R4-28-305 / R4-28-306. Temporary License, Certificate of Convenience, and Unlawful License Activity +17Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Hoạt động giấy phép bất hợp pháp bao gồm việc thực hiện các hành vi được cấp phép mà không có giấy phép còn hiệu lực, hành động thay mặt cho một broker không phải là broker đang thuê mình, hoặc broker thuê một người không có giấy phép. Những người vi phạm phải nộp giải trình, bản khai và tài liệu về thù lao. Hoạt động trên 30 ngày, có tiền sử trước đó, hoặc có đơn khiếu nại đang chờ xử lý có thể dẫn đến kỷ luật.

• ✓Thực hiện các hành vi được cấp phép mà không có giấy phép còn hiệu lực hoặc thay mặt cho broker không phải là broker đang thuê mình là hoạt động giấy phép bất hợp pháp
• ✓Không có tiền sử trước đó, hoạt động từ 30 ngày trở xuống, và không có khiếu nại đang chờ xử lý dẫn đến Thư Khuyến cáo về Mối quan ngại thay vì kỷ luật
• ✓Hoạt động trên 30 ngày, có tiền sử trước đó, hoặc có khiếu nại đang chờ xử lý có thể dẫn đến hành động kỷ luật theo 32-2153

Người nộp đơn xin giấy phép nhân viên bán hàng nghĩa trang tạm thời, giấy phép môi giới tạm thời, hoặc giấy chứng nhận thuận tiện cắm trại theo hội viên phải nộp thông tin và lệ phí theo quy định. DB nộp bản tuyên thệ rằng người nộp đơn đã được/sẽ được đào tạo về các luật áp dụng. Một môi giới tạm thời phục vụ 90 ngày để đóng cửa hoạt động kinh doanh hoặc bổ nhiệm DB mới.

• ✓DB phải nộp bản tuyên thệ rằng người nộp đơn đã được/sẽ được đào tạo về luật nghĩa trang hoặc cắm trại theo hội viên và luật hợp đồng
• ✓Một môi giới tạm thời được chỉ định phục vụ trong 90 ngày để đóng cửa hoạt động kinh doanh hoặc bổ nhiệm một môi giới được chỉ định mới

Quy tắc R4-28-401 quy định các yêu cầu về giáo dục trước khi cấp phép và các điều khoản miễn trừ mà người nộp đơn phải đáp ứng trước khi tham dự kỳ thi cấp phép.

• ✓Người nộp đơn phải hoàn thành số giờ giáo dục bắt buộc trước khi cấp phép trước khi thi
• ✓Việc miễn trừ giáo dục trước khi cấp phép có thể được áp dụng trong những trường hợp được xác định
• ✓Giáo dục phải từ một trường bất động sản được phê duyệt

Quy tắc R4-28-402 quy định các yêu cầu về giáo dục thường xuyên, việc miễn trừ, và các điều khoản học từ xa cần thiết để gia hạn giấy phép.

• ✓Người được cấp phép phải hoàn thành số giờ giáo dục thường xuyên bắt buộc trong mỗi kỳ gia hạn
• ✓Giáo dục thường xuyên có thể bao gồm học từ xa tùy theo các yêu cầu của quy tắc
• ✓CE bao gồm các chủ đề bắt buộc gồm luật đại diện, luật hợp đồng, và nhà ở công bằng

Các Quy tắc R4-28-403 và R4-28-404 điều chỉnh các kỳ thi cấp phép và các yêu cầu đối với trường bất động sản bao gồm việc phê duyệt khóa học và giảng viên.

• ✓Người nộp đơn phải vượt qua kỳ thi cấp phép (R4-28-403)
• ✓Các trường, khóa học và giảng viên bất động sản phải được phê duyệt (R4-28-404)

Hành động với tư cách là nhà môi giới/nhân viên bán hàng (hoặc quảng cáo là như vậy) mà không có giấy phép là một trọng tội cấp 6 (class 6 felony). Thực hiện các hành vi khác đòi hỏi giấy phép (không phải nhà môi giới/nhân viên bán hàng) mà không có giấy phép là một trọng tội cấp 5 (class 5 felony). Có các trường hợp ngoại lệ đối với việc gia hạn trễ với thiện chí, các hành vi của người được cấp phép trong phạm vi năng lực của họ, và những người phát hiện ra rằng cần có giấy phép và kịp thời thông báo/nộp đơn/ngừng hoạt động trước khi có lệnh đình chỉ (cease-and-desist order).

• ✓Hoạt động của nhà môi giới/nhân viên bán hàng không có giấy phép là một trọng tội cấp 6 (class 6 felony)
• ✓Hoạt động được cấp phép khác mà không có giấy phép là một trọng tội cấp 5 (class 5 felony)
• ✓Ngoại lệ cho việc gia hạn trong vòng một năm nếu sự thất bại là do sơ suất không cố ý hoặc sự chậm trễ của cơ quan chức năng
• ✓Ngoại lệ cho việc thông báo, nộp đơn và ngừng hoạt động kịp thời trước khi có lệnh đình chỉ (cease-and-desist order)

Một nghĩa trang chăm sóc vĩnh viễn/endowed-care không thể quảng cáo hoặc bán các lô đất là được endowed cho đến khi thành lập một quỹ tín thác không thể hủy ngang theo lịch dựa trên dân số: $10,000 (dưới 10,000 người) lên đến $50,000 (từ 50,000 người trở lên) trong bán kính 15 dặm. Việc quảng cáo dịch vụ endowed care mà không có quỹ này là bị cấm.

• ✓Khoản ký quỹ dao động từ $10,000 đến $50,000 dựa trên dân số trong bán kính 15 dặm
• ✓Không được quảng cáo hoặc trình bày về dịch vụ endowed care cho đến khi quỹ tín thác được thành lập
• ✓Người được ủy thác phải là một tổ chức tài chính được ủy quyền và không có quyền lợi sở hữu nghĩa trang
• ✓Vốn gốc của quỹ tín thác luôn được giữ nguyên vẹn vĩnh viễn; chỉ chi tiêu phần thu nhập hoặc số tiền unitrust

Mỗi nghĩa trang có chế độ chăm sóc vĩnh viễn/được tài trợ phải ký quỹ vào quỹ tín thác của mình trong vòng 30 ngày sau khi mỗi giao dịch bán được thanh toán đầy đủ: $2.75 mỗi foot vuông cho mỗi phần mộ, $36 mỗi hốc chứa (niche), và $120 mỗi hầm mộ (crypt). Một nghĩa trang cũng có thể ký quỹ tối đa 15% giá bán gộp.

• ✓Ký quỹ $2.75 mỗi foot vuông cho mỗi phần mộ
• ✓Ký quỹ $36 cho mỗi hốc chứa (niche) và $120 cho mỗi hầm mộ (crypt)
• ✓Các khoản ký quỹ phải được nộp trong vòng 30 ngày sau khi hợp đồng được thanh toán đầy đủ
• ✓Một nghĩa trang có thể ký quỹ thêm tối đa 15% giá bán gộp

Không cấp giấy chứng nhận thẩm quyền cho một công ty/LLC nghĩa trang trừ khi đã thiết lập một quỹ tín thác không thể hủy ngang để bảo trì và vận hành, với văn bản tín thác và biên nhận của người được ủy thác đính kèm theo điều lệ. Các nghĩa trang hoạt động trước ngày 1 tháng 1 năm 1998 mà trước đây không bị yêu cầu thì được miễn trừ trừ khi xảy ra thay đổi kế hoạch trọng yếu.

• ✓Phải thiết lập một quỹ tín thác không thể hủy ngang trước khi cấp giấy chứng nhận
• ✓Văn bản tín thác và biên nhận của người được ủy thác phải được đính kèm theo điều lệ
• ✓Các nghĩa trang trước năm 1998 được miễn trừ trừ khi xảy ra thay đổi kế hoạch trọng yếu

Trước khi cung cấp các khóa học để đáp ứng yêu cầu giáo dục cấp phép hoặc gia hạn, một trường phải có giấy chứng nhận phê duyệt hoạt động (trong ít nhất bốn năm) và giấy chứng nhận phê duyệt khóa học cho mỗi khóa học chưa được phê duyệt. Các khóa học lớp học trực tiếp, học từ xa, trực tuyến và giáo dục thường xuyên đều phải được phê duyệt.

• ✓Trường phải có giấy chứng nhận phê duyệt hoạt động trong ít nhất bốn năm
• ✓Mỗi khóa học hiện chưa được phê duyệt cho một trường khác cần có giấy chứng nhận phê duyệt khóa học

Đơn xin phê duyệt khóa học phải được nộp ít nhất 30 ngày trước một khóa học lớp học trực tiếp (90 ngày đối với học từ xa). Nếu không được phê duyệt trong khung thời gian, khóa học sẽ tự động được phê duyệt tạm thời trong 180 ngày trừ khi có các thiếu sót được ghi nhận. Phê duyệt khóa học có hiệu lực ít nhất bốn năm nếu nội dung vẫn còn cập nhật.

• ✓Phê duyệt khóa học lớp học trực tiếp phải được nộp ít nhất 30 ngày trước; học từ xa phải nộp 90 ngày trước
• ✓Tự động phê duyệt tạm thời trong 180 ngày nếu không được phê duyệt kịp thời và không có thiếu sót được ghi nhận
• ✓Phê duyệt khóa học có hiệu lực ít nhất bốn năm nếu nội dung vẫn còn cập nhật và không thay đổi đáng kể

Ủy viên có thể thu hồi hoặc từ chối chứng nhận đối với các hành vi không phù hợp với chương này, bao gồm không báo cáo vi phạm, chứng nhận không đúng việc tham dự/kết quả học tập, giảng dạy tài liệu chưa được phê duyệt, nộp tài liệu sai sự thật, hoặc giảng dạy nội dung lỗi thời/đã thay đổi đáng kể.

• ✓Chứng nhận không đúng việc tham dự hoặc kết quả học tập của học viên là căn cứ để thu hồi
• ✓Giảng dạy tài liệu chưa được phê duyệt hoặc nội dung lỗi thời/đã thay đổi đáng kể là căn cứ để thu hồi

Giảng viên phải nộp đơn xin phê duyệt hoặc gia hạn, có hiệu lực ít nhất bốn năm. Trong vòng 24 tháng trước khi nộp đơn, hầu hết giảng viên phải tham dự ít nhất một hội thảo chuyên môn hoặc buổi tập huấn kéo dài ba giờ, nhấn mạnh vào phương pháp giảng dạy, mà ủy viên có thể miễn theo xem xét từng trường hợp.

• ✓Phê duyệt giảng viên có hiệu lực ít nhất bốn năm
• ✓Hầu hết ứng viên giảng viên phải tham dự hội thảo/buổi tập huấn chuyên môn 3 giờ trong vòng 24 tháng trước khi nộp đơn

Bên bị thiệt hại phải tống đạt thông báo về khiếu nại và đơn yêu cầu cho người mắc nợ theo phán quyết. Ủy viên phải nhận được văn bản phản hồi của người mắc nợ trong vòng 35 ngày dương lịch sau khi thông báo được gửi qua bưu điện, giao tận tay hoặc công bố lần đầu, nếu không thì người mắc nợ từ bỏ quyền phản đối. Người mắc nợ có giấy phép có thể được tống đạt bằng thư bảo đảm; đối với người mắc nợ không có giấy phép, có thể cần phải công bố trên báo trong hai tuần liên tiếp.

• ✓Người mắc nợ theo phán quyết có 35 ngày dương lịch để phản hồi thông báo khiếu nại
• ✓Không phản hồi đồng nghĩa với việc người mắc nợ từ bỏ quyền phản đối việc thanh toán
• ✓Người mắc nợ có giấy phép được tống đạt bằng thư bảo đảm; người không có giấy phép thông qua công bố trên báo nếu cần

Nếu hồ sơ bị thiếu sót, ủy viên sẽ gửi danh sách liệt kê từng mục thiếu sót trong vòng 30 ngày; người khiếu nại có 60 ngày để phản hồi, nếu không hồ sơ sẽ bị đóng. Ủy viên phải ban hành quyết định cuối cùng bằng văn bản trong vòng 90 ngày kể từ khi hồ sơ hoàn chỉnh, nếu không khiếu nại được coi là đã được chấp thuận. Những người khiếu nại bị từ chối có thể nộp đơn lên tòa án sơ thẩm trong vòng sáu tháng kể từ thông báo từ chối.

• ✓Danh sách thiếu sót được gửi trong vòng 30 ngày theo lịch kể từ khi nhận hồ sơ
• ✓Người khiếu nại có 60 ngày theo lịch để sửa chữa thiếu sót, nếu không hồ sơ sẽ bị đóng
• ✓Quyết định cuối cùng phải được ban hành trong vòng 90 ngày, nếu không khiếu nại được coi là đã được chấp thuận
• ✓Người khiếu nại bị từ chối có thể kháng cáo ra tòa trong vòng 6 tháng kể từ thông báo từ chối

Ủy viên có thể điều tra các vi phạm timeshare, kiểm tra sách/hồ sơ, phát hành các lệnh tóm tắt và tổ chức các phiên họp. Trong trường hợp che giấu tài sản hoặc bỏ trốn, ủy viên có thể yêu cầu người quản lý tài sản hoặc lệnh ne exeat.

• ✓Ủy viên có thể điều tra và kiểm tra sách/hồ sơ của chủ sở hữu, đại lý hoặc nhà phát triển dựa trên khiếu nại hoặc theo sáng kiến của ủy viên
• ✓Ủy viên có thể nộp đơn ex parte để yêu cầu người quản lý tài sản hoặc lệnh ne exeat nếu tài sản hoặc bản thân đang bị che giấu
• ✓Các nhà phát triển phải hoàn trả cho bộ phận các khoản chi phí khảo sát và sinh hoạt phí cho các điều tra ngoài tiểu bang hoặc trong tiểu bang

Chủ đầu tư/đại lý phải chịu trách nhiệm về những tuyên bố không đúng sự thật hoặc gian lận, với thiệt hại được xác định bằng số tiền đã trả trừ đi giá trị hiện tại. Các hình phạt dân sự dao động từ $1,000 đến $5,000 cho mỗi hành vi vi phạm, do tổng chưởng lý khởi kiện.

• ✓Hình phạt dân sự ít nhất là $1,000 và không quá $5,000 cho mỗi hành vi vi phạm
• ✓Các vụ kiện về trách nhiệm do tuyên bố không đúng sự thật/thiếu sót phải được khởi kiện trong vòng một năm kể từ khi phát hiện; gian lận trong vòng hai năm
• ✓Không vụ kiện gian lận nào có thể được khởi kiện quá ba năm sau khi bán/cho thuê

Điều luật này áp dụng cho bất động sản timeshare trong tiểu bang và các kế hoạch được bán cho cá nhân trong tiểu bang. Điều luật không áp dụng cho các kế hoạch có ít hơn 12 quyền lợi, các kế hoạch dưới ba năm, hoặc các kế hoạch có tổng nghĩa vụ dưới $1,500.

• ✓Không áp dụng cho các kế hoạch có ít hơn mười hai quyền lợi timeshare
• ✓Không áp dụng cho các kế hoạch kéo dài dưới ba năm hoặc có tổng nghĩa vụ dưới $1,500
• ✓Chương trình trao đổi được quản lý như một kế hoạch timeshare nếu tổng nghĩa vụ vượt quá $3,000 cho mỗi kỳ timeshare định kỳ

Nhà phát triển hoặc đơn vị quản lý có thể trả phí người giới thiệu cho một người không có giấy phép sở hữu quyền lợi timeshare trong kế hoạch đó và cung cấp tên của người mua tiềm năng, giới hạn ở mức 1.000 đô la tín dụng hoặc bồi thường phi tiền tệ mỗi mười hai tháng.

• ✓Phí người giới thiệu chỉ được trả cho những người không có giấy phép sở hữu quyền lợi timeshare trong kế hoạch đó.
• ✓Phí người giới thiệu không được vượt quá 1.000 đô la dưới hình thức tín dụng hoặc bồi thường phi tiền tệ mỗi giai đoạn mười hai tháng.
• ✓Người không có giấy phép không được quảng cáo hoặc quảng bá dịch vụ của họ trong việc tìm kiếm người mua.

Ủy viên có thể miễn trừ các kế hoạch timeshare bằng lệnh đặc biệt khi có đơn thỉnh cầu cho thấy việc tuân thủ không thiết yếu đối với lợi ích công cộng do các đặc điểm đặc thù. Đơn thỉnh cầu yêu cầu khoản phí không hoàn lại là 300 đô la.

• ✓Miễn trừ được cấp bằng lệnh đặc biệt khi có đơn thỉnh cầu bằng văn bản cho thấy việc tuân thủ không thiết yếu đối với lợi ích công cộng
• ✓Các lệnh đặc biệt phải liên quan đến các kế hoạch timeshare cụ thể
• ✓Phí thỉnh cầu là 300 đô la và không được hoàn trả bất kể kết quả ra sao

Giấy phép được cấp theo Title 32 không hết hạn trong khi một thành viên Lực lượng Vệ binh Quốc gia hoặc lực lượng dự bị phục vụ tại ngũ liên bang và được gia hạn 180 ngày sau khi trở về. Các thành viên lực lượng vũ trang chính quy nhận được gia hạn 180 ngày kể từ ngày hết hạn. Việc gia hạn trong thời gian được gia hạn chỉ phát sinh phí thông thường, không có phí trễ hạn hoặc phí chậm nộp.

• ✓Giấy phép không hết hạn trong thời gian tại ngũ liên bang và được gia hạn 180 ngày sau khi trở về
• ✓Các thành viên lực lượng vũ trang chính quy được gia hạn 180 ngày kể từ ngày hết hạn
• ✓Thành viên phải thông báo cho cơ quan cấp phép về tình trạng tại ngũ
• ✓Không có phí trễ hạn hoặc phí chậm nộp trong thời gian gia hạn

Giấy phép hành nghề/chuyên môn sẽ được cấp cho người xác lập nơi cư trú tại Arizona (hoặc vợ/chồng quân nhân mà không cần thi) nếu người đó hiện được cấp phép ở tiểu bang khác trong cùng lĩnh vực, đã được cấp phép ít nhất một năm, đáp ứng yêu cầu về giáo dục, vượt qua các kỳ thi bắt buộc, không có biện pháp kỷ luật hoặc khiếu nại khiến không đủ điều kiện, và trả các khoản phí áp dụng.

• ✓Người nộp đơn phải hiện được cấp phép và có tư cách tốt ở tiểu bang khác trong cùng lĩnh vực
• ✓Người nộp đơn phải đã được tiểu bang khác cấp phép ít nhất một năm
• ✓Người nộp đơn không được có giấy phép bị thu hồi, khiếu nại đang chờ giải quyết, hoặc tiền án hình sự khiến không đủ điều kiện
• ✓Kỳ thi luật tiểu bang vẫn có thể được yêu cầu, ngoại trừ vợ/chồng quân nhân theo tiểu mục A

Các yêu cầu về giáo dục, đào tạo hoặc kinh nghiệm có thể được đáp ứng hoàn toàn hoặc một phần bằng kinh nghiệm quân sự tương đương đáng kể. Các cơ quan quản lý phải đăng các chính sách giảm bớt gánh nặng cấp phép (công nhận phổ quát, giấy phép tạm thời, miễn lệ phí, miễn thi) và duy trì các khu vực trang web được chỉ định cho vợ/chồng quân nhân, quân nhân đang phục vụ và cựu chiến binh.

• ✓Giáo dục/đào tạo/kinh nghiệm quân sự có thể đáp ứng các yêu cầu cấp phép nếu tương đương đáng kể
• ✓Các cơ quan quản lý phải đăng các chính sách giảm bớt gánh nặng cấp phép trên trang web của họ
• ✓Phải có khu vực trang web được chỉ định cho vợ/chồng quân nhân, quân nhân đang phục vụ và cựu chiến binh
• ✓Phải theo dõi và báo cáo dữ liệu ứng viên là cựu chiến binh/vợ chồng quân nhân cho thống đốc

Một số người được miễn trừ, bao gồm những chủ sở hữu lợi ích timeshare (hoặc những người môi giới của họ) bán lại lợi ích sử dụng riêng của họ, và những thực thể/hiệp hội quản lý đủ điều kiện bán lại những lợi ích bị tịch thu/chuyển giao có những công khai thông tin cần thiết.

• ✓Những chủ sở hữu (hoặc những người môi giới của họ) bán lại lợi ích được mua để sử dụng và chiếm dụng riêng của họ được miễn trừ
• ✓Những thực thể/hiệp hội quản lý đủ điều kiện (không phải những nhà phát triển) bán lại những lợi ích bị tịch thu/chuyển giao phải cung cấp những công khai thông tin về đánh giá và tình trạng nợ theo loại rõ ràng
• ✓Những đề nghị từ ấn phẩm quốc gia/phương tiện truyền thông điện tử không hướng tới những cá nhân ở Arizona được miễn trừ; sự thúc đẩy trực tiếp/email tới một cư dân Arizona đã biết không được miễn trừ
• ✓Một người mua lại 12 hoặc hơn lợi ích và chuyển giao 12 hoặc hơn lợi ích cho một người mua duy nhất trong một giao dịch được miễn trừ

Các thông tin liên lạc được chỉ định cụ thể được miễn trừ khỏi bài viết, bao gồm các thông tin liên lạc của cổ đông, một số tuyên bố truyền thông chưa trả tiền, quảng cáo chung có từ chối, tài liệu cho thuê tạm thời và các bảng quảng cáo. Các thông tin liên lạc bổ sung cho những chủ sở hữu/người mua hiện tại cũng được miễn trừ.

• ✓Các thông tin liên lạc của cổ đông, quảng cáo chung có từ chối và các bảng quảng cáo thụ động là các thông tin liên lạc miễn trừ
• ✓Tài liệu cho thuê tạm thời chỉ được miễn trừ nếu không cần bài thuyết trình bán hàng và việc không tham gia tham quan không làm giảm các dịch vụ
• ✓Các thông tin liên lạc tài khoản, tài liệu chương trình trao đổi và các thư mời nâng cấp cho những chủ sở hữu/người mua hiện tại được miễn trừ

Giấy phép broker/salesperson cá nhân, gia hạn, sửa đổi và tái cấp có khung thời gian tổng thể 60 ngày (30/30/30/30). Giấy phép thực thể (corp/LLC/partnership/PC/PLC/designated broker), chi nhánh, broker tạm thời và chứng chỉ camping thành viên có khung thời gian tổng thể 120 ngày (60/30/60/60).

• ✓Khung thời gian tổng thể của broker/salesperson cá nhân là 60 ngày
• ✓Khung thời gian của thực thể, chi nhánh, broker tạm thời là 120 ngày
• ✓Phê duyệt trường học/khóa học (trực tiếp)/giảng viên có khung thời gian tổng thể 30 ngày

Một khoản phí được tính cho các cuộc kiểm tra trang web phát triển theo các phần ARS được chỉ định, trước hoặc sau khi phát hành báo cáo công khai. Nhiều cuộc kiểm tra và phí có thể được yêu cầu dựa trên hoàn cảnh phát triển.

• ✓Phí kiểm tra áp dụng trước hoặc sau khi phát hành báo cáo công khai
• ✓Có thể cần nhiều cuộc kiểm tra và phí

Các phê duyệt quảng cáo cho các xổ số/quay thăm/cuộc thi/phần thưởng có khung thời gian chung 15 ngày (15/5/0/0). Các ứng dụng phát triển và Chứng chỉ Thẩm quyền mất 100 ngày. Các miễn trừ trước cấp phép mất 45 ngày, miễn trừ giáo dục liên tục 12 ngày. Các ngoại lệ (chia lô, đất chưa chia lô, time-share, khu cắm trại thành viên) mất 80 ngày.

• ✓Phê duyệt quảng cáo xổ số/quay thăm/cuộc thi: khung thời gian chung 15 ngày
• ✓Ứng dụng phát triển và Chứng chỉ Thẩm quyền: khung thời gian chung 100 ngày
• ✓Khung thời gian chung của ngoại lệ là 80 ngày; miễn trừ trước cấp phép 45 ngày; miễn trừ giáo dục liên tục 12 ngày

Ủy viên có thể cấp giấy phép nhân viên bán hàng nghĩa trang tạm thời (tối đa 90 ngày, mỗi người một lần mà không cần thi) hoặc một chứng chỉ tiện lợi cắm trại thành viên 30 ngày dùng một lần mà không cần thi, với việc môi giới tuyển dụng chứng nhận bằng bản khai có tuyên thệ rằng ứng viên đã hoặc sẽ được đào tạo về luật áp dụng.

• ✓Giấy phép nhân viên bán hàng nghĩa trang tạm thời có hiệu lực tối đa 90 ngày; chỉ một lần mà không cần thi cho mỗi ứng viên
• ✓Chứng chỉ tiện lợi cắm trại thành viên là chứng chỉ 30 ngày dùng một lần mà không cần thi
• ✓Môi giới tuyển dụng phải chứng nhận bằng bản khai có tuyên thệ rằng ứng viên đã được đào tạo về luật áp dụng

Bài viết này quản lý các hành động để xem xét tư pháp các quyết định cuối cùng của cơ quan. Không tuân thủ yêu cầu xem xét kịp thời cấm xem xét tư pháp ngoại trừ để thách thức thẩm quyền.

• ✓Bài viết quản lý mọi hành động xem xét tư pháp một quyết định cuối cùng của cơ quan ngoại trừ các quyết định phúc lợi công cộng hoặc nơi một luật riêng biệt quy định một thủ tục xem xét xác định
• ✓Không tuân thủ yêu cầu xem xét trong thời gian và cách thức được quy định cấm các bên xem xét tư pháp
• ✓Nếu một quyết định trở thành cuối cùng do không nộp tài liệu được yêu cầu, nó không phải tuân theo xem xét tư pháp ngoại trừ để đặt câu hỏi thẩm quyền của cơ quan đối với người hoặc chủ đề

Việc chào bán hoặc bán hợp đồng cắm trại thành viên trong hoặc từ Arizona là bất hợp pháp trừ khi báo cáo công khai cuối cùng về cắm trại thành viên đã được ban hành. Các giao dịch bán trước khi ban hành đều có thể bị người mua hủy bỏ.

• ✓Ủy viên phải ban hành báo cáo công khai cuối cùng về cắm trại thành viên trước khi chào bán hoặc bán.
• ✓Mọi giao dịch bán trước khi ban hành báo cáo công khai cuối cùng đều có thể bị người mua hủy bỏ.
• ✓Yêu cầu về báo cáo áp dụng cho các giao dịch bán trong hoặc từ tiểu bang này.

Đơn đăng ký yêu cầu tài liệu chuyên sâu bao gồm danh tính người điều hành, các cán bộ/giám đốc, báo cáo tài chính được CPA kiểm toán, mẫu quảng cáo, bản sao hợp đồng, báo cáo quyền sở hữu và công bố các lệnh bất lợi cùng căn cứ tịch thu.

• ✓Báo cáo tài chính phải được lập theo GAAP và được kiểm toán bởi một CPA độc lập
• ✓Phải công bố các cán bộ, giám đốc, các bên liên kết trọng yếu và chủ sở hữu trên 10% cổ phần biểu quyết
• ✓Phải bao gồm báo cáo quyền sở hữu hiện hành được ký và ghi ngày không quá ba mươi ngày trước khi Ủy viên nhận được

Đơn đăng ký phải được ký bởi người vận hành, một cán bộ điều hành, thành viên hợp danh, hoặc người đại diện được ủy quyền hợp pháp, được nộp trên mẫu do ủy viên quy định kèm lệ phí, và phải được sửa đổi khi có thay đổi trọng yếu.

• ✓Đơn đăng ký phải được ký bởi người vận hành, cán bộ điều hành, thành viên hợp danh, hoặc người giữ giấy ủy quyền
• ✓Đơn đăng ký phải được nộp trên mẫu do ủy viên quy định kèm lệ phí đăng ký
• ✓Đơn đăng ký phải được sửa đổi khi có thay đổi trọng yếu đối với thông tin đã nộp trước đó

Quy tắc R4-28-502 điều chỉnh việc quảng cáo của người có giấy phép, yêu cầu quảng cáo không được gây hiểu lầm và phải xác định được nhà môi giới tuyển dụng (employing broker).

• ✓Tất cả quảng cáo của người có giấy phép phải bao gồm tên của nhà môi giới tuyển dụng
• ✓Quảng cáo không được sai lệch hoặc gây hiểu lầm
• ✓Quảng cáo của nhóm và nhân viên bán hàng phải tuân thủ các yêu cầu về việc xác định nhà môi giới

Các Quy tắc R4-28-503 và R4-28-504 điều chỉnh các hoạt động quảng bá và các yêu cầu về quảng cáo dự án phát triển. Các Quy tắc Chính: 1. Các hoạt động quảng bá phải tuân thủ các yêu cầu công bố thông tin (R4-28-503) 2. Quảng cáo dự án phát triển phải tuân theo các quy tắc nội dung cụ thể (R4-28-504)

• ✓Các hoạt động quảng bá phải tuân thủ các yêu cầu công bố thông tin (R4-28-503)
• ✓Quảng cáo dự án phát triển phải tuân theo các quy tắc nội dung cụ thể (R4-28-504)

Tất cả những người nộp đơn xin cấp giấy phép (bao gồm các sĩ quan công ty, giám đốc, chủ sở hữu 10% trở lên và những người kiểm soát) phải nộp một bảng câu hỏi có chữ ký công bố các kỷ lục hình sự, các phán quyết hoãn lại, các lệnh không thuận lợi liên quan đến gian lận/không trung thực hoặc kinh doanh bất động sản, các hạn chế/tạm ngừng/thu hồi giấy phép, và các lệnh cấm liên quan đến bất động sản, chứng khoán, gian lận tiêu dùng hoặc tổ chức tội phạm.

• ✓Áp dụng cho các sĩ quan công ty, giám đốc và chủ sở hữu/người kiểm soát 10% trở lên
• ✓Phải công bố các kỷ lục hình sự, các phán quyết hoãn lại, các lệnh không thuận lợi, kỷ luật giấy phép và các lệnh cấm
• ✓Công bố phải bao gồm các tội nhẹ và tội nặng

Nếu có công bố thông tin, ứng viên phải cung cấp bản khai bằng văn bản có chữ ký, các hồ sơ được chứng thực bao gồm hồ sơ cảnh sát/tòa án cho mỗi tội phạm, tài liệu được chứng thực về kỷ luật giấy phép (10 năm qua), các phán quyết dân sự liên quan đến gian lận, các khoản thanh toán quỹ phục hồi, lệnh cấm chỉ (injunction), và bằng chứng hỗ trợ về bồi thường.

• ✓Bản khai bằng văn bản có chữ ký mô tả các hoàn cảnh cần thiết cho mỗi công bố thông tin
• ✓Các hồ sơ cảnh sát và tòa án được chứng thực cần thiết cho mỗi tội phạm
• ✓Tài liệu kỷ luật giấy phép cần thiết cho 10 năm qua
• ✓Thẻ xóa vân tay được chứng thực cần thiết theo A.R.S. 32-2108.01

Sở sẽ không cấp giấy phép môi giới cho một người nắm giữ giấy phép nhân viên bán hàng hoạt động; nhân viên bán hàng hoạt động phải chấm dứt hoặc bị chấm dứt theo hành chính. Các giấy phép mang tên pháp lý cộng với các biệt danh/dba/tên công ty được phê duyệt, nhưng các công ty chuyên nghiệp/PLLC không thể sử dụng tên dba.

• ✓Không cấp giấy phép môi giới cho người có giấy phép nhân viên bán hàng hoạt động trong tiểu bang
• ✓Nhân viên bán hàng hoạt động phải nộp giấy chấm dứt hoặc yêu cầu chấm dứt hành chính
• ✓Công ty chuyên nghiệp hoặc PLLC không thể sử dụng tên dba
• ✓Giấy phép nhân viên bán hàng/môi giới yêu cầu kinh nghiệm/giáo dục theo A.R.S. 32-2124

Mỗi người có giấy phép hiện tại phải nộp cả địa chỉ nơi kinh doanh chính (hoặc đại lý pháp định) và địa chỉ cư trú hiện tại. Những người có giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho cục trưởng trong vòng 10 ngày về bất kỳ thay đổi nào đối với thông tin tội phạm/kỷ luật được công bố. Những người có giấy phép phải phản hồi các yêu cầu điều tra khiếu nại trong vòng 14 ngày.

• ✓Phải nộp địa chỉ kinh doanh/đại lý pháp định và địa chỉ cư trú
• ✓Thông báo cho cục trưởng trong vòng 10 ngày về thay đổi thông tin công bố
• ✓Phản hồi các yêu cầu điều tra khiếu nại trong vòng 14 ngày dương lịch

Một Broker Management Clinic bao gồm ba khóa học, mỗi khóa kéo dài ba giờ, bao quát các yêu cầu về luật và quy định dành cho broker, nghĩa vụ của designated broker, giám sát, lưu trữ hồ sơ, tài khoản tín thác và quản lý rủi ro. Người nộp đơn xin giấy phép broker ban đầu phải tham dự trước khi kích hoạt giấy phép, và designated broker phải tham dự trước khi trở thành designated, trừ khi đã tham dự trong vòng 23 tháng trước đó, và một lần mỗi 24 tháng trong thời gian được cấp phép hành nghề.

• ✓Broker Management Clinic bao gồm ba khóa học kéo dài 3 giờ.
• ✓Người nộp đơn xin giấy phép broker ban đầu phải tham dự clinic trước khi kích hoạt giấy phép.
• ✓Designated/associate broker phải tham dự clinic một lần mỗi 24 tháng trong thời gian được cấp phép hành nghề.

Nếu tham gia vào các hoạt động quản lý bất động sản, một người môi giới phải hoàn thành một lớp tập huấn quản lý dành cho người môi giới được thiết kế để giảng dạy sự thành thạo trong quản lý bất động sản.

• ✓Người môi giới tham gia quản lý bất động sản phải hoàn thành một lớp tập huấn tập trung vào quản lý bất động sản
• ✓Nội dung lớp tập huấn có thể được thiết kế để đề cập đến quản lý bất động sản, các lĩnh vực chuyên môn hoặc hoạt động bán hàng

Một khóa học quản lý dành cho môi giới bao gồm ba khóa học, mỗi khóa dài ba giờ, bao quát các đạo luật, quy tắc, kiểm toán, nghĩa vụ, chính sách, giám sát, lưu trữ hồ sơ, tài khoản ủy thác (trust account) và quản lý rủi ro của môi giới. Người nộp đơn xin làm môi giới lần đầu phải tham dự trước khi kích hoạt giấy phép; các môi giới được chỉ định (designated broker) và một số môi giới liên kết (associate broker) phải tham dự một lần trong mỗi 24 tháng. Các môi giới quản lý bất động sản phải hoàn thành một khóa học tập trung vào quản lý bất động sản.

• ✓Một khóa học quản lý dành cho môi giới bao gồm ba khóa học, mỗi khóa dài ba giờ
• ✓Người nộp đơn xin làm môi giới lần đầu phải tham dự một khóa học trước khi kích hoạt giấy phép
• ✓Các môi giới được chỉ định phải tham dự một khóa học một lần trong mỗi 24 tháng có giấy phép
• ✓Các môi giới tham gia quản lý bất động sản phải hoàn thành một khóa học được thiết kế để giảng dạy kỹ năng thành thạo trong quản lý bất động sản

Không tuân thủ tất cả các quy định của bài viết quỹ phục hồi sẽ miễn trừ quyền. Thanh toán quỹ phục hồi không hạn chế hoặc vô hiệu hóa hành động kỷ luật khác. Ủy viên có thể yêu cầu người cấp phép bất động sản/nghĩa trang đăng ký khoản bảo đảm (tối đa $100,000, thời hạn lên đến năm năm) nếu người cấp phép vi phạm chương, bị kết án về tội có điều kiện, hoặc có lệnh hành chính được ký.

• ✓Không tuân thủ bài viết miễn trừ quyền quỹ
• ✓Thanh toán không hạn chế các thủ tục kỷ luật riêng biệt
• ✓Tiền gốc khoản bảo đảm của người cấp phép không quá $100,000, thời hạn không quá 5 năm
• ✓Chứng chỉ tiền gửi có thể thay thế khoản bảo đảm

Các khoản tiền nhận được được gửi vào quỹ phục hồi và được giữ theo dạng tín thác. Ủy viên có thể chi tối đa $50,000/năm từ tiền lãi để nâng cao nhận thức cộng đồng. Trước khi thanh toán, người yêu cầu bồi thường thực hiện việc chuyển nhượng phán quyết; ủy viên trở thành người được thế quyền đối với mọi quyền của chủ nợ theo phán quyết, và các khoản thu hồi được sẽ hoàn trả vào quỹ.

• ✓Quỹ được giữ theo dạng tín thác; Ủy viên có thể chi tối đa $50,000/năm cho nhận thức cộng đồng
• ✓Người yêu cầu bồi thường phải chuyển nhượng phán quyết trước khi nhận thanh toán
• ✓Ủy viên được thế quyền đối với các quyền của chủ nợ theo phán quyết khi thanh toán
• ✓Tổng chưởng lý khởi kiện các vụ thu hồi nhân danh tiểu bang

Trước khi cung cấp các khóa học đáp ứng yêu cầu giáo dục, một trường học phải có được chứng chỉ phê duyệt hoạt động (ít nhất bốn năm) và chứng chỉ phê duyệt khóa học cho mỗi khóa học chưa được phê duyệt cho một trường học khác. Mỗi trường học chịu trách nhiệm về nội dung và việc quản lý của mình. Việc phê duyệt khóa học có hiệu lực ít nhất bốn năm nếu nội dung vẫn còn cập nhật.

• ✓Trường học phải có được chứng chỉ phê duyệt hoạt động trong khoảng thời gian ít nhất bốn năm
• ✓Mỗi khóa học hiện chưa được phê duyệt cho một trường học khác đều yêu cầu một chứng chỉ phê duyệt khóa học riêng biệt
• ✓Việc phê duyệt khóa học có hiệu lực ít nhất bốn năm nếu nội dung vẫn còn cập nhật và về cơ bản không thay đổi

Ủy viên có thể thu hồi hoặc từ chối chứng nhận đối với các hành vi không phù hợp với chương này, bao gồm việc không báo cáo các vi phạm, chứng nhận không đúng về việc tham dự, các hành vi là căn cứ để kỷ luật theo 32-2153, sử dụng tài liệu chưa được phê duyệt, hoặc nộp tài liệu giả mạo.

• ✓Chứng nhận không đúng về việc tham dự hoặc kết quả học tập của học viên là căn cứ để thu hồi
• ✓Giảng dạy thông tin/tài liệu chưa được phê duyệt hoặc nộp tài liệu giả mạo là căn cứ để thu hồi
• ✓Các trường học không được cung cấp các khóa học chưa được phê duyệt để tính tín chỉ hoặc sử dụng quảng cáo lừa dối

Đơn đăng ký phải được nộp ít nhất 30 ngày trước một khóa học trực tiếp (90 ngày đối với học từ xa). Việc phê duyệt khóa học trực tiếp được cấp trong vòng 30 ngày; học từ xa trong vòng 90 ngày. Nếu không được cấp kịp thời, các khóa học sẽ tự động được phê duyệt tạm thời trong 180 ngày trừ khi có ghi nhận các thiếu sót.

• ✓Đơn đăng ký khóa học trên lớp trực tiếp phải được nộp ít nhất 30 ngày trước; học từ xa ít nhất 90 ngày trước
• ✓Việc phê duyệt không kịp thời dẫn đến việc tự động phê duyệt tạm thời trong 180 ngày trừ khi có ghi nhận các thiếu sót
• ✓Các khóa học từ xa phải cung cấp sự tham gia của học viên, phản hồi và hướng dẫn bổ trợ

Giảng viên phải nộp đơn xin phê duyệt hoặc gia hạn, có hiệu lực ít nhất bốn năm. Các ứng viên giảng viên (ngoại trừ thành viên hội thảo, diễn giả khách mời, luật sư, giảng viên ngoài tiểu bang) phải tham dự ít nhất một hội thảo/khóa học chuyên môn được phê duyệt kéo dài ba giờ trong vòng 24 tháng trước khi nộp đơn.

• ✓Việc phê duyệt giảng viên có hiệu lực ít nhất bốn năm kể từ ngày phê duyệt
• ✓Các ứng viên giảng viên phải tham dự một hội thảo được phê duyệt kéo dài 3 giờ trong vòng 24 tháng, trừ khi được miễn hoặc được bãi bỏ yêu cầu