó và ước tính ít nhất bằng với số tiền cao nhất của năm trước

Nếu có các khoảng trống trong hợp đồng mua hoặc các tài liệu tiết lộ, hợp đồng có thể bị hủy. Người mua phải riêng biệt ký các chữ cái đầu cho mỗi phần tiết lộ A và ký phần tiết lộ B, và phải cung cấp bản sao cho người mua và lưu giữ bởi người bán.

• ✓Các khoảng trống trong hợp đồng mua hoặc các tài liệu tiết lộ làm cho hợp đồng có thể bị hủy
• ✓Người mua phải riêng biệt ký các chữ cái đầu cho mỗi phần tiết lộ A và ký phần tiết lộ B
• ✓Người mua phải nhận được bản sao tại lúc ký; người bán phải giữ lại các bản sao đã ký
• ✓Ủy viên có thể đề xuất hoặc yêu cầu một biểu mẫu tiết lộ được chỉ định

Một bên bị ảnh hưởng tiêu cực phải chứng minh tổn hại thực tế và có bình luận kịp thời; một hành động sơ đẳng có thể kháng cáo xác định các quyền pháp lý nhưng không phải là một trường hợp tranh chấp.

• ✓Một cá nhân bị ảnh hưởng tiêu cực phải cung cấp bằng chứng về tổn hại thực tế hoặc thiệt hại kinh tế (không phải là đối thủ cạnh tranh hoặc người nộp thuế chung) và kịp thời nộp các bình luận cụ thể nêu ra các vấn đề pháp lý
• ✓Một hành động sơ đẳng có thể kháng cáo xác định các quyền, nghĩa vụ hoặc đặc quyền pháp lý (bao gồm tính đầy đủ hành chính) và không phải là một trường hợp tranh chấp
• ✓Các hành động sơ đẳng có thể kháng cáo KHÔNG bao gồm các lệnh tạm thời của các hội đồng quản lý tự hỗ trợ, quy tắc, lệnh hoặc tuyên bố chính sách chung, hoặc quy tắc quản lý nội bộ không ảnh hưởng đến quyền tư nhân

Một thẩm phán luật hành chính (ALJ) có thể là một cá nhân hoặc một cơ quan chính phủ/hội đồng/ủy ban hoạt động như một ALJ tiến hành các phiên họp về các trường hợp tranh chấp hoặc các hành động của cơ quan có thể kháng cáo.

• ✓Một ALJ tiến hành các phiên họp hành chính trong một trường hợp tranh chấp hoặc hành động của cơ quan có thể kháng cáo và đưa ra các quyết định về chúng
• ✓Một quyết định của ALJ có nghĩa là các phát hiện sự kiện, kết luận luật pháp, và các khuyến cáo hoặc quyết định do ALJ đưa ra
• ✓Một quyết định hành chính cuối cùng là quyết định của một cơ quan chịu sự giám sát tư pháp theo tiêu đề 12, chương 7, điều 6

Người được cấp phép bao gồm những người được cấp giấy phép và các ứng viên kháng cáo quyết định cấp phép. Luật pháp liệt kê cụ thể các hội đồng quản lý tự đủ.

• ✓Người được cấp phép có nghĩa là cá nhân hoặc thực thể kinh doanh được cấp giấy phép và phải tuân theo quyết định cấp phép, bao gồm cả những ứng viên kháng cáo quyết định cấp phép (41-1092.08 hoặc 41-1092.12)
• ✓Các hội đồng quản lý tự đủ được liệt kê cụ thể và bao gồm các hội đồng như kế toán, mỹ phục, chiropractic, nha khoa, y học, điều dưỡng, dược học và đăng ký kỹ thuật
• ✓Office có nghĩa là văn phòng phiên họp hành chính; Director có nghĩa là giám đốc của nó

Một người có hồ sơ tội phạm có thể nộp đơn kiến nghị lên cơ quan bất kỳ lúc nào, thậm chí trước khi có được giáo dục, thi cử hoặc thanh toán phí, để xác định liệu hồ sơ của họ có làm cho họ mất tư cách để có được giấy phép. Đơn kiến nghị phải bao gồm toàn bộ lịch sử tội phạm và thông tin về tình trạng hiện tại cũng như quá trình phục hồi.

• ✓Một người có thể nộp đơn kiến nghị để xác định hồ sơ tội phạm bất kỳ lúc nào
• ✓Đơn kiến nghị phải bao gồm toàn bộ hồ sơ lịch sử tội phạm hoặc ủy quyền để lấy được nó
• ✓Đơn kiến nghị có thể bao gồm bằng chứng phục hồi, lịch sử việc làm và thời gian kể từ lúc vi phạm
• ✓Cơ quan phải cấp một xác định bằng văn bản trong vòng 90 ngày

Một cơ quan chỉ có thể kết luận mất điều kiện nếu nó kết luận rằng tiểu bang có một lợi ích an toàn công cộng quan trọng vượt quá quyền của người đó VÀ bản án nằm trong các danh mục cụ thể, chẳng hạn như các tội phạm nghiêm trọng hoặc tội phạm bạo lực trong ba năm, hoặc các tội phạm nghiêm trọng/nguy hiểm nhất định vào bất kỳ lúc nào.

• ✓Mất điều kiện đòi hỏi một lợi ích an toàn công cộng quan trọng của tiểu bang vượt quá quyền của người đó
• ✓Các bản án tội phạm nghiêm trọng hoặc bạo lực gần đây (trong 3 năm) có thể làm mất điều kiện
• ✓Các tội phạm nghiêm trọng, nguy hiểm hoặc tội phạm nguy hiểm chống lại trẻ em có thể làm mất điều kiện bất kỳ lúc nào
• ✓Các bản án được đặt sang một bên hoặc được niêm phong không thể là cơ sở để mất điều kiện

Để kết luận rằng lợi ích của nhà nước là ưu tiên hơn, cơ quan phải xác định bằng bằng chứng rõ ràng và thuyết phục rằng hành vi vi phạm có liên quan trực tiếp đến nghề nghiệp (hoặc tạo ra mối đe dọa hợp lý) và rằng người đó có khả năng tái phạm khi giữ giấy phép cao hơn nếu không có giấy phép.

• ✓Cơ quan phải sử dụng bằng chứng rõ ràng và thuyết phục để thiết lập lợi ích ưu tiên của nhà nước
• ✓Hành vi vi phạm phải có liên quan trực tiếp đến nghề nghiệp hoặc tạo ra mối đe dọa hợp lý
• ✓Người đó phải có khả năng tái phạm cao hơn khi giữ giấy phép so với nếu không có giấy phép

Khi xác định điều kiện không đủ tiêu chuẩn, cơ quan không được xem xét tiêu cực các thông tin không liên quan đến kết tội, các bản ghi bị niêm phong/bị hủy bỏ/bị xóa/được ân xá, các phán quyết về thanh thiếu niên, các vi phạm hành chính không bạo lực hoặc tư cách đủ tiêu chuẩn thẻ giấy phép mà không có ngoại lệ lý do chính đáng.

• ✓Các thông tin không liên quan đến kết tội (bắt giữ, chuyển hướng) không được xem xét tiêu cực
• ✓Các bản ghi bị niêm phong, bị hủy bỏ, bị xóa hoặc được ân xá không được xem xét tiêu cực
• ✓Các phán quyết về thanh thiếu niên và vi phạm hành chính không bạo lực không được xem xét tiêu cực

Nếu bị mất tiêu chuẩn, cơ quan phải thông báo cho người đó biết về các biện pháp khắc phục bao gồm kháng cáo và ngày kiến nghị lại sớm nhất (không trễ hơn hai năm). Các cơ quan phải nộp báo cáo hàng năm về những kiến nghị được chấp thuận, bị từ chối và bị hủy bỏ cho thống đốc và cơ quan lập pháp.

• ✓Cơ quan phải thông báo cho người đó biết về quyền kháng cáo và ngày kiến nghị lại sớm nhất
• ✓Ngày kiến nghị lại sớm nhất phải không trễ hơn 2 năm kể từ khi có quyết định cuối cùng
• ✓Mỗi cơ quan phải nộp báo cáo hàng năm trước ngày 1 tháng Bảy cho thống đốc và cơ quan lập pháp
• ✓Báo cáo phải bao gồm số lượng kiến nghị được chấp thuận, bị từ chối và các quyết định bị hủy bỏ

Sau khi được chấp thuận, người phân lô không được thay đổi trọng yếu kế hoạch hoặc tiếp tục chào bán sau khi có thay đổi trọng yếu mà không thông báo trước bằng văn bản cho ủy viên. Ủy viên có thể yêu cầu báo cáo công khai sửa đổi và đình chỉ chấp thuận. Người mua đã ký hợp đồng trước thay đổi có thể hủy trong vòng mười ngày sau khi có thông báo bằng văn bản nếu bị ảnh hưởng bất lợi và thay đổi do người phân lô gây ra hoặc đã biết, hoặc liên quan đến sức khỏe, an toàn, hoặc sử dụng.

• ✓Phải thông báo bằng văn bản cho ủy viên trước khi thay đổi trọng yếu kế hoạch
• ✓Người mua có thể hủy trong vòng 10 ngày kể từ thông báo bằng văn bản về thay đổi trọng yếu bất lợi
• ✓Được phép hủy vì thay đổi sức khỏe, an toàn, hoặc sử dụng ngay cả khi người phân lô không biết
• ✓Phí nộp sửa đổi bằng một nửa phí ban đầu, tối thiểu $250

Sau khi được phê duyệt, các nhà phân lô phải thông báo bằng văn bản cho ủy viên trước khi thực hiện những thay đổi trọng yếu, và ủy viên có thể yêu cầu một báo cáo công khai được sửa đổi hoặc đình chỉ việc phê duyệt.

• ✓Là bất hợp pháp nếu thay đổi trọng yếu kế hoạch hoặc tiếp tục chào bán sau một thay đổi trọng yếu mà không thông báo trước bằng văn bản cho ủy viên
• ✓Ủy viên có thể yêu cầu sửa đổi báo cáo công khai và có thể đình chỉ việc phê duyệt trong khi chờ sửa đổi theo mục 32-2157
• ✓Phí nộp hồ sơ báo cáo công khai được sửa đổi bằng một nửa phí ban đầu nhưng không dưới $250, cộng với bất kỳ khoản phí kiểm tra nào

Người mua/người thuê đã ký kết hợp đồng trước khi có thay đổi trọng yếu có thể hủy bỏ theo các điều kiện được quy định.

• ✓Người mua/người thuê có thể hủy bỏ trong vòng mười ngày sau khi nhận được thông báo bằng văn bản về thay đổi trọng yếu nếu thay đổi đó gây tác động bất lợi cho họ và do (hoặc được biết đến bởi) nhà phân lô gây ra
• ✓Việc hủy bỏ được cho phép bất kể lỗi của nhà phân lô nếu thay đổi liên quan đến sức khỏe, an toàn của người cư ngụ hoặc khả năng sử dụng lô đất theo mục đích được chỉ định
• ✓Không phát sinh quyền khởi kiện đối với người mua không bị tác động bất lợi bởi thay đổi trọng yếu