32-2194.29 through 32-2194.33. Cemetery Signs, Care Funds, and Abandonment +16Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Mỗi nghĩa trang phải trưng bày rõ ràng các bảng hiệu đã được phê duyệt cho biết nghĩa trang đó là loại có quỹ tài trợ (endowed) hay không có quỹ tài trợ (nonendowed). Quỹ chăm sóc có tài trợ chỉ được sử dụng để chăm sóc các không gian chôn cất, và người được ủy thác phải đầu tư như những nhà đầu tư thận trọng, cân nhắc đến thu nhập có thể có và sự an toàn của vốn.

• ✓Bảng hiệu phải cho biết rõ ràng tình trạng có quỹ tài trợ hay không có quỹ tài trợ
• ✓Quỹ chăm sóc có tài trợ chỉ được sử dụng để chăm sóc các không gian chôn cất
• ✓Người được ủy thác phải đầu tư theo tiêu chuẩn nhà đầu tư thận trọng
• ✓Chỉ những người được nghĩa trang thuê hoặc chỉ định mới được mở hoặc đóng các nơi chôn cất

Tài sản nghĩa trang được suy đoán là bị bỏ hoang khi chủ sở hữu không cung cấp địa chỉ hiện tại trong 50 năm liên tiếp và không thể liên lạc được bằng thư bảo đảm. Không áp dụng suy đoán nếu tài sản liền kề thuộc quyền sở hữu chung đang được sử dụng hoặc đã đặt bia tưởng niệm. Sau khi chứng nhận, đăng thông báo, và 120 ngày mà không có thông báo từ chủ sở hữu, nghĩa trang có thể bán lại.

• ✓Suy đoán bị bỏ hoang sau 50 năm liên tiếp không có địa chỉ hiện tại
• ✓Không suy đoán bỏ hoang nếu đã đặt bia tưởng niệm trên tài sản
• ✓Thông báo phải được đăng hàng tuần trong hai tuần liên tiếp sau khi chứng nhận
• ✓Được phép bán lại 120 ngày sau lần đăng cuối cùng mà không có thông báo từ chủ sở hữu
• ✓Yêu cầu đóng góp quỹ chăm sóc vĩnh viễn cho mỗi lần bán lô đất được thu hồi; chủ sở hữu cũ có thể thu hồi tài sản tương đương

Một vụ kiện để xem xét quyết định hành chính cuối cùng được khởi động bằng cách nộp thông báo kháng cáo trong thời hạn nghiêm ngặt. Hồ sơ phải được chuyển đến tòa án cấp cao.

• ✓Thông báo kháng cáo phải được nộp trong vòng ba mươi lăm ngày kể từ ngày một bản sao quyết định được phục vụ cho bên bị ảnh hưởng
• ✓Việc phục vụ hoàn tất khi phục vụ cá nhân hoặc năm ngày sau khi quyết định được gửi đến địa chỉ cuối cùng đã biết của bên
• ✓Trong vòng mười ngày sau khi nộp, bên phải nộp thông báo với OAH/cơ quan, sau đó cơ quan chuyển hồ sơ đến tòa án cấp cao
• ✓Hồ sơ bao gồm hành động của cơ quan ban đầu, các đơn/bản ghi nhớ, tài liệu được thừa nhận, quyết định của ALJ, và (tùy chọn) bản ghi âm với chi phí của bên yêu cầu

Người có giấy phép không được thực hiện các hành vi đòi hỏi giấy phép khi đang bị giam giữ. Vi phạm là tội đại hình cấp 6 (class 6 felony).

• ✓Cấm thực hiện các hành vi cần giấy phép khi đang bị giam giữ
• ✓Vi phạm là tội đại hình cấp 6 (class 6 felony)

Ủy viên có thể cấp một lệnh đặc biệt để miễn trừ các kế hoạch timeshare cụ thể khỏi bài viết dựa trên một đơn kiến nghị thể hiện rằng việc tuân thủ không cần thiết cho lợi ích công cộng hoặc bảo vệ người mua do các đặc điểm đặc biệt của kế hoạch.

• ✓Miễn trừ yêu cầu một đơn kiến nghị được gửi và một thể hiện thỏa đáng về các đặc điểm đặc biệt
• ✓Các lệnh đặc biệt chỉ liên quan đến các kế hoạch timeshare cụ thể
• ✓Đơn kiến nghị phải bao gồm khoản phí ban đầu không hoàn lại là $300

Người mua là cư dân có thể hủy hợp đồng cắm trại thành viên trước nửa đêm của ngày làm việc thứ ba; người không cư trú trước nửa đêm của ngày dương lịch thứ bảy. Mọi khoản tiền phải được hoàn trả trong vòng 30 ngày và phải có thông báo dễ thấy trong hợp đồng.

• ✓Người mua là cư dân có thể hủy trước nửa đêm của ngày làm việc thứ ba; người không cư trú trước ngày dương lịch thứ bảy
• ✓Mọi khoản tiền phải được hoàn trả đầy đủ trong vòng ba mươi ngày kể từ khi nhận được thông báo hủy
• ✓Hợp đồng phải có thông báo hủy dễ thấy bằng chữ in đậm cỡ ít nhất mười điểm

Sau khi xem xét mà không có căn cứ để từ chối, ủy viên ban hành báo cáo công khai cho phép bán, báo cáo này phải được cung cấp cho mỗi người mua cùng với biên lai được giữ lại. Việc ban hành không phải là sự chứng thực.

• ✓Báo cáo phải được cung cấp cho mỗi người mua, lấy biên lai do chủ sở hữu và người môi giới giữ lại ít nhất năm năm
• ✓Việc ban hành không được coi là sự chứng thực của ủy viên
• ✓Việc đưa ra các tuyên bố cho rằng việc ban hành cấu thành sự chứng thực là trái pháp luật

Một số giao dịch được miễn yêu cầu báo cáo công khai, bao gồm ưu đãi một hợp đồng mỗi năm, ưu đãi của chính phủ và việc chuyển nhượng các hợp đồng đã được ủy quyền trước đó cho chủ sở hữu không phải ban đầu. Đại lý tham gia nhiều giao dịch vẫn cần đăng ký.

• ✓Ưu đãi/bán không quá một hợp đồng trong bất kỳ khoảng thời gian mười hai tháng nào do một người thực hiện được miễn trừ
• ✓Ưu đãi/bán do chính phủ hoặc đơn vị trực thuộc chính phủ thực hiện được miễn trừ
• ✓Đại lý tham gia nhiều hơn một giao dịch mỗi năm phải đăng ký làm nhân viên bán hàng cắm trại thành viên nếu được trả thù lao

Trước khi chào bán các lô nghĩa trang, chủ sở hữu/đại lý phải thông báo bằng văn bản cho ủy viên với thông tin chi tiết: quyền sở hữu, mô tả pháp lý, tình trạng quyền sở hữu, các điều khoản, bản đồ nghĩa trang đã nộp, hạn chế sử dụng, người môi giới được chỉ định, các khoản nợ/liens, trách nhiệm tài chính, tuyên bố về lũ lụt/thoát nước, tiện ích, và tuyên bố của CPA nếu quyền sở hữu được chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng một lô không giới hạn quyền của người mua được làm chứng trước các cơ quan công quyền.

• ✓Cần có thông báo bằng văn bản với thông tin chi tiết về nghĩa trang trước khi chào bán các lô
• ✓Bản đồ nghĩa trang phải được nộp cho cơ quan đăng ký quận (county recorder)
• ✓Chủ sở hữu phải xuất trình bằng chứng về trách nhiệm tài chính và công bố tất cả các quyền cầm giữ (liens)
• ✓Các điều khoản hợp đồng giới hạn quyền làm chứng của người mua là trái với chính sách công

Sau khi xem xét, ủy viên cấp giấy chứng nhận thẩm quyền cho phép bán các lô đất nghĩa trang trừ khi có căn cứ để từ chối. Các căn cứ từ chối tương tự như căn cứ về phân khu, cộng thêm đất dành riêng không đủ để bảo đảm tài chính. Chủ sở hữu không được bán nếu không có giấy chứng nhận; các giao dịch bán sớm có thể bị hủy bỏ trong vòng ba năm. Có thể yêu cầu phiên điều trần trong vòng 30 ngày kể từ khi bị từ chối.

• ✓Cần có giấy chứng nhận thẩm quyền trước khi bán bất kỳ lô đất nghĩa trang nào
• ✓Giao dịch bán trước khi có giấy chứng nhận có thể bị người mua hủy bỏ trong vòng 3 năm
• ✓Căn cứ từ chối bao gồm gian lận, không có khả năng giao quyền sở hữu, và đất dành riêng không đủ
• ✓Người nộp đơn có thể yêu cầu phiên điều trần trong vòng 30 ngày kể từ lệnh từ chối

Hợp đồng bán nghĩa trang phải công bố rõ ràng bản chất của tài liệu/chỉ định phần mộ, liệu nghĩa trang có quỹ tài trợ hay không, việc đã nhận được giấy chứng nhận thẩm quyền, ngày hoàn thành các cải tạo, phí mở/đóng/bia mộ/hầm mộ, liệu bia mộ có thể mua ở nơi khác hay không, và chính sách hủy/hoàn tiền. Hợp đồng không công bố các nội dung này không thể được thi hành đối với người mua.

• ✓Hợp đồng nghĩa trang phải công bố tình trạng có quỹ tài trợ và giấy chứng nhận thẩm quyền
• ✓Phải công bố phí an táng, bia mộ và hầm mộ cùng chính sách hoàn tiền
• ✓Hợp đồng thiếu các công bố bắt buộc không thể được thi hành đối với người mua

Chỉ công ty cổ phần hoặc LLC được tổ chức cho hoạt động kinh doanh nghĩa trang mới được giao dịch kinh doanh nghĩa trang, và không có chứng nhận nào được cấp nếu không có quỹ tín thác không thể hủy ngang đã được thiết lập. Vốn gốc của quỹ tín thác chăm sóc được tài trợ phải duy trì nguyên vẹn vĩnh viễn, chỉ thu nhập hoặc unitrust được chi dùng cho việc chăm sóc. Các khoản tiền gửi ban đầu dao động từ $10,000 đến $50,000 dựa trên dân số xung quanh; tiền gửi theo mỗi giao dịch bán là $2.75 mỗi foot vuông cho mỗi mộ, $36 mỗi ngách, và $120 mỗi hầm mộ.

• ✓Phải có quỹ tín thác không thể hủy ngang trước khi cấp giấy chứng nhận thẩm quyền
• ✓Vốn gốc tín thác duy trì nguyên vẹn vĩnh viễn; chỉ thu nhập được dùng cho việc chăm sóc
• ✓Khoản tiền gửi ban đầu cho chăm sóc được tài trợ dao động từ $10,000 đến $50,000 theo dân số
• ✓Tiền gửi theo mỗi giao dịch bán: $2.75 mỗi foot vuông cho mộ, $36 mỗi ngách, $120 mỗi hầm mộ trong vòng 30 ngày kể từ khi thanh toán đầy đủ

Chương này không áp dụng cho các tổ chức tôn giáo hoặc nhà thờ đang vận hành nghĩa trang, nghĩa trang tư nhân hoặc thuộc chính quyền địa phương, một số công viên an táng của hội đoàn (≤10 mẫu Anh, được thành lập trước ngày 2 tháng 7 năm 1963, chỉ dành cho hội viên), hoặc Nghĩa trang Arizona Pioneers’ Home.

• ✓Nghĩa trang tôn giáo, tư nhân và thuộc chính quyền địa phương được miễn trừ
• ✓Một số công viên an táng của hội đoàn được thành lập trước năm 1963 với diện tích dưới 10 mẫu Anh được miễn trừ
• ✓Nghĩa trang Arizona Pioneers’ Home được miễn trừ

Quảng cáo nghĩa trang không được chứa các tuyên bố hoặc thiếu sót không đúng sự thật hoặc trình bày sai về các cải tiến được đề xuất. Quảng cáo phải được nộp theo yêu cầu và phù hợp với thông báo ý định. Nghĩa trang lưu giữ hồ sơ giao dịch trong năm năm sau khi thanh toán đầy đủ. Các hình phạt dân sự đối với vi phạm nghĩa trang lên tới $1,000 cho mỗi hành vi vi phạm, do tổng chưởng lý truy thu.

• ✓Quảng cáo nghĩa trang không được chứa các tuyên bố không đúng sự thật hoặc trình bày sai về các cải tiến.
• ✓Hồ sơ giao dịch được lưu giữ 5 năm sau khi thanh toán đầy đủ.
• ✓Hình phạt dân sự đối với vi phạm nghĩa trang lên tới $1,000 cho mỗi hành vi vi phạm.

Tài sản nghĩa trang được coi là bị bỏ hoang khi chủ sở hữu không cung cấp địa chỉ hiện tại trong 50 năm liên tiếp và nghĩa trang không thể liên lạc bằng thư bảo đảm (không có giả định nếu có việc sử dụng liền kề thuộc sở hữu chung hoặc có bia tưởng niệm). Sau khi chứng nhận, công bố và 120 ngày không có liên lạc từ chủ sở hữu, nghĩa trang có thể bán lại; chủ sở hữu ban đầu/người thừa kế có thể nhận tài sản tương đương hoặc thu hồi số tiền đã trả.

• ✓Sự bỏ hoang được giả định sau 50 năm liên tiếp không có địa chỉ hiện tại
• ✓Không có giả định nếu có bia tưởng niệm trên tài sản
• ✓Nghĩa trang có thể bán lại sau khi chứng nhận, công bố và 120 ngày
• ✓Chủ sở hữu ban đầu/người thừa kế có thể nhận tài sản tương đương hoặc thu hồi số tiền đã trả

Phải bắt đầu phát triển bất động sản nghĩa trang chưa phát triển trong vòng năm năm kể từ lần bán lô đầu tiên. Các lô nghĩa trang đang chịu quyền cầm giữ không được bán, và không nghĩa trang nào được bán nếu không có lối vào lâu dài. Nghĩa trang phải đặt biển hiệu ghi rõ tình trạng có quỹ tài trợ hoặc không có quỹ tài trợ và có thể ban hành các quy định được lưu hồ sơ với ủy viên. Việc dành riêng cho mục đích nghĩa trang được miễn trừ khỏi các luật về perpetuities.

• ✓Phải bắt đầu phát triển trong vòng 5 năm kể từ lần bán lô đầu tiên
• ✓Các lô đang chịu quyền cầm giữ không được bán; phải có lối vào lâu dài
• ✓Nghĩa trang phải đặt biển hiệu tình trạng có quỹ tài trợ/không có quỹ tài trợ
• ✓Việc dành riêng cho mục đích nghĩa trang không bị vô hiệu theo các luật về perpetuities

Quy định R4-28-701 yêu cầu công bố các thỏa thuận chia sẻ thù lao, đảm bảo tính minh bạch về cách thức phân chia hoa hồng.

• ✓Người có giấy phép phải công bố các thỏa thuận chia sẻ thù lao theo yêu cầu
• ✓Thù lao chỉ có thể được chia sẻ với những người có giấy phép hợp lệ

Các Quy định R4-28-802 và R4-28-803 điều chỉnh các tài liệu chuyển nhượng và các công bố bắt buộc trong hợp đồng đối với các giao dịch.

• ✓Tài liệu chuyển nhượng phải đáp ứng các yêu cầu của R4-28-802
• ✓Hợp đồng phải bao gồm các công bố được yêu cầu theo R4-28-803

Các Quy tắc R4-28-804 và R4-28-805 điều chỉnh việc hủy bỏ hợp đồng và nhận báo cáo công khai, yêu cầu người mua xác nhận đã nhận báo cáo công khai.

• ✓Người mua phải xác nhận đã nhận báo cáo công khai trước khi mua (R4-28-805)
• ✓Quyền hủy bỏ hợp đồng được điều chỉnh bởi R4-28-804
• ✓Việc không giao báo cáo công khai bắt buộc có thể khiến giao dịch mua bán có thể bị hủy bỏ

Một „công ty quản lý bất động sản” là một tập đoàn, quan hệ đối tác (partnership), hoặc LLC được cấp phép theo điều 32-2125(A) hoặc một môi giới được chỉ định mà, thông qua thỏa thuận bằng văn bản, quản lý bất động sản cho thuê để nhận thù lao. „Thỏa thuận cho thuê” có nghĩa là một hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận cho thuê. Điều khoản này thay thế tất cả các quy định pháp luật và quy tắc khác liên quan đến quản lý bất động sản.

• ✓Công ty quản lý bất động sản phải quản lý bất động sản cho thuê để nhận thù lao thông qua thỏa thuận bằng văn bản
• ✓Điều 3.1 thay thế tất cả các luật/quy tắc khác liên quan đến quản lý bất động sản

Trước khi chào bán hoặc cho thuê đất chưa phân lô, chủ sở hữu hoặc đại lý phải thông báo bằng văn bản cho ủy viên về ý định đó. Thông báo phải chứa thông tin chi tiết bao gồm quyền sở hữu, mô tả pháp lý, tình trạng quyền sở hữu, điều khoản, mục đích sử dụng, lối vào cố định, khả năng cung cấp nước/tiện ích, nợ khu vực đặc biệt, tình trạng đồng cỏ mở/gia súc, và các tiết lộ về công ty mẹ.

• ✓Bắt buộc phải có thông báo bằng văn bản cho ủy viên trước khi chào bán hoặc cho thuê đất chưa phân lô
• ✓Thông báo phải nêu rõ tình trạng quyền sở hữu bao gồm tất cả các khoản ràng buộc
• ✓Thông báo phải tiết lộ khả năng cung cấp nước hay thiếu nước và khả năng cung cấp tiện ích
• ✓Thông báo phải nêu rõ đất có nằm trong đồng cỏ mở hay không và mọi điều khoản về rào chắn
• ✓“Principal” có nghĩa là bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào có lợi ích từ 10% trở lên

Điều khoản này áp dụng cho tài sản timeshare trong tiểu bang và các kế hoạch (có hoặc không có chỗ ở trong tiểu bang) được bán hoặc cung cấp cho các cá nhân ở Arizona. Nhiều loại kế hoạch nhỏ hoặc ngắn hạn bị loại trừ.

• ✓Áp dụng cho tài sản trong tiểu bang và các kế hoạch được bán/cung cấp cho bất kỳ cá nhân nào ở Arizona
• ✓KHÔNG áp dụng cho các kế hoạch có ít hơn 12 quyền lợi, kế hoạch dưới 3 năm, kế hoạch có tổng nghĩa vụ dưới $1,500, hoặc các chương trình trao đổi (ngoại trừ những trường hợp được quy định)
• ✓Một chương trình trao đổi được quy định là kế hoạch timeshare nếu tổng nghĩa vụ hợp đồng của người mua vượt quá $3,000 cho bất kỳ kỳ timeshare định kỳ nào của cá nhân

Một ứng dụng của nhà môi giới tuyển dụng phải bao gồm tên, địa chỉ, điện thoại/fax/email, tên/giấy phép/ngày hết hạn/chữ ký của nhà môi giới được chỉ định, loại thực thể, địa chỉ gửi thư, tên dba nếu có liên quan, và tên ngân hàng/địa điểm và số của bất kỳ tài khoản ủy thác nào.

• ✓Phải bao gồm tên của nhà môi giới được chỉ định, số giấy phép, ngày hết hạn, và chữ ký
• ✓Phải công bố loại thực thể và chi tiết tài khoản ủy thác
• ✓Phải cung cấp tên dba nếu có liên quan

Mỗi thực thể phải chỉ định một designated broker đủ tiêu chuẩn: một đối tác (partnership), giám đốc công ty (corporation), hoặc thành viên/người quản lý (LLC). Một limited partner không thể là designated broker. Các đơn xin cấp phép yêu cầu các thỏa thuận, nghị quyết, các tuyên bố ký tên xác nhận tính xác thực/trình độ, và các tài liệu thành lập đã nộp.

• ✓Limited partner không thể phục vụ là designated broker cho một partnership
• ✓Designated broker của công ty phải là một giám đốc công ty
• ✓Designated broker của LLC phải là một thành viên hoặc người quản lý
• ✓Cần có Giấy chứng nhận Tình trạng Tốt nếu quá một năm kể từ khi nộp đơn thành lập

Sở không cấp giấy phép cho một người môi giới dưới một tên DBA tương tự như một người môi giới hiện có nếu gây nhầm lẫn. Một người môi giới sử dụng phải giữ ít nhất 10% quyền sở hữu của một tên DBA/thương mại trước khi bổ sung nó. Các cá nhân không thể tiến hành kinh doanh dưới bất kỳ tên nào khác ngoài tên được cấp phép của họ. Một người môi giới không thể cho phép một người có giấy phép làm việc nếu lợi ích duy nhất của người môi giới là một khoản phí để sử dụng giấy phép.

• ✓Người môi giới phải giữ ít nhất 10% quyền sở hữu của một tên DBA/thương mại trước khi bổ sung nó
• ✓Không thể cấp giấy phép cho một người môi giới dưới một tên DBA gây nhầm lẫn tương tự như một người môi giới hiện có
• ✓Không thể cho phép hoạt động được cấp phép nếu lợi ích duy nhất của người môi giới là một khoản phí để sử dụng giấy phép

Để từ chức, broker được chỉ định phải nộp đơn từ chức; một thực thể loại bỏ broker thông qua hợp đồng đối tác/quyết định. Broker sử dụng lao động phải ngừng kinh doanh cho đến khi tuân thủ, nhưng có thể tiếp tục mà không gián đoạn nếu broker được chỉ định sắp tới nộp Mẫu Thay đổi và quyết định/sửa đổi thích hợp trong cùng ngày hoặc ngày làm việc tiếp theo.

• ✓Broker sử dụng lao động phải ngừng kinh doanh cho đến khi broker được chỉ định mới được bổ nhiệm
• ✓Kinh doanh tiếp tục mà không gián đoạn nếu broker mới nộp Mẫu Thay đổi trong cùng ngày hoặc ngày làm việc tiếp theo
• ✓Công ty/LLC yêu cầu quyết định; đối tác yêu cầu sửa đổi hợp đồng

Một non-resident employing broker có văn phòng chính ngoài Arizona phải duy trì tài khoản trust/escrow của Arizona, giữ sẵn các bản sao các tài liệu giao dịch của Arizona, xác định cán bộ lưu trữ hồ sơ của Arizona, và xác định địa điểm lưu trữ hồ sơ. Nếu thuê các giấy phép hoạt động trong tiểu bang, họ phải thiết lập văn phòng Arizona với trưởng chi nhánh hoặc thông báo cho bộ phận một đại lý theo luật định.

• ✓Phải duy trì tài khoản trust hoặc escrow nằm ở Arizona cho các giao dịch Arizona
• ✓Phải giữ sẵn các bản sao các tài liệu giao dịch của Arizona
• ✓Phải thiết lập văn phòng/trưởng chi nhánh Arizona hoặc thông báo cho bộ phận về đại lý theo luật định
• ✓Phải thông báo cho bộ phận trong vòng 10 ngày về những thay đổi đối với thông tin bắt buộc

Theo yêu cầu của người có giấy phép, sở có thể hủy giấy phép của người đó chỉ khi người có giấy phép hiện không bị điều tra và sở chưa bắt đầu bất kỳ thủ tục kỷ luật nào chống lại người có giấy phép.

• ✓Chỉ được phép hủy nếu người có giấy phép không bị điều tra
• ✓Chỉ được phép hủy nếu chưa bắt đầu thủ tục kỷ luật nào

Theo yêu cầu của người được cấp phép, sở chỉ có thể hủy giấy phép của người đó nếu người được cấp phép hiện không đang bị điều tra và không có thủ tục kỷ luật nào đã được khởi xướng.

• ✓Việc hủy theo yêu cầu chỉ được phép nếu người được cấp phép hiện không đang bị điều tra
• ✓Việc hủy theo yêu cầu chỉ được phép nếu không có thủ tục kỷ luật nào đã được khởi xướng

Tòa án Cấp cao có thẩm quyền xét lại các quyết định hành chính cuối cùng. Địa điểm xét xử tuân theo luật quy định hoặc, nếu không được quy định, có thể ở các quận được chỉ định có liên quan đến vụ việc.

• ✓Thẩm quyền xét lại các quyết định hành chính cuối cùng được giao cho tòa án Cấp cao
• ✓Nếu địa điểm xét xử được quy định bởi luật pháp, nó sẽ được áp dụng; nếu không, địa điểm xét xử có thể là nơi diễn ra phiên họp, nơi đặt chủ đề vụ việc, hoặc nơi giao dịch dẫn đến vụ việc xảy ra

Trừ khi tất cả các bên đồng ý khác bằng văn bản, một người môi giới không ngay lập tức đặt tiền được ủy thác vào một tổ chức escrow trung lập trong tiểu bang thì phải đặt chúng vào một tài khoản quỹ tín thác tại một tổ chức nhận tiền gửi trong tiểu bang được bảo hiểm liên bang. Việc gửi tiền yêu cầu phiếu gửi tiền, và số tiền chỉ được sử dụng cho mục đích đã gửi.

• ✓Tiền được ủy thác phải được chuyển đến một escrow trung lập hoặc một tài khoản quỹ tín thác trong tiểu bang được bảo hiểm liên bang
• ✓Tiền trong quỹ tín thác chỉ được sử dụng cho mục đích mà chúng đã được gửi vào

Người môi giới (broker) phải lưu giữ hồ sơ đầy đủ về mọi khoản tiền đã nhận (bằng phương thức điện tử hoặc tại văn phòng chính/chi nhánh hoặc nơi lưu trữ ngoài văn phòng trong tiểu bang đã được thông báo), được giữ theo các nguyên tắc kế toán được chấp nhận chung (GAAP) cùng với biên lai, nhật ký giải ngân và sổ cái khách hàng. Hàng tháng, người môi giới phải hoàn thành đối chiếu ba bên giữa sao kê ngân hàng, sổ cái khách hàng và sổ cái tài khoản tín thác và giải thích mọi chênh lệch.

• ✓Người môi giới phải lưu giữ biên lai, nhật ký giải ngân và sổ cái khách hàng theo GAAP
• ✓Bắt buộc phải đối chiếu ba bên hàng tháng giữa sao kê ngân hàng, sổ cái khách hàng và sổ cái tài khoản tín thác

Các vi phạm bao gồm không rút tiền lãi đã kiếm được ít nhất một lần mỗi 12 tháng, trộn lẫn tiền trả trước với quỹ cá nhân, không xác định tiền của người thuê không phải chủ sở hữu, không duy trì sổ cái riêng cho từng bất động sản, không đối chiếu sổ sách, chuyển tiền giữa tài khoản của các chủ sở hữu khác nhau mà không có sự đồng ý bằng văn bản, và không tạo ra các biện pháp kiểm tra và cân đối. Khoản tiền gửi cá nhân $5,000 để giữ tài khoản mở không phải là trộn lẫn.

• ✓Tiền lãi kiếm được trên tài khoản tín thác phải được rút ít nhất một lần mỗi 12 tháng
• ✓Người môi giới có thể gửi tối đa $5,000 tiền cá nhân để giữ tài khoản mở mà không bị coi là trộn lẫn
• ✓Việc chuyển tiền giữa tài khoản của những người khác nhau yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của mỗi người

Một thỏa thuận đặt tiền được ủy thác vào nơi lưu ký ngoài bang chỉ có hiệu lực nếu tất cả các bên đồng ý bằng văn bản và hoặc số tiền đó nằm trong một tài khoản tín thác quản lý bất động sản được bảo hiểm liên bang với các công bố bắt buộc và phụ lục, hoặc, nếu không, người môi giới phải công bố các rủi ro tiềm ẩn của việc gửi tiền ngoài bang.

• ✓Nơi lưu ký ngoài bang yêu cầu thỏa thuận bằng văn bản của tất cả các bên
• ✓Tài khoản tín thác ngoài bang cho quản lý bất động sản yêu cầu các công bố thông tin và một phụ lục về quyền truy cập để kiểm tra

Trừ khi tất cả các bên đồng ý bằng văn bản theo cách khác, một nhà môi giới không đặt ngay số tiền được ủy thác vào một cơ sở ký quỹ trung lập tại Arizona phải đặt số tiền đó vào một tài khoản quỹ tín thác trong một tài khoản được liên bang bảo hiểm/bảo đảm tại một cơ sở lưu ký ở Arizona.

• ✓Số tiền được ủy thác phải được chuyển vào một cơ sở ký quỹ trung lập hoặc một tài khoản quỹ tín thác được liên bang bảo hiểm tại Arizona ngay khi nhận được
• ✓Bất kỳ sự sai lệch nào đều cần có thỏa thuận bằng văn bản của tất cả các bên trong giao dịch

Việc gửi tiền phải được thực hiện bằng phiếu gửi tiền có tài liệu xác định từng giao dịch, ngày, số tiền và các bên liên quan. Hồ sơ phải tuân theo GAAP với biên nhận, sổ chi tiền và sổ cái khách hàng. Nhà môi giới phải hoàn thành việc đối chiếu ba chiều hàng tháng giữa sao kê ngân hàng, sổ cái khách hàng và sổ cái tài khoản ủy thác kèm theo giải thích cho bất kỳ sai lệch nào.

• ✓Việc gửi tiền phải được thực hiện bằng phiếu gửi tiền và tiền chỉ được sử dụng cho mục đích đã gửi
• ✓Hồ sơ được lưu giữ theo GAAP bao gồm biên nhận mô tả chi tiết, sổ chi tiền và sổ cái khách hàng
• ✓Nhà môi giới phải hoàn thành việc đối chiếu ba chiều hàng tháng và giải thích bất kỳ sai lệch nào

Các sai lệch do không rút lãi ít nhất mỗi 12 tháng, trộn lẫn quỹ (ngoại trừ tối đa $5,000 quỹ cá nhân để duy trì tài khoản mở), không xác định tiền của người thuê không phải chủ sở hữu, không duy trì sổ cái riêng cho từng bất động sản, không đối chiếu, chuyển tiền giữa các chủ sở hữu khác nhau mà không có sự đồng ý bằng văn bản, không kiểm tra và cân đối, hoặc không tuân thủ các yêu cầu của tiểu bang/liên bang đều là các vi phạm.

• ✓Không rút lãi đã kiếm được ít nhất một lần mỗi 12 tháng là một vi phạm
• ✓Gửi hơn $5,000 quỹ cá nhân là trộn lẫn quỹ; tối đa $5,000 để duy trì tài khoản mở thì không phải
• ✓Chuyển tiền giữa các tài khoản của những chủ sở hữu khác nhau mà không có sự đồng ý bằng văn bản là một vi phạm
• ✓Không duy trì sổ cái riêng cho từng bất động sản là một vi phạm

Tiền chỉ có thể được gửi vào nơi ký gửi ngoài tiểu bang nếu tất cả các bên đồng ý bằng văn bản và hoặc là khoản tiền nằm trong tài khoản ủy thác quản lý tài sản tuân thủ quy định với các thông tin công bố bắt buộc, hoặc là môi giới công bố các rủi ro tiềm ẩn. Môi giới không được trộn lẫn tiền được ủy thác với tiền của chính mình trừ khi các quy tắc cho phép.

• ✓Việc gửi tiền ngoài tiểu bang chỉ hợp lệ khi có thỏa thuận bằng văn bản của tất cả các bên cùng với các thông tin công bố bắt buộc hoặc công bố rủi ro
• ✓Tài khoản ủy thác quản lý tài sản phải được bảo hiểm liên bang với các thông tin công bố theo quy định và cơ quan có thẩm quyền kiểm tra
• ✓Môi giới không được trộn lẫn tiền được ủy thác với tiền của chính mình trừ khi các quy tắc cho phép

Quy tắc R4-28-1101 quy định các nghĩa vụ của người được cấp phép, bao gồm nghĩa vụ trung thực, tiết lộ các sự kiện trọng yếu, và đối xử công bằng với tất cả các bên. Đây là một tiêu chuẩn cốt lõi về đạo đức nghề nghiệp.

• ✓Người được cấp phép phải đối xử công bằng và trung thực với tất cả các bên trong một giao dịch
• ✓Người được cấp phép phải tiết lộ các sự kiện trọng yếu đã biết ảnh hưởng đến tài sản hoặc giao dịch
• ✓Người được cấp phép không được thực hiện hành vi gian lận, xuyên tạc, hoặc giao dịch không trung thực

Quy tắc R4-28-1102 điều chỉnh việc đàm phán bất động sản, yêu cầu người có giấy phép phải chuyển đạt tất cả các lời đề nghị và hành động vì lợi ích tốt nhất của khách hàng.

• ✓Người có giấy phép phải kịp thời trình bày tất cả các lời đề nghị và lời đề nghị đối ứng bằng văn bản
• ✓Người có giấy phép không được can thiệp vào các mối quan hệ hợp đồng của người khác

Quy tắc R4-28-1103 yêu cầu người môi giới giám sát và kiểm soát các hoạt động của những người được cấp phép liên kết và các hoạt động của công ty môi giới.

• ✓Người môi giới được chỉ định phải giám sát một cách hợp lý tất cả những người được cấp phép liên kết
• ✓Người môi giới chịu trách nhiệm về việc tuân thủ, lưu giữ hồ sơ và xử lý tài khoản ủy thác
• ✓Việc không giám sát là căn cứ để xử lý kỷ luật

Các thỏa thuận phải được viết bằng ngôn ngữ rõ ràng và phải: nêu tất cả các điều khoản quan trọng; được ký bởi chủ sở hữu/đại lý và nhà môi giới được chỉ định hoặc người được cấp phép có thẩm quyền; ghi rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc; bao gồm các điều khoản hủy bỏ được thỏa thuận; quy định việc xử lý tất cả số tiền đã thu (bao gồm tiền đặt cọc của người thuê); nêu rõ loại/tần suất báo cáo tình trạng; nêu số tiền/mục đích của quỹ dự trữ hoạt động; quy định việc xử lý tiền lãi trên tiền ủy thác; nêu các điều khoản thù lao; và không được chuyển nhượng nếu không có sự đồng ý bằng văn bản rõ ràng của chủ sở hữu.

• ✓Phải được ký bởi chủ sở hữu/đại lý và nhà môi giới được chỉ định hoặc người được cấp phép có thẩm quyền
• ✓Phải ghi rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc
• ✓Phải quy định việc xử lý tất cả số tiền bao gồm tiền đặt cọc của người thuê
• ✓Không được chuyển nhượng cho người được cấp phép khác nếu không có sự đồng ý bằng văn bản rõ ràng của chủ sở hữu

Khi chấm dứt, công ty phải ngay lập tức cung cấp cho chủ sở hữu tất cả các hợp đồng thuê và tài liệu liên quan, bản vẽ, chìa khóa, giấy bảo hành, v.v. Thời hạn quyết toán cuối cùng: danh sách các nghĩa vụ tiền đặt cọc của người thuê trong vòng 5 ngày; hoàn trả số tiền còn lại trong vòng 35 ngày; danh sách các khoản phải thu/phải trả cuối cùng và đối chiếu ngân hàng cuối cùng trong vòng 75 ngày.

• ✓Danh sách nghĩa vụ tiền đặt cọc của người thuê phải hoàn thành trong vòng 5 ngày kể từ khi chấm dứt
• ✓Việc hoàn trả số tiền còn lại phải thực hiện trong vòng 35 ngày
• ✓Danh sách các khoản phải thu/phải trả cuối cùng và đối chiếu ngân hàng phải hoàn thành trong vòng 75 ngày

Các thỏa thuận có thể bao gồm điều khoản gia hạn tự động nếu công ty gửi thông báo nhắc nhở ít nhất 30 ngày trước khi gia hạn; khoản bồi thường thiệt hại đã định trước/phí hủy hợp lý; ủy quyền cho người ký tài khoản ủy thác; chữ ký kép; và các điều khoản đã thỏa thuận khác không mâu thuẫn với chương này.

• ✓Chỉ cho phép gia hạn tự động nếu thông báo nhắc nhở được gửi ít nhất 30 ngày trước khi gia hạn
• ✓Có thể quy định khoản bồi thường thiệt hại đã định trước hợp lý hoặc phí hủy hợp lý

Người ta không được phép đề nghị hoặc bán hợp đồng cắm trại thành viên trong hoặc từ Arizona trừ khi báo cáo công khai về cắm trại thành viên cuối cùng đã được cấp bởi ủy viên. Các giao dịch bán trước khi cấp báo cáo có thể hủy bỏ.

• ✓Báo cáo công khai về cắm trại thành viên cuối cùng là bắt buộc trước khi đề nghị hoặc bán hợp đồng
• ✓Bất kỳ giao dịch bán nào trước khi cấp báo cáo công khai cuối cùng có thể bị người mua hủy bỏ

Một đơn xin cấp báo cáo công khai về cắm trại thành viên phải chứa các tài liệu và thông tin rộng rãi về người khai thác, quyền sở hữu, tài chính, hợp đồng, các bất động sản cắm trại, cung cấp nước/cống/tiện ích, nợ, thuế, quyền của người mua và những lý do bị t没收. Nó phải được ký bởi một người được ủy quyền và được sửa đổi khi có những thay đổi trọng yếu.

• ✓Đơn xin phải bao gồm danh tính người khai thác, các sĩ quan/giám đốc, chủ sở hữu 10% trở lên, quảng cáo, mẫu hợp đồng, báo cáo tài chính được kiểm toán và báo cáo quyền sở hữu
• ✓Phải công khai nợ/lien, thuế/đánh giá, đảm bảo cải tiến, quyền sử dụng của người mua, hạn chế chuyển nhượng và những lý do bị tímno
• ✓Đơn xin phải được sửa đổi khi có những thay đổi trọng yếu đối với thông tin đã nộp trước đó
• ✓Phải được ký bởi người khai thác, một sĩ quan/đối tác chung hoặc một người có quyền hạn chứng thực (kèm theo POA)