32-2197.08. Amended Public Report; Administrative Completeness +13Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Căn cứ từ chối, tạm ngừng hoặc thu hồi phải được nêu bằng văn bản tại thời điểm hành động. Bao gồm không tuân thủ bài viết/quy tắc, bán/cho thuê cấu thành sai trình bày/gian lận, không có khả năng chứng minh các sắp xếp tài chính đầy đủ để hoàn thành các cải tiến, và một số lịch sử tội phạm/kỷ luật của nhà phát triển hoặc những người kiểm soát.

• ✓Căn cứ phải được nêu bằng văn bản tại thời điểm từ chối, tạm ngừng hoặc thu hồi
• ✓Kết án về tội hình sự hoặc vi phạm liên quan đến trộm cắp, gian lận, không trung thực hoặc kinh doanh bất động sản/timeshare là một căn cứ
• ✓Bị cấm chỉ, có lệnh hành chính, phán quyết bất lợi hoặc vi phạm chương là những căn cứ
• ✓Áp dụng cho các sĩ quan, giám đốc, thành viên, đối tác, người thụ hưởng tín thác 10%+ và cổ đông 10%+

Khi nhà phát triển nộp đơn kinh doanh và báo cáo công cộng được sửa đổi, ủy viên phải cấp giấy chứng nhận hoàn tất hành chính hoặc thư từ chối trong khoảng thời gian quy định. Nếu cả hai không được cấp trong khoảng thời gian đó, đơn kinh doanh và báo cáo công cộng được sửa đổi được coi là hoàn tất về mặt hành chính theo quy định của pháp luật.

• ✓Nếu ủy viên không cấp giấy chứng nhận hoặc thư từ chối trong khoảng thời gian quy định, đơn kinh doanh được coi là hoàn tất về mặt hành chính
• ✓Nhà phát triển có thể bắt đầu bán hàng hoặc cho thuê khi giấy chứng nhận được cấp hoặc khi đơn kinh doanh được coi là hoàn tất về mặt hành chính
• ✓Giấy chứng nhận có thể được cấp trên giấy hoặc điện tử

Trước hoặc sau khi cấp chứng chỉ hoàn thành hành chính, bộ phận có thể kiểm tra bất kỳ báo cáo công khai, kế hoạch timeshare hoặc người nộp đơn. Nếu phát hiện không tuân thủ, ủy viên có thể khởi động hành động hành chính theo các mục 32-2154, 32-2157 hoặc 32-2197.14. Sửa chữa ngay lập tức yêu cầu ủy viên hủy bỏ hành động.

• ✓Bộ phận có thể kiểm tra báo cáo/kế hoạch/người nộp đơn trước hoặc sau chứng chỉ
• ✓Nếu nhà phát triển sửa chữa ngay tức khắc sự thiếu sót và tuân thủ đầy đủ, ủy viên phải nhanh chóng hủy bỏ bất kỳ hành động nào đã khởi động

Trong một khu vực quản lý tích cực, ủy viên phải từ chối báo cáo công khai trừ khi nhà phát triển có giấy chứng nhận cung cấp nước được đảm bảo (với phí đã thanh toán) hoặc cam kết bằng văn bản về dịch vụ nước được đảm bảo. Ngoài các khu vực quản lý tích cực, trong các quận/thành phố đã áp dụng các quy định cung cấp nước đầy đủ, báo cáo phải bị từ chối trừ khi có cung cấp nước đầy đủ, cam kết bằng văn bản, miễn trừ hợp lệ hoặc sự chấp thuận của bản đồ cuối cùng trước đó.

• ✓Trong một khu vực quản lý tích cực, giấy chứng nhận cung cấp nước được đảm bảo hoặc cam kết bằng văn bản là bắt buộc
• ✓Ngoài các khu vực quản lý tích cực (trong các khu vực pháp lý đã áp dụng), cung cấp nước đầy đủ, cam kết, miễn trừ hợp lệ hoặc sự chấp thuận bản đồ được kế thừa là bắt buộc
• ✓Những thay đổi trọng yếu đối với bản đồ được kế thừa yêu cầu giám đốc Tài nguyên Nước xác định tính trọng yếu

Ngoài việc cung cấp cho mỗi khách hàng tiềm năng một bản sao của báo cáo công khai, nhà phát triển phải cung cấp cho mỗi khách hàng, trước khi đóng bất kỳ giao dịch nào, thông tin xác định các công ty trao đổi timeshare hiện đang ký hợp đồng và các tuyên bố công khai liên quan đến việc sử dụng của họ.

• ✓Nhà phát triển phải cung cấp cho mỗi khách hàng thông tin exchange company trước khi đóng giao dịch
• ✓Các công khai lộ diện về việc sử dụng các công ty trao đổi timeshare phải được cung cấp

Đối với tài sản timeshare trong tiểu bang, ủy viên có thể từ chối/tạm dừng/thu hồi báo cáo công cộng nếu tài sản timeshare không tương thích với khu vực lân cận hiện tại và sẽ gây ra một loại tài sản hoặc mục đích sử dụng rõ ràng gây bất lợi cho giá trị tài sản trong khu vực lân cận đó.

• ✓Tài sản trong tiểu bang không tương thích với khu vực lân cận là căn cứ hợp lệ để từ chối
• ✓Mục đích sử dụng phải rõ ràng gây bất lợi cho giá trị tài sản trong khu vực lân cận

Ủy viên có thể ủy quyền cho nhà phát triển của kế hoạch timeshare có tất cả các cơ sở nằm ngoài Arizona để sử dụng báo cáo công cộng hiện tại (hoặc tài liệu đăng ký/công khai tương đương) được phát hành bởi một tiểu bang khác. Ủy quyền này không miễn trừ nhà phát triển khỏi các yêu cầu khác của bài viết.

• ✓Chỉ áp dụng khi tất cả các cơ sở đều nằm ngoài Arizona
• ✓Ủy quyền không cấu thành sự miễn trừ khỏi các yêu cầu khác của bài viết

Người mua có thể hủy hợp đồng membership camping bằng cách gửi thông báo bằng văn bản có chữ ký và ngày tháng qua bưu điện có xác nhận (yêu cầu biên lai chứng nhận) hoặc bằng cách giao trực tiếp thông báo có chữ ký cho tên và địa chỉ của khu cắm trại. Hoàn tiền toàn bộ áp dụng nếu hủy trong các khoảng thời gian được quy định.

• ✓Hủy phải bằng văn bản, có chữ ký và ngày tháng
• ✓Yêu cầu bưu điện có xác nhận với biên lai chứng nhận hoặc giao trực tiếp
• ✓Nếu ngày cuối cùng rơi vào Chủ Nhật/ngày lễ, thông báo kịp thời nếu được gửi vào ngày làm việc tiếp theo
• ✓Hoàn tiền phải được thực hiện trong vòng ba mươi ngày kể từ khi nhận được thông báo hủy

Một nhân viên bán hàng hoặc môi giới phải thông báo bằng văn bản cho Bộ phận trong vòng 10 ngày kể từ bất kỳ thay đổi nào về thông tin cá nhân hoặc trình độ, bao gồm tên của cá nhân, chữ ký và số giấy phép. Những thay đổi bao gồm các kỷ lục tội phạm, phán quyết bất lợi, các hành động kỷ luật, thanh toán quỹ phục hồi, thay đổi tên cá nhân (có phí), thay đổi địa chỉ hồ sơ hoặc địa chỉ gửi thư, thay đổi email/điện thoại và trở thành hoặc thay đổi cấp phép như một công ty chuyên nghiệp hoặc PLLC.

• ✓Phải có thông báo bằng văn bản trong vòng 10 ngày kể từ bất kỳ thay đổi nào về thông tin cá nhân hoặc trình độ
• ✓Thông báo phải bao gồm tên của cá nhân, chữ ký và số giấy phép
• ✓Thay đổi tên cần có tài liệu hỗ trợ và phí áp dụng

Một broker được chỉ định phải thông báo bằng văn bản cho Sở trong vòng 10 ngày kể từ bất kỳ thay đổi nào về trình độ của broker sử dụng lao động theo R4-28-301, và phải đưa ra thông báo về những thay đổi được đề xuất đối với thông tin kinh doanh. Một broker sử dụng lao động không thể tiến hành hoạt động kinh doanh theo thông tin đã thay đổi được mô tả trong các điều khoản (E)(2),(3),(7),(9),(12),(13) cho đến khi Sở phê duyệt thay đổi. Thông báo phải bao gồm tên/chữ ký của broker được chỉ định và tên pháp lý của broker sử dụng lao động.

• ✓Broker được chỉ định phải thông báo cho Sở trong vòng 10 ngày về các thay đổi về trình độ
• ✓Một số thay đổi kinh doanh yêu cầu sự phê duyệt của Sở trước khi tiến hành kinh doanh theo thông tin mới
• ✓Các thay đổi bao gồm tên pháp lý, tên doanh nghiệp, địa chỉ hồ sơ, điện thoại/email, quản lý chi nhánh, đóng chi nhánh, tuyển dụng, tài khoản tín thác và các broker tạm thời

Bất kỳ người nào nộp đơn gia hạn giấy phép sau ngày hết hạn phải, ngoài các thông tin gia hạn tiêu chuẩn, nêu rõ liệu họ có tiến hành bất kỳ hoạt động sai phép nào về giấy phép như được mô tả trong R4-28-306. Việc công khai này là bắt buộc để xác định bất kỳ hoạt động nào được thực hiện khi giấy phép đã hết hạn.

• ✓Những người nộp đơn gia hạn muộn phải công khai hoạt động sai phép về giấy phép theo R4-28-306
• ✓Gia hạn muộn yêu cầu tất cả thông tin gia hạn tiêu chuẩn cộng với công khai hoạt động sai phép

Một người bán hàng hoặc môi giới nộp đơn xin phục hồi giấy phép theo A.R.S. § 32-2131 phải nộp mẫu Application For Reinstatement chứa: loại giấy phép/trạng thái được yêu cầu, tên pháp lý/địa chỉ kinh doanh/số điện thoại, liệu giấy phép đã bị tạm đình chỉ/hủy bỏ/chấm dứt/bị thu hồi (kèm ngày tháng và lý do), số giấy phép, địa chỉ thư tín nếu khác, thông tin môi giới người sử dụng, tên thương mại/dba của nhà tuyển dụng, ngày nộp đơn, và chữ ký xác nhận sự hiểu biết về A.R.S. §§ 32-2131, 32-2153, và 32-2160.01. Nếu giấy phép còn hoạt động tại thời điểm tạm đình chỉ/hủy bỏ/thu hồi/chấm dứt, người nộp đơn cũng phải cung cấp thông tin theo yêu cầu của R4-28-306.

• ✓Phục hồi giấy phép sử dụng mẫu Application For Reinstatement với tất cả các tiết lộ bắt buộc
• ✓Người nộp đơn phải xác nhận sự hiểu biết về A.R.S. §§ 32-2131, 32-2153, và 32-2160.01
• ✓Nếu giấy phép còn hoạt động tại thời điểm hành động bất lợi, thông tin theo R4-28-306 cũng được yêu cầu

Khi mở hoặc đóng tài khoản ủy thác của nhà môi giới, nhà môi giới được chỉ định phải cung cấp thông báo bằng văn bản nêu rõ tên tài khoản, số tài khoản và tên cũng như địa chỉ của ngân hàng nơi tài khoản được mở. Nếu chuyển địa điểm hoặc thay đổi tên của tài khoản ủy thác, thông tin của cả tài khoản cũ và tài khoản mới phải được bao gồm.

• ✓Thông báo mở/đóng tài khoản ủy thác phải bao gồm tên tài khoản, số tài khoản và tên/địa chỉ ngân hàng
• ✓Chuyển địa điểm hoặc đổi tên tài khoản ủy thác yêu cầu thông tin của cả tài khoản cũ và tài khoản mới

Để cấp phép cho một nhân viên bán hàng hoặc môi giới làm công ty chuyên nghiệp hoặc PLLC (hoặc để thêm/xóa thành viên hoặc thay đổi tên), người nộp đơn phải nộp tên, chữ ký, số giấy phép, số giấy phép văn phòng của công ty môi giới sử dụng lao động và lệ phí thay đổi. Đối với PC: tên phải bao gồm tên đầy đủ hoặc họ của mỗi cán bộ/giám đốc/cổ đông như nó xuất hiện trong Bảng Hiến Chương, địa chỉ kinh doanh, bằng chứng mỗi người nắm giữ giấy phép bất động sản hoạt động, bản sao các Bảng Hiến Chương được sửa đổi được nộp với Ủy Ban Công Ty Arizona, và bằng chứng về việc kỷ ngạch thành viên bị giới hạn ở môi giới chỉ định nếu người nộp đơn là môi giới chỉ định. Đối với PLLC: các yêu cầu tương tự cộng với bản sao của thỏa thuận hoạt động đã được sửa đổi.

• ✓Kỷ ngạch thành viên PC/PLLC phải được giới hạn ở môi giới chỉ định nếu người nộp đơn là môi giới chỉ định
• ✓Mỗi cán bộ/giám đốc/cổ đông/thành viên phải nắm giữ giấy phép bất động sản hiện tại và hoạt động
• ✓Các Bảng Hiến Chương phải được nộp với Ủy Ban Công Ty Arizona; các PLLC cũng yêu cầu thỏa thuận hoạt động

Một nhân viên bán hàng hoặc môi giới có thể yêu cầu Sở Tư Pháp tách chứng chỉ của họ khỏi công ty môi giới sử dụng bằng cách cung cấp tên, số chứng chỉ, chữ ký có ghi ngày tháng của người yêu cầu tách và tên công ty môi giới sử dụng. Sau khi nhận được, Sở Tư Pháp sẽ tách chứng chỉ một cách hành chính và gửi thông báo bằng văn bản cho công ty môi giới sử dụng, người đó phải trả lại chứng chỉ đã tách theo tiểu mục (E)(10).

• ✓Yêu cầu tách chứng chỉ yêu cầu tên, số chứng chỉ, chữ ký có ghi ngày tháng và tên công ty môi giới sử dụng
• ✓Sở Tư Pháp thông báo cho công ty môi giới sử dụng phải trả lại chứng chỉ đã tách

Khi tiền earnest money, tiền thanh toán ban đầu hoặc tiền trả trước được trả trực tiếp cho người bán và KHÔNG được gửi vào tài khoản escrow trung lập, hợp đồng phải công khai tiết lộ sự thật này. Người mua phải ký hoặc viết tắt bên cạnh hoặc trực tiếp dưới công bố này. Ngôn ngữ in đậm theo luật định phải xuất hiện trong báo cáo công khai, hợp đồng mua bán và hợp đồng bán.

• ✓Công bố phải được đưa vào một cách rõ ràng và người mua phải ký hoặc viết tắt ở vị trí bên cạnh hoặc dưới
• ✓Ngôn ngữ in đậm bắt buộc cảnh báo rằng tiền ký quỹ sẽ KHÔNG được gửi vào escrow trung lập, sẽ được trả trực tiếp cho người bán và có thể được sử dụng bởi người bán, và người mua chịu rủi ro mất tiền nếu người bán không thể hoặc không muốn thực hiện
• ✓Công bố phải xuất hiện trong báo cáo công khai, hợp đồng mua bán và hợp đồng bán

Hợp đồng phải nêu rõ nơi ký quỹ hoặc khoản thanh toán ban đầu sẽ được gửi. Hợp đồng phải xác định nhà lưu ký cụ thể nắm giữ tiền để người mua biết tiền của họ sẽ đi đến đâu.

• ✓Hợp đồng phải chỉ rõ nơi ký quỹ hoặc khoản thanh toán ban đầu sẽ được gửi, nếu có
• ✓Hợp đồng phải bao gồm tên của công ty sơ cấp, tài khoản tin tưởng của môi giới, hoặc nhà lưu ký khác

Một nhà phát triển trở thành người thừa kế lợi ích trong nhiều lô đất, khu đất hoặc các khoảng thời gian chia sẻ trong một dự án mà Bộ đã phát hành báo cáo công khai trước đó phải nộp đơn và lấy báo cáo công khai mới trước khi chào bán hoặc bán. Các ngưỡng khác nhau tùy theo loại dự án.

• ✓Người thừa kế sáu hoặc nhiều hơn khu đất trong phát triển đất chưa chia lô phải lấy báo cáo công khai mới trước khi chào bán hoặc bán bất kỳ khu đất nào
• ✓Người thừa kế 12 hoặc nhiều khoảng thời gian chia sẻ phải lấy báo cáo công khai mới trước khi chào bán hoặc bán bất kỳ khoảng thời gian nào
• ✓Người thừa kế các lô đất trong một khu phân lô phải lấy báo cáo công khai mới trước khi chào bán hoặc bán bất kỳ lô đất nào

Sở Xây dựng sẽ không cấp báo cáo công khai mới cho chủ sở hữu tiếp theo nếu nhà phát triển trước đó không hoàn thành các cải tiến được đề xuất theo các ngày hoàn thành dự kiến, cho đến khi chủ sở hữu tiếp theo đáp ứng một trong bốn điều kiện bảo đảm tài chính.

• ✓Chủ sở hữu tiếp theo có thể thực hiện các hợp tác tài chính theo R4-28-A1211 ủng hộ chính quyền địa phương vì lợi ích của những người mua
• ✓Chủ sở hữu tiếp theo có thể gửi tất cả các quỹ bán hàng vào tài khoản ký quỹ trung lập cho đến khi các cải tiến được hoàn thành hoặc chấp nhận
• ✓Tất cả những người mua trước đó có thể cấp phép hoàn thành vào ngày được chỉ định mới
• ✓Chủ sở hữu tiếp theo có thể chứng minh theo sự hài lòng của Sở rằng các hợp tác tài chính thích hợp đảm bảo hoàn thành

Ủy viên có thể phê duyệt đơn xin miễn trừ quyền sở hữu tiếp theo trong các trường hợp cụ thể liên quan đến bán đấu giá của các tổ chức tài chính hoặc những tình huống mà việc tuân thủ không cần thiết cho lợi ích công cộng, với điều kiện là báo cáo trước đó đã được phê duyệt trong vòng mười năm và không có những thay đổi trọng yếu.

• ✓Cho phép miễn trừ đối với các thửa đất/lô đất/quyền lợi phân chia do một tổ chức tài chính được cấp phép sở hữu do kết quả bán đấu giá, được bán bởi hoặc thay mặt tổ chức, nếu được đưa vào báo cáo công cộng được phê duyệt trong mười năm qua mà không có những thay đổi trọng yếu
• ✓Cho phép miễn trừ khi việc tuân thủ không cần thiết cho lợi ích công cộng nếu được đưa vào báo cáo trước đó được phê duyệt trong vòng mười năm qua và người nộp đơn xác nhận rằng không có những thay đổi trọng yếu

Gánh nặng thuyết phục tùy thuộc vào loại hành động. Người nộp đơn chịu gánh nặng này trong các cuộc họp từ chối cấp phép; các cơ quan chịu gánh nặng khi thực hiện các hành động tạm dừng, thu hồi, chấm dứt, sửa đổi hoặc áp dụng phí/hình phạt/lệnh tuân thủ.

• ✓Người nộp đơn có gánh nặng thuyết phục trong cuộc họp từ chối cấp phép/giấy phép
• ✓Cơ quan có gánh nặng thuyết phục khi tạm dừng, thu hồi, chấm dứt hoặc sửa đổi một giấy phép
• ✓Cơ quan có gánh nặng thuyết phục để áp dụng phí, hình phạt hoặc lệnh tuân thủ
• ✓Bên kháng cáo/bên yêu cầu có gánh nặng trong các cuộc họp chương 23 hoặc 24

Trong các buổi xử lý hành chính, các bản sao bằng chứng tài liệu có thể được chấp nhận theo quyết định của Thẩm phán Luật Hành Chính (ALJ), và các bên có thể yêu cầu so sánh các bản sao với bản gốc. Thẩm phán có thể chú ý đến các事実 có thể được xác nhận bởi tòa án và các sự kiện kỹ thuật hoặc khoa học được công nhận rộng rãi trong kiến thức chuyên môn của cơ quan, với cơ hội cho các bên tranh cãi về tài liệu được chú ý.

• ✓Các bản sao bằng chứng tài liệu có thể được chấp nhận theo quyết định của thẩm phán luật hành chính
• ✓Các bên phải được cơ hội so sánh các bản sao với bản gốc theo yêu cầu
• ✓Có thể chú ý đến các sự kiện có thể được xác nhận bởi tòa án và các sự kiện kỹ thuật/khoa học trong kiến thức của cơ quan
• ✓Các bên phải được thông báo và có cơ hội tranh cãi về tài liệu được chú ý

Một giấy phép do cơ quan cấp và tuân thủ đầy đủ các yêu cầu cấp phép áp dụng thiết lập một chứng minh prima facie rằng giấy phép đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp luật/kỹ thuật của tiểu bang và liên bang và sẽ bảo vệ sức khỏe, phúc lợi và môi trường của công chúng. Một bên bị ảnh hưởng có thể bác bỏ bằng bằng chứng rõ ràng và thuyết phục rằng một điều khoản vi phạm một yêu cầu áp dụng cụ thể.

• ✓Tuân thủ đầy đủ thiết lập chứng minh prima facie rằng giấy phép đáp ứng các yêu cầu
• ✓Bác bỏ yêu cầu bằng chứng rõ ràng và thuyết phục về vi phạm yêu cầu cụ thể
• ✓Nếu bị bác bỏ, người nộp đơn/giấy phép và giám đốc cơ quan có thể trình bày bằng chứng hỗ trợ bổ sung

Giải quyết không chính thức có thể được thực hiện bằng thỏa thuận, giải pháp được thỏa thuận, lệnh đồng ý hoặc mặc định. Các phát hiện sự thật phải dựa hoàn toàn trên bằng chứng và các vấn đề được chính thức chú ý. Một quyết định cuối cùng phải bao gồm các phát hiện sự thật và kết luận pháp lý được nêu riêng biệt.

• ✓Các phát hiện sự thật phải dựa hoàn toàn trên bằng chứng và các vấn đề được chính thức chú ý
• ✓Các quyết định cuối cùng phải chứa các phát hiện sự thật và kết luận pháp lý, được nêu riêng biệt
• ✓Các phát hiện bằng ngôn ngữ theo luật định phải kèm theo các sự thật nền tảng rõ ràng
• ✓Các kết luận pháp lý phải giải quyết quyền hạn của cơ quan phù hợp với phần 41-1030

Theo đơn xin và để sử dụng làm bằng chứng, Thẩm phán Hành chính (ALJ) có thể cho phép lời khai của nhân chứng không thể được trát tòa hoặc không thể tham dự. ALJ có thể ra lệnh trát tòa cho các tài liệu nếu một bên chứng minh nhu cầu hợp lý. Phát hiện bị cấm khác ngoài những quy định.

• ✓ALJ có thể cho phép lời khai của các nhân chứng không thể được trát tòa hoặc tham dự
• ✓Trát tòa cho các tài liệu yêu cầu chứng minh nhu cầu hợp lý
• ✓Phí nhân chứng giống như phí cho nhân chứng tòa án trừ khi có quy định khác
• ✓Trát tòa, lời khai hoặc phát hiện không được phép ngoại trừ những quy định theo luật định

Hiến pháp Arizona trao cho các môi giới bất động sản và nhân viên bán hàng bất động sản đã được cấp phép quyền soạn thảo, điền vào và hoàn tất các văn kiện liên quan đến giao dịch bất động sản mà không thu phí. Sự bảo vệ theo hiến pháp này chỉ áp dụng khi người được cấp phép đang hành động với tư cách môi giới hoặc nhân viên bán hàng hoặc với tư cách đại diện cho một bên trong giao dịch.

• ✓Cần có giấy phép hợp lệ từ Sở Bất động sản Tiểu bang Arizona để thực hiện quyền này
• ✓Người được cấp phép có thể soạn thảo các văn kiện bao gồm thỏa thuận mua sơ bộ, biên nhận tiền đặt cọc thiện chí, chứng thư, thế chấp, hợp đồng thuê, chuyển nhượng, văn bản giải phóng, hợp đồng mua bán bất động sản và giấy bán hàng
• ✓Các văn kiện phải được lập KHÔNG thu phí đối với các bên
• ✓Quyền này áp dụng cho việc bán, trao đổi, đổi chác và thuê hoặc cho thuê bất động sản

Hợp đồng cắm trại thành viên không được yêu cầu việc lập các giấy nợ nhằm tước bỏ quyền khởi kiện hoặc biện pháp phòng vệ của người mua chống lại đơn vị vận hành khu cắm trại nếu được thương lượng riêng. Việc chuyển nhượng hợp đồng không chấm dứt các biện pháp phòng vệ của người mua ngay cả khi bên nhận chuyển nhượng hành động ngay tình và có đối giá.

• ✓Hợp đồng cắm trại thành viên không được yêu cầu các giấy nợ làm chấm dứt quyền hoặc biện pháp phòng vệ của người mua chống lại đơn vị vận hành
• ✓Quyền khởi kiện hoặc biện pháp phòng vệ không bị chấm dứt bởi việc chuyển nhượng ngay cả khi bên nhận chuyển nhượng có được ngay tình và có đối giá

Hợp đồng camping thành viên không thể yêu cầu thực hiện các biên lai sẽ chấm dứt các quyền hoặc biện pháp bảo vệ của khách hàng đối với nhà khai thác. Chuyển nhượng hợp đồng không chấm dứt quyền của khách hàng, ngay cả khi người nhận chuyển nhượng hành động một cách thiện chí và vì lợi ích.

• ✓Hợp đồng không thể yêu cầu các biên lai loại bỏ quyền/biện pháp bảo vệ của khách hàng đối với nhà khai thác
• ✓Chuyển nhượng không chấm dứt quyền hành động hoặc biện pháp bảo vệ của khách hàng
• ✓Hành động thiện chí và mua lại vì lợi ích của người nhận chuyển nhượng không làm mất hiệu lực các biện pháp bảo vệ của khách hàng

Luật Thủ Tục Hành Chính yêu cầu các cơ quan phải bao gồm một lời nói đầu với các quy tắc. Lời nói đầu phải chứa thông tin cụ thể tùy thuộc vào việc quy tắc được đề xuất, tăng tốc, cuối cùng hay khẩn cấp. Nó bao gồm các bản tóm tắt tác động kinh tế/doanh nghiệp nhỏ/người tiêu dùng, các bằng chứng lý do chính đáng, và các vấn đề khác được yêu cầu theo luật định.

• ✓Đối với các quy tắc được đề xuất, lời nói đầu phải liệt kê tất cả các thông báo đăng ký trước đó, nêu rõ thời gian/địa điểm/bản chất của các thủ tục, và giải thích cách mà các cá nhân có thể yêu cầu phiên tòa miệng
• ✓Đối với các quy tắc cuối cùng (ngoại trừ khẩn cấp), lời nói đầu phải bao gồm mô tả các thay đổi giữa quy tắc được đề xuất và quy tắc cuối cùng, tóm tắt các ý kiến và phản hồi của cơ quan, tóm tắt hành động của hội đồng, và ngày có hiệu lực của quy tắc
• ✓Đối với các quy tắc khẩn cấp, lời nói đầu phải giải thích tình huống biện minh cho trạng thái khẩn cấp, ngày phê duyệt của Tổng chấp hành viên, và ngày có hiệu lực

Một “quy tắc” là tuyên bố của cơ quan có tính áp dụng chung nhằm thực thi, giải thích hoặc quy định pháp luật hay chính sách, hoặc mô tả các yêu cầu về thủ tục hoặc thực tiễn của một cơ quan. Việc hiểu điều gì được coi là một quy tắc là quan trọng vì các quy tắc phải trải qua quy trình ban hành quy tắc chính thức.

• ✓Một quy tắc bao gồm việc quy định các khoản phí hoặc việc sửa đổi hay bãi bỏ một quy tắc trước đó
• ✓Một quy tắc KHÔNG bao gồm các bản ghi nhớ nội bộ trong cơ quan mà không phải là thỏa thuận ủy quyền
• ✓Ban hành quy tắc nghĩa là quá trình tạo ra một quy tắc mới hoặc sửa đổi, bãi bỏ, hoặc đánh số lại một quy tắc

Một “doanh nghiệp nhỏ” là một cơ sở kinh doanh (bao gồm các đơn vị liên kết) được sở hữu và điều hành độc lập, không chi phối trong lĩnh vực của mình, và sử dụng ít hơn 100 nhân viên toàn thời gian HOẶC có tổng doanh thu gộp hàng năm dưới 4 triệu đô la trong năm tài chính gần nhất.

• ✓Doanh nghiệp nhỏ = được sở hữu/điều hành độc lập, không chi phối, ít hơn 100 nhân viên toàn thời gian HOẶC dưới 4 triệu đô la tổng doanh thu gộp hàng năm
• ✓Đối với một quy tắc cụ thể, một cơ quan có thể định nghĩa doanh nghiệp nhỏ bao gồm nhiều người hơn nếu cần thiết để điều chỉnh quy tắc cho phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp nhỏ

Tuyên bố chính sách thực chất là một văn bản diễn đạt nhằm thông báo cho công chúng về cách tiếp cận hoặc ý kiến hiện tại của một cơ quan liên quan đến các yêu cầu về hiến pháp, luật, quy tắc hoặc phán quyết. Tuyên bố này chỉ mang tính tư vấn.

• ✓Tuyên bố chính sách thực chất chỉ mang tính tư vấn và không ràng buộc.
• ✓Tuyên bố này không bao gồm các tài liệu thủ tục nội bộ chỉ ảnh hưởng đến thủ tục nội bộ của cơ quan và không áp đặt thêm yêu cầu hoặc hình phạt nào.
• ✓“Register” có nghĩa là Công báo Hành chính Arizona, ấn phẩm chính thức của tiểu bang về các thông báo xây dựng quy định được nộp cho Thư ký Tiểu bang, được công bố theo mục 41-1011.

Điều 26 của Hiến pháp Arizona trao cho các nhà môi giới và nhân viên bán bất động sản có giấy phép thẩm quyền soạn thảo và điền một số tài liệu pháp lý liên quan đến các giao dịch bất động sản mà họ đang xử lý, mà không cấu thành hành vi hành nghề luật trái phép.

• ✓Các nhà môi giới/nhân viên bán có giấy phép có thể soạn thảo hoặc hoàn thành các thỏa thuận mua bán, hợp đồng thuê và các văn kiện liên quan cho các giao dịch mà họ đang xử lý
• ✓Thẩm quyền này chỉ áp dụng cho các tài liệu liên quan đến một giao dịch trong đó người có giấy phép đóng vai trò là đại lý
• ✓Người có giấy phép không được tính phí riêng cho việc chuẩn bị tài liệu như thể đang hành nghề luật

Hiến pháp Arizona trao cho các broker và nhân viên bán hàng bất động sản có giấy phép quyền soạn thảo, điền và hoàn thiện các văn kiện liên quan đến giao dịch bất động sản khi hành động với tư cách là broker/nhân viên bán hàng hoặc đại lý cho các bên trong một giao dịch mua bán, trao đổi, mậu dịch, hoặc cho thuê/thuê bất động sản. Việc này phải được thực hiện miễn phí.

• ✓Cần có giấy phép bất động sản Arizona hợp lệ (broker hoặc nhân viên bán hàng) để chuẩn bị các văn kiện như vậy
• ✓Việc chuẩn bị các văn kiện phải được thực hiện miễn phí cho các bên
• ✓Người có giấy phép phải hành động với tư cách là broker/nhân viên bán hàng hoặc đại lý cho một trong các bên
• ✓Các văn kiện bao gồm hợp đồng mua bán sơ bộ, biên nhận tiền đặt cọc thiện chí, chứng thư, thế chấp, hợp đồng thuê, chuyển nhượng, giải trừ, hợp đồng bán bất động sản, và giấy bán tài sản

Một 'quy tắc' là tuyên bố của cơ quan có khả năng áp dụng chung mà thực hiện, giải thích hoặc quy định luật pháp hoặc chính sách, hoặc mô tả các yêu cầu về quy trình/thực hành của cơ quan. Điều này xác định những hành động của cơ quan nào phải trải qua quá trình lập quy tắc chính thức.

• ✓Quy tắc bao gồm việc quy định phí dịch vụ và sửa đổi hoặc bãi bỏ quy tắc trước đó
• ✓Quy tắc KHÔNG bao gồm các tài liệu hành chính nội bộ cơ quan không phải là thỏa thuận ủy quyền
• ✓Việc 'lập quy tắc' là quá trình tạo quy tắc mới hoặc sửa đổi, bãi bỏ hoặc đánh số lại quy tắc

Doanh nghiệp nhỏ là một công ty (bao gồm các công ty liên kết) được sở hữu và điều hành độc lập, không chiếm ưu thế trong lĩnh vực của nó, và có ít hơn 100 nhân viên toàn thời gian HOẶC có doanh thu hàng năm dưới 4 triệu đô la trong năm tài chính gần nhất.

• ✓Doanh nghiệp nhỏ = sở hữu/điều hành độc lập, không chiếm ưu thế, ít hơn 100 nhân viên toàn thời gian HOẶC doanh thu dưới 4 triệu đô la
• ✓Một cơ quan có thể định nghĩa doanh nghiệp nhỏ để bao gồm nhiều người hơn cho một quy tắc cụ thể nếu cần thiết để thích ứng quy tắc với nhu cầu của doanh nghiệp nhỏ

Tuyên bố chính sách thực chất thông báo cho công chúng về cách tiếp cận hiện tại hoặc ý kiến của cơ quan về các yêu cầu pháp lý, bao gồm thực tiễn/thủ tục hiện tại. Nó chỉ có tính chất tư vấn và không có hiệu lực của một quy tắc.

• ✓Tuyên bố chính sách thực chất chỉ có tính chất tư vấn
• ✓Nó KHÔNG bao gồm các tài liệu thủ tục nội bộ chỉ ảnh hưởng đến các thủ tục nội bộ của cơ quan, thông tin bảo mật, hoặc các quy tắc được ban hành theo chương này

Mỗi lời tựa rulemaking phải chứa thông tin được quy định tùy thuộc vào việc nó là một quy tắc proposed, expedited, final, hoặc emergency. Lời tựa cơ bản bao gồm các bản tóm tắt tác động kinh tế/doanh nghiệp nhỏ/người tiêu dùng, chứng minh lý do chính đáng cho lợi ích trên toàn tiểu bang, và các vấn đề được quy định theo luật định. Nội dung bổ sung được thêm vào theo loại quy tắc.

• ✓Lời tựa quy tắc proposed phải liệt kê tất cả các thông báo đăng ký trước đó, nêu rõ thời gian/địa điểm/tính chất của các sự kiện, và giải thích cách mà các cá nhân có thể yêu cầu một cuộc họp miệng
• ✓Lời tựa quy tắc final (trừ emergency) phải bao gồm các thay đổi giữa các quy tắc proposed và final, bản tóm tắt các nhận xét kèm theo phản hồi của cơ quan, bản tóm tắt hành động của hội đồng, và ngày có hiệu lực
• ✓Lời tựa quy tắc emergency phải giải thích tình huống biện minh cho trạng thái khẩn cấp, ngày phê duyệt của tổng chưởng lý, và ngày có hiệu lực

Danh 'Đăng ký' là Danh sách hành chính Arizona, ấn phẩm chính thức của tiểu bang về các thông báo xây dựng quy tắc được nộp cho thư ký tiểu bang, được công bố theo mục 41-1011. 'Điều khoản luật pháp' bao gồm các hiến pháp, luật định, quy tắc tòa án, sắc lệnh hành pháp và quy tắc cơ quan hành chính.

• ✓Danh sách được công bố theo mục 41-1011
• ✓Điều khoản luật pháp có nghĩa là toàn bộ hoặc một phần của hiến pháp liên bang/tiểu bang, luật định, quy tắc tòa án, sắc lệnh hành pháp hoặc quy tắc của cơ quan

Một cơ quan công lý hình sự là tòa án ở bất kỳ cấp chính quyền nào có thẩm quyền hình sự, hoặc một cơ quan chính phủ có chức năng chính là quản lý công lý hình sự theo luật, pháp lệnh hoặc lệnh hành pháp và phân bổ hơn năm mươi phần trăm ngân sách hàng năm của mình cho việc quản lý công lý hình sự. Bao gồm các cơ quan của các quốc gia có chủ quyền nước ngoài được chính phủ liên bang công nhận.

• ✓Phải phân bổ hơn 50% ngân sách hàng năm cho việc quản lý công lý hình sự để đủ điều kiện là một cơ quan
• ✓Bao gồm các tòa án có thẩm quyền hình sự hoặc tương đương, kể cả các quốc gia có chủ quyền nước ngoài được liên bang công nhận

Thông tin tư pháp hình sự là thông tin do các cơ quan tư pháp hình sự thu thập, cần thiết cho các chức năng được pháp luật cho phép của họ, chẳng hạn như hồ sơ lịch sử tội phạm, thông tin giấy triệu tập, thông tin tài sản bị đánh cắp, báo cáo tai nạn giao thông, thông tin người bị truy nã và tìm kiếm nhật ký mạng hệ thống. Nó không bao gồm hồ sơ hành chính của cơ quan.

• ✓Bao gồm lịch sử tội phạm, giấy triệu tập, tài sản bị đánh cắp, báo cáo tai nạn giao thông, thông tin người bị truy nã
• ✓KHÔNG bao gồm hồ sơ hành chính của một cơ quan tư pháp hình sự

Phổ biến là việc truyền đạt hoặc chuyển giao thông tin tư pháp hình sự bằng văn bản, lời nói hoặc điện tử cho các cá nhân hoặc cơ quan khác ngoài cơ quan lưu giữ thông tin đó, và bao gồm việc xác nhận sự tồn tại hoặc không tồn tại của thông tin đó. Phổ biến thứ cấp là việc chuyển tiếp thông tin có nguồn gốc ban đầu từ kho lưu trữ trung tâm của tiểu bang hoặc hệ thống thông tin tư pháp hình sự Arizona cho một cá nhân hoặc cơ quan khác.

• ✓Phổ biến bao gồm việc xác nhận sự tồn tại hoặc không tồn tại của thông tin tư pháp hình sự
• ✓Phổ biến thứ cấp là việc chia sẻ lại thông tin có nguồn gốc ban đầu từ kho lưu trữ trung tâm/ACJIS

Các dịch vụ Rap Back cung cấp thông báo theo thời gian thực hoặc gần thời gian thực về hoạt động như bắt giữ một cá nhân cho các mục đích tư pháp hình sự hoặc tư pháp phi hình sự được ủy quyền khi cần đánh giá liên tục lý lịch tư pháp. Xu hướng tính dục có nghĩa là đồng tính luyến ái hoặc dị tính luyến ái thuận tình. Chủ thể của hồ sơ là chủ thể chính của hồ sơ tư pháp hình sự. Số kiểm soát quy trình là số AZ AFIS gắn với mỗi sự kiện bắt giữ tại thời điểm lấy dấu vân tay.

• ✓Các dịch vụ Rap Back cung cấp thông báo gần thời gian thực đòi hỏi đánh giá liên tục lý lịch tư pháp
• ✓Số kiểm soát quy trình gắn với mỗi sự kiện bắt giữ tại thời điểm lấy dấu vân tay

Cơ quan tư pháp hình sự là một tòa án có thẩm quyền hình sự (bao gồm các chủ quyền nước ngoài được chính phủ liên bang công nhận) hoặc một cơ quan chính phủ có chức năng chính là quản lý tư pháp hình sự và phân bổ hơn 50% ngân sách hàng năm của nó cho hoạt động quản lý này.

• ✓Tòa án ở bất kỳ cấp độ chính phủ nào có thẩm quyền hình sự hoặc tương đương được coi là cơ quan tư pháp hình sự
• ✓Cơ quan được coi là đủ điều kiện chỉ khi nó phân bổ hơn 50% ngân sách hàng năm của mình cho quản lý tư pháp hình sự

Thông tin tư pháp hình sự là dữ liệu do các cơ quan tư pháp hình sự thu thập để thực hiện các chức năng được ủy quyền hợp pháp của họ, chẳng hạn như hồ sơ lịch sử hình sự, thông tin trích dẫn, tài sản bị đánh cắp, báo cáo tai nạn giao thông và thông tin về những người bị truy nã. Nó không bao gồm các hồ sơ hành chính của cơ quan.

• ✓Bao gồm lịch sử hình sự, trích dẫn, tài sản bị đánh cắp, báo cáo tai nạn giao thông và dữ liệu những người bị truy nã
• ✓KHÔNG bao gồm các hồ sơ hành chính của một cơ quan tư pháp hình sự

Phổ biến là sự giao tiếp hoặc chuyển giao thông tin tư pháp hình sự dưới dạng văn bản, miệng hoặc điện tử cho các cá nhân/cơ quan khác với cơ quan duy trì thông tin đó, và bao gồm cả việc xác nhận sự tồn tại hoặc không tồn tại của thông tin. Phổ biến thứ cấp là việc chuyển tiếp thông tin được lấy từ kho dữ liệu trung tâm của tiểu bang hoặc hệ thống thông tin tư pháp hình sự Arizona cho một bên khác.

• ✓Phổ biến bao gồm hành động xác nhận sự tồn tại hoặc không tồn tại của thông tin tư pháp hình sự
• ✓Phổ biến thứ cấp là việc chia sẻ lại thông tin được lấy từ kho dữ liệu trung tâm của tiểu bang hoặc ACJIS

Kiểm soát quản lý là quyền hạn để đặt và thực thi các ưu tiên cho phát triển/vận hành các hệ thống thông tin tư pháp hình sự, tiêu chuẩn lựa chọn/giám sát/chấm dứt nhân sự, và các chính sách điều chỉnh hoạt động của máy tính và viễn thông được sử dụng để xử lý thông tin tư pháp hình sự. Nó bao gồm giám sát thiết bị, thiết kế hệ thống, lập trình và các quy trình vận hành.

• ✓Bao gồm quyền hạn để đặt các ưu tiên, tiêu chuẩn nhân sự, và các chính sách vận hành máy tính/viễn thông
• ✓Bao gồm giám sát thiết bị, thiết kế hệ thống, lập trình và các quy trình vận hành

Dịch vụ Rap Back cung cấp thông báo thời gian thực hoặc gần thời gian thực về hoạt động (chẳng hạn như bắt giữ) đối với một cá nhân khi cần đánh giá liên tục lịch sử tội phạm. Định hướng tình dục có nghĩa là tính dị tính hoặc đồng tính luyến ái có sự đồng ý; chủ thể của bản ghi là chủ thể chính của bản ghi tư pháp hình sự; số kiểm soát quy trình là số AFIS được gắn vào mỗi sự kiện bắt giữ tại thời điểm lấy dấu vân tay.

• ✓Dịch vụ Rap Back cung cấp thông báo thời gian thực hoặc gần thời gian thực như bắt giữ để đánh giá liên tục
• ✓Số kiểm soát quy trình được gắn vào mỗi sự kiện bắt giữ tại thời điểm lấy dấu vân tay