Arizona real estate Study Guide 2026 — Libreng Cheat Sheet

Ang Seksyon 32-2101 ay naglalaman ng mga pangunahing kategorya ng lisensya. Ang isang 'broker' (walang pagbabago) ay isang taong may lisensya o kailangang may lisensya bilang broker. Ang 'real estate salesperson' ay isang natural na tao na gumagana para sa isang lisensyadong broker upang magsagawa ng mga aksyon sa loob ng kahulugan ng broker. Ang 'associate broker' ay isang lisensyadong broker na nagtatrabaho para sa ibang broker at, maliban kung iba ang itinakda, ay may parehong mga pribilehiyo ng lisensya tulad ng isang salesperson. Ang 'designated broker' ay isang natural na taong may lisensya bilang broker na itinalaga upang kumilos para sa isang nagpapatrabaho na entidad o ay isang sole proprietor.

• ✓Ang associate broker ay may lisensya bilang broker ngunit nagtatrabaho para sa ibang broker at karaniwang may parehong mga pribilehiyo tulad ng isang salesperson
• ✓Ang designated broker ay dapat na isang natural na taong may lisensya bilang broker na kumilos para sa isang nagpaparabaho na entidad o gumagana bilang sole proprietor
• ✓Ang isang salesperson ay dapat kumilos para sa isang lisensyadong broker; ang broker ay kumilos para sa iba para sa bayad

Ang 'real estate broker' ay nangangahulugang isang tao, bukod sa isang salesperson, na para sa iba at para sa kompensasyon ay nagsasagawa ng mga aktibidad tulad ng: pagbebenta, pagpapalit, pagbili, pag-upa o pag-lease ng real estate; pag-aalok o pakikipag-ugnayan sa ganitong mga transaksyon; paglistang ari-arian; pag-subasta; pakikipag-ugnayan sa mga opsyon; pagkolekta ng renta; pag-advertisa bilang nasa negosyo; paghahanap ng mga prospect; at pagkilos bilang business broker. Ang kompensasyon ay kinabibilangan ng anumang bayad, komisyon, suweldo, o iba pang mahalagang pagsisikap, kabilang ang pangako ng pagsisikap anuman itong kondisyonal o hindi.

• ✓Ang pagsasagawa ng anumang nakalista na brokerage act para sa iba para sa kompensasyon ay nangangailangan ng real estate license
• ✓Ang pagkolekta ng renta ay karaniwang nangangailangan ng lisensya, maliban sa unlicensed clerical staff na nagkolekta ng direktang renta na nagbibigay ng resibo
• ✓Ang kompensasyon ay kinabibilangan ng kondisyonal na pangako ng pagsisikap, hindi lamang mga bayad na aktwal na nabayaran
• ✓Ang loan negotiation na insidente sa pagbebenta ay isang brokerage act ngunit hindi kasama ang mortgage brokers sa ilalim ng Title 6

Ang 'subdivider' ay sinumang nag-aalok para sa pagbebenta o pag-upa ng anim o higit pang lote, parcels, o fractional interests sa isang subdivision, o ang nagdudulot ng pagsubdivide ng lupa, o nagsisikap na magpatrabaho ng subdivision (hindi kasama ang mga public agencies). Ang 'subdivision/subdivided lands' ay nangangahulugang improved o unimproved na lupa na hinati o inaasahang maihahati sa anim o higit pang lote para sa pagbebenta/pag-upa; kasama dito ang stock cooperatives, common promotional plan lands, at residential condominiums. Hindi ito kasama ang leasehold offerings na isang taon o mas kaunti, parcels na 36 acres o higit pa, pag-upa ng agricultural land/apartments/commercial space, cemetery parcels, at ilang benta na nangyari 10 o higit pang taon bukod.

• ✓Ang threshold para sa subdivision ay anim o higit pang lote, parcels, o fractional interests
• ✓Ang mga parcels na 36 acres o higit pa ay hindi kasama sa kahulugan ng subdivision
• ✓Ang leasehold offerings na isang taon o mas kaunti ay hindi subdivision
• ✓Ang residential condominiums at common promotional plan lands ay kasama bilang subdivisions

Ang Seksyon 32-2108 ay nagbibigay-kapangyarihan sa komisyoner, sa kanilang sariling inisyatiba o sa isang napatunayang nakasulat na reklamo (inaatwan), na imbestigahan ang mga aksyon ng sinumang kumilos bilang broker, salesperson, o developer at suriin ang mga libro at rekord na may kaugnayan sa paglipat, pagbebenta, pag-upa, lease, paggamit, o pamamahala ng real property. Ang komisyoner ay maaaring makinig ng testigo, suriin at kopyahin ang mga dokumento, maglabas ng subpoena, at mag-apply sa superior court upang pilitin ang pagsunod. Isang certification at enforcement unit ay itinayo para sa mga pananaliksik na gawain.

• ✓Ang komisyoner ay dapat mag-imbestiga sa pagkatanggap ng napatunayang nakasulat na reklamo at maaaring mag-imbestiga sa kanilang sariling inisyatiba
• ✓Ang komisyoner ay maaaring maglunsad ng subpoena at humingi ng mga order mula sa superior court upang pilitin ang pagsunod
• ✓Ang imbestigasyon ay sumasaklaw sa mga libro at rekord na may kaugnayan sa mga transaksyon at pamamahala ng real property

Ang Seksyon 32-2108.01 ay nangangailangan sa bawat aplikante ng lisensya na makakuha at magbigay sa departamento ng valid na fingerprint clearance card sa ilalim ng 41-1758.03 bago makatanggap at mapanatili ang lisensya. Ang departamento ay hindi dapat maglabas ng lisensya sa isang original na aplikante bago makatanggap ng card. Ang departamento ay maaaring suspindihin ang isang lisensya kung ang fingerprint clearance card ay suspindihin at alinman ang underlying conviction ay maaaring suportahan ang denial, o ang lisensyado ay nabigong patunayan na naglabas sila ng aplikasyon para sa good-cause exception sa loob ng limang business days pagkatapos ng notice. Ito ay naaasahang sa original na salesperson/broker applicants (real estate, cemetery, membership camping), school operators, at ilang renewal/public-report applicants na may hindi-na-review na criminal records.

• ✓Isang valid na fingerprint clearance card ay kinakailangan bago maglabas o mapanatili ang isang lisensya
• ✓Ang departamento ay maaaring suspindihin ang isang lisensya kapag suspended ang fingerprint clearance card sa mga partikular na kalagayan
• ✓Ang isang lisensyado ay may limang business days pagkatapos ng notice upang patunayan ang aplikasyon para sa good-cause exception

Ang 'business broker' ay isang real estate broker na gumaganap bilang intermediary o agent sa pagitan ng mga nagbebenta o bumibili (o pareho) sa pagbebenta o pagbili ng mga negosyo o business opportunities kung saan ang lease o benta ng real property ay alinman sa direkta o incidental na bahagi ng transaction. Ang paggawa bilang business broker ay nasa loob ng real estate broker definition.

• ✓Ang isang business broker ay dapat na licensed real estate broker
• ✓Ang real property sale/lease ay kailangan lamang na direkta O incidental na bahagi ng transaction

Ang 'Advertising' ay nangangahulugang pagsubok sa pamamagitan ng publikasyon, pagpapalat, pagpapakita, pagpapanawagan, o sirkulasyon (oral, nakasulat, o broadcast) upang udyukan ang sinumang tao na pumasok sa isang obligasyon o makakuha ng interes sa mga lupa na napapailalim sa kabanata. Ang Advertising ay HINDI kasama ang mga press release na ipinadala sa news media para sa pangkalahatang impormasyon/public relations kung walang bayad na ginawa, at ilang mga komunikasyon ng stockholder (mga taunang ulat, proxy materials, mga pahayag ng pagpaparehistro, securities prospectuses, property reports, mga pahayag ng alok).

• ✓Sumasaklaw ang advertising sa anumang medium na naglalayong udyukan ang isang tao na makakuha ng interes sa mga lupa na napapailalim
• ✓Ang mga press release na walang bayad para sa pangkalahatang impormasyon/PR ay hindi kasama sa kahulugan ng advertising
• ✓Ang mga tinukoy na komunikasyon ng stockholder (tulad ng proxy materials, prospectuses, property reports) ay hindi kasama

Ang 'unsubdivided lands' ay nangangahulugang lupa na hinati o propesyonal na ihahatid na hinati sa anim o higit pang mga lote/parcela na may 36 acres o higit pa ngunit mas kaunti sa 160 acres bawat isa, o na inaalok sa ilalim ng isang common promotional plan (mga agricultural lease ay hindi kasama). Kasama rin dito ang lupa na magiging ikaanim na lote kung ibenta 10 o higit pang taon pagkatapos ng pinakamunang ilan sa nakaraang limang benta sa loob ng parehong 36-hanggang-160-acre parent parcel.

• ✓Ang unsubdivided lands ay mga parcela na may 36 acres o higit pa ngunit mas kaunti sa 160 acres bawat isa, anim o higit pa ang bilang
• ✓Ang mga agricultural lease ay hindi kasama sa kahulugan ng unsubdivided lands
• ✓Ang isang common promotional plan ay maaaring magdala ng mga parcela sa loob ng kahulugan ng unsubdivided lands

Ang 'karaniwang promotional plan' ay isang plano na isinasagawa ng isang tao o grupo na kumilos nang magkasama upang mag-alok ng mga lote para sa benta o pag-arkiluhan. Kung ang lupa ay inaalok ng mga taong kumilos nang magkasama at ay magkakasingil o inaanunsyo bilang isang karaniwang yunit/pangalan, ipinapalagay na inaalok bilang bahagi ng isang karaniwang promotional plan anuman ang bilang ng mga lote sa bawat alok. Ang mga hiwalay na subdivider sa hiwalay na naka-plano na mga subdibisyon sa loob ng isang master planned community ay HINDI itinuturing na nag-aalok ng pinagsama-samang mga lote sa ilalim ng isang karaniwang promotional plan. Ang 'pagkilos na magkasama' ay nangangahulugang patunay ng pakikipagtulungan upang magsagawa ng isang coordinated na plano.

• ✓Ang magkakasingil na lupa na inaanunsyo sa ilalim ng isang karaniwang pangalan at inaalok ng mga taong kumilos nang magkasama ay ipinapalagay na isang karaniwang promotional plan
• ✓Ang mga hiwalay na subdivider sa loob ng isang master planned community ay hindi awtomatikong nasa ilalim ng isang karaniwang promotional plan

Ang 'lisensya' ay sumasaklaw sa buong o bahagi ng anumang pahintulot ng ahensya, sertipiko, pagsang-ayon, pagpaparehistro, pampublikong ulat, charter, o katulad na pahintulot na kinakailangan ng kabanata. Ang 'nakakatanggap ng lisensya' ay isang tao na binigyan ng lisensya para sa kasalukuyang panahon (at para sa 32-2153(A), kasama ang mga orihinal na aplikante). Ang 'panahon ng lisensya' ay ang dalawang taong panahon na nagsisimula sa orihinal na isyu o pagbabago at nagtatapos sa petsa ng pag-expire. Ang 'hindi aktibong lisensya' ay inisyu sa isang nakakatanggap ng lisensya sa hindi aktibong katayuan na hindi kasama ng isang broker.

• ✓Ang panahon ng lisensya ay tumatagal ng dalawang taon mula sa orihinal na isyu o pagbabago
• ✓Ang pampublikong ulat ay kasama sa statutory na kahulugan ng lisensya
• ✓Ang hindi aktibong nakakatanggap ng lisensya ay hindi kasama ng o para sa broker

Ang 'corporation licensee,' 'limited liability company licensee,' at 'partnership licensee' ay dapat may designated broker: isang opisyal (corporation), isang miyembro/manager na natural person (LLC), o isang managing general partner (partnership), bawat isa ay licensed bilang designated broker sa ilalim ng 32-2125. Ang 'employing broker' ay isang taong licensed bilang broker entity sa ilalim ng 32-2125(A) o bilang sole proprietorship kung saan ang sole proprietor ay isang licensed broker.

• ✓Ang bawat entity licensee ay dapat may natural-person designated broker na licensed sa ilalim ng 32-2125
• ✓Ang LLC designated broker ay dapat na isang miyembro o manager na natural person
• ✓Ang partnership designated broker ay dapat na ang managing general partner

Ang Seksyon 32-2102 ay nagbibigay na ang kabanata ay inaasikaso ng departamento ng real estate ng estado sa ilalim ng direksyon ng real estate commissioner. Ang layunin ng departamento sa pag-aasikaso ng kabanata ay protektahan ang interes ng publiko sa pamamagitan ng lisensya at regulasyon ng propesyon ng real estate sa Arizona.

• ✓Ang Department of Real Estate ay nag-aasikaso ng kabanata sa ilalim ng direksyon ng commissioner
• ✓Ang nakasaad na layunin ay protektahan ang interes ng publiko sa pamamagitan ng lisensya at regulasyon

Ang Seksyon 32-2107 ay nagbibigay sa commissioner ng pangangalaga sa departamento na may kapangyarihang magpatupad at isagawa ang kabanata, magpatibay ng opisyal na selyo, mapanatili ang pangunahing opisina sa estado ng capitol, at magbukas ng mga sangay na opisina. Ang commissioner ay dapat magpatibay ng mga patakaran na kinakailangan upang isagawa ang kabanata at maaaring aprubahan ang pamantayang legal na mga porma para sa paggamit sa pagbebenta o pagpapaupa ng real estate upang kinikilala ang kanilang pagsunod sa kabanata at mga patakaran. Ang commissioner ay maaari rin na lumikha ng mga materyales sa edukasyon at magsagawa ng mga seminar.

• ✓Ang commissioner ay dapat magpatibay ng mga patakaran kung kinakailangan upang isagawa ang kabanata
• ✓Ang commissioner ay maaaring aprubahan ang pamantayang legal na mga porma para sa pagbebenta o pagpapaupa ng real estate
• ✓Ang commissioner ay nag-aadminister sa departamento at maaaring magtatag ng mga sangay na opisina

Ang Seksyon 32-2108(C) ay nagbibigay-daan sa komisyoner na maghingi ng karagdagang impormasyon tungkol sa isang aplikante o may-hawak (kasama ang mga ohisyal ng entidad, direktor, miyembro, tagapamahala, kasosyo, mga may-ari/stockholder na 10% o higit pa, at mga taong may kontrola). Ito ay maaaring kasama ang nakaraang kriminal na rekord, wastong fingerprint clearance card, at affidavit na nagsasalita ng mga kriminal na kasiyahan, mga denied/suspended/revoked na lisensya, mga denied public report, injunction, mga hindi pabor na desisyon na may kaugnayan sa fraud o moral turpitude, bankruptcy filing, at pakikibahagi sa mga entidad na napapailalim sa ganitong aksyon.

• ✓Ang komisyoner ay maaaring maghingi ng kriminal na rekord, fingerprint clearance card, at disclosure affidavit
• ✓Ang disclosure ay umaabot sa mga ohisyal ng entidad, mga taong may kontrola, at mga may-ari/stockholder na 10% o higit pa
• ✓Ang mga aplikante ay dapat magbunyag ng nakaraang disiplina, injunction, fraud judgment, at bankruptcy

Ang A.R.S. 32-2121 ay naglalista ng mga tao at aktibidad na hindi nangangailangan ng lisensya sa real estate. Ang mga may-ari na nakikipag-ugnayan sa kanilang sariling ari-arian, mga abogado na nagsasagawa ng mga legal na tungkulin, mga taong itinakda ng korte na tumanggap (receivers/trustees), mga trustee ng deed of trust, mga empleyado ng pamahalaan, at iba pa ay walang kailangang lisensya kung hindi sila makatanggap ng espesyal na kompensasyon o kumilos bilang mga broker. Ang pag-unawa sa mga pagbubukod na ito ay kritikal para sa pagtukoy kung kailan kailangan ng lisensya.

• ✓Ang isang may-ari na nagbebenta/nag-arenta/nag-aasikaso ng kanilang SARILING ari-arian ay walang kailangang lisensya kung hindi sila nakakatanggap ng espesyal na kompensasyon at ang karamihan ng kanilang mga aktibidad ay hindi mga gawain ng isang broker
• ✓Ang isang abogado ay walang kailangang lisensya lamang kapag nagsasagawa ng mga tungkulin ng abogado; ang pagbubukod ay HINDI nagbibigay-daan sa iba pang mga gawain na nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang isang trustee na nagbebenta sa ilalim ng deed of trust, mga receiver, at mga trustee sa bankruptcy na kumilos sa ilalim ng order ng korte ay walang kailangang lisensya
• ✓Ang isang taong may kapangyarihang nagmamalasakit para sa isang partikular na nagkakataong transaksyon (hindi bilang paraan ng pagsasagawa ng negosyo sa real estate) ay walang kailangang lisensya
• ✓Ang isang taong namamahala ng isang hotel, motel, o RV park ay walang kailangang lisensya, tulad ng isang taong kumikipag-ugnayan sa mga reserbasyon para sa mga occupancy na 31 o mas kaunting araw

Ang A.R.S. 32-2122 ay gumagawa ng ilegal ang paggawa bilang isang real estate broker, salesperson, cemetery broker/salesperson, o membership camping broker/salesperson nang hindi unang nakakuha ng lisensya. Anumang aksyon na ginawa para sa kompensasyon (o inaasahan nito) na bumagsak sa loob ng kahulugan ng isang broker ay bumubuo ng paggawa bilang isang licensee, kahit na incidental sa isang transaksyon.

• ✓Anumang aksyon na isinasaalang-alang o inaasahan ang kompensasyon na kasama sa kahulugan ng broker ay nangangailangan ng lisensya, kung incidental man o ang buong transaksyon
• ✓Ang isang walang lisensyang tao ay maaaring mangolekta ng rent na personal at mga kaugnay na bayad lamang kung nagtatrabaho sila para sa isang licensee, kumukuha sa pangalan ng licensee, at nagbibigay ng receipt kapag nagbayad ang rent
• ✓Illegal para sa anumang tao, korporasyon, pakikipagsosyo, o LLC na makipagtulungan sa licensed na aktibidad nang hindi unang nakakuha ng lisensya

Ang A.R.S. 32-2124 ay nangangailangan ng patunay ng kasanayan at partikular na karanasan para sa broker licenses. Ang isang orihinal na real estate broker applicant ay dapat na aktibong licensed salesperson o broker sa loob ng hindi bababa sa tatlong taon sa loob ng limang taon kaagad bago ang aplikasyon.

• ✓Ang orihinal na real estate broker license ay nangangailangan ng hindi bababa sa 3 taong aktibong licensed experience sa loob ng 5 taong kaagad bago ang aplikasyon
• ✓Ang isang license na hindi aprubado sa loob ng nakaraang 1 taon (bawat 32-2153) ay disqualifies ang applicant; ang isang license na inareboke sa loob ng nakaraang 2 taon ay nagdadisqualify din
• ✓Ang katumbas na aktibong karanasan sa loob ng nakaraang 5 taon ay maaaring magsagawa para sa licensed experience requirement sa kasiyahan ng commissioner
• ✓Ang muling pag-apply nang mahigit isang taon pagkatapos ng expiration ay nangangailangan ng pagtupad sa lahat ng kasalukuyang education/experience requirements at pag-retake ng exam

Ang A.R.S. 32-2124(B)-(C) ay nangangailangan sa mga applicant na salesperson at broker na makumpleto ang isang aprubadong kurso na hindi bababa sa 90 oras sa classroom (o katumbas nito) sa isang sertipikadong real estate school at magsagot ng pagsusulit. Ang mga kurso ay maaaring live classroom o distance learning, ngunit ang pagsusulit ay dapat na may proctored at ginawa nang personal.

• ✓Ang parehong salesperson at broker prelicensure courses ay nangangailangan ng hindi bababa sa 90 oras sa classroom o ang katumbas nito sa isang sertipikadong paaralan
• ✓Ang pagsusulit sa prelicensure course ay dapat na isang proctored exam na ginawa nang personal
• ✓Ang pagkumpleto ng kurso ay hindi dapat higit sa 10 taon bago ang application maliban kung ang commissioner ay nakahanap ng katumbas na karanasan sa trabaho at edukasyon
• ✓Ang mga applicant na salesperson ay dapat na karagdagang makumpleto ang 6 oras ng pagtuturo sa real estate contract law at contract writing, kasama ang drafting practice

Ang A.R.S. 32-2130 ay nagpapahintulot ng maayos na pagpapabago sa pamamagitan ng pagsamasa, pagbabayad ng bayad, at pagharap ng patunay ng patuloy na edukasyon: 24 oras para sa mga taong nagbebenta at kasosyong mga broker, at 30 oras para sa mga itinalagang broker (at kasosyong mga broker sa ilalim ng 32-2151.01(G)) bawat 24-buwan na panahon.

• ✓Ang mga taong nagbebenta at kasosyong mga broker ay dapat kumpletuhin ang 24 oras ng patuloy na edukasyon sa bawat 24-buwan na panahon ng lisensya
• ✓Ang mga itinalagang broker (at kasosyong mga broker sa ilalim ng 32-2151.01(G)) ay dapat kumpletuhin ang 30 oras ng patuloy na edukasyon bawat 24-buwan na panahon
• ✓Ang mga broker/taong nagbebenta ng sementeryo at membership camping ay walang obligasyon sa mga pangangailangang ito sa edukasyon
• ✓Kung nagpapabago sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagtatapos, ang mga oras ng CE na nakumpleto pagkatapos ng pagtatapos ay maaaring gamitin para sa pangangailangan sa pagpapabago

Sa ilalim ng 32-2151(A), maliban kung lahat ng mga partido ay sumasang-ayon sa ibang paraan nang nakasulat, ang isang broker na hindi agad naglalagay ng mga pinagkakatiwalaang pera sa isang neutral na escrow depository sa Arizona ay dapat, sa pagtanggap, maglagay ng lahat ng ganitong pera sa isang trust fund account sa isang federally insured o guaranteed account sa isang depository na matatagpuan sa Arizona. Ito ang pangunahing panuntunan sa pag-handle ng trust fund para sa mga Arizona brokers.

• ✓Ang mga pera ay dapat pumunta sa alinman sa isang neutral na in-state escrow depository o sa isang in-state trust fund account kaagad/sa pagtanggap
• ✓Ang trust fund account ay dapat federally insured o guaranteed at matatagpuan sa Arizona
• ✓Ang mga partido ay maaaring sumasang-ayon nang nakasulat sa iba't ibang mga arrangement sa pag-handle

Ang 32-2151(B) ay nagtakda ng mga pangangailangan sa pinakamababang halaga: mga deposito sa pamamagitan ng deposit slips na may dokumentasyon na nagpapakita ng bawat transaksyon, petsa, halaga, at mga partido; pera na ginagamit lamang para sa layuning idineposito; kumpletong mga rekord na pinapanatili ng elektroniko, sa pangunahing opisina o sangay, o sa aprubadong lokasyon ng pag-iimbak sa estado (na may paunang nakasulat na notisya ng address sa departamento). Ang mga rekord ay dapat sumunod sa karaniwang tinatanggap na mga prinsipyo ng accounting at may kasamang malinaw na mga resibo, journal ng pagbabayad, at client ledger. Ang mga digital na rekord ay dapat magbigay-daan sa muling pagbuo kung ang electronic data ay masira.

• ✓Ang mga deposito ay dapat gawin sa pamamagitan ng deposit slips na nagpapakita ng transaksyon, petsa, halaga, at mga partido
• ✓Ang trust money ay maaaring gamitin lamang para sa layuning ito ay ideposito
• ✓Ang mga rekord ay dapat panatilihin ayon sa GAAP at may kasamang malinaw na mga resibo, disbursement journal, at client ledger
• ✓Ang pag-iimbak sa labas ng site ay nangangailangan ng paunang nakasulat na notisya ng street address sa departamento

Ang 32-2151(B)(3) ay nangangailangan sa broker na, sa bawat buwan, makumpleto ang tatlong-paraan na pagkakatugma sa pagitan ng mga pahayag ng bank ng trust fund account, client ledgers, at trust fund account ledgers, at magbigay ng paliwanag para sa anumang pagkakaiba. Ang kabiguan na regular na makumpleto ang pagkakatugmang ito ay sarili nitong paglabag (bawat subsection C).

• ✓Ang tatlong-paraan na pagkakatugma ay dapat gawin bawat buwan sa pagitan ng mga pahayag ng bank, client ledgers, at trust account ledgers
• ✓Ang anumang pagkakaiba ay dapat ipaliwanag
• ✓Ang kabiguan sa regular na pagkakatugma ay isang paglabag sa kabanata

Ang 32-2151(C) ay naglilista ng mga aksyon/pagsasawalang-ginagawa na nagdudulot ng variation na bumubuo ng violations: hindi pagbabalis ng interest na nakuha kahit hindi minsan bawat 12 buwan; pagpapahintulot ng advance payment ng pera ng iba sa personal na account ng broker o paghahaluan sa personal na pera; hindi pagtukoy sa nonowner tenant monies sa receipts; hindi pagpapanatili ng separate ledgers para sa bawat property; hindi pagtatapos ng required three-way reconciliations; paglilipat ng pera sa pagitan ng differently-owned accounts nang walang written consent ng bawat tao; hindi paglikha ng checks and balances; at hindi pagsunod sa state o federal requirements.

• ✓Ang interest na nakuha sa trust account ay dapat alisin kahit hindi minsan bawat 12 buwan
• ✓Ang isang broker ay maaaring magdeposito ng hanggang $5,000 ng personal na pera upang panatilihing bukas ang account o maiwasan ang insufficient-balance charges nang hindi ito commingling
• ✓Ang mga separate ledgers ay dapat panatilihin para sa bawat property
• ✓Ang paglilipat ng pera sa pagitan ng accounts na pag-aari ng iba't ibang tao ay nangangailangan ng written consent ng bawat tao

Ang 32-2151.01(A) ay nangangailangan sa bawat employer broker na panatilihin ang mga rekord ng lahat ng real estate (at cemetery/timeshare/membership camping) na mga transaksyon at mga rekord ng pagtatrabaho para sa kasalukuyang at dating mga empleyado. Ang mga rekord ay dapat magsama ng earnest money receipts, closing statements na nagpapakita ng lahat ng receipts/disbursements/adjustments, sales contracts, at employment agreements kung applicable. Ang mga rekord ay dapat bukas sa commissioner sa lahat ng reasonable na oras at panatilihin ng hindi bababa sa limang taon pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon o pagtatrabaho, sa pangunahing o licensed na branch office o isang aprubadong in-state off-site storage location.

• ✓Ang mga rekord ng transaksyon at pagtatrabaho ay dapat panatilihin ng hindi bababa sa limang taon pagkatapos ng pagtatapos
• ✓Ang mga rekord ay dapat bukas sa lahat ng reasonable na oras para sa inspeksyon ng commissioner o mga kinatawan
• ✓Ang mga rekord ay dapat panatilihin sa pangunahing/branch office o isang aprubadong in-state off-site storage location na may prior written notice

Ang 32-2151.01(B) ay nagbabantad sa isang broker na magbigay ng kapangyarihan sa sinumang tao na mag-withdraw mula sa trust fund account maliban kung ang taong iyon ay isang licensee sa ilalim ng lisensya ng broker (maliban kung ibinibigay ng 32-2174(C)). Ang Subsection C ay nangangailangan sa broker na partikular na tukuyin ang uri ng earnest money na natanggap (cash, tseke, promissory note, o iba pang halaga) sa purchase contract, lease, o receipt. Ang Subsection D ay nangangailangan sa lahat ng licensees na mabilis na ilagay ang lahat ng cash, tseke, o halaga na natanggap sa pag-aalaga ng designated broker.

• ✓Lamang ang isang licensee sa ilalim ng lisensya ng broker ang maaaring bigyan ng withdrawal authority sa trust account (maliban kung bawas ng 32-2174(C))
• ✓Ang uri ng earnest money ay dapat na partikular na nakasaad sa contract, lease, o receipt
• ✓Ang mga licensees ay dapat na mabilis na ihatid ang lahat ng pagbabayad na natanggap sa designated broker

Ang 32-2151.01(G) ay nangangailangan sa designated broker na suriin ang bawat listing agreement, purchase o nonresidential lease agreement, o katulad na instrumento sa loob ng sampung araw ng negosyo pagkatapos ng execution sa pamamagitan ng paglalagay ng initials at petsa ng pagsusuri sa parehong pahina kung saan matatagpuan ang mga signature ng mga partido. Ang designated broker ay maaaring magbigay ng pahintulot sa pamamagitan ng sulat sa isang employed associate broker upang suriin at maglagay ng initials sa pangalan ng broker. Ang 'business day' ay hindi kasama ang Sabado, Linggo, at mga piling bawas na araw.

• ✓Ang designated broker ay dapat suriin at maglagay ng initials sa mga covered instruments sa loob ng sampung araw ng negosyo mula sa execution
• ✓Ang mga initials at petsa ay dapat lumitaw sa parehong pahina kung saan matatagpuan ang mga signature ng mga partido
• ✓Ang authority na suriin ay maaaring idelegahan sa pamamagitan ng sulat sa isang employed associate broker

Ang 32-2151.02 ay nangangailangan na lahat ng real estate employment agreements ay dapat na nakasulat sa malinaw at walang kalabiguan na wika, ganap na naglalaman ng lahat ng mahalagang termino kabilang ang broker compensation, may tiyak na tagal/petsa ng pagtatapos na nagpapakita ng pagsisimula at pagtatapos, at pirmasahan ng lahat ng partido. Ang mga employing brokers ay hindi maaaring italot ang isang agreement sa ibang broker nang walang nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido sa oras ng paglilipat. Ang isang licensee ay hindi maaaring makakuha ng agreement mula sa isang partido na nasa ilalim na ng eksklusibong agreement nang walang nakasulat na pagkilala ng posibleng pananagutan para sa karagdagang komisyon. Ang employment agreement ay hindi kinakailangan para sa isang licensee na kumatawan sa isang partido.

• ✓Ang employment agreements ay dapat na nakasulat, malinaw, naglalista ng lahat ng mahalagang termino/kompensasyon, may tiyak na petsa ng pagsisimula at pagtatapos, at pirmasahan ng lahat ng partido
• ✓Ang paglilipat sa ibang broker ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido sa oras ng paglilipat
• ✓Ang isang licensee ay kailangan ng nakasulat na pagkilala bago makakuha ng agreement mula sa isang partido na nasa ilalim na ng eksklusibong agreement
• ✓Ang nakasulat na employment agreement ay hindi kinakailangan upang kumatawan sa isang partido sa isang transaksyon

Ang 32-2153(A) ay naglalista ng pag-uugali sa loob ng nakaraang limang taon na maaaring magdulot ng pagkakataon na tanggihan, suspindihin, bawiin ang lisensya, mga liham ng alalahanin, o pang-alalay na paglisensiahan, kabilang ang maling pagpapahayag/mapanlinlang na pangako; kumilos para sa higit sa isang partido nang walang kaalaman o nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga partido; paglabag sa kabanata o mga patakaran ng komisyoner; pangako-pangasong nagpapakalat; paggamit ng mga taong walang lisensya; pagkabigo sa pagsasagawa ng accounting o pagpapadala ng pera; pagsasama-sama o pagbabago ng pera ng kliyente; pagkabigo sa pagpanatili ng kinakailangang mga rekord; pagkabigo sa pagsasagawa ng maayos na pagsubaybay; kapabayaan; pagpipirma ng pangalan ng ibang tao nang walang nakasulat na pahintulot; at paglabag sa mga batas tungkol sa makatarungang pang-alaga.

• ✓Ang kumilos para sa higit sa isang partido ay nangangailangan ng kaalaman AT nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga partido
• ✓Ang pagsasama-sama o pagbabago ng pera ng kliyente o pangunahing nagbibigay-daan ay isang batayan para sa disiplina
• ✓Ang pagkabigo ng broker na magsagawa ng maayos na pagsubaybay sa mga may lisensya o empleyado ay isang batayan para sa disiplina
• ✓Ang paglabag sa federal o Arizona na batas tungkol sa makatarungang pang-alaga ay isang batayan para sa disiplina

Ang 32-2155 ay nangangailangan sa isang broker na magamit at magbayad lamang ng mga aktibong lisensyado, at ang isang lisensyado ay maaaring tumanggap ng pagtatrabaho/kompensasyon lamang mula sa broker na kung saan siya ay lisensyado o mula sa isang kwalipikadong employer (na may lisensya, tinatrato ang lisensyado bilang W-2 empleyado, may parehong nagtratrabahong broker, at nakakuha ng nakasulat na pahintulot mula sa nagtratrabahong broker). Ang kompensasyon sa pamamagitan ng isang propesyonal na korporasyon/LLC ay dapat dumaan sa entity kung saan ang lisensyado ay opisyal/shareholder o miyembro/manager. Ito ay ilalaw na magbayad sa sinumang walang lisensya sa oras ng serbisyo para sa mga aksyon ng broker.

• ✓Ang isang broker ay maaari lamang magamit at magbayad ng mga aktibong lisensyado
• ✓Ang isang lisensyado ay maaaring tumanggap ng bayad lamang mula sa nagtratrabahong broker o mula sa isang kwalipikadong W-2 employer na may parehong broker at may nakasulat na pahintulot
• ✓Ito ay ilalaw na magbayad ng kompensasyon sa isang walang lisensya na tao para sa pagsasagawa ng mga aksyon ng broker

Ang 32-2156 ay nagbibigay ng proteksyon na walang criminal, civil, o administrative na aksyon ang maaaring isampa laban sa transferor/lessor o licensee para sa pagkabigo na sabihin na ang property ay o ay dating lugar ng natural na kamatayan, suicide, homicide, o felony; ay pag-ari o nakatira ng tao na may HIV/AIDS o ibang sakit na hindi kumakalat sa pamamagitan ng common occupancy; o ay malapit sa sex offender. Ang pagkabigo na sabihin ang mga katotohang ito ay hindi batayan para sa pagtatapos o pagbabawi ng transaksyon.

• ✓Walang pananagutan sa pagkabigo na sabihin ang mga kamatayan, suicides, homicides, o felonies na nangyari sa property
• ✓Walang pananagutan sa pagkabigo na sabihin ang HIV/AIDS status ng mga nakaraang residente o pagkapit sa sex offender
• ✓Ang mga non-disclosure na ito ay hindi batayan upang wakatin o bawiin ang transaksyon

Ang mga kasunduan sa pamamahala ng ari-arian ay dapat isulat sa malinaw at hindi mapagkakaila-ilang wika at dapat nagsasaad ng lahat ng mahalagang termino at kondisyon ng mga serbisyo, obligasyon, at tungkulin ng kumpanya sa may-ari. Dapat ditso ang lagda ng may-ari (o ahente) at ang nakatalagang broker ng kumpanya (o awtorisadong lisensyadong propesyonal), tukuyin ang simula at pagtatapos ng petsa, maglaman ng mga disposisyon sa pagkansela na katanggap-tanggap sa parehong partido, magbigay ng pagpapasiya sa lahat ng nakolektang pera kasama ang mga deposito ng tenant, tukuyin ang uri at dalas ng mga ulat sa kalagayan, sabihin ang mga halaga ng operating reserve at mga layunin, magbigay ng pagpapasiya sa interes na kinita sa mga trustee na pera, sabihin ang mga termino ng bayad, at ipagbawal ang paglilipat sa ibang lisensyadong propesyonal nang walang malinaw na nakasulat na pahintulot ng may-ari.

• ✓Ang kasunduan ay dapat lagdaan ng may-ari ng ari-arian o ahente at ng nakatalagang broker o awtorisadong lisensyadong propesyonal sa real estate
• ✓Dapat tukuyin ang simula at wakas ng petsa
• ✓Dapat maglaman ng mga disposisyon sa pagkansela na katanggap-tanggap sa parehong partido
• ✓Dapat magbigay ng pagpapasiya para sa lahat ng nakolektang pera, kasama ang mga deposito ng tenant, at interes na kinita sa mga trust account
• ✓Hindi maaaring ilipat sa ibang lisensyadong propesyonal o lisensyadong entidad nang walang malinaw na nakasulat na pahintulot ng may-ari

Sa termination ang firm ay dapat magbigay ng final accounting ng financial status ng property: sa loob ng 5 araw isang listahan ng lahat ng tenant security obligations; sa loob ng 35 araw reimbursement ng lahat ng natitirang pera sa property accounts (maliban sa pera na kailangan para sa unpaid obligations na naganap sa panahon ng term); sa loob ng 75 araw isang final accounts receivable at payable list; at sa loob ng 75 araw isang final bank account reconciliation.

• ✓Sa loob ng 5 araw: magbigay ng listahan ng lahat ng tenant security obligations
• ✓Sa loob ng 35 araw: magbayad balik ng lahat ng natitirang pera maliban sa mga kailangang para sa unpaid obligations
• ✓Sa loob ng 75 araw: magbigay ng final accounts receivable/payable list at final bank account reconciliation

Lahat ng property management accounts ay dapat italagang trust accounts sa mga record ng broker. Ang trust account ng broker ay kinakailangan para sa lahat ng pera ng may-ari maliban kung ang may-ari ay nagtuturo ng direktang deposito sa kanilang sariling account (ang broker ay maaaring walang access sa account ng may-ari). Ang trust accounts ay maaaring may interes. Ang firm ay dapat magdeposito ng non-disputed, non-contingent na pera sa loob ng tatlong banking days sa alinman sa direktang account ng may-ari o sa trust account ng firm. Bawat rental agreement na isinagawa ng property manager ay dapat kasama ang provision na malinaw na nagsasaad ng disposition ng anumang tenant deposits.

• ✓Lahat ng property management accounts ay dapat italagang trust accounts sa mga record ng broker
• ✓Ang trust account ng broker ay kinakailangan para sa lahat ng pera ng may-ari maliban kung ang may-ari ay nagtuturo ng direktang deposito sa kanilang sariling account kung saan walang access ang broker
• ✓Ang non-disputed na pera ay dapat ideposito sa loob ng tatlong banking days
• ✓Bawat rental agreement ay dapat malinaw na nagsasaad ng disposition ng anumang tenant deposits

Ang mga kumpanya ay dapat panatilihin ang isang residential rental agreement kasama ang mga pagbabago, dagdag, at mga kaugnay na dokumento sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagtatapos o hanggang sa ibigay sa may-ari sa pagtatapos. Ang mga rekord ng finder fee na binayaran sa mga tenant ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon pagkatapos ng pagbabayad o hanggang sa ibigay sa may-ari. Ang lahat ng financial records ng kliyente (bank statements, canceled checks/images, deposit slips, receipts, journals, owner statements, client ledgers, bills, invoices) ay dapat panatilihin nang hindi bababa sa tatlong taon mula sa execution. Ang mga pinirmang management agreement ay dapat sunod-sunod na may numero o na-file sa isang organisadong, accessible na sistema.

• ✓Ang mga residential rental agreement at mga kaugnay na dokumento ay dapat panatilihin sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagtatapos o hanggang sa ibigay sa may-ari
• ✓Ang mga finder fee records ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon pagkatapos ng pagbabayad
• ✓Ang lahat ng financial records ng kliyente ay dapat panatilihin nang hindi bababa sa tatlong taon mula sa petsa ng execution
• ✓Ang mga pinirmang management agreement ay dapat sunod-sunod na may numero o na-file sa isang organisadong, accessible na paraan

Bago mag-alok ng binulaang lupa para sa benta o pag-arenda, ang subdivider ay dapat magbigay ng writlng na abiso sa commissioner ng layunin na hatiin. Ang abisong ito ay dapat maglaman ng malawak na pagsasahayaan tungkol sa pagmamay-ari, lupa, kondisyon ng titulo, mga kondisyon ng benta, mga pagpapabuti, utilities, tubig, mga paaralan, buwis/pagtatasa, at anumang restrictive covenants. Ito ang batayan para sa public report ng commissioner.

• ✓Ang subdivider ay dapat magsampa ng writlng na abiso ng layunin sa commissioner BAGO mag-alok ng binulaang lupa para sa benta o pag-arenda
• ✓′Principal′ ay nangangahulugang anumang tao/entity na may 10% o higit pang financial interest, o para sa trust bawat beneficiary na may 10% o higit pang beneficial interest
• ✓Ang abiso ay dapat kasama ang pangalan/address ng may-ari at subdivider, legal description, kondisyon ng titulo kasama ang encumbrances, mga termino/kondisyon ng benta, recorded subdivision map, at mga paggamit ng restrictions/covenants
• ✓Ang subdivider ay hindi kailangang magbahagi ng impormasyon na higit sa isang milya mula sa subdivision boundaries, maliban kung may mga bansang pangalawang mundo o tribal lands sa loob ng isang-milyong radius na dapat ishahayaan

Ang paglikha ng anim o higit pang lote, pakete o fractional na interes ng anumang laki ay isang subdivision na sumasailalim sa artikulo, na may mga partikular na pagbubukod tulad ng mga partisyon na 36 ektarya o higit pa, mga resulta ng foreclosure, mga decree ng hukuman, interes na regular ng mga securities, at mga special order ng commissioner.

• ✓Ang paglikha ng anim o higit pang lote/pakete/fractional na interes ng anumang laki ay sumasailalim sa artikulo maliban kung may naaaplayng exemption
• ✓Exemption: bawat interes ay kumakatawan sa 36 ektarya o higit pa; mga resulta ng foreclosure/deed in lieu; nilikha ng court order/operation ng batas; interes sa langis/gas/mineral o registered securities; commissioner special-order exemptions
• ✓Ang isang benta/lease na naganap 10 o higit pang taon pagkatapos ng benta ng ibang lote ay tinatrato bilang independent maliban kung may patunay ng intent na magsubdivide

Sa pagsusuri, maliban kung may mga dahilan para sa pagtanggi, ang komisyoner ay naglalabas ng public report na nag-autos ng benta/pag-arenda. Ang subdivider ay dapat magbigay sa bawat prospective buyer/lessee ng kopya bago sila magsaign ng anumang offer to purchase o lease at dapat kumuha ng resibo.

• ✓Ang komisyoner ay dapat magbigay ng public report na nag-autos ng benta/pag-arenda maliban kung may mga dahilan para sa pagtanggi
• ✓Ang subdivider ay dapat magbigay sa bawat initial buyer o lessee ng kopya ng public report BAGO sila magsaign ng anumang offer to purchase o lease, at dapat kumuha ng resibo
• ✓Ang mga ulat para sa property malapit sa military airports, training routes, restricted airspace o electronics ranges ay dapat may kasamang specified disclosure statements sa bold 12-point block letters sa unang pahina

Ang komisyoner ay maaaring magpatigil, magbawi o magtanggi ng public report para sa maraming batayan kabilang ang noncompliance, misrepresentation/fraud, kawalan ng kakayahang maghatid ng title, kabiguan sa pagsisiguro ng pagkumpleto ng improvement, at disqualifying na background ng mga may-ari o mga nagtataglay ng 10%-o-higit pang interes.

• ✓Ang mga batayan ay kinabibilangan ng kabiguan na sumunod sa artikulo/patakaran, pagbebenta na bumubuo ng misrepresentation/deceit/fraud, kawalan ng kakayahang maghatid ng title, at kabiguan sa pagsisiguro ng pagkumpleto ng mga improvement
• ✓Ang disqualifying na background ng anumang may-ari/subdivider/opisyal/direktor/partner o may-hawak ng 10%-o-higit pang interes (felony/misdemeanor na may kasamang fraud o real estate, injunctions, adverse administrative orders/judgments) ay batayan para sa pagtanggi
• ✓Ang pagkuha ng public report sa pamamagitan ng fraud, kabiguan na ipakita ang permanent access, o mga lote na may unreasonable health risk ay mga batayan para sa pagtanggi

Ang isang subdivider ay hindi maaaring magbenta/magrenta o mag-alok ng mga subdibidong lupa nang hindi nauna na nakakuha ng pampublikong ulat at sertipiko ng kahusayan sa administrasyon (maliban kung exempt). Ang pagbebenta bago ilabas ang ulat, o ang pagkabigo na ihatid ito, ay ginagawang maaaring bawiin ng mamimili/nag-arent ang transaksyon.

• ✓Ang isang subdivider ay dapat makakuha ng pampublikong ulat (at sertipiko ng kahusayan sa administrasyon) bago magbenta/magrenta ng mga subdibidong lupa, maliban sa mga exemption sa seksyon 32-2181.01 o 32-2181.02
• ✓Ang pagbebenta/pag-renta bago ilabas ang ulat o ang pagkabigo na ihatid ito ay ginagawang maaaring bawiin ng mamimili o nag-arent ang transaksyon
• ✓Ang isang aksyon sa pagsasauli ay dapat isampa sa loob ng tatlong taon mula sa araw na nag-execute ang mamimili o nag-arent ng kasunduan sa pagbili o pag-renta; ang nanalo ay makakakuha ng maingay na bayad sa abogado

Ang mga mamimili ng walang pagpapabuti na lote ay may statutory rescission rights: isang pitong-araw na cooling-off period nang walang dahilan at anim na buwan na inspection right kung hindi nila sinuri bago makipag-kontrata.

• ✓Ang isang mamimili ng walang pagpapabuti na lote ay maaaring rescind nang walang dahilan sa pamamagitan ng written notice bago hatinggabi ng ikapitong calendar day pagkatapos mag-execute ng kontrata; ang subdivider ay dapat malinaw na magbuo ng karapatang ito
• ✓Ang isang mamimili na hindi sinuri ang lote bago magtala ay may anim na buwan upang siyasatin at unilaterally rescind, na pumirma ng affidavit ng inspection
• ✓Ang subdivider ay dapat malinaw at conspicuously ibunyag ang rescission right ayon sa commissioner regulations

Ang lahat ng mga kontrata para sa pagbili/pag-upa ng subdivided na lupa ay dapat malinaw na magpakita ng kalikasan ng dokumento, ang karapatan na makatanggap ng public report, at ang mga applicable na karapatan sa pagbabawi. Ang mga nawawalang pagsasaad ay ginagawang hindi ipinapatupad ang kontrata laban sa bumibili.

• ✓Ang mga kontrata ay dapat malinaw at pambihirang magpakita ng kalikasan ng dokumento, ang karapatan na makatanggap ng kopya ng public report, at ang karapatan sa pagbabawi para sa hindi pagpapabuti ng lupa
• ✓Ang isang kontrata na nabigong gawin ang mga pagsasaad na ito ay hindi ipinapatupad laban sa bumibili
• ✓Para sa mga lupa para sa kasalukuyan/hinaharap na residential na paggamit, ang mga probisyon na kinabibigyan o nagbabatalag ng pananagutan para sa nakaraang mahalagang representasyon na pinagkakatiwalaan ng bumibili ay walang bisa

Bago mag-alok ng hindi subdivided na lupa para sa pagbebenta o pag-upa, ang may-ari o ahente ay dapat magpadala ng nakasulat na paunawa sa ADRE Komisyoner tungkol sa kanilang layunin. Ang paunawang ito ay dapat maglaman ng malawak na impormasyon tungkol sa pagmamari, ang lupa, at ang kondisyon nito. Ang mga pangunahing may 10% o higit pang interes sa panansya (o mga benepisyaryo ng trust na may 10% o higit pang interes sa kabutihan) ay dapat matukoy.

• ✓Ang nakasulat na paunawa ng layunin ay dapat isampa sa Komisyoner BAGO mag-alok ng hindi subdivided na lupa para sa pagbebenta o pag-upa
• ✓Ang 'Principal' ay nangangahulugang anumang tao o entidad na may 10% o higit pang interes sa panansya, o isang benepisyaryo ng trust na may 10% o higit pang interes sa kabutihan
• ✓Ang paunawa ay dapat kasama ang pangalan at address ng may-ari/ahente, legal na paglalarawan at lugar, kondisyon ng titulo at mga saklaw, mga term ng alok, ninanasadyang paggamit, at mga probisyon sa access
• ✓Ang mga kopya ng orihinal na promotional at advertising material ay dapat ikabit sa paunawa

Ito ay laban sa batas para sa anumang may-ari o ahente na gumawa ng alok ng hindi nahahating lupa nang walang nakasulat na pahintulot mula sa Komisyoner. Ang Komisyoner ay naglalabas ng pampublikong ulat, at dapat ibigay ang kopya sa bawat taong inaalok sa oras ng alok.

• ✓Ito ay laban sa batas na gumawa ng alok nang walang nakasulat na pahintulot mula sa Komisyoner
• ✓Ang Komisyoner ay naglalabas ng pampublikong ulat na dapat ibigay sa bawat taong inaalok sa oras ng alok
• ✓Ang Komisyoner ay maaaring tapusin ang anumang pahintulot batay sa mga dahilan na itinakda sa seksyon 32-2183

Sa pagsusuri, maliban kung may mga dahilan para sa pagtanggi, ang Commissioner ay naglalabas ng public report na nag-aautorisa ng benta o pag-lease. Bilang kahalili, ang may-ari ay maaaring maghanda ng final public report at makakuha ng certificate of administrative completeness. Ang Commissioner ay may 15 business days upang matukoy ang administrative completeness. Ang mga benta ay maaaring magsimula pagkatapos makakuha ng certificate.

• ✓Ang public report ay dapat kopyahin ng owner/agent at ibigay sa bawat prospective buyer bago pumirma ng offer to purchase, na kumukuha ng receipt
• ✓Ang owner-prepared public reports ay nangangailangan ng $500 initial (o $250 amended) filing fee at assigned registration number
• ✓Ang Department ay dapat matukoy ang administrative completeness sa loob ng 15 business days
• ✓Ang owner ay maaaring magsimula ng sales/leasing lamang pagkatapos makakuha ng certificate of administrative completeness
• ✓Ang land sa vicinity ng military airport ay nangangailangan ng bold 12-point block letter statements sa unang pahina ng report

Walang may-ari o ahente ang maaaring magbenta, magrenta, o mag-alok ng hindi subdivided na lupa nang hindi unang nakakuha ng parehong pampublikong ulat at sertipiko ng administrative completeness. Ang mga benta na ginawa bago ang paglalabas ay maaaring pawalain ng epekto ng mamimili.

• ✓Parehong pampublikong ulat AT sertipiko ng administrative completeness ay kinakailangan bago magbenta, magrenta, o mag-alok
• ✓Anumang pagbebenta o pag-arenta bago ang paglalabas ng pampublikong ulat ay maaaring pawalain ng epekto ng mamimili
• ✓Ang aksyon upang pawalain ng epekto ay dapat isampa sa loob ng tatlong taon mula noong nag-execute ang mamimili ng purchase agreement
• ✓Ang nanalo sa aksyon ng pag-void ay may karapatan sa makatwirang bayad ng abogado

Ang may-ari/ahente ay maaari lamang magbenta ng hindi subdivided na mga lote gamit ang isa sa tatlong inilaan na paraan: (1) deed na naghahatid ng marketable title (na ipaparehistro sa loob ng 60 araw), (2) escrow ng real estate sales contract kasama ang title report, isinagawang deed, at blanket encumbrance releases (na ideposito sa loob ng 60 araw), o (3) deed sa isang qualified trustee kasama ang trust agreement. Ang pagpaparehistro ay dapat gawin sa county kung saan matatagpuan ang lupa.

• ✓Tatlong inilaan na paraan lamang (direct deed, escrow ng sales contract, o deed sa trustee) ang maaaring gamitin upang magbenta ng hindi subdivided na mga lote
• ✓Ang mga deed, mortgages/deeds of trust, at sales contracts ay karaniwang dapat iparehistro sa loob ng 60 araw mula sa pagpapatupad ng bumili
• ✓Lahat ng dokumento ay dapat iparehistro sa county at estado kung saan matatagpuan ang hindi subdivided na lupa
• ✓Ang isang bangko, savings and loan, o title insurance company (o authorized escrow agent) lamang ang maaaring kumilos bilang trustee sa ilalim ng paraan 3

Ang mga bumibili ng hindi nahahati na lupa ay may dalawang magkaibang karapatan sa pagbabalik: isang 7-araw na panahon ng pagpapalamig pagkatapos ng pagpirma, at isang 6-buwan na karapatan sa pagbabalik kung hindi nila sinuri ang parsela bago pumirma. Ang may-ari/ahente ay dapat malinaw na ibunyag ang 7-araw na karapatan at magbigay ng pagkakataon na gamitin ito.

• ✓Ang isang bumibili ay maaaring magbabalik nang walang dahilan hanggang hatinggabi ng ikapitong calendar day pagkatapos ng pagpapatupad ng kontrata
• ✓Ang isang mamimili na hindi nagsuri ng lote bago pumirma ay may 6-buwan na panahon upang suriin at mag-unilateral na magbabalik
• ✓Sa pagsusuri, ang mamimili ay dapat pumirma ng affidavit na nagsasaad na sinuri niya ang ari-arian, na maaaring kailangang isampa sa departamento
• ✓Ang may-ari/ahente ay dapat na malinaw at kapansin-pansing ibunyag ang karapatan na magbabalik

Ang isang may-ari o isang condominium/planned community association ay maaaring magsumite ng petisyon sa ADRE para sa isang pagdinig tungkol sa mga paglabag sa mga dokumento ng komunidad o sa mga statuto na nag-regulate sa mga condominio (Title 33, ch. 9) o sa mga planned community (Title 33, ch. 16). Ang petisyonante ay nagsusumite ng isang nakasulat na petisyon sa isang form na aprubado ng departamento at nagbabayad ng filing fee na itinakda ng Commissioner, na idideposito sa condominium at planned community hearing office fund.

• ✓Maaaring magsumite ang isang may-ari o ang asosasyon sa departamento ng petisyon para sa isang pagdinig tungkol sa mga paglabag sa dokumento o sa statuto
• ✓Ang petisyon ay dapat na nakasulat sa isang form na aprubado ng departamento, dapat maglista ng mga reklamo, lagdaan ng may alamat, at ipahayag na nais ng pagdinig
• ✓Ang filing fee na itinakda ng Commissioner ay dapat na kasama sa petisyon at idideposito sa hearing office fund
• ✓Kung ang petisyonante ay kusang nagwakas ng kasangkot o ang mga partido ay sumasang-ayon sa pagwawakas bago ang isang pagdinig ay nakaplanong magsagawa, ang filing fee ay ibabalik

Ang R4-28-101 ay tumutukoy sa mga katayuan ng lisensya na malawak na sinusuri. Ang 'aktibong lisensya' ay isang kasalukuyang lisensya na nagpapangalan sa brokerng gumagamit at ang lokasyon ng trabaho. Ang 'kasalukuyang lisensya/katayuan' ay isa na aktibo o karapat-dapat maging aktibo, sa loob ng dalawang taong panahon ng lisensya O ang isang taong panahon ng grace habang nag-expire. Ang 'karapat-dapatang lisensya/katayuan' ay inisyu sa ilalim ng artikulo 2 sa isang lisensyadong may hawak na lisensya sa kasalukuyang panahon ngunit hindi naengganyo ng isang brokerkan at ipinagkakailangan na huwag gumawa ng kahit ano na nangangailangan ng aktibong lisensya. Ang 'hindi aktibong lisensya/katayuan' ay nangangahulugan ng panahon kung saan ipinagkakailangan na ang isang lisensyado na huwag magsagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng aktibong lisensya.

• ✓Ang aktibong lisensya ay dapat magsaad ng pangalan ng brokerng gumagamit at ang lokasyon ng pagpapagamit
• ✓Ang aktibong lisensya ng isang brokerng gumagamit ay nangangailangan ng isang kasalukuyang lisensyadong nakatalagang brokerkan ng talaan
• ✓Ang kasalukuyang katayuan ay sumasaklaw sa dalawang taong panahon ng lisensya dagdag ang isang taong panahon ng grace habang nag-expire
• ✓Ang mga lisensyadong karapat-dapat at hindi aktibo ay HINDI maaaring magsagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng aktibong lisensya

Bawat aplikante para sa isang lisensyang inisyu ng Department o pagpapabago (at, para sa mga entidad, anumang opisyal, direktor, miyembro, tagapamhalaan, kasosyo, may-ari, 10%+ benepisyaryo ng tiwala, 10%+ may-ari ng aksyon, o kontrol na tao) ay dapat magsumite ng isang nilagdaang questionnaire sa lisensya/pagpapabago na nagsasaad ng mga criminal convictions/deferrals, mga adversong civil judgments na may kasamang fraud/dishonesty o negosyo sa real estate, disiplina ng propesyonal na lisensya, at mga injunctions na nauugnay sa real estate/securities/consumer fraud/racketeering.

• ✓Ang mga aplikanteng entidad ay dapat magpahayag para sa anumang 10%+ na may-ari, may-ari ng aksyon, benepisyaryo ng tiwala, o kontrol na tao
• ✓Dapat magpahayag ng misdemeanor/felony convictions o deferred judgments/sentencing
• ✓Dapat magpahayag ng fraud/dishonesty judgments at professional license restriction, suspension, o revocation sa anumang estado
• ✓Dapat magpahayag ng injunctions na may kasamang real estate, securities, consumer fraud, o racketeering

Ang isang napapanahong, administratibong kumpleto na pagpapabago ay pinapanatili ang umiiral na lisensya hanggang ang Departamento ay huling matukoy ang aplikasyon. Ang mga aplikasyon sa pagpapabago ay nangangailangan ng anumang pagwawasto sa lisensya, atrasadong katayuan, pirma ng aplikante na nagpapatunay ng katapatan, at isang nakumpletong anyo ng pagbubunyag ng mga aksyong disiplinaro. Ang mga itinalagang broker na nagpapabago ay dapat magsumite ng isang nilagdaang Deklarasyon ng Audit sa Pag-Supervision at Kontrol ng Broker.

• ✓Ang isang napapanahong, kumpleto na aplikasyon sa pagpapabago ay pumipigil sa lisensya mula sa pag-expire hanggang sa pagtukoy
• ✓Ang isang nakumpletong anyo ng pagbubunyag ng mga aksyong disiplinaro ay kinakailangan sa pagpapabago
• ✓Ang isang DB ay dapat magsumite ng isang Deklarasyon ng Audit sa Pag-Supervision at Kontrol ng Broker hindi mas maaga kaysa 90 araw bago ang pag-expire, na naglalaman ng lahat ng mga account sa pag-iingatan ng ari-arian at tiwala

Ang ilegaltong aktibidad sa lisensya ay kinabibilangan ng pagsasagawa ng mga likhasang aksyon nang walang aktibong lisensya, kumilos para sa isang broker maliban sa nagpapatulong na broker, o isang broker na nagpapatrabaho ng isang walang lisensya/hindi naaayon na naglilisensya na tao. Ang tao ay dapat mag-ulat nito sa lalong madaling panahon matapos malaman, na may mga nakasulat na paliwanag, nilagdaang mga pahayag mula sa tao at ang itinalagong broker, at hinihiling na kabayaran/dokumentasyon ng kontrata.

• ✓Ang pagkilos nang walang aktibong lisensya o para sa isang broker na hindi nagpapatulong ay ilegaltong aktibidad sa lisensya
• ✓Ang tao at ang DB ng nagpapatulong na broker ay dapat magsumite ng nilagdaang mga pahayag na tumutukoy sa lahat ng ilegaltong aktibidad
• ✓Ang hinihiling na dokumentasyon ay kinabibilangan ng lahat ng kasunduan at kabayaran na natanggap habang hindi naaayon na naglisensya

Ang isang tao na walang nakaraang ilegal na aktibidad, na kumilos nang ilegal ng 30 araw o mas kaunti at walang pending complaints, ay maaaring mag-renew o magbago sa active status nang walang pagkaantala sa pagpoproseso at tumatanggap lamang ng Sulat ng Payo ng Alalahanin. Ang Komisyoner ay maaaring magsagawa ng disiplinary action sa ilalim ng A.R.S. § 32-2153 kung ang aktibidad ay lumampas sa 30 araw, ay paulit-ulit, o may pending complaint.

• ✓30 araw o mas kaunti na may walang nakaraang kasaysayan at walang pending complaint ay nagreresulta sa Sulat ng Payo ng Alalahanin
• ✓Aktibidad na lampas sa 30 araw, paulit-ulit na aktibidad, o may pending complaint ay nagpapahintulot ng disipline sa ilalim ng A.R.S. § 32-2153

Ang isang aktibong licensee ay dapat magwalay mula sa naghahatid na brokerage bago humiling ng inactive status, na maaaring tumagal hanggang 15 taon. Ang mga inactive licensee ay hindi kailangang kumpletuhin ang patuloy na edukasyon hanggang sa muling pagsasaktibo ngunit dapat pa rin magbayad ng renewal at bayad. Ang kabiguan sa pagbabayad ay nagreresulta sa pagexpire; ang isang nag-expire na inactive license ay maaaring muling baguhin sa loob ng isang taon, pagkatapos nito ay ito ay titigil. Ang mga inactive licensee ay hindi maaaring magsagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng aktibong license.

• ✓Ang isang licensee ay dapat magwalay mula sa brokerage bago humiling ng inactive status
• ✓Ang inactive status ay hindi maaaring lumampas sa 15 taon at hindi mapapabuwala ang mga obligasyon sa renewal at bayad
• ✓Ang isang nag-expire na inactive license ay maaaring muling baguhin sa loob ng isang taon, pagkatapos nito ay ito ay titigil
• ✓Ang mga inactive licensee ay hindi maaaring magsagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng aktibong license

Ang isang lisensya ay maaaring muling maging aktibo sa loob ng 30 araw na nakasulat na abiso na may CE na nakompleto sa loob ng 24 buwan mula sa pag-apply. Ang mga pangangailangan sa CE ay tumataas depende sa panahon na hindi aktibo: pareho sa kinakailangan kung mas mababa sa 3 taon; plus 6 na oras para sa 3-6 na taon; plus 15 na oras para sa 6-10 na taon; plus 30 na oras para sa 10-15 na taon (sa itaas ng 24 salesperson/30 broker base hours). Walang kinakailangang eksamen kung muling maging aktibo sa loob ng 15 taon; pagkatapos ng 15 taon, ang bagong application, prelicensing education, at eksamen ay kinakailangan.

• ✓Ang pagpapabuo ay nangangailangan ng 30 araw na nakasulat na abiso at CE na nakompleto sa loob ng 24 buwan
• ✓Ang karagdagang CE hours ay tumaas depende sa haba ng inactivity (6/15/30 karagdagang oras)
• ✓Walang eksamen kung muling maging aktibo sa loob ng 15 taon; ang bagong application at eksamen ay kinakailangan pagkatapos ng 15 taon
• ✓Ang patuloy na gawain sa industriya/pamahalaan ay maaaring magpabawi ng karagdagang CE hours kung aprubado ng Komisyoner

Bawat aplikante para sa real estate license ay dapat kumpletuhin ang 90-oras na prelicensure education course at makapasa sa course examination na may hindi bababa sa 75 porsyento, ayon sa A.R.S. § 32-2124. Bilang kahalili, ang mga aplikante ay maaaring magsumite ng aplikasyon para sa waiver ng prelicensure courses, ngunit ang 27-oras na Arizona-specific course ay HINDI KAILANMAN mawawaive.

• ✓Ang aplikante ay dapat kumpletuhin ang 90-oras na prelicensure course at makapasa sa exam nito na may score na hindi bababa sa 75 porsyento
• ✓Ang waiver ay maaaring ibigay para sa prelicensure courses MALIBAN ang 27-oras na Arizona-specific course, na laging kinakailangan
• ✓Ang requirement ng exam ay itinakda sa ilalim ng A.R.S. § 32-2124

Upang magbago, ang isang salesman o associate broker ay dapat makumpleto ng 24 credit hours ng Department-approved continuing education, kasama ang minimum na 3 oras sa bawat mandatory category (A5a–A5h), plus anumang required Current Issues. Ang designated/delegated associate brokers ay dapat makumpleto ng 24 oras na may 3 oras bawat isa sa categories A5a–A5f at isang Broker Management Clinic (A.R.S. § 32-2136). Ang CE na natapos sa loob ng 90 days pagkatapos tuparin ang isang renewal ay maaaring magbilang sa susunod na panahon ngunit hindi maaaring mabilihin para sa dalawang license periods.

• ✓Ang mga salesman at associate brokers ay dapat makumpleto ng 24 oras ng approved CE na may minimum na 3 oras sa bawat mandatory category (A5a–A5h)
• ✓Ang designated/delegated brokers ay dapat makumpleto ng 24 oras kasama ang 3 oras sa categories A5a–A5f plus isang Broker Management Clinic sa ilalim ng A.R.S. § 32-2136
• ✓Ang CE na natapos sa loob ng 90 days pagkatapos tuparin ang isang renewal ay maaaring magbilang sa susunod na panahon ngunit hindi para sa dalawang license periods

Ang isang licensee ay hindi maaaring mag-advertise ng property sa paraang nagpapahiwatig na walang salesperson o broker na kasangkot. Kapag nag-advertise ang isang licensee ng kanilang sariling property o ng property ng ibang licensee, dapat nilang ibuyod ang kanilang licensed status at property ownership sa pamamagitan ng paggamit ng mga salitang 'owner/agent' sa advertisement.

• ✓Ang isang licensee ay hindi dapat mag-advertise ng property na nagpapahiwatig na walang salesperson/broker na kasangkot (R4-28-502.A)
• ✓Ang isang licensee na nag-advertise ng kanilang sariling property o ng property ng ibang licensee ay dapat magbunyag ng licensure at ownership gamit ang mga salitang 'owner/agent' (R4-28-502.B)

Ang lahat ng advertising ay dapat maglaman ng tumpak na mga claim at representasyon at ganap na isasaad ang factual na materyales. Ang isang salesperson o broker ay hindi dapat magbigay ng maling impormasyon tungkol sa mga katotohanan o lumikha ng nakakaalinlanganing o malabong mga impresyon.

• ✓Ang advertising ay dapat maglaman ng tumpak na mga claim at ganap na isasaad ang factual na materyales (R4-28-502.C)
• ✓Ang isang licensee ay hindi dapat magbigay ng maling impormasyon tungkol sa mga katotohanan o lumikha ng nakakaalinlanganing o malabong mga impresyon (R4-28-502.C)

Ang isang licensee ay dapat masiguro na ang lahat ng advertising ay malinaw at nangunguna na nagtukoy ng legal na pangalan ng employing broker o ang dba name(s) sa license certificate ng employing broker. Ang designated broker ay responsable para sa advertising ng lahat ng real estate activity.

• ✓Ang lahat ng advertising ay dapat malinaw at nangunguna na nagtukoy ng legal na pangalan ng employing broker o dba name(s) (R4-28-502.E)
• ✓Ang designated broker ay responsable para sa advertising ng lahat ng real estate activity (R4-28-502.G)

Ang isang real estate broker ay dapat ipahayag sa lahat ng mga partido sa isang transaksyon, sa pamamagitan ng sulat ng hindi bababa sa tatlong calendar days bago ang closing, ang pangalan ng bawat employing broker na kumakatawan sa isang partido at makakatanggap ng kompensasyon mula sa transaksyon.

• ✓Ang pagpapahayag ng mga employing brokers na makakatanggap ng kompensasyon ay dapat sa pamamagitan ng sulat ng hindi bababa sa tatlong calendar days bago ang closing (R4-28-701)
• ✓Ang pagpapahayag ay dapat ipadala sa lahat ng mga partido sa transaksyon (R4-28-701)

Sa pagkatapos ng pagpapatupad ng anumang dokumento ng transaksyon, ang isang lisensyado ay dapat na mabilis na maghatid ng malinaw na kopya ng nilagdaang dokumento at panghuling kasunduan sa bawat partido na pumirma dito.

• ✓Ang isang lisensyado ay dapat na mabilis na maghatid ng malinaw na kopya ng anumang isinagawang dokumento ng transaksyon (R4-28-802.A)
• ✓Ang isang kopya ay dapat magpunta sa bawat partido na pumirma sa dokumento (R4-28-802.A)

Sa panahon ng isang listing agreement, ang isang licensee ay dapat na mabilis na ipasampa sa kliyente ang lahat ng alok upang bumili o mag-lease. Sa pahintulot ng nagbebenta/lessor, ang licensee ay maaaring magbunyag ng pagkakaroon at mga tuntunin ng karagdagang alok. Ang responsibilidad na ipasampa ang mga alok ay patuloy pagkatapos ng pagtanggap hanggang sa pagsasara maliban kung ang kliyente ay nagsasaad sa ibang paraan na buo; ang mga alok ay maaaring kusang ipasampa at ipasampa pagkatapos ng pagtatapos ng listing.

• ✓Ang isang licensee ay dapat na mabilis na ipasampa ang lahat ng alok sa kliyente sa panahon ng listing (R4-28-802.B)
• ✓Ang pagtanggap ng isang alok ay hindi nagpapalabas ng responsibilidad na ipasampa ang karagdagang mga alok maliban kung ang kliyente ay nagsasaad na buo (R4-28-802.B)
• ✓Sa pahintulot ng nagbebenta/lessor, ang licensee ay maaaring magbunyag ng pagkakaroon at mga tuntunin ng karagdagang alok (R4-28-802.B)

Ang developer o ang kanyang ahente ay dapat masiguro na ang mga kasunduan sa pagbebenta/pag-lease para sa isang pag-unlad na nangangailangan ng pampublikong ulat ay naglalaman, sa itaas ng bahagi ng signature sa bold o mas malaking lettre, ang pahayag na ang developer ay magbibigay sa mamimili ng kopya ng pampublikong ulat at pagkakataon na basahin ito bago mag-sign. Ang dokumento ay dapat malinaw na ipabunyag ang kalikasan nito sa o malapit sa tuktok.

• ✓Ang mga kontrata sa pag-unlad na nangangailangan ng pampublikong ulat ay dapat kasama ang mandadong wika ng pampublikong ulat sa bold/mas malaking lettre sa itaas ng mga signature (R4-28-803.A)
• ✓Ang dokumento ay dapat malinaw na ipabunyag ang kalikasan nito sa o malapit sa tuktok (R4-28-803.B)

Ang kontrata ay dapat ipakita kung saan idideposito ang earnest money/down payment, na nagpapangalan ng title company, broker's trust account, o ibang depository. Kung ang advanced money ay direktang binabayaran sa nagbebenta sa halip na sa neutral na escrow, ito ay dapat na malinaw na ibunyag kasama ang mandadong bold-print warning, at ang bumibili ay dapat mag-sign o mag-initial ng provision.

• ✓Ang kontrata ay dapat naglalaman ng kung saan idideposito ang earnest money/down payment at pangalanan ang depository (R4-28-803.C)
• ✓Ang non-escrow direct payment sa nagbebenta ay dapat na malinaw na ibunyag kasama ang mandadong bold warning at ang bumibili ay mag-sign/mag-initial (R4-28-803.D)

Ang mga kontrata para sa hindi pinagandang subdivided na palapag o hindi subdivided na lupa ay dapat maglaman ng malalaking rescission na wika na nagbibigay ng pagkansela nang walang dahilan hanggang hatinggabi ng ikapitong araw ng kalendaryo pagkatapos ng pagpapatupad (dagdag sa anim na buwang karapatan sa inspeksyon kung hindi inspeksyunan). Ang mga time-share interval na kontrata ay nagbibigay ng rescission hanggang hatinggabi ng ikasampung araw ng kalendaryo. Ang kasalukuyang pangalan, address, telepono, at email ng nagbebenta ay dapat isahayuha, at ang mga abiso ng rescission ay dapat na nakasulat at ihatid sa pamamagitan ng kamay, email, courier, o certified mail.

• ✓Ang mga kontrata sa hindi pinagandang palapag/hindi subdivided na lupa ay nagpapahintulot ng rescission hanggang hatinggabi ng ika-7 araw ng kalendaryo pagkatapos ng pagpapatupad (R4-28-804.A)
• ✓Kung ang palapag ay hindi inspeksyunan bago ang pagpapatupad, ang mamimili ay may anim na buwan upang inspeksyunan at unilateral na magrescind (R4-28-804.A)
• ✓Ang mga time-share interval na kontrata ay nagpapahintulot ng rescission hanggang hatinggabi ng ika-10 araw ng kalendaryo pagkatapos ng pagpapatupad (R4-28-804.B)
• ✓Ang mga abiso ng rescission ay dapat na nakasulat at ihatid sa pamamagitan ng kamay, email, courier, o certified mail, na may kabuuang impormasyon ng kontrato ng nagbebenta sa mukha ng kontrata (R4-28-804.C)

Ang isang licensee ay may responsibilidad na maglingkod nang mapagkakatiwalaan sa client at dapat protektahan at isulong ang interes ng client, habang din ay nakikipag-ugnayan nang patas sa lahat ng ibang partido sa isang transaksyon. Ang dalawang obligasyong ito ay batayan ng propesyonal na pag-uugali sa ilalim ng R4-28-1101(A).

• ✓Ang isang licensee ay may responsibilidad na maglingkod nang mapagkakatiwalaan sa client at dapat protektahan at isulong ang interes ng client
• ✓Ang isang licensee ay dapat makipag-ugnayan nang patas sa lahat ng ibang partido sa isang transaksyon

Ang isang lisensyado na sumasali sa isang transaksyon ay dapat magpahayag nang pasulat sa lahat ng iba pang mga partido ang anumang impormasyon na materyal o malabong nakakaapekto sa pagsasaalang-alang na dapat bayaran. Kasama dito ang ketangkalan ng nagbebenta o mamimili na magsagawa, kilalang adversong mga katotohanan o depekto sa ari-arian, at anumang liyèn o pagkakasagabal sa ari-ariyang inilipat.

• ✓Dapat magpahayag nang pasulat ng impormasyon na materyal o malabong nakakaapekto sa pagsasaalang-alang na dapat bayaran ng sinumang partido
• ✓Dapat magpahayag ng impormasyon na ang nagbebenta o lessor o mamimili o lessee ay o maaaring hindi makapagsagawa
• ✓Dapat magpahayag ng anumang kilalang adversong katotohanan o materyalning depekto sa ari-arian
• ✓Dapat magpahayag ng pagkakaroon ng liyèn o pagkakasagabal sa ari-ariyang inilipat

Ang isang licensee ay hindi dapat kumilos nang direkta o indirektong walang pahayag sa ibang mga partido sa pagsusulat, bago ang anumang nakatali na kasunduan, ng kasalukuyang o inaasahang interes o conflict. Kasama dito ang paggaganap bilang prinsipal, kapag ang isang partido ay malapit na miyembro ng pamilya ng licensee o designated broker, kapag ang isang partido ay nagmamay-ari o empleyado ng employing broker, o kapag ang licensee o malapit na pamilya ay may financial interest na higit sa normal na bayad.

• ✓Ang mga conflict of interest ay dapat ipahayag sa pagsusulat bago ang mga partido ay pumasok sa anumang nakatali na kasunduan
• ✓Dapat ipahayag kung ang licensee ay kumilos bilang prinsipal
• ✓Dapat ipahayag kung ang isang partido ay miyembro ng malapit na pamilya ng licensee o designated broker
• ✓Dapat ipahayag ang financial interest ng licensee o malapit na pamilya na higit sa pagsasaad ng kompensasyon

Ang isang licensee ay hindi dapat tumanggap ng kompensasyon mula sa, o kumatawan sa, higit sa isang partido sa isang transaksyon nang walang nakaraang nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga partido. Ito ang pangunahing panuntunan na nangingibabaw sa dual agency at dual compensation situations.

• ✓Ang isang licensee ay hindi dapat tumanggap ng kompensasyon mula sa higit sa isang partido nang walang nakaraang nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga partido
• ✓Ang isang licensee ay hindi dapat kumatawan sa higit sa isang partido nang walang nakaraang nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga partido

Ang isang nagpapatulong na broker at itinalagang broker ay dapat magsagawa ng maingat na pagsusigla at kontrol sa mga lisenyadong aktibidad ng mga lisensyadong indibidwal at iba pa sa kanilang trabaho. Kasama dito ang pagtatatag at pagpapatupad ng nakasulat na mga patakaran at sistema upang suriin at pamahalaan ang mga transaksyon, mga porma ng pagbubunyag at kontrata, pag-file/imbakan ng dokumento, paghahandle ng pondo ng tiwala, paggamit ng mga walang lisensyang tulong, at advertising; pagsusigla sa delegasyon ng kapangyarihan; pagkilala sa mga lisensyadong indibidwal sa mga naaasahang batas; at pagsusuri ng mga dokumentong may material na epekto at advertising/marketing ng lisensyadong indibidwal.

• ✓Ang mga nagpapatulong at itinalagang broker ay dapat magsagawa ng maingat na pagsusigla at kontrol sa mga lisensyadong indibidwal at empleyado
• ✓Dapat magtatag at magpatupad ng nakasulat na mga patakaran upang suriin at pamahalaan ang mga transaksyon, mga porma ng pagbubunyag, paghahandle ng dokumento, mga pondo ng tiwala, mga walang lisensyang tulong, at advertising
• ✓Dapat suriin at inspektahan ang mga dokumentong may material na epekto sa mga karapatan/obligasyon ng partido at advertising at marketing ng lisensyadong indibidwal
• ✓Dapat bigyan ng kaalaman ang mga lisensyadong indibidwal sa mga pederal, pang-estado, at lokal na mga batas sa real estate

Ang isang designated broker ay dapat magtayo ng sistema upang subaybayan ang pagsunod sa mga statute, panuntunan, at mga patakaran ng employers broker. Ang sistemang ito ay dapat magsama ng progressive disciplinary policy para sa pagsasaayos ng mga paglabag. Ang designated broker ay dapat magsagawa ng reasonable supervision at control sa mga licensed activities, at ang employers broker ay responsable sa mga aksyon ng lahat ng licensees at empleyado sa loob ng scope ng employment. Ang isang designated broker na kaagad na nag-ulat ng paglabag ng isang licensee sa Department kapag nalaman nito ay protektado mula sa failure-to-supervise discipline.

• ✓Ang isang designated broker ay dapat magtayo ng monitoring system na may progressive disciplinary policy; ang failure na ipatupad ito ay isang paglabag
• ✓Ang employers broker ay responsable sa mga aksyon ng lahat ng licensees at empleyado na kumilos sa loob ng scope ng kanilang employment
• ✓Ang isang designated broker ay maaaring magdelegate sa mga empleyado ngunit hindi maaaring magwala ng overall responsibility para sa supervision at control
• ✓Ang isang designated broker na agad na nag-ulat ng paglabag ng isang licensee sa Department ay hindi subject sa failure-to-supervise discipline
• ✓Ang isang one-office broker na nag-employ ng designated broker plus hindi higit sa isang iba pang licensee at isang unlicensed person ay hindi kailangang mapanatili ang written policies

Ang applicant ay dapat magpakita ng uri ng water provider at contact information, compliance status, lokasyon ng linya, gastos ng extension hanggang sa lot lines, at responsibilidad sa maintenance. Mga pangunahing kinakailangan: isang water adequacy report mula sa ADWR para sa mga subdivision sa labas ng active management area, at isang water availability report para sa unsubdivided land (isang kopya o buod ay dapat lumitaw sa lahat ng promotional material at contracts). Sa labas ng AMA na walang water source, isang ADRE addendum na nagpapayo ng investigation ay dapat ibigay.

• ✓Ang isang water adequacy report mula sa ADWR ay kinakailangan para sa subdivision na matatagpuan sa labas ng groundwater active management area
• ✓Ang isang water availability report mula sa ADWR ay kinakailangan para sa unsubdivided land, at isang kopya o buod ay dapat lumitaw sa lahat ng promotional material at contracts
• ✓Sa labas ng AMA na walang kasalukuyang water source, isang ADRE addendum na nagpapayo sa consumer na mag-investigate ng water availability ay dapat ibigay

Ang isang aplikante ay dapat magbigay ng isa o higit pang aprubadong pagsisiguro na ang mga pagpapabuti ay makukumpleto at maipapanatili: isang surety/completion bond, isang irrevocable letter of credit, isang loan commitment, isang trust o escrow account, isang city/county trust agreement, isang written escrow agreement, subdivision assurances, o anumang ibang pagsisiguro na kasiya-siya sa Departamento. Ang mga financial assurances ay karaniwang dapat bayaran sa isang non-developer third party, hindi dapat mag-expire bago ang completion date ng huling pagpapabuti, at dapat nasa halaga na 10% mas mataas kaysa sa estimated completion cost.

• ✓Ang aplikante ay dapat magbigay ng isang aprubadong pagsisiguro (bond, letter of credit, loan commitment, trust/escrow, o governmental agreement) para sa pagkumpleto ng mga pagpapabuti
• ✓Ang mga financial assurances ay dapat bayaran sa isang third party na hindi ang developer at dapat nasa halaga na 10% mas mataas kaysa sa estimated cost upang makumpleto
• ✓Ang mga pagsisiguro ay hindi maaaring mag-expire bago ang estimated completion date ng huling pagpapabuti
• ✓Sa ilalim ng isang written escrow agreement, kung ang completion date ay hindi natutugunan ang developer ay dapat magbigay ng abiso sa mga bumili, na maaaring magcancel para sa buong refund sa loob ng 30 araw, at ang public report ay nagiging invalid na may suspended sales

Ang isang developer ay maaaring makakuha ng special order of exemption upang mag-alok ng mga lot bago ilabas ang public report sa pamamagitan ng paghahatid ng Petition for Conditional Sales Exemption, ang nakompletong public report application, isang purchase contract na may lahat ng disclosures at isang Conditional Sales Addendum, isang current title report, ang development map, water documentation, at anumang iba pang hinihiling na mga item. Ang conditional sales exemption ay nag-expire kapag inilabas o tinanggihan ang public report, o kapag may suspension/cease-and-desist order o voluntary suspension ng sales.

• ✓Ang conditional sales exemption ay nagbibigay-daan sa developer na mag-alok ng mga lot bago ilabas ang public report, gamit ang Conditional Sales Addendum sa purchase contract
• ✓Ang conditional sales exemption ay nag-expire kapag inilabas o tinanggihan ang public report o kapag may suspension/cease-and-desist order
• ✓Ang earnest money at down payments para sa conditional sales ay dapat ideposito sa isang neutral depository

Ang isang developer ay dapat magabiso sa Department ng lahat ng materyal na pagbabago at dapat baguhin ang pampublikong ulat kapag ang isang materyal na pagbabago ay nakakaapekto nang masakit sa isang mamimili o nag-aupa. Ang mga pagbabago ay nangangailangan ng bayad at detalyadong impormasyon kasama ang isang addendum sa kontrata ng pagbili na kinikilala na ang pagbebenta ay kondisyon sa bagong ulat. Ang Department ay maaaring suspindihin ang mga benta habang naghihintay ng pagbabago o tanggapin ang isang nakasulat na kasunduan upang suspindihin; kung hindi kailangan, ang mga benta ay maaaring magpatuloy kung ang mga mamimili ay makakatanggap ng kasalukuyang ulat at pagbibigay-alam ng lahat ng pagbabago.

• ✓Ang isang developer ay dapat baguhin ang pampublikong ulat kapag ang isang materyal na pagbabago ay nakakaapekto nang masakit sa isang mamimili o nag-aupa
• ✓Ang mga extension ng petsa ng pagtatapos ay nangangailangan ng isang affidavit na ang mga mamimili, may-ari, at mga opisyal ay binigyan ng nakasulat na abiso; ang Department ay maaaring tanggihan ang mga extension lampas sa una kung ipinagkakait
• ✓Kung ang mga benta ay magpatuloy habang naghihintay ng pagbabago, ang mga prospektibong mamimili ay dapat makatanggap ng kasalukuyang ulat at pagbibigay-alam ng lahat ng pagbabago bago mag-firman

Ang isang tugon ay dapat na partikular na kinikilala, tinatanggihan, o nagsasaad ng kawalan ng kakayahang makakuha ng sapat na impormasyon para sa bawat akusasyon; ang isang pahayag ng kakulangan ng impormasyon ay gumagana bilang isang pagtanggi. Anumang akusasyon na hindi tinatanggihan ay itinuturing na paglabag sa A.R.S. § 32-2153(B)(10). Kung ang isang partido ay nabigong tumugon o lumitaw, ang Departamento ay maaaring magsampa ng Affidavit of Default at kumilos sa mga salihan, kahit bago ang petsa ng pagdinig. Ang partido ay maaaring magsampa ng mosyon upang bawiin ang default sa loob ng 15 araw mula sa pagtanggap ng default/order, at ang Komisyoner ay maaaring bawiin ito dahil sa magandang dahilan. Ang mga tugon ay dapat na pirmasahan ng partido o isang abogado at napatunayan.

• ✓Ang isang pahayag ng kakulangan ng impormasyon ay may epekto ng isang pagtanggi; ang mga hindi nasagotang akusasyon ay itinuturing na mga paglabag sa A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓Ang Departamento ay maaaring magsampa ng Affidavit of Default kung ang isang partido ay nabigong tumugon o lumitaw, at maaaring kumilos bago ang nakaplanong petsa ng pagdinig
• ✓Ang isang mosyon upang bawiin ang default ay dapat na isampa sa loob ng 15 araw mula sa pagtanggap ng default/order; ang Komisyoner ay maaaring bawiin ito dahil sa magandang dahilan
• ✓Bawat tugon ay dapat na pirmasahan ng partido o hindi bababa sa isang abogado at napatunayan

Ang A.R.S. 44-101 ay nangangailangan na ang ilang mga kasunduan ay dapat na nakasulat at nilagdaan ng partido na dapat magbayad upang maging enforceble. Para sa real estate practice, kasama dito ang anumang kasunduan na mag-lease ng real property ng mahigit isang taon o magbenta ng real property o interes dito, at anumang kasunduan na gumagamit ng agent o broker upang bumili o magbenta ng real property para sa kabayaran o komisyon. Ang agent na kumilos para sa isang partido ay dapat na may nakasulat, subscribed na awtoridad.

• ✓Ang mga kasunduan na mag-lease ng real property ng mahigit isang taon o magbenta ng real property ay dapat na nakasulat at nilagdaan ng partido na dapat magbayad
• ✓Ang mga kasunduan na gumagamit ng agent/broker upang bumili o magbenta ng real property para sa kabayaran o komisyon ay dapat na nakasulat upang maging enforceble
• ✓Ang awtoridad ng agent na magbigay ng obligasyon sa isang partido sa isang real property agreement ay dapat mismo na nakasulat, subscribed ng partido na naghahangad na magbigay ng obligasyon
• ✓Ang mga kontrata na hindi maaaring maunawaan sa loob ng isang taon ay dapat na nakasulat

Ang A.R.S. 44-502 ay ginagawang ilegál para sa isang exclusive property engagement agreement na tumagal nang mas mahabang panahon kaysa 12 buwan mula sa execution, na maging isang covenant na tumatakbo sa lupa, na magbigay ng obligasyon sa hinaharap na may-ari (na may mababang mga pagbubukod), na maging recorded sa county recorder, na maglagay ng lien o security interest sa property, o na payagan ang assignment nang walang notice at pagsang-ayon ng may-ari. Ang mga probisyong ito ay naglalayong hadlangan ang mapamahaling long-term o lien-based listing schemes.

• ✓Ang isang exclusive property engagement agreement ay hindi maaaring tumagal nang mas mahabang panahon kaysa 12 buwan pagkatapos ng execution
• ✓Hindi ito maaaring maging covenant na tumatakbo sa lupa
• ✓Hindi ito maaaring maging recorded sa county recorder's office
• ✓Hindi ito maaaring mag-authorize ng anumang lien, encumbrance, o security interest laban sa residential real estate
• ✓Hindi ito maaaring payagan ang assignment nang walang notice sa at pagsang-ayon ng may-ari
• ✓Ito ay dapat matugunan ang mga requirement ng A.R.S. 32-2151.02

Ang A.R.S. 44-5101 ay nangangailangan sa mga wholesale buyers at sellers ng residential real property (mas kaunti sa limang dwelling units) na gumawa ng written disclosures bago pumasok sa anumang binding agreement. Ang isang wholesale buyer ay dapat mag-disclose nang nakasulat na sila ay isang wholesale buyer. Ang isang wholesale seller ay dapat mag-disclose nang nakasulat na sila ay nagtataglay lamang ng equitable interest at maaaring hindi makagawa ng convey ng title. Ang wholesale buyer ay isa na nag-contract na bumili at pagkatapos ay nag-assign ng contract; ang wholesale seller ay nag-contract na magbenta nang wala ang legal title at nag-assign ng contract.

• ✓Ang isang wholesale buyer ay dapat mag-disclose nang nakasulat sa seller na ang buyer ay isang wholesale buyer bago ang anumang binding agreement
• ✓Ang isang wholesale seller ay dapat mag-disclose nang nakasulat na ito ay nagtataglay lamang ng equitable interest at maaaring hindi makagawa ng convey ng title
• ✓Kung ang isang wholesale buyer ay lumalabas na nagsagawa ng violation sa section na ito, ang seller ay maaaring mag-cancel bago ang close of escrow nang walang penalty at mapanatili ang earnest money
• ✓Kung ang isang wholesale seller ay lumalabas na nagsagawa ng violation sa section na ito, ang buyer ay maaaring mag-cancel bago ang close of escrow nang walang penalty at makatanggap ng full refund ng lahat ng earnest money
• ✓Ang residential real property dito ay nangangahulugan ng property na may mas kaunti sa limang dwelling units

• A. Sumunod sa tagubilin dahil ang kagustuhan sa wika ay hindi tahasang nakalista bilang isang protektadong klase sa A.R.S. § 41-1491.
• B. Sumunod lamang kung maaaring idokumento ng samahan ang mga nakaraang tiyak na insidente kung saan ang pagkakaiba sa wika ay nagdulot ng mga problema sa kaligtasan.
• C. Tumanggi na ipatupad ang patakaran, dahil ang pamantayan ng pagsusuri batay sa wika ay malapit na nauugnay sa pinagmulan ng bansa — isang protektadong klase sa ilalim ng Batas sa Karapatang Sibil ng Arizona — at ang pagpapatupad nito ay magbubukas sa parehong broker at samahan sa pananagutang patas na pabahay. ✓ Sagot
• D. Humingi ng nakasulat na desisyon mula sa ADRE bago ipatupad ang patakaran, pagkatapos ay magpatuloy kung hindi tumugon ang ADRE sa loob ng 30 araw.

• A. Maaaring hilingin ng nagbibigay ng pabahay sa nangungupahan na magbayad ng karagdagang deposito para sa alagang hayop na katumbas ng isang buwang upa bago aprubahan ang akomodasyon.
• B. Ang nagbibigay ng pabahay ay dapat makiisa sa isang interactive na proseso at, kung ang pangangailangan ay napatunayan at ang akomodasyon ay makatuwiran, dapat alisin ang patakaran na walang alagang hayop nang hindi naniningil ng karagdagang deposito para sa service animal. ✓ Sagot
• C. Ang nagbibigay ng pabahay ay obligado lamang na akomodasyon ang mga service animal na sinanay ng isang lisensyadong propesyonal na organisasyon at nakarehistro sa estado ng Arizona.
• D. Maaaring tanggihan ng nagbibigay ng pabahay ang kahilingan kung ang kontrata ng pag-upa ay nilagdaan bago ipinatupad ang Civil Rights Act ng Arizona.

• A. Ang mga HOA ay may ganap na awtoridad sa mga panuntunan tungkol sa mga tanda sa loob ng kanilang mga komunidad, at ang pagtulong sa pagpapatupad nito ay isang karaniwang propesyonal na serbisyo.
• B. Ang batas ng Arizona (A.R.S. § 33-1261) ay nagbibigay sa mga nagbebenta ng karapatang maglagay ng tanda na 'for sale' sa kanilang ari-arian, at ang mga panuntunan ng HOA na nagbabawal sa lahat ng ganitong tanda ay maaaring salungat sa karapatang ito pati na rin sa mga prinsipyo ng patas na pabahay tungkol sa kalayaan sa pagpili ng tirahan. ✓ Sagot
• C. Maaaring tulungan ng ahente ang HOA kung ang pagbabawal sa tanda ay pantay na inilalapat sa mga pampolitika at komersyal na tanda.
• D. Inuutos ng mga alituntunin ng ADRE na ang mga ahente ay ganap na susunod sa mga dokumento ng pamamahala ng HOA at hindi magbibigay ng posisyon tungkol sa legalidad ng mga panuntunan ng HOA.

• A. Pagtanggi sa isang aplikante na nahatulan sa paggawa ng methamphetamine sa kanyang naunang inuupahang unit ✓ Sagot
• B. Pagtanggi sa isang aplikante na nagsiwalat na siya ay nagbabawi mula sa pagkalulong sa opioid at dumalo sa isang outpatient treatment program
• C. Pagtanggi sa isang aplikante na noong una ay hindi kusang-loob na na-ospital dahil sa isang kondisyong sikayatriko ngunit walang kriminal na rekord
• D. Pagtanggi sa isang aplikante na may lumang pag-aresto na may kaugnayan sa droga lamang dahil humingi siya ng makatwirang akomodasyon para sa kanyang kapansanan

• A. Ang katayuang militar ay hindi isang protektadong klase sa ilalim ng Civil Rights Act ng Arizona, kaya ang pagtanggi ay hindi bumubuo ng paglabag sa fair housing ng Arizona. ✓ Sagot
• B. Ang katayuang militar ay isang protektadong klase sa ilalim ng Civil Rights Act ng Arizona, at ang pagtanggi ay bumubuo ng labag sa batas na diskriminasyon sa pabahay.
• C. Ang katayuang militar ay protektado lamang kung ang nangungupahan ay aktibong naka-deploy at naghahanap ng tirahan malapit sa isang pasilidad militar.
• D. Ang katayuang militar ay protektado sa ilalim ng batas ng Arizona lamang para sa mga ari-ariang tumatanggap ng pederal na pondo.

• A. Ang lisensyado ay maaaring harapin ang aksyong pandisiplina ng Arizona Department of Real Estate, dahil ang pagsusumite ng sadyang mali o hindi tumpak na ulat tungkol sa infestation ng anay sa isang residential transfer ay isang tiyak na batayan para sa disiplina. ✓ Sagot
• B. Ang lisensyado ay hindi haharap sa anumang propesyonal na disiplina maliban kung ang bumibili ay dumanas ng pinansyal na pagkalugi na higit sa $5,000 bilang direktang resulta ng maling ulat.
• C. Ang kumpanya ng pest control na nagsagawa ng inspeksyon lamang ang maaaring managot; ang lisensyado na nagsumite ng ulat ay walang anumang exposure sa disiplina.
• D. Ang ginawa ng lisensyado ay napapailalim lamang sa sibil na pananagutan sa korte at hindi maaaring maging batayan para sa anumang administratibong aksyong pandisiplina ng real estate commissioner.