R4-28-1101. Licensee Duties +5Arizona · 부동산 · 한국어

면허 보유자는 의뢰인에 대해 신인의무를 지며, 거래의 다른 모든 당사자와 공정하게 거래하면서 의뢰인의 이익을 보호하고 증진해야 합니다.

• ✓면허 보유자는 의뢰인에 대해 신인의무를 진다
• ✓면허 보유자는 의뢰인의 이익을 보호하고 증진해야 한다
• ✓면허 보유자는 거래의 다른 모든 당사자와 공정하게 거래해야 한다

면허 보유자는 지급될 대가에 중대하거나 불리한 영향을 미치는 모든 정보를 모든 당사자에게 서면으로 공개해야 하며, 여기에는 매도인/임대인 또는 매수인/임차인의 이행 불능, 부동산의 알려진 불리한 중대 사실 또는 하자, 그리고 부동산에 대한 유치권 또는 부담이 포함됩니다.

• ✓지급될 대가에 중대하거나 불리한 영향을 미치는 정보는 서면으로 공개해야 함
• ✓매도인/임대인 또는 매수인/임차인이 이행할 수 없거나 이행하지 못할 수 있는 경우 공개해야 함
• ✓부동산의 알려진 불리한 중대 사실 또는 중대한 하자를 공개해야 함
• ✓부동산에 대한 유치권 또는 부담의 존재를 공개해야 함

면허 보유자는 구속력 있는 계약을 체결하기 전에 다른 당사자들에게 현재 또는 장래의 이해관계나 이해상충을 서면으로 알려야 하며, 여기에는 본인(주체)으로 행위하는 경우, 매수인/매도인의 가족 관계, 고용 관계, 또는 보수 외의 금전적 이해관계가 포함됩니다.

• ✓당사자들이 구속력 있는 계약을 체결하기 전에 서면으로 공개해야 함
• ✓면허 보유자가 면허를 보유하고 본인(주체)으로 행위하는 경우 공개해야 함
• ✓매수인/매도인이 면허 보유자 또는 지정 브로커의 가족 구성원인 경우 공개해야 함
• ✓보수 수령 외의 금전적 이해관계를 공개해야 함

면허 소지자는 모든 당사자의 사전 서면 동의 없이 한 명을 초과하는 당사자로부터 보상을 받거나 그 당사자를 대리할 수 없다. 면허 소지자는 거래와 관련된 상품/용역에 대한 보상을 해당 사람의 사전 서면 확인 없이 받을 수 없다.

• ✓한 명을 초과하는 당사자를 대리하거나 그로부터 보상을 받으려면 모든 당사자의 사전 서면 동의가 필요하다.
• ✓관련 상품/용역에 대한 보상을 받으려면 사전 서면 확인이 필요하다.
• ✓예외: 거래에서 당사자를 대리하는 브로커가 브로커에게 지급하는 보상.

라이선스 소유자는 클라이언트에 대한 신탁 의무를 지며 클라이언트의 이익을 보호하고 증진해야 하는 동시에 거래의 모든 다른 당사자들과 공정하게 거래해야 합니다.

• ✓라이선스 소유자는 클라이언트에 대한 신탁 의무를 지며 클라이언트의 이익을 보호하고 증진해야 합니다
• ✓라이선스 소유자는 거래의 모든 다른 당사자들과 공정하게 거래해야 합니다

라이선스 보유자는 고려 대가에 중대하게 또는 부정적으로 영향을 미치는 정보(당사자의 이행 불능, 알려진 부동산의 중대한 부정적 사실 또는 결함, 담보권 또는 지역권 포함)를 모든 당사자에게 서면으로 공시해야 합니다.

• ✓판매자/임차인 또는 구매자/차용인이 이행할 수 없거나 이행할 수 없을 수 있다는 정보를 서면으로 공시해야 함
• ✓부동산과 관련된 알려진 중대한 부정적 사실 또는 부동산에 존재하는 중대한 결함을 공시해야 함
• ✓이전되는 부동산에 대한 담보권 또는 지역권의 존재를 공시해야 함

라이센스 소유자는 구속력 있는 합의 이전에 현재 또는 예상되는 이해관계나 충돌을 서면으로 공시해야 합니다. 여기에는 주체로 행동하는 경우, 당사자와의 가족 관계, 고용 중개인과의 소유권/고용 연결, 또는 정상적인 보수를 초과하는 금전적 이익이 포함됩니다.

• ✓라이센스 소유자가 라이센스를 보유하고 주체로 행동하는 경우 공시
• ✓구매자/판매자가 라이센스 소유자 또는 지정된 중개인의 직계가족인 경우 공시
• ✓라이센스 소유자 또는 직계가족이 보수 수령 이상의 금전적 이익을 가진 경우 공시
• ✓공시는 당사자들이 구속력 있는 합의에 들어가기 이전에 서면으로 이루어져야 함

면허 소유자는 모든 당사자의 사전 서면 동의 없이 둘 이상의 당사자로부터 보상을 받거나 둘 이상의 당사자를 대리할 수 없습니다. 관련 상품/서비스에 대한 보상은 해당 인물의 사전 서면 승인이 필요합니다.

• ✓면허 소유자는 모든 당사자의 사전 서면 동의 없이 둘 이상의 당사자로부터 보상을 받거나 대리할 수 없습니다
• ✓면허 소유자는 해당 인물의 사전 서면 승인 없이 관련 상품/서비스에 대한 보상(리베이트/대가)을 받을 수 없습니다
• ✓이는 당사자를 대리하는 다른 중개인이 중개인에게 지급하는 보상에는 적용되지 않습니다

면허 보유자는 면허에 따라 요구되는 모든 행위를 신속하게 이행해야 하며, 고의 또는 태만으로 이행을 지연해서는 안 됩니다. 요구되는 행위를 이행할 수 없는 경우에는 지정 브로커에게 신속히 통지해야 합니다.

• ✓면허 보유자는 면허에 따라 요구되는 모든 행위를 신속하게 이행해야 함
• ✓고의 또는 태만으로 이행을 지연해서는 안 됨
• ✓이행할 수 없는 경우 지정 브로커에게 신속히 통지해야 함

면허 소지자는 다른 면허 소지자와의 분쟁으로 인해 고객의 거래가 위태로워지거나 지연되거나 방해받도록 허용해서는 안 됩니다. 이는 면허 소지자에게 보상 조건을 변경하거나 분쟁을 해결할 권리를 포기할 의무를 부과하지 않습니다.

• ✓다른 면허 소지자와의 분쟁은 고객의 거래를 위태롭게 하거나 지연시켜서는 안 된다
• ✓금지 규정은 고용/보상 계약을 변경하도록 요구하지 않는다
• ✓면허 소지자는 분쟁을 해결하기 위해 소송을 유지할 권리를 보유한다

서비스는 인정된 전문적 실무 및 능력 기준에 부합해야 합니다. 면허 소지자는 자신의 능력 범위를 벗어난 서비스를 유능한 사람을 참여시키지 않고 제공해서는 안 됩니다. 단, 전문성 부족을 서면으로 공개하고 고객이 이후 해당 면허 소지자를 고용하는 경우는 예외입니다.

• ✓서비스는 전문적 실무 및 능력 기준에 부합해야 함
• ✓능력 범위를 벗어난 서비스에는 유능한 지원을 참여시켜야 함
• ✓또는, 전문성 부족을 서면으로 공개하고 고객이 그럼에도 불구하고 해당 면허 소지자를 고용하게 해야 함

면허 보유자는 고객의 이익과 관련된 중요 정보를 획득하기 위해 합리적 주의를 기울이고, 이를 정확하게 전달하며, 거래 관련 정보의 정확성을 고객이 확인하도록 돕기 위해 합리적인 조치를 취해야 합니다.

• ✓중요 정보를 획득하기 위해 합리적 주의를 기울여야 함
• ✓고객에게 정보를 정확하게 전달해야 함
• ✓관련 정보의 정확성을 확인하도록 고객을 도와야 함

면허 보유자는 소유자의 사전 서면 승인 없이 접근 또는 점유를 허용하거나 용이하게 해서는 안 되며, 소유자가 명시적으로 지시하지 않는 한 클로징 전에 점유를 인도해서는 안 됩니다. 면허 보유자는 점유 전 및 점유 후 위험과 관련하여 고객이 보험, 법률, 세무 및 회계 자문을 구하도록 권고해야 합니다.

• ✓소유자의 사전 서면 승인 없이는 접근 또는 점유 금지
• ✓소유자가 명시적으로 지시하지 않는 한 클로징 전 점유 인도 금지
• ✓점유 전 및 점유 후 위험에 관한 자문을 구하도록 고객에게 권고해야 함

라이선스 소유자는 라이선스로 요구되는 모든 행위를 신속하게 수행해야 하며, 의도적으로 또는 태만으로 인해 업무 수행을 지연할 수 없습니다. 필요한 행위를 수행할 수 없는 경우, 라이선스 소유자는 지정된 브로커에게 즉시 통지해야 합니다.

• ✓라이선스 소유자는 의도적으로 또는 태만으로 인해 업무 수행을 지연해서는 안 됩니다
• ✓필요한 행위를 수행할 수 없는 경우, 라이선스 소유자는 신속하게 지정된 브로커에게 통지해야 합니다

서비스는 특정 부동산 분야의 전문 기준을 준수해야 합니다. 면허소유자는 전문성 부족을 먼저 서면으로 공개하고 의뢰인이 계속 면허소유자를 고용하는 경우를 제외하고는 자신의 전문성 범위 밖의 부동산/서비스를 취급할 수 없습니다.

• ✓서비스는 전문 커뮤니티에서 인정하는 실무 기준 및 전문성을 준수해야 합니다
• ✓면허소유자는 전문성 부족을 먼저 서면으로 공개하고 의뢰인이 그 후 면허소유자를 고용하는 경우를 제외하고는 자신의 전문성 범위 밖의 서비스를 수행할 수 없습니다

라이선시는 고객의 이익과 관련된 중요한 정보를 얻기 위해 합리적 주의를 행사하고, 이를 정확하게 전달하며, 고객이 그 정확성을 확인하도록 돕기 위해 합리적인 조치를 취해야 합니다.

• ✓라이선시는 고객에게 중요한 정보를 얻고 정확하게 전달하기 위해 합리적 주의를 행사해야 합니다
• ✓라이선시는 고객이 관련 정보의 정확성을 확인하도록 돕기 위해 합리적인 조치를 취해야 합니다

부동산 라이선스 소유자는 소유자의 사전 서면 승인 없이 부동산에 대한 접근/점유를 허락하거나 용이하게 할 수 없으며, 소유자의 명시적 지시가 없는 한 종료 전에 점유를 인도할 수 없습니다. 라이선스 소유자는 고객이 점유 전/후 위험에 대해 보험, 법률, 세무 및 회계 전문가의 상담을 받을 것을 권장해야 합니다.

• ✓부동산 소유자의 사전 서면 승인 없이 접근/점유 불가
• ✓소유자의 명시적 지시가 없는 한 거래 종료 전에 점유 인도 불가
• ✓라이선스 소유자는 고객이 점유 전/후 위험에 대해 적절한 보험, 법률, 세무 및 회계 상담을 받을 것을 권장해야 함

면허 소유자는 다른 면허 소유자와의 분쟁으로 인해 의뢰인의 거래가 위태로워지거나, 지연되거나, 방해받도록 허용할 수 없습니다. 이는 면허 소유자에게 보상 조건을 변경하거나 분쟁을 추구할 권리를 포기하도록 요구하지 않습니다.

• ✓면허 소유자는 다른 면허 소유자와의 분쟁으로 인해 의뢰인의 거래가 위태로워지거나, 지연되거나, 방해받도록 허용할 수 없습니다
• ✓이는 면허 소유자에게 고용/보상 조건을 변경하거나 분쟁을 추구할 권리를 포기하도록 요구하지 않습니다

특정 합의는 법원에서 집행력을 갖기 위해 서면으로 작성되어야 하며, 집행 대상이 되는 당사자(또는 법적으로 권한을 부여받은 대리인)의 서명이 있어야 합니다. 이는 구두 합의에 대한 사기적 주장을 방지하며 부동산 거래와 매우 관련이 높습니다.

• ✓약속 또는 합의나 각서는 서면으로 작성되어야 하며 집행 대상이 되는 당사자가 서명해야 합니다.
• ✓대리인의 서명은 대리인이 법적으로 권한을 부여받은 경우에만 구속력을 갖습니다.

1년을 초과하는 임대차 계약, 또는 부동산이나 그에 대한 권리의 매매 계약은 서면으로 작성되어야 합니다. 대리인에 의해 체결된 경우, 대리인의 권한이 서면으로 되어 있고 의무를 부담하는 당사자가 서명하지 않는 한 무효입니다. 수수료를 받고 부동산을 매수 또는 매도하기 위해 대리인이나 중개인을 고용하는 계약도 서면으로 작성되어야 합니다.

• ✓1년을 초과하는 임대차와 부동산 매매는 서면으로 작성되어야 함
• ✓수수료를 받고 부동산을 매수/매도하기 위한 중개인/대리인 고용 계약은 서면으로 작성되어야 함

서면이 필요한 추가 합의에는 다음이 포함됩니다: 타인의 채무에 대한 책임을 지는 것(보증), 혼인을 고려한 합의, $500 이상의 상품 매매, 1년 이내에 이행할 수 없는 합의, 약속자의 생존 중에 이행할 수 없거나 재산을 유증/유산으로 남기기 위한 합의, 그리고 개인/가족/가정용이 아닌 $250,000 초과의 대출/신용 약정.

• ✓$500 이상의 상품 매매는 수락 또는 일부 지급이 없는 경우 서면이 필요합니다.
• ✓개인/가족/가정용이 아닌 $250,000 초과의 대출 또는 신용 약정은 서면이 필요합니다.

제32-2151조는 자금의 처분과 신탁 자금 예치 요건을 규율하며, 브로커가 의뢰인 및 고객의 자금을 적절히 처리하고 예치하도록 의무화합니다. 2024년 SB1171에 의해 개정되었습니다.

• ✓신탁 자금은 지정된 신탁 계좌 또는 에스크로 계좌에 예치해야 합니다
• ✓의뢰인의 자금은 브로커 자신의 자금과 혼합해서는 안 됩니다
• ✓예치는 법정 기한 내에 이루어져야 합니다

섹션 32-2151.01은 브로커 요건과 기록 보관 요건을 규정합니다. 브로커는 부서(department)의 검사를 위해 완전한 거래 기록을 유지해야 합니다. 2024년 SB1171에 의해 개정되었습니다.

• ✓브로커는 법정 보관 기간 동안 모든 거래 기록을 보관해야 합니다
• ✓기록은 부서의 검사 및 감사에 이용 가능해야 합니다
• ✓지정 브로커(designated broker)는 기록 보관 규정 준수에 대한 책임이 있습니다

섹션 32-2151.02는 부동산 고용 계약(리스팅 계약 및 대리 계약)을 규율하며, 여기에는 필수 포함 내용과 정의가 포함됩니다.

• ✓고용 계약은 보수 청구에 대해 집행력을 가지려면 서면으로 작성되어야 합니다
• ✓계약에는 필수 조항과 확정된 만료일이 포함되어야 합니다
• ✓보수 징수를 위한 소송에 관해서는 32-2152도 참조하십시오

제32-2152조는 브로커 또는 세일즈퍼슨이 적절한 자격증을 소지하고 유효한 서면 계약이 있는 경우에만 보수를 청구하기 위한 소송을 제기할 수 있다고 규정합니다.

• ✓보수를 청구하려면 서비스를 제공한 시점에 자격증을 소지하고 있었어야 합니다
• ✓커미션을 청구하는 소송을 제기하려면 일반적으로 서면 고용 계약이 필요합니다
• ✓세일즈퍼슨은 자신을 고용한 브로커를 통해서만 보수를 청구할 수 있습니다

제32-2153조는 면허, 우려서한(letters of concern), 임시 면허의 거부, 정지 또는 취소 사유와 커미셔너의 관할권 유지에 관한 사항을 열거합니다. 이는 2024년 SB1171에 의해 개정된 핵심 징계 법령입니다.

• ✓사유에는 사기, 허위 진술, 부정직한 거래 및 해당 장(chapter) 위반이 포함됩니다
• ✓커미셔너는 우려서한 또는 임시 면허를 발행할 수 있습니다
• ✓커미셔너는 면허 반납 또는 실효 이후에도 징계를 위한 관할권을 유지합니다

제32-2155조는 브로커 또는 세일즈퍼슨으로서의 개인의 고용 또는 보수를 제한하며, 무면허자에게 수수료를 지급하는 것을 금지합니다.

• ✓면허가 필요한 활동에 대한 보수는 면허 소지자에게만 지급될 수 있습니다
• ✓브로커는 다른 브로커의 세일즈퍼슨에게 직접 수수료를 지급할 수 없습니다
• ✓세일즈퍼슨은 자신을 고용한 브로커를 통해 보수를 받아야 합니다

제32-2156조는 부동산 매매 및 임대에서의 공시를 요구하며, 라이선스 소지자에게 당사자들에게 중요한 사실을 공시할 의무를 부과합니다.

• ✓라이선스 소지자는 거래에 영향을 미치는 중요한 사실을 공시해야 합니다
• ✓공시하지 않을 경우 징계 사유가 될 수 있습니다
• ✓공시 의무는 대리 관계의 신인의무를 뒷받침합니다

제32-2153.01조는 동의 명령과 그 조건을 다루며, 제32-2154조는 청문권을 포함한 중지 명령을 승인합니다.

• ✓커미셔너는 징계 사안을 해결하기 위해 동의 명령을 체결할 수 있습니다 (32-2153.01)
• ✓불법 행위에 대해 중지 명령이 발부될 수 있습니다 (32-2154)
• ✓영향을 받는 당사자는 청문을 받을 권리가 있습니다

제32-2157조는 변경 사항에 대한 서면 통지, 즉결 정지, 청문 권리 및 자발적 면허 포기를 다룹니다.

• ✓공중 보건, 안전 또는 복지를 위해 필요한 경우 커미셔너는 즉결 정지를 발동할 수 있습니다
• ✓면허 소지자는 불리한 처분에 대해 청문을 받을 권리가 있습니다
• ✓면허는 자발적으로 포기할 수 있지만 커미셔너는 관할권을 유지합니다

제32-2158조 및 제32-2159조는 청문(증인, 증언 녹취, 소송 서류 송달)과 비용 및 속기록을 포함한 사법 심사를 규율합니다. 제32-2160조는 진정서 제출 및 기소를 다룹니다.

• ✓행정 청문은 증인 및 송달에 관한 법정 절차를 따릅니다 (32-2158)
• ✓최종 결정은 사법 심사의 대상이 됩니다 (32-2159)
• ✓커미셔너는 진정서를 제출하고 기소를 진행할 수 있습니다 (32-2160)

제32-2160.01조는 해당 장의 위반에 대한 민사 벌금을 승인하여 금전적 집행 수단을 제공합니다.

• ✓커미셔너는 법정 위반에 대해 민사 벌금을 부과할 수 있습니다
• ✓민사 벌금은 면허 징계에 추가로 부과됩니다

제32-2161조는 토지, 분할지(subdivision) 또는 회원제 캠핑 계약에 관한 허위 진술이나 공표를 다루며 (범죄로 분류됨), 제32-2162조부터 제32-2166조까지는 불법적인 묘지 투기, 주(州) 외부 브로커의 협력, 불법적인 분할지 필지 매매, 무면허 활동, 그리고 수감 중의 활동을 다룹니다.

• ✓매매를 위한 토지나 분할지에 관하여 허위 진술을 하는 것은 형사 범죄에 해당합니다 (32-2161)
• ✓무면허 부동산 활동은 분류 대상이 되는 위반 행위입니다 (32-2165)
• ✓주 외부 브로커는 협력 계약(cooperation agreement)에 따라 활동해야 합니다 (32-2163, SB1171에 의해 개정됨)

제2조는 특별 보상 없이 자신의 부동산을 거래하는 소유자, 직무를 수행하는 변호사, 법원이 임명한 사람, 신탁증서 수탁자, 특정 주거용 임대 대리인／현장 관리인, 정부 공무원 등 다수의 사람에게 적용되지 않습니다.

• ✓자신의 부동산을 거래하는 소유자는 특별 보상을 받지 않고 그것이 주된 활동이 아닌 경우 면제됩니다
• ✓변호사, 법원이 임명한 사람, 관재인, 파산 수탁자, 신탁증서 수탁자는 해당 자격으로 행동할 때 면제됩니다
• ✓소유자／관리인에게 고용되어 한 장소에서 근무하며 특별 보상을 받지 않는 주거용 임대 대리인／현장 관리인은 면제됩니다

제2조는 부동산 브로커/세일즈퍼슨, 묘지(cemetery) 브로커/세일즈퍼슨, 그리고 회원제 캠핑(membership camping) 브로커/세일즈퍼슨에게 적용됩니다. 먼저 라이선스를 취득하고 해당 장(chapter)의 규정을 준수하지 않은 상태에서 이러한 활동에 종사하는 것은 불법입니다.

• ✓먼저 라이선스를 취득하지 않고 나열된 브로커리지 활동에 종사하는 것은 불법이다
• ✓이 조항은 부동산, 묘지, 그리고 회원제 캠핑 브로커 및 세일즈퍼슨에게 적용된다

브로커의 정의에 해당하는 행위로서 보수를 대가로 하거나 기대하여 행하는 어떠한 행위든—부수적이든 거래 전체이든 관계없이—해당 장(章)에 따라 브로커/영업사원으로서 활동하는 것에 해당하며, 면허가 필요합니다. 비면허자는 사무적 업무의 일환으로 대면으로 임대료 및 수수료를 징수할 수 있습니다.

• ✓브로커 정의에 포함되는 보수를 위한 단일 행위조차도 면허가 필요합니다
• ✓거래 전체뿐만 아니라 부수적인 행위도 면허 요건을 발생시킬 수 있습니다
• ✓비면허자는 사무적 업무의 일환으로 대면으로 임대료 및 관련 수수료를 징수할 수 있습니다

면제 대상에는 사무·행정 업무만 수행하는 무면허 직원, 특정 텔레마케터, 명시된 조건을 충족하는 광고 통신 매체, 요양·평생돌봄 시설 마케팅, 부동산 증권을 취급하는 등록 증권 딜러, 호텔·모텔·RV 파크 관리자, 단기(31일 이하) 임대 예약 처리자, 에스크로·권원(타이틀) 대리인, 소개 수수료(파인더 피) 수령자가 포함됩니다.

• ✓사무·부기·행정 업무만 수행하는 무면허 직원은 면제됩니다
• ✓주거 단위에서 31일 이하의 점유에 대한 예약을 처리하는 사람은 면제됩니다
• ✓에스크로 대리인, 권원 보험사, 권원 보험 대리인은 자신의 고유 업무를 수행할 때 면제됩니다

커미셔너는 프로젝트 기반 주택 서비스를 제공하고 오로지 자선 단체로서만 운영되는 비영리 법인에 대해, 해당 법인의 유일한 부동산 활동이 자신이 소유하거나 관리하는 주거용 부동산의 소유 또는 관리에 관련된 경우, 면허 면제를 부여할 수 있습니다.

• ✓해당 법인은 프로젝트 기반 주택 서비스를 제공하는 비영리 자선 단체여야 합니다
• ✓해당 법인의 유일한 부동산 활동은 자신이 소유한 주거용 부동산의 소유 또는 관리에 관련되어야 합니다

브로커는 활성 면허 소지자만 고용하고 급여를 지급해야 하며, 면허 소지자는 자신이 면허를 소속받은 합법적으로 면허된 브로커, 또는 특정 W-2 및 허가 조건을 충족하는 다른 적격 고용주로부터만 고용 및 보수를 받아야 합니다.

• ✓브로커는 활성 면허 소지자만 고용하고 급여를 지급할 수 있음
• ✓면허 소지자는 자신의 고용 브로커 또는 적격 면허 고용주로부터만 보수를 받음
• ✓대체 고용주는 면허를 보유하고, W-2를 발급하며, 동일한 고용 브로커를 공유하고, 고용 브로커로부터 서면 허가를 받아야 함

면허 소지자가 전문 법인(professional corporation) 또는 전문 유한책임회사(professional LLC)를 통해 면허를 받은 경우, 고용 브로커는 해당 면허를 소지한 전문 법인(면허 소지자가 임원이자 주주인 경우) 또는 전문 유한책임회사(면허 소지자가 구성원 또는 관리자인 경우)를 통해서만 보수를 지급할 수 있고 면허 소지자는 이를 통해서만 보수를 받을 수 있습니다.

• ✓보수는 반드시 면허를 소지한 전문 법인 또는 유한책임회사를 통해 지급되어야 합니다
• ✓면허 소지자는 전문 법인(PC)의 임원/주주이거나 전문 유한책임회사(PLLC)의 구성원/관리자여야 합니다

어떤 개인, 회사 또는 법인(채무자 또는 에스크로 보관자 포함)이 브로커 행위에 대한 보수를, 해당 서비스가 제공된 시점에 면허가 없는 자에게 지급하는 것은 불법입니다. 유효한 면허 카드/증명서를 선의로 신뢰한 경우 지급자는 처벌을 면제받습니다.

• ✓브로커 행위에 대한 보수를 무면허자에게 지급할 수 없습니다
• ✓유효한 면허 카드/증명서에 대한 선의의 신뢰는 지급자를 처벌에서 면제해 줍니다

브로커나 세일즈퍼슨은 제6편 제9장에 따라 면허를 받았거나(또는 그러한 면허 보유 기업의 직원·임원·파트너인 경우), 브로커리지 서비스와 모기지 브로커 서비스 양쪽에 대한 이중 보수를 공개하였고, 그 보수가 다른 법률을 위반하지 않는 경우가 아니라면, 부동산을 담보로 하는 대출 협상에 대한 보수를 받을 수 없습니다.

• ✓대출 협상 보수를 받으려면 제6편 제9장에 따라 면허를 받아야 합니다
• ✓브로커리지 서비스와 모기지 브로커 서비스 양쪽에 대한 보수를 받는다는 사실을 공개해야 합니다

중개인은 32-2121(A)(6)에 규정된 바에 따라 주거용 임대 대리인 또는 주거용 임대 부동산의 관리자를 고용할 수 있습니다. 이러한 대리인의 면제는 지정 중개인이 합리적인 감독을 수행할 의무를 면제해 주지 않습니다.

• ✓중개인은 32-2121(A)(6)에 따라 주거용 임대 대리인/관리자를 고용할 수 있습니다
• ✓지정 중개인은 여전히 면제된 임대 대리인/관리자를 감독해야 합니다

커미셔너는 완성된 신청서를 접수한 날로부터 90일(달력일) 이내에 최종 서면 결정을 내려야 하며, 예외로는 비율 배분 청문, 미비된 신청서, 또는 서면 연장이 있습니다. 기한 내에 결정이 내려지지 않으면, 해당 청구는 최종 결정일 다음 날에 승인된 것으로 간주됩니다.

• ✓완성된 신청서 접수 후 90일(달력일) 이내에 최종 서면 결정이 필요함
• ✓예외: 계류 중인 비율 배분 청문, 미비된 신청서, 또는 서면 연장
• ✓기한 내에 결정하지 못하면 해당 청구는 승인된 것으로 간주됨

거부 시, 통지서에는 청구인이 통지를 받은 날로부터 6개월 이내에 기초 판결이 내려진 법원에 소송을 제기하여 신청을 진행할 수 있다는 내용을 명시해야 합니다. 지급 결정에 대해서는, 판결 채무자가 면허 취소 통지를 받으며 상급법원에 사법 심사를 청구할 수 있는 30일의 기한이 주어집니다.

• ✓거부된 청구인은 통지를 받은 날로부터 6개월 이내에 법원에 제소할 수 있습니다
• ✓법원 제소는 기초 판결이 내려진 법원에서 이루어집니다
• ✓판결 채무자는 지급 결정에 대한 사법 심사를 상급법원에 청구할 수 있는 30일(달력일)의 기한이 있습니다
• ✓사법 심사는 기초 판결이 내려진 카운티에서 제기됩니다

커미셔너(commissioner)는 청구를 승인하거나 거부할 수 있으며, 또는 전체 청구액보다 적은 금액을 지급하기로 하는 화해에 응할 수 있습니다. 청구인이 화해 제안을 거절하는 경우, 커미셔너는 해당 청구를 거부해야 합니다. 결정 통지는 청구인과 적시에 응답서를 제출한 판결 채무자(judgment debtor)에게 전달됩니다.

• ✓커미셔너는 승인, 거부하거나 전체 금액보다 적은 금액으로 화해할 수 있다
• ✓화해 제안을 거절하면 청구가 거부된다
• ✓통지는 청구인과 적시에 응답한 판결 채무자에게 전달된다

신청서를 검토하고 조사할 때, 해당 부서는 본 장에 따라 이용 가능한 모든 적절한 조사 및 발견 수단을 사용할 수 있습니다.

• ✓해당 부서는 모든 적절한 조사 및 발견 수단을 사용할 수 있습니다
• ✓조사 권한은 본 장에 따라 이용 가능한 권한입니다