Title 44, Chapter 10 - Competition and Competitive Practices (44-1522) +16Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Việc thực hiện, sử dụng hoặc áp dụng bất kỳ hành vi lừa dối, hành vi lừa dối hoặc không công bằng, gian lận, giả tạo, hứa hẹn sai, xuyên tạc, hoặc che giấu/kìm nén/bỏ sót sự thật trọng yếu với ý định để người khác dựa vào, liên quan đến việc bán hoặc quảng cáo hàng hóa, là một hành vi bất hợp pháp — bất kể có ai thực sự bị dẫn dắt sai, bị lừa dối hoặc bị thiệt hại hay không.

• ✓Lừa dối, xuyên tạc, hoặc bỏ sót sự thật trọng yếu với ý định để người khác dựa vào là một hành vi bất hợp pháp.
• ✓Trách nhiệm pháp lý được áp dụng bất kể có ai thực sự bị dẫn dắt sai, bị lừa dối hoặc bị thiệt hại hay không.

Khi giải thích quy định về các hành vi bất hợp pháp, tòa án có thể sử dụng làm hướng dẫn những giải thích của Ủy ban Thương mại Liên bang và các tòa án liên bang đối với các mục 45, 52 và 55(a)(1) của 15 U.S.C. Các vi phạm đối với một số điều khác của Tiêu đề 44 cũng được tuyên bố là hành vi bất hợp pháp có thể bị cưỡng chế.

• ✓Tòa án có thể sử dụng các giải thích của FTC và tòa án liên bang về các mục 45, 52, 55(a)(1) của 15 U.S.C. làm hướng dẫn.
• ✓Các vi phạm Chương 9 Điều 16 hoặc Chương 19 Điều 1 cũng là hành vi bất hợp pháp.

Mục 32-2181 yêu cầu gửi thông báo cho ủy viên (commissioner) về ý định phân lô đất đai, cấm hành vi cấu kết bất hợp pháp (acting in concert), và đề cập đến các trường hợp ngoại lệ cùng các hạn chế trong chứng thư (deed restrictions). Đây là nền tảng của quy định về phân lô (subdivision).

• ✓Người phân lô (subdivider) phải nộp thông báo ý định cho ủy viên trước khi chào bán các lô đất
• ✓Hành vi cấu kết nhằm né tránh các luật về phân lô là bất hợp pháp
• ✓Một số dự án phân lô có thể được miễn trừ theo các mục 32-2181.01 và 32-2181.02

Điều 32-2183 quy định về các báo cáo công khai phân lô, việc từ chối cấp phát, việc bán hàng bất hợp pháp, việc bán hoặc cho thuê có thể bị hủy bỏ, các lệnh cấm bán, các cuộc điều tra, các phiên điều trần, và các lệnh tóm tắt. Báo cáo công khai phải được cấp trước khi các lô đất có thể được bán.

• ✓Ủy viên phải cấp báo cáo công khai trước khi các lô đất có thể được bán hoặc cho thuê
• ✓Một bản sao của báo cáo công khai phải được giao cho người mua trước khi bán
• ✓Các giao dịch bán được thực hiện mà không có báo cáo công khai bắt buộc có thể bị người mua hủy bỏ

Mục 32-2183.01 quy định nội dung tài liệu quảng cáo, cho phép ban hành lệnh cấm việc sử dụng gây hiểu lầm, đề cập đến chi phí điều tra, và các cuộc rút thăm hoặc thi đấu.

• ✓Quảng cáo phân lô không được sai lệch hoặc gây hiểu lầm
• ✓Ủy viên có thể ra lệnh chấm dứt quảng cáo không phù hợp
• ✓Các cuộc rút thăm và thi đấu được sử dụng trong quảng bá đều được quy định

Các Mục 32-2183.05 và 32-2183.06 yêu cầu công bố về tuyến huấn luyện quân sự, khu vực điện tử quân sự, và không phận hạn chế đối với bất động sản nhà ở trong các khu phân lô.

• ✓Người mua bất động sản nhà ở trong khu phân lô phải nhận được các công bố về tuyến huấn luyện quân sự và khu vực điện tử
• ✓Cần có công bố về không phận hạn chế đối với bất động sản nhà ở bị ảnh hưởng

Các Mục 32-2185 đến 32-2185.02 yêu cầu chuyển giao quyền sở hữu rõ ràng khi hợp đồng được thực hiện, đặt ra các điều kiện tiên quyết cho việc bán các lô hoặc thửa đất chưa cải tạo, và yêu cầu lối vào cố định đến đất đã phân lô với các giao dịch bán có thể hủy bỏ.

• ✓Người bán phải chuyển giao quyền sở hữu rõ ràng khi người mua thực hiện nghĩa vụ (32-2185)
• ✓Việc bán các lô đất chưa cải tạo đòi hỏi phải đáp ứng các điều kiện tiên quyết (32-2185.01)
• ✓Việc thiếu lối vào cố định khiến giao dịch bán có thể bị hủy bỏ (32-2185.02)

Các Mục 32-2183.03 và 32-2183.04 quy định về trách nhiệm dân sự và các yêu cầu về trái phiếu bảo đảm (mẫu đơn, việc hủy bỏ, ngày có hiệu lực, chứng chỉ tiền gửi) đối với người phân lô.

• ✓Người phân lô có thể phải chịu trách nhiệm dân sự đối với các vi phạm (32-2183.03)
• ✓Có thể yêu cầu trái phiếu bảo đảm hoặc chứng chỉ tiền gửi (32-2183.04)

Các Mục 32-2185.06 đến 32-2185.09 bao gồm việc công bố thông tin và tuyên bố từ chối trách nhiệm trong hợp đồng, thẩm quyền, các mẫu hợp đồng có thể đăng ký, và các hình phạt dân sự cùng với những giới hạn.

• ✓Hợp đồng phân lô phải chứa các thông tin công bố và tuyên bố từ chối trách nhiệm bắt buộc (32-2185.06)
• ✓Hợp đồng phải ở dạng có thể đăng ký khi được yêu cầu (32-2185.08)
• ✓Các vi phạm phải chịu các hình phạt dân sự (32-2185.09)

Trước khi đình chỉ, thu hồi, hoặc từ chối gia hạn giấy phép, hoặc cấm việc mua bán/cho thuê, ủy viên phải trình thông báo bằng văn bản về các cáo buộc và cho phép cơ hội được điều trần. Bên bị đơn phải nộp văn bản trả lời trong vòng hai mươi ngày sau khi được tống đạt thông báo điều trần.

• ✓Yêu cầu thông báo bằng văn bản về các cáo buộc và cơ hội điều trần trước hầu hết các biện pháp kỷ luật
• ✓Bên bị đơn phải nộp văn bản trả lời trong vòng 20 ngày sau khi được tống đạt thông báo điều trần

Người được cấp phép đang trong quá trình xử lý kỷ luật có thể tự nguyện nộp lại giấy phép nếu việc nộp lại diễn ra ít nhất mười ngày trước phiên điều trần. Sau khi chấp nhận việc tự nguyện nộp lại, cơ quan sau đó sẽ không cấp giấy phép cho người được cấp phép đó nữa.

• ✓Việc tự nguyện nộp lại phải diễn ra ít nhất 10 ngày trước phiên điều trần
• ✓Sau khi việc nộp lại được chấp nhận, cơ quan sẽ không cấp giấy phép mới cho người đó

Nếu sức khỏe, an toàn hoặc phúc lợi công cộng bắt buộc đòi hỏi hành động khẩn cấp (với một xác định trong lệnh), ủy viên có thể ra lệnh đình chỉ tóm tắt. Các căn cứ bao gồm các vi phạm điều 32-2153 và việc chấm dứt theo điều 32-2188(I). Việc đình chỉ tóm tắt trở thành quyết định cuối cùng nếu không nhận được yêu cầu điều trần trong vòng ba mươi ngày.

• ✓Đình chỉ tóm tắt đòi hỏi một xác định rằng hành động khẩn cấp là bắt buộc cần thiết
• ✓Đình chỉ tóm tắt trở thành quyết định cuối cùng nếu không yêu cầu điều trần trong vòng 30 ngày

Sở có thể ban hành lệnh đình chỉ tóm tắt khi nhận được thông báo rằng người được cấp phép đã bị kết án về một trọng tội và đang bị giam giữ, được tạm tha, chịu sự giám sát của cộng đồng, hoặc đang trong thời gian quản chế cho bản án đó.

• ✓Việc kết án trọng tội kèm theo giam giữ/tạm tha/quản chế có thể kích hoạt lệnh đình chỉ tóm tắt
• ✓Điều này không giới hạn thẩm quyền của ủy viên trong việc tìm cách thu hồi hoặc áp dụng biện pháp kỷ luật khác

Người nộp đơn xin cấp giấy phép bất động sản phải hoàn thành khóa giáo dục trước cấp phép bắt buộc 90 giờ và vượt qua kỳ thi với ít nhất 75 phần trăm như quy định trong A.R.S. § 32-2124, HOẶC (ngoại trừ khóa học dành riêng cho Arizona 27 giờ) nộp đơn xin và được cấp miễn trừ các khóa học trước cấp phép. Khóa học dành riêng cho Arizona 27 giờ không thể được miễn trừ.

• ✓Khóa học trước cấp phép là 90 giờ với điểm thi đạt yêu cầu ít nhất 75 phần trăm
• ✓Khóa học dành riêng cho Arizona 27 giờ không bao giờ có thể được miễn trừ

Miễn trừ dựa trên học tập trước đó yêu cầu một lá thư gửi cho Ủy viên với tên/địa chỉ/điện thoại/chữ ký của người nộp đơn, loại giấy phép được tìm kiếm, tên trường/thành phố/tiểu bang, mô tả khóa học/chương trình giáo dục với số giờ tín chỉ, và bằng chứng hoàn thành khóa học (thư có chữ ký từ trường hoặc bảng điểm chính thức thể hiện ngày bắt đầu/kết thúc, học kỳ/quý/số giờ tín chỉ, và việc vượt qua kỳ thi), hoặc bằng chứng từ lịch sử giấy phép được chứng thực.

• ✓Miễn trừ dựa trên học tập trước đó yêu cầu một lá thư gửi cho Ủy viên với thông tin chi tiết về khóa học và trường
• ✓Bằng chứng chấp nhận được bao gồm thư từ trường/bảng điểm có chữ ký hoặc lịch sử giấy phép được chứng thực

Miễn tiền cấp phép có thể được cấp bằng cách đáp ứng các yêu cầu của A.R.S. § 32-4302 hoặc, nếu dựa trên kinh nghiệm (hoặc giáo dục và kinh nghiệm), người nộp đơn phải gửi một lá thư kèm theo sơ yếu lý lịch chi tiết 10 năm về nhiệm vụ và nhà tuyển dụng, lịch sử cấp phép được chứng thực gốc (bao gồm bất kỳ kỷ luật nào) từ mỗi tiểu bang có cấp phép hiện tại và trong 10 năm trước, cộng với một trong số: hoàn thành các khóa học bất động sản, bằng chứng có hơn năm năm kinh nghiệm trong lĩnh vực liên quan đến bất động sản, hoặc bằng chứng hoàn thành khóa học từ lịch sử cấp phép được chứng thực.

• ✓Miễn tiền dựa trên kinh nghiệm yêu cầu sơ yếu lý lịch 10 năm và lịch sử cấp phép được chứng thực gốc từ mỗi tiểu bang
• ✓Bằng chứng được chấp nhận bao gồm hơn năm năm kinh nghiệm liên quan đến bất động sản hoặc hoàn thành các khóa học bất động sản

Ứng viên phải hoàn thành khóa học giáo dục trước khi cấp phép bắt buộc 90 giờ và đạt kỳ thi về khóa học với điểm ít nhất 75 phần trăm, hoặc được miễn các khóa học trước khi cấp phép ngoại trừ khóa học 27 giờ dành riêng cho Arizona. Việc miễn trừ dựa trên giáo dục hoặc kinh nghiệm trước đây cần có bằng chứng dạng tài liệu.

• ✓Hoàn thành khóa học trước khi cấp phép 90 giờ và đạt kỳ thi với ít nhất 75 phần trăm
• ✓Khóa học 27 giờ dành riêng cho Arizona không thể được miễn
• ✓Việc miễn trừ cần bằng chứng dạng tài liệu về giáo dục bất động sản trước đây hoặc hơn năm năm kinh nghiệm

Bất kỳ hành động gian lận, lừa dối hay không công bằng, gian lận, lời hứa sai trái, lời hứa giả mạo, trình bày sai, hoặc che giấu/giấu/bỏ sót một sự thật trọng yếu—được thực hiện với ý định khiến những người khác tin tưởng vào nó—liên quan đến việc bán hàng hoặc quảng cáo hàng hóa là một hành động bất hợp pháp, cho dù liệu có ai bị lừa dối, lừa dối hoặc tổn hại hay không.

• ✓Hành động gian lận hoặc che giấu một sự thật trọng yếu trong một giao dịch bán hàng/quảng cáo là bất hợp pháp ngay cả khi không ai bị tổn hại thực tế
• ✓Hành động này phải được thực hiện với ý định khiến những người khác tin tưởng vào sự che giấu, giấu giếm hoặc bỏ sót

Các tòa án giải thích điều khoản A có thể sử dụng các diễn giải được cung cấp bởi Ủy ban Thương mại Liên bang và các tòa án liên bang đối với 15 U.S.C. các mục 45, 52 và 55(a)(1) làm hướng dẫn. Các vi phạm các điều khoản chương 9 và chương 19 được chỉ định cũng được khai báo là các hoạt động bất hợp pháp phải chịu sự thực thi.

• ✓Các tòa án có thể sử dụng các diễn giải của FTC và tòa án liên bang về 15 U.S.C. 45, 52 và 55(a)(1) làm hướng dẫn
• ✓Các vi phạm điều 16 chương 9 hoặc điều 1 chương 19 được khai báo là các hoạt động bất hợp pháp

Người phân lô/đại lý phải chịu trách nhiệm trước người mua khi thông báo ý định hoặc báo cáo công khai có chứa các tuyên bố không đúng sự thật hoặc thiếu sót trọng yếu, trừ khi người mua đã biết vào thời điểm mua. Việc sử dụng bất kỳ phương tiện/kế hoạch nào để gian lận, thu tiền bằng cách xuyên tạc trọng yếu, hoặc tham gia vào các giao dịch hoặc phương thức kinh doanh gian lận là bất hợp pháp.

• ✓Trách nhiệm phát sinh từ các tuyên bố/thiếu sót không đúng sự thật trong thông báo ý định hoặc báo cáo công khai
• ✓Không có trách nhiệm nếu người mua đã biết về sự không đúng sự thật/thiếu sót vào thời điểm mua
• ✓Bất hợp pháp khi sử dụng bất kỳ phương tiện, kế hoạch hoặc mưu mẹo nào để gian lận

Thiệt hại bằng chênh lệch giữa giá mua cộng với chi phí cải tạo và giá bán lại hoặc giá trị thị trường hiện tại, nhưng không vượt quá số tiền quy cho việc trình bày sai. Người mua thắng kiện được bồi hoàn phí luật sư. Các vụ kiện theo tiểu mục A/B phải được khởi kiện trong vòng một năm kể từ khi phát hiện; tiểu mục C trong vòng hai năm; và không bao giờ quá ba năm sau khi bán hoặc cho thuê.

• ✓Các vụ kiện về tuyên bố không đúng sự thật phải được khởi kiện trong vòng 1 năm kể từ khi phát hiện
• ✓Các vụ kiện gian lận theo tiểu mục C phải được khởi kiện trong vòng 2 năm kể từ khi vi phạm
• ✓Không được khởi kiện sau hơn 3 năm kể từ khi bán hoặc cho thuê
• ✓Số tiền bồi hoàn không vượt quá giá mua, chi phí cải tạo, chi phí tòa án và phí luật sư

Nhà phân lô/đại lý phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với người mua khi thông báo ý định (notice of intention) hoặc báo cáo công khai (public report) chứa các tuyên bố không đúng sự thật hoặc bỏ sót thông tin trọng yếu, trừ khi người mua đã biết.

• ✓Trách nhiệm pháp lý phát sinh khi thông báo ý định hoặc báo cáo công khai chứa một tuyên bố không đúng sự thật hoặc bỏ sót một sự thật trọng yếu bắt buộc
• ✓Trách nhiệm pháp lý không áp dụng nếu người mua đã biết về sự không đúng sự thật hoặc sự bỏ sót tại thời điểm mua/sở hữu
• ✓Việc lừa đảo, chiếm đoạt tiền bằng cách trình bày sai sự thật trọng yếu, hoặc tham gia vào bất kỳ giao dịch/hành vi gian lận nào trong việc bán hoặc cho thuê lô đất là bất hợp pháp

Đạo luật quy định cách tính và mức trần cho thiệt hại, cho phép tính phí luật sư và áp đặt các thời hiệu nghiêm ngặt.

• ✓Thiệt hại bằng giá mua cộng với chi phí cải thiện trừ đi giá bán lại hoặc giá trị thị trường hiện tại, bị giới hạn bởi khoản chênh lệch có thể quy cho tuyên bố sai/thiếu sót
• ✓Người mua thắng kiện được thu hồi phí luật sư hợp lý; khoản thu hồi không được vượt quá giá mua cộng chi phí cải thiện cộng các chi phí/phí
• ✓Các hành động theo tiểu mục A hoặc B: trong vòng một năm kể từ khi phát hiện; theo tiểu mục C: trong vòng hai năm kể từ khi vi phạm; trong mọi trường hợp không quá ba năm sau khi bán/cho thuê

Chủ sở hữu/đại lý phải chịu trách nhiệm trước người mua nhận chuyển nhượng đất trong khoảng thời gian mà thông báo ý định hoặc báo cáo công khai có chứa các tuyên bố không đúng sự thật hoặc bỏ sót sự kiện trọng yếu, trừ khi người mua biết về sự không đúng sự thật đó.

• ✓Trách nhiệm phát sinh đối với các tuyên bố không đúng sự thật hoặc bỏ sót sự kiện trọng yếu trong thông báo ý định trong thời gian chưa được sửa chữa.
• ✓Trách nhiệm phát sinh đối với việc bán bằng báo cáo công khai có các tuyên bố không đúng sự thật hoặc bỏ sót.
• ✓Không có trách nhiệm nếu người mua biết về sự không đúng sự thật hoặc bỏ sót tại thời điểm nhận chuyển nhượng.

Việc sử dụng bất kỳ thiết bị, kế hoạch hoặc mưu mẹo nào để lừa đảo, thu tiền bằng cách trình bày sai lệch trọng yếu, hoặc tham gia vào bất kỳ giao dịch nào có tính chất gian lận hoặc lừa dối trong việc bán/cho thuê đất chưa phân lô là trái pháp luật.

• ✓Không được sử dụng bất kỳ thiết bị, kế hoạch hoặc mưu mẹo nào để lừa đảo
• ✓Không được thu tiền hoặc tài sản bằng cách trình bày sai lệch trọng yếu liên quan đến thông tin thông báo/báo cáo
• ✓Không được tham gia vào các giao dịch có tính chất gian lận hoặc lừa dối đối với người mua

Các vụ kiện theo các quy định về tuyên bố không đúng sự thật phải được khởi kiện trong vòng một năm kể từ khi phát hiện; các vụ kiện gian lận phải được khởi kiện trong vòng hai năm kể từ khi vi phạm; và không có vụ kiện nào có thể được khởi kiện quá ba năm sau khi bán hoặc cho thuê.

• ✓Các vụ kiện về tuyên bố không đúng sự thật hoặc thiếu sót phải được khởi kiện trong vòng một năm sau khi phát hiện hoặc phát hiện bằng sự cẩn trọng hợp lý.
• ✓Các vụ kiện gian lận phải được khởi kiện trong vòng hai năm sau khi vi phạm.
• ✓Không có vụ kiện nào của người mua có thể được khởi kiện quá ba năm sau khi bán hoặc cho thuê.

Chủ sở hữu/đại lý vi phạm các quy định có thể bị áp dụng hình phạt dân sự lên đến $1,000 cho mỗi vi phạm sau một phiên điều trần. Các lệnh thực thi của Ủy viên phải được ghi nhận với cơ quan ghi nhận của quận.

• ✓Hình phạt dân sự không quá $1,000 cho mỗi vi phạm; nhiều lô đất trong một vi phạm được tính là một vi phạm duy nhất.
• ✓Một thủ tục tố tụng phải được bắt đầu trong vòng năm năm kể từ khi phát hiện thực tế hoặc phát hiện với sự cẩn trọng hợp lý.
• ✓Các lệnh ngừng và chấm dứt, lệnh cấm tạm thời của tòa, lệnh cấm, hoặc các lệnh đình chỉ phải được ghi vào sổ chứng thư và các bên bị ảnh hưởng phải được thông báo trong vòng mười ngày làm việc.

Không được quảng cáo một khu cắm trại là bảo đảm quyền tiếp cận không bị cản trở trừ khi người điều hành nộp thông tin thỏa đáng bảo đảm rằng người mua không thể bị từ chối quyền tiếp cận. Không có quyền cầm giữ hoặc gánh nặng nào được giải thích là để từ chối quyền tiếp cận và sử dụng.

• ✓Quảng cáo quyền tiếp cận được bảo đảm yêu cầu nộp thông tin thỏa đáng cho sở
• ✓Cần có thỏa thuận không quấy rầy đã được ghi nhận, bảo lãnh, thư tín dụng hoặc bảo đảm tài chính khác
• ✓Các thỏa thuận không quấy rầy phải ràng buộc các bên kế thừa và vẫn có hiệu lực bất chấp phá sản hoặc bán

Một nhà khai thác không thể quảng cáo quyền sử dụng/truy cập không bị cản trở được đảm bảo trừ khi nó nộp thông tin đầy đủ đảm bảo rằng những người mua không thể bị từ chối quyền truy cập. Bằng chứng phải bao gồm thỏa thuận không làm phiền được ghi danh từ mỗi chủ nợ, trái phiếu/thư tín dụng bao phủ nợ còn lại, hoặc các đảm bảo tài chính chấp nhận được khác.

• ✓Phải nộp thông tin đảm bảo rằng những người mua không thể bị từ chối quyền truy cập để sử dụng các khu cắm trại
• ✓Không có quyền thế chấp hoặc ghi cấu trúc nào có thể được hiểu là từ chối quyền truy cập và sử dụng
• ✓Thỏa thuận không làm phiền phải cho phép thực thi bởi các thành viên cá nhân và tồn tại sau phá sản/bán hàng
• ✓Trái phiếu/thư tín dụng phải bao phủ nợ còn lại theo quyền thế chấp

Một cơ quan hoặc đơn vị hành chính-chính trị không được cấp giấy phép cho cá nhân không cung cấp tài liệu về quốc tịch hoặc tình trạng người nước ngoài được ủy quyền bằng cách xuất trình các tài liệu được chỉ định.

• ✓Các tài liệu được chấp nhận bao gồm giấy phép lái xe Arizona được cấp sau năm 1996, giấy khai sinh, hộ chiếu Hoa Kỳ, hộ chiếu nước ngoài có thị thực Hoa Kỳ, giấy chứng nhận nhập tịch/quốc tịch và tài liệu của bộ tộc
• ✓Nếu một tài liệu không có ảnh, cá nhân cũng phải xuất trình tài liệu có ảnh do chính phủ cấp
• ✓Khi quốc tịch hoặc quyền làm việc không hết hạn đã được xác lập rõ ràng, không cần tài liệu tiếp theo khi gia hạn/phục hồi; quyền làm việc có thời hạn đã hết hạn cần tài liệu mới

Các cơ quan phải miễn lệ phí cấp phép ban đầu cho một số cá nhân nộp đơn xin một loại giấy phép cụ thể lần đầu tiên tại tiểu bang.

• ✓Việc miễn lệ phí áp dụng cho những người nộp đơn có thu nhập gia đình không vượt quá 200% chuẩn nghèo liên bang, vợ hoặc chồng của quân nhân đang tại ngũ, và cựu chiến binh được giải ngũ danh dự trong vòng không quá hai năm trước khi nộp đơn.
• ✓Sở Hành chính phải báo cáo tổng số lệ phí cấp phép được miễn của từng cơ quan cho các nhà lãnh đạo lập pháp và văn phòng ngân sách của thống đốc chậm nhất là ngày 1 tháng 3 hằng năm.

Trước khi nhận thanh toán, người khiếu nại phải thực hiện việc chuyển nhượng quyền cầm giữ theo phán quyết (judgment lien) và thông báo thế quyền (subrogation). Sau khi được thanh toán, ủy viên được thế quyền đối với tất cả các quyền của chủ nợ theo phán quyết, và người khiếu nại không thể nộp đơn xác nhận hoàn tất phán quyết (satisfaction of judgment) nếu không có sự đồng ý bằng văn bản trước của ủy viên. Tổng chưởng lý (attorney general) tiến hành các hành động thu hồi.

• ✓Người khiếu nại phải thực hiện việc chuyển nhượng quyền cầm giữ theo phán quyết trước khi được thanh toán
• ✓Ủy viên được thế quyền đối với tất cả các quyền của chủ nợ theo phán quyết sau khi thanh toán
• ✓Người khiếu nại không thể nộp đơn xác nhận hoàn tất phán quyết nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của ủy viên
• ✓Một lệnh có chứng thực của ủy viên có thể được nộp và thi hành như một phán quyết của tòa thượng thẩm mà không mất phí nộp đơn

Việc không tuân thủ tất cả các điều khoản của điều luật sẽ dẫn đến việc từ bỏ mọi quyền lợi theo đó. Điều luật về quỹ bồi hoàn (recovery fund) không giới hạn thẩm quyền của ủy viên (commissioner) trong việc thực hiện hành động kỷ luật, và việc hoàn trả đầy đủ cho quỹ không làm vô hiệu các thủ tục kỷ luật khác.

• ✓Việc không tuân thủ tất cả các điều khoản của điều luật sẽ từ bỏ mọi quyền lợi
• ✓Điều luật về quỹ không giới hạn thẩm quyền kỷ luật đối với người có giấy phép
• ✓Việc hoàn trả đầy đủ cho quỹ không làm vô hiệu các thủ tục kỷ luật khác

Các khoản tiền nhận được sẽ được gửi vào quỹ bồi thường bất động sản và được giữ theo ủy thác. Thủ quỹ tiểu bang đầu tư tiền của quỹ, với lợi tức được ghi có vào quỹ. Ủy viên có thể chi tối đa $50,000 tiền lãi mỗi năm tài chính để nâng cao nhận thức của công chúng về quỹ.

• ✓Tiền của quỹ được giữ theo ủy thác cho các mục đích của điều khoản này
• ✓Lợi tức đầu tư được ghi có vào quỹ
• ✓Chi tiêu cho việc nâng cao nhận thức công chúng bị giới hạn ở mức $50,000 mỗi năm tài chính

Ủy viên có thể tham gia tố tụng, nộp bản trả lời, xuất hiện tại các phiên điều trần, biện hộ cho vụ kiện, hoặc thực hiện bất kỳ hành động thích hợp nào thay mặt và nhân danh quỹ thu hồi bất động sản.

• ✓Ủy viên có thể biện hộ cho các vụ kiện nhân danh quỹ
• ✓Ủy viên có thể tìm kiếm biện pháp khắc phục thông qua bất kỳ phương thức xem xét thích hợp nào

Chủ sở hữu/đại lý phải chịu trách nhiệm với người mua đối với các tuyên bố trọng yếu không đúng sự thật hoặc các thiếu sót trong thông báo ý định hoặc báo cáo công khai, và đối với các âm mưu gian lận, trình bày sai sự thật, hoặc lừa dối trong việc bán đất chưa phân lô.

• ✓Trách nhiệm pháp lý áp dụng cho những người mua đất trong thời gian một thông báo không đúng sự thật vẫn chưa được sửa chữa, trừ khi người mua đã biết về sự không đúng sự thật đó
• ✓Việc sử dụng bất kỳ thiết bị/âm mưu/mưu kế nào để lừa đảo hoặc lấy tiền bằng cách trình bày sai sự thật trọng yếu là bất hợp pháp

Thiệt hại bằng số tiền đã trả cộng với các cải tạo trừ đi giá trị nhỏ nhất trong các giá trị được quy định. Phí luật sư có thể được thu hồi bởi người mua thắng kiện. Các thời hạn giới hạn nghiêm ngặt được áp dụng cho các hành động thực thi.

• ✓Các hành động theo tiểu mục A hoặc B phải được khởi kiện trong vòng một năm kể từ khi phát hiện tuyên bố không đúng sự thật hoặc sự thiếu sót
• ✓Các hành động theo tiểu mục C phải được khởi kiện trong vòng hai năm kể từ khi vi phạm
• ✓Người mua không được khởi kiện quá ba năm sau khi bán hoặc cho thuê

Một ứng viên phản đối việc từ chối báo cáo công khai có thể nộp một yêu cầu bằng văn bản để tổ chức phiên họp trong vòng 30 ngày sau khi nhận được lệnh. Các thời hạn nghiêm ngặt điều chỉnh phiên họp và quyết định, với việc tự động cấp báo cáo nếu các thời hạn bị vượt quá.

• ✓Yêu cầu bằng văn bản để tổ chức phiên họp phải được nộp trong vòng 30 ngày sau khi nhận được lệnh từ chối
• ✓Ủy viên phải tổ chức phiên họp trong vòng 20 ngày sau đó (trừ trường hợp yêu cầu hoãn lại)
• ✓Nếu phiên họp không được tổ chức kịp thời hoặc một quyết định dự kiến không được đưa ra trong vòng 45 ngày sau khi nộp, lệnh từ chối sẽ bị hủy bỏ và báo cáo công khai sẽ được cấp

Các kiến nạp sau đơn khiếu nại ban đầu và thông báo xét xử có thể được phục vụ trực tiếp hoặc qua thư. Dịch vụ qua thư làm tăng thời gian phản hồi, và bản sao cũng phải được nộp cho Tổng chưởng lý.

• ✓Phục vụ có thể thông qua dịch vụ trực tiếp hoặc thư đến địa chỉ cuối cùng đã biết của bên, đại lý theo luật định được ghi danh, hoặc luật sư của bên
• ✓Nếu phục vụ qua thư, thời gian phản hồi được tăng thêm năm ngày và phục vụ hoàn thành khi gửi thư
• ✓Bất kỳ người nào nộp kiến nạp hoặc bản tóm tắt với Bộ phận cũng phải nộp với Tổng chưởng lý

Địa chỉ nhà ở và số điện thoại của người được cấp phép hoặc người nộp đơn không phải là thông tin công khai trừ khi ủy viên thấy rằng việc tiết lộ phục vụ công lý và lợi ích công cộng. Địa chỉ email chỉ được tiết lộ cho tòa án hoặc cơ quan nhà nước vì các mục đích hợp pháp. Số an sinh xã hội không được tiết lộ ngoại trừ cho tòa án hoặc cơ quan nhà nước vì một mục đích hợp pháp.

• ✓Địa chỉ nhà ở/số điện thoại không công khai trừ khi ủy viên thấy rằng việc tiết lộ phục vụ công lý và lợi ích công cộng
• ✓Số an sinh xã hội chỉ được tiết lộ cho tòa án hoặc cơ quan nhà nước vì một mục đích nhà nước hợp pháp

Địa chỉ nhà ở, số điện thoại nhà ở và email của người được cấp phép/người nộp đơn không được cung cấp cho công chúng trừ khi ủy viên xác định rằng việc tiết lộ phục vụ công lý và lợi ích công cộng. Email chỉ được cung cấp cho tòa án hoặc cơ quan chính phủ vì các mục đích hợp pháp. Số An Sinh Xã Hội (SSN) không được cung cấp ngoại trừ cho tòa án hoặc cơ quan chính phủ vì các mục đích hợp pháp.

• ✓Địa chỉ nhà ở và số điện thoại không công khai trừ khi ủy viên xác định rằng việc tiết lộ phục vụ công lý và lợi ích công cộng
• ✓Email chỉ được cung cấp cho tòa án hoặc cơ quan chính phủ vì các mục đích hợp pháp
• ✓SSN không được cung cấp ngoại trừ cho tòa án hoặc cơ quan chính phủ vì mục đích hợp pháp

Các hành động hành chính liên quan đến một thành viên dịch vụ quân sự đang hoạt động như một bên cần thiết có thể bị tạm dừng trong thời gian phục vụ hoặc trong vòng sáu mươi ngày sau, tùy thuộc vào các giới hạn cụ thể.

• ✓Một hành động liên quan đến một thành viên quân sự đang hoạt động như một bên cần thiết xảy ra trong thời gian phục vụ hoặc trong vòng sáu mươi ngày sau có thể bị tạm dừng theo quyết định của thực thể
• ✓Thực thể không được tạm dừng theo sáng kiến của riêng nó nếu thành viên dịch vụ có phản đối bằng văn bản
• ✓Khi có đơn xin, hành động phải bị tạm dừng trừ khi quyết định bằng văn bản xác định rằng khả năng của thành viên theo đuổi yêu cầu/bào chữa không bị ảnh hưởng bởi dịch vụ quân sự

Nếu một cơ quan (được định nghĩa là bộ phận chất lượng môi trường) thực hiện hành động tùy ý, tùy tiện hoặc bất hợp pháp, nó trở thành hành động cơ quan có thể kháng cáo nếu bên thông báo cho giám đốc bằng văn bản trong vòng mười ngày, cơ quan tiếp tục hành động quá mười ngày, và nó không bị loại trừ. Điều này chỉ áp dụng khi không có biện pháp hành chính hoặc tư pháp khác.

• ✓Bên phải thông báo cho giám đốc cơ quan bằng văn bản trong vòng 10 ngày kể từ hành động
• ✓Cơ quan phải tiếp tục hành động trong hơn 10 ngày sau khi nhận được thông báo
• ✓Điều này chỉ áp dụng nếu không có kháng cáo hành chính hoặc tư pháp khác được cung cấp
• ✓Bên thắng kiếp được lấy lại chi phí hợp lý và phí tổn; các kháng cáo vô căn cứ có thể phải chịu trách nhiệm với cơ quan

Bất chấp luật pháp khác, một giấy phép có thể từ bỏ kháng cáo hành chính và tìm kiếm xem xét tư pháp về quyết định cấp, từ chối, sửa đổi hoặc thu hồi giấy phép được cấp theo tiêu đề 49 (chất lượng môi trường).

• ✓Giấy phép có thể từ bỏ kháng cáo hành chính đối với các giấy phép tiêu đề 49
• ✓Xem xét tư pháp có sẵn cho việc cấp, từ chối, sửa đổi hoặc thu hồi giấy phép tiêu đề 49
• ✓Hành động chống lại bên có liên quan bao gồm các quyết định, kiểm tra, điều tra, vào tài sản và các thông báo vi phạm

Mỗi broker tuyển dụng phải duy trì một địa điểm kinh doanh xác định hoặc một đại diện theo luật định đang hoạt động và hợp lệ được lưu hồ sơ tại Ủy ban Doanh nghiệp, và phải thông báo cho sở. Việc thay đổi hoặc từ bỏ địa điểm kinh doanh hoặc đại diện theo luật định mà không thông báo sẽ tự động hủy giấy phép của broker tuyển dụng và chấm dứt giấy phép của nhân viên bán hàng/broker liên kết đang được tuyển dụng.

• ✓Broker tuyển dụng phải duy trì một địa điểm kinh doanh xác định hoặc đại diện theo luật định hợp lệ
• ✓Thay đổi hoặc từ bỏ mà không thông báo sẽ tự động hủy giấy phép và chấm dứt giấy phép của nhân viên

Mỗi broker được chỉ định (và broker sử dụng lao động nếu có) phải gắn một biển hiệu dễ thấy tại lối vào, ghi tên broker, tên doanh nghiệp nếu khác, và nội dung xác lập tư cách broker. Khi rời khỏi một địa điểm, phải tháo biển hiệu, và chỉ được trưng bày tên mà broker được cấp phép.

• ✓Biển hiệu phải dễ thấy tại lối vào, có tên và tư cách broker
• ✓Chỉ được trưng bày tên mà broker được cấp phép