32-2199 / 32-2199.01. Administrative Hearings; Hearing Rights and Procedures +18Arizona · bienes raíces · Español

Un juez de derecho administrativo resuelve las quejas relacionadas con documentos de condominios (Título 33, Cap. 9) y comunidades planificadas (Título 33, Cap. 16). Los propietarios o las asociaciones pueden solicitar al departamento audiencias sobre infracciones, pagando una tarifa de presentación. El departamento carece de jurisdicción sobre disputas entre propietarios y disputas de diseño, construcción o venta.

• ✓El departamento no tiene jurisdicción sobre disputas entre propietarios cuando la asociación no es parte.
• ✓El departamento no tiene jurisdicción sobre disputas de diseño, construcción, condición o venta con desarrolladores o vendedores.
• ✓Los peticionarios deben presentar una petición por escrito y pagar una tarifa de presentación depositada en el fondo de la oficina de audiencias.

Después de recibir una petición y la tarifa, el departamento envía una copia al demandado, quien debe responder dentro de los 20 días. La falta de respuesta se considera una admisión y da lugar a una decisión en rebeldía. Una corporación puede ser representada por un funcionario, empleado o contratista si la representación es incidental a sus funciones.

• ✓El demandado debe responder dentro de los 20 días posteriores al envío de la petición
• ✓La falta de respuesta del demandado se considera una admisión y se emite una decisión en rebeldía
• ✓Una corporación puede ser representada por un funcionario, empleado o contratista que no sea abogado si está autorizado y es incidental a sus funciones

Cualquier persona con un interés de propiedad registrado puede solicitar un informe público, un certificado de autoridad o una orden especial de exención. La solicitud debe incluir el nombre del desarrollo, la lista de lotes ofrecidos, la información de contacto del solicitante y la información aplicable de las Partes A/B. Los solicitantes que sean entidades deben proporcionar documentos específicos de constitución y titularidad.

• ✓El solicitante debe tener un interés de propiedad registrado sobre el terreno
• ✓Los solicitantes corporativos deben proporcionar un Certificado de Buen Estado vigente e identificar a los accionistas con 10 % o más
• ✓Los solicitantes que sean LLC deben proporcionar los Artículos de Organización y el acuerdo de operación
• ✓Los solicitantes que sean sociedades de personas, fideicomisos y subsidiarias tienen requisitos específicos de divulgación

Los solicitantes deben divulgar los hechos materiales conocidos, incluidos problemas de inundación/drenaje (con carta de un ingeniero), subsidencia/suelos expansivos, usos del suelo molestos adyacentes, actividad agrícola, peligros geológicos/ambientales y ubicación dentro de un sitio Superfund o WQARF.

• ✓Debe divulgar problemas de inundación/drenaje con una carta de un ingeniero profesional que aborde la llanura de inundación y la tormenta de 100 años
• ✓Debe divulgar subsidencia o suelos expansivos con una carta de un ingeniero
• ✓Debe divulgar la ubicación dentro de un sitio federal Superfund o un sitio WQARF estatal
• ✓Debe divulgar actividad agrícola adversa y usos del suelo molestos

Los solicitantes deben divulgar la disponibilidad de los servicios públicos, los proveedores, los costos y las responsabilidades de finalización. Las divulgaciones sobre el suministro de agua incluyen el tipo de proveedor, el estado de cumplimiento, los costos de finalización y los informes requeridos de suficiencia y disponibilidad de agua del Departamento de Recursos Hídricos de Arizona.

• ✓Debe divulgar los proveedores de servicios públicos, las ubicaciones y los costos estimados para llegar a las líneas de los lotes.
• ✓Se requiere un informe de suficiencia de agua de ADWR para subdivisiones fuera de un área de gestión activa de aguas subterráneas.
• ✓Se requiere un informe de disponibilidad de agua de ADWR para terrenos no subdivididos, y debe mostrarse en materiales promocionales.
• ✓Fuera de un Área de Gestión Activa sin fuente de agua, se requiere un anexo de ADRE que recomiende una investigación del agua.

Cada corredor empleador debe mantener un lugar de negocios definido o un agente estatutario válido y activo registrado ante la Corporation Commission, y notificar al departamento. Se requiere notificación por escrito de cualquier cambio; el cambio o abandono sin notificación cancela automáticamente la licencia del corredor empleador y desvincula a los vendedores/corredores asociados empleados.

• ✓Cada corredor empleador debe mantener un lugar de negocios definido o un agente estatutario válido y notificar al departamento
• ✓La notificación de un cambio de ubicación o de agente estatutario debe darse al comisionado por escrito
• ✓El cambio o abandono sin notificación cancela automáticamente la licencia del corredor empleador y desvincula las licencias de los empleados

Cada corredor designado (y el corredor empleador si corresponde) debe colocar un letrero claramente visible en la entrada que muestre el nombre del corredor, el nombre comercial si es diferente, y una redacción que establezca que se trata de un corredor de bienes raíces, de cementerios o de campamentos por membresía. Al retirarse de una ubicación, el letrero debe ser removido, y solo puede mostrarse el nombre bajo licencia.

• ✓El letrero debe ser claramente visible en la entrada con el nombre del corredor y una redacción que establezca el tipo de corredor
• ✓Al retirarse de una ubicación, el corredor debe remover el letrero
• ✓El corredor no puede mostrar ningún nombre que no sea aquel bajo el cual está licenciado

A los urbanizadores con ciertos antecedentes de infracciones se les puede exigir que depositen una fianza de garantía (o un certificado de depósito) antes de vender lotes sin mejoras.

• ✓Se puede exigir una fianza si se determinó que el urbanizador infringió las leyes de subdivisión del estado o de otro estado, o la Interstate Land Sales Full Disclosure Act
• ✓Se puede exigir una fianza tras una determinación judicial o administrativa definitiva de fraude o tergiversación en la venta de terrenos subdivididos
• ✓En lugar de una fianza, el urbanizador puede depositar un certificado de depósito ante el comisionado

Es posible que se exija a un fraccionador constituir una fianza de garantía si se determina que incurrió en infracción de las leyes de fraccionamiento, la Ley de Divulgación Completa de Ventas Interestatales de Tierras, o si un tribunal o agencia administrativa lo declara culpable de fraude o declaración falsa. La fianza se otorga a favor del estado, sujeta a reclamaciones de personas perjudicadas; una fianza por fraccionamiento. Permanece vigente hasta dos años después de completarse todas las ventas.

• ✓Puede exigirse una fianza de garantía después de una determinación de infracción o fraude
• ✓La fianza se otorga a favor del estado, sujeta a reclamaciones de personas perjudicadas
• ✓Se requiere una fianza por fraccionamiento o plan común
• ✓La fianza permanece vigente hasta dos años después de completarse todas las ventas; puede sustituirse con un certificado de depósito

La fianza se establece a favor del estado para proteger a los compradores, continúa después de las ventas, y su cancelación desencadena la suspensión a menos que sea reemplazada.

• ✓La fianza es a favor del estado, sujeta a reclamaciones de personas perjudicadas por fraude o falsedad del urbanizador; una sola fianza por subdivisión o plan común
• ✓La fianza continúa hasta dos años después de completadas todas las ventas; no se puede mantener ninguna demanda después de dos años tras la venta o el arrendamiento al demandante
• ✓Al recibir el aviso de cancelación, el urbanizador debe presentar una fianza similar dentro de los 30 días, o el derecho a vender o arrendar queda suspendido por ministerio de la ley

El comisionado puede exigir a un licenciatario o solicitante de bienes raíces o cementerios que presente una fianza de garantía si se determinó que infringió el capítulo, fue condenado por un delito grave o menor relacionado con bienes raíces o fraude, o si una agencia reguladora de bienes raíces o valores emitió una orden administrativa en su contra.

• ✓Se puede exigir una fianza por una infracción previa del capítulo o de las reglas
• ✓Se puede exigir una fianza por condena por fraude o delitos relacionados con bienes raíces
• ✓Se puede exigir una fianza si una agencia reguladora emitió una orden administrativa

La fianza debe presentarse en una forma aceptable para el comisionado, a favor del estado, y estar sujeta a reclamaciones por daños reales, incluidos honorarios razonables de abogados. El monto principal no puede exceder los $100,000 y la duración no puede exceder los cinco años. Al recibir el aviso de cancelación, el titular de la licencia debe proporcionar una fianza similar dentro de los 30 días o la licencia será suspendida.

• ✓El monto principal de la fianza no puede exceder los $100,000
• ✓La duración de la fianza no puede exceder los cinco años
• ✓Se debe proporcionar una fianza de reemplazo dentro de los 30 días del aviso de cancelación o la licencia será suspendida
• ✓Se puede depositar un certificado de depósito en lugar de una fianza

Después de obtener la aprobación del comisionado, es ilegal modificar sustancialmente el plan sin notificar primero al comisionado por escrito. El comisionado puede suspender la aprobación en espera de una enmienda para la protección del comprador.

• ✓Los cambios sustanciales a un plan aprobado requieren notificación previa por escrito al comisionado
• ✓El comisionado puede suspender la aprobación en espera de una enmienda del informe público si es necesario para la protección del comprador

Un propietario o agente que infrinja las disposiciones sobre terrenos no subdivididos puede ser objeto de sanciones civiles tras una audiencia. Los procedimientos sancionadores tienen plazos de prescripción específicos basados en el descubrimiento.

• ✓La sanción civil no supera los 1.000 $ por infracción; una infracción relativa a varios lotes constituye una sola infracción
• ✓Los procedimientos de sanción, suspensión o revocación deben iniciarse dentro de los cinco años posteriores al descubrimiento real o al momento en que debería haberse producido un descubrimiento razonablemente diligente

El comisionado conserva la jurisdicción sobre las personas incluso cuando otras agencias tienen jurisdicción similar. Cada comprador debe recibir una copia registrable de cada contrato en el cierre.

• ✓Al comisionado no se le niega la jurisdicción porque otra agencia tenga jurisdicción similar
• ✓A cada comprador se le debe proporcionar una copia en forma registrable de cada contrato en el cierre

Las órdenes de cese y desistimiento, los interdictos, las órdenes de prohibición o las suspensiones deben registrarse en los registros de escrituras del condado con las descripciones legales, y se debe notificar a las partes afectadas. Las revocaciones requieren registrar una orden de liberación.

• ✓Las medidas de ejecución deben registrarse en el libro de escrituras (book of deeds) del registrador del condado e incluir la descripción legal del terreno afectado
• ✓Se debe notificar a las partes afectadas con interés de propiedad dentro de los diez días hábiles siguientes a la orden o suspensión
• ✓Una orden de liberación debe registrarse dentro de los diez días hábiles siguientes a la revocación

De oficio del comisionado o ante una queja respaldada por prueba satisfactoria de una violación, práctica ilegal o desviación del informe público, el comisionado puede investigar y examinar los libros y registros del propietario, agente o desarrollador.

• ✓El propietario, agente o desarrollador debe mantener y conservar registros de todas las transacciones de venta y fondos recibidos
• ✓Los registros deben estar accesibles previa notificación razonable y solicitud
• ✓Los motivos incluyen violaciones, prácticas ilegales conforme a 44-1522, desviación del informe público, o antecedentes de quiebra, fraude o condena penal de personas con control

Después de una audiencia, el comisionado puede emitir órdenes para proteger el interés público o ejercer acciones judiciales para prohibir violaciones. Los tribunales pueden designar un administrador judicial y emitir órdenes para restaurar dinero o bienes adquiridos a través de prácticas ilícitas.

• ✓El comisionado puede emitir órdenes o ejercer una acción de medida cautelar ante un tribunal competente
• ✓Los tribunales pueden designar un administrador judicial y ordenar la restitución de dinero o bienes adquiridos ilícitamente
• ✓Para investigaciones de acciones de tiempo compartido fuera del estado (o dentro del estado con órdenes de protección), el desarrollador debe reembolsar al departamento los gastos de viaje y subsistencia

Cualquier persona con un interés de propiedad registrado puede solicitar un informe público, un certificado de autoridad o una orden especial de exención. La solicitud debe incluir el nombre del desarrollo/cementerio y el nombre comercial, la lista de lotes y oferta de ventas, e información de contacto del solicitante.

• ✓El solicitante debe tener un interés de propiedad registrado (escritura, opción, interés de confianza beneficiario u otro interés registrado aprobado)
• ✓La solicitud debe incluir el nombre del desarrollo registrado, cualquier nombre comercial, la lista de lotes ofrecidos e información de contacto del solicitante

Las solicitudes deben incluir documentación de la entidad: las corporaciones requieren un Certificado de Buena Posición, documentos de constitución y propietarios con más del 10%; las asociaciones requieren acuerdos e información de socios; las LLC requieren Actas constitutivas/acuerdos operativos y miembros con más del 10%; los fideicomisos requieren información del fideicomisario y beneficiarios; las filiales requieren información de contacto de la corporación matriz.

• ✓Las corporaciones deben proporcionar un Certificado actual de Buena Posición e identificar propietarios con más del 10% de interés
• ✓Las LLC deben proporcionar las Actas de Constitución vigentes, acuerdo operativo y miembros/administradores más cualquier persona que tenga más del 10%
• ✓Los fideicomisos deben divulgar cada fideicomisario, beneficiario y cualquier persona que ejerza control sobre el fideicomiso

El solicitante debe presentar una copia legible en papel (no mayor que 11x17) o digital del plano de desarrollo registrado que muestre la información de registro, aprobaciones, cesiones, monumentos/rumbos y certificación del agrimensor, así como la ubicación y la ruta más directa hacia el desarrollo.

• ✓El plano debe mostrar la información de registro del registrador del condado, aprobación del condado/ciudad, cesiones, monumentos/distancias/rumbos y certificación del agrimensor
• ✓El solicitante debe identificar la ubicación (calle, ciudad, condado, estado), distancia/dirección desde la ciudad más cercana y la ruta más directa

La información y los documentos en auditorías e investigaciones abiertas permanecen confidenciales y no pueden ser divulgados excepto a partes autorizadas, a menos que el Comisionado autorice la divulgación en el interés público. Los expedientes cerrados pueden ser divulgados bajo ciertas condiciones.

• ✓Los funcionarios y empleados no deben divulgar información o documentos confidenciales, excepto al Fiscal General, su representante, o empleados autorizados del Departamento, a menos que el Comisionado autorice la divulgación en el interés público
• ✓A solicitud, el Departamento debe divulgar la existencia de expedientes de auditoría o investigación cerrados dentro de cinco años de la solicitud y ponerlos a disposición, sujeto a redacción y al cronograma de retención del Departamento

«Salud, seguridad o bienestar» significa proteger al público contra daños, fraude o pérdidas, pero NO incluye proteger a los negocios existentes de la competencia. «Regulación ocupacional» significa reglas que permiten o prohíben el uso de un título ocupacional o trabajo, pero excluye licencias comerciales, licencias requeridas por el gobierno federal y reglas aprobadas por el consejo, entre otras.

• ✓Salud/seguridad/bienestar no incluye proteger negocios de la competencia
• ✓La regulación ocupacional excluye licencias comerciales/de establecimientos, permisos de construcción y zonificación
• ✓La regulación ocupacional excluye licencias requeridas por el gobierno federal y licencias de intermediarios de valores
• ✓«Persona» significa una persona física

Cualquier parte tiene derecho a la asistencia de testigos en persona o mediante declaración jurada solicitando que el comisionado los cite. Los testigos reciben los mismos honorarios y kilometraje que en los casos civiles, pagados por la parte solicitante; los honorarios de los testigos citados de forma independiente por el comisionado se pagan como gastos del departamento.

• ✓Las partes pueden solicitar citaciones para testigos en persona o mediante declaración jurada
• ✓Los honorarios de los testigos son pagados por la parte solicitante, salvo que sean citados de forma independiente por el comisionado

Las disposiciones de este artículo se suman a todas las demás causas de acción, recursos y sanciones disponibles para el estado o el comprador.

• ✓Los recursos del artículo se suman a otros recursos disponibles
• ✓Se aplica tanto al estado como al comprador

Todos los planes de tiempo compartido deben mantener una proporción uno a uno entre compradores y alojamientos, de modo que los compradores elegibles nunca superen los alojamientos disponibles durante cualquier año calendario. Los compradores morosos siguen contando como elegibles.

• ✓El total de compradores elegibles para usar alojamientos en un año calendario nunca debe superar el total de alojamientos disponibles.
• ✓Un comprador moroso en el pago de cuotas de evaluación sigue considerándose elegible para los cálculos de la proporción.
• ✓Los planes pueden crearse en cualquier alojamiento, a menos que la ley o la zonificación lo prohíban.

Toda persona que venda, ofrezca o solicite compradores, o cree un plan con alojamiento dentro del estado, debe registrar un aviso de intención y una solicitud. La solicitud requiere numerosos documentos, incluidos estados del plan, descripciones legales, informes de título y disposiciones de administración.

• ✓Debe registrar ante el departamento un aviso de intención de venta y una solicitud de informe público
• ✓La solicitud debe revelar a los principales con un interés financiero o beneficioso del 10 % o más
• ✓La solicitud debe incluir un informe preliminar de título, una declaración registrada, un acuerdo de administración y los materiales del programa de intercambio

El comisionado puede autorizar preventas antes de la emisión del informe público si la solicitud está administrativamente completa. Los desarrolladores deben depositar en custodia todos los fondos, proporcionar el informe propuesto y otorgar a los compradores derechos de cancelación.

• ✓Las preventas requieren una solicitud administrativamente completa con tarifas y anexos
• ✓Todos los fondos recibidos deben depositarse en una cuenta de depósito en garantía independiente hasta que se otorgue el informe público
• ✓Cada comprador debe recibir el informe público propuesto y los derechos de cancelación conforme a la sección 32-2197.03

Una agencia debe limitar todas las regulaciones ocupacionales a aquellas que se demuestre que son necesarias para satisfacer específicamente una preocupación de salud pública, seguridad pública o bienestar público.

• ✓Las agencias deben limitar todas las regulaciones ocupacionales a aquellas que se demuestre que son necesarias para satisfacer específicamente una preocupación de salud pública, seguridad pública o bienestar público
• ✓Esta norma constituye la base para peticiones e impugnaciones judiciales de las regulaciones ocupacionales

Una persona con antecedentes penales puede solicitar en cualquier momento a una agencia que determine si sus antecedentes penales la inhabilitan para obtener una licencia, un permiso, un certificado u otro reconocimiento.

• ✓Una persona puede presentar una petición antes de obtener la educación o experiencia requerida, rendir un examen o pagar cualquier tarifa, incluyendo su historial penal y sus circunstancias actuales.
• ✓Una agencia solo puede inhabilitar si concluye que el estado tiene un interés importante en la seguridad pública superior al derecho de la persona Y que existe una condena inhabilitante reciente (dentro de 3 años) o una condena por un delito grave o peligroso en cualquier momento.
• ✓La agencia debe emitir una determinación por escrito dentro de 90 días, incluidos los hallazgos de hecho y las conclusiones de derecho; no puede considerar información de no condena, condenas selladas, anuladas o indultadas, adjudicaciones juveniles o delitos menores no violentos.

El Artículo 11 define salud, seguridad o bienestar, individuo y regulación ocupacional, estableciendo el marco para limitar las licencias ocupacionales.

• ✓“Salud, seguridad o bienestar” significa proteger al público contra daños, fraude o pérdidas — NO incluye proteger a las empresas o agencias existentes contra la competencia.
• ✓“Regulación ocupacional” significa una regla/práctica/política que permite el uso de un título ocupacional o trabajar en una ocupación legal, o un requerimiento de cese y desista que lo impida; excluye licencias de negocio/instalación, permisos de construcción, zonificación, licencias exigidas por el gobierno federal y reglas aprobadas por el concejo.

Una persona perjudicada por una regulación ocupacional puede solicitar a una agencia que la derogue o modifique, y también puede presentar una acción judicial para impugnarla.

• ✓Dentro de los 90 días posteriores a la presentación de una petición, la agencia debe derogar, modificar, recomendar una acción legislativa o indicar por qué la regulación cumple con la sección 41-1093.01.
• ✓En una impugnación judicial, el demandante debe demostrar por preponderancia de la prueba que la regulación impone una carga a la entrada o a la participación, y el Estado debe probar por preponderancia de la prueba que la regulación es necesaria para la salud, seguridad o bienestar públicos.
• ✓Si el tribunal falla a favor del demandante, debe prohibir su aplicación y conceder al demandante honorarios de abogado razonables y costas.

Las agencias deben publicar e imprimir un aviso obligatorio que informe a los solicitantes sobre sus derechos a presentar una petición o impugnar las regulaciones ocupacionales.

• ✓El aviso prescrito debe publicarse en el sitio web de la agencia e imprimirse en las solicitudes de licencia, las comunicaciones de denegación y las órdenes de cese y desistimiento.
• ✓El aviso debe informar a las personas sobre su derecho, conforme a las secciones 41-1093.02 y 41-1093.03, a presentar una petición ante la agencia o iniciar una acción judicial para impugnar la regulación ocupacional.

Una agencia no puede negar a un solicitante que por lo demás esté calificado una licencia ocupacional regular o provisional únicamente por una condena por delito de drogas conforme al título 13, capítulo 34 o 34.1.

• ✓Una agencia no puede negar a un solicitante que por lo demás esté calificado ni la licencia ocupacional regular solicitada ni una licencia ocupacional provisional, con base en un delito de drogas conforme al título 13, capítulo 34/34.1.
• ✓Esta sección no se aplica a la Junta Estatal de Educación (certificación), a las juntas reguladoras de profesiones de la salud, al Departamento de Servicios de Salud para el título 36, capítulo 28.1, ni a las agencias del orden público ni a POST.

Las juntas reguladoras de ocupaciones/profesiones y de profesiones de la salud no podrán negar, suspender ni revocar una licencia por un delito penal previo, a menos que el delito esté sustancialmente relacionado con la ocupación o que represente una amenaza razonable para la salud y la seguridad públicas.

• ✓Una junta podrá negar, suspender o revocar por un delito previo solo si el delito está sustancialmente relacionado con la ocupación O si la aprobación representaría una amenaza razonable para la salud y la seguridad públicas.
• ✓Un solicitante o titular de licencia puede presentar una petición ante la oficina de audiencias administrativas para su revisión; la petición no puede exceder cinco páginas a doble espacio, las audiencias de revisión son confidenciales e informales, y el Artículo 10 no se aplica.
• ✓«Sustancialmente relacionado» significa tener una incidencia directa sobre la capacidad de desempeñar las funciones de la ocupación; «amenaza razonable» significa conducta delictiva que implica daño a otra persona y tiene incidencia directa sobre la capacidad de servir al público de manera segura.

El artículo 11 no obliga a los empleadores privados a conceder o negar empleo, ni menoscaba su derecho a establecer criterios de elegibilidad, códigos de ética o políticas disciplinarias.

• ✓El artículo no obliga a un empleador privado a conceder o negar empleo a ninguna persona.
• ✓El artículo no menoscaba el derecho de los empleadores privados a establecer y aplicar criterios de elegibilidad, códigos de ética o políticas disciplinarias.

Una parte debe admitir, negar o manifestar su incapacidad de admitir o negar específicamente cada alegación. La falta de respuesta o comparecencia puede resultar en un incumplimiento, que el Comisionado puede anular por causa justificada. Las respuestas deben estar firmadas y verificadas.

• ✓Una declaración de falta de información tiene el efecto de una negación; cualquier alegación no negada se considera una violación de la A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓Si una parte incumple en responder o comparecer, el Departamento puede presentar una Declaración Jurada de Incumplimiento y actuar sobre la base de los cargos, incluso antes de la fecha de la audiencia
• ✓Una parte puede presentar una moción para anular el incumplimiento dentro de 15 días después de recibir el incumplimiento; el Comisionado puede anularlo por causa justificada y reprogramar la audiencia
• ✓Toda respuesta debe estar firmada por la parte que presenta o por al menos un abogado y debe estar verificada

Una agencia o subdivisión política no puede expedir una licencia a un individuo a menos que ese individuo proporcione documentación que demuestre presencia legal en Estados Unidos.

• ✓Los documentos aceptables incluyen una licencia de conducir de Arizona expedida después de 1996, una licencia de conducir de un estado que verifique presencia legal, un pasaporte estadounidense o extranjero (con visa estadounidense), certificado de nacimiento, certificados de naturalización/ciudadanía, y documentos tribales
• ✓Si un documento listado (párrafos 1-12) carece de fotografía, el individuo también debe presentar un documento de identidad con fotografía emitido por el gobierno
• ✓Una vez que se establece afirmativamente la ciudadanía o la autorización laboral federal que no vence, no se requiere documentación posterior en la renovación/reinstalación; sin embargo, la autorización laboral limitada vencida requiere documentación actualizada

El requisito de documentación no se aplica a ciertos residentes extranjeros o titulares de licencias de otro estado que cumplan condiciones específicas.

• ✓No se aplica si la persona es ciudadano/residente extranjero y los beneficios de la licencia no requieren presencia en EE. UU.
• ✓No se aplica si la persona es residente de otro estado, posee una licencia equivalente del mismo tipo allí, y busca la licencia de AZ para cumplir con las leyes de licencia, no para establecer residencia
• ✓«Licencia» significa cualquier permiso, certificado, aprobación, registro, carta constitutiva o autorización similar requerida por ley para operar un negocio o prestar un servicio

Las agencias deben exonerar las cuotas de licencia inicial para ciertos solicitantes calificados que soliciten esa licencia específica en Arizona por primera vez.

• ✓La cuota debe ser exonerada para solicitantes cuyo ingreso familiar no exceda el 200% de las directrices federales de pobreza, cónyuges de militares en servicio activo y veteranos dados de baja honorablemente no más de dos años antes de la solicitud
• ✓La exención excluye a individuos que soliciten bajo el título 36, capítulo 4, artículo 10 o capítulo 28.1
• ✓El departamento de administración debe informar al liderazgo legislativo el número total de cuotas exoneradas por cada agencia antes del 1 de marzo de cada año

Un corredor con más de un lugar de negocio debe obtener una licencia adicional para cada oficina sucursal. Las licencias de oficina sucursal se emiten con el mismo nombre que la oficina principal, deben exhibirse, y los letreros deben cumplir con las disposiciones de la oficina principal con la designación “oficina sucursal”. Cada sucursal debe ser administrada por un corredor o un vendedor con licencia.

• ✓Se requiere una licencia por separado para cada oficina sucursal
• ✓Cada oficina sucursal debe estar bajo la administración de un corredor o un vendedor con licencia

Si un corredor designado no puede actuar dentro de las 24 horas, puede designar por escrito a un titular de licencia empleado o a otro corredor designado para actuar en su nombre. La designación no puede exceder los treinta días, el original debe conservarse durante un año, y la persona designada que sea vendedor no puede contratar ni despedir a titulares de licencia.

• ✓La designación por ausencia temporal no debe exceder una duración de 30 días
• ✓La persona designada que sea vendedor no puede estar autorizada para contratar o despedir a titulares de licencia

Los informes públicos emitidos después del 31 de diciembre de 2004 (rutas de entrenamiento) o del 31 de diciembre de 2008 (polígonos de tiro electrónicos) para la propiedad afectada deben indicar la ubicación de la propiedad, que los mapas se mantienen y están disponibles al público, y que los mapas están publicados en el sitio web del departamento. Para reservas de lotes/ventas condicionales antes de un informe público, las divulgaciones deben constar en el documento de reserva/venta condicional.

• ✓Los informes públicos deben divulgar la ubicación de la ruta de entrenamiento militar o del polígono de tiro electrónico
• ✓La divulgación debe indicar que los mapas están disponibles y publicados en el sitio web del departamento
• ✓Se requieren divulgaciones en los documentos de reserva/venta condicional antes de que se emita el informe público
• ✓El subdivisor que cumple con los requisitos no es responsable por actos u omisiones de divulgación militar

Los informes públicos emitidos después del 31 de diciembre de 2006 para una propiedad ubicada en espacio aéreo restringido deben indicar la ubicación, que los mapas de espacio aéreo restringido se mantienen y están disponibles al público, y que el mapa está publicado en el sitio web del departamento. Se permite un descargo de responsabilidad respecto del control del subdivisor sobre el espacio aéreo y los vuelos.

• ✓Los informes públicos posteriores al 31 de diciembre de 2006 deben divulgar la ubicación del espacio aéreo restringido
• ✓La divulgación debe indicar que los mapas están disponibles y publicados en el sitio web del departamento
• ✓La divulgación se exige en los documentos de reserva o venta condicional antes del informe público

El juez de derecho administrativo puede ordenar a las partes que cumplan e imponer sanciones civiles por infracción, depositadas en el fondo de la oficina de audiencias. Si el peticionario prevalece, el demandado debe pagar la tarifa de presentación. Las órdenes son vinculantes a menos que se conceda una nueva audiencia, son ejecutables mediante desacato y están sujetas a revisión judicial.

• ✓El juez de derecho administrativo puede ordenar el cumplimiento e imponer una sanción civil por infracción
• ✓Al peticionario que prevalezca se le concede la tarifa de presentación a cargo del demandado
• ✓Las órdenes son ejecutables mediante desacato al tribunal y están sujetas a revisión judicial conforme a 41-1092.08

Una persona agraviada puede solicitar al comisionado una nueva audiencia. La notificación se entrega dentro de los 10 días. La presentación suspende temporalmente la acción del juez de derecho administrativo (ALJ); si se concede, la acción queda suspendida hasta que se decida sobre la nueva audiencia. La orden del comisionado debe indicar los fundamentos para conceder o denegar.

• ✓La presentación de una solicitud de nueva audiencia suspende temporalmente la acción del juez de derecho administrativo (ALJ).
• ✓El comisionado debe notificar la solicitud de nueva audiencia dentro de los 10 días.