32-2101 - Definitions +3Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Broker (khi được sử dụng không có từ bổ nghĩa) là một người được cấp phép hoặc bắt buộc phải được cấp phép làm broker. Associate broker là một broker đã được cấp phép được thuê bởi một broker khác, và trừ khi có quy định khác, có cùng các quyền hạn giấy phép như một nhân viên bán hàng bất động sản.

• ✓Associate broker là một broker đã được cấp phép được thuê bởi một broker khác
• ✓Trừ khi có quy định khác, associate broker có cùng các quyền hạn giấy phép như một nhân viên bán hàng bất động sản
• ✓Designated broker là một cá nhân tự nhiên được cấp phép làm broker, người hành động thay mặt cho một đơn vị sử dụng lao động hoặc với tư cách là cá nhân tự doanh

Môi giới bất động sản là một người (khác với nhân viên bán hàng) mà, vì người khác và để được trả thù lao, bán/trao đổi/mua/thuê/cho thuê, chào bán, đàm phán, niêm yết, đấu giá, giao dịch quyền chọn, thu tiền thuê, quảng cáo, tìm kiếm khách hàng tiềm năng, hoặc đàm phán các khoản vay liên quan đến giao dịch bán bất động sản, hoặc hành động như một môi giới doanh nghiệp.

• ✓Hoạt động của môi giới phải vì người khác và để được trả thù lao
• ✓Việc thu tiền thuê mang tính thư ký do người không có giấy phép thực hiện được miễn trừ nếu họ cung cấp biên lai
• ✓Việc đàm phán khoản vay liên quan đến giao dịch bán được bao gồm nhưng không áp dụng cho môi giới thế chấp theo Tiêu đề 6
• ✓Hành động như một môi giới doanh nghiệp cấu thành hoạt động môi giới bất động sản

Nhân viên bán bất động sản là một thể nhân hành động nhân danh chính mình hoặc thông qua một LLC/công ty chuyên nghiệp, được một người môi giới bất động sản có giấy phép thuê, để thực hiện bất kỳ hành vi nào thuộc định nghĩa người môi giới bất động sản, chịu sự điều chỉnh của Mục 32-2155.

• ✓Nhân viên bán bất động sản phải là một thể nhân
• ✓Phải được thuê bởi một người môi giới bất động sản có giấy phép hoặc bởi người hành động thay mặt cho người môi giới đó
• ✓Thực hiện các hành vi thuộc định nghĩa người môi giới bất động sản, chịu sự điều chỉnh của Mục 32-2155

Địa chỉ hồ sơ (sửa đổi 2024) có thể là địa chỉ nơi người được cấp phép hành nghề hoặc làm việc, địa chỉ cư trú của người được cấp phép, hoặc địa chỉ của đại lý theo luật định của người được cấp phép đã đăng ký với ủy ban công ty. Tùy chọn đại lý theo luật định chỉ áp dụng nếu thông báo được gửi đến sở theo mục 32-2126.

• ✓Địa chỉ hồ sơ có thể là địa chỉ hành nghề, địa chỉ cư trú, hoặc địa chỉ đại lý theo luật định
• ✓Địa chỉ đại lý theo luật định chỉ đủ điều kiện nếu thông báo được gửi đến sở theo 32-2126

Quảng cáo có nghĩa là việc cố gắng thông qua công bố, phổ biến, trưng bày, chào mời hoặc lưu hành (bằng lời nói, văn bản, radio, TV) nhằm dụ dỗ bất kỳ người nào tham gia vào các nghĩa vụ hoặc có được quyền lợi đối với đất đai thuộc phạm vi chương này. Một số thông tin liên lạc được loại trừ.

• ✓Quảng cáo bao gồm hợp đồng mua bán đất và ảnh/hình vẽ về tình trạng tài sản
• ✓Loại trừ: thông cáo báo chí khi cơ quan truyền thông đưa tin không thu phí
• ✓Loại trừ: thông tin liên lạc gửi cổ đông như báo cáo thường niên, tài liệu ủy quyền, bản đăng ký, bản cáo bạch chứng khoán, báo cáo tài sản, và tuyên bố chào bán

Một kế hoạch quảng bá chung được thực hiện bởi những người hành động phối hợp nhằm chào bán/cho thuê các lô. Nếu đất được chào bởi những người hành động phối hợp liền kề hoặc được biết đến/quảng cáo như một đơn vị hoặc tên chung, thì được suy đoán là được chào như một phần của kế hoạch quảng bá chung bất kể số lượng lô trong mỗi đợt chào.

• ✓Đất liền kề được quảng cáo dưới tên chung được suy đoán là một phần của kế hoạch quảng bá chung
• ✓Số lượng lô trong mỗi đợt chào riêng lẻ không ảnh hưởng đến suy đoán
• ✓Các nhà phân lô riêng biệt bán trong các phân khu đã được lập bản đồ phân lô riêng biệt trong một cộng đồng quy hoạch tổng thể KHÔNG được coi là chào các lô kết hợp như một kế hoạch quảng bá chung

Thù lao có nghĩa là bất kỳ khoản phí, hoa hồng, tiền lương, tiền bạc hoặc đối giá có giá trị nào khác cho các dịch vụ đã thực hiện hoặc sẽ được thực hiện, bao gồm cả lời hứa về đối giá dù có kèm điều kiện hay không.

• ✓Thù lao bao gồm phí, hoa hồng, tiền lương, tiền bạc hoặc đối giá có giá trị khác
• ✓Bao gồm lời hứa về đối giá dù có kèm điều kiện hay không

Học từ xa (được bổ sung năm 2024) là giáo dục thường xuyên hoặc giáo dục trước khi cấp phép, là một trải nghiệm học tập trực tuyến có kế hoạch với sự tách biệt về địa lý, có thể đồng bộ hoặc không đồng bộ, không yêu cầu tương tác theo thời gian thực và sử dụng nền tảng tự điều chỉnh tốc độ hoặc ghi sẵn được truy cập qua internet theo tốc độ của học viên.

• ✓Học từ xa có thể đồng bộ hoặc không đồng bộ
• ✓Không yêu cầu tương tác theo thời gian thực giữa học viên và giảng viên
• ✓Sử dụng các bài học tự điều chỉnh tốc độ hoặc ghi sẵn được truy cập qua internet theo tốc độ của học viên

Phân lô/đất đã phân lô có nghĩa là đất được chia hoặc đề xuất chia để bán/cho thuê thành sáu lô, thửa đất hoặc quyền lợi theo phần trở lên. Bao gồm hợp tác xã cổ phần, đất thuộc kế hoạch quảng bá chung và chung cư nhà ở. Không bao gồm quyền thuê từ một năm trở xuống và các thửa đất từ 36 mẫu Anh trở lên.

• ✓Phân lô yêu cầu sáu lô, thửa đất hoặc quyền lợi theo phần trở lên
• ✓Bao gồm hợp tác xã cổ phần và chung cư nhà ở
• ✓Không bao gồm các chào bán quyền thuê từ một năm trở xuống
• ✓Không bao gồm các thửa đất từ 36 mẫu Anh trở lên, kể cả tim đường của các con đường dành cho công cộng

Subdivider là bất kỳ cá nhân nào chào bán từ sáu lô/thửa đất/quyền lợi theo phần trở lên trong một phân khu, gây ra việc chia nhỏ đất, hoặc đảm nhận phát triển một phân khu. Không bao gồm cơ quan nhà nước hoặc viên chức được luật cho phép tạo lập phân khu.

• ✓Subdivider chào bán từ sáu lô/thửa đất/quyền lợi theo phần trở lên
• ✓Loại trừ các cơ quan nhà nước hoặc viên chức được luật cho phép tạo lập phân khu

Giấy phép là bất kỳ giấy phép của cơ quan, chứng chỉ, phê duyệt, đăng ký, báo cáo công khai, điều lệ hoặc sự cho phép tương tự nào được yêu cầu bởi chương này. Thời hạn giấy phép là khoảng thời gian hai năm kể từ ngày cấp ban đầu hoặc gia hạn, kết thúc vào ngày hết hạn.

• ✓Thời hạn giấy phép là hai năm kể từ khi cấp hoặc gia hạn đến khi hết hạn
• ✓Giấy phép bao gồm giấy phép, chứng chỉ, đăng ký, báo cáo công khai và điều lệ
• ✓Người được cấp phép là người được cấp giấy phép cho thời hạn giấy phép hiện tại

Đối tượng được cấp phép là công ty là một công ty được thành lập hợp pháp, đăng ký với Ủy ban Doanh nghiệp Arizona (Arizona Corporation Commission), có một viên chức được cấp phép làm broker được chỉ định. Đối tượng được cấp phép là LLC có một thành viên/người quản lý được cấp phép làm broker được chỉ định. Đối tượng được cấp phép là hợp danh có một thành viên hợp danh quản lý được cấp phép làm broker được chỉ định.

• ✓Đối tượng được cấp phép là công ty phải có một viên chức được cấp phép làm broker được chỉ định theo 32-2125
• ✓Đối tượng được cấp phép là LLC phải có một thành viên/người quản lý là thể nhân làm broker được chỉ định
• ✓Đối tượng được cấp phép là hợp danh phải có một thành viên hợp danh quản lý làm broker được chỉ định

Một môi giới nghĩa trang là một người KHÁC với môi giới hoặc nhân viên bán hàng bất động sản; người này, vì người khác và để được trả thù lao, bán, cho thuê, trao đổi, chào mời hoặc thương lượng tài sản nghĩa trang hay dịch vụ an táng. Nhân viên bán hàng nghĩa trang hành động thay mặt cho môi giới nghĩa trang hoặc môi giới bất động sản được cấp phép.

• ✓Môi giới nghĩa trang khác biệt với môi giới hoặc nhân viên bán hàng bất động sản
• ✓Hoạt động của môi giới nghĩa trang đòi hỏi phải hành động vì người khác và để được trả thù lao
• ✓Nhân viên bán hàng nghĩa trang làm việc thông qua và thay mặt cho môi giới nghĩa trang hoặc môi giới bất động sản được cấp phép

Khóa học lớp học live được cung cấp dưới hình thức giảng dạy tại lớp học trực tiếp hoặc hình thức giảng dạy từ xa đồng bộ, cho phép học viên quan sát và tham gia từ xa qua phát trực tiếp.

• ✓Lớp học live bao gồm hình thức lớp học trực tiếp tại chỗ
• ✓Lớp học live bao gồm hình thức từ xa đồng bộ qua phát trực tiếp

Một lô hoặc thửa đất đã được cải tạo có công trình dân dụng/thương mại/công nghiệp, hoặc một hợp đồng ràng buộc người phân lô phải xây dựng công trình như vậy trong vòng hai năm kể từ hợp đồng mua bán, hoặc đối với chung cư (theo 33-1202) trong vòng bốn năm kể từ hợp đồng mua bán.

• ✓Lô đất đã được cải tạo phải có công trình hoặc hợp đồng xây dựng trong vòng hai năm
• ✓Đối với chung cư, thời hạn xây dựng là trong vòng bốn năm kể từ hợp đồng mua bán

Đất chưa phân lô là đất được chia để bán hoặc cho thuê thành sáu lô, thửa, hoặc quyền lợi theo phần trở lên, trong đó mỗi thửa có diện tích từ 36 acre trở lên nhưng nhỏ hơn 160 acre, hoặc được chào bán theo một kế hoạch quảng bá chung. Hợp đồng thuê đất nông nghiệp được loại trừ.

• ✓Các thửa đất chưa phân lô có diện tích từ 36 acre trở lên nhưng nhỏ hơn 160 acre mỗi thửa
• ✓Yêu cầu từ sáu lô, thửa, hoặc quyền lợi theo phần trở lên
• ✓Hợp đồng thuê đất nông nghiệp được loại trừ khỏi định nghĩa này

Timeshare/tài sản timeshare có nghĩa là quyền sở hữu bất động sản hoặc quyền chiếm hữu theo Điều 9. Timeshare không phải là chứng khoán trừ khi nó đáp ứng định nghĩa về chứng khoán theo Mục 44-1801.

• ✓Timeshare là quyền sở hữu bất động sản hoặc quyền chiếm hữu theo Điều 9
• ✓Timeshare không phải là chứng khoán trừ khi nó đáp ứng định nghĩa tại 44-1801

Giấy phép môi giới bất động sản cấp lần đầu yêu cầu tối thiểu ba năm là nhân viên bán hàng hoặc môi giới được cấp phép đang hoạt động trong vòng năm năm ngay trước khi nộp đơn. Giấy phép môi giới nghĩa trang và cắm trại theo hội viên yêu cầu hoặc giấy phép môi giới bất động sản hiện hành hoặc ba năm kinh nghiệm liên quan. Kinh nghiệm tương đương có thể thay thế cho kinh nghiệm được cấp phép đối với người nộp đơn xin giấy phép môi giới (không gia hạn).

• ✓Môi giới bất động sản cấp lần đầu: 3 năm được cấp phép hoạt động trong vòng 5 năm trước đó
• ✓Môi giới nghĩa trang/cắm trại theo hội viên: giấy phép môi giới bất động sản hiện hành HOẶC 3 năm kinh nghiệm liên quan
• ✓Kinh nghiệm hoạt động tương đương trong vòng 5 năm có thể thay thế cho kinh nghiệm được cấp phép

Đối với bất kỳ giấy phép môi giới hoặc giấy phép nhân viên bán hàng nào, người nộp đơn không được từng bị từ chối cấp giấy phép trong vòng một năm ngay trước khi nộp đơn, và không được từng bị thu hồi giấy phép trong vòng hai năm ngay trước khi nộp đơn, theo mục 32-2153 hoặc một đạo luật tương tự ở tiểu bang khác.

• ✓Không bị từ chối cấp giấy phép trong vòng 1 năm trước khi nộp đơn
• ✓Không bị thu hồi giấy phép trong vòng 2 năm trước khi nộp đơn

Ứng viên nhân viên bán hàng (không phải gia hạn) phải hoàn thành khóa học 90 giờ trên lớp được ủy viên phê duyệt tại một trường được chứng nhận và vượt qua kỳ thi. Các khóa học có thể là lớp học trực tiếp hoặc học từ xa, nhưng kỳ thi phải có giám thị và được hoàn thành trực tiếp. Việc hoàn thành khóa học không được quá mười năm trước khi nộp đơn trừ khi ủy viên xác định có kinh nghiệm làm việc và giáo dục tương đương.

• ✓Khóa học cho nhân viên bán hàng: tối thiểu 90 giờ trên lớp tại một trường được chứng nhận
• ✓Kỳ thi có giám thị phải được hoàn thành trực tiếp
• ✓Việc hoàn thành khóa học không được quá 10 năm trước khi nộp đơn trừ khi ủy viên xác định sự tương đương

Ứng viên môi giới (không phải gia hạn) phải hoàn thành khóa học môi giới 90 giờ trên lớp tại một trường được chứng nhận và vượt qua kỳ thi trực tiếp có giám thị. Quy tắc hiệu lực 10 năm tương tự cũng được áp dụng. Ủy viên có thể miễn các yêu cầu trước khi cấp phép (ngoại trừ khóa học 27 giờ dành riêng cho Arizona) cho những ứng viên có giấy phép bất động sản hiện hành từ tiểu bang khác.

• ✓Khóa học môi giới: ít nhất 90 giờ trên lớp tại một trường được chứng nhận
• ✓Ủy viên có thể miễn các yêu cầu trước khi cấp phép, ngoại trừ khóa học 27 giờ dành riêng cho Arizona, cho người có giấy phép từ tiểu bang khác

Người nộp đơn xin cấp phép hành nghề nhân viên bán bất động sản lần đầu phải chứng nhận đã hoàn thành sáu giờ đào tạo về luật hợp đồng bất động sản và soạn thảo hợp đồng, bao gồm việc dự thảo hợp đồng. Ủy viên không được cấp giấy phép cho người bị kết án trọng tội đang bị giam giữ, được tạm tha, đang chịu giám sát cộng đồng, hoặc đang trong thời gian thử thách vì bản án đó.

• ✓Nhân viên bán bất động sản lần đầu phải hoàn thành 6 giờ đào tạo về luật hợp đồng và soạn thảo hợp đồng
• ✓Không cấp giấy phép cho người bị kết án trọng tội hiện đang bị giam giữ, được tạm tha, đang chịu giám sát cộng đồng, hoặc đang trong thời gian thử thách

Người nộp đơn xin giấy phép môi giới bất động sản gốc phải đã là nhân viên bán hàng hoặc môi giới có giấy phép đang hoạt động ít nhất ba năm trong vòng năm năm ngay trước khi nộp đơn. Người nộp đơn xin làm môi giới nghĩa trang và cắm trại thành viên cần có giấy phép môi giới bất động sản hiện hành hoặc ba năm kinh nghiệm thực tế liên quan trong năm năm trước đó.

• ✓Môi giới bất động sản gốc yêu cầu 3 năm kinh nghiệm có giấy phép đang hoạt động trong vòng 5 năm trước đó
• ✓Môi giới nghĩa trang/cắm trại thành viên yêu cầu giấy phép môi giới bất động sản hiện hành HOẶC 3 năm kinh nghiệm liên quan trong 5 năm trước đó
• ✓Kinh nghiệm hoạt động tương đương có thể thay thế cho kinh nghiệm có giấy phép nếu chứng minh được đáp ứng yêu cầu của ủy viên

Người nộp đơn không được có giấy phép bị từ chối trong vòng một năm ngay trước khi nộp đơn theo mục 32-2153 hoặc quy chế tương tự, cũng không được có giấy phép bị thu hồi trong vòng hai năm ngay trước khi nộp đơn.

• ✓Không có giấy phép bị từ chối trong vòng 1 năm ngay trước khi nộp đơn
• ✓Không có giấy phép bị thu hồi trong vòng 2 năm ngay trước khi nộp đơn

Người nộp đơn xin làm nhân viên bán hàng và môi giới (ngoài những người nộp đơn gia hạn) phải hoàn thành một khóa học được ủy viên phê duyệt với ít nhất 90 giờ học trên lớp tại một trường được chứng nhận và vượt qua kỳ thi. Kỳ thi có giám sát phải được hoàn thành trực tiếp. Việc hoàn thành khóa học không được quá 10 năm trước khi nộp đơn trừ khi ủy viên xác định có kinh nghiệm làm việc và trình độ học vấn tương đương.

• ✓Các khóa học trước khi cấp phép cho nhân viên bán hàng và môi giới đều yêu cầu ít nhất 90 giờ học trên lớp
• ✓Kỳ thi có giám sát về khóa học phải được hoàn thành trực tiếp
• ✓Việc hoàn thành khóa học không được quá 10 năm trước khi nộp đơn trừ khi ủy viên xác định có kinh nghiệm tương đương
• ✓Ủy viên có thể miễn yêu cầu giáo dục trước khi cấp phép ngoại trừ khóa học 27 giờ dành riêng cho Arizona đối với người có giấy phép từ tiểu bang khác

Ứng viên gia hạn không bắt buộc phải thi nếu nộp đơn trong vòng mười hai tháng sau khi giấy phép hết hạn và giấy phép không bị hủy/chấm dứt/đình chỉ. Ứng viên có giấy phép ngoài tiểu bang ít nhất là tương đương được miễn phần thi quốc gia nhưng ứng viên từ ngoài tiểu bang phải đậu phần thi riêng của tiểu bang Arizona.

• ✓Miễn thi gia hạn nếu nộp đơn trong vòng 12 tháng sau khi hết hạn và giấy phép không bị hủy/chấm dứt/đình chỉ
• ✓Người có giấy phép tương đương từ ngoài tiểu bang được miễn phần thi quốc gia của kỳ thi
• ✓Ứng viên từ ngoài tiểu bang phải đậu phần thi riêng của tiểu bang Arizona

Nếu nộp đơn lại cho giấy phép đã hết hạn hơn một năm trước ngày nộp đơn, ứng viên phải đáp ứng tất cả các yêu cầu hiện hành về giáo dục và kinh nghiệm và phải thi lại như thể đang nộp đơn lần đầu.

• ✓Giấy phép đã hết hạn hơn 1 năm yêu cầu đáp ứng tất cả các yêu cầu hiện hành về giáo dục/kinh nghiệm
• ✓Phải thi lại với tư cách là ứng viên nộp đơn lần đầu

Ứng viên phải đủ mười tám tuổi trước khi nhận được bất kỳ giấy phép nào. Ủy viên xác định kiến thức của ứng viên bất động sản về tiếng Anh, số học, các biểu mẫu bất động sản, nghĩa vụ giữa người ủy quyền và đại lý, đạo đức kinh doanh, và chương này. Kỳ thi môi giới phải khắt khe, nghiêm ngặt và có phạm vi rộng hơn kỳ thi nhân viên bán hàng.

• ✓Ứng viên phải đủ 18 tuổi trước khi nhận được giấy phép
• ✓Kỳ thi môi giới phải nghiêm ngặt và rộng hơn kỳ thi nhân viên bán hàng

Người nộp đơn xin gia hạn bất kỳ giấy phép môi giới (broker) hoặc giấy phép nhân viên bán hàng (salesperson) nào không bắt buộc phải dự thi nếu đơn được nộp trong vòng mười hai tháng sau khi giấy phép hết hạn và giấy phép không bị hủy bỏ, chấm dứt hoặc đình chỉ tại thời điểm nộp đơn.

• ✓Việc miễn thi gia hạn được áp dụng nếu đơn được nộp trong vòng 12 tháng kể từ khi giấy phép hết hạn.
• ✓Giấy phép không được hủy bỏ, chấm dứt hoặc đình chỉ tại thời điểm nộp đơn.

Ủy viên phải yêu cầu ứng viên ngoài tiểu bang muốn có giấy phép được cấp theo mục 32-4302 phải vượt qua kỳ thi dành riêng cho luật bất động sản Arizona trước khi cấp giấy phép.

• ✓Ứng viên ngoài tiểu bang phải vượt qua kỳ thi luật dành riêng cho Arizona
• ✓Tính áp dụng gắn với các giấy phép được cấp theo mục 32-4302

Trước khi nhận bất kỳ giấy phép nào theo chương này, người nộp đơn phải ít nhất mười tám tuổi.

• ✓Người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi trước khi nhận bất kỳ giấy phép nào
• ✓Yêu cầu về độ tuổi áp dụng cho tất cả các loại giấy phép theo chương này

Ủy viên xác định thông qua kỳ thi rằng người nộp đơn xin cấp phép bất động sản có kiến thức phù hợp về tiếng Anh/số học, hiểu biết về các biểu mẫu và thông lệ bất động sản, và hiểu biết thấu đáo về các nghĩa vụ giữa người ủy nhiệm và đại lý, các nguyên tắc đạo đức kinh doanh, và chương/quy tắc. Kỳ thi môi giới (broker) khắt khe, nghiêm ngặt và rộng hơn kỳ thi nhân viên bán hàng (salesperson).

• ✓Người nộp đơn phải chứng minh kiến thức về tiếng Anh, số học, các biểu mẫu bất động sản và các nghĩa vụ giữa người ủy nhiệm và đại lý
• ✓Kỳ thi môi giới phải khắt khe, nghiêm ngặt và rộng hơn kỳ thi nhân viên bán hàng

Người nộp đơn xin cấp phép nhân viên bán bất động sản lần đầu phải cung cấp chứng nhận hoàn thành sáu giờ đào tạo về luật hợp đồng bất động sản và soạn thảo hợp đồng, bao gồm việc tham gia soạn thảo hợp đồng mua bán, thỏa thuận niêm yết, và thỏa thuận cho thuê.

• ✓Người nộp đơn xin cấp phép nhân viên bán hàng lần đầu phải hoàn thành 6 giờ đào tạo về luật hợp đồng và soạn thảo hợp đồng
• ✓Nội dung đào tạo phải bao gồm việc soạn thảo hợp đồng mua bán, thỏa thuận niêm yết và thỏa thuận cho thuê

Ủy viên sẽ không cấp giấy phép cho người bị kết án trọng tội hiện đang bị giam giữ, được tạm tha, đang chịu sự giám sát của cộng đồng, hoặc đang trong thời gian quản chế do hậu quả của việc kết án.

• ✓Không cấp giấy phép cho người phạm trọng tội hiện đang bị giam giữ, được tạm tha, hoặc đang chịu sự giám sát của cộng đồng
• ✓Không cấp giấy phép cho người phạm trọng tội đang trong thời gian quản chế do hậu quả của việc kết án

Hợp đồng mua hoặc thuê các lô đất đã được chia nhỏ nhưng chưa cải tạo hoặc đất chưa được chia nhỏ phải có ngôn từ in đậm trao cho người mua/người thuê quyền hủy bỏ không cần lý do trước nửa đêm của ngày dương lịch thứ bảy sau khi ký kết. Nếu người mua không kiểm tra trước khi ký kết, họ có sáu tháng để kiểm tra và có thể hủy bỏ vào thời điểm kiểm tra.

• ✓Quyền hủy bỏ đối với lô đất chưa cải tạo: trước nửa đêm của ngày dương lịch thứ 7 sau khi ký kết
• ✓Ngôn từ phải được in đậm hoặc cỡ chữ lớn hơn phía trên phần chữ ký
• ✓Nếu lô đất chưa được kiểm tra trước khi ký, người mua có 6 tháng để kiểm tra và đơn phương hủy bỏ
• ✓Người mua được quyền nhận lại toàn bộ tiền hoặc khoản đối ứng

Hợp đồng mua hoặc thuê một khoảng thời gian timeshare phải có ngôn ngữ in đậm trao quyền hủy bỏ không cần lý do trước nửa đêm của ngày thứ mười theo lịch kể từ khi thực hiện thỏa thuận.

• ✓Quyền hủy bỏ timeshare: trước nửa đêm ngày thứ 10 theo lịch sau khi thực hiện
• ✓Ngôn ngữ phải được in đậm hoặc in với cỡ chữ lớn hơn phía trên phần chữ ký

Các hợp đồng mua hoặc cho thuê một lô đất được chia nhỏ chưa cải thiện hoặc đất chưa chia lô phải chứa ngôn ngữ hủy bỏ in đậm hoặc in lớn hơn phía trên dòng chữ ký. Người mua/người thuê có thể hủy bỏ mà không có lý do vào lúc nửa đêm của ngày thứ bảy trong lịch sau khi thực hiện. Nếu lô đất không được kiểm tra trước khi thực hiện, người mua có sáu tháng để kiểm tra và có thể đơn phương hủy bỏ tại thời điểm kiểm tra.

• ✓Quyền hủy bỏ đối với các lô đất chia nhỏ chưa cải thiện/đất chưa chia lô là vào lúc nửa đêm của ngày thứ BẢY trong lịch sau khi thực hiện
• ✓Ngôn ngữ phải ở dạng in đậm hoặc in lớn hơn các văn bản khác, được đặt phía trên phần chữ ký
• ✓Nếu người mua/người thuê không kiểm tra lô đất trước khi thực hiện, họ có sáu tháng để kiểm tra và có thể đơn phương hủy bỏ tại thời điểm kiểm tra
• ✓Quyền hủy bỏ đòi hỏi phải hoàn lại bất kỳ tiền bạc hoặc xem xét khác; không cần có lý do hoặc nguyên nhân

Các hợp đồng mua hoặc thuê khoảng thời gian chia sẻ thời gian phải chứa ngôn ngữ hủy bỏ in đậm hoặc in lớn hơn ở trên dòng chữ ký. Người mua/bên thuê có thể hủy bỏ mà không cần lý do vào nửa đêm của ngày thứ mười theo lịch sau khi thực hiện.

• ✓Quyền hủy bỏ khoảng thời gian chia sẻ thời gian vào nửa đêm của NGÀY THỨ MƯỜI theo lịch sau khi thực hiện
• ✓Ngôn ngữ phải in đậm hoặc in lớn hơn ở trên phần chữ ký của tài liệu

Các hợp đồng phải công bố một cách dễ thấy tên, địa chỉ, số điện thoại và địa chỉ email đầy đủ và hiện tại của người bán trên mặt trước của tất cả các thỏa thuận để cho phép thực hiện quyền hủy hợp đồng. Việc gửi thông báo hủy hợp đồng phải bằng văn bản.

• ✓Tên đầy đủ, địa chỉ, số điện thoại và email của người bán phải xuất hiện trên mặt trước của tất cả hợp đồng
• ✓Thông báo hủy hợp đồng được coi là đã được giao khi giao tận tay, gửi email, gửi bằng dịch vụ chuyển phát hoặc thư bảo đảm
• ✓Người bán phải cấp biên nhận nếu thông báo hủy hợp đồng được giao tận tay

Tên đầy đủ và hiện tại của người bán/chủ cho thuê, địa chỉ, số điện thoại và địa chỉ email phải được công khai trên mặt của tất cả các thỏa thuận để cho phép người mua thực hiện hủy bỏ. Thông báo hủy bỏ phải được gửi bằng văn bản.

• ✓Tên đầy đủ và hiện tại của người bán/chủ cho thuê, địa chỉ, số điện thoại và địa chỉ email phải xuất hiện trên mặt của tất cả các thỏa thuận
• ✓Thông báo hủy bỏ phải bằng văn bản và được coi là đã gửi/nhận được khi gửi trực tiếp, gửi qua email, gửi qua người chuyển phát hoặc gửi qua thư bảo đảm
• ✓Người bán phải cấp biên lai nếu thông báo được gửi trực tiếp

Để đảm bảo việc quản lý công bằng và minh bạch của các cơ quan tiểu bang, các cá nhân được trao một loạt quyền được liệt kê bao gồm hoàn trả lệ phí, thông báo thanh tra, tham gia xây dựng quy định, bảo vệ giấy phép và quyền điều trần hành chính.

• ✓Một người đủ điều kiện để được hoàn trả lệ phí/chi phí nếu họ thắng kiện về nội dung vụ việc chống lại một cơ quan tại tòa án (mục 12-348) hoặc trong một phiên điều trần hành chính (mục 41-1007).
• ✓Một cơ quan không được thu lệ phí trừ khi lệ phí cho hoạt động cụ thể đó được cho phép rõ ràng (mục 41-1008).
• ✓Việc liệt kê các quyền không trao thêm bất kỳ quyền nào ngoài những quyền được quy định trong các mục được dẫn chiếu.

Các cơ quan không được căn cứ quyết định cấp phép vào các điều kiện hoặc yêu cầu không được luật, quy tắc hoặc hiệp định đánh bạc giữa tiểu bang và bộ tộc cho phép cụ thể. Người nộp đơn có quyền được ra quyết định kịp thời và được giải thích bằng văn bản khi bị từ chối.

• ✓Cơ quan không được căn cứ quyết định cấp phép vào các điều kiện/yêu cầu không được luật, quy tắc hoặc hiệp định đánh bạc giữa tiểu bang và bộ tộc cho phép cụ thể (mục 41-1030(B))
• ✓Khi từ chối cấp phép, cơ quan phải cung cấp thông báo bằng văn bản biện minh cho việc từ chối, có dẫn chiếu đến luật/quy tắc và giải thích quyền kháng cáo (mục 41-1076)
• ✓Cơ quan phải chấp thuận hoặc từ chối đơn xin cấp phép trong một khung thời gian định trước (điều 7.1)

Để đảm bảo quản lý công bằng và công khai, một người có những quyền được liệt kê lại với các cơ quan nhà nước, bao gồm hoàn lại chi phí khi thắng kiện và bảo vệ khỏi các khoản phí không được phép.

• ✓Một người đủ điều kiện để được hoàn lại phí/chi phí nếu họ thắng kiện chứng theo căn cứ pháp lý lại một cơ quan tại tòa án (điều 12-348)
• ✓Một người đủ điều kiện để được hoàn lại chi phí và phí nếu họ thắng kiện lại một cơ quan trong buổi điều trần hành chính (điều 41-1007)
• ✓Một cơ quan không được phép tính phí trừ khi khoản phí cho hoạt động cụ thể được phép rõ ràng (điều 41-1008)

Các cơ quan bị hạn chế không được đưa ra quyết định dựa trên các điều kiện không được phép và không được vượt quá thẩm quyền ban hành quy tắc. Cá nhân có thể thách thức các hoạt động của cơ quan được coi là quy tắc.

• ✓Một cơ quan không được dựa vào quyết định cấp phép trên các điều kiện không được ủy quyền bởi luật định, quy tắc hoặc hiệp ước chơi game bộ lạc nhà nước (mục 41-1030(B))
• ✓Một cơ quan không được ban hành quy tắc vượt quá các lĩnh vực chủ đề trong một luật cụ thể hoặc sử dụng thẩm quyền chung để bổ sung các cấp trúc cụ thể hơn (mục 41-1030(D))
• ✓Một người có thể khẳng định rằng hoạt động của cơ quan hoặc tuyên bố chính sách thực chất cấu thành một quy tắc và có thể được tuyên bố vô hiệu (mục 41-1033)

Các cá nhân có quyền được xét xử bởi các thẩm phán luật hành chính độc lập, các thủ tục kháng cáo thống nhất, các quyết định cấp phép kịp thời và thông báo từ chối bằng văn bản.

• ✓Một cá nhân có thể yêu cầu xét xử các trường hợp tranh chấp/các hành động của cơ quan có thể kháng cáo bởi một thẩm phán luật hành chính độc lập (điều 6 và 10)
• ✓Một cá nhân có thể yêu cầu một cơ quan phê duyệt hoặc từ chối đơn xin cấp phép trong một khung thời gian được xác định trước (điều 7.1)
• ✓Khi từ chối cấp phép, một cá nhân có quyền nhận được thông báo bằng văn bản giải thích lý do từ chối kèm theo tham chiếu luật lệ/quy tắc và giải thích quyền kháng cáo (mục 41-1076)

Các cá nhân có thể tham gia xây dựng quy tắc bằng cách cung cấp ý kiến/lời khai, nộp đơn xin xét xử sớm và nộp khiếu nại với các cơ quan giám sát. Họ có thể thách thức các hoạt động của cơ quan được coi là quy tắc không được phép.

• ✓Một cá nhân có thể chỉ ra rằng một hoạt động của cơ quan hoặc tuyên bố chính sách thực chất cấu thành một quy tắc và yêu cầu khai báo nó là vô hiệu lực (phần 41-1033)
• ✓Một cá nhân có thể nộp khiếu nại với ủy ban giám sát quy tắc hành chính liên quan đến việc không tuân thủ luật pháp hoặc các yêu cầu lặp lại/nặng nề
• ✓Một cá nhân có thể nộp khiếu nại với văn phòng tưởng thống đốc-trợ lý công dân để điều tra các hành động hành chính của các cơ quan

Mỗi cơ quan tiểu bang thực hiện kiểm toán, thanh tra hoặc thực thi quy định phải tạo và niêm yết trên trang web của mình một tuyên ngôn quyền của doanh nghiệp nhỏ, và cung cấp bằng văn bản cho người đại diện tại chỗ của doanh nghiệp nhỏ được quản lý.

• ✓Các cơ quan phải tạo và niêm yết rõ ràng tuyên ngôn quyền của doanh nghiệp nhỏ trên trang web của họ bằng cách chọn các quyền áp dụng từ mục này và mục 41-1009.
• ✓Thông báo phải bao gồm quy trình nộp khiếu nại với các nhân viên cơ quan được chỉ định và thông tin liên hệ của họ.
• ✓Thông báo phải nêu rằng nếu các nỗ lực hợp lý với cơ quan không thành công, người được quản lý có thể liên hệ văn phòng ombudsman-citizens aide.

Người dân có thể xem xét hoạt động rulemaking và tham gia vào quá trình rulemaking, bao gồm cung cấp ý kiến/lời khai và nộp đơn yêu cầu xem xét sớm với Hội đồng Xem xét Quy định của Thống đốc (GRRC).

• ✓Một người có thể cung cấp ý kiến hoặc lời khai bằng văn bản về các quy định được đề xuất và cơ quan phải giải quyết chúng một cách đầy đủ (phần 41-1052(D))
• ✓Một người có thể nộp đơn yêu cầu xem xét sớm với Hội đồng Xem xét Quy định của Thống đốc
• ✓Một người có thể cung cấp ý kiến trong khoảng thời gian bình luận bắt buộc sáu mươi ngày trước GRRC

Mỗi cơ quan nhà nước tiến hành kiểm toán, thanh tra hoặc thực thi theo 41-1009 phải tạo và đăng một bản quyền lợi của doanh nghiệp nhỏ trên trang web của mình và cung cấp nó bằng văn bản cho đại diện tại địa điểm.

• ✓Cơ quan phải rõ ràng đăng một bản quyền lợi của doanh nghiệp nhỏ trên trang web của mình và cung cấp bản sao bằng văn bản cho đại diện được phép tại địa điểm
• ✓Thông báo phải bao gồm quy trình khiếu nại, thông tin liên hệ của các nhân viên được chỉ định (41-1006), và tuyên bố rằng các vấn đề chưa được giải quyết có thể được đưa đến nhân viên bảo vệ quyền công dân
• ✓Danh sách các quyền lợi không cấp thêm bất kỳ quyền lợi nào vượt quá những quyền được nêu trong các phần được tham khảo