bất động sản Arizona 2026 — Tài liệu miễn phí

Phần 32-2101 xác định các danh mục cấp phép cốt lõi. Một 'broker' (không sửa đổi) là một người được cấp phép hoặc cần được cấp phép làm broker. Một 'real estate salesperson' là một người tự nhiên hoạt động thay mặt cho một broker được cấp phép để thực hiện các hành động trong định nghĩa của broker. Một 'associate broker' là một broker được cấp phép làm việc cho một broker khác và, trừ khi quy định khác, có các đặc quyền cấp phép giống như một salesperson. Một 'designated broker' là một người tự nhiên được cấp phép làm broker được chỉ định để hoạt động thay mặt cho một thực thể sử dụng lao động hoặc là một chủ sở hữu duy nhất.

• ✓Một associate broker được cấp phép làm broker nhưng làm việc cho một broker khác và thường có các đặc quyền giống như một salesperson
• ✓Một designated broker phải là một người tự nhiên được cấp phép làm broker và hoạt động thay mặt cho một thực thể sử dụng lao động hoặc hoạt động như chủ sở hữu duy nhất
• ✓Một salesperson phải hoạt động thay mặt cho một broker được cấp phép; một broker hoạt động cho người khác để nhận tiền công

Thuật ngữ 'môi giới bất động sản' có nghĩa là một người, ngoài người bán hàng, người vì người khác và để được bồi thường thực hiện các hành động như: bán, trao đổi, mua, cho thuê hoặc thương thảo bất động sản; đề nghị hoặc thương thảo các giao dịch như vậy; niêm yết tài sản; đấu giá; giao dịch quyền chọn; thu tiền thuê; quảng cáo là đang kinh doanh; tìm kiếm khách hàng tiềm năng; và hoạt động như một môi giới kinh doanh. Bồi thường bao gồm bất kỳ khoản phí, hoa hồng, lương hoặc bất kỳ đối giá nào khác, bao gồm cả lời hứa đối giá cho dù có điều kiện hay không.

• ✓Thực hiện bất kỳ hành động môi giới nào được liệt kê cho người khác để bồi thường đều yêu cầu cấp phép môi giới bất động sản
• ✓Thu tiền thuê nói chung yêu cầu cấp phép, ngoại trừ nhân viên kỹ thuật không có giấy phép thu tiền thuê trực tiếp và cung cấp biên lai
• ✓Bồi thường bao gồm các lời hứa đối giá có điều kiện, không chỉ các khoản phí thực tế được thanh toán
• ✓Thương thảo khoản vay liên quan đến bán là một hành động môi giới nhưng không bao gồm các môi giới thế chấp theo Tiêu đề 6

Một 'subdivider' là bất kỳ cá nhân nào đề nghị bán hoặc cho thuê sáu lô đất hoặc nhiều hơn, các parcels, hoặc quyền lợi một phần trong một subdivision, hoặc người gây ra việc chia thửa đất, hoặc thực hiện phát triển một subdivision (không bao gồm các cơ quan công cộng). 'Subdivision/subdivided lands' có nghĩa là đất được cải tạo hoặc chưa được cải tạo được chia hoặc dự định chia thành sáu lô hoặc nhiều hơn để bán/cho thuê; nó bao gồm các hợp tác xã cổ phần, các lô đất có kế hoạch quảng cáo chung, và các căn hộ chung cư dân cư. Nó không bao gồm các đề nghị cho thuê khoảng thời gian một năm hoặc ít hơn, các parcels có diện tích 36 mẫu Anh hoặc lớn hơn, cho thuê đất nông nghiệp/căn hộ/không gian thương mại, các lô công viên tưởng niệm, và một số giao dịch bán xảy ra cách nhau 10 năm trở lên.

• ✓Ngưỡng cho một subdivision là sáu lô, parcels, hoặc quyền lợi một phần hoặc nhiều hơn
• ✓Các parcels có diện tích 36 mẫu Anh hoặc lớn hơn được loại trừ khỏi định nghĩa subdivision
• ✓Các đề nghị cho thuê khoảng thời gian một năm hoặc ít hơn không phải là subdivision
• ✓Các căn hộ chung cư dân cư và các lô đất có kế hoạch quảng cáo chung được bao gồm là subdivisions

Phần 32-2108 cấp cho ủy viên quyền, theo sáng kiến của chính họ hoặc dựa trên đơn tố cáo bằng văn bản đã được xác nhận (bắt buộc), để điều tra các hành động của bất kỳ người nào hoạt động như người môi giới, nhân viên bán hàng, hoặc nhà phát triển và kiểm tra các sách và hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng, bán, cho thuê, thuê ngoài, sử dụng, hoặc quản lý bất động sản. Ủy viên có thể lấy lời khai, kiểm tra và sao chép tài liệu, phát hành trát tòa, và yêu cầu tòa án cấp cao buộc tuân thủ. Một đơn vị chứng nhận và thực thi được thành lập để thực hiện các nhiệm vụ điều tra.

• ✓Ủy viên phải điều tra khi nhận được đơn tố cáo bằng văn bản đã được xác nhận và có thể điều tra theo sáng kiến của chính họ
• ✓Ủy viên có thể phát hành trát tòa và yêu cầu tòa án cấp cao cấp lệnh buộc tuân thủ
• ✓Cuộc điều tra bao gồm các sách và hồ sơ liên quan đến các giao dịch và quản lý bất động sản

Mục 32-2108.01 yêu cầu mỗi người nộp đơn xin cấp phép phải lấy và cung cấp cho bộ phận một thẻ xác minh vân tay hợp lệ theo 41-1758.03 trước khi nhận và giữ giấy phép. Bộ phận không được cấp giấy phép cho một người nộp đơn ban đầu trước khi nhận thẻ. Bộ phận có thể tạm dừng giấy phép nếu thẻ xác minh vân tay bị tạm dừng và hoặc bản án phía dưới có thể hỗ trợ từ chối, hoặc người được cấp phép không chứng minh được rằng họ đã nộp đơn xin ngoại lệ vì lý do chính đáng trong vòng năm ngày làm việc sau khi nhận thông báo. Điều này áp dụng cho những người nộp đơn ban đầu là nhân viên bán hàng/môi giới (bất động sản, nhà hát, cắm trại kỳ công), những người điều hành trường học, và một số người nộp đơn gia hạn/báo cáo công khai có hồ sơ tội phạm chưa được xem xét.

• ✓Cần có thẻ xác minh vân tay hợp lệ trước khi cấp hoặc giữ giấy phép
• ✓Bộ phận có thể tạm dừng giấy phép khi thẻ xác minh vân tay bị tạm dừng trong những trường hợp nhất định
• ✓Người được cấp phép có năm ngày làm việc sau khi nhận thông báo để chứng minh đã nộp đơn xin ngoại lệ vì lý do chính đáng

Một 'người môi giới kinh doanh' (business broker) là một người môi giới bất động sản hoạt động như một trung gian hoặc đại lý giữa những người bán hoặc mua (hoặc cả hai) trong việc bán hoặc mua các doanh nghiệp hoặc cơ hội kinh doanh nơi mà việc cho thuê hoặc bán bất động sản là một phần trực tiếp hoặc phụ của giao dịch. Hoạt động như một người môi giới kinh doanh nằm trong định nghĩa của người môi giới bất động sản.

• ✓Một người môi giới kinh doanh phải là một người môi giới bất động sản có giấy phép
• ✓Việc bán/cho thuê bất động sản chỉ cần là một phần trực tiếp HOẶC phụ của giao dịch

Thuật ngữ 'Quảng cáo' có nghĩa là cố gắng thông qua xuất bản, phổ biến, trưng bày, xin xỏ hoặc lưu hành (bằng lời nói, văn bản hoặc phát sóng) để thuyết phục bất kỳ người nào ký kết một nghĩa vụ hoặc có được lợi ích về đất đai chịu sự điều chỉnh của chương này. Quảng cáo KHÔNG bao gồm các bản phát hành báo chí được gửi tới các phương tiện truyền thông để cung cấp thông tin chung/quan hệ công chúng nếu không tính phí, và các thông tin cổ đông nhất định (báo cáo thường niên, tài liệu ủy quyền, báo cáo đăng ký, bản tóm tắt chứng khoán, báo cáo tài sản, bản tuyên bố đề nghị).

• ✓Quảng cáo bao gồm bất kỳ phương tiện nào nhằm thuyết phục một người có được lợi ích về các đất đai chịu sự điều chỉnh
• ✓Các bản phát hành báo chí không tính phí dành cho thông tin chung/PR được loại trừ khỏi định nghĩa quảng cáo
• ✓Các thông tin cổ đông được chỉ định (chẳng hạn như tài liệu ủy quyền, bản tóm tắt, báo cáo tài sản) được loại trừ

Các 'đất chưa được chia nhỏ' có nghĩa là đất được chia hoặc dự kiến chia thành sáu hoặc nhiều hơn các lô/mảnh đất có diện tích từ 36 mẫu trở lên nhưng dưới 160 mẫu mỗi mảnh, hoặc được cung cấp theo một kế hoạch quảng bá chung (các hợp đồng thuê nông nghiệp được loại trừ). Nó cũng bao gồm đất sẽ là lô thứ sáu nếu được bán 10 năm trở lên sau lần bán sớm nhất trong năm lần bán trước đó trong cùng một mảnh đất cha 36 đến 160 mẫu.

• ✓Các đất chưa được chia nhỏ là những mảnh đất có diện tích từ 36 mẫu trở lên nhưng dưới 160 mẫu mỗi mảnh, số lượng sáu hoặc nhiều hơn
• ✓Các hợp đồng thuê nông nghiệp được loại trừ khỏi định nghĩa đất chưa được chia nhỏ
• ✓Một kế hoạch quảng bá chung có thể đưa các mảnh đất vào định nghĩa đất chưa được chia nhỏ

Một 'kế hoạch quảng bá chung' là một kế hoạch được thực hiện bởi một người hoặc nhóm hoạt động phối hợp để cung cấp các lô đất để bán hoặc cho thuê. Nếu đất được cung cấp bởi những người hoạt động phối hợp và liên tục hoặc được quảng cáo dưới một tên gọi/đơn vị chung, nó được coi là được cung cấp như một phần của kế hoạch quảng bá chung bất kể số lượng lô trong mỗi lần cung cấp. Các nhà phân chia riêng biệt trong các phân chia được lập bản đồ riêng biệt trong một cộng đồng được lập kế hoạch chính KHÔNG được coi là cung cấp các lô kết hợp theo kế hoạch quảng bá chung. 'Hành động phối hợp' có nghĩa là bằng chứng của sự cộng tác để thực hiện một kế hoạch phối hợp.

• ✓Đất liên tục được quảng cáo dưới một tên gọi chung và được cung cấp bởi những người hoạt động phối hợp được coi là một kế hoạch quảng bá chung
• ✓Các nhà phân chia riêng biệt trong một cộng đồng được lập kế hoạch chính không tự động nằm dưới một kế hoạch quảng bá chung

Một 'giấy phép' bao gồm toàn bộ hoặc một phần bất kỳ giấy phép cơ quan, chứng chỉ, phê duyệt, đăng ký, báo cáo công khai, sáng lập, hoặc sự cho phép tương tự được yêu cầu bởi chương. Một 'người được cấp giấy phép' là một người được cấp giấy phép cho kỳ hạn hiện tại (và đối với 32-2153(A), bao gồm những người nộp đơn ban đầu). Một 'kỳ hạn giấy phép' là khoảng thời gian hai năm bắt đầu từ lần phát hành hoặc gia hạn ban đầu và kết thúc vào ngày hết hạn. Một 'giấy phép không hoạt động' được cấp cho một người được cấp giấy phép ở trạng thái không hoạt động không được tham gia bởi một môi giới.

• ✓Kỳ hạn giấy phép kéo dài hai năm từ lần phát hành hoặc gia hạn ban đầu
• ✓Báo cáo công khai được bao gồm trong định nghĩa theo luật pháp của giấy phép
• ✓Người được cấp giấy phép không hoạt động không được tham gia bởi hoặc thay mặt một môi giới

Một 'corporation licensee,' 'limited liability company licensee,' và 'partnership licensee' mỗi cái phải có một designated broker: một sĩ quan (corporation), một thành viên/quản lý là người tự nhiên (LLC), hoặc một managing general partner (partnership), mỗi cái được cấp phép như designated broker theo 32-2125. Một 'employing broker' là một người được cấp phép như broker entity theo 32-2125(A) hoặc như sole proprietorship trong đó sole proprietor là một broker được cấp phép.

• ✓Mỗi entity licensee phải có một designated broker là người tự nhiên được cấp phép theo 32-2125
• ✓Designated broker của LLC phải là một thành viên hoặc quản lý là người tự nhiên
• ✓Designated broker của partnership phải là managing general partner

Phần 32-2102 quy định rằng chương này được quản lý bởi Bộ Bất động sản của tiểu bang dưới sự chỉ đạo của Ủy viên Bất động sản. Mục đích của Bộ trong việc quản lý chương này là bảo vệ lợi ích công cộng thông qua cấp phép và quản lý ngành bất động sản tại Arizona.

• ✓Bộ Bất động sản quản lý chương này dưới sự chỉ đạo của Ủy viên
• ✓Mục đích đã nêu là bảo vệ lợi ích công cộng thông qua cấp phép và quản lý

Mục 32-2107 giao cho ủy viên quyền phụ trách bộ phận với quyền hạn quản lý và thực hiện chương này, áp dụng một con dấu chính thức, duy trì một văn phòng chính tại tòa nhà Quốc hội tiểu bang, và mở các chi nhánh. Ủy viên phải áp dụng các quy tắc cần thiết để thực hiện chương này và có thể phê duyệt các biểu mẫu pháp lý chuẩn hóa để sử dụng trong việc bán hoặc cho thuê bất động sản để công nhận sự tuân thủ của chúng với chương này và các quy tắc. Ủy viên cũng có thể sản xuất các tài liệu giáo dục và tổ chức các hội thảo.

• ✓Ủy viên phải áp dụng các quy tắc cần thiết để thực hiện chương này
• ✓Ủy viên có thể phê duyệt các biểu mẫu pháp lý chuẩn hóa cho việc bán hoặc cho thuê bất động sản
• ✓Ủy viên quản lý bộ phận và có thể thành lập các chi nhánh

Phần 32-2108(C) cho phép ủy viên yêu cầu thông tin bổ sung về một người nộp đơn hoặc người nắm giữ (bao gồm các sĩ quan thực thể, giám đốc, thành viên, nhà quản lý, đối tác, những người sở hữu/cổ đông 10% trở lên, và những người kiểm soát). Điều này có thể bao gồm hồ sơ tội phạm trước đó, thẻ xóa vân tay hợp lệ, và một bản tuyên thệ tiết lộ các khoản tội phạm hình sự, các giấy phép bị từ chối/tạm dừng/thu hồi, các báo cáo công khai bị từ chối, lệnh cấm, các phán quyết bất lợi liên quan đến gian lận hoặc đạo đức kém, các khoản nộp phá sản, và sự tham gia của những thực thể phải chịu những hành động như vậy.

• ✓Ủy viên có thể yêu cầu hồ sơ tội phạm, thẻ xóa vân tay, và tuyên thệ tiết lộ
• ✓Sự tiết lộ mở rộng đến các sĩ quan thực thể, những người kiểm soát, và những người sở hữu/cổ đông 10% trở lên
• ✓Những người nộp đơn phải tiết lộ kỷ luật trước đó, lệnh cấm, phán quyết gian lận, và phá sản

A.R.S. 32-2121 liệt kê các cá nhân và hoạt động không cần cấp phép bất động sản. Chủ sở hữu giao dịch với tài sản của chính họ, luật sư thực hiện nhiệm vụ pháp lý, người nhận/người quản lý được chỉ định bởi tòa án, những người quản lý deed of trust, nhân viên chính phủ và những người khác được miễn trừ khi họ không nhận được bồi thường đặc biệt hoặc hoạt động như những người môi giới. Hiểu rõ về những ngoại lệ này là rất quan trọng để xác định khi nào cần phải có giấy phép.

• ✓Chủ sở hữu bán/cho thuê/quản lý tài sản CỦA CHÍNH HỌ được miễn trừ nếu họ không nhận bồi thường đặc biệt và phần lớn hoạt động của họ không phải là hoạt động của một người môi giới
• ✓Luật sư chỉ được miễn trừ khi thực hiện các nhiệm vụ của luật sư; ngoại lệ KHÔNG cho phép thực hiện các hành động khác yêu cầu cấp phép
• ✓Người quản lý bán theo deed of trust, người nhận, và những người quản lý trong phá sản hoạt động theo lệnh của tòa án được miễn trừ
• ✓Một người giữ quyền hạn nhân danh cho một giao dịch cụ thể riêng lẻ (không phải là phương pháp để tiến hành kinh doanh bất động sản) được miễn trừ
• ✓Một người quản lý khách sạn, motel, hoặc công viên RV được miễn trừ, cũng như một người xử lý đặt phòng cho các khoảng thời gian chiếm dụng 31 ngày hoặc ít hơn

A.R.S. 32-2122 làm cho việc hoạt động như một người môi giới bất động sản, nhân viên bán hàng, người môi giới/nhân viên bán hàng nghĩa trang hoặc người môi giới/nhân viên bán hàng camping thành viên là bất hợp pháp mà không trước tiên có giấy phép. Bất kỳ hành động nào được thực hiện để lấy bồi thường (hoặc kỳ vọng bồi thường) rơi vào định nghĩa của người môi giới đều cấu thành hoạt động như một giấy phép, ngay cả khi là thứ phụ của giao dịch.

• ✓Bất kỳ hành động nào được xem xét hoặc dự kiến bồi thường được bao gồm trong định nghĩa người môi giới đều yêu cầu giấy phép, cho dù là thứ phụ hay toàn bộ giao dịch
• ✓Một người không có giấy phép chỉ có thể thu tiền thuê và các khoản phí liên quan trực tiếp nếu họ làm việc cho một người có giấy phép, thu thập thay mặt cho người có giấy phép và cung cấp biên nhận khi thanh toán tiền thuê
• ✓Người nào, tập đoàn, công ty hợp danh hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn tham gia vào hoạt động có giấy phép mà không trước tiên có giấy phép là bất hợp pháp

A.R.S. 32-2124 yêu cầu bằng chứng về năng lực và kinh nghiệm cụ thể cho giấy phép môi giới. Ứng viên môi giới bất động sản ban đầu phải là nhân viên bán hàng hoặc môi giới bất động sản có giấy phép hoạt động trong ít nhất ba năm trong vòng năm năm ngay trước khi nộp đơn.

• ✓Giấy phép môi giới bất động sản ban đầu yêu cầu ít nhất 3 năm kinh nghiệm có giấy phép hoạt động trong 5 năm ngay trước khi nộp đơn
• ✓Giấy phép bị từ chối trong vòng 1 năm trước đây (theo 32-2153) sẽ không đủ điều kiện cho ứng viên; giấy phép bị thu hồi trong vòng 2 năm trước cũng sẽ không đủ điều kiện
• ✓Kinh nghiệm hoạt động tương đương trong 5 năm trước đây có thể thay thế cho yêu cầu kinh nghiệm có giấy phép theo sự thỏa mãn của ủy viên
• ✓Nộp đơn lại quá một năm sau khi hết hạn yêu cầu đáp ứng tất cả các yêu cầu giáo dục/kinh nghiệm hiện tại và thi lại

A.R.S. 32-2124(B)-(C) yêu cầu các ứng viên môi giới bất động sản và người môi giới phải hoàn thành một khóa học được phê duyệt có ít nhất 90 giờ học trong lớp (hoặc tương đương) tại một trường môi giới bất động sản được chứng nhận và vượt qua một kỳ thi. Các khóa học có thể là lớp học trực tiếp hoặc học từ xa, nhưng kỳ thi phải được giám sát trực tiếp.

• ✓Cả khóa học prelicensure dành cho người môi giới và môi giới đều yêu cầu ít nhất 90 giờ học trong lớp hoặc tương đương tại một trường được chứng nhận
• ✓Kỳ thi về khóa học prelicensure phải là kỳ thi có giám sát được hoàn thành trực tiếp
• ✓Hoàn thành khóa học không được quá 10 năm trước khi nộp đơn trừ khi ủy viên tìm thấy kinh nghiệm làm việc và giáo dục tương đương
• ✓Các ứng viên môi giới bất động sản phải hoàn thành thêm 6 giờ hướng dẫn về luật hợp đồng bất động sản và viết hợp đồng, bao gồm thực hành soạn thảo

A.R.S. 32-2130 cho phép gia hạn kịp thời bằng cách nộp đơn, thanh toán phí và trình bày bằng chứng giáo dục liên tục: 24 giờ cho người bán hàng và các nhân viên môi giới liên kết, và 30 giờ cho các nhân viên môi giới được chỉ định (và các nhân viên môi giới liên kết theo 32-2151.01(G)) mỗi kỳ 24 tháng.

• ✓Người bán hàng và các nhân viên môi giới liên kết phải hoàn thành 24 giờ tín chỉ giáo dục liên tục mỗi kỳ giấy phép 24 tháng
• ✓Các nhân viên môi giới được chỉ định (và các nhân viên môi giới liên kết theo 32-2151.01(G)) phải hoàn thành 30 giờ tín chỉ giáo dục liên tục mỗi kỳ 24 tháng
• ✓Các nhân viên môi giới/người bán hàng về nghĩa trang và cắm trại thành viên được miễn các yêu cầu giáo dục này
• ✓Nếu gia hạn trong vòng một năm sau khi hết hạn, các giờ CE hoàn thành sau khi hết hạn có thể được áp dụng cho yêu cầu gia hạn

Theo 32-2151(A), trừ khi tất cả các bên đồng ý khác đi bằng văn bản, một nhân viên môi giới không gửi ngay các khoản tiền được tin tưởng vào một kho escrow trung lập ở Arizona phải, khi nhận được, gửi tất cả những khoản tiền đó vào một tài khoản quỹ tín thác tại một tài khoản được bảo hiểm hoặc bảo đảm liên bang tại một kho được đặt tại Arizona. Đây là quy tắc cốt lõi xử lý quỹ tín thác cho các nhân viên môi giới Arizona.

• ✓Tiền phải chuyển vào hoặc một kho escrow trong nước trung lập hoặc một tài khoản quỹ tín thác trong nước ngay lập tức/khi nhận được
• ✓Tài khoản quỹ tín thác phải được bảo hiểm hoặc bảo đảm liên bang và được đặt tại Arizona
• ✓Các bên có thể đồng ý bằng văn bản các cách xử lý khác nhau

32-2151(B) đặt ra yêu cầu tối thiểu: tiền gửi thông qua phiếu gửi có tài liệu xác định từng giao dịch, ngày, số tiền và các bên liên quan; tiền tín thác chỉ được sử dụng cho mục đích đã gửi; hồ sơ đầy đủ được lưu giữ điện tử, tại văn phòng chính/chi nhánh hoặc tại địa điểm lưu trữ ngoài trạng thái được phê duyệt (có thông báo bằng văn bản trước về địa chỉ cho cơ quan). Hồ sơ phải tuân theo các nguyên tắc kế toán được chấp nhận rộng rãi và bao gồm biên lai mô tả, nhật ký phân bổ và sổ cái khách hàng. Hồ sơ được máy tính hóa phải cho phép tái cấu trúc nếu dữ liệu điện tử bị hủy.

• ✓Các khoản tiền gửi phải được thực hiện qua phiếu gửi xác định giao dịch, ngày, số tiền và các bên liên quan
• ✓Tiền tín thác chỉ có thể được sử dụng cho mục đích mà nó được gửi
• ✓Hồ sơ phải được lưu giữ theo GAAP và bao gồm biên lai mô tả, nhật ký phân bổ và sổ cái khách hàng
• ✓Lưu trữ ngoài địa điểm yêu cầu thông báo bằng văn bản trước về địa chỉ đường phố cho cơ quan

32-2151(B)(3) yêu cầu người môi giới, trên cơ sở hàng tháng, hoàn thành đối chiếu ba chiều giữa các bảng kê ngân hàng tài khoản quỹ tin tưởng, sổ cái khách hàng và sổ cái tài khoản quỹ tin tưởng, và cung cấp giải thích cho bất kỳ sự khác biệt nào. Không thực hiện thường xuyên đối chiếu này cũng là một vi phạm (theo tiểu mục C).

• ✓Đối chiếu ba chiều phải được thực hiện hàng tháng giữa các bảng kê ngân hàng, sổ cái khách hàng và sổ cái tài khoản tin tưởng
• ✓Bất kỳ sự khác biệt nào phải được giải thích
• ✓Không thực hiện đối chiếu thường xuyên là vi phạm của chương

32-2151(C) liệt kê các hành động/bỏ lỡ gây ra sự biến động cấu thành vi phạm: không loại bỏ lãi kiếm được ít nhất một lần mỗi 12 tháng; cho phép thanh toán trước của tiền của người khác vào tài khoản cá nhân của nhà môi giới hoặc trộn lẫn với tiền cá nhân; không xác định tiền nonowner tenant trong biên lai; không duy trì các sổ cái riêng biệt cho mỗi tài sản; không hoàn thành các điều hòa ba chiều bắt buộc; chuyển tiền giữa các tài khoản sở hữu khác nhau mà không có sự đồng ý bằng văn bản của mỗi người; không tạo ra các kiểm tra và cân bằng; và không tuân thủ các yêu cầu của tiểu bang hoặc liên bang.

• ✓Lãi kiếm được trên tài khoản tin tức phải được loại bỏ ít nhất một lần mỗi 12 tháng
• ✓Một nhà môi giới có thể gửi tối đa $5,000 tiền cá nhân để giữ tài khoản hoạt động hoặc tránh các khoản phí không đủ số dư mà không coi là trộn lẫn
• ✓Các sổ cái riêng biệt phải được duy trì cho mỗi tài sản
• ✓Chuyển tiền giữa các tài khoản sở hữu bởi những người khác nhau cần có sự đồng ý bằng văn bản của mỗi người

32-2151.01(A) yêu cầu mỗi người môi giới tuyển dụng phải lưu giữ hồ sơ của tất cả các giao dịch bất động sản (và nghĩa địa/timeshare/membership camping) và hồ sơ việc làm cho nhân viên hiện tại và cựu nhân viên. Hồ sơ phải bao gồm biên lai tiền cầm cố, bảng kê phong bế cho thấy tất cả các khoản nhận/chi/điều chỉnh, hợp đồng bán hàng và hợp đồng lao động nếu có liên quan. Hồ sơ phải mở cho ủy viên vào mọi thời điểm hợp lý và lưu giữ ít nhất năm năm sau khi kết thúc giao dịch hoặc việc làm, tại văn phòng chính hoặc chi nhánh được cấp phép hoặc tại một địa điểm lưu trữ ngoài công ty được phê duyệt trong tiểu bang.

• ✓Hồ sơ giao dịch và việc làm phải được lưu giữ ít nhất năm năm sau khi kết thúc
• ✓Hồ sơ phải mở cho ủy viên hoặc các đại diện của ủy viên vào mọi thời điểm hợp lý để kiểm tra
• ✓Hồ sơ phải được lưu giữ tại văn phòng chính/chi nhánh hoặc tại một địa điểm lưu trữ ngoài công ty được phê duyệt trong tiểu bang với thông báo bằng văn bản trước đó

32-2151.01(B) cấm một người môi giới cấp quyền cho bất kỳ người nào rút tiền từ tài khoản quỹ tin tức trừ khi người đó là người được cấp phép theo giấy phép của người môi giới (trừ khi được quy định bởi 32-2174(C)). Mục C yêu cầu người môi giới phải nêu rõ loại tiền ký quỹ nhận được (tiền mặt, séc, giấy nợ hoặc mục giá trị khác) trong hợp đồng mua, hợp đồng thuê hoặc biên lai. Mục D yêu cầu tất cả những người được cấp phép phải nhanh chóng gửi tất cả tiền mặt, séc hoặc mục giá trị nhận được cho người môi giới được chỉ định.

• ✓Chỉ một người được cấp phép theo giấy phép của người môi giới mới được cấp quyền rút tiền từ tài khoản quỹ tin tức (trừ theo 32-2174(C))
• ✓Loại tiền ký quỹ phải được nêu rõ ràng trong hợp đồng, hợp đồng thuê hoặc biên lai
• ✓Những người được cấp phép phải nhanh chóng gửi tất cả các khoản thanh toán nhận được cho người môi giới được chỉ định

32-2151.01(G) yêu cầu người môi giới được chỉ định phải xem xét từng hợp đồng niêm yết, hợp đồng mua hoặc cho thuê phi công thương mại, hoặc công cụ tương tự trong vòng mười ngày làm việc sau khi được thực hiện bằng cách đặt chữ viết tắt và ngày xem xét trên cùng trang với chữ ký của các bên. Người môi giới được chỉ định có thể ủy quyền bằng văn bản cho một người môi giới liên kết được tuyển dụng để xem xét và viết chữ viết tắt thay mặt broker. 'Ngày làm việc' không bao gồm thứ Bảy, Chủ nhật và các ngày lễ theo pháp luật.

• ✓Người môi giới được chỉ định phải xem xét và ký chữ viết tắt trên các công cụ được đề cập trong vòng mười ngày làm việc kể từ khi thực hiện
• ✓Các chữ viết tắt và ngày tháng phải xuất hiện trên cùng trang với chữ ký của các bên
• ✓Quyền xem xét có thể được ủy quyền bằng văn bản cho một người môi giới liên kết được tuyển dụng

32-2151.02 yêu cầu tất cả các hợp đồng lao động bất động sản phải được viết bằng ngôn ngữ rõ ràng, không gây nhầm lẫn, phải bao gồm đầy đủ tất cả các điều khoản cơ bản bao gồm bồi thường cho môi giới, có thời hạn xác định/ngày hết hạn cho thấy ngày bắt đầu và ngày kết thúc, và phải được ký bởi tất cả các bên. Những người môi giới tuyển dụng không thể chuyển nhượng hợp đồng cho một môi giới khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên tại thời điểm chuyển nhượng. Một người có giấy phép không thể lấy hợp đồng từ một bên đã có hợp đồng độc quyền mà không có sự xác nhận bằng văn bản về trách nhiệm pháp lý tiềm tàng đối với các khoản hoa hồng bổ sung. Hợp đồng lao động không được yêu cầu để một người có giấy phép đại diện cho một bên.

• ✓Các hợp đồng lao động phải được viết, rõ ràng, liệt kê tất cả các điều khoản cơ bản/bồi thường, có ngày bắt đầu và ngày kết thúc xác định, và được ký bởi tất cả các bên
• ✓Chuyển nhượng cho một môi giới khác yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên tại thời điểm chuyển nhượng
• ✓Một người có giấy phép cần sự xác nhận bằng văn bản trước khi lấy hợp đồng từ một bên đã có hợp đồng độc quyền
• ✓Hợp đồng lao động bằng văn bản không được yêu cầu để đại diện cho một bên trong giao dịch

Mục 32-2153(A) liệt kê hành vi trong vòng năm năm trước đó có thể dẫn đến từ chối, tạm ngừng, thu hồi giấy phép, thư cảnh báo, hoặc cấp phép tạm thời, bao gồm trình bày sai/lời hứa gian dối; hoạt động cho nhiều hơn một bên mà không có sự biết đến hoặc sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên; vi phạm chương hoặc quy tắc của ủy viên; quảng cáo gian dối; sử dụng những người không có giấy phép; không kế toán hoặc chuyển tiền; trộn lẫn hoặc chuyển đổi tiền của khách hàng; không giữ các hồ sơ bắt buộc; không thực hiện giám sát hợp lý; sơ suất; ký tên của người khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản; và vi phạm luật công bằng nhân lực.

• ✓Hoạt động cho nhiều hơn một bên yêu cầu sự biết đến VÀ sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên
• ✓Trộn lẫn hoặc chuyển đổi tiền của khách hàng/chủ thể là cơ sở để kỷ luật
• ✓Sự thất bại của nhà môi giới trong việc thực hiện giám sát hợp lý đối với những người có giấy phép/nhân viên là cơ sở để kỷ luật
• ✓Vi phạm luật công bằng nhân lực liên bang hoặc Arizona là cơ sở để kỷ luật

Quy tắc 32-2155 yêu cầu một broker chỉ được tuyển dụng và trả lương cho những người có giấy phép hoạt động, và một người có giấy phép chỉ có thể nhận việc làm/bồi thường từ broker mà họ được cấp giấy phép hoặc từ một nhà tuyển dụng đủ điều kiện (có giấy phép, coi người có giấy phép là nhân viên W-2, có cùng broker tuyển dụng, và có được sự cho phép bằng văn bản từ broker tuyển dụng). Tiền bồi thường thông qua một công ty chuyên nghiệp/LLC phải chảy qua thực thể mà người có giấy phép là sĩ quan/cổ đông hoặc thành viên/quản lý. Việc trả tiền cho bất kỳ người nào không có giấy phép tại thời điểm cung cấp dịch vụ để thực hiện các hoạt động của broker là bất hợp pháp.

• ✓Một broker chỉ được tuyển dụng và trả lương cho những người có giấy phép hoạt động
• ✓Một người có giấy phép chỉ có thể nhận tiền lương từ broker tuyển dụng hoặc từ một nhà tuyển dụng W-2 đủ điều kiện có cùng broker và có được sự cho phép bằng văn bản
• ✓Việc trả bồi thường cho một người không có giấy phép để thực hiện các hoạt động của broker là bất hợp pháp

32-2156 quy định rằng không có hành động hình sự, dân sự hoặc hành chính nào có thể được khởi kiện chống lại người chuyển nhượng/chủ cho thuê hoặc người có giấy phép vì không tiết lộ rằng tài sản là hoặc đã là nơi xảy ra cái chết tự nhiên, tự tử, giết người hoặc tội phạm; được sở hữu/chiếm dụng bởi người nhiễm HIV/AIDS hoặc bệnh khác không lây truyền qua cách ở chung; hoặc nằm gần những người phạm tội tình dục. Không tiết lộ những事実này không phải là cơ sở để chấm dứt hoặc hủy bỏ giao dịch.

• ✓Không có trách nhiệm vì không tiết lộ những cái chết, tự tử, giết người hoặc tội phạm xảy ra trên tài sản
• ✓Không có trách nhiệm vì không tiết lộ tình trạng HIV/AIDS của những cư dân trước đây hoặc sự gần gũi với những người phạm tội tình dục
• ✓Những tiết lộ không đầy đủ này không phải là cơ sở để chấm dứt hoặc hủy bỏ giao dịch

Các hợp đồng quản lý bất động sản phải được viết bằng ngôn ngữ rõ ràng, không gây nhầm lẫn và phải nêu rõ tất cả các điều khoản và điều kiện quan trọng của các dịch vụ, nghĩa vụ và trách nhiệm của công ty đối với chủ sở hữu. Chúng phải được ký bởi chủ sở hữu bất động sản (hoặc đại lý) và broker được chỉ định của công ty (hoặc người được cấp phép được ủy quyền), xác định ngày bắt đầu và kết thúc, chứa các điều khoản hủy bỏ chấp nhận được bởi cả hai bên, quy định cách xử lý tất cả các khoản tiền được thu, bao gồm tiền ký gửi của người thuê, chỉ định loại và tần suất báo cáo tình trạng, nêu rõ số tiền dự phòng hoạt động và mục đích, quy định cách xử lý tiền lãi kiếm được từ các tài khoản ủy thác, nêu rõ các điều khoản bồi thường, và cấm chuyển nhượng cho người được cấp phép khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản rõ ràng của chủ sở hữu.

• ✓Hợp đồng phải được ký bởi chủ sở hữu bất động sản hoặc đại lý và broker được chỉ định hoặc người được cấp phép bất động sản được ủy quyền
• ✓Phải xác định ngày bắt đầu và ngày kết thúc
• ✓Phải chứa các điều khoản hủy bỏ chấp nhận được bởi cả hai bên
• ✓Phải quy định cách xử lý tất cả các khoản tiền được thu, bao gồm tiền ký gửi của người thuê, và tiền lãi kiếm được từ các tài khoản ủy thác
• ✓Không được chuyển nhượng cho người được cấp phép khác hoặc thực thể được cấp phép mà không có sự đồng ý bằng văn bản rõ ràng của chủ sở hữu

Khi chấm dứt, công ty phải cung cấp báo cáo kế toán cuối cùng về tình trạng tài chính của tài sản: trong vòng 5 ngày danh sách tất cả các nghĩa vụ bảo mật của người thuê; trong vòng 35 ngày hoàn lại tất cả tiền còn lại trong tài khoản tài sản (ngoại trừ tiền cần thiết cho các khoản nợ chưa thanh toán phát sinh trong suốt thời hạn); trong vòng 75 ngày danh sách tài khoản phải thu và phải trả cuối cùng; và trong vòng 75 ngày bản hòa giải tài khoản ngân hàng cuối cùng.

• ✓Trong vòng 5 ngày: cung cấp danh sách tất cả các nghĩa vụ bảo mật của người thuê
• ✓Trong vòng 35 ngày: hoàn lại tất cả tiền còn lại ngoại trừ những khoản cần thiết cho các khoản nợ chưa thanh toán
• ✓Trong vòng 75 ngày: cung cấp danh sách tài khoản phải thu/phải trả cuối cùng và bản hòa giải tài khoản ngân hàng cuối cùng

Tất cả các tài khoản quản lý tài sản phải được chỉ định là tài khoản tin tức trong hồ sơ của broker. Tài khoản tin tức của broker được yêu cầu cho tất cả tiền của chủ sở hữu trừ khi chủ sở hữu yêu cầu gửi trực tiếp vào tài khoản của chủ sở hữu (broker có thể không có quyền truy cập vào tài khoản của chủ sở hữu). Tài khoản tin tức có thể có lãi suất. Công ty phải gửi tiền không có tranh cãi, không có điều kiện trong vòng ba ngày làm việc ngân hàng vào tài khoản trực tiếp của chủ sở hữu hoặc tài khoản tin tức của công ty. Mỗi hợp đồng cho thuê được thực hiện bởi người quản lý tài sản phải bao gồm một quy định rõ ràng nêu rõ cách xử lý bất kỳ tiền ký gửi của người thuê nào.

• ✓Tất cả các tài khoản quản lý tài sản phải được chỉ định là tài khoản tin tức trong hồ sơ của broker
• ✓Tài khoản tin tức của broker được yêu cầu cho tất cả tiền của chủ sở hữu trừ khi chủ sở hữu yêu cầu gửi trực tiếp vào tài khoản của riêng họ, broker không có quyền truy cập
• ✓Tiền không có tranh cãi phải được gửi trong vòng ba ngày làm việc ngân hàng
• ✓Mỗi hợp đồng cho thuê phải rõ ràng nêu rõ cách xử lý bất kỳ tiền ký gửi của người thuê nào

Các công ty phải lưu giữ hợp đồng cho thuê nhà ở cũng như các sửa đổi, bổ sung và các tài liệu liên quan trong một năm sau khi hết hạn hoặc cho đến khi giao cho chủ sở hữu khi kết thúc. Các bản ghi về phí tìm kiếm được trả cho người thuê phải được lưu giữ trong ba năm sau khi thanh toán hoặc cho đến khi giao cho chủ sở hữu. Tất cả các bản ghi tài chính của khách hàng (bảng kê tài khoản ngân hàng, séc hủy bỏ/hình ảnh, phiếu gửi tiền, biên lai, sổ nhật ký, bảng kê của chủ sở hữu, sổ cái khách hàng, hóa đơn, biên lai) phải được lưu giữ ít nhất ba năm kể từ ngày thực hiện. Các hợp đồng quản lý đã ký phải được đánh số liên tiếp hoặc được lưu trữ trong một hệ thống có tổ chức, dễ tiếp cận.

• ✓Các hợp đồng cho thuê nhà ở và các tài liệu liên quan phải được lưu giữ trong một năm sau khi hết hạn hoặc cho đến khi giao cho chủ sở hữu
• ✓Các bản ghi về phí tìm kiếm phải được lưu giữ trong ba năm sau khi thanh toán
• ✓Tất cả các bản ghi tài chính của khách hàng phải được lưu giữ ít nhất ba năm kể từ ngày thực hiện
• ✓Các hợp đồng quản lý đã ký phải được đánh số liên tiếp hoặc được lưu trữ trong một hệ thống có tổ chức, dễ tiếp cận

Trước khi chào bán hoặc cho thuê đất chia tách, người chia tách phải thông báo bằng văn bản cho ủy viên về ý định chia tách. Thông báo ý định này phải chứa những công khai rộng rãi về quyền sở hữu, đất đai, tình trạng tiêu đề, điều khoản bán hàng, cải tiến, tiện ích, nước, trường học, thuế/đánh giá và bất kỳ hợp đồng hạn chế nào. Nó tạo cơ sở cho báo cáo công khai của ủy viên.

• ✓Người chia tách phải nộp thông báo ý định bằng văn bản cho ủy viên TRƯỚC KHI chào bán hoặc cho thuê đất chia tách
• ✓′Principal′ có nghĩa là bất kỳ người/tổ chức nào nắm giữ lợi ích tài chính 10% trở lên, hoặc đối với trust mỗi người thụ hưởng nắm giữ lợi ích thực sự 10% trở lên
• ✓Thông báo phải bao gồm tên/địa chỉ của chủ sở hữu và người chia tách, mô tả pháp lý, tình trạng tiêu đề bao gồm các gánh nặng, điều khoản/điều kiện bán hàng, bản đồ chia tách đã ghi, và các hạn chế sử dụng/hợp đồng
• ✓Người chia tách không cần phải công khai các mục cách xa hơn một dặm từ ranh giới chia tách, trừ khi các quốc gia nước ngoài hoặc đất đai bộ tộc trong bán kính một dặm phải được công khai

Việc tạo ra sáu lô hoặc nhiều hơn, lô đất hoặc quyền lợi chia nhỏ bất kỳ kích thước nào là một phân chia chịu các quy định của bài viết, với các ngoại lệ cụ thể như các phân chia 36 mẫu trở lên, kết quả của việc tịch thu, các lệnh của tòa án, quyền lợi được quản lý bằng chứng chỉ, và các lệnh đặc biệt của chủ tịch.

• ✓Việc tạo ra sáu lô/lô đất/quyền lợi chia nhỏ bất kỳ kích thước nào chịu các quy định của bài viết trừ khi có miễn trừ áp dụng
• ✓Miễn trừ: mỗi quyền lợi đại diện cho 36 mẫu hoặc nhiều hơn; kết quả của việc tịch thu/deed in lieu; được tạo bởi lệnh tòa án/hoạt động của pháp luật; quyền lợi dầu/khí đốt/khoáng sản hoặc quyền lợi chứng chỉ đã đăng ký; miễn trừ lệnh đặc biệt của chủ tịch
• ✓Một giao dịch bán/cho thuê diễn ra 10 năm hoặc nhiều hơn sau khi bán một lô khác được coi là độc lập trừ khi có bằng chứng về ý định phân chia

Sau khi kiểm tra, trừ khi có lý do từ chối, ủy viên sẽ phát hành tờ báo cáo công khai cho phép bán/cho thuê. Người chia nhỏ đất đai phải cung cấp cho mỗi người mua/người thuê tiềm năng một bản sao trước khi họ ký bất kỳ đơn đặt mua hoặc cho thuê nào và phải nhận được biên nhận.

• ✓Ủy viên phải phát hành tờ báo cáo công khai cho phép bán/cho thuê trừ khi có lý do từ chối
• ✓Người chia nhỏ đất đai phải cung cấp cho mỗi người mua hoặc người thuê ban đầu một bản sao của tờ báo cáo công khai TRƯỚC KHI họ ký bất kỳ đơn đặt mua hoặc cho thuê nào, và phải nhận được biên nhận
• ✓Các báo cáo về tài sản gần sân bay quân sự, tuyến đường huấn luyện, không phận hạn chế hoặc phạm vi điện tử phải bao gồm các tuyên bố công khai được chỉ định in đậm với chữ khối 12 điểm trên trang đầu tiên

Ủy viên có thể tạm dừng, thu hồi hoặc từ chối báo cáo công khai vì nhiều lý do bao gồm không tuân thủ, trình bày sai sự thật/gian lận, không thể chuyển giao quyền sở hữu, không đảm bảo hoàn thành cải tiến, và lý lịch không đủ điều kiện của chủ sở hữu hoặc những người nắm giữ lợi ích 10% hoặc hơn.

• ✓Các căn cứ bao gồm không tuân thủ bài viết/quy tắc, giao dịch bán hàng cấu thành trình bày sai sự thật/lừa dối/gian lận, không thể chuyển giao quyền sở hữu, và không đảm bảo hoàn thành cải tiến
• ✓Lý lịch không đủ điều kiện của bất kỳ chủ sở hữu/nhà phân chia/viên chức/giám đốc/đối tác hoặc người nắm giữ lợi ích 10% hoặc hơn (tội phạm hình sự/vi phạm liên quan đến gian lận hoặc bất động sản, lệnh cấm, các lệnh/phán quyết hành chính bất lợi) là căn cứ để từ chối
• ✓Việc lấy báo cáo công khai bằng gian lận, không chứng minh được quyền truy cập vĩnh viễn, hoặc các lô đất gây rủi ro sức khỏe không hợp lý là những căn cứ để từ chối

Một người chia nhỏ đất không được phép bán/cho thuê hoặc đề nghị các mảnh đất đã chia nhỏ mà không trước tiên phải nhận được báo cáo công khai và chứng chỉ hoàn thành hành chính (trừ khi được miễn trừ). Bán trước khi báo cáo được công bố, hoặc không giao báo cáo, khiến giao dịch có thể bị hủy bởi người mua/người thuê.

• ✓Một người chia nhỏ đất phải lấy báo cáo công khai (và chứng chỉ hoàn thành hành chính) trước khi bán/cho thuê các mảnh đất đã chia nhỏ, trừ các trường hợp miễn trừ theo khoản 32-2181.01 hoặc 32-2181.02
• ✓Bán/cho thuê trước khi báo cáo được công bố hoặc không giao báo cáo khiến giao dịch có thể bị hủy bởi người mua hoặc người thuê
• ✓Một vụ kiện hủy hợp đồng phải được khởi kiện trong vòng ba năm kể từ ngày người mua/người thuê ký kết hợp đồng mua bán hoặc cho thuê; bên thắng kiện sẽ được nhận lệ phí luật sư hợp lý

Những người mua đất chưa được cải tạo có quyền hủy bỏ theo luật: một khoảng thời gian suy nghĩ lại bảy ngày không cần lý do và quyền kiểm tra sáu tháng nếu họ chưa kiểm tra trước khi ký hợp đồng.

• ✓Người mua đất chưa được cải tạo có thể hủy bỏ hợp đồng mà không cần lý do bằng thông báo bằng văn bản trước nửa đêm của ngày thứ bảy kể từ khi ký hợp đồng; người chia lô phải công khai tiết lộ quyền này một cách rõ ràng
• ✓Người mua chưa kiểm tra lô đất trước khi ký có sáu tháng để kiểm tra và hủy bỏ một cách đơn phương, ký một bản tuyên thệ về kiểm tra
• ✓Người chia lô phải công khai và rõ ràng tiết lộ quyền hủy bỏ theo các quy định của commissioner

Tất cả các hợp đồng mua/thuê đất chia lô phải công khai rõ ràng về tính chất của tài liệu, quyền nhận báo cáo công cộng và các quyền hủy ngang áp dụng. Những công khai còn thiếu làm cho hợp đồng không có hiệu lực đối với người mua.

• ✓Các hợp đồng phải công khai rõ ràng và nổi bật về tính chất của tài liệu, quyền nhận bản sao báo cáo công cộng và quyền hủy ngang đối với đất chưa cải tạo
• ✓Hợp đồng không thực hiện những công khai này không có hiệu lực đối với người mua
• ✓Đối với những lô đất dùng cho ở hiện tại/tương lai, các điều khoản miễn trừ hoặc phủ nhận trách nhiệm pháp lý đối với các tuyên bố vật chất trước đây được người mua dựa vào là vô hiệu

Trước khi đưa ra đất chưa phân chia để bán hoặc cho thuê, chủ sở hữu hoặc đại lý phải thông báo bằng văn bản cho Ủy viên ADRE về ý định của họ. Thông báo bằng văn bản này phải chứa thông tin tiết lộ rộng rãi về quyền sở hữu, đất đai và tình trạng của nó. Các bên chính sở hữu 10% hoặc lớn hơn lợi ích tài chính (hoặc người thụ hưởng của quỹ tin thác nắm giữ 10% hoặc lớn hơn lợi ích có lợi) phải được xác định.

• ✓Thông báo bằng văn bản về ý định phải được nộp cho Ủy viên TRƯỚC KHI đưa ra đất chưa phân chia để bán hoặc cho thuê
• ✓Danh từ 'Principal' (Bên chính) có nghĩa là bất kỳ người hoặc thực thể nào có 10% hoặc lớn hơn lợi ích tài chính, hoặc người thụ hưởng của quỹ tin thác nắm giữ 10% hoặc lớn hơn lợi ích có lợi
• ✓Thông báo phải bao gồm tên và địa chỉ chủ sở hữu/đại lý, mô tả pháp lý và diện tích, tình trạng quyền sử dụng đất và các ghi nợ, điều khoản của đề nghị, mục đích sử dụng dự kiến và các quy định về tiếp cận
• ✓Các bản sao của tài liệu quảng cáo và tuyên truyền gốc phải được đính kèm vào thông báo

Đó là bất hợp pháp đối với bất kỳ chủ sở hữu hoặc đại lý nào đưa ra các đề nghị về đất đai chưa được phân chia mà không có sự cho phép bằng văn bản của Ủy viên. Ủy viên phát hành báo cáo công khai, và phải cung cấp bản sao cho từng người được đề nghị tại thời điểm đưa ra đề nghị.

• ✓Đó là bất hợp pháp khi đưa ra các đề nghị mà không có sự cho phép bằng văn bản của Ủy viên
• ✓Ủy viên phát hành báo cáo công khai phải được cung cấp cho từng người được đề nghị tại thời điểm đưa ra đề nghị
• ✓Ủy viên có thể chấm dứt bất kỳ quyền cho phép nào dựa trên các lý do được nêu trong phần 32-2183

Khi kiểm tra, trừ khi có lý do từ chối, Ủy viên sẽ phát hành báo cáo công khai cho phép bán hoặc cho thuê. Ngoài ra, chủ sở hữu có thể chuẩn bị báo cáo công khai cuối cùng và lấy giấy chứng nhận hoàn thành hành chính. Ủy viên có 15 ngày làm việc để xác định tính hoàn thành hành chính. Việc bán hàng có thể bắt đầu sau khi lấy được giấy chứng nhận.

• ✓Báo cáo công khai phải được chủ sở hữu/đại lý sao chép và cung cấp cho từng người mua tiềm năng trước khi ký đề nghị mua hàng, nhận biên lai
• ✓Các báo cáo công khai do chủ sở hữu chuẩn bị yêu cầu phí nộp $500 ban đầu (hoặc $250 sửa đổi) và số đăng ký được chỉ định
• ✓Bộ phải xác định tính hoàn thành hành chính trong vòng 15 ngày làm việc
• ✓Chủ sở hữu chỉ có thể bắt đầu bán hàng/cho thuê sau khi lấy được giấy chứng nhận hoàn thành hành chính
• ✓Đất ở gần sân bay quân sự yêu cầu các tuyên bố chữ khối đậm 12 điểm trên trang đầu tiên của báo cáo

Không chủ sở hữu hoặc tác nhân nào được phép bán, cho thuê, hoặc đề nghị đất không được chia nhỏ mà không trước tiên lấy cả báo cáo công khai và giấy chứng nhận hoàn thành hành chính. Các giao dịch bán được thực hiện trước khi phát hành có thể bị hủy bỏ bởi người mua.

• ✓Cả báo cáo công khai VÀ giấy chứng nhận hoàn thành hành chính đều cần thiết trước khi bán, cho thuê, hoặc đề nghị
• ✓Bất kỳ giao dịch bán hoặc cho thuê nào trước khi phát hành báo cáo công khai đều có thể bị hủy bỏ bởi người mua
• ✓Hành động hủy bỏ phải được khởi xướng trong vòng ba năm kể từ khi người mua ký hợp đồng mua
• ✓Bên thắng kiện trong vụ hủy bỏ có quyền được thanh toán phí luật sư hợp lý

Chủ sở hữu/đại lý chỉ có thể bán những lô đất chưa được chia nhỏ bằng một trong ba phương pháp được quy định: (1) giấy tờ chuyển nhượng quyền sở hữu có thể bán được (ghi lục trong vòng 60 ngày), (2) ký quỹ hợp đồng bán hàng bất động sản kèm báo cáo chứng chỉ, giấy tờ đã thực hiện, và giải phóng các khoản phí bao quát (gửi ký quỹ trong vòng 60 ngày), hoặc (3) giấy tờ cho người thừa kế có đủ điều kiện kèm thỏa thuận tín thác. Ghi lục phải được thực hiện ở county nơi đất đai được xác định.

• ✓Chỉ có ba phương pháp được quy định (giấy tờ trực tiếp, ký quỹ hợp đồng bán hàng, hoặc giấy tờ cho người thừa kế) mới có thể được sử dụng để bán những lô đất chưa được chia nhỏ
• ✓Giấy tờ, thế chấp/giấy tờ thừa kế, và hợp đồng bán hàng nói chung phải được ghi lục trong vòng 60 ngày kể từ khi người mua thực hiện
• ✓Tất cả các tài liệu phải được ghi lục ở county và bang nơi đất đai chưa được chia nhỏ được xác định
• ✓Chỉ có ngân hàng, hiệp hội tiết kiệm và vay, hoặc công ty bảo hiểm chứng chỉ (hoặc đại lý ký quỹ được phép) mới có thể đóng vai trò là người thừa kế theo phương pháp 3

Những người mua đất chưa được chia nhỏ có hai quyền hủy hợp đồng riêng biệt: khoảng thời gian suy nghĩ lại 7 ngày sau khi ký kết, và quyền hủy hợp đồng 6 tháng nếu họ không kiểm tra thửa đất trước khi ký. Chủ sở hữu/đại lý phải công khai tiết lộ rõ ràng quyền 7 ngày và cung cấp cơ hội để thực hiện quyền này.

• ✓Người mua có thể hủy hợp đồng không cần lý do trước nửa đêm ngày thứ 7 tính từ khi ký kết hợp đồng
• ✓Người mua chưa kiểm tra lô đất trước khi ký có thời gian 6 tháng để kiểm tra và hủy hợp đồng một phía
• ✓Khi kiểm tra, người mua phải ký bản tuyên thệ nêu rõ rằng họ đã kiểm tra tài sản, có thể được yêu cầu nộp với bộ phận
• ✓Chủ sở hữu/đại lý phải công khai và rõ ràng tiết lộ quyền hủy hợp đồng

Một chủ sở hữu hoặc một hiệp hội condominiums/khu dân cư có kế hoạch có thể gửi đơn kiến nghị đến ADRE để yêu cầu xét xử liên quan đến các vi phạm tài liệu cộng đồng hoặc các luật quy định về condominiums (Title 33, ch. 9) hoặc khu dân cư có kế hoạch (Title 33, ch. 16). Người kiến nghị phải nộp đơn kiến nghị bằng văn bản trên mẫu được phê duyệt bởi bộ và thanh toán lệ phí nộp hồ sơ được Ủy viên quy định, được gửi vào quỹ văn phòng xét xử condominiums và khu dân cư có kế hoạch.

• ✓Một chủ sở hữu hoặc hiệp hội có thể gửi đơn kiến nghị đến bộ để yêu cầu xét xử liên quan đến các vi phạm tài liệu hoặc luật pháp
• ✓Đơn kiến nghị phải bằng văn bản trên mẫu được phê duyệt bởi bộ, liệt kê các khiếu nại, được ký kèm địa chỉ, và nêu rõ yêu cầu xét xử
• ✓Lệ phí nộp hồ sơ được Ủy viên quy định phải kèm theo đơn kiến nghị và được gửi vào quỹ văn phòng xét xử
• ✓Nếu người kiến nghị chủ động rút lại hoặc các bên đồng ý rút lại trước khi lịch xét xử được lên, lệ phí nộp hồ sơ sẽ được hoàn lại

R4-28-101 xác định các tình trạng giấy phép được kiểm tra rộng rãi. Giấy phép hoạt động là giấy phép hiện tại ghi tên công ty môi giới sử dụng và địa điểm làm việc. Tình trạng giấy phép hiện tại là tình trạng hoạt động hoặc có thể hoạt động, trong khoảng thời gian giấy phép hai năm HOẶC thời gian ân hạn một năm khi hết hạn. Tình trạng giấy phép được cấp là giấy phép được cấp theo điều 2 cho người được cấp giấy phép giữ giấy phép trong khoảng thời gian hiện tại nhưng không được công ty môi giới thuê và bị cấm làm bất cứ điều gì yêu cầu giấy phép hoạt động. Tình trạng giấy phép không hoạt động có nghĩa là thời kỳ mà người được cấp giấy phép bị cấm thực hiện các hành động yêu cầu giấy phép hoạt động.

• ✓Giấy phép hoạt động phải ghi tên công ty môi giới sử dụng và địa điểm làm việc
• ✓Giấy phép hoạt động của công ty môi giới sử dụng yêu cầu một người môi giới được chỉ định và được cấp giấy phép hiện tại
• ✓Tình trạng hiện tại kéo dài trong khoảng thời gian giấy phép hai năm cộng với thời gian ân hạn một năm khi hết hạn
• ✓Những người được cấp giấy phép được cấp và không hoạt động KHÔNG được phép thực hiện các hoạt động yêu cầu giấy phép hoạt động

Mỗi ứng viên cho giấy phép do Sở cấp hoặc gia hạn (và, đối với các thực thể, bất kỳ sĩ quan, giám đốc, thành viên, người quản lý, đối tác, chủ sở hữu, người hưởng lợi từ quỹ 10%+, cổ đông 10%+, hoặc người kiểm soát) phải nộp một bản câu hỏi cấp phép/gia hạn đã ký công khai tiết lộ các kỳ tội hình sự/hoãn lại, các phán quyết dân sự bất lợi liên quan đến gian lận/bất trung thực hoặc kinh doanh bất động sản, kỷ luật giấy phép chuyên nghiệp, và các lệnh cấm liên quan đến bất động sản/chứng khoán/gian lận người tiêu dùng/hoạt động bất hợp pháp có tổ chức.

• ✓Các ứng viên là thực thể phải tiết lộ cho bất kỳ chủ sở hữu 10%+, cổ đông, người hưởng lợi từ quỹ, hoặc người kiểm soát
• ✓Phải tiết lộ các kỳ tội hình sự/trọng tội hoặc các phán quyết/tuyên án bị hoãn lại
• ✓Phải tiết lộ các phán quyết gian lận/bất trung thực và hạn chế giấy phép chuyên nghiệp, đình chỉ, hoặc thu hồi ở bất kỳ tiểu bang nào
• ✓Phải tiết lộ các lệnh cấm liên quan đến bất động sản, chứng khoán, gian lận người tiêu dùng, hoặc hoạt động bất hợp pháp có tổ chức

Một đơn gia hạn kịp thời, đầy đủ về hành chính giữ cho giấy phép hiện tại vẫn có hiệu lực cho đến khi Sở Giao dịch Bất động sản cuối cùng xác định đơn xin cấp phép. Các đơn gia hạn giấy phép yêu cầu bất kỳ sửa chữa cấp phép nào, tình trạng chậm trễ, chữ ký của người nộp đơn xác nhận tính trung thực, và mẫu tiết lộ các hành động kỷ luật đã hoàn thành. Các nhà môi giới được chỉ định gia hạn phải nộp một Tuyên bố Kiểm Toán Giám Sát và Kiểm Soát Nhà Môi Giới đã ký.

• ✓Một đơn gia hạn kịp thời, đầy đủ giữ cho giấy phép không hết hạn trong khi chờ xác định
• ✓Mẫu tiết lộ các hành động kỷ luật đã hoàn thành là bắt buộc khi gia hạn
• ✓Một DB phải nộp một Tuyên bố Kiểm Toán Giám Sát và Kiểm Soát Nhà Môi Giới không sớm hơn 90 ngày trước khi hết hạn, liệt kê tất cả các tài khoản quản lý tài sản và tài khoản tin tưởng

Hoạt động cấp phép trái phép bao gồm thực hiện các hành động được cấp phép mà không có giấy phép hoạt động, hành động cho một môi giới khác ngoài môi giới sử dụng lao động, hoặc một môi giới sử dụng lao động cho một người không được cấp phép/được cấp phép không đúng cách. Người đó phải báo cáo ngay khi nhận thức được, kèm theo các giải thích bằng văn bản, các tuyên bố ký của người đó và môi giới được chỉ định, cũng như tài liệu bồi thường/hợp đồng được yêu cầu.

• ✓Hành động mà không có giấy phép hoạt động hoặc cho một môi giới không sử dụng lao động là hoạt động cấp phép trái phép
• ✓Người đó và DB của môi giới sử dụng lao động phải gửi các tuyên bố ký xác định tất cả các hoạt động trái phép
• ✓Tài liệu được yêu cầu bao gồm tất cả các thỏa thuận và tiền bồi thường nhận được khi được cấp phép không đúng cách

Một người không có hoạt động bất hợp pháp trước đây, người đã hành động bất hợp pháp trong 30 ngày hoặc ít hơn và không có khiếu nại đang chờ xử lý, có thể gia hạn hoặc chuyển sang trạng thái hoạt động mà không có độ trễ xử lý và chỉ nhận được Thư Cảnh Báo. Ủy viên có thể thực hiện hành động kỷ luật theo A.R.S. § 32-2153 nếu hoạt động vượt quá 30 ngày, lặp lại hoặc có khiếu nại đang chờ xử lý.

• ✓30 ngày hoặc ít hơn không có tiền sử trước đó và không có khiếu nại đang chờ xử lý dẫn đến Thư Cảnh Báo
• ✓Hoạt động vượt quá 30 ngày, hoạt động lặp lại, hoặc khiếu nại đang chờ xử lý cho phép kỷ luật theo A.R.S. § 32-2153

Một người được cấp phép hoạt động phải ngừng làm việc với công ty môi giới trước khi yêu cầu trạng thái bất động, có thể kéo dài tối đa 15 năm. Những người được cấp phép bất động không cần hoàn thành giáo dục liên tục cho đến khi tái kích hoạt nhưng vẫn phải gia hạn và nộp phí. Không gia hạn sẽ dẫn đến hết hạn; giấy phép bất động hết hạn có thể được gia hạn trong một năm, sau đó bị hủy. Những người được cấp phép bất động không thể thực hiện các hoạt động yêu cầu giấy phép hoạt động.

• ✓Một người được cấp phép phải ngừng làm việc với công ty môi giới trước khi yêu cầu trạng thái bất động
• ✓Trạng thái bất động không được vượt quá 15 năm và không miễn trừ các nghĩa vụ gia hạn và nộp phí
• ✓Giấy phép bất động hết hạn có thể được gia hạn trong một năm, sau đó bị hủy
• ✓Những người được cấp phép bất động không thể thực hiện các hoạt động yêu cầu giấy phép hoạt động

Một giấy phép có thể được tái kích hoạt trong vòng 30 ngày thông báo bằng văn bản với CE hoàn thành trong vòng 24 tháng kể từ khi nộp đơn. Các yêu cầu CE tăng lên tùy theo thời gian không hoạt động: giống như yêu cầu nếu dưới 3 năm; cộng thêm 6 giờ cho 3-6 năm; cộng thêm 15 giờ cho 6-10 năm; cộng thêm 30 giờ cho 10-15 năm (trên cơ sở 24 giờ nhân viên bán hàng/30 giờ môi giới). Không cần thi nếu tái kích hoạt trong vòng 15 năm; sau 15 năm, cần nộp đơn mới, giáo dục tiền cấp phép và thi.

• ✓Tái kích hoạt yêu cầu thông báo bằng văn bản 30 ngày và CE hoàn thành trong vòng 24 tháng
• ✓Các giờ CE bổ sung tăng theo thời gian không hoạt động (6/15/30 giờ bổ sung)
• ✓Không thi nếu tái kích hoạt trong vòng 15 năm; đơn đăng ký mới và thi được yêu cầu sau 15 năm
• ✓Công việc liên tục trong ngành/chính phủ có thể miễn giảm các giờ CE bổ sung nếu được Ủy viên phê duyệt

Mỗi người nộp đơn xin cấp phép bất động sản phải hoàn thành khóa học trước cấp phép 90 giờ và vượt qua kỳ thi khóa học với ít nhất 75 phần trăm, theo yêu cầu của A.R.S. § 32-2124. Ngoài ra, người nộp đơn có thể nộp đơn xin miễn trừ khóa học trước cấp phép, nhưng khóa học dành riêng cho Arizona 27 giờ KHÔNG BAO GIỜ có thể được miễn trừ.

• ✓Người nộp đơn phải hoàn thành khóa học trước cấp phép 90 giờ và vượt qua kỳ thi của nó với điểm số ít nhất 75 phần trăm
• ✓Có thể cấp miễn trừ cho các khóa học trước cấp phép NGOẠI TRỪ khóa học dành riêng cho Arizona 27 giờ, luôn là bắt buộc
• ✓Yêu cầu kỳ thi được quy định theo A.R.S. § 32-2124

Để gia hạn, một người bán hàng hoặc nhà môi giới liên kết phải hoàn thành 24 credit hours giáo dục liên tục được Department phê duyệt, bao gồm tối thiểu 3 giờ trong mỗi danh mục bắt buộc (A5a–A5h), cộng với bất kỳ Current Issues được yêu cầu. Các nhà môi giới liên kết được chỉ định/ủy thác phải hoàn thành 24 giờ với 3 giờ mỗi danh mục trong A5a–A5f và một Broker Management Clinic (A.R.S. § 32-2136). CE hoàn thành trong vòng 90 ngày sau khi hoàn thành gia hạn có thể tính vào kỳ tiếp theo nhưng không thể tính cho hai kỳ cấp phép.

• ✓Người bán hàng và nhà môi giới liên kết phải hoàn thành 24 giờ CE được phê duyệt với tối thiểu 3 giờ trong mỗi danh mục bắt buộc (A5a–A5h)
• ✓Các nhà môi giới được chỉ định/ủy thác phải hoàn thành 24 giờ bao gồm 3 giờ trong các danh mục A5a–A5f cộng với Broker Management Clinic theo A.R.S. § 32-2136
• ✓CE hoàn thành trong vòng 90 ngày sau khi hoàn thành gia hạn có thể tính vào kỳ tiếp theo nhưng không phải cho hai kỳ cấp phép

Một người có giấy phép không được quảng cáo bất động sản theo cách ngụ ý rằng không có nhân viên bán hàng hoặc môi giới nào tham gia. Khi một người có giấy phép quảng cáo bất động sản của họ hoặc của người cấp phép khác, họ phải công bố trạng thái cấp phép và quyền sở hữu bất động sản bằng cách sử dụng các từ 'chủ sở hữu/môi giới' trong quảng cáo.

• ✓Một người có giấy phép không được quảng cáo bất động sản ngụ ý rằng không có nhân viên bán hàng/môi giới tham gia (R4-28-502.A)
• ✓Một người có giấy phép quảng cáo bất động sản của họ hoặc của người cấp phép khác phải công bố giấy phép và quyền sở hữu bằng cách sử dụng các từ 'chủ sở hữu/môi giới' (R4-28-502.B)

Tất cả quảng cáo phải chứa các khiếu nại và đại diện chính xác và phải nêu đầy đủ tài liệu thực tế. Một nhân viên bán hàng hoặc nhà môi giới không được bao che sự thật hoặc tạo ra các ấn tượng gây hiểu lầm hoặc mơ hồ.

• ✓Quảng cáo phải chứa các khiếu nại chính xác và phải nêu đầy đủ tài liệu thực tế (R4-28-502.C)
• ✓Một người có giấy phép không được bao che sự thật hoặc tạo ra các ấn tượng gây hiểu lầm hoặc mơ hồ (R4-28-502.C)

Một người giữ giấy phép phải đảm bảo rằng tất cả quảng cáo rõ ràng và nổi bật xác định tên pháp nhân của môi giới sử dụng hoặc tên dba trên giấy chứng chỉ giấy phép của môi giới sử dụng. Môi giới được chỉ định chịu trách nhiệm quảng cáo tất cả các hoạt động bất động sản.

• ✓Tất cả quảng cáo phải rõ ràng và nổi bật xác định tên pháp nhân của môi giới sử dụng hoặc tên dba (R4-28-502.E)
• ✓Môi giới được chỉ định chịu trách nhiệm quảng cáo tất cả các hoạt động bất động sản (R4-28-502.G)

Một người môi giới bất động sản phải công khai cho tất cả các bên liên quan trong giao dịch, bằng văn bản ít nhất ba ngày lịch trước ngày kết thúc, tên của từng người môi giới tuyển dụng đại diện cho một bên và sẽ nhận tiền thù lao từ giao dịch.

• ✓Công khai danh tính các người môi giới tuyển dụng nhận tiền thù lao phải bằng văn bản ít nhất ba ngày lịch trước ngày kết thúc (R4-28-701)
• ✓Công khai này phải gửi tới tất cả các bên liên quan trong giao dịch (R4-28-701)

Sau khi thực hiện bất kỳ tài liệu giao dịch nào, người có giấy phép phải nhanh chóng giao một bản sao rõ ràng của tài liệu đã ký và thỏa thuận cuối cùng cho mỗi bên ký tên trên đó.

• ✓Người có giấy phép phải nhanh chóng giao một bản sao rõ ràng của bất kỳ tài liệu giao dịch nào đã thực hiện (R4-28-802.A)
• ✓Một bản sao phải được gửi cho mỗi bên ký tên trong tài liệu (R4-28-802.A)

Trong thời gian thỏa thuận niêm yết, một người có giấy phép phải kịp thời nộp cho khách hàng tất cả các lời đề nghị mua hoặc thuê. Với sự cho phép của người bán/chủ cho thuê, người có giấy phép có thể công bố sự tồn tại và các điều khoản của các lời đề nghị bổ sung. Nghĩa vụ nộp các lời đề nghị tiếp tục sau khi chấp nhận cho đến khi kết thúc, trừ khi khách hàng hướng dẫn khác bằng văn bản; các lời đề nghị có thể được nộp tự nguyện và được nộp sau khi chấm dứt danh sách.

• ✓Một người có giấy phép phải kịp thời nộp tất cả các lời đề nghị cho khách hàng trong quá trình niêm yết (R4-28-802.B)
• ✓Việc chấp nhận một lời đề nghị không giải phóng nghĩa vụ nộp các lời đề nghị khác trừ khi khách hàng hướng dẫn bằng văn bản (R4-28-802.B)
• ✓Với sự cho phép của người bán/chủ cho thuê, người có giấy phép có thể công bố sự tồn tại và các điều khoản của các lời đề nghị bổ sung (R4-28-802.B)

Nhà phát triển hoặc đại lý của nhà phát triển phải đảm bảo rằng các thỏa thuận bán/cho thuê đối với một dự án phát triển yêu cầu báo cáo công cộng phải chứa, phía trên phần chữ ký bằng chữ in đậm hoặc kích thước lớn hơn, tuyên bố rằng nhà phát triển sẽ cung cấp cho người mua một bản sao báo cáo công cộng và cơ hội đọc nó trước khi ký. Tài liệu phải tiết lộ rõ ràng bản chất của nó ở hoặc gần phía trên.

• ✓Các hợp đồng phát triển yêu cầu báo cáo công cộng phải bao gồm ngôn ngữ báo cáo công cộng bắt buộc bằng chữ in đậm/kích thước lớn hơn phía trên các chữ ký (R4-28-803.A)
• ✓Tài liệu phải tiết lộ rõ ràng bản chất của nó ở hoặc gần phía trên (R4-28-803.B)

Hợp đồng phải chỉ rõ nơi tiền chứng tỏ thiện chí/tiền trả trước sẽ được gửi, nêu tên công ty bảo lãnh, tài khoản ký quỹ của nhân viên môi giới, hoặc người ký quỹ khác. Nếu tiền trả trước được thanh toán trực tiếp cho người bán thay vì gửi ký quỹ trung lập, điều này phải được tiết lộ rõ ràng kèm theo cảnh báo in đậm được yêu cầu, và người mua phải ký hoặc viết tắt tên vào điều khoản này.

• ✓Hợp đồng phải nêu rõ nơi tiền chứng tỏ thiện chí/tiền trả trước được gửi và nêu tên người ký quỹ (R4-28-803.C)
• ✓Thanh toán trực tiếp không escrow cho người bán phải được tiết lộ rõ ràng kèm cảnh báo in đậm được yêu cầu và người mua phải ký/viết tắt tên (R4-28-803.D)

Các hợp đồng mua bán đất chưa cải tạo chia lô hoặc đất chưa chia lô phải bao gồm ngôn ngữ hủy bỏ in đậm cho phép hủy bỏ mà không cần lý do vào lúc nửa đêm ngày thứ bảy sau khi ký hợp đồng (cộng với quyền kiểm tra sáu tháng nếu không được kiểm tra). Các hợp đồng quyền sử dụng theo thời gian cho phép hủy bỏ vào lúc nửa đêm ngày thứ mười. Tên hiện tại, địa chỉ, số điện thoại và email của người bán phải được công khai, và thông báo hủy bỏ phải bằng văn bản và được gửi bằng tay, email, đơn vị chuyên chở, hoặc bưu điện xác nhận.

• ✓Các hợp đồng mua bán đất chưa cải tạo/chưa chia lô cho phép hủy bỏ vào lúc nửa đêm ngày thứ 7 sau khi ký hợp đồng (R4-28-804.A)
• ✓Nếu lô đất không được kiểm tra trước khi ký hợp đồng, người mua có sáu tháng để kiểm tra và hủy bỏ hợp đồng một cách đơn phương (R4-28-804.A)
• ✓Các hợp đồng quyền sử dụng theo thời gian cho phép hủy bỏ vào lúc nửa đêm ngày thứ 10 sau khi ký hợp đồng (R4-28-804.B)
• ✓Các thông báo hủy bỏ phải bằng văn bản và được gửi bằng tay, email, đơn vị chuyên chở, hoặc bưu điện xác nhận, với thông tin liên hệ của người bán được công khai trên mặt hợp đồng (R4-28-804.C)

Người cấp phép có trách nhiệm tín thác đối với khách hàng và phải bảo vệ và thúc đẩy lợi ích của khách hàng, đồng thời giao dịch công bằng với tất cả các bên khác trong giao dịch. Nghĩa vụ kép này là nền tảng của hành vi chuyên nghiệp theo R4-28-1101(A).

• ✓Người cấp phép có trách nhiệm tín thác đối với khách hàng và phải bảo vệ và thúc đẩy lợi ích của khách hàng
• ✓Người cấp phép phải giao dịch công bằng với tất cả các bên khác trong giao dịch

Một người có giấy phép tham gia trong giao dịch phải tiết lộ bằng văn bản cho tất cả các bên khác bất kỳ thông tin nào có ảnh hưởng trọng yếu hoặc bất lợi đến giá trị xem xét phải trả. Điều này bao gồm khả năng không thực hiện của bên bán hoặc bên mua, các sự kiện bất lợi trọng yếu đã biết hoặc các khiếm khuyết trong tài sản, và bất kỳ cầm cố hoặc gánh nặng nào trên tài sản được chuyển nhượng.

• ✓Phải tiết lộ bằng văn bản thông tin có ảnh hưởng trọng yếu hoặc bất lợi đến giá trị xem xét phải trả bởi bất kỳ bên nào
• ✓Phải tiết lộ thông tin rằng bên bán/chủ sở hữu hoặc bên mua/người thuê là hoặc có thể không thể thực hiện
• ✓Phải tiết lộ bất kỳ sự kiện bất lợi trọng yếu đã biết hoặc khiếm khuyết trọng yếu nào trong tài sản
• ✓Phải tiết lộ sự tồn tại của cầm cố hoặc gánh nặng trên tài sản được chuyển nhượng

Người được cấp phép không được hành động trực tiếp hay gián tiếp trong giao dịch mà không thông báo bằng văn bản cho các bên khác, trước khi có bất kỳ thỏa thuận ràng buộc nào, về lợi ích hiện tại hoặc tiềm năng hoặc xung đột. Điều này bao gồm hành động như một bên chính, khi một bên là thành viên gia đình gần gũi của người được cấp phép hoặc người môi giới được chỉ định, khi một bên sở hữu hoặc là nhân viên của người môi giới sử dụng, hoặc khi người được cấp phép hoặc gia đình gần gũi có lợi ích tài chính vượt quá tiền bù thường xuyên.

• ✓Xung đột lợi ích phải được tiết lộ bằng văn bản trước khi các bên ký kết bất kỳ thỏa thuận ràng buộc nào
• ✓Phải tiết lộ nếu người được cấp phép là bên chính
• ✓Phải tiết lộ nếu một bên là thành viên gia đình gần gũi của người được cấp phép hoặc người môi giới được chỉ định
• ✓Phải tiết lộ lợi ích tài chính của người được cấp phép hoặc gia đình gần gũi vượt quá nhận tiền bù thường xuyên

Một người giữ giấy phép không được phép nhận bồi thường từ hoặc đại diện cho nhiều hơn một bên trong giao dịch mà không có sự chấp thuận bằng văn bản trước đó của tất cả các bên. Đây là quy tắc cốt lõi điều chỉnh các tình huống đại diện kép và bồi thường kép.

• ✓Một người giữ giấy phép không được phép nhận bồi thường từ nhiều hơn một bên mà không có sự chấp thuận bằng văn bản trước đó của tất cả các bên
• ✓Một người giữ giấy phép không được phép đại diện cho nhiều hơn một bên mà không có sự chấp thuận bằng văn bản trước đó của tất cả các bên

Một môi giới sử dụng lao động và môi giới được chỉ định phải thực hiện giám sát và kiểm soát hợp lý đối với các hoạt động được cấp phép của những người được cấp phép và những người khác trong tổ chức của họ. Điều này bao gồm việc thiết lập và thực thi các chính sách và hệ thống bằng văn bản để xem xét và quản lý các giao dịch, mẫu công bố và hợp đồng, lưu trữ/lưu giữ tài liệu, xử lý quỹ tín thác, sử dụng trợ lý không được cấp phép và quảng cáo; giám sát việc ủy quyền; làm quen những người được cấp phép với các luật pháp hiện hành; và xem xét các tài liệu có tác động thực chất và quảng cáo/tiếp thị của những người được cấp phép.

• ✓Các môi giới sử dụng lao động và được chỉ định phải thực hiện giám sát và kiểm soát hợp lý đối với những người được cấp phép và nhân viên
• ✓Phải thiết lập và thực thi các chính sách bằng văn bản để xem xét và quản lý các giao dịch, mẫu công bố, xử lý tài liệu, quỹ tín thác, trợ lý không được cấp phép và quảng cáo
• ✓Phải xem xét và kiểm tra các tài liệu có tác động thực chất đối với quyền/nghĩa vụ của các bên và quảng cáo và tiếp thị của những người được cấp phép
• ✓Phải làm quen những người được cấp phép với các luật pháp bất động sản liên bang, tiểu bang và địa phương

Một broker được chỉ định phải thiết lập hệ thống để giám sát tuân thủ các quy định, quy tắc và chính sách của broker sử dụng. Hệ thống này phải bao gồm chính sách kỷ luật tiến bộ để quản lý các vi phạm. Broker được chỉ định phải thực hiện giám sát và kiểm soát hợp lý đối với các hoạt động được cấp phép, và broker sử dụng chịu trách nhiệm về các hành động của tất cả những người có giấy phép và nhân viên trong phạm vi công việc. Một broker được chỉ định báo cáo ngay cho Bộ một vi phạm của người có giấy phép khi biết về nó sẽ được bảo vệ khỏi kỷ luật vì thiếu giám sát.

• ✓Một broker được chỉ định phải thiết lập hệ thống giám sát bao gồm chính sách kỷ luật tiến bộ; không thực thi nó là một vi phạm
• ✓Broker sử dụng chịu trách nhiệm về các hành động của tất cả những người có giấy phép và nhân viên hoạt động trong phạm vi công việc của họ
• ✓Một broker được chỉ định có thể ủy quyền cho nhân viên nhưng không được từ bỏ trách nhiệm toàn diện về giám sát và kiểm soát
• ✓Một broker được chỉ định báo cáo ngay cho Bộ một vi phạm của người có giấy phép không phải chịu kỷ luật vì thiếu giám sát
• ✓Một broker một văn phòng sử dụng một broker được chỉ định cộng với không quá một người có giấy phép khác và một người không có giấy phép không cần duy trì các chính sách bằng văn bản

Ứng viên phải công khai loại nhà cung cấp nước và thông tin liên hệ, tình trạng tuân thủ, vị trí đường ống, chi phí mở rộng đến ranh giới lô đất và trách nhiệm bảo trì. Các yêu cầu chính: báo cáo đầy đủ nước từ ADWR cho các khu phân lô nằm ngoài khu vực quản lý chủ động, và báo cáo khả dụng nước cho đất chưa được phân lô (bản sao hoặc tóm tắt phải xuất hiện trong tất cả tài liệu quảng cáo và hợp đồng). Bên ngoài AMA không có nguồn nước, phải cung cấp phụ lục ADRE khuyên điều tra.

• ✓Báo cáo đầy đủ nước từ ADWR được yêu cầu cho một khu phân lô nằm ngoài khu vực quản lý chủ động về nước ngầm
• ✓Báo cáo khả dụng nước từ ADWR được yêu cầu cho đất chưa được phân lô, và bản sao hoặc tóm tắt phải xuất hiện trong tất cả tài liệu quảng cáo và hợp đồng
• ✓Bên ngoài AMA không có nguồn nước hiện tại, phải cung cấp phụ lục ADRE khuyên người tiêu dùng điều tra khả dụng nước

Người nộp đơn phải cung cấp một hoặc nhiều cam kết được phê duyệt rằng các công trình cải thiện sẽ được hoàn thành và bảo trì: trái phiếu hoàn thành/bảo lãnh, thư tín dụng không thể thu hồi, cam kết vay, tài khoản tin tưởng hoặc ký quỹ, thỏa thuận tin tưởng thành phố/hạt, thỏa thuận ký quỹ bằng văn bản, cam kết chia lô, hoặc bất kỳ cam kết nào khác được Bộ chấp thuận. Các cam kết tài chính thường phải thanh toán cho bên thứ ba không phải là nhà phát triển, không hết hạn trước ngày hoàn thành công trình cuối cùng, và phải là số tiền cao hơn 10% so với chi phí hoàn thành ước tính.

• ✓Người nộp đơn phải cung cấp một cam kết được phê duyệt (trái phiếu, thư tín dụng, cam kết vay, tin tưởng/ký quỹ, hoặc thỏa thuận chính phủ) để hoàn thành các công trình cải thiện
• ✓Các cam kết tài chính phải thanh toán cho bên thứ ba không phải là nhà phát triển và phải là số tiền cao hơn 10% so với chi phí ước tính để hoàn thành
• ✓Các cam kết không được hết hạn trước ngày hoàn thành ước tính của công trình cuối cùng
• ✓Theo thỏa thuận ký quỹ bằng văn bản, nếu ngày hoàn thành không được đáp ứng, nhà phát triển phải thông báo cho những người mua, những người này có thể hủy để nhận hoàn lại đầy đủ trong 30 ngày, và báo cáo công khai trở nên không có hiệu lực với việc tạm dừng bán hàng

Một nhà phát triển có thể xin lệnh miễn trừ đặc biệt để cung cấp các lô đất trước khi báo cáo công khai được phát hành bằng cách nộp đơn Petition for Conditional Sales Exemption, đơn đăng ký báo cáo công khai đã hoàn thành, hợp đồng mua bán có tất cả các công bố và Phụ lục Bán Hàng Có Điều Kiện, báo cáo quyền sở hữu hiện tại, bản đồ phát triển, tài liệu nước, và bất kỳ mục nào khác được yêu cầu. Miễn trừ bán hàng có điều kiện sẽ hết hiệu lực khi báo cáo công khai được phát hành hoặc bị từ chối, hoặc khi có lệnh tạm dừng/ngừng hoạt động hoặc tạm dừng tự nguyện bán hàng.

• ✓Miễn trừ bán hàng có điều kiện cho phép nhà phát triển cung cấp các lô đất trước khi báo cáo công khai được phát hành, sử dụng Phụ lục Bán Hàng Có Điều Kiện trong hợp đồng mua bán
• ✓Miễn trừ bán hàng có điều kiện sẽ hết hiệu lực khi báo cáo công khai được phát hành hoặc bị từ chối hoặc khi có lệnh tạm dừng/ngừng hoạt động
• ✓Tiền ký cược và thanh toán trước cho bán hàng có điều kiện phải được gửi vào một kho lưu trữ trung lập

Nhà phát triển phải thông báo cho Sở về tất cả các thay đổi trọng yếu và phải sửa đổi báo cáo công khai khi một thay đổi trọng yếu ảnh hưởng xấu đến người mua hoặc người thuê. Các sửa đổi yêu cầu phí và thông tin chi tiết cùng với phụ lục hợp đồng mua hàng xác nhận rằng việc bán hàng có điều kiện là báo cáo được sửa đổi. Sở có thể tạm dừng bán hàng chờ sửa đổi hoặc chấp nhận thỏa thuận bằng văn bản để tạm dừng; nếu không cần thiết, bán hàng có thể tiếp tục nếu những người mua nhận được báo cáo hiện tại và công bố tất cả các thay đổi.

• ✓Nhà phát triển phải sửa đổi báo cáo công khai khi một thay đổi trọng yếu ảnh hưởng xấu đến người mua hoặc người thuê
• ✓Các phần mở rộng ngày hoàn thành yêu cầu một tuyên thệ rằng những người mua, chủ sở hữu và các cơ quan chính quyền đã được thông báo bằng văn bản; Sở có thể từ chối các phần mở rộng vượt quá phần thứ nhất nếu bị phản đối
• ✓Nếu bán hàng tiếp tục chờ sửa đổi, những người mua tiềm năng phải nhận được báo cáo hiện tại và công bố tất cả các thay đổi trước khi ký

Một phản hồi phải cụ thể thừa nhận, phủ nhận hoặc nêu ra không thể thu thập được thông tin đầy đủ cho từng cáo buộc; một tuyên bố thiếu thông tin có tác dụng như một sự phủ nhận. Bất kỳ cáo buộc nào không bị phủ nhận đều được coi là vi phạm A.R.S. § 32-2153(B)(10). Nếu một bên không phản hồi hoặc xuất hiện, Sở có thể nộp Tờ khai Mặc định và hành động trên các cáo buộc, thậm chí trước ngày xét xử. Bên có thể nộp đơn xin hủy bỏ mặc định trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được mặc định/lệnh, và Ủy viên có thể hủy bỏ vì lý do chính đáng. Các phản hồi phải được ký bởi bên hoặc luật sư và được xác thực.

• ✓Một tuyên bố thiếu thông tin có tác dụng như một sự phủ nhận; các cáo buộc chưa được trả lời được coi là vi phạm A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓Sở có thể nộp Tờ khai Mặc định nếu một bên không phản hồi hoặc xuất hiện, và có thể hành động trước ngày xét xử đã lên lịch
• ✓Một đơn xin hủy bỏ mặc định phải được nộp trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được mặc định/lệnh; Ủy viên có thể hủy bỏ vì lý do chính đáng
• ✓Mọi phản hồi phải được ký bởi bên hoặc ít nhất một luật sư và được xác thực

A.R.S. 44-101 yêu cầu các thỏa thuận nhất định phải được lập thành văn bản và ký bởi bên bị buộc để có thể thực thi được. Đối với thực tiễn bất động sản, điều này bao gồm bất kỳ thỏa thuận cho thuê bất động sản trong thời gian dài hơn một năm hoặc bán bất động sản hoặc quyền lợi liên quan, và bất kỳ thỏa thuận nào sử dụng đại lý hoặc môi giới để mua hoặc bán bất động sản để nhận thù lao hoặc hoa hồng. Đại lý hoạt động cho một bên phải có quyền hạn được lập thành văn bản và ký xác nhận.

• ✓Các thỏa thuận cho thuê bất động sản trong thời gian dài hơn một năm hoặc bán bất động sản phải được lập thành văn bản và ký bởi bên bị buộc
• ✓Các thỏa thuận sử dụng đại lý/môi giới để mua hoặc bán bất động sản để nhận thù lao hoặc hoa hồng phải được lập thành văn bản để có thể thực thi được
• ✓Quyền hạn của đại lý để cam kết một bên với thỏa thuận bất động sản phải chính nó được lập thành văn bản, được ký xác nhận bởi bên được cam kết
• ✓Các hợp đồng không thể được thực hiện trong vòng một năm phải được lập thành văn bản

A.R.S. 44-502 làm cho hợp đồng engagement bất động sản độc quyền không hợp pháp nếu kéo dài hơn 12 tháng kể từ ngày ký kết, là một covenant chạy theo đất đai, buộc chủ sở hữu trong tương lai (ngoài trừ những ngoại lệ hẹp), được ghi lại với các nhân viên hạt, đặt một lien hoặc quyền lợi bảo đảm trên tài sản, hoặc cho phép nhượng quyền mà không có thông báo và sự đồng ý của chủ sở hữu. Những quy định này nhằm ngăn chặn các kế hoạch danh sách dài hạn hoặc dựa trên lien lạm dụng.

• ✓Hợp đồng engagement bất động sản độc quyền không được kéo dài quá 12 tháng sau ngày ký kết
• ✓Nó không được là một covenant chạy theo đất đai
• ✓Nó không được được ghi lại tại văn phòng ghi danh của hạt
• ✓Nó không được phép trao quyền lien, encumbrance hoặc quyền lợi bảo đảm đối với bất động sản dân cư
• ✓Nó không được phép cho phép nhượng quyền mà không thông báo cho chủ sở hữu và được sự đồng ý của chủ sở hữu
• ✓Nó phải đáp ứng các yêu cầu của A.R.S. 32-2151.02

A.R.S. 44-5101 yêu cầu những người mua và bán bán buôn bất động sản nhà ở (ít hơn năm đơn vị nhà ở) phải công bố bằng văn bản trước khi kí kết bất kỳ thỏa thuận ràng buộc nào. Người mua bán buôn phải công bố bằng văn bản rằng họ là người mua bán buôn. Người bán bán buôn phải công bố bằng văn bản rằng họ chỉ nắm giữ lợi ích công bằng và có thể không thể chuyển nhượng quyền sử dụng. Người mua bán buôn là người kí hợp đồng mua sau đó chuyển nhượng hợp đồng; người bán bán buôn kí hợp đồng bán mà không nắm giữ quyền sở hữu pháp lý và chuyển nhượng hợp đồng.

• ✓Người mua bán buôn phải công bố bằng văn bản với người bán rằng người mua là người mua bán buôn trước bất kỳ thỏa thuận ràng buộc nào
• ✓Người bán bán buôn phải công bố bằng văn bản rằng họ chỉ nắm giữ lợi ích công bằng và có thể không thể chuyển nhượng quyền sử dụng
• ✓Nếu người mua bán buôn vi phạm phần này, người bán có thể hủy trước khi kết thúc escrow mà không bị phạt và giữ lại tiền đặt cọc
• ✓Nếu người bán bán buôn vi phạm phần này, người mua có thể hủy trước khi kết thúc escrow mà không bị phạt và nhận hoàn lại toàn bộ tiền đặt cọc
• ✓Bất động sản nhà ở ở đây có nghĩa là tài sản có ít hơn năm đơn vị nhà ở

• A. Tuân thủ chỉ thị vì sở thích ngôn ngữ không được liệt kê rõ ràng là một nhóm được bảo vệ trong A.R.S. § 41-1491.
• B. Chỉ tuân thủ nếu hiệp hội có thể ghi lại các sự cố cụ thể trước đây trong đó sự khác biệt ngôn ngữ đã gây ra các vấn đề an toàn.
• C. Từ chối thực hiện chính sách này, vì tiêu chí sàng lọc dựa trên ngôn ngữ có mối tương quan chặt chẽ với nguồn gốc quốc gia — một nhóm được bảo vệ theo Đạo luật Dân quyền Arizona — và việc thực thi nó sẽ khiến cả nhà môi giới lẫn hiệp hội đối mặt với trách nhiệm pháp lý về nhà ở công bằng. ✓ Đáp án
• D. Yêu cầu ADRE ban hành văn bản phán quyết trước khi thực hi��n chính sách, sau đó tiến hành nếu ADRE không trả lời trong vòng 30 ngày.

• A. Nhà cung cấp nhà ở có thể yêu cầu người thuê đặt cọc thêm một khoản tiền bằng một tháng tiền thuê cho thú cưng trước khi chấp thuận yêu cầu điều chỉnh.
• B. Nhà cung cấp nhà ở phải tham gia vào quy trình trao đổi tương tác và, nếu nhu cầu được xác minh và sự điều chỉnh là hợp lý, phải miễn áp dụng chính sách không nuôi thú cưng mà không thu thêm khoản đặt cọc nào đối với động vật hỗ trợ. ✓ Đáp án
• C. Nhà cung cấp nhà ở chỉ có nghĩa vụ chấp nhận các động vật hỗ trợ được huấn luyện bởi tổ chức chuyên nghiệp có giấy phép và đã đăng ký với tiểu bang Arizona.
• D. Nhà cung cấp nhà ở có thể từ chối yêu cầu nếu hợp đồng thuê được ký kết trước khi Đạo luật Dân quyền của Arizona có hiệu lực.

• A. HOA có toàn quyền quyết định các quy định về biển hiệu trong cộng đồng của họ, và việc hỗ trợ thực thi là một dịch vụ chuyên nghiệp thông thường.
• B. Luật Arizona (A.R.S. § 33-1261) trao cho người bán quyền treo biển "for sale" trên bất động sản của mình, và các quy định của HOA cấm toàn bộ biển "for sale" có thể mâu thuẫn với quyền này cũng như các nguyên tắc nhà ở công bằng liên quan đến quyền tự do lựa chọn nơi ở. ✓ Đáp án
• C. Nhân viên môi giới chỉ có thể hỗ trợ HOA nếu lệnh cấm biển hiệu được áp dụng như nhau đối với cả biển hiệu chính trị và thương mại.
• D. Các quy định của ADRE yêu cầu nhân viên môi giới phải hoàn toàn tuân theo các văn bản quản lý của HOA và không được có lập trường về tính hợp pháp của các quy định HOA.

• A. Từ chối một người nộp đơn đã bị kết án vì sản xuất methamphetamine tại đơn vị thuê trước đây của mình ✓ Đáp án
• B. Từ chối một người nộp đơn đã tiết lộ rằng cô đang hồi phục sau chứng nghiện opioid và tham gia một chương trình điều trị ngoại trú
• C. Từ chối một người nộp đơn đã từng bị nhập viện bắt buộc vì một tình trạng tâm thần nhưng không có tiền án
• D. Từ chối một người nộp đơn có một vụ bắt giữ liên quan đến ma túy đã lâu chỉ vì người đó yêu cầu một sự điều chỉnh hợp lý cho khuyết tật của mình

• A. Tình trạng quân nhân không phải là một nhóm được bảo vệ theo Đạo luật Dân quyền của Arizona, do đó việc từ chối không cấu thành vi phạm luật nhà ở công bằng của Arizona. ✓ Đáp án
• B. Tình trạng quân nhân là một nhóm được bảo vệ theo Đạo luật Dân quyền của Arizona, và việc từ chối cấu thành hành vi phân biệt đối xử về nhà ở trái pháp luật.
• C. Tình trạng quân nhân chỉ được bảo vệ nếu người thuê đang được triển khai công tác và tìm kiếm nhà ở gần một căn cứ quân sự.
• D. Tình trạng quân nhân chỉ được bảo vệ theo luật Arizona đối với các bất động sản nhận tài trợ từ liên bang.

• A. Người có giấy phép có thể bị xử lý kỷ luật bởi Sở Bất động sản Arizona, vì việc nộp báo cáo kiểm tra mối mọt biết là sai hoặc không chính xác trong giao dịch chuyển nhượng nhà ở là một căn cứ cụ thể để xử lý kỷ luật. ✓ Đáp án
• B. Người có giấy phép không bị xử lý kỷ luật nghề nghiệp trừ khi người mua chịu tổn thất tài chính vượt quá 5.000 đô la do trực tiếp từ báo cáo không chính xác đó.
• C. Chỉ công ty kiểm soát dịch hại thực hiện kiểm tra mới có thể bị truy cứu trách nhiệm; người có giấy phép nộp báo cáo không có rủi ro bị kỷ luật.
• D. Hành vi của người có giấy phép chỉ chịu trách nhiệm dân sự tại tòa án và không thể là cơ sở để Ủy viên Bất động sản thực hiện bất kỳ hành động kỷ luật hành chính nào.