32-2152. Action by broker or salesperson to collect compensation +14Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Broker hoặc salesperson có thể khởi kiện để thu thù lao đã kiếm được, nhưng đơn khởi kiện phải khẳng định rằng nguyên đơn là broker hoặc salesperson đủ điều kiện và có giấy phép vào thời điểm phát sinh yêu cầu, và tòa án yêu cầu bằng chứng trước phiên điều trần. Ủy viên không xem xét các tranh chấp dân sự thuần túy giữa những người có giấy phép về thù lao.

• ✓Đơn khởi kiện phải khẳng định việc có giấy phép vào thời điểm phát sinh yêu cầu và phải được chứng minh trước phiên điều trần
• ✓Ủy viên không xử lý các tranh chấp dân sự thuần túy giữa những người có giấy phép về thù lao

Một nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng có thể kiện để thu tiền thù lao đã kiếm được nhưng phải nêu và chứng minh rằng họ là một nhà môi giới/nhân viên bán hàng có giấy phép đủ điều kiện vào thời điểm phát sinh yêu cầu bồi thường. Ủy viên không giải quyết các tranh chấp dân sự thuần túy giữa những người có giấy phép về thù lao.

• ✓Nguyên đơn phải nêu và chứng minh việc có giấy phép vào thời điểm phát sinh yêu cầu về thù lao
• ✓Ủy viên không thụ lý các tranh chấp dân sự thuần túy về việc kiếm được, chia sẻ, hoặc không thanh toán thù lao
• ✓Không có điều gì cho phép thù lao vi phạm các mục 32-2155 hoặc 32-2163

Các hội đồng cấp phép phát hành giấy phép chuyên nghiệp, giải trí hoặc nghề nghiệp phải ghi lại số an sinh xã hội của người nộp đơn để hỗ trợ thực thi hỗ trợ con em, có các ngoại lệ hạn chế.

• ✓Mỗi hội đồng/cơ quan cấp phép phải ghi lại số an sinh xã hội của người nộp đơn trên đơn xin và nhập nó vào cơ sở dữ liệu của mình để hỗ trợ DES trong việc định vị cha mẹ/tài sản và thực thi lệnh hỗ trợ con em
• ✓Điều này không áp dụng cho một số giấy phép Title 17 không được cấp thông qua rút thăm tự động
• ✓Nếu hội đồng cho phép một số thay thế trên mặt giấy phép trong khi giữ SSN trong hồ sơ, phải thông báo cho người nộp đơn về sự thật này

Trong vòng năm năm trước đó, ủy viên có thể xử lý kỷ luật đối với hành vi trình bày sai sự thật, hứa hẹn sai sự thật, đại diện cho nhiều bên mà không có sự đồng ý bằng văn bản, vi phạm chương/quy tắc, quảng cáo sai sự thật, thuê người không có giấy phép, thù lao không được phép, không hạch toán/nộp tiền, và trả/nhận các khoản hoàn tiền bất hợp pháp.

• ✓Đại diện cho nhiều hơn một bên mà không có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên là căn cứ để xử lý kỷ luật.
• ✓Thuê bất kỳ nhân viên bán hàng hoặc nhà môi giới liên kết nào không có giấy phép là căn cứ để xử lý kỷ luật.

Các căn cứ bao gồm việc không lưu giữ hồ sơ escrow/tín thác, trộn lẫn hoặc chuyển đổi tiền của khách hàng, không xuất trình hồ sơ khi được yêu cầu, không duy trì hồ sơ giao dịch đầy đủ, và việc broker không thực hiện giám sát hợp lý đối với nhân viên bán hàng, broker cộng sự, hoặc các thực thể mà broker được chỉ định làm broker.

• ✓Trộn lẫn hoặc chuyển đổi tiền của khách hàng là căn cứ để xử lý kỷ luật
• ✓Việc broker không thực hiện giám sát hợp lý là căn cứ để xử lý kỷ luật

Ủy viên có thể xử lý kỷ luật bất kể thời điểm nào đối với việc xin giấy phép bằng gian lận, các kết án trọng tội hoặc tội có tính vô đạo đức, trình bày sai lệch nghiêm trọng, hành vi cấu thành gian lận hoặc giao dịch không trung thực, hành nghề không có giấy phép, sự không đủ năng lực được thể hiện, vi phạm lệnh, và không phản hồi trong quá trình điều tra hoặc kiểm toán.

• ✓Bị kết án trọng tội hoặc tội có tính vô đạo đức là căn cứ để xử lý kỷ luật
• ✓Không phản hồi trong quá trình điều tra hoặc kiểm toán là căn cứ để xử lý kỷ luật

Các căn cứ bao gồm việc vi phạm luật nhà ở công bằng liên bang, luật dân quyền Arizona, hoặc các sắc lệnh tương tự, và việc nộp báo cáo về côn trùng gỗ cố ý sai hoặc không chính xác trong một giao dịch chuyển nhượng nhà ở.

• ✓Vi phạm luật nhà ở công bằng liên bang hoặc luật dân quyền Arizona là căn cứ để xử lý kỷ luật
• ✓Nộp báo cáo về côn trùng gỗ cố ý sai hoặc không chính xác là căn cứ để xử lý kỷ luật

Thư quan ngại là thư khuyến nghị thông báo cho người được cấp phép rằng hành vi không đến mức phải xử lý kỷ luật nhưng cần được điều chỉnh. Giấy phép tạm thời cho phép hành nghề tùy thuộc vào lệnh đồng thuận hoặc các điều khoản của ủy viên. Việc hết hiệu lực hoặc từ bỏ giấy phép không tước đi thẩm quyền tài phán của ủy viên.

• ✓Thư quan ngại mang tính khuyến nghị và không cấu thành hành động kỷ luật.
• ✓Việc từ bỏ hoặc hết hiệu lực của giấy phép không tước đi thẩm quyền tài phán của ủy viên để tiến hành thủ tục.

Ủy viên có thể đình chỉ, thu hồi, từ chối, ban hành thư cảnh báo (letter of concern), hoặc cấp giấy phép tạm thời nếu trong vòng năm năm người giữ giấy phép/người nộp đơn, khi thực hiện các hành vi được cấp phép, đã có hành vi trình bày sai lệch/hứa hẹn giả dối, hành động cho nhiều hơn một bên mà không có sự đồng ý bằng văn bản, vi phạm chương hoặc các quy tắc, đăng quảng cáo sai sự thật, sử dụng danh xưng môi giới (broker) một cách bất hợp pháp, tuyển dụng người không có giấy phép, nhận thù lao không được phép, hoặc trình bày sai về mối liên kết môi giới của họ.

• ✓Hành động cho nhiều hơn một bên mà không có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên là căn cứ để kỷ luật
• ✓Trình bày sai lệch hoặc đưa ra những lời hứa giả dối là căn cứ để kỷ luật
• ✓Tuyển dụng nhân viên bán hàng hoặc môi giới liên kết không có giấy phép là căn cứ để kỷ luật
• ✓Các căn cứ kỷ luật áp dụng cho các hành vi trong vòng năm năm ngay trước đó

Các căn cứ cũng bao gồm việc không báo cáo hoặc chuyển tiền hoặc giao trả tài sản thuộc về người khác trong thời gian hợp lý, đưa ra thẩm định giá đối với tài sản mà người có giấy phép có lợi ích mà không tiết lộ, trả/nhận các khoản chiết khấu hoặc hoa hồng vi phạm chương này, và xúi giục vi phạm hợp đồng để thay thế bằng một hợp đồng mới vì lợi ích của người có giấy phép.

• ✓Không báo cáo hoặc chuyển tiền hoặc tài sản của người khác trong thời gian hợp lý là căn cứ để kỷ luật
• ✓Đưa ra thẩm định giá đối với tài sản mà người có giấy phép có lợi ích đòi hỏi phải tiết lộ đầy đủ lợi ích đó
• ✓Trả hoặc nhận các khoản chiết khấu/hoa hồng vi phạm chương này là căn cứ để kỷ luật

Một broker bất động sản phải tiết lộ bằng văn bản cho tất cả các bên trong một giao dịch, ít nhất ba ngày dương lịch trước khi đóng giao dịch, tên của mỗi employing broker đại diện cho một bên và sẽ nhận thù lao từ giao dịch.

• ✓Việc tiết lộ phải bằng văn bản cho tất cả các bên ít nhất ba ngày dương lịch trước khi đóng giao dịch
• ✓Phải nêu tên từng employing broker đại diện cho một bên và sẽ nhận thù lao từ giao dịch

Trước khi chào bán hoặc cho thuê đất đã phân lô, người phân lô phải thông báo bằng văn bản cho ủy viên. Thông báo phải bao gồm danh tính của chủ sở hữu/người phân lô, mô tả pháp lý, tình trạng quyền sở hữu và các điều khoản về gánh nặng bao trùm (blanket encumbrance), các điều khoản định đoạt, bản đồ phân lô đã đăng ký, các điều khoản về lối vào/tiện ích/hệ thống thoát nước thải, các trường học lân cận, các mục đích sử dụng dự kiến, các hạn chế sử dụng, tên/địa chỉ của môi giới chính, và nhiều tuyên bố khác nhau về nợ, thuế, nước và cải thiện.

• ✓Cần có thông báo ý định bằng văn bản trước khi chào bán/cho thuê đất đã phân lô
• ✓‘Người chính’ (Principal) có nghĩa là một cá nhân/tổ chức có từ 10% quyền lợi tài chính trở lên (hoặc là người thụ hưởng ủy thác 10%)
• ✓Thông báo phải bao gồm bản đồ phân lô đã đăng ký được nộp cho cơ quan đăng ký của quận
• ✓Thông báo phải công bố các điều khoản về gánh nặng bao trùm cho phép người mua có được quyền sở hữu rõ ràng

Thông báo phải nêu rõ liệu bất kỳ phần nào của khu phân lô có nằm trong vùng lân cận của sân bay/cơ sở phụ trợ quân sự, sân bay công cộng, hay vùng có tiềm năng tiếng ồn cao hoặc tai nạn hay không. Việc chuyển đổi từ căn hộ cho thuê đa gia đình sang căn hộ chung cư sở hữu (condominium) đòi hỏi phải có tuyên bố về sự thật đó và ngày hoàn thành xây dựng ban đầu.

• ✓Phải công bố vị trí nằm trong vùng lân cận sân bay quân sự/công cộng hoặc vùng có tiềm năng tiếng ồn cao/tai nạn
• ✓Việc chuyển đổi từ đa gia đình sang condo đòi hỏi phải công bố và ghi rõ ngày hoàn thành xây dựng ban đầu

Trong khu vực quản lý tích cực (active management area), người phân lô phải cung cấp chứng nhận về nguồn cung cấp nước đảm bảo (hoặc cam kết bằng văn bản/miễn trừ) kèm theo các khoản phí đã thanh toán. Bên ngoài các khu vực quản lý tích cực, các báo cáo về nguồn cung cấp nước đầy đủ có thể được yêu cầu tùy thuộc vào việc quận/thành phố có áp dụng các điều khoản liên quan hay không; nếu không đầy đủ, tất cả tài liệu quảng cáo và hợp đồng phải hiển thị báo cáo tài nguyên nước hoặc bản tóm tắt đã được phê duyệt.

• ✓Các khu phân lô trong khu vực quản lý tích cực yêu cầu chứng nhận về nguồn cung cấp nước đảm bảo
• ✓Tài liệu quảng cáo/hợp đồng phải hiển thị báo cáo về nước khi nguồn cung không đầy đủ hoặc thuộc diện miễn trừ

Việc các cá nhân thông đồng với nhau để tránh né Điều 4 (Article 4) bằng cách phân chia đất thông qua một chuỗi chủ sở hữu/chuyển nhượng dẫn đến việc phân lô chưa đăng ký là bất hợp pháp. Việc chứng minh hành vi thông đồng bất hợp pháp của người có giấy phép đòi hỏi phải chứng minh rằng người có giấy phép đã biết hoặc lẽ ra phải biết bất động sản là đất đã được phân lô; chỉ riêng mối quan hệ gia đình là không đủ.

• ✓Không được sử dụng một chuỗi chủ sở hữu/chuyển nhượng để né tránh việc đăng ký phân lô
• ✓Chỉ riêng mối quan hệ gia đình là không đủ để chứng minh hành vi thông đồng bất hợp pháp

Việc tạo ra sáu lô đất, thửa đất, hoặc phần quyền lợi (fractional interests) trở lên phải tuân theo Điều 4, ngoại trừ: các phân chia từ 36 mẫu Anh trở lên, kết quả từ tịch thu tài sản/bán qua ủy thác (foreclosure/trustee-sale), các trường hợp tạo lập theo lệnh tòa án, quyền lợi bảo đảm về dầu/khí/khoáng sản, chứng khoán đã đăng ký/được miễn trừ, các miễn trừ của ủy viên đặc biệt, hoặc một vụ bán xảy ra sau vụ bán khác từ 10 năm trở lên (mà không có ý định phân lô).

• ✓Sáu lô đất/thửa đất/phần quyền lợi trở lên nói chung sẽ kích hoạt Điều 4
• ✓Miễn trừ đối với mỗi phần quyền lợi từ 36 mẫu Anh trở lên trên cơ sở phân chia
• ✓Miễn trừ đối với kết quả từ tịch thu tài sản/bán qua ủy thác (nhưng không được dùng để lách điều luật)

Không có văn kiện chuyển nhượng đất đã phân lô hoặc điều khoản hạn chế nào được giới hạn quyền của một bên trong việc xuất hiện/làm chứng liên quan đến phân vùng, giấy phép, hoặc các hành vi chính thức; các điều khoản mâu thuẫn sẽ vô hiệu vì trái với chính sách công. Các nhà phân lô quảng cáo một cộng đồng hưu trí/người lớn/người cao niên phải đưa những cam kết đó vào các điều khoản hạn chế trong chứng thư.

• ✓Các văn kiện không thể giới hạn quyền của một bên trong việc làm chứng về phân vùng/giấy phép/các hành vi chính thức
• ✓Các cam kết về cộng đồng hưu trí/hạn chế theo độ tuổi phải nằm trong các điều khoản hạn chế của chứng thư

Trừ khi có quy định khác, người phân lô (subdivider) không cần công bố các mục nằm cách ranh giới khu phân lô hơn một dặm, mặc dù các quốc gia nước ngoài hoặc đất bộ lạc (tribal lands) trong bán kính một dặm phải được công bố.

• ✓Không cần công bố đối với các mục nằm cách ranh giới khu phân lô hơn một dặm
• ✓Các quốc gia nước ngoài hoặc đất bộ lạc trong phạm vi một dặm phải được công bố

Các Mục 41-1093.04 đến 41-1093.08 (được sửa đổi/tạo lập bởi SB1367, HB2308 vào năm 2024) điều chỉnh việc cấp phép nghề nghiệp liên quan đến hồ sơ hình sự, đơn yêu cầu xem xét hồ sơ hình sự, tính đủ điều kiện khi bị kết án về tội ma túy, và việc từ chối/đình chỉ/thu hồi dựa trên tiền án hình sự trước đó.

• ✓Người nộp đơn có thể nộp đơn yêu cầu xem xét hồ sơ hình sự trước khi nộp đơn xin cấp phép (41-1093.04)
• ✓Một tiền án hình sự trước đó phải có liên quan thực chất đến nghề nghiệp thì mới đủ cơ sở để từ chối
• ✓Các hội đồng phải tuân theo các thủ tục và thông báo được quy định trước khi từ chối dựa trên tiền án hình sự (41-1093.08)

Các Mục 41-1001.01 và 41-1072 đến 41-1080 thiết lập đạo luật về quyền điều tiết cho các doanh nghiệp nhỏ và các yêu cầu về khung thời gian cấp phép, bao gồm hậu quả đối với sự chậm trễ của cơ quan.

• ✓Các cơ quan phải tuân thủ các biện pháp bảo vệ của đạo luật về quyền điều tiết (41-1001.01)
• ✓Các cơ quan phải tuân thủ khung thời gian về tính đầy đủ hành chính và khung thời gian xem xét nội dung
• ✓Việc không đáp ứng khung thời gian tổng thể có thể dẫn đến hoàn phí và các hình phạt (41-1077)

Các Mục 41-619.55, 41-1750 và 41-1758.03 (được sửa đổi bởi HB2243, 2024) quy định về thẻ xác minh vân tay, các ngoại lệ có lý do chính đáng, kho lưu trữ trung tâm của tiểu bang, và việc cấp thẻ kèm quyền miễn trừ.

• ✓Thẻ xác minh vân tay được cấp thông qua DPS và Hội Đồng Lấy Dấu Vân Tay (Board of Fingerprinting)
• ✓Tồn tại quy trình ngoại lệ có lý do chính đáng dành cho người nộp đơn có tiền sử gây mất tư cách (41-619.55)
• ✓Kho lưu trữ trung tâm của tiểu bang lưu giữ hồ sơ tiền án hình sự (41-1750)

Điều 41-3030.05 quy định việc chấm dứt hoạt động (sunset) của sở bất động sản tiểu bang vào ngày 1 tháng 7 năm 2030, tùy thuộc vào việc rà soát của cơ quan lập pháp đối với các cơ quan.

• ✓Sở bất động sản tiểu bang được dự kiến chấm dứt hoạt động vào ngày 1 tháng 7 năm 2030 trừ khi được tiếp tục
• ✓Sở phải chịu sự rà soát sunset của cơ quan lập pháp

Các giấy phép, chứng chỉ hoặc đăng ký được cấp cho những thành viên quân đội không hết hạn trong quá trình phục vụ tích cực liên bang và được gia hạn 180 ngày sau khi trở về, với điều kiện có thông báo. Gia hạn trong thời kỳ gia hạn sẽ tránh được phí quá hạn.

• ✓Giấy phép của những thành viên Vệ binh Quốc gia/dự bị không hết hạn trong quá trình phục vụ tích cực liên bang và được gia hạn 180 ngày sau khi trở về, với điều kiện thông báo được gửi đến cơ quan cấp phép
• ✓Giấy phép của những thành viên lực lượng vũ trang thường xuyên được gia hạn 180 ngày từ ngày hết hạn với thông báo đúng quy định
• ✓Nếu gia hạn trong thời kỳ gia hạn, chỉ áp dụng phí bình thường—không có phí quá hạn hoặc phí nợ
• ✓Thành viên phải xuất trình lệnh quân sự chính thức, giấy tờ quân sự được che đi hoặc xác minh từ sĩ quan chỉ huy trước khi kết thúc thời kỳ gia hạn để đủ điều kiện

Một broker chỉ được thuê và trả thù lao cho những người có giấy phép đang hoạt động, và người có giấy phép chỉ được nhận thù lao từ broker được cấp phép hợp pháp mà mình trực thuộc hoặc từ một người sử dụng lao động W-2 đủ điều kiện có cùng broker sử dụng lao động và có sự cho phép bằng văn bản. Việc trả thù lao cho các hành vi của broker đối với một người không có giấy phép tại thời điểm dịch vụ được thực hiện là bất hợp pháp.

• ✓Broker chỉ được thuê và trả thù lao cho những người có giấy phép đang hoạt động
• ✓Thù lao chỉ được trả cho người có giấy phép tại thời điểm dịch vụ được thực hiện

Không được khởi kiện chống lại người chuyển nhượng/người cho thuê hoặc người có giấy phép vì không công bố rằng một tài sản từng là nơi xảy ra cái chết tự nhiên, tự tử, giết người hoặc trọng tội, từng được một người mắc HIV/AIDS hoặc bệnh không lây truyền qua việc cư trú thông thường cư trú, hoặc nằm gần người phạm tội tình dục. Việc không công bố những điều này không phải là căn cứ để chấm dứt hoặc hủy bỏ.

• ✓Không có trách nhiệm pháp lý khi không công bố cái chết, tự tử, giết người hoặc trọng tội trên tài sản
• ✓Không có trách nhiệm pháp lý khi không công bố việc có người mắc HIV/AIDS cư trú hoặc việc gần người phạm tội tình dục

Nếu một người đang thực hiện hành vi vi phạm, ủy viên địa ốc có thể ban hành lệnh đình chỉ và ngừng hành vi, buộc bồi hoàn, hoặc yêu cầu thực hiện hành động khắc phục tích cực. Người bị thiệt hại có thể yêu cầu mở phiên điều trần, và ủy viên địa ốc có thể yêu cầu tòa án ra lệnh cấm.

• ✓Ủy viên địa ốc có thể ban hành lệnh đình chỉ và ngừng hành vi và buộc bồi hoàn
• ✓Người bị thiệt hại có thể yêu cầu mở phiên điều trần về lệnh đình chỉ và ngừng hành vi

Người được cấp phép không được thu thù lao cho việc đàm phán các khoản vay bất động sản trừ khi được cấp phép theo title 6 chương 9, công bố thù lao kép và không vi phạm luật khác. Các nhà môi giới có thể thuê đại lý/người quản lý cho thuê nhà ở, nhưng nhà môi giới được chỉ định vẫn chịu trách nhiệm giám sát.

• ✓Việc thu thù lao đàm phán khoản vay yêu cầu giấy phép theo title 6, chương 9 và việc công bố.
• ✓Nhà môi giới được chỉ định vẫn giữ trách nhiệm giám sát đối với đại lý/người quản lý cho thuê nhà ở.

Trước khi đình chỉ, thu hồi hoặc từ chối gia hạn, ủy viên phải thông báo bằng văn bản và tổ chức điều trần, và bên bị phải trả lời trong vòng 20 ngày. Có thể ra lệnh đình chỉ tóm tắt nếu sức khỏe/an toàn công chúng đòi hỏi bắt buộc phải có hành động khẩn cấp, và sở có thể đình chỉ tóm tắt khi nhận được thông báo về việc bị kết án trọng tội kèm giam giữ/giám sát.

• ✓Bên bị phải nộp câu trả lời bằng văn bản trong vòng 20 ngày sau khi được tống đạt thông báo điều trần
• ✓Đình chỉ tóm tắt có thể được áp dụng cho hành động khẩn cấp hoặc khi có thông báo kết án trọng tội
• ✓Việc tự nguyện nộp lại giấy phép ít nhất 10 ngày trước phiên điều trần sẽ ngăn cản việc cấp giấy phép trong tương lai

Khi văn bản được ký kết, người có giấy phép phải nhanh chóng chuyển một bản sao rõ ràng của tài liệu đã ký cho mỗi bên ký kết. Trong thời gian niêm yết, người có giấy phép phải nhanh chóng trình tất cả đề nghị cho khách hàng, tiếp tục cho đến khi kết thúc giao dịch, và không được giải phóng khỏi nghĩa vụ khi đề nghị được chấp nhận trừ khi có chỉ thị bằng văn bản. Người môi giới lưu giữ biên nhận, các khoản chi, bảng kê kết thúc giao dịch và tài liệu đã ký.

• ✓Người có giấy phép phải nhanh chóng chuyển một bản sao đã ký của tài liệu cho mỗi bên ký kết
• ✓Tất cả đề nghị phải được nhanh chóng trình cho khách hàng và tiếp tục cho đến khi kết thúc giao dịch trừ khi có chỉ thị khác bằng văn bản

Nhà phát triển hoặc đại lý phải bảo đảm rằng mọi thỏa thuận bán/cho thuê quyền lợi bất động sản cần Báo cáo Công khai đều có nội dung in đậm hoặc chữ lớn hơn ở phía trên chữ ký, nêu rằng nhà phát triển sẽ cung cấp cho người mua một bản sao Báo cáo Công khai và cơ hội đọc báo cáo trước khi ký. Bản chất của tài liệu phải được công bố một cách dễ thấy.

• ✓Các hợp đồng yêu cầu Báo cáo Công khai phải có nội dung in đậm ở phía trên chữ ký về việc nhận và xem xét Báo cáo Công khai
• ✓Bản chất của tài liệu phải được công bố một cách dễ thấy

Arizona phải cấp giấy phép cho một người thành lập cư trú (hoặc vợ/chồng quân đội) có giấy phép ngoài tiểu bang có hiệu lực, đáp ứng các điều kiện quy định. Đây là luật công nhân cấp phép toàn cầu của Arizona.

• ✓Người nộp đơn phải hiện đang được cấp phép ở ít nhất một tiểu bang khác trong cùng lĩnh vực và cấp độ thực hành, có hiệu lực ở tất cả các tiểu bang được nắm giữ
• ✓Người nộp đơn phải được cấp phép bởi một tiểu bang khác trong ít nhất một năm và đã vượt qua bất kỳ kỳ thi bắt buộc nào
• ✓Người nộp đơn không được revoke/đầu hàng giấy phép dưới sự điều tra, không có kỷ luật áp dụng, không có khiếu nại đang chờ xử lý, phải thanh toán tất cả các khoản phí và không có lịch sử tội phạm không đủ điều kiện
• ✓Cơ quan quản lý vẫn có thể yêu cầu một kỳ thi cụ thể về luật pháp Arizona (ngoại trừ những người vợ/chồng quân đội theo khoản A)

Các cơ quan quản lý phải đăng thông báo bắt buộc về công nhân dân tộc phổ quát và gửi bất kỳ quyết định từ chối nào cho thống đốc để xem xét. 'Cơ quan quản lý' không bao gồm các cơ quan do một chính trị gia đầu óc duy nhất lãnh đạo, Ủy ban Công ty, tòa án, và một số hội đồng.

• ✓Các cơ quan quản lý phải in rõ ràng thông báo § 32-4302 theo luật định trên tất cả các đơn xin cấp phép và trang web
• ✓Trước khi từ chối cấp phép theo phần này, cơ quan phải gửi đơn xin cấp phép và lý do từ chối cho thống đốc để xem xét
• ✓Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2022, các cơ quan phải theo dõi và báo cáo hàng năm thông tin đơn xin cấp phép cho thống đốc
• ✓Cơ quan quản lý không bao gồm các cơ quan do một chính trị gia đầu óc duy nhất lãnh đạo, ủy ban công ty, tòa án, và các hội đồng được tạo bởi lá phiếu vào/sau tháng 11 năm 1998

Các Điều 33-531 đến 33-539 (các điều khoản mới từ SB1432, Ch. 58, 2024) thiết lập một đạo luật thống nhất cho phép chủ sở hữu tài sản xóa bỏ hoặc phủ nhận các giao ước hạn chế bất hợp pháp và mang tính phân biệt đối xử khỏi hồ sơ tài sản của họ.

• ✓Các giao ước hạn chế mang tính phân biệt đối xử là bất hợp pháp và không thể thực thi
• ✓Chủ sở hữu có thể lập hồ sơ một văn bản để phủ nhận các hạn chế bất hợp pháp (xem thêm 32-2107.01)
• ✓Đạo luật này là một đạo luật thống nhất có các điều khoản về khả năng tách rời

Nhiều mục khác nhau của Title 33 được sửa đổi vào năm 2024 điều chỉnh các hiệp hội chủ nhà và khu dân cư được quy hoạch, bao gồm cải tạo nội thất căn hộ chung cư (33-1221), phí HOA (33-442), cột cờ (33-1808), chương trình nghị sự cuộc họp (33-1248, 33-1804), và quyền kiểm soát của người khai báo (33-1820).

• ✓HOA không được cấm việc treo cờ trên cột cờ theo các điều kiện được quy định (33-1808)
• ✓Chương trình nghị sự cuộc họp của HOA phải tuân thủ các yêu cầu thông báo theo luật định (33-1248, 33-1804)
• ✓Việc cải tạo nội thất căn hộ chung cư có các yêu cầu phê duyệt (33-1221)

Mục 33-992.01 (được sửa đổi bởi HB2110) điều chỉnh việc thông báo quyền cầm giữ của nhà thầu, và Mục 33-1452 (được sửa đổi bởi HB2146) cấm một số hạn chế của chủ nhà đối với việc làm mát nhà di động.

• ✓Người yêu cầu quyền cầm giữ của nhà thầu phải cung cấp thông báo sơ bộ theo yêu cầu (33-992.01)
• ✓Chủ nhà không được cấm các biện pháp làm mát của người thuê đối với nhà di động (33-1452)

Ủy viên có thể bằng lệnh đặc biệt miễn trừ một số đất đã phân lô hoặc quyền lợi phân đoạn khỏi một phần hoặc toàn bộ Điều 4 khi có đơn thỉnh cầu bằng văn bản chứng minh rằng việc tuân thủ không thiết yếu đối với lợi ích công cộng hoặc bảo vệ người mua. Các lệnh này liên quan đến đất/quyền lợi cụ thể. Đơn thỉnh cầu yêu cầu một khoản phí ban đầu $100 không hoàn lại.

• ✓Miễn trừ theo lệnh đặc biệt yêu cầu đơn thỉnh cầu bằng văn bản và bằng chứng thỏa đáng
• ✓Đơn thỉnh cầu yêu cầu một khoản phí ban đầu $100 không hoàn lại

Người được cấp phép (licensee) vi phạm chương, quy tắc/lệnh, sai lệch đáng kể so với báo cáo công khai, hoặc thực hiện các hành vi trái pháp luật theo mục 44-1522 đối với đất đã phân lô/chưa phân lô có thể bị áp dụng chế tài dân sự, sau phiên điều trần, không vượt quá một nghìn đô la cho mỗi lần vi phạm.

• ✓Chế tài dân sự không vượt quá 1.000 đô la cho mỗi lần vi phạm
• ✓Chế tài dân sự được áp dụng sau phiên điều trần

Quyết định cuối cùng của ủy viên có thể được kháng cáo lên Tòa án Superior tại Quận Maricopa. Nếu bên kháng cáo được tuyên bố là người nghèo, sở sẽ trả chi phí bản ghi của phóng viên tòa án và cung cấp bản sao có chứng thực của hồ sơ hành chính miễn phí.

• ✓Các quyết định cuối cùng của ủy viên được kháng cáo lên Tòa án Superior tại Quận Maricopa
• ✓Người kháng cáo thuộc diện nghèo nhận bản ghi và hồ sơ miễn phí

Được miễn trừ theo Điều 4: việc bán/cho thuê số lượng lớn từ sáu lô/thửa đất/quyền lợi một phần trở lên cho một người mua trong một giao dịch, và việc bán/cho thuê các lô/thửa đất có diện tích từ 160 mẫu Anh trở lên.

• ✓Việc bán số lượng lớn từ 6 lô trở lên cho một người mua trong một giao dịch được miễn trừ
• ✓Việc bán/cho thuê các lô có diện tích từ 160 mẫu Anh trở lên được miễn trừ

Được miễn trừ khỏi 32-2181(A) và 32-2183(A): các thửa đất được phân vùng thương mại/công nghiệp, và các lô đất phân lô đơn lẻ đã lập bản đồ đáp ứng nhiều điều kiện (có public report trong vòng 5 năm, đáp ứng các yêu cầu hiện hành, bản đồ phân lô đã được ghi nhận, các cải tạo đã hoàn thành/được đảm bảo, không có thay đổi trọng yếu, các chủ thể chính có lý lịch trong sạch, giao public report cho người mua kèm biên nhận, tuyên bố tuân thủ, và thông báo trước cho commissioner).

• ✓Các thửa đất được phân vùng thương mại/công nghiệp được miễn trừ khỏi các yêu cầu về thông báo và public report
• ✓Miễn trừ cho khu phân lô hiện có yêu cầu phải có public report được cấp trong vòng 5 năm qua
• ✓Nhà phân lô phải giao public report mới nhất và lấy biên nhận từ người mua
• ✓Không chủ thể chính nào được có bản án trọng tội (felony) gây mất tư cách, phán quyết dân sự, hoặc giấy phép bị kỷ luật

Được miễn trừ: việc chuyển nhượng lại cho người đã chuyển lô đất cho một nhà xây dựng nhà ở; việc bán/cho thuê các lô đất được mua riêng lẻ và tách biệt nhưng không nhằm mục đích phát triển (không nằm trong khu phân lô đã lập bản đồ, cùng mô tả pháp lý, người bán tuân thủ quy định); và các lô đất đã cải thiện ở ngoài tiểu bang được miễn trừ theo luật liên bang khi đã giao tài liệu công bố thông tin do tiểu bang yêu cầu.

• ✓Các lô đất mua riêng lẻ không nhằm mục đích phát triển được miễn trừ nếu không nằm trong khu phân lô đã lập bản đồ có cùng mô tả pháp lý
• ✓Các lô đất đã cải thiện ở ngoài tiểu bang được miễn trừ nếu tài liệu công bố thông tin do tiểu bang yêu cầu đã được giao

Việc bán một lô đất đã cải tạo trong một khu phân lô ở Arizona (nơi đã có 5 lần bán trở lên trước đó) được miễn trừ nếu đó là lần bán thứ nhất hoặc thứ hai của người bán trong vòng 12 tháng, nằm trong ranh giới thành phố/thị trấn, có điện, điện thoại, nước và hệ thống thoát nước thải đầy đủ/sẵn có, lối vào cố định được bảo trì, đường phố được chỉ định và bảo trì, các khu vực chung đã hoàn thiện, các khoản trả trước được giữ trong escrow, và người bán không sở hữu quá hai lô đất trong 12 tháng trước đó.

• ✓Miễn trừ chỉ cho phép lần bán thứ nhất hoặc thứ hai của người bán trong khoảng thời gian 12 tháng
• ✓Khoản trả trước/tiền đặt cọc phải được giữ tại một nơi ký quỹ (escrow) trung lập trong tiểu bang cho đến khi hoàn tất giao dịch
• ✓Người bán không được có quyền lợi trong hơn hai lô đất trong 12 tháng trước đó

Các Mục 12-901 đến 12-914 điều chỉnh việc xem xét tư pháp đối với các quyết định hành chính, bao gồm phạm vi, thẩm quyền, địa điểm xét xử, tống đạt văn bản, các bên liên quan, phạm vi xem xét, và xem xét kháng cáo.

• ✓Các quyết định hành chính phải chịu sự xem xét tư pháp tại tòa án cấp cao (superior court)
• ✓Việc xem xét phải được khởi động kịp thời và tuân theo các thủ tục theo luật định
• ✓Phạm vi xem xét của tòa án chỉ giới hạn ở hồ sơ hành chính và các vấn đề pháp lý

Các Mục 12-1551 và 42-18152 đến 42-18236 (được sửa đổi/tạo ra bởi SB1431, Ch. 176, 2024) điều chỉnh quyền chuộc lại tài sản sau khi bán do tịch biên hoặc bán vì quyền cầm giữ thuế (tax lien sale), bao gồm các thời hạn và thủ tục chuộc lại.

• ✓Chủ sở hữu tài sản có quyền chuộc lại theo luật định sau một số vụ bán do tịch biên và bán vì thuế
• ✓Các thời hạn và thủ tục chuộc lại được quy định bởi luật
• ✓Các mục mới thiết lập thêm các biện pháp bảo vệ chủ sở hữu trong các vụ tịch biên vì quyền cầm giữ thuế

Các Mục 12-3401 đến 12-3412 (mới từ HB2521, Ch. 122, 2024) thiết lập các thủ tục phân chia tài sản thừa kế (tài sản của người thừa kế), bảo vệ lợi ích của các đồng sở hữu.

• ✓Tài sản thừa kế do các đồng sở hữu nắm giữ có thể được phân chia theo các thủ tục luật định
• ✓Đạo luật quy định quyền thông báo, thẩm định giá và mua lại trước khi buộc phải bán