32-2183 Subdivision Public Reports; Denial; Unlawful Sales +15Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Trừ khi có căn cứ để từ chối, ủy viên (commissioner) cấp một báo cáo công khai cho phép bán/cho thuê, mà nhà phân lô (subdivider) phải sao chép và giao cho người mua trước khi họ ký.

• ✓Ủy viên phải cấp một báo cáo công khai cho phép bán hoặc cho thuê trừ khi có căn cứ để từ chối
• ✓Nhà phân lô phải cung cấp cho mỗi người mua hoặc người thuê ban đầu một bản sao báo cáo công khai trước khi ký bất kỳ đề nghị mua hoặc thuê nào, và lấy biên nhận
• ✓Báo cáo đối với bất động sản gần sân bay quân sự, đường huấn luyện bay, không phận hạn chế, hoặc bãi thử điện tử phải bao gồm các nội dung công bố in đậm cỡ chữ 12 điểm bắt buộc và bản đồ

Một nhà phân lô có thể chọn quy trình báo cáo công khai cuối cùng được đẩy nhanh cho các lô đất đã cải tạo với các thời hạn xem xét và quy tắc hoàn tất về mặt hành chính.

• ✓Phí nộp đơn ban đầu là $500 hoặc phí nộp đơn sửa đổi là $250 cho thông báo
• ✓Bộ phải cấp thư chứng nhận hoặc thư từ chối trong vòng mười ngày làm việc; nếu không, báo cáo được xem là đã hoàn tất về mặt hành chính
• ✓Việc bán/cho thuê chỉ có thể bắt đầu sau khi có được giấy chứng nhận hoàn tất về mặt hành chính
• ✓Nếu thiếu sót được khắc phục ngay lập tức, ủy viên sẽ hủy bỏ bất kỳ hành động nào đã khởi động theo 32-2154 hoặc 32-2157

Ủy viên có thể đình chỉ, thu hồi hoặc từ chối một báo cáo công khai dựa trên nhiều căn cứ được liệt kê liên quan đến việc tuân thủ, gian lận, quyền sở hữu, tài chính và lý lịch của các bên chính.

• ✓Các căn cứ bao gồm: không tuân thủ điều khoản/quy định; trình bày sai, lừa dối hoặc gian lận; không có khả năng chuyển giao quyền sở hữu; sắp xếp tài chính không đầy đủ cho các cải tạo
• ✓Một bên chính, viên chức, giám đốc, hoặc chủ sở hữu từ 10% trở lên bị kết án về các tội gian lận/không trung thực hoặc bị cấm chế/xử phạt trong các vấn đề bất động sản là căn cứ để từ chối
• ✓Các căn cứ bổ sung: không thể chứng minh các lô đất có thể sử dụng cho mục đích dự kiến, có được bằng gian lận, không tuân thủ bản đồ/tuyên bố chung cư, khiếm khuyết trong việc thế chấp toàn bộ, không có lối đi vĩnh viễn, và rủi ro sức khỏe không hợp lý

Các nhà phân lô không được bán/cho thuê nếu không có báo cáo công khai và giấy chứng nhận hoàn thiện hành chính; các vi phạm cho phép người mua hủy bỏ giao dịch.

• ✓Nhà phân lô không được bán/cho thuê hoặc chào bán đất đã phân lô nếu chưa có được báo cáo công khai và giấy chứng nhận hoàn thiện hành chính (trừ khi được miễn)
• ✓Việc bán/cho thuê trước khi ban hành hoặc không giao báo cáo công khai khiến giao dịch có thể bị người mua hoặc người thuê hủy bỏ
• ✓Đơn kiện hủy bỏ phải được nộp trong vòng ba năm kể từ ngày thực hiện; bên thắng kiện được hưởng phí luật sư hợp lý

Việc bán một lô đất là bất hợp pháp trừ khi việc hoàn thành các công trình cải tạo đã hứa được bảo đảm thông qua một trong nhiều phương pháp được chấp nhận.

• ✓Bất hợp pháp khi bán một lô đất trừ khi các công trình cải tạo đã hoàn thành HOẶC việc hoàn thành được bảo đảm bằng các thỏa thuận tài chính được ủy viên chấp nhận
• ✓Ngoài ra, cơ quan chính phủ đồng ý cấm cư trú/đóng ký quỹ cho đến khi các công trình cải tạo hoàn thành, hoặc một thỏa thuận bảo đảm với người được ủy thác được ghi nhận
• ✓Các thỏa thuận tài chính có thể được chia theo giai đoạn cho các tiện ích cộng đồng/giải trí chung trong một khu quy hoạch tổng thể (master planned community)

Trong các khu vực quản lý tích cực (active management area) và một số quận/thành phố nhất định, báo cáo công khai (public report) hoặc miễn trừ sẽ bị từ chối trừ khi đáp ứng được các yêu cầu về nguồn cung cấp nước được bảo đảm hoặc đầy đủ.

• ✓Trong khu vực quản lý tích cực, ủy viên phải từ chối báo cáo công khai trừ khi tồn tại giấy chứng nhận nguồn cung cấp nước được bảo đảm hoặc một cam kết/miễn trừ bằng văn bản đủ điều kiện
• ✓Bên ngoài các khu vực quản lý tích cực trong những khu vực pháp lý đã áp dụng, cần có xác định nguồn cung cấp nước đầy đủ hoặc miễn trừ đủ điều kiện
• ✓Phải nộp các khoản phí theo mục 48-3772 và 48-3774.01 khi áp dụng

Quảng cáo in ấn/internet cho các lô đất cụ thể yêu cầu phải có phần tiết lộ, và người nộp đơn có thể yêu cầu một buổi điều trần về việc bị từ chối với các thời hạn theo luật định.

• ✓Quảng cáo in ấn/tạp chí/báo/internet cho một lô đất cụ thể phải nêu rõ “a public report is available on the state real estate department's website”
• ✓Người nộp đơn có thể yêu cầu điều trần trong vòng 30 ngày sau khi nhận được lệnh từ chối
• ✓Buổi điều trần phải được tổ chức trong vòng 20 ngày kể từ khi có yêu cầu; nếu không tổ chức kịp thời hoặc không đưa ra quyết định trong vòng 45 ngày sau khi nộp thì việc từ chối bị hủy bỏ và báo cáo được cấp

Ủy viên có thể điều tra, tổ chức các phiên điều trần, ban hành lệnh tóm tắt, tìm kiếm lệnh cấm, và theo đuổi việc chỉ định người quản tài hoặc lệnh ne exeat đối với những người vi phạm.

• ✓Ủy viên có thể điều tra và kiểm tra sổ sách/hồ sơ của nhà phân lô; nhà phân lô phải lưu giữ hồ sơ của tất cả các giao dịch bán hàng và các khoản tiền nhận được
• ✓Ủy viên có thể ban hành lệnh tóm tắt, tổ chức các phiên điều trần, hoặc khởi kiện ra tòa để xin lệnh cấm và khôi phục tiền/tài sản
• ✓Khi một người che giấu tài sản hoặc sắp rời khỏi tiểu bang, ủy viên có thể nộp đơn ex parte để xin chỉ định người quản tài hoặc lệnh ne exeat

Trước khi phê duyệt báo cáo công khai, có thể chấp nhận tiền đặt cọc cho đơn đặt chỗ lợi ích timeshare nếu đáp ứng các yêu cầu. Thông báo ý định và phê duyệt báo cáo công khai không cần thiết để vào đơn đặt chỗ. Tiền đặt cọc đặt chỗ bị giới hạn và phải được gửi vào tài khoản escrow nhanh chóng.

• ✓Tiền đặt cọc đặt chỗ cho một lợi ích timeshare duy nhất không được vượt quá 20% giá mua
• ✓Trong vòng một ngày làm việc kể từ khi chấp nhận, tiền đặt cọc phải được chuyển đến tài khoản escrow/tin cậy của bên thứ ba độc lập trong một kho dữ liệu được bảo hiểm liên bang
• ✓Thông báo ý định (32-2197.02) và phê duyệt báo cáo công khai (32-2197.08) KHÔNG bắt buộc để vào đơn đặt chỗ
• ✓Các khoản tiền đặt cọc vẫn ở trong escrow cho đến khi hủy/chấm dứt hoặc thực hiện hợp đồng mua

Trước khi chấp nhận đặt chỗ, người bán tiềm năng phải cung cấp cho Sở một bản sao cứng hoặc thông báo điện tử (như được Ủy viên phê duyệt) về ý định chấp nhận đặt chỗ, bao gồm các thông tin nhận dạng được chỉ định.

• ✓Thông báo phải bao gồm tên, địa chỉ và số điện thoại của người bán
• ✓Thông báo phải bao gồm thông tin của bất kỳ nhà môi giới bất động sản được giữ lại nào
• ✓Thông báo phải bao gồm tên/vị trí tài sản timeshare, mẫu đơn đặt chỗ (tùy theo sự phê duyệt), và tên và địa chỉ của đại lý escrow/ủy thác

Trong vòng 15 ngày dương lịch sau khi người bán nhận được báo cáo công khai được phê duyệt, người bán phải cung cấp cho người mua một bản sao báo cáo và hợp đồng mua dự kiến. Các bên sau đó có 10 ngày làm việc để ký hợp đồng; nếu không, đặt chỗ sẽ tự động chấm dứt. Người mua có thể hủy bất kỳ lúc nào trước khi ký hợp đồng mua.

• ✓Người bán phải cung cấp báo cáo công khai và hợp đồng mua dự kiến trong vòng 15 ngày dương lịch kể từ khi nhận
• ✓Các bên có 10 ngày làm việc kể từ khi người mua nhận được để ký hợp đồng hoặc đặt chỗ sẽ tự động chấm dứt
• ✓Một người mua tiềm năng có thể hủy đặt chỗ bất kỳ lúc nào trước khi ký hợp đồng mua
• ✓Người bán không có quyền hủy ngoài những quy định trong phần này

Trong vòng năm ngày làm việc sau khi chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, người bán (hoặc đại lý ký quỹ nếu người bán không có sẵn) phải hoàn lại tất cả tiền ký quỹ cộng với bất kỳ lãi suất kiếm được, trừ các khoản phí tài khoản đã thỏa thuận. Người mua không được chuyển nhượng quyền đặt chỗ mà không có sự đồng ý bằng văn bản trước của người bán. Nếu bộ phận từ chối đơn xin, người bán phải thông báo cho người mua và hoàn lại tiền ký quỹ.

• ✓Hoàn lại tất cả tiền ký quỹ (cộng với lãi suất, trừ các khoản phí đã thỏa thuận) được yêu cầu trong vòng 5 ngày làm việc sau khi chấm dứt
• ✓Người mua không được chuyển nhượng quyền đặt chỗ mà không có sự đồng ý bằng văn bản trước của người bán
• ✓Nếu đơn xin bị từ chối, người bán phải thông báo cho từng người mua bằng văn bản trong vòng 5 ngày làm việc và hoàn lại tiền ký quỹ

Mỗi mẫu đơn đặt chỗ phải chứa một tuyên bố rõ ràng ở trên dòng chữ ký của người mua công khai rằng bộ phận không đã kiểm tra hoặc phê duyệt tài sản, không có báo cáo công khai nào được phát hành, và không được chấp nhận bất kỳ lời đề nghị mua/bán nào trước khi phát hành báo cáo công khai hoặc ủy quyền trước bán.

• ✓Tuyên bố phải bằng kiểu chữ rõ ràng ở trên dòng chữ ký của người mua
• ✓Phải nêu rõ rằng bộ phận không đã kiểm tra hoặc phê duyệt và không có báo cáo công khai nào được phát hành
• ✓Phải nêu rõ rằng không được đưa ra hoặc chấp nhận bất kỳ lời đề nghị nào trước khi phát hành báo cáo công khai hoặc ủy quyền trước bán

Tất cả các thông báo đặt chỗ bắt buộc phải bằng văn bản và được giao tay hoặc gửi bằng thư bảo đảm với yêu cầu xác nhận đã nhận và trả phí bưu chính. Các thông báo gửi bằng thư được coi là đã giao vào thời điểm sớm hơn giữa thời điểm nhận được thực tế hoặc bảy ngày lịch sau khi gửi.

• ✓Các thông báo phải bằng văn bản, được giao tay hoặc gửi bằng thư bảo đảm với yêu cầu xác nhận đã nhận
• ✓Các thông báo gửi bằng thư được coi là đã giao vào thời điểm sớm hơn giữa thời điểm nhận được thực tế hoặc 7 ngày lịch sau khi gửi

Khi cần thiết báo cáo công khai, nhà phát triển phải cung cấp cho những người mua tiềm năng cơ hội xem xét báo cáo và phải nhận được chữ ký của người mua xác nhận việc nhận được và cơ hội xem xét. Biên lai phải được hoàn thành trên mẫu được phê duyệt được cung cấp kèm theo báo cáo công khai.

• ✓Nhà phát triển phải nhận được chữ ký của người mua xác nhận việc nhận được bản sao và cơ hội xem xét báo cáo công khai
• ✓Biên lai báo cáo công khai phải được hoàn thành trên mẫu được cung cấp kèm theo báo cáo công khai được phê duyệt

Khi cần có báo cáo công khai, chủ đầu tư phải tạo cơ hội cho người mua tiềm năng xem xét báo cáo công khai và hoàn thành biên nhận báo cáo công khai. Chủ đầu tư phải lấy chữ ký của người mua xác nhận đã nhận và có cơ hội xem xét, bằng mẫu được cung cấp cùng với báo cáo công khai đã được phê duyệt.

• ✓Chủ đầu tư phải tạo cơ hội xem xét báo cáo công khai
• ✓Chủ đầu tư phải lấy chữ ký của người mua trên biên nhận báo cáo công khai
• ✓Biên nhận phải được hoàn thành trên mẫu được cung cấp cùng với báo cáo công khai đã được phê duyệt

Các khoản phí cụ thể áp dụng cho đơn xin báo cáo công khai về cắm trại thành viên: 500 đô la cho báo cáo công khai, 300 đô la cho sửa đổi hoặc gia hạn, và 100 đô la cho lệnh miễn trừ đặc biệt.

• ✓Phí đơn xin báo cáo công khai là 500 đô la
• ✓Phí sửa đổi hoặc gia hạn là 300 đô la; phí lệnh miễn trừ đặc biệt là 100 đô la

Phí cần thiết cho báo cáo công khai membership camping: $500 cho đơn xin báo cáo công khai, $300 cho sửa đổi hoặc gia hạn, và $100 cho lệnh miễn trừ đặc biệt.

• ✓Phí đơn xin báo cáo công khai là $500
• ✓Phí sửa đổi hoặc gia hạn là $300
• ✓Phí lệnh miễn trừ đặc biệt là $100

Mỗi cơ quan tiểu bang phải công bố hằng năm tên của các nhân viên được chỉ định để hỗ trợ công chúng. Trong các thông tin liên lạc bằng văn bản yêu cầu thanh toán, từ chối đơn đăng ký hoặc yêu cầu chỉnh sửa, cơ quan phải cung cấp thông tin liên hệ của nhân viên.

• ✓Các cơ quan phải công bố hằng năm tên của các nhân viên hỗ trợ được chỉ định trong sổ đăng ký, danh bạ tiểu bang và danh bạ điện thoại của quận Maricopa
• ✓Thông tin liên lạc bằng văn bản yêu cầu thanh toán, từ chối cấp giấy phép/giấy phép hành nghề hoặc yêu cầu chỉnh sửa phải cung cấp tên, số điện thoại và email của một nhân viên được ủy quyền
• ✓Nhân viên được ủy quyền phải trả lời trong vòng năm ngày làm việc sau khi cơ quan nhận được thông tin liên lạc

Thanh tra viên, kiểm toán viên hoặc người quản lý của cơ quan khi vào cơ sở phải xuất trình giấy tờ tùy thân, nêu rõ mục đích và thẩm quyền pháp lý, công bố các khoản phí và cho người chịu sự điều chỉnh quyền được có người đi cùng và các quyền thủ tục khác nhau.

• ✓Thanh tra viên phải xuất trình giấy tờ tùy thân có ảnh khi vào cơ sở và nêu rõ mục đích và thẩm quyền pháp lý cho việc thanh tra/kiểm toán.
• ✓Người chịu sự điều chỉnh chỉ chịu trách nhiệm về các chi phí trực tiếp và hợp lý của việc thanh tra/kiểm toán và có quyền được nhận bảng kê thanh toán chi tiết.
• ✓Thanh tra viên phải cho phép một người đại diện được ủy quyền tại chỗ đi cùng họ (trừ trong các cuộc phỏng vấn bảo mật) và thông báo cho mọi người khi các cuộc trò chuyện đang được ghi âm.

Những người được phỏng vấn trong các cuộc thanh tra có một số quyền, bao gồm được thông báo rằng việc tham gia là tự nguyện, thời gian để xem xét các lời khai của nhân chứng, và quyền có luật sư hoặc chuyên gia hiện diện.

• ✓Những người được phỏng vấn phải được thông báo rằng việc tham gia là tự nguyện trừ khi bị buộc phải làm theo luật, và rằng các lời khai có thể xuất hiện trong báo cáo thanh tra.
• ✓Một người phải được cho ít nhất 24 giờ để xem xét và sửa đổi bất kỳ lời khai nhân chứng bằng văn bản nào do thanh tra viên soạn thảo trước khi ký.
• ✓Thanh tra viên không được cấm người được quản lý có luật sư hoặc chuyên gia hiện diện trong suốt cuộc phỏng vấn.

Khi bắt đầu một cuộc kiểm toán/thanh tra, thanh tra viên phải cung cấp cho người được quản lý thông báo bằng văn bản về các quyền, thông tin liên hệ, quyền được hưởng thủ tục công bằng/quyền kháng cáo, và các thời hạn, đồng thời phải lấy chữ ký của người đó.

• ✓Thanh tra viên phải cung cấp thông báo bằng văn bản về các quyền, một người liên hệ, quyền được hưởng thủ tục công bằng/quyền kháng cáo, và thời hiệu đối với các hành động tuân thủ
• ✓Thanh tra viên phải lấy chữ ký của người được quản lý hoặc đại diện tại chỗ để xác nhận đã nhận thông báo; việc từ chối hoặc vắng mặt phải được ghi chú trên văn bản
• ✓Người được quản lý có thể che bỏ bí mật thương mại và thông tin độc quyền/bảo mật nếu tài liệu trở thành hồ sơ công khai, trừ khi được bảo mật theo luật

Các cơ quan phải cung cấp một bản sao báo cáo kiểm tra và nói chung phải cho người chịu sự điều chỉnh một cơ hội để khắc phục những thiếu sót bị cáo buộc trừ khi có những ngoại lệ nhất định được áp dụng.

• ✓Cơ quan phải cung cấp báo cáo kiểm tra tại thời điểm kiểm tra, trong vòng 30 ngày làm việc, hoặc theo yêu cầu của luật liên bang
• ✓Các cơ quan phải cho phép khắc phục các thiếu sót trừ khi được ghi nhận bằng văn bản rằng các thiếu sót là cố ý, không thể khắc phục trong thời gian hợp lý, cho thấy mô hình không tuân thủ, hoặc gây rủi ro đáng kể
• ✓Nếu không chắc liệu các ngoại lệ có được áp dụng hay không, cơ quan phải cho phép một cơ hội khắc phục; quyết định của cơ quan theo tiểu mục E hoặc G không phải là hành động của cơ quan có thể kháng nghị

Chứng cứ thu thập được vi phạm Điều 41-1009 có thể bị loại trừ trong các thủ tục dân sự/hành chính, và điều này áp dụng cho tất cả các cơ quan nhà nước thực hiện thanh tra/kiểm toán với một số ngoại lệ.

• ✓Chứng cứ thu thập được vi phạm điều này có thể bị loại trừ trong một thủ tục dân sự hoặc hành chính, nhưng KHÔNG trong một thủ tục hình sự
• ✓Điều này chi phối nếu phát sinh xung đột giữa các quyền được quy định tại đây và các quyền theo một đạo luật khác
• ✓Điều này không áp dụng cho các cuộc điều tra hình sự, điều tra bí mật, hoặc khi có nghi ngờ hợp lý về hoạt động phạm tội

Một người phải tiết lộ tên của mình khi báo cáo một hành vi vi phạm luật hoặc quy tắc bị cáo buộc. Tên của người khiếu nại thường là hồ sơ công cộng trong quá trình điều tra hoặc thực thi.

• ✓Một người phải tiết lộ tên của mình trong quá trình báo cáo một hành vi vi phạm luật hoặc quy tắc bị cáo buộc
• ✓Tên của người khiếu nại là hồ sơ công cộng trừ khi cơ quan bị ảnh hưởng xác định rằng việc tiết lộ có thể gây tổn hại đáng kể cho bất kỳ người nào hoặc sức khỏe hoặc an toàn của công chúng

Nếu có dấu hiệu cho thấy một người đã, đang, hoặc đang chuẩn bị thực hiện hành vi vi phạm chương này hoặc một quy tắc/lệnh, ủy viên có thể ra lệnh cho người đó ngừng và chấm dứt (cease and desist), bồi hoàn, hoặc thực hiện hành động khắc phục tích cực trong một khoảng thời gian hợp lý. Những người bị thiệt hại có thể yêu cầu một phiên điều trần, và ủy viên có thể xin lệnh cấm (injunction) tại tòa án.

• ✓Ủy viên có thể ban hành lệnh ngừng và chấm dứt đối với các vi phạm thực tế hoặc đang chuẩn bị
• ✓Các lệnh có thể yêu cầu bồi hoàn hoặc hành động khắc phục tích cực
• ✓Người bị thiệt hại có thể yêu cầu một phiên điều trần theo title 41, chapter 6, article 10

Nếu một đơn đăng ký không tuân thủ đáng kể các yêu cầu, ủy viên phải gửi qua đường bưu điện một danh sách chi tiết các thiếu sót trong vòng 30 ngày theo lịch kể từ khi nhận được. „Tuân thủ đáng kể” có nghĩa là nộp các tài liệu cần thiết tối thiểu bao gồm một bản sao có chứng thực của bản án, các tài liệu rõ ràng xác lập giao dịch và các khoản thiệt hại, và một bản kê khai các khoản tiền đã thu hồi.

• ✓Danh sách thiếu sót chi tiết phải được gửi qua đường bưu điện trong vòng 30 ngày theo lịch kể từ khi nhận được đơn đăng ký
• ✓Sự tuân thủ đáng kể yêu cầu một bản sao có chứng thực của bản án
• ✓Sự tuân thủ đáng kể yêu cầu các tài liệu xác lập giao dịch và các khoản thiệt hại
• ✓Sự tuân thủ đáng kể yêu cầu một bản kê khai các khoản tiền đã thu hồi từ con nợ

Người yêu cầu phải phản hồi trong vòng 60 ngày theo lịch sau khi nhận được danh sách các thiếu sót. Việc không khắc phục các thiếu sót trong vòng 60 ngày sẽ dẫn đến việc bộ phận đóng hồ sơ trừ khi có yêu cầu gia hạn bằng văn bản. Người yêu cầu có hồ sơ đã đóng có thể nộp đơn đăng ký mới.

• ✓Người yêu cầu phải phản hồi trong vòng 60 ngày theo lịch đối với danh sách các thiếu sót
• ✓Hồ sơ sẽ bị đóng nếu các thiếu sót không được khắc phục trong vòng 60 ngày
• ✓Yêu cầu gia hạn bằng văn bản có thể ngăn việc đóng hồ sơ
• ✓Thời hạn ra quyết định theo mục 32-2188.04 được tạm dừng kể từ khi gửi danh sách các thiếu sót cho đến khi nhận được thông tin

Một người nộp đơn xin cấp giấy phép môi giới tạm thời theo A.R.S. § 32-2133 phải nộp một bản sao của giấy chứng tử/thông báo (hoặc thư thông báo về bệnh tật hoặc mất khả năng của môi giới) và một thư từ vợ/chồng còn sống, luật sư, đại diện cá nhân, hoặc bên chịu trách nhiệm chỉ định một cá nhân làm môi giới tạm thời trong 90 ngày để đóng cửa kinh doanh hoặc bổ nhiệm một môi giới được chỉ định mới theo A.R.S. § 32-2125(c).

• ✓Môi giới tạm thời phục vụ trong 90 ngày để đóng cửa kinh doanh hoặc bổ nhiệm một môi giới được chỉ định mới
• ✓Yêu cầu giấy chứng tử/thư bệnh tật cộng với thư chỉ định từ bên chịu trách nhiệm

Một cá nhân đăng ký xin giấy phép bán hàng tại nghĩa trang tạm thời, giấy phép môi giới tạm thời, hoặc chứng chỉ tiện lợi camping thành viên phải gửi loại giấy phép, tên/địa chỉ/điện thoại/ngày sinh của người nộp đơn, địa chỉ gửi thư nếu khác, tên của nhà môi giới tuyển dụng/địa chỉ hồ sơ/email/điện thoại và số giấy phép, và thông tin chi nhánh nơi làm việc nếu khác, cộng với khoản phí áp dụng.

• ✓Các đơn xin giấy phép tạm thời yêu cầu ngày sinh của người nộp đơn và thông tin chi tiết của nhà môi giới tuyển dụng
• ✓Khoản phí áp dụng phải đi kèm với đơn xin

Nhân viên môi giới được chỉ định phải nộp tuyên thệ theo A.R.S. § 32-2134 hoặc 32-2134.01 nêu rõ rằng người nộp đơn xin cấp giấy phép nghĩa trang tạm thời đã được đào tạo về luật nghĩa trang và hợp đồng, hoặc người nộp đơn xin chứng chỉ cắm trại thành viên sẽ được đào tạo về luật cắm trại thành viên và hợp đồng.

• ✓Người nộp đơn xin giấy phép nghĩa trang phải được đào tạo về luật nghĩa trang và hợp đồng
• ✓Người nộp đơn xin chứng chỉ cắm trại thành viên phải (trong tương lai) được đào tạo về luật cắm trại thành viên và hợp đồng

Sở Kỹ Thuật hạn chế cấp hoặc sửa đổi báo cáo công khai cho các lô đất phải chịu các quyền tùy chọn hoặc lien tổng quát nơi các điều khoản cross-default có thể ngăn chặn giải phóng. Các nhà phát triển phải công khai các điều khoản cho phép người mua có được quyền sở hữu rõ ràng.

• ✓Sở Kỹ Thuật không được cấp hoặc sửa đổi báo cáo công khai cho lô đất chịu lien tổng quát nếu điều khoản cross-default có nghĩa là lô đất sẽ không được giải phóng khi lien đó bị vi phạm
• ✓Nhà phát triển có thể yêu cầu thanh toán phí bảo hiểm để cho phép mua lại hoặc giải phóng lô đất
• ✓Khi lien tổng quát làm mờ quyền sở hữu, nhà phát triển phải đưa vào đơn đăng ký một tuyên bố bằng văn bản từ chủ sở hữu lien trích dẫn các điều khoản cho phép người mua có được quyền sở hữu không bị ảnh hưởng bởi lien

Mỗi cơ quan của tiểu bang phải công khai xác định những nhân viên được chỉ định để giúp đỡ công chúng và phải cung cấp một người liên hệ cụ thể trong một số thông tin liên lạc bằng văn bản, với khung thời gian trả lời bắt buộc.

• ✓Mỗi cơ quan phải công bố hàng năm trong sổ đăng ký, danh mục nhà nước và danh bạ điện thoại quận Maricopa tên của những nhân viên được chỉ định để hỗ trợ
• ✓Một cơ quan phải cung cấp tên nhân viên, điện thoại và email trong các thông tin liên lạc bằng văn bản yêu cầu thanh toán, từ chối cấp phép/giấy phép hoặc yêu cầu sửa chữa/thông tin bổ sung
• ✓Nhân viên được phép có trách nhiệm phải trả lời trong vòng năm ngày làm việc sau khi cơ quan nhận được thông tin liên lạc

Một bên có thể nộp đơn xin xét lại hoặc xem xét trong vòng ba mươi ngày kể từ khi phục vụ quyết định hành chính cuối cùng; các bên đối lập có thể phản hồi trong vòng mười lăm ngày. Sau khi tổ chức phiên họp và có quyết định cuối cùng, một bên không cần phải nộp đơn xin xét lại để kiệt hết các biện pháp khắc phục hành chính.

• ✓Đơn xin xét lại hoặc xem xét phải được nộp trong vòng 30 ngày kể từ khi phục vụ
• ✓Bên đối lập có thể phản hồi trong vòng 15 ngày sau khi đơn được nộp
• ✓Đơn xin xét lại không bắt buộc phải nộp để kiệt hết các biện pháp khắc phục hành chính sau khi tổ chức phiên họp

Một bên trong vụ kiện với hội đồng quản lý tự hỗ trợ phải nộp đơn yêu cầu tái xét trong vòng ba mươi ngày để có đủ điều kiện xin phúc thẩm. Hội đồng phải thông báo cho các bên biết rằng việc không nộp đơn sẽ cấm phúc thẩm. Việc phục vụ hoàn thành khi phục vụ trực tiếp hoặc năm ngày sau khi gửi thư.

• ✓Đơn yêu cầu tái xét của hội đồng tự hỗ trợ phải được nộp trong vòng 30 ngày để bảo tồn quyền phúc thẩm
• ✓Hội đồng phải thông báo cho các bên biết rằng việc không nộp đơn sẽ cấm phúc thẩm
• ✓Việc phục vụ hoàn thành khi phục vụ trực tiếp hoặc 5 ngày sau khi gửi thư
• ✓Cơ quan phải ra quyết định về đơn trong vòng 15 ngày sau khi phản hồi được nộp

Theo cuộc xem xét hoàng hôn lập pháp của Arizona, Phòng Bất Động Sản Tiểu Bang chấm dứt vào ngày 1 tháng 7 năm 2030, và Tiêu đề 32, Chương 20 (các luật bất động sản) cùng với phần này sẽ bị lmic vào ngày 1 tháng 1 năm 2031, trừ khi cơ quan lập pháp cho phép lại cơ quan này.

• ✓Phòng Bất Động Sản Tiểu Bang chấm dứt vào ngày 1 tháng 7 năm 2030
• ✓Tiêu đề 32, chương 20 và phần 41-3030.05 sẽ bị lmic vào ngày 1 tháng 1 năm 2031

Sở Bất động sản Tiểu bang chấm dứt hoạt động vào ngày 1 tháng 7 năm 2030, tùy thuộc vào rà soát hoàng hôn lập pháp. Title 32, chương 20 (quản lý bất động sản) và mục này bị bãi bỏ vào ngày 1 tháng 1 năm 2031, trừ khi được cơ quan lập pháp tiếp tục.

• ✓Sở Bất động sản Tiểu bang chấm dứt hoạt động vào ngày 1 tháng 7 năm 2030
• ✓Title 32, chương 20 và mục này bị bãi bỏ vào ngày 1 tháng 1 năm 2031

Không quảng cáo, thông tin liên lạc hoặc tài liệu bán hàng nào (bao gồm các tuyên bố bằng lời nói) được phép chứa tuyên bố không đúng sự thật hoặc bỏ sót sự kiện quan trọng, trình bày rằng các lô đất không có rủi ro hoặc không thể thua lỗ, hoặc mô tả các cải tiến được đề xuất hoặc bối cảnh không tồn tại mà không có chỉ dẫn rõ ràng. Các tuyên bố về sự phù hợp làm nơi xây nhà ở đòi hỏi nước uống được và hệ thống thoát nước thải sẵn có hoặc công bố rõ ràng các sự kiện trái ngược.

• ✓Không có tuyên bố không đúng sự thật hoặc bỏ sót sự kiện quan trọng trong bất kỳ quảng cáo nào
• ✓Không được trình bày rằng các lô đất không có rủi ro hoặc không thể thua lỗ
• ✓Các cải tiến được đề xuất hoặc bối cảnh không tồn tại phải được chỉ rõ như vậy
• ✓Các tuyên bố về sự phù hợp làm nơi xây nhà ở đòi hỏi nước uống được và hệ thống thoát nước thải sẵn có hoặc công bố trái ngược

Trong vòng mười ngày sau khi có yêu cầu của ủy viên, người phân lô phải nộp tài liệu quảng cáo được sử dụng trong việc bán hàng. Mọi quảng cáo phải nhất quán với thông báo ý định và báo cáo công khai. Các bản sao phải được lưu giữ và sẵn sàng để cơ quan xem xét trong ba năm sau lần sử dụng cuối cùng.

• ✓Tài liệu quảng cáo phải được nộp trong vòng 10 ngày kể từ khi ủy viên yêu cầu
• ✓Quảng cáo phải nhất quán với thông báo ý định và báo cáo công khai
• ✓Các bản sao quảng cáo phải được lưu giữ và sẵn sàng trong 3 năm sau lần sử dụng cuối cùng

Người phân lô có thể tổ chức bốc thăm hoặc cuộc thi để thu hút các chuyến thăm chỉ khi: báo cáo công khai hiện hành đang có hiệu lực; không đang bị điều tra (trừ khi được phép); các chi tiết đã được nộp để cơ quan phê duyệt; giới hạn về thời gian/phạm vi/địa điểm; các điều khoản trọng yếu được công bố bằng văn bản; không thu phí; không bắt buộc phải tham dự buổi trình bày bán hàng hoặc tham quan; tuân thủ các luật khác; và người phân lô chịu trách nhiệm về hành vi hợp pháp.

• ✓Bốc thăm/cuộc thi yêu cầu phải có báo cáo công khai hiện hành đang có hiệu lực.
• ✓Không được thu phí để tham gia bốc thăm/cuộc thi.
• ✓Người tham gia không thể bị bắt buộc tham dự buổi trình bày bán hàng hoặc tham quan.
• ✓Các chi tiết phải được nộp cho sở để phê duyệt trước khi tổ chức.

Việc bán các lô đất chưa được phân lô phải tuân thủ một trong ba phương thức: ghi sổ chứng thư chuyển nhượng quyền sở hữu có thể chuyển nhượng; ký quỹ với hợp đồng mua bán bất động sản và chứng thư đã được lập và ký; hoặc chứng thư chuyển cho người được ủy thác kèm thỏa thuận tín thác.

• ✓Phương thức 1: Chứng thư chuyển nhượng quyền sở hữu có thể mua bán và chuyển nhượng được ghi sổ trong vòng sáu mươi ngày kể từ khi người mua thực hiện
• ✓Phương thức 2: Ký quỹ hợp đồng mua bán bất động sản trong vòng sáu mươi ngày, kèm báo cáo sơ bộ về quyền sở hữu và chứng thư đã được lập và ký
• ✓Phương thức 3: Chứng thư chuyển cho người được ủy thác kèm thỏa thuận tín thác, với hợp đồng mua bán được ghi sổ trong vòng sáu mươi ngày

Người mua có thể hủy bỏ hợp đồng mua bán đất chưa phân lô trong vòng bảy ngày dương lịch mà không cần lý do. Người mua chưa kiểm tra thửa đất có thời hạn sáu tháng để kiểm tra và đơn phương hủy bỏ hợp đồng.

• ✓Người mua có thể hủy bỏ mà không cần lý do bằng thông báo bằng văn bản chậm nhất là nửa đêm của ngày dương lịch thứ bảy sau khi giao kết hợp đồng
• ✓Người mua chưa kiểm tra có thời hạn sáu tháng sau khi giao kết hợp đồng để kiểm tra và đơn phương hủy bỏ hợp đồng
• ✓Khi kiểm tra, người mua phải ký bản tuyên thệ xác nhận rằng bất động sản đã được kiểm tra

Tất cả các tài liệu bắt buộc phải được ghi nhận tại quận và tiểu bang nơi đất tọa lạc. Mọi giao dịch bán hoặc chuyển nhượng một khoản thế chấp, chứng thư tín thác, hoặc hợp đồng mua bán phải được ghi nhận và thông báo cho ủy viên đặc trách trong vòng 60 ngày.

• ✓Tài liệu phải được ghi nhận tại quận và tiểu bang nơi đất chưa được phân lô tọa lạc
• ✓Việc bán hoặc chuyển nhượng một khoản thế chấp, chứng thư tín thác, hoặc hợp đồng phải được ghi nhận và thông báo cho ủy viên đặc trách trong vòng sáu mươi ngày kể từ ngày thực hiện
• ✓Các giấy giải tỏa gánh nặng bao trùm phải đi kèm với phương thức bán áp dụng

Chỉ các tổ chức cụ thể mới có thể làm người được ủy thác theo phương thức bán bằng chứng thư ủy thác, bao gồm ngân hàng, hiệp hội tiết kiệm và cho vay, và công ty bảo hiểm quyền sở hữu đủ điều kiện hoạt động kinh doanh theo luật hiện hành.

• ✓Chỉ ngân hàng, hiệp hội tiết kiệm và cho vay, hoặc công ty bảo hiểm quyền sở hữu đủ điều kiện mới có thể làm người được ủy thác
• ✓Cá nhân hoặc công ty được phép nhận ký quỹ theo luật tiểu bang hiện hành có thể làm người được ủy thác
• ✓Tiểu mục này không mở rộng quyền hạn của người được ủy thác trừ khi luật có quy định khác

Quảng cáo, thông tin liên lạc, tài liệu bán hàng hoặc tuyên bố bằng lời nói không được chứa các tuyên bố không đúng sự thật hoặc thiếu sót về vấn đề trọng yếu, các trình bày rằng hợp đồng không có rủi ro, hoặc các mô tả về cải tạo dự kiến mà không nêu rõ chúng là dự kiến và các cảnh không tồn tại thì không tồn tại.

• ✓Không có tuyên bố sai sự thật hoặc thiếu sót tình tiết trọng yếu gây nhầm lẫn
• ✓Không có tuyên bố rằng hợp đồng được chào bán mà không có rủi ro hoặc rằng không thể xảy ra tổn thất
• ✓Các cải tạo dự kiến và các cảnh không tồn tại phải được công bố rõ ràng là như vậy

Ủy viên có thể cho phép tổ chức xổ số/bốc thăm để thu hút người mua tiềm năng tham dự các buổi trình bày bán hàng. Các yêu cầu bao gồm phê duyệt trước, bảo đảm tài chính, ký quỹ giải thưởng, công bố xác suất trúng thưởng và điều khoản, không thu phí tham gia, và trách nhiệm của người môi giới trong việc tiến hành đúng quy định.

• ✓Không được tổ chức xổ số hoặc bốc thăm trừ khi được ủy viên phê duyệt trước.
• ✓Không được thu bất kỳ khoản phí nào từ người tham gia xổ số hoặc bốc thăm.
• ✓Giải thưởng phải do sở giữ hoặc được giữ trong tài khoản ký quỹ trung lập cho đến khi trao thưởng; xác suất trúng thưởng và điều khoản phải được công bố bằng văn bản.

Các hạn chế quảng cáo không áp dụng cho chủ sở hữu báo/tạp chí, nhà xuất bản, hoặc chủ sở hữu đài phát thanh/truyền hình là những người phổ biến một quảng cáo mà không biết về ý định, thiết kế, hoặc mục đích của nhà quảng cáo.

• ✓Nhà xuất bản và đơn vị phát sóng không biết về ý định của nhà quảng cáo được miễn trừ trách nhiệm quảng cáo
• ✓Việc chủ sở hữu, nhà phát triển, đại lý, hoặc nhân viên hỗ trợ quảng cáo vi phạm mục này là trái pháp luật

Quảng cáo, liên lạc, tài liệu bán hàng và các tuyên bố miệng không được chứa các tuyên bố sai về vật chất hoặc các bỏ sót gây hiểu lầm, không được tuyên bố rằng các hợp đồng được cung cấp không có rủi ro hoặc không thể mất, và phải rõ ràng chỉ ra khi những cải tiến được đề xuất hoặc các cảnh không tồn tại.

• ✓Không có tuyên bố sai sự thật về vật chất hoặc bỏ sót gây hiểu lầm
• ✓Không được biểu thị các hợp đồng được cung cấp không có rủi ro hoặc không thể mất
• ✓Những cải tiến được đề xuất và các cảnh không tồn tại phải được gắn nhãn rõ ràng
• ✓Việc cho phép, sử dụng hoặc hỗ trợ vi phạm quảng cáo là bất hợp pháp

Ủy viên có thể cho phép các xổ số/bốc thăm để thúc đẩy các bài trình bày bán hàng hoặc các chuyến tham quan. Các nhà khai thác cần có thỏa thuận không gây rối được ghi âm hoặc bảo đảm tài chính, phê duyệt trước, phí đơn xin ($100-$250), giải thưởng được giữ trong escrow, công bố tỷ lệ/điều khoản bằng văn bản, và không có phí tham gia.

• ✓Nhà khai thác phải có thỏa thuận không gây rối, trái phiếu, thư tín dụng, hoặc bảo đảm tài chính
• ✓Không được tổ chức xổ số/bốc thăm nào mà không có phê duyệt trước của ủy viên
• ✓Phí đơn xin tối thiểu là $100 và không quá $250
• ✓Không được tính phí từ những người tham gia xổ số/bốc thăm
• ✓Tỷ lệ và điều khoản phải được công bố bằng văn bản; giải thưởng được giữ trong escrow trung lập
• ✓Người môi giới cắm trại thành viên chịu trách nhiệm về hành vi hợp pháp của bất kỳ xổ số/bốc thăm nào

Không được phép quảng cáo hoặc quảng bá bất kỳ cơ sở cắm trại nào theo cách có vẻ đảm bảo sử dụng hoặc truy cập không bị cản trở nếu tồn tại blanket encumbrance, trừ khi một thỏa thuận không gây rối hoặc thỏa thuận chấp nhận được đã được ghi lại, nộp và chấp thuận bởi bộ phận theo 32-2198.14.

• ✓Không thể quảng cáo truy cập được đảm bảo nếu blanket encumbrance tồn tại
• ✓Yêu cầu thỏa thuận nondisturbance được ghi lại/nộp/chấp thuận theo 32-2198.14

Các quy tắc quảng cáo không áp dụng cho các nhà xuất bản báo/tạp chí hoặc chủ sở hữu đài phát thanh/truyền hình những người phổ biến quảng cáo mà không biết về ý định, thiết kế hoặc mục đích của người quảng cáo.

• ✓Các nhà xuất bản/cơ quan phát sóng truyền thông được miễn trừ nếu không biết ý định của người quảng cáo
• ✓Miễn trừ đòi hỏi thiếu kiến thức về ý định, thiết kế hoặc mục đích