32-2183 Subdivision Public Reports +3Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Sau khi xem xét, trừ khi có căn cứ để từ chối, ủy viên sẽ phát hành báo cáo công khai cho phép bán hoặc cho thuê. Người phân lô phải sao chép báo cáo, cung cấp cho mỗi khách hàng tiềm năng, và cấp cho mỗi người mua/thuê ban đầu một bản sao trước khi họ ký bất kỳ đề nghị nào, đồng thời lấy biên nhận.

• ✓Báo cáo công khai cho phép bán/cho thuê các lô trong khu phân lô
• ✓Người phân lô phải cấp cho mỗi người mua/thuê một bản sao trước khi họ ký bất kỳ đề nghị nào
• ✓Người phân lô phải lấy biên nhận khi giao báo cáo công khai
• ✓Các công bố đặc biệt về sân bay quân sự/đường bay/vùng trời hạn chế phải được in đậm cỡ chữ 12 point ở trang đầu

Ủy viên có thể đình chỉ, thu hồi hoặc từ chối một báo cáo công khai vì: không tuân thủ điều khoản/quy tắc; xuyên tạc/lừa dối/gian lận; không có khả năng chuyển giao quyền sở hữu; sắp xếp tài chính không đầy đủ cho các cải tiến; không có khả năng chứng minh khả năng sử dụng; tiền sử hình sự/kỷ luật nhất định của những người chủ chốt (người nắm giữ từ 10% lợi ích trở lên); đạt được bằng gian lận; không tuân thủ sơ đồ/tuyên bố chung cư; khiếm khuyết của blanket encumbrance; không chứng minh được lối vào vĩnh viễn; hoặc rủi ro sức khỏe không hợp lý.

• ✓Gian lận, xuyên tạc hoặc lừa dối là căn cứ để từ chối/thu hồi.
• ✓Không có khả năng chuyển giao quyền sở hữu hoặc chứng minh khả năng sử dụng là căn cứ để từ chối.
• ✓Tiền sử hình sự của chủ sở hữu/cổ đông từ 10% trở lên là căn cứ để từ chối.
• ✓Không chứng minh được lối vào vĩnh viễn hoặc rủi ro sức khỏe không hợp lý là căn cứ để từ chối.

Người phân lô không được bán hoặc cho thuê đất đã phân lô mà không có Báo cáo Công khai và Giấy chứng nhận hoàn tất thủ tục hành chính trước. Việc bán hoặc cho thuê trước khi phát hành báo cáo hoặc không giao báo cáo làm cho giao dịch có thể bị người mua hủy bỏ. Vụ kiện yêu cầu hủy bỏ phải được đưa ra trong vòng ba năm kể từ khi thực hiện; bên thắng kiện được hưởng phí luật sư.

• ✓Báo cáo Công khai là bắt buộc trước bất kỳ giao dịch bán hoặc cho thuê đất đã phân lô nào
• ✓Bán trước khi có Báo cáo Công khai hoặc không giao báo cáo làm cho giao dịch có thể bị hủy bỏ
• ✓Vụ kiện yêu cầu hủy bỏ phải được đưa ra trong vòng 3 năm kể từ khi thực hiện
• ✓Bên thắng kiện trong vụ kiện hủy bỏ được quyền hưởng phí luật sư hợp lý

Người phân lô có thể chọn lập báo cáo công khai cuối cùng cho các lô đất đã được cải tạo. Sở xem xét trong vòng mười ngày làm việc và cấp giấy chứng nhận hoàn tất hành chính hoặc thư từ chối. Nếu không cấp loại nào trong 10 ngày làm việc, báo cáo được coi là hoàn tất về mặt hành chính. Phí nộp ban đầu là $500 (sửa đổi $250).

• ✓Sở phải cấp giấy chứng nhận hoặc từ chối trong vòng 10 ngày làm việc
• ✓Báo cáo được coi là hoàn tất hành chính nếu không có hành động trong 10 ngày làm việc
• ✓Phí nộp ban đầu $500, phí nộp sửa đổi $250
• ✓Việc bán có thể bắt đầu sau khi nhận được giấy chứng nhận hoàn tất hành chính

Trong khu vực quản lý tích cực, ủy viên phải từ chối báo cáo công khai trừ khi người phân lô có giấy chứng nhận nguồn cung cấp nước được bảo đảm hoặc cam kết bằng văn bản về dịch vụ cấp nước. Ngoài các khu vực quản lý tích cực tại các quận/thành phố đã ban hành quy định về mức độ đầy đủ của nguồn nước, việc từ chối được áp dụng trừ khi chứng minh được nguồn cung cấp nước đầy đủ hoặc có trường hợp miễn trừ.

• ✓Trong khu vực quản lý tích cực, cần có giấy chứng nhận nguồn cung cấp nước được bảo đảm hoặc cam kết
• ✓Ngoài AMA, phải chứng minh nguồn cung cấp nước đầy đủ khi các quy định địa phương áp dụng
• ✓Một số miễn trừ đối với bản đồ phân lô có thể đáp ứng yêu cầu về mức độ đầy đủ của nguồn nước

Đối với quảng cáo in ấn hoặc internet cho một lô/thửa đất cụ thể, người phân lô phải công bố rằng báo cáo công khai có sẵn trên trang web của sở. Người nộp đơn có thể yêu cầu phiên điều trần trong vòng 30 ngày kể từ lệnh từ chối. Ủy viên có thể điều tra, tổ chức phiên điều trần, ban hành lệnh tóm tắt, tìm kiếm lệnh cấm, người quản lý tài sản (receiver), hoặc lệnh ne exeat để bảo vệ công chúng.

• ✓Quảng cáo phải công bố rằng báo cáo công khai có sẵn trên trang web của sở
• ✓Người nộp đơn có thể yêu cầu phiên điều trần trong vòng 30 ngày sau lệnh từ chối
• ✓Ủy viên có thể tìm kiếm người quản lý tài sản (receiver) hoặc lệnh ne exeat khi tài sản đang bị che giấu

Sau khi xem xét mà không có căn cứ để từ chối, ủy viên ban hành báo cáo công khai cho phép bán/cho thuê. Các tiết lộ về sân bay quân sự phải xuất hiện bằng phông chữ in đậm cỡ 12 trên trang đầu. Người mua phải nhận được một bản sao trước khi ký đề nghị mua.

• ✓Các tuyên bố về vùng lân cận sân bay quân sự phải xuất hiện bằng phông chữ in đậm cỡ mười hai và chữ in hoa trên trang đầu của báo cáo
• ✓Chủ sở hữu/đại lý phải cung cấp cho mỗi người mua tiềm năng một bản sao của báo cáo trước khi người mua ký đề nghị mua, đồng thời lấy biên nhận
• ✓Các yêu cầu về báo cáo không buộc phải sửa đổi các báo cáo được phát hành vào hoặc trước ngày 31 tháng 12 năm 2001

Chủ sở hữu có thể tự chuẩn bị báo cáo công khai cuối cùng của mình, nộp báo cáo kèm thông báo và lệ phí, và nhận số đăng ký. Sở xác định tính hoàn tất hành chính trong vòng 15 ngày làm việc, và việc bán hàng có thể bắt đầu sau khi nhận được giấy chứng nhận.

• ✓Lệ phí nộp hồ sơ ban đầu là $500 hoặc lệ phí nộp hồ sơ sửa đổi là $250
• ✓Sở phải xác định tính hoàn tất hành chính trong vòng mười lăm ngày làm việc sau khi nhận được
• ✓Chủ sở hữu có thể bắt đầu bán/cho thuê sau khi nhận được giấy chứng nhận hoàn tất hành chính

Ủy viên có thể từ chối một báo cáo công khai vì không tuân thủ điều khoản, xuyên tạc/gian lận, không có khả năng chuyển giao quyền sở hữu, sắp xếp tài chính không đầy đủ cho các cải tiến, không chứng minh được khả năng sử dụng, hoặc lý lịch hình sự/quy định cụ thể của chủ sở hữu/viên chức.

• ✓Các căn cứ từ chối bao gồm xuyên tạc, lừa dối, gian lận, hoặc không có khả năng chuyển giao quyền sở hữu đã cam kết
• ✓Việc từ chối áp dụng nếu bất kỳ chủ sở hữu, viên chức, giám đốc, thành viên hợp danh, hoặc cổ đông từ 10% trở lên đã bị kết án trọng tội/tiểu hình liên quan đến gian lận hoặc không trung thực trong các giao dịch bất động sản
• ✓Việc từ chối áp dụng đối với lệnh hành chính, phán quyết bất lợi, hoặc vi phạm chương này của các bên chịu trách nhiệm

Không chủ sở hữu hoặc đại lý nào được bán hoặc cho thuê đất chưa được phân lô mà không trước tiên có cả báo cáo công khai và giấy chứng nhận hoàn tất thủ tục hành chính. Các giao dịch bán trước khi cấp phát có thể bị người mua hủy bỏ.

• ✓Việc bán hoặc cho thuê trước khi phát hành báo cáo công khai có thể bị người mua hủy bỏ
• ✓Hành động yêu cầu hủy bỏ phải được khởi kiện trong vòng ba năm kể từ ngày ký kết hợp đồng mua bán
• ✓Bên thắng kiện trong vụ kiện hủy bỏ được quyền hưởng phí luật sư hợp lý

Ủy viên có thể từ chối cấp báo cáo công khai vì lý do không tuân thủ, khai báo sai/gian lận, không có khả năng chuyển giao quyền sở hữu, sắp xếp tài chính không đầy đủ cho các cải thiện, không chứng minh được khả năng sử dụng, và lịch sử hình sự hoặc quản lý cụ thể của các bên chủ chốt.

• ✓Các căn cứ từ chối bao gồm các bản án trọng tội/khinh tội liên quan đến gian lận, thiếu trung thực, hoặc hành vi bất động sản của chủ sở hữu/đại lý/viên chức/giám đốc hoặc các bên nắm giữ từ 10% trở lên
• ✓Các căn cứ từ chối bao gồm không có khả năng chuyển giao quyền sở hữu, sắp xếp tài chính không đầy đủ cho các cải thiện, hoặc khai báo sai với người mua
• ✓Áp dụng cho bất kỳ cổ đông nào sở hữu từ mười phần trăm cổ phần công ty trở lên

Không chủ sở hữu hay đại lý nào được phép bán, cho thuê, hoặc chào bán đất chưa phân lô (unsubdivided lands) mà trước tiên chưa có được báo cáo công khai (public report) và giấy chứng nhận hoàn tất hành chính. Các giao dịch bán trước khi cấp báo cáo có thể bị người mua hủy bỏ.

• ✓Việc bán hoặc cho thuê trước khi cấp báo cáo công khai có thể bị người mua hủy bỏ
• ✓Hành động yêu cầu hủy bỏ phải được đưa ra trong vòng ba năm kể từ khi thỏa thuận mua bán được thực hiện
• ✓Bên thắng kiện trong vụ kiện hủy bỏ có quyền được nhận khoản phí luật sư hợp lý

Ứng viên phản đối việc từ chối có thể yêu cầu điều trần trong vòng 30 ngày. Ủy viên phải tổ chức điều trần trong vòng 20 ngày; việc không tổ chức điều trần kịp thời hoặc không ra quyết định dẫn đến việc hủy bỏ quyết định từ chối và ban hành một báo cáo.

• ✓Đơn yêu cầu điều trần bằng văn bản phải được nộp trong vòng ba mươi ngày sau khi nhận được lệnh từ chối
• ✓Phiên điều trần phải được tổ chức trong vòng hai mươi ngày sau khi nhận được yêu cầu trừ khi bị hoãn
• ✓Nếu phiên điều trần không được tổ chức trong vòng hai mươi ngày hoặc quyết định không được ban hành trong vòng bốn mươi lăm ngày, việc từ chối sẽ bị hủy bỏ và một báo cáo công khai được ban hành

Sau khi kiểm tra, trừ khi tồn tại căn cứ để từ chối, ủy viên sẽ ban hành một báo cáo công khai cho phép bán hoặc cho thuê. Báo cáo chứa dữ liệu theo mục 32-2195 cùng với bất kỳ thông tin cần thiết nào khác, và các tuyên bố về sân bay quân sự nếu có.

• ✓Báo cáo phải bao gồm các tuyên bố về khu vực lân cận sân bay quân sự bằng chữ in hoa đậm cỡ chữ mười hai điểm ở trang đầu tiên khi có áp dụng
• ✓Chủ sở hữu hoặc đại lý phải cung cấp cho mỗi người mua tiềm năng một bản sao của báo cáo trước khi người mua ký đề nghị mua, và lấy biên nhận

Chủ sở hữu có thể chuẩn bị báo cáo công khai cuối cùng, nộp cùng với thông báo và các khoản phí, nhận số đăng ký, và sau khi có chứng nhận về tính hoàn chỉnh hành chính thì có thể bắt đầu bán. Cơ quan có thể kiểm tra trước hoặc sau khi cấp chứng nhận.

• ✓Phí nộp hồ sơ ban đầu là $500 hoặc phí nộp hồ sơ sửa đổi là $250 cho thông báo
• ✓Cơ quan phải xác định trong vòng mười lăm ngày làm việc liệu thông báo và báo cáo công khai có hoàn chỉnh về mặt hành chính hay không
• ✓Chủ sở hữu chỉ có thể bắt đầu bán hoặc cho thuê sau khi nhận được chứng nhận về tính hoàn chỉnh hành chính

Người nộp đơn có thể yêu cầu điều trần trong vòng 30 ngày kể từ khi có lệnh từ chối. Các thời hạn nghiêm ngặt được áp dụng. Ủy viên có thể điều tra, kiểm tra hồ sơ, ban hành lệnh tóm tắt và xin lệnh cấm đối với các vi phạm.

• ✓Yêu cầu điều trần bằng văn bản phải được nộp trong vòng ba mươi ngày sau khi nhận được lệnh từ chối
• ✓Nếu buổi điều trần không được tổ chức trong vòng hai mươi ngày (cộng thời gian hoãn) hoặc quyết định không được đưa ra trong vòng bốn mươi lăm ngày, thì việc từ chối sẽ bị hủy bỏ và một báo cáo công khai được ban hành
• ✓Chủ sở hữu/đại lý phải lưu giữ hồ sơ của tất cả các giao dịch mua bán và các khoản tiền, và cung cấp cho ủy viên khi có thông báo hợp lý

Điều 32-2121 quy định phạm vi áp dụng của điều khoản cấp phép và liệt kê các trường hợp miễn trừ khỏi yêu cầu cấp phép, chẳng hạn như chủ sở hữu bất động sản giao dịch với tài sản của chính họ, một số người được ủy thác nhất định, và luật sư hành nghề trong phạm vi công việc của họ.

• ✓Chủ sở hữu bán hoặc cho thuê tài sản của chính họ nói chung được miễn cấp phép
• ✓Một số người được ủy thác, người thi hành di chúc, người ủy thác, và người được ủy quyền có thể được miễn trừ
• ✓Việc miễn trừ không áp dụng nếu một người tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản cho người khác để nhận thù lao

Điều 32-2122 yêu cầu phải có giấy phép để hoạt động với tư cách là nhà môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng. Việc tham gia vào hoạt động cần giấy phép để nhận thù lao mà không có giấy phép là bị cấm.

• ✓Cần phải có giấy phép hợp lệ để hoạt động với tư cách là nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng cho người khác để nhận thù lao
• ✓Hoạt động không có giấy phép sẽ bị xử lý theo Điều 32-2165
• ✓Nhân viên bán hàng phải được tuyển dụng bởi và được cấp phép dưới một nhà môi giới được chỉ định (designated broker)

Các Mục 32-2123 và 32-2124 quy định về quy trình nộp đơn và các điều kiện để được cấp giấy phép môi giới (broker) và nhân viên bán hàng (salesperson), bao gồm độ tuổi, học vấn, kỳ thi và các yêu cầu về tư cách. Cả hai đều được sửa đổi bởi SB1171 vào năm 2024.

• ✓Người nộp đơn phải nộp một đơn đầy đủ đáp ứng các yêu cầu theo luật định (32-2123)
• ✓Người nộp đơn phải đáp ứng các điều kiện bao gồm học vấn, kỳ thi và tư cách tốt (32-2124)
• ✓Việc học trước khi được cấp phép và kỳ thi là các điều kiện tiên quyết để được cấp phép

Mục 32-2130 điều chỉnh việc gia hạn giấy phép, các yêu cầu về giáo dục, và việc gia hạn của người có giấy phép môi giới (broker) với tư cách là người có giấy phép nhân viên bán hàng (salesperson). Mục 32-2129 đề cập đến việc thanh toán trước phí giấy phép. Được sửa đổi bởi SB1171 năm 2024.

• ✓Giấy phép phải được gia hạn kèm theo việc hoàn thành giáo dục thường xuyên bắt buộc
• ✓Một người môi giới có thể gia hạn với tư cách là người có giấy phép nhân viên bán hàng theo các điều kiện quy định
• ✓Các giờ giáo dục thường xuyên phải được đáp ứng trước khi gia hạn (xem R4-28-402)

Mục 32-2125 đề cập đến giấy phép cho các tập đoàn, công ty trách nhiệm hữu hạn và công ty hợp danh. Mục 32-2125.01 bao gồm việc cấp giấy phép, nhiều giấy phép và cách sử dụng chúng.

• ✓Các tập đoàn, LLC và công ty hợp danh có thể được cấp phép như các thực thể (32-2125)
• ✓Một nhà môi giới được chỉ định phải chịu trách nhiệm về các hoạt động được cấp phép của thực thể
• ✓Mục 32-2125.01 quy định việc cấp và cách sử dụng được phép của nhiều giấy phép

Mục 32-2125.02 đề cập đến người có giấy phép không cư trú, các yêu cầu về tống đạt văn bản tố tụng, và việc làm. Người không cư trú phải đồng ý với việc tống đạt văn bản tố tụng tại Arizona.

• ✓Người có giấy phép không cư trú phải chỉ định ủy viên hoặc đồng ý với việc tống đạt văn bản tố tụng tại Arizona
• ✓Người không cư trú phải tuân thủ các yêu cầu về việc làm và giám sát của Arizona
• ✓Được sửa đổi bởi SB1171 vào năm 2024

Mục 32-2126 yêu cầu phải có một địa điểm kinh doanh, thông báo về việc thay đổi vị trí, và quy định rằng việc không thông báo sẽ dẫn đến việc hủy bỏ giấy phép; mục này cũng đề cập đến biển hiệu. Được sửa đổi bởi SB1171 vào năm 2024.

• ✓Người môi giới phải duy trì một địa điểm kinh doanh được chỉ định
• ✓Phải gửi thông báo về việc thay đổi vị trí đến bộ phận quản lý
• ✓Việc không gửi thông báo về việc thay đổi vị trí sẽ dẫn đến việc hủy bỏ giấy phép

Mục 32-2127 quy định về giấy phép cho các địa điểm kinh doanh bổ sung, người quản lý văn phòng chi nhánh, và sự vắng mặt tạm thời của nhà môi giới. Được sửa đổi bởi SB1171 vào năm 2024.

• ✓Mỗi địa điểm kinh doanh bổ sung đều yêu cầu phải có giấy phép văn phòng chi nhánh
• ✓Phải chỉ định một người quản lý văn phòng chi nhánh cho mỗi chi nhánh
• ✓Các điều khoản quy định về hoạt động trong thời gian nhà môi giới vắng mặt tạm thời

Mục 32-2131 đề cập đến việc phục hồi giấy phép, và Mục 32-2132 quy định biểu phí (được sửa đổi bởi SB1171 vào năm 2024).

• ✓Một giấy phép đã hết hiệu lực có thể được phục hồi theo các điều kiện trong Mục 32-2131
• ✓Các lệ phí theo luật định áp dụng cho đơn xin cấp, giấy phép, và gia hạn (Mục 32-2132)

Điều 32-2135 quy định về các trường bất động sản, các khóa học, giảng viên và chứng nhận. Điều 32-2136 đề cập đến các khóa bồi dưỡng quản lý môi giới. Cả hai đều được sửa đổi bởi SB1171 vào năm 2024.

• ✓Các trường, khóa học và giảng viên bất động sản phải được sở cấp chứng nhận
• ✓Các khóa bồi dưỡng quản lý môi giới là giáo dục bắt buộc đối với các nhà môi giới (32-2136)
• ✓Các yêu cầu phê duyệt khóa học và giảng viên được nêu chi tiết trong R4-28-404

Mục 32-2125.03 bảo vệ tính bảo mật đối với địa chỉ cư trú, địa chỉ thư điện tử, số điện thoại nhà riêng và số an sinh xã hội của người được cấp phép.

• ✓Địa chỉ cư trú, email, số điện thoại và số an sinh xã hội (SSN) của người được cấp phép được giữ bảo mật
• ✓Điều này bảo vệ người được cấp phép khỏi việc tiết lộ công khai dữ liệu cá nhân nhạy cảm

Mục 32-2128 yêu cầu việc trưng bày và sở hữu chứng chỉ giấy phép, đảm bảo rằng người có giấy phép có thể chứng minh giấy phép đang hoạt động của họ.

• ✓Giấy phép của broker phải được trưng bày ở nơi dễ thấy tại địa điểm kinh doanh
• ✓Nhân viên bán hàng phải có khả năng xuất trình bằng chứng về giấy phép

Mục 32-2133 quy định về giấy phép môi giới tạm thời, mục 32-2134 về giấy phép nhân viên bán hàng nghĩa trang tạm thời, và mục 32-2134.01 về chứng chỉ thuận tiện cho nhân viên bán hàng cắm trại theo hình thức thành viên.

• ✓Giấy phép môi giới tạm thời có thể được cấp trong các trường hợp được xác định (32-2133)
• ✓Giấy phép nhân viên bán hàng nghĩa trang tạm thời có các yêu cầu cụ thể (32-2134)
• ✓Chứng chỉ thuận tiện áp dụng cho nhân viên bán hàng cắm trại theo hình thức thành viên (32-2134.01)

Điều 32-2137 quy định các trường hợp mà giấy phép có thể bị hủy bỏ, bao gồm việc không tuân thủ các yêu cầu theo luật định như duy trì một địa điểm kinh doanh.

• ✓Giấy phép có thể bị hủy bỏ do không tuân thủ luật định
• ✓Việc hủy bỏ khác với việc đình chỉ hoặc thu hồi với tư cách là một hành động kỷ luật

Chương này được quản lý bởi sở bất động sản tiểu bang dưới sự chỉ đạo của ủy viên bất động sản. Mục đích của sở là bảo vệ lợi ích công cộng thông qua việc cấp phép và quản lý nghề bất động sản tại Arizona.

• ✓Sở bất động sản quản lý chương này dưới sự chỉ đạo của ủy viên
• ✓Mục đích cốt lõi của sở là bảo vệ lợi ích công cộng thông qua việc cấp phép và quản lý

Trước khi nhận/giữ giấy phép, mỗi người nộp đơn phải có được thẻ thông hành dấu vân tay hợp lệ theo 41-1758.03 và cung cấp cho sở. Sở không thể cấp giấy phép gốc nếu không có thẻ này và có thể đình chỉ giấy phép nếu thẻ bị đình chỉ theo các điều kiện được quy định.

• ✓Mỗi người nộp đơn xin giấy phép phải có được và cung cấp thẻ thông hành dấu vân tay hợp lệ trước khi giữ giấy phép
• ✓Không có giấy phép gốc nào được cấp trước khi sở nhận được thẻ thông hành dấu vân tay hợp lệ
• ✓Giấy phép có thể bị đình chỉ nếu thẻ dấu vân tay bị đình chỉ và người có giấy phép không nộp đơn xin miễn trừ vì lý do chính đáng trong vòng năm ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo

Sở gửi số tiền đã thu vào quỹ chung của tiểu bang (state general fund) trừ khi có quy định khác. Mỗi năm, ủy viên điều chỉnh phí sao cho doanh thu bằng 95% đến 110% ngân sách được phân bổ dự kiến; nếu vượt quá 110%, phí sẽ được giảm theo tỷ lệ vào năm sau.

• ✓Phí phải được điều chỉnh sao cho doanh thu bằng ít nhất 95% nhưng không quá 110% ngân sách được phân bổ dự kiến
• ✓Nếu doanh thu vượt quá 110% ngân sách, ủy viên phải giảm phí theo tỷ lệ vào năm sau

Ủy viên được thống đốc bổ nhiệm và phục vụ theo ý muốn của thống đốc. Ứng viên phải có ít nhất năm năm kinh nghiệm trong các ngành bất động sản/quyền sở hữu/ngân hàng/thế chấp và ba năm kinh nghiệm hành chính, và không được có lợi ích tài chính trong hoặc hoạt động với tư cách môi giới/nhân viên bán hàng/đại lý cho bất kỳ công ty bất động sản/môi giới nào.

• ✓Ủy viên phải có ít nhất năm năm kinh nghiệm trong ngành và ba năm kinh nghiệm hành chính
• ✓Ủy viên không được có lợi ích tài chính trong hoặc hoạt động với tư cách môi giới/nhân viên bán hàng/đại lý cho bất kỳ công ty bất động sản hoặc môi giới nào

Ủy viên quản lý bộ phận, sử dụng con dấu chính thức, duy trì văn phòng chính tại tòa nhà nghị viện tiểu bang, có thể mở các văn phòng chi nhánh, ban hành các quy tắc để thực thi chương này, và có thể phê duyệt các mẫu pháp lý tiêu chuẩn hóa cho việc mua bán/cho thuê bất động sản.

• ✓Ủy viên có thể ban hành các quy tắc cần thiết để thực thi chương này
• ✓Ủy viên có thể phê duyệt các mẫu pháp lý tiêu chuẩn hóa để sử dụng trong việc mua bán hoặc cho thuê bất động sản

Ủy viên phải ghi nhận tại mỗi quận một văn bản từ chối hiệu lực/khả năng thi hành của các giao ước dựa trên chủng tộc, tôn giáo, màu da, tình trạng khuyết tật, hoặc nguồn gốc quốc gia, tuyên bố các hạn chế được ghi nhận đó là vô hiệu. Điều này không ảnh hưởng đến các giao ước, điều kiện, hoặc hạn chế hợp pháp khác.

• ✓Các giao ước dựa trên chủng tộc, tôn giáo, màu da, tình trạng khuyết tật, hoặc nguồn gốc quốc gia là vô hiệu, không thể thi hành và được tuyên bố là vô hiệu
• ✓Tuyên bố từ chối không ảnh hưởng đến bất kỳ giao ước, điều kiện, hoặc hạn chế hợp pháp nào khác

Ủy viên có thể tự mình tiến hành điều tra và phải điều tra khi nhận được đơn khiếu nại bằng văn bản đã được xác minh liên quan đến các nhà môi giới, nhân viên bán hàng hoặc nhà phát triển. Ủy viên có thể kiểm tra sổ sách/hồ sơ, lấy lời khai, sao chép tài liệu và ban hành trát đòi (có thể được cưỡng chế thi hành thông qua tòa án cấp cao). Một đơn vị chứng nhận và thực thi được thành lập.

• ✓Ủy viên PHẢI điều tra khi nhận được đơn khiếu nại bằng văn bản đã được xác minh và CÓ THỂ tự mình tiến hành điều tra
• ✓Ủy viên có thể ban hành trát đòi và nộp đơn lên tòa án cấp cao để buộc tuân thủ
• ✓Phải thành lập một đơn vị chứng nhận và thực thi cho các nhiệm vụ điều tra

Ủy viên có thể yêu cầu thông tin bổ sung về người nộp đơn/người nắm giữ giấy phép, bao gồm hồ sơ hình sự, thẻ xác nhận dấu vân tay hợp lệ, và bản khai tuyên thệ về các bản án kết tội, hành động liên quan đến giấy phép, lệnh cấm, phán quyết bất lợi, phá sản, và quyền kiểm soát. Đối với các tổ chức, điều này bao gồm các viên chức, giám đốc, người thụ hưởng/cổ đông sở hữu từ 10% trở lên, và những người có quyền kiểm soát.

• ✓Ủy viên có thể yêu cầu hồ sơ hình sự trước đây, thẻ xác nhận dấu vân tay, và bản khai tuyên thệ công bố thông tin
• ✓Đối với các tổ chức, việc công bố thông tin áp dụng cho những người có quyền kiểm soát và những người nắm giữ từ 10% trở lên quyền lợi thụ hưởng hoặc cổ phần

Sở phải cung cấp bản đồ nứt đất (earth fissure) cho công chúng và đăng chúng trực tuyến kèm theo một thông báo miễn trừ về độ chính xác theo quy định. Người phân lô, chủ sở hữu, hoặc người có giấy phép không phải chịu trách nhiệm về việc tiết lộ nứt đất nếu họ cung cấp bản tiết lộ bằng văn bản hoặc thông báo báo cáo công khai (public report) có tham chiếu đến bản đồ/trang web, hoặc nếu họ không có hiểu biết thực tế trước khi bản đồ được đăng.

• ✓Bản đồ nứt đất phải được đăng trực tuyến kèm theo một thông báo miễn trừ về độ chính xác do tiểu bang cung cấp
• ✓Người có giấy phép/chủ sở hữu/người phân lô được miễn trừ trách nhiệm bằng cách cung cấp bản tiết lộ bằng văn bản hoặc thông báo báo cáo công khai có tham chiếu đến bản đồ nứt đất và trang web
• ✓Bản tiết lộ/thông báo bằng văn bản không tạo ra một căn cứ khởi kiện độc lập

Hội đồng tư vấn bất động sản có mười thành viên được thống đốc bổ nhiệm với nhiệm kỳ sáu năm (nhiệm kỳ của ba thành viên kết thúc vào ngày 31 tháng 1 của mỗi năm lẻ). Thành viên bao gồm các nhà môi giới/nhân viên bán hàng, quản lý thương mại/đa hộ gia đình, timeshare/nghĩa trang, nhà phân lô, nhà giáo dục, và ba thành viên đại diện công chúng.

• ✓Hội đồng có mười thành viên do thống đốc bổ nhiệm với nhiệm kỳ sáu năm
• ✓Ba thành viên đại diện công chúng không được có quan hệ họ hàng trong phạm vi ba đời với bất kỳ nhà môi giới/nhân viên bán hàng có giấy phép nào
• ✓Không quá năm thành viên từ cùng một quận (county) có thể phục vụ đồng thời

Hội đồng phải họp ít nhất một lần mỗi quý (ba tháng một lần) tại một địa điểm được chỉ định và có thể tổ chức các cuộc họp bổ sung với thông báo bằng văn bản trước năm ngày. Đa số thành viên tạo thành số đại biểu (quorum), và một vị trí trống không làm suy giảm quyền hạn của các thành viên còn lại.

• ✓Hội đồng phải họp ít nhất một lần mỗi quý (bốn lần mỗi năm)
• ✓Đa số thành viên của hội đồng tạo thành số đại biểu (quorum)

Quỹ luân chuyển giáo dục của sở bất động sản được thành lập từ việc bán tài liệu giáo dục và các khoản tài trợ, được dùng để in ấn các luật/quy tắc bất động sản và giáo dục khác. Tiền quỹ không bị hoàn trả ngoại trừ số tiền vượt quá $25,000 vào cuối năm tài chính sẽ được hoàn trả về quỹ chung.

• ✓Tiền quỹ được sử dụng cho các ấn phẩm giáo dục và hội thảo dành cho người có giấy phép và công chúng
• ✓Bất kỳ số tiền quỹ nào vượt quá $25,000 vào cuối năm tài chính sẽ được hoàn trả về quỹ chung của tiểu bang

Ủy viên phải ghi lại các tài liệu tại văn phòng lưu trữ của quận để công bố bất động sản nằm gần sân bay quân sự/cơ sở phụ trợ (tiềm ẩn tiếng ồn tăng cao/nguy cơ tai nạn), dưới các tuyến huấn luyện quân sự, không phận hạn chế, hoặc trường điện tử quân sự, kèm theo mô tả pháp lý/địa không gian. Sở đăng các bản đồ liên quan trên trang web của mình.

• ✓Ủy viên phải ghi lại các công bố thông tin đối với bất động sản gần sân bay quân sự, tuyến huấn luyện, không phận hạn chế và trường điện tử
• ✓Sở phải đăng các bản đồ tuyến huấn luyện quân sự, không phận hạn chế và trường điện tử trên trang web của mình

Sở phải đăng thông tin khuyên người mua nhà tiềm năng điều tra về khả năng có nước trước khi mua, kèm theo liên kết đến sở tài nguyên nước để biết các định nghĩa về nguồn cung cấp nước đầy đủ/không đầy đủ và các chỉ định nhà cung cấp cho những khu vực nằm ngoài các khu vực quản lý tích cực (active management areas). Sở cũng phải hiển thị bản đồ hiện hành của các khu vực nằm ngoài các khu vực quản lý tích cực.

• ✓Sở phải đăng thông tin về khả năng có nước và một liên kết đến các định nghĩa về nguồn cung cấp nước cho những khu vực nằm ngoài các khu vực quản lý tích cực
• ✓Sở phải hiển thị bản đồ hiện hành của tất cả các khu vực nằm ngoài các khu vực quản lý tích cực

Bộ không được tạo ra, chứng thực hoặc tài trợ cho bất kỳ hoạt động nào mà người có giấy phép có thể thực hiện hợp pháp theo cách cạnh tranh với khu vực tư nhân, trừ khi không có người có giấy phép đủ năng lực và sẵn lòng thực hiện. Điều này không áp dụng cho các quy trình phê duyệt giấy phép hoặc các hoạt động giáo dục theo mục 32-2107.

• ✓Bộ không được cạnh tranh với khu vực tư nhân trong các hoạt động mà người có giấy phép có thể thực hiện, trừ khi không có người có giấy phép đủ năng lực sẵn lòng thực hiện
• ✓Lệnh cấm không áp dụng cho các thủ tục phê duyệt giấy phép hoặc các hoạt động giáo dục