32-2187 Payments to Recovery Fund +21Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Các khoản thanh toán vào quỹ được yêu cầu khi nộp đơn: $20 cho giấy phép môi giới ban đầu và $10 cho giấy phép nhân viên môi giới ban đầu. Nếu số dư quỹ dưới $600,000 vào ngày 30 tháng 6, người môi giới phải trả thêm $20 và nhân viên môi giới trả thêm $10 khi gia hạn cho năm cấp phép tiếp theo.

• ✓Giấy phép môi giới ban đầu đóng góp $20; nhân viên môi giới đóng góp $10 vào quỹ
• ✓Nếu quỹ dưới $600,000 vào ngày 30 tháng 6, người môi giới trả thêm $20 và nhân viên môi giới trả thêm $10 khi gia hạn
• ✓Các khoản đóng góp này là khoản bổ sung ngoài các loại phí khác

Nếu người được cấp phép nộp đơn gia hạn hoặc đơn xin giấy phép mới đúng hạn và đầy đủ về mặt hành chính để tiếp tục hoạt động, giấy phép hiện có không hết hiệu lực cho đến khi đơn được quyết định cuối cùng và, nếu bị từ chối hoặc giới hạn, cho đến ngày cuối cùng để yêu cầu xem xét lệnh của ủy viên.

• ✓Việc gia hạn đúng hạn và đầy đủ về mặt hành chính giúp giấy phép hiện có không hết hiệu lực cho đến khi có quyết định cuối cùng
• ✓Nếu bị từ chối hoặc giới hạn, giấy phép tiếp tục có hiệu lực cho đến hạn chót để yêu cầu xem xét

Đơn xin gia hạn yêu cầu các chỉnh sửa giấy phép, dù là muộn, chữ ký của người nộp đơn xác nhận tính trung thực, và mẫu khai báo hành động kỷ luật đã hoàn thành. Một designated broker gia hạn phải nộp Bản Tuyên bố Kiểm toán Giám sát & Kiểm soát của Broker đã ký (không sớm hơn 90 ngày trước ngày hết hạn) xác định tất cả các tài khoản quản lý bất động sản và tín thác.

• ✓Gia hạn yêu cầu mẫu khai báo hành động kỷ luật đã hoàn thành đối với các phán quyết/kết án chưa được tiết lộ
• ✓Gia hạn DB yêu cầu Bản Tuyên bố Kiểm toán Giám sát & Kiểm soát của Broker, được nộp không sớm hơn 90 ngày trước ngày hết hạn

Người xin phục hồi giấy phép (theo A.R.S. 32-2131) phải nộp thông tin chung theo R4-28-301(A) cùng với loại/trạng thái được yêu cầu, tên hợp pháp/địa chỉ, trạng thái và lý do đình chỉ/hủy bỏ/thu hồi giấy phép, số giấy phép, và chữ ký xác nhận nhận thức về các quy định pháp luật. Nếu đang hoạt động tại thời điểm bị mất, phải cung cấp thông tin về hoạt động bất hợp pháp.

• ✓Việc phục hồi yêu cầu phải tiết lộ liệu giấy phép đã bị đình chỉ, hủy bỏ, chấm dứt hay thu hồi, kèm theo lý do
• ✓Nếu đang hoạt động tại thời điểm bị mất, phải cung cấp thông tin về hoạt động giấy phép bất hợp pháp theo R4-28-306

Nhân viên bán hàng/người môi giới phải thông báo bằng văn bản cho sở trong vòng 10 ngày kể từ khi có thay đổi về thông tin cá nhân hoặc điều kiện hành nghề. Người môi giới được chỉ định phải thông báo trong vòng 10 ngày kể từ khi có thay đổi về điều kiện của người môi giới tuyển dụng; một số thay đổi trong kinh doanh (tên, địa chỉ, tài khoản tín thác, đóng cửa chi nhánh) cần được sở phê duyệt trước khi tiến hành kinh doanh theo các thay đổi đó.

• ✓Thông báo bằng văn bản cho sở trong vòng 10 ngày kể từ khi có thay đổi về thông tin cá nhân hoặc điều kiện hành nghề
• ✓Người môi giới tuyển dụng không được tiến hành kinh doanh theo một số thông tin đã thay đổi cho đến khi được sở phê duyệt

Nhân viên môi giới bất động sản hoặc nhà môi giới có thể yêu cầu sở tách giấy phép khỏi nhà môi giới chủ quản bằng cách cung cấp tên, số giấy phép, chữ ký ghi ngày và tên của nhà môi giới chủ quản. Sở thực hiện việc tách theo thủ tục hành chính và thông báo cho nhà môi giới chủ quản, người này trả lại giấy phép đã được tách.

• ✓Người có giấy phép có thể yêu cầu tách hành chính khỏi nhà môi giới chủ quản với thông tin bắt buộc
• ✓Sở tách giấy phép và thông báo cho nhà môi giới chủ quản, người này trả lại giấy phép

Quy tắc R4-28-101 cung cấp các định nghĩa cho bộ luật hành chính, và R4-28-102 đề cập đến việc nộp tài liệu và cách tính thời gian. R4-28-103 quy định các khung thời gian cấp phép.

• ✓Các định nghĩa trong R4-28-101 áp dụng cho toàn bộ các quy tắc của bộ phận
• ✓Việc nộp tài liệu và cách tính thời gian tuân theo R4-28-102
• ✓Các khung thời gian cấp phép được quy định trong R4-28-103 và Bảng 1

Quy tắc R4-28-103 và Bảng 1 thiết lập các khung thời gian xem xét tính đầy đủ về mặt hành chính (administrative completeness review) và xem xét thực chất (substantive review) mà bộ phận phải tuân theo khi xử lý các đơn xin cấp phép.

• ✓Bộ phận phải xem xét các đơn xin trong các khung thời gian đã nêu về tính đầy đủ hành chính và xem xét thực chất
• ✓Các khung thời gian tổng thể được nêu trong Bảng 1 (số ngày theo lịch)
• ✓Việc không tuân thủ có thể dẫn đến các hậu quả theo quy định 41-1077

Nhà phát triển chịu sự quản lý của bộ phận mà vi phạm bài viết, quy tắc/lệnh, lệch đáng kể so với báo cáo công khai hoặc tham gia vào các hành vi bất hợp pháp có thể bị phạt dân sự sau cuộc điều trần.

• ✓Hình phạt dân sự ít nhất $1,000 và không quá $5,000 cho mỗi lần vi phạm, được áp dụng sau cuộc điều trần
• ✓Các hành động để thu hồi hình phạt được khởi xướng bởi tổng ch検sát nhân dân tại tòa án cấp cao nơi xảy ra vi phạm hoặc nơi ủy viên duy trì văn phòng

Các tài liệu được coi là đã nộp vào ngày bộ phận nhận được, trừ các đơn xin gia hạn có dấu bưu điện vào hoặc trước hạn chót là kịp thời. Khi tính các khoảng thời gian, ngày đầu tiên bị loại trừ; ngày cuối cùng được tính đến trừ khi nó là Thứ Bảy, Chủ Nhật hoặc ngày lễ công cộng của tiểu bang, trong trường hợp đó khoảng thời gian sẽ kéo dài đến ngày làm việc tiếp theo.

• ✓Các tài liệu được nộp vào ngày bộ phận nhận được; đơn gia hạn kịp thời nếu có dấu bưu điện trước hạn chót
• ✓Ngày đầu tiên của khoảng thời gian bị loại trừ khỏi tính toán
• ✓Nếu ngày cuối cùng là Thứ Bảy/Chủ Nhật/ngày lễ của tiểu bang, khoảng thời gian sẽ kéo dài đến ngày làm việc tiếp theo

Việc những người phối hợp cùng nhau cố gắng trốn tránh luật pháp chia lô đất bằng cách chia một mảnh đất thành sáu lô trở lên thông qua một chuỗi những chủ sở hữu hoặc chuyển nhượng là trái pháp luật. Việc thực thi do quận nơi xảy ra hoặc bộ phận bất động sản của tiểu bang thực hiện, nhưng không phải cả hai.

• ✓Việc những người phối hợp cùng nhau cố gắng trốn tránh luật pháp chia lô đất bằng cách chia một mảnh đất thành sáu lô trở lên thông qua một chuỗi những chủ sở hữu hoặc chuyển nhượng là trái pháp luật
• ✓Cơ quan thực thi có thể là quận nơi xảy ra sự chia lô đất hoặc bộ phận bất động sản của tiểu bang (theo Tiêu đề 32, Chương 20), nhưng không phải cả hai
• ✓Mối quan hệ gia đình một mình không đủ để cấu thành hành vi phối hợp cùng nhau trái pháp luật

Các phiên xử lý phải được tổ chức trong các khoảng thời gian đã định sau các kháng cáo hoặc yêu cầu, với các quy tắc đặc biệt dành cho các hội đồng họp hiếm khi và các quy định về xử lý nhanh.

• ✓Các phiên xử lý hành động của cơ quan có thể kháng cáo phải được tổ chức trong vòng sáu mươi ngày sau khi thông báo kháng cáo được nộp; các phiên xử lý tranh chấp trong vòng sáu mươi ngày sau yêu cầu của cơ quan
• ✓Các hội đồng họp hàng quý hoặc ít hơn tổ chức các phiên xử lý tại cuộc họp tiếp theo của hội đồng sau khi nhận được quyết định của ALJ hoặc thông báo xử lý, với các điều chỉnh nếu trong ba mươi ngày kể từ một cuộc họp
• ✓Một phiên xử lý có thể được đẩy nhanh hoặc trì hoãn bằng thỏa thuận của các bên hoặc lý do chính đáng, và phải được xử lý nhanh dựa trên sự xuất hiện của các hoàn cảnh bất thường hoặc khả năng gây thiệt hại không thể sửa chữa

Cơ quan phải gửi thông báo về phiên điều trần ít nhất ba mươi ngày trước, chứa các chi tiết bắt buộc, và có thể tổ chức các cuộc họp trước phiên điều trần.

• ✓Thông báo về phiên điều trần phải được gửi ít nhất ba mươi ngày trước và bao gồm thời gian/địa điểm/tính chất, cơ quan pháp lý/quyền tài phán, các tài liệu tham khảo về luật lệ/quy định liên quan, và một tuyên bố rõ ràng ngắn gọn về các vấn đề được khẳng định
• ✓Các cuộc họp trước phiên điều trần có thể làm rõ/giới hạn các vấn đề, xem xét các sửa đổi, trao đổi danh sách nhân chứng/tài liệu, thu được các thỏa thuận, lên lịch các thời hạn, và cho phép thảo luận về giải quyết

Việc tống đạt văn bản tố tụng sau khi có đơn khiếu nại có thể được thực hiện bằng tống đạt cá nhân hoặc qua bưu điện đến địa chỉ được biết gần nhất; tống đạt qua bưu điện cộng thêm năm ngày vào thời hạn phản hồi và hoàn tất khi gửi. Người nộp cũng phải nộp cho Tổng chưởng lý. Thông tin kiểm toán/điều tra đang mở vẫn được bảo mật; hồ sơ đã đóng (trong vòng năm năm) có thể được xem xét tùy thuộc vào việc che thông tin nhạy cảm.

• ✓Tống đạt qua bưu điện tăng thời hạn phản hồi thêm năm ngày và hoàn tất khi gửi
• ✓Mọi văn bản tố tụng hoặc bản luận cứ nộp cho Sở phải cũng được nộp cho Tổng chưởng lý
• ✓Thông tin kiểm toán và điều tra đang mở vẫn được bảo mật
• ✓Hồ sơ kiểm toán/điều tra đã đóng trong vòng năm năm có thể được xem xét tùy thuộc vào việc che thông tin nhạy cảm

Một phản hồi phải thừa nhận, phủ nhận, hoặc tuyên bố không thể thừa nhận/phủ nhận từng cáo buộc; tuyên bố thiếu thông tin được tính là phủ nhận, và các cáo buộc không bị phủ nhận được coi là vi phạm. Việc không phản hồi hoặc không xuất hiện cho phép lập Bản khai vắng mặt (Affidavit of Default). Các bên bị thiệt hại có thể nộp đơn yêu cầu điều trần lại/xem xét lại dựa trên các căn cứ cụ thể trong thời hạn luật định.

• ✓Tuyên bố thiếu thông tin có hiệu lực như một lời phủ nhận
• ✓Bất kỳ cáo buộc nào không bị phủ nhận đều được coi là vi phạm A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓Một bên có thể nộp đơn yêu cầu hủy bỏ tình trạng vắng mặt trong vòng 15 ngày
• ✓Đơn yêu cầu điều trần lại có thể được chấp thuận vì sự bất thường, hành vi sai trái, bằng chứng mới, hoặc lỗi pháp luật

Sau khi được chấp thuận, việc thay đổi trọng yếu kế hoạch nghĩa trang mà không thông báo trước bằng văn bản cho ủy viên là bất hợp pháp. Ủy viên có thể đình chỉ sự chấp thuận trong khi chờ sửa đổi. Lệ phí nộp hồ sơ sửa đổi bằng một nửa lệ phí chứng nhận ban đầu, nhưng không dưới $250.

• ✓Việc thay đổi trọng yếu kế hoạch đòi hỏi phải có thông báo trước bằng văn bản gửi cho ủy viên
• ✓Ủy viên có thể đình chỉ sự chấp thuận trong khi chờ sửa đổi nhằm bảo vệ người mua
• ✓Lệ phí sửa đổi bằng một nửa lệ phí ban đầu nhưng không dưới $250

Các lô đất nghĩa trang chịu thế chấp (lien) không thể được bán, và không nghĩa trang nào có thể được bán mà không có điều khoản về quyền tiếp cận vĩnh viễn. Tất cả các khoản phí đều nộp vào quỹ chung của tiểu bang trừ khi có quy định khác. Thẩm quyền của ủy viên không bị vô hiệu chỉ vì một cơ quan khác có thẩm quyền tương tự.

• ✓Các lô đất chịu thế chấp (lien) không thể được bán
• ✓Không nghĩa trang nào có thể được bán mà không có quyền tiếp cận vĩnh viễn
• ✓Các môi giới nghĩa trang không được chỉ định phải công bố tất cả các khoản phí và thời hạn chuyển nhượng/ghi nhận hồ sơ
• ✓Thẩm quyền của ủy viên không bị từ chối do một cơ quan khác có thẩm quyền tương tự

Nếu quỹ không đủ để thanh toán tất cả các khiếu nại hợp lệ chống lại một người được cấp phép, ủy viên có thể kiến nghị mở thủ tục phân bổ theo tỷ lệ để phân phối quỹ theo tỷ lệ. Khi quỹ thanh toán vào tài khoản của một người được cấp phép, giấy phép của người đó tự động bị chấm dứt và không thể được cấp lại cho đến khi hoàn trả đầy đủ (cộng lãi) và phán quyết được thỏa mãn hoàn toàn. Các khiếu nại chưa thanh toán sau đó được thanh toán theo thứ tự nộp hồ sơ với lãi suất 4% mỗi năm.

• ✓Quỹ không đủ kích hoạt thủ tục phân bổ theo tỷ lệ để phân phối quỹ theo tỷ lệ
• ✓Việc thanh toán từ quỹ tự động chấm dứt giấy phép của người được cấp phép
• ✓Giấy phép không được cấp lại cho đến khi hoàn trả đầy đủ cộng lãi và thỏa mãn phán quyết
• ✓Các khiếu nại chưa thanh toán được thanh toán theo thứ tự nộp hồ sơ ban đầu với lãi suất 4% mỗi năm

Một vụ kiện để có phán quyết dẫn đến việc chi trả từ quỹ phải được bắt đầu trong vòng năm năm kể từ khi phát sinh quyền khởi kiện. Sau khi có phán quyết, người yêu cầu phải nộp đơn trong vòng hai năm sau khi tất cả các thủ tục/kháng cáo kết thúc; ủy viên có thể miễn hạn chót này vì lợi ích công cộng. Đơn phải nằm trong giới hạn của mục 32-2186 đối với tổn thất thực tế chưa được thanh toán.

• ✓Vụ kiện cơ sở phải bắt đầu trong vòng 5 năm kể từ khi phát sinh quyền khởi kiện.
• ✓Đơn được nộp trong vòng 2 năm sau khi tất cả các thủ tục/kháng cáo kết thúc.
• ✓Ủy viên có thể miễn hạn chót 2 năm vì lợi ích công cộng.
• ✓Việc giao đơn bằng tống đạt cá nhân hoặc thư bảo đảm có biên nhận hồi báo.

Người yêu cầu bồi thường phải ghi chép lại việc thu hồi cần mẫn: ghi nhận phán quyết, khám phá thông tin về con nợ dưới lời tuyên thệ, các lệnh thi hành án và trích thu cho thấy không đủ tài sản, và trừ các khoản thu hồi được từ con nợ, công ty bảo lãnh/bảo hiểm/quyền sở hữu, các dàn xếp, và lợi ích thuế. Các khiếu nại chống lại nhân viên bán hàng/môi giới cũng phải theo đuổi broker tuyển dụng trừ khi được chứng minh ngược lại bằng bằng chứng rõ ràng và thuyết phục.

• ✓Người yêu cầu bồi thường phải thực hiện đến cùng việc thu hồi thông qua các lệnh thi hành án và trích thu
• ✓Các khoản thu hồi được từ con nợ, công ty bảo hiểm, và các dàn xếp phải được trừ đi
• ✓Người yêu cầu bồi thường phải theo đuổi broker tuyển dụng trừ khi bằng chứng rõ ràng và thuyết phục miễn trừ điều đó
• ✓Người yêu cầu bồi thường không được là vợ/chồng của con nợ có phán quyết hoặc người đại diện của vợ/chồng

Các Quy Định R4-28-301 và R4-28-302 đưa ra các yêu cầu chung về giấy phép bao gồm giấy phép cho người không cư trú và các yêu cầu về giấy phép của môi giới tuyển dụng bao gồm các môi giới không cư trú.

• ✓Các yêu cầu chung về giấy phép bao gồm điều kiện đủ tư cách, đơn xin, và kỳ thi (R4-28-301)
• ✓Người có giấy phép và môi giới không cư trú có các yêu cầu cụ thể
• ✓Một môi giới tuyển dụng phải chỉ định và giám sát người có giấy phép một cách đúng đắn (R4-28-302)

Quy tắc R4-28-303 điều chỉnh việc gia hạn giấy phép, phục hồi giấy phép, thay đổi thông tin cá nhân, giấy phép hoặc tình trạng giấy phép, việc cấp phép cho công ty chuyên nghiệp hoặc PLLC, và việc chấm dứt hành chính (administrative severance).

• ✓Người được cấp phép phải gia hạn đúng hạn và báo cáo các thay đổi về thông tin cá nhân hoặc thông tin giấy phép
• ✓Các công ty chuyên nghiệp và PLLC có những yêu cầu cấp phép cụ thể
• ✓Chấm dứt hành chính giải quyết việc tách một nhân viên bán hàng khỏi một môi giới tuyển dụng

Các Quy tắc R4-28-304 đến R4-28-307 bao gồm các văn phòng chi nhánh và người quản lý văn phòng chi nhánh, giấy phép tạm thời và giấy chứng nhận thuận tiện, hoạt động giấy phép bất hợp pháp, và giấy phép không hoạt động.

• ✓1. Mỗi văn phòng chi nhánh cần có một người quản lý và giấy phép riêng biệt (R4-28-304)
• ✓2. Hoạt động giấy phép bất hợp pháp bị cấm (R4-28-306)
• ✓3. Người được cấp phép có thể đưa giấy phép vào trạng thái không hoạt động (R4-28-307)

Các nhà phát triển phải nộp tài liệu quảng cáo cho ủy viên trong vòng mười ngày kể từ khi có yêu cầu. Quảng cáo không được chứa các tuyên bố không đúng sự thật, tuyên bố không có rủi ro, hoặc xuyên tạc các cải tiến được đề xuất hoặc các cảnh không tồn tại.

• ✓Tài liệu quảng cáo phải được nộp trong vòng mười ngày sau yêu cầu của ủy viên.
• ✓Ủy viên phải phê duyệt hoặc từ chối trong vòng mười lăm ngày kể từ khi nhận được tất cả tài liệu.
• ✓Quảng cáo không được tuyên bố rằng các quyền lợi được chào bán mà không có rủi ro hoặc rằng không thể xảy ra thua lỗ.

Nhân viên tiếp thị qua điện thoại/khuyến mãi chỉ thu hút sự quan tâm ban đầu thì không cần giấy phép bất động sản, nhưng những người chào mời việc mua thực tế phải được tuyển dụng và giám sát bởi một broker có giấy phép. Nhân viên không có giấy phép không được thảo luận chi tiết giao dịch.

• ✓Nhân viên chỉ giới hạn ở việc thu hút sự quan tâm ban đầu, lên lịch hẹn hoặc phát tài liệu thì không cần có giấy phép bất động sản
• ✓Nhân viên không có giấy phép không được thảo luận chi tiết giao dịch, điều khoản, giảm giá, giá cả hoặc tài chính
• ✓Thù lao của nhân viên không có giấy phép không được dựa trên việc hoàn tất giao dịch timeshare

Quà tặng khuyến mại có thể được trao cho người tham dự, nhưng không ai có thể bị buộc phải tham dự một chuyến tham quan/buổi thuyết trình dài hơn 120 phút. Rút thăm/cuộc thi chỉ được phép trong các điều kiện quy định, bao gồm báo cáo công khai hiện hành và không có phí tham gia.

• ✓Không ai có thể bị buộc phải tham dự một buổi thuyết trình/chuyến tham quan dài hơn 120 phút để nhận quà tặng khuyến mại
• ✓Rút thăm/cuộc thi yêu cầu báo cáo công khai hiện hành và không thu phí đối với người tham gia
• ✓Phải cung cấp đầy đủ thông tin bằng văn bản về giá trị quà tặng khuyến mại, các điều kiện và giới hạn 120 phút trước bất kỳ buổi thuyết trình nào

Người xin cấp giấy phép nộp các khoản cố định vào quỹ, và số dư quỹ thấp sẽ kích hoạt phụ phí gia hạn.

• ✓Giấy phép môi giới (broker) ban đầu nộp $20 và giấy phép nhân viên bán hàng (salesperson) ban đầu nộp $10 vào quỹ
• ✓Nếu số dư quỹ dưới $600,000 vào ngày 30 tháng 6, các môi giới nộp thêm $20 và nhân viên bán hàng nộp thêm $10 khi gia hạn vào năm sau

Các vụ kiện dẫn đến việc chi trả từ quỹ có thời hiệu, và cho phép tống đạt thay thế với khả năng thi hành hạn chế.

• ✓Một vụ kiện dẫn đến lệnh chi trả phải được khởi kiện không muộn hơn năm năm kể từ khi phát sinh căn cứ khởi kiện
• ✓Nếu không thể tống đạt trực tiếp cho người có giấy phép trong tiểu bang, thì được phép tống đạt thay thế (bao gồm cả đăng công báo); bản án như vậy chỉ có thể thi hành đối với quỹ
• ✓Sở có thể can thiệp vào và bào chữa cho bất kỳ vụ kiện nào như vậy

Người bị thiệt hại phải nộp đơn sau khi có được phán quyết, trong thời hạn quy định, kèm theo tài liệu chi tiết và các tuyên bố về việc theo đuổi vụ kiện một cách thiện chí.

• ✓Đơn phải được nộp trong vòng hai năm sau khi kết thúc tất cả các thủ tục tố tụng, xem xét lại và kháng cáo; ủy viên có thể miễn trừ vì lợi ích công cộng
• ✓Việc giao nộp phải được thực hiện bằng cách tống đạt trực tiếp hoặc thư bảo đảm có yêu cầu biên nhận hồi báo, và sử dụng mẫu đơn của cơ quan
• ✓Người khiếu nại phải chứng minh nỗ lực thu hồi cần mẫn (thi hành án, tịch biên lương, phát hiện tài sản của con nợ theo phán quyết) và khấu trừ tất cả các khoản đã thu hồi hoặc dự kiến thu hồi

Các yêu cầu bồi thường dựa trên phán quyết đối với nhân viên bán hàng/broker sẽ bị từ chối trừ khi tài sản của broker thuê mướn cũng đã được truy đòi, ngoại trừ những ngoại lệ hạn chế.

• ✓Nếu không có phán quyết đối với hoặc không truy đòi cẩn trọng tài sản của broker thuê mướn, yêu cầu bồi thường sẽ bị từ chối vì không truy đòi tất cả những người chịu trách nhiệm
• ✓Các ngoại lệ đòi hỏi bằng chứng rõ ràng và thuyết phục rằng người có giấy phép không được một broker thuê mướn, hoặc broker đã hành động ngoài phạm vi công việc
• ✓Người yêu cầu bồi thường không được có quan hệ vợ chồng với người mắc nợ theo phán quyết và phải tuân thủ tất cả các yêu cầu của điều khoản

Chỉ có công ty cổ phần hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) được thành lập hợp lệ cho hoạt động kinh doanh nghĩa trang mới được phép thực hiện kinh doanh nghĩa trang. Bất động sản nghĩa trang chưa phát triển phải bắt đầu phát triển một khu vực hoặc tòa nhà trong vòng năm năm kể từ lần bán lô đất đầu tiên. Cần phải nộp đơn xin giấy chứng nhận quyền hạn trước khi tiến hành kinh doanh nghĩa trang.

• ✓Chỉ có công ty cổ phần hoặc LLC mới được thực hiện kinh doanh nghĩa trang
• ✓Việc phát triển phải bắt đầu trong vòng năm năm kể từ lần bán lô đất đầu tiên
• ✓Đơn xin giấy chứng nhận quyền hạn phải được nộp trước khi tiến hành kinh doanh
• ✓Ủy viên điều tra tình trạng, tài chính và phẩm chất của người nộp đơn trước khi cấp phép

Các nghĩa trang phải khảo sát và phân chia tài sản thành các khu vực/lô đất bằng một bản đồ hoặc bản vẽ phân lô đầy đủ và nộp cho viên lục sự quận cùng với một bản tuyên bố bằng văn bản về việc cống hiến độc quyền cho mục đích nghĩa trang. Việc cống hiến cho mục đích nghĩa trang không bị coi là vô hiệu theo các luật chống lại quyền vĩnh viễn.

• ✓Đất phải được khảo sát và phân chia bằng một bản đồ hoặc bản vẽ phân lô đầy đủ đã được ghi nhận
• ✓Một bản tuyên bố bằng văn bản về việc cống hiến cho mục đích nghĩa trang phải được ghi nhận
• ✓Việc cống hiến nghĩa trang được cho phép rõ ràng bất chấp các luật chống lại quyền vĩnh viễn
• ✓Các nghĩa trang có thể thông qua và thực thi các quy định được niêm yết không trái với luật pháp

Mặc dù có các quy định khác trong chương, một nhà phát triển hoặc thực thể quản lý có thể trả phí tìm kiếm cho một người không có giấy phép sở hữu lợi ích timeshare trong kế hoạch đó và giới thiệu một người mua tiềm năng.

• ✓Phí tìm kiếm không được vượt quá $1,000 tiền tệ hoặc bồi thường phi tiền tệ trong bất kỳ khoảng thời gian 12 tháng nào
• ✓Người đó phải sở hữu lợi ích timeshare và cung cấp tên/địa chỉ của một khách hàng tiềm năng; họ không được phép quảng cáo hoặc quảng bá dịch vụ giới thiệu của mình
• ✓Hồ sơ của tất cả các khoản phí tìm kiếm phải được lưu giữ trong ba năm sau khi thanh toán

Sở phải cấp hoặc từ chối cấp giấy phép trong khung thời gian tổng thể (tổng cộng xét duyệt tính đầy đủ hành chính cộng với xét duyệt thực chất) được liệt kê trong Bảng 1 sau khi nhận được đơn đăng ký hoàn chỉnh.

• ✓Khung thời gian tổng thể = xét duyệt tính đầy đủ hành chính + xét duyệt thực chất
• ✓Khung thời gian bắt đầu sau khi nhận được đơn đăng ký hoàn chỉnh

Phòng ban phải thông báo bằng văn bản cho các ứng viên về những thiếu sót trong khung thời gian kiểm tra tính hoàn chỉnh; không thông báo sẽ làm cho đơn đăng ký được coi là hoàn chỉnh. Ứng viên cung cấp thông tin bị thiếu trong kỳ hạn phản hồi, điều này tạm dừng khung thời gian. Không hoàn thành sẽ dẫn đến đóng hồ sơ trừ khi được cấp một lần gia hạn 30 ngày; ứng viên có hồ sơ đã đóng có thể tái nộp đơn.

• ✓Không có thông báo thiếu sót trong khung thời gian có nghĩa là đơn đăng ký được coi là hoàn chỉnh
• ✓Khung thời gian tạm dừng từ ngày thông báo cho đến khi nhận được thông tin bị thiếu
• ✓Phòng ban cấp một lần gia hạn 30 ngày; nếu không, hồ sơ sẽ bị đóng
• ✓Ứng viên có hồ sơ đã đóng có thể tái nộp đơn với đơn đăng ký mới

Trong quá trình xem xét thực chất, một yêu cầu bằng văn bản toàn diện sẽ tạm dừng khung thời gian cho đến khi nhận được thông tin. Nếu không cung cấp thông tin yêu cầu sẽ dẫn đến từ chối trừ khi yêu cầu gia hạn 30 ngày được gửi bằng văn bản. Thông báo từ chối phải có văn bản giải thích lý do kèm theo trích dẫn luật/quy tắc, quyền kháng cáo và thời gian kháng cáo.

• ✓Yêu cầu bằng văn bản toàn diện sẽ tạm dừng khung thời gian xem xét thực chất
• ✓Không cung cấp thông tin yêu cầu sẽ dẫn đến từ chối trừ khi yêu cầu gia hạn 30 ngày được gửi
• ✓Thông báo từ chối phải trích dẫn luật/quy tắc hỗ trợ và giải thích quyền kháng cáo

Một đơn gia hạn hoàn chỉnh được nộp trước khi hết hạn mà không có thay đổi sẽ nhận được thông báo gia hạn. Một đơn gia hạn được nộp sau khi hết hạn, hoặc yêu cầu xem xét thực chất vì có thay đổi hoặc trả lời có cho các câu hỏi về kỷ luật/hình sự, sẽ được xử lý như một đơn ứng dụng sửa đổi hoặc bổ sung.

• ✓Gia hạn hoàn chỉnh trước khi hết hạn mà không có thay đổi = gia hạn
• ✓Sau khi hết hạn hoặc có trả lời có cho kỷ luật/hình sự = xử lý sửa đổi/bổ sung

Theo yêu cầu, một cơ quan phải tổ chức hội nghị giải quyết không chính thức trong một khoảng thời gian được quy định, với các quy tắc bảo vệ các tuyên bố giải quyết khỏi bị sử dụng sau này.

• ✓Theo yêu cầu bằng văn bản được nộp không muộn hơn hai mươi ngày trước buổi điều trần, cơ quan phải tổ chức hội nghị giải quyết không chính thức trong vòng mười lăm ngày kể từ khi nhận được yêu cầu
• ✓Yêu cầu không dừng lại khoảng thời gian sáu mươi ngày để tổ chức buổi điều trần hành chính
• ✓Một người có thẩm quyền hành động thay mặt cơ quan phải tham dự, phải thông báo cho bên kháng cáo rằng các tuyên bố giải quyết không được chấp nhận trong buổi điều trần tiếp theo, và các bên từ bỏ quyền phản đối sự tham gia của đại diện đó trong quyết định cuối cùng

Các bên có quyền được tư vấn pháp lý, trình bày và thẩm vấn bằng chứng, và các phiên họp phải được ghi âm; các ALJ kiểm soát quá trình và có thể phát hành trát đòi.

• ✓Một bên có thể nộp đơn không vĩnh viễn để yêu cầu loại bỏ một ALJ vì thiên vị, định kiến, lợi ích cá nhân hoặc thiếu chuyên môn kỹ thuật; các bên có quyền được tư vấn pháp lý, nộp bằng chứng và thẩm vấn nhân chứng
• ✓ALJ có thể phát hành trát đòi, quản lý lời tuyên thệ và có thể loại trừ bằng chứng liên quan khi giá trị chứng minh của nó bị loại bỏ bởi định kiến không công bằng, nhầm lẫn hoặc chậm trễ không cần thiết
• ✓Tất cả các phiên họp phải được ghi âm với chi phí của cơ quan; bên yêu cầu bản ghi chép thanh lệnh phải trả các chi phí bản ghi chép; các phiên họp có thể mang tính không chính thức và không cần phải tuân theo các quy tắc bằng chứng của tòa án

Ủy viên có thể cấp giấy phép môi giới tạm thời để kết thúc hoạt động kinh doanh hiện có của một người môi giới cho vợ/chồng còn sống, thân nhân gần nhất, người đại diện, người giám hộ hoặc nhân viên của người môi giới đã qua đời hoặc bị khuyết tật. Mỗi giấy phép tạm thời có thời hạn tối đa 90 ngày (tối đa 15 tháng đối với người đại diện cá nhân đang thanh lý doanh nghiệp), với chỉ một giấy phép cho mỗi cá nhân mỗi năm.

• ✓Giấy phép môi giới tạm thời bị giới hạn trong 90 ngày (tối đa 15 tháng đối với người đại diện cá nhân)
• ✓Không quá một giấy phép tạm thời cho mỗi cá nhân trong bất kỳ khoảng thời gian một năm nào
• ✓Người có giấy phép tạm thời có cùng quyền hạn và nghĩa vụ như giấy phép thường trực

Ủy viên có thể cấp giấy phép nhân viên bán hàng nghĩa trang tạm thời (tối đa 90 ngày, chỉ một lần) hoặc chứng chỉ tiện lợi 30 ngày dùng một lần cho nhân viên bán hàng cắm trại hội viên, không cần thi, với bản khai có tuyên thệ của broker sử dụng lao động xác nhận việc huấn luyện về luật hiện hành.

• ✓Giấy phép nhân viên bán hàng nghĩa trang tạm thời tối đa 90 ngày, một giấy cho mỗi ứng viên, không thi
• ✓Chứng chỉ tiện lợi cho nhân viên bán hàng cắm trại hội viên là chứng chỉ 30 ngày dùng một lần, không thi

Một vụ kiện để xem xét quyết định hành chính cuối cùng được bắt đầu bằng việc nộp thông báo kháng cáo trong vòng 35 ngày sau khi quyết định được tống đạt. Thẩm quyền thuộc về tòa án cấp cao. Đối với các ngành nghề được quản lý theo Title 32, phiên xét xử sẽ là xét xử lại từ đầu (de novo) nếu được yêu cầu. Tòa án quyết định mọi vấn đề về luật và thực tế mà không phải tuân theo cơ quan.

• ✓Thông báo kháng cáo phải được nộp trong vòng 35 ngày kể từ ngày quyết định được tống đạt
• ✓Thẩm quyền xem xét các quyết định hành chính cuối cùng thuộc về tòa án cấp cao
• ✓Đối với các ngành nghề theo Title 32, phiên xét xử là xét xử lại từ đầu (de novo) nếu được yêu cầu trong thông báo kháng cáo
• ✓Tòa án quyết định mọi vấn đề về luật và thực tế mà không phải tuân theo cơ quan

Ủy viên có thể cấp giấy phép môi giới tạm thời để kết thúc hoạt động kinh doanh của một nhà môi giới được cấp phép cho người phối ngẫu còn sống/người thân gần nhất/người quản lý di sản (nhà môi giới đã qua đời) hoặc người phối ngẫu/người thân gần nhất/nhân viên/người giám hộ/người bảo quản tài sản (nhà môi giới bị mất năng lực). Các điều khoản bị giới hạn và mỗi cá nhân chỉ được cấp một giấy phép trong vòng một năm.

• ✓Giấy phép tạm thời giới hạn ở 90 ngày, có thể gia hạn lên đến 15 tháng chỉ dành cho người đại diện cá nhân xử lý hoạt động kinh doanh của nhà môi giới đã qua đời
• ✓Không được cấp quá một giấy phép tạm thời cho/liên quan đến cùng một cá nhân trong bất kỳ thời hạn một năm nào
• ✓Người được cấp phép tạm thời có cùng quyền hạn và nghĩa vụ như người được cấp phép vĩnh viễn

Việc một nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng có giấy phép hỗ trợ một nhà phân lô hoặc đại lý của họ trong việc chào bán, bán, hoặc cho thuê một lô đất phân lô vi phạm chương này hoặc một quy tắc/lệnh là bất hợp pháp nếu người có giấy phép biết hoặc lẽ ra phải biết về hành vi vi phạm đó.

• ✓Không được hỗ trợ trong việc chào bán/bán/cho thuê lô đất phân lô bất hợp pháp
• ✓Áp dụng khi người có giấy phép biết hoặc lẽ ra phải biết về hành vi vi phạm

Phần này định nghĩa 'cơ quan hành chính' và 'quyết định hành chính' cho mục đích xem xét tư pháp các quyết định hành chính, bao gồm các ngoại lệ.

• ✓'Cơ quan hành chính' có nghĩa là bất kỳ cơ quan, hội đồng, ủy ban, bộ phận, hoặc cán bộ được ủy quyền thực hiện lập quy tắc hoặc phân xử các trường hợp tranh chấp; nó không bao gồm các bộ phận tư pháp/lập pháp và các đơn vị chính trị
• ✓'Quyết định hành chính' có nghĩa là bất kỳ quyết định, lệnh, hoặc xác định được đưa ra trong một vụ việc ảnh hưởng đến quyền pháp lý, bổn phận, hoặc đặc quyền kết thúc thủ tục
• ✓Một quyết định không có hiệu lực cuối cùng đối với một bên xin xem xét lại/phúc thẩm cho đến khi xem xét lại/phúc thẩm bị từ chối hoặc quyết định về nó được đưa ra