Title 44, Chapter 5 - Exclusive Property Engagement (44-501 to 44-503) +14Arizona · immobilier · Français

Il est illégal que de tels accords durent plus de 12 mois après leur signature, constituent une obligation réelle attachée au bien, lient les propriétaires futurs (avec une exception limitée), soient enregistrés auprès d'un registraire du comté, autorisent des privilèges, des sûretés ou des charges sur le bien, permettent une cession sans préavis ni accord du propriétaire, ou ne respectent pas les exigences de l'article 32-2151.02. L'accord est nul si les services de mise en marché ne commencent pas dans l'année suivant sa signature.

• ✓Un contrat d'engagement exclusif portant sur un bien immobilier ne peut pas durer plus de 12 mois après sa signature
• ✓De tels accords ne peuvent pas être enregistrés auprès d'un registraire du comté ni créer des privilèges ou des charges sur le bien
• ✓L'accord est nul si les services de mise en marché ne commencent pas dans l'année suivant sa signature

Les tribunaux ne peuvent pas appliquer un contrat exclusif d'engagement immobilier conclu ou enregistré en violation du chapitre, ni imposer une fiducie constructive sur le bien ou les produits. Les contrats enregistrés en violation sont nuls et inapplicables, et la contrepartie versée à un propriétaire doit être confisquée. Les contrats enregistrés avant le 14 septembre 2024 en violation sont nuls, et le commissaire aux biens immobiliers de l'État doit enregistrer des avis de désaveu. Les violations constituent des pratiques illégales en vertu de l'article 44-1522, pouvant être sanctionnées par une action privée et par le procureur général, avec une responsabilité supplémentaire en vertu de l'article 33-420.

• ✓Les tribunaux ne peuvent pas appliquer les contrats en violation ni imposer une fiducie constructive sur le bien ou les produits
• ✓La contrepartie versée à un propriétaire en vertu d'un contrat en violation doit être confisquée
• ✓Les violations constituent des pratiques illégales en vertu de l'article 44-1522 et sont passibles de la responsabilité et des sanctions de l'article 33-420

Un accord de mandat immobilier exclusif est un contrat conférant à une personne le droit exclusif de mettre en vente ou de vendre un bien immobilier résidentiel, y compris les accords visant à conclure de futures conventions de mise en vente ou les mémorandums reconnaissant un tel accord. Un bien immobilier résidentiel est un bien utilisé principalement à des fins personnelles, familiales ou domestiques et comportant moins de cinq unités d'habitation.

• ✓L'accord de mandat immobilier exclusif confère un droit exclusif de mettre en vente ou de vendre un bien immobilier résidentiel
• ✓Un bien immobilier résidentiel comporte moins de cinq unités d'habitation et est utilisé à des fins personnelles, familiales ou domestiques

Les articles 32-2171 et 32-2172 définissent les termes relatifs à la gestion immobilière et établissent le champ d'application de la section sur la gestion immobilière, précisant que gérer des biens pour autrui contre rémunération nécessite une licence.

• ✓La gestion immobilière effectuée pour autrui contre rémunération nécessite une licence immobilière
• ✓Les définitions de l'article 32-2171 régissent la section
• ✓Le champ d'application exclut les propriétaires qui gèrent leurs propres biens

L'article 32-2173 régit les contrats de gestion immobilière, y compris le contenu requis et les dispositions de résiliation. Les contrats doivent être établis par écrit avec des conditions spécifiées.

• ✓Les contrats de gestion immobilière doivent être établis par écrit
• ✓Les contrats doivent préciser l'étendue, la durée, la rémunération et les dispositions de résiliation
• ✓Une copie du contrat signé doit être remise aux deux parties

L'article 32-2174 régit les comptes de gestion immobilière et exige le traitement approprié des dépôts des locataires, des loyers et des fonds des propriétaires dans des comptes en fiducie. Modifié par le projet de loi SB1171 en 2024.

• ✓Les fonds de gestion immobilière doivent être détenus dans des comptes en fiducie désignés
• ✓Les fonds ne doivent pas être mélangés avec les fonds d'exploitation du courtier
• ✓Les comptes sont soumis à un audit du département

L'article 32-2175 établit les exigences relatives aux registres de gestion immobilière et autorise les audits par le département.

• ✓Des registres de gestion immobilière complets doivent être tenus et conservés
• ✓Les registres sont soumis à l'audit du département
• ✓Le courtier désigné est responsable de la conformité des registres

L'article 32-2176 traite du paiement de frais d'intermédiaire aux locataires d'appartements, imposant des limites et des activités interdites assorties de sanctions civiles et de définitions.

• ✓Les frais d'intermédiaire versés aux locataires d'appartements sont limités par la loi
• ✓Certaines activités liées aux frais d'intermédiaire sont interdites
• ✓Les infractions sont passibles de sanctions civiles

Aucune action pénale, civile ou administrative ne peut être intentée contre un cédant, un bailleur ou un titulaire de licence pour avoir omis de divulguer qu'un bien est ou a été le lieu d'une mort naturelle, d'un suicide, d'un homicide ou d'un crime grave ; qu'il a été détenu ou occupé par une personne atteinte du VIH/sida ou d'une maladie non transmissible par une occupation commune ; ou qu'il est situé à proximité d'un délinquant sexuel. L'omission de divulguer ces faits ne constitue pas un motif de résiliation ou de rescision.

• ✓Aucune responsabilité pour avoir omis de divulguer un décès, un suicide, un homicide ou un crime grave survenu sur le bien
• ✓Aucune responsabilité pour avoir omis de divulguer le statut VIH/sida d'un occupant antérieur
• ✓Aucune responsabilité pour avoir omis de divulguer la proximité d'un délinquant sexuel
• ✓La non-divulgation de ces faits ne constitue pas un motif de rescision ou de résiliation

Conformément à l'A.R.S. § 32-2130, un titulaire de licence actif doit d'abord se désaffilier du courtage employeur avant de demander un statut inactif. Sur les formulaires prescrits, le titulaire de licence peut demander l'inactivation pour une période n'excédant pas 15 ans. Les licences inactives ne nécessitent pas de suivre la formation continue jusqu'à ce que le titulaire de licence demande de revenir à un statut actif, mais le statut inactif NE dégage PAS le titulaire de licence de l'obligation de renouveler et de payer les frais requis. Le Département doit passer au statut inactif à réception d'une demande complète et ne peut rembourser aucuns frais de renouvellement déjà payés.

• ✓Le titulaire de licence doit se désaffilier du courtage employeur avant de demander un statut inactif
• ✓Le statut inactif ne peut pas dépasser 15 ans
• ✓Les titulaires de licence inactifs doivent toujours renouveler et payer les frais, mais n'ont pas besoin de suivre la formation continue jusqu'à la réactivation

Une licence inactive, non suspendue et non révoquée peut être réactivée sur présentation d'un avis écrit de 30 jours accompagné d'une preuve de formation continue suivie au cours des 24 mois précédents. Les exigences en matière de formation continue augmentent selon la durée de l'inactivité : moins de 3 ans exigent le même nombre d'heures que l'A.R.S. § 32-2130 ; 3 à 6 ans exigent 6 heures supplémentaires ; 6 à 10 ans exigent 15 heures supplémentaires ; 10 à 15 ans exigent 30 heures supplémentaires (s'ajoutant aux 24 heures de base pour un agent ou 30 heures pour un courtier/délégué). Une dispense d'heures supplémentaires peut s'appliquer à ceux qui ont travaillé continuellement dans l'immobilier ne nécessitant pas de licence ou dans la réglementation gouvernementale/l'élaboration de politiques.

• ✓La réactivation nécessite un avis écrit de 30 jours et une formation continue complétée au cours des 24 mois précédents
• ✓Les heures supplémentaires de formation continue augmentent en fonction de la durée de l'inactivité (6, 15 ou 30 heures supplémentaires)
• ✓Le travail continu dans l'immobilier ou le gouvernement peut donner droit à une dispense d'heures supplémentaires

Un examen peut ne pas être requis pour réactiver une licence inactive si elle est réactivée moins de 15 ans après le changement en statut inactif. Si elle n'est pas réactivée dans les 15 ans, une nouvelle demande de licence doit être présentée, en respectant les exigences statutaires, y compris l'achèvement de la formation préalable à l'obtention de la licence et la réussite de l'examen requis par l'État.

• ✓Aucun examen requis si réactivation dans les 15 ans suivant l'inactivité
• ✓Après 15 ans d'inactivité, une nouvelle demande complète, une formation préalable et un examen sont requis

L'omission par un titulaire de licence inactive de payer les frais de renouvellement et de renouveler entraîne l'expiration de la licence. Une licence inactive expirée reste expirée pendant un an et peut être renouvelée au cours de cette année pour retrouver le statut inactif. Le Département résilie une licence inactive qui a expiré depuis plus d'un an.

• ✓Une licence inactive expirée peut être renouvelée dans un délai d'un an pour retrouver le statut inactif
• ✓Le Département résilie une licence inactive expirée depuis plus d'un an

Le titulaire d'une licence inactive est interdit de mener des activités exigeant une licence active jusqu'à sa réactivation. Un titulaire de licence inactive qui agit directement ou indirectement dans une transaction doit respecter tous les devoirs d'un titulaire de licence selon R4-28-1101, sauf les devoirs envers un client. Le statut inactif n'empêche pas le Commissaire de prendre des mesures disciplinaires pour quelque motif que ce soit énoncé dans le chapitre.

• ✓Les titulaires de licences inactives ne peuvent pas mener d'activités exigeant une licence active
• ✓Les titulaires de licences inactives agissant dans une transaction doivent respecter les devoirs selon R4-28-1101 sauf ceux envers un client
• ✓Le statut inactif ne protège pas un titulaire de licence contre les mesures disciplinaires

Un titulaire de permis actif doit rompre tout lien avec l'agence de courtage qui l'emploie avant de demander le statut inactif, lequel peut durer jusqu'à 15 ans. Les permis inactifs n'exigent pas de formation continue avant la réactivation, mais doivent tout de même être renouvelés et les droits payés. Le défaut de renouvellement entraîne l'expiration ; un permis inactif expiré peut être renouvelé dans l'année suivant l'expiration, et il est résilié après un an d'expiration.

• ✓Le titulaire de permis doit rompre tout lien avec l'agence de courtage avant de demander le statut inactif, qui ne peut dépasser 15 ans
• ✓Le statut inactif ne dispense pas le titulaire de permis de renouveler son permis et de payer les droits exigés
• ✓Un permis inactif expiré depuis plus d'un an est résilié par le département

Un permis inactif (non suspendu ni révoqué) peut être réactivé moyennant un préavis de 30 jours. La formation continue exigée augmente avec l'inactivité : moins de 3 ans exige les heures standard ; de 3 à 6 ans ajoute 6 heures ; de 6 à 10 ans ajoute 15 heures ; de 10 à 15 ans ajoute 30 heures (au-delà de la base de 24 heures pour titulaire d'un permis de vente / 30 heures pour courtier). Aucun examen n'est requis si la réactivation a lieu dans les 15 ans ; sinon, une nouvelle demande et un examen sont requis.

• ✓La réactivation exige un préavis écrit de 30 jours et des heures de formation continue accomplies dans les 24 mois précédant la demande
• ✓Heures supplémentaires de formation continue : +6 heures (3-6 ans), +15 heures (6-10 ans), +30 heures (10-15 ans) au-dessus des exigences de base
• ✓Aucun examen si la réactivation a lieu dans les 15 ans ; une nouvelle demande avec formation préalable à l'obtention du permis et examen est requise après 15 ans

Si un titulaire de permis présente une demande de renouvellement en temps opportun et suffisante pour une activité continue, le permis existant n'expire pas jusqu'à ce que la demande soit définitivement tranchée, et en cas de refus, jusqu'au dernier jour pour demander un examen ou à une date ultérieure fixée par le tribunal.

• ✓Une demande de renouvellement en temps opportun et suffisante empêche l'expiration du permis existant
• ✓Le permis continue jusqu'à ce que la demande soit définitivement tranchée par l'agence
• ✓En cas de refus, le permis continue jusqu'au dernier jour pour demander un examen ou à une date ultérieure fixée par le tribunal

La révocation, la suspension, l'annulation ou le retrait d'une licence est illégal à moins que l'agence ne fournisse d'abord un avis et une opportunité d'audience. Si la santé publique, la sécurité ou le bien-être public l'exigent impérativement, l'agence peut suspendre sommairement en attente de procédures de révocation.

• ✓La révocation ou suspension de licence exige un avis préalable et une opportunité d'audience
• ✓La suspension sommaire d'urgence exige une conclusion que la santé ou la sécurité publique l'exige impérativement
• ✓Les procédures d'urgence doivent être institués et résolus rapidement

Il est illégal qu'un tel accord dure plus de 12 mois, s'étende à la terre, lie un propriétaire futur (sauf dans un cas étroit de tiers prêt-disposé-capable d'acheter), soit enregistré auprès d'un greffier de comté, autorise des privilèges/charges/intérêts de sécurité, permette la cession sans avis et accord du propriétaire, ou ne respecte pas les exigences de §32-2151.02. Ces dispositions visent les « NOSA » abusifs (accords d'inscription à long terme non enregistrés au titre). Ces dispositions ciblent les 'NOSA' abusifs (accords d'inscription à long terme sans enregistrement de titre).

• ✓Un accord exclusif d'engagement immobilier ne peut durer plus de douze mois après son exécution
• ✓Il ne peut pas s'étendre à la terre, lier les propriétaires futurs, être enregistré ou créer des privilèges/charges

Les tribunaux ne peuvent pas appliquer un accord conclu ou enregistré en violation du chapitre ni imposer une fiducie constructive sur la propriété ou le produit de la vente. Les accords enregistrés auprès d'un registraire du comté en violation sont nuls et non exécutoires; toute contrepartie versée à un propriétaire en vertu d'un accord violant doit être confisquée. Les accords violant le chapitre enregistrés avant le 14 septembre 2024 sont nuls, et le commissaire d'État aux biens immobiliers enregistre les avis de non-responsabilité.

• ✓Les accords conclus ou enregistrés en violation sont nuls et non exécutoires; aucune fiducie constructive ne peut être imposée
• ✓La contrepartie versée à un propriétaire en vertu d'un accord violant doit être confisquée

Un contrat exclusif de commercialisation immobilière est un contrat donnant à une personne un droit exclusif de mettre en vente ou de vendre un bien immobilier résidentiel, y compris les arrangements de mise en vente futurs ou les mémorandums reconnaissant un tel accord. Un bien immobilier résidentiel désigne une propriété en Arizona utilisée principalement à des fins personnelles/familiales/domestiques contenant moins de cinq unités d'habitation.

• ✓Un contrat exclusif de commercialisation immobilière accorde un droit exclusif de mettre en vente ou de vendre un bien immobilier résidentiel
• ✓Un bien immobilier résidentiel contient moins de cinq unités d'habitation utilisées principalement à des fins personnelles/familiales/domestiques

Un accord de mandat immobilier exclusif est nul si les services d'inscription ne commencent pas dans l'année suivant l'exécution de l'accord par les parties.

• ✓L'accord est nul si les services d'inscription ne commencent pas dans l'année suivant l'exécution
• ✓Le commencement en temps opportun des services d'inscription est requis pour la validité

Une violation du chapitre relatif à l'engagement immobilier exclusif constitue une pratique déloyale en vertu de §44-1522 (Loi sur la protection des consommateurs) sujette à une action privée et à l'application par le procureur général, et les contrevenants sont également sujets à la responsabilité et aux sanctions en vertu de §33-420 (enregistrement de faux documents). Ces recours ne sont pas exclusifs.

• ✓Les violations constituent des pratiques déloyales en vertu de la section 44-1522, applicables par action privée et par le procureur général
• ✓Les contrevenants sont également sujets à la responsabilité et aux sanctions en vertu de la section 33-420

Un titulaire de permis non résident peut accepter un emploi ou une rémunération uniquement en vertu de l'article 32-2155 et uniquement auprès d'un courtier titulaire d'un permis actif dans cet État. Un courtier non résident doit conserver les dossiers requis dans cet État ou utiliser une tenue de dossiers en ligne avec sauvegarde et informer le département du fournisseur.

• ✓Le titulaire de permis non résident ne peut être employé que par un courtier titulaire d'un permis actif dans cet État
• ✓Le courtier non résident doit conserver les dossiers dans l'État ou utiliser une tenue de dossiers en ligne avec sauvegarde dont le fournisseur a été notifié au département

En vertu de l’article 32-4302, un candidat à une licence de courtier ou d’agent immobilier qui ne réside pas dans cet État doit réussir la partie de l’examen portant sur la pratique et les lois immobilières propres à cet État.

• ✓Les candidats non-résidents doivent réussir la partie de l’examen spécifique à l’État
• ✓Cette exigence est prévue par l’article 32-4302

Le fait de demander et d'accepter une licence de non-résident constitue une nomination irrévocable du commissaire comme agent pour la signification des actes de procédure dans les actions en Arizona découlant de la licence ou des transactions. La signification exige des copies en double et un paiement de 15 $, et le commissaire transmet une copie par courrier certifié.

• ✓La licence de non-résident constitue une nomination irrévocable du commissaire comme agent pour la signification des actes de procédure
• ✓Le demandeur doit verser 15 $ au commissaire, imputables comme frais, et signifier des copies en double des actes de procédure
• ✓Le commissaire transmet une copie par courrier certifié à la dernière adresse enregistrée du titulaire de la licence

Un titulaire de licence non-résident ne peut accepter un emploi/une rémunération qu'en vertu de l'article 32-2155 auprès d'un courtier titulaire d'une licence active en Arizona. Un courtier non-résident doit conserver les dossiers prévus à l'article 32-2151.01 en Arizona ou utiliser une tenue de dossiers en ligne avec sauvegarde et notification au département concernant le fournisseur. Les candidats non-résidents doivent réussir la partie de l'examen propre à l'État.

• ✓Le titulaire non-résident n'accepte de rémunération que d'un courtier titulaire d'une licence active dans cet État
• ✓Le courtier non-résident doit conserver les dossiers dans l'État ou utiliser une tenue de dossiers en ligne sauvegardée avec notification au département
• ✓Les candidats non-résidents doivent réussir la partie de l'examen propre à l'État de l'Arizona

Le fait de demander et d'accepter une licence de non-résident constitue une désignation irrévocable du commissaire comme mandataire aux fins de signification des actes de procédure pour les actions découlant de licences, de transactions ou de réclamations au titre du fonds de recouvrement. Deux copies de l'acte de procédure sont signifiées au commissaire accompagnées d'un paiement de 15 $.

• ✓La licence de non-résident constitue une désignation irrévocable du commissaire comme mandataire aux fins de signification
• ✓Le demandeur paie 15 $ au commissaire, montant pouvant être taxé à titre de dépens, lors de la signification de l'acte de procédure

Les titulaires de licence ne peuvent pas contacter un mandant représenté par un autre titulaire de licence, sauf si le courtier désigné du mandant, le représentant de courtier délégué et le titulaire de licence sont indisponibles pendant 24 heures. Un mandant peut renoncer à cette exigence ou la modifier par instructions écrites. Les négociations avec l'acheteur doivent passer exclusivement par le courtier du mandant, sauf si les parties requises sont indisponibles pendant 24 heures.

• ✓Aucun contact avec un mandant représenté, sauf si le courtier et le titulaire de licence sont indisponibles pendant 24 heures
• ✓Un mandant peut renoncer à l'exigence ou la modifier par instructions écrites
• ✓Les négociations avec l'acheteur doivent se faire exclusivement par l'intermédiaire du courtier du mandant, sauf si les parties sont indisponibles pendant 24 heures

Les titulaires de licence ne peuvent pas contacter un mandant représenté par un autre titulaire de licence à moins que le courtier désigné du mandant, le représentant du courtier ayant autorité déléguée, et le titulaire de licence soient indisponibles pendant 24 heures. Un mandant peut renoncer à cette obligation ou la modifier par des instructions écrites.

• ✓Aucun contact avec un mandant représenté par un autre titulaire de licence, sauf si le courtier désigné, le représentant du courtier ayant autorité déléguée, et le titulaire de licence sont tous indisponibles pendant 24 heures
• ✓Un mandant peut renoncer à cette exigence ou la modifier en émettant des instructions écrites

Pour un acheteur, la négociation doit être menée exclusivement par le courtier du mandant ou son représentant, sauf si le courtier désigné, un courtier délégué et le titulaire de permis de l'acheteur sont tous indisponibles pendant 24 heures, ou si l'acheteur y renonce par écrit.

• ✓La négociation de l'acheteur doit passer exclusivement par le courtier du mandant ou son représentant, sauf si toutes les parties responsables sont indisponibles pendant 24 heures
• ✓L'acheteur peut renoncer à cette exigence par écrit

Un réclamant dont la demande est rejetée peut déposer une demande vérifiée dans un délai de six mois auprès du tribunal où le jugement a été rendu, en sollicitant une ordonnance de paiement à partir du fonds pour les motifs invoqués dans la demande initiale. Le réclamant doit signifier au commissaire et au débiteur judiciaire, puis déposer une preuve de signification.

• ✓La demande judiciaire vérifiée doit être déposée dans les six mois suivant l'avis de rejet
• ✓Elle doit être déposée auprès du tribunal où le jugement a été rendu en faveur du réclamant
• ✓La signification au commissaire se fait par courrier certifié ; la signification au débiteur se fait conformément au 32-2188.01
• ✓Un certificat ou un affidavit de signification doit être déposé auprès du tribunal

Le commissaire et le débiteur judiciaire doivent chacun déposer une réponse écrite dans les 30 jours civils suivant la signification. Le tribunal fixe ensuite une audience. Si le débiteur ne répond pas, le commissaire peut transiger et, sur requête conjointe avec le demandeur, le tribunal ordonne le paiement à partir du fonds.

• ✓Le commissaire et le débiteur doivent répondre dans les 30 jours civils suivant la signification
• ✓Le défaut de réponse du débiteur entraîne la renonciation au droit de se défendre contre la réclamation
• ✓Le tribunal accorde au commissaire un report pouvant aller jusqu'à 30 jours civils
• ✓Le demandeur doit établir la conformité à l'article 32-2188 lors de l'audience

Aucune publicité ni documentation de vente, y compris les déclarations orales, ne peut contenir de fausses déclarations importantes, d'affirmations d'absence de risque ou de perte impossible, d'aménagements ou de vues déformés, ni d'affirmations non étayées sur l'aptitude d'un terrain à bâtir.

• ✓Aucune fausse déclaration d'un fait important ni omission trompeuse n'est autorisée
• ✓Aucune déclaration selon laquelle un terrain est offert sans risque ou qu'une perte est impossible
• ✓Les affirmations concernant un terrain à bâtir ou un lot exigent la disponibilité d'eau potable et d'égouts, ou une divulgation claire des faits contraires dans chaque publicité

Le propriétaire ou l'agent doit déposer des copies du matériel promotionnel/publicitaire original et des modifications importantes auprès du commissaire. La publicité ultérieure doit être déposée dans les 21 jours suivant son utilisation; les dépôts répétitifs de matériel essentiellement identique ne sont pas nécessaires.

• ✓Le matériel promotionnel/publicitaire original et les modifications importantes doivent être déposés auprès du commissaire
• ✓La publicité ultérieure doit être déposée dans les vingt et un jours suivant son utilisation

La publicité doit être conforme à l'avis d'intention et au rapport public. Le commissaire peut tenir des audiences, émettre des ordonnances ou demander des injonctions. Les exploitants de journaux, de radio et de télévision qui ignorent l'intention sont exemptés.

• ✓Toute publicité et documentation de vente doit être conforme à l'avis d'intention et au rapport public
• ✓Les éditeurs de journaux et de magazines ainsi que les exploitants de radio et de télévision sont exemptés lorsqu'ils ignorent l'intention de l'annonceur
• ✓Il est illégal pour tout propriétaire, mandataire ou employé d'autoriser, d'utiliser ou d'aider à une publicité qui enfreint cette section

Le promoteur n'a pas le droit de demander la libération des fonds séquestrés (en vertu de la loi 32-2197.05) pour un intérêt relatif à la multipropriété tant qu'il ne fournit pas une preuve satisfaisante de l'une de plusieurs protections contre les charges globales, assurant ainsi la protection des intérêts des acheteurs.

• ✓La libération du séquestre nécessite une preuve que l'intérêt est libre et dégagé, OU un acte de subordination enregistré/avis aux créanciers, OU un transfert à une organisation à but non lucratif/association de propriétaires, OU des arrangements alternatifs approuvés par le commissaire
• ✓Un document de subordination doit stipuler que la charge est subordonnée aux droits des propriétaires indépendamment de la date d'achat
• ✓Les charges de financement acheteur sur l'intérêt de l'acheteur sont exclues de cette exigence

Une personne signalant une violation présumée doit divulguer son nom, et le nom du plaignant est généralement un dossier public pendant l'enquête ou l'application de la loi.

• ✓Une personne doit divulguer son nom au cours du signalement d'une violation présumée de la loi ou d'une règle
• ✓Le nom du plaignant est un dossier public à moins que l'agence ne détermine que la divulgation pourrait causer un préjudice substantiel à toute personne ou à la santé/sécurité publique

Lorsque le commissaire émet une ordonnance de cessation et d'abstention, obtient une injonction, émet une ordonnance d'interdiction ou suspend une approbation, la mesure est enregistrée dans le livre des actes du registraire du comté avec la description légale. Un avis doit être envoyé aux propriétaires inscrits concernés dans les dix jours ouvrables. Une ordonnance de mainlevée est enregistrée dans les dix jours ouvrables suivant la révocation。

• ✓Les mesures d'application sont enregistrées dans le livre des actes du comté avec la description légale
• ✓Un avis aux propriétaires inscrits concernés est exigé dans les 10 jours ouvrables
• ✓L'ordonnance de mainlevée est enregistrée dans les 10 jours ouvrables suivant la révocation

Certaines actions du commissaire doivent être enregistrées auprès du bureau d'enregistrement du comté et les parties concernées notifiées, avec l'enregistrement des mainlevées lors de la résolution.

• ✓Les ordonnances de cessation et d'abstention, les injonctions, les ordonnances d'interdiction ou les suspensions doivent être enregistrées dans le registre des actes de chaque comté concerné avec la description légale
• ✓Les propriétaires inscrits concernés doivent être notifiés dans les dix jours ouvrables suivant l'ordonnance de suspension
• ✓Une ordonnance de mainlevée doit être enregistrée dans les dix jours ouvrables après la révocation, et un avis public / une mainlevée doit être enregistré pour les violations et la conformité

Lorsqu'un promoteur vend ou loue un bien immobilier sans l'intervention d'un courtier inscripteur ou vendeur, le promoteur doit tenir à jour les registres conformément aux exigences de la loi.

• ✓Si un bien immobilier est vendu ou loué par un promoteur sans l'intervention d'un courtier inscripteur ou vendeur, le promoteur doit conserver tous les registres requis par A.R.S. § 32-2151.01(A) et (C)
• ✓Les obligations de tenue de registres s'appliquent aux promoteurs agissant sans services de courtier

Un courtier employeur et un courtier désigné doivent exercer une supervision et un contrôle raisonnables sur les activités nécessitant une licence, y compris en établissant et en appliquant des politiques écrites pour examiner les transactions, les formulaires de divulgation, la gestion des documents, les fonds en fiducie, les assistants non titulaires d’une licence et la publicité.

• ✓Doit exercer une supervision et un contrôle raisonnables sur les titulaires de licence et les employés.
• ✓Doit établir et appliquer des politiques écrites pour les transactions, les fonds en fiducie et la publicité.
• ✓Doit examiner les documents qui affectent substantiellement les droits des parties ainsi que la publicité et le marketing.
• ✓Doit familiariser les titulaires de licence avec les lois fédérales, étatiques et locales en matière immobilière.

Un courtier désigné doit mettre en place un système de surveillance de la conformité comprenant une politique disciplinaire progressive pour gérer les manquements qui constituent également des infractions statutaires. Le défaut d'appliquer la politique disciplinaire constitue une infraction. Le courtier employeur est responsable des actes de tous les titulaires de permis et employés agissant dans le cadre de leurs fonctions.

• ✓Le courtier désigné doit mettre en place un système de surveillance de la conformité
• ✓Le système doit comprendre une politique disciplinaire progressive
• ✓Le défaut d'appliquer la politique disciplinaire constitue une infraction
• ✓Le courtier employeur est responsable des actes de tous les titulaires de permis agissant dans le cadre de leur emploi

Les courtiers employeurs et désignés doivent exercer une supervision et un contrôle raisonnables sur les titulaires de licence, établir des politiques écrites pour examiner/gérer les transactions, les formulaires de divulgation, la gestion des documents, les fonds de fiducie, les assistants non autorisés et la publicité ; superviser la délégation ; familiariser les titulaires de licence avec les lois ; et examiner les documents et le marketing.

• ✓Les courtiers employeurs et désignés doivent établir des politiques écrites, des procédures et des systèmes de supervision
• ✓Doivent examiner/gérer les transactions, les formulaires de divulgation/contrats, le classement/stockage des documents, la gestion des fonds de fiducie, les assistants non autorisés et la publicité
• ✓Doivent familiariser les titulaires de licence avec les lois fédérales, étatiques et locales en matière d'immobilier et examiner les documents/publicités

Un courtier employeur est responsable des actes de tous les titulaires de licence et employés dans le cadre de l'emploi. Un courtier désigné peut utiliser des employés pour aider à administrer la supervision, mais ne peut pas abandonner la responsabilité globale de la supervision et du contrôle.

• ✓Un courtier employeur est responsable des actes de tous les titulaires de licence/employés agissant dans le cadre de l'emploi
• ✓Un courtier désigné peut utiliser des employés pour l'assister, mais ne peut pas abandonner la responsabilité globale de la supervision et du contrôle

Un courtier désigné qui signale immédiatement au Département une violation commise par un titulaire de permis n'est pas passible de mesures disciplinaires pour défaut de supervision. Un courtier à bureau unique ayant un courtier désigné, pas plus d'une autre personne titulaire d'un permis et pas plus d'une personne non titulaire d'un permis n'est pas tenu de maintenir des politiques écrites de supervision.

• ✓Le signalement immédiat d'une violation exempte le courtier de la discipline pour défaut de supervision
• ✓Le courtier désigné peut recourir à des employés pour l'aider, mais ne peut pas renoncer à la responsabilité globale
• ✓Les petits courtiers à bureau unique (1 autre titulaire de permis, 1 personne non titulaire de permis) n'ont pas besoin de maintenir des politiques écrites

Un courtier désigné doit établir un système de surveillance de la conformité qui comprend une politique de discipline progressive pour les violations des politiques du courtier qui violent également les statuts. L'omission du courtier employeur d'appliquer la politique de discipline constitue une violation de la sous-section (D).

• ✓Le système de surveillance doit comprendre une politique de discipline progressive pour les violations qui enfreignent également les exigences statutaires
• ✓L'omission d'un courtier employeur d'appliquer la politique de discipline constitue une violation

Un courtier désigné qui signale immédiatement une violation d'un titulaire de licence au Département dès qu'il en prend connaissance n'est pas soumis à une action disciplinaire pour défaut de supervision de ce titulaire de licence.

• ✓Le signalement immédiat d'une violation d'un titulaire de licence au Département protège le courtier désigné contre la discipline pour défaut de supervision

Un courtier employeur ayant un seul bureau, un courtier désigné, au maximum une autre personne titulaire d'une licence et au maximum une personne sans licence n'est pas tenu de développer des politiques, procédures et systèmes écrits conformément au paragraphe (A).

• ✓L'exemption s'applique avec un seul bureau, un courtier désigné, au maximum une autre personne titulaire d'une licence et au maximum une personne sans licence
• ✓Ces courtiers ne sont pas tenus de développer et de maintenir des politiques, procédures et systèmes écrits