ARTICLE 5. ADVERTISING (R4-28-502 through R4-28-504) +10Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Một người có giấy phép không được quảng cáo tài sản theo cách gợi ý rằng không có nhân viên bán hàng hoặc môi giới nào tham gia. Một người có giấy phép quảng cáo tài sản của chính mình hoặc của một người có giấy phép khác để bán, cho thuê hoặc trao đổi ở Arizona phải công khai rằng họ được cấp giấy phép là nhân viên bán hàng/môi giới VÀ là chủ sở hữu tài sản bằng cách đặt các từ 'owner/agent' trong quảng cáo.

• ✓Quảng cáo không được gợi ý rằng không có người có giấy phép nào tham gia giao dịch
• ✓Một người có giấy phép quảng cáo tài sản sở hữu phải bao gồm các từ 'owner/agent'

Một người có giấy phép phải đảm bảo rằng tất cả quảng cáo chứa các tuyên bố chính xác và hoàn toàn nêu ra các vật liệu có thực, và không được phép bịp bạc các sự kiện hoặc tạo ra những ấn tượng sai lệch hoặc mơ hồ. Tất cả quảng cáo phải rõ ràng và nổi bật xác định tên hợp pháp hoặc tên dba của broker người sử dụng trên chứng chỉ giấy phép. Broker chỉ định chịu trách nhiệm quảng cáo tất cả các hoạt động bất động sản.

• ✓Quảng cáo phải chính xác và không được tạo ra những ấn tượng sai lệch hoặc mơ hồ
• ✓Tất cả quảng cáo phải rõ ràng và nổi bật xác định tên hợp pháp hoặc tên dba của broker người sử dụng
• ✓Broker chỉ định chịu trách nhiệm cho tất cả quảng cáo bất động sản

Một người đại lý không được sử dụng thuật ngữ 'acre,' một mình hoặc được sửa đổi, trừ khi đề cập đến ít nhất 43,560 feet vuông. Trước khi đặt bảng hiệu hoặc công bố trên phương tiện điện tử nào đó cung cấp bất động sản cụ thể để bán/cho thuê/thuê/trao đổi, người đại lý phải có được sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu tài sản, và bảng hiệu hoặc bài đăng phải được xóa nhanh chóng theo yêu cầu của chủ sở hữu.

• ✓Thuật ngữ 'acre' chỉ có thể được sử dụng cho diện tích ít nhất 43,560 feet vuông
• ✓Cần có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu trước khi đặt bảng hiệu/công bố điện tử, và nó phải được xóa theo yêu cầu của chủ sở hữu

Sử dụng một phương tiện điện tử (Internet, Trí tuệ Nhân tạo hoặc công nghệ trang web) nhắm mục tiêu vào cư dân Arizona bằng cách đề nghị lợi ích tài sản hoặc dịch vụ môi giới được coi là quảng cáo theo A.R.S. § 32-2101(2). Tất cả quảng cáo đó phải tuân thủ yêu cầu về tên nhà môi giới tuyên bố (Mục E), và nếu quảng cáo trực tuyến, tất cả các yêu cầu quảng cáo phải được đáp ứng trên quảng cáo mà không cần cuộn.

• ✓Quảng cáo điện tử/AI nhắm mục tiêu vào cư dân Arizona phải tuân thủ các quy tắc quảng cáo
• ✓Quảng cáo trực tuyến phải đáp ứng tất cả các yêu cầu mà không cần cuộn

Một người có giấy phép không được mô tả phần thưởng được cung cấp miễn phí hoặc với chi phí giảm là một 'award' hoặc 'prize' hoặc các thuật ngữ tương tự. Trước khi một người tham gia vào một đề nghị phần thưởng, người có giấy phép phải công khai tiết lộ bằng văn bản các điều khoản, chi phí, điều kiện, hạn chế và ngày hết hạn. Trừ khi quy định khác của pháp luật, một người không được phép yêu cầu hoặc bán lợi ích trong một dự án bằng cách tiến hành xổ số, cuộc thi, rút thăm hoặc trò chơi may rủi. Những người chia nhỏ, nhà phát triển time-share hoặc các nhà khai thác camping membership có thể đăng ký để được phê duyệt tiến hành các chương trình khuyến mãi này theo các quy định pháp lệ cụ thể.

• ✓Phần thưởng không được gọi là 'award,' 'prize,' hoặc các thuật ngữ tương tự
• ✓Các điều khoản, chi phí, điều kiện, hạn chế và ngày hết hạn của một phần thưởng phải được tiết lộ bằng văn bản trước khi tham gia
• ✓Bán hàng qua xổ số/cuộc thi/rút thăm bị cấm trừ khi được phê duyệt theo quy định pháp lệ

Một nhà phát triển có exemption bán hàng có điều kiện hoặc ý định đặt cọc lô đất phải công khai trong tất cả các quảng cáo rằng chỉ các đặt cọc/hợp đồng có điều kiện sẽ được chấp nhận cho đến khi báo cáo công khai phát hành. Chỉ nhà phát triển hoặc đại diện được uỷ quyền mới được phép nộp quảng cáo phát triển. Quảng cáo phải bao gồm tên dự án đã đăng ký; không được quảng cáo các điều khoản thanh toán/giá/lãi suất bị hạn chế mà không có công khai rõ ràng; và không được quảng cáo các cải tiến được đề xuất/chưa hoàn thành trừ khi có công khai 'chỉ được đề xuất, không bảo hành' nổi bật hoặc bằng chứng hoàn thành được đảm bảo/kịp thời.

• ✓Quảng cáo phải công khai khi chỉ các đặt cọc/hợp đồng có điều kiện được chấp nhận trước khi báo cáo công khai phát hành
• ✓Các cải tiến được đề xuất yêu cầu công khai 'chỉ được đề xuất' nổi bật hoặc bằng chứng hoàn thành được đảm bảo
• ✓Quảng cáo phải bao gồm tên dự án đã đăng ký

Các mô tả hình ảnh/minh họa khác ngoài các bức ảnh chưa được sửa đổi phải có công bố nổi bật xác định bản chất của chúng (hình dung của nghệ sĩ, thiết kế kiến trúc, thiết kế được tạo bởi AI, kỹ thuật rendering, mô hình 3-D, v.v.) và phải xác định các cải tiến không tồn tại được đề xuất. Các biểu diễn hình ảnh không chính xác phải bao gồm một chú giải tiết lộ khoảng cách đường thực tế. Các bản đồ phải hiển thị số dặm đường thực tế. Các nhà phát triển không được ngụ ý quyền sử dụng độc quyền các cơ sở có thể truy cập công khai và phải tiết lộ các vùng nước không vĩnh viễn và các điều kiện khuyến khích trước khi khách hàng tiềm năng thực hiện chuyến trình bày bán hàng.

• ✓Các mô tả không phải ảnh phải được xác định nổi bật là các bản rendering/conception và phải ghi chú các cải tiến được đề xuất
• ✓Khoảng cách phải được hiển thị bằng số dặm đường thực tế trên bản đồ và biểu diễn hình ảnh
• ✓Các vùng nước không vĩnh viễn và điều kiện khuyến khích phải được tiết lộ

Tất cả phí giấy phép phải được thanh toán trước và có cùng mức bất kể thời điểm nào trong năm. Nếu phí được thanh toán bằng séc bị từ chối thanh toán, sở có thể từ chối hoặc hủy giấy phép. Giấy phép ban đầu có thời hạn hai năm đến hết ngày cuối cùng của tháng được cấp; giấy phép gia hạn là khoảng thời gian hai năm bắt đầu từ ngày đầu tiên sau khi giấy phép trước hết hạn.

• ✓Phí giấy phép thanh toán trước có cùng mức bất kể thời điểm nào trong năm
• ✓Giấy phép ban đầu có thời hạn hai năm đến hết ngày cuối cùng của tháng được cấp
• ✓Thanh toán bằng séc bị từ chối thanh toán có thể dẫn đến việc từ chối hoặc hủy giấy phép

Tất cả các khoản phí giấy phép đều được thanh toán trước và giống nhau bất kể thời điểm nào trong năm. Việc thanh toán bằng séc không được thanh toán (dishonored check) có thể dẫn đến việc từ chối hoặc hủy bỏ. Giấy phép ban đầu có thời hạn hai năm cho đến ngày cuối cùng của tháng mà nó được cấp; giấy phép gia hạn có thời hạn hai năm kể từ ngày sau khi giấy phép trước đó hết hạn.

• ✓Tất cả các khoản phí giấy phép được thanh toán trước và giống nhau bất kể thời điểm nào trong năm
• ✓Việc thanh toán bằng séc không được thanh toán có thể dẫn đến việc từ chối hoặc hủy bỏ giấy phép
• ✓Giấy phép ban đầu có thời hạn hai năm cho đến cuối tháng cấp; giấy phép gia hạn có thời hạn hai năm kể từ ngày sau khi hết hạn

Hồ sơ được nộp vào ngày nhận được; gia hạn có dấu bưu điện trước hạn chót được coi là đúng hạn. Khi tính thời gian, ngày đầu tiên không được tính và ngày cuối cùng được tính trừ khi đó là Thứ Bảy, Chủ Nhật hoặc ngày lễ hợp pháp của tiểu bang, trong trường hợp đó thời gian kéo dài đến ngày làm việc tiếp theo.

• ✓Đơn xin gia hạn có dấu bưu điện vào hoặc trước hạn chót được coi là đúng hạn
• ✓Ngày đầu tiên không được tính, ngày cuối cùng được tính trừ khi là Thứ Bảy, Chủ Nhật hoặc ngày lễ hợp pháp của tiểu bang

Sở phải thông báo cho người nộp đơn về các thiếu sót trong khung thời gian xem xét; việc không thông báo làm cho đơn trở thành đầy đủ. Người nộp đơn phải cung cấp thông tin còn thiếu trong thời hạn phản hồi. Việc không phản hồi sẽ đóng hồ sơ trừ khi một gia hạn bằng văn bản (một lần, 30 ngày) được chấp thuận trước khi hết hạn.

• ✓Nếu sở không gửi thông báo thiếu sót trong khung thời gian, đơn được coi là đầy đủ
• ✓Sở cho phép một lần gia hạn 30 ngày đối với thông tin còn thiếu
• ✓Khung thời gian hoàn tất bị tạm dừng kể từ khi thông báo cho đến khi sở nhận được thông tin

Việc xem xét thực chất bắt đầu sau khi hoàn tất thủ tục hành chính. Ứng viên phải phản hồi các yêu cầu thông tin toàn diện; việc không phản hồi dẫn đến từ chối trừ khi có yêu cầu gia hạn 30 ngày bằng văn bản. Các trường hợp từ chối yêu cầu thông báo bằng văn bản kèm theo trích dẫn luật, quyền kháng cáo và thời hạn kháng cáo.

• ✓Việc không cung cấp thông tin thực chất được yêu cầu dẫn đến từ chối trừ khi được gia hạn 30 ngày
• ✓Thông báo từ chối phải viện dẫn các luật/quy tắc hỗ trợ và nêu rõ quyền kháng cáo và thời hạn kháng cáo

Gia hạn đúng hạn và đầy đủ mà không có thay đổi sẽ dẫn đến thông báo gia hạn; gia hạn muộn hoặc câu trả lời khẳng định về kỷ luật/hình sự được xử lý như đơn đã sửa đổi/bổ sung. Khung thời gian tổng thể của giấy phép cá nhân là 60 ngày; giấy phép tổ chức/môi giới là 120 ngày; phê duyệt khóa học/trường/giảng viên là 30 ngày (120 đối với học từ xa).

• ✓Khung thời gian tổng thể của giấy phép nhân viên bán hàng/môi giới cá nhân là 60 ngày; tổ chức/môi giới tuyển dụng là 120 ngày
• ✓Khung thời gian tổng thể của Membership Camping Cert. of Convenience là 120 ngày
• ✓Quảng cáo cho xổ số/bốc thăm có khung thời gian tổng thể là 15 ngày; các trường hợp miễn trừ có khung thời gian là 80 ngày

Một khoản phí được thu cho các cuộc kiểm tra thực địa khu phát triển trước hoặc sau khi phát hành báo cáo công khai, và có thể yêu cầu nhiều cuộc kiểm tra và nhiều khoản phí tùy theo tình hình phát triển.

• ✓Phí kiểm tra thực địa khu phát triển được thu trước hoặc sau khi phát hành báo cáo công khai
• ✓Có thể yêu cầu nhiều cuộc kiểm tra và nhiều khoản phí tùy theo tình hình phát triển

Chủ đầu tư có thể xin lệnh miễn trừ đặc biệt để chào bán các lô đất trong khu chia lô hoặc đất chưa chia lô trước khi báo cáo công khai được ban hành, bằng cách nộp đơn thỉnh cầu, đơn đăng ký đã được thực hiện, hợp đồng mua bán kèm theo tất cả các tiết lộ và Phụ lục Bán có Điều kiện, báo cáo quyền sở hữu hiện hành, bản đồ phát triển và bằng chứng cung cấp nước. Miễn trừ hết hiệu lực khi báo cáo công khai được ban hành hoặc bị từ chối hoặc có lệnh đình chỉ.

• ✓Yêu cầu Đơn thỉnh cầu Miễn trừ Bán có Điều kiện đã hoàn tất và đơn đăng ký đã được thực hiện
• ✓Yêu cầu hợp đồng mua bán có tất cả các tiết lộ và Phụ lục Bán có Điều kiện
• ✓Yêu cầu bằng chứng cung cấp nước (Giấy chứng nhận Cung cấp Nước Đảm bảo hoặc báo cáo mức độ đầy đủ)
• ✓Miễn trừ hết hiệu lực khi báo cáo công khai được ban hành hoặc bị từ chối hoặc có lệnh đình chỉ hoặc lệnh ngừng và chấm dứt

ALJ có thể ra lệnh tuân thủ các luật pháp/tài liệu/điều khoản hợp đồng và áp đặt hình phạt dân sự cho mỗi vi phạm. Tiền được thu thập sẽ đi vào quỹ của văn phòng xử lý. Nếu người khởi kiện chiến thắng, người bị kiện phải thanh toán lệ phí nộp đơn. Các lệnh có hiệu lực trừ khi được cấp phép xin xét xử lại, có thể thực thi thông qua các phiên tòa xúc phạm, và phải chịu sự xem xét tư pháp theo mục 41-1092.08.

• ✓ALJ có thể áp đặt hình phạt dân sự dựa trên cơ sở của mỗi vi phạm
• ✓Người khởi kiện chiến thắng được lấy lại lệ phí nộp đơn từ người bị kiện
• ✓Các lệnh có thể thực thi thông qua các phiên tòa xúc phạm
• ✓Các lệnh phải chịu sự xem xét tư pháp theo mục 41-1092.08

Một người có quyền lợi bị tổn thương có thể nộp đơn xin xét lại bằng cách gửi một bản kiến nghị bằng văn bản cho ủy viên theo quy định 41-1092.09. Ủy viên phục vụ thông báo trong vòng 10 ngày. Việc nộp đơn tạm thời tạm dừng hành động của ALJ; nếu được chấp thuận, hành động bị tạm dừng cho đến khi có quyết định. Ủy viên phải nêu rõ lý do để chấp thuận hoặc từ chối.

• ✓Đơn xin xét lại phải được nộp bằng văn bản cho ủy viên
• ✓Ủy viên phục vụ thông báo trong vòng 10 ngày kể từ khi nộp đơn
• ✓Việc nộp đơn xin xét lại tạm thời tạm dừng hành động của ALJ
• ✓Quyết định chấp thuận hoặc từ chối xét lại phải nêu rõ những lý do và căn cứ cụ thể

Ứng viên phải công khai các chi tiết hiệp hội: tên và tên hiệp hội chính, các khoản đánh giá ước tính và phương thức thanh toán, trạng thái thành lập/hoạt động, URL của CC&R và điều lệ, các điều kiện kiểm soát/chuyển nhượng quyền sở hữu, các lien trên các khu vực chung, khoá hạn thành viên bắt buộc, và bản sao các Bài viết và Điều lệ.

• ✓Phải công khai các khoản đánh giá hiệp hội (chi tiết và tổng số ước tính) và cách chúng được thanh toán
• ✓Phải công khai khi nào quyền kiểm soát hiệp hội và quyền sở hữu các khu vực chung được chuyển nhượng cho những người mua lô đất, và liệu thành viên bắt buộc hay không
• ✓Phải cung cấp bản sao Bài viết thành lập và Điều lệ có hiệu lực

Người nộp đơn phải tiết lộ liệu các lô đất có trống rỗng hoặc đã cải tiến, các mục đích sử dụng dự định, bất kỳ hạn chế nào (và tuân thủ Đạo luật Công bằng Nhà ở Liên bang), các điều kiện mở rộng/chăn nuôi có các điều khoản hàng rào hợp đồng bắt buộc, những dự trữ quyền khoáng sản, và bất kỳ điều kiện nào khác hạn chế sử dụng hoặc chiếm cứ.

• ✓Phải tiết lộ các hạn chế và liệu chúng có tuân thủ Đạo luật Công bằng Nhà ở Liên bang hay không
• ✓Những tiết lộ về mở rộng/chăn nuôi yêu cầu các điều khoản hợp đồng mua hàng về hàng rào để ngăn chặn việc chăn nuôi gia súc lang thang
• ✓Phải tiết lộ những dự trữ quyền khoáng sản và bất kỳ điều kiện nào khác hạn chế sử dụng hoặc chiếm cứ

Người nộp đơn phải mô tả đề nghị bán hàng: cách thực hiện bán hàng/cho thuê và chuyển nhượng quyền sở hữu, nơi giữ tiền ký cọc, điều kiện hoàn lại tiền, thời gian chiếm dụng, các quyền phụ trên quyền sở hữu, điều khoản cho thuê, và người môi giới Arizona chịu trách nhiệm cũng như người quản lý hồ sơ.

• ✓Phải chỉ rõ nơi giữ tiền ký cọc/tiền chứng thực của người mua và các điều kiện hoàn lại tiền
• ✓Phải nêu tên người môi giới Arizona chịu trách nhiệm bán hàng (có số giấy phép/thông tin liên hệ) hoặc giải thích lý do không có
• ✓Phải chỉ rõ liệu các tài liệu bán hàng có chứa tất cả các công bố hợp đồng bắt buộc hay không

Người nộp đơn phải cung cấp các quyền phát hành/ghi nợ chưa được ghi, báo cáo chứng chỉ có ngày có hiệu lực trong vòng 30 ngày kể từ khi Sở nhận được, mô tả pháp lý từ bản đồ/tuyên bố đã ghi, quyền lợi của người nộp đơn, thông tin người chuẩn bị, các điều kiện để bảo vệ chứng chỉ và tuyên bố rằng không có vấn đề ghi chép nào khác ảnh hưởng đến lô đất.

• ✓Báo cáo chứng chỉ phải có ngày có hiệu lực không quá 30 ngày trước khi Sở nhận được
• ✓Báo cáo chứng chỉ phải bao gồm mô tả pháp lý bản đồ đã ghi và tuyên bố 'Không có vấn đề ghi chép nào khác ảnh hưởng đến lô đất'
• ✓Phải cung cấp bản sao rõ ràng của tất cả các tài liệu đã ghi/chưa ghi được phản ánh trong báo cáo chứng chỉ

Người nộp đơn phải công khai khu học sinh công lập và các trường gần đó, cộng với các cửa hàng cộng đồng, giao thông công cộng, cơ sở y tế, bảo vệ chữa cháy, dịch vụ cấp cứu/911, thực thi pháp luật, thu gom rác thải, và văn phòng USPS gần nhất, bao gồm nhà cung cấp, khoảng cách và chi phí ước tính.

• ✓Phải công khai khu học sinh công lập và các trường công lập/charter gần nhất trong các khoảng cách được chỉ định
• ✓Phải công khai bảo vệ chữa cháy, sẵn có dịch vụ cấp cứu/911, thực thi pháp luật, thu gom rác thải và văn phòng USPS chính gần nhất

Người nộp đơn phải có được sự phê duyệt của ADEQ (hoặc người được chỉ định) đối với các cơ sở vệ sinh, liệt kê các đăng ký tài sản ở các khu vực khác, cung cấp tài liệu chung cư kèm theo thư ý kiến của luật sư, tuân thủ các yêu cầu phát triển nước ngoài, và ký xác nhận rằng đơn xin là đúng sự thật.

• ✓Người nộp đơn phải có được sự phê duyệt của các cơ sở vệ sinh từ ADEQ hoặc người được chỉ định của ADEQ
• ✓Các đơn xin chung cư yêu cầu thư ý kiến của luật sư Arizona xác nhận tuân thủ A.R.S. §§ 33-1215 và 33-1219
• ✓Các dự án phát triển nước ngoài được quảng cáo hoặc bán tại Arizona phải tuân thủ tất cả các luật pháp Arizona như thể nằm trong tiểu bang, và người nộp đơn phải ký xác nhận về sự thật

Một bên bị thiệt hại có thể nộp một đơn yêu cầu bằng văn bản để xét lại hoặc phúc thẩm với Ủy viên theo A.R.S. § 41-1092.09, nêu rõ các lý do cụ thể và gửi cho tất cả các bên khác. Đơn có thể được sửa đổi trước khi Ủy viên đưa ra quyết định.

• ✓Một bên bị thiệt hại bởi một quyết định có thể nộp một đơn yêu cầu bằng văn bản để xét lại/phúc thẩm nêu rõ các lý do cụ thể và gửi bản sao cho tất cả các bên
• ✓Đơn có thể được sửa đổi bất kỳ lúc nào trước khi Ủy viên đưa ra quyết định về nó
• ✓Xét lại/phúc thẩm được nộp theo A.R.S. § 41-1092.09

Một phiên tòa lại hoặc xem xét lại chỉ có thể được cấp cho những lý do được liệt kê có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền của bên kiến nghị, từ sự vi phạm thủ tục cho đến những quyết định không được hỗ trợ bởi bằng chứng.

• ✓Các lý do bao gồm tính không đều đặn/lạm dụng quyền hạn lâm quy khiến mất công bằng trong xét xử, hành vi sai trái, tai nạn hoặc bất ngờ, và bằng chứng vật chất mới được phát hiện
• ✓Các lý do cũng bao gồm hình phạt quá mức/chưa đủ, sai sót pháp luật, những phát hiện tùy ý/được coi là tùy tiện, và những phát hiện không được hỗ trợ bởi bằng chứng hoặc trái với pháp luật
• ✓Lý do phải có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền của bên kiến nghị

Đơn kiến nghị phải nêu rõ cơ sở, sự kiện, luật pháp và biện pháp cứu tế yêu cầu, kèm theo bản tuyên thệ. Phản hồi phải được nộp trong khung thời gian quy định, và Ủy viên có thể tự động yêu cầu xét xử lại.

• ✓Đơn kiến nghị phải chỉ rõ phần nào (B) của quy định mà nó dựa vào và nêu rõ những sự kiện, luật pháp, và biện pháp cứu tế cụ thể yêu cầu
• ✓Bản tuyên thệ phải được đính kèm vào đơn kiến nghị trước khi nộp trừ khi Ủy viên cấp phép nộp sau (có thể được cấp ex parte)
• ✓Phản hồi bằng văn bản phải được nộp cho Sở trong vòng 15 ngày sau khi đơn kiến nghị được nộp và gửi cho tất cả các bên liên quan
• ✓Trong vòng 30 ngày sau khi có quyết định, Ủy viên có thể tự động yêu cầu xét xử lại/xem xét lại, nêu rõ cơ sở

Văn phòng Tòa án Hành chính (OAH) được thành lập, và Thống đốc bổ nhiệm Giám đốc của nó, người phục vụ như là ALJ trưởng với các yêu cầu và nhiệm vụ được xác định rõ ràng.

• ✓Thống đốc bổ nhiệm Giám đốc (mục 38-211); Giám đốc phục vụ như là ALJ trưởng và phải có kinh nghiệm ở cấp ALJ cộng với kỹ năng giám sát/quản lý/hành chính
• ✓Một ALJ phải tốt nghiệp từ một trường luật được công nhận HOẶC có ít nhất hai năm kinh nghiệm hành chính/quản lý trong vấn đề được giao/phòng ban của cơ quan
• ✓Giám đốc phải ban hành các quy tắc để thực hiện bài viết, bao gồm các quy tắc điều chỉnh giao tiếp ex parte trong các trường hợp tranh chấp, và không được yêu cầu đại diện pháp lý xuất hiện trước một ALJ

Giám Đốc phải nộp các báo cáo định kỳ, và các cơ quan phải sử dụng dịch vụ OAH với những trường hợp ngoại lệ được quy định.

• ✓Giám Đốc phải nộp báo cáo hàng năm trước ngày 1 tháng 11 cho Thống đốc và các lãnh đạo lập pháp, và trước ngày 1 tháng 12 báo cáo các quyết định của ALJ bị từ chối hoặc sửa đổi bởi các trưởng cơ quan, các kiến nghị về mất năng lực, và các vi phạm 41-1009 của cơ quan
• ✓Các cơ quan tiểu bang được hỗ trợ bởi quỹ chung (và cơ quan đăng ký các nhà thầu) phải sử dụng dịch vụ OAH; tất cả các cơ quan khác phải ký hợp đồng sử dụng chúng
• ✓Một trưởng cơ quan, hội đồng, hoặc ủy ban trực tiếp tiến hành buổi điều trần như một ALJ không bắt buộc phải sử dụng dịch vụ OAH cho buổi điều trần đó

Một cơ quan phải đăng tải rõ ràng và in trên các đơn đăng ký và thư từ từ chối một thông báo thông báo cho các ứng viên về yêu cầu hạn chế các quy định về nghề nghiệp và quyền của họ để kiến nghị hoặc thách thức quy định.

• ✓Thông báo phải được đăng tải trên trang web của cơ quan và in trên các đơn đăng ký và từ chối
• ✓Thông báo phải tham chiếu đến quyền kiến nghị và thách thức các quy định về nghề nghiệp theo các khoản 41-1093.01 đến 41-1093.03

Một cơ quan không được từ chối cấp giấy phép nghề thường xuyên hoặc tạm thời cho một ứng viên đủ tiêu chuẩn chỉ vì lý do kết án tội phạm ma túy theo tiêu đề 13, chương 34 hoặc 34.1. Các ngoại lệ bao gồm hội đồng giáo dục tiểu bang, các hội đồng nhân viên y tế, DHS và cơ quan thực thi pháp luật.

• ✓Cơ quan không được từ chối cấp giấy phép cho ứng viên đủ tiêu chuẩn chỉ vì kết án tội phạm ma túy
• ✓Sự bảo vệ này bao gồm cả giấy phép nghề thường xuyên và tạm thời
• ✓Các ngoại lệ bao gồm các hội đồng nhân viên y tế, hội đồng giáo dục, DHS và cơ quan thực thi pháp luật

Quy định về nghề nghiệp không yêu cầu các nhà tuyển dụng tư nhân phải cấp hoặc từ chối việc làm cho bất kỳ cá nhân nào và không làm hạn chế quyền của họ trong việc thiết lập các tiêu chí tuyển dụng, bộ quy tắc đạo đức, hoặc chính sách kỷ luật.

• ✓Quy định không yêu cầu các nhà tuyển dụng tư nhân phải cấp hoặc từ chối việc làm
• ✓Quy định không làm hạn chế các tiêu chí tuyển dụng, bộ quy tắc đạo đức, hoặc chính sách kỷ luật của các nhà tuyển dụng tư nhân

Việc gia hạn đúng hạn yêu cầu đơn đăng ký, phí gia hạn và bằng chứng về giáo dục thường xuyên: 24 giờ tín chỉ cho nhân viên bán hàng/người môi giới liên kết và 30 giờ tín chỉ cho người môi giới được chỉ định (hoặc một số người môi giới liên kết nhất định) trong mỗi kỳ hạn giấy phép 24 tháng. Ủy viên có thể miễn CE vì lý do chính đáng.

• ✓1. 24 giờ CE cho nhân viên bán hàng và người môi giới liên kết mỗi kỳ 24 tháng
• ✓2. 30 giờ CE cho người môi giới được chỉ định mỗi kỳ 24 tháng
• ✓3. Ủy viên có thể miễn CE khi có lý do chính đáng được chứng minh

Giữa thời điểm hết hạn và gia hạn, các quyền của người được cấp phép hết hiệu lực và việc hành nghề với tư cách người được cấp phép là trái pháp luật. Việc hết hạn của broker sử dụng lao động sẽ chấm dứt giấy phép của nhân viên vào ngày hết hạn (họ có thể được tuyển dụng lại khi gia hạn). Sở phải chấm dứt giấy phép đã hết hạn hơn một năm.

• ✓Hành nghề với tư cách người được cấp phép khi giấy phép đã hết hạn là trái pháp luật.
• ✓Sở phải chấm dứt giấy phép đã hết hạn hơn một năm.

Việc gia hạn đúng hạn yêu cầu đơn xin, phí gia hạn và bằng chứng về giáo dục thường xuyên trong thời gian có giấy phép: 24 giờ tín chỉ đối với nhân viên bán hàng và môi giới liên kết, và 30 giờ tín chỉ đối với môi giới được chỉ định (hoặc môi giới liên kết được tuyển dụng theo mục 32-2151.01(G)), tích lũy trong mỗi kỳ 24 tháng.

• ✓Nhân viên bán hàng và môi giới liên kết cần 24 giờ tín chỉ CE mỗi kỳ 24 tháng
• ✓Môi giới được chỉ định cần 30 giờ tín chỉ CE mỗi kỳ 24 tháng
• ✓Ủy viên có thể miễn giáo dục thường xuyên nếu có lý do chính đáng được chứng minh

Trong khoảng thời gian giữa lúc hết hạn và gia hạn, các quyền của người được cấp phép sẽ hết hiệu lực và việc hành nghề là bất hợp pháp. Nếu giấy phép của môi giới tuyển dụng hết hạn, giấy phép của các nhân viên sẽ bị tách rời và có thể được tái tuyển dụng khi gia hạn. Sở phải chấm dứt một giấy phép đã hết hạn hơn một năm.

• ✓Việc hành nghề khi giấy phép đã hết hạn là bất hợp pháp
• ✓Việc hết hạn giấy phép của môi giới tuyển dụng làm tách rời giấy phép của nhân viên, những người có thể được tái tuyển dụng khi gia hạn
• ✓Sở phải chấm dứt một giấy phép đã hết hạn hơn một năm

Trong vòng một năm sau khi hết hạn, sở sẽ gia hạn giấy phép mà không cần kiểm tra nếu giấy phép không bị hủy hoặc đình chỉ khi hết hạn. Giấy phép đã chấm dứt hoặc bị thu hồi không đủ điều kiện để gia hạn (trừ các quy định phục hồi được chỉ định). Sở không được gia hạn cho người phạm trọng tội hiện đang bị giam giữ, được tha có điều kiện, đang chịu sự giám sát cộng đồng hoặc đang bị quản chế.

• ✓Được phép gia hạn không cần kiểm tra trong vòng 1 năm nếu giấy phép không bị hủy hoặc đình chỉ khi hết hạn
• ✓Giấy phép đã chấm dứt hoặc bị thu hồi không đủ điều kiện để gia hạn
• ✓Không gia hạn cho người phạm trọng tội hiện đang bị giam giữ, được tha có điều kiện, đang chịu sự giám sát hoặc đang bị quản chế

Người được cấp giấy phép không hoạt động không cần CE trong thời gian không hoạt động. Để tái kích hoạt, ủy viên có thể yêu cầu CE, và nếu không hoạt động hơn mười lăm năm, ủy viên phải yêu cầu vượt qua kỳ thi luật dành riêng cho Arizona. Sở phải gửi thông báo một năm trước khi thời hạn mười lăm năm hết hạn.

• ✓Người được cấp giấy phép không hoạt động không cần hoàn thành CE khi không hoạt động
• ✓Không hoạt động hơn 15 năm yêu cầu vượt qua kỳ thi luật dành riêng cho Arizona để tái kích hoạt
• ✓Sở phải gửi thông báo một năm trước khi thời hạn 15 năm hết hạn

Trong vòng một năm sau khi hết hạn, sở sẽ gia hạn mà không cần thi nếu giấy phép không bị hủy/đình chỉ tại thời điểm hết hạn; thời hạn gia hạn bắt đầu vào ngày sau ngày hết hạn trước đó. Giấy phép đã chấm dứt hoặc bị thu hồi không đủ điều kiện để gia hạn (trừ trường hợp được quy định).

• ✓Được phép gia hạn không cần thi trong vòng 1 năm kể từ khi hết hạn nếu giấy phép không bị hủy/đình chỉ tại thời điểm hết hạn
• ✓Giấy phép đã chấm dứt hoặc bị thu hồi không đủ điều kiện để gia hạn giấy phép
• ✓Số giờ CE hoàn thành sau khi hết hạn được tính vào việc gia hạn nếu gia hạn trong vòng một năm

Người được cấp phép ở trạng thái không hoạt động không cần hoàn thành CE trong thời gian không hoạt động, nhưng khi nộp đơn xin kích hoạt lại, ủy viên có thể yêu cầu hoàn thành CE trước. Nếu không hoạt động hơn mười lăm năm, người nộp đơn phải vượt qua kỳ thi riêng của tiểu bang Arizona trước khi kích hoạt. Sở phải thông báo cho người được cấp phép một năm trước khi thời hạn 15 năm hết hạn.

• ✓Người được cấp phép ở trạng thái không hoạt động không cần hoàn thành CE trong thời gian không hoạt động
• ✓Nếu không hoạt động hơn 15 năm, phải vượt qua kỳ thi riêng của tiểu bang Arizona trước khi kích hoạt
• ✓Sở phải thông báo cho người được cấp phép một năm trước khi thời hạn không hoạt động 15 năm hết hạn

Người được cấp phép môi giới bất động sản có thể gia hạn với tư cách là nhân viên bán hàng bất động sản mà không cần đáp ứng các yêu cầu tại mục 32-2124(B), và nộp phí gia hạn của nhân viên bán hàng. Để sau này có được giấy phép môi giới, người đó phải đáp ứng tất cả các yêu cầu bao gồm mục 32-2124(C).

• ✓Broker có thể gia hạn với tư cách nhân viên bán hàng mà không cần đáp ứng các yêu cầu khóa học của nhân viên bán hàng
• ✓Việc lấy lại giấy phép môi giới sau này đòi hỏi phải đáp ứng các yêu cầu tại mục 32-2124(C)

Một nhà môi giới bất động sản có thể gia hạn với tư cách là nhân viên bán hàng bất động sản mà không cần đáp ứng các yêu cầu giáo dục dành cho nhà môi giới theo 32-2124(B), bằng cách trả phí gia hạn của nhân viên bán hàng. Để sau này có được giấy phép môi giới, người đó phải đáp ứng tất cả các yêu cầu bao gồm 32-2124(C).

• ✓Nhà môi giới có thể gia hạn với tư cách nhân viên bán hàng mà không cần đáp ứng các yêu cầu trước khi cấp phép của nhân viên bán hàng, bằng cách trả phí gia hạn của nhân viên bán hàng
• ✓Để lấy lại giấy phép môi giới, phải đáp ứng tất cả các yêu cầu của nhà môi giới bao gồm 32-2124(C)

Mọi hợp đồng mua hoặc thuê đất đã phân lô phải tiết lộ rõ ràng bản chất của tài liệu, quyền nhận báo cáo công khai, và (đối với lô đất chưa cải tạo) quyền hủy hợp đồng. Các hợp đồng không tiết lộ sẽ không thể thi hành đối với người mua. Đối với lô đất dân cư, trách nhiệm đối với các tuyên bố quan trọng trước đó không thể bị từ bỏ và bất kỳ sự từ bỏ nào như vậy đều vô hiệu.

• ✓Hợp đồng phải tiết lộ quyền nhận báo cáo công khai và quyền hủy hợp đồng
• ✓Hợp đồng thiếu các tiết lộ bắt buộc không thể thi hành đối với người mua
• ✓Hợp đồng dân cư không thể từ bỏ trách nhiệm đối với các tuyên bố quan trọng trước đó
• ✓Người mua phải nhận được bản sao hợp đồng ở dạng có thể ghi vào sổ đăng ký khi ký kết

Không được bán bất kỳ đất phân lô nào mà không có biện pháp bảo đảm lối vào thường trực có thể đi qua bằng xe cơ giới thông thường, trừ khi được ủy viên miễn trừ. Việc bán không có lối vào thường trực có thể bị người mua hủy bỏ; vụ kiện phải được đệ trình trong vòng ba năm kể từ khi ký kết hợp đồng.

• ✓Đất phân lô cần có lối vào thường trực trừ khi ủy viên miễn trừ
• ✓Việc bán không có lối vào thường trực có thể bị người mua hủy bỏ
• ✓Vụ kiện hủy bỏ phải được đệ trình trong vòng 3 năm kể từ khi ký kết hợp đồng

Người phân lô/đại lý vi phạm chương, quy tắc, lệnh hoặc thực hiện các hành vi bất hợp pháp có thể bị phạt dân sự lên đến $2,000 cho mỗi hành vi vi phạm (một hành vi vi phạm liên quan đến nhiều lô được coi là một hành vi vi phạm duy nhất). Bán mà không có báo cáo công khai bắt buộc đối với các lô được tạo sau ngày 31 tháng 12 năm 2008 bị phạt lên đến $5,000 cho mỗi hành vi vi phạm. Các thủ tục tố tụng phải bắt đầu trong vòng năm năm kể từ khi phát hiện.

• ✓Phạt dân sự lên đến $2,000 cho mỗi hành vi vi phạm đối với các vi phạm chung
• ✓Nhiều lô trong một hành vi vi phạm được tính là một hành vi vi phạm duy nhất
• ✓Phạt lên đến $5,000 đối với việc bán mà không có báo cáo công khai bắt buộc (các lô sau năm 2008)
• ✓Các thủ tục tố tụng phải bắt đầu trong vòng 5 năm kể từ khi phát hiện thực tế hoặc phát hiện suy đoán

Tất cả các khoản phí và chi phí kiếm được thu theo chương này được nộp vào quỹ chung của tiểu bang trừ khi luật có quy định khác.

• ✓Các khoản phí và chi phí kiếm được được nộp vào quỹ chung của tiểu bang
• ✓Quy định nộp tiền được áp dụng trừ khi luật có quy định khác