Article 7 - 32-2195 Sale of Unsubdivided Lands +17Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Trước khi chào bán hoặc cho thuê đất chưa phân lô, chủ sở hữu hoặc đại lý phải thông báo bằng văn bản cho ủy viên với thông tin bao gồm quyền sở hữu/các bên chính (lợi ích từ 10% trở lên), đại lý, mô tả pháp lý, tình trạng quyền sở hữu, các điều khoản, mục đích sử dụng, quy định về lối vào lâu dài, khả năng có nước, tiện ích, nợ, tình trạng vùng chăn thả mở/gia súc, và sự tham gia của công ty mẹ trong năm năm qua.

• ✓Cần có thông báo bằng văn bản cho ủy viên trước khi chào bán đất chưa phân lô
• ✓Thông báo phải tiết lộ khả năng có nước và quy định về lối vào lâu dài
• ✓Thông báo phải nêu rõ đất có nằm trong vùng chăn thả mở nơi gia súc có thể đi lang thang hay không
• ✓Principal có nghĩa là bất kỳ cá nhân/pháp nhân nào có quyền lợi tài chính hoặc quyền lợi hưởng lợi từ 10% trở lên

Nếu một nhân viên bán hàng hoặc nhà môi giới nộp đơn gia hạn kịp thời và đầy đủ về hành chính (hoặc giấy phép mới cho hoạt động tiếp tục), giấy phép hiện có sẽ không hết hạn cho đến khi đơn đăng ký được quyết định cuối cùng, và nếu bị từ chối hoặc hạn chế, cho đến ngày cuối cùng để yêu cầu xem xét lại hoặc một ngày do tòa án quy định sau này.

• ✓Gia hạn đầy đủ kịp thời giữ cho giấy phép hiện có có hiệu lực cho đến khi quyết định cuối cùng
• ✓Nếu bị từ chối hoặc hạn chế, giấy phép tiếp tục có hiệu lực cho đến ngày cuối cùng để yêu cầu xem xét lại

Một đơn xin cấp lại phải bao gồm bất kỳ thay đổi nào đối với thông tin cấp phép, cho dù việc cấp lại có trễ hay không, chữ ký của người nộp đơn xác nhận tính xác thực, và một mẫu công khai các hành động kỷ luật đã hoàn thành. Để cấp lại với tư cách là một người đại diện broker được chỉ định, một Tuyên bố Kiểm Toán Giám Sát & Kiểm Soát Broker đã ký phải được nộp không sớm hơn 90 ngày trước khi hết hạn giấy phép.

• ✓Cấp lại yêu cầu mẫu công khai các hành động kỷ luật đối với các vấn đề chưa được công khai
• ✓Cấp lại designated broker yêu cầu Tuyên bố Kiểm Toán Giám Sát & Kiểm Soát Broker
• ✓Tuyên bố được nộp không sớm hơn 90 ngày trước khi hết hạn giấy phép

Thông báo kháng cáo phải được phục vụ cho cơ quan và tất cả các bên. Những bên bị kháng cáo phải nộp đơn xin phục vụ trong thời gian quy định, và văn phòng điều trần hành chính thường không phải là một bên được gọi tên.

• ✓Một bản sao của thông báo kháng cáo phải được phục vụ theo Quy tắc 4 của bộ quy tắc tố tụng dân sự cho cơ quan tại văn phòng chính của nó và cho tất cả các bên khác
• ✓Trong vòng hai mươi ngày kể từ ngày phục vụ thông báo kháng cáo, cơ quan bị kháng cáo và các bên bị kháng cáo khác phải nộp thông báo về sự xuất hiện
• ✓Văn phòng điều trần hành chính không phải là một bên trong hồ sơ và không được gọi tên là một bên trừ khi luật hoặc lệnh của tòa án yêu cầu khác

Mỗi broker sử dụng lao động phải lưu giữ hồ sơ của tất cả các giao dịch bất động sản, nghĩa trang, timeshare và cắm trại theo tư cách thành viên và hồ sơ việc làm, bao gồm biên lai tiền đặt cọc thiện chí, bảng kê tất toán và hợp đồng mua bán. Hồ sơ phải được mở để kiểm tra và lưu giữ ít nhất năm năm sau khi giao dịch/chấm dứt việc làm tại văn phòng chính/chi nhánh hoặc nơi lưu trữ ngoài văn phòng trong tiểu bang đã được thông báo.

• ✓Broker phải lưu giữ hồ sơ giao dịch và việc làm ít nhất năm năm sau khi chấm dứt
• ✓Hồ sơ phải được mở vào mọi thời điểm hợp lý để ủy viên kiểm tra

Người môi giới (broker) không được cấp quyền rút tiền từ tài khoản quỹ tín thác cho người không có giấy phép (trừ trường hợp theo mục 32-2174). Broker phải nêu rõ loại tiền đặt cọc trong hợp đồng/hợp đồng thuê/biên nhận, và tất cả người có giấy phép phải nhanh chóng giao các khoản thanh toán đã nhận cho broker được chỉ định.

• ✓Quyền rút tiền từ tài khoản tín thác chỉ giới hạn cho những người có giấy phép thuộc quyền broker (trừ mục 32-2174)
• ✓Broker phải nêu rõ loại tiền đặt cọc đã nhận trong hợp đồng, hợp đồng thuê hoặc biên nhận
• ✓Người có giấy phép phải nhanh chóng giao số tiền đã nhận cho broker được chỉ định

Người môi giới được chỉ định phải xem xét từng thỏa thuận niêm yết, thỏa thuận mua hoặc thỏa thuận thuê bất động sản phi nhà ở trong vòng mười ngày làm việc sau khi ký kết bằng cách ghi chữ viết tắt và ngày trên cùng trang với các chữ ký. Việc này có thể được ủy quyền bằng văn bản cho một môi giới liên kết được tuyển dụng.

• ✓Người môi giới được chỉ định phải xem xét và ghi chữ viết tắt/ngày vào văn bản trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi ký kết
• ✓Việc xem xét có thể được ủy quyền bằng văn bản cho một môi giới liên kết được tuyển dụng

Người môi giới phải lưu giữ bản gốc hoặc bản sao của bất kỳ đề nghị mua bất động sản nào bị từ chối trong ít nhất một năm. Trong các trường hợp dẫn đến hợp đồng ràng buộc, các đề nghị bị từ chối trước đó phải được lưu giữ ít nhất năm năm.

• ✓Các đề nghị bị từ chối được lưu giữ ít nhất một năm
• ✓Các đề nghị bị từ chối trước đó được lưu giữ ít nhất năm năm khi dẫn đến một hợp đồng ràng buộc

Mỗi nhà môi giới thuê mướn phải lưu giữ hồ sơ của tất cả các giao dịch và hồ sơ tuyển dụng (biên nhận tiền đặt cọc, bản kê khai kết thúc giao dịch, hợp đồng mua bán, thỏa thuận tuyển dụng) trong ít nhất năm năm sau khi chấm dứt giao dịch hoặc việc làm. Hồ sơ phải được để mở cho việc kiểm tra và được lưu giữ tại văn phòng chính/chi nhánh hoặc tại một địa điểm lưu trữ bên ngoài đã được thông báo trong phạm vi tiểu bang.

• ✓Hồ sơ giao dịch và tuyển dụng phải được lưu giữ trong ít nhất năm năm sau khi chấm dứt
• ✓Hồ sơ phải được để mở vào mọi thời điểm hợp lý cho ủy viên kiểm tra
• ✓Hồ sơ được lưu giữ tại văn phòng chính/chi nhánh hoặc tại một địa điểm lưu trữ bên ngoài đã được thông báo trong phạm vi tiểu bang

Trừ trường hợp theo quy định tại 32-2174(C), một nhà môi giới không được cấp cho bất kỳ người nào thẩm quyền rút tiền từ tài khoản quỹ ủy thác của nhà môi giới trừ khi người đó là người có giấy phép thuộc giấy phép của nhà môi giới đó.

• ✓Chỉ người có giấy phép thuộc giấy phép của nhà môi giới mới có thể được cấp thẩm quyền rút tiền từ quỹ ủy thác
• ✓Ngoại lệ chỉ áp dụng theo quy định tại mục 32-2174, tiểu mục C

Nhà môi giới phải nêu rõ loại tiền đặt cọc thiện chí đã nhận (tiền mặt, séc, kỳ phiếu, hoặc vật có giá trị khác) trong hợp đồng, hợp đồng thuê, hoặc biên nhận. Tất cả người có giấy phép phải nhanh chóng giao tiền mặt, séc, hoặc vật có giá trị đã nhận cho nhà môi giới được chỉ định quản lý.

• ✓Nhà môi giới phải nêu rõ loại tiền đặt cọc thiện chí đã nhận trong hợp đồng, hợp đồng thuê, hoặc biên nhận
• ✓Người có giấy phép phải nhanh chóng giao các khoản thanh toán đã nhận cho nhà môi giới được chỉ định quản lý

Designated broker phải xem xét từng thỏa thuận niêm yết (listing agreement), giao dịch mua (purchase), hoặc thỏa thuận cho thuê phi dân cư (nonresidential lease agreement) trong vòng mười ngày làm việc sau khi được ký kết bằng cách ký tắt và ghi ngày trên trang chữ ký. Designated broker có thể ủy quyền bằng văn bản cho một associate broker được thuê để xem xét và ký tắt thay mặt cho mình.

• ✓Designated broker phải xem xét và ký tắt các văn kiện trong vòng mười ngày làm việc sau khi ký kết
• ✓Chữ ký tắt và ngày xem xét phải được đặt trên cùng trang với chữ ký của các bên
• ✓Designated broker có thể ủy quyền bằng văn bản cho một associate broker được thuê để thực hiện việc xem xét

Nhà môi giới phải lưu giữ các đề nghị mua bất động sản bị từ chối trong ít nhất một năm; khi đề nghị dẫn đến một hợp đồng ràng buộc, các đề nghị bị từ chối trước đó phải được lưu giữ trong ít nhất năm năm.

• ✓Các đề nghị bị từ chối phải được lưu giữ như một phần hồ sơ trong ít nhất một năm
• ✓Các đề nghị bị từ chối trước đó trong các giao dịch dẫn đến hợp đồng ràng buộc phải được lưu giữ trong ít nhất năm năm

Tất cả các tài khoản quản lý bất động sản phải được chỉ định là tài khoản ủy thác trong hồ sơ của nhà môi giới. Tài khoản ủy thác của nhà môi giới là bắt buộc đối với tất cả các khoản tiền của chủ sở hữu trừ khi chủ sở hữu chỉ đạo gửi trực tiếp vào tài khoản của chủ sở hữu (mà nhà môi giới không có quyền truy cập). Tài khoản ủy thác có thể sinh lãi.

• ✓Tất cả các tài khoản quản lý bất động sản phải được chỉ định là tài khoản ủy thác trong hồ sơ của nhà môi giới
• ✓Tài khoản ủy thác của nhà môi giới là bắt buộc đối với tất cả các khoản tiền của chủ sở hữu trừ khi chủ sở hữu chỉ đạo gửi tiền trực tiếp
• ✓Nhà môi giới không được có quyền truy cập vào tài khoản trực tiếp của chủ sở hữu

Trong vòng ba ngày làm việc ngân hàng sau khi nhận được số tiền không thuộc diện tranh chấp hoặc điều kiện bất trắc, công ty phải ký gửi số tiền đó vào tài khoản trực tiếp của chủ sở hữu hoặc tài khoản ủy thác. Mỗi hợp đồng thuê do người quản lý bất động sản thực hiện phải bao gồm một điều khoản nêu rõ việc xử lý tiền đặt cọc của người thuê.

• ✓Số tiền không có tranh chấp phải được ký gửi trong vòng 3 ngày làm việc ngân hàng
• ✓Mỗi hợp đồng thuê phải nêu rõ việc xử lý tiền đặt cọc của người thuê

Nhà môi giới được chỉ định (designated broker) có thể ủy quyền cho một người có giấy phép (licensee) hoặc một cá nhân không có giấy phép đang được thuê trực tiếp để chuyển tiền hoặc làm người ký (signatory). Một người ký không có giấy phép phải là một cán bộ, thành viên, người đứng đầu (principal), hoặc nhân viên hợp pháp (bona fide). Việc chỉ định người ký không làm giảm trách nhiệm hoặc nghĩa vụ pháp lý của nhà môi giới.

• ✓Người ký không có giấy phép phải là một cán bộ, thành viên, người đứng đầu, hoặc nhân viên hợp pháp (bona fide)
• ✓Việc ủy quyền quyền ký không làm giảm trách nhiệm/nghĩa vụ pháp lý của nhà môi giới

Sở thực hiện hoặc ký hợp đồng để tổ chức ít nhất một kỳ thi cấp giấy phép cấp tiểu bang mỗi tuần. Bài thi không được trả lại; ứng viên được thông báo trực tiếp là “đạt” hoặc “không đạt” cùng điểm số đối với những người không đạt. Việc đạt kỳ thi không miễn trừ quyền của ủy viên trong việc từ chối cấp giấy phép nếu có căn cứ theo A.R.S. 32-2153.

• ✓Ít nhất một kỳ thi cấp giấy phép cấp tiểu bang được tổ chức mỗi tuần
• ✓Việc đạt kỳ thi không miễn trừ quyền của ủy viên trong việc từ chối cấp giấy phép nếu có căn cứ

Các trường cung cấp khóa học cấp phép phải có Chứng nhận Phê duyệt Trường học và Chứng nhận Phê duyệt Khóa học cho mỗi khóa học (miễn trừ đối với cao đẳng cộng đồng và đại học). Tài liệu ghi âm hoặc ghi hình của bên thứ ba không được vượt quá 20 phần trăm thời gian giảng dạy. Các trường phải lưu giữ hồ sơ học viên trong 5 năm và công bố chính sách hoàn tiền cùng thông tin giới thiệu việc làm trong các thỏa thuận ghi danh được in đậm.

• ✓Các trường phải có Chứng nhận Phê duyệt Trường học và Phê duyệt Khóa học cho mỗi khóa học
• ✓Tài liệu ghi âm hoặc ghi hình của bên thứ ba không được vượt quá 20 phần trăm thời gian giảng dạy
• ✓Hồ sơ học viên phải được lưu giữ trong 5 năm

Chủ sở hữu, người điều hành, giám đốc và giảng viên của trường phải gửi thông báo bằng văn bản trong vòng 10 ngày kể từ khi thay đổi tên/địa chỉ/đóng cửa, trong vòng 30 ngày kể từ khi thay đổi cơ cấu pháp nhân, và phải được ủy viên chấp thuận trước khi thay đổi tên doanh nghiệp, địa điểm, nội dung khóa học, thời lượng khóa học hoặc cung cấp khóa học mới.

• ✓Thông báo trong vòng 10 ngày kể từ khi thay đổi tên/địa chỉ hoặc đóng cửa trường; trong vòng 30 ngày kể từ khi thay đổi cơ cấu pháp nhân
• ✓Cần có sự chấp thuận của ủy viên trước khi thay đổi tên doanh nghiệp, địa điểm, nội dung/thời lượng khóa học hoặc cung cấp khóa học mới

Các Quy tắc R4-28-A1201 đến R4-28-A1223 quy định các yêu cầu đơn xin đối với báo cáo công khai, giấy chứng nhận thẩm quyền, hoặc lệnh miễn trừ đặc biệt, bao gồm tên dự án phát triển, bản đồ, đặc điểm đất đai, tiện ích, nguồn cung cấp nước, xử lý nước thải, đường xá, lối vào, và bản khai có tuyên thệ bắt buộc.

• ✓Đơn xin phải mô tả đầy đủ về dự án phát triển, tiện ích, nước, nước thải, và lối vào
• ✓Phải có tài liệu chứng minh sự đầy đủ của nguồn cung cấp nước và xử lý nước thải (R4-28-A1205, R4-28-A1206)
• ✓Yêu cầu có bản khai có tuyên thệ xác nhận tính trung thực của đơn xin (R4-28-A1223)

Các Quy tắc từ R4-28-B1202 đến R4-28-B1211 bao gồm miễn trừ bán hàng có điều kiện, thay đổi trọng yếu và sửa đổi báo cáo công khai, thông báo nghĩa trang, chủ sở hữu kế tiếp, chỉnh sửa báo cáo công khai, quyền chọn, các khoản thế chấp bao trùm, giải chấp, tiền đặt cọc, và lưu giữ hồ sơ.

• ✓Các thay đổi trọng yếu đòi hỏi phải sửa đổi báo cáo công khai (R4-28-B1203)
• ✓Việc xử lý tiền đặt cọc đối với các dự án phát triển được quy định (R4-28-B1210)
• ✓Hồ sơ dự án phát triển phải được lưu giữ theo R4-28-B1211

Sau khi ủy viên kiểm tra một khu cắm trại (không có cơ sở từ chối), ủy viên phát hành báo cáo công khai cho phép bán hàng. Báo cáo phải được sao chép và cung cấp cho mỗi người mua kèm theo biên nhận được lấy, và việc phát hành không phải là sự chứng thực.

• ✓Người vận hành phải cung cấp cho mỗi người mua một bản sao của báo cáo và lấy biên nhận
• ✓Chủ sở hữu và người môi giới được cấp phép phải giữ lại biên nhận trong ít nhất năm năm
• ✓Việc phát hành không phải là sự chứng thực; biểu diễn nó như vậy là bất hợp pháp

Một số giao dịch được miễn trừ từ khoản 32-2198, bao gồm chuyển nhượng hợp đồng đơn lẻ hạn chế, bán hàng của chính phủ và chuyển nhượng bán lại của nhà điều hành cho chủ sở hữu không phải là ban đầu. Ủy viên có thể cấp các miễn trừ theo lệnh đặc biệt.

• ✓Việc chào bán/bán/chuyển nhượng không quá một hợp đồng trên mỗi kỳ 12 tháng của một người được miễn trừ (tuy nhiên một đại lý lặp lại nhận tiền hoa hồng không được miễn trừ khỏi đăng ký nhân viên bán hàng)
• ✓Bán hàng chính phủ/phân lô và chuyển nhượng bán lại của nhà điều hành cho chủ sở hữu không phải là ban đầu được miễn trừ
• ✓Ủy viên có thể cấp các miễn trừ theo lệnh đặc biệt sau khi có đủ chứng cứ

Tòa án tiến hành xem xét với tốc độ thuận tiện và có thể tiến hành một phiên điều trần có chứng cứ. Đối với các cơ quan điều tiết nghề nghiệp/lĩnh vực theo Title 32, phiên xét xử là de novo nếu được yêu cầu. Tòa án quyết định tất cả các câu hỏi về pháp luật và thực tế mà không tôn trọng quyết định của cơ quan.

• ✓Đối với các cơ quan điều tiết nghề nghiệp/lĩnh vực theo Title 32, phiên xét xử phải là de novo nếu được yêu cầu trong thông báo kháng cáo hoặc đơn của người kháng cáo không phải từ cơ quan
• ✓Tòa án phải xác nhận hành động của cơ quan trừ khi nó trái với pháp luật, không được hỗ trợ bởi bằng chứng đáng kể, tùy tiện và bất thường, hoặc lạm dụng quyết định
• ✓Trong các thủ tục liên quan đến hoặc chống lại một bên được điều tiết, tòa án quyết định tất cả các câu hỏi về pháp luật và thực tế mà không tôn trọng quyết định trước đó của cơ quan

Tất cả các thỏa thuận dịch vụ bất động sản phải được viết bằng ngôn ngữ rõ ràng, trình bày đầy đủ mọi điều khoản trọng yếu bao gồm thù lao, có thời hạn/ngày hết hạn xác định với ngày bắt đầu và ngày hết hạn, và được tất cả các bên ký kết. Không bắt buộc phải có thỏa thuận dịch vụ bất động sản để người được cấp phép đại diện cho một bên.

• ✓Các thỏa thuận dịch vụ bất động sản phải có thời hạn hoặc ngày hết hạn xác định và được tất cả các bên ký kết
• ✓Không bắt buộc phải có thỏa thuận dịch vụ bất động sản để người được cấp phép đại diện cho một bên

Một employing broker không được chuyển nhượng một thỏa thuận việc làm cho broker khác nếu không có sự đồng ý rõ ràng bằng văn bản của tất cả các bên. Người được cấp phép không được thu được một thỏa thuận từ một bên đang bị ràng buộc bởi một thỏa thuận độc quyền hiện có, trừ khi bên đó đã thừa nhận bằng văn bản trách nhiệm pháp lý tiềm ẩn đối với các khoản hoa hồng bổ sung.

• ✓Việc chuyển nhượng các thỏa thuận việc làm đòi hỏi sự đồng ý rõ ràng bằng văn bản của tất cả các bên
• ✓Việc thu được một thỏa thuận từ một bên đang bị ràng buộc bởi một thỏa thuận độc quyền đòi hỏi sự thừa nhận bằng văn bản về trách nhiệm pháp lý đối với hoa hồng bổ sung

Tất cả các thỏa thuận tuyển dụng bất động sản phải được viết bằng ngôn ngữ rõ ràng, không mơ hồ, trình bày đầy đủ tất cả các điều khoản quan trọng bao gồm thù lao của môi giới, có thời hạn/ngày hết hạn xác định thể hiện ngày bắt đầu và ngày kết thúc, và được ký bởi tất cả các bên.

• ✓Phải trình bày đầy đủ tất cả các điều khoản quan trọng bao gồm thù lao của môi giới
• ✓Phải có thời hạn hoặc ngày hết hạn xác định thể hiện ngày bắt đầu và ngày kết thúc
• ✓Phải được ký bởi tất cả các bên tham gia thỏa thuận

Một nhà môi giới tuyển dụng không được chuyển nhượng thỏa thuận tuyển dụng nếu không có sự đồng ý bằng văn bản rõ ràng của tất cả các bên. Người có giấy phép không được xác lập thỏa thuận với một bên đã nằm trong một thỏa thuận độc quyền nếu không có văn bản xác nhận rằng các thỏa thuận bổ sung có thể khiến bên đó phải chịu khoản hoa hồng bổ sung đáng kể. Không bắt buộc phải có thỏa thuận tuyển dụng để đại diện cho một bên.

• ✓Không được chuyển nhượng thỏa thuận tuyển dụng nếu không có sự đồng ý bằng văn bản rõ ràng của tất cả các bên
• ✓Không được xác lập thỏa thuận với một bên đang nằm trong một thỏa thuận độc quyền nếu không có văn bản xác nhận về khả năng phải chịu trách nhiệm hoa hồng bổ sung
• ✓Không bắt buộc phải có thỏa thuận tuyển dụng bất động sản để người có giấy phép đại diện cho một bên

Người có giấy phép không được quảng cáo bất động sản theo cách ngụ ý rằng không có broker nào tham gia. Khi quảng cáo bất động sản của chính mình, người có giấy phép phải đặt ‘owner/agent’ trong quảng cáo. Mọi quảng cáo phải chính xác, không gây hiểu lầm và phải xác định rõ ràng, nổi bật tên pháp lý hoặc tên dba của broker tuyển dụng. Broker được chỉ định chịu trách nhiệm về mọi quảng cáo.

• ✓Người có giấy phép quảng cáo bất động sản của chính mình phải bao gồm các từ ‘owner/agent’
• ✓Mọi quảng cáo phải xác định rõ ràng và nổi bật tên pháp lý hoặc tên dba của broker tuyển dụng
• ✓Broker được chỉ định chịu trách nhiệm về quảng cáo của mọi hoạt động bất động sản

Người được cấp phép không được sử dụng thuật ngữ “acre” trừ khi đang đề cập đến ít nhất 43.560 feet vuông. Trước khi đặt biển hiệu, người được cấp phép phải bảo đảm có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu và gỡ bỏ ngay khi có yêu cầu. Phương tiện điện tử nhắm đến cư dân Arizona là quảng cáo; quảng cáo trực tuyến phải đáp ứng tất cả các yêu cầu mà không cần phải cuộn.

• ✓Thuật ngữ “acre” chỉ được sử dụng cho diện tích ít nhất 43.560 feet vuông
• ✓Cần có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu trước khi đặt biển hiệu; gỡ bỏ ngay khi có yêu cầu
• ✓Quảng cáo trực tuyến phải đáp ứng tất cả các yêu cầu quảng cáo mà không cần phải cuộn

Các hợp đồng thuê nhà ở và tài liệu liên quan phải được lưu giữ một năm sau khi hết hạn (hoặc giao cho chủ sở hữu khi chấm dứt). Hồ sơ phí giới thiệu phải được lưu giữ ba năm. Tất cả hồ sơ tài chính liên quan đến khách hàng phải được lưu giữ ít nhất ba năm kể từ ngày ký kết (bao gồm bảng sao kê ngân hàng, séc đã hủy, phiếu gửi tiền, sổ nhật ký, sổ cái, hóa đơn).

• ✓Hợp đồng thuê nhà ở được lưu giữ 1 năm sau khi hết hạn hoặc cho đến khi giao cho chủ sở hữu
• ✓Hồ sơ phí giới thiệu được lưu giữ 3 năm sau khi thanh toán
• ✓Hồ sơ tài chính của khách hàng được lưu giữ ít nhất 3 năm kể từ ngày ký kết

Chỉ có broker được chỉ định hoặc licensee được ủy quyền mới được ký các hợp đồng thuê phi dân cư (nonresidential); việc ủy quyền phải được lập thành văn bản trong hồ sơ nhân viên của broker. Các hợp đồng thuê dân cư (residential lease) đã được thực hiện đầy đủ không cần phải xem xét và ký tắt. Các hợp đồng quản lý bất động sản phải được đánh số/lưu trữ trong một hệ thống có trật tự và dễ truy cập.

• ✓Chỉ có broker được chỉ định hoặc licensee được ủy quyền mới được ký các hợp đồng thuê phi dân cư (nonresidential)
• ✓Việc ủy quyền ký kết phải được lập thành văn bản trong hồ sơ nhân viên
• ✓Các hợp đồng thuê dân cư đã được thực hiện đầy đủ không bắt buộc phải được xem xét và ký tắt

Hồ sơ phải được lưu giữ tại văn phòng chính/chi nhánh của môi giới, dưới dạng điện tử, hoặc tại một địa điểm lưu trữ bên ngoài trong tiểu bang (với thông báo bằng văn bản trước và địa chỉ gửi cho sở). Khi có yêu cầu kiểm toán định kỳ, môi giới phải cung cấp hồ sơ trong một khoảng thời gian hợp lý; sở giới hạn các cuộc kiểm toán định kỳ trong các lĩnh vực liên quan đến kinh doanh có ý nghĩa đối với cuộc kiểm toán, nhưng điều này không giới hạn các cuộc kiểm toán khi nghi ngờ có vi phạm.

• ✓Hồ sơ được lưu giữ tại văn phòng chính/chi nhánh, dưới dạng điện tử, hoặc lưu trữ bên ngoài trong tiểu bang với thông báo bằng văn bản trước
• ✓Môi giới phải cung cấp hồ sơ trong khoảng thời gian hợp lý cho các cuộc kiểm toán định kỳ
• ✓Phạm vi kiểm toán không bị giới hạn khi nghi ngờ có vi phạm

Hợp đồng cắm trại thành viên có thể bị hủy không cần lý do trong một khoảng thời gian nhất định sau khi ký kết và nhận bản sao. Những người mua cư trú và không cư trú có các cửa sổ hủy khác nhau, và tất cả tiền phải được hoàn lại trong 30 ngày.

• ✓Một người mua cư trú có thể hủy trước nửa đêm của ngày thứ ba làm việc sau khi ký kết và nhận bản sao
• ✓Một người mua không cư trú có thể hủy trước nửa đêm của ngày thứ bảy trên lịch
• ✓Tất cả tiền phải được hoàn lại trong 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo hủy, và các công cụ nợ/bảo mật phải được trả lại trong 30 ngày
• ✓Hợp đồng phải chứa thông báo rõ ràng về quyền hủy bằng kiểu chữ đậm tối thiểu 10 điểm

Các ủy viên có thể kiểm tra bất kỳ dự án khu cắm trại thành viên nào được cung cấp hoặc bán ở Arizona theo một cuộc điều tra hoặc đơn xin, và có thể công khai các phát hiện. Chủ sở hữu phải chi trả chi phí kiểm tra của bộ phận.

• ✓Các ủy viên có thể kiểm tra bất kỳ dự án nào và công khai các phát hiện
• ✓Chủ sở hữu dự án phải chi trả chi phí lưu hành và sinh hoạt phí thực tế của bộ phận trong quá trình kiểm tra

Các Quy tắc R4-28-1302 đến R4-28-1313 điều chỉnh việc tống đạt các văn bản tố tụng, thông tin thu thập được trong các cuộc điều tra, phản hồi và tình trạng vắng mặt, thông báo về đại diện và trình diện, việc tái xét xử hoặc xem xét lại các quyết định, và việc sửa chữa các sai sót về mặt văn thư.

• ✓Các văn bản tố tụng phải được tống đạt đúng cách sau khi có đơn khiếu nại và thông báo (R4-28-1302)
• ✓Việc không phản hồi có thể dẫn đến tình trạng vắng mặt bị xử thua (R4-28-1304)
• ✓Một bên có thể yêu cầu tái xét xử hoặc xem xét lại một quyết định (R4-28-1310)

Tòa án cao cấp có quyền hạn rộng rãi trong xét xử bao gồm việc hoãn các quyết định, sửa đổi hoặc huỷ bỏ chúng, và trả lại để xét xử lại. Chi phí có thể được trao cho cơ quan kháng cáo, và có thể kháng cáo tiếp đến tòa án tối cao.

• ✓Tòa án có thể hoãn quyết định vì lý do chính đáng, sửa đổi/xác nhận/huỷ bỏ toàn bộ hoặc một phần, trả lại để xét xử lại với thêm bằng chứng, và tuyên tán thanh toán tiền
• ✓Các lỗi kỹ thuật không đủ cơ sở để huỷ bỏ trừ khi chúng ảnh hưởng đến quyền của một bên và gây ra bất công
• ✓Chi phí có thể được trao cho cơ quan kháng cáo nếu phán quyết không thuận lợi cho bên kháng cáo
• ✓Quyết định cuối cùng của tòa án cao cấp có thể kháng cáo đến tòa án tối cao

Điều 44-101 quy định về statute of frauds yêu cầu một số thỏa thuận bất động sản phải được lập thành văn bản, và điều 44-1522 đề cập đến các hành vi bất hợp pháp (gian lận người tiêu dùng).

• ✓Hợp đồng mua bán bất động sản phải được lập thành văn bản mới có hiệu lực thi hành (44-101)
• ✓Các hành vi lừa dối hoặc không công bằng đối với người tiêu dùng là bất hợp pháp theo điều 44-1522

Các Mục từ 44-501 đến 44-503 (được tạo bởi SB1218, Ch. 78, 2024) đề cập đến các thỏa thuận độc quyền cho việc bán bất động sản nhà ở, định nghĩa các thuật ngữ, tuyên bố một số thỏa thuận niêm yết độc quyền dài hạn là bất hợp pháp và vô hiệu, đồng thời cấm việc đăng ký chúng.

• ✓Một số thỏa thuận cam kết bất động sản độc quyền dài hạn không công bằng là bất hợp pháp và vô hiệu (44-502)
• ✓Việc đăng ký các thỏa thuận như vậy bị cấm (44-503)
• ✓Các vi phạm tạo ra trách nhiệm pháp lý về thiệt hại và các biện pháp cưỡng chế thi hành

Mục 44-5101 đề cập đến người mua bán buôn và người bán bán buôn, yêu cầu phải công bố thông tin và tuyên bố một số hành vi không được công bố là bất hợp pháp trong việc bán buôn bất động sản nhà ở.

• ✓Người mua và người bán bán buôn bất động sản nhà ở phải thực hiện các công bố thông tin bắt buộc
• ✓Việc không công bố ý định bán buôn là một hành vi bất hợp pháp
• ✓Các định nghĩa quy định ai đủ điều kiện là người mua hoặc người bán bán buôn

Người được cấp phép không được mô tả một ưu đãi là “giải thưởng” hoặc “phần thưởng”. Các điều khoản, chi phí, điều kiện, hạn chế và thời hạn hết hiệu lực của một ưu đãi phải được công bố bằng văn bản trước khi tham gia. Việc bán một quyền lợi bằng xổ số, cuộc thi, rút thăm hoặc trò chơi may rủi bị cấm trừ khi được luật cho phép. Các nhà phân lô, nhà phát triển timeshare và đơn vị vận hành khu cắm trại thành viên có thể nộp đơn xin phê duyệt.

• ✓Không được mô tả một ưu đãi là “giải thưởng” hoặc “phần thưởng”
• ✓Các điều khoản, chi phí, điều kiện, hạn chế và thời hạn hết hiệu lực của ưu đãi phải được công bố bằng văn bản trước khi tham gia
• ✓Việc bán một quyền lợi bằng xổ số/cuộc thi/rút thăm bị cấm trừ khi được phê duyệt và luật cho phép

Chủ đầu tư phải công bố rằng chỉ có đặt chỗ hoặc bán có điều kiện được thực hiện cho đến khi báo cáo công khai được phát hành. Quảng cáo phải bao gồm tên đã đăng ký của dự án và không được quảng cáo các điều khoản thanh toán bị hạn chế mà không công bố. Các cải tiến đề xuất/chưa hoàn thành yêu cầu công bố rõ ràng “chỉ là đề xuất” hoặc bằng chứng đảm bảo hoàn thành. Các mô tả bằng hình ảnh yêu cầu công bố bản chất của chúng.

• ✓Chủ đầu tư phải công bố rằng chỉ nhận đặt chỗ hoặc bán có điều kiện cho đến khi báo cáo công khai được phát hành
• ✓Các cải tiến đề xuất yêu cầu công bố rõ ràng “chỉ là đề xuất, không bảo đảm” hoặc bằng chứng đảm bảo hoàn thành
• ✓Các mô tả bằng hình ảnh/minh họa (bao gồm thiết kế AI) phải công bố bản chất của chúng và xác định các cải tiến đề xuất

Chủ đầu tư không được ngụ ý về việc sử dụng độc quyền các cơ sở vật chất khi có lối tiếp cận công cộng, và phải công bố khi việc sử dụng câu lạc bộ hoặc cơ sở vật chất tư nhân tùy thuộc vào ý muốn của chủ sở hữu cơ sở vật chất. Các vùng nước yêu cầu công bố diện tích bề mặt trung bình và tính không vĩnh viễn. Các ưu đãi để tham dự buổi thuyết trình bán hàng yêu cầu công bố bằng văn bản trước tất cả các điều kiện và tiêu chuẩn.

• ✓Các vùng nước được quảng cáo là đặc điểm phải công bố diện tích bề mặt trung bình và bất kỳ tính không vĩnh viễn nào.
• ✓Các ưu đãi để tham dự một buổi thuyết trình bán hàng yêu cầu công bố bằng văn bản trước tất cả các điều kiện và tiêu chuẩn.

Bất kể các điều 32-2155, 32-2163 và 32-2165, một công ty quản lý bất động sản hoặc chủ sở hữu bất động sản có thể trả phí giới thiệu (finder fee) cho người thuê không có giấy phép của một khu chung cư mà công ty đó quản lý/sở hữu, và có thể ủy quyền cho một đại lý/người quản lý cho thuê nhà ở giao (nhưng không được nhận) khoản phí đó. Phí giới thiệu phải là một khoản tín dụng vào hoặc khoản giảm tiền thuê hàng tháng của người thuê; một người thuê có thể nhận nhiều phí giới thiệu.

• ✓Phí giới thiệu có thể được trả cho một người thuê không có giấy phép trong khu chung cư do người trả quản lý/sở hữu
• ✓Đại lý/người quản lý cho thuê nhà ở có thể giao nhưng không được nhận phí giới thiệu
• ✓Phí giới thiệu phải là một khoản tín dụng vào hoặc khoản giảm tiền thuê hàng tháng của người thuê

Người thuê nhận phí giới thiệu (finder fee) phải giới hạn hoạt động trong việc giới thiệu những người thuê tiềm năng và không được cho xem căn hộ, thảo luận các điều khoản/điều kiện thuê, hoặc tham gia đàm phán hợp đồng thuê. Những người không có giấy phép không được quảng cáo hoặc quảng bá dịch vụ giới thiệu. Vi phạm bởi người có giấy phép có thể dẫn đến đình chỉ, thu hồi, hoặc hình phạt dân sự theo mục 32-2153.

• ✓Người thuê chỉ được giới thiệu những người thuê tiềm năng, không được cho xem căn hộ hoặc thảo luận/đàm phán các điều khoản thuê
• ✓Những người không có giấy phép không được quảng cáo hoặc quảng bá dịch vụ giới thiệu
• ✓Phí giới thiệu = phí cho việc giới thiệu/sắp xếp giới thiệu giữa các bên trong việc thuê căn hộ