32-2199 / 32-2199.01. Administrative Hearings; Hearing Rights and Procedures +18Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक प्रशासनिक कानून न्यायाधीश कॉन्डोमिनियम (टाइटल 33, अध्याय 9) और प्लान्ड कम्युनिटी (टाइटल 33, अध्याय 16) दस्तावेज़ों से संबंधित शिकायतों का निर्णय करता है। मालिक या एसोसिएशन उल्लंघनों पर सुनवाई के लिए विभाग में याचिका दायर कर सकते हैं, और फाइलिंग शुल्क का भुगतान करते हैं। विभाग के पास मालिक-बनाम-मालिक विवादों तथा डिज़ाइन/निर्माण/बिक्री विवादों पर अधिकार क्षेत्र नहीं है।

• ✓विभाग के पास उन मालिकों के बीच के विवादों पर कोई अधिकार क्षेत्र नहीं है जिनमें एसोसिएशन पक्षकार न हो।
• ✓विभाग के पास डेवलपर्स/विक्रेताओं के साथ डिज़ाइन, निर्माण, स्थिति या बिक्री विवादों पर कोई अधिकार क्षेत्र नहीं है।
• ✓याचिकाकर्ताओं को लिखित याचिका दायर करनी होती है और सुनवाई कार्यालय निधि में जमा किया जाने वाला फाइलिंग शुल्क चुकाना होता है।

याचिका और शुल्क प्राप्त करने के बाद, विभाग प्रतिवादी को एक प्रति डाक से भेजता है, जिसे 20 दिनों के भीतर उत्तर देना होता है। उत्तर न देने को स्वीकृति माना जाता है और इसका परिणाम डिफ़ॉल्ट निर्णय के रूप में होता है। एक निगम का प्रतिनिधित्व कोई अधिकारी, कर्मचारी, या ठेकेदार कर सकता है, यदि वह प्रतिनिधित्व उनके कर्तव्यों के अनुषंगी हो।

• ✓प्रतिवादी को याचिका के डाक से भेजे जाने के 20 दिनों के भीतर उत्तर देना होता है
• ✓प्रतिवादी द्वारा उत्तर न देने को स्वीकृति माना जाता है, और डिफ़ॉल्ट निर्णय जारी होता है
• ✓एक निगम का प्रतिनिधित्व कोई गैर-अधिवक्ता अधिकारी, कर्मचारी, या ठेकेदार कर सकता है, यदि वह अधिकृत हो और यह प्रतिनिधित्व उनके कर्तव्यों के अनुषंगी हो

रिकॉर्ड में दर्ज स्वामित्व हित रखने वाला कोई भी व्यक्ति सार्वजनिक रिपोर्ट, प्राधिकरण प्रमाणपत्र, या छूट के विशेष आदेश के लिए आवेदन कर सकता है। आवेदन में विकास का नाम, पेश किए जाने वाले भूखंडों की सूची, आवेदक की संपर्क जानकारी, और लागू भाग A/B की जानकारी शामिल होनी चाहिए। इकाई आवेदकों को विशिष्ट गठन और स्वामित्व दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे।

• ✓आवेदक का भूमि में रिकॉर्ड में दर्ज स्वामित्व हित होना चाहिए।
• ✓कॉर्पोरेट आवेदकों को वर्तमान गुड स्टैंडिंग प्रमाणपत्र प्रदान करना होगा और 10% या अधिक शेयरधारकों की पहचान करनी होगी।
• ✓एलएलसी आवेदकों को गठन के अनुच्छेद और परिचालन समझौता प्रदान करना होगा।
• ✓साझेदारी, ट्रस्ट, और सहायक कंपनी आवेदकों की विशिष्ट प्रकटीकरण आवश्यकताएँ होती हैं।

आवेदकों को ज्ञात महत्वपूर्ण तथ्यों का प्रकटीकरण करना होगा, जिनमें बाढ़/जल निकासी की समस्याएँ (इंजीनियर के पत्र सहित), धँसाव/विस्तारशील मिट्टी, निकटस्थ उपद्रवकारी भूमि उपयोग, कृषि गतिविधि, भूवैज्ञानिक/पर्यावरणीय खतरे, और किसी Superfund या WQARF साइट के भीतर स्थित होना शामिल है।

• ✓बाढ़/जल निकासी का प्रकटीकरण पेशेवर इंजीनियर के पत्र के साथ करना होगा जो बाढ़ मैदान और 100-वर्षीय तूफान को संबोधित करता हो।
• ✓धँसाव या विस्तारशील मिट्टी का प्रकटीकरण इंजीनियर के पत्र के साथ करना होगा।
• ✓संघीय Superfund या राज्य WQARF साइट के भीतर स्थित होने का प्रकटीकरण करना होगा।
• ✓प्रतिकूल कृषि गतिविधि और उपद्रवकारी भूमि उपयोगों का प्रकटीकरण करना होगा।

आवेदकों को उपयोगिता की उपलब्धता, प्रदाताओं, लागतों और पूर्णता की जिम्मेदारियों का प्रकटीकरण करना होगा। जल आपूर्ति प्रकटीकरणों में प्रदाता का प्रकार, अनुपालन स्थिति, पूर्णता लागतें, और एरिज़ोना जल संसाधन विभाग से आवश्यक जल पर्याप्तता/उपलब्धता रिपोर्टें शामिल हैं।

• ✓उपयोगिता प्रदाताओं, स्थानों और लॉट लाइनों तक पहुंचने की अनुमानित लागतों का प्रकटीकरण करना होगा
• ✓भूजल सक्रिय प्रबंधन क्षेत्र के बाहर उपखंडों के लिए ADWR से जल पर्याप्तता रिपोर्ट आवश्यक है
• ✓अविभाजित भूमि के लिए ADWR से जल उपलब्धता रिपोर्ट आवश्यक है, जिसे प्रचार सामग्री में प्रदर्शित किया जाए
• ✓सक्रिय प्रबंधन क्षेत्र के बाहर जहां जल स्रोत नहीं है, वहां जल जांच की सलाह देने वाला ADRE परिशिष्ट आवश्यक है

प्रत्येक नियोक्ता ब्रोकर को एक निश्चित व्यवसाय स्थान बनाए रखना होगा या कॉर्पोरेशन कमीशन के पास फाइल पर एक सक्रिय वैध वैधानिक एजेंट रखना होगा, और विभाग को सूचित करना होगा। परिवर्तन की लिखित सूचना आवश्यक है; बिना सूचना के परिवर्तन या परित्याग स्वतः ही नियोक्ता ब्रोकर के लाइसेंस को रद्द कर देता है और नियोजित सेल्सपर्सन/सहयोगी ब्रोकरों को अलग कर देता है।

• ✓प्रत्येक नियोक्ता ब्रोकर को एक निश्चित व्यवसाय स्थान या वैध वैधानिक एजेंट बनाए रखना होगा और विभाग को सूचित करना होगा
• ✓स्थान या वैधानिक एजेंट में परिवर्तन की सूचना कमिश्नर को लिखित रूप में देनी होगी
• ✓बिना सूचना के परिवर्तन/परित्याग स्वतः ही नियोक्ता ब्रोकर के लाइसेंस को रद्द कर देता है और कर्मचारियों के लाइसेंस को अलग कर देता है

प्रत्येक नामित ब्रोकर (और लागू होने पर नियोक्ता ब्रोकर) को प्रवेश द्वार पर एक स्पष्ट रूप से दिखाई देने वाला साइन लगाना होगा जिसमें ब्रोकर का नाम, यदि अलग हो तो व्यवसाय का नाम, और यह स्थापित करने वाले शब्द दिखाए जाएँ कि वे एक रियल एस्टेट, कब्रिस्तान (सेमेटरी), या मेंबरशिप कैंपिंग ब्रोकर हैं। किसी स्थान से हटने पर साइन को हटाया जाना चाहिए, और केवल लाइसेंस प्राप्त नाम ही प्रदर्शित किया जा सकता है।

• ✓साइन प्रवेश द्वार पर स्पष्ट रूप से दिखाई देना चाहिए जिसमें ब्रोकर का नाम और ब्रोकर के प्रकार को स्थापित करने वाले शब्द हों
• ✓किसी स्थान से हटने पर ब्रोकर को साइन हटाना होगा
• ✓ब्रोकर उस नाम के अलावा कोई अन्य नाम प्रदर्शित नहीं कर सकता जिसके तहत ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त है

कुछ उल्लंघन इतिहास वाले सबडिवाइडर्स को असुधारित (unimproved) प्लॉट बेचने से पहले एक श्योरिटी बॉन्ड (या जमा प्रमाणपत्र) जमा करने की आवश्यकता हो सकती है।

• ✓यदि सबडिवाइडर राज्य/अन्य-राज्य सबडिवीजन कानूनों या इंटरस्टेट लैंड सेल्स फुल डिस्क्लोजर एक्ट का उल्लंघन करता हुआ पाया गया हो, तो एक बॉन्ड की आवश्यकता हो सकती है
• ✓सबडिवाइडेड भूमि की बिक्री में धोखाधड़ी या गलतबयानी के अंतिम न्यायालयी या प्रशासनिक निष्कर्ष पर एक बॉन्ड की आवश्यकता हो सकती है
• ✓बॉन्ड के बदले में, एक सबडिवाइडर कमिश्नर के पास जमा प्रमाणपत्र (certificate of deposit) जमा कर सकता है

यदि किसी उपविभाजक को उपविभाजन कानूनों, अंतर्राज्यीय भूमि विक्रय पूर्ण प्रकटीकरण अधिनियम का उल्लंघन करते हुए पाया जाता है, या अदालत या प्रशासनिक एजेंसी द्वारा धोखाधड़ी/गलत बयानी का दोषी पाया जाता है, तो उससे प्रतिभूति बॉन्ड जमा करने की आवश्यकता हो सकती है। बॉन्ड राज्य के पक्ष में होता है, क्षति पहुँचे व्यक्तियों के दावों के अधीन; प्रति उपविभाजन एक बॉन्ड। सभी बिक्री पूरी होने के दो वर्ष बाद तक यह जारी रहता है।

• ✓उल्लंघन या धोखाधड़ी का निर्णय होने के बाद प्रतिभूति बॉन्ड की आवश्यकता हो सकती है
• ✓बॉन्ड राज्य के पक्ष में होता है, क्षति पहुँचे व्यक्तियों के दावों के अधीन
• ✓प्रति उपविभाजन या सामान्य योजना के लिए एक बॉन्ड आवश्यक
• ✓सभी बिक्री पूरी होने के 2 वर्ष बाद तक बॉन्ड जारी रहता है; जमा प्रमाणपत्र विकल्प के रूप में प्रतिस्थापित हो सकता है

बॉन्ड क्रेताओं की रक्षा के लिए राज्य के पक्ष में चलता है, बिक्री के बाद भी जारी रहता है, और रद्दीकरण होने पर, जब तक इसे प्रतिस्थापित न किया जाए, निलंबन प्रभावी हो जाता है।

• ✓बॉन्ड राज्य के पक्ष में होता है, तथा सबडिवाइडर के धोखाधड़ी/गलतबयानी से घायल हुए व्यक्तियों के दावों के अधीन होता है; प्रति सबडिवीजन या सामान्य योजना के लिए एक बॉन्ड
• ✓बॉन्ड सभी बिक्री पूर्ण होने के दो वर्ष बाद तक जारी रहता है; वादी को बिक्री/पट्टे के दो वर्ष बाद कोई मुकदमा नहीं चलाया जा सकता
• ✓रद्दीकरण सूचना पर, सबडिवाइडर को 30 दिनों के भीतर समान बॉन्ड प्रस्तुत करना होगा अन्यथा बिक्री/पट्टे का अधिकार विधि के प्रभाव द्वारा निलंबित हो जाएगा

कमिश्नर किसी रियल-एस्टेट या कब्रिस्तान लाइसेंसधारी/आवेदक से श्योरिटी बॉन्ड जमा करने की मांग कर सकते हैं यदि उन्हें अध्याय के उल्लंघन का दोषी पाया गया हो, रियल एस्टेट या धोखाधड़ी से संबंधित किसी अपराध (फेलनी या मिसडिमीनर) के लिए दोषसिद्ध किया गया हो, या किसी रियल एस्टेट या प्रतिभूति नियामक एजेंसी द्वारा उनके विरुद्ध कोई प्रशासनिक आदेश जारी किया गया हो।

• ✓अध्याय या नियमों के पूर्व उल्लंघन के लिए बॉन्ड की आवश्यकता हो सकती है
• ✓धोखाधड़ी या रियल एस्टेट संबंधी अपराधों की दोषसिद्धि के लिए बॉन्ड की आवश्यकता हो सकती है
• ✓यदि किसी नियामक एजेंसी द्वारा प्रशासनिक आदेश जारी किया गया हो तो बॉन्ड की आवश्यकता हो सकती है

बॉन्ड कमिश्नर को स्वीकार्य रूप में, राज्य के पक्ष में, और उचित अटॉर्नी शुल्क सहित वास्तविक क्षतियों के दावों के अधीन होना चाहिए। मूल राशि $100,000 से अधिक नहीं हो सकती और अवधि पाँच वर्ष से अधिक नहीं हो सकती। रद्दीकरण की सूचना पर, लाइसेंसधारी को 30 दिनों के भीतर एक समान बॉन्ड प्रस्तुत करना होगा अन्यथा लाइसेंस निलंबित कर दिया जाता है।

• ✓बॉन्ड की मूल राशि $100,000 से अधिक नहीं हो सकती
• ✓बॉन्ड की अवधि पाँच वर्ष से अधिक नहीं हो सकती
• ✓रद्दीकरण की सूचना के 30 दिनों के भीतर एक प्रतिस्थापन बॉन्ड प्रस्तुत करना होगा अन्यथा लाइसेंस निलंबित कर दिया जाता है
• ✓बॉन्ड के बदले जमा प्रमाणपत्र (सर्टिफिकेट ऑफ डिपॉजिट) जमा किया जा सकता है

कमिश्नर की स्वीकृति प्राप्त करने के बाद, कमिश्नर को पहले लिखित रूप में सूचित किए बिना योजना में महत्वपूर्ण परिवर्तन करना गैरकानूनी है। खरीदार की सुरक्षा के लिए कमिश्नर संशोधन के लंबित रहने तक स्वीकृति को निलंबित कर सकता है।

• ✓किसी स्वीकृत योजना में महत्वपूर्ण परिवर्तन के लिए कमिश्नर को पूर्व लिखित सूचना आवश्यक है
• ✓खरीदार की सुरक्षा के लिए आवश्यक होने पर कमिश्नर सार्वजनिक रिपोर्ट के संशोधन के लंबित रहने तक स्वीकृति को निलंबित कर सकता है

अविभाजित भूमि (unsubdivided land) प्रावधानों का उल्लंघन करने वाले मालिक/एजेंट पर सुनवाई के बाद दीवानी दंड लगाया जा सकता है। दंड कार्यवाहियों की खोज (discovery) के आधार पर विशिष्ट सीमा अवधियाँ होती हैं।

• ✓दीवानी दंड प्रति उल्लंघन $1,000 से अधिक नहीं होता; कई लॉट से संबंधित उल्लंघन एकल उल्लंघन माना जाता है
• ✓दंड/निलंबन/निरस्तीकरण की कार्यवाही वास्तविक खोज के, या जब उचित रूप से परिश्रमी खोज होनी चाहिए थी उसके, पाँच वर्षों के भीतर शुरू होनी चाहिए

कमिश्नर व्यक्तियों पर अपना क्षेत्राधिकार बनाए रखता है, भले ही अन्य एजेंसियों के पास समान क्षेत्राधिकार हो। प्रत्येक क्रेता को क्लोजिंग के समय हर अनुबंध की एक रिकॉर्ड-योग्य प्रति प्राप्त होनी चाहिए।

• ✓कमिश्नर को केवल इसलिए क्षेत्राधिकार से वंचित नहीं किया जाता क्योंकि किसी अन्य एजेंसी के पास समान क्षेत्राधिकार है
• ✓प्रत्येक क्रेता को क्लोजिंग के समय प्रत्येक अनुबंध की एक रिकॉर्ड-योग्य रूप की प्रति प्रदान की जानी चाहिए

रोक एवं निषेध आदेश (cease and desist orders), निषेधाज्ञा (injunctions), प्रतिषेध आदेश (prohibition orders), या निलंबन को काउंटी डीड रिकॉर्ड में कानूनी विवरण (legal descriptions) के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए, और प्रभावित पक्षों को सूचित किया जाना चाहिए। रद्दीकरण (revocations) के लिए एक रिलीज़ आदेश (order of release) का पंजीकरण आवश्यक है।

• ✓प्रवर्तन कार्रवाइयों को काउंटी रिकॉर्डर की डीड्स की पुस्तक में पंजीकृत किया जाना चाहिए और इसमें प्रभावित भूमि का कानूनी विवरण शामिल होना चाहिए
• ✓स्वामित्व हित रखने वाले प्रभावित पक्षों को आदेश या निलंबन के दस व्यावसायिक दिनों के भीतर सूचित किया जाना चाहिए
• ✓रद्दीकरण के दस व्यावसायिक दिनों के भीतर एक रिलीज़ आदेश पंजीकृत किया जाना चाहिए

आयुक्त के अपने प्रस्ताव पर या उल्लंघन, अवैध प्रथा, या सार्वजनिक रिपोर्ट से विचलन के संतोषजनक साक्ष्य के साथ शिकायत पर, आयुक्त मालिक, एजेंट, या डेवलपर की किताबों और रिकॉर्ड की जांच और परीक्षा कर सकता है।

• ✓मालिक, एजेंट, या डेवलपर को सभी बिक्री लेनदेन और प्राप्त धन के रिकॉर्ड रखना और बनाए रखना चाहिए
• ✓रिकॉर्ड को उचित सूचना और मांग पर सुलभ बनाया जाना चाहिए
• ✓आधार में उल्लंघन, 44-1522 के तहत अवैध प्रथाएं, सार्वजनिक रिपोर्ट से विचलन, या नियंत्रक व्यक्तियों का दिवालियापन/धोखाधड़ी/महिला इतिहास शामिल है

सुनवाई के बाद, आयुक्त जनहित की रक्षा के लिए आदेश जारी कर सकते हैं या उल्लंघन को रोकने के लिए न्यायालय में कार्रवाई कर सकते हैं। न्यायालय एक प्राप्तकर्ता की नियुक्ति कर सकते हैं और अवैध प्रथाओं के माध्यम से प्राप्त धन या संपत्ति की बहाली के आदेश जारी कर सकते हैं।

• ✓आयुक्त योग्य न्यायालय में आदेश जारी कर सकते हैं या निषेधाज्ञा कार्रवाई ला सकते हैं
• ✓न्यायालय एक प्राप्तकर्ता की नियुक्ति कर सकते हैं और अवैध रूप से प्राप्त धन या संपत्ति की बहाली का आदेश दे सकते हैं
• ✓राज्य के बाहर के टाइमशेयर जांच के लिए (या राज्य के भीतर सुरक्षात्मक आदेशों के साथ), डेवलपर को यात्रा और रहने के खर्च के लिए विभाग को प्रतिपूर्ति करनी चाहिए

रिकॉर्ड की गई स्वामित्व हित वाला कोई भी व्यक्ति सार्वजनिक रिपोर्ट, प्राधिकार प्रमाण पत्र, या छूट के विशेष आदेश के लिए आवेदन कर सकता है। आवेदन में विकास/कब्रिस्तान का नाम और विपणन नाम, भूखंडों और बिक्री प्रस्ताव की सूची, और आवेदक संपर्क जानकारी शामिल होनी चाहिए।

• ✓आवेदक के पास रिकॉर्ड की गई स्वामित्व हित होना चाहिए (विलेख, विकल्प, लाभकारी ट्रस्ट हित, या अन्य अनुमोदित रिकॉर्ड की गई हित)
• ✓आवेदन में रिकॉर्ड किया गया विकास नाम, कोई विपणन नाम, प्रस्तावित भूखंडों की सूची, और आवेदक संपर्क जानकारी शामिल होनी चाहिए

आवेदनों में संस्था दस्तावेज़ शामिल होने चाहिए: निगमों को गुड स्टैंडिंग का प्रमाणपत्र, गठन दस्तावेज़, और 10% से अधिक के मालिकों की जानकारी; साझेदारियों को समझौते और साझेदार की जानकारी; एलएलसी को लेख/संचालन समझौते और 10% से अधिक सदस्यों की जानकारी; ट्रस्टों को ट्रस्टी/लाभार्थी की जानकारी; सहायक कंपनियों को मूल निगम का संपर्क।

• ✓निगमों को वर्तमान गुड स्टैंडिंग का प्रमाणपत्र प्रदान करना चाहिए और 10% से अधिक हित रखने वाले मालिकों की पहचान करनी चाहिए
• ✓एलएलसी को वर्तमान संगठन लेख, संचालन समझौता, और सदस्यों/प्रबंधकों के साथ-साथ 10% से अधिक धारकों की जानकारी प्रदान करनी चाहिए
• ✓ट्रस्टों को प्रत्येक ट्रस्टी, लाभार्थी, और ट्रस्ट पर नियंत्रण रखने वाले किसी भी व्यक्ति का खुलासा करना चाहिए

आवेदक को रिकॉर्ड किए गए विकास मानचित्र की एक स्पष्ट कागजी (11x17 से अधिक नहीं) या डिजिटल प्रति जमा करनी चाहिए जिसमें रिकॉर्डिंग जानकारी, अनुमोदन, समर्पण, स्मारक/असर और सर्वेक्षक प्रमाणपत्र दिखाया हो, साथ ही विकास का स्थान और सबसे प्रत्यक्ष मार्ग।

• ✓मानचित्र में काउंटी रिकॉर्डर की रिकॉर्डिंग जानकारी, काउंटी/शहर की अनुमोदन, समर्पण, स्मारक/दूरी/असर और सर्वेक्षक प्रमाणपत्र दिखना चाहिए
• ✓आवेदक को स्थान (सड़क, शहर, काउंटी, राज्य), निकटतम शहर से दूरी/दिशा और सबसे प्रत्यक्ष मार्ग की पहचान करनी चाहिए

खुली ऑडिट और जांच में जानकारी और दस्तावेज गोपनीय रहते हैं और अधिकृत पक्षों को छोड़कर प्रकट नहीं किए जा सकते जब तक कि आयुक्त जनहित में प्रकटीकरण को अधिकृत न करे। बंद फाइलें कुछ शर्तों के तहत प्रकट की जा सकती हैं।

• ✓अधिकारी और कर्मचारी गोपनीय जानकारी/दस्तावेज को महान्यायवादी, महान्यायवादी के प्रतिनिधि, या अधिकृत विभाग कर्मचारियों को छोड़कर प्रकट नहीं करेंगे जब तक कि आयुक्त जनहित में प्रकटीकरण को अधिकृत न करे।
• ✓अनुरोध पर, विभाग अनुरोध के पाँच वर्षों के भीतर बंद की गई ऑडिट/जांच फाइलों का अस्तित्व प्रकट करेगा और उपलब्ध कराएगा, संपादन और विभाग के प्रतिधारण शेड्यूल के अधीन।

स्वास्थ्य, सुरक्षा या कल्याण' का अर्थ है जनता को नुकसान, धोखाधड़ी या हानि से बचाना, लेकिन इसमें मौजूदा व्यवसायों को प्रतिस्पर्धा से बचाना शामिल नहीं है। 'व्यावसायिक विनियमन' का अर्थ है नियम जो व्यावसायिक शीर्षक या कार्य के उपयोग की अनुमति देते हैं या रोकते हैं, लेकिन व्यावसायिक लाइसेंस, संघीय रूप से आवश्यक लाइसेंस और परिषद द्वारा अनुमोदित नियमों को बाहर करते हैं।

• ✓स्वास्थ्य/सुरक्षा/कल्याण में व्यवसायों को प्रतिस्पर्धा से बचाना शामिल नहीं है
• ✓व्यावसायिक विनियमन व्यावसायिक/सुविधा लाइसेंस, भवन परमिट और क्षेत्र निर्धारण को बाहर करता है
• ✓व्यावसायिक विनियमन संघीय रूप से आवश्यक लाइसेंस और प्रतिभूति डीलर लाइसेंसिंग को बाहर करता है
• ✓'व्यक्ति' का अर्थ एक प्राकृतिक व्यक्ति है

किसी भी पक्ष को आयुक्त से गवाहों को सम्मन (सबपीना) जारी करने का अनुरोध करके व्यक्तिगत रूप से या डिपोज़िशन के माध्यम से गवाहों की उपस्थिति का अधिकार है। गवाहों को वही शुल्क और माइलेज मिलता है जो सिविल मामलों में मिलता है, जिसका भुगतान अनुरोध करने वाला पक्ष करता है; आयुक्त द्वारा स्वतंत्र रूप से सम्मन किए गए गवाहों के शुल्क विभाग के खर्च के रूप में भुगतान किए जाते हैं।

• ✓पक्ष व्यक्तिगत रूप से या डिपोज़िशन के माध्यम से गवाहों के लिए सम्मन का अनुरोध कर सकते हैं
• ✓गवाह शुल्क का भुगतान अनुरोध करने वाला पक्ष करता है, जब तक कि आयुक्त द्वारा स्वतंत्र रूप से सम्मन न किया गया हो

इस अनुच्छेद के प्रावधान राज्य या क्रेता के लिए उपलब्ध सभी अन्य कारणों, उपचारों और दंडों के अतिरिक्त हैं।

• ✓अनुच्छेद के उपचार अन्य उपलब्ध उपचारों के अतिरिक्त हैं
• ✓राज्य और क्रेता दोनों पर लागू होता है

सभी टाइमशेयर योजनाओं को एक-से-एक खरीदार-से-आवास अनुपात बनाए रखना होता है ताकि किसी भी कैलेंडर वर्ष में पात्र खरीदारों की संख्या उपलब्ध आवासों से अधिक न हो। बकाया वाले खरीदारों को भी पात्र माना जाता है।

• ✓किसी कैलेंडर वर्ष में आवासों का उपयोग करने के लिए पात्र कुल खरीदारों की संख्या उपलब्ध कुल आवासों से कभी अधिक नहीं होनी चाहिए।
• ✓एसेसमेंट में बकाया खरीदार को अनुपात गणना के लिए पात्र माना जाता रहता है।
• ✓योजनाएँ किसी भी आवास में बनाई जा सकती हैं, जब तक कि कानून या ज़ोनिंग द्वारा निषिद्ध न हो।

कोई भी व्यक्ति जो बेचता, पेशकश करता या खरीदारों को आकर्षित करता है, या राज्य के भीतर स्थित आवास वाली योजना बनाता है, उसे आशय की सूचना और आवेदन पंजीकृत करना होगा। आवेदन में योजना विवरण, विधिक विवरण, टाइटल रिपोर्ट और प्रबंधन प्रावधानों सहित व्यापक दस्तावेज़ आवश्यक होते हैं।

• ✓विभाग के साथ बिक्री के आशय की सूचना और सार्वजनिक रिपोर्ट के लिए आवेदन पंजीकृत करना होगा
• ✓आवेदन में 10% या उससे अधिक वित्तीय या लाभकारी हित रखने वाले प्रमुख व्यक्तियों का खुलासा करना होगा
• ✓आवेदन में प्रारंभिक टाइटल रिपोर्ट, रिकॉर्ड की गई घोषणा, प्रबंधन समझौता और विनिमय कार्यक्रम सामग्री शामिल होनी चाहिए

आयुक्त सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने से पहले पूर्व-विक्रय की अनुमति दे सकता है, यदि आवेदन प्रशासनिक रूप से पूर्ण हो। डेवलपर्स को सभी धनराशि एस्क्रो में रखनी होगी, प्रस्तावित रिपोर्ट देनी होगी और खरीदारों को रद्दीकरण के अधिकार देने होंगे।

• ✓पूर्व-विक्रय के लिए शुल्कों और प्रदर्शों सहित प्रशासनिक रूप से पूर्ण आवेदन आवश्यक है
• ✓सार्वजनिक रिपोर्ट मंजूर होने तक प्राप्त सभी धनराशि एक स्वतंत्र एस्क्रो खाते में रखी जानी चाहिए
• ✓प्रत्येक खरीदार को प्रस्तावित सार्वजनिक रिपोर्ट और धारा 32-2197.03 के अनुसार रद्दीकरण के अधिकार प्राप्त होने चाहिए

किसी एजेंसी को सभी व्यावसायिक विनियमों को केवल उन तक सीमित करना चाहिए जो सार्वजनिक स्वास्थ्य, सुरक्षा या कल्याण संबंधी चिंता को विशेष रूप से पूरा करने के लिए आवश्यक सिद्ध हों।

• ✓एजेंसियों को सभी व्यावसायिक विनियमों को केवल उन तक सीमित करना चाहिए जो सार्वजनिक स्वास्थ्य, सुरक्षा या कल्याण संबंधी चिंता को विशेष रूप से पूरा करने के लिए आवश्यक सिद्ध हों।
• ✓यह मानक व्यावसायिक विनियमों के विरुद्ध याचिकाओं और अदालती चुनौतियों का आधार बनाता है।

आपराधिक रिकॉर्ड वाला व्यक्ति किसी भी समय किसी एजेंसी से यह निर्धारण के लिए याचिका दाखिल कर सकता है कि उनका आपराधिक रिकॉर्ड उन्हें लाइसेंस, परमिट, प्रमाणपत्र या अन्य मान्यता से अयोग्य करता है या नहीं।

• ✓एक व्यक्ति आवश्यक शिक्षा/अनुभव प्राप्त करने से पहले, परीक्षा देने से पहले, या कोई भी शुल्क देने से पहले याचिका दाखिल कर सकता है, जिसमें अपना आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड और वर्तमान परिस्थितियां शामिल हों
• ✓एजेंसी केवल तभी अयोग्य घोषित कर सकती है यदि वह यह निष्कर्ष निकाले कि राज्य के पास व्यक्ति के अधिकार से बेहतर एक महत्वपूर्ण जनता-सुरक्षा हित है और या तो हाल ही (3 वर्ष के अंदर) अयोग्य घोषणा वाली दोषसिद्धि है या किसी भी समय गंभीर/खतरनाक अपराध की दोषसिद्धि है
• ✓एजेंसी को 90 दिनों के अंदर लिखित निर्धारण जारी करना चाहिए, जिसमें तथ्यों के निष्कर्ष और कानून के निष्कर्ष शामिल हों; यह गैर-दोषसिद्धि जानकारी, सील/रद्द/क्षमा की गई दोषसिद्धियां, किशोर निर्णय, या अहिंसक अपराधों पर विचार नहीं कर सकती

अनुच्छेद 11 स्वास्थ्य/सुरक्षा/कल्याण, व्यक्तिगत, और व्यावसायिक विनियमन को परिभाषित करता है, जिससे व्यावसायिक लाइसेंसिंग को सीमित करने का ढांचा स्थापित होता है।

• ✓“स्वास्थ्य, सुरक्षा या कल्याण” का अर्थ जनता को हानि, धोखाधड़ी या नुकसान से बचाना है — इसमें मौजूदा व्यवसायों या एजेंसियों को प्रतिस्पर्धा से बचाना शामिल नहीं है
• ✓“व्यावसायिक विनियमन” का अर्थ ऐसा नियम/प्रथा/नीति है जो किसी व्यावसायिक उपाधि के उपयोग या किसी वैध व्यवसाय में कार्य करने की अनुमति देती है, या उसे रोकने वाली सीज़-एंड-डिसिस्ट मांग (cease-and-desist demand) है; इसमें व्यवसाय/सुविधा लाइसेंस, भवन निर्माण परमिट, ज़ोनिंग, संघीय रूप से आवश्यक लाइसेंस, और परिषद-अनुमोदित नियम शामिल नहीं हैं।

किसी व्यावसायिक विनियम से प्रभावित व्यक्ति किसी एजेंसी से उसे निरसित या संशोधित करने की याचिका दे सकता है, और वह उसे चुनौती देने के लिए न्यायालय में वाद भी दायर कर सकता है।

• ✓याचिका दायर होने के 90 दिन के भीतर, एजेंसी को उस विनियम को निरसित करना, संशोधित करना, विधायी कार्रवाई की सिफारिश करना, या यह बताना होगा कि वह विनियम धारा 41-1093.01 का अनुपालन क्यों करता है।
• ✓न्यायालय में चुनौती में, वादी को साक्ष्य के अधिक भार से यह दिखाना होगा कि वह विनियम प्रवेश/भागीदारी पर बोझ डालता है, और राज्य को साक्ष्य के अधिक भार से यह साबित करना होगा कि वह विनियम सार्वजनिक स्वास्थ्य/सुरक्षा/कल्याण के लिए आवश्यक है।
• ✓यदि न्यायालय वादी के पक्ष में निर्णय देता है, तो उसे प्रवर्तन पर निषेधाज्ञा जारी करनी होगी और वादी को उचित अधिवक्ता शुल्क तथा व्यय दिलाने का आदेश देना होगा।

एजेंसियों को एक अनिवार्य सूचना पोस्ट और मुद्रित करनी होती है, जो आवेदकों को व्यावसायिक विनियमों के विरुद्ध याचिका दायर करने या उन्हें चुनौती देने के उनके अधिकारों की जानकारी देती है।

• ✓निर्धारित सूचना एजेंसी की वेबसाइट पर पोस्ट की जानी चाहिए और लाइसेंस आवेदनों, अस्वीकृति सूचनाओं तथा सीज़-एंड-डेसिस्ट आदेशों पर मुद्रित की जानी चाहिए।
• ✓सूचना में व्यक्तियों को धाराओं 41-1093.02 और 41-1093.03 के अंतर्गत एजेंसी के समक्ष याचिका दायर करने या व्यावसायिक विनियमन को चुनौती देने के लिए अदालत में वाद दायर करने के उनके अधिकार की जानकारी दी जानी चाहिए।

कोई एजेंसी किसी अन्यथा योग्य आवेदक को केवल टाइटल 13, अध्याय 34 या 34.1 के अंतर्गत मादक द्रव्य अपराध की दोषसिद्धि के आधार पर नियमित या प्रावधानिक व्यावसायिक लाइसेंस देने से मना नहीं कर सकती।

• ✓कोई एजेंसी किसी अन्यथा योग्य आवेदक को टाइटल 13 अध्याय 34/34.1 के मादक द्रव्य अपराध के आधार पर आवेदित नियमित व्यावसायिक लाइसेंस या प्रावधानिक व्यावसायिक लाइसेंस में से किसी को भी देने से मना नहीं कर सकती।
• ✓यह धारा राज्य शिक्षा बोर्ड (प्रमाणन), स्वास्थ्य व्यवसाय नियामक बोर्डों, टाइटल 36 अध्याय 28.1 के लिए स्वास्थ्य सेवा विभाग, या विधि प्रवर्तन एजेंसियों और POST पर लागू नहीं होती।

व्यावसायिक/पेशेवर और स्वास्थ्य पेशे नियामक बोर्ड किसी पूर्व आपराधिक अपराध के लिए लाइसेंस से इनकार, निलंबित या रद्द नहीं कर सकते हैं, जब तक कि अपराध व्यवसाय से पर्याप्त रूप से संबंधित न हो या सार्वजनिक स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए उचित खतरा उत्पन्न न करता हो।

• ✓1. कोई बोर्ड किसी पूर्व अपराध के लिए इनकार/निलंबन/रद्द कर सकता है केवल तभी जब अपराध व्यवसाय से पर्याप्त रूप से संबंधित हो या स्वीकृति सार्वजनिक स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए उचित खतरा उत्पन्न करेगी।
• ✓2. एक आवेदक/लाइसेंसधारी समीक्षा के लिए प्रशासनिक सुनवाई कार्यालय में याचिका दायर कर सकता है; याचिका पांच डबल-स्पेस्ड पृष्ठों से अधिक नहीं होनी चाहिए, समीक्षा सुनवाई गोपनीय और अनौपचारिक होती हैं, और अनुच्छेद 10 लागू नहीं होता है।
• ✓3. “पर्याप्त रूप से संबंधित” का अर्थ है व्यवसाय के कर्तव्यों को पूरा करने की क्षमता पर सीधा प्रभाव डालना; “उचित खतरा” का अर्थ है किसी अन्य को नुकसान पहुंचाने वाला आपराधिक आचरण जो जनता की सुरक्षित सेवा करने की क्षमता पर सीधा प्रभाव डालता है।

अनुच्छेद 11 निजी नियोक्ताओं से यह अपेक्षा नहीं करता कि वे किसी व्यक्ति को रोजगार दें या देने से इनकार करें, और न ही यह उनके पात्रता मानदंड, आचार संहिताएँ, या अनुशासनात्मक नीतियाँ निर्धारित करने के अधिकार को प्रभावित करता है।

• ✓यह अनुच्छेद किसी निजी नियोक्ता से यह अपेक्षा नहीं करता कि वह किसी व्यक्ति को रोजगार दे या देने से इनकार करे।
• ✓यह अनुच्छेद निजी नियोक्ताओं के पात्रता मानदंड, आचार संहिताएँ, या अनुशासनात्मक नीतियाँ स्थापित करने और लागू करने के अधिकार को प्रभावित नहीं करता।

एक पक्ष को प्रत्येक आरोप को विशेष रूप से स्वीकार, अस्वीकार, या स्वीकार या अस्वीकार करने में असमर्थता बताना होगा। प्रतिक्रिया देने या उपस्थित न होने से डिफ़ॉल्ट हो सकता है, जिसे आयुक्त अच्छे कारण के लिए रद्द कर सकता है। प्रतिक्रियाओं पर हस्ताक्षर होने चाहिए और सत्यापित होना चाहिए।

• ✓जानकारी की कमी का बयान एक अस्वीकृति का प्रभाव रखता है; कोई भी आरोप जो अस्वीकार नहीं किया जाता है, A.R.S. § 32-2153(B)(10) का उल्लंघन माना जाता है
• ✓यदि कोई पक्ष प्रतिक्रिया या उपस्थिति देने में विफल रहता है, तो विभाग डिफ़ॉल्ट की हलफनामा दाखिल कर सकता है और सुनवाई की तारीख से पहले भी आरोपों के आधार पर कार्रवाई कर सकता है
• ✓एक पक्ष डिफ़ॉल्ट प्राप्त करने के 15 दिनों के भीतर डिफ़ॉल्ट को रद्द करने के लिए एक आवेदन दाखिल कर सकता है; आयुक्त अच्छे कारण के लिए डिफ़ॉल्ट को रद्द कर सकता है और पुनर्निर्धारण कर सकता है
• ✓प्रत्येक प्रतिक्रिया पर दाखिल करने वाले पक्ष या कम से कम एक वकील द्वारा हस्ताक्षर होना चाहिए और इसे सत्यापित होना चाहिए

कोई एजेंसी या राजनीतिक उपविभाग किसी व्यक्ति को लाइसेंस जारी नहीं कर सकता जब तक वह व्यक्ति संयुक्त राज्य अमेरिका में वैध उपस्थिति दर्शाने वाले दस्तावेज़ प्रदान न करे।

• ✓स्वीकार्य दस्तावेज़ों में 1996 के बाद जारी किया गया एरिज़ोना ड्राइवर लाइसेंस, किसी राज्य का ड्राइवर लाइसेंस जो वैध उपस्थिति की पुष्टि करता है, यूएस या विदेशी पासपोर्ट (यूएस वीज़ा के साथ), जन्म प्रमाणपत्र, नागरिकता/राष्ट्रीयकरण प्रमाणपत्र, और जनजातीय दस्तावेज़ शामिल हैं
• ✓यदि सूचीबद्ध दस्तावेज़ (अनुच्छेद 1-12) में फोटोग्राफ नहीं है, तो व्यक्ति को सरकार द्वारा जारी किया गया फोटो दस्तावेज़ भी प्रस्तुत करना होगा
• ✓एक बार नागरिकता या गैर-समाप्त होने वाले संघीय कार्य प्राधिकार की सकारात्मक रूप से स्थापना हो जाने पर, नवीनीकरण या पुनः स्थापन पर कोई बाद का दस्तावेज़ आवश्यक नहीं है; लेकिन समाप्त सीमित कार्य प्राधिकार के लिए अद्यतन दस्तावेज़ की आवश्यकता है

दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता कुछ विदेशी निवासियों या विशिष्ट शर्तों को पूरा करने वाले राज्य-बाहर के लाइसेंसधारियों पर लागू नहीं होती है।

• ✓यदि व्यक्ति विदेशी नागरिक/निवासी है और लाइसेंस लाभों के लिए यूएस उपस्थिति की आवश्यकता नहीं है तो लागू नहीं होता है
• ✓यदि व्यक्ति किसी अन्य राज्य का निवासी है, वहां समान प्रकार का लाइसेंस रखता है, और निवास स्थापित करने के लिए नहीं बल्कि लाइसेंसिंग कानूनों का पालन करने के लिए एरिज़ोना लाइसेंस लेना चाहता है तो लागू नहीं होता है
• ✓‹लाइसेंस› का अर्थ कोई भी परमिट, प्रमाणपत्र, अनुमोदन, पंजीकरण, चार्टर या किसी व्यवसाय के संचालन या सेवा प्रदान करने के लिए कानून द्वारा आवश्यक समान प्राधिकरण है

एजेंसियों को एरिजोना में पहली बार उस विशिष्ट लाइसेंस के लिए आवेदन करने वाले कुछ योग्य आवेदकों के लिए प्रारंभिक लाइसेंस शुल्क माफ करना आवश्यक है।

• ✓उन आवेदकों के लिए शुल्क माफ किया जाना चाहिए जिनकी पारिवारिक आय संघीय गरीबी दिशानिर्देशों के 200% से अधिक नहीं है, सक्रिय ड्यूटी सैन्य सदस्यों के पति/पत्नी, और सम्मानपूर्वक छुट्टी दिए गए दिग्गज जो आवेदन से दो साल से अधिक पहले छुट्टी नहीं दिए गए हैं
• ✓माफी उन व्यक्तियों को छोड़ देती है जो शीर्षक 36, अध्याय 4, लेख 10 या अध्याय 28.1 के तहत आवेदन करते हैं
• ✓प्रशासन विभाग को प्रत्येक एजेंसी द्वारा माफ किए गए शुल्क की कुल संख्या की रिपोर्ट विधायी नेतृत्व को प्रत्येक वर्ष 1 मार्च तक करनी चाहिए

एक से अधिक व्यवसाय स्थल रखने वाले ब्रोकर को प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए एक अतिरिक्त लाइसेंस प्राप्त करना होगा। शाखा कार्यालय के लाइसेंस मुख्य कार्यालय के समान नाम में जारी किए जाते हैं, उन्हें प्रदर्शित किया जाना चाहिए, और साइनबोर्डों को शाखा कार्यालय पदनाम के साथ मुख्य कार्यालय के प्रावधानों के अनुरूप होना चाहिए। प्रत्येक शाखा का प्रबंधन एक ब्रोकर या लाइसेंस प्राप्त सेल्समैन द्वारा किया जाना चाहिए।

• ✓प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए एक अलग लाइसेंस आवश्यक है
• ✓प्रत्येक शाखा कार्यालय एक ब्रोकर या लाइसेंस प्राप्त सेल्समैन के प्रबंधन में होना चाहिए

यदि कोई नामित ब्रोकर 24 घंटे के भीतर कार्य करने में असमर्थ है, तो वह लिखित रूप में किसी नियोजित लाइसेंसधारी या किसी अन्य नामित ब्रोकर को अपनी ओर से कार्य करने के लिए नामित कर सकता है। यह नामांकन तीस दिनों से अधिक नहीं हो सकता, मूल प्रति को एक वर्ष तक रखा जाना चाहिए, और नामित सेल्सपर्सन लाइसेंसधारियों को नियुक्त या उनका संबंध समाप्त नहीं कर सकता।

• ✓अस्थायी अनुपस्थिति नामांकन की अवधि 30 दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए
• ✓नामित सेल्सपर्सन को लाइसेंसधारियों को नियुक्त करने या उनका संबंध समाप्त करने का अधिकार नहीं दिया जा सकता

31 दिसंबर 2004 (प्रशिक्षण मार्ग) या 31 दिसंबर 2008 (इलेक्ट्रॉनिक्स रेंज) के बाद प्रभावित संपत्ति के लिए जारी सार्वजनिक रिपोर्टों में संपत्ति का स्थान, यह तथ्य कि नक्शे बनाए रखे जाते हैं और जनता के लिए उपलब्ध हैं, और यह तथ्य कि नक्शे विभाग की वेबसाइट पर पोस्ट किए गए हैं, बताना आवश्यक है। सार्वजनिक रिपोर्ट से पहले लॉट आरक्षण/सशर्त बिक्री के लिए, प्रकटीकरण आरक्षण/सशर्त बिक्री दस्तावेज़ में होना चाहिए।

• ✓सार्वजनिक रिपोर्टों में सैन्य प्रशिक्षण मार्ग या इलेक्ट्रॉनिक्स रेंज का स्थान प्रकट करना आवश्यक है
• ✓प्रकटीकरण में बताना आवश्यक है कि नक्शे उपलब्ध हैं और विभाग की वेबसाइट पर पोस्ट किए गए हैं
• ✓सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने से पहले आरक्षण/सशर्त बिक्री दस्तावेज़ों में प्रकटीकरण आवश्यक है
• ✓अनुपालनकारी सबडिवाइडर सैन्य प्रकटीकरण कार्यों/चूकों के लिए उत्तरदायी नहीं है

31 दिसंबर 2006 के बाद जारी सार्वजनिक रिपोर्टों में, प्रतिबंधित वायु क्षेत्र के अंतर्गत संपत्ति के लिए, स्थान बताना आवश्यक है, यह कि प्रतिबंधित वायु क्षेत्र के नक्शे बनाए रखे जाते हैं और जनता के लिए उपलब्ध हैं, और यह कि नक्शा विभाग की वेबसाइट पर पोस्ट किया गया है। वायु क्षेत्र और उड़ानों पर उपविभाजनकर्ता के नियंत्रण का अस्वीकरण अनुमत है।

• ✓31 दिसंबर 2006 के बाद की सार्वजनिक रिपोर्टों में प्रतिबंधित वायु क्षेत्र के स्थान का प्रकटीकरण आवश्यक है
• ✓प्रकटीकरण में यह बताना आवश्यक है कि नक्शे उपलब्ध हैं और विभाग की वेबसाइट पर पोस्ट किए गए हैं
• ✓सार्वजनिक रिपोर्ट से पहले आरक्षण/सशर्त बिक्री दस्तावेजों में प्रकटीकरण आवश्यक है

प्रशासनिक विधि न्यायाधीश पक्षों को अनुपालन का आदेश दे सकते हैं और प्रत्येक उल्लंघन पर सिविल दंड लगा सकते हैं, जो सुनवाई कार्यालय निधि में जमा किए जाते हैं। यदि याचिकाकर्ता जीतता है, तो प्रतिवादी को फाइलिंग शुल्क देना होगा। आदेश बाध्यकारी होते हैं जब तक कि पुनःसुनवाई स्वीकृत न हो; वे अदालत की अवमानना के माध्यम से प्रवर्तनीय हैं और न्यायिक पुनरावलोकन के अधीन हैं।

• ✓ए.एल.जे. प्रत्येक उल्लंघन पर अनुपालन का आदेश दे सकते हैं और सिविल दंड लगा सकते हैं
• ✓जीतने वाले याचिकाकर्ता को प्रतिवादी से फाइलिंग शुल्क दिलाया जाता है
• ✓आदेश अदालत की अवमानना के माध्यम से प्रवर्तनीय हैं और 41-1092.08 के अंतर्गत न्यायिक पुनरावलोकन के अधीन हैं

एक व्यथित व्यक्ति आयुक्त के समक्ष पुनः सुनवाई हेतु याचिका दे सकता है। सूचना 10 दिनों के भीतर तामील की जाती है। याचिका दायर करने से प्रशासनिक विधि न्यायाधीश (ALJ) की कार्रवाई अस्थायी रूप से निलंबित हो जाती है; यदि अनुमति दी जाती है, तो पुनः सुनवाई के निर्णय तक कार्रवाई निलंबित रहती है। आयुक्त के आदेश में अनुमति देने या अस्वीकार करने के आधार अवश्य दर्शाए जाने चाहिए।

• ✓पुनः सुनवाई हेतु याचिका दायर करना ALJ की कार्रवाई को अस्थायी रूप से निलंबित करता है
• ✓आयुक्त को पुनः सुनवाई अनुरोध की सूचना 10 दिनों के भीतर तामील करनी होती है