Article 3.1 - Fingerprinting Division; §41-1758.03 Fingerprint Clearance Cards +8Arizona · real estate · Filipino

Sa pagtatanggap ng criminal history record ng isang tao mula sa estado at federal, ang division ay naghahambing nito laban sa mga precluding offense lists sa subsections B at C. Kung ang record ay walang nakalistang offenses, ang division ay dapat magisyu ng fingerprint clearance card. Ang mga real estate licensees ay nahuhulog sa sistemang ito sa pamamagitan ng kanilang licensing agency.

• ✓Ang division ay naghahambing ng criminal history laban sa precluding offenses sa subsections B at C
• ✓Kung walang precluding offense, ang division ay dapat magisyu ng fingerprint clearance card

Ang mga taong napapailalim sa sex offender registration o naghihintay ng trial/kino-convict ng serious offenses (murder, sexual assault, child abuse, sexual conduct with a minor, molestation, dangerous crimes against children, sex/child trafficking, kidnapping-related sex crimes, atbp.) ay lubos na hindi pinapayagan na makatanggap ng fingerprint clearance card. Ang mga ganitong offense ay HINDI nagpapahintulot ng good cause exception.

• ✓Subsection B offenses (murder, sexual assault, child abuse, molestation, trafficking, atbp.) ay absolute bars
• ✓Ang mga taong required na mag-register bilang sex offenders sa anumang jurisdiction ay hindi pinapayagan na makakuha ng clearance card

Ang mga taong naghihintay ng trial o na-convict ng malawak na listahan ng mga paglabas (manslaughter, assault, theft, forgery, credit card fraud, drug offenses, burglary, trespass, robbery, arson, identity theft, domestic violence, atbp.) ay hindi maaaring makakuha ng clearance card NGUNIT maaaring magsumite ng petisyon sa Board of Fingerprinting para sa isang good cause exception sa ilalim ng §41-619.55.

• ✓Ang Subseksyon C offenses (theft, forgery, drug, fraud, assault, atbp.) ay nagbibigay-daan sa isang good cause exception petition
• ✓Ang good cause exceptions ay sinusuportahan sa Board of Fingerprinting ayon sa seksyon 41-619.55

Ang isang taong naghihintay ng trial o nabigong may misdemeanor/felony DUI (§28-1381, 28-1382, 28-1383) sa loob ng limang taon mula sa paglalagay ng application ay hindi pinapayagan na magmaneho upang magdala ng mga empleyado/kliyente bilang bahagi ng trabaho; ang dibisyon ay nagsasaad ng limitasyong ito sa card. Hindi ito humihigil sa pagmamaneho mag-isa. Hindi ito naaapply sa mga taong licensed sa ilalim ng title 32, chapter 20 (real estate) maliban kung nagtatrabaho para sa isang agency na tinukoy sa §41-1758.

• ✓Ang isang DUI sa loob ng limang taon ay nagsisimula ng driving-restriction notation na naglilimita sa pagdadala ng mga empleyado/kliyente
• ✓Ang DUI restriction sa pangkalahatan ay hindi naaapply sa mga taong licensed sa ilalim ng title 32, chapter 20

Kapag ang isang card ay hindi aprubado sa ilalim ng subseksyon C at may hiling para sa eksepsyon sa magandang dahilan, ang dibisyon ay dapat magbigay ng criminal history record sa Board of Fingerprinting kapag hiniling. Sa nakasulat na notisya mula sa Board na nagbigay ng magandang dahilan na eksepsyon, ang dibisyon ay dapat magisyu ng card. Ang mga card ay ibinibigay kung saan nauna nang ibinigay ang magandang dahilan na eksepsyon (pre-Aug 16, 1999 ng ahensya, o ng Board) kung walang bagong krimen na nakahadlang na natuklasan.

• ✓Ang dibisyon ay dapat magisyu ng card sa nakasulat na notisya mula sa Board na ang magandang dahilan na eksepsyon ay ibinigay
• ✓Ang nakaraang magandang dahilan na eksepsyon (ahensya pre-8/16/1999 o Board) na walang bagong krimen na nakahadlang ay nangangailangan ng pagisyu ng card

Ang may-lisensya o service provider ay sumusuporta sa mga gastos ng fingerprint check at maaaring icharge ito sa mga taong kailangang magpayprint ng daliri. Ang mga taong wala pang 18 o hindi bababa sa 99 taong gulang ay exempted ngunit dapat nasa direktang visual supervision ng may-valid na card. Ang division ay maaaring magsagawa ng rap back checks upang ma-update ang clearance status at ipaalam sa mga ahensya na gumagamit o nagbibigay-lisensya.

• ✓Ang mga taong wala pang 18 o hindi bababa sa 99 taong gulang ay exempted ngunit kailangan ng direktang visual supervision ng may-card
• ✓Ang may-lisensya/service provider ay sumusuporta sa mga gastos ng fingerprint check at maaaring icharge ito sa fingerprinted na tao

Ang dibisyon ay dapat magbalik ng card sa nakasulat na kahilingan mula sa Board of Fingerprinting sa ilalim ng §41-619.55. Kung ang isang rekord ay nagpapakita ng subsection B/C offense na walang naitala na disposition, ang dibisyon ay nagsasaliksik ng disposition sa loob ng 30 araw ng negosyo; kung hindi nito matukoy ang status, hindi nito ilalabas ang card, at ang aplikante ay maaaring humiling ng good cause exception.

• ✓Ang dibisyon ay dapat magbalik ng card sa nakasulat na kahilingan mula sa Board of Fingerprinting
• ✓Kung ang disposition ay hindi kilala pagkatapos ng 30 araw ng negosyo sa pananaliksik, ang card ay hindi dapat ilabas

Kung walang kapangyarihan na magisyu ng card, ang division ay nagbibigay ng paunawa sa licensing/employing agency (kasama ang criminal history basis), maliban sa §15-1881 requests kung saan ang tao lamang ang binibigyan ng paunawa. Ang criminal history info ay napapailalim sa dissemination restrictions sa ilalim ng §41-1750 at Public Law 92-544. Ang division ay hindi liable para sa erroneous issuance o denial, at ang card ay hindi nagbibigay ng karapatan sa tao na magtrabaho.

• ✓Ang division ay hindi liable para sa damages mula sa erroneous issuance o denial ng card
• ✓Ang issuance ng fingerprint clearance card ay hindi nagbibigay ng karapatan sa tao na magtrabaho

Kahit na may kabaligtaran na batas, ang isang tao ay maaaring mag-apply at makatanggap ng level I fingerprint clearance card sa ilalim ng §41-1758.07 upang matugunan ang kinakailangan para sa isang valid na fingerprint clearance card sa ilalim ng seksyong ito.

• ✓Ang isang level I clearance card sa ilalim ng seksyon 41-1758.07 ay maaaring matugunan ang pangkalahatang card requirement
• ✓Ang opsyon na ito ay naaasikaso kahit na may batas na kabaligtaran

Dapat suriin ng komisyoner ang alinmang subdibisyong iniaalok para ibenta o ipaupa at gawing publiko ang mga natuklasan. Ang mga gastos sa paglalakbay at pansustento kasama ang paunang bayad sa paghahain ay sasagutin ng subdivider. Ang bayad sa paghahain na $500 (o mas mababa kung itinakda) ay dapat kasama ng abiso. Maaaring ipa-outsource ng developer ang pisikal na inspeksyon kung may pahintulot ng departamento.

• ✓Bayad sa paghahain na $500 o mas mababang halaga ang kasama ng abiso
• ✓Sinasagot ng subdivider ang aktwal na gastos sa paglalakbay at pansustento para sa pagsusuri
• ✓Maaaring ipa-outsource ng developer ang pisikal na inspeksyon kung aprubado ng departamento ang inspektor at nilalaman

Maaaring laktawan ng komisyoner ang inspeksyon sa lugar kung ang lugar ay na-inspeksyon sa nakalipas na dalawang taon, kumpleto na ang lahat ng pagpapabuti, at walang pisikal na pagbabago. Hindi kailangang tapusin ng komisyoner ang inspeksyon bago mag-isyu ng pampublikong ulat ngunit maaaring mag-isyu ng mga summary order sa ibang pagkakataon. Ang komisyoner ay may hindi hihigit sa limang taon pagkatapos ng reklamo/imbestigasyon upang matukoy ang isang paglabag.

• ✓Maaaring hindi na isagawa ang inspeksyon kung na-inspeksyon na sa loob ng 2 taon nang walang pisikal na pagbabago
• ✓Maaaring mag-isyu ng pampublikong ulat bago matapos ang inspeksyon
• ✓Ang komisyoner ay may maximum na 5 taon pagkatapos ng reklamo/imbestigasyon upang matukoy ang isang paglabag

Dapat suriin ng komisyoner ang mga subdivision na inaalok para ibenta/paupahan, gawing pampubliko ang mga natuklasan, at maningil ng bayad sa subdivider kabilang ang paglalakbay/pagkabuhay at bayad sa pagfa-file.

• ✓Dapat suriin ng komisyoner ang anumang subdivision na inaalok para ibenta o paupahan at gawing pampubliko ang mga natuklasan
• ✓Sasagutin ng subdivider ang aktwal na gastos sa paglalakbay at pagkabuhay ng departamento kasama ang bayad sa pagfa-file na $500 (o mas mababang bayad na itinakda ng komisyoner)
• ✓Maaaring payagan ng komisyoner ang developer na mag-outsource at magbayad para sa mga pisikal na inspeksyon kung aaprubahan ng departamento ang inspektor at nilalaman ng inspeksyon

Maaaring laktawan ng commissioner ang pagsusuri sa site sa ilalim ng ilang kondisyon at hindi kinakailangang kumpletuhin ang pagsusuri bago maglabas ng public report, ngunit pinananatili ang awtoridad na kumilos sa mga natuklasan sa bandang huli.

• ✓Maaaring iwaksi ang pagsusuri kung natutugunan ang lahat ng sumusunod: nasuri na sa nakaraang dalawang taon, kumpleto na ang lahat ng improvements sa panahong iyon, at walang pisikal na pagbabago sa subdivision
• ✓Hindi kinakailangan ng commissioner na kumpletuhin ang pagsusuri bago maglabas ng public report
• ✓Kung ang isang huling pagsusuri ay magbunyag ng batayan para sa pagtanggi o karagdagang disclosure, maaaring maglabas ang commissioner ng summary order sa ilalim ng 32-2157

May itinakdang huling araw ayon sa batas para matukoy ng komisyoner kung ang isang pagbebenta o pag-upa ay lumabag sa artikulo.

• ✓Ang komisyoner ay may hindi hihigit sa limang taon pagkatapos ng petsa ng unang reklamo o pagsisimula ng imbestigasyon upang matukoy kung ang pagbebenta o pag-upa ay lumabag sa artikulo

Maaaring bigyan ng eksepsyon ng komisyoner ang ilang partikular na lupang hindi pa nahahati-hati mula sa alinman o lahat ng probisyon ng artikulo sa pamamagitan ng espesyal na kautusan kapag may nakasulat na petisyon na nagpapakita na ang pagsunod ay hindi mahalaga sa kapakanan ng publiko dahil sa mga espesyal na katangian o limitadong alok.

• ✓Ang eksepsyon ay ipinagkakaloob sa diskresyon ng komisyoner kapag may nakasulat na petisyon.
• ✓Ang espesyal na kautusan ay dapat na may kaugnayan sa partikular na lupain.
• ✓Ang petisyon ay dapat samahan ng paunang bayad na $100 na hindi maibabalik anuman ang resulta.

Sinusuri ng komisyoner ang lupang hindi subdividido na iniaalok para sa pagbebenta o pagpapaupa at ginagawang pampubliko ang mga natuklasan. Ang mga gastos sa paglalakbay at pamumuhay para sa pagsusuri kasama ang mga bayarin sa paghahain ay sinasagot ng may-ari, ahente, o subdivider.

• ✓Ang paunang bayad sa paghahain na $500 ay dapat kasama ng nakasulat na abiso na kailangan sa mga seksyon 32-2195 at 32-2195.10
• ✓Ang kabuuang gastos sa paglalakbay at pamumuhay para sa pagsusuri ay sinasagot ng may-ari, ahente, o subdivider batay sa aktwal na gastos
• ✓Dapat gawing pampubliko ng komisyoner ang mga natuklasan sa pagsusuri

Maaaring tanggihan, suspindihin, o bawiin ng komisyoner ang isang membership camping public report upang protektahan ang mga mamimili kapag ang operator ay gumagawa ng mapanlinlang na pag-advertise, hindi sumusunod sa batas, hindi responsable sa pananalapi, nagsasagawa ng pandarayang, naghahain ng hindi kumpleto o nakapagpapalito na mga aplikasyon, o nagbibigay ng maling paglalarawan sa mga planong pagpapaunlad.

• ✓Ang mapanlinlang, di-totoo, o nakapagpapalito na pag-advertise sa ilalim ng seksyon 44-1522 ay batayan para sa aksyon
• ✓Ang kawalan ng pananagutan sa pananalapi, kakulangan ng kapital, o pandarayang sa mga mamimili ay mga batayan para sa pagtanggi/pagbawi
• ✓Ang mga pagkakasala para sa pandarayang, kawalan ng katapatan, moral turpitude, o mga transaksyon sa real estate ng mga may-ari o may 10% na stock ay mga batayan

Ang aplikanteng tumututol sa pagtanggi ng isang pampublikong ulat ay maaaring humiling ng pagdinig sa loob ng 30 araw. Dapat isagawa ng komisyoner ang pagdinig sa loob ng 20 araw maliban kung ipagpaliban. Kung hindi isinagawa sa tamang panahon o walang desisyon sa loob ng 45 araw mula sa pagsusumite, ang pagtanggi ay binabawi at ang ulat ay ilalabas.

• ✓Ang nakasulat na kahilingan sa pagdinig ay dapat isampa sa loob ng 30 araw pagkatapos matanggap ang utos ng pagtanggi
• ✓Ang pagdinig ay dapat isagawa sa loob ng 20 araw maliban kung ipagpaliban ng parteng humihiling
• ✓Ang hindi pagsasagawa ng pagdinig sa tamang panahon o hindi paglalabas ng desisyon sa loob ng 45 araw ay nagreresulta sa pagkakabawi at pag-isyu ng ulat

Maaaring mag-imbestiga, maglabas ng mga summary order, magdaos ng mga pagdinig, o magsampa ng aksyon sa hukuman ang komisyoner upang pigilan ang mga labag sa batas na gawain. Maaaring magtalaga ang mga hukuman ng receiver at ibalik ang pera o ari-arian. Kung itinatago ang mga asset o umaalis ang tao sa estado, maaaring mag-apply nang ex parte ang komisyoner para sa isang receiver o writ of ne exeat.

• ✓Maaaring hilingin ng komisyoner sa hukuman ang pagtatalaga ng receiver o writ of ne exeat kapag itinatago ang mga asset
• ✓Ang taong pinagsilbihan ng utos ng receiver ay maaaring humiling ng pagdinig sa loob ng 10 araw, na gaganapin sa loob ng 20 araw

Ang komisyoner ay maaaring tanggihan, suspinduhin o bawiin ang isang pampublikong ulat upang protektahan ang mga mamimili kapag ginagamit ng operator ang mapagkakatiwalaan na kasanayan, nabigo na sumunod sa artikulo, ay hindi responsable sa pinansyal, kumormiso ng pandaraya, nag-file ng hindi kumpleto na mga aplikasyon, maling kumatawan sa mga plano na pag-unlad, o kumukuha ng mga kampamento nang walang sapat na kapalit.

• ✓Ang mapagkakatiwalaan, maling, o nakaligtaang advertising o sales techniques ay batayan (sa ilalim ng 44-1522)
• ✓Ang hindi responsabilidad sa pinansyal o walang sapat na kapital ay isang batayan
• ✓Ang pandaraya sa mga mamimili ay isang batayan para sa aksyon
• ✓Ipinagkakatiwalaan ang mga plano na pagpapabuti nang walang makatuwirang batayan ay ipinagbabawal

May mga batayan kung ang isang may-ari, operator, ahente, opisyal, direktor, kasosyo, 10%+ benepisyaryo ng tiwala, o 10%+ may-bahagi ng stock ay may mga kondena sa kasal/kasalang-batas na kinasasangkutan ng pangako/kawalangintindi/moral turpitude o mga transaksyon sa real estate, mga injunction, mapangsalanang mga utos mula sa regulatory agencies, o nagbigay-daan sa pagkakabigay ng kabanata.

• ✓Nalalapat sa mga taong may 10% o higit pang kapakikinabang na interes o stock
• ✓Ang kondena para sa pangako, kawalang-intindi, moral turpitude, o mga kasal sa real estate ay nagtatalaga ng diskwalipikasyon
• ✓Ang mga injunction o mga utos na administrative mula sa mga ahensya ng regulatory ay batayan
• ✓Ang pakikibahagi sa isang entidad kung saan ang mga ito ay nalalapat ay kanyang batayan

Ang isang applicant na sumasalungat sa pagtanggi ay maaaring humiling ng pagdinig sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng order. Ang pagdinig ay dapat isagawa sa loob ng 20 araw maliban kung ipospone. Kung hindi ito isinagawa sa napapanahong panahon o kung walang desisyon na ibinigay sa loob ng 45 araw pagkatapos ng pagsusumite, ang pagtanggi ay kinakansela at ang isang public report ay inilalabas.

• ✓Ang written hearing request ay dapat isampa sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng denial
• ✓Ang Commissioner ay dapat magsagawa ng hearing sa loob ng 20 araw (kasama ang postponements)
• ✓Kung ang desisyon ay hindi ibinigay sa loob ng 45 araw pagkatapos ng pagsusumite, ang denial ay kinakansela at ang report ay inilalabas

Ang komisyoner ay maaaring mag-imbestiga, magisyu ng mga order na buod, magsagawa ng mga pagdinig, magisyu ng mga order, o magsagawa ng aksyon sa korte upang mapigilan ang mga paglalabas. Ang mga korte ay maaaring magtala ng mga tumatanggap at ibalik ang pera o ari-arian. Ang ex parte receivership o writ of ne exeat ay available kung ang isang tao ay nagsasagawa ng mga ari-arian o umaalis mula sa estado.

• ✓Ang komisyoner ay maaaring magsagawa ng aksyon sa korte upang mapigilan ang mga paglalabas at magtala ng isang tumatanggap
• ✓Ang ex parte receiver o writ of ne exeat ay available kung ang mga ari-arian ay nakatago o ang taong umaalis sa estado
• ✓Ang taong nabigyan ng ex parte receiver order ay may karapatan sa pagdinig sa loob ng 10 araw; pagdinig sa loob ng 20 araw
• ✓Ang komisyoner ay maaaring magpakita ng surety bond o financial assurances kung ang operator ay hindi financially responsible

Sinusuri ng komisyoner ang hindi napaghihiwalay na lupa (unsubdivided land) na inaalok para sa pagbebenta o pag-upa at ginagawang pampubliko ang mga natuklasan. Ang mga gastos sa paglalakbay at panustos kasama ang mga bayarin sa paghahain ay pinapasan ng may-ari, ahente, o subdivider batay sa aktwal na halaga.

• ✓Ang paunang bayarin sa paghahain na $500 ay dapat kasama ng nakasulat na abiso na kinakailangan sa mga seksyon 32-2195 at 32-2195.10
• ✓Ang kabuuang gastos sa paglalakbay at panustos ay pinapasan ng may-ari/ahente/subdivider batay sa aktwal na halaga

Maaaring i-exempt ng komisyoner ang tiyak na hindi nasubdivide na lupa mula sa anuman o lahat ng probisyon ng artikulo sa pamamagitan ng espesyal na order kapag may nakasulat na petisyon na nagpapakita na ang pagsunod ay hindi mahalaga sa interes ng publiko o sa proteksyon ng mamimili dahil sa mga espesyal na katangian o limitadong alok.

• ✓Ang exemption ay nangangailangan ng nakasulat na petisyon at isang katibayan na kasiya-siya sa komisyoner
• ✓Ang espesyal na order ay dapat may kaugnayan sa tiyak na lupa
• ✓Ang isang petisyon ay dapat samahan ng hindi maibabalik na paunang bayad na $100

Kung ang pampublikong ulat ay may kamalian, ang Departamento ay nagwawasto nito sa sariling gastos, ngunit lamang sa loob ng limitadong panahon. Ang karagdagang o binagong impormasyon na alam ng developer bago ang inilabas ay hindi itinuturing na kamalian at dapat dumaan sa proseso ng pagbabago.

• ✓Ang Departamento ay hindi dapat magwasto ng pampublikong ulat pagkatapos itong umiral ng 10 araw
• ✓Pagkatapos ng 10 araw, ang developer ay dapat baguhin ang ulat sa pamamagitan ng proseso ng development amendment ayon sa R4-28-B1203 na may pagbabayad ng naaangkop na bayad sa pagbabago
• ✓Ang impormasyon na alam ng developer bago ang inilabas ay hindi isang 'kamalian' na iwawasto ng Departamento

Maaaring maglabas ang komisyoner ng isang consent order batay sa kasunduan ng magkabilang panig sa isang naaapelang aksyon ng ahensya o isang kinukuwestiyong kaso, kabilang ang mga tuntuning napagkasunduan ng mga partido at itinuturing ng komisyoner na naaangkop.

• ✓Ang consent order ay nangangailangan ng kasunduan ng magkabilang panig
• ✓Kasama sa order ang mga tuntuning itinuturing ng komisyoner na naaangkop ayon sa kanyang pagpapasya

Bago magkaroon ng lisensya, ang bawat aplikante ay dapat kumuha at magsumite ng wastong fingerprint clearance card ayon sa 41-1758.03. Hindi maaaring mag-isyu ang departamento ng lisensya sa isang orihinal na aplikante bago matanggap ito at maaaring suspindihin ang lisensya kung ang clearance card ay nasuspinde sa ilalim ng mga tinukoy na kondisyon.

• ✓Bawat aplikante ng lisensya ay dapat kumuha ng wastong fingerprint clearance card ayon sa 41-1758.03
• ✓Walang lisensyang maipapalabas sa orihinal na aplikante bago matanggap ang wastong clearance card
• ✓Maaaring suspindihin ang lisensya kung ang clearance card ay nasuspinde at ang conviction ay maaaring maging dahilan ng pagtanggi sa aplikasyon
• ✓Ang may lisensya ay dapat magpakita ng aplikasyon para sa good cause exception sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa abiso

Ang kabanatang ito ay pinangangasiwaan ng kagawaran ng real estate ng estado sa ilalim ng direksyon ng komisyoner ng real estate. Ang layunin ng kagawaran ay protektahan ang interes ng publiko sa pamamagitan ng paglilisensya at regulasyon ng propesyon ng real estate sa Arizona.

• ✓Pinangangasiwaan ng kagawaran ang kabanata sa ilalim ng direksyon ng komisyoner
• ✓Ang layunin ay protektahan ang interes ng publiko sa pamamagitan ng paglilisensya at regulasyon

Ang komisyoner (binago noong 2024) ay itinatalaga ng gobernador at naglilingkod ayon sa kagustuhan ng gobernador. Ang mga kandidato ay kailangang may hindi bababa sa limang taon na karanasan sa real estate/title insurance/banking/mortgage at tatlong taon na karanasang administratibo, at hindi maaaring magkaroon ng pinansiyal na interes sa o kumilos bilang broker/tagapagbenta para sa anumang kompanya ng real estate.

• ✓Ang komisyoner ay itinatalaga ng gobernador at naglilingkod ayon sa kagustuhan ng gobernador
• ✓Nangangailangan ng 5 taon na karanasan sa industriya at 3 taon na karanasang administratibo
• ✓Hindi maaaring magkaroon ng pinansiyal na interes sa o kumilos bilang broker/tagapagbenta/ahente para sa anumang kompanya ng real estate

Ang komisyoner ay nangangasiwa sa departamento, nagpapatibay ng opisyal na selyo, nagpapanatili ng punong tanggapan sa kapitolyo ng estado, maaaring magtatag ng mga sangay na tanggapan, gumagawa ng mga materyal na pang-edukasyon, maaaring magdaos ng mga seminar pang-edukasyon, nagpapatibay ng mga tuntunin, at maaaring aprubahan ang mga pormularyong legal na naisa-istandard na kumikilala sa pagsunod.

• ✓Dapat magpatibay ang komisyoner ng opisyal na selyo para sa pagpapatotoo ng mga paglilitis
• ✓Maaaring aprubahan ng komisyoner ang mga pormularyong legal na naisa-istandard para sa pagkilala sa pagsunod
• ✓Dapat magpatibay ang komisyoner ng mga tuntuning kinakailangan upang isagawa ang kabanata
• ✓Ang labis sa $25,000 mula sa pondong umiikot para sa edukasyon ay ibinabalik sa pangkalahatang pondo ng estado sa pagtatapos ng taong piskal

Maaaring magsiyasat ang komisyoner sa sarili nitong inisyatiba at DAPAT magsiyasat kapag may beripikadong nakasulat na reklamo. Maaaring suriin ng komisyoner ang mga aklat/rekord na may kaugnayan sa mga transaksyon sa real property, tumanggap ng testimonya, kopyahin ang mga dokumento, maglabas ng subpoena, at maghain sa superior court upang pilitin ang pagsunod.

• ✓DAPAT magsiyasat ang komisyoner kapag may beripikadong nakasulat na reklamo
• ✓MAAARING magsiyasat ang komisyoner sa sarili nitong inisyatiba
• ✓Maaaring maglabas ng subpoena ang komisyoner at maghain sa superior court upang pilitin ang pagsunod
• ✓Dapat itatag ang isang yunit ng sertipikasyon at pagpapatupad para sa mga tungkulin sa imbestigasyon

Maaaring kailanganin ng komisyoner ang karagdagang impormasyon tungkol sa mga aplikante/may hawak ng lisensya (kabilang ang mga opisyal, direktor, may-ari ng 10% o higit pa, mga taong may kontrol) tulad ng mga rekord kriminal, balidong fingerprint clearance card, at mga sinumpaang salaysay hinggil sa mga conviction, aksyong disiplinaryo, injunction, judgment, at pagkabangkarote.

• ✓Sakop ang mga may 10% o higit pang benepisyaryong interes o pagmamay-ari ng stock at mga taong may kontrol
• ✓Dapat magbigay ang aplikante ng balidong fingerprint clearance card alinsunod sa 41-1758.03
• ✓Dapat isiwalat ng sinumpaang salaysay ang mga conviction sa felony/misdemeanor at mga aksyong disiplinaryo

Dapat isagawa at itala ng Komisyoner ng Real Estate sa bawat county ang isang dokumentong tumatanggi sa bisa at pagpapatupad ng mga kasunduang nakabatay sa lahi, relihiyon, kulay, katayuan ng kapansanan o bansang pinagmulan. Ang mga nasabing di-wastong kasunduang naitala sa county ay ipinapahayag na walang bisa. Hindi nito naaapektuhan ang iba pang mga kasunduang naaayon sa batas.

• ✓Itinatala ng Komisyoner ng Real Estate ang pagtatanggi sa tanggapan ng tagatala ng bawat county
• ✓Ang mga kasunduang nakabatay sa lahi, relihiyon, kulay, katayuan ng kapansanan o bansang pinagmulan ay di-wasto at walang bisa
• ✓Hindi naaapektuhan ng pagtatanggi ang iba pang mga kasunduan, kundisyon o paghihigpit na naaayon sa batas

Dapat itala ng komisyoner ang mga pagbubunyag para sa ari-arian na malapit sa mga paliparang militar, sa ilalim ng mga ruta ng pagsasanay militar / limitadong espasyong panghimpapawid, at mga saklaw ng elektronikang militar. Nagpo-post online ang departamento ng mga kaugnay na mapa at mga mapa ng bitak ng lupa, kasama ang mga probisyon ng immunity para sa mga subdivider, may-ari, at may lisensya na nagbubunyag.

• ✓Itinatala ng komisyoner ang mga pagbubunyag para sa paligid ng paliparang militar, mga ruta ng pagsasanay, limitadong espasyong panghimpapawid, at mga saklaw ng elektronika
• ✓Dapat i-post ng departamento ang mga mapa ng militar at mga mapa ng bitak ng lupa sa website nito
• ✓Ang mga subdivider, may-ari, at may lisensya ay may immunity kung ibubunyag nila ang mapa ng bitak ng lupa/website sa nakasulat o pampublikong ulat

Bawat taon, dapat rebisahin ng komisyoner ang lahat ng bayad upang ang kita ay katumbas ng hindi bababa sa 95% ngunit hindi hihigit sa 110% ng inaasahang inilaan na badyet para sa susunod na taon ng pananalapi. Kung ang kita ay lumampas sa 110%, dapat bawasan ng komisyoner ang mga bayad nang proporsyonal.

• ✓Ang kita mula sa mga bayad ay dapat katumbas ng hindi bababa sa 95% ngunit hindi hihigit sa 110% ng inaasahang inilaan na badyet
• ✓Kung ang kita ay lumampas sa 110%, ang mga bayad ay dapat bawasan ayon sa proporsyon ng labis
• ✓Ang mga nakolektang salapi ay idedeposito sa pangkalahatang pondo ng estado maliban kung itinakda nang iba

Ang advisory board (binago noong 2024) ay may sampung miyembro na itinatalaga ng gobernador para sa anim na taong termino, kung saan ang termino ng tatlong miyembro ay magtatapos sa Enero 31 tuwing taong may kakaibang bilang. Kasama sa mga miyembro ang mga broker/salesperson, mga eksperto sa komersyal at multifamily, timeshare/sementeryo, paghahati ng lupa, edukasyon, at tatlong miyembro ng publiko.

• ✓Ang board ay may sampung miyembro na itinatalaga ng gobernador para sa anim na taong termino
• ✓Ang tatlong miyembro ng publiko ay hindi dapat kamag-anak hanggang ikatlong digri ng sinumang lisensyado
• ✓Hindi hihigit sa limang miyembro mula sa isang county ang maaaring maglingkod nang sabay
• ✓Walang kabayarang natatanggap ang mga miyembro ngunit binibigyan sila ng reimbursement para sa mga gastos sa pamumuhay at paglalakbay

Dapat magpulong ang board kahit isang beses bawat quarter-year sa isang itinalagang lugar. Ang mga karagdagang pulong ay nangangailangan ng limang araw na nakasulat na abiso. Ang mayorya ng board ay bumubuo ng quorum, at ang pagkakaroon ng bakante ay hindi nakakasira sa mga karapatan o kapangyarihan ng natitirang mga miyembro.

• ✓Dapat magpulong ang board kahit isang beses bawat quarter-year
• ✓Ang mayorya ng board ay bumubuo ng quorum
• ✓Ang pagkakaroon ng bakante ay hindi nakakasira sa mga karapatan o kapangyarihan ng natitirang mga miyembro

Dapat mag-post ang departamento ng impormasyon sa website na nagpapayo sa mga mamimili ng bahay na siyasatin ang availability ng tubig bago bumili at mag-link sa Department of Water Resources para sa mga depinisyon ng supply ng tubig na naaangkop sa labas ng mga Active Management Area, kasama ang kasalukuyang mapa ng mga lugar sa labas ng mga Active Management Area.

• ✓Dapat mag-post ang departamento ng abiso tungkol sa availability ng tubig at link sa depinisyon ng DWR sa website nito
• ✓Ang mga depinisyon ng supply ng tubig ay naaangkop sa labas ng mga Active Management Area alinsunod sa 45-108.05
• ✓Dapat ipakita ng departamento ang kasalukuyang mapa ng mga lugar sa labas ng mga Active Management Area

Walang opisyal o empleyado ng kagawaran ang maaaring konektado sa o direkta o di-tuwirang may interes sa anumang kumpanya ng real estate o brokerage firm ng real estate. Ang attorney general ang nagsisilbing tagapayo sa batas at kinatawan ng komisyoner.

• ✓Hindi maaaring magkaroon ng interes ang mga opisyal/empleyado ng kagawaran sa anumang kumpanya ng real estate o brokerage firm
• ✓Ang attorney general ay kumikilos para sa komisyoner sa lahat ng legal na aksyon at nagpapayo sa mga usapin ng batas

Ang isang entidad na nag-a-apply para sa lisensya bilang broker ay dapat magtalaga ng isang natural na tao na lisensyado bilang broker, na isang opisyal, tagapamahala, miyembro, o kasosyo, upang kumilos bilang itinalagang broker. Ang lisensya ay hindi nagbibigay ng awtoridad sa sinumang ibang tao, at ang lisensya ng entidad ay may bisa nang sabay sa lisensya ng itinalagang broker.

• ✓Dapat magtalaga ang entidad ng isang natural na taong lisensyadong broker bilang itinalagang broker
• ✓Ang lisensya ng broker ng entidad ay may bisa nang sabay sa lisensya ng itinalagang broker

Ang isang korporasyon, LLC, o partnership na nag-a-apply para sa broker license ay dapat magtalaga ng isang natural na taong lisensyado bilang broker na isang officer, manager, member, o partner upang kumilos bilang designated broker. Ang lisensya ng entity ay tumatakbo nang kasabay ng lisensya ng designated broker.

• ✓Ang entity ay dapat magtalaga ng isang lisensyadong natural na taong broker bilang designated broker
• ✓Ang lisensya ay hindi nagbibigay ng awtoridad na kumilos bilang designated broker sa sinumang ibang tao
• ✓Ang broker license ng entity ay tumatakbo nang kasabay ng lisensya ng designated broker

Ang isang employing broker ay maaaring kumuha ng mga salesperson at associate broker na kumikilos sa pamamagitan ng lisensyadong professional corporation o professional LLC na ang mga shareholder, miyembro, o manager ay may aktibong lisensya sa real estate. Ang isang professional corporation o professional LLC ay hindi maaaring lisensyahan bilang employing broker.

• ✓Ang mga shareholder, miyembro, o manager ng PC/PLLC ay dapat may aktibong lisensya sa real estate
• ✓Ang isang professional corporation o professional LLC ay hindi maaaring lisensyahan bilang employing broker

Ang lisensya ng PC o PLLC ay natatapos sa pagkamatay o pagbabago ng mga shareholder/miyembro/manager, maliban na ang natitirang awtorisadong officer/shareholder ay maaaring magpatuloy ng negosyo nang hanggang 90 karagdagang araw habang hinihintay ang bagong lisensya o designated broker. Hindi maaaring magsagawa ng representasyon para sa mga bagong kliyente ang entidad habang nakabinbin ang bagong lisensya.

• ✓Hanggang 90 karagdagang araw upang ipagpatuloy ang negosyo pagkatapos ng pagbabago ng pagmamay-ari
• ✓Hindi maaaring magsagawa ng representasyon para sa mga bagong kliyente ang entidad habang nakabinbin ang bagong lisensya

Hindi maaaring magtalaga ang isang entidad ng isang tao bilang Designated Broker kung ang taong iyon ay o naging Designated Broker sa ibang lisensya at nasa ilalim ng cease and desist order, may suspindidong lisensya, o may lisensiyang binawi sa nakaraang dalawang taon dahil sa isang gawain na nangyari habang nakapangalan sa lisensya.

• ✓Hindi maaaring italaga ang isang Designated Broker na nasa ilalim ng cease and desist order o may suspindidong lisensya
• ✓Hindi maaaring italaga ang isang tao na ang lisensya ay binawi sa nakaraang 2 taon dahil sa isang gawain habang nakapangalan sa lisensya

Ang isang lisensyadong korporasyon, LLC, o partnership ay kailangang mag-ulat sa departamento sa loob ng sampung araw ng anumang pagbabago sa mga opisyal/direktor/miyembro/managers/partner o kontrol, mga susog sa articles, kapag ang isang tao ay naging 10%+ na may-ari ng stock, at pagbuwag ng entidad.

• ✓Dapat iulat ang mga pagbabago sa mga opisyal/direktor/miyembro/kontrol sa loob ng 10 araw
• ✓Dapat iulat kapag ang isang tao ay naging may-ari ng 10% o higit pa ng stock ng korporasyon sa loob ng 10 araw

Ang isang nag-eempleyong broker ay maaaring kumuha ng mga salesperson/associate broker na kumikilos sa pamamagitan ng mga lisensyadong professional corporation o PLLC na ang mga shareholder/miyembro/manager ay may hawak na aktibong lisensya sa real estate. Ang isang professional corporation o PLLC ay hindi maaaring lisensyado bilang isang nag-eempleyong broker.

• ✓Ang mga shareholder, miyembro o manager ng PC/PLLC ay dapat may hawak na aktibong lisensya sa real estate
• ✓Ang isang professional corporation o PLLC ay hindi dapat lisensyado bilang isang nag-eempleyong broker
• ✓Ang bawat taong kinuha ay dapat na hiwalay na lisensyado

Ang lisensya ng korporasyon/LLC sa ilalim ng subsection B ay natatapos kapag namatay o nagbago ang mga shareholder/miyembro/manager, ngunit ang natitirang awtorisadong officer-shareholder ay maaaring magpatuloy ng negosyo hanggang karagdagang 90 araw habang naghihintay ng bagong lisensya o bagong itinalagang broker. Hindi maaaring tumanggap ang entity ng mga bagong kliyente habang naghihintay ng bagong lisensya.

• ✓Ang natitirang awtorisadong officer ay maaaring magpatuloy ng negosyo hanggang karagdagang 90 araw habang naghihintay ng bagong lisensya/itinalagang broker
• ✓Hindi maaaring kumatawan ang entity para sa mga bagong kliyente habang naghihintay ng bagong lisensya o hanggang maidagdag ang bagong itinalagang broker

Hindi maaaring magtalaga ang isang entity ng isang tao bilang designated broker kung ang taong iyon ay itinalaga nang designated broker sa isa pang lisensya at nasa ilalim ng isang cease-and-desist order, may suspendidong lisensya, o binawi ang lisensya sa nakaraang dalawang taon dahil sa isang gawaing naganap habang siya ay itinalaga sa lisensya.

• ✓Hindi maaaring magtalaga ng designated broker na nasa ilalim ng cease-and-desist order o kung saan suspendido ang lisensya
• ✓Hindi maaaring magtalaga ng designated broker na ang lisensya ay binawi sa nakaraang dalawang taon dahil sa isang gawaing naganap habang siya ay itinalaga

Ang isang entity na lisensyado sa ilalim ng seksyong ito ay dapat mag-ulat sa departamento sa loob ng sampung araw ng anumang pagbabago sa mga opisyal/direktor/miyembro/manager o kontrol, mga pagbabago sa articles o kasunduan sa partnership, kapag ang isang tao ay naging stockholder na may 10%+, o pagbuwag.

• ✓Iulat ang mga pagbabago sa mga opisyal/direktor/miyembro/manager o kontrol sa loob ng 10 araw
• ✓Iulat kapag ang isang tao ay naging may-ari ng 10% o higit pa ng stock ng korporasyon sa loob ng 10 araw
• ✓Iulat ang pagbuwag sa loob ng 10 araw

Ang mga lisensiyadong korporasyon, PC, LLC, PLLC, at partnership ay hindi saklaw ng mga kinakailangan sa edukasyon ng kabanatang ito, at ang komisyonado ay hindi maaaring maningil sa kanila ng bayarin sa lisensiya o pag-renew sa ilalim ng 32-2132.

• ✓Ang mga lisensiyadong entidad ay hindi saklaw ng mga kinakailangan sa edukasyon ng kabanatang ito
• ✓Walang bayarin sa lisensiya o pag-renew na siningil sa mga lisensiyadong korporasyon, LLC, o partnership