Title 44, Chapter 5 - Exclusive Property Engagement (44-501 to 44-503) +14Arizona · bất động sản · Tiếng Việt

Việc các thỏa thuận như vậy kéo dài hơn 12 tháng sau khi ký kết, là giao ước gắn liền với đất, ràng buộc các chủ sở hữu tương lai (với một ngoại lệ hẹp), được ghi vào sổ của cơ quan đăng ký quận, cho phép các quyền cầm giữ/quyền lợi bảo đảm/trở ngại đối với bất động sản, cho phép chuyển nhượng mà không có thông báo và đồng ý của chủ sở hữu, hoặc không đáp ứng các yêu cầu của mục 32-2151.02 là bất hợp pháp. Thỏa thuận vô hiệu nếu dịch vụ niêm yết không bắt đầu trong vòng một năm kể từ khi ký kết.

• ✓Thỏa thuận giao kèo bất động sản độc quyền không được kéo dài quá 12 tháng sau khi ký kết
• ✓Các thỏa thuận như vậy không được ghi vào sổ của cơ quan đăng ký quận hoặc tạo quyền cầm giữ/trở ngại đối với bất động sản
• ✓Thỏa thuận vô hiệu nếu dịch vụ niêm yết không bắt đầu trong vòng một năm kể từ khi ký kết

Các tòa án không được thực thi thỏa thuận tham gia tài sản độc quyền được thực hiện hoặc ghi lại vi phạm chương, cũng như áp đặt một khoản tín thác xây dựng lên tài sản hoặc các khoản thu được. Các thỏa thuận được ghi lại vi phạm là vô hiệu và không có khả năng thực thi, và tiền xem xét được trả cho chủ nhà phải bị t没收. Các thỏa thuận được ghi lại trước ngày 14 tháng 9 năm 2024 vi phạm là vô hiệu, và ủy viên bất động sản của tiểu bang phải ghi các tuyên bố miễn trách. Các hành vi vi phạm là các hành động bất hợp pháp theo 44-1522, có thể thực thi được bằng hành động tư nhân và bộ trưởng công tố, với trách nhiệm bổ sung theo 33-420.

• ✓Các tòa án không được thực thi các thỏa thuận vi phạm hoặc áp đặt khoản tín thác xây dựng lên tài sản hoặc các khoản thu được
• ✓Tiền xem xét được trả cho chủ nhà theo một thỏa thuận vi phạm phải bị tịch thu
• ✓Các hành vi vi phạm là các hành động bất hợp pháp theo 44-1522 và phải chịu trách nhiệm pháp lý và hình phạt theo 33-420

Thỏa thuận dịch vụ tài sản độc quyền là một hợp đồng trao cho một người quyền độc quyền niêm yết hoặc bán bất động sản nhà ở, bao gồm các thỏa thuận để thực hiện các dàn xếp niêm yết trong tương lai hoặc các bản ghi nhớ công nhận thỏa thuận đó. Bất động sản nhà ở là tài sản được sử dụng chủ yếu cho mục đích cá nhân/gia đình/hộ gia đình với ít hơn năm đơn vị ở.

• ✓Thỏa thuận dịch vụ tài sản độc quyền trao quyền độc quyền niêm yết hoặc bán bất động sản nhà ở
• ✓Bất động sản nhà ở có ít hơn năm đơn vị ở và được sử dụng cho mục đích cá nhân/gia đình/hộ gia đình

Các Mục 32-2171 và 32-2172 định nghĩa các thuật ngữ quản lý tài sản và quy định phạm vi của điều khoản về quản lý tài sản, xác lập rằng việc quản lý tài sản cho người khác để nhận thù lao đòi hỏi phải có giấy phép.

• ✓Việc quản lý tài sản thực hiện cho người khác để nhận thù lao đòi hỏi phải có giấy phép bất động sản
• ✓Các định nghĩa trong 32-2171 chi phối điều khoản này
• ✓Phạm vi loại trừ các chủ sở hữu tự quản lý tài sản của chính mình

Mục 32-2173 quy định về các thỏa thuận quản lý bất động sản, bao gồm nội dung bắt buộc và các điều khoản chấm dứt. Các thỏa thuận phải được lập thành văn bản với các điều khoản cụ thể.

• ✓Các thỏa thuận quản lý bất động sản phải được lập thành văn bản
• ✓Các thỏa thuận phải nêu rõ phạm vi, thời hạn, thù lao và các điều khoản chấm dứt
• ✓Cả hai bên phải được cung cấp một bản sao của thỏa thuận đã được ký kết

Mục 32-2174 điều chỉnh các tài khoản quản lý bất động sản, yêu cầu xử lý đúng cách các khoản tiền đặt cọc của người thuê, tiền thuê và quỹ của chủ sở hữu trong các tài khoản ủy thác. Được sửa đổi bởi SB1171 vào năm 2024.

• ✓Quỹ quản lý bất động sản phải được giữ trong các tài khoản ủy thác được chỉ định
• ✓Không được trộn lẫn quỹ với quỹ hoạt động của môi giới
• ✓Các tài khoản phải chịu sự kiểm toán của cơ quan quản lý

Mục 32-2175 quy định các yêu cầu về hồ sơ quản lý bất động sản và cho phép cơ quan tiến hành kiểm toán.

• ✓Phải duy trì và lưu giữ hồ sơ quản lý bất động sản đầy đủ
• ✓Hồ sơ phải chịu sự kiểm toán của cơ quan
• ✓Nhà môi giới được chỉ định chịu trách nhiệm về việc tuân thủ hồ sơ

Mục 32-2176 đề cập đến việc thanh toán phí giới thiệu cho người thuê căn hộ, đặt ra các giới hạn và các hoạt động bị cấm cùng với các hình phạt dân sự và định nghĩa.

• ✓Phí giới thiệu cho người thuê căn hộ bị giới hạn bởi luật định
• ✓Một số hoạt động liên quan đến phí giới thiệu bị cấm
• ✓Các vi phạm phải chịu các hình phạt dân sự

Không có hành động hình sự, dân sự hoặc hành chính nào có thể được khởi kiện đối với người chuyển nhượng, người cho thuê hoặc người có giấy phép vì đã không tiết lộ rằng tài sản là hoặc từng là nơi xảy ra cái chết tự nhiên, tự tử, giết người hoặc trọng tội; từng được sở hữu/cư trú bởi một người mắc HIV/AIDS hoặc một căn bệnh không lây truyền qua việc ở chung thông thường; hoặc nằm gần một tội phạm tình dục. Việc không tiết lộ những sự thật này không phải là căn cứ để chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng.

• ✓Không chịu trách nhiệm pháp lý khi không tiết lộ cái chết, tự tử, giết người hoặc trọng tội trên tài sản
• ✓Không chịu trách nhiệm pháp lý khi không tiết lộ tình trạng HIV/AIDS của người cư trú trước đó
• ✓Không chịu trách nhiệm pháp lý khi không tiết lộ sự gần gũi với một tội phạm tình dục
• ✓Việc không tiết lộ những sự thật này không phải là căn cứ để hủy bỏ hoặc chấm dứt hợp đồng

Theo A.R.S. § 32-2130, một người có giấy phép hoạt động phải tách khỏi công ty môi giới đang sử dụng trước khi yêu cầu trạng thái không hoạt động. Trên các mẫu quy định, người có giấy phép có thể yêu cầu hủy kích hoạt cho một khoảng thời gian không vượt quá 15 năm. Giấy phép không hoạt động không yêu cầu hoàn thành giáo dục tiếp tục cho đến khi người có giấy phép nộp đơn xin quay trở lại trạng thái hoạt động, nhưng trạng thái không hoạt động KHÔNG giải phóng người có giấy phép khỏi việc gia hạn và thanh toán các khoản phí bắt buộc. Bộ phận phải thay đổi thành không hoạt động khi nhận được đơn đầy đủ và không được hoàn lại bất kỳ khoản phí gia hạn nào đã thanh toán.

• ✓Người có giấy phép phải tách khỏi công ty môi giới người sử dụng trước khi yêu cầu trạng thái không hoạt động
• ✓Trạng thái không hoạt động không được vượt quá 15 năm
• ✓Những người có giấy phép không hoạt động vẫn phải gia hạn và thanh toán phí nhưng không cần hoàn thành CE cho đến khi tái kích hoạt

Một giấy phép không hoạt động, không bị đình chỉ, không bị thu hồi có thể được kích hoạt lại trong vòng 30 ngày thông báo bằng văn bản với bằng chứng CE hoàn thành trong vòng 24 tháng trước đó. Yêu cầu CE thay đổi tùy theo mức độ không hoạt động: dưới 3 năm yêu cầu cùng số giờ như A.R.S. § 32-2130; 3–6 năm yêu cầu 6 giờ bổ sung; 6–10 năm yêu cầu 15 giờ bổ sung; 10–15 năm yêu cầu 30 giờ bổ sung (cộng với cơ sở 24 cho nhân viên bán hàng hoặc 30 cho nhà môi giới/được ủy quyền). Miễn trừ thêm giờ có thể áp dụng cho những người đã làm việc liên tục trong lĩnh vực bất động sản không yêu cầu giấy phép hoặc trong quy định/chính sách của chính phủ.

• ✓Kích hoạt lại yêu cầu thông báo bằng văn bản 30 ngày và CE được hoàn thành trong vòng 24 tháng trước đó
• ✓Giờ CE bổ sung tăng lên tùy theo độ dài của thời gian không hoạt động (6, 15 hoặc 30 giờ bổ sung)
• ✓Làm việc liên tục trong bất động sản hoặc chính phủ có thể đủ điều kiện để miễn trừ giờ bổ sung

Có thể không cần thi để kích hoạt lại giấy phép không hoạt động nếu kích hoạt lại trong vòng 15 năm kể từ khi chuyển sang không hoạt động. Nếu không kích hoạt lại trong vòng 15 năm, phải nộp đơn xin cấp giấy phép mới, đáp ứng các yêu cầu theo luật định bao gồm hoàn thành giáo dục trước cấp phép và vượt qua kỳ thi do bang yêu cầu.

• ✓Không cần thi nếu kích hoạt lại trong vòng 15 năm kể từ khi trở thành không hoạt động
• ✓Sau 15 năm không hoạt động, cần đơn xin cấp phép mới đầy đủ, giáo dục trước cấp phép và kỳ thi

Việc không nộp phí gia hạn và gia hạn giấy phép của người giữ giấy phép không hoạt động dẫn đến hết hạn giấy phép. Giấy phép không hoạt động đã hết hạn sẽ vẫn hết hạn trong một năm và có thể được gia hạn trong năm đó để quay lại trạng thái không hoạt động. Bộ phận sẽ chấm dứt giấy phép không hoạt động đã hết hạn quá một năm.

• ✓Giấy phép không hoạt động đã hết hạn có thể được gia hạn trong vòng một năm để quay lại trạng thái không hoạt động
• ✓Bộ phận chấm dứt giấy phép không hoạt động đã hết hạn quá một năm

Chủ sở hữu giấy phép không hoạt động bị cấm thực hiện các hoạt động cần giấy phép hoạt động cho đến khi được kích hoạt lại. Một người có giấy phép không hoạt động tác động trực tiếp hoặc gián tiếp trong giao dịch phải tuân thủ tất cả các nhiệm vụ của người có giấy phép theo R4-28-1101 ngoại trừ các nhiệm vụ phải trả cho khách hàng. Trạng thái không hoạt động không cấm Ủy viên hành động kỷ luật vì bất kỳ lý do nào trong chương.

• ✓Những người có giấy phép không hoạt động không thể thực hiện các hoạt động cần giấy phép hoạt động
• ✓Những người có giấy phép không hoạt động tác động trong giao dịch phải tuân thủ các nhiệm vụ R4-28-1101 ngoại trừ các nhiệm vụ phải trả cho khách hàng
• ✓Trạng thái không hoạt động không bảo vệ người có giấy phép khỏi hành động kỷ luật

Người có giấy phép đang hoạt động phải chấm dứt quan hệ với công ty môi giới chủ quản trước khi yêu cầu trạng thái không hoạt động, trạng thái này có thể kéo dài tối đa 15 năm. Giấy phép không hoạt động không yêu cầu giáo dục thường xuyên (CE) cho đến khi kích hoạt lại nhưng vẫn phải được gia hạn và đóng phí. Không gia hạn dẫn đến hết hạn; giấy phép không hoạt động đã hết hạn có thể gia hạn trong vòng một năm, và bị chấm dứt sau một năm hết hạn.

• ✓Người có giấy phép phải chấm dứt quan hệ với công ty môi giới trước khi yêu cầu trạng thái không hoạt động, thời gian này không được vượt quá 15 năm
• ✓Trạng thái không hoạt động không miễn trừ nghĩa vụ gia hạn và thanh toán các khoản phí bắt buộc của người có giấy phép
• ✓Giấy phép không hoạt động đã hết hạn hơn một năm sẽ bị cơ quan chấm dứt

Giấy phép không hoạt động (không bị đình chỉ/thu hồi) có thể được tái kích hoạt sau 30 ngày thông báo. Số giờ CE bắt buộc tăng theo thời gian không hoạt động: dưới 3 năm yêu cầu số giờ tiêu chuẩn; 3-6 năm cộng thêm 6 giờ; 6-10 năm cộng thêm 15 giờ; 10-15 năm cộng thêm 30 giờ (trên mức cơ bản 24 giờ đối với salesperson/30 giờ đối với broker). Không cần thi nếu tái kích hoạt trong vòng 15 năm; nếu không, cần hồ sơ đăng ký mới và kỳ thi.

• ✓Tái kích hoạt yêu cầu thông báo bằng văn bản trước 30 ngày và số giờ CE phải hoàn thành trong vòng 24 tháng kể từ khi nộp đơn
• ✓Các khoản cộng thêm CE: +6 giờ (3-6 năm), +15 giờ (6-10 năm), +30 giờ (10-15 năm) trên yêu cầu cơ bản
• ✓Không cần thi nếu tái kích hoạt trong vòng 15 năm; cần hồ sơ đăng ký mới với khóa học tiền cấp phép và kỳ thi sau 15 năm

Nếu một người được cấp phép nộp đơn gia hạn cấp phép kịp thời và đầy đủ cho một hoạt động liên tục, giấy phép hiện tại sẽ không hết hạn cho đến khi đơn được xác định cuối cùng, và nếu bị từ chối, cho đến ngày cuối cùng để yêu cầu xem xét hoặc ngày sau do tòa án quy định.

• ✓Đơn gia hạn cấp phép kịp thời và đầy đủ giữ cho giấy phép hiện tại không hết hạn
• ✓Giấy phép tiếp tục cho đến khi đơn được xác định cuối cùng bởi cơ quan
• ✓Nếu bị từ chối, giấy phép tiếp tục cho đến ngày cuối cùng để yêu cầu xem xét hoặc ngày sau do tòa án quy định

Hủy bỏ, tạm dừng, hủy lỹ hoặc rút lại giấy phép là trái pháp luật trừ khi cơ quan trước tiên cung cấp thông báo và cơ hội được tổ chức họp thẩm tán. Nếu sức khỏe công cộng, an toàn hoặc lợi ích công cộng cấp bách yêu cầu hành động khẩn cấp, cơ quan có thể tạm dừng ngay lập tức trong khi chờ các thủ tục hủy bỏ.

• ✓Hủy bỏ hoặc tạm dừng giấy phép yêu cầu thông báo trước và cơ hội được tổ chức họp thẩm tán
• ✓Tạm dừng khẩn cấp ngay lập tức yêu cầu phát hiện rằng an toàn công cộng/sức khỏe công cộng cấp bách yêu cầu nó
• ✓Các thủ tục khẩn cấp phải được khởi động và xác định kịp thời

Thực hiện hợp đồng như vậy kéo dài quá 12 tháng, chạy theo đất, ràng buộc chủ sở hữu trong tương lai (ngoại trừ trường hợp hẹp về người mua sẵn sàng-có ý định-có khả năng), được ghi vào sổ ghi danh hạt, phát hành quyền ngang giữ/ghi nợ/quyền lợi an ninh, cho phép chuyển nhượng mà không thông báo và thỏa thuận của chủ sở hữu, hoặc không tuân thủ các yêu cầu của §32-2151.02 là bất hợp pháp. Các quy định này nhằm mục đích chống lại các 'NOSAs' lạm dụng (hợp đồng niêm yết dài hạn không ghi lại trong chứng thư).

• ✓Hợp đồng tài sản độc quyền không được kéo dài quá mười hai tháng sau khi thực hiện
• ✓Nó không được chạy theo đất, ràng buộc chủ sở hữu trong tương lai, được ghi vào sổ, hoặc tạo ra quyền ngang giữ/ghi nợ

Các tòa án không được thi hành thỏa thuận được thực hiện hoặc ghi lại vi phạm chương hoặc áp đặt lòng tin xây dựng đối với tài sản hoặc doanh số. Các thỏa thuận ghi lại với người ghi chép quận vi phạm là vô hiệu và không có thể thi hành; bất kỳ xem xét nào được trả cho chủ sở hữu nhà dưới thỏa thuận vi phạm phải bị t没收. Các thỏa thuận vi phạm chương được ghi lại trước ngày 14 tháng 9 năm 2024 là vô hiệu, và ủy viên bất động sản của tiểu bang ghi lại những từ chối trách nhiệm.

• ✓Các thỏa thuận được thực hiện hoặc ghi lại vi phạm là vô hiệu và không có thể thi hành; không được áp đặt lòng tin xây dựng
• ✓Xem xét được trả cho chủ sở hữu nhà dưới thỏa thuận vi phạm phải bị tịch thu

Thỏa thuận tài sản độc quyền là hợp đồng cấp cho một người quyền độc quyền để niêm yết hoặc bán bất động sản dân cư, bao gồm các sắp xếp niêm yết trong tương lai hoặc các biên bản ghi nhận thỏa thuận như vậy. Bất động sản dân cư có nghĩa là tài sản Arizona được sử dụng chủ yếu cho mục đích cá nhân/gia đình/hộ gia đình chứa ít hơn năm đơn vị nhà ở.

• ✓Thỏa thuận tài sản độc quyền cấp quyền độc quyền để niêm yết hoặc bán bất động sản dân cư
• ✓Bất động sản dân cư chứa ít hơn năm đơn vị nhà ở được sử dụng chủ yếu cho mục đích cá nhân/gia đình/hộ gia đình

Hợp đồng cam kết bất động sản độc quyền là không có hiệu lực nếu các dịch Vụ niêm yết không bắt đầu trong vòng một năm sau khi các bên ký kết hợp đồng.

• ✓Hợp đồng là không có hiệu lực nếu các dịch vụ niêm yết không bắt đầu trong vòng một năm kể từ khi ký kết
• ✓Bắt đầu kịp thời các dịch vụ niêm yết được yêu cầu để có hiệu lực

Sự vi phạm các quy định về cam kết sở hữu độc quyền là một hành vi trái pháp luật theo §44-1522 (Đạo luật Chống Gian lận Người tiêu dùng) tùy thuộc vào hành động dân sự và thực thi của Tổng chưởng lý, và những người vi phạm cũng phải chịu trách nhiệm và các hình phạt theo §33-420 (ghi lại tài liệu giả mạo). Những biện pháp khắc phục này không phải là độc quyền.

• ✓Các sự vi phạm là hành vi trái pháp luật theo mục 44-1522 có thể thực thi bằng hành động dân sự và Tổng chưởng lý
• ✓Những người vi phạm cũng phải chịu trách nhiệm và các hình phạt theo mục 33-420

Người có giấy phép không cư trú chỉ được chấp nhận việc làm hoặc thù lao theo mục 32-2155 và chỉ từ một người môi giới đang có giấy phép hoạt động tại tiểu bang này. Người môi giới không cư trú phải lưu giữ các hồ sơ bắt buộc tại tiểu bang này hoặc sử dụng dịch vụ lưu trữ hồ sơ trực tuyến có sao lưu và thông báo cho sở về nhà cung cấp.

• ✓Người có giấy phép không cư trú chỉ được một người môi giới đang có giấy phép hoạt động tại tiểu bang này thuê làm việc
• ✓Người môi giới không cư trú phải lưu giữ hồ sơ trong tiểu bang hoặc sử dụng dịch vụ lưu trữ hồ sơ trực tuyến có sao lưu đã thông báo cho sở

Theo mục 32-4302, người nộp đơn xin giấy phép môi giới hoặc giấy phép nhân viên bán hàng không cư trú tại tiểu bang này phải vượt qua phần thi chuyên biệt về hoạt động hành nghề bất động sản và luật của tiểu bang này.

• ✓Ứng viên không cư trú phải vượt qua phần thi chuyên biệt theo tiểu bang.
• ✓Yêu cầu này tuân theo mục 32-4302.

Việc nộp đơn xin và chấp nhận giấy phép cho người không cư trú cấu thành sự chỉ định không thể hủy bỏ ủy viên (commissioner) làm đại lý để nhận tống đạt văn bản tố tụng trong các vụ kiện tại Arizona phát sinh từ giấy phép hoặc các giao dịch. Việc tống đạt yêu cầu bản sao thành hai bản và khoản thanh toán $15, và ủy viên chuyển tiếp một bản sao qua thư bảo đảm.

• ✓Giấy phép cho người không cư trú cấu thành sự chỉ định không thể hủy bỏ ủy viên làm đại lý để nhận tống đạt văn bản tố tụng
• ✓Nguyên đơn phải trả cho ủy viên $15, được tính là án phí, và tống đạt hai bản sao của văn bản tố tụng
• ✓Ủy viên chuyển tiếp bản sao qua thư bảo đảm đến địa chỉ được ghi nhận cuối cùng của người được cấp phép

Người có giấy phép không cư trú chỉ có thể chấp nhận việc làm/thù lao theo quy định 32-2155 từ một nhà môi giới đang được cấp phép hoạt động tại Arizona. Nhà môi giới không cư trú phải lưu trữ hồ sơ theo 32-2151.01 tại Arizona hoặc sử dụng phương thức lưu trữ hồ sơ trực tuyến có bản sao lưu và thông báo cho sở về nhà cung cấp dịch vụ. Người nộp đơn không cư trú phải vượt qua phần thi dành riêng cho tiểu bang.

• ✓Người có giấy phép không cư trú chỉ nhận thù lao từ một nhà môi giới đang được cấp phép hoạt động tại tiểu bang này
• ✓Nhà môi giới không cư trú phải lưu trữ hồ sơ trong tiểu bang hoặc sử dụng phương thức lưu trữ hồ sơ trực tuyến có bản sao lưu kèm thông báo cho sở
• ✓Người nộp đơn không cư trú phải vượt qua phần thi dành riêng cho tiểu bang Arizona

Việc nộp đơn xin và chấp nhận giấy phép dành cho người không cư trú cấu thành việc chỉ định không thể hủy ngang ủy viên làm đại diện để tống đạt văn bản tố tụng cho các hành động phát sinh từ việc cấp phép, giao dịch, hoặc yêu cầu bồi thường từ quỹ phục hồi. Các bản sao trùng lặp của văn bản tố tụng được tống đạt cho ủy viên cùng với khoản thanh toán $15.

• ✓Giấy phép dành cho người không cư trú cấu thành việc chỉ định không thể hủy ngang ủy viên làm đại diện nhận tống đạt văn bản tố tụng
• ✓Nguyên đơn trả $15 cho ủy viên, được tính vào chi phí tố tụng, khi tống đạt văn bản tố tụng

Người có giấy phép không được liên hệ với người ủy thác đã có đại diện bởi một người có giấy phép khác trừ khi Broker được chỉ định, đại diện broker được ủy quyền và người có giấy phép của người ủy thác đó đều không liên lạc được trong 24 giờ. Người ủy thác có thể từ bỏ hoặc thay đổi yêu cầu này bằng chỉ thị bằng văn bản. Các cuộc đàm phán với người mua phải diễn ra độc quyền qua broker của người ủy thác trừ khi các bên bắt buộc không liên lạc được trong 24 giờ.

• ✓Không liên hệ với người ủy thác đã có đại diện trừ khi broker và người có giấy phép không liên lạc được trong 24 giờ
• ✓Người ủy thác có thể từ bỏ hoặc thay đổi yêu cầu bằng chỉ thị bằng văn bản
• ✓Các cuộc đàm phán với người mua được tiến hành độc quyền qua broker của người ủy thác trừ khi các bên không liên lạc được trong 24 giờ

Các người có giấy phép không được phép liên hệ với một chủ thể được đại diện bởi một người có giấy phép khác trừ khi broker được chỉ định của chủ thể, đại diện broker có quyền được ủy quyền, và người có giấy phép không có sẵn trong 24 giờ. Chủ thể có thể miễn trừ hoặc thay đổi điều này bằng hướng dẫn bằng văn bản.

• ✓Không liên hệ với chủ thể được đại diện bởi một người có giấy phép khác trừ khi broker được chỉ định, đại diện broker có quyền được ủy quyền, và người có giấy phép đều không có sẵn trong 24 giờ
• ✓Chủ thể có thể miễn trừ hoặc thay đổi yêu cầu này bằng cách cấp hướng dẫn bằng văn bản

Đối với người mua, việc đàm phán phải được tiến hành độc quyền thông qua môi giới chính hoặc đại diện của môi giới trừ khi môi giới được chỉ định, một môi giới được ủy quyền và người có giấy phép của người mua đều không có sẵn trong 24 giờ, hoặc người mua từ chối điều này bằng văn bản.

• ✓Việc đàm phán của người mua phải đi qua môi giới chính/đại diện độc quyền trừ khi tất cả các bên chịu trách nhiệm không có sẵn trong 24 giờ
• ✓Người mua có thể từ chối yêu cầu này bằng văn bản

Người yêu cầu bồi thường có đơn bị từ chối có thể nộp đơn đã được xác minh trong vòng sáu tháng tại tòa án nơi phán quyết được ban hành, yêu cầu lệnh thanh toán từ quỹ dựa trên các căn cứ trong đơn ban đầu. Người yêu cầu phải tống đạt cho ủy viên và con nợ theo phán quyết và nộp bằng chứng tống đạt.

• ✓Đơn tòa án đã được xác minh phải được nộp trong vòng sáu tháng kể từ thông báo từ chối
• ✓Nộp tại tòa án nơi phán quyết được ban hành có lợi cho người yêu cầu
• ✓Việc tống đạt cho ủy viên được thực hiện bằng thư bảo đảm; việc tống đạt cho con nợ theo 32-2188.01
• ✓Giấy chứng nhận hoặc bản khai tống đạt phải được nộp cho tòa án

Ủy viên và con nợ theo phán quyết mỗi bên phải nộp phản hồi bằng văn bản trong vòng 30 ngày theo lịch sau khi tống đạt. Sau đó tòa án sẽ ấn định một phiên điều trần. Nếu con nợ không phản hồi, ủy viên có thể thỏa hiệp và, theo đơn thỉnh cầu chung với người nộp đơn, tòa án sẽ ra lệnh thanh toán từ quỹ.

• ✓Ủy viên và con nợ phải phản hồi trong vòng 30 ngày theo lịch sau khi tống đạt
• ✓Việc con nợ không phản hồi sẽ từ bỏ quyền bào chữa chống lại khiếu nại
• ✓Tòa án cho phép ủy viên hoãn tối đa 30 ngày theo lịch
• ✓Người khiếu nại phải chứng minh việc tuân thủ mục 32-2188 tại phiên điều trần

Không có quảng cáo hoặc tài liệu bán hàng nào, kể cả các tuyên bố bằng lời nói, được phép chứa các tuyên bố trọng yếu không đúng sự thật, tuyên bố không có rủi ro hoặc không thể thua lỗ, mô tả sai các cải tạo/cảnh quan, hoặc các tuyên bố không có căn cứ về tính phù hợp của lô đất ở.

• ✓Không được phép có tuyên bố sai sự thật về sự kiện trọng yếu hoặc bỏ sót thông tin gây hiểu lầm
• ✓Không có tuyên bố rằng đất được chào bán mà không có rủi ro hoặc không thể xảy ra thua lỗ
• ✓Các tuyên bố về lô đất ở/lô đất xây dựng đòi hỏi phải có nước uống được và khả năng thoát nước thải, hoặc tiết lộ rõ ràng các sự kiện trái ngược trong mỗi quảng cáo

Chủ sở hữu hoặc đại lý phải nộp các bản sao của tài liệu quảng bá/quảng cáo gốc và các thay đổi quan trọng cho ủy viên. Quảng cáo tiếp theo phải được nộp trong vòng 21 ngày kể từ khi sử dụng; việc nộp lặp lại các tài liệu về cơ bản giống hệt nhau là không cần thiết.

• ✓Tài liệu quảng bá/quảng cáo gốc và các thay đổi quan trọng phải được nộp cho ủy viên
• ✓Quảng cáo tiếp theo phải được nộp trong vòng hai mươi mốt ngày kể từ khi sử dụng

Quảng cáo phải nhất quán với thông báo ý định (notice of intention) và báo cáo công khai (public report). Ủy viên có thể tổ chức các phiên điều trần, ban hành lệnh, hoặc yêu cầu lệnh cấm (injunction). Các nhà điều hành báo chí, phát thanh và truyền hình không biết về ý định thì được miễn trừ.

• ✓Tất cả quảng cáo và tài liệu bán hàng phải nhất quán với thông báo ý định và báo cáo công khai
• ✓Các nhà xuất bản báo/tạp chí và nhà điều hành phát thanh/truyền hình được miễn trừ khi họ không biết về ý định của người quảng cáo
• ✓Việc bất kỳ chủ sở hữu, đại lý hoặc nhân viên nào cho phép, sử dụng hoặc hỗ trợ quảng cáo vi phạm điều khoản này là bất hợp pháp

Nhà phát triển không có quyền yêu cầu giải phóng tiền escrow (theo 32-2197.05) cho lợi ích timeshare cho đến khi cung cấp bằng chứng thỏa đáng về một trong nhiều biện pháp bảo vệ chống lại các khóa chặn toàn bộ, đảm bảo lợi ích của những người mua được bảo vệ.

• ✓Giải phóng escrow yêu cầu bằng chứng rằng lợi ích là tự do và rõ ràng, HOẶC một tài liệu cấp dưới được ghi lại/thông báo cho các chủ nợ, HOẶC chuyển giao cho một tổ chức phi lợi nhuận/hiệp hội chủ sở hữu, HOẶC các sắp xếp thay thế được phê duyệt bởi ủy viên
• ✓Một tài liệu cấp dưới phải cung cấp bằng chứng rằng khóa chặn là cấp dưới các quyền của chủ sở hữu bất kể ngày mua hàng
• ✓Các khóa chặn tài chính mua hàng trên lợi ích của người mua được loại trừ khỏi yêu cầu này

Một người báo cáo một hành vi vi phạm được cho là phải công khai tên của họ, và tên của người tố cáo thường là hồ sơ công khai trong quá trình điều tra hoặc thực thi.

• ✓Một người phải công khai tên của họ trong quá trình báo cáo một hành vi vi phạm luật hoặc quy tắc được cho là
• ✓Tên của người tố cáo là hồ sơ công khai trừ khi cơ quan xác định rằng công khai có thể gây ra tổn thất đáng kể cho bất kỳ người nào hoặc cho sức khỏe/an toàn công cộng

Khi ủy viên ban hành lệnh đình chỉ và buộc chấm dứt, có được lệnh cấm của tòa, ban hành lệnh cấm, hoặc đình chỉ phê duyệt, hành động đó được ghi vào sổ khế ước của cơ quan lục sự quận với mô tả pháp lý. Thông báo phải được gửi đến các chủ sở hữu theo hồ sơ bị ảnh hưởng trong vòng mười ngày làm việc. Lệnh giải tỏa được ghi nhận trong vòng mười ngày làm việc sau khi thu hồi.

• ✓Các hành động thực thi được ghi vào sổ khế ước của cơ quan lục sự quận với mô tả pháp lý
• ✓Phải thông báo cho các chủ sở hữu theo hồ sơ bị ảnh hưởng trong vòng 10 ngày làm việc
• ✓Lệnh giải tỏa được ghi nhận trong vòng 10 ngày làm việc sau khi thu hồi

Một số hành động của ủy viên phải được ghi nhận với người ghi nhận quận và các bên bị ảnh hưởng phải được thông báo, cùng với việc ghi nhận các văn bản giải trừ khi giải quyết xong.

• ✓Các lệnh ngừng và chấm dứt, lệnh cấm, lệnh ngăn cấm, hoặc lệnh đình chỉ phải được ghi nhận trong sổ chứng thư tại mỗi quận bị ảnh hưởng kèm theo mô tả pháp lý
• ✓Các chủ sở hữu được ghi nhận bị ảnh hưởng phải được thông báo trong vòng mười ngày làm việc kể từ lệnh đình chỉ
• ✓Lệnh giải trừ phải được ghi nhận trong vòng mười ngày làm việc sau khi thu hồi, và một thông báo công khai/văn bản giải trừ phải được ghi nhận đối với các vi phạm và việc tuân thủ

Khi nhà phát triển bán hoặc cho thuê tài sản mà không có môi giới niêm yết hoặc bán hàng, nhà phát triển phải giữ lại tất cả các hồ sơ theo yêu cầu của luật pháp.

• ✓Nếu tài sản bất động sản được bán hoặc cho thuê bởi nhà phát triển mà không có môi giới niêm yết/bán hàng, nhà phát triển phải giữ lại tất cả các hồ sơ theo yêu cầu của A.R.S. § 32-2151.01(A) và (C)
• ✓Các nghĩa vụ lưu giữ hồ sơ áp dụng cho các nhà phát triển hoạt động mà không có dịch vụ của môi giới

Broker sử dụng lao động và broker được chỉ định phải thực hiện việc giám sát và kiểm soát hợp lý đối với các hoạt động được cấp phép, bao gồm việc thiết lập và thực thi các chính sách bằng văn bản để xem xét các giao dịch, mẫu công bố thông tin, xử lý tài liệu, quỹ tín thác, trợ lý không có giấy phép và quảng cáo.

• ✓Phải thực hiện giám sát và kiểm soát hợp lý đối với người được cấp phép và nhân viên
• ✓Phải thiết lập/thực thi các chính sách bằng văn bản cho các giao dịch, quỹ tín thác và quảng cáo
• ✓Phải xem xét các tài liệu ảnh hưởng trọng yếu đến quyền của các bên và quảng cáo/tiếp thị
• ✓Phải giúp người được cấp phép làm quen với luật bất động sản liên bang, tiểu bang và địa phương

Broker được chỉ định phải thiết lập một hệ thống giám sát việc tuân thủ, bao gồm chính sách kỷ luật theo mức độ tăng dần để xử lý các vi phạm đồng thời là vi phạm theo luật định. Việc không thực thi chính sách kỷ luật là một vi phạm. Broker sử dụng lao động chịu trách nhiệm về hành vi của tất cả người được cấp phép và nhân viên khi hành động trong phạm vi công việc.

• ✓Broker được chỉ định phải thiết lập hệ thống giám sát tuân thủ
• ✓Hệ thống phải bao gồm chính sách kỷ luật theo mức độ tăng dần
• ✓Việc không thực thi chính sách kỷ luật là một vi phạm
• ✓Broker sử dụng lao động chịu trách nhiệm về hành vi của tất cả người được cấp phép trong phạm vi công việc

Các broker sử dụng dịch vụ và broker được chỉ định phải thực hiện giám sát và kiểm soát hợp lý đối với những người có giấy phép, thiết lập các chính sách bằng văn bản để xem xét/quản lý các giao dịch, các biểu mẫu công khai, xử lý tài liệu, quỹ ký thác, trợ lý không có giấy phép và quảng cáo; giám sát việc phân quyền; làm quen những người có giấy phép với các luật pháp; và xem xét các tài liệu và tiếp thị.

• ✓Các broker sử dụng dịch vụ và broker được chỉ định phải thiết lập các chính sách, thủ tục và hệ thống giám sát bằng văn bản
• ✓Phải xem xét/quản lý các giao dịch, các biểu mẫu công khai/hợp đồng, nộp/lưu trữ tài liệu, xử lý quỹ ký thác, trợ lý không có giấy phép và quảng cáo
• ✓Phải làm quen những người có giấy phép với các luật pháp bất động sản liên bang, tiểu bang và địa phương và xem xét các tài liệu và quảng cáo

Một người môi giới sử dụng là người chịu trách nhiệm về các hành động của tất cả những người có giấy phép và nhân viên trong phạm vi công việc. Một người môi giới được chỉ định có thể sử dụng nhân viên để hỗ trợ quản lý giám sát nhưng không thể từ bỏ trách nhiệm toàn bộ về giám sát và kiểm soát.

• ✓Một người môi giới sử dụng là người chịu trách nhiệm về các hành động của tất cả những người có giấy phép/nhân viên hoạt động trong phạm vi công việc
• ✓Một người môi giới được chỉ định có thể sử dụng nhân viên để hỗ trợ nhưng không thể từ bỏ trách nhiệm toàn bộ về giám sát và kiểm soát

Một designated broker báo cáo ngay vi phạm của người có giấy phép cho Sở thì không bị xử lý kỷ luật vì không giám sát. Một broker chỉ có một văn phòng, với một designated broker, không quá một người có giấy phép khác và không quá một người không có giấy phép, thì không bắt buộc phải duy trì các chính sách giám sát bằng văn bản.

• ✓Việc báo cáo ngay vi phạm giúp broker được miễn trừ kỷ luật vì không giám sát
• ✓Designated broker có thể dùng nhân viên để hỗ trợ nhưng không được từ bỏ trách nhiệm tổng thể
• ✓Broker nhỏ chỉ có một văn phòng (1 người có giấy phép khác, 1 người không có giấy phép) không cần duy trì chính sách bằng văn bản

Một broker được chỉ định phải thiết lập một hệ thống giám sát tuân thủ bao gồm một chính sách kỷ luật tiến hành cho các vi phạm chính sách broker cũng vi phạm luật pháp. Sự thất bại của broker tuyển dụng trong việc thực thi chính sách kỷ luật là một vi phạm của khoản (D).

• ✓Hệ thống giám sát phải bao gồm một chính sách kỷ luật tiến hành cho các vi phạm cũng vi phạm các yêu cầu pháp định
• ✓Sự thất bại của broker tuyển dụng trong việc thực thi chính sách kỷ luật là một vi phạm

Một người môi giới được chỉ định người đó kịp thời báo cáo hành vi vi phạm của người có giấy phép cho Sở khi biết về nó sẽ không bị xử lý kỷ luật vì không giám sát người có giấy phép đó.

• ✓Báo cáo kịp thời hành vi vi phạm của người có giấy phép cho Sở bảo vệ người môi giới được chỉ định khỏi kỷ luật vì không giám sát

Một employing broker có một văn phòng, một designated broker, không quá một người được cấp phép khác, và không quá một người không được cấp phép không cần phải phát triển các chính sách, quy trình và hệ thống được viết theo subsection (A).

• ✓Miễn trừ áp dụng với một văn phòng, một designated broker, không quá một người được cấp phép khác, và không quá một người không được cấp phép
• ✓Các broker như vậy không cần phải phát triển và duy trì các chính sách, quy trình và hệ thống được viết