32-2195.04 Sale of Lots or Parcels; Conditions Precedent; Rescission +14Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Người mua có thể hủy hợp đồng đất chưa phân lô mà không cần lý do trong vòng bảy ngày lịch. Người mua chưa kiểm tra thửa đất trước khi ký có thời hạn kiểm tra sáu tháng với quyền hủy đơn phương.

• ✓Hợp đồng có thể được hủy mà không cần lý do bằng thông báo văn bản trước nửa đêm của ngày lịch thứ bảy sau khi thực hiện hợp đồng
• ✓Quyền hủy phải được công bố rõ ràng và dễ thấy theo quy định của ủy viên
• ✓Người mua chưa kiểm tra trước khi ký có thời hạn sáu tháng để kiểm tra và hủy đơn phương, ký một bản khai có tuyên thệ khi kiểm tra

Việc bán các lô đất chưa phân lô (unsubdivided land) là bất hợp pháp trừ khi việc bán tuân theo một trong ba phương thức: chứng thư (deed) đã được ghi nhận với quyền sở hữu có thể chuyển nhượng (marketable title), ký quỹ (escrow) kèm hợp đồng mua bán bất động sản, hoặc chứng thư giao cho người được ủy thác (trustee) kèm thỏa thuận ủy thác. Có các thời hạn ghi nhận áp dụng.

• ✓Chứng thư và thế chấp/chứng thư ủy thác (deed of trust) phải được ghi nhận trong vòng sáu mươi ngày kể từ khi người mua ký kết
• ✓Hợp đồng mua bán bất động sản phải được gửi vào ký quỹ (escrow) không muộn hơn sáu mươi ngày sau khi người mua ký kết
• ✓Người được ủy thác (trustee) phải ký, ghi nhận và giao chứng thư trong vòng sáu mươi ngày kể từ khi người mua hoàn tất các điều khoản hợp đồng

Tất cả các tài liệu bắt buộc phải được ghi nhận tại quận và tiểu bang nơi có mảnh đất chưa phân lô. Bất kỳ việc bán hoặc chuyển nhượng khoản thế chấp, chứng thư ủy thác, hoặc hợp đồng nào đều phải được ghi nhận và thông báo cho ủy viên trong vòng 60 ngày.

• ✓Tất cả tài liệu phải được ghi nhận tại quận và tiểu bang nơi có mảnh đất chưa phân lô
• ✓Việc bán hoặc chuyển nhượng khoản thế chấp/chứng thư ủy thác/hợp đồng phải được ghi nhận và thông báo cho ủy viên trong vòng sáu mươi ngày kể từ ngày ký kết

Chỉ có các ngân hàng, hiệp hội tiết kiệm và cho vay, các công ty bảo hiểm quyền sở hữu (hoặc các công ty con/đại lý đủ điều kiện), hoặc các cá nhân/công ty ký quỹ được ủy quyền mới có thể hành động với tư cách là người được ủy thác theo phương thức bán chứng thư cho người được ủy thác.

• ✓Chỉ có các ngân hàng đủ điều kiện, hiệp hội tiết kiệm và cho vay, các công ty bảo hiểm quyền sở hữu, hoặc các công ty ký quỹ được ủy quyền mới có thể hành động với tư cách là người được ủy thác
• ✓Tiểu mục này không mở rộng quyền hạn của người được ủy thác trừ khi pháp luật có quy định khác

Hoạt động cấp phép không hợp pháp là: (1) thực hiện các hành động yêu cầu cấp phép theo A.R.S. § 32-2122 bởi một người không nắm giữ cấp phép hoặc nắm giữ cấp phép không hoạt động; (2) thực hiện các hành động được cấp phép thay mặt cho một người môi giới khác ngoài người môi giới thuê của người đó; hoặc (3) một người môi giới thuê một người làm nhân viên bán hàng/môi giới không nắm giữ cấp phép hoạt động được cấp theo người môi giới thuê đó.

• ✓Hoạt động mà không có cấp phép hoạt động, hoặc dưới cấp phép không hoạt động, là hoạt động cấp phép không hợp pháp
• ✓Hoạt động thay mặt cho một người môi giới khác ngoài người môi giới thuê của mình là không hợp pháp
• ✓Một người môi giới thuê một người không được cấp phép đúng cách phạm tội hoạt động cấp phép không hợp pháp

Một người không có hoạt động cấp phép bất hợp pháp trước đây, người đã tiến hành hoạt động như vậy trong không quá 30 ngày và không có khiếu nại nào đang chờ xử lý, có thể nộp đơn gia hạn hoặc thay đổi thành trạng thái hoạt động mà không có sự chậm trễ trong xử lý, và Sở cấp Thư Cảnh Báo Lo Ngại. Ủy viên CÓ THỂ thực hiện hành động kỷ luật theo A.R.S. § 32-2153 đối với một người tham gia hoạt động bất hợp pháp trong thời gian dài hơn 30 ngày, có hoạt động bất hợp pháp trước đây, hoặc chịu khiếu nại đang chờ xử lý.

• ✓Hoạt động bất hợp pháp 30 ngày trở xuống (không có lịch sử trước đây, không có khiếu nại đang chờ xử lý) dẫn đến Thư Cảnh Báo Lo Ngại
• ✓Hoạt động bất hợp pháp vượt quá 30 ngày, với lịch sử trước đây, hoặc khiếu nại đang chờ xử lý có thể dẫn đến hành động kỷ luật theo A.R.S. § 32-2153

Một người tiến hành hoạt động cấp phép bất hợp pháp phải nộp cho Bộ, ngay sau khi họ biết được, một bản giải thích bằng văn bản về lý do tại sao điều đó xảy ra, một tuyên bố ký tên rằng họ sẽ không tiến hành các hoạt động có giấy phép trừ khi nắm giữ giấy phép hiện hoạt, và một tuyên bố ký tên từ nhà môi giới được chỉ định của nhà môi giới sử dụng lao động xác định tất cả các hoạt động bất hợp pháp. Theo yêu cầu, họ phải cung cấp bản sao của tất cả các thỏa thuận danh sách/việc làm và hợp đồng, tài liệu về tất cả các khoản bồi thường đã nhận hoặc sẽ nhận (của người đó và của nhà môi giới), và một tuyên bố ký tên rằng thông tin là chính xác và đầy đủ.

• ✓Phải báo cáo hoạt động bất hợp pháp ngay sau khi người đó biết được nó xảy ra
• ✓Nhà môi giới được chỉ định phải cung cấp tuyên bố ký tên xác định tất cả các hoạt động bất hợp pháp
• ✓Theo yêu cầu, phải cung cấp tất cả các hợp đồng liên quan và tài liệu bồi thường

Một thanh tra cơ quan, kiểm toán viên hoặc nhân viên quản lý vào địa điểm của một người được quản lý phải tuân theo các thủ tục cụ thể để đảm bảo tính công bằng, trừ khi luật quy định khác.

• ✓Phải xuất trình giấy tờ nhận dạng có ảnh khi vào cửa và nêu rõ mục đích cũng như thẩm quyền pháp lý của cuộc thanh tra/kiểm toán
• ✓Phải công khai các khoản phí áp dụng; người được quản lý chỉ chịu trách nhiệm về các chi phí trực tiếp và hợp lý, và có quyền nhận được bảng kê chi tiết
• ✓Phải cho phép một đại diện được ủy quyền tại địa điểm đi cùng thanh tra viên ngoại trừ trong các cuộc phỏng vấn bảo mật

Các thanh tra viên phải cung cấp thông báo về quyền lợi để nhận bản sao các tài liệu, chia tách mẫu vật, bản sao phân tích, và bảo vệ ghi âm/phỏng vấn.

• ✓Phải cung cấp thông báo về quyền lợi để nhận bản sao các tài liệu gốc được lấy, chia tách mẫu vật, bản sao các phân tích, và các tài liệu được sử dụng để đưa ra quyết định tuân thủ.
• ✓Phải thông báo cho mỗi người rằng cuộc trò chuyện ghi âm của họ đang được ghi lại bằng băng.
• ✓Phải thông báo cho những người được phỏng vấn rằng sự tham gia là tự nguyện (trừ khi bị ép buộc bởi pháp luật), các tuyên bố có thể được đưa vào báo cáo, họ có ít nhất 24 giờ để xem xét/sửa đổi các tuyên bố của nhân chứng, và họ có thể có luật sư hoặc chuyên gia có mặt.

Các thanh tra viên phải có được chữ ký của người bị quản lý xác nhận nhận được quyền lợi bằng văn bản, và cơ quan phải giao báo cáo kiểm tra trong các khung thời gian quy định.

• ✓Thanh tra viên phải có được chữ ký của người bị quản lý hoặc đại diện tại hiện trường xác nhận nhận được; nếu vắng mặt hoặc từ chối ký, sự kiện đó phải được ghi chú trên văn bản
• ✓Cơ quan phải cung cấp bản sao báo cáo kiểm tra tại thời điểm kiểm tra, trong vòng ba mươi ngày làm việc sau đó, hoặc theo yêu cầu của luật liên bang
• ✓Báo cáo kiểm tra phải chứa các khiếm khuyết được cáo buộc được xác định trong quá trình kiểm tra

Các cơ quan nhất thiết phải cung cấp cho những người được quản lý cơ hội sửa chữa những thiếu sót được cho là đã xảy ra trừ khi các ngoại lệ được chỉ định áp dụng, với một quy trình xác minh sửa chữa được xác định.

• ✓Cơ quan phải cho phép sửa chữa trừ khi những thiếu sót là cố ý, không thể sửa chữa trong thời gian hợp lý, bằng chứng của một mô hình không tuân thủ, hoặc rủi ro đáng kể đối với sức khỏe/an toàn/phúc lợi/môi trường
• ✓Nếu không chắc chắn liệu một ngoại lệ có áp dụng, cơ quan phải cung cấp cơ hội sửa chữa
• ✓Trong vòng ba mươi ngày sau khi người đó thông báo cho cơ quan biết về sửa chữa, cơ quan phải xác định và thông báo liệu người đó có tuân thủ đáng kể hay không; quyết định theo điều khoản E hoặc G không phải là hành động của cơ quan có thể kháng cáo

Khi bắt đầu, các thanh tra viên phải cung cấp bằng văn bản quyền của người chịu sự điều chỉnh, thông tin liên hệ, quyền do thẩm quyền/kháng cáo, và các giới hạn thời gian áp dụng.

• ✓Phải cung cấp bằng văn bản các quyền subsection A và quyền 41-1001.01(C), tên và số điện thoại của người liên hệ, và quyền do thẩm quyền/kháng cáo
• ✓Phải nêu rõ rằng không có hành động bất lợi hay suy diễn nào có thể được thực hiện từ quyết định của người đó sử dụng luật sư hoặc chuyên gia
• ✓Phải cung cấp thông báo rằng người đó có thể che giấu bí mật thương mại và thông tin bảo mật nếu các tài liệu trở thành hồ sơ công khai, và nêu rõ thời hạn hiệu lực pháp luật cho các hành động tuân thủ

Các vi phạm quy tắc kiểm tra có hậu quả đối với nhân viên và có thể ảnh hưởng đến bằng chứng và các hình phạt. Điều này áp dụng rộng rãi cho các cơ quan nhà nước với các ngoại lệ cụ thể.

• ✓Bằng chứng thu thập vi phạm điều này có thể bị loại trừ trong một thủ tục dân sự hoặc hành chính (nhưng không bao giờ trong thủ tục hình sự)
• ✓Không tuân thủ của nhân viên có thể dẫn đến kỷ luật/sa thải và phải được xem xét như một cơ sở để giảm bất kỳ khoản phạt tiền hoặc hình phạt dân sự nào
• ✓Điều này áp dụng cho tất cả các cơ quan nhà nước tiến hành kiểm tra/kiểm toán và có quyền ưu tiên hơn các quyền theo quy định xung đột; nó không áp dụng cho các cuộc điều tra hình sự/bí mật, các trường hợp có nghi ngờ hợp lý về hoạt động tội phạm, hoặc hội đồng AZ POST

Các cơ quan phải cung cấp báo cáo trạng thái hàng tháng trong quá trình kiểm tra và, đối với các cơ quan Tiêu đề 49, cung cấp các thông báo khiếu nại chi tiết bằng văn bản.

• ✓Ít nhất một lần mỗi tháng sau khi bắt đầu kiểm tra, cơ quan phải cung cấp báo cáo trạng thái về bất kỳ hành động cơ quan nào cho đến khi hoàn tất hoặc thông báo rằng sẽ không có hành động nào xảy ra
• ✓Đối với các cơ quan Tiêu đề 49, cáo buộc không tuân thủ yêu cầu thông báo bằng văn bản trích dẫn quy định/quy định/điều khoản cấp phép cụ thể, tài liệu được dựa vào, cơ sở thực tế và hướng dẫn thảo luận về thiếu sót
• ✓Phần này không cấp phép cho bất kỳ kiểm tra hoặc hành động nào không được pháp luật cấp phép theo cách khác

Một số thỏa thuận phải được thực hiện bằng văn bản và ký bởi bên bị buộc (hoặc một đại lý được ủy quyền) để có thể thực thi tại tòa án. Điều này bao gồm bán bất động sản/thuê dài hạn trên một năm, thỏa thuận không thể thực hiện trong vòng một năm, và thỏa thuận tuyển dụng một đại lý/môi giới để mua hoặc bán tài sản bất động sản hoặc mỏ với hoa hồng.

• ✓Các thỏa thuận bán bất động sản hoặc thuê dài hạn trên một năm phải được thực hiện bằng văn bản và ký
• ✓Một thỏa thuận tuyển dụng một đại lý/môi giới để mua hoặc bán tài sản bất động sản với hoa hồng phải được thực hiện bằng văn bản

Một thỏa thuận cho thuê kéo dài hơn một năm hoặc cho việc bán bất động sản hoặc lợi ích trong đó, nếu được thực hiện bởi một đại lý của bên phải chịu trách nhiệm, sẽ không có hiệu lực trừ khi quyền hạn của đại lý được ghi bằng văn bản và được ký bởi bên phải chịu trách nhiệm.

• ✓Quyền hạn của đại lý để bán/cho thuê bất động sản phải được ghi bằng văn bản và được ký bởi chủ thể
• ✓Nếu không có quyền hạn của đại lý bằng văn bản, thỏa thuận bất động sản sẽ không có hiệu lực

Các thỏa thuận khác yêu cầu chữ ký bằng văn bản bao gồm: trả lời cho nợ của người khác (bảo lãnh), thỏa thuận dựa trên xem xét hôn nhân, bán hàng hóa có giá trị $500 trở lên (với các ngoại lệ chấp nhận/tạo ấn), thỏa thuận không được thực hiện trong vòng đời của người hứa hoặc devises/bequests, và cam kết vay/tín dụng trên $250,000 không dành cho mục đích cá nhân/gia đình/hộ gia đình.

• ✓Bán hàng hóa trị giá $500 trở lên phải bằng văn bản trừ khi có chấp nhận, biên lai hoặc thanh toán tạo ấn
• ✓Cam kết vay hoặc tín dụng trên $250,000 không dành cho mục đích cá nhân/gia đình/hộ gia đình phải bằng văn bản

Điều khoản cấp phép không áp dụng cho cá nhân/thực thể giao dịch tài sản của chính họ mà không có thù lao đặc biệt (nếu phần lớn hoạt động không phải là hành vi môi giới), cá nhân có giấy ủy quyền hợp lệ cho một giao dịch riêng lẻ cụ thể, luật sư thực hiện nhiệm vụ luật sư, người quản lý tài sản/người được ủy thác theo lệnh tòa, và người được ủy thác bán theo chứng thư tín thác.

• ✓Chủ sở hữu giao dịch tài sản của chính họ mà không có thù lao đặc biệt được miễn trừ
• ✓Miễn trừ giấy ủy quyền chỉ áp dụng cho các giao dịch riêng lẻ cụ thể, không phải như một phương thức kinh doanh
• ✓Luật sư thực hiện nhiệm vụ luật sư được miễn trừ nhưng không được thực hiện các hành vi cần giấy phép ngoài vai trò đó
• ✓Người được ủy thác bán theo chứng thư tín thác được miễn trừ

Thể nhân hành nghề với tư cách nhân viên cho thuê nhà ở hoặc quản lý tại chỗ tại không quá một địa điểm trong ngày làm việc của họ được miễn trừ nếu họ không nhận thù lao đặc biệt và được thuê bởi chủ sở hữu hoặc đại lý quản lý được cấp phép. Khoản thưởng thành tích không vượt quá một nửa thù lao, được trả không thường xuyên hơn mỗi tháng, không phải là thù lao đặc biệt.

• ✓Miễn trừ cho nhân viên cho thuê hoặc quản lý tại chỗ chỉ giới hạn ở một địa điểm trong ngày làm việc thông thường
• ✓Khoản thưởng thành tích không vượt quá một nửa tổng thù lao, được trả hàng tháng hoặc ít thường xuyên hơn, không phải là thù lao đặc biệt
• ✓Nhiệm vụ có thể bao gồm trình bày hợp đồng thuê, thu tiền đặt cọc hoặc tiền thuê, cho xem các căn hộ, ký kết hợp đồng thuê và giao thông báo

Các trường hợp miễn trừ còn bao gồm viên chức/nhân viên chính phủ trong khi thi hành công vụ, người quản lý bất động sản phi dân cư của các bất động sản liền kề thuộc sở hữu chung, nhân viên văn phòng/hành chính chưa có giấy phép, nhân viên tiếp thị qua điện thoại tìm kiếm sự quan tâm, phương tiện truyền thông đủ điều kiện, nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc điều dưỡng/chăm sóc sự sống, đại lý chứng khoán đã đăng ký, người quản lý khách sạn/nhà nghỉ/công viên RV, đại lý đặt chỗ ngắn hạn, đại lý escrow/title, và người nhận phí finder.

• ✓Nhân viên văn phòng/hành chính chưa có giấy phép được miễn trừ nếu không tham gia vào các hành vi cần giấy phép
• ✓Miễn trừ đặt chỗ ngắn hạn áp dụng cho thời gian lưu trú từ 31 ngày trở xuống
• ✓Đại lý escrow, công ty bảo hiểm quyền sở hữu và đại lý bảo hiểm quyền sở hữu được miễn trừ trong phạm vi nhiệm vụ của chính họ
• ✓Người nhận phí finder theo 32-2176 hoặc 32-2197.21 được miễn trừ

Ủy viên có thể cấp miễn trừ cho một tổ chức phi lợi nhuận cung cấp dịch vụ nhà ở theo dự án và hoạt động hoàn toàn như một tổ chức từ thiện (theo 44-6551), nếu các hoạt động bất động sản duy nhất của tổ chức này liên quan đến quyền sở hữu/quản lý tài sản do tổ chức sở hữu hoặc kiểm soát.

• ✓Tổ chức phải là phi lợi nhuận, cung cấp dịch vụ nhà ở theo dự án và là một tổ chức từ thiện
• ✓Các hoạt động bất động sản duy nhất của tổ chức phải liên quan đến quyền sở hữu/quản lý tài sản của chính tổ chức

Khi các yêu cầu về đơn đăng ký, kỳ thi và lệ phí được đáp ứng, ủy viên sẽ cấp giấy phép. Người vượt qua kỳ thi môi giới hoặc nhân viên bán hàng phải được cấp giấy phép trong vòng một năm kể từ ngày thi hoặc phải thi lại và vượt qua một kỳ thi khác.

• ✓Phải được cấp giấy phép trong vòng 1 năm kể từ ngày thi
• ✓Không tuân thủ sẽ phải thi lại và vượt qua một kỳ thi khác

Không được cấp nhiều hơn một giấy phép cho một người được cấp phép tại một thời điểm, ngoại trừ việc một broker bất động sản hoặc nhân viên bán hàng bất động sản có thể tham gia bán nghĩa trang hoặc bán dịch vụ cắm trại theo tư cách thành viên mà không cần giấy phép riêng. Một người được cấp phép bất động sản chỉ có thể có một broker sử dụng lao động trong mỗi danh mục: nghĩa trang, cắm trại theo tư cách thành viên và bất động sản.

• ✓Chỉ một giấy phép có thể còn hiệu lực đối với một người được cấp phép tại một thời điểm (với các ngoại lệ đã nêu)
• ✓Một người được cấp phép chỉ có thể có một broker sử dụng lao động cho mỗi danh mục (nghĩa trang, cắm trại theo tư cách thành viên, bất động sản)

Khi các yêu cầu về đơn xin, kỳ thi và lệ phí đã được đáp ứng, ủy viên sẽ cấp giấy phép. Người đã đậu kỳ thi môi giới (broker) hoặc nhân viên bán hàng (salesperson) phải được cấp phép trong vòng một năm kể từ ngày thi hoặc phải thi lại và đậu một kỳ thi khác.

• ✓Phải được cấp phép trong vòng một năm kể từ ngày thi
• ✓Không tuân thủ thì phải đậu một kỳ thi khác

Một người có giấy phép chỉ được sở hữu một giấy phép hiệu lực tại một thời điểm, nhưng người có giấy phép bất động sản có thể tham gia bán nghĩa trang/cắm trại thành viên mà không cần giấy phép riêng. Người có giấy phép bất động sản chỉ được có một nhà môi giới tuyển dụng trong mỗi hạng mục: nghĩa trang, cắm trại thành viên và bất động sản.

• ✓Một người có giấy phép không được sở hữu quá một giấy phép hiệu lực tại bất kỳ thời điểm nào
• ✓Nhà môi giới/nhân viên bán bất động sản có thể tham gia bán nghĩa trang hoặc cắm trại thành viên mà không cần giấy phép riêng
• ✓Chỉ một nhà môi giới tuyển dụng cho mỗi hạng mục (nghĩa trang, cắm trại thành viên, bất động sản)

Các nhà phân lô phải nộp tài liệu quảng cáo khi được yêu cầu, và tất cả quảng cáo cùng tài liệu bán hàng (bao gồm cả các tuyên bố bằng lời nói) phải tránh nội dung sai sự thật hoặc gây hiểu lầm.

• ✓Nhà phân lô phải nộp tài liệu quảng cáo cho ủy viên trong vòng mười ngày sau khi có yêu cầu
• ✓Không có quảng cáo/thông tin liên lạc/tài liệu bán hàng nào (bao gồm cả các tuyên bố bằng lời nói) được chứa các tuyên bố sai sự thật về sự kiện trọng yếu hoặc sự lược bỏ gây hiểu lầm
• ✓Không được tuyên bố rằng các lô đất được chào bán mà không có rủi ro hoặc rằng không thể có tổn thất
• ✓Các cải tạo được đề xuất hoặc các cảnh quan chưa tồn tại phải được chỉ rõ ràng là được đề xuất/chưa tồn tại

Quảng cáo không thể tuyên bố các lô đất là khu đất xây nhà phù hợp nếu không có nguồn nước/hệ thống thoát nước hoặc một tuyên bố miễn trừ rõ ràng, và phải nhất quán với các tài liệu đã nộp.

• ✓Không thể trình bày các lô đất là khu đất xây nhà/lô đất xây dựng phù hợp trừ khi có sẵn nước uống được và hệ thống xử lý nước thải, hoặc các sự thật trái ngược được tiết lộ rõ ràng và dễ nhận thấy trong mỗi quảng cáo
• ✓Tất cả quảng cáo/tài liệu bán hàng phải nhất quán với thông báo ý định và báo cáo công khai
• ✓Chủ đầu tư phân lô phải lưu giữ các tài liệu quảng cáo trong ba năm sau lần sử dụng cuối cùng

Một subdivider chỉ có thể tổ chức rút thăm hoặc cuộc thi để khuyến khích các chuyến thăm nếu đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt.

• ✓Các yêu cầu bao gồm: một public report hiện hành đang có hiệu lực, không đang bị điều tra (trừ khi được cho phép), và sự xem xét/phê duyệt trước của bộ về các chi tiết cuộc thi
• ✓Không được thu phí để tham gia và việc tham gia không được yêu cầu phải dự một buổi giới thiệu bán hàng hoặc tham gia một chuyến tham quan
• ✓Các điều khoản quan trọng phải được công bố bằng văn bản; subdivider chịu trách nhiệm về việc tổ chức cuộc thi hợp pháp

Nhà phát triển phải giám sát, quản lý và kiểm soát tất cả các khía cạnh của đề nghị timeshare bao gồm quảng cáo, quảng bá, ký hợp đồng và hoàn tất. Nhà phát triển chịu trách nhiệm cho mỗi kế hoạch đã đăng ký và cho các hành động của bất kỳ đại lý bán hàng hoặc thực thể quản lý nào.

• ✓Nhà phát triển giám sát tất cả các khía cạnh: quảng cáo, quảng bá, ký hợp đồng và hoàn tất
• ✓Một vi phạm trong các hoạt động đề nghị được coi là vi phạm của nhà phát triển VÀ của đại lý bán hàng/thực thể quản lý đã thực hiện
• ✓Nhà phát triển chịu trách nhiệm đối với hiệp hội/thực thể quản lý chỉ khi họ chịu sự kiểm soát của nhà phát triển

Sở có thể yêu cầu tiền ký quỹ và tiền thanh toán ban đầu được gửi vào kho bạc trung lập dựa trên việc hủy bỏ báo cáo công khai trước đó hoặc kiến thức về những thất bại của nhà phát triển, và bắt buộc gửi các khoản tiền này trong những trường hợp cụ thể.

• ✓Sở có thể yêu cầu gửi tiền ký quỹ/tiền thanh toán ban đầu vào kho bạc trung lập dựa trên việc hủy bỏ báo cáo công khai trước đó hoặc kiến thức về những thất bại của nhà phát triển trong việc thực hiện các nghĩa vụ trước đây
• ✓Nhà phát triển phải gửi tiền ký quỹ và tiền thanh toán ban đầu vào kho bạc trung lập nếu người bán đang trong tình trạng phá sản
• ✓Nhà phát triển phải gửi quỹ vào kho bạc trung lập nếu giao dịch bán có điều kiện theo R4-28-B1202

Các hành động/thủ tục hành chính có liên quan đến một quân nhân đang tại ngũ như một bên cần thiết có thể được tạm đình chỉ trong thời gian phục vụ hoặc trong vòng 60 ngày sau đó, theo quyết định của cơ quan hành chính hoặc theo đơn yêu cầu.

• ✓Thủ tục có thể được tạm đình chỉ theo quyết định tự thân của cơ quan trong thời gian phục vụ hoặc trong vòng 60 ngày sau đó, nhưng không được nếu quân nhân có văn bản phản đối.
• ✓Thủ tục phải được tạm đình chỉ theo đơn yêu cầu của quân nhân trừ khi quyết định bằng văn bản của cơ quan xác định rằng khả năng theo đuổi yêu cầu/bào chữa của quân nhân không bị ảnh hưởng bất lợi bởi việc phục vụ quân sự.

Một người không được từ chối làm chứng hoặc cung cấp bằng chứng mà một cơ quan yêu cầu trên cơ sở tự buộc tội trừ khi nó cấu thành lời khai buộc phải hoặc tài liệu riêng tư được bảo vệ theo Hiến pháp Hoa Kỳ hoặc Arizona và quyền lợi được yêu cầu trước khi cung cấp. Bằng chứng buộc phải không thể được sử dụng trong công tố hình sự ngoại trừ vì khai man và các vi phạm liên quan.

• ✓Một người không được từ chối làm chứng trên cơ sở tự buộc tội trừ khi được Hiến pháp bảo vệ
• ✓Quyền lợi phải được yêu cầu trước khi cung cấp lời khai hoặc tài liệu
• ✓Buộc phải làm chứng yêu cầu sự phê duyệt trước bằng văn bản của Tổng chưởng lý
• ✓Bằng chứng buộc phải không được chấp nhận trong công tố hình sự ngoại trừ vì khai man và các vi phạm liên quan

Điều này áp dụng cho broker/salesperson bất động sản, broker/salesperson nghĩa trang và broker/salesperson cắm trại theo hội viên. Việc bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào tham gia vào các hoạt động này mà không xin giấy phép trước và tuân thủ chương này là trái pháp luật.

• ✓Phải có giấy phép trước khi tham gia vào bất kỳ hoạt động broker/salesperson nào được liệt kê.
• ✓Yêu cầu này áp dụng cho broker và salesperson bất động sản, nghĩa trang, và cắm trại theo hội viên.
• ✓Salesperson/broker phải tuân theo các yêu cầu dành cho broker khi thực hiện các hành vi của broker.

Bất kỳ hành vi nào nhằm hưởng thù lao hoặc kỳ vọng được thù lao nằm trong định nghĩa người môi giới, dù chỉ là phụ trợ hay toàn bộ giao dịch, đều cấu thành việc thực hiện hành vi của người môi giới/nhân viên bán hàng theo ý nghĩa của chương, đòi hỏi phải có giấy phép. Người không có giấy phép có thể thu tiền thuê trực tiếp như một nhiệm vụ văn thư nếu cung cấp biên lai.

• ✓Ngay cả một hành vi để nhận thù lao nằm trong định nghĩa người môi giới cũng đòi hỏi phải có giấy phép
• ✓Hành vi đó có thể chỉ là phụ trợ cho giao dịch hoặc là toàn bộ giao dịch
• ✓Người không có giấy phép có thể thu tiền thuê trực tiếp như một phần nhiệm vụ văn thư nếu họ cung cấp biên lai

Quảng cáo, thông tin liên lạc và tài liệu bán hàng (bao gồm cả tuyên bố bằng lời nói) không được chứa tuyên bố không đúng sự thật, thiếu sót gây nhầm lẫn, tuyên bố không có rủi ro, hoặc trình bày sai về các cải tiến dự kiến hoặc cảnh không tồn tại như thể chúng tồn tại.

• ✓Không được phép có tuyên bố không đúng sự thật về sự kiện trọng yếu hoặc thiếu sót gây nhầm lẫn.
• ✓Không được tuyên bố rằng đất được chào bán không có rủi ro hoặc không thể xảy ra tổn thất.
• ✓Các cải tiến dự kiến và cảnh không tồn tại phải được chỉ rõ là dự kiến hoặc không tồn tại.

Chủ sở hữu/đại lý phải nộp tài liệu khuyến mại và quảng cáo gốc cho ủy viên, cùng với bản sao của những thay đổi quan trọng và quảng cáo tiếp theo trong vòng 21 ngày kể từ khi sử dụng. Không bắt buộc phải nộp lặp lại các tài liệu về cơ bản giống hệt nhau.

• ✓Tài liệu khuyến mại và quảng cáo gốc phải được nộp cho ủy viên
• ✓Quảng cáo tiếp theo phải được nộp trong vòng hai mươi mốt ngày kể từ khi sử dụng
• ✓Không bắt buộc phải nộp lặp lại tài liệu giống nhau hoặc chỉ khác nhau ở những chi tiết nhỏ

Quảng cáo không được tuyên bố rằng các lô đất phù hợp làm đất xây nhà ở hoặc lô đất xây dựng trừ khi có nước uống được và hệ thống nước thải/cống thoát nước, hoặc các sự thật trái ngược được công bố rõ ràng trong mỗi quảng cáo.

• ✓Các tuyên bố về đất xây nhà ở/lô đất xây dựng yêu cầu nước uống được từ một tiện ích được cấp chứng nhận hoặc công ty đô thị và một hệ thống xử lý nước thải hoặc cống thoát nước đang hoạt động.
• ✓Nếu các cơ sở đó không có sẵn, các sự thật trái ngược phải được đưa vào một cách rõ ràng và dễ thấy trong mỗi quảng cáo.
• ✓Tất cả quảng cáo phải nhất quán với thông báo ý định và báo cáo công khai.

Các nhà xuất bản báo/tạp chí và các đơn vị vận hành đài phát thanh/truyền hình không phải chịu trách nhiệm đối với các quảng cáo mà họ truyền phát khi họ không biết về ý định, thiết kế hoặc mục đích của nhà quảng cáo.

• ✓Nhà xuất bản và đơn vị phát sóng được miễn trừ khi họ không biết về ý định hoặc mục đích của nhà quảng cáo.
• ✓Việc bất kỳ chủ sở hữu, đại lý hoặc nhân viên nào cho phép, sử dụng, chỉ đạo hoặc hỗ trợ hành vi vi phạm quảng cáo là bất hợp pháp.
• ✓Ủy viên có thể ban hành các quy tắc để bảo đảm quảng cáo không sai sự thật hoặc gây hiểu nhầm.

Hợp đồng cắm trại thành viên được giao kết dựa trên sự tin cậy đáng kể vào thông tin sai lệch hoặc gây nhầm lẫn có thể bị hủy bỏ theo lựa chọn của người mua. Bên thắng kiện được hưởng phí luật sư. Người mua bị thiệt hại có thể đòi bồi thường thiệt hại, phí luật sư và $5,000 cho mỗi hành vi vi phạm dưới hình thức bồi thường thiệt hại trừng phạt nếu hành vi vi phạm là cố ý.

• ✓Hợp đồng được giao kết dựa trên thông tin sai lệch hoặc gây nhầm lẫn có thể bị hủy bỏ theo lựa chọn của người mua
• ✓Mọi sự từ bỏ của người mua đối với các quy định của điều luật này đều vô hiệu
• ✓Hành vi vi phạm cố ý cho phép bồi thường thiệt hại trừng phạt là $5,000 cho mỗi hành vi vi phạm cộng với phí luật sư hợp lý

Hợp đồng cắm trại thành viên được ký dựa trên sự tin tưởng đáng kể vào thông tin sai lệch, gian dối hoặc gây hiểu lầm là có thể hủy ngang theo lựa chọn của người mua. Phí luật sư được trao cho bên thắng tụng. Bất kỳ sự từ bỏ bài viết nào của người mua đều vô hiệu. Những người mua bị tổn hại có thể khôi phục thiệt hại, phí luật sư, và nếu cố ý, $5,000 tiền phạt trừng phạt trên mỗi lần vi phạm.

• ✓Hợp đồng dựa trên thông tin sai lệch hoặc gây hiểu lầm có thể hủy ngang theo lựa chọn của người mua
• ✓Phí luật sư hợp lý được trao cho bên thắng tụng
• ✓Bất kỳ sự từ bỏ bài viết nào của người mua đều vô hiệu
• ✓Những vi phạm cố ý cho phép tiền phạt trừng phạt $5,000 cho mỗi lần vi phạm

Khung thời gian cấp phép bao gồm khung thời gian xem xét tính đầy đủ hành chính và khung thời gian xem xét thực chất, hai khung này cùng nhau tạo nên khung thời gian tổng thể.

• ✓Khung thời gian xem xét tính đầy đủ hành chính = số ngày kể từ khi nhận đơn cho đến khi cơ quan xác định đơn có đầy đủ tất cả các thành phần bắt buộc; không bao gồm thông báo công khai và thời gian xem xét thực chất
• ✓Khung thời gian xem xét thực chất = số ngày sau khi hoàn tất xem xét tính đầy đủ hành chính, trong thời gian đó cơ quan xác định liệu đơn có đáp ứng tất cả các tiêu chí thực chất hay không; thông báo công khai và các phiên điều trần thuộc phạm vi khung thời gian này
• ✓Khung thời gian tổng thể = tổng số ngày bao gồm cả khung thời gian xem xét tính đầy đủ hành chính và khung thời gian xem xét thực chất

Một cơ quan phải ban hành thông báo bằng văn bản về tính hoàn chỉnh hành chính hoặc các thiếu sót trong khung thời gian xem xét tính hoàn chỉnh hành chính. Việc không làm như vậy được coi là hồ sơ đã hoàn chỉnh.

• ✓Thông báo thiếu sót phải bao gồm danh sách toàn diện các thiếu sót cụ thể; việc ban hành thông báo này tạm đình chỉ cả khung thời gian hoàn chỉnh hành chính và khung thời gian tổng thể cho đến khi nhận được thông tin còn thiếu
• ✓Nếu cơ quan không ban hành thông báo hoàn chỉnh hoặc thiếu sót trong khung thời gian, hồ sơ được coi là hoàn chỉnh về mặt hành chính
• ✓Việc xác định rằng một hồ sơ không hoàn chỉnh về mặt hành chính là một hành động của cơ quan có thể kháng cáo (ngoại trừ hồ sơ của Sở Tài nguyên Nước theo Tiêu đề 45)

Một cơ quan phải ban hành thông báo bằng văn bản về việc cấp hoặc từ chối cấp giấy phép trong khung thời gian tổng thể. Thông báo từ chối phải bao gồm lý do và thông tin kháng nghị.

• ✓Thông báo từ chối cấp giấy phép phải nêu lý do từ chối với dẫn chiếu đến các luật/quy định và giải thích quyền kháng nghị của người nộp đơn, bao gồm số ngày để nộp phản đối và một người liên hệ của cơ quan.
• ✓Trừ khi được gia hạn theo thỏa thuận chung, cơ quan phải cấp hoặc từ chối trong khung thời gian tổng thể.

Nếu một cơ quan không cấp hoặc từ chối trong khung thời gian tổng thể, cơ quan đó phải hoàn trả toàn bộ phí nộp đơn và trả tiền phạt hàng tháng vào quỹ chung của tiểu bang.

• ✓Cơ quan phải hoàn trả mọi khoản phí đã thu để xem xét hoặc xử lý đơn trong vòng 30 ngày, mà không yêu cầu người nộp đơn phải xin hoàn tiền (chỉ áp dụng cho các đơn thuộc diện xem xét thực chất).
• ✓Cơ quan phải trả tiền phạt hàng tháng bằng 2,5% tổng phí đã nhận vào quỹ chung của tiểu bang cho mỗi tháng sau khi hết hạn cho đến khi giấy phép được cấp hoặc bị từ chối (trừ các đơn không thuộc diện xem xét thực chất).

Các cơ quan cấp giấy phép phải có các quy tắc cuối cùng thiết lập các khung thời gian tổng thể, trong đó nêu riêng khung thời gian xem xét tính đầy đủ về hành chính và khung thời gian xem xét nội dung.

• ✓Quy tắc của mỗi loại giấy phép phải nêu riêng khung thời gian xem xét tính đầy đủ về hành chính và khung thời gian xem xét nội dung
• ✓Khi tồn tại một khung thời gian tổng thể theo luật định mà không có các thành phần riêng biệt, cơ quan phải thông qua quy tắc thiết lập các khung thời gian riêng biệt mà tổng cộng không vượt quá khung thời gian tổng thể theo luật định
• ✓Khi thiết lập các khung thời gian, các cơ quan phải xem xét mức độ phức tạp, nguồn lực của cơ quan, tác động kinh tế của sự chậm trễ, tác động đến sức khỏe/an toàn cộng đồng và các yếu tố khác được liệt kê

Trong quá trình xem xét thực chất, cơ quan có thể đưa ra một yêu cầu bằng văn bản toàn diện để bổ sung thông tin (hoặc các yêu cầu bổ sung theo thỏa thuận của cả hai bên). Các khung thời gian có thể được gia hạn theo thỏa thuận của cả hai bên.

• ✓Cơ quan có thể đưa ra một yêu cầu bằng văn bản toàn diện để bổ sung thông tin; yêu cầu này tạm dừng khung thời gian xem xét thực chất và tổng thể cho đến khi nhận được thông tin
• ✓Theo thỏa thuận bằng văn bản của cả hai bên, cơ quan và người nộp đơn có thể gia hạn khung thời gian xem xét thực chất và tổng thể, nhưng thời gian gia hạn không được vượt quá 25% của khung thời gian tổng thể

Các cơ quan cấp giấy phép phải cung cấp cho người nộp đơn thông tin cụ thể vào thời điểm họ nhận được đơn đăng ký.

• ✓Vào thời điểm người nộp đơn nhận được đơn đăng ký, cơ quan phải cung cấp danh sách tất cả các bước bắt buộc, khung thời gian cấp phép áp dụng và người liên hệ của cơ quan.
• ✓Mục này không áp dụng cho Ban Tiêu chuẩn và Huấn luyện Nhân viên Thực thi Pháp luật Arizona.