Title 44, Chapter 5 - Exclusive Property Engagement (44-501 to 44-503) +14Arizona · العقارات · العربية

من غير القانوني أن تستمر هذه الاتفاقيات لأكثر من 12 شهرًا بعد التنفيذ، أو أن تكون عهدًا مرتبطًا بالأرض، أو تُلزم المالكين المستقبليين (باستثناء محدود)، أو تُسجّل لدى مسجل المقاطعة، أو تُصرّح بامتيازات/مصالح ضمانية/أعباء على العقار، أو تسمح بالتنازل دون إشعار المالك وموافقته، أو تفشل في استيفاء متطلبات المادة 32-2151.02. تكون الاتفاقية باطلة إذا لم تبدأ خدمات الإدراج خلال سنة واحدة من التنفيذ.

• ✓لا يجوز أن تستمر اتفاقية الارتباط العقاري الحصرية لأكثر من 12 شهرًا بعد التنفيذ
• ✓لا يجوز تسجيل هذه الاتفاقيات لدى مسجل المقاطعة أو إنشاء امتيازات/أعباء على العقار
• ✓تكون الاتفاقية باطلة إذا لم تبدأ خدمات الإدراج خلال سنة واحدة من التنفيذ

لا يجوز للمحاكم فرض اتفاقية الانخراط في الملكية الحصرية المبرمة أو المسجلة بانتهاك للفصل، أو فرض صندوق ائتماني بناء على الملكية أو العائدات. الاتفاقيات المسجلة بانتهاك باطلة وغير قابلة للإنفاذ، ويجب مصادرة المقابل المدفوع لمالك المنزل. الاتفاقيات المسجلة قبل 14 سبتمبر 2024 بانتهاك باطلة، ويجب على مفوض العقارات بالولاية تسجيل بيانات إخلاء المسؤولية. الانتهاكات هي ممارسات غير قانونية بموجب 44-1522، وقابلة للإنفاذ من خلال الإجراء الخاص والنائب العام، مع مسؤولية إضافية بموجب 33-420.

• ✓لا يجوز للمحاكم فرض الاتفاقيات المنتهكة أو فرض صندوق ائتماني بناء على الملكية أو العائدات
• ✓يجب مصادرة المقابل المدفوع لمالك المنزل بموجب اتفاقية منتهكة
• ✓الانتهاكات هي ممارسات غير قانونية بموجب 44-1522 وتخضع للمسؤولية والعقوبات بموجب 33-420

اتفاقية التكليف العقاري الحصري هي عقد يمنح الشخص حقًا حصريًا لإدراج أو بيع العقارات السكنية، بما في ذلك الاتفاقيات لإبرام ترتيبات إدراج مستقبلية أو مذكرات تعترف بهذه الاتفاقية. العقارات السكنية هي ممتلكات تُستخدم بشكل أساسي لأغراض شخصية/عائلية/منزلية وتحتوي على أقل من خمس وحدات سكنية.

• ✓تمنح اتفاقية التكليف العقاري الحصري حقًا حصريًا لإدراج أو بيع العقارات السكنية
• ✓تحتوي العقارات السكنية على أقل من خمس وحدات سكنية وتُستخدم لأغراض شخصية/عائلية/منزلية

تحدد المادتان 32-2171 و32-2172 مصطلحات إدارة الممتلكات وتبيّنان نطاق مادة إدارة الممتلكات، حيث تقرران أن إدارة الممتلكات للآخرين مقابل أجر تتطلب ترخيصًا.

• ✓تتطلب إدارة الممتلكات التي تُؤدى للآخرين مقابل أجر ترخيصًا عقاريًا
• ✓تحكم التعريفات الواردة في المادة 32-2171 هذه المادة
• ✓يستثني النطاق المالكين الذين يديرون ممتلكاتهم الخاصة

ينظّم القسم 32-2173 اتفاقيات إدارة العقارات، بما في ذلك المحتويات المطلوبة وأحكام الإنهاء. يجب أن تكون الاتفاقيات مكتوبة وتتضمن شروطًا محددة.

• ✓يجب أن تكون اتفاقيات إدارة العقارات مكتوبة
• ✓يجب أن تحدد الاتفاقيات النطاق والمدة والتعويض وأحكام الإنهاء
• ✓يجب تزويد كلا الطرفين بنسخة من الاتفاقية المُبرمة

يحكم القسم 32-2174 حسابات إدارة العقارات، ويتطلب التعامل السليم مع ودائع المستأجرين والإيجارات وأموال المالكين في حسابات الأمانة. تم تعديله بموجب SB1171 في عام 2024.

• ✓يجب الاحتفاظ بأموال إدارة العقارات في حسابات أمانة مخصصة
• ✓يجب عدم خلط الأموال مع الأموال التشغيلية للوسيط
• ✓تخضع الحسابات لتدقيق الدائرة

يحدد القسم 32-2175 متطلبات سجلات إدارة الممتلكات ويصرّح للدائرة بإجراء عمليات التدقيق.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات كاملة لإدارة الممتلكات وحفظها
• ✓تخضع السجلات لتدقيق الدائرة
• ✓يتحمل الوسيط المعيّن مسؤولية الامتثال المتعلق بالسجلات

يتناول القسم 32-2176 دفع رسوم الوسيط لمستأجري الشقق، حيث يفرض قيودًا وأنشطة محظورة مع عقوبات مدنية وتعريفات.

• ✓رسوم الوسيط لمستأجري الشقق محدودة بموجب القانون
• ✓بعض الأنشطة المتعلقة برسوم الوسيط محظورة
• ✓تخضع المخالفات لعقوبات مدنية

لا يجوز رفع أي دعوى جنائية أو مدنية أو إدارية ضد الناقل أو المؤجر أو المرخص له بسبب عدم الإفصاح عن أن العقار هو أو كان موقعاً لوفاة طبيعية أو انتحار أو قتل أو جناية؛ أو أنه كان مملوكاً/مسكوناً من قبل شخص مصاب بفيروس نقص المناعة البشرية/الإيدز أو مرض لا ينتقل عن طريق الإشغال العادي؛ أو أنه يقع بالقرب من مجرم جنسي. إن عدم الإفصاح عن هذه الحقائق ليس سبباً للإنهاء أو الفسخ.

• ✓لا مسؤولية عن عدم الإفصاح عن وفاة أو انتحار أو قتل أو جناية في العقار
• ✓لا مسؤولية عن عدم الإفصاح عن حالة إصابة الساكن السابق بفيروس نقص المناعة البشرية/الإيدز
• ✓لا مسؤولية عن عدم الإفصاح عن القرب من مجرم جنسي
• ✓عدم الإف��اح عن هذه الحقائق ليس سبباً للفسخ أو الإنهاء

بموجب القانون A.R.S. § 32-2130، يجب على المرخص النشط أولاً أن ينفصل عن شركة الوساطة التي يعمل لديها قبل طلب الحالة غير النشطة. على النماذج المقررة، يمكن للمرخص طلب عدم تفعيل لفترة لا تتجاوز 15 سنة. لا تتطلب الرخص غير النشطة إتمام التعليم المستمر حتى يقدم المرخص طلباً للعودة إلى الحالة النشطة، لكن الحالة غير النشطة لا تُعفي المرخص من تجديد ودفع الرسوم المطلوبة. يجب على الإدارة أن تغير الحالة إلى غير نشطة عند استقبال طلب كامل وقد لا تسترد أي رسم تجديد تم دفعه بالفعل.

• ✓يجب على المرخص أن ينفصل عن شركة الوساطة التي يعمل لديها قبل طلب الحالة غير النشطة
• ✓لا يجوز أن تتجاوز الحالة غير النشطة 15 سنة
• ✓يجب على المرخصين غير النشطين لا يزالون يتعين عليهم التجديد ودفع الرسوم ولكن لا يحتاجون إلى إتمام التعليم المستمر حتى إعادة التفعيل

يمكن إعادة تفعيل الترخيص غير النشط وغير المعلق وغير الملغى خلال 30 يوماً إشعار مكتوب مع إثبات اكتمال CE خلال 24 شهراً السابقة. متطلبات CE تختلف باختلاف فترة عدم النشاط: أقل من 3 سنوات تتطلب نفس الساعات المنصوص عليها في A.R.S. § 32-2130؛ 3–6 سنوات تتطلب 6 ساعات إضافية؛ 6–10 سنوات تتطلب 15 ساعة إضافية؛ 10–15 سنة تتطلب 30 ساعة إضافية (مضافة إلى 24 ساعة أساسية لموظف البيع أو 30 للسمسار/المفوض). قد يكون الإعفاء من ال��اعات الإضافية متاحاً لمن عملوا بشكل مستمر في العقارات بدون الحاجة لترخيص أو في تنظيم/صنع السياسات الحكومية.

• ✓يتطلب إعادة التفعيل إشعار مكتوب لمدة 30 يوم واكتمال CE خلال 24 شهراً السابقة
• ✓ساعات CE الإضافية تزداد مع طول فترة عدم النشاط (6 أو 15 أو 30 ساعة إضافية)
• ✓قد يتأهل العمل المستمر في العقارات أو الحكومة للإعفاء من الساعات الإضافية

قد لا يكون الامتحان مطلوباً لإعادة تفعيل الرخصة غير النشطة إذا تمت إعادة التفعيل خلال 15 سنة من التحول إلى غير نشط. إذا لم يتم إعادة التفعيل خلال 15 سنة، يجب تقديم طلب ترخيص جديد يفي بمتطلبات القانون بما في ذلك إكمال التعليم السابق للترخيص واجتياز الامتحان المطلوب من الولاية.

• ✓لا يلزم الامتحان إذا تمت إعادة التفعيل خلال 15 سنة من صبح غير نشط
• ✓بعد 15 سنة من عدم النشاط، يلزم طلب ترخيص جديد كامل والتعليم السابق للترخيص والامتحان

يؤدي فشل صاحب الرخصة غير النشطة في دفع رسم التجديد والتجديد إلى انتهاء الرخصة. تظل الرخصة غير النشطة المنتهية صلاحيتها منتهية الصلاحية لمدة سنة واحدة ويمكن تجديدها خلال تلك السنة للعودة إلى حالة غير نشطة. يقوم القسم بإنهاء الرخصة غير النشطة التي انتهت صلاحيتها لأكثر من سنة واحدة.

• ✓يمكن تجديد الرخصة غير النشطة المنتهية الصلاحية خلال سنة واحدة للعودة إلى حالة غير نشطة
• ✓يقوم القسم بإنهاء الرخصة غير النشطة التي انتهت صلاحيتها لأكثر من سنة واحدة

يُحظر على صاحب الرخصة غير النشطة القيام بأنشطة تتطلب رخصة نشطة حتى إعادة تفعيلها. يجب على صاحب الرخصة غير النشطة الذي يتصرف بشكل مباشر أو غير مباشر في معاملة أن يمتثل لجميع واجبات صاحب الرخصة بموجب R4-28-1101 باستثناء الواجبات المستحقة للعميل. لا تمنع الحالة غير النشطة المفوض من اتخاذ إجراء تأديبي لأي سبب في هذا الفصل.

• ✓لا يمكن لحاملي الرخص غير النشطة القيام بأنشطة تتطلب رخصة نشطة
• ✓يجب على حاملي الرخص غير النشطة الذين يتصرفون في معاملة الامتثال لواجبات R4-28-1101 باستثناء تلك المستحقة للعميل
• ✓لا توفر الحالة غير النشطة حماية لصاحب الرخصة من الإجراءات التأديبية

يجب على صاحب الترخيص النشط إنهاء ارتباطه بشركة الوساطة التي يعمل بها قبل طلب الوضع غير النشط، والذي قد يستمر حتى 15 عامًا. لا تتطلب الرخص غير النشطة التعليم المستمر (CE) حتى إعادة التنشيط، ولكن يجب مع ذلك تجديدها ودفع الرسوم. يؤدي عدم التجديد إلى انتهاء الصلاحية؛ ويجوز تجديد الرخصة غير النشطة المنتهية الصلاحية خلال سنة واحدة، وتُلغى بعد مرور سنة على انتهاء صلاحيتها.

• ✓يجب على صاحب الترخيص إنهاء ارتباطه بشركة الوساطة قبل طلب الوضع غير النشط، ولا يجوز أن يتجاوز 15 عامًا
• ✓لا يعفي الوضع غير النشط صاحب الترخيص من تجديد الرخصة ودفع الرسوم المطلوبة
• ✓الرخصة غير النشطة التي انتهت صلاحيتها لأكثر من سنة تُلغى من قبل الإدارة

يمكن إعادة تنشيط ترخيص غير نشط (غير موقوف/ملغى) بعد إشعار مدته 30 يومًا. تزداد ساعات التعليم المستمر (CE) المطلوبة مع مدة عدم النشاط: أقل من 3 سنوات تتطلب الساعات القياسية؛ ومن 3 إلى 6 سنوات تضيف 6 ساعات؛ ومن 6 إلى 10 سنوات تضيف 15 ساعة؛ ومن 10 إلى 15 سنة تضيف 30 ساعة (فوق الحد الأساسي البالغ 24 ساعة لمندوب المبيعات/30 ساعة للوسيط العقاري). لا يلزم اختبار إذا أُعيد التنشيط خلال 15 سنة؛ وإلا فيلزم طلب جديد واختبار.

• ✓تتطلب إعادة التنشيط إشعارًا كتابيًا قبل 30 يومًا وساعات CE مكتملة خلال 24 شهرًا من تقديم الطلب
• ✓إضافات CE: +6 ساعات (3-6 سنوات)، و+15 ساعة (6-10 سنوات)، و+30 ساعة (10-15 سنة) فوق المتطلبات الأساسية
• ✓لا يلزم اختبار إذا أُعيد التنشيط خلال 15 سنة؛ ويلزم طلب جديد مع التعليم قبل الترخيص واختبار بعد 15 سنة

إذا قدم صاحب الرخصة طلباً في الوقت المناسب وكافياً لتجديد رخصة لنشاط مستمر، فإن الرخصة الحالية لا تنتهي حتى يتم البت في الطلب نهائياً، وإذا تم رفضه، حتى اليوم الأخير للسعي للمراجعة أو التاريخ الذي تحدده المحكمة لاحقاً.

• ✓طلب التجديد في الوقت المناسب والكافي يحافظ على الرخصة الحالية من الانتهاء
• ✓تستمر الرخصة حتى يتم البت في الطلب نهائياً من قبل الجهة المختصة
• ✓إذا تم رفضه، تستمر الرخصة حتى اليوم الأخير للسعي للمراجعة أو التاريخ الذي تحدده المحكمة

إلغاء أو إيقاف أو إبطال أو سحب الترخيص غير قانوني ما لم توفر الوكالة إشعارًا مسبقًا وفرصة للجلسة. إذا كانت الصحة العامة أو السلامة أو الرعاية تتطلب إجراءً طارئًا ضروريًا، يجوز للوكالة تعليق فوري في انتظار إجراءات الإلغاء.

• ✓يتطلب إلغاء أو إيقاف الترخيص إشعارًا مسبقًا وفرصة للجلسة
• ✓يتطلب الإيقاف الفوري الطارئ إيجاد أن السلامة العامة/الصحة العامة تتطلب ذلك بشكل ضروري
• ✓يجب أن تبدأ الإجراءات الطارئة وتتم بشكل فوري

من غير القانوني أن تستمر هذه الاتفاقية لأكثر من 12 شهراً، أو أن تجري مع الأرض، أو تلزم مالكاً مستقبلياً (باستثناء حالة ضيقة للمشتري المستعد والراغب والقادر)، أو يتم تسجيلها لدى كاتب المحافظة، أو تأذن برهون أو تكاليف أو مصالح أمنية، أو تسمح بالتنازل دون إشعار واتفاق المالك، أو تفشل في تلبية متطلبات §32-2151.02. تستهدف هذه الأحكام اتفاقيات القائمة الحصرية طويلة الأجل المسيئة 'NOSAs'.

• ✓لا يجوز أن تستمر اتفاقية الملكية الحصرية لأكثر من اثني عشر شهراً بعد التنفيذ
• ✓يجب ألا تجري مع الأرض، أو تلزم المالكين المستقبليين، أو يتم تسجيلها، أو تنشئ رهون أو تكاليف

قد لا تفرض المحاكم اتفاقية تمت أو تمت تسجيلها بانتهاك الفصل أو فرض ائتمان بناء على الملكية أو عائدات البيع. الاتفاقيات المسجلة مع مسجل المقاطعة بانتهاك لاغية وغير قابلة للتنفيذ؛ يجب مصادرة أي مقابل يتم دفعه إلى صاحب المنزل بموجب اتفاقية انتهاك. الاتفاقيات التي تنتهك الفصل والمسجلة قبل 14 سبتمبر 2024 لاغية، ويسجل مفوض العقارات بالدولة إخلاءات المسؤولية.

• ✓الاتفاقيات المبرمة أو المسجلة بانتهاك لاغية وغير قابلة للتنفيذ؛ لا يجوز فرض ائتمان بناء
• ✓يجب مصادرة أي مقابل يتم دفعه إلى صاحب المنزل بموجب اتفاقية انتهاك

اتفاقية الملكية الحصرية هي عقد يمنح شخصاً ما حقاً حصرياً في إدراج أو بيع العقارات السكنية، بما في ذلك ترتيبات الإدراج المستقبلية أو المذكرات التي تقر بمثل هذا الاتفاق. تعني العقارات السكنية ممتلكات أريزونا المستخدمة بشكل أساسي لأغراض شخصية/عائلية/منزلية تحتوي على أقل من خمس وحدات سكنية.

• ✓اتفاقية الملكية الحصرية تمنح حقاً حصرياً في إدراج أو بيع العقارات السكنية
• ✓العقارات السكنية تحتوي على أقل من خمس وحدات سكنية مستخدمة بشكل أساسي لأغراض شخصية/عائلية/منزلية

اتفاقية الارتباط حصري للممتلكات تكون باطلة إذا لم تبدأ خدمات الإدراج خلال سنة واحدة بعد توقيع الأطراف على الاتفاقية.

• ✓الاتفاقية تكون باطلة إذا لم تبدأ خدمات الإدراج خلال سنة واحدة من التنفيذ
• ✓يلزم البدء في الوقت المناسب لخدمات الإدراج لصحة الاتفاقية

الإخلال بفصل الالتزام بالعقار الحصري يعتبر ممارسة غير قانونية بموجب §44-1522 (قانون حماية المستهلك) يخضع للدعوى الخاصة والإنفاذ من قبل المدعي العام، والمخالفون يخضعون أيضاً للمسؤولية والعقوبات بموجب §33-420 (تسجيل المستندات الوهمية). هذه الإجراءات ليست حصرية.

• ✓الانتهاكات هي ممارسات غير قانونية بموجب القسم 44-1522 يمكن إنفاذها من خلال الدعاوى الخاصة والمدعي العام
• ✓المخالفون يخضعون أيضاً للمسؤولية والعقوبات بموجب القسم 33-420

لا يجوز للمرخص له غير المقيم قبول العمل أو التعويض إلا بموجب المادة 32-2155 وفقط من وسيط مرخص له على نحو فعّال في هذه الولاية. يجب على الوسيط غير المقيم الاحتفاظ بالسجلات المطلوبة في هذه الولاية أو استخدام حفظ السجلات عبر الإنترنت مع النسخ الاحتياطي وإبلاغ الإدارة بمقدم الخدمة.

• ✓لا يجوز توظيف المرخص له غير المقيم إلا من قبل وسيط مرخص له على نحو فعّال في هذه الولاية
• ✓يجب على الوسيط غير المقيم الاحتفاظ بالسجلات داخل الولاية أو استخدام حفظ سجلات عبر الإنترنت مدعوم بنسخ احتياطي ومُبلَّغ به إلى الإدارة

بموجب القسم 32-4302، يجب على المتقدم بطلب الحصول على ترخيص وسيط أو مندوب مبيعات لا يقيم في هذه الولاية أن يجتاز الجزء الخاص بالولاية من الاختبار المتعلق بممارسة العقارات وقوانينها في هذه الولاية.

• ✓يجب على المتقدمين غير المقيمين اجتياز الجزء الخاص بالولاية من الاختبار.
• ✓هذا الشرط وفقًا للقسم 32-4302.

إن التقدم بطلب للحصول على ترخيص لغير المقيم وقبوله يشكل تعييناً لا رجعة فيه للمفوض كوكيل لتسلّم الأوراق القضائية في الدعاوى المرفوعة في أريزونا والناشئة عن الترخيص أو المعاملات. يتطلب التبليغ نسختين مطابقتين ودفع مبلغ 15 دولاراً، ويقوم المفوض بإرسال نسخة عبر البريد المسجّل.

• ✓ترخيص غير المقيم يشكل تعييناً لا رجعة فيه للمفوض كوكيل لتسلّم الأوراق القضائية
• ✓يجب على المدّعي أن يدفع للمفوض 15 دولاراً، تُحتسب ضمن التكاليف، وأن يقدم نسختين مطابقتين من الأوراق القضائية
• ✓يرسل المفوض نسخة عبر البريد المسجّل إلى آخر عنوان مسجّل لحامل الترخيص

لا يجوز للمرخّص غير المقيم قبول التوظيف/التعويض إلا بموجب المادة 32-2155 من وسيط مرخّص ونشط في أريزونا. ويجب على الوسيط غير المقيم الاحتفاظ بسجلات المادة 32-2151.01 في أريزونا أو استخدام حفظ السجلات عبر الإنترنت مع نسخة احتياطية وإخطار الدائرة بمزوّد الخدمة. ويجب على المتقدمين غير المقيمين اجتياز الجزء الخاص بالولاية من الاختبار.

• ✓يقبل المرخّص غير المقيم التعويض فقط من وسيط مرخّص ونشط في هذه الولاية
• ✓يجب على الوسيط غير المقيم الاحتفاظ بالسجلات داخل الولاية أو استخدام حفظ السجلات عبر الإنترنت مع نسخة احتياطية وإخطار الدائرة
• ✓يجب على المتقدمين غير المقيمين اجتياز الجزء الخاص بولاية أريزونا من الاختبار

يُعد التقدم بطلب للحصول على ترخيص غير مقيم وقبوله تعيينًا غير قابل للإلغاء للمفوض كوكيل لتبليغ الأوراق القضائية في الدعاوى الناشئة عن الترخيص أو المعاملات أو مطالبات صندوق الاسترداد. تُبلَّغ نسختان مكررتان من الأوراق القضائية إلى المفوض مع دفع مبلغ 15 دولارًا.

• ✓يشكل الترخيص غير المقيم تعيينًا غير قابل للإلغاء للمفوض كوكيل لتبليغ الأوراق القضائية
• ✓يدفع المدعي 15 دولارًا للمفوض، تُحسب ضمن التكاليف القضائية، عند تبليغ الأوراق القضائية

لا يجوز للمرخّص لهم الاتصال بموكل يمثله مرخّص آخر إلا إذا كان الوسيط المعيّن للموكل، وممثل الوسيط المفوّض، والمرخّص غير متاحين لمدة 24 ساعة. يجوز للموكل التنازل عن هذا الشرط أو تعديله بتعليمات خطية. يجب أن تجري مفاوضات المشتري حصرياً عبر وسيط الموكل إلا إذا كانت الأطراف المطلوبة غير متاحة لمدة 24 ساعة.

• ✓لا اتصال بموكل ممثَّل إلا إذا كان الوسيط والمرخّص غير متاحين لمدة 24 ساعة
• ✓يجوز للموكل التنازل عن الشرط أو تعديله بتعليمات خطية
• ✓تُجرى مفاوضات المشتري حصرياً عبر وسيط الموكل إلا إذا كانت الأطراف غير متاحة لمدة 24 ساعة

لا يجوز للمرخص لهم الاتصال بموكل يمثله مرخص آخر إلا إذا كان الوسيط المعين للموكل وممثل الوسيط الذي له سلطة مفوضة والمرخص له جميعًا غير متاحين لمدة 24 ساعة. يجوز للموكل التنازل عن هذا أو تعديله بموجب تعليمات مكتوبة.

• ✓عدم الاتصال بموكل يمثله مرخص آخر إلا إذا كان الوسيط المعين وممثل الوسيط ذو السلطة المفوضة والمرخص له جميعًا غير متاحين لمدة 24 ساعة
• ✓يجوز للموكل التنازل عن هذا المتطلب أو تعديله بإصدار تعليمات مكتوبة

بالنسبة للمشتري، يجب إجراء المفاوضات حصريًا من خلال وسيط المبدأ أو ممثل الوسيط ما لم يكن الوسيط المعين والوسيط المفوض والمرخص للمشتري جميعهم غير متاحين لمدة 24 ساعة، أو إذا تنازل المشتري عن ذلك كتابيًا.

• ✓يجب أن تمر مفاوضات المشتري حصريًا من خلال الوسيط الرئيسي/الممثل ما لم تكن جميع الأطراف المسؤولة غير متاحة لمدة 24 ساعة
• ✓يمكن للمشتري التنازل عن هذا المتطلب كتابيًا

يجوز للمطالب الذي رُفض طلبه أن يقدّم طلبًا موثقًا خلال ستة أشهر في المحكمة التي صدر فيها الحكم، طالبًا أمرًا بالدفع من الصندوق بناءً على الأسباب الواردة في الطلب الأصلي. ويجب على المطالب إعلان المفوّض والمدين بالحكم وتقديم إثبات الإعلان.

• ✓يجب تقديم الطلب الموثق إلى المحكمة خلال ستة أشهر من إشعار الرفض
• ✓يُقدَّم في المحكمة التي صدر فيها الحكم لصالح المطالب
• ✓يتم إعلان المفوّض بالبريد المسجّل؛ ويتم إعلان المدين وفقًا للمادة 32-2188.01
• ✓يجب تقديم شهادة أو إفادة خطية بالإعلان إلى المحكمة

يجب على المفوض والمدين بموجب الحكم أن يقدم كل منهما ردًا مكتوبًا في غضون 30 يومًا تقويميًا بعد الإعلان. ثم تحدد المحكمة جلسة استماع. إذا لم يرد المدين، يجوز للمفوض التسوية، وبناءً على عريضة مشتركة مع مقدم الطلب، تأمر المحكمة بالدفع من الصندوق.

• ✓يجب على المفوض والمدين الرد في غضون 30 يومًا تقويميًا بعد الإعلان
• ✓إخفاق المدين في الرد يتنازل عن حق الدفاع ضد المطالبة
• ✓تمنح المحكمة المفوض تأجيلًا لمدة تصل إلى 30 يومًا تقويميًا
• ✓يجب على المطالِب إثبات الامتثال للقسم 32-2188 في جلسة الاستماع

لا يجوز لأي إعلان أو مواد تسويقية، بما في ذلك التصريحات الشفهية، أن تتضمن تصريحات جوهرية غير صحيحة، أو ادعاءات بعدم وجود مخاطر أو استحالة الخسارة، أو تحسينات/مشاهد مضللة، أو ادعاءات غير مدعومة بشأن ملاءمة موقع السكن.

• ✓لا يُسمح بأي تصريح غير صحيح عن حقيقة جوهرية أو إغفال مضلل
• ✓لا يُسمح بأي تصريح بأن الأرض معروضة دون مخاطر أو أن الخسارة مستحيلة
• ✓تتطلب الادعاءات المتعلقة بموقع السكن/قطعة أرض البناء توفر مياه صالحة للشرب وإمكانية الصرف الصحي، أو الإفصاح الواضح عن الحقائق المخالفة لذلك في كل إعلان

يجب على المالك أو الوكيل تقديم نسخ من المواد الترويجية/الإعلانية الأصلية والتغييرات الجوهرية إلى المفوض. يجب تقديم الإعلانات اللاحقة خلال 21 يومًا من الاستخدام؛ ولا حاجة للتقديم المتكرر لمواد متطابقة في جوهرها.

• ✓يجب تقديم المواد الترويجية/الإعلانية الأصلية والتغييرات الجوهرية إلى المفوض
• ✓يجب تقديم الإعلانات اللاحقة خلال واحد وعشرين يومًا من الاستخدام

يجب أن تكون الإعلانات متوافقة مع إشعار النية (notice of intention) والتقرير العام (public report). يجوز للمفوض عقد جلسات استماع، أو إصدار أوامر، أو طلب أوامر قضائية زجرية (injunctions). يُعفى مشغلو الصحف والإذاعة والتلفزيون الذين ليس لديهم علم بالنية.

• ✓يجب أن تكون جميع الإعلانات ومواد البيع متوافقة مع إشعار النية والتقرير العام
• ✓يُعفى ناشرو الصحف/المجلات ومشغلو الإذاعة/التلفزيون عندما لا يكون لديهم علم بنية المعلن
• ✓يُعد أمرًا غير قانوني لأي مالك أو وكيل أو موظف أن يأذن أو يستخدم أو يساعد في إعلان ينتهك هذا القسم

المطور غير مستحق لتحرير الأموال المحتفظ بها (بموجب 32-2197.05) لمصلحة الملكية المشتركة بالوقت إلا بعد تقديم دليل مرضٍ على أحد عدة حمايات ضد الامتيازات الشاملة، مما يضمن حماية مصالح المشترين.

• ✓يتطلب تحرير الضمان إثبات أن المصلحة خالية وواضحة، أو وثيقة تبعية مسجلة/إشعار للدائنين، أو التحويل إلى جمعية غير ربحية/ملاك، أو ترتيبات بديلة موافق عليها من المفوض
• ✓يجب أن توفر وثيقة التبعية إثباتاً بأن الامتياز هو تابع لحقوق الملاك بغض النظر عن تاريخ الشراء
• ✓امتيازات التمويل المشتراة على مصلحة المشتري مستثناة من هذا المتطلب

يجب على الشخص الذي يبلغ عن انتهاك مزعوم الإفصاح عن اسمه، واسم المشتكي يعتبر بشكل عام سجلاً عاماً أثناء التحقيق أو الإنفاذ.

• ✓يجب على الشخص الإفصاح عن اسمه أثناء عملية الإبلاغ عن انتهاك مزعوم للقانون أو القاعدة
• ✓اسم المشتكي هو سجل عام إلا إذا قررت الوكالة أن الكشف قد يؤدي إلى ضرر جوهري لأي شخص أو للصحة/الأمان العام

عندما يصدر المفوض أمر وقف وكف، أو يحصل على أمر قضائي، أو يصدر أمر حظر، أو يعلق الموافقة، يُسجَّل هذا الإجراء في سجل الصكوك لدى مسجل المقاطعة مع الوصف القانوني. يجب إرسال الإشعار إلى المالكين المسجلين المتأثرين خلال عشرة أيام عمل. ويُسجَّل أمر الرفع خلال عشرة أيام عمل بعد الإلغاء.

• ✓تُسجَّل إجراءات الإنفاذ في سجل الصكوك بالمقاطعة مع الوصف القانوني
• ✓يلزم إشعار المالكين المسجلين المتأثرين خلال 10 أيام عمل
• ✓يُسجَّل أمر الرفع خلال 10 أيام عمل بعد الإلغاء

يجب تسجيل بعض إجراءات المفوض لدى مسجل المقاطعة وإخطار الأطراف المتضررة، مع تسجيل وثائق الإبراء عند التسوية.

• ✓يجب تسجيل أوامر الكف والامتناع، والأوامر القضائية، وأوامر الحظر، أو أوامر التعليق في سجل صكوك الملكية في كل مقاطعة متضررة مع الوصف القانوني
• ✓يجب إخطار المالكين المسجلين المتضررين خلال عشرة أيام عمل من أمر التعليق
• ✓يجب تسجيل أمر الإبراء خلال عشرة أيام عمل بعد الإلغاء، ويجب تسجيل إشعار عام/وثيقة إبراء للمخالفات والامتثال

عندما يبيع المطور أو يؤجر ملكية دون وجود وسيط قيد أو بيع، يجب على المطور الاحتفاظ بجميع السجلات المطلوبة بموجب القانون.

• ✓إذا تم بيع أو تأجير العقار من قبل مطور بدون وسيط قيد/بيع، يجب على المطور الاحتفاظ بجميع السجلات المطلوبة بموجب A.R.S. § 32-2151.01(A) و(C)
• ✓تنطبق التزامات الاحتفاظ بالسجلات على المطورين الذين يعملون بدون خدمات الوسيط

يجب على الوسيط المُشغِّل والوسيط المعيَّن ممارسة الإشراف والسيطرة المعقولين على الأنشطة المرخَّصة، بما في ذلك وضع وتنفيذ سياسات مكتوبة لمراجعة المعاملات، ونماذج الإفصاح، والتعامل مع المستندات، والأموال الاستئمانية، والمساعدين غير المرخَّصين، والإعلان.

• ✓يجب ممارسة الإشراف والسيطرة المعقولين على المرخَّص لهم والموظفين
• ✓يجب وضع/تنفيذ سياسات مكتوبة للمعاملات، والأموال الاستئمانية، والإعلان
• ✓يجب مراجعة المستندات التي تؤثر جوهريًا في حقوق الأطراف والإعلان/التسويق
• ✓يجب تعريف المرخَّص لهم بالقوانين العقارية الفيدرالية والولائية والمحلية

يجب على الوسيط المعيّن إنشاء نظام لمراقبة الامتثال يتضمن سياسة تأديبية تدريجية لإدارة الانتهاكات التي تمثل أيضًا انتهاكات قانونية. عدم تنفيذ السياسة التأديبية يُعد انتهاكًا. الوسيط المُشغِّل مسؤول عن أفعال جميع المرخّص لهم والموظفين الذين يتصرفون ضمن نطاق العمل.

• ✓يجب على الوسيط المعيّن إنشاء نظام لمراقبة الامتثال
• ✓يجب أن يتضمن النظام سياسة تأديبية تدريجية
• ✓عدم تنفيذ السياسة التأديبية يُعد انتهاكًا
• ✓الوسيط المُشغِّل مسؤول عن أفعال جميع المرخّص لهم ضمن نطاق العمل

يجب على الوسطاء المستخدمين والوسطاء المعينين ممارسة الإشراف والمراقبة المعقولة على حاملي الرخص، وإنشاء سياسات مكتوبة لمراجعة/إدارة المعاملات وأشكال الإفصاح ومعالجة المستندات والأموال المحتفظ بها في الأمانة والمساعدين غير المرخصين والإعلانات؛ الإشراف على التفويض؛ تعريف حاملي الرخص بالقوانين؛ ومراجعة المستندات والتسويق.

• ✓يجب على الوسطاء المستخدمين والوسطاء المعينين إنشاء سياسات وإجراءات وأنظمة مكتوبة للإشراف
• ✓يجب مراجعة/إدارة المعاملات وأشكال الإفصاح والعقود وحفظ/تخزين المستندات ومعالجة الأموال المحتفظ بها في الأمانة والمساعدين غير المرخصين والإعلانات
• ✓يجب تعريف حاملي الرخص بقوانين العقارات الفيدرالية والحكومية والمحلية ومراجعة المستندات والإعلانات

الوسيط العاملة مسؤول عن تصرفات جميع أصحاب الرخص والموظفين في نطاق العمل. قد يستخدم الوسيط المعين الموظفين للمساعدة في إدارة الإشراف ولكن لا يمكنه التخلي عن المسؤولية الشاملة للإشراف والسيطرة.

• ✓الوسيط العاملة مسؤول عن تصرفات جميع أصحاب الرخص والموظفين الذين يتصرفون في نطاق العمل
• ✓قد يستخدم الوسيط المعين الموظفين للمساعدة لكن لا يمكنه التخلي عن المسؤولية الشاملة للإشراف والسيطرة

الوسيط المعيَّن الذي يبلّغ فوراً عن مخالفة مرخَّص له إلى الإدارة لا يخضع لإجراء تأديبي بسبب الإخفاق في الإشراف. الوسيط ذو المكتب الواحد الذي لديه وسيط معيَّن، ولا يزيد عدد المرخَّص لهم الآخرين على شخص واحد، ولا يزيد عدد غير المرخَّص لهم على شخص واحد، ليس مطلوباً منه الاحتفاظ بسياسات إشراف مكتوبة.

• ✓الإبلاغ الفوري عن المخالفة يعفي الوسيط من التأديب بسبب الإخفاق في الإشراف
• ✓يجوز للوسيط المعيَّن استخدام الموظفين للمساعدة ولكن لا يجوز له التنازل عن المسؤولية الشاملة
• ✓الوسطاء الصغار ذوو المكتب الواحد (شخص مرخَّص آخر واحد، وشخص واحد غير مرخَّص) ليسوا بحاجة إلى الاحتفاظ بسياسات مكتوبة

يجب على السمسار المعين أن ينشئ نظام مراقبة امتثال يتضمن سياسة تأديبية تدريجية للانتهاكات التي تنتهك سياسات السمسار وكذلك القوانين. يعتبر عدم قيام السمسار المستخدم بتنفيذ السياسة التأديبية انتهاكاً للفقرة (د).

• ✓يجب أن يتضمن نظام المراقبة سياسة تأديبية تدريجية للانتهاكات التي تنتهك أيضاً المتطلبات القانونية
• ✓يعتبر عدم قيام السمسار المستخدم بتنفيذ السياسة التأديبية انتهاكاً

الوسيط المعين الذي يبلغ فوراً عن انتهاك صاحب الترخيص إلى القسم عند علمه به لا يخضع للإجراء التأديبي لعدم الإشراف على صاحب الترخيص هذا.

• ✓الإبلاغ الفوري عن انتهاك صاحب الترخيص إلى القسم يحمي الوسيط المعين من الإجراء التأديبي لعدم الإشراف

وسيط التوظيف الذي يمتلك مكتباً واحداً، ووسيط معين، وليس أكثر من شخص مرخص واحد آخر، وليس أكثر من شخص غير مرخص واحد، غير مطلوب منه أن ينمي السياسات والإجراءات والأنظمة المكتوبة بموجب القسم الفرعي (A).

• ✓ينطبق الإعفاء على وسيط بمكتب واحد، ووسيط معين، وليس أكثر من شخص مرخص واحد آخر، وليس أكثر من شخص غير مرخص واحد
• ✓لا يلزم مثل هؤلاء الوسطاء بتطوير والحفاظ على السياسات والإجراءات والأنظمة المكتوبة