46 トピック · 2026-09-17 更新
行政法判事は、コンドミニアム（第33編第9章）および計画コミュニティ（第33編第16章）の文書に関する苦情を判定します。所有者または協会は違反に関する聴聞会について部門に請願することができ、申請手数料を支払う必要があります。部門は所有者間の紛争および設計/建設/販売紛争に対する管轄権を持ちません。
請願書と手数料を受け取った後、部局はその写しを被申立人に郵送し、被申立人は20日以内に応答しなければなりません。応答しない場合は自白とみなされ、デフォルト決定が下されます。法人は、その代理が職務に付随する場合、役員、従業員または請負業者によって代理されることができます。
記録された所有権利益を有する者は誰でも、公開報告書、権限証明書、または特別免除命令を申請することができます。申請書には、開発名、提供される区画の一覧、申請者の連絡先情報、および該当する Part A/B 情報を含めなければなりません。法人申請者は、具体的な設立および所有権書類を提出する必要があります。
申請者は、洪水・排水問題（技術者による書簡を含む）、地盤沈下・膨張性土壌、隣接する迷惑な土地利用、農業活動、地質・環境ハザード、および連邦スーパーファンドまたは州WQARF用地内の位置を含む、既知の重要事実を開示しなければならない。
申請者は、公共施設の利用可能性、提供者、費用、および完了責任を開示する必要があります。給水開示には、提供者のタイプ、コンプライアンス状況、完了費用、およびアリゾナ水資源部からの必要な水道適否/利用可能性レポートが含まれます。
各雇用ブローカーは、明確な営業所を維持するか、法人委員会（Corporation Commission）に登録された有効な法定代理人（statutory agent）を保持し、これを当局（department）に通知しなければなりません。変更の際は書面による通知が必要であり、通知なしに変更または放棄した場合、雇用ブローカーの免許は自動的に取り消され、雇用されている販売員／准ブローカーの免許との関連が断たれます。
各指定ブローカー(該当する場合は雇用ブローカーを含む)は、入口に明確に見える看板を掲示し、ブローカーの氏名、異なる場合は屋号、そして当該業者が不動産、墓地、または会員制キャンプのブローカーであることを示す文言を表示しなければなりません。所在地から撤退する場合は看板を撤去しなければならず、免許登録された名称のみ表示できます。
一定の違反歴を有する分譲業者は、未整備の区画を販売する前に履行保証証券（または預金証書）の提出を求められることがあります。
区画分譲業者は、区画分譲法、州際土地販売完全公開法に違反したと認定された場合、または裁判所もしくは行政機関により詐欺・不実表示で有罪と認定された場合、保証証券を供託するよう求められることがあります。保証証券は州を受益者とし、被害者による請求の対象となります。1つの区画または共通計画につき1つの保証証券が必要です。保証証券はすべての販売完了後2年間まで継続します。預金証書で代替できます。
保証証書は購入者を保護するために州（state）を受益者として発行され、販売後も継続し、取消の場合は代替されない限り停止が生じます。
コミッショナーは、不動産または墓地のライセンス保持者／申請者が当該章に違反していると認められた場合、不動産または詐欺に関わる重罪もしくは軽罪で有罪判決を受けた場合、または不動産もしくは証券の規制機関から行政命令を受けた場合に、保証証券の提出を要求することができます。
保証金はコミッショナーが受け入れられる形式でなければならず、州を受益者とし、合理的な弁護士費用を含む実際の損害に対する請求の対象となります。元本は100,000ドルを超えることはできず、期間は5年を超えることはできません。取消し通知があった場合、ライセンス保有者は30日以内に同種の保証金を提供しなければならず、そうでない場合はライセンスが停止されます。
コミッショナーの承認を得た後、まずコミッショナーに書面で通知することなく計画を実質的に変更することは違法です。コミッショナーは、購入者保護のために修正が行われるまで承認を停止することができます。
未分割地の規定に違反した所有者／代理人は、聴聞後に民事罰金を科される場合があります。罰金手続きには、発見を基準とした特定の時効期間があります。
コミッショナーは、他の機関が同様の管轄権を有する場合であっても、人に対する管轄権を保持します。各買主は、クロージング時にすべての契約書の登録可能な写しを受け取らなければなりません。
停止命令(中止命令)、差止命令、禁止命令、または業務停止処分は、法的記述(legal description)とともに郡の不動産登記簿に記録されなければならず、影響を受ける当事者に通知しなければなりません。取消しの場合は解除命令(order of release)を記録する必要があります。
コミッショナーは、自らの判断により、または違反、違法行為、公開報告書からの逸脱に関する十分な証拠を伴う苦情があった場合、所有者、仲介者、または開発者の帳簿および記録を調査および検査することができます。
聴聞会後、委員会は公益を保護するか、違反行為を差し止めるために法院訴訟を提起するための命令を発することができます。裁判所は管財人を選任し、違法な慣行を通じて取得された金銭または財産の返還を命令することができます。
記録された所有権を有する者であれば、誰でも公開報告書、権限証明書、または特別免除命令を申請することができます。申請書には、開発/墓地名およびマーケティング名、提供される土地のリスト、および申請者の連絡先情報が含まれる必要があります。
申請には実体の文書が含まれる必要があります: 法人は良好な証明書、設立文書、および10%を超える所有者が必要; パートナーシップは契約書およびパートナー情報が必要; LLCは定款/運営契約および10%を超えるメンバーが必要; トラストは受託者/受益者情報が必要; 子会社は親会社の連絡先が必要。
申請人は、記録された開発地図の判読可能な紙（11x17以下）またはデジタルコピーを提出する必要があります。これには、記録情報、承認、献納、記念碑/方位角、測量士認証、および開発地の位置と開発地までの最も直接的なルートが含まれます。
公開監査および調査における情報および文書は機密のままであり、専任委員が公益のため開示を認可する場合を除き、認可された当事者にのみ開示できます。終了したファイルは特定の条件下で開示される場合があります。
「健康、安全または福祉」とは、公衆を害悪、詐欺または損失から保護することを意味しますが、既存事業を競争から保護することは含みません。「職業規制」とは、職業の称号または業務の使用を許可または禁止する規則を意味しますが、営業許可証、連邦要件の許可証、および評議会承認の規則などは除外します。
いずれの当事者も、コミッショナーに召喚状の発行を請求することにより、証人を直接出席させ、または証言録取（deposition）により参加させる権利を有します。証人は民事事件と同一の手数料および走行距離手当を受け取り、これらは請求した当事者が支払います。コミッショナーが独自に召喚した証人の手数料は、部門の経費として支払われます。
本条項の規定は、州または購入者が利用可能なその他すべての訴訟原因、救済手段、および罰則に加えて適用されるものです。
すべてのタイムシェアプランは、購入者対宿泊施設の1対1比率を維持しなければならず、それにより適格購入者がどの暦年においても利用可能な宿泊施設を超えることはありません。滞納購入者も依然として適格者として数えられます。
州内の宿泊施設を含む計画を作成する者、または購入者に販売、提供、勧誘する者は、意向通知および申請書を登録しなければならない。申請書には、計画陳述書、法的記載、権原報告書、管理規定を含む多数の書類が必要である。
コミッショナーは、申請が行政的に完備している場合、公開報告書の発行前に事前販売を認可することができます。開発業者はすべての金銭をエスクローに預託し、提案された報告書を提供し、購入者に取消権を与えなければなりません。
行政機関は、すべての職業規制を、公衆衛生、安全、または福祉上の懸念を具体的に満たすために必要であると証明されたものに限定しなければならない。
犯罪歴がある者は、その犯罪歴が免許、許可、証明書、その他の認定資格の取得を妨げるかどうかについて、いつでも機関に申立てをして判断を求めることができる。
第11条は、健康・安全・福祉、個人、および職業規制を定義し、職業免許を制限するための枠組みを確立する。
職業規制によって害を受けた個人は、規制の廃止または修正を機関に請願することができ、また裁判所訴訟を提起してこれに異議を唱えることもできます。
機関は、申請者に対し、職業規制に請願し又は異議を申し立てる権利を知らせる所定の通知を掲示し、印刷しなければならない。
機関は、title 13、chapter 34または34.1に基づく麻薬犯罪の有罪判決のみを理由として、その他の点で資格を有する申請者に対し、通常または仮の職業免許を拒否してはならない。
職業/専門職および保健職の規制委員会は、過去の犯罪歴が当該職業と実質的に関連していない、または公衆の健康および安全に対して合理的な脅威をもたらさない限り、その犯罪歴を理由にライセンスを否認、停止、または取消すことはできません。
第11条は、民間雇用主に対して、雇用を認めまたは拒否することを要求したり、適格基準、倫理規定、または懲戒方針を設定する権利を侵害したりするものではありません。
当事者は、各主張に対して具体的に認める、否定する、または認める・否定することができないことを述べなければなりません。応答しないまたは出席しないと、デフォルトが生じる可能性があり、コミッショナーは正当な理由がある場合、これを取り消すことができます。応答は署名され、検証される必要があります。
機関または行政区画は、個人が米国への合法的滞在を証明する書類を提出しない限り、その個人にライセンスを発行することはできません。
書類提出要件は、特定の条件を満たす外国人居住者または州外ライセンス保有者には適用されません。
機関は、アリゾナ州で初めてその特定のライセンスを申請する適格な申請者に対して、初期ライセンス手数料を免除しなければなりません。
二つ以上の事業所を持つブローカーは、各支店事務所ごとに追加のライセンスを取得しなければなりません。支店事務所のライセンスは主たる事務所と同じ名義で発行され、掲示する必要があり、看板は「支店事務所」という表示を伴って主たる事務所の規定に適合しなければなりません。各支店は、ブローカーまたは免許を受けたセールスマンによって管理されなければなりません。
指定ブローカーが24時間以内に行為できない場合、その代理として行為する雇用されている免許保持者または別の指定ブローカーを書面で指定することができる。指定期間は30日を超えることはできず、原本は1年間保管しなければならず、販売員の指定を受けた者は免許保持者を雇用または解雇することはできない。
2004年12月31日（訓練ルート）または2008年12月31日（電子訓練場）以降に、影響を受ける不動産について発行される公開報告書には、不動産の所在地、地図が維持され公衆が利用できること、および地図が部門のウェブサイトに掲載されていることを記載しなければならない。公開報告書前の区画予約/条件付き売買については、開示は予約/条件付き売買書面に含めなければならない。
2006年12月31日以降に発行される、制限空域下にある不動産に関する公開報告書には、その所在地、制限空域地図が維持され一般に閲覧可能であること、および当該地図が所管部門のウェブサイトに掲載されていることを記載しなければならない。空域および飛行に対する区画分譲業者（subdivider）の支配権に関する免責表示は認められる。
行政法判事は、当事者に遵守を命じ、違反ごとに民事制裁金を科すことができ、これは聴聞事務所基金に納付される。申立人が勝訴した場合、被申立人は申立手数料を支払わなければならない。命令は再審理が認められない限り拘束力を持ち、法廷侮辱によって執行可能であり、司法審査の対象となる。
不利益を受けた者は、コミッショナーに再審理を申し立てることができる。通知は10日以内に送達される。申立てはALJの措置を一時的に停止させる。認められた場合、措置は再審理決定があるまで停止される。コミッショナーの命令には、認容または却下の理由を記載しなければならない。
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