32-2199 / 32-2199.01. Administrative Hearings; Hearing Rights and Procedures +18Arizona · real estate · Filipino

Isang administrative law judge ang humahatol sa mga reklamo tungkol sa mga dokumento ng condominium (Title 33, Ch. 9) at planned community (Title 33, Ch. 16). Ang mga may-ari o asosasyon ay maaaring magpetisyon sa Kagawaran para sa mga pagdinig sa mga paglabag, habang nagbabayad ng filing fee. Walang hurisdiksyon ang Kagawaran sa mga alitan ng may-ari laban sa may-ari at mga alitan sa disenyo/konstruksyon/pagbebenta.

• ✓Walang hurisdiksyon ang Kagawaran sa mga alitan sa pagitan ng mga may-ari kung ang asosasyon ay hindi isang partido
• ✓Walang hurisdiksyon ang Kagawaran sa mga alitan sa disenyo, konstruksyon, kondisyon, o pagbebenta sa mga developer/tagapagbenta
• ✓Ang mga petitioner ay dapat maghain ng nakasulat na petisyon at magbayad ng filing fee na idedeposito sa pondo ng tanggapan ng pagdinig

Pagkatapos matanggap ang petisyon at bayad, ipinapadala ng departamento ang isang kopya sa respondent na dapat tumugon sa loob ng 20 araw. Ang hindi pagtugon ay itinuturing na pag-amin at nagreresulta sa isang desisyon ng default. Ang isang korporasyon ay maaaring katawanin ng isang opisyal, empleyado, o kontratista kung ang pagrerepresenta ay kaakibat ng kanilang mga tungkulin.

• ✓Dapat tumugon ang respondent sa loob ng 20 araw pagkatapos ipadala ang petisyon
• ✓Ang hindi pagtugon ng respondent ay itinuturing na pag-amin, at nagreresulta sa desisyon ng default
• ✓Ang isang korporasyon ay maaaring katawanin ng isang hindi abogadong opisyal/empleyado/kontratista kung awtorisado at kaakibat ng mga tungkulin

Ang sinumang tao na may nakatalang interes sa pagmamay-ari ay maaaring mag-aplay para sa public report, certificate of authority, o special order of exemption. Dapat isama sa aplikasyon ang pangalan ng development, listahan ng mga lote na iniaalok, impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng aplikante, at naaangkop na impormasyon sa Part A/B. Ang mga aplikanteng entidad ay dapat magbigay ng partikular na mga dokumento ng pagbuo at pagmamay-ari.

• ✓Dapat may nakatalang interes sa pagmamay-ari ang aplikante sa lupa
• ✓Ang mga aplikanteng korporasyon ay dapat magbigay ng kasalukuyang Certificate of Good Standing at tukuyin ang mga shareholder na may 10% o higit pa
• ✓Ang mga aplikanteng LLC ay dapat magbigay ng Articles of Organization at operating agreement
• ✓Ang mga aplikanteng partnership, trust, at subsidiary ay may partikular na mga kinakailangan sa pagsisiwalat

Dapat ipahayag ng mga aplikante ang mga kilalang mahalagang katotohanan kabilang ang mga problema sa baha/paagusan (may liham ng inhinyero), paglubog/expansive soils, katabing nakakagambalang paggamit ng lupa, aktibidad pang-agrikultura, mga panganib heolohiko/pangkapaligiran, at lokasyon sa loob ng pederal na Superfund o WQARF site ng estado.

• ✓Dapat ipahayag ang baha/paagusan gamit ang liham ng propesyonal na inhinyero na tumutukoy sa flood plain at 100-year storm
• ✓Dapat ipahayag ang paglubog ng lupa o expansive soils gamit ang liham ng inhinyero
• ✓Dapat ipahayag ang lokasyon sa loob ng pederal na Superfund o WQARF site ng estado
• ✓Dapat ipahayag ang hindi kanais-nais na aktibidad pang-agrikultura at nakakagambalang paggamit ng lupa

Dapat ibunyag ng mga aplikante ang pagkakaroon ng utility, mga provider, gastos, at mga responsibilidad sa pagkumpleto. Kasama sa mga pagsisiwalat sa supply ng tubig ang uri ng provider, katayuan ng pagsunod, gastos sa pagkumpleto, at mga kinakailangang ulat ng kasapatan/kakayahang magamit ng tubig mula sa Arizona Department of Water Resources.

• ✓Dapat ibunyag ang mga provider ng utility, lokasyon, at tinatayang gastos hanggang sa mga linya ng lote.
• ✓Kinakailangan ang ulat ng kasapatan ng tubig mula sa ADWR para sa mga subdivision sa labas ng groundwater active management area.
• ✓Kinakailangan ang ulat ng pagkakaroon ng tubig mula sa ADWR para sa unsubdivided land, na ipinapakita sa mga promotional material.
• ✓Sa labas ng Active Management Area na walang pinagmumulan ng tubig, kinakailangan ang addendum ng ADRE na nagpapayo ng pagsisiyasat sa tubig.

Ang bawat nag-eempleyong broker ay dapat magpanatili ng isang tiyak na lugar ng negosyo o isang aktibong balidong statutory agent na naka-file sa Corporation Commission, at ipaalam sa departamento. Kinakailangan ang nakasulat na abiso ng pagbabago; ang pagbabago o pag-abandona nang walang abiso ay awtomatikong nagkakansela sa lisensya ng nag-eempleyong broker at pinuputol ang mga naempleyong salesperson/associate broker.

• ✓Ang bawat nag-eempleyong broker ay dapat magpanatili ng isang tiyak na lugar ng negosyo o balidong statutory agent at ipaalam sa departamento
• ✓Ang abiso ng pagbabago ng lokasyon o statutory agent ay dapat ibigay sa komisyoner nang nakasulat
• ✓Ang pagbabago/pag-abandona nang walang abiso ay awtomatikong nagkakansela sa lisensya ng nag-eempleyong broker at pinuputol ang mga lisensya ng mga empleyado

Bawat designated broker (at employing broker kung naaangkop) ay dapat maglagay ng malinaw na nakikitang karatula sa pintuan na nagpapakita ng pangalan ng broker, pangalan ng negosyo kung iba, at mga salitang nagtatatag na sila ay isang real estate, cemetery, o membership camping broker. Sa pag-alis mula sa isang lokasyon, dapat alisin ang karatula, at ang lisensyadong pangalan lamang ang maaaring ipakita.

• ✓Ang karatula ay dapat malinaw na nakikita sa pintuan na may pangalan ng broker at mga salitang nagtatatag ng uri ng broker
• ✓Sa pag-alis mula sa isang lokasyon, dapat alisin ng broker ang karatula
• ✓Hindi maaaring ipakita ng broker ang anumang pangalan maliban sa pangalan kung saan lisensyado ang broker

Ang mga subdivider na may ilang kasaysayan ng paglabag ay maaaring kailanganing mag-post ng surety bond (o certificate of deposit) bago magbenta ng mga hindi pa napapabuting lote.

• ✓Maaaring kailanganin ang isang bond kung natagpuang lumabag ang subdivider sa mga batas sa subdivision ng estado/ibang estado o sa Interstate Land Sales Full Disclosure Act
• ✓Maaaring kailanganin ang isang bond sa pangwakas na pagpapasya ng korte o administratibong pagpapasya ng pandaraya o maling representasyon sa pagbebenta ng mga subdivided na lupa
• ✓Sa halip na isang bond, maaaring mag-post ang isang subdivider ng certificate of deposit sa commissioner

Maaaring kailanganin ang isang subdivider na mag-post ng surety bond kung mapatunayang lumalabag sa mga batas ng subdivision, ang Interstate Land Sales Full Disclosure Act, o napag-alamang nagkasala ng pandaraya/maling representasyon ng isang hukuman o ahensiyang administratibo. Ang bond ay pabor sa estado, napapailalim sa mga paghahabol ng mga napinsalang tao; isang bond bawat subdivision. Nagpapatuloy ito hanggang dalawang taon pagkatapos makumpleto ang lahat ng benta.

• ✓Maaaring kailanganin ang surety bond pagkatapos ng pagkilala sa paglabag o pandaraya
• ✓Ang bond ay pabor sa estado, napapailalim sa mga paghahabol ng mga napinsalang tao
• ✓Isang bond ang kailangan bawat subdivision o common plan
• ✓Nagpapatuloy ang bond hanggang 2 taon pagkatapos makumpleto ang lahat ng benta; maaaring ipalit ang certificate of deposit

Ang bond ay para sa kapakinabangan ng estado upang protektahan ang mga mamimili, nagpapatuloy pagkatapos ng mga benta, at ang pagkansela ay nagdudulot ng suspensiyon maliban kung mapalitan.

• ✓Ang bond ay para sa kapakinabangan ng estado, sasailalim sa mga paghahabol ng mga taong napinsala ng pandaraya/maling representasyon ng subdivider; isang bond bawat subdivision o common plan
• ✓Ang bond ay nagpapatuloy hanggang dalawang taon pagkatapos makumpleto ang lahat ng benta; walang kaso ang maaaring iharap pagkatapos ng dalawang taon kasunod ng benta/pag-upa sa nagsasakdal
• ✓Sa abiso ng pagkansela, dapat magbigay ang subdivider ng katulad na bond sa loob ng 30 araw o ang karapatang magbenta/magpaupa ay masususpinde sa bisa ng batas

Maaaring atasan ng komisyoner ang isang real estate o cemetery licensee/aplikante na mag-post ng surety bond kung sila ay natagpuang lumabag sa kabanata, nahatulan ng felony o misdemeanor na may kinalaman sa real estate o pandaraya, o may administrative order na inilagay laban sa kanila ng isang ahensyang nagreregula ng real estate o securities.

• ✓Maaaring kailanganin ang bond para sa naunang paglabag sa kabanata o mga panuntunan
• ✓Maaaring kailanganin ang bond para sa paghatol ng pandaraya o mga krimeng may kinalaman sa real estate
• ✓Maaaring kailanganin ang bond kung may administrative order na inilagay ng isang ahensyang nagreregula

Ang bond ay dapat nasa anyong katanggap-tanggap sa commissioner, pabor sa estado, at napapailalim sa mga claim para sa aktwal na danyos kabilang ang makatwirang bayad sa abogado. Ang principal na halaga ay hindi maaaring lumampas sa $100,000 at ang tagal ay hindi maaaring lumampas sa limang taon. Sa abiso ng pagkansela, dapat magbigay ang lisensyado ng katulad na bond sa loob ng 30 araw o kaya ay masususpinde ang lisensya.

• ✓Ang principal na halaga ng bond ay hindi maaaring lumampas sa $100,000
• ✓Ang tagal ng bond ay hindi maaaring lumampas sa limang taon
• ✓Dapat magbigay ng kapalit na bond sa loob ng 30 araw mula sa abiso ng pagkansela o kaya ay masususpinde ang lisensya
• ✓Maaaring maglagay ng certificate of deposit bilang kapalit ng bond

Matapos makuha ang pag-apruba ng commissioner, labag sa batas na malaki ang pagbabago sa plano nang hindi muna inaabisuhan ang commissioner nang nakasulat. Maaaring suspindihin ng commissioner ang pag-apruba habang naghihintay ng susog para sa proteksyon ng mamimili.

• ✓Ang mga materyal na pagbabago sa isang naaprubahang plano ay nangangailangan ng paunang nakasulat na abiso sa commissioner
• ✓Maaaring suspindihin ng commissioner ang pag-apruba habang hinihintay ang susog sa public report kung kinakailangan para sa proteksyon ng mamimili

Ang isang may-ari/ahente na lumalabag sa mga probisyon tungkol sa unsubdivided na lupa ay maaaring ipataw ng mga parusang sibil pagkatapos ng isang pagdinig. Ang mga paglilitis sa parusa ay may mga tiyak na panahon ng limitasyon batay sa pagkatuklas.

• ✓Ang parusang sibil ay hindi hihigit sa $1,000 kada paglabag; ang isang paglabag na may kinalaman sa maraming lote ay itinuturing na iisang paglabag
• ✓Ang mga paglilitis para sa parusa/suspensyon/pagbawi ay dapat magsimula sa loob ng limang taon mula sa aktwal na pagkatuklas o kung kailan dapat naganap ang makatuwirang masusing pagtuklas

Pinananatili ng komisyoner ang hurisdiksyon sa mga tao kahit na ang ibang mga ahensya ay may katulad na hurisdiksyon. Ang bawat mamimili ay dapat makatanggap ng mairerekord na kopya ng bawat kontrata sa pagsasara.

• ✓Hindi maaaring pagkaitan ng hurisdiksyon ang komisyoner dahil lamang sa may katulad na hurisdiksyon ang ibang ahensya
• ✓Ang bawat mamimili ay dapat mabigyan ng kopya sa mairerekord na anyo ng bawat kontrata sa pagsasara

Ang mga cease and desist order, injunction, prohibition order, o suspension ay dapat itala sa county deed records kasama ang mga legal na paglalarawan, at dapat ipaalam sa mga apektadong partido. Ang mga pagpapawalang-bisa (revocation) ay nangangailangan ng pagtatala ng isang order of release.

• ✓Ang mga aksyon sa pagpapatupad ay dapat itala sa county recorder's book of deeds at isama ang legal na paglalarawan ng apektadong lupa
• ✓Ang mga apektadong partido na may interes sa pagmamay-ari ay dapat abisuhan sa loob ng sampung araw ng negosyo mula sa order o suspension
• ✓Ang isang order of release ay dapat itala sa loob ng sampung araw ng negosyo mula sa pagpapawalang-bisa

Sa sariling inisyatiba ng komisyoner o batay sa reklamo na may sapat na ebidensya ng paglabag, hindi legal na kasanayan, o pagsisiguro mula sa pampubliko na ulat, ang komisyoner ay maaaring magsiyasat at suriin ang mga libro at talaan ng may-ari, ahente, o developer.

• ✓Ang may-ari, ahente, o developer ay dapat panatilihin at mapanatili ang mga talaan ng lahat ng transaksyon sa pagbebenta at pera na natanggap
• ✓Ang mga talaan ay dapat gawin na ma-access sa makatwirang abiso at paghingi
• ✓Ang mga dahilan ay kinabibilangan ng mga paglabag, hindi legal na kasanayan sa ilalim ng 44-1522, pagsisiguro mula sa pampubliko na ulat, o kasaysayan ng bangkarota/pandaraya/felony ng mga kontrolang tao

Pagkatapos ng pagdinig, ang commissioner ay maaaring magbigay ng mga order upang protektahan ang interes ng publiko o magsampa ng aksyon sa korte upang pigilan ang mga paglalabas. Ang mga korte ay maaaring magtalagang receiver at magbigay ng mga order upang maibalik ang pera o ari-arian na nakuha sa pamamagitan ng ilegong praktikal.

• ✓Ang commissioner ay maaaring magbigay ng mga order o magsampa ng aksyon sa injunction sa isang korte na may angkop na jurisdiksyon
• ✓Ang mga korte ay maaaring magtalagang receiver at magbigay ng order para sa pagbabalik ng pera/ari-arian na nakuha sa ilegong paraan
• ✓Para sa mga pagsisiyasat ng timeshare sa ibang estado (o sa loob ng estado na may mga protective order), ang developer ay dapat magbayad sa departamento para sa gastos sa paglalakbay at pagkain

Sinumang may recorded ownership interest ay maaaring mag-apply para sa public report, certificate of authority, o special order of exemption. Ang aplikasyon ay dapat kasama ang pangalan ng development/cemetery at marketing name, ang listahan ng mga lot at sales offering, at ang contact information ng applicant.

• ✓Ang applicant ay dapat may recorded ownership interest (deed, option, beneficial trust interest, o ibang approved recorded interest)
• ✓Ang aplikasyon ay dapat kasama ang recorded development name, ang kahit anong marketing name, ang listahan ng mga lot na inaalok, at ang contact information ng applicant

Ang mga application ay dapat maglaman ng documentation ng entity: ang mga corporation ay kailangan ng Certificate of Good Standing, formation documents, at mga may-ari na may mahigit 10%; ang mga partnership ay kailangan ng agreements at impormasyon ng partners; ang mga LLC ay kailangan ng Articles/operating agreements at mga miyembro na may mahigit 10%; ang mga trust ay kailangan ng impormasyon ng trustee/beneficiary; ang mga subsidiary ay kailangan ng contact ng parent corporation.

• ✓Ang mga corporation ay dapat magbigay ng current Certificate of Good Standing at tukuyin ang mga may-ari na may mahigit 10% na interes
• ✓Ang mga LLC ay dapat magbigay ng current Articles of Organization, operating agreement, at mga miyembro/managers pati na rin ang sinumang may mahigit 10%
• ✓Ang mga trust ay dapat ibunyag ang bawat trustee, beneficiary, at sinumang kontrolado ng trust

Ang aplikante ay dapat magsumite ng isang malinaw na papel (hindi mas malaki kaysa 11x17) o digital na kopya ng ang naitalaang mapa ng pag-unlad na nagpapakita ng impormasyon sa pag-record, mga pagsang-ayon, mga dedikasyon, mga monumento/mga suporta, at sertipikasyon ng surveyor, kasama ang lokasyon at pinakadirekta na ruta sa pag-unlad.

• ✓Ang mapa ay dapat magpakita ng impormasyon sa pag-record ng county recorder, pagsang-ayon ng county/lungsod, mga dedikasyon, mga monumento/distansya/suporta, at sertipikasyon ng surveyor
• ✓Ang aplikante ay dapat matukoy ang lokasyon (kalye, lungsod, county, estado), distansya/direksyon mula sa pinakamalapit na bayan, at ang pinakadirekta na ruta

Ang impormasyon at dokumento sa bukas na audit at imbestigasyon ay nananatiling kumpidensyal at hindi maaaring ibahagi maliban sa mga awtorisadong partido maliban kung ang Komisyonado ay nag-apruba ng pagbubunyag sa pampubliko interes. Ang mga saradong file ay maaaring ibahagi sa ilalim ng ilang mga kondisyon.

• ✓Ang mga opisyal at empleyado ay hindi dapat magbunyag ng kumpidensyal na impormasyon/dokumento maliban sa Kalihim ng Abogado, kinatawan ng Kalihim, o awtorisadong empleyado ng Departamento maliban kung ang Komisyonado ay nag-apruba ng pagbubunyag bilang nasa pampubliko interes
• ✓Sa pagwawika, ang Departamento ay dapat magbunyag ng pagkakaroon ng at gawing available ang audit/investigative file na sarado sa loob ng limang taon ng hiniling, napapailalim sa redaksyon at ang retention schedule ng Departamento

Ang 'kalusugan, kaligtasan o kapakanan' ay nangangahulugang protektahan ang publiko laban sa pinsala, pandaraya o pagkawala, ngunit HINDI kasama ang pagprotekta sa mga umiiral na negosyo laban sa kompetisyon. Ang 'occupational regulation' ay nangangahulugang mga patakaran na nagpapahintulot o nagpipigil sa paggamit ng occupational title o trabaho, ngunit hindi kasama ang business licenses, federally required licenses, at mga council-approved na patakaran, bukod sa iba.

• ✓Ang kalusugan/kaligtasan/kapakanan ay hindi kasama ang pagprotekta sa mga negosyo laban sa kompetisyon
• ✓Ang occupational regulation ay hindi kasama ang business/facility licenses, building permits at zoning
• ✓Ang occupational regulation ay hindi kasama ang federally required licenses at securities dealer licensing
• ✓Ang 'individual' ay nangangahulugang isang natural na tao

Sinumang partido ay may karapatang magpadalo ng mga saksi nang personal o sa pamamagitan ng deposisyon sa pamamagitan ng paghiling sa komisyoner na sila ay i-subpoena. Ang mga saksi ay tumatanggap ng parehong bayad at mileage tulad sa mga kaso sibil, na binabayaran ng partidong humihiling; ang mga bayad para sa mga saksing na-subpoena ng komisyoner nang independyente ay binabayaran bilang gastos ng departamento.

• ✓Maaaring humiling ang mga partido ng subpoena para sa mga saksi nang personal o sa pamamagitan ng deposisyon
• ✓Ang bayad sa saksi ay binabayaran ng partidong humihiling maliban kung na-subpoena ng komisyoner nang independyente

Ang mga probisyon ng artikulong ito ay dagdag sa lahat ng ibang dahilan ng aksyon, remedyo, at penalidad na available sa estado o sa mamimili.

• ✓Ang mga remedyo ng artikulo ay dagdag sa iba pang available na remedyo
• ✓Nalalapat sa estado at sa mamimili

Lahat ng timeshare plan ay dapat mapanatili ang isang-sa-isang ratio ng mamimili sa akomodasyon upang ang mga karapat-dapat na mamimili ay hindi kailanman lumampas sa mga available na akomodasyon sa anumang taon ng kalendaryo. Ang mga mamimiling may atraso ay binibilang pa rin bilang karapat-dapat.

• ✓Ang kabuuang mga mamimiling karapat-dapat gumamit ng mga akomodasyon sa isang taon ng kalendaryo ay hindi dapat kailanman lumampas sa kabuuang mga available na akomodasyon
• ✓Ang isang mamimiling may atraso sa mga assessment ay patuloy na itinuturing na karapat-dapat para sa mga kalkulasyon ng ratio
• ✓Ang mga plano ay maaaring likhain sa anumang akomodasyon maliban kung ipinagbabawal ng batas o zoning

Ang sinumang tao na nagbebenta, nag-aalok, o humihikayat sa mga mamimili, o lumilikha ng plano na may tuluyan sa loob ng estado, ay dapat magrehistro ng paunawa ng intensyon at aplikasyon. Ang aplikasyon ay nangangailangan ng malawak na mga dokumento kabilang ang mga pahayag ng plano, mga legal na paglalarawan, mga ulat ng titulo, at mga probisyon sa pamamahala.

• ✓Dapat magrehistro ng paunawa ng intensyon na magbenta at aplikasyon para sa pampublikong ulat sa departamento
• ✓Dapat ibunyag ng aplikasyon ang mga principal na may 10%+ na pinansyal o benepisyaryong interes
• ✓Dapat isama ng aplikasyon ang paunang ulat ng titulo, nakatalang deklarasyon, kasunduan sa pamamahala, at mga materyales ng programa ng palitan

Maaaring pahintulutan ng komisyoner ang pre-sales bago maipalabas ang pampublikong ulat kung ang aplikasyon ay administratibong kumpleto. Dapat ilagay ng mga developer sa escrow ang lahat ng salapi, ibigay ang iminungkahing ulat, at bigyan ang mga mamimili ng mga karapatang magkansela.

• ✓Ang pre-sales ay nangangailangan ng aplikasyong kumpleto sa administratibo kasama ang mga bayarin at eksibit.
• ✓Lahat ng salaping natanggap ay dapat ilagay sa isang independiyenteng escrow account hanggang sa maipagkaloob ang pampublikong ulat.
• ✓Bawat mamimili ay dapat makatanggap ng iminungkahing pampublikong ulat at mga karapatang magkansela alinsunod sa seksyon 32-2197.03.

Dapat limitahan ng isang ahensya ang lahat ng regulasyong panghanapbuhay sa mga ipinakita lamang na kinakailangan upang partikular na matugunan ang isang alalahanin sa kalusugan, kaligtasan, o kapakanan ng publiko.

• ✓Dapat limitahan ng mga ahensya ang lahat ng regulasyong panghanapbuhay sa mga ipinakita lamang na kinakailangan upang partikular na matugunan ang isang alalahanin sa kalusugan, kaligtasan, o kapakanan ng publiko
• ✓Ang pamantayang ito ang batayan ng mga petisyon at hamon sa korte laban sa mga regulasyong panghanapbuhay

Ang isang taong may kriminal na rekord ay maaaring magpetisyon sa isang ahensya anumang oras upang malaman kung ang kanilang kriminal na rekord ay naghihigpit sa kanila mula sa isang lisensya, permit, sertipiko, o iba pang pagkilala.

• ✓Ang isang tao ay maaaring magpetisyon bago makakuha ng kinakailangang edukasyon/karanasan, kumuha ng pagsusulit, o magbayad ng anumang bayad, kasama ang kanilang kriminal na kasaysayan ng rekord at kasalukuyang kalagayan
• ✓Ang isang ahensya ay maaaring lamang magdiskwalipika kung nagtapos ito na ang estado ay may mahalagang interes sa kaligtasan ng publiko na superior sa karapatan ng tao AT alinman sa isang kamakailang (loob ng 3 taon) diskwalipikadong pagsisisi ay umiiral o sa anumang oras na seryoso/mapanganibik na paglabas ng kalusugan ang pagsisisi ay umiiral
• ✓Ang ahensya ay dapat magisyu ng isang nakasulat na determinasyon sa loob ng 90 araw, kasama ang mga paghahanap ng katotohanan at mga konklusyon ng batas; hindi ito maaaring isaalang-alang ang impormasyon ng hindi pagkakataon, selyadong/binura/pinardon na mga pagsisisi, mga pagsasaayos ng kabataan, o walang karahasan na mga misdemeanor

Ang Artikulo 11 ay nagbibigay ng kahulugan sa kalusugan/kaligtasan/kapakanan, indibidwal, at regulasyon sa hanapbuhay, na nagtatatag ng balangkas para sa paglilimita sa paglilisensya sa hanapbuhay.

• ✓Ang “kalusugan, kaligtasan o kapakanan” ay nangangahulugang pagprotekta sa publiko laban sa pinsala, pandaraya, o pagkalugi — HINDI ito kasama ang pagprotekta sa mga umiiral na negosyo o ahensya laban sa kompetisyon.
• ✓Ang “regulasyon sa hanapbuhay” ay nangangahulugang panuntunan/praktis/patakaran na nagpapahintulot sa paggamit ng titulo sa hanapbuhay o pagtatrabaho sa isang legal na hanapbuhay, o isang kahilingang ipatigil (cease-and-desist) na pumipigil dito; hindi nito kasama ang mga lisensya sa negosyo/pasilidad, permit sa pagtatayo, zoning, mga lisensyang kinakailangan ng pederal, at mga panuntunang inaprubahan ng konseho.

Ang isang indibidwal na nasama ng isang regulasyon sa propesyon ay maaaring magsumite ng petisyon sa isang ahensya upang bawiin o baguhin ito, at maaari rin magsumite ng aksyon sa korte upang harapin ito.

• ✓Sa loob ng 90 araw matapos na magsumite ng petisyon, ang ahensya ay dapat bawiin, baguhin, magrekomendasyon ng aksyon pang-lehislatura, o ipakita kung bakit sumusunod ang regulasyon sa seksyon 41-1093.01
• ✓Sa isang hamon sa korte, ang naghahabag ay dapat ipakita sa pamamagitan ng preponderance na ang regulasyon ay nakakabigat sa pagpasok o pakikibahagi, at ang estado ay dapat patunayan sa pamamagitan ng preponderance na ang regulasyon ay kinakailangan para sa kalusugan, kaligtasan, o kapakanan ng publiko
• ✓Kung ang korte ay nakahanap para sa naghahabag, dapat nitong ihinto ang pagpapatupad at magbigay ng makatwirang bayad sa abogado at gastos sa naghahabag

Kailangang i-post at i-print ng mga ahensya ang kinakailangang paunawa na nagpapaalam sa mga aplikante tungkol sa kanilang mga karapatan na magpetisyon o hamunin ang mga regulasyong pang-propesyon.

• ✓Ang itinakdang paunawa ay dapat i-post sa website ng ahensya at i-print sa mga aplikasyon ng lisensya, mga abiso ng pagtanggi, at mga cease-and-desist order.
• ✓Ang paunawa ay dapat magpatalastas sa mga tao tungkol sa kanilang karapatan sa ilalim ng mga seksyon 41-1093.02 at 41-1093.03 na magpetisyon sa ahensya o maghain ng aksyon sa korte upang hamunin ang regulasyong pang-propesyon.

Hindi maaaring tanggihan ng isang ahensya ang isang aplikanteng kwalipikado sa lahat ng iba pang aspekto ng regular o pansamantalang lisensya sa trabaho dahil lamang sa pagkakhatol sa isang paglabag na may kaugnayan sa droga sa ilalim ng Title 13, Kabanata 34 o 34.1.

• ✓Hindi maaaring tanggihan ng isang ahensya ang isang aplikanteng kwalipikado sa lahat ng iba pang aspekto ng alinman sa regular na lisensya sa trabaho na inaplayan o pansamantalang lisensya sa trabaho batay sa isang paglabag sa droga sa ilalim ng Title 13 Kabanata 34/34.1.
• ✓Hindi saklaw ng seksyong ito ang Lupon ng Edukasyon ng Estado (sertipikasyon), mga lupong pangregulasyon ng propesyon sa kalusugan, ang Kagawaran ng mga Serbisyong Pangkalusugan para sa Title 36 Kabanata 28.1, o mga ahensyang nagpapatupad ng batas at POST.

Ang mga regulatory board para sa occupational/propesyonal at health profession ay hindi maaaring tumanggi, mag-suspinde, o magbawi ng lisensya dahil sa naunang paglabag kriminal maliban kung ang paglabag ay may malaking kaugnayan sa trabaho o magdudulot ng makatwirang banta sa kalusugan at kaligtasan ng publiko.

• ✓Ang isang lupon ay maaaring tumanggi/mag-suspinde/magbawi para sa naunang paglabag lamang kung ang paglabag ay may malaking kaugnayan sa trabaho O ang pag-apruba ay magdudulot ng makatwirang banta sa kalusugan at kaligtasan ng publiko
• ✓Ang isang aplikante/taong may lisensya ay maaaring magpetisyon sa Opisina ng mga Administratibong Pagdinig para sa pagsusuri; ang petisyon ay hindi maaaring lumampas sa limang pahina na may dobleng espasyo, ang mga pagdinig para sa pagsusuri ay kompidensyal at impormal, at hindi nalalapat ang Artikulo 10
• ✓Ang “Substantially related” ay nangangahulugang may direktang kaugnayan sa kakayahan na gampanan ang mga tungkulin ng trabaho; ang “reasonable threat” ay nangangahulugang kriminal na pag-uugali na may pinsala sa iba na may direktang kaugnayan sa kakayahan na ligtas na maglingkod sa publiko

Hindi inaatasan ng Artikulo 11 ang mga pribadong employer na magbigay o tumanggi ng trabaho, at hindi nito pinapahina ang kanilang karapatang magtakda ng mga pamantayan sa pagiging kwalipikado, kodigo ng etika, o mga patakarang pandisiplina.

• ✓Hindi inaatasan ng artikulo ang isang pribadong employer na magbigay o tumanggi ng trabaho sa sinumang indibidwal
• ✓Hindi pinapahina ng artikulo ang karapatan ng mga pribadong employer na magtatag at magpatupad ng mga pamantayan sa pagiging kwalipikado, kodigo ng etika, o mga patakarang pandisiplina

Ang isang partido ay dapat na partikular na sumaad, tanggihan, o ipahayag ang kawalang-kakayahan na sumaad o tanggihan ang bawat pagsasaad. Ang kabiguan na tumugon o lumitaw ay maaaring magresulta sa default, na maaaring bawiin ng Commissioner para sa mabuting dahilan. Ang mga tugon ay dapat na nilagdaan at napatunayan.

• ✓Ang isang pahayag ng kakulangan ng impormasyon ay may epekto ng pagtanggi; ang anumang pagsasaad na hindi tinanggihan ay isinasaalang-alang bilang paglabag sa A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓Kung ang isang partido ay nabigong tumugon o lumitaw, ang Department ay maaaring magsamomit ng Affidavit of Default at kumilos batay sa mga akusasyon, kahit bago ang petsa ng pagdinig
• ✓Ang isang partido ay maaaring magsamomit ng momoyon upang bawiin ang default sa loob ng 15 araw pagkatapos makatanggap ng default; ang Commissioner ay maaaring bawiin para sa mabuting dahilan at muling iskedyulohin
• ✓Ang bawat tugon ay dapat na nilagdaan ng partido na nagsamomit o hindi bababa sa isang abogado at dapat na napatunayan

Ang isang ahensya o pulitikong subdibisyon ay hindi maaaring magbigay ng lisensya sa isang indibidwal maliban kung ang indibidwal ay nagbibigay ng dokumentasyon na nagpapakita ng legal na presensya sa Estados Unidos.

• ✓Ang mga tumatanggap na dokumento ay kinabibilangan ng Arizona driver license na inilabas pagkatapos ng 1996, driver license mula sa isang estado na nagve-verify ng legal na presensya, US o dayuhang passport (na may US visa), birth certificate, naturalization/citizenship certificates, at tribal documents
• ✓Kung ang isang nakalista na dokumento (paragraphs 1-12) ay walang larawan, ang indibidwal ay dapat ding magpresenta ng isang government-issued photo document
• ✓Kapag ang citizenship o nonexpiring federal work authorization ay affirmatibong itinatag, walang susunod na dokumentasyon ang kailangan sa renewal/reinstatement; ngunit ang expired limited work authorization ay nangangailangan ng updated documentation

Ang requirement sa dokumentasyon ay hindi umaaply sa ilang mga dayuhang residents o out-of-state licensees na sumusunod sa mga partikular na kondisyon.

• ✓Hindi umaaply kung ang indibidwal ay isang dayuhang citizen/resident at ang mga benepisyo ng license ay hindi nangangailangan ng US presence
• ✓Hindi umaaply kung ang indibidwal ay isang resident ng ibang estado, may katulad na uri ng license doon, at naghahangad ng AZ license upang sumunod sa licensing laws, hindi upang magtatag ng residency
• ✓Ang 'License' ay nangangahulugang anumang permit, certificate, approval, registration, charter, o katulad na authorization na kinakailangan ng batas para sa pagpapatakbo ng negosyo o pagbibigay ng serbisyo

Ang mga ahensya ay dapat magwaive ng paunang bayad sa lisensya para sa ilang mga kwalipikadong aplikante na nag-aapply para sa partikular na lisensya sa Arizona sa unang pagkakataon.

• ✓Ang bayad ay dapat i-waive para sa mga aplikanteng ang kita ng pamilya ay hindi lumalampas sa 200% ng federal poverty guidelines, mga asawa ng active duty military members, at mga veterano na nagwaive ng karangalan na hindi higit sa dalawang taon bago ang application
• ✓Ang waiver ay hindi kasama ang mga indibidwal na nag-aapply sa ilalim ng title 36, chapter 4, article 10 o chapter 28.1
• ✓Ang department of administration ay dapat magulat ng kabuuang bilang ng nawaived na bayad ng bawat ahensya sa legislative leadership sa loob ng Marso 1 bawat taon

Ang isang broker na may higit sa isang lugar ng negosyo ay kailangang kumuha ng karagdagang lisensya para sa bawat sangay na opisina. Ang mga lisensya ng sangay na opisina ay ibinibigay sa parehong pangalan ng pangunahing opisina, dapat na ipaskil, at ang mga karatula ay dapat umayon sa mga probisyon ng pangunahing opisina na may pagtatalagang “branch office”. Ang bawat sangay ay dapat pamahalaan ng isang broker o lisensyadong salesman.

• ✓Kailangan ng hiwalay na lisensya para sa bawat sangay na opisina
• ✓Ang bawat sangay na opisina ay dapat nasa ilalim ng pamamahala ng isang broker o lisensyadong salesman

Kung ang isang itinalagang broker ay hindi makakagawa ng aksyon sa loob ng 24 oras, maaari silang magtalaga sa pamamagitan ng nakasulat na paraan ng isang empleyadong may lisensya o ibang itinalagang broker upang kumilos sa kanilang ngalan. Ang pagtatalaga ay hindi maaaring lumampas sa tatlumpung araw, ang orihinal ay dapat itago nang isang taon, at ang itinalagang salesperson ay hindi maaaring kumuha o magtanggal ng mga may lisensya.

• ✓Ang pagtatalaga para sa pansamantalang pagliban ay hindi dapat lumampas sa 30 araw na tagal
• ✓Ang itinalagang salesperson ay hindi maaaring bigyan ng awtoridad na kumuha o magtanggal ng mga may lisensya

Ang mga pampublikong ulat na inilabas pagkatapos ng Disyembre 31, 2004 (mga ruta ng pagsasanay) o Disyembre 31, 2008 (mga elektronikong range) para sa apektadong ari-arian ay dapat magpahayag ng lokasyon ng ari-arian, na ang mga mapa ay pinapanatili at magagamit ng publiko, at na ang mga mapa ay naka-post sa website ng departamento. Para sa mga reserbasyon ng lote o kondisyonal na benta bago ang isang pampublikong ulat, ang mga pagsisiwalat ay dapat na nasa dokumento ng reserbasyon o kondisyonal na benta.

• ✓Dapat isiwalat ng mga pampublikong ulat ang lokasyon ng ruta ng pagsasanay ng militar o elektronikong range
• ✓Dapat sabihin ng pagsisiwalat na ang mga mapa ay magagamit at naka-post sa website ng departamento
• ✓Kinakailangan ang mga pagsisiwalat sa mga dokumento ng reserbasyon o kondisyonal na benta bago ilabas ang pampublikong ulat
• ✓Ang isang sumusunod na subdivider ay hindi mananagot para sa mga aksyon o omisyon sa pagsisiwalat ng militar

Ang mga pampublikong ulat na inilabas pagkatapos ng Disyembre 31, 2006 para sa ari-arian na nasa ilalim ng pinaghihigpitang espasyo sa himpapawid ay dapat magsaad ng lokasyon, na ang mga mapa ng pinaghihigpitang espasyo sa himpapawid ay pinapanatili at available sa publiko, at na ang mapa ay naka-post sa website ng departamento. Pinapayagan ang isang disclaimer ng kontrol ng subdivider sa espasyo sa himpapawid at mga paglipad.

• ✓Ang mga pampublikong ulat pagkatapos ng Disyembre 31, 2006 ay dapat magbunyag ng lokasyon ng pinaghihigpitang espasyo sa himpapawid.
• ✓Dapat sabihin ng pagsisiwalat na ang mga mapa ay available at naka-post sa website ng departamento.
• ✓Kinakailangan ang pagsisiwalat sa mga dokumento ng reserbasyon/kondisyonal na benta bago ang pampublikong ulat.

Maaaring mag-utos ang ALJ sa mga partido na sumunod at magpataw ng mga parusang sibil sa bawat paglabag, na idedeposito sa pondo ng tanggapan ng pagdinig. Kung ang petitioner ang magwawagi, dapat bayaran ng respondent ang bayad sa paghahain. Ang mga kautusan ay nakabubuklod maliban kung ang muling pagdinig ay iginawad, maipapatupad sa pamamagitan ng contempt, at napapailalim sa judicial review.

• ✓Maaaring mag-utos ang ALJ ng pagsunod at magpataw ng parusang sibil sa bawat paglabag
• ✓Ang nananaig na petitioner ay binibigyan ng bayad sa paghahain mula sa respondent
• ✓Ang mga kautusan ay maipapatupad sa pamamagitan ng contempt of court at napapailalim sa judicial review sa ilalim ng 41-1092.08

Ang isang taong agrabyado ay maaaring magpetisyon sa komisyoner para sa isang muling pagdinig. Ang abiso ay ihahatid sa loob ng 10 araw. Ang paghahain ay pansamantalang nagsususpinde sa aksyon ng ALJ; kung ipagkaloob, ang aksyon ay suspendido habang hinihintay ang desisyon sa muling pagdinig. Ang utos ng komisyoner ay dapat magsaad ng mga batayan para sa pagpapagkaloob o pagtanggi.

• ✓Ang paghahain ng petisyon para sa muling pagdinig ay pansamantalang nagsususpinde sa aksyon ng ALJ
• ✓Dapat maghatid ng abiso ang komisyoner tungkol sa kahilingan sa muling pagdinig sa loob ng 10 araw