32-2199 / 32-2199.01. Administrative Hearings; Hearing Rights and Procedures +18Arizona · املاک · فارسی

یک قاضی اداری به شکایات مربوط به اسناد کاندومینیوم (عنوان 33، فصل 9) و جامعه برنامه‌ریزی‌شده (عنوان 33، فصل 16) رسیدگی می‌کند. مالکان یا انجمن‌ها می‌توانند برای رسیدگی به تخلفات به اداره درخواست بدهند و هزینه ثبت را بپردازند. اداره بر اختلافات مالک در برابر مالک و اختلافات طراحی/ساخت/فروش صلاحیت ندارد.

• ✓اداره بر اختلافات میان مالکان که انجمن طرف دعوا نیست صلاحیت ندارد.
• ✓اداره بر اختلافات طراحی، ساخت، وضعیت، یا فروش با سازندگان/فروشندگان صلاحیت ندارد.
• ✓درخواست‌کنندگان باید درخواست کتبی ثبت کنند و هزینه ثبت را بپردازند که به صندوق دفتر رسیدگی واریز می‌شود.

پس از دریافت دادخواست و هزینه، اداره یک نسخه را برای خوانده پست می‌کند که باید ظرف ۲۰ روز پاسخ دهد. عدم پاسخ به منزله پذیرش است و منجر به صدور رأی غیابی می‌شود. یک شرکت می‌تواند توسط یک مدیر، کارمند، یا پیمانکار نمایندگی شود، در صورتی که این نمایندگی در راستای وظایف آن‌ها باشد.

• ✓خوانده باید ظرف ۲۰ روز پس از ارسال دادخواست پاسخ دهد
• ✓عدم پاسخ خوانده به منزله پذیرش است و رأی غیابی صادر می‌شود
• ✓یک شرکت می‌تواند توسط یک مدیر، کارمند، یا پیمانکار که وکیل نیست نمایندگی شود، در صورت مجاز بودن و مرتبط بودن نمایندگی با وظایف آن‌ها

هر شخصی که دارای منفعت مالکیتی ثبت‌شده باشد می‌تواند برای گزارش عمومی، گواهی اختیار، یا دستور ویژه معافیت درخواست دهد. درخواست باید شامل نام توسعه، فهرست قطعات عرضه‌شده، اطلاعات تماس متقاضی، و اطلاعات بخش A/B مربوطه باشد. متقاضیان شخصیت حقوقی باید مدارک مشخص تشکیل و مالکیت را ارائه دهند.

• ✓متقاضی باید دارای منفعت مالکیتی ثبت‌شده در زمین باشد.
• ✓متقاضیان شرکتی باید گواهی حسن شهرت معتبر ارائه دهند و سهامداران ۱۰٪ یا بیشتر را شناسایی کنند.
• ✓متقاضیان LLC باید اساسنامه تشکیل و توافق‌نامه عملیاتی ارائه دهند.
• ✓متقاضیان در قالب مشارکت، تراست، و شرکت تابعه الزامات افشای خاصی دارند.

متقاضیان باید واقعیت‌های مادی معلوم را افشا کنند، از جمله مشکلات سیل/زهکشی (همراه با نامه مهندس)، فرونشست/خاک‌های متورم‌شونده، کاربری‌های مزاحم زمین در مجاورت، فعالیت کشاورزی، مخاطرات زمین‌شناسی/زیست‌محیطی، و قرارگیری در یک سایت Superfund یا WQARF.

• ✓باید سیل/زهکشی را همراه با نامه یک مهندس حرفه‌ای که به دشت سیلابی و طوفان ۱۰۰ ساله می‌پردازد، افشا کند.
• ✓باید فرونشست یا خاک‌های متورم‌شونده را همراه با نامه مهندس افشا کند.
• ✓باید قرارگیری در یک سایت فدرال Superfund یا ایالتی WQARF را افشا کند.
• ✓باید فعالیت کشاورزی زیان‌بار و کاربری‌های مزاحم زمین را افشا کند.

متقاضیان باید دسترسی به خدمات عمومی، ارائه‌دهندگان، هزینه‌ها و مسئولیت‌های تکمیل را افشا کنند. افشای تأمین آب شامل نوع ارائه‌دهنده، وضعیت انطباق، هزینه‌های تکمیل، و گزارش‌های الزامی کفایت/دسترس‌پذیری آب از اداره منابع آب آریزونا است.

• ✓باید ارائه‌دهندگان خدمات عمومی، مکان‌ها و هزینه‌های برآوردی برای رسیدن به خطوط قطعه را افشا کنند
• ✓گزارش کفایت آب از ADWR برای تقسیم‌بندی‌های واقع در خارج از یک منطقه مدیریت فعال آب زیرزمینی الزامی است
• ✓گزارش دسترس‌پذیری آب از ADWR برای زمین‌های تفکیک‌نشده الزامی است و باید در مواد تبلیغاتی نمایش داده شود
• ✓خارج از منطقه مدیریت فعال، در صورت نبود منبع آب، الحاقیه ADRE که توصیه به بررسی آب می‌کند الزامی است

هر کارگزار کارفرما باید یک محل کسب‌وکار مشخص یا یک نماینده قانونی معتبر و فعال ثبت‌شده نزد کمیسیون شرکت‌ها (Corporation Commission) داشته باشد و اداره را مطلع کند. ارائه اطلاعیه کتبی درباره تغییر الزامی است؛ تغییر یا رها کردن بدون اطلاع‌رسانی به‌طور خودکار مجوز کارگزار کارفرما را لغو کرده و ارتباط فروشندگان/کارگزاران همکار استخدام‌شده را قطع می‌کند.

• ✓هر کارگزار کارفرما باید یک محل کسب‌وکار مشخص یا نماینده قانونی معتبر داشته باشد و اداره را مطلع کند
• ✓اطلاعیه تغییر محل یا نماینده قانونی باید به‌صورت کتبی به کمیسیونر داده شود
• ✓تغییر/رها کردن بدون اطلاع‌رسانی به‌طور خودکار مجوز کارگزار کارفرما را لغو کرده و مجوز کارکنان را قطع می‌کند

هر کارگزار تعیین‌شده (و در صورت وجود، کارگزار کارفرما) باید تابلویی کاملاً قابل مشاهده در ورودی نصب کند که نام کارگزار، نام تجاری در صورت متفاوت بودن، و عباراتی که مشخص می‌کند آن‌ها کارگزار املاک و مستغلات، گورستان، یا اردوگاه‌های عضویتی هستند را نشان دهد. هنگام ترک یک مکان، تابلو باید برداشته شود و تنها نام دارای مجوز می‌تواند نمایش داده شود.

• ✓تابلو باید در ورودی کاملاً قابل مشاهده باشد و شامل نام کارگزار و عباراتی باشد که نوع کارگزار را مشخص کند
• ✓هنگام ترک یک مکان، کارگزار باید تابلو را بردارد
• ✓کارگزار نمی‌تواند هیچ نامی غیر از نامی که تحت آن دارای مجوز است را نمایش دهد

از تفکیک‌کنندگان زمین (Subdividers) که سابقه‌ی برخی تخلفات را دارند، ممکن است خواسته شود پیش از فروش قطعات توسعه‌نیافته، یک ضمانت‌نامه (یا گواهی سپرده) تودیع کنند.

• ✓اگر مشخص شود که تفکیک‌کننده، قوانین تفکیک زمین ایالتی/سایر ایالت‌ها یا قانون افشای کامل فروش زمین بین‌ایالتی (Interstate Land Sales Full Disclosure Act) را نقض کرده است، ممکن است ضمانت‌نامه لازم باشد
• ✓در صورت صدور یک حکم نهایی قضایی یا اداری مبنی بر تقلب یا اظهار خلاف واقع در فروش زمین‌های تفکیک‌شده، ممکن است ضمانت‌نامه لازم باشد
• ✓به جای ضمانت‌نامه، تفکیک‌کننده می‌تواند یک گواهی سپرده (Certificate of Deposit) نزد کمیسیونر تودیع کند

ممکن است از یک تفکیک‌کننده زمین خواسته شود در صورت نقض قوانین تفکیک زمین، قانون افشای کامل فروش زمین‌های بین‌ایالتی، یا محکومیت به کلاهبرداری/ارائهٔ اظهارات نادرست توسط دادگاه یا یک نهاد اداری، ضمانت‌نامه بسپارد. این ضمانت‌نامه به نفع ایالت است و مشمول مطالبات اشخاص آسیب‌دیده است؛ برای هر تفکیک زمین یک ضمانت‌نامه. تا دو سال پس از تکمیل تمام فروش‌ها ادامه می‌یابد.

• ✓ممکن است پس از احراز نقض یا کلاهبرداری، ضمانت‌نامه لازم شود
• ✓ضمانت‌نامه به نفع ایالت است و مشمول مطالبات اشخاص آسیب‌دیده است
• ✓برای هر تفکیک زمین یا طرح مشترک، یک ضمانت‌نامه لازم است
• ✓ضمانت‌نامه تا 2 سال پس از تکمیل همهٔ فروش‌ها ادامه می‌یابد؛ گواهی سپرده می‌تواند جایگزین شود

ضمانت‌نامه به نفع ایالت برای حفاظت از خریداران جاری است، پس از فروش نیز ادامه می‌یابد، و لغو آن موجب تعلیق می‌شود مگر آنکه جایگزین شود.

• ✓ضمانت‌نامه به نفع ایالت است و مشمول ادعاهای اشخاصی است که بر اثر تقلب/اظهار خلاف واقع تفکیک‌کننده (subdivider) آسیب دیده‌اند؛ یک ضمانت‌نامه برای هر تفکیک یا طرح مشترک
• ✓ضمانت‌نامه تا دو سال پس از تکمیل تمام فروش‌ها ادامه دارد؛ پس از دو سال از فروش/اجاره به خواهان، هیچ دعوایی قابل طرح نیست
• ✓با ابلاغ اطلاعیه لغو، تفکیک‌کننده باید ظرف ۳۰ روز ضمانت‌نامه‌ای مشابه ارائه دهد، در غیر این صورت حق فروش/اجاره به حکم قانون معلق می‌شود

کمیسیونر می‌تواند از دارنده مجوز/متقاضی املاک و مستغلات یا گورستان بخواهد که یک ضمانت‌نامه (Surety Bond) ارائه دهد، در صورتی که متخلف از فصل قانونی شناخته شده باشد، به دلیل جرم جنایی (Felony) یا جنحه (Misdemeanor) مرتبط با املاک و مستغلات یا تقلب محکوم شده باشد، یا از سوی یک نهاد نظارتی املاک و مستغلات یا اوراق بهادار دستور اداری علیه او صادر شده باشد.

• ✓ممکن است به دلیل تخلف قبلی از فصل قانونی یا مقررات، ارائه ضمانت‌نامه الزامی شود
• ✓ممکن است به دلیل محکومیت در تقلب یا جرایم مرتبط با املاک و مستغلات، ارائه ضمانت‌نامه الزامی شود
• ✓در صورتی که یک نهاد نظارتی دستور اداری صادر کرده باشد، ممکن است ارائه ضمانت‌نامه الزامی شود

ضمانت‌نامه باید به شکلی مورد قبول کمیسر، به نفع ایالت، و مشمول ادعاهای خسارات واقعی از جمله حق‌الوکاله معقول باشد. مبلغ اصلی نمی‌تواند از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار بیشتر شود و مدت آن نمی‌تواند از پنج سال تجاوز کند. پس از ابلاغ لغو، دارنده پروانه باید ظرف ۳۰ روز ضمانت‌نامه‌ای مشابه ارائه دهد وگرنه پروانه تعلیق می‌شود.

• ✓مبلغ اصلی ضمانت‌نامه نمی‌تواند از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار بیشتر شود
• ✓مدت ضمانت‌نامه نمی‌تواند از پنج سال تجاوز کند
• ✓ضمانت‌نامه جایگزین باید ظرف ۳۰ روز از ابلاغ لغو ارائه شود وگرنه پروانه تعلیق می‌شود
• ✓به جای ضمانت‌نامه می‌توان گواهی سپرده (Certificate of Deposit) ارائه داد

پس از دریافت تأیید کمیسیونر، تغییر اساسی طرح بدون اطلاع‌رسانی کتبی قبلی به کمیسیونر غیرقانونی است. کمیسیونر می‌تواند برای حفاظت از خریدار، تأیید را تا زمان اصلاح به حالت تعلیق درآورد.

• ✓تغییرات اساسی در یک طرح تأییدشده مستلزم اطلاع کتبی قبلی به کمیسیونر است
• ✓کمیسیونر می‌تواند در صورت لزوم برای حفاظت از خریدار، تأیید را تا زمان اصلاح گزارش عمومی به حالت تعلیق درآورد

مالک/کارگزاری که مقررات مربوط به زمین تفکیک‌نشده (unsubdivided land) را نقض کند، ممکن است پس از برگزاری جلسه استماع مشمول مجازات‌های مدنی شود. رسیدگی‌های مربوط به مجازات دارای دوره‌های محدودیت خاصی بر اساس کشف تخلف هستند.

• ✓مجازات مدنی بیش از ۱٬۰۰۰ دلار برای هر تخلف نیست؛ تخلفی که مربوط به چند قطعه زمین باشد یک تخلف واحد محسوب می‌شود
• ✓رسیدگی به مجازات/تعلیق/لغو مجوز باید ظرف پنج سال از زمان کشف واقعی یا زمانی که با پیگیری معقول و کوشا می‌بایست کشف می‌شد آغاز شود

کمیسیونر صلاحیت خود را نسبت به اشخاص حفظ می‌کند حتی زمانی که سایر سازمان‌ها صلاحیت مشابهی داشته باشند. هر خریدار باید در زمان تکمیل معامله یک نسخه قابل‌ثبت از هر قرارداد دریافت کند.

• ✓صلاحیت کمیسیونر صرفاً به این دلیل که سازمان دیگری صلاحیت مشابهی دارد سلب نمی‌شود
• ✓به هر خریدار باید در زمان تکمیل معامله یک نسخه به شکل قابل‌ثبت از هر قرارداد ارائه شود

دستورهای توقف و خودداری (cease and desist orders)، قرارهای منع (injunctions)، دستورهای ممنوعیت (prohibition orders) یا تعلیق‌ها باید در سوابق اسناد مالکیت شهرستان همراه با توصیف قانونی (legal descriptions) ثبت شوند و طرف‌های ذی‌نفع باید مطلع گردند. لغو مجوزها مستلزم ثبت یک دستور آزادسازی (order of release) است.

• ✓اقدامات اجرایی باید در دفتر اسناد مالکیت ثبت‌کننده شهرستان ثبت شوند و شامل توصیف قانونی زمین متأثر باشند
• ✓طرف‌های ذی‌نفعی که دارای منافع مالکیتی هستند باید ظرف ده روز کاری از تاریخ دستور یا تعلیق مطلع شوند
• ✓یک دستور آزادسازی باید ظرف ده روز کاری از لغو مجوز ثبت شود

به کنشایش مفوض یا با شکایتی که شواهد رضایتبخش از نقض، عمل غیرقانونی، یا انحراف از گزارش عمومی داشته باشد، مفوض می‌تواند کتاب‌ها و اسناد مالک، نماینده، یا توسعه‌دهنده را بررسی و تحقیق کند.

• ✓مالک، نماینده، یا توسعه‌دهنده باید تمام معاملات فروش و وجوه دریافتی را ثبت و نگهداری کند
• ✓اسناد باید با اطلاع معقول و تقاضا در دسترس قرار گیرند
• ✓دلایل شامل تخلفات، اعمال غیرقانونی طبق 44-1522، انحراف از گزارش عمومی، یا سابقه ورشکستگی/تقلب/جرم افراد کنترل‌کننده است

پس از جلسه، کمیسیونر می‌تواند دستورات صادر کند تا از منافع عمومی محافظت کند یا اقدام حقوقی برای جلوگیری از نقض انجام دهد. دادگاه‌ها می‌توانند یک منصب‌دار تعیین کنند و دستورات صادر کنند برای بازگرداندن پول یا اموالی که از طریق اقدامات غیرقانونی کسب شده است.

• ✓کمیسیونر می‌تواند دستورات صادر کند یا اقدام منع‌نامه را در دادگاه صالح آغاز کند
• ✓دادگاه‌ها می‌توانند یک منصب‌دار تعیین کنند و دستور بازگرداندن پول یا اموال به‌دست‌آمده غیرقانونی صادر کنند
• ✓برای تحقیقات تایم‌شیر خارج از ایالت (یا درون‌ایالتی با دستورات حفاظتی)، توسعه‌دهنده باید هزینه‌های سفر و معیشت را به بخش جبران کند

هر شخصی که دارای منفعت مالکیت ثبت‌شده است می‌تواند برای گزارش عمومی، گواهی اختیار، یا دستور معافیت خاص درخواست دهد. درخواست باید شامل نام توسعه/قبرستان و نام بازاریابی، فهرست زمین‌ها و پیشنهادهای فروش، و اطلاعات تماس متقاضی باشد.

• ✓متقاضی باید دارای منفعت مالکیت ثبت‌شده باشد (سند، اختیار، منفعت قرارداد مفید، یا سایر منافع ثبت‌شده تایید‌شده)
• ✓درخواست باید شامل نام توسعه ثبت‌شده، هر نام بازاریابی، فهرست زمین‌های پیشنهادی، و اطلاعات تماس متقاضی باشد

درخواستها باید شامل اسناد نهادی باشند: شرکتها باید گواهی ایستایی خوب، اسناد تأسیس و مالکان با سهم بیش از 10% را ارائه دهند؛ مشارکتها باید توافقنامه و اطلاعات شرکای را; شرکتهای با مسئولیت محدود باید مقررات/توافقنامه عملیاتی و اعضای بیش از 10% را؛ اعتماداتها باید اطلاعات امین/ذینفعان را؛ شرکتهای تابع باید تماس شرکت مادر را.

• ✓شرکتها باید گواهی موجودی خوب جاری و شناسایی مالکان با بیش از 10% سهام فراهم کنند
• ✓شرکتهای با مسئولیت محدود باید مقررات سازمان جاری، توافقنامه عملیاتی و اعضا/مدیران و همچنین هر کسی که بیش از 10% را نگاه دارد، ارائه دهند
• ✓اعتماداتها باید هر امین، ذینفع و هر فردی که تحت کنترل اعتماد است را افشا کنند

متقاضی باید یک نسخه کاغذی خوانا (بیش از 11x17 نباشد) یا دیجیتالی از نقشه توسعه ثبت‌شده ارائه دهد که اطلاعات ثبت، تصویب‌ها، اختصاص‌ها، یادمان‌ها/جهت‌ها و گواهی نقشه‌بردار را نشان دهد، همراه با موقعیت و مستقیم‌ترین مسیر به توسعه.

• ✓نقشه باید اطلاعات ثبت کاتب دفاتر شهرستان، تصویب شهرستان/شهر، اختصاص‌ها، یادمان‌ها/فاصله/جهت‌ها و گواهی نقشه‌بردار را نشان دهد
• ✓متقاضی باید موقعیت (خیابان، شهر، شهرستان، ایالت)، فاصله/جهت از نزدیک‌ترین شهر و مستقیم‌ترین مسیر را مشخص کند

اطلاعات و اسناد در حسابرسی‌های باز و تحقیقات محرمانه باقی می‌مانند و نمی‌توانند به غیر از اشخاص مجاز افشا شوند، مگر اینکه کمیسر افشای آن را در منفعت عمومی مجاز کند. پرونده‌های بسته‌شده می‌توانند تحت شرایط خاصی افشا شوند.

• ✓افسران و کارمندان نباید اطلاعات/اسناد محرمانه را به غیر از دادستان کل، نماینده دادستان کل، یا کارمندان مجاز بخش افشا کنند، مگر اینکه کمیسر افشا را در منفعت عمومی مجاز کند.
• ✓بر اساس درخواست، بخش باید وجود پرونده‌های حسابرسی/تحقیقاتی بسته‌شده در بازه پنج سال قبل از درخواست را افشا کند و در دسترس قرار دهد، در محدوده ویرایش و برنامه نگهداری بخش.

سلامت، ایمنی یا رفاه' به معنای حفاظت از مردم در برابر آسیب، تقلب یا زیان است، اما شامل حفاظت از تجارت‌های موجود در برابر رقابت نمی‌شود. 'مقررات حرفه‌ای' به معنای قوانینی است که استفاده از عنوان حرفه‌ای یا کار را مجاز یا ممنوع می‌کند، اما مجوزهای تجاری، مجوزهای الزامی فدرال و قوانین تایید شده شورا را شامل نمی‌شود.

• ✓سلامت/ایمنی/رفاه شامل حفاظت از تجارت‌ها در برابر رقابت نیست
• ✓مقررات حرفه‌ای مجوزهای تجاری/امکانات، پروانه‌های ساختمان و منطقه‌بندی را استثناء می‌کند
• ✓مقررات حرفه‌ای مجوزهای الزامی فدرال و صدور مجوز معامل‌گر اوراق بهادار را استثناء می‌کند
• ✓'فرد' به معنای یک شخص طبیعی است

هر طرف حق دارد با درخواست از کمیسیونر برای صدور احضاریه، حضور شاهدان را به صورت حضوری یا از طریق شهادت‌نامه (دپوزیشن) داشته باشد. شاهدان همان هزینه‌ها و حق‌السیر (مسافت) پرونده‌های مدنی را دریافت می‌کنند که توسط طرف درخواست‌کننده پرداخت می‌شود؛ هزینه‌های شاهدانی که به‌طور مستقل توسط کمیسیونر احضار شده‌اند به‌عنوان هزینه‌های اداره پرداخت می‌گردد.

• ✓طرف‌ها می‌توانند برای شاهدان به صورت حضوری یا از طریق شهادت‌نامه (دپوزیشن) درخواست احضاریه کنند
• ✓هزینه‌های شاهد توسط طرف درخواست‌کننده پرداخت می‌شود، مگر آنکه به‌طور مستقل توسط کمیسیونر احضار شده باشند

مقررات این ماده علاوه بر تمام دلایل دیگر اقدام، راه‌حل‌ها و مجازات‌های در دسترس دولت یا خریدار هستند.

• ✓راه‌حل‌های ماده علاوه بر سایر راه‌حل‌های موجود هستند
• ✓برای دولت و خریدار نیز اعمال می‌شود

همه طرحهای تایمشیر باید نسبت یکبهیک خریدار به اقامتگاه را حفظ کنند تا در هیچ سال تقویمی تعداد خریداران واجد شرایط از اقامتگاههای موجود بیشتر نشود. خریداران معوق نیز همچنان واجد شرایط محسوب میشوند.

• ✓تعداد کل خریداران واجد شرایط برای استفاده از اقامتگاهها در یک سال تقویمی هرگز نباید از کل اقامتگاههای موجود بیشتر شود.
• ✓خریداری که در ارزیابیها معوق است، همچنان برای محاسبات نسبت واجد شرایط در نظر گرفته میشود.
• ✓طرحها را میتوان در هر اقامتگاهی ایجاد کرد، مگر اینکه قانون یا پهنهبندی آن را ممنوع کرده باشد.

هر شخصی که بفروشد، پیشنهاد دهد یا خریدار جلب کند، یا برنامه‌ای با اقامتگاه درون‌ایالتی ایجاد کند، باید اعلامیه قصد و درخواست را ثبت کند. درخواست نیازمند اسناد گسترده‌ای شامل اظهارات طرح، توصیف‌های قانونی، گزارش‌های مالکیت و مقررات مدیریت است.

• ✓باید اعلامیه قصد فروش و درخواست گزارش عمومی را در اداره ثبت کند
• ✓درخواست باید افراد اصلی دارای منافع مالی یا ذی‌نفعی ۱۰٪ یا بیشتر را افشا کند
• ✓درخواست باید شامل گزارش مقدماتی مالکیت، اعلامیه ثبت‌شده، توافق‌نامه مدیریت و مواد برنامه تبادل باشد

کمیسر می‌تواند پیش از صدور گزارش عمومی، در صورتی که درخواست از نظر اداری کامل باشد، مجوز پیش‌فروش را صادر کند. سازندگان باید تمام وجوه را در حساب امانی نگه دارند، گزارش پیشنهادی را ارائه دهند و به خریداران حق فسخ بدهند.

• ✓پیش‌فروش مستلزم درخواست کامل از نظر اداری همراه با هزینه‌ها و ضمائم است
• ✓تمام وجوه دریافت‌شده باید تا زمان اعطای گزارش عمومی در یک حساب امانی مستقل نگه‌داری شود
• ✓هر خریدار باید گزارش عمومی پیشنهادی و حق فسخ طبق ماده 32-2197.03 را دریافت کند

هر آژانس باید تمام مقررات شغلی را به مواردی محدود کند که اثبات شده برای برآورده ساختن مشخص یک دغدغه بهداشت، ایمنی یا رفاه عمومی ضروری هستند.

• ✓آژانس‌ها باید تمام مقررات شغلی را به مواردی محدود کنند که اثبات شده برای برآورده ساختن مشخص یک دغدغه بهداشت، ایمنی یا رفاه عمومی ضروری هستند.
• ✓این استاندارد مبنایی برای دادخواست‌ها و چالش‌های دادگاهی علیه مقررات شغلی فراهم می‌کند.

فردی که دارای سابقه کیفری است می‌تواند در هر زمانی از یک سازمان درخواست دهد تا تعیین کند که آیا سابقه جنایی وی او را از دریافت مجوز، پروانه، گواهینامه یا سایر تصدیق‌ها محروم می‌کند.

• ✓فردی می‌تواند قبل از کسب تحصیلات/تجربه لازم، شرکت در امتحان، یا پرداخت هر گونه هزینه، از جمله سابقه کیفری و شرایط فعلی خود، درخواست دهد
• ✓سازمان تنها در صورتی می‌تواند محروم کند که نتیجه گیری کند که دولت دارای منفعت ایمنی عمومی مهم است که بر حق فرد بزتر است و یا محکومیت محروم‌کننده اخیر (در طی 3 سال) وجود داشته باشد یا محکومیت جرایم سنگین/خطرناک در هر زمان وجود داشته باشد
• ✓سازمان باید در ظرف 90 روز تصمیم گیری کتبی صادر کند که شامل یافته‌های واقعی و نتیجه‌گیری‌های قانونی باشد؛ نمی‌تواند اطلاعات غیرمحکومیت، محکومیت‌های مختوم/ابطال‌شده/عفو‌شده، قضاوت‌های نوجوانان، یا جنایات غیرخشونت‌آمیز را در نظر گیرد

ماده ۱۱ سلامت/ایمنی/رفاه، فردی، و مقررات شغلی را تعریف می‌کند و چارچوبی برای محدودسازی مجوزدهی شغلی پایه‌گذاری می‌کند.

• ✓«سلامت، ایمنی یا رفاه» به معنای محافظت از عموم در برابر آسیب، کلاهبرداری یا زیان است — این مفهوم شامل محافظت از کسب‌وکارها یا سازمان‌های موجود در برابر رقابت نمی‌شود
• ✓«مقررات شغلی» به قاعده/رویه/سیاستی گفته می‌شود که استفاده از عنوان شغلی یا اشتغال در یک حرفه قانونی را مجاز می‌کند، یا درخواست توقف و خودداری (cease-and-desist demand) که مانع آن می‌شود؛ مجوزهای کسب‌وکار/تأسیسات، پروانه‌های ساختمانی، منطقه‌بندی، مجوزهای موردنیاز فدرال، و قواعد تصویب‌شده توسط شورا را شامل نمی‌شود.

فردی که از یک مقرره شغلی آسیب دیده است می‌تواند از یک اداره درخواست کند که آن را لغو یا اصلاح کند، و همچنین می‌تواند برای به چالش کشیدن آن، دعوایی در دادگاه اقامه کند.

• ✓ظرف ۹۰ روز پس از تقدیم درخواست، اداره باید آن مقرره را لغو کند، اصلاح کند، اقدام قانون‌گذاری را توصیه کند، یا توضیح دهد که چرا مقرره با ماده 41-1093.01 مطابقت دارد.
• ✓در چالش دادگاهی، خواهان باید با برتری ادله نشان دهد که مقرره بر ورود/مشارکت بار تحمیل می‌کند، و ایالت باید با برتری ادله ثابت کند که مقرره برای سلامت/ایمنی/رفاه عمومی ضروری است.
• ✓اگر دادگاه به نفع خواهان رأی دهد، باید اجرای مقرره را منع کند و حق‌الوکاله و هزینه‌های معقول دادرسی را به خواهان اختصاص دهد.

آژانس‌ها باید یک اطلاعیه الزامی را منتشر و چاپ کنند که متقاضیان را از حقوق خود برای طرح دادخواست یا به چالش کشیدن مقررات شغلی مطلع می‌سازد.

• ✓اطلاعیه مقرر باید در وب‌سایت آژانس منتشر شود و بر روی درخواست‌های مجوز، مکاتبات رد درخواست، و دستورهای توقف و خودداری چاپ شود.
• ✓اطلاعیه باید اشخاص را از حق خود طبق مواد 41-1093.02 و 41-1093.03 برای تسلیم دادخواست به آژانس یا اقامه دعوا در دادگاه به منظور به چالش کشیدن مقررات شغلی مطلع کند.

هیچ آژانسی نمی‌تواند صرفاً به دلیل محکومیت به جرم مواد مخدر موضوع عنوان ۱۳، فصل ۳۴ یا ۳۴.۱، از دادن مجوز شغلی عادی یا موقت به متقاضیی که در غیر این صورت واجد شرایط است خودداری کند.

• ✓هیچ آژانسی نمی‌تواند بر اساس جرم مواد مخدر موضوع عنوان ۱۳، فصل ۳۴/۳۴.۱، از دادن مجوز شغلی عادی درخواست‌شده یا مجوز شغلی موقت به متقاضیی که در غیر این صورت واجد شرایط است خودداری کند.
• ✓این بخش برای هیئت آموزش و پرورش ایالت (گواهی‌نامه)، هیئت‌های نظارتی حرفه‌های سلامت، وزارت خدمات بهداشتی برای عنوان ۳۶ فصل ۲۸.۱، یا آژانس‌های اجرای قانون و POST اعمال نمی‌شود.

هیئت‌های تنظیم‌کننده حرفه‌های شغلی/حرفه‌ای و حرفه‌های بهداشتی نمی‌توانند مجوزی را به دلیل جرم کیفری قبلی رد، تعلیق یا لغو کنند، مگر اینکه جرم به طور قابل توجهی با شغل مرتبط باشد یا تهدید معقولی برای سلامت و ایمنی عمومی ایجاد کند.

• ✓۱. یک هیئت تنها در صورتی می‌تواند برای یک جرم قبلی مجوز را رد/تعلیق/لغو کند که جرم به طور قابل توجهی با شغل مرتبط باشد یا تأیید مجوز تهدید معقولی برای سلامت و ایمنی عمومی ایجاد کند.
• ✓۲. متقاضی/دارنده مجوز می‌تواند برای بازبینی به دفتر جلسات استماع اداری درخواست دهد؛ درخواست نباید از پنج صفحه با فاصله دو برابر تجاوز کند، جلسات بازبینی محرمانه و غیررسمی هستند، و ماده ۱۰ اعمال نمی‌شود.
• ✓۳. “مرتبط بودن قابل توجه” به معنای تأثیر مستقیم بر توانایی انجام وظایف شغلی است؛ “تهدید معقول” به معنای رفتار مجرمانه‌ای است که شامل آسیب رساندن به دیگری باشد و تأثیر مستقیم بر توانایی خدمت ایمن به عموم داشته باشد.

ماده ۱۱ کارفرمایان خصوصی را ملزم نمی‌کند که به فردی اشتغال بدهند یا از دادن اشتغال به او خودداری کنند، و نه حق آنان را برای تعیین معیارهای احراز صلاحیت، کدهای اخلاقی، یا سیاست‌های انضباطی تضعیف می‌کند.

• ✓این ماده کارفرمای خصوصی را ملزم نمی‌کند که به هیچ فردی اشتغال بدهد یا از دادن اشتغال به او خودداری کند.
• ✓این ماده حق کارفرمایان خصوصی را برای ایجاد و اجرای معیارهای احراز صلاحیت، کدهای اخلاقی، یا سیاست‌های انضباطی تضعیف نمی‌کند.

یک طرف باید به طور خاص هر اتهام را تایید، تکذیب یا عدم توانایی در تایید یا تکذیب آن را بیان کند. عدم پاسخ یا عدم حضور می تواند منجر به ورود پیش فرض شود که کمیسیونر می تواند با دلایل درخور برای لغو آن. پاسخ ها باید امضا شده و تایید شده باشند.

• ✓بیان فقدان اطلاعات اثر تکذیب را دارد؛ هر اتهامی که تکذیب نشود، نقض A.R.S. § 32-2153(B)(10) تلقی می شود
• ✓اگر یک طرف در پاسخ یا حضور ناکام شود، بخش می تواند گواهی ورود پیش فرض را ارائه دهد و حتی قبل از تاریخ جلسه، بر اساس ات��امات조치 بگیرد
• ✓یک طرف می تواند در عرض 15 روز پس از دریافت ورود پیش فرض درخواست لغو پیش فرض را ارائه دهد؛ کمیسیونر می تواند برای دلایل درخور پیش فرض را لغو کند و دوباره برنامه ریزی کند
• ✓هر پاسخ باید توسط طرف فایل کننده یا حداقل یک وکیل امضا شده و باید تایید شده باشد

یک آژانس یا بخش سیاسی نمی‌تواند برای فردی گواهینامه صادر کند مگر اینکه آن فرد مستندی را ارائه دهد که حضور قانونی در ایالات متحده آمریکا را نشان دهد.

• ✓اسناد قابل قبول شامل گواهینامه راننده آریزونا صادر شده پس از سال 1996، گواهینامه راننده از یک ایالت که حضور قانونی را تأیید کند، گذرنامه ایالات متحده یا خارجی (با ویزای آمریکایی)، گواهی تولد، گواهی‌های تابعیت یا شهروندی، و اسناد قبیله‌ای است
• ✓اگر اسناد درج‌شده (بندهای 1-12) فاقد عکس باشد، فرد باید همچنین مستند دارای عکس صادره دولت را ارائه دهد
• ✓هنگام تأسیس قطعی شهروندی یا مجوز کار فدرا�� غیرمنقضی، در موقع تمدید یا بازگرداندن مجدد، هیچ مستند بعدی الزامی نیست؛ اما مجوز کار محدود منقضی شده نیاز به مستندات به‌روز شده دارد

الشرط توثيق اسناد لا ينطبق على بعض الاقيمين الأجانب أو حاملي الرخص من خارج الولاية الذين يستوفون شروطاً محددة.

• ✓لا ينطبق إذا كان الفرد مواطناً/مقيماً أجنبياً وفوائد الرخصة لا تتطلب وجوداً في الولايات المتحدة
• ✓لا ينطبق إذا كان الفرد مقيماً في ولاية أخرى ويحمل رخصة من نفس النوع هناك، ويسعى للحصول على رخصة أريزونا للامتثال لقوانين الترخيص وليس لتأسيس الإقامة
• ✓«الرخصة» تعني أي تصريح أو شهادة أو موافقة أو تسجيل أو ميثاق أو تفويض مماثل مطلوب بموجب القانون لتشغيل عمل تجاري أو تقديم خدمة

آژانس‌ها باید رسوم مجوز اولیه را برای برخی از متقاضیان واجد شرایط که برای اولین بار در آریزونا برای آن مجوز خاص درخواست می‌کنند، معاف کنند.

• ✓رسوم باید برای متقاضیانی که درآمد خانواری آن‌ها از 200 درصد خطوط فقر فدرالی تجاوز نمی‌کند، همسران اعضای نیروی نظامی فعال و افراد نظامی شرافتمند که بیش از دو سال قبل از درخواست آزاد شده‌اند، معاف شود
• ✓این معافیت افراد متقاضی تحت عنوان 36، فصل 4، ماده 10 یا فصل 28.1 را شامل نمی‌شود
• ✓وزارت خدمات و امور اداری باید تعداد کل رسوم معافی شده توسط هر آژانس را تا 1 مارس هر سال به رهبری قانون‌گذاری گزارش کند

بروکری که بیش از یک محل کسب‌وکار دارد باید برای هر دفتر شعبه یک پروانه اضافی دریافت کند. پروانه‌های دفتر شعبه به همان نام دفتر اصلی صادر می‌شوند، باید نصب شوند، و تابلوها باید با مقررات دفتر اصلی مطابقت داشته باشند و عنوان «دفتر شعبه» را داشته باشند. هر شعبه باید توسط یک بروکر یا فروشنده دارای پروانه مدیریت شود.

• ✓برای هر دفتر شعبه یک پروانه جداگانه لازم است
• ✓هر دفتر شعبه باید تحت مدیریت یک بروکر یا فروشنده دارای پروانه باشد

اگر کارگزار تعیین‌شده نتواند ظرف ۲۴ ساعت اقدام کند، می‌تواند به‌صورت کتبی یک دارنده مجوز شاغل یا کارگزار تعیین‌شده دیگری را برای اقدام از طرف خود تعیین کند. این تعیین نمی‌تواند از سی روز تجاوز کند، نسخه اصلی باید یک سال نگهداری شود، و جانشین فروشنده نمی‌تواند دارندگان مجوز را استخدام کند یا همکاری آنها را قطع کند.

• ✓مدت تعیین برای غیبت موقت نباید از ۳۰ روز تجاوز کند
• ✓جانشین فروشنده نمی‌تواند مجاز به استخدام دارندگان مجوز یا قطع همکاری آنها باشد

گزارش‌های عمومی که پس از ۳۱ دسامبر ۲۰۰۴ (مسیرهای آموزشی) یا ۳۱ دسامبر ۲۰۰۸ (محدوده‌های الکترونیکی) برای ملک متأثر منتشر می‌شوند باید موقعیت ملک، اینکه نقشه‌ها نگهداری می‌شوند و برای عموم قابل دسترس هستند، و اینکه نقشه‌ها در وب‌سایت اداره منتشر شده‌اند را ذکر کنند. برای رزرو قطعه/فروش مشروط پیش از گزارش عمومی، افشاها باید در سند رزرو/فروش مشروط درج شده باشند.

• ✓گزارش‌های عمومی باید موقعیت مسیر آموزش نظامی یا محدوده الکترونیکی را افشا کنند
• ✓افشا باید بیان کند که نقشه‌ها در دسترس هستند و در وب‌سایت اداره منتشر شده‌اند
• ✓پیش از انتشار گزارش عمومی، افشاها در اسناد رزرو/فروش مشروط الزامی است
• ✓تقسیم‌کننده‌ای که الزامات را رعایت می‌کند در قبال اقدامات/ترک فعل‌های مربوط به افشای نظامی مسئول نیست

گزارش‌های عمومی صادرشده پس از ۳۱ دسامبر ۲۰۰۶ برای املاکی که در حریم هوایی محدود قرار دارند باید موقعیت را ذکر کنند، اینکه نقشه‌های حریم هوایی محدود نگهداری می‌شوند و برای عموم قابل دسترسی هستند، و اینکه نقشه در وب‌سایت اداره درج شده است. درج سلب مسئولیت درباره کنترل زمین‌تقسیم‌کننده بر حریم هوایی و پروازها مجاز است.

• ✓گزارش‌های عمومی پس از ۳۱ دسامبر ۲۰۰۶ باید موقعیت حریم هوایی محدود را افشا کنند
• ✓افشا باید بیان کند که نقشه‌ها در دسترس هستند و در وب‌سایت اداره درج شده‌اند
• ✓افشا در اسناد رزرو/فروش مشروط پیش از گزارش عمومی الزامی است

قاضی اداری می‌تواند به طرفین دستور دهد که تبعیت کنند و برای هر تخلف جریمه مدنی وضع کند که به صندوق دفتر رسیدگی واریز می‌شود. اگر درخواست‌کننده پیروز شود، خوانده باید هزینه ثبت درخواست را بپردازد. دستورها الزام‌آور هستند مگر آنکه رسیدگی مجدد پذیرفته شود؛ از طریق تمرد از دادگاه قابل اجرا هستند و مشمول بازبینی قضایی می‌باشند.

• ✓قاضی اداری (ALJ) می‌تواند دستور به تبعیت دهد و برای هر تخلف یک جریمه مدنی وضع کند
• ✓هزینه ثبت درخواست از خوانده به نفع درخواست‌کننده پیروز حکم می‌شود
• ✓دستورها از طریق تمرد از دادگاه قابل اجرا هستند و بر اساس 41-1092.08 مشمول بازبینی قضایی می‌باشند

شخص متضرر می‌تواند برای رسیدگی مجدد از کمیسر درخواست کند. اخطاریه ظرف ۱۰ روز ابلاغ می‌شود. ثبت درخواست، اقدام قاضی قانون اداری (ALJ) را موقتاً معلق می‌کند؛ در صورت پذیرش، اقدام تا صدور تصمیم رسیدگی مجدد معلق می‌ماند. دستور کمیسر باید دلایل موافقت یا رد را ذکر کند.

• ✓ثبت درخواست رسیدگی مجدد، اقدام ALJ را موقتاً معلق می‌کند
• ✓کمیسر باید اخطاریه درخواست رسیدگی مجدد را ظرف ۱۰ روز ابلاغ کند