47 paksa · Na-update 2026-09-17
Ang isang lisensyado ay may tungkuling fiduciary sa kliyente at dapat protektahan at itaguyod ang interes ng kliyente habang patas na nakikitungo sa lahat ng iba pang partido sa isang transaksyon.
Dapat ibunyag ng isang lisensyado nang nakasulat sa lahat ng partido ang anumang impormasyong materyal o negatibong nakakaapekto sa konsiderasyong babayaran, kabilang ang kawalan ng kakayahan ng nagbibili/nagpapaupa o mamimili/umaupa na tumupad, mga kilalang negatibong materyal na katotohanan o depekto sa ari-arian, at anumang lien o encumbrance sa ari-arian.
Dapat ipaalam ng lisensyado sa ibang mga partido sa pamamagitan ng nakasulat bago ang anumang may-bisang kasunduan ang kasalukuyan o inaasahang interes o salungatan, kabilang ang pagkilos bilang principal, ugnayang pampamilya sa bumibili/nagbebenta, mga ugnayan sa trabaho, o interes na pinansyal na lampas sa kabayaran.
Ang isang lisensyado ay hindi dapat tumanggap ng kabayaran mula sa o kumatawan sa higit sa isang partido nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido. Ang isang lisensyado ay hindi maaaring tumanggap ng kabayaran para sa mga kalakal/serbisyo na may kaugnayan sa isang transaksyon nang walang paunang nakasulat na pagkilala ng taong iyon.
Ang isang licensee ay may fiduciary duty sa client at dapat protektahan at isulong ang interes ng client, habang din ay nakikipag-ugnayan ng patas sa lahat ng ibang partido sa isang transaksyon.
Ang isang lisensyado ay dapat sabihin nang nakasulat sa lahat ng mga partido ang anumang impormasyon na materyal o makakapinsala sa pagsasaalang-alang na babayaran, kabilang ang kawalanang kakayahan ng isang partido na magsagawa, kilalang makakapinsalang materyal na katotohanan o mga depekto sa ari-arian, at anumang liyén o encumbrance.
Ang isang licensee ay dapat magbunyag nang nakasulat, bago anumang binding agreement, ang anumang present o prospective interest o conflict, kabilang ang paggawa bilang principal, family relationship sa isang partido, ownership/employment link sa employing broker, o financial interest na higit pa sa normal compensation.
Ang isang licensee ay hindi maaaring tumanggap ng kompensasyon mula sa o kumatawan sa higit sa isang partido nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido. Ang kompensasyon para sa mga kaugnay na kabutihan/serbisyo ay nangangailangan ng paunang nakasulat na pagkilala ng tao.
Ang isang may lisensya ay dapat na mabilis na tuparin ang lahat ng kilos na kinakailangan ng kanilang lisensya at hindi sinasadyang o dahil sa kapabayaan na ipagpaliban ang pagtupad. Kung hindi nila magawa ang anumang kinakailangang kilos, dapat nilang agad na ipaalam sa kanilang itinalagang broker.
Hindi dapat pahintulutan ng isang lisensyado na ang alitan sa ibang lisensyado ay maglagay sa panganib, maantala, o makagambala sa transaksyon ng kliyente. Hindi nito inaatasan ang isang lisensyado na baguhin ang mga tuntunin ng kabayaran o isuko ang mga karapatang lutasin ang isang alitan.
Ang mga serbisyo ay dapat naaayon sa kinikilalang propesyonal na mga pamantayan ng pagsasagawa at kompetensiya. Ang isang may lisensya ay hindi dapat magbigay ng mga serbisyo sa labas ng kanilang larangan ng kompetensiya nang hindi kumukuha ng isang taong may kakayahan, maliban kung ang kakulangan ng kadalubhasaan ay isinisiwalat sa pasulat at pagkatapos ay kinukuha ng kliyente ang may lisensya.
Ang isang lisensyado ay dapat magsagawa ng makatwirang pag-iingat upang makakuha ng mahalagang impormasyon na may kaugnayan sa interes ng kliyente, tumpak na maiparating ito, at gumawa ng makatwirang hakbang upang tulungan ang kliyente sa pagkumpirma ng katumpakan ng impormasyong may kaugnayan sa transaksyon.
Hindi dapat pahintulutan o padaliin ng lisensyado ang pagpasok o paninirahan nang walang paunang nakasulat na pahintulot mula sa may-ari, at hindi dapat ibigay ang pagtataglay bago ang closing maliban kung tahasang inutusan ng may-ari. Dapat irekomenda ng mga lisensyado sa mga kliyente na humingi ng payo sa insurance, legal, buwis, at accounting tungkol sa mga panganib bago at pagkatapos ng pagtataglay.
Ang isang licensee ay dapat mabilis na magsagawa ng lahat ng aktibidad na kinakailangan ng lisensya at hindi maaaring magpahuli ng purposo o dahil sa pagpapabaya. Kung hindi kayang magsagawa ng kinakailangang aktibidad, ang licensee ay dapat kaagad na ipaalam sa kanilang itinalagang broker.
Ang mga serbisyo ay dapat sumunod sa mga propesyonal na pamantayan para sa partikular na disiplina ng real estate. Ang isang licensee ay hindi maaaring humawak ng ari-arian/serbisyo sa labas ng kanilang kakayahan nang walang pakikipag-ugnayan sa isang kompetenteng tao, maliban kung ang kakulangan ng kadalubhasaan ay unang ibunyag nang nakasulat at ang kliyente ay patuloy na gumagamit ng licensee.
Ang isang licensee ay dapat magsagawa ng reasonable care upang makakuha ng impormasyon na material sa mga interes ng kliyente, tumpak na ipagsabi ito, at gumawa ng reasonable steps upang tulungan ang kliyente na kumpirmahin ang accuracy nito.
Ang isang lisensyado ay hindi maaaring payagan o mapadali ang pag-access/paghihain sa real property nang walang nakaraang nakasulat na pahintulot ng may-ari, at hindi maaaring maghatid ng pagmamay-ari bago ang pagsara maliban kung malinaw na itinuro ng may-ari. Ang lisensyado ay dapat mag-rekumenda sa kliyente na humingi ng payo mula sa insurance, legal, tax, at accounting counsel tungkol sa mga panganib bago/pagkatapos ng pagmamay-ari.
Ang isang licensee ay hindi maaaring payagan ang isang kontrobersya sa ibang licensee na maglagay sa panganib, magpahintulot, o makasagabal sa transaksyon ng kliyente. Ito ay hindi nangangahulugang obligado ang licensee na baguhin ang mga kondisyon ng kompensasyon o magwala ng karapatan na magpatuloy ng kontrobersya.
Ang ilang mga kasunduan ay dapat nakasulat at pinirmahan ng partidong sisingilin (o ng isang legal na awtorisadong ahente) upang maipatupad sa korte. Pinoprotektahan nito laban sa mapanlinlang na mga pag-aangkin ng mga oral na kasunduan at lubos na nauugnay sa mga transaksyon sa real estate.
Ang mga kasunduan para sa pagpapaupa nang mahigit isang taon, o para sa pagbebenta ng real property o interes dito, ay dapat nakasulat. Kung ginawa ng isang ahente, ang mga ito ay hindi wasto maliban kung ang awtoridad ng ahente ay nakasulat at nilagdaan ng partidong pinapatawan ng pananagutan. Ang mga kasunduan na kumukuha ng ahente o broker upang bumili o magbenta ng real property para sa komisyon ay dapat ding nakasulat.
Kasama sa mga karagdagang kasunduang nangangailangan ng nakasulat na anyo ang: pagsagot sa utang ng iba (suretyship), mga kasunduan bilang konsiderasyon ng kasal, pagbebenta ng mga kalakal na nagkakahalaga ng $500 o higit pa, mga kasunduang hindi matutupad sa loob ng isang taon, mga kasunduang hindi matutupad habang nabubuhay ang nangako o para magpamana o mag-iwan ng ari-arian sa pamamagitan ng huling habilin, at mga pangako sa pautang o kredito na mahigit $250,000 na hindi para sa personal, pamilya, o pambahay na layunin.
Ang Section 32-2151 ang namamahala sa paggamit ng mga pondo at mga kinakailangan sa pagdedeposito ng trust money, na nag-uutos na tama na hawakan at ideposito ng mga broker ang mga pondo ng kliyente at customer. Inamyendahan ng SB1171 noong 2024.
Ang Section 32-2151.01 ang naglalatag ng mga kinakailangan sa broker at mga kinakailangan sa pag-iingat ng rekord. Dapat panatilihin ng mga broker ang kumpletong mga rekord ng transaksyon para sa inspeksyon ng departamento. Inamyendahan ng SB1171 noong 2024.
Ang Section 32-2151.02 ang namamahala sa mga kasunduan sa pagtatrabaho sa real estate (mga kasunduan sa listing at pagkatawan), kabilang ang mga kinakailangang nilalaman at mga kahulugan.
Ang Section 32-2152 ay nagtatadhana na ang isang broker o salesperson ay maaaring maghain ng aksyon upang mangolekta ng kabayaran lamang kung wastong lisensyado at may balidong nakasulat na kasunduan.
Inililista ng Section 32-2153 ang mga batayan para sa pagtanggi, pagsuspinde, o pagbawi ng mga lisensya, mga sulat ng pag-aalala (letters of concern), mga probisyonal na lisensya, at ang pagpapanatili ng hurisdiksyon ng komisyoner. Ito ay isang sentral na batas sa disiplina na inamyendahan ng SB1171 noong 2024.
Ang Section 32-2155 ay naghihigpit sa pagtatrabaho o kompensasyon ng isang tao bilang broker o salesperson, na nagbabawal sa pagbabayad ng komisyon sa mga taong walang lisensya.
Ang Section 32-2156 ay nag-aatas ng pagbubunyag sa pagbebenta at pag-upa ng real estate, na nag-oobliga sa mga licensee na ibunyag ang mga materyal na katotohanan sa mga partido.
Ang Section 32-2153.01 ay sumasaklaw sa mga consent order at ang kanilang mga tuntunin, at ang 32-2154 ay nagbibigay ng awtoridad para sa mga cease and desist order na may karapatan sa pagdinig.
Ang Seksyon 32-2157 ay sumasaklaw sa nakasulat na abiso ng mga pagbabago, buod na suspensyon (summary suspension), mga karapatan sa pagdinig, at kusang-loob na pagsuko ng lisensya.
Ang mga Seksyon 32-2158 at 32-2159 ang namamahala sa mga pagdinig (mga saksi, deposisyon, paghahatid ng proseso) at panghukumang pagsusuri kabilang ang mga gastos at transcript. Sinasaklaw ng Seksyon 32-2160 ang paghahain ng mga reklamo at pag-uusig.
Ang Seksyon 32-2160.01 ay nagbibigay-awtoridad sa mga parusang sibil para sa mga paglabag sa kabanata, na nagbibigay ng mekanismo ng pagpapatupad na pananalapi.
Ang Seksyon 32-2161 ay tumutukoy sa mga maling pahayag o publikasyon tungkol sa lupa, mga subdivision, o mga kontrata ng membership camping (na inuuri bilang krimen). Ang mga Seksyon 32-2162 hanggang 32-2166 ay sumasaklaw sa labag sa batas na espekulasyon sa sementeryo, pakikipagtulungan ng out-of-state broker, labag sa batas na pagbebenta ng subdivision lot, walang lisensyang aktibidad, at mga aktibidad habang nakabilanggo.
Ang Article 2 ay hindi nalalapat sa maraming tao, kabilang ang mga may-ari na nakikipagtransaksyon sa sarili nilang ari-arian (nang walang espesyal na kompensasyon), mga abogadong gumaganap ng kanilang mga tungkulin, mga taong hinirang ng korte, mga trustee ng deed of trust, ilang ahente sa pag-uupa ng tirahan/tagapamahala sa lugar, mga opisyal ng gobyerno, at iba pa.
Ang Article 2 ay umaaplay sa mga real estate broker/salesperson, cemetery broker/salesperson, at membership camping broker/salesperson. Labag sa batas na makisali sa mga aktibidad na ito nang hindi muna nakakakuha ng lisensya at sumusunod sa kabanata.
Anumang gawain, bilang kabayaran o inaasahang kompensasyon, na saklaw ng depinisyon ng isang broker—maging ito ay bahagyang gawain o ang buong transaksyon—ay itinuturing na pagkilos bilang broker/salesperson sa ilalim ng kabanata, at nangangailangan ng lisensya. Ang isang hindi lisensyado ay maaaring mangolekta ng personal na upa at mga bayarin bilang isang gawaing klerikal.
Saklaw rin ng mga eksempsyon ang mga walang-lisensyang empleyadong clerical/administratibo, ilang telemarketer, mga midyang pangkomunikasyon sa advertising na natutugunan ang tinukoy na mga kondisyon, marketing para sa nursing/life-care, rehistradong mga dealer ng securities para sa property securities, mga tagapamahala ng hotel/motel/RV park, mga humahawak ng reserbasyon sa pag-upa nang panandalian (31 araw o mas kaunti), mga escrow/title agent, at mga tumatanggap ng finder-fee.
Maaaring magbigay ang commissioner ng exemption sa lisensya sa isang nonprofit corporation na nagbibigay ng project-based na serbisyo sa pabahay at gumagana lamang bilang isang charitable organization, kung ang tanging aktibidad nito sa real estate ay may kinalaman sa pagmamay-ari o pamamahala ng residential property na pag-aari o kontrolado nito.
Ang isang broker ay maaari lamang mag-empleyo at magbayad sa mga aktibong lisensyado, at ang isang lisensyado ay tatanggap lamang ng empleyo at kompensasyon mula sa legal na lisensyadong broker kung saan sila naka-lisensiya, o mula sa ibang kwalipikadong employer na tumutugon sa mga partikular na kondisyon ng W-2 at pahintulot.
Kung ang isang licensee ay lisensyado sa pamamagitan ng isang professional corporation o professional LLC, maaari lamang magbayad ang employing broker at maaari lamang tumanggap ng kompensasyon ang licensee sa pamamagitan ng lisensyadong professional corporation na iyon (kung saan ang licensee ay officer at shareholder) o professional LLC (kung saan ang licensee ay member o manager).
Labag sa batas para sa sinumang tao, kompanya o korporasyon (kabilang ang isang obligor o escrow holder) na magbayad ng kompensasyon para sa mga gawaing pang-broker sa isang taong walang lisensya nang ibigay ang serbisyo. Ang pag-asa nang may mabuting hangarin sa isang kasalukuyang license card/sertipiko ay nagpapawalang-sala sa nagbayad mula sa parusa.
Ang isang broker o salesperson ay hindi maaaring maningil ng kompensasyon para sa pakikipag-negosasyon ng mga utang na sinisiguro ng real property maliban kung lisensyado sa ilalim ng title 6, chapter 9 (o empleyado/opisyal/partner ng ganoong lisensyadong entidad), naibunyag ang dobleng kompensasyon para sa parehong serbisyo ng brokerage at mortgage broker, at hindi lumalabag sa ibang batas ang kompensasyon.
Maaaring mag-empleyo ang mga broker ng mga residential leasing agent o mga tagapamahala ng mga residential rental property gaya ng itinakda ng 32-2121(A)(6). Ang exemption ng mga ahenteng ito ay hindi nagpapawalang-sala sa designated broker mula sa tungkuling gumamit ng makatwirang superbisyon.
Dapat maglabas ang komisyoner ng pangwakas na nakasulat na desisyon sa loob ng 90 araw ng kalendaryo mula sa pagtanggap ng kumpletong aplikasyon, maliban sa panahon ng mga pagdinig sa proration, kulang na aplikasyon, o nakasulat na mga pagpapalawig. Kung walang desisyong nailabas sa tamang panahon, ang paghahabol ay itinuturing na naaprubahan sa araw na sumusunod sa huling araw ng desisyon.
Sa pagtanggi, dapat isaad sa abiso na maaaring ituloy ng nagsasakdal ang aplikasyon sa korte sa loob ng anim na buwan mula sa pagtanggap ng abiso, na isasampa sa korte kung saan naitala ang pinagbabatayang hatol. Sa mga desisyon sa pagbabayad, tumatanggap ang may utang sa hatol ng abiso ng pagwawakas ng lisensya at isang 30-araw na yugto upang mag-petisyon sa superior court para sa panghukumang pagsusuri.
Maaaring aprubahan, tanggihan, o pumasok sa isang kompromiso ang commissioner upang magbayad ng mas mababa kaysa sa buong claim. Kung tatanggihan ng nag-claim ang alok ng settlement, dapat tanggihan ng commissioner ang claim. Ang abiso ng desisyon ay ibinibigay sa nag-claim at sa sinumang judgment debtor na naghain ng napapanahong tugon.
Sa pagsasaalang-alang at pagsisiyasat ng isang aplikasyon, maaaring gamitin ng departamento ang lahat ng angkop na paraan ng pagsisiyasat at pagtuklas na magagamit sa ilalim ng kabanata.
Subukan ang iyong kaalaman gamit ang mga exam-style na tanong sa real estate ng Arizona.
Magsimula nang libre →