주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
행정법 판사는 콘도미니엄(제33편, 제9장) 및 계획 커뮤니티(제33편, 제16장) 문서와 관련된 불만을 판정합니다. 소유자 또는 협회는 위반 사항에 대한 청문회를 위해 부서에 청원할 수 있으며, 신청 수수료를 납부합니다. 부서는 소유자 간 분쟁 및 설계/건설/판매 분쟁에 대한 관할권이 없습니다.
청원서와 수수료를 접수한 후, 부서는 피신청인에게 사본을 우편으로 발송하며, 피신청인은 20일 이내에 답변해야 합니다. 답변하지 않으면 자백으로 간주되어 디폴트 결정이 내려집니다. 법인은 그 대리가 직무에 부수적인 경우 임원, 직원 또는 계약자에 의해 대리될 수 있습니다.
기록된 소유권 지분을 가진 사람은 누구나 공개 보고서, 권한 증명서 또는 특별 면제 명령을 신청할 수 있습니다. 신청서에는 개발 명칭, 제공되는 필지 목록, 신청자 연락처 정보, 그리고 해당되는 Part A/B 정보가 포함되어야 합니다. 법인 신청자는 구체적인 설립 및 소유권 문서를 제공해야 합니다.
신청인은 홍수/배수 문제(엔지니어의 편지 포함), 지반 침하/팽창성 토양, 인접한 유해 토지 이용, 농업 활동, 지질/환경적 위험, 그리고 연방 슈퍼펀드 또는 주 WQARF 부지 내 위치를 포함한 알려진 중대 사실을 공개해야 합니다.
신청자는 유틸리티 가용성, 제공업체, 비용 및 완료 책임을 공개해야 합니다. 수도 공급 공개에는 제공업체 유형, 규정 준수 상태, 완료 비용 및 애리조나 수자원부의 필수 수도 적정성/가용성 보고서가 포함됩니다.
각 고용 브로커는 명확한 영업 장소를 유지하거나 법인위원회(Corporation Commission)에 등록된 유효한 법정 대리인(statutory agent)을 두어야 하며, 이를 부서(department)에 통지해야 합니다. 변경 시에는 서면 통지가 필요하며, 통지 없이 변경하거나 폐업하면 고용 브로커의 면허가 자동으로 취소되고 고용된 판매원/준브로커의 면허 연계가 단절됩니다.
각 지정 중개인(해당되는 경우 고용 중개인 포함)은 출입구에 명확히 보이는 간판을 부착하여 중개인의 이름, 상호(다른 경우), 그리고 해당 업체가 부동산, 묘지, 또는 회원제 캠핑 중개인임을 명시하는 문구를 표시해야 합니다. 해당 장소에서 철수할 경우 간판을 제거해야 하며, 면허에 등록된 이름만 표시할 수 있습니다.
특정 위반 이력이 있는 분양업자는 미개발 필지를 판매하기 전에 이행보증증권(또는 예금증서)을 제출하도록 요구받을 수 있습니다.
토지분할업자는 구획분할법, 주간 토지 판매 완전 공개법(Interstate Land Sales Full Disclosure Act) 위반으로 판정되거나 법원 또는 행정기관에 의해 사기 또는 허위 진술로 유죄 판결을 받은 경우 보증증권을 예치하도록 요구받을 수 있습니다. 보증증권은 주를 수익자로 하며, 피해자의 청구 대상이 됩니다. 구획당 하나의 보증증권이 필요합니다. 보증증권은 모든 판매가 완료된 후 2년까지 계속됩니다.
보증증권은 구매자를 보호하기 위해 주(state)를 수익자로 하며, 판매 이후에도 지속되고, 취소 시 대체되지 않으면 정지가 발생합니다.
커미셔너는 부동산 또는 묘지 라이선스 소지자/신청자가 해당 장(章)을 위반한 것으로 확인되거나, 부동산 또는 사기와 관련된 중죄 또는 경범죄로 유죄 판결을 받았거나, 부동산 또는 증권 규제 기관으로부터 행정 명령이 내려진 경우 보증증권을 제출하도록 요구할 수 있습니다.
보증금은 커미셔너가 수용할 수 있는 형식이어야 하며, 주(state)를 수익자로 하고, 합리적인 변호사 비용을 포함한 실제 손해에 대한 청구의 대상이 되어야 합니다. 원금은 100,000달러를 초과할 수 없으며 기간은 5년을 초과할 수 없습니다. 취소 통지가 있을 경우, 라이선스 소지자는 30일 이내에 동종의 보증금을 제공해야 하며, 그렇지 않으면 라이선스가 정지됩니다.
커미셔너의 승인을 받은 후, 먼저 커미셔너에게 서면으로 통지하지 않고 계획을 실질적으로 변경하는 것은 불법입니다. 커미셔너는 구매자 보호를 위해 수정이 이루어질 때까지 승인을 정지할 수 있습니다.
미분할 토지 규정을 위반한 소유자/대리인은 청문 후 민사 벌금이 부과될 수 있습니다. 벌금 절차에는 발견을 기준으로 한 특정 시효 기간이 있습니다.
커미셔너는 다른 기관이 유사한 관할권을 가지고 있는 경우에도 사람에 대한 관할권을 유지합니다. 각 매수인은 클로징 시 모든 계약서의 등록 가능한 사본을 받아야 합니다.
영업정지 명령(중지 명령), 금지 명령, 금지 처분 또는 정지 처분은 법적 설명(legal description)과 함께 카운티 부동산 등기부에 기록되어야 하며, 영향을 받는 당사자에게 통지해야 합니다. 취소의 경우 해제 명령(order of release)을 기록해야 합니다.
감시 위원은 자신의 판단에 따라 또는 위반, 위법 행위 또는 공공 보고서로부터의 이탈에 대한 만족할 만한 증거가 있는 불만이 제기되면, 소유자, 중개인 또는 개발자의 장부 및 기록을 조사하고 검토할 수 있습니다.
청문회 후 위원회는 공익을 보호하거나 위반 행위를 금지하기 위해 법원 소송을 제기하기 위한 명령을 발할 수 있습니다. 법원은 관리인을 선임하고 위법한 관행을 통해 취득한 금전이나 재산의 복구를 명령할 수 있습니다.
기록된 소유권 이해관계자는 누구든지 공개 보고서, 권한 증명서 또는 특별 면제 명령을 신청할 수 있습니다. 신청서에는 개발/묘지 이름 및 마케팅 이름, 부동산 목록 및 판매 제안, 신청자 연락처 정보가 포함되어야 합니다.
신청서에는 실체 문서가 포함되어야 합니다: 법인은 양호 인증서, 설립 문서 및 10% 이상 지분 보유자 필요; 조합은 계약서 및 조합원 정보 필요; LLC는 정관/운영계약 및 10% 이상 보유 회원 필요; 신탁은 수탁자/수익자 정보 필요; 자회사는 모회사 연락처 필요.
신청인은 기록된 개발 지도의 읽기 쉬운 종이(11x17 이하) 또는 디지털 사본을 제출해야 하며, 여기에는 기록 정보, 승인, 헌정, 기념비/방위각, 측량사 인증, 그리고 개발 위치 및 개발까지의 가장 직접적인 경로가 포함되어야 합니다.
공개 감사 및 조사의 정보와 문서는 기밀로 유지되며 위원장이 공익을 위해 공개를 승인하지 않는 한 승인된 당사자에게만 공개될 수 있습니다. 종결된 파일은 특정 조건 하에서 공개될 수 있습니다.
「보건, 안전 또는 복지」란 공중을 해악, 사기 또는 손실로부터 보호하는 것을 의미하지만, 기존 사업을 경쟁으로부터 보호하는 것은 포함하지 않습니다. 「직업 규제」란 직업 명칭이나 업무의 사용을 허용하거나 방지하는 규칙을 의미하지만, 사업 허가증, 연방 요구 허가증, 위원회 승인 규칙 등은 제외합니다.
모든 당사자는 커미셔너에게 소환장 발부를 요청함으로써 증인을 직접 출석시키거나 증언 녹취(deposition)를 통해 참석하게 할 권리가 있습니다. 증인은 민사 사건과 동일한 수수료 및 마일리지를 받으며, 이는 요청한 당사자가 지급합니다. 커미셔너가 독자적으로 소환한 증인에 대한 수수료는 부서 경비로 지급됩니다.
본 조항의 규정은 주(State) 또는 구매자가 이용할 수 있는 다른 모든 소송 원인, 구제 수단 및 벌칙에 추가적인 것입니다.
모든 타임셰어 플랜은 구매자 대 숙박시설 일대일 비율을 유지해야 하며, 이를 통해 적격 구매자가 어느 역년에도 이용 가능한 숙박시설 수를 초과하지 않도록 해야 합니다. 연체 구매자도 여전히 적격자로 계산됩니다.
주 내 숙박시설이 포함된 계획을 만들거나 구매자에게 판매, 제공 또는 권유하는 사람은 누구든지 의도 통지서와 신청서를 등록해야 합니다. 신청서에는 계획 진술서, 법적 설명, 권원 보고서, 관리 조항을 포함한 광범위한 문서가 필요합니다.
커미셔너는 신청이 행정적으로 완비된 경우 공개 보고서 발급 전에 사전 판매를 승인할 수 있습니다. 개발업자는 모든 자금을 에스크로에 예치하고, 제안된 보고서를 제공하며, 매수자에게 취소권을 부여해야 합니다.
행정기관은 모든 직업 규제를 공중 보건, 안전 또는 복지에 관한 우려를 구체적으로 충족하기 위해 필요하다고 입증된 규제로 한정해야 한다.
범죄 기록이 있는 사람은 자신의 범죄 기록이 면허, 허가, 증명서 또는 기타 인정 자격을 받지 못하게 하는지 여부에 대한 결정을 위해 언제든지 기관에 청원할 수 있습니다.
제11조는 건강·안전·복지, 개인, 그리고 직업 규제를 정의하여 직업 면허를 제한하기 위한 체계를 확립한다.
직업 규정으로 인해 피해를 입은 개인은 기관에 해당 규정의 폐지 또는 수정을 청원할 수 있으며, 법원 소송을 통해 이의를 제기할 수도 있습니다.
기관은 신청자에게 직업 규정에 대해 청원하거나 이의를 제기할 권리가 있음을 알리는 필수 고지를 게시하고 인쇄해야 합니다.
기관은 title 13, chapter 34 또는 34.1에 따른 마약 범죄 유죄 판결만을 이유로 다른 자격을 갖춘 신청인에게 정식 또는 임시 직업 면허를 거부할 수 없다.
직업/전문직 및 보건 직종 규제 위원회는 사전 범죄 기록이 해당 직업과 실질적으로 관련이 있거나 공중 보건 및 안전에 합리적인 위협을 초래하지 않는 한 그 기록을 사유로 인허가를 거부, 정지, 또는 취소할 수 없습니다.
제11조는 민간 고용주에게 고용을 승인하거나 거부하도록 요구하지 않으며, 자격 기준, 윤리 강령 또는 징계 정책을 설정할 권리를 침해하지 않습니다.
당사자는 각 주장에 대해 구체적으로 인정하거나, 부인하거나, 인정 또는 부인할 수 없음을 명시해야 합니다. 응답하지 않거나 출석하지 않으면 기본값이 발생할 수 있으며, 위원회는 정당한 사유가 있는 경우 이를 취소할 수 있습니다. 응답은 서명되고 검증되어야 합니다.
정부 기관 또는 행정 구역은 개인이 미국 내 합법적 체류를 증명하는 서류를 제출하지 않는 한 해당 개인에게 면허를 발급할 수 없습니다.
서류 제출 요건은 특정 조건을 충족하는 외국인 거주자 또는 주(State) 외 면허 소유자에게는 적용되지 않습니다.
기관은 아리조나에서 해당 라이선스를 처음으로 신청하는 특정 적격 신청자의 초기 라이선스 수수료를 면제해야 합니다.
둘 이상의 사업장을 가진 브로커는 각 지점 사무소마다 추가 라이선스를 취득해야 합니다. 지점 사무소 라이선스는 주사무소와 동일한 명의로 발급되며, 게시해야 하고, 간판은 ‘지점 사무소’라는 표시와 함께 주사무소 규정을 따라야 합니다. 각 지점은 브로커 또는 면허를 가진 세일즈맨이 관리해야 합니다.
지정 브로커가 24시간 이내에 직무를 수행할 수 없는 경우, 고용된 면허 보유자 또는 다른 지정 브로커를 서면으로 지정하여 자신을 대신해 행동하게 할 수 있습니다. 지정 기간은 30일을 초과할 수 없고, 원본은 1년 동안 보관해야 하며, 영업사원으로 지정된 사람은 면허 보유자를 고용하거나 해고할 수 없습니다.
2004년 12월 31일(훈련 경로) 또는 2008년 12월 31일(전자 훈련장) 이후 영향을 받는 부동산에 대해 발행되는 공개 보고서에는 해당 부동산의 위치, 지도가 유지 관리되고 공공이 이용할 수 있다는 점, 그리고 지도가 부서의 웹사이트에 게시되어 있다는 점을 명시해야 합니다. 공개 보고서 이전의 필지 예약/조건부 매매의 경우, 공개 내용은 예약/조건부 매매 문서에 포함되어야 합니다.
2006년 12월 31일 이후 발행되는, 제한공역에 속한 부동산에 관한 공개 보고서에는 해당 위치, 제한공역 지도가 유지되고 대중에게 제공된다는 점, 그리고 그 지도가 부서 웹사이트에 게시되어 있다는 점을 명시해야 합니다. 공역 및 항공편에 대한 구획업자(subdivider)의 통제권에 관한 면책 문구는 허용됩니다.
행정법 판사는 당사자에게 이행을 명하고 위반 건당 민사 제재금을 부과할 수 있으며, 이는 청문 사무소 기금에 예치된다. 신청인이 승소하면 피신청인은 접수 수수료를 지불해야 한다. 명령은 재심리가 허가되지 않는 한 구속력을 가지며, 법정모욕을 통해 집행될 수 있고, 사법 심사의 대상이 된다.
불이익을 입은 사람은 커미셔너에게 재심리를 청구할 수 있습니다. 통지는 10일 이내에 송달됩니다. 청구서 제출은 행정법 판사(ALJ)의 조치를 일시적으로 정지시킵니다. 허가되면, 그 조치는 재심리 결정이 있을 때까지 정지됩니다. 커미셔너의 명령에는 허가 또는 기각 사유가 명시되어야 합니다.
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