Title 32, Chapter 43 - 32-4303 & 32-4304. Military Experience and Website Requirements +6Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Các cơ quan quản lý phải chấp nhận giáo dục, đào tạo hoặc kinh nghiệm quân sự tương đương về bản chất để đáp ứng các yêu cầu cấp phép, phối hợp với Bộ Dịch vụ Cựu chiến binh.

• ✓Các yêu cầu về giáo dục/đào tạo/kinh nghiệm được hoàn toàn hoặc một phần thỏa mãn bởi giáo dục, đào tạo hoặc kinh nghiệm quân sự tương đương về bản chất do cơ quan quản lý xác định
• ✓Cơ quan quản lý phải phối hợp với Bộ Dịch vụ Cựu chiến binh để truy cập thông tin về giáo dục/đào tạo/kinh nghiệm quân sự của người nộp đơn

Các thực thể quản lý phải đăng các chính sách hiện tại giảm bớt gánh nặng cấp phép và thông tin cấp phép dành riêng cho quân nhân/c退rans nổi bật trên trang web của họ và theo dõi trạng thái cộtc nhân viên quân sự của ứng viên.

• ✓Các thực thể phải đăng các chính sách giảm bớt gánh nặng cấp phép (công nhận toàn cầu, giấy phép tạm thời, miễn phí, miễn thi, tín chỉ quân sự) với các bước chính xác trên trang chủ
• ✓Các thực thể phải có một khu vực trang chủ được chỉ định với thông tin cấp phép cho vợ quân nhân, thành viên quân đội hoạt động và cựu chiến binh
• ✓Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2022, các thực thể phải theo dõi xem liệu mỗi ứng viên có phải là cựu chiến binh hay vợ quân nhân hay không và báo cáo hàng năm với thống đốc

Một người biết rõ mà vẫn cho phép hoặc phân phối các tuyên bố hoặc trình bày sai sự thật về đất đai, một phân khu, hoặc một hợp đồng cắm trại thành viên để bán/cho thuê, hoặc người biết rõ mà vi phạm lệnh của ủy viên, thì phạm trọng tội cấp 6, và người có giấy phép sẽ bị xét xử trước ủy viên để đình chỉ/thu hồi giấy phép.

• ✓Biết rõ mà đưa ra tuyên bố sai sự thật về đất đai để bán/cho thuê là trọng tội cấp 6
• ✓Biết rõ bao gồm việc đã biết hoặc lẽ ra phải biết về tính sai sự thật

Việc bán bất động sản nghĩa trang với lời hứa về lợi nhuận bán lại là trái pháp luật và làm vô hiệu việc chuyển nhượng. Một broker được cấp phép chỉ có thể hợp tác với broker ngoài tiểu bang theo một thỏa thuận hợp tác bằng văn bản, với các cuộc đàm phán trong tiểu bang, trách nhiệm của broker trong tiểu bang, và việc xử lý quỹ theo mục 32-2151; broker ngoài tiểu bang không được niêm yết, tiếp thị, quảng cáo hoặc đặt biển hiệu trên bất động sản trong tiểu bang.

• ✓Việc bán bất động sản nghĩa trang với lời hứa về lợi nhuận bán lại là trái pháp luật và làm vô hiệu việc chuyển nhượng
• ✓Hợp tác với broker ngoài tiểu bang đòi hỏi một thỏa thuận hợp tác bằng văn bản trước khi hoạt động
• ✓Broker ngoài tiểu bang không được niêm yết, tiếp thị, quảng cáo hoặc đặt biển hiệu trên bất động sản trong tiểu bang

Hành nghề với tư cách người môi giới/nhân viên bán hàng mà không có giấy phép là tội trọng cấp 6; thực hiện các hành vi khác yêu cầu phải có giấy phép mà không có giấy phép là tội trọng cấp 5. Một số hình phạt không áp dụng cho việc bỏ sót gia hạn đúng hạn hoặc cho những người thông báo cho sở và chấm dứt hoạt động. Người có giấy phép thực hiện các hành vi yêu cầu phải có giấy phép trong khi bị giam giữ phạm tội trọng cấp 6.

• ✓Hoạt động môi giới/nhân viên bán hàng không có giấy phép là tội trọng cấp 6
• ✓Thực hiện các hành vi yêu cầu phải có giấy phép trong khi bị giam giữ là tội trọng cấp 6

Thông báo ý định (notice of intent) và việc ban hành báo cáo công khai (public report) không bắt buộc để các bên tham gia vào việc đặt chỗ lô đất. Trước khi báo cáo công khai được ban hành, một khoản đặt cọc có thể được chấp nhận như một khoản đặt chỗ lô đất nếu đáp ứng tất cả các yêu cầu theo luật định.

• ✓Thông báo ý định và báo cáo công khai không bắt buộc để tham gia đặt chỗ lô đất
• ✓Một khoản đặt cọc có thể được chấp nhận như đặt chỗ lô đất trước khi ban hành báo cáo công khai nếu đáp ứng các yêu cầu

Ban Xác định vân tay xác định các ngoại lệ lý do chính đáng thông qua xét duyệt nhanh hoặc phiên họp, xem xét các yếu tố về tái hòa nhập xã hội và lịch sử tội phạm trước khi yêu cầu giấy phép xóa vết tay.

• ✓Ban phải tiến hành xét duyệt nhanh trong vòng hai mươi ngày kể từ khi nhận đơn yêu cầu ngoại lệ lý do chính đáng
• ✓Nếu người nộp đơn không đủ điều kiện trong xét duyệt nhanh nhưng đủ điều kiện, ban phải tổ chức phiên họp trong vòng bốn mươi lăm ngày
• ✓Ban phải xem xét các tiêu chí bao gồm phạm vi/tính chất của hồ sơ tội phạm, thời gian trôi qua, những tình huống giảm nhẹ, mức độ tham gia, và bằng chứng tái hòa nhập xã hội
• ✓Nếu ngoại lệ lý do chính đáng được cấp phép, ban yêu cầu DPS cấp giấy phép xóa vết tay; ban có thể yêu cầu hủy bỏ sau khi bị kết tội lần tiếp theo

Các thỏa thuận phải được viết bằng ngôn ngữ rõ ràng và nêu rõ các điều khoản trọng yếu, được chủ sở hữu và môi giới được chỉ định (hoặc người được cấp phép được ủy quyền) ký, ghi rõ ngày bắt đầu/ngày kết thúc, có các điều khoản hủy bỏ, quy định việc xử lý toàn bộ tiền bao gồm tiền đặt cọc của người thuê, ghi rõ các báo cáo tình trạng, nêu rõ dự trữ hoạt động, phân bổ lãi, nêu rõ thù lao, và không được chuyển nhượng nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu.

• ✓Thỏa thuận phải ghi rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc và được chủ sở hữu và môi giới được chỉ định/người được cấp phép được ủy quyền ký.
• ✓Không được chuyển nhượng thỏa thuận cho người được cấp phép/pháp nhân khác nếu không có sự đồng ý rõ ràng bằng văn bản của chủ sở hữu.
• ✓Việc tự động gia hạn yêu cầu thông báo nhắc nhở ít nhất 30 ngày trước ngày gia hạn.

Khi chấm dứt, công ty phải cung cấp cho chủ sở hữu các hợp đồng thuê nhà và tài liệu liên quan, bản vẽ tòa nhà, chìa khóa và tài sản khác. Quyết toán cuối cùng yêu cầu danh sách các nghĩa vụ bảo đảm của người thuê trong vòng 5 ngày, hoàn trả số tiền còn lại trong vòng 35 ngày, và danh sách các khoản phải thu/phải trả cuối cùng cùng đối chiếu ngân hàng trong vòng 75 ngày.

• ✓Danh sách các nghĩa vụ bảo đảm của người thuê trong vòng 5 ngày kể từ khi chấm dứt
• ✓Hoàn trả số tiền còn lại trong vòng 35 ngày
• ✓Danh sách các khoản phải thu/phải trả cuối cùng và đối chiếu ngân hàng trong vòng 75 ngày

Tất cả tài khoản quản lý bất động sản được chỉ định là tài khoản tín thác trên hồ sơ của nhà môi giới. Tài khoản tín thác là bắt buộc đối với mọi khoản tiền của chủ sở hữu trừ khi chủ sở hữu chỉ thị gửi tiền vào tài khoản riêng của chủ sở hữu (mà nhà môi giới không thể truy cập). Nhà môi giới được chỉ định có thể ủy quyền cho một nhân viên có giấy phép hoặc không có giấy phép ký, nhưng phải gửi tiền không có tranh chấp trong vòng ba ngày làm việc ngân hàng.

• ✓Tất cả tài khoản quản lý bất động sản phải được chỉ định là tài khoản tín thác
• ✓Tiền không bị tranh chấp phải được gửi trong vòng ba ngày làm việc ngân hàng
• ✓Việc chỉ định người ký không làm giảm trách nhiệm của nhà môi giới đối với tiền đã xử lý

Một công ty quản lý bất động sản là một công ty cổ phần, công ty hợp danh hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn được cấp phép theo mục 32-2125(A) hoặc một môi giới được chỉ định quản lý bất động sản cho thuê để nhận thù lao bằng thỏa thuận bằng văn bản. Điều này thay thế tất cả các luật và quy tắc khác liên quan đến quản lý bất động sản.

• ✓Công ty quản lý bất động sản yêu cầu thỏa thuận bằng văn bản và thù lao
• ✓Điều này thay thế tất cả các luật và quy tắc khác liên quan đến quản lý bất động sản

Các công ty phải lưu giữ các thỏa thuận cho thuê nhà ở và tài liệu liên quan trong một năm sau khi hết hạn hoặc cho đến khi được giao cho chủ sở hữu, hồ sơ phí tìm kiếm trong ba năm, và tất cả hồ sơ tài chính của khách hàng trong ít nhất ba năm. Chỉ người môi giới được chỉ định hoặc người có giấy phép được ủy quyền mới được ký các thỏa thuận cho thuê phi nhà ở; hợp đồng thuê nhà ở không cần được xem xét hoặc ký tắt.

• ✓Các thỏa thuận cho thuê nhà ở được lưu giữ một năm sau khi hết hạn hoặc cho đến khi được giao cho chủ sở hữu
• ✓Hồ sơ tài chính của khách hàng được lưu giữ ít nhất ba năm
• ✓Chỉ người môi giới được chỉ định hoặc người có giấy phép được ủy quyền mới được ký các thỏa thuận cho thuê phi nhà ở

Một công ty quản lý bất động sản hoặc chủ sở hữu bất động sản có thể trả phí tìm kiếm cho một người thuê không có giấy phép, được áp dụng dưới dạng tín dụng hoặc giảm trừ tiền thuê, và người thuê có thể nhận nhiều khoản phí. Một nhân viên môi giới hoặc quản lý cho thuê nhà ở có thể giao phí tìm kiếm nhưng không được nhận phí tìm kiếm. Người thuê chỉ được giới thiệu khách hàng tiềm năng và không được dẫn xem căn hộ, thảo luận các điều khoản hoặc đàm phán.

• ✓Phí tìm kiếm cho người thuê không có giấy phép phải là khoản tín dụng hoặc giảm trừ vào tiền thuê hàng tháng
• ✓Người thuê nhận phí tìm kiếm không được dẫn xem căn hộ, thảo luận các điều khoản hoặc đàm phán việc cho thuê
• ✓Nhân viên môi giới hoặc quản lý cho thuê nhà ở không được nhận phí tìm kiếm

Phần này định nghĩa các thuật ngữ cơ bản cho Luật Thủ Tục Hành Chính của Arizona, bao gồm agency, contested case, license, và licensing, điều chỉnh cách các cơ quan như Bộ Bất Động Sản hoạt động.

• ✓Thuật ngữ 'Agency' có nghĩa là bất kỳ ban, ủy ban, bộ, sĩ quan, hoặc đơn vị hành chính nào của tiểu bang, không bao gồm lập pháp, tòa án, và thống đốc
• ✓Thuật ngữ 'Contested case' có nghĩa là bất kỳ thủ tục nào (bao gồm cả quy định giá cả, ngoại trừ quy định giá cả hiến pháp, định giá và cấp phép) mà quyền pháp lý được xác định sau khi có cơ hội tổ chức phiên họp
• ✓Thuật ngữ 'License' bao gồm bất kỳ giấy phép cơ quan nào, chứng chỉ, phê chuẩn, đăng ký hoặc hiến chương được yêu cầu theo luật, không bao gồm các giấy phép chỉ về doanh thu
• ✓Thuật ngữ 'Licensing' bao gồm cấp, từ chối, gia hạn, thu hồi, tạm ngừng và sửa đổi giấy phép

Trước khi chào bán hoặc cho thuê đất đã được phân lô, người phân lô phải thông báo bằng văn bản cho Ủy viên Đặc trách Bất động sản, cung cấp danh tính chủ sở hữu/người phân lô, mô tả pháp lý, tình trạng quyền sở hữu, điều khoản bán, bản đồ đã ghi, quy định về lối vào và tiện ích, vị trí trường học, giới hạn sử dụng, mức độ đầy đủ của nguồn nước, và các tiết lộ bắt buộc. “Principal” là một cá nhân hoặc thực thể có lợi ích tài chính từ 10% trở lên.

• ✓Người phân lô phải thông báo bằng văn bản cho Ủy viên Đặc trách Bất động sản trước khi chào bán đất đã được phân lô.
• ✓“Principal” có nghĩa là một cá nhân hoặc thực thể có lợi ích tài chính hoặc lợi ích thụ hưởng từ 10% trở lên.
• ✓Các tiết lộ thường không được yêu cầu đối với các mục cách ranh giới phân lô hơn một dặm.

Trong các khu vực quản lý tích cực (Active Management Area), người phân lô phải cung cấp giấy chứng nhận nguồn cung cấp nước được bảo đảm (certificate of assured water supply) hoặc cam kết/miễn trừ đủ điều kiện. Bên ngoài các khu vực quản lý tích cực, có thể yêu cầu báo cáo nguồn cung cấp nước đầy đủ, và nếu không đầy đủ hoặc được chấp thuận theo miễn trừ, tất cả tài liệu quảng cáo và hợp đồng phải hiển thị báo cáo tài nguyên nước hoặc bản tóm tắt đã được phê duyệt.

• ✓Các khu phân lô trong khu vực quản lý tích cực yêu cầu giấy chứng nhận nguồn cung cấp nước được bảo đảm hoặc phương án thay thế đủ điều kiện
• ✓Nguồn cung cấp nước không đầy đủ yêu cầu tài liệu quảng cáo và hợp đồng phải hiển thị báo cáo nước

Việc tạo ra sáu hoặc nhiều hơn các lô, thửa đất, hoặc quyền lợi phân đoạn với bất kỳ diện tích nào đều thuộc phạm vi áp dụng của điều luật, ngoại trừ các phần chia từ 36 mẫu Anh trở lên, kết quả tịch thu tài sản thế chấp, lệnh tòa án, quyền lợi được điều chỉnh bởi pháp luật chứng khoán, các miễn trừ của ủy viên đặc biệt, và các giao dịch bán cách nhau từ 10 năm trở lên. Việc bán theo lô từ sáu hoặc nhiều hơn cho một người mua và các lô từ 160 mẫu Anh trở lên được miễn trừ.

• ✓Sáu hoặc nhiều hơn các lô, thửa đất, hoặc quyền lợi phân đoạn với bất kỳ diện tích nào thường thuộc phạm vi áp dụng của điều luật
• ✓Việc bán theo lô từ sáu hoặc nhiều hơn cho một người mua trong một giao dịch được miễn trừ
• ✓Việc bán hoặc cho thuê các lô từ 160 mẫu Anh trở lên được miễn trừ

Việc tránh né điều luật về phân lô bằng cách câu kết để chia đất hoặc bán các lô thông qua một chuỗi chủ sở hữu, chuyển nhượng, hoặc các phương thức khác dẫn đến việc phân lô là bất hợp pháp. Để chứng minh, cần có bằng chứng rằng người có giấy phép biết hoặc lẽ ra phải biết tài sản thuộc phạm vi điều chỉnh của điều luật; chỉ có quan hệ gia đình thì không đủ.

• ✓Câu kết để lách luật phân lô là bất hợp pháp
• ✓Chỉ có quan hệ gia đình không đủ để cấu thành hành vi câu kết bất hợp pháp

Không cần thông báo ý định và báo cáo công khai để giao kết việc đặt trước lô đất. Trước khi phát hành báo cáo công khai, tiền đặt cọc có thể được chấp nhận như một khoản đặt trước lô đất nếu đáp ứng các yêu cầu theo luật định.

• ✓Không cần thông báo ý định và báo cáo công khai cho việc đặt trước lô đất
• ✓Tiền đặt cọc có thể được chấp nhận như một khoản đặt trước lô đất trước khi phát hành báo cáo công khai nếu đáp ứng các yêu cầu