R4-28-A1212 through A1223. Additional Development Disclosures +16Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Ứng viên phải công bố thông tin về trường học, mua sắm cộng đồng, giao thông công cộng, cơ sở y tế, phòng cháy chữa cháy, dịch vụ xe cứu thương/911, cơ quan thực thi pháp luật, thu gom rác, và văn phòng USPS gần nhất. Chi tiết về hiệp hội chủ sở hữu bất động sản và các hạn chế sử dụng trong khu phát triển cũng phải được công bố.

• ✓Phải công bố trường học, cửa hàng, cơ sở y tế, phòng cháy chữa cháy, xe cứu thương và dịch vụ thực thi pháp luật gần nhất
• ✓Phải công bố các khoản phí, việc thành lập và CC&Rs của hiệp hội chủ sở hữu bất động sản
• ✓Phải công bố liệu khu phát triển hoặc lô đất có bị hạn chế hay không và việc tuân thủ Fair Housing Act
• ✓Phải công bố tình trạng chăn thả tự do/gia súc và bất kỳ yêu cầu làm hàng rào nào

Ứng viên phải cung cấp báo cáo quyền sở hữu (có ngày trong vòng 30 ngày), tiết lộ chi tiết chào bán, việc xử lý tiền đặt cọc, thông tin môi giới và người lưu giữ hồ sơ. Các dự án phát triển ngoài tiểu bang được quảng cáo hoặc bán tại Arizona phải tuân thủ tất cả luật Arizona như thể dự án nằm trong tiểu bang, trừ khi được miễn. Ứng viên phải ký bản khai có tuyên thệ xác nhận hồ sơ đăng ký là đúng sự thật.

• ✓Báo cáo quyền sở hữu phải có ngày hiệu lực không quá 30 ngày trước khi Sở tiếp nhận
• ✓Các dự án phát triển ngoài tiểu bang phải tuân thủ tất cả luật Arizona trừ khi được miễn theo A.R.S. § 32-2181.02
• ✓Hồ sơ chào bán phải nêu rõ nơi giữ tiền đặt cọc và thời điểm được hoàn lại
• ✓Ứng viên phải ký bản khai có tuyên thệ xác nhận thông tin là đúng và chính xác

Sở An toàn Công cộng vận hành kho lưu trữ trung tâm cấp bang để thu thập, lưu trữ và phổ biến hồ sơ lý lịch tư pháp chính xác của Arizona và thông tin tư pháp hình sự liên quan.

• ✓Sở phải thu thập dữ liệu nhận dạng, dấu vân tay, cáo buộc, số kiểm soát quy trình và kết quả xử lý đối với những người bị buộc tội trọng tội, bạo lực gia đình và các tội danh khác được liệt kê
• ✓Sở phải thiết lập và thực thi các biện pháp bảo vệ vật lý và hệ thống để bảo vệ thông tin tư pháp hình sự khỏi việc truy vấn, sửa đổi, phá hủy hoặc phổ biến trái phép
• ✓Sở cung cấp thông tin hồ sơ lý lịch tư pháp cho bộ phận lấy dấu vân tay để sàng lọc người nộp đơn xin thẻ chứng nhận dấu vân tay

Giám đốc ủy quyền việc trao đổi thông tin tư pháp hình sự với các cơ quan tư pháp hình sự, các cơ quan không thuộc tư pháp hình sự (có ủy quyền theo luật và dấu vân tay), và nhiều thực thể được liệt kê.

• ✓Các cơ quan không thuộc tư pháp hình sự chỉ được nhận thông tin hồ sơ lý lịch tư pháp khi có luật/pháp lệnh/sắc lệnh hành pháp cho phép, khi nộp dấu vân tay và lệ phí quy định, để đánh giá sự phù hợp của người được cấp phép/nhân viên/tình nguyện viên
• ✓Thông tin có thể được trao đổi với các cá nhân cho bất kỳ mục đích hợp pháp nào khi nộp dấu vân tay của đối tượng và lệ phí quy định, và với chính người đó để xem xét tính chính xác
• ✓Thông tin có thể được tiết lộ cho các cơ quan không thuộc tư pháp hình sự để đánh giá sự phù hợp của nhân viên tổ chức phi lợi nhuận tương tác với trẻ em/người lớn dễ bị tổn thương, và cho nhiều tòa án và cơ quan cho các mục đích cụ thể được liệt kê

Giám đốc phải bảo đảm các hạn chế về phổ biến thông tin tư pháp hình sự và có thể thiết lập lệ phí cho việc xử lý dấu vân tay.

• ✓Thông tin hồ sơ lý lịch tư pháp hình sự được phổ biến cho các cơ quan hoặc cá nhân không thuộc tư pháp hình sự chỉ được sử dụng cho các mục đích mà thông tin đó được cung cấp; việc phổ biến thứ cấp bị cấm trừ khi được pháp luật cho phép
• ✓Sự tồn tại hoặc không tồn tại của thông tin hồ sơ lý lịch tư pháp hình sự không được xác nhận cho bất kỳ ai không được phép nhận chính thông tin đó
• ✓Giám đốc phải thiết lập lệ phí để chi trả cho việc xử lý dấu vân tay không thuộc tư pháp hình sự cấp liên bang (và tùy chọn cấp tiểu bang); lệ phí xử lý cấp tiểu bang không được hoàn lại

Các cơ quan đăng ký tạm giữ, tòa án và cơ quan thực thi pháp luật phải bảo đảm việc lấy dấu vân tay của những người bị bắt hoặc bị triệu tập vì các tội danh được liệt kê, sử dụng số kiểm soát quy trình và các mẫu tuân thủ bắt buộc.

• ✓Các cơ quan đăng ký tạm giữ phải lấy dấu vân tay mười ngón rõ ràng của những người bị bắt vì các tội danh được liệt kê, lấy số kiểm soát quy trình và cung cấp bằng chứng cho người đó để xuất trình trước tòa
• ✓Trong vòng 10 ngày sau khi lấy dấu vân tay, cơ quan bắt giữ phải chuyển dấu vân tay đến sở theo cách thức được yêu cầu
• ✓Các quyết định xử lý phải được báo cáo cho kho lưu trữ trung tâm của tiểu bang trong vòng 40 ngày; mỗi cơ quan tư pháp hình sự phải truy vấn kho lưu trữ trước khi phổ biến thông tin hồ sơ lý lịch tư pháp để bảo đảm tính đầy đủ

Các Mục 32-2195 đến 32-2195.03 yêu cầu phải thông báo cho ủy viên trước khi chào bán hoặc cho thuê đất chưa phân lô, kiểm tra đất, và ban hành báo cáo về đất chưa phân lô với thẩm quyền từ chối hoặc cấm việc bán.

• ✓Thông báo về ý định phải được nộp trước khi chào bán hoặc cho thuê đất chưa phân lô
• ✓Báo cáo về đất chưa phân lô phải được ban hành trước khi bán
• ✓Ủy viên có thể từ chối ban hành hoặc cấm bán do các vi phạm

Các Mục 32-2195.04 và 32-2195.05 quy định các điều kiện tiên quyết và phương thức để bán các lô đất chưa phân lô (unsubdivided lands) và điều chỉnh tài liệu quảng cáo.

• ✓Phải đáp ứng các điều kiện tiên quyết trước khi bán các lô đất chưa phân lô
• ✓Quảng cáo không được sai lệch hoặc gây hiểu lầm và có thể bị yêu cầu chấm dứt
• ✓Trách nhiệm dân sự và các hình phạt được áp dụng đối với các vi phạm (32-2195.06, 32-2195.11)

Ủy viên có thể nộp đơn khiếu nại về các vi phạm và hỗ trợ truy tố; các luật sư quận phải truy tố khi có yêu cầu bằng văn bản. Ủy viên có thể xin lệnh cấm (tạm thời, sơ bộ hoặc vĩnh viễn) mà không cần đặt cọc thông qua tổng chưởng lý hoặc luật sư quận. Cơ quan này không có thẩm quyền đối với các tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê hoặc các vi phạm về nhà ở công bằng.

• ✓Ủy viên có thể nộp đơn khiếu nại và xin lệnh cấm mà không cần đặt cọc
• ✓Cơ quan này KHÔNG có thẩm quyền đối với tranh chấp chủ nhà - người thuê hoặc vi phạm về nhà ở công bằng

Theo tiêu đề 41, một thẩm phán luật hành chính xử lý các khiếu nại và đảm bảo tuân thủ tiêu đề 33 chương 9 (tài liệu căn hộ chung cư) và tiêu đề 33 chương 16 (tài liệu cộng đồng có kế hoạch).

• ✓ALJ xử lý các tranh chấp căn hộ chung cư (Tiêu đề 33, ch. 9)
• ✓ALJ xử lý các tranh chấp cộng đồng có kế hoạch (Tiêu đề 33, ch. 16)

Một chủ sở hữu hoặc hiệp hội có thể gửi kiến nghị đến bộ để tổ chức phiên điều trần về các vi phạm tài liệu hoặc luật pháp của căn hộ chung cư/cộng đồng lên kế hoạch, với việc thanh toán phí nộp hồ sơ. Bộ không có thẩm quyền đối với các tranh chấp giữa các chủ sở hữu khi hiệp hội không phải là bên liên quan, hoặc các tranh chấp với các nhà thiết kế/nhà xây dựng/người bán về thiết kế, xây dựng, tình trạng hoặc bán hàng.

• ✓Phí nộp hồ sơ được gửi vào quỹ văn phòng điều trần căn hộ chung cư/cộng đồng lên kế hoạch
• ✓Phí được hoàn lại nếu kiến nghị bị bác bỏ trước khi phiên điều trần được lên lịch
• ✓Không có thẩm quyền đối với các tranh chấp giữa chủ sở hữu mà không có hiệp hội là bên liên quan
• ✓Không có thẩm quyền đối với các tranh chấp về thiết kế/xây dựng/tình trạng/bán hàng với các nhà xây dựng hoặc người bán

Sau khi nhận được đơn kiến nghị và lệ phí, bộ phận gửi bản sao qua thư chứng thực; người bị kiện phải trả lời trong vòng 20 ngày để chỉ ra lý do. Nếu không trả lời được coi là thừa nhận và dẫn đến quyết định mặc định. Bất kỳ bên nào cũng có thể kiểm tra các hồ sơ của bộ phận với sự ủy quyền bằng văn bản; các công ty có thể được đại diện bởi những sĩ quan hoặc nhân viên không phải là luật sư trong những điều kiện nhất định.

• ✓Người bị kiện phải trả lời trong vòng 20 ngày sau khi gửi đơn kiến nghị
• ✓Nếu không trả lời được coi là thừa nhận; ủy viên phát hành quyết định mặc định
• ✓Cho phép đại diện công ty bởi những người không phải luật sư nếu được ủy quyền và phụ cấp đối với các nhiệm vụ chính

Người nộp đơn phải chứng minh quyền truy cập vĩnh viễn có thể đi được bằng ô tô 2 bánh thông thường và xe cứu hỏa, sử dụng các tuyên bố tiếp cận pháp lý của công ty bảo hiểm quyền sở hữu, các tuyên bố của nhà khảo sát/kỹ sư xác nhận quyền truy cập là vĩnh viễn, bản đồ được ghi chép, các quyền sử dụng đất hoặc chương trình bảo trì. Các đường phố nội bộ phải được xác định là công cộng hoặc riêng tư với chi tiết về hoàn thành, lớp phủ, chi phí và trách nhiệm bảo trì.

• ✓Quyền truy cập phải vĩnh viễn và có thể đi được bằng ô tô 2 bánh thông thường và xe cứu hỏa
• ✓Các minh chứng tiếp cận pháp lý có thể sử dụng các tuyên bố của công ty bảo hiểm quyền sở hữu, các tuyên bố của nhà khảo sát/kỹ sư, bản đồ được ghi chép, quyền sử dụng đất/tặng cho hoặc chương trình bảo trì đường
• ✓Người nộp đơn phải nêu rõ liệu các đường phố nội bộ là công cộng hay riêng tư và công bố chi tiết về hoàn thành, lớp phủ, chi phí và trách nhiệm bảo trì

Người nộp đơn phải cung cấp một hoặc nhiều đảm bảo hoàn thành: surety/completion bond, irrevocable letter of credit, loan commitment, trust/escrow account, city/county trust agreement, written escrow agreement, subdivision assurances, hoặc bất kỳ đảm bảo nào được Bộ phận phê duyệt khác. Các đảm bảo tài chính thường phải có thể thanh toán cho bên thứ ba không phải là nhà phát triển, không hết hạn trước khi công trình cuối cùng hoàn thành, và phải cao hơn 10% so với chi phí hoàn thành ước tính.

• ✓Các đảm bảo phải có thể thanh toán cho bên thứ ba không phải là nhà phát triển và được ký bởi tất cả các bên
• ✓Các đảm bảo không được hết hạn trước ngày hoàn thành ước tính của công trình cuối cùng
• ✓Các đảm bảo tài chính phải có số tiền cao hơn 10% so với chi phí ước tính để hoàn thành tất cả các công trình cải tiến và bao gồm ước tính chi phí của kỹ sư/kiến trúc sư/nhà thầu
• ✓Đối với các khu phân lô, không được đóng escrow nào và cấm cư trú cho đến khi tất cả các công trình cải tiến được hứa hoàn thành (có ngoại lệ về phân giai đoạn); tiền ký quỹ của lô đất trống phải được giữ trong escrow trung lập

Người nộp đơn phải tiết lộ các cải tiến bảo vệ lũ/thoát nước, các cải tiến chung/cộng đồng/giải trí, và các cải tiến của cộng đồng được lập kế hoạch tổng thể, bao gồm ai hoàn thành chúng, ngày hoàn thành và chi phí mà người mua lô đất sẽ trả, bao gồm cả sự tham gia vào các quận thuế đặc biệt và quận cơ sở vật chất cộng đồng theo A.R.S. Title 48.

• ✓Phải tiết lộ ai hoàn thành từng cải tiến, ngày hoàn thành và chi phí mà người mua lô đất sẽ trả
• ✓Phải tiết lộ chi phí tham gia vào các quận thuế đặc biệt và quận cơ sở vật chất cộng đồng theo A.R.S. Title 48

Các bên có thể tự đại diện, chỉ định một người đại diện hoặc được đại diện bởi một thành viên của Hội Luật Sư Tiểu Bang Arizona. Những người đại diện trong các cuộc điều tra hoặc kiểm toán phải nộp Thông Báo Đại Diện, và luật sư tại các buổi điều trần phải nộp Thông Báo Xuất Hiện với OAH có nội dung cần thiết.

• ✓Một bên có thể tự đại diện, chỉ định một người để đại diện cho họ, hoặc được đại diện bởi một thành viên của Hội Luật Sư Tiểu Bang Arizona
• ✓Bất kỳ người nào đại diện cho một bên trong cuộc điều tra hoặc kiểm toán phải nộp Thông Báo Đại Diện đã hoàn thành cho Bộ Phận
• ✓Luật sư tại một buổi điều trần vụ tranh chấp hoặc hành động có thể kháng cáo của cơ quan phải nộp Thông Báo Xuất Hiện với OAH chứa tên vụ án, tên cơ quan, địa chỉ và điện thoại của người xuất hiện, và tên của bên

Chứng chỉ của designated broker (và employing broker) phải được trưng bày ở vị trí dễ thấy, và tất cả các chứng chỉ khác phải sẵn có để xuất trình. Chứng chỉ của salesperson/associate broker vẫn do người sử dụng lao động giữ cho đến khi bị hủy, chấm dứt, tạm đình chỉ, thu hồi hoặc người được cấp phép bị tách khỏi người sử dụng lao động. Các broker có thể tuân thủ bằng cách truy cập và in bản ghi cơ sở dữ liệu công khai của sở thể hiện tình trạng cấp phép đang hoạt động.

• ✓Chứng chỉ của designated/employing broker phải được trưng bày ở vị trí dễ thấy trong văn phòng
• ✓Broker có thể tuân thủ thông qua bản ghi cơ sở dữ liệu công khai của sở thể hiện tình trạng cấp phép đang hoạt động hiện tại

Chứng chỉ của môi giới được chỉ định (và môi giới tuyển dụng) phải được trưng bày nổi bật; các chứng chỉ khác phải luôn sẵn có. Chứng chỉ của nhân viên bán hàng/môi giới cộng sự vẫn được giữ tại nơi làm việc cho đến khi bị hủy hoặc người có giấy phép chấm dứt quan hệ làm việc. Yêu cầu lưu giữ có thể được đáp ứng bằng phương thức điện tử thông qua bản in từ cơ sở dữ liệu công khai của sở.

• ✓Chứng chỉ của môi giới được chỉ định/tuyển dụng phải được trưng bày nổi bật; các chứng chỉ khác phải luôn sẵn có
• ✓Chứng chỉ của nhân viên bán hàng/môi giới cộng sự vẫn được giữ tại nơi làm việc cho đến khi hủy bỏ hoặc chấm dứt quan hệ làm việc
• ✓Yêu cầu lưu giữ có thể được đáp ứng bằng cách truy cập và in hồ sơ của người có giấy phép từ cơ sở dữ liệu công khai của sở

Ngoại trừ các cao đẳng/đại học cộng đồng được công nhận cung cấp các khóa học bất động sản, bất kỳ trường nào cung cấp học tập cho cấp phép ban đầu hoặc gia hạn đều phải lấy Chứng chỉ Phê duyệt Trường học. Người quản lý hoặc chủ sở hữu phải cung cấp tên/địa chỉ/điện thoại/email của trường, chủ sở hữu và tên pháp lý/dba, cơ cấu sở hữu, chi tiết về bất kỳ người nắm giữ lợi ích 10%+ nào, những người ký được ủy quyền cho chứng chỉ, quản trị viên/giám đốc, thỏa thuận kết hợp hoặc Chứng chỉ Tình trạng Tốt như có liên quan, và vị trí của hồ sơ học sinh.

• ✓Các trường phải lấy Chứng chỉ Phê duyệt Trường học trừ khi họ là cao đẳng/đại học được công nhận
• ✓Đơn đăng ký phải công bố tất cả các cá nhân/thực thể nắm giữ 10% hoặc nhiều hơn lợi ích tài chính
• ✓Các Công ty/LLC phải cung cấp Chứng chỉ Tình trạng Tốt hiện tại từ Ủy ban Công ty Arizona

Bất kỳ trường nào cung cấp khóa học cấp phép phải sở hữu Chứng chỉ Phê duyệt Khóa học cho từng khóa học. Đơn xin cấp phép yêu cầu tên trường/thông tin liên hệ, chi tiết đại diện được ủy quyền, tiêu đề khóa học, phác thảo nội dung chi tiết, số giờ tín chỉ yêu cầu (không bao gồm thời gian thi dùng để đánh giá tổng thể), danh mục phê duyệt, định nghĩa phân đoạn, công bố nếu sử dụng tài liệu được ghi âm của bên thứ ba (không vượt quá 20% thời gian giảng dạy), và ngày nộp đơn.

• ✓Mỗi khóa học yêu cầu Chứng chỉ Phê duyệt Khóa học riêng của nó
• ✓Tài liệu được ghi âm của bên thứ ba không được vượt quá 20 phần trăm thời gian giảng dạy
• ✓Thời gian thi dùng để đánh giá tổng thể không được tính là giờ tín chỉ

Trường học phải lưu giữ hồ sơ trong năm năm đối với mỗi học sinh, bao gồm tên học sinh, ngày tháng tham dự, tiêu đề của từng khóa học được học, số khóa học/danh mục/số giờ tín chỉ được cấp, và danh sách chữ ký ban đầu cho hướng dẫn trực tiếp có người.

• ✓Hồ sơ học sinh phải được lưu giữ trong năm năm
• ✓Hồ sơ phải bao gồm tên, ngày tháng tham dự, chi tiết khóa học và danh sách chữ ký ban đầu cho các khóa học trực tiếp

Một sinh viên chưa có giấy phép phải ký một thỏa thuận nhập học có bao gồm, bằng các chữ cái in hoa đậm: tiêu đề khóa học/phần, tổng số giờ tín chỉ để cấp giấy phép/gia hạn, chi phí của mỗi khóa học, chính sách hoàn tiền, tuyên bố về các đơn kiến nghị xác định trước giấy phép, và tuyên bố về bất kỳ dịch vụ tìm việc làm nào. Sở không xem xét danh sách các nhà tuyển dụng là dịch vụ tìm việc làm; các trường chỉ có thể quảng cáo dịch vụ tìm việc làm nếu các giới thiệu xuất phát từ liên hệ trực tiếp và có bằng chứng tài liệu về các giới thiệu.

• ✓Các thỏa thuận nhập học phải bao gồm những công bố cụ thể bằng các chữ cái in hoa đậm bao gồm chính sách hoàn tiền và các đơn kiến nghị xác định trước
• ✓Các trường chỉ có thể quảng cáo dịch vụ tìm việc làm nếu các giới thiệu xuất phát từ liên hệ trực tiếp và được ghi chép

Các trường học, chủ sở hữu, nhà điều hành, giám đốc và giảng viên phải cung cấp thông báo bằng văn bản trong vòng 10 ngày kể từ những thay đổi đối với tên/địa chỉ cá nhân/kinh doanh, đóng cửa trường hoặc tiết lộ chứng chỉ; trong vòng 30 ngày kể từ bất kỳ thay đổi cấu trúc nào đối với một thực thể có giấy phép (giám đốc/cán bộ/cổ đông 10%, đối tác hoặc thành viên/quản lý); và phải có được sự phê duyệt của Ủy viên trước khi thay đổi tên kinh doanh, thiết lập một địa điểm hoặc thay đổi nội dung/độ dài khóa học hoặc cung cấp khóa học mới. Những thay đổi giảng viên do bệnh tật/khẩn cấp yêu cầu thông báo sớm nhất có thể. Ủy viên có thể, và khi có khiếu nại bằng văn bản được xác minh sẽ, điều tra và quan sát các lớp học cũng như kiểm tra sách/hồ sơ của trường.

• ✓Một số thay đổi yêu cầu thông báo 10 ngày; những thay đổi cấu trúc thực thể yêu cầu thông báo 30 ngày
• ✓Những thay đổi tên kinh doanh, địa điểm mới và những thay đổi nội dung/độ dài khóa học yêu cầu sự phê duyệt trước của Ủy viên
• ✓Ủy viên phải điều tra khi có khiếu nại bằng văn bản được xác minh

Bất kỳ hợp đồng mua/thuê một lô đất chưa cải tạo nào đều có thể được người mua hủy bỏ mà không cần lý do bằng thông báo bằng văn bản trước nửa đêm ngày dương lịch thứ bảy sau khi ký kết. Nếu người mua không kiểm tra lô đất trước khi ký, người mua có thời hạn sáu tháng sau khi ký kết để kiểm tra và đơn phương hủy bỏ, đồng thời ký bản khai có tuyên thệ về việc kiểm tra.

• ✓Người mua có thể hủy bỏ hợp đồng lô đất chưa cải tạo trước nửa đêm ngày dương lịch thứ 7
• ✓Quyền hủy bỏ phải được tiết lộ rõ ràng và dễ thấy
• ✓Người mua chưa kiểm tra có 6 tháng để kiểm tra và đơn phương hủy bỏ
• ✓Người mua ký bản khai có tuyên thệ về việc kiểm tra tại thời điểm kiểm tra

Việc bán một lô đất đang chịu gánh nặng pháp lý bao trùm là trái pháp luật, trừ khi có điều khoản (hoặc thỏa thuận bổ sung hợp lệ) cho phép người mua có được quyền sở hữu không còn gánh nặng pháp lý sau khi hoàn tất mọi khoản thanh toán và nghĩa vụ. Bản sao có chứng nhận/xác minh của các tài liệu đó phải được nộp cho ủy viên trước khi bán.

• ✓Không được bán lô đất đang chịu gánh nặng pháp lý bao trùm nếu không có điều khoản giải phóng
• ✓Người mua phải có khả năng có được quyền sở hữu không còn gánh nặng pháp lý khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ
• ✓Tài liệu phải được nộp cho ủy viên trước khi bán

Việc bán các lô đất chưa cải tạo phải tuân thủ một trong ba phương thức: (1) đăng ký một chứng thư chuyển nhượng quyền sở hữu có thể chuyển nhượng, với việc đăng ký trong vòng 60 ngày; (2) đăng ký và ký gửi hợp đồng mua bán bất động sản vào escrow trong vòng 60 ngày cùng với báo cáo sơ bộ về quyền sở hữu, chứng thư đã thực hiện và các văn bản giải phóng encumbrance; hoặc (3) chuyển nhượng cho một trustee với thỏa thuận tín thác quy định việc chuyển nhượng khi người mua hoàn thành nghĩa vụ. Tất cả tài liệu được đăng ký tại quận nơi phân khu tọa lạc.

• ✓Việc bán các lô đất chưa cải tạo phải sử dụng một trong ba phương thức được quy định
• ✓Thời hạn đăng ký nói chung là trong vòng 60 ngày kể từ ngày thực hiện
• ✓Tài liệu phải được đăng ký tại quận nơi phân khu tọa lạc
• ✓Chỉ các ngân hàng đủ điều kiện, S&Ls, công ty quyền sở hữu, hoặc đại lý escrow được ủy quyền mới có thể làm trustee

Các chủ đầu tư phải gửi 100% mọi khoản tiền nhận được trong thời gian hủy bỏ vào tài khoản escrow hoặc tài khoản tín thác tại một tổ chức nhận tiền gửi được bảo hiểm liên bang, được chứng thực bằng một thỏa thuận đã được ký kết với các điều kiện giải ngân.

• ✓100% mọi khoản tiền nhận được trong thời gian hủy bỏ phải được gửi vào escrow/tín thác
• ✓Tiền chỉ được giải ngân cho chủ đầu tư sau khi thời gian hủy bỏ hết hạn và theo thỏa thuận
• ✓Nếu người mua hủy bỏ, tiền được trả cho người mua (hoặc chủ đầu tư nếu đã được hoàn trả)

Nếu công trình xây dựng chưa hoàn thành, chủ đầu tư phải giữ toàn bộ tiền của người mua trong escrow sau thời hạn hủy bỏ, chỉ giải phóng khi có bằng chứng chấp nhận được về việc hoàn thành như giấy chứng nhận đủ điều kiện sử dụng.

• ✓Tiền phải được giữ trong escrow cho đến khi có bằng chứng chấp nhận được về việc hoàn thành (giấy chứng nhận đủ điều kiện sử dụng hoặc hoàn thành phần lớn)
• ✓Khi người mua vi phạm, tiền được trả cho chủ đầu tư; khi chủ đầu tư vi phạm, tiền được trả cho người mua
• ✓Thay cho escrow, ủy viên địa ốc có thể chấp nhận trái phiếu bảo lãnh, thư tín dụng hoặc bảo đảm tài chính khác

Các chủ đầu tư phải cung cấp tài liệu ký quỹ cho ủy viên khi được yêu cầu và giữ các khoản tiền tranh chấp trong tài khoản ký quỹ cho đến khi có thỏa thuận bằng văn bản có chữ ký của tất cả các bên hoặc cho đến khi một vụ kiện dân sự được nộp và số tiền được nộp cho tòa án.

• ✓Tài liệu ký quỹ phải sẵn có cho ủy viên khi được yêu cầu
• ✓Các khoản tiền tranh chấp phải được giữ trong tài khoản ký quỹ cho đến khi tất cả các bên đồng ý bằng văn bản
• ✓Nếu một vụ kiện dân sự được nộp, các khoản tiền tranh chấp phải được nộp cho tòa án có thẩm quyền thích hợp

Điều 32-2197.03 quy định về các hợp đồng mua bán, việc hủy bỏ hợp đồng hoặc thỏa thuận, và việc hủy hoặc chấm dứt các quyền lợi timeshare, cung cấp cho người mua các quyền hủy bỏ theo luật định.

• ✓Người mua timeshare có quyền hủy bỏ theo luật định (thời gian cân nhắc)
• ✓Các hợp đồng mua bán phải công bố quyền hủy bỏ và thủ tục hủy bỏ
• ✓Thông báo về thay đổi trọng yếu yêu cầu phải thông báo cho người mua (32-2197.04)

Các Mục 32-2197 đến 32-2197.02 định nghĩa các thuật ngữ timeshare, điều chỉnh việc tạo lập các kế hoạch timeshare và tỷ lệ, đồng thời yêu cầu thông báo ý định bán kèm theo đơn xin báo cáo công khai của kế hoạch timeshare và sự cho phép đối với việc bán trước (pre-sales).

• ✓Nhà phát triển phải nộp hồ sơ xin báo cáo công khai trước khi bán các quyền lợi timeshare
• ✓Các định nghĩa trong Mục 32-2197 điều chỉnh phần luật về timeshare
• ✓Việc bán trước đòi hỏi sự cho phép cụ thể từ ủy viên (commissioner)

Mục 32-2197.05 yêu cầu một tài khoản ký quỹ hoặc tín thác, thỏa thuận, bằng chứng hoàn thành, và bảo đảm tài chính để bảo vệ tiền của người mua và đảm bảo hoàn thành các cải tạo đã hứa.

• ✓Tiền của người mua timeshare phải được giữ trong tài khoản ký quỹ hoặc tín thác
• ✓Yêu cầu phải có bảo đảm tài chính hoặc một phương án thay thế bằng blanket encumbrance
• ✓Các blanket encumbrance và quyền cầm giữ (lien) được quy định theo Mục 32-2197.12

Mục 32-2197.17 quy định các yêu cầu về quảng cáo và khuyến mãi, nhân viên tiếp thị qua điện thoại và khuyến mãi, các buổi thuyết trình, tham quan, rút thăm, cuộc thi và các thông tin công bố bắt buộc. Được sửa đổi bởi SB1171 (32-2197.16 các thông tin công bố riêng biệt) vào năm 2024.

• ✓Quảng cáo và khuyến mãi timeshare phải tuân thủ các yêu cầu về công bố thông tin
• ✓Việc tiếp thị qua điện thoại và các buổi thuyết trình khuyến mãi được quản lý
• ✓Các thông tin công bố riêng biệt được yêu cầu theo 32-2197.16

Các Điều 32-2197.19 đến 32-2197.24 bao gồm trách nhiệm dân sự và các điều cấm, hình phạt dân sự, việc thanh toán phí giới thiệu, các miễn trừ và thông tin liên lạc được miễn trừ, và quyền của ủy viên trong việc miễn trừ các kế hoạch timeshare.

• ✓Vi phạm điều khoản về timeshare tạo ra trách nhiệm dân sự và các hình phạt
• ✓Một số kế hoạch timeshare và thông tin liên lạc nhất định có thể được miễn trừ (32-2197.22)
• ✓Ủy viên có thể miễn trừ các kế hoạch timeshare bằng lệnh (32-2197.23)

Người được cấp phép vi phạm chương này, một quy tắc/lệnh, sai lệch đáng kể so với báo cáo công khai (public report), hoặc tham gia vào các hành vi trái pháp luật theo mục 44-1522 liên quan đến đất đã phân lô/chưa phân lô có thể bị đánh giá hình phạt dân sự, sau một phiên điều trần, lên đến một nghìn đô la cho mỗi lần vi phạm.

• ✓Hình phạt dân sự tối đa là 1.000 đô la cho mỗi lần vi phạm
• ✓Hình phạt chỉ có thể được đánh giá sau một phiên điều trần
• ✓Tổng chưởng lý (attorney general) đưa ra các hành động để thu hồi hình phạt; các hình phạt chưa thanh toán có thể được nộp làm bản án của tòa án cấp cao (superior court)

Việc bán hoặc chào bán các lô đất chưa cải tạo phải tuân thủ một trong ba phương pháp chuyển nhượng/ký quỹ/ủy thác quy định với các thời hạn đăng ký.

• ✓Phương pháp 1: chứng thư chuyển nhượng quyền sở hữu có thể mua bán/tiêu thụ được (merchantable/marketable title) được đăng ký trong vòng 60 ngày kể từ khi ký kết (số dư có thể được bảo đảm bằng giấy nợ và thế chấp/chứng thư ủy thác)
• ✓Phương pháp 2: hợp đồng mua bán bất động sản đã đăng ký được gửi vào ký quỹ trong vòng 60 ngày kèm theo báo cáo quyền sở hữu sơ bộ, chứng thư đã ký, và các giấy giải trừ quyền thế chấp bao trùm (blanket encumbrance)
• ✓Phương pháp 3: chứng thư cho người được ủy thác (trustee) với thỏa thuận ủy thác quy định việc chuyển nhượng cho người mua khi thực hiện nghĩa vụ; hợp đồng mua bán được đăng ký trong vòng 60 ngày
• ✓Tất cả các tài liệu bắt buộc phải được đăng ký tại quận và tiểu bang nơi khu phân lô tọa lạc

Người mua các lô đất chưa cải tạo có quyền hủy bỏ trong bảy ngày và, nếu chưa được kiểm tra, có quyền hủy bỏ dựa trên kiểm tra trong sáu tháng phải được công bố một cách rõ ràng.

• ✓Các hợp đồng mua/thuê lô đất chưa cải tạo có thể được hủy bỏ mà không cần lý do bằng thông báo bằng văn bản trước nửa đêm của ngày thứ bảy theo lịch sau khi ký kết
• ✓Nếu người mua không kiểm tra trước khi ký kết, họ có thời hạn sáu tháng để kiểm tra và đơn phương hủy bỏ; cần có bản khai kiểm tra có chữ ký
• ✓Nhà phân lô phải công bố quyền hủy bỏ một cách rõ ràng và dễ thấy; ủy viên có thể miễn trừ đối với các khu phân lô thương mại/công nghiệp

Việc bán một lô đất chịu một blanket encumbrance mà không có các điều khoản cho phép người mua nhận được quyền sở hữu không bị ràng buộc bởi encumbrance đó khi hoàn tất các khoản thanh toán là bất hợp pháp.

• ✓Bất hợp pháp khi bán một lô đất chịu một blanket encumbrance trừ khi encumbrance đó hoặc một thỏa thuận bổ sung hợp lệ cho phép người mua nhận quyền sở hữu không bị ràng buộc khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ
• ✓Các bản sao đã được chứng thực/xác minh của các tài liệu được chấp nhận phải được nộp cho ủy viên trước khi bán bất kỳ lô đất nào chịu một blanket encumbrance

Chỉ các tổ chức tài chính/công ty bảo hiểm quyền sở hữu đủ điều kiện mới có thể đóng vai trò là người được ủy thác, và mục này loại trừ các lô đất đã cải tạo và các lô nghĩa trang đã được phê duyệt.

• ✓Chỉ các ngân hàng, hiệp hội tiết kiệm và cho vay, các công ty/công ty con bảo hiểm quyền sở hữu đủ điều kiện, hoặc các tổ chức ký quỹ được cấp phép mới có thể đóng vai trò là người được ủy thác theo Phương thức 3
• ✓Mục này không áp dụng cho việc bán các lô đất đã cải tạo (theo 32-2101) hoặc các lô/thửa nghĩa trang đã được phê duyệt
• ✓Bất kỳ việc bán/chuyển nhượng nào của một khoản thế chấp, chứng thư ủy thác, hoặc hợp đồng mua bán đều phải được ghi nhận và thông báo cho ủy viên trong vòng 60 ngày

Tất cả hợp đồng bán ô đất nghĩa trang phải công bố rõ ràng và nổi bật về bản chất của tài liệu và vị trí mộ phần, liệu nghĩa trang có được cấp quỹ tài trợ (endowed) hay không, rằng người điều hành nắm giữ giấy chứng nhận thẩm quyền, ngày hoàn thành các công trình cải tạo, mọi khoản phí cho việc sử dụng ô đất trong tương lai (mở/đóng huyệt, bia mộ, lớp lót hầm mộ), liệu bia mộ/hầm mộ có thể mua ở nơi khác hay không, và chính sách hủy/hoàn tiền.

• ✓Phải công bố bản chất của tài liệu và chỉ định vị trí mộ phần
• ✓Phải công bố liệu nghĩa trang được cấp quỹ tài trợ hay không được cấp quỹ
• ✓Phải công bố giấy chứng nhận thẩm quyền và rằng hồ sơ có sẵn để tra cứu
• ✓Phải công bố các khoản phí, các lựa chọn nhà cung cấp riêng, và chính sách hủy/hoàn tiền
• ✓Hợp đồng thiếu các công bố bắt buộc không thể được thi hành đối với người mua

Hợp đồng mua timeshare phải được lập thành văn bản và ký tên, với một bản sao giấy được giao cho người mua. Người mua có thể hủy bỏ mà không cần lý do trong vòng mười ngày theo lịch, và quyền này phải được công bố một cách rõ ràng.

• ✓Người mua có thể hủy bỏ mà không cần lý do trước nửa đêm của ngày thứ mười theo lịch sau khi ký kết
• ✓Quyền hủy bỏ phải được công bố rõ ràng ngay trước phần ký tên trong hợp đồng mua
• ✓Thông báo hủy bỏ có hiệu lực vào ngày gửi đến địa chỉ được liệt kê của người bán; việc hoàn tất giao dịch bị cấm trước khi thời hạn mười ngày kết thúc

Việc từ chối quyền hủy bỏ (rescission) của người mua mà không có cơ sở pháp lý thiện chí (good faith) là một hành vi trái pháp luật theo mục 44-1522, và có thể bị tổng chưởng lý (attorney general) điều tra và xử lý.

• ✓Việc từ chối quyền hủy bỏ mà không có cơ sở pháp lý thiện chí là một hành vi trái pháp luật theo mục 44-1522
• ✓Mục này áp dụng cho bất kỳ kế hoạch sở hữu kỳ nghỉ (timeshare plan) nào được phê duyệt theo điều 4 hoặc điều này bất kể ngày phát hành báo cáo công khai (public report)

Những nhân viên có nhiệm vụ chính bị giới hạn trong việc tìm kiếm sự quan tâm ban đầu, lên lịch hẹn hoặc phát tài liệu quảng cáo không cần giấy phép bất động sản. Những người tìm kiếm sự quan tâm thực tế đối với việc mua hàng phải được một người môi giới có giấy phép tuyển dụng và giám sát.

• ✓Các nhân viên quảng cáo không có giấy phép không được phép thảo luận về chi tiết giao dịch hoặc lợi ích (kích thước, điều khoản hợp đồng, giảm giá, lợi ích trao đổi, giá cả, tài chính)
• ✓Bồi thường của nhân viên không có giấy phép không được dựa trên hoàn thành giao dịch timeshare
• ✓Giám sát phải được thực hiện bởi một người môi giới hoặc một nhân viên bán hàng có giấy phép dưới quyền người môi giới; ủy viên có thể miễn trừ các nhà phát triển/nhân viên tiếp thị từ xa ngoài tiểu bang khi chứng minh giám sát tương đương

Trong vòng 10 ngày kể từ yêu cầu của ủy viên, nhà phát triển phải nộp tài liệu quảng cáo/quảng bá; ủy viên phê duyệt hoặc từ chối trong vòng 15 ngày. Quảng cáo và các tuyên bố miệng không được chứa các tuyên bố không đúng sự thật, tuyên bố không rủi ro/không mất mát, hoặc mô tả gây hiểu lầm về các cải tiến dự kiến.

• ✓Tài liệu phải được nộp trong vòng 10 ngày kể từ yêu cầu của ủy viên; phê duyệt/từ chối trong vòng 15 ngày
• ✓Quảng cáo không được chứa các sự kiện vật chất không đúng sự thật/bị bỏ qua, các tuyên bố không rủi ro/không mất mát, hoặc các cải tiến/cảnh không tồn tại được đề xuất không được ghi nhãn
• ✓Tất cả tài liệu phải phù hợp với thông báo về ý định và báo cáo công khai và rõ ràng cho biết nó quảng bá lợi ích timeshare

Một nhà phát triển có thể tổ chức xổ số hoặc cuộc thi để quảng bá lợi ích chỉ khi đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt, và có thể tặng phần thưởng cho những người tham gia với việc công khai thông tin và giới hạn thời gian trình bày.

• ✓Một xổ số hoặc cuộc thi yêu cầu báo cáo công khai hiện tại, công khai đầy đủ về tỷ lệ/điều khoản, không có phí tham gia, và không bắt buộc tham dự buổi trình bày hoặc tham quan
• ✓Không ai có thể bị bắt buộc tham dự buổi trình bày hoặc tham quan dài hơn 120 phút để nhận phần thưởng
• ✓Phải cung cấp đầy đủ bằng văn bản về bất kỳ phần thưởng nào (giá bán lẻ ước tính, điều kiện, hạn chế) và giới hạn 120 phút trước bất kỳ buổi trình bày hoặc tham quan nào

Nhà phát triển có thể cung cấp chứng chỉ hoàn tiền để tham gia vào một bài thuyết trình/tham quan nếu họ thực hiện chứng chỉ trong các khung thời gian được quy định. Các công bố bắt buộc phải được cung cấp tại liên hệ ban đầu hoặc trước khi khách hàng tiềm năng thanh toán tiền hoặc tham dự một bài thuyết trình.

• ✓Nếu hàng hóa/dịch vụ không được cung cấp như đã đại diện, nhà phát triển phải cung cấp chúng (hoặc thay thế có giá trị bằng hoặc lớn hơn) trong vòng 15 ngày, hoặc thanh toán giá bán lẻ ước tính
• ✓Tất cả các đề nghị chứng chỉ hoàn tiền phải rõ ràng nêu các điều khoản, điều kiện, hạn chế và giới hạn
• ✓Công bố tính nhất quán theo tiểu mục C phải được cung cấp tại liên hệ quảng cáo ban đầu; các công bố khác trước khi khách hàng tiềm năng thanh toán tiền hoặc tham dự một bài thuyết trình