주제 49개 · 2026-09-17 업데이트
그러한 계약이 체결 후 12개월을 초과하여 지속되거나, 토지에 대한 채권으로 작용하거나, 향후 소유자를 구속하거나(좁은 예외 제외), 카운티 기록관에 등록되거나, 부동산에 대한 담보권/담보이익/부담금을 인정하거나, 소유자 통지 및 동의 없이 양도를 허용하거나, 섹션 32-2151.02 요건을 충족하지 못하는 것은 위법입니다. 체결 후 1년 이내에 리스팅 서비스가 시작되지 않으면 계약은 무효입니다.
법원은 본 장을 위반하여 작성되거나 기록된 독점적 부동산 약정을 집행할 수 없으며, 부동산 또는 수익에 대한 신탁을 부과할 수 없습니다. 위반하여 기록된 약정은 무효이며 집행할 수 없으며, 주택소유자에게 지급된 대가는 몰수되어야 합니다. 2024년 9월 14일 이전에 위반하여 기록된 약정은 무효이며, 주 부동산 판무관은 면책조항을 기록해야 합니다. 위반은 44-1522에 따른 불법 행위이며, 개인 소송 및 검사장에 의해 집행 가능하며, 33-420에 따른 추가 책임이 있습니다.
독점 부동산 계약은 주거용 부동산을 매물로 등록하거나 매각할 독점적 권리를 개인에게 부여하는 계약으로, 장래의 매물 등록 약정을 체결하기로 하는 합의나 그러한 계약을 인정하는 각서를 포함한다. 주거용 부동산은 주로 개인/가족/가정 목적으로 사용되며 주거 단위가 다섯 개 미만인 부동산이다.
제32-2171조 및 제32-2172조는 부동산 관리 용어를 정의하고 부동산 관리 조항의 적용 범위를 규정하며, 보수를 받고 타인을 위해 부동산을 관리하려면 면허가 필요함을 확립합니다.
제32-2173조는 필수 내용 및 해지 조항을 포함한 부동산 관리 계약을 규정합니다. 계약은 명시된 조건과 함께 서면으로 작성되어야 합니다.
제32-2174조는 부동산 관리 계좌를 규율하며, 임차인 보증금, 임대료 및 소유주 자금을 신탁 계좌에서 적절히 관리하도록 요구합니다. 2024년 SB1171에 의해 개정되었습니다.
제32-2175조는 부동산 관리 기록 요건을 규정하고 부서에 의한 감사를 승인합니다.
제32-2176조는 아파트 임차인에게 지급되는 소개 수수료를 다루며, 민사 벌칙과 정의를 포함하여 한도와 금지 행위를 규정합니다.
양도인, 임대인 또는 면허 소지자가 해당 부동산이 자연사, 자살, 살인 또는 중범죄의 현장이거나 그러한 현장이었다는 사실, HIV/AIDS 또는 통상적인 거주로 전염되지 않는 질병을 가진 사람이 소유하거나 거주했다는 사실, 또는 성범죄자 근처에 위치해 있다는 사실을 공개하지 않았다는 이유로 형사, 민사 또는 행정 조치를 제기할 수 없습니다. 이러한 사실을 공개하지 않은 것은 계약 해지 또는 취소의 사유가 되지 않습니다.
애리조나 수정법(A.R.S.) § 32-2130에 따라, 활성 면허소유자는 비활성 상태를 요청하기 전에 먼저 고용 중개업소와의 관계를 끊어야 합니다. 규정된 양식에서 면허소유자는 15년을 초과하지 않는 기간 동안 비활성화를 요청할 수 있습니다. 비활성 면허는 면허소유자가 활성 상태로 복귀를 신청할 때까지 계속교육 이수를 요구하지 않지만, 비활성 상태는 면허소유자를 갱신 및 필수 수수료 납부 의무에서 면제하지 않습니다. 부서는 완전한 신청서 접수 시 비활성으로 변경해야 하며, 이미 납부한 갱신 수수료는 환불할 수 없습니다.
비활성, 정지되지 않은, 취소되지 않은 면허는 30일의 서면 통지와 함께 지난 24개월 이내에 이수한 계속교육(CE)의 증거를 제출하면 재활성화될 수 있습니다. 계속교육 요건은 비활성 기간에 따라 다릅니다: 3년 미만은 A.R.S. § 32-2130과 동일한 시간; 3~6년은 6시간 추가; 6~10년은 15시간 추가; 10~15년은 30시간 추가(판매원의 경우 기본 24시간 또는 브로커/위임 관리자의 경우 30시간에 추가)입니다. 면허가 필요하지 않은 부동산 업무에 지속적으로 종사했거나 정부 규제/정책 수립에 종사한 경우 추가 시간 면제를 받을 수 있습니다.
비활성으로 변경한 후 15년 이내에 재활성화하는 경우 재활성화를 위해 시험이 필요하지 않을 수 있습니다. 15년 이내에 재활성화하지 않은 경우 예비 면허 교육 이수 및 주 required 시험 통과를 포함한 법정 자격 요건을 충족하는 새로운 면허 신청을 해야 합니다.
비활성 면허자가 갱신 수수료를 납부하지 않고 갱신하지 않으면 면허가 만료됩니다. 만료된 비활성 면허는 1년 동안 만료 상태로 유지되며, 그 기간 내에 갱신하여 비활성 상태로 복구할 수 있습니다. 부서는 1년 이상 만료된 비활성 면허를 종료합니다.
비활성 라이선스 소유자는 재활성화될 때까지 활성 라이선스가 필요한 활동을 수행할 수 없습니다. 거래에 직접 또는 간접적으로 관여하는 비활성 라이선스 소유자는 클라이언트에게 부담하는 의무를 제외하고 R4-28-1101에 따른 라이선스 소유자의 모든 의무를 준수해야 합니다. 비활성 상태는 위원회가 본 장의 모든 사유에 대해 징계 조치를 취하는 것을 방해하지 않습니다.
활성 면허 보유자는 비활성 상태를 요청하기 전에 고용 브로커리지와 관계를 종료해야 하며, 비활성 상태는 최대 15년까지 지속될 수 있습니다. 비활성 면허는 재활성화 전까지 계속 교육(CE)이 필요하지 않지만, 여전히 갱신하고 수수료를 납부해야 합니다. 갱신하지 않으면 만료됩니다. 만료된 비활성 면허는 1년 이내에 갱신할 수 있으며, 만료된 후 1년이 지나면 종료됩니다.
비활성 면허(정지/취소되지 않음)는 30일의 통지로 재활성화될 수 있습니다. 계속교육(CE) 요구시간은 비활성 기간에 따라 증가합니다: 3년 미만은 표준 시간; 3~6년은 6시간 추가; 6~10년은 15시간 추가; 10~15년은 30시간 추가(기본 판매원 24시간/중개인 30시간 위에). 15년 이내에 재활성화하면 시험이 필요하지 않습니다. 그 외에는 새로운 신청과 시험이 필요합니다.
라이선시가 계속되는 활동을 위해 라이선스 갱신을 적시에 충분하게 신청하면, 기존 라이선스는 신청이 최종적으로 결정될 때까지 만료되지 않으며, 거부된 경우 재심청 기간의 마지막 날 또는 법원이 정한 이후 날짜까지 만료되지 않습니다.
면허의 취소, 정지, 무효화 또는 철회는 기관이 먼저 통지 및 청문 기회를 제공하지 않는 한 위법입니다. 공중보건, 안전 또는 복리가 긴급 조치를 절실히 요구하는 경우, 기관은 취소 절차 진행 중인 즉각적 정지를 할 수 있습니다.
이러한 계약이 12개월을 초과하거나, 토지에 부수하거나, 향후 소유자를 구속하거나(준비되고 의사 있고 능력 있는 구매자의 좁은 경우 제외), 카운티 기록관에 기록되거나, 담보권/부담금/담보 이익을 승인하거나, 소유자의 통지 및 동의 없이 양도를 허용하거나, §32-2151.02 요건을 충족하지 못하는 것은 위법입니다. 이러한 규정은 학대적인 「NOSA」(기록되지 않은 장기 중개 계약)를 대상으로 합니다.
법원은 본 장을 위반하여 체결되거나 기록된 합의를 집행할 수 없으며 재산이나 판매 수익에 대해 신탁을 설정할 수 없습니다. 본 장을 위반하여 카운티 기록관에 기록된 합의는 무효이며 집행 불가능하며, 위반 합의에 따라 주택소유자에게 지급된 모든 대가는 몰수되어야 합니다. 2024년 9월 14일 이전에 기록된 본 장을 위반하는 합의는 무효이며, 주 부동산 감시관이 면책 조항을 기록합니다.
배타적 부동산 중개 계약은 주택 부동산을 독점적으로 중개하거나 판매할 권리를 부여하는 계약으로, 향후 중개 업무 또는 그러한 계약을 인정하는 각서를 포함합니다. 주택 부동산이란 개인용, 가족용, 주거용으로 주로 사용되는 애리조나 부동산으로 5개 미만의 독립 주택 단위를 포함합니다.
당사자들이 계약을 체결한 후 1년 이내에 목록 서비스가 시작되지 않으면 독점 부동산 계약은 무효입니다.
독점 부동산 계약 조항의 위반은 §44-1522(소비자 사기법)에 따른 불법 관행으로, 사인의 소송과 법무장관의 집행 대상이 되며, 위반자는 또한 §33-420(거짓 문서 기록)에 따른 책임과 처벌의 대상이 됩니다. 이러한 구제 수단은 배타적이지 않습니다.
비거주자 면허 소지자는 32-2155조에 따라서만, 그리고 이 주에서 유효한 면허를 가진 브로커로부터만 고용되거나 보상을 받을 수 있습니다. 비거주자 브로커는 필요한 기록을 이 주 안에 보관하거나 백업이 있는 온라인 기록 보관을 사용하고 해당 제공자를 부서에 통지해야 합니다.
섹션 32-4302에 따라, 이 주에 거주하지 않는 브로커 또는 세일즈퍼슨 면허 신청자는 이 주의 부동산 관행 및 법률에 특정된 시험 부분을 통과해야 합니다.
비거주자 라이선스를 신청하고 수락하는 것은 해당 라이선스 또는 거래에서 발생하는 애리조나 소송에 대한 소송 서류 송달의 대리인으로 커미셔너를 철회 불가능하게 지정하는 것으로 간주됩니다. 송달에는 사본 2부와 15달러의 지급이 필요하며, 커미셔너는 등기 우편으로 사본을 전달합니다.
비거주 면허 소지자는 32-2155 규정에 따라 애리조나에서 유효하게 면허를 받은 브로커로부터만 고용/보수를 받을 수 있습니다. 비거주 브로커는 32-2151.01 기록을 애리조나 주 내에 보관하거나, 백업과 함께 온라인 기록 보관을 사용하고 해당 제공업체를 관할 부서에 통지해야 합니다. 비거주 지원자는 주별 시험 부분을 통과해야 합니다.
비거주자 면허를 신청하고 수락하는 것은 면허, 거래 또는 회복 기금 청구로 인해 발생하는 소송에 대해 커미셔너를 송달을 위한 대리인으로 취소 불가능하게 지정하는 것을 구성한다. 송달 서류의 사본 두 통은 $15 납부와 함께 커미셔너에게 송달된다.
라이선시는 주체자의 지정 브로커, 위임된 브로커 대리인, 그리고 라이선시가 24시간 동안 연락할 수 없는 경우를 제외하고는 다른 라이선시로 표시된 주체자에게 연락할 수 없습니다. 주체자는 서면 지시에 의해 이 요구사항을 포기하거나 변경할 수 있습니다. 구매자 협상은 필수 당사자들이 24시간 동안 연락할 수 없는 경우를 제외하고는 주체자의 브로커를 통해서만 진행되어야 합니다.
라이센스 보유자는 다른 라이센스 보유자로 표시된 위임인에게 연락할 수 없습니다. 단, 위임인의 지정 브로커, 위임된 권한을 가진 브로커 대리인, 그리고 라이센스 보유자가 24시간 동안 모두 연락 불가능한 경우는 예외입니다. 위임인은 서면 지시를 통해 이 규칙을 포기하거나 변경할 수 있습니다.
구매자의 경우 지정 브로커, 위임 브로커, 구매자의 라이선스 소유자가 모두 24시간 이상 이용 불가능하거나 구매자가 서면으로 포기하지 않는 한, 협상은 반드시 원칙적 브로커 또는 브로커 대리인을 통해서만 진행되어야 합니다.
신청이 거부된 청구인은 판결이 내려진 법원에 6개월 이내에 검증된 신청서를 제출하여, 원래 신청서에 기재된 사유에 근거하여 기금으로부터의 지급 명령을 요청할 수 있습니다. 청구인은 커미셔너와 판결 채무자에게 송달하고 송달 증명을 제출해야 합니다.
커미셔너와 판결 채무자는 각각 송달 후 30일(달력일) 이내에 서면 응답을 제출해야 합니다. 그 후 법원은 심리 일정을 정합니다. 채무자가 응답하지 않으면 커미셔너는 화해할 수 있으며, 신청인과의 공동 청원에 따라 법원은 기금에서의 지급을 명령해야 합니다.
구두 진술을 포함한 어떠한 광고나 판매 자료도 허위의 중요 사실 진술, 위험이 없거나 손실이 불가능하다는 주장, 개선사항이나 전경에 대한 허위 표시, 또는 근거 없는 택지 적합성 주장을 포함해서는 안 됩니다.
소유자 또는 대리인은 원본 홍보/광고 자료 및 중요한 변경 사항의 사본을 커미셔너에게 제출해야 합니다. 후속 광고는 사용일로부터 21일 이내에 제출해야 하며, 본질적으로 동일한 자료를 반복적으로 제출할 필요는 없습니다.
광고는 신고서(notice of intention) 및 공공 보고서(public report)와 일치해야 합니다. 커미셔너는 청문회를 개최하거나, 명령을 발부하거나, 금지명령을 청구할 수 있습니다. 광고주의 의도를 알지 못하는 신문, 라디오, TV 운영자는 면제됩니다.
개발자는 담보권으로부터의 보호에 대한 만족할 만한 증거를 제공할 때까지 타임셰어 이익(32-2197.05에 따름)에 대한 에스크로 금액의 해제를 받을 수 없으며, 이는 구매자의 이익을 보호하기 위함입니다.
위반 행위를 보고하는 사람은 자신의 이름을 공개해야 하며, 진정인의 이름은 일반적으로 조사 또는 집행 기간 동안 공개 기록입니다.
커미셔너가 중지 및 금지 명령을 발부하거나, 법원의 금지 명령을 얻거나, 금지 명령을 발부하거나, 승인을 정지하는 경우, 해당 조치는 법적 토지 설명과 함께 카운티 기록관의 증서 등기부에 기록된다. 영향을 받는 등기부상 소유자에게는 10영업일 이내에 통지가 발송되어야 한다. 해제 명령은 취소 후 10영업일 이내에 기록된다.
특정 커미셔너 조치는 카운티 등기소에 등록되어야 하며 영향을 받는 당사자에게 통지해야 하고, 해결 시 해제 서류를 등록해야 합니다.
개발자가 목록 또는 판매 브로커 없이 부동산을 판매하거나 임대할 때, 개발자는 법정에 의해 요구되는 기록을 유지해야 합니다.
고용 브로커와 지정 브로커는 면허 활동에 대해 합리적인 감독과 통제를 행사해야 하며, 여기에는 거래, 공개 양식, 문서 처리, 신탁 자금, 무면허 보조원 및 광고를 검토하기 위한 서면 정책을 수립하고 시행하는 것이 포함됩니다.
지정 브로커는 법령 위반에 해당하는 위반 행위를 관리하기 위한 단계적 징계 정책을 포함하여 규정 준수를 모니터링하는 시스템을 구축해야 합니다. 징계 정책을 집행하지 않는 것은 위반입니다. 고용 브로커는 고용 범위 내에서 행위하는 모든 면허 소지자와 직원의 행위에 대해 책임을 집니다.
고용 및 지정 중개인은 허가를 받은 자들에 대해 합리적인 감독과 통제를 행사해야 하며, 거래 검토/관리, 공시 양식, 문서 취급, 신탁 자금, 무허가 보조원, 광고 등을 검토하고 관리하기 위한 서면 정책을 수립해야 합니다. 또한 위임을 감독하고, 허가 보유자들이 법률을 숙지하도록 하며, 문서와 마케팅을 검토해야 합니다.
고용 중개인은 고용 범위 내에서 활동하는 모든 면허 소유자 및 직원의 행위에 대해 책임이 있습니다. 지정된 중개인은 감독 행정을 돕기 위해 직원을 사용할 수 있지만 감독 및 통제에 대한 전반적인 책임을 포기할 수 없습니다.
지정 브로커가 면허 소지자의 위반을 즉시 부서에 보고하는 경우, 감독 소홀에 대한 징계 조치를 받지 않습니다. 지정 브로커가 있고, 다른 면허 소지자가 1명 이하이며, 비면허자가 1명 이하인 단일 사무소 브로커는 서면 감독 정책을 유지할 필요가 없습니다.
지정 중개인은 중개인 정책 위반이 법령 위반에도 해당하는 경우에 대한 단계적 징계 정책을 포함하는 준수 모니터링 시스템을 수립해야 합니다. 고용 중개인이 징계 정책을 시행하지 못하는 것은 세부 조항 (D)의 위반입니다.
지정 브로커가 라이선스 소유자의 위반 사항을 알게 된 후 즉시 주(State) 부서에 보고하면, 그 라이선스 소유자에 대한 감시 실패로 인한 징계 조치를 받지 않습니다.
1개의 사무실, 지정 브로커, 1명 이하의 다른 면허 소유자, 1명 이하의 미면허자를 보유한 고용주 브로커는 소항목 (A)에 따른 서면 정책, 절차 및 시스템을 개발할 필요가 없습니다.
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