32-2199 / 32-2199.01. Administrative Hearings; Hearing Rights and Procedures +18Arizona · العقارات · العربية

يقوم قاضي القانون الإداري بالفصل في الشكاوى المتعلقة بمستندات الكوندومينيوم (الباب 33، الفصل 9) والمجتمع المخطط (الباب 33، الفصل 16). يجوز للمالكين أو الجمعيات تقديم التماس إلى الإدارة لعقد جلسات استماع بشأن المخالفات، مع دفع رسوم تقديم. تفتقر الإدارة إلى الاختصاص القضائي في النزاعات بين المالك والمالك والنزاعات المتعلقة بالتصميم/البناء/البيع.

• ✓ليس للإدارة اختصاص قضائي في النزاعات بين المالكين حيث لا تكون الجمعية طرفاً
• ✓ليس للإدارة اختصاص قضائي في نزاعات التصميم أو البناء أو الحالة أو البيع مع المطورين/البائعين
• ✓يجب على مقدمي الالتماسات تقديم التماس كتابي ودفع رسوم تقديم تُودَع في صندوق مكتب جلسات الاستماع

بعد استلام العريضة والرسوم، ترسل الإدارة نسخة بالبريد إلى المستجيب الذي يجب عليه الرد خلال 20 يومًا. يُعد عدم الرد إقرارًا ويؤدي إلى إصدار قرار افتراضي. يجوز أن يمثل الشركة مسؤول أو موظف أو متعاقد إذا كان التمثيل عرضيًا ضمن مهامهم.

• ✓يجب على المستجيب الرد خلال 20 يومًا بعد إرسال العريضة
• ✓يُعد عدم رد المستجيب إقرارًا، ويصدر قرار افتراضي
• ✓يجوز أن يمثل الشركة مسؤول/موظف/متعاقد غير محامٍ إذا كان مُصرحًا له وكان التمثيل عرضيًا ضمن مهامه

يجوز لأي شخص لديه مصلحة ملكية مسجلة أن يتقدم بطلب للحصول على تقرير عام، أو شهادة سلطة، أو أمر إعفاء خاص. يجب أن يتضمن الطلب اسم التطوير، وقائمة القطع المعروضة، ومعلومات الاتصال لمقدم الطلب، ومعلومات الجزء أ/ب المنطبقة. يجب على مقدمي الطلبات من الكيانات تقديم مستندات تأسيس وملكية محددة.

• ✓يجب أن يكون لدى مقدم الطلب مصلحة ملكية مسجلة في الأرض
• ✓يجب على مقدمي الطلبات من الشركات تقديم شهادة حسن سمعة سارية وتحديد المساهمين بنسبة 10% أو أكثر
• ✓يجب على مقدمي الطلبات من الشركات ذات المسؤولية المحدودة تقديم مواد التأسيس واتفاقية التشغيل
• ✓لدى مقدمي الطلبات من الشراكات والصناديق الاستئمانية والشركات التابعة متطلبات إفصاح محددة

يجب على مقدمي الطلبات الإفصاح عن الوقائع الجوهرية المعروفة، بما في ذلك مشكلات الفيضانات/الصرف (مع خطاب من مهندس)، والهبوط/التربة الانتفاخية، واستخدامات الأراضي المجاورة المزعجة، والنشاط الزراعي، والمخاطر الجيولوجية/البيئية، والموقع داخل موقع Superfund فيدرالي أو موقع WQARF تابع للولاية.

• ✓يجب الإفصاح عن الفيضانات/الصرف بواسطة خطاب من مهندس محترف يتناول السهل الفيضي وعاصفة المئة عام
• ✓يجب الإفصاح عن الهبوط أو التربة الانتفاخية بواسطة خطاب من مهندس
• ✓يجب الإفصاح عن الموقع داخل موقع Superfund فيدرالي أو موقع WQARF تابع للولاية
• ✓يجب الإفصاح عن النشاط الزراعي الضار واستخدامات الأراضي المزعجة

يجب على المتقدمين الإفصاح عن توفر المرافق، ومقدمي الخدمات، والتكاليف، ومسؤوليات الاستكمال. تشمل الإفصاحات عن إمدادات المياه نوع مقدم الخدمة، وحالة الامتثال، وتكاليف الاستكمال، وتقارير كفاية/توفر المياه المطلوبة من إدارة المياه في أريزونا.

• ✓يجب الإفصاح عن مقدمي المرافق ومواقعها والتكاليف التقديرية للوصول إلى حدود القطع.
• ✓تقرير كفاية المياه من ADWR مطلوب للتقسيمات الفرعية خارج منطقة الإدارة النشطة للمياه الجوفية.
• ✓تقرير توفر المياه من ADWR مطلوب للأراضي غير المجزأة، ويُعرض في المواد الترويجية.
• ✓خارج منطقة الإدارة النشطة مع عدم وجود مصدر للمياه، يلزم ملحق من ADRE ينصح بالتحقيق في المياه.

يجب على كل وسيط موظِّف أن يحتفظ بمكان عمل محدد أو بوكيل قانوني نشط وصالح مسجل لدى هيئة الشركات (Corporation Commission)، وأن يُخطر الدائرة بذلك. يلزم تقديم إشعار كتابي بالتغيير؛ ويؤدي التغيير أو التخلي دون إشعار تلقائياً إلى إلغاء رخصة الوسيط الموظِّف وإنهاء علاقة مندوبي المبيعات/الوسطاء المساعدين الموظفين لديه.

• ✓يجب على كل وسيط موظِّف أن يحتفظ بمكان عمل محدد أو بوكيل قانوني صالح وأن يُخطر الدائرة بذلك
• ✓يجب تقديم إشعار بتغيير الموقع أو الوكيل القانوني إلى المفوّض كتابياً
• ✓يؤدي التغيير/التخلي دون إشعار تلقائياً إلى إلغاء رخصة الوسيط الموظِّف وإنهاء رخص الموظفين

يجب على كل وسيط معيّن (designated broker) (والوسيط المُوظِّف employing broker إن وُجد) وضع لافتة واضحة الرؤية عند المدخل تُظهر اسم الوسيط، واسم النشاط التجاري إن كان مختلفًا، وعبارات تُثبت أنه وسيط عقاري (real estate) أو وسيط مقابر (cemetery) أو وسيط تخييم بالعضوية (membership camping). وعند مغادرة الموقع يجب إزالة اللافتة، ولا يجوز عرض سوى الاسم المُرخَّص.

• ✓يجب أن تكون اللافتة واضحة الرؤية عند المدخل مع اسم الوسيط وعبارات تُثبت نوع الوسيط
• ✓عند مغادرة الموقع يجب على الوسيط إزالة اللافتة
• ✓لا يجوز للوسيط عرض أي اسم غير الاسم الذي رُخِّص الوسيط بموجبه

قد يُطلب من مقسِّمي الأراضي الذين لديهم سجلات معينة من المخالفات تقديم سند ضمان (أو شهادة إيداع) قبل بيع القطع غير المطوَّرة.

• ✓قد يُطلب سند إذا تبيَّن أن مقسِّم الأراضي قد خالف قوانين تقسيم الأراضي في الولاية/ولاية أخرى أو قانون الإفصاح الكامل عن مبيعات الأراضي بين الولايات (Interstate Land Sales Full Disclosure Act)
• ✓قد يُطلب سند عند صدور حكم نهائي من المحكمة أو قرار إداري بوجود احتيال أو تحريف في بيع الأراضي المقسَّمة
• ✓بدلاً من السند، يجوز لمقسِّم الأراضي تقديم شهادة إيداع لدى المفوَّض (commissioner)

قد يُطلب من مُقسِّم الأراضي تقديم سند ضمان إذا ثبت أنه انتهك قوانين تقسيم الأراضي، أو قانون الإفصاح الكامل عن بيع الأراضي بين الولايات، أو أُدين بالاحتيال/التحريف من قبل محكمة أو وكالة إدارية. يكون السند لصالح الولاية، ويخضع لمطالبات الأشخاص المتضررين؛ سند واحد لكل تقسيم. ويستمر حتى سنتين بعد اكتمال جميع عمليات البيع.

• ✓قد يُطلب سند ضمان بعد ثبوت مخالفة أو احتيال
• ✓يكون السند لصالح الولاية، ويخضع لمطالبات الأشخاص المتضررين
• ✓مطلوب سند واحد لكل تقسيم أو خطة مشتركة
• ✓يستمر السند حتى سنتين بعد اكتمال جميع عمليات البيع؛ ويمكن أن يحل شهادة إيداع محلّه

يُبرم السند لصالح الولاية لحماية المشترين، ويستمر بعد عمليات البيع، ويؤدي الإلغاء إلى التعليق ما لم يتم استبداله.

• ✓السند لصالح الولاية، ويخضع لمطالبات الأشخاص المتضررين من احتيال أو تضليل المُقسِّم؛ سند واحد لكل تقسيم أو خطة مشتركة
• ✓يستمر السند حتى مرور عامين بعد إتمام جميع عمليات البيع؛ ولا يجوز رفع أي دعوى بعد مرور عامين من البيع/التأجير للمدّعي
• ✓عند تلقّي إشعار الإلغاء، يجب على المُقسِّم تقديم سند مماثل خلال 30 يومًا وإلا يُعلَّق حق البيع/التأجير بحكم القانون

يجوز للمفوض أن يطلب من حامل ترخيص/المتقدم للحصول على ترخيص في مجال العقارات أو المقابر تقديم سند ضمان إذا ثبت أنه انتهك هذا الفصل، أو أُدين بجناية أو جنحة تتعلق بالعقارات أو الاحتيال، أو صدر بحقه أمر إداري من وكالة تنظيمية للعقارات أو الأوراق المالية.

• ✓قد يُطلب السند بسبب انتهاك سابق للفصل أو للقواعد
• ✓قد يُطلب السند بسبب الإدانة بالاحتيال أو الجرائم المتعلقة بالعقارات
• ✓قد يُطلب السند إذا صدر أمر إداري من وكالة تنظيمية

يجب أن يكون السند بصيغة مقبولة لدى المفوض، ولصالح الولاية، وخاضعًا للمطالبات بالأضرار الفعلية بما في ذلك أتعاب المحاماة المعقولة. لا يمكن أن يتجاوز المبلغ الأصلي 100,000 دولار ولا يمكن أن تتجاوز المدة خمس سنوات. عند إشعار الإلغاء، يجب على المرخص له تقديم سند مماثل خلال 30 يومًا وإلا يتم تعليق الرخصة.

• ✓لا يمكن أن يتجاوز المبلغ الأصلي للسند 100,000 دولار
• ✓لا يمكن أن تتجاوز مدة السند خمس سنوات
• ✓يجب تقديم سند بديل خلال 30 يومًا من إشعار الإلغاء وإلا يتم تعليق الرخصة
• ✓يمكن إيداع شهادة إيداع بدلًا من السند

بعد الحصول على موافقة المفوّض، يُعدّ من غير القانوني إجراء تغيير جوهري على الخطة دون إشعار المفوّض كتابيًا أولًا. ويجوز للمفوّض تعليق الموافقة إلى حين إجراء التعديل من أجل حماية المشتري.

• ✓تتطلب التغييرات الجوهرية على الخطة المعتمدة إشعارًا كتابيًا مسبقًا للمفوّض
• ✓يجوز للمفوّض تعليق الموافقة إلى حين تعديل التقرير العام إذا كان ذلك ضروريًا لحماية المشتري

قد تُفرض عقوبات مدنية على المالك/الوكيل الذي ينتهك أحكام الأراضي غير المقسّمة بعد جلسة استماع. وتخضع إجراءات فرض العقوبات لفترات تقادم محددة بناءً على وقت الاكتشاف.

• ✓لا تتجاوز العقوبة المدنية 1,000 دولار عن كل مخالفة؛ وتُعتبر المخالفة المتعلقة بعدة قطع أراضٍ مخالفة واحدة
• ✓يجب بدء إجراءات العقوبة/التعليق/الإلغاء خلال خمس سنوات من الاكتشاف الفعلي أو من الوقت الذي كان ينبغي فيه الاكتشاف بجهد معقول

يحتفظ المفوض بالاختصاص على الأشخاص حتى عندما يكون لدى وكالات أخرى اختصاص مماثل. يجب أن يتلقى كل مشترٍ نسخة قابلة للتسجيل من كل عقد عند إتمام الصفقة.

• ✓لا يُحرم المفوض من الاختصاص لمجرد أن وكالة أخرى تتمتع باختصاص مماثل
• ✓يجب تزويد كل مشترٍ بنسخة بصيغة قابلة للتسجيل من كل عقد عند إتمام الصفقة

يجب تسجيل أوامر الكف والامتناع، والأوامر القضائية الزجرية، وأوامر الحظر، أو أوامر التعليق في سجلات صكوك الملكية بالمقاطعة مع الأوصاف القانونية، ويجب إخطار الأطراف المتضررة. تتطلب حالات الإلغاء تسجيل أمر بالإبراء.

• ✓يجب تسجيل إجراءات الإنفاذ في سجل صكوك الملكية لدى أمين سجلات المقاطعة وأن تتضمن الوصف القانوني للأرض المتضررة
• ✓يجب إخطار الأطراف المتضررة الذين لديهم مصلحة ملكية خلال عشرة أيام عمل من صدور الأمر أو التعليق
• ✓يجب تسجيل أمر بالإبراء خلال عشرة أيام عمل من الإلغاء

بناءً على مبادرة المفوض من تلقاء نفسه أو بناءً على شكوى يترتب عليها أدلة كافية على انتهاك أو ممارسة غير قانونية أو انحراف عن التقرير العام، يجوز للمفوض إجراء التحقيق وفحص دفاتر وسجلات المالك أو الوكيل أو المطور.

• ✓يجب على المالك أو الوكيل أو المطور الاحتفاظ بسجلات جميع معاملات البيع والأموال المستلمة وصيانتها
• ✓يجب إتاحة السجلات عند إصدار إخطار معقول وطلب
• ✓تشمل الأسباب الانتهاكات والممارسات غير القانونية بموجب 44-1522 والانحراف عن التقرير العام وسجل الإفلاس والاحتيال والجنايات للأشخاص المسيطرين

بعد جلسة الاستماع، يجوز للمفوض أن يصدر أوامر لحماية المصلحة العامة أو يقاضي من أجل منع الانتهاكات. قد تعين المحاكم وصياً قضائياً وتصدر أوامر بإعادة الأموال أو الممتلكات المكتسبة من خلال ممارسات غير قانونية.

• ✓قد يصدر المفوض أوامر أو يرفع دعوى حظر في محكمة ذات اختصاص
• ✓قد تعين المحاكم وصياً قضائياً وتأمر بإعادة الأموال/الممتلكات المكتسبة بطريقة غير قانونية
• ✓بالنسبة لتحقيقات المنتجع الزمني خارج الولاية (أو داخل الولاية مع أوامر حماية)، يجب على المطور أن يعوض القسم عن نفقات السفر والإعاشة

يجوز لأي شخص لديه مصلحة ملكية مسجلة التقدم بطلب للحصول على تقرير عام أو شهادة سلطة أو أمر إعفاء خاص. يجب أن يتضمن الطلب اسم التطوير/المقبرة واسم التسويق وقائمة الأراضي والعروض المباعة ومعلومات الاتصال الخاصة بمقدم الطلب.

• ✓يجب أن يكون لمقدم الطلب مصلحة ملكية مسجلة (سند، خيار، مصلحة ائتمان مفيدة، أو أي مصلحة مسجلة معتمدة أخرى)
• ✓يجب أن يتضمن الطلب اسم التطوير المسجل، وأي اسم تسويق، وقائمة الأراضي المعروضة، ومعلومات الاتصال الخاصة بمقدم الطلب

يجب أن تتضمن الطلبات وثائق الكيان: تحتاج الشركات إلى شهادة المركز الجيد وأوراق التأسيس والمالكين الذين يمتلكون أكثر من 10%؛ تحتاج الشراكات إلى الاتفاقيات ومعلومات الشركاء؛ تحتاج شركات الأموال إلى الوثائق الأساسية/اتفاقيات التشغيل والأعضاء الذين يمتلكون أكثر من 10%؛ تحتاج الصناديق الاستئمانية إلى معلومات الوصي/المستفيد؛ تحتاج الشركات التابعة إلى جهات اتصال الشركة الأم.

• ✓يجب على الشركات تقديم شهادة مركز جيد حالية وتحديد المالكين الذين يمتلكون أكثر من 10% من الفائدة
• ✓يجب على شركات الأموال تقديم وثائق التنظيم الحالية واتفاقية التشغيل والأعضاء/المديرين بالإضافة إلى أي شخص يمتلك أكثر من 10%
• ✓يجب على الصناديق الاستئمانية الإفصاح عن كل وصي ��مستفيد وأي شخص يسيطر على الصندوق الاستئماني

يجب على مقدم الطلب تقديم نسخة ورقية واضحة (لا تزيد عن 11x17) أو نسخة رقمية من خريطة التطوير المسجلة التي تُظهر معلومات التسجيل والموافقات والتخصيصات والمعالم/الاتجاهات وشهادة المساح، بالإضافة إلى الموقع والطريق الأكثر مباشرة للتطوير.

• ✓يجب أن تُظهر الخريطة معلومات تسجيل مسجل المقاطعة والموافقة على مستوى المقاطعة/المدينة والتخصيصات والمعالم/المسافات/الاتجاهات وشهادة المساح
• ✓يجب على مقدم الطلب تحديد الموقع (الشارع والمدينة والمقاطعة والولاية) والمسافة والاتجاه من أقرب بلدة والطريق الأكثر مباشرة

تبقى المعلومات والوثائق في عمليات التدقيق والتحقيقات المفتوحة سرية ولا يمكن الإفصاح عنها إلا للأطراف المصرح لها ما لم يأذن المفوض بالإفصاح لأسباب المصلحة العامة. يمكن الإفصاح عن الملفات المغلقة في ظروف معينة.

• ✓لا يجوز للضباط والموظفين الإفصاح عن المعلومات أو الوثائق السرية إلا لمدير الدعوى العامة أو ممثل مدير الدعوى العامة أو موظفي الإدارة المصرح لهم ما لم يأذن المفوض بالإفصاح لأسباب المصلحة العامة
• ✓بناءً على الطلب، يجب على الإدارة الإفصاح عن وجود ملفات التدقيق والتحقيق المغلقة وتوفيرها خلال خمس سنوات من تاريخ الطلب، مع مراعاة الحذف وجدول الاحتفاظ بالسجلات للإدارة

'الصحة والسلامة أو الرفاهية' تعني حماية الجمهور من الأذى والاحتيال أو الخسارة، لكنها لا تشمل حماية الشركات القائمة من المنافسة. 'اللائحة المهنية' تعني القواعد التي تسمح أو تمنع استخدام لقب مهني أو عمل، لكنها تستبعد رخص الأعمال والرخص المطلوبة اتحاديًا والقواعس الموافق عليها من المجلس، من بين أمور أخرى.

• ✓الصحة والسلامة والرفاهية لا تشمل حماية الشركات من المنافسة
• ✓اللائحة المهنية تستبعد رخص الأعمال والمرافق وتصاريح البناء والتنطيق
• ✓اللائحة المهنية تستبعد الرخص المطلوبة اتحاديًا ورخص تجار الأوراق المالية
• ✓'الفرد' يعني شخصًا طبيعيًا

يحق لأي طرف حضور الشهود شخصيًا أو عن طريق الإفادة الخطية (deposition) من خلال طلب استدعائهم من المفوّض. يتلقى الشهود نفس الرسوم وبدل المسافة كما في القضايا المدنية، ويدفعها الطرف الطالب؛ أما رسوم الشهود الذين يستدعيهم المفوّض بشكل مستقل فتُدفع كنفقات تابعة للدائرة.

• ✓يجوز للأطراف طلب استدعاءات للشهود شخصيًا أو عن طريق الإفادة الخطية
• ✓تُدفع رسوم الشهود من قبل الطرف الطالب ما لم يستدعِهم المفوّض بشكل مستقل

أحكام هذه المادة تضاف إلى جميع أسباب الدعوى والسبل والعقوبات الأخرى المتاحة للدولة أو المشتري.

• ✓سبل الانتصاف بموجب المادة إضافية للسبل الأخرى المتاحة
• ✓تنطبق على الدولة والمشتري معاً

يجب أن تحافظ جميع خطط المشاركة الزمنية على نسبة واحد إلى واحد بين المشتري وأماكن الإقامة، بحيث لا يتجاوز المشترون المؤهلون أبدًا أماكن الإقامة المتاحة خلال أي سنة تقويمية. ويظل المشترون المتأخرون في السداد محسوبين كمؤهلين.

• ✓يجب ألا يتجاوز إجمالي المشترين المؤهلين لاستخدام أماكن الإقامة في سنة تقويمية إجمالي أماكن الإقامة المتاحة
• ✓يستمر اعتبار المشتري المتأخر في سداد الرسوم التقييمية مؤهلًا لحسابات النسبة
• ✓يجوز إنشاء الخطط في أي مكان إقامة ما لم يحظره القانون أو لوائح تقسيم المناطق

يجب على أي شخص يبيع أو يعرض أو يستقطب المشترين، أو ينشئ خطة تشتمل على مكان إقامة داخل الولاية، أن يسجل إشعار نية وطلبًا. يتطلب الطلب مستندات موسعة تشمل بيانات الخطة والأوصاف القانونية وتقارير الملكية وأحكام الإدارة.

• ✓يجب تسجيل إشعار بنية البيع وطلب للحصول على تقرير عام لدى الإدارة
• ✓يجب أن يفصح الطلب عن الأطراف الرئيسية التي لديها مصلحة مالية أو نفعية بنسبة 10% أو أكثر
• ✓يجب أن يتضمن الطلب تقريرًا أوليًا عن الملكية، وإعلانًا مسجلًا، واتفاقية إدارة، ومواد برنامج التبادل

يجوز للمفوض أن يأذن بالبيع المسبق قبل إصدار التقرير العام إذا كان الطلب مكتملاً إدارياً. ويجب على المطورين وضع جميع الأموال في حساب ضمان، وتقديم التقرير المقترح، ومنح المشترين حقوق الإلغاء.

• ✓يتطلب البيع المسبق طلباً مكتملاً إدارياً مع الرسوم والمستندات المرفقة.
• ✓يجب إيداع جميع الأموال المستلمة في حساب ضمان مستقل حتى يتم منح التقرير العام.
• ✓يجب أن يتلقى كل مشترٍ التقرير العام المقترح وحقوق الإلغاء وفقاً للمادة 32-2197.03.

يجب على الوكالة أن تقصر جميع اللوائح المهنية على تلك التي ثبت أنها ضرورية لتلبية شاغل يتعلق بالصحة العامة أو السلامة أو الرفاه العام على وجه التحديد.

• ✓يجب على الوكالات أن تقصر جميع اللوائح المهنية على تلك التي ثبت أنها ضرورية لتلبية شاغل يتعلق بالصحة العامة أو السلامة أو الرفاه العام على وجه التحديد
• ✓يشكل هذا المعيار الأساس للالتماسات والطعون القضائية على اللوائح المهنية

يجوز لأي شخص لديه سجل جنائي تقديم التماس إلى وكالة في أي وقت للحصول على قرار بشأن ما إذا كان سجله الجنائي يحرمه من الحصول على ترخيص أو إذن أو شهادة أو أي اعتراف آخر.

• ✓يجوز لأي شخص تقديم التماس قبل الحصول على التعليم/الخبرة المطلوبة أو إجراء الامتحان أو دفع أي رسوم، بما في ذلك سجل السوابق الجنائية والظروف الحالية
• ✓يجوز للوكالة فقط رفض الترخيص إذا خلصت إلى أن للدولة مصلحة عامة مهمة في السلامة العامة تفوق حق الشخص وإما أن توجد إدانة مؤهلة حديثة (خلال 3 سنوات) أو توجد إدانة بجريمة خطيرة/خطيرة في أي وقت
• ✓يجب على الوكالة إصدار قرار خطي في غضون 90 يومًا، يتضمن نتائج الواقع والاستنتاجات القانونية؛ لا يجوز لها الاعتبار معلومات غير الإدانة أو الإدانات المختومة/المحذوفة/المعفو عنها أو قرارات الأحداث أو الجنح غير العنيفة

تُعرّف المادة 11 الصحة/السلامة/الرفاه، والفرد، والتنظيم المهني، مما يضع الإطار لتقييد الترخيص المهني.

• ✓«الصحة أو السلامة أو الرفاه» تعني حماية الجمهور من الضرر أو الاحتيال أو الخسارة — ولا تشمل حماية الشركات أو الوكالات القائمة من المنافسة.
• ✓«التنظيم المهني» يعني قاعدة/ممارسة/سياسة تسمح باستخدام لقب مهني أو العمل في مهنة مشروعة، أو طلب وقف وكف (cease-and-desist) يمنع ذلك؛ ويستثني تراخيص الأعمال/المرافق، وتصاريح البناء، وتقسيم المناطق، والتراخيص المطلوبة اتحادياً، والقواعد المعتمدة من المجلس.

يجوز للفرد المتضرر من لائحة مهنية تقديم التماس إلى وكالة لإلغائها أو تعديلها، وكذلك رفع دعوى في المحكمة للطعن فيها.

• ✓في غضون 90 يوماً من تقديم الالتماس، يجب على الوكالة إلغاء اللائحة أو تعديلها أو التوصية بإجراء تشريعي أو بيان سبب امتثال اللائحة للقسم 41-1093.01
• ✓في الطعن في المحكمة، يجب على المدعي أن يثبت بأرجحية أن اللائحة تعيق الدخول أو المشاركة، وعلى الدولة أن تثبت بأرجحية أن اللائحة ضرورية لصحة أو سلامة أو رفاهية الجمهور
• ✓إذا قررت المحكمة لصالح المدعي، يجب أن تحظر التنفيذ وتمنح رسوم المحامي المعقولة والتكاليف للمدعي

يجب على الوكالات نشر وطباعة إشعار مطلوب يبلغ المتقدمين بحقوقهم في تقديم التماس أو الطعن في اللوائح المهنية.

• ✓يجب نشر الإشعار المقرر على الموقع الإلكتروني للوكالة وطباعته على طلبات الترخيص، ومراسلات الرفض، وأوامر وقف وكف.
• ✓يجب أن يبلغ الإشعار الأشخاص بحقهم بموجب المادتين 41-1093.02 و41-1093.03 في تقديم التماس إلى الوكالة أو رفع دعوى قضائية للطعن في اللائحة المهنية.

لا يجوز لوكالة أن ترفض منح مقدم طلب مؤهل من جميع النواحي الأخرى ترخيصًا مهنيًا عاديًا أو مؤقتًا لمجرد إدانته بجريمة مخدرات بموجب الباب 13، الفصل 34 أو 34.1.

• ✓لا يجوز لوكالة أن ترفض منح مقدم طلب مؤهل من جميع النواحي الأخرى، سواء أكان الترخيص المهني العادي الذي تقدم بطلب للحصول عليه أم الترخيص المهني المؤقت، استنادًا إلى جريمة مخدرات بموجب الباب 13 الفصل 34/34.1.
• ✓لا ينطبق هذا القسم على مجلس التعليم في الولاية (منح الشهادات)، أو مجالس تنظيم المهن الصحية، أو دائرة الخدمات الصحية فيما يتعلق بالباب 36 الفصل 28.1، أو وكالات إنفاذ القانون وPOST.

لا يجوز للمجالس التنظيمية للمهن الوظيفية/المهنية ومهن الصحة أن ترفض أو تعلق أو تلغي ترخيصًا بسبب جريمة جنائية سابقة إلا إذا كانت الجريمة مرتبطة ارتباطًا جوهريًا بالمهنة أو كانت الموافقة ستشكل تهديدًا معقولًا للصحة والسلامة العامة.

• ✓لا يجوز للمجلس أن يرفض/يعلق/يلغي بسبب جريمة سابقة إلا إذا كانت الجريمة مرتبطة ارتباطًا جوهريًا بالمهنة أو كانت الموافقة ستشكل تهديدًا معقولًا للصحة والسلامة العامة
• ✓يجوز لمقدم الطلب/حامل الترخيص تقديم التماس إلى مكتب جلسات الاستماع الإدارية للمراجعة؛ ولا يجوز أن يتجاوز الالتماس خمس صفحات بتباعد مزدوج، وتكون جلسات المراجعة سرية وغير رسمية، ولا تنطبق المادة 10
• ✓يعني “مرتبط ارتباطًا جوهريًا” وجود تأثير مباشر على القدرة على أداء واجبات المهنة؛ ويعني “تهديد معقول” سلوكًا جنائيًا يتضمن إضرارًا بالآخرين مع تأثير مباشر على القدرة على خدمة الجمهور بأمان

لا تُلزم المادة 11 أصحاب العمل في القطاع الخاص بمنح التوظيف أو رفضه، ولا تُضعف حقهم في وضع معايير الأهلية، أو مدونات الأخلاقيات، أو سياسات التأديب.

• ✓لا تُلزم المادة أصحاب العمل في القطاع الخاص بمنح أو رفض التوظيف لأي فرد
• ✓لا تُضعف المادة حق أصحاب العمل في القطاع الخاص في وضع وإنفاذ معايير الأهلية، أو مدونات الأخلاقيات، أو سياسات التأديب

يجب على الطرف بشكل محدد أن يقر أو ينكر أو يصرح بعدم قدرته على الإقرار أو إنكار كل ادعاء. قد يؤدي الفشل في الرد أو الظهور إلى تقصير، والذي قد يلغيه المفوض لسبب وجيه. يجب أن توقع الردود وتتحقق منها.

• ✓البيان بعدم الحصول على معلومات له تأثير الإنكار؛ أي ادعاء لم يتم إنكاره يعتبر انتهاكًا لقانون A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓إذا فشل الطرف في الرد أو الظهور، قد تقدم الإدارة بيان تقصير موثق وتتخذ إجراءًا بناءً على الاتهامات، حتى قبل تاريخ الجلسة
• ✓يجوز للطرف تقديم طلب لإلغاء التقصير في غضون 15 يومًا من استلام ��لتقصير؛ قد يلغي المفوض التقصير لسبب وجيه وإعادة جدولة الجلسة
• ✓يجب توقيع كل رد من قبل الطرف المودع أو على الأقل محام واحد والتحقق من صحته

لا يجوز لأي وكالة أو قسم سياسي إصدار ترخيص لأي فرد ما لم يقدم الفرد توثيقاً يثبت وجوده القانوني في الولايات المتحدة.

• ✓تشمل الوثائق المقبولة رخصة قيادة أريزونا الصادرة بعد عام 1996، ورخصة قيادة من ولاية تتحقق من الوجود القانوني، وجواز سفر أمريكي أو أجنبي (مع تأشيرة أمريكية)، وشهادة ميلاد، وشهادات التجنس/المواطنة، والوثائق القبلية
• ✓إذا كانت وثيقة مدرجة (الفقرات 1-12) تفتقر إلى صورة، فيجب على الفرد أيضاً تقديم وثيقة بصرية صادرة عن الحكومة
• ✓بمجرد إثبات المواطنة أو تصريح العمل الفيدرالي غير منتهي الصلاحية بشكل قاطع، لا توجد وثائق لاحقة مطلوبة عند التجديد/الاستعادة؛ لكن تصريح العمل المحدود منتهي الصلاحية يتطلب وثائق محدثة

لا ينطبق متطلب التوثيق على بعض المقيمين الأجانب أو حاملي الرخص من خارج الولاية الذين يستوفون شروطاً محددة.

• ✓لا ينطبق إذا كان الفرد مواطناً/مقيماً أجنبياً وفوائد الرخصة لا تتطلب حضوراً في الولايات المتحدة
• ✓لا ينطبق إذا كان الفرد مقيماً في ولاية أخرى ويحمل رخصة من نفس النوع هناك ويسعى للحصول على رخصة أريزونا للامتثال لقوانين الترخيص وليس لتأسيس محل الإقامة
• ✓تعني الرخصة أي تصريح أو شهادة أو موافقة أو تسجيل أو ميثاق أو ترخيص مشابه يتطلبه القانون لتشغيل نشاط تجاري أو تقديم خدمة

يجب على الوكالات إعفاء رسوم الترخيص الأولية لمقدمي الطلبات المستحقين بشروط معينة الذين يتقدمون بطلب للحصول على ترخيص محدد في أريزونا للمرة الأولى.

• ✓يجب إعفاء الرسوم من المتقدمين الذين لا يتجاوز دخل أسرتهم 200% من إرشادات الفقر الفيدرالية، وأزواج أفراد الجيش في الخدمة الفعلية، والمحاربين القدماء المسرحين بشرف والذين لم يزد وقت تسريحهم عن سنتين قبل التقديم
• ✓يستثنى الإعفاء الأفراد الذين يتقدمون بموجب العنوان 36، الفصل 4، المادة 10 أو الفصل 28.1
• ✓يجب على وزارة الإدارة أن تبلغ إجمالي عدد الرسوم المعفاة من قبل كل وكالة إلى قيادة السلطة التشريعية بحلول 1 مارس من كل عام

يجب على الوسيط الذي لديه أكثر من مكان واحد لمزاولة النشاط التجاري الحصول على ترخيص إضافي لكل مكتب فرعي. تُصدر تراخيص المكاتب الفرعية بالاسم نفسه الخاص بالمكتب الرئيسي، ويجب تعليقها، ويجب أن تتوافق اللافتات مع أحكام المكتب الرئيسي مع تسمية “مكتب فرعي”. يجب أن يُدار كل فرع بواسطة وسيط أو بائع مُرخَّص.

• ✓يلزم ترخيص منفصل لكل مكتب فرعي
• ✓يجب أن يكون كل مكتب فرعي تحت إدارة وسيط أو بائع مُرخَّص

إذا كان الوسيط المعيَّن غير قادر على التصرف خلال 24 ساعة، يجوز له أن يعيّن كتابيًا مرخَّصًا له يعمل لديه أو وسيطًا معيَّنًا آخر للتصرف نيابة عنه. لا يجوز أن يتجاوز التعيين ثلاثين يومًا، ويجب الاحتفاظ بالأصل لمدة سنة واحدة، ولا يجوز للشخص المعيَّن بصفته بائع عقارات أن يوظف أو ينهي خدمات المرخَّص لهم.

• ✓يجب ألا تتجاوز مدة تعيين الغياب المؤقت 30 يومًا
• ✓لا يجوز تفويض الشخص المعيَّن بصفته بائع عقارات بتوظيف أو إنهاء خدمات المرخَّص لهم

يجب أن تذكر التقارير العامة الصادرة بعد 31 ديسمبر 2004 (مسارات التدريب) أو 31 ديسمبر 2008 (نطاقات الإلكترونيات) للعقار المتأثر موقع العقار، وأن الخرائط محفوظة ومتاحة للجمهور، وأن الخرائط منشورة على موقع الإدارة على الإنترنت. بالنسبة لحجوزات القطع أو البيوع المشروطة قبل التقرير العام، يجب أن تكون الإفصاحات في وثيقة الحجز أو البيع المشروط.

• ✓يجب أن تكشف التقارير العامة عن موقع مسار التدريب العسكري أو نطاق الإلكترونيات
• ✓يجب أن ينص الإفصاح على أن الخرائط متاحة ومنشورة على موقع الإدارة
• ✓الإفصاحات مطلوبة في وثائق الحجز أو البيع المشروط قبل إصدار التقرير العام
• ✓المطور المجزئ الممتثل غير مسؤول عن أفعال أو إغفالات الإفصاح العسكري

يجب أن تنص التقارير العامة الصادرة بعد 31 ديسمبر 2006 الخاصة بالعقارات الواقعة في مجال جوي مقيد على الموقع، وعلى أن خرائط المجال الجوي المقيد محفوظة ومتاحة للجمهور، وعلى أن الخريطة منشورة على الموقع الإلكتروني للإدارة. يُسمح بإخلاء المسؤولية عن سيطرة مقسّم الأراضي على المجال الجوي والرحلات.

• ✓يجب أن تكشف التقارير العامة بعد 31 ديسمبر 2006 عن موقع المجال الجوي المقيد.
• ✓يجب أن ينص الإفصاح على أن الخرائط متاحة ومنشورة على الموقع الإلكتروني للإدارة.
• ✓الإفصاح مطلوب في وثائق الحجز/البيع المشروط قبل التقرير العام.

يجوز لقاضي القانون الإداري أن يأمر الأطراف بالامتثال ويفرض عقوبات مدنية عن كل مخالفة، تُودَع في صندوق مكتب جلسات الاستماع. وإذا فاز مقدم الالتماس، يجب على المستجيب دفع رسوم تقديم الطلب. تكون الأوامر ملزمة ما لم يُمنح إعادة نظر، ويمكن إنفاذها من خلال إهانة المحكمة، وتخضع للمراجعة القضائية.

• ✓لقاضي القانون الإداري أن يأمر بالامتثال ويفرض عقوبة مدنية عن كل مخالفة
• ✓يُمنح مقدم الالتماس الفائز رسوم تقديم الطلب من المستجيب
• ✓يمكن إنفاذ الأوامر من خلال إهانة المحكمة وتخضع للمراجعة القضائية بموجب 41-1092.08

يجوز للشخص المتضرر أن يقدم التماسًا إلى المفوض لإعادة الاستماع. يتم تبليغ الإشعار خلال 10 أيام. يؤدي تقديم الالتماس إلى تعليق إجراء قاضي القانون الإداري مؤقتًا؛ وإذا تمت الموافقة، يظل الإجراء معلقًا ريثما يصدر قرار إعادة الاستماع. يجب أن يبيّن أمر المفوض أسباب الموافقة أو الرفض.

• ✓يؤدي تقديم التماس لإعادة الاستماع إلى تعليق إجراء قاضي القانون الإداري مؤقتًا
• ✓يجب على المفوض تبليغ الإشعار بطلب إعادة الاستماع خلال 10 أيام