Title 44, Chapter 5 - Exclusive Property Engagement (44-501 to 44-503) +14Arizona · bienes raíces · Español

Es ilegal que dichos acuerdos duren más de 12 meses después de su otorgamiento, constituyan un convenio que se transmite con la tierra, obliguen a propietarios futuros (con una excepción limitada), se registren ante un registrador del condado, autoricen gravámenes, intereses de garantía o cargas sobre la propiedad, permitan la cesión sin aviso y consentimiento del propietario, o incumplan los requisitos de la sección 32-2151.02. El acuerdo es nulo si los servicios de listado no comienzan dentro del año siguiente a su otorgamiento.

• ✓Un acuerdo de encargo exclusivo sobre una propiedad no puede durar más de 12 meses después de su otorgamiento
• ✓Dichos acuerdos no pueden registrarse ante un registrador del condado ni crear gravámenes o cargas sobre la propiedad
• ✓El acuerdo es nulo si los servicios de listado no comienzan dentro del año siguiente a su otorgamiento

Los tribunales no podrán ejecutar un acuerdo exclusivo de encargo de propiedad celebrado o registrado en violación de este capítulo, ni imponer un fideicomiso constructivo sobre la propiedad o sus productos. Los acuerdos registrados en violación son nulos e inejecutables, y la contraprestación pagada a un propietario de vivienda debe ser decomisada. Los acuerdos registrados antes del 14 de septiembre de 2024 en violación son nulos, y el comisionado de bienes raíces del estado debe registrar renuncias de responsabilidad. Las violaciones son prácticas ilegales conforme al 44-1522, exigibles mediante acción privada y por el fiscal general, con responsabilidad adicional conforme al 33-420.

• ✓Los tribunales no podrán ejecutar acuerdos infractores ni imponer un fideicomiso constructivo sobre la propiedad o sus productos
• ✓La contraprestación pagada a un propietario de vivienda en virtud de un acuerdo infractor debe ser decomisada
• ✓Las violaciones son prácticas ilegales conforme al 44-1522 y están sujetas a la responsabilidad y las sanciones del 33-420

Un acuerdo de contrato exclusivo de propiedad es un contrato que otorga a una persona el derecho exclusivo de listar o vender bienes raíces residenciales, incluidos los acuerdos para celebrar futuros arreglos de listado o memorandos que reconozcan dicho acuerdo. Los bienes raíces residenciales son propiedades utilizadas principalmente para fines personales, familiares o domésticos con menos de cinco unidades de vivienda.

• ✓El acuerdo de contrato exclusivo de propiedad otorga un derecho exclusivo de listar o vender bienes raíces residenciales
• ✓Los bienes raíces residenciales tienen menos de cinco unidades de vivienda y se utilizan para fines personales, familiares o domésticos

Las secciones 32-2171 y 32-2172 definen los términos de administración de propiedades y establecen el alcance del artículo sobre administración de propiedades, disponiendo que administrar propiedades para terceros a cambio de una remuneración requiere una licencia.

• ✓La administración de propiedades realizada para terceros a cambio de una remuneración requiere una licencia de bienes raíces
• ✓Las definiciones de la sección 32-2171 rigen el artículo
• ✓El alcance excluye a los propietarios que administran su propia propiedad

La Sección 32-2173 regula los contratos de administración de propiedades, incluyendo el contenido requerido y las disposiciones de terminación. Los contratos deben constar por escrito con términos especificados.

• ✓Los contratos de administración de propiedades deben constar por escrito
• ✓Los contratos deben especificar el alcance, el plazo, la compensación y las disposiciones de terminación
• ✓Se debe entregar a ambas partes una copia del contrato firmado

La Sección 32-2174 rige las cuentas de administración de propiedades y exige el manejo adecuado de los depósitos de los inquilinos, las rentas y los fondos de los propietarios en cuentas fiduciarias. Modificada por el proyecto de ley SB1171 en 2024.

• ✓Los fondos de administración de propiedades deben mantenerse en cuentas fiduciarias designadas
• ✓Los fondos no deben mezclarse con los fondos operativos del corredor
• ✓Las cuentas están sujetas a auditoría del departamento

La Sección 32-2175 establece los requisitos de registros de administración de propiedades y autoriza las auditorías por parte del departamento.

• ✓Se deben mantener y conservar registros completos de administración de propiedades
• ✓Los registros están sujetos a auditoría por parte del departamento
• ✓El corredor designado es responsable del cumplimiento de los registros

La Sección 32-2176 aborda el pago de honorarios de intermediario a inquilinos de apartamentos, imponiendo límites y actividades prohibidas con sanciones civiles y definiciones.

• ✓Los honorarios de intermediario a inquilinos de apartamentos están limitados por la ley
• ✓Ciertas actividades relacionadas con los honorarios de intermediario están prohibidas
• ✓Las infracciones están sujetas a sanciones civiles

No puede iniciarse ninguna acción penal, civil o administrativa contra un transmitente, arrendador o licenciatario por no divulgar que una propiedad es o ha sido el lugar de una muerte natural, suicidio, homicidio o delito grave; que fue propiedad u ocupada por una persona con VIH/sida o con una enfermedad no transmisible por ocupación común; o que está situada cerca de un delincuente sexual. La omisión de divulgar estos hechos no constituye motivo de terminación ni de rescisión.

• ✓No hay responsabilidad por no divulgar una muerte, suicidio, homicidio o delito grave ocurrido en la propiedad
• ✓No hay responsabilidad por no divulgar el estado de VIH/sida de un ocupante anterior
• ✓No hay responsabilidad por no divulgar la proximidad a un delincuente sexual
• ✓La no divulgación de estos hechos no constituye motivo de rescisión ni de terminación

De conformidad con A.R.S. § 32-2130, una licencia activa debe primero separarse de la correduría empleadora antes de solicitar estatus inactivo. En formularios prescritos, el licenciatario puede solicitar la inactivación por un período que no exceda 15 años. Las licencias inactivas no requieren completar educación continua hasta que el licenciatario solicite regresar a estatus activo; sin embargo, el estatus inactivo NO exime al licenciatario de renovar y pagar las cuotas requeridas. El Departamento debe cambiar a inactivo al recibir una solicitud completa y no puede reembolsar ninguna cuota de renovación ya pagada.

• ✓El licenciatario debe separarse de la correduría empleadora antes de solicitar estatus inactivo
• ✓El estatus inactivo no puede exceder 15 años
• ✓Los licenciatarios inactivos deben continuar renovando y pagando cuotas, pero no necesitan completar educación continua hasta la reactivación

Una licencia inactiva, no suspendida y no revocada puede reactivarse con notificación escrita de 30 días y evidencia de educación continua completada dentro de los 24 meses anteriores. Los requisitos de educación continua varían según la duración de la inactividad: menos de 3 años requieren las mismas horas que A.R.S. § 32-2130; 3 a 6 años requieren 6 horas adicionales; 6 a 10 años requieren 15 horas adicionales; 10 a 15 años requieren 30 horas adicionales (sumadas a las 24 horas base para vendedor o 30 para corredor/delegado). Una exención de horas adicionales puede aplicarse a quienes hayan trabajado continuamente en bienes raíces que no requieren licencia o en regulación gubernamental/formulación de políticas.

• ✓La reactivación requiere notificación escrita de 30 días y educación continua completada en los 24 meses anteriores
• ✓Las horas adicionales de educación continua aumentan según la duración de la inactividad (6, 15 o 30 horas adicionales)
• ✓El trabajo continuo en bienes raíces o gobierno puede calificar para una exención de horas adicionales

No se puede requerir un examen para reactivar una licencia inactiva si se reactiva menos de 15 años después de cambiar a inactivo. Si no se reactiva dentro de 15 años, se debe presentar una nueva solicitud de licencia, cumpliendo con los requisitos de calificación estatutarios, incluyendo la finalización de la educación previa a la licencia y la aprobación del examen requerido por el estado.

• ✓No se requiere examen si se reactiva dentro de 15 años de volverse inactivo
• ✓Después de 15 años inactivo, se requiere una solicitud nueva completa, educación previa y examen

El incumplimiento de un titular de licencia inactiva de pagar la cuota de renovación y renovar resulta en la expiración de la licencia. Una licencia inactiva vencida permanece vencida durante un año y puede renovarse dentro de ese año para volver al estado inactivo. El Departamento termina una licencia inactiva que ha vencido por más de un año.

• ✓Una licencia inactiva vencida puede renovarse dentro de un año para volver al estado inactivo
• ✓El Departamento termina una licencia inactiva que ha vencido por más de un año

El titular de una licencia inactiva está prohibido de desempeñar actividades que requieren una licencia activa hasta su reactivación. Un titular de licencia inactiva que actúa directa o indirectamente en una transacción debe cumplir con todos los deberes de un titular de licencia bajo R4-28-1101 excepto los deberes hacia un cliente. El estado inactivo no impide que el Comisionado tome medidas disciplinarias por ninguno de los motivos del capítulo.

• ✓Los titulares de licencias inactivas no pueden desempeñar actividades que requieren una licencia activa
• ✓Los titulares de licencias inactivas que actúan en una transacción deben cumplir con los deberes bajo R4-28-1101 excepto los deberes hacia un cliente
• ✓El estado inactivo no protege a un titular de licencia de medidas disciplinarias

Un titular de licencia activo debe desvincularse de la agencia de corretaje que lo emplea antes de solicitar el estado inactivo, el cual puede durar hasta 15 años. Las licencias inactivas no requieren educación continua hasta la reactivación, pero aun así deben renovarse y pagarse las tarifas. No renovar causa la expiración; una licencia inactiva vencida puede renovarse dentro de un año y se cancela después de un año de vencida.

• ✓El titular de licencia debe desvincularse de la agencia de corretaje antes de solicitar el estado inactivo, que no puede exceder los 15 años
• ✓El estado inactivo no exime al titular de licencia de renovar y pagar las tarifas requeridas
• ✓Una licencia inactiva vencida por más de un año es terminada por el departamento

Una licencia inactiva (no suspendida ni revocada) puede reactivarse con un aviso de 30 días. La educación continua (CE) requerida aumenta con la inactividad: menos de 3 años requiere las horas estándar; de 3 a 6 años añade 6 horas; de 6 a 10 años añade 15 horas; de 10 a 15 años añade 30 horas (por encima de la base de 24 horas para vendedor/30 horas para corredor). No se requiere examen si se reactiva dentro de los 15 años; de lo contrario, se requiere una nueva solicitud y un examen.

• ✓La reactivación requiere un aviso por escrito de 30 días y horas de educación continua completadas dentro de los 24 meses anteriores a la solicitud
• ✓Horas adicionales de educación continua: +6 horas (3-6 años), +15 horas (6-10 años), +30 horas (10-15 años) por encima de los requisitos base
• ✓No se requiere examen si se reactiva dentro de los 15 años; después de 15 años se requiere una nueva solicitud con educación previa a la licencia y examen

Si un licenciatario presenta una solicitud oportuna y suficiente para renovar una licencia para una actividad continua, la licencia existente no vence hasta que la solicitud sea finalmente determinada, y si se deniega, hasta el último día para solicitar revisión o una fecha posterior fijada por el tribunal.

• ✓Una solicitud de renovación oportuna y suficiente evita que la licencia existente venza
• ✓La licencia continúa hasta que la agencia determine finalmente la solicitud
• ✓Si se deniega, la licencia continúa hasta el último día para solicitar revisión o una fecha posterior fijada por el tribunal

La revocación, suspensión, anulación o retiro de una licencia es ilegal a menos que la agencia primero proporcione notificación y oportunidad de audiencia. Si la salud pública, seguridad o bienestar imperativmente lo requiere, la agencia puede suspender sumariamente en espera de procedimientos de revocación.

• ✓La revocación o suspensión de licencia requiere notificación previa y oportunidad de audiencia
• ✓La suspensión sumaria de emergencia requiere un hallazgo de que la salud o seguridad pública imperativmente lo requiere
• ✓Los procedimientos de emergencia deben ser instituidos y determinados sin demora

Es ilegal que tal acuerdo dure más de 12 meses, se ejecute con la tierra, vincule a futuros propietarios (excepto en un caso estrecho de comprador listo-dispuesto-capaz), se registre en la oficina del registrador del condado, autorice gravámenes/cargas/intereses de seguridad, permita la cesión sin notificación y acuerdo del propietario, o no cumpla con los requisitos de §32-2151.02. Estas disposiciones se dirigen a los «NOSA» abusivos (acuerdos de listado a largo plazo no registrados en el título).

• ✓Un acuerdo exclusivo de compromiso inmobiliario no puede durar más de doce meses después de su ejecución
• ✓No puede ejecutarse con la tierra, vincular a propietarios futuros, registrarse o crear gravámenes/cargas

Los tribunales no pueden hacer cumplir un acuerdo celebrado o registrado en violación del capítulo ni imponer un fideicomiso constructivo sobre la propiedad o el producto de la venta. Los acuerdos registrados ante un registrador del condado en violación son nulos e inaplicables; toda contraprestación pagada a un propietario conforme a un acuerdo que viole lo dispuesto debe ser confiscada. Los acuerdos que violen el capítulo y que hayan sido registrados antes del 14 de septiembre de 2024 son nulos, y el comisionado de bienes raíces del estado registra exenciones de responsabilidad.

• ✓Los acuerdos celebrados o registrados en violación son nulos e inaplicables; no se puede imponer ningún fideicomiso constructivo
• ✓Toda contraprestación pagada a un propietario conforme a un acuerdo que viole lo dispuesto debe ser confiscada

Un acuerdo exclusivo de intermediación inmobiliaria es un contrato que otorga a una persona el derecho exclusivo de listar o vender bienes raíces residenciales, incluidos arreglos de listado futuro o memorandos que reconozcan tal acuerdo. Bien raíz residencial significa propiedad en Arizona utilizada principalmente para propósitos personales/familiares/domésticos que contenga menos de cinco unidades de vivienda.

• ✓Un acuerdo exclusivo de intermediación inmobiliaria otorga el derecho exclusivo de listar o vender bienes raíces residenciales
• ✓El bien raíz residencial contiene menos de cinco unidades de vivienda utilizadas principalmente para propósitos personales/familiares/domésticos

Un acuerdo de agencia inmobiliaria exclusiva es nulo si los servicios de listado no comienzan dentro de un año después de que las partes ejecuten el acuerdo.

• ✓El acuerdo es nulo si los servicios de listado no comienzan dentro de un año de la ejecución
• ✓El inicio oportuno de los servicios de listado es requerido para la validez

Una violación del capítulo de compromiso de propiedad exclusiva es una práctica ilegal bajo §44-1522 (Ley de Fraude del Consumidor) sujeta a acciones privadas y aplicación del fiscal general, y los infractores también están sujetos a responsabilidad y sanciones bajo §33-420 (registro de documentos falsos). Estos recursos no son exclusivos.

• ✓Las violaciones son prácticas ilegales bajo la sección 44-1522 aplicables por acción privada y por el fiscal general
• ✓Los infractores también están sujetos a responsabilidad y sanciones bajo la sección 33-420

Un titular de licencia no residente puede aceptar empleo o compensación solo conforme a la sección 32-2155 y solo de un corredor con licencia activa en este estado. Un corredor no residente debe mantener los registros requeridos en este estado o usar mantenimiento de registros en línea con respaldo y notificar al departamento sobre el proveedor.

• ✓El titular de licencia no residente solo puede ser empleado por un corredor con licencia activa en este estado
• ✓El corredor no residente debe mantener los registros en el estado o usar un sistema de mantenimiento de registros en línea con respaldo cuyo proveedor haya sido notificado al departamento

Conforme a la sección 32-4302, un solicitante de licencia de corredor o agente de ventas de bienes raíces que no resida en este estado debe aprobar la parte del examen específica de las prácticas y leyes inmobiliarias de este estado.

• ✓Los solicitantes no residentes deben aprobar la parte del examen específica del estado
• ✓El requisito se establece de conformidad con la sección 32-4302

Solicitar y aceptar una licencia de no residente constituye la designación irrevocable del comisionado como agente para la notificación de procesos en las acciones en Arizona derivadas de la licencia o las transacciones. La notificación requiere copias por duplicado y un pago de 15 $, y el comisionado reenvía una copia por correo certificado.

• ✓La licencia de no residente constituye la designación irrevocable del comisionado como agente para la notificación de procesos
• ✓El demandante debe pagar 15 $ al comisionado, gravables como costas, y notificar copias por duplicado del proceso
• ✓El comisionado reenvía una copia por correo certificado a la última dirección registrada del titular de la licencia

Un titular de licencia no residente solo puede aceptar empleo/compensación conforme a la sección 32-2155 de un corredor con licencia activa en Arizona. Un corredor no residente debe mantener los registros conforme a la sección 32-2151.01 en Arizona o utilizar la conservación de registros en línea con copia de seguridad y notificación al departamento sobre el proveedor. Los solicitantes no residentes deben aprobar la parte del examen específica del estado.

• ✓El titular no residente solo acepta compensación de un corredor con licencia activa en este estado
• ✓El corredor no residente debe mantener los registros dentro del estado o utilizar la conservación de registros en línea con copia de seguridad y notificación al departamento
• ✓Los solicitantes no residentes deben aprobar la parte del examen específica del estado de Arizona

Solicitar y aceptar una licencia de no residente constituye un nombramiento irrevocable del comisionado como agente para la notificación de procesos judiciales en acciones derivadas de licencias, transacciones o reclamaciones contra el fondo de recuperación. Se notifican dos copias del proceso al comisionado junto con un pago de $15.

• ✓La licencia de no residente constituye un nombramiento irrevocable del comisionado como agente para la notificación
• ✓El demandante paga $15 al comisionado, cantidad que puede incluirse en las costas, al notificar el proceso

Los titulares de licencia no podrán contactar a un mandante representado por otro titular de licencia, a menos que el Corredor Designado del mandante, el representante de corredor delegado y el titular de licencia no estén disponibles durante 24 horas. Un mandante puede renunciar o modificar esto mediante instrucciones escritas. Las negociaciones con el comprador deben realizarse exclusivamente a través del corredor del mandante, a menos que las partes requeridas no estén disponibles durante 24 horas.

• ✓No contactar a un mandante representado a menos que el corredor y el titular de licencia no estén disponibles durante 24 horas
• ✓Un mandante puede renunciar o modificar el requisito mediante instrucciones escritas
• ✓Las negociaciones con el comprador se realizan exclusivamente a través del corredor del mandante a menos que las partes no estén disponibles durante 24 horas

Los titulares de licencia no pueden contactar a un principal representado por otro titular de licencia a menos que el corredor designado del principal, el representante del corredor con autoridad delegada, y el titular de licencia no estén disponibles durante 24 horas. Un principal puede renunciar a esto o modificarlo mediante instrucciones escritas.

• ✓Sin contacto con un principal representado por otro titular de licencia a menos que el corredor designado, el representante del corredor con autoridad delegada, y el titular de licencia estén todos indisponibles durante 24 horas
• ✓Un principal puede renunciar a este requisito o modificarlo emitiendo instrucciones escritas

Para un comprador, la negociación debe realizarse exclusivamente a través del corredor del principal o su representante, a menos que el corredor designado, un corredor delegado y el titular de licencia del comprador no estén disponibles durante 24 horas, o el comprador renuncie a esto por escrito.

• ✓La negociación del comprador debe realizarse exclusivamente a través del corredor del principal o su representante, a menos que todas las partes responsables no estén disponibles durante 24 horas
• ✓El comprador puede renunciar a este requisito por escrito

Un reclamante cuya solicitud sea denegada puede presentar una solicitud verificada dentro de los seis meses ante el tribunal donde se dictó la sentencia, buscando una orden de pago con cargo al fondo por los motivos expuestos en la solicitud original. El reclamante debe notificar al comisionado y al deudor de la sentencia, y presentar la prueba de notificación.

• ✓La solicitud judicial verificada debe presentarse dentro de los seis meses posteriores al aviso de denegación
• ✓Debe presentarse ante el tribunal donde se dictó la sentencia a favor del reclamante
• ✓La notificación al comisionado se realiza por correo certificado; la notificación al deudor conforme al 32-2188.01
• ✓Debe presentarse ante el tribunal un certificado o una declaración jurada de notificación

El comisionado y el deudor por sentencia deben presentar cada uno una respuesta por escrito dentro de los 30 días calendario posteriores a la notificación. Luego el tribunal fija una audiencia. Si el deudor no responde, el comisionado puede transigir y, mediante petición conjunta con el solicitante, el tribunal ordenará el pago con cargo al fondo.

• ✓El comisionado y el deudor deben responder dentro de los 30 días calendario posteriores a la notificación
• ✓La falta de respuesta del deudor implica la renuncia al derecho de defenderse contra la reclamación
• ✓El tribunal otorga al comisionado un aplazamiento de hasta 30 días calendario
• ✓El reclamante debe demostrar el cumplimiento de la sección 32-2188 en la audiencia

Ninguna publicidad ni material de ventas, incluidas las declaraciones orales, puede contener declaraciones falsas de hechos importantes, afirmaciones de ausencia de riesgo o de pérdida imposible, mejoras o vistas tergiversadas, ni afirmaciones sin fundamento sobre la idoneidad de un lote para vivienda.

• ✓No se permite ninguna declaración falsa de un hecho importante ni omisión engañosa
• ✓No se permite ninguna declaración de que el terreno se ofrece sin riesgo o que la pérdida es imposible
• ✓Las afirmaciones sobre lotes para vivienda o para construcción requieren disponibilidad de agua potable y alcantarillado, o una divulgación clara de los hechos contrarios en cada anuncio

El propietario o agente debe presentar copias del material promocional/publicitario original y de los cambios importantes ante el comisionado. La publicidad posterior debe presentarse dentro de los 21 días posteriores a su uso; no son necesarias las presentaciones repetitivas de material esencialmente idéntico.

• ✓El material promocional/publicitario original y los cambios importantes deben presentarse ante el comisionado
• ✓La publicidad posterior debe presentarse dentro de los veintiún días posteriores a su uso

La publicidad debe ser coherente con el aviso de intención y el informe público. El comisionado puede celebrar audiencias, emitir órdenes o solicitar mandatos judiciales. Los operadores de periódicos, radio y televisión que desconozcan la intención están exentos.

• ✓Toda la publicidad y el material de ventas debe ser coherente con el aviso de intención y el informe público
• ✓Los editores de periódicos y revistas y los operadores de radio y televisión están exentos cuando desconocen la intención del anunciante
• ✓Es ilegal que cualquier propietario, agente o empleado autorice, utilice o ayude en publicidad que infrinja esta sección

El desarrollador no tiene derecho a la liberación de fondos depositados en garantía (conforme a la sección 32-2197.05) para un interés timeshare hasta que proporcione pruebas satisfactorias de una de varias protecciones contra gravámenes generales, asegurando que los intereses de los compradores estén protegidos.

• ✓La liberación del depósito en garantía requiere prueba de que el interés está libre y desembarazado, O un documento de subordinación registrado/aviso a los acreedores, O una transferencia a una organización sin fines de lucro/asociación de propietarios, O disposiciones alternativas aprobadas por el comisionado
• ✓Un documento de subordinación debe establecer que el gravamen está subordinado a los derechos de los propietarios independientemente de la fecha de compra
• ✓Los gravámenes de financiamiento para la compra sobre el interés del comprador están excluidos de este requisito

Una persona que reporta una supuesta violación debe divulgar su nombre, y el nombre del demandante es generalmente un registro público durante la investigación o cumplimiento.

• ✓Una persona debe divulgar su nombre durante el proceso de reportar una supuesta violación de ley o regla
• ✓El nombre del demandante es un registro público a menos que la agencia determine que la divulgación pueda resultar en daño sustancial a cualquier persona o a la salud/seguridad pública

Cuando el comisionado emite una orden de cese y desistimiento, obtiene una orden judicial, emite una orden de prohibición o suspende una aprobación, la acción se registra en el libro de escrituras del registrador del condado con la descripción legal. Se debe notificar a los propietarios registrales afectados dentro de los diez días hábiles. Una orden de liberación se registra dentro de los diez días hábiles posteriores a la revocación。

• ✓Las acciones de cumplimiento se registran en el libro de escrituras del condado con la descripción legal
• ✓Se requiere notificar a los propietarios registrales afectados dentro de los 10 días hábiles
• ✓La orden de liberación se registra dentro de los 10 días hábiles posteriores a la revocación

Ciertas acciones del comisionado deben registrarse ante el registrador del condado y notificarse a las partes afectadas, con la inscripción de las liberaciones tras la resolución.

• ✓Las órdenes de cese y desistimiento, las medidas cautelares, las órdenes de prohibición o las suspensiones deben registrarse en el libro de escrituras de cada condado afectado con la descripción legal
• ✓Los propietarios registrados afectados deben ser notificados dentro de los diez días hábiles siguientes a la orden de suspensión
• ✓Una orden de liberación debe registrarse dentro de los diez días hábiles después de la revocación, y debe registrarse un aviso público / una liberación por las infracciones y el cumplimiento

Cuando un promotor vende o arrienda una propiedad sin la intervención de un corredor que lista o vende la propiedad, el promotor debe mantener los registros según lo requerido por la ley.

• ✓Si un bien inmueble es vendido o arrendado por un promotor sin un corredor de listado o venta, el promotor debe conservar todos los registros requeridos por A.R.S. § 32-2151.01(A) y (C)
• ✓Las obligaciones de mantenimiento de registros se aplican a los promotores que actúan sin servicios de corredor

Un corredor empleador y un corredor designado deben ejercer una supervisión y un control razonables sobre las actividades que requieren licencia, lo que incluye establecer y aplicar políticas escritas para revisar transacciones, formularios de divulgación, manejo de documentos, fondos en fideicomiso, asistentes sin licencia y publicidad.

• ✓Debe ejercer una supervisión y un control razonables sobre los titulares de licencias y los empleados.
• ✓Debe establecer y aplicar políticas escritas para transacciones, fondos en fideicomiso y publicidad.
• ✓Debe revisar los documentos que afecten de manera sustancial los derechos de las partes y la publicidad/el marketing.
• ✓Debe familiarizar a los titulares de licencias con las leyes inmobiliarias federales, estatales y locales.

Un corredor designado debe establecer un sistema para monitorear el cumplimiento, que incluya una política disciplinaria progresiva para gestionar infracciones que también constituyan violaciones de la ley. No hacer cumplir la política disciplinaria es una infracción. Un corredor empleador es responsable de los actos de todos los titulares de licencia y empleados que actúen dentro del alcance de su empleo.

• ✓El corredor designado debe establecer un sistema de monitoreo del cumplimiento
• ✓El sistema debe incluir una política disciplinaria progresiva
• ✓No hacer cumplir la política disciplinaria es una infracción
• ✓El corredor empleador es responsable de los actos de todos los titulares de licencia dentro del alcance del empleo

Los corredores empleadores y designados deben ejercer supervisión y control razonables sobre los titulares de licencia, establecer políticas escritas para revisar/gestionar transacciones, formularios de divulgación, manejo de documentos, fondos de confianza, asistentes sin licencia y publicidad; supervisar delegaciones; familiarizar a los titulares de licencia con las leyes; y revisar documentos y marketing.

• ✓Los corredores empleadores y designados deben establecer políticas escritas, procedimientos y sistemas de supervisión
• ✓Deben revisar/gestionar transacciones, formularios de divulgación/contratos, archivo/almacenamiento de documentos, manejo de fondos de confianza, asistentes sin licencia y publicidad
• ✓Deben familiarizar a los titulares de licencia con las leyes inmobiliarias federales, estatales y locales, y revisar documentos y publicidad

Un corredor empleador es responsable de los actos de todos los licenciatarios y empleados dentro del alcance del empleo. Un corredor designado puede usar empleados para ayudar a administrar la supervisión, pero no puede renunciar a la responsabilidad general de supervisión y control.

• ✓Un corredor empleador es responsable de los actos de todos los licenciatarios/empleados que actúan dentro del alcance del empleo
• ✓Un corredor designado puede usar empleados para asistir, pero no puede renunciar a la responsabilidad general de supervisión y control

Un corredor designado que informa inmediatamente al Departamento una infracción cometida por un titular de licencia no está sujeto a medidas disciplinarias por falta de supervisión. Un corredor de oficina única con un corredor designado, no más de una persona con licencia adicional y no más de una persona sin licencia no está obligado a mantener políticas escritas de supervisión.

• ✓El informe inmediato de una infracción exime al corredor de la disciplina por falta de supervisión
• ✓El corredor designado puede usar empleados para ayudar, pero no puede renunciar a la responsabilidad general
• ✓Los corredores pequeños de oficina única (1 persona con licencia adicional, 1 persona sin licencia) no necesitan mantener políticas escritas

Un corredor designado debe establecer un sistema de monitoreo de cumplimiento que incluya una política disciplinaria progresiva para violaciones de las políticas del corredor que también violen los estatutos. El incumplimiento del corredor empleador de hacer cumplir la política disciplinaria es una violación de la subsección (D).

• ✓El sistema de monitoreo debe incluir una política disciplinaria progresiva para violaciones que también incumplan los requisitos estatutarios
• ✓El incumplimiento del corredor empleador de hacer cumplir la política disciplinaria es una violación

Un corredor designado que notifique inmediatamente al Departamento sobre una violación de un licenciatario al enterarse de ella no estará sujeto a acción disciplinaria por falta de supervisión de ese licenciatario.

• ✓La notificación inmediata de una violación de un licenciatario al Departamento protege al corredor designado contra disciplina por falta de supervisión

Un corredor empleador con una sola oficina, un corredor designado, no más de una otra persona con licencia y no más de una persona sin licencia no está obligado a desarrollar políticas, procedimientos y sistemas escritos conforme a la subsección (A).

• ✓La exención se aplica con una sola oficina, un corredor designado, no más de una otra persona con licencia y no más de una persona sin licencia
• ✓Tales corredores no están obligados a desarrollar y mantener políticas, procedimientos y sistemas escritos