Article 3.1 - Fingerprinting Division (41-1758.03) +6Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Khi nhận được hồ sơ lý lịch tư pháp cấp tiểu bang và liên bang của một người, bộ phận so sánh hồ sơ đó với danh sách các tội danh loại trừ. Nếu hồ sơ không chứa tội danh nào trong số các tội danh được liệt kê tại tiểu mục B và C, bộ phận phải cấp Thẻ Xác Nhận Vân Tay. Thẻ này được yêu cầu trong nhiều bối cảnh việc làm bất động sản và các ngành nghề được quản lý khác.

• ✓Bộ phận phải cấp thẻ xác nhận vân tay nếu hồ sơ không chứa tội danh nào được liệt kê tại tiểu mục B và C
• ✓Việc đối chiếu được thực hiện với cả hồ sơ lý lịch tư pháp cấp tiểu bang và liên bang

Một người thuộc diện đăng ký tội phạm tình dục, hoặc đang chờ xét xử/đã bị kết án về việc thực hiện/cố ý thực hiện/xúi giục/tạo điều kiện/thông mưu để thực hiện một số tội nghiêm trọng nhất định bị tuyệt đối không được cấp thẻ dấu vân tay (fingerprint clearance card) và không có ngoại lệ lý do chính đáng nào. Những tội này bao gồm giết người cấp độ một/hai, tấn công tình dục, quan hệ tình dục với người chưa thành niên, dâm ô trẻ em, bóc lột tình dục người chưa thành niên, mua bán trẻ em vì mục đích tình dục, tội phạm nguy hiểm đối với trẻ em, và mua bán người.

• ✓Các tội thuộc Tiểu mục B (ví dụ: giết người, tấn công tình dục, dâm ô trẻ em) KHÔNG cho phép bất kỳ ngoại lệ lý do chính đáng nào
• ✓Người đăng ký tội phạm tình dục tự động bị cấm nhận thẻ dấu vân tay

Người đang chờ xét xử hoặc đã bị kết án về các tội danh được liệt kê trong tiểu mục C bị cấm nhận thẻ chứng nhận lý lịch, nhưng CÓ THỂ kiến nghị Hội đồng Lấy dấu vân tay để được hưởng ngoại lệ vì lý do chính đáng theo mục 41-619.55. Các tội danh này bao gồm ngộ sát, hành hung, trộm cắp, giả mạo, các tội phạm về ma túy, đột nhập, cướp, bạo lực gia đình, trộm danh tính, đốt nhà, và gian lận phúc lợi.

• ✓Các tội danh thuộc Tiểu mục C cho phép người nộp đơn kiến nghị hưởng ngoại lệ vì lý do chính đáng theo 41-619.55
• ✓Bao gồm trộm cắp, giả mạo, các tội phạm về ma túy, cướp, bạo lực gia đình (DV), trộm danh tính, và đốt nhà

Người đang chờ xét xử hoặc đã bị kết án về hành vi vi phạm DUI thuộc tội nhẹ hoặc trọng tội (các mục 28-1381, 28-1382, hoặc 28-1383) trong vòng năm năm kể từ khi nộp đơn bị cấm lái xe để vận chuyển nhân viên hoặc khách hàng như một phần của công việc, và bộ phận ghi chú hạn chế này trên thẻ. Điều này không ngăn cản việc lái xe một mình như một phần của công việc.

• ✓Vi phạm DUI trong vòng 5 năm dẫn đến ghi chú hạn chế lái xe, cấm vận chuyển nhân viên/khách hàng
• ✓Hạn chế này không cấm lái xe một mình như một phần của công việc

Khi có thông báo bằng văn bản từ Hội đồng Lấy dấu vân tay rằng một ngoại lệ vì lý do chính đáng đã được cấp theo 41-619.55, bộ phận phải phát hành thẻ bất chấp tiểu mục C. Một người cũng được cấp thẻ nếu một cơ quan đã cấp ngoại lệ vì lý do chính đáng trước ngày 16 tháng 8 năm 1999 (không có tội danh loại trừ mới) hoặc nếu hội đồng đã cấp một ngoại lệ như vậy và không xác định được tội danh loại trừ mới nào.

• ✓Bộ phận phải phát hành thẻ khi có thông báo bằng văn bản về ngoại lệ vì lý do chính đáng đã được cấp
• ✓Các ngoại lệ của cơ quan trước ngày 16 tháng 8 năm 1999 vẫn còn hiệu lực nếu không xác định được tội danh loại trừ mới

Người được cấp phép hoặc nhà cung cấp theo hợp đồng chịu chi phí kiểm tra dấu vân tay và có thể thu các chi phí đó từ những người được lấy dấu vân tay. Người dưới 18 tuổi hoặc ít nhất 99 tuổi được miễn trừ nhưng phải chịu sự giám sát trực tiếp bằng mắt của những người giữ thẻ hợp lệ. Việc cấp thẻ không cho một người quyền được làm việc.

• ✓Người dưới 18 tuổi hoặc ít nhất 99 tuổi được miễn trừ các yêu cầu về thẻ chấp thuận vân tay
• ✓Việc cấp thẻ chấp thuận vân tay KHÔNG cho một người quyền được làm việc

Bộ phận này có thể chạy kiểm tra hồ sơ thông qua các dịch vụ rap back của tiểu bang và liên bang để cập nhật tình trạng chấp thuận và thông báo cho các cơ quan tuyển dụng/cấp phép. Nếu bộ phận đình chỉ một thẻ và người đó yêu cầu ngoại lệ vì lý do chính đáng, bộ phận sẽ chuyển hồ sơ cho Hội đồng. Bộ phận phải thu hồi một thẻ khi có yêu cầu bằng văn bản từ Hội đồng Lấy dấu vân tay.

• ✓Bộ phận phải thu hồi một thẻ khi có yêu cầu bằng văn bản từ Hội đồng Lấy dấu vân tay theo mục 41-619.55
• ✓Các dịch vụ rap back cho phép cập nhật tình trạng chấp thuận của những người đang giữ thẻ

Nếu hồ sơ có hành vi vi phạm tiểu mục B hoặc C nhưng không có kết quả xử lý cuối cùng, bộ phận phải nghiên cứu để có được kết quả xử lý trong vòng 30 ngày làm việc. Nếu không thể xác định kết quả xử lý trong vòng 30 ngày làm việc, bộ phận không được cấp thẻ, và người đó có thể yêu cầu ngoại lệ vì lý do chính đáng. Thông báo từ chối bao gồm thông tin lý lịch tư pháp và chịu các hạn chế phổ biến theo 41-1750 và Public Law 92-544.

• ✓Bộ phận phải nghiên cứu các kết quả xử lý còn thiếu trong vòng 30 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ
• ✓Nếu không thể xác định kết quả xử lý trong vòng 30 ngày làm việc, thẻ không được cấp nhưng có thể yêu cầu ngoại lệ vì lý do chính đáng

Bộ phận không phải chịu trách nhiệm về thiệt hại do việc cấp thẻ cho một người mà sau đó bị phát hiện không đủ điều kiện, hoặc do từ chối cấp thẻ cho một người mà sau đó được phát hiện đủ điều kiện. Bất kể bất kỳ luật trái ngược nào, một người có thể nộp đơn xin và nhận thẻ xác nhận vân tay cấp I theo mục 41-1758.07 để đáp ứng yêu cầu về thẻ xác nhận hợp lệ.

• ✓Bộ phận được miễn trừ trách nhiệm về thiệt hại đối với việc cấp hoặc từ chối cấp thẻ xác nhận do sai sót
• ✓Thẻ xác nhận vân tay cấp I có thể đáp ứng yêu cầu về thẻ xác nhận hợp lệ

Mục 32-2101 định nghĩa các thuật ngữ quan trọng được sử dụng xuyên suốt Title 32 Chapter 20, bao gồm broker (nhà môi giới), salesperson (nhân viên bán hàng), subdivision (khu phân lô), subdivided lands (đất đã phân lô), unsubdivided lands (đất chưa phân lô), real estate (bất động sản), và các thuật ngữ được quản lý khác. Mục này đã được sửa đổi vào năm 2024 (SB1171 và HB2129) bao gồm các sửa đổi đối với định nghĩa của “improved lot or parcel” (lô hoặc thửa đất đã cải tạo).

• ✓Các định nghĩa trong 32-2101 chi phối việc giải thích tất cả các đạo luật về cấp phép và quản lý trong chương
• ✓HB2129 (Ch. 63, 2024) đã sửa đổi định nghĩa của “improved lot or parcel”
• ✓SB1171 (Ch. 52, 2024) đã sửa đổi các định nghĩa liên quan đến việc cấp phép và quản lý của sở bất động sản

Mục 32-2108.01 yêu cầu người nộp đơn xin giấy phép phải có thẻ xác nhận vân tay như một phần của quy trình kiểm tra lý lịch. Điều này đã được sửa đổi bởi SB1171 vào năm 2024.

• ✓Người nộp đơn xin giấy phép phải có thẻ xác nhận vân tay hợp lệ
• ✓Thẻ xác nhận vân tay được cấp theo 41-1758.03 và được xem xét bởi Hội đồng Vân tay
• ✓Các trường hợp ngoại lệ vì lý do chính đáng có thể được áp dụng theo 41-619.55

Mục 32-2102 quy định rằng sở bất động sản quản lý chương này nhằm bảo vệ công chúng. Sở do Ủy Viên Bất Động Sản (Real Estate Commissioner) đứng đầu và giám sát việc cấp phép, quy định và thực thi.

• ✓Sở quản lý Title 32 Chapter 20 nhằm bảo vệ lợi ích công cộng
• ✓Các khoản phí thu được sẽ được nộp và điều chỉnh theo quy định tại 32-2103

Mục 32-2106 quy định về việc bổ nhiệm và các điều kiện của ủy viên, trong khi mục 32-2107 nêu rõ các quyền hạn và nhiệm vụ của ủy viên, mức thù lao, việc quản lý sở, việc sử dụng con dấu của sở, và quỹ luân chuyển.

• ✓Ủy viên được bổ nhiệm và phải đáp ứng các điều kiện theo luật định (32-2106)
• ✓Ủy viên có quyền hạn rộng rãi để quản lý sở và thực thi chương này (32-2107)
• ✓Ủy viên có thể tiến hành điều tra và yêu cầu cung cấp thông tin theo mục 32-2108

Các Điều 32-2113 đến 32-2116 yêu cầu công bố được ghi nhận đối với khu vực gần sân bay quân sự, các cơ sở quân sự phụ trợ, đất nằm dưới tuyến huấn luyện quân sự, không phận hạn chế và các trường điện tử quân sự. Cơ quan quản lý duy trì các bản đồ trên trang web của mình.

• ✓Yêu cầu công bố được ghi nhận đối với bất động sản nằm gần sân bay quân sự (32-2113)
• ✓Yêu cầu công bố được ghi nhận đối với đất nằm dưới tuyến huấn luyện quân sự hoặc không phận hạn chế (32-2114)
• ✓Cơ quan quản lý phải đăng các bản đồ tuyến huấn luyện quân sự và không phận hạn chế trên trang web của mình (32-2115)

Mục 32-2104 thành lập hội đồng tư vấn bất động sản, quy định các thành viên, nhiệm kỳ, tiêu chuẩn, thù lao, việc lựa chọn chủ tịch và các nhiệm vụ. SB1171 (2024) đã sửa đổi mục này và giữ lại các thành viên hội đồng tư vấn hiện tại.

• ✓Hội đồng tư vấn cố vấn cho ủy viên về các vấn đề của sở
• ✓Các thành viên phục vụ theo nhiệm kỳ xác định với các tiêu chuẩn quy định
• ✓Các cuộc họp của hội đồng được điều chỉnh bởi mục 32-2105

Mục 32-2107.01 đề cập đến tuyên bố từ chối được ghi nhận đối với các hạn chế bất hợp pháp, cho phép chủ sở hữu bất động sản từ chối các hạn chế trong chứng thư (deed restrictions) mang tính phân biệt đối xử hoặc bất hợp pháp theo cách khác.

• ✓Các giao ước hạn chế bất hợp pháp (restrictive covenants) có thể được từ chối thông qua một văn bản được ghi nhận
• ✓Điều này liên kết với Đạo Luật Thống Nhất Về Các Giao Ước Hạn Chế Bất Hợp Pháp (Unlawful Restrictive Covenants Uniform Act, 33-531 et seq.)

Điều 32-2110 cấm các viên chức hoặc nhân viên của sở có lợi ích trong một công ty bất động sản, nhằm ngăn ngừa xung đột lợi ích trong chức năng quản lý.

• ✓Viên chức và nhân viên của sở không được có lợi ích trong một công ty bất động sản
• ✓Điều này bảo đảm việc quản lý và thực thi công bằng

Mục 32-2117 yêu cầu đăng tải các bản đồ vết nứt đất kèm theo các điều khoản miễn trừ, và Mục 32-2119 đề cập đến việc giáo dục người tiêu dùng bao gồm các định nghĩa về nguồn cung cấp nước và bản đồ.

• ✓Các bản đồ vết nứt đất phải được đăng tải và cấp quyền miễn trừ cho tiểu bang khi đăng tải chúng (32-2117)
• ✓Tài liệu giáo dục người tiêu dùng bao gồm thông tin về nguồn cung cấp nước và bản đồ (32-2119)

Mục 32-2118 cấm cơ quan cạnh tranh với doanh nghiệp tư nhân trong việc cung cấp các dịch vụ bất động sản.

• ✓Cơ quan không được cạnh tranh với doanh nghiệp tư nhân
• ✓Điều này giới hạn sự can thiệp của chính phủ vào các hoạt động bất động sản thương mại

Một „broker” (được dùng không kèm bổ ngữ) là người được cấp phép hoặc bắt buộc phải được cấp phép làm broker. Một „associate broker” là một broker được cấp phép làm việc cho một broker khác, trừ khi có quy định khác, có cùng các đặc quyền giấy phép như một salesperson.

• ✓Broker là bất kỳ người nào được cấp phép hoặc bắt buộc phải được cấp phép làm broker theo chương này
• ✓Associate broker là một broker được cấp phép làm việc cho một broker khác với các đặc quyền ở cấp độ salesperson trừ khi có quy định khác

Nhà môi giới được chỉ định là một thể nhân được cấp phép làm nhà môi giới, người này hoặc được chỉ định để hành động thay mặt cho một thực thể tuyển dụng về bất động sản, nghĩa trang, hoặc cắm trại thành viên, hoặc đang kinh doanh với tư cách là chủ sở hữu duy nhất (sole proprietor).

• ✓Nhà môi giới được chỉ định phải là một thể nhân được cấp phép làm nhà môi giới
• ✓Nhà môi giới được chỉ định hành động thay mặt cho một thực thể tuyển dụng hoặc hoạt động với tư cách là chủ sở hữu duy nhất

Nhà môi giới bất động sản là một người (không phải là nhân viên bán hàng) mà, thay mặt cho người khác và để nhận thù lao, thực hiện các hành vi như bán, trao đổi, mua, cho thuê, cho thuê dài hạn, thương lượng, niêm yết, đấu giá, giao dịch quyền chọn, thu tiền thuê, quảng cáo, tìm kiếm khách hàng tiềm năng, thương lượng các khoản vay liên quan đến việc bán, và hoạt động như một nhà môi giới doanh nghiệp.

• ✓Nhà môi giới bất động sản hành động thay mặt cho người khác VÀ để nhận thù lao
• ✓Những người không có giấy phép thu tiền thuê trực tiếp như một nhiệm vụ văn thư (có biên nhận) được miễn khỏi điều khoản về việc thu tiền
• ✓Thương lượng khoản vay liên quan đến một giao dịch bán được bao gồm nhưng không áp dụng cho các nhà môi giới thế chấp theo title 6

Nhân viên bán hàng bất động sản là một cá nhân tự nhiên hành động thay mặt cho chính mình hoặc thông qua một LLC/công ty chuyên nghiệp được thuê bởi hoặc thay mặt cho một môi giới bất động sản có giấy phép (hoặc một pháp nhân được cấp phép làm môi giới) để thực hiện bất kỳ hành vi nào trong định nghĩa về môi giới bất động sản, tuân theo mục 32-2155.

• ✓Nhân viên bán hàng phải là một cá nhân tự nhiên được thuê bởi hoặc thay mặt cho một môi giới bất động sản có giấy phép
• ✓Các hoạt động của nhân viên bán hàng phải tuân theo mục 32-2155

„Địa chỉ đăng ký” (address of record) là nơi mà cơ quan quản lý sẽ liên hệ với người được cấp phép. Đó có thể là địa chỉ nơi người được cấp phép hành nghề/làm việc, địa chỉ cư trú của người được cấp phép, hoặc địa chỉ của đại diện theo luật định (statutory agent) của người được cấp phép đã đăng ký với ủy ban doanh nghiệp (chỉ khi thông báo được gửi cho cơ quan quản lý theo mục 32-2126).

• ✓Địa chỉ đăng ký có thể là nơi hành nghề/làm việc hoặc địa chỉ cư trú
• ✓Địa chỉ của đại diện theo luật định chỉ được tính nếu đại diện theo luật định đó đã đăng ký với ủy ban doanh nghiệp và thông báo được gửi cho cơ quan quản lý theo mục 32-2126

Quảng cáo có nghĩa là nỗ lực thông qua việc xuất bản, phổ biến, trưng bày, chào mời hoặc lưu hành (bằng lời nói, văn bản, radio, hoặc TV) nhằm thuyết phục một người tham gia vào một nghĩa vụ hoặc thu nhận quyền lợi đối với đất đai thuộc phạm vi điều chỉnh của chương này. Nó loại trừ một số thông cáo báo chí nhất định và các thông tin liên lạc cụ thể gửi đến các cổ đông.

• ✓Quảng cáo bao gồm bất kỳ nỗ lực nào bằng lời nói hoặc văn bản nhằm thuyết phục một người thu nhận quyền lợi đối với đất đai được quản lý
• ✓Thông cáo báo chí được gửi đến các phương tiện truyền thông để cung cấp thông tin chung (không thu phí) thì KHÔNG phải là quảng cáo
• ✓Các thông tin liên lạc gửi đến cổ đông (báo cáo thường niên, tài liệu ủy quyền, bản cáo bạch, báo cáo tài sản, v.v.) thì KHÔNG phải là quảng cáo

Thù lao có nghĩa là bất kỳ khoản phí, hoa hồng, tiền lương, tiền bạc hoặc khoản đối giá có giá trị nào khác cho các dịch vụ đã cung cấp hoặc sẽ cung cấp, bao gồm cả lời hứa về khoản đối giá dù có điều kiện hay không.

• ✓Thù lao bao gồm các khoản phí, hoa hồng, tiền lương, tiền bạc, hoặc khoản đối giá có giá trị khác
• ✓Lời hứa về khoản đối giá, dù có điều kiện hay không, đều được tính là thù lao

Hợp đồng mua bán bất động sản là một thỏa thuận trong đó một bên đồng ý chuyển giao quyền sở hữu bất động sản cho bên kia khi các điều kiện được quy định cụ thể trong hợp đồng được đáp ứng.

• ✓Hợp đồng mua bán bất động sản buộc một bên phải chuyển giao quyền sở hữu
• ✓Việc chuyển giao xảy ra khi các điều kiện được quy định cụ thể trong hợp đồng được đáp ứng

Người phân lô (subdivider) chào bán/cho thuê sáu hoặc nhiều hơn các lô đất, thửa đất, hoặc phần lợi ích chia nhỏ (fractional interests), hoặc làm cho đất được phân lô hoặc phát triển một khu phân lô. „Subdivision/subdivided lands” (khu phân lô/đất được phân lô) nghĩa là đất được chia để bán/cho thuê thành sáu hoặc nhiều lô hơn và bao gồm hợp tác xã cổ phần (stock cooperatives), đất theo kế hoạch khuyến mại chung (common promotional plan land), và căn hộ chung cư nhà ở (residential condominiums).

• ✓Một khu phân lô liên quan đến sáu hoặc nhiều hơn các lô đất, thửa đất, hoặc phần lợi ích chia nhỏ được chia để bán hoặc cho thuê
• ✓Khu phân lô không bao gồm các quyền thuê (leaseholds) từ một năm trở xuống và các thửa đất từ 36 mẫu Anh (acres) trở lên
• ✓Các cơ quan/viên chức công được ủy quyền tạo lập khu phân lô không phải là người phân lô

„Giấy phép” là toàn bộ hoặc một phần của bất kỳ giấy phép, chứng chỉ, sự chấp thuận, đăng ký, báo cáo công khai, điều lệ, hoặc sự cho phép tương tự nào được yêu cầu. „Người được cấp phép” nắm giữ giấy phép hiện hành (bao gồm cả người nộp đơn ban đầu theo mục đích của 32-2153(A)). „Thời hạn giấy phép” là khoảng thời gian hai năm kể từ khi cấp/gia hạn cho đến khi hết hạn.

• ✓Thời hạn giấy phép là khoảng thời gian hai năm kể từ khi cấp ban đầu hoặc gia hạn cho đến ngày hết hạn
• ✓Người được cấp phép nắm giữ giấy phép trong thời hạn hiện hành và bao gồm cả người nộp đơn ban đầu theo mục đích của 32-2153(A)

Business broker là một nhà môi giới bất động sản (real estate broker) có giấy phép, hoạt động như trung gian hoặc đại lý giữa người bán và/hoặc người mua trong việc bán/mua các doanh nghiệp hoặc cơ hội kinh doanh, trong đó việc cho thuê hoặc bán bất động sản là một phần trực tiếp hoặc phụ thuộc của giao dịch.

• ✓Business broker phải là một nhà môi giới bất động sản có giấy phép
• ✓Giao dịch phải liên quan đến việc cho thuê/bán bất động sản như một thành phần trực tiếp hoặc phụ thuộc

„Bất động sản” bao gồm các quyền lợi thuê dài hạn (leasehold interest) và các quyền sở hữu đất (estates in land) bất kể có nằm ở Arizona hay không. „Bán” hoặc „cho thuê” bao gồm mọi hành vi định đoạt, chuyển nhượng, quyền chọn, hoặc đề nghị định đoạt bất động sản, kể cả việc chào tài sản như một giải thưởng hoặc quà tặng nếu có yêu cầu một khoản phí tiền tệ hoặc khoản đối ứng.

• ✓Bất động sản bao gồm các quyền lợi thuê dài hạn và quyền sở hữu đất bất kể có nằm ở Arizona hay không
• ✓Việc chào tài sản như một giải thưởng hoặc quà tặng là bán/cho thuê nếu có yêu cầu bất kỳ khoản phí tiền tệ hoặc khoản đối ứng nào

Học từ xa là hình thức giáo dục tiếp tục/trước khi cấp phép trực tuyến, tự điều chỉnh tiến độ, không yêu cầu tương tác theo thời gian thực. Khóa học tại lớp trực tiếp được giảng dạy trực tiếp hoặc qua phát trực tiếp từ xa đồng bộ, cho phép học viên quan sát và tham gia từ xa.

• ✓Học từ xa không yêu cầu tương tác theo thời gian thực giữa học viên và giảng viên và tự điều chỉnh tiến độ
• ✓Khóa học tại lớp trực tiếp yêu cầu tham gia trực tiếp hoặc tham gia từ xa qua phát trực tiếp đồng bộ

Con nợ phải nộp phản hồi bằng văn bản cho cơ quan trong vòng 35 ngày theo lịch sau khi được tống đạt hoặc sau lần công bố đầu tiên. Việc không phản hồi sẽ từ bỏ quyền trình bày phản đối và mất quyền được thông báo về các hành động trong tương lai đối với yêu cầu bồi thường.

• ✓Phản hồi bằng văn bản phải nộp trong vòng 35 ngày theo lịch sau khi tống đạt hoặc công bố lần đầu
• ✓Việc không phản hồi sẽ từ bỏ quyền trình bày phản đối
• ✓Con nợ không phản hồi sẽ mất quyền được thông báo về các hành động trong tương lai của ủy viên

Bên bị thiệt hại nộp đơn xin thanh toán phải tống đạt thông báo về yêu cầu cho con nợ theo phán quyết, kèm theo một bản sao của đơn, trong thời hạn quy định tại section 32-2188 subsection C. Thông báo phải tuân theo mẫu luật định thông báo về việc chấm dứt giấy phép tự động và quyền được phản đối.

• ✓Thông báo phải được tống đạt trong cùng thời hạn nộp đơn xin thanh toán
• ✓Một bản sao của đơn phải kèm theo thông báo
• ✓Thông báo phải sử dụng mẫu luật định quy định

Nếu con nợ đang có giấy phép hiện hành, thông báo có thể được tống đạt bằng thư bảo đảm, có yêu cầu biên nhận hồi báo, đến địa chỉ kinh doanh hoặc địa chỉ cư trú mới nhất được lưu hồ sơ. Nếu con nợ không có giấy phép hiện hành và việc giao tận tay thất bại sau khi đã nỗ lực hợp lý, bên yêu cầu phải đăng thông báo mỗi tuần một lần trong hai tuần liên tiếp trên một tờ báo có lượng phát hành rộng rãi.

• ✓Con nợ có giấy phép: thư bảo đảm, có yêu cầu biên nhận hồi báo, đến địa chỉ được lưu hồ sơ
• ✓Con nợ không có giấy phép mà việc giao tận tay thất bại: đăng mỗi tuần một lần trong hai tuần liên tiếp
• ✓Việc đăng báo được thực hiện trên một tờ báo có lượng phát hành rộng rãi tại quận nơi con nợ được biết đến là cư trú lần cuối

Một người không được phép bán, cho thuê hoặc đề nghị các quyền lợi timeshare mà không trước tiên lấy được báo cáo công khai hoặc uỷ quyền tiền bán hàng. Trừ khi được miễn trừ, việc bán/cho thuê một kế hoạch có mười hai quyền lợi trở lên được thực hiện trước khi phát hành, hoặc không giao báo cáo/bằng chứng tiền bán hàng, sẽ làm cho giao dịch có thể được huỷ bỏ bởi người mua hoặc người thuê.

• ✓Không bán/cho thuê/đề nghị mà không có báo cáo công khai hoặc uỷ quyền tiền bán hàng
• ✓Bán/cho thuê các kế hoạch 12 quyền lợi trở lên trước khi phát hành có thể được huỷ bỏ bởi người mua hoặc người thuê
• ✓Hành động huỷ bỏ phải được khởi xướng trong vòng ba năm kể từ khi ký kết thỏa thuận
• ✓Bên thắng trong hành động huỷ bỏ có quyền được hoàn lại tiền lệ phí luật sư hợp lý

Một nhà môi giới được chỉ định có thể ủy quyền bằng văn bản cho một nhà môi giới liên kết hoặc nhân viên bán hàng để hoạt động như trưởng phòng chi nhánh. Nhà môi giới phải duy trì các thư ủy quyền theo R4-28-303(E)(7) nêu rõ những nhiệm vụ nào được ủy quyền. Bất kỳ nhà môi giới liên kết hoặc nhân viên bán hàng nào có các nhiệm vụ được ủy quyền sẽ chịu trách nhiệm, ngoài nhà môi giới được chỉ định, để giám sát các chủ sở hữu giấy phép tại chi nhánh cho những nhiệm vụ đó. Việc chỉ định KHÔNG giải thoát nhà môi giới được chỉ định khỏi trách nhiệm. Khi có sự thay đổi trưởng phòng chi nhánh, nhà môi giới được chỉ định phải nộp ủy quyền mới trong vòng 10 ngày và giữ lại bản sao tại văn phòng chính trong năm năm kể từ ngày đóng chi nhánh hoặc hủy bỏ quyền, tùy theo sự kiện nào xảy ra sớm nhất.

• ✓Ủy quyền cho trưởng phòng chi nhánh không giải thoát nhà môi giới được chỉ định khỏi trách nhiệm
• ✓Ủy quyền mới phải được nộp trong vòng 10 ngày kể từ khi thay đổi trưởng phòng chi nhánh
• ✓Hồ sơ được lưu giữ tại văn phòng chính trong 5 năm kể từ ngày đóng chi nhánh hoặc hủy bỏ quyền, tùy theo sự kiện nào xảy ra sớm nhất

Để có được giấy phép chi nhánh, broker được chỉ định phải nộp mẫu Đơn Xin Cấp Giấy Phép Chi Nhánh TRƯỚC KHI hoạt động của chi nhánh bắt đầu, bao gồm: tên/ngày/chữ ký của broker được chỉ định, số giấy phép của broker sử dụng, tên/địa chỉ hồ sơ/điện thoại/email/số giấy phép của văn phòng chính, tên dba của broker sử dụng nếu có, địa chỉ hồ sơ/điện thoại/email của chi nhánh, và tên/số giấy phép của quản lý chi nhánh cộng với quyền hạn được cấp.

• ✓Đơn xin cấp giấy phép chi nhánh phải được nộp trước khi hoạt động của chi nhánh bắt đầu
• ✓Đơn xin phải xác định quản lý chi nhánh và quyền hạn được cấp cho họ

Một quản lý chi nhánh associate broker có thể xem xét/ký hợp đồng, giám sát các nhân viên bán hàng và associate broker, tuyển dụng hoặc sa thải một salesperson/associate broker, ký các séc bồi thường, là người ký trên tài khoản quỹ chi nhánh và quản lý tài sản, viết séc từ tài khoản quỹ, và chịu trách nhiệm quản lý tất cả các quỹ tín thác. Một quản lý chi nhánh salesperson chỉ có thể thực hiện các nhiệm vụ quản lý văn phòng không phải là nhiệm vụ pháp định của broker được chỉ định/sử dụng lao động, và là người ký trên tài khoản quỹ tín thác của broker và tài khoản quỹ quản lý tài sản.

• ✓Chỉ associate broker manager mới có thể tuyển dụng/sa thải nhân viên, ký các séc bồi thường, và viết séc từ tài khoản quỹ
• ✓Các quản lý salesperson chỉ có thể thực hiện các nhiệm vụ quản lý văn phòng không phải pháp định và là những người ký trên tài khoản quỹ
• ✓Các salesperson không thể thực hiện các nhiệm vụ pháp định của broker được chỉ định hoặc sử dụng lao động

Không yêu cầu giấy phép bổ sung cho văn phòng tạm thời được thành lập để bán hàng tại chỗ ban đầu của các bất động sản trong khu vực gần kề của một khu phân lô hoặc đất không phân lô. Người môi giới được đặt tên trong đơn báo cáo công khai giám sát văn phòng tạm thời, và phải hiển thị rõ ràng tên khu phân lô/đất và tên được cấp phép của người môi giới sử dụng lao động ở lối vào.

• ✓Không cần giấy phép bổ sung cho văn phòng bán hàng tạm thời tại chỗ trong một khu phân lô
• ✓Người môi giới phải hiển thị rõ ràng tên khu phân lô và tên được cấp phép của người môi giới sử dụng lao động ở lối vào

Trước khi hoạt động, broker được chỉ định (designated broker hay DB) phải nộp đơn xin văn phòng chi nhánh với tên/chữ ký của DB, số giấy phép của broker tuyển dụng, thông tin văn phòng chính, tên dba, địa chỉ văn phòng chi nhánh, và tên/số giấy phép cùng thẩm quyền của người quản lý văn phòng chi nhánh. Hồ sơ về thẩm quyền phải được lưu giữ trong năm năm sau khi đóng văn phòng chi nhánh hoặc thu hồi thẩm quyền.

• ✓Đơn xin văn phòng chi nhánh phải được nộp trước khi vận hành văn phòng chi nhánh.
• ✓Khi thay đổi người quản lý chi nhánh, hãy nộp giấy ủy quyền mới trong vòng 10 ngày và lưu giữ một bản sao trong năm năm.

DB có thể ủy quyền cho một associate broker hoặc salesperson làm người quản lý chi nhánh. Người quản lý là associate broker có thể xem xét hợp đồng, giám sát, tuyển dụng/chấm dứt quan hệ với người được cấp phép, ký séc thù lao và xử lý các tài khoản tín thác. Người quản lý là salesperson chỉ được thực hiện các nhiệm vụ quản lý phi luật định và làm người ký trên tài khoản tín thác. Việc ủy quyền không miễn trách nhiệm cho DB.

• ✓Người quản lý chi nhánh là associate broker có thể viết séc và xử lý tiền trong tài khoản tín thác; người quản lý là salesperson không được thực hiện các nghĩa vụ broker theo luật định.
• ✓Việc ủy quyền các nghĩa vụ không miễn trách nhiệm cho broker được chỉ định.

Không cần giấy phép bổ sung cho một văn phòng tạm thời để bán tại chỗ ban đầu các bất động sản trong khu vực trực tiếp của một phân khu hoặc đất chưa phân lô. Broker báo cáo công khai được chỉ định sẽ giám sát, và tên của dự án phát triển và broker tuyển dụng phải được trưng bày nổi bật tại lối vào.

• ✓Không cần giấy phép bổ sung cho một văn phòng bán hàng tạm thời tại chỗ đối với một phân khu hoặc đất chưa phân lô
• ✓Tên của phân khu và tên của broker tuyển dụng phải được trưng bày nổi bật tại lối vào

Thẩm phán luật hành chính phải phát hành quyết định viết trong vòng hai mươi ngày sau khi buổi điều trần kết thúc, chứa giải thích ngắn gọn về các lý do bao gồm các phát hiện sự thật và các kết luận pháp luật, và phục vụ bản sao cho tất cả các bên.

• ✓ALJ phải phát hành quyết định viết trong vòng 20 ngày sau khi buổi điều trần kết thúc
• ✓Quyết định phải chứa các lý do ngắn gọn, các phát hiện sự thật và các kết luận pháp luật
• ✓ALJ phải phục vụ bản sao quyết định cho tất cả các bên

Trong vòng ba mươi ngày sau khi văn phòng gửi quyết định của ALJ, trưởng cơ quan/ban/ủy ban có thể đánh giá và chấp nhận, từ chối hoặc sửa đổi nó. Việc từ chối hoặc sửa đổi yêu cầu phải nộp và gửi lời giải thích bằng văn bản cho mỗi phát hiện hoặc kết luận được thay đổi.

• ✓Trưởng cơ quan có 30 ngày để đánh giá và chấp nhận, từ chối hoặc sửa đổi quyết định của ALJ
• ✓Việc từ chối/sửa đổi yêu cầu lời giải thích bằng văn bản cho mỗi phát hiện hoặc kết luận
• ✓Việc từ chối hoặc sửa đổi một kết luận về pháp luật phải được gửi cho Chủ tịch Thượng viện và Chủ tịch Hạ viện

Nếu người đứng đầu cơ quan không hành động trong vòng ba mươi ngày (hoặc vào cuộc họp tiếp theo của hội đồng nếu nó họp hàng tháng hoặc ít hơn), văn phòng sẽ chứng thực quyết định của ALJ là quyết định hành chính cuối cùng. Quyết định được gửi bằng cách trao tay hoặc năm ngày sau khi gửi qua đường bưu điện.

• ✓Không hành động trong vòng 30 ngày dẫn đến chứng thực quyết định của ALJ là cuối cùng
• ✓Đối với các hội đồng họp hàng tháng hoặc ít hơn, quyết định phải được gửi ít nhất 30 ngày trước cuộc họp tiếp theo
• ✓Quyết định được coi là đã gửi bằng cách trao tay hoặc 5 ngày sau khi gửi qua đường bưu điện

Một bên có thể kháng cáo quyết định hành chính cuối cùng theo tiêu đề 12, chương 7, điều 6. Nếu không yêu cầu buổi họp sau khi nhận thông báo, hành động không phải chịu xem xét tư pháp. Giấy phép không bị tạm dừng trong quá trình kháng cáo trừ khi tòa án cấp trên ra lệnh tạm dừng để ngăn chặn nguy hiểm sắp xảy ra và đáng kể.

• ✓Một bên có thể kháng cáo quyết định hành chính cuối cùng theo tiêu đề 12, chương 7, điều 6
• ✓Không yêu cầu buổi họp sau khi nhận thông báo sẽ cấm xem xét tư pháp
• ✓Giấy phép không bị tạm dừng trong quá trình kháng cáo trừ khi tòa án cấp trên ra lệnh tạm dừng
• ✓Lệnh tạm dừng yêu cầu chứng minh nguy hiểm sắp xảy ra và đáng kể đối với sức khỏe hoặc môi trường

Đối với hầu hết các quyết định cấp phép, người được cấp phép có thể chấp nhận quyết định bằng văn bản của ALJ trong vòng mười ngày kể từ khi nhận được, làm cho nó trở thành quyết định cuối cùng. Các ngoại lệ bao gồm các quyết định về tính đầy đủ hành chính và các trường hợp mà người được cấp phép gây ra nguy hiểm lớn. Nếu không chấp nhận và cơ quan có ý định từ chối hoặc sửa đổi, các bên phải họp và trao đổi.

• ✓Người được cấp phép có thể chấp nhận quyết định bằng văn bản của ALJ trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được
• ✓Chấp nhận làm cho văn phòng chứng nhận quyết định là cuối cùng
• ✓Các ngoại lệ áp dụng cho nguy hiểm lớn hoặc các quyết định về tính đầy đủ hành chính
• ✓Các bên phải họp và trao đổi trong vòng 30 ngày nếu cơ quan có ý định từ chối hoặc sửa đổi